Ст 25 жк рф: последние изменения и поправки, судебная практика

Содержание

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 25 ЖК РФ.

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Согласно данной статье переустройство и перепланировка не связаны с переводом жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое, а проводятся, как правило, с целью повышения уровня благоустройства, улучшения жилищно-бытовых условий проживающих на той же жилплощади.

Переоборудование (переустройство, перепланировка) может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводных трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности, других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Переустройство и перепланировка могут быть взаимосвязаны непосредственно по последовательности проводимых работ по установке, замене, переносу оборудования, изменению внешней и внутренней конфигурации жилого помещения.

Нередко только при перепланировке возникает необходимость установки, замены, переноса некоторых видов оборудования (в частности, в случае переделки смежных комнат в изолированные).

Вместе с тем установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования могут привести к необходимости перепланировки жилого помещения (изменениям внутренней конфигурации).

Проведение капитальных работ непосредственно не связано с переустройством и перепланировкой, но эти работы могут быть предусмотрены в специальном соглашении по завершении переустройства и перепланировки.

О внесении изменений в технический паспорт жилого помещения и об их значении см. комментарий к ст. 26 Кодекса.

Статья 25 ЖК РФ 2016-2019. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения . ЮрИнспекция

Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 3 статьи 25.2 4. Утратил силу с 1 марта 2010 г. Информация об изменениях: См. текст пункта 4 статьи 25.2 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

О необходимости соблюдения собственниками помещений обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и или переустройства помещений в многоквартирном доме — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

16 марта 2021

О необходимости соблюдения собственниками помещений обязательных требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

.

Перепланировка помещения представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство — например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Не допускается перепланировка (переустройство) помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

ЖК РФ обязывает проводить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований законодательства и только по предварительному согласованию таких действий с органом местного самоуправления. Действительно, стандартная планировка помещений устраивает далеко не всех. Тем не менее предварительное согласование перепланировки и тщательная проверка соответствия произведенных изменений закону и строительным нормам является не прихотью законодателя и судов, а насущной необходимостью в сфере применения жилищного законодательства. 

Назад к списку

Проверка законности перепланировки и переустройства квартиры

Вопрос:

Собственник жилого помещения (квартира на первом этаже МКД) проводит ремонт в своей квартире — пробивает дверные проемы в капитальной несущей стене, утепляет балкон (лоджию) и выносит туда приборы отопления (радиаторы). На вопрос согласована ли его перепланировка, ответил: да, конечно.

У собственников других квартир большие сомнения в этом. Как проверить узаконена ли действительно такая перепланировка, куда обратиться собственникам? Насколько мне известно переносить отопительные приборы за фасадную стену запрещено, а ослаблять несущие конструкции возможно только после подтверждения расчетом, что несущая способность конструкций не уменьшится.

Ответ:

Для проверки законности указанной Вами перепланировки (переустройства) квартиры, собственникам помещений МКД необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление данным домом. В случае бездействия такой организации, обратиться в жилищную инспекцию. Подробности приведены в обосновании.

Обоснование:

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ)).

Переустройство может предусматривать, в том числе прокладку новых трубопроводов, установку дополнительных приборов отопления (радиаторов) (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила)).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка предусматривает, в том числе перенос и устройство дверных проемов (п.1.7.1 Правил).

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
Следовательно, если нет разрешения органа местного самоуправления, на перепланировку, то данная перепланировка жилого помещения, произведена самовольно.
Также необходимо отметить, что решение вопросов о проведении перепланировки (переустройства) помещений, относящихся к общедомовому имуществу, отнесено к компетенции общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
В связи с этим, если проведение перепланировки (переустройства) помещения предусматривает присоединение к нему части общего имущества МКД, собственнику такого помещения необходимо получить согласие всех собственников помещений на переустройство (перепланировку), путем проведения общего собрания (п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ).

Организация, осуществляющая управление МКД, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).
Самовольное переустройство (установка дополнительных приборов отопления) или перепланировка (устройство дверных проемов) могут угрожать прочности несущих конструкций МКД, либо работоспособности общедомовых инженерных систем дома.
Следовательно, для того, чтобы определить, законно ли собственник помещения произвел переустройство (перепланировку), организация, осуществляющая управление МКД, может запросить у него документы, устанавливающие законность данных действий (решение о согласовании переустройства (перепланировки), акт приемочной комиссии органа, осуществляющего согласование переустройства (перепланировки)).

Также для подтверждения данного факта, организации, осуществляющей управление МКД, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления (местную администрацию). В случае если перепланировка (переустройство) не согласована, то такое обращение будет передано в жилищную инспекцию. Сотрудники жилищной инспекции выйдут на место и проведут осмотр помещений, в которых выполнена перепланировка.
Если перепланировка выполнена без согласования и с нарушениями, сотрудники жилищной инспекции выдадут собственнику предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании изложенного, для проверки законности такой перепланировки (переустройства) собственникам помещений МКД необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление МКД. В случае, если такая организация не предпримет вышеуказанные действия, обратиться с заявлением в жилищную инспекцию.

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
Эксперт Сачков Виктор Павлович

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения :: Прогресс

УВЕДОМЛЕНИЕ

Настоящим ООО «УК «Прогресс» уведомляет  о том, что в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения допускается только на основании разрешения органа местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр (МФЦ).

К заявлению по утвержденной форме (постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266) прилагаются правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт жилого помещения.

Дополнительно сообщаем что в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения без получения соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки может повлечь за собой ответственность, предусмотренную ст. 7.21 КоАП РФ (штраф) и ст. 29 ЖК РФ (обязание привести жилое помещение в первоначальное состояние или продажу с торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние).

С уважением,
Администрация
ООО «УК «ПРОГРЕСС»

Разъяснения Верховного суда РФ по вопросу перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое — Госстройжилнадзор НАО

Полезная информация

Вопрос: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст.36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройстваи перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входовв кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст.23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и3 ст.23 ЖК РФ необходимо применять в совокупностис нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)

Как сделать и узаконить перепланировку? — Ренессанс Актив

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст.25 ЖК РФ).

Условия и порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в Администрации города Владивостока.

Для этого надо:

— разработать проект перепланировки и подать заявление установленного образца в Орган Администрации города Владивостока, уполномоченный в области жилищных отношений (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем). Уполномоченный орган Администрации города Владивостока  рассмотрит представленное заявление и выдаст решение о согласовании перепланировки или решение об отказе в согласовании проекта перепланировки;

— при положительном решении выполнить работы по перепланировке в соответствии с согласованным проектом;

— получить акт приемки выполненных работ по перепланировке в Уполномоченном органе Администрации города Владивостока;

— заказать выполнение кадастровых работ для внесение изменений в ЕГРН.

ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

— сносить несущие конструкции;

— располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;

— пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;

— устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;

— устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;

— устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;

— уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.

Портулак — основы агротехники и рецепты

Портулак или дандур в саду и на клумбе

Портулак или дандур известен людям с незапамятных времен. Древние египтяне, греки и римляне охотно употребляли его в пищу. Гиппократ, Плиний, другие врачи и ученые использовали это растение для лечения различных заболеваний, а в средние века оно считалось «благословенным» арабами.

Кроме того, портулак в древности считался антимагическим растением, а гирлянды из него вокруг кровати считались защитой от дьявольских сил.

Но в Европе это растение появилось поздно. Сначала она попала во Францию, где в 17 веке была одной из важнейших овощных культур, а оттуда — в другие государства Европы. В дикой природе портулак встречается на Северном Кавказе и в Украине. Но в России этот овощ малоизвестен.

В целом портулака является очень приятной садовой травой и витаминной добавкой. Его толстые листья и молодые стебли особенно хороши в весенних салатах. Молодые побеги портулака отваривают, заправляют чесноком, уксусом, перцем и используют как приправу к мясу и рыбе.Более старые стебли добавляют в супы и тушеные блюда, а толстые стебли маринуют для зимних салатов. Для этих целей портулак выращивают в Голландии и других странах Европы. Его используют в равных пропорциях со щавелем для знаменитого французского блюда, супа bonne femme.

Многие садоводы-любители считают портулак вредным сорняком, но ошибаются. Это старейшее лекарственное и пищевое растение. На вкус немного кисловато, приятно пахнет, внешне немного напоминает медвежье ухо; только с очень толстыми и мясистыми листьями и ползучим стеблем, отходящим от основания.

Портулак вкусен и полезен

Едят молодые побеги, листья и даже цветы. Сочная зелень портулака имеет приятный аромат и слегка кисловатый вкус, дающий ощущение свежести. Именно поэтому свежий портулак прекрасно утоляет жажду, возбуждает аппетит и повышает жизненный тонус.

Как лекарственное растение портулаков широко применялся в народной медицине со времен Гиппократа. Считалось, что его семена очищают организм.В каноне медицинской науки Авиценны портулак садовый упоминается 70 раз. Подробное описание портулака садового как лечебного и пищевого продукта на русском языке можно найти в книге «Источник здоровья, или Словарь всей съеденной пищи …», изданной в Московском университете в 1800 году.

Молодые листья а всходы этой культуры богаты легкоусвояемыми белками, витаминами C, PP, E и каротином. А потому салаты из портулака — отличное средство от цинги.

Портулак издавна используется при заболеваниях почек и печени.Его применяют как ранозаживляющее и противосудорожное средство. Отвары из портулака рекомендуют как жаропонижающее, свежие листья применяют при укусах пчел. В литературе есть сведения, что портулак благотворно влияет на метеоризм и беспокойный сон.

Врачи назначают его как мочегонное и противовоспалительное средство. Рекомендуется для лечения сахарного диабета, так как снижает уровень сахара в крови. Портулак также повышает артериальное давление и увеличивает частоту сердечных сокращений, поэтому он полезен для гипотоников, но при гипертонии эту культуру нельзя употреблять в больших количествах.

А совсем недавно американские ученые пришли к довольно важному выводу — портулаков в выгодном сочетании и количестве содержит несколько противораковых антиоксидантов: богат аскорбиновой кислотой (витамин С), бета-каротином (провитамин А), глутатион (природный антиоксидант, способный нейтрализовать некоторые пестициды) и токоферол (витамин Е), не говоря уже о жирных кислотах, которые помогают снизить уровень холестерина. В результате можно назвать несколько культур, которые могли бы сравниться с портулака по содержанию питательных веществ, которые помогают предотвратить возможность образования раковых клеток.

Как вырастить портулаков

Главное помнить, что портулаков очень теплолюбив — он не переносит ни малейших морозов, он чрезвычайно светолюбив и влаголюбив. Поэтому для него нужно выбирать идеально освещенный огород и поливать практически каждый день, как шпинат. При откладывании полива листья и побеги становятся грубыми и безвкусными.

Это однолетнее растение, поэтому семена портулака высевают в прогретую почву примерно в начале мая, соблюдая междурядье 50–60 см.Глубина заделки семян 1–1,5 см. Вы можете сеять еще гуще, если затем прорежете и будете использовать его по мере роста растения. при приготовлении салатов.

Учитывая теплолюбие портулака, лучше сеять рассаду в теплице или оранжерее, а затем ранней весной использовать некоторые растения прямо из теплицы, а некоторые реже высаживать в саду. Обычно в землю высаживают 30-дневные саженцы.

Если вы хотите продлить сезон использования свежего портулака, то за лето повторите посев два или три раза.

Портулак не требует особого ухода, кроме регулярного полива, кроме прополки и рыхления. Чтобы не рыхлить, почву под растениями лучше мульчировать опилками — это убьет двух зайцев одним выстрелом: не нужно будет ее регулярно рыхлить после полива, а срезанная зелень будет идеально чистой, что есть удобно и приятно.

Портулак быстро становится диким. Семена в почве сохраняют всхожесть в течение нескольких лет, и если вы не закопаете растительные остатки глубоко, то в следующем сезоне ваш портулак разрастется по всему саду.С одной стороны, это хорошо — сеять не придется, а с другой — прополка обеспечена.


Очистка портулака

Через 20-30 дней после прорастания можно проводить первую обрезку молодых сочных листьев. Затем выполняется надрез по мере необходимости. Зелень срезается практически полностью.

Как правило, за сезон выполняется 2-3 обрезки. В пищу едят листья и верхушки стеблей, можно использовать и цветы, но вкус листьев портулака после начала цветения ухудшается незначительно.

Что можно приготовить с портулаком

Портулак съедобен в сыром виде в салатах, а также варят в супах и соусах. Зелень можно замариновать впрок, кстати, в магазинах уже продается маринованный портулак, считается, что такой портулак — хорошая приправа к мясным блюдам. В этом случае молодые побеги растения отваривают, заправляют чесноком, уксусом, перцем и используют как приправу к мясу и рыбе.

Но чаще всего из портулака делают салаты — а он простой и полезный.

В качестве пикантного гарнира подается к мясным и рыбным блюдам, добавляется в соусы и пикантные майонезы. Во Франции, Армении, Узбекистане витаминные салаты готовят из портулака, смешанного с пряными травами.

Салат портулака
На 200 г портулака: 8 г чеснока, соль, уксус, кинза и петрушка по вкусу.

Портулак перебрать, промыть, положить в подсоленный кипяток, тушить, положить на сито и остудить. Переложить портулак в блюдо, смешать с толченым чесноком, залить уксусом, посыпать кинзой и петрушкой.

Портулак с маслом
150 г портулака, 15 г масла

Перед подачей на стол консервированный портулак из банки вместе с бульоном переложить в кастрюлю, вскипятить, затем процедить бульон через дуршлаг, залить портулаковым маслом. или подавать отдельно кусочек сливочного масла.

Маринованный портулак
Для маринования портулака сначала его тщательно промывают водой, меняя ее несколько раз. Промытые побеги бланшируют в воде при 90-100 ° C, отбрасывают на сито и дают стечь воде.На дно пол-литровых банок кладут один лавровый лист и 1-2 нарезанных дольками зубчика чеснока. Бланшированный портулак плотно фасуют в банки, предварительно нарезав побеги на кусочки длиной 5-8 см. В начинку добавляется соль — 2%, уксусная эссенция — 2%.

Портулак декоративный

Портулак крупноцветковый, почти такой же редкий, как и портулак садовый, встречается в российских регионах — декоративное растение с разноцветными цветками, распускающимися в солнечную погоду. В лечебном и питательном отношении он гораздо менее полезен, но очень эффектно смотрится на клумбах, клумбах и на каменистых горках.Декоративный портулак очень красив в горшках, контейнерах, ящиках на балконах и лоджиях, поверх подпорных стен и между плитами дорожек в саду.

Помимо портулака садового, декоративным является растение высотой 15-20 см с ползучими стеблями и сочными, мясистыми, светло-зелеными, иногда с красноватым оттенком листьями.

Цветки бывают простые, полумахровые и махровые, диаметром до 3-6 см, белые, желтые, оранжевые, розовые и красные, разных оттенков, располагаются на концах стеблей.Правда, открываются они только в ясные и солнечные дни, но цвести растения могут с июня до заморозков.

Цветочные венчики бывают самых разнообразных окрасов, но махровые разновидности все еще довольно редки, но они все еще появляются в продаже, и вы должны искать их в магазинах, есть также очень эффективные гибриды.

Портулак декоративный — теплолюбивое и необычайно светолюбивое растение — не цветет при малейшем затенении. В отличие от портулака садового, он засухоустойчив — требует минимального полива.

А чтобы портулак декоративный радовал цветами, его надо будет высевать на рассаду в феврале, при этом нужно соблюдать несколько правил:

— сеять поверхностно, не присыпая почвой, а только увлажняя из пульверизатора и накрыв стеклом или пленкой; всхожесть декоративного портулака, особенно махровых форм, обычно не очень высокая; Добиться высокой всхожести семян можно только при содержании посевов в теплице, оснащенной лампами DS, обогревателем и термостатом (25… 35 ° C) для посева семян кактусов; при их отсутствии можно использовать аквариум или просто ящик из оргстекла, накрытый полиэтиленовой пленкой, но с обязательным дополнительным освещением рассады;

— субстрат ни в коем случае не должен содержать перегноя или компоста с участка; не подходят и готовые почвенные смеси с навозом, так как это приведет к мгновенной гибели сеянцев от грибковых заболеваний; для повышения плодородия почвы можно использовать термически обработанную органику;

— еще до появления всходов миски с семенами нужно держать на свету;

— всходы появляются через 7-14 дней, а через пару недель их пикируют в горшки диаметром 5-6 см (переносится пересадка портулака хорошо):

— саженцы выращивают с минимальным поливом (до появления первой пары настоящих листочков субстрат нужно поддерживать во влажном состоянии), потому что вероятность появления грибковых заболеваний очень высока; поливают 1 раз в неделю понемногу и только раствором биопрепаратов (ризоплан, триходермин и черные дрожжи).

Светлана Шляхтина, Екатеринбург


Выращивание арахиса в средней полосе

Здравствуйте, дорогие садоводы и огородники!

Давайте поговорим о выращивании арахиса в средней полосе России.

Культурные формы арахиса (арахиса) успешно культивируются на Кубани, Ставрополье, в соседней Украине и в сельскохозяйственных районах Беларуси, что уже является хорошим сигналом для любительских экспериментов с этим орехоплодным представителем семейства Бобовых в районы Подмосковья или Поволжья.

Выращивание травянистого арахиса не требует сложных сельскохозяйственных технологий, а уход за ним в саду мало чем отличается от ухода за семейством тыквенных или зелено-пряных посадок на грядках.

Главное требование для нормальной вегетации растения и получения от него ожидаемого земляного ореха: солнечный участок, периодическое окучивание, минеральные удобрения и своевременный полив. Арахис можно высаживать рассадой или прямо на подготовленном участке, свободном от корневищ сорняков и умеренно насыщенном фосфорно-калиевыми соединениями.Следует помнить, что культура относится к бобовым и категорически не принимает активное органическое вещество, поэтому ее производные — помет, навоз, перегной или коровяк следует сразу исключить из последующих подкормок.

Сорта арахиса

Если вы планируете выращивать урожай для получения арахисового масла, то оптимально использовать зарубежные сорта: Раннер, Валенсия, Испанский, Олин, Тамрун Ойл или Вирджиния. Для выращивания ради земляных орехов рекомендуется присмотреться к нашей подборке: Клинская, Адыгская, Желудь, Грузинская, Степняк, Испанская 344, Загатала или Баян.Посадив выбранный сорт и впоследствии размножив его полученной культурой, культура уже к третьему сезону достаточно хорошо районируется по климатическому району своего возделывания.

Основные условия выращивания арахиса

Продуктивная вегетация арахиса более комфортна для супесей, легких почв и суглинков. В северных регионах зернобобовая культура в открытом грунте не созревает, но хорошо плодоносит между кустами пасленовых и тыквенных представителей в теплицах и теплицах.При посадке на грядки арахис следует накрыть садовым нетканым полотном или полиэтиленом на период укоренения.

Основы выращивания арахиса в средней полосе

Орехи (бобы) перед посевом предварительно замачивают на 24 часа во влажной волокнистой ткани, затем укладывают под пленку, зарывают в почву на ширину ладони и оставляя в проходе полметровую дистанцию. Укладку арахиса следует проводить в период весенне-летнего прогрева почвы не ниже + 15 ° С, когда погода полностью стабилизируется.

Посадка арахиса на рассаду включает выращивание зерен в отдельных торфяных горшках или торфяных таблетках с последующим вывозом их на открытые гребни или в теплицу. Горшечные бобы кладут на светлые подоконники и поливают два раза в неделю. На двухнедельной фазе развития после первых всходов всходы переносят на запланированный участок выращивания.

Цветок арахиса живет один день, но растение образует до 200 штук за сезон. Опыленные и оплодотворенные завязи стремятся к земле и начинают укореняться, как бакенбарды клубники, поэтому почва под растущими кустами арахиса должна быть рыхлой, пушистой и достаточно влажной.

При выращивании арахиса в средней полосе рекомендуется регулярно проводить окучивание посевов, так как от этого зависят урожайность и качество ожидаемого урожая орехов или накопление масла в плодах, если выращиваются масличные культуры. . Развитие и спелость измельченных орехов происходит непосредственно в почве, поэтому засыхание верхних ботинок является естественным процессом и начинающим садоводам не стоит беспокоиться о подозрительно нездоровом виде растения.

Температура окружающей среды также играет важную роль в том, что арахис показывает формирование орехов и максимальное плодоношение при скорости +18.+ 28`C. При температуре выше или ниже вегетационный период культуры замедляется, а то и вовсе прекращается, пока не вернется восстановление градусных значений, необходимых для комфортного развития. Недостаточный полив приводит к опаданию цветов, а избыток воды в почве может привести к образованию патогенных штаммов грибов — к грибковым поражениям.

Перед сентябрьской перекопкой урожая следует прекратить полив насаждений и дать почвенной корке просохнуть, что обеспечит удобство сбора спелых стручков с орехами.Обычно травянистый куст образует до 50 стручков, содержащих до 7 бобов в каждой, но это зависит от сортовой формы, качества почвы, количества теплых дней в летние месяцы и агротехники, выполняемой садовником.

При перекопке куст следует перевернуть, встряхнуть с земли и оставить на несколько часов. Собранные бобы подвешивают в темном, сухом месте, желательно хорошо проветриваемом. Сушку проводят до тех пор, пока арахис не приобретет хорошо знакомый всем вид и после этого употребляйте урожай по прямому назначению, не забывая оставить несколько стручков самого высокого качества для последующего размножения семенами.


Оформление сада с акцентом на деревья, кустарники и хвойные деревья

Самый простой и эффективный способ спроектировать сад, требующий минимального ухода, — использовать в ландшафтном дизайне кусты и деревья везде, где это возможно. Такой подход означает практически полный отказ от привычных декоративных композиций, многолетников и однолетников. Ставка на крупные и прочные «скелетные» растения, на первый взгляд, кажется решением не только радикальным, но и скучным. Такой способ украшения сада не подходит любителям клумб и клумб.Но в этом есть своя прелесть. Монументальный дизайн позволяет создавать на своем участке красивые гармоничные проекты и пышный дизайн растительности, который не потребует от вас особых усилий и сохранит стиль и красоту на десятилетия.

Участок сада с преобладанием кустарников и деревьев хвойных и лиственных пород. © Стив Парр


Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Остекление лоджии и балкона, по мнению большинства, не сложная манипуляция.Многие законопослушные граждане даже не задумываются, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Следует отметить, что национальное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Те. Нет закона об остеклении балконов как единого документа, в котором можно получить ответ на все вопросы.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищного кодекса РФ Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. № 170 (регламентирует снятие карниз, отлив и др.)
  5. Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном порядке»
  6. ГОСТ 25697-83
  7. ГОСТ 26633
  8. СНиП 31-01 -2003 (разработан на основе документа СП 54.13330.2016)
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видите, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно определиться, что собой представляют балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их там застеклить, утеплить, отапливать, то их можно использовать как жилые помещения.Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому при планировании остекления балкона необходимо помнить, что в подавляющем большинстве случаев требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Остекление балкона — перепланировка квартиры?

Ссылаясь на ст. 25 ЖК РФ, содержащего определения перепланировки и реконструкции, можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют изменения технического облика жилого помещения, т.е. требуется разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно на разъяснение Минстроя РФ от 03.04.2006, можно сказать, что:

Получается, что для остекления, не влекущего за собой изменение назначения помещения и разрушение перетаскивающих баз, разрешение не требуется. Исключение — вынос балкона на много больше 300 мм. за парапетом или несущей стеной.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов, нельзя однозначно сказать, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени его можно реорганизовать (остекление, утепление, снятие) без разрешения.


Выход

На этом работы по установке конструкции считаются завершенными. Если вы не уверены в своей моче и опасаетесь за результат, вы можете обратиться к специалисту. Необязательно доверять им всю работу, можно согласовать проект и получить важные рекомендации, которые избавят вас от ключевых ошибок.

При условии закупки всех необходимых материалов и комплектующих новый типовой гаражный корпус обойдется примерно в 30-40 тысяч рублей. Это ничтожная сумма по сравнению со строительством стандартного гаража.

Гараж на пенал — это не только отличная возможность сэкономить, но и шанс реализовать собственный потенциал в строительной сфере.


Варианты цветника

Дачники воплощают смелые дизайнерские идеи, используя подручные материалы.Уже никого не удивишь клумбами из пластиковых бутылок или автомобильных покрышек. Красивые клумбы делают из старинной мебели. Комод — это готовая конструкция для многоярусных вариантов, а журнальный столик подойдет для пирамиды растений. Стул декорирован плющом, дополнен яркими ноготками и геранью.

Использованное оборудование поможет обустроить оригинальную клумбу на даче. Масштабные композиции занимают больше места, но при этом красиво смотрятся. Неработающий транспорт подходит для вертикального цветника:

  • мотоцикл
  • велосипед
  • лодка
  • авто.

Для посадки декоративных растений используют старый зонт, воткнутый в землю и залитый питательным субстратом. Устройство легко переносится в любой уголок участка, а на зиму складывается и прячется до весны.

Для создания долговечного цветника нужно сделать купол и спицы конструкций из фанеры.

Старую деревянную тележку или детскую коляску дизайнеры переделают в мобильные клумбы. Во избежание застоя воды в нижней части необходимо проделать дренажные отверстия, а дно засыпать толстым слоем битого кирпича. Яркие декоративные растения скроют невзрачную основу. Конструкция хорошо смотрится возле калитки или пешеходной дорожки.

Керамические горшки или деревянные бочки подходят для компактных цветочных композиций. Посуду устанавливают под углом 30 градусов, утопая основание в земле.У шейки насыпают почву и высаживают рассаду и кусты в виде текущей струи. Низкорослые сорта (ромашки, анютины глазки) гармонично вписываются в ландшафт.

Декоративная мульча — хороший фон, подчеркивающий естественную красоту растений. Правильно использованный материал превратит даже два цветка в оригинальную клумбу. Берут за основу:

  • галька
  • светлый песок
  • щепа
  • цветные опилки.

Экзотический цветник на даче строят из нетребовательных суккулентов (агава, крассула).Весной горшки с комнатными кактусами можно собрать в оригинальную конструкцию, а осенью компоненты занести в комнату. Вазы маскируются грунтом, песком или декоративными камнями. Форма клумбы зависит от пожеланий хозяина и легко трансформируется в новое решение в течение сезона.

Передвижной сад собран из старых мисок … Емкость ставится на помост (стул, специальные держатели на ножки) и размещается в любом месте участка.Вторую жизнь получила и металлическая чаша для ванны. Облупившиеся стены объекта выглядят некрасиво, поэтому дизайнеры рекомендуют покрыть их краской или обкладывать кирпичом.

Чтобы жидкость не застаивалась, нельзя забывать о дренажных отверстиях.


Посмотрите видео: УРОЖАЙ И ПОДГОТОВКА ПУРСЛАНОВ ЗА УРОЖАЙ

Что предусматривает отдельный вход в гостиную.Однократное согласование

  • Поэтому создание проекта обустройства отдельного входа — обязательная процедура. Проект должен быть одобрен Комитетом по архитектуре Москвы и только после этого перейти в стадию реализации.
О цене …
Стоимость комплекса проектных работ от 505 000 руб. Плюс одобрение от 110%. Цена, тыс. Руб.
Стоимость проекта отдельного входа в капитальную стену с армированием из существующего окна без заправочного комплекса, козырька, крыльца * от 40
ТЗК на проем в стене. из 15
Козырек (козырек) проектный участок КМ, без проверки фасада (отрыв анкеров). из 15
ТЗК фасад. из 50
Подъезд без обследования фундамента. из 15
Фундамент ТЗК. из 50
Входная группа — тамбур (пристройка) проектного участка АР, КР. из 100
проектный участок КМ, КЖ без геологоразведочных работ. из 50
Геология и основание ТЗК без доверенности. из 100
ПИК и / или ППР из 70
* Проект благоустройства прилегающей территории после устройства отдельного входа и входной двери в стоимость не входит.

Дизайн-проект отдельного входа

Подготовлена ​​и применена в текстовой части пояснительная записка к проекту, общее описание проектируемого объекта, устройство входных групп.

Перечислены меры по защите строительных конструкций из металла от коррозии, противопожарные мероприятия.
В графической части указана общая информация об объекте, подготовлен фрагмент плана первого этажа и применен существующий вид. После него наносится фрагмент плана первого этажа с дизайнерским решением. Таким же образом подготавливаются фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если планируется устройство пандуса, применяется общее конструктивное решение этого объекта.Кроме того, графическая часть должна иметь конструктивное решение для установки козырька и других элементов отдельного входа.

В проекте применены фотоматериалы: существующее положение фасада и дизайнерское решение для них. Кроме того, обязательной частью пакета проектной документации является свидетельство о допущении, выданное проектной организацией, план БТИ и другие документы.

Подача заявки на устройство отдельного входа

Перед разработкой проекта заказчик или его представитель обращается в Комитет архитектуры Москвы с заявлением о необходимости получения рекомендательного письма, которое позволит получить согласования на устройство отдельного входа. .

К заявке должны быть приложены документы, устанавливающие право пользования помещением, в котором планируется устройство отдельного входа.

Дополнительно должен быть технический паспорт помещения, в котором будет создан отдельный вход.
Кроме того, прилагается поэтажный план всего объекта, в котором есть помещение с будущим отдельным входом. Требуется документ о согласии собственников на организацию отдельного входа в здание, отдельно — согласие собственников квартир, прилегающих к нежилому помещению.К нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности владельцев прилегающих квартир на свою жилую площадь.

В заявлении заказчик или его представитель указывает вид целевого использования помещения после перевода его из жилого в нежилое.

Причины отказа в устройстве отдельного входа

Представители государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение тридцати дней со дня его подачи, удовлетворив его или отказав.

В этом случае основанием для отказа могут быть предоставление неполного пакета документов, наличие в предполагаемом месте отдельного выхода каких-либо инженерных коммуникаций.

Также будет отказано, если планируется отдельный вход в крупноблочную, крупнопанельную или деревянную постройку. Нельзя устраивать входы во дворы жилых домов, а также в торцы домов — если у них нет выхода на центральные улицы.

Еще один важный элемент, который может вызвать сбой — это отсутствие стоянки для автомобилей в радиусе тридцати метров от планируемого отдельного входа.При этом запрещается планировать и оборудовать парковочные места во дворах жилых домов.
Кроме того, представители государственных органов рассмотрят возможность использования жилого помещения для целей, указанных заказчиком. Если они не соответствуют строительным нормам, также будет получен отказ.
Причиной отказа также может быть наличие точек городской геодезической сети, расположенных в радиусе пяти метров от планируемого отдельного входа.Запрещается обустраивать отдельные входы в зданиях со степенью износа более пятидесяти процентов.

В случае отсутствия оснований для отказа или устранения замечаний к предыдущему заявлению государственный орган выдает рекомендательное письмо.

В нем указываются: ФИО и адрес заказчика, адрес нежилого помещения, в котором планируется устройство отдельного входа, требования к будущему проекту.

Дополнительно указаны государственные органы и организации, для которых необходимо оформить согласования или технические условия на отдельный вход, указать рекомендуемую цветовую схему входа, не противоречащую фасаду (при наличии соответствующего утвержденного проекта дома) .В конце рекомендательного письма указывается срок годности. Кстати, его можно продлить — если есть веские причины, удовлетворяющие представителей государственной власти.
Планируемый материал обязательно будет приложен к рекомендательному письму, на некоторых будет указано согласованное место устройства отдельного входа.
Проект отдельного входа должен быть разработан лицензированной специализированной организацией. Помимо проекта отдельного входа, обычно разрабатывается проект ландшафтного дизайна, примыкающего к новому объекту.


Поскольку процедура перевода жилых помещений в нежилые часто связана не только с обустройством отдельного входа, но и с перепланировкой, важно учитывать единые требования к этому процессу.

Итак, перед началом каких-либо работ на объекте проводится его техническое обследование. В процессе определяется техническое состояние конструкций, выявляются дефекты, определяются эксплуатационные качества конструкций, прогнозируется их поведение в будущем.

При обнаружении каких-либо несоответствий строительным нормам предписываются меры по исправлению или профилактике.

Законным способом

Некоторые организации проводят перепланировку и обустраивают отдельный вход, минуя процедуру обязательного согласования этого процесса с государственными органами.

Их отпугивает сложность процедуры, длительный переговорный процесс.

Однако важно учитывать тот факт, что незаконная перепланировка, а также нарушение целостности фасадной стены за прорезание дверного проема могут ухудшить общее состояние здания.

Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, находящихся в реконструируемых помещениях. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет хозяина помещения. Мало того — если есть желание узаконить оборудованный подъезд по сути, сделать это будет намного сложнее и дороже. Не говоря уже о случае, когда вдруг выясняется, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.
Поэтому важно доверить все проектные и координационные работы специализированным проектным организациям.
Строительные нормы определяют не только устройство подъезда, который будет изолирован от жилой части дома, но и получение Разрешения на реконструкционные работы по изменению фасада. К этому списку также добавляются требования пожарной безопасности. пожарная сигнализация, аварийный выход или выходы (в зависимости от метра помещений и количества людей в них).
На этапе согласования проекта отдельного входа часто возникает проблема несоответствия домов старой постройки современным строительным нормам.Хотя это случается относительно нечасто, неприятной новостью может стать отсутствие возможности привести старое здание в соответствие со стандартами. Если к работам привлекалась проектная организация, несоответствие будет выявлено еще на этапе технического обследования объекта.

Согласование проекта отдельного входа

Готовый проект проходит обязательную стадию согласования с государственными органами. Это МЧС, СЭС и другие госструктуры, которые отвечают за безопасную эксплуатацию нежилого объекта.

После получения всех необходимых согласований они прилагаются к проекту и отправляются на согласование в Комитет по архитектуре Москвы.

Кроме того, важно предоставить два оригинала проекта, оригиналы согласовательной документации и ранее полученное рекомендательное письмо (допускается копия).

Вместе с документацией подается заявка на согласование проекта. На его рассмотрение государственным органом предоставляется до тридцати дней.

Основания для отказа в согласовании

Несоответствие представленного проекта государственным стандартам может повлечь отказ в утверждении документа.

Это может быть, например, предоставление проекта и согласований в конце периода рекомендательного письма или нарушение любого из требований или рекомендаций, изложенных в письме.

Вполне естественно, что отсутствие согласования, предусмотренного рекомендательным письмом, также послужит причиной отказа в рассмотрении проекта.А также несоответствие проекта требованиям к архитектурному облику города или нормам ГОСТ, СНиП, санитарных правил.

Завершение переговорного процесса

Технически грамотный проект, завершенный без замечаний, подлежит утверждению и реализации.


Обычно проект считается одобренным после его подписания главным архитектором города или другим ответственным лицом.

После этого заказчик уведомляется письмом.При этом государственный орган забирает на хранение один из оригиналов проекта, а также оригиналы всей согласовательной документации.

Срок действия согласованного проекта обычно составляет шесть месяцев. Если в течение этого периода заказчик не выполнит объем работ, определенный проектом, проект подлежит вторичному одобрению таким же образом.

Согласованный проект устройства дополнительного входа является обязательным документом при осуществлении процесса перевода жилых помещений в нежилые.

Документация для подготовки и согласования проекта

Перед началом работ по разработке и согласованию проекта проектная организация должна получить от заказчика пакет правоустанавливающих документов.

Это две нотариально заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, продажи или инвестирования (заверенные копии). Дополнительно необходим технический паспорт нового помещения и т. Д.

Если заказчиком проекта является юридическое лицо, от него потребуется дополнительная документация — решение о создании предприятия, копия свидетельства о государственной регистрации, копия устава, ИНН ОГРН, банковские реквизиты, приказ установить менеджера и т. д.Все эти документы должны быть заверены печатью компании.
Для разработки проекта специализированной организации необходим паспорт помещения, срок действия которого составляет не более одного года со дня выдачи, оригинальные поэтажные планы, которые расположены на верхних этажах. Также вам понадобится справка о состоянии этажей между этажами здания, общие сведения о здании и т. Д. — Каждая конкретная ситуация диктует свой перечень документации, которая будет способствовать наиболее точной разработке проекта.
Для рассмотрения готового проекта необходимо передать его на согласование в СЭС, ОГПН, в организацию, эксплуатирующую объект.

По результатам овса вышеуказанные органы сделают выводы, которые станут основой для ускоренного утверждения проекта.

Реализация проекта

Технически грамотный проект не только быстро проходит стадию согласования.


Также максимально доступна строительной компании, выступающей в качестве подрядчика при устройстве дополнительного входа.

Это позволит вам реализовать проект в короткие сроки, получив качественно выполненную работу на выходе. Вход будет эстетичным и надежным — именно это и требовалось от него в самом начале всех работ.

Как показывает практика, самостоятельные попытки некоторых заказчиков согласовать проект обустройства отдельного входа удались не сразу — сказалась нехватка опыта и тематических знаний. Проектные организации, для которых этот процесс является основным видом деятельности, гораздо быстрее справляются с согласованием — потому что у них есть понимание процесса, определенные достижения и опыт в такой работе.В силах проектных организаций добиться максимально быстрых согласований по устройству отдельного входа для жителей дома — для этих целей у многих специалистов есть ряд аргументов и убедительных фактов.

Все это в комплексе позволяет заказчику сэкономить время на осуществление перевода помещения в нежилое и раньше начать эксплуатацию помещения по прямому назначению.

Чаще всего потребность в согласовании появляется, если:

  • квартира передана в нежилой фонд;
  • Организован дополнительный вход в нежилое помещение.

В соответствии с законом из нежилого помещения должно быть не менее 2-х выходов, поэтому если вы решите превратить свою однокомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устроить отдельный вход. в нежилое помещение с улицы (доступ в подъезд запрещен). Новый подъезд не должен портить архитектурный облик здания.

Координацией таких работ занимается наша компания, поэтому если вы решили устроить отдельный вход как в жилом доме, так и в нежилом доме, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим опытом работы.Наша компания — одна из самых успешных компаний Москвы, в которой работают сильные юристы и архитекторы. Мы не только договоримся, но и подготовим проект входной группы.

Согласование отдельного входа имеет ряд особенностей, в частности, для собственника помещения, если оно находится в жилом доме, необходимо получить разрешение на строительство от собственников входной двери. Часто это одна из основных проблем, которую могут решить юристы и архитекторы нашей компании, убедив жителей в безопасности этого предприятия.

Если перевод в нежилой фонд осуществляется одновременно с согласованием отдельного входа, то документация для согласования входа может быть представлена ​​вместе с документами на перевод. В пакет должен входить проект отдельного входа, согласования, заключения и т. Д. Порядок согласования в этом случае определен Постановлением Правительства № 382-ПП от 15 мая 2007 года.

Встреча владельцев

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев, за исключением тех, где есть явный конфликт с большинством жильцов.Специалисты имеют соответствующий опыт. Собрания собственников проводим очно или заочно.

Стоимость встречи варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований GUIS и связанных с этим обстоятельств и определяется каждый раз индивидуально.

Оплата происходит только при получении желаемого решения (!!!), только в нашей компании. При этом административные расходы в размере 15-20 тысяч рублей составляют аванс на подготовительные работы.

Основное условие перевода из жилья в нежилое

от 1000 руб.за 1 квартиру

стоимость одной подписи

Этапы согласования отдельного входа в комнату

Компания MVK-Service выполняет полный цикл работ по согласованию отдельного входа.

  • разработка нового начального проекта;
  • согласование проекта с СЭС, МЧС, АПО, Москомархитектурой и, при необходимости, с Фондом «Наследие Москвы», Московским городским трестом, балансировщиками связи и др.
  • подача документов в Префектуру (для нежилых домов) или в Жилищную инспекцию (для жилых домов), которые выдают разрешение на въездное устройство.

После согласования изготавливается отдельное входное устройство, которое вводится в эксплуатацию с выдачей специального акта. Далее БТИ производит обмер помещения и выдает новые документы, на основании которых можно вносить изменения в правоустанавливающие документы на помещение.

Согласование отдельного входа подразумевает необходимость сбора огромного списка документов. В некоторых случаях вам нужно будет получить разрешения во многих различных случаях, включая получение разрешения от главного архитектора проекта дома.

Чтобы не вдаваться в подробности сложного процесса сбора документов, лучше доверить это дело специалистам. Цены на наши услуги соответствуют скорости и качеству работы, с нами ваша недвижимость в надежных руках. Поможем согласовать устройство нового входа и другие работы по реконструкции в короткие сроки — 2-4 месяца.

Одним из самых распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается «Отдел проектирования и согласования», является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение.Причем новый, отдельный вход может быть расположен как на первом, так и на втором этаже.

Кому нужны другие двери?

Одна из самых частых причин подачи заявки на проект отдельного входа — желание иметь красивую входную дверь в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников многоквартирного дома. Жители вторых этажей также могут попасть в свою квартиру или нежилое помещение, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры дома с соблюдением действующих норм и правил.

Как было сказано выше, в этом случае необходимо получить согласие прямых собственников многоквартирного дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором будет подниматься вопрос о восстановительных работах в доме. Часто препятствием для согласования отдельного входа является согласие других жителей. Здесь важно убедить их, что проект не опасен для несущей стены и для здания в целом.Этому заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) отдела.

Еще один случай, требующий перепланировки жилого помещения и нового подъезда — это перевод жилья в нежилое, т.е. проект офиса, магазина и т. Д. По завершении самой процедуры перевода потребуется составить массу документов о перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован с учетом норм пожарной безопасности.Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом доме должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, то есть иметь два пути эвакуации. Также, если новый подъезд будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура / гардеробной, то по нормам эксплуатации коммуникации под этими конструкциями должны быть легко доступны в случае внепланового ремонта. В этом случае согласование отдельного входа займет гораздо больше времени — минимум четыре месяца, и потребуется много бумаг из разных инстанций.Заказав подобный проект в «Отделе проектирования и согласования», вам не придется отстаивать линии во всех инстанциях и тратить время и нервы. Многолетний опыт работы отдела и наличие лицензий на документацию помогут ускорить процесс получения разрешительной документации.

Первым этапом подготовки документации на проектирование отдельного входа является получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, подготовка геообосновы и ситуационного плана.Также необходимо согласование с Госнадзором, Госэпиднадзором и Комитетом архитектуры города Москвы. По сравнению со всеми другими видами разрешений на реконструкцию жилых и нежилых помещений, сбор документов на входное оборудование не представляет больших трудностей, особенно с помощью специалистов в этих вопросах.

Если согласование отдельного входа является лишь частью генплана реконструкции помещений с переоборудованием их в нежилые помещения с дальнейшей эксплуатацией, то в этом случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилое. -жилое помещение.Вместе с вышеуказанной процедурой на это уходит от шести месяцев. Для перевода в нежилой фонд к помещению предъявляются следующие требования: в нем не должно быть зарегистрированных лиц; он должен находиться на первом этаже или над нежилым помещением; дом, в котором он находится, не должен быть в списке построек под снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо оформить и согласовать отдельный вход. Если конструкция соответствует этим характеристикам, то на нее собираются сертификаты, заключения и разрешения всех вышеперечисленных организаций, плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласование с органами власти.Все это передается в «Департамент жилищной политики и жилищного фонда», который решает, возможен ли перевод.

Кто согласен на отдельный вход?

Вопрос об отдельном подъезде решается сразу после передачи жилья в нежилой фонд. Застройщик обязан оборудовать вход отдельно от жилой части, чтобы не беспокоить жителей дома, которые входят и выходят через подъезд и пользуются лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации сооружается отдельный вход в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, регламентирующих правила устройства как самих подъездов, так и тамбур и лестниц, предусмотренных проектом. .

«Отдел проектирования и согласования» занимается не только разработкой проектов, но и собственно их реализацией. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целая куча справок и заключений, которые потом нужно будет согласовать с рядом государственных органов. Если вы разрабатываете новый проект отдельного входа, то для его реализации вам понадобится чуть меньше десятка документов, главный из которых — инженерное заключение о несущей способности конструкции дома.Отметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Комитета архитектуры Москвы административного округа. Чем старше дом, где планируется дизайн отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем сложнее будет получить разрешение. Однако практика показывает, что получить его вполне возможно, тщательно согласовав проект и убедившись, что он не нанесет вреда внешнему виду постройки.

Доверить доверить специалистам

«Отдел проектирования и согласования» помогает выполнить проекты любой сложности, от чертежа на бумаге до завершения строительных работ.Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы помогут вам не только спроектировать и построить красивый, отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, гармонирующий с архитектурой здания, но и обеспечат Практическая помощь во избежание технических и юридических проблем, обивка порогов и длинных очередей в различных инстанциях по всей Москве.

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно узнать в разделе «Цены» на нашем сайте.

29 августа 2016 г., 22:13, вопрос № 1360867 maxim, Краснодар

Уточнение заказчика

привет, я из города Феодосия, Крым. приобрели нежилые квартиры без входной техники в 2015 г. Помещения переведены в нежилые квартиры в Украине, но не успели согласовать в связи с референдумом, готовый проект согласовали с пожарными, СЭС, РЭС. Документы на право собственности Укр были на нежилое помещение, при покупке я получил сертификаты растущего образца на нежилое помещение.Объясните, пожалуйста, пошаговую процедуру обустройства отдельного подъезда, нужно ли согласовывать с жителями МПС какие сложности, куда идти в исполком, может есть вариант не проверять с жильцами.

насколько мы решаем этот вопрос, какие сроки. готовы платить деньги

    перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки, согласование перепланировки нежилого помещения, срок действия кадастрового паспорта, разрешение на реконструкцию

700 стоимость
выпуск

проблема решена

Свернуть

Ответы юристов (11)

    Юрист, г. Москва

    В чате
    ни перевели в нежилое помещение, но не успели согласовать проект оборудования отдельного подъезда
    Максим

    Здравствуйте.Странная ситуация, как вы согласились перевести в нежилую, без отдельного подъезда, непонятно. Разве что изначально поднимался вопрос о какой-то деятельности, а зачем тогда там нежилое помещение. вообще странно

    В литературе указано, что эти вещи имеют прямое отношение

    Истец приобрел недвижимость площадью 46 квадратных метров и решил передать ее в нежилое здание под универмаг. .Экспертная организация выдала собственнику заключение о том, что перенос возможен только при соблюдении следующих требований: 1) при демонтаже навесных перегородок и пробивке открывания динамическим и импульсным способами; пробивка проема строго по проекту; заключить договор на авторский надзор за перепланировкой жилой квартиры; подавать акты скрытых работ; 2) подключение к энергоносителям должно производиться согласно техническим условиям, выдаваемым соответствующими организациями; 3) для скрытой прокладки стояков передняя панель шахты должна быть съемной ; 4) перед началом земляных работ по устройству отдельного входа позвонить представителям собственников подземных коммуникаций; сохранить имеющиеся окна в подвал; провести благоустройство прилегающей территории; 5) все работы должны выполняться специализированной организацией в строгом соответствии со строительными нормами и правилами и в соответствии с согласованным проектом; предоставить договор и лицензию подрядчика.

    Статья: Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, пути решения
    (Егорочкина Н.)
    («Жилищное право», 2012, N 2)

    напр.

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир в МЖ владеют на праве общей собственности общие помещения МЖД, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое оборудование снаружи или внутри. квартира, обслуживающая более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
    Состав общего имущества также определяется ТК РФ. Установлено, что собственники помещений в МЖД владеют общим имуществом в МЖД на правах долевой собственности, а именно, в том числе несущими и ненесущими конструкциями здания и земельным участком, на котором расположен МЖД. , с элементами благоустройства и благоустройства, прочее, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и объектов, расположенных на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 ТК РФ).
    Таким образом, в соответствии с вышеуказанными стандартами, внешние стены железной дороги и земельный участок, на котором расположена железная дорога, являются общей собственностью всех владельцев помещений на железной дороге.
    Положениями ТК РФ, регулирующими использование общего имущества на Московской железной дороге и управление таким имуществом, установлено, что в случае невозможности реконструкции, реконструкции и (или) перепланировки помещений без присоединения части общего имущества на Московской железной дороге , то для проведения таких работ необходимо получить согласие всех собственников помещения на Московской железной дороге (п. 2 ст. 36 ТК РФ, п. 2 ст. 40 ТК РФ).Кроме того, Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что согласие всех собственников помещений на Московской железной дороге необходимо в случае уменьшения размера общего имущества при проведении реконструкции Московской железной дороги (п. 3 ст. 36 ГК РФ). RF LCD).
    Поскольку в процессе обустройства отдельного входа неизбежно будут задействованы внешняя стена железной дороги и земельный участок, на котором расположена железная дорога, вполне вероятно, что заявитель потребует согласия всех собственников помещений на железной дороге. провести такую ​​работу.

    Артикул: Передача квартиры под магазин. Механизм и регулирование
    (Мачавариани И.)
    (EJ-Lawyer, 2015, N 7)

    Отдельный вход в гостиную — реконструкция?
    Важно определить, является ли устройство отдельного входа реконструкцией многоквартирного дома.
    В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.Решение о реконструкции многоквартирного дома принимается общим собранием собственников жилья большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников жилья в многоквартирном доме (абзац 1 части 2 статьи 44 ч. 1 статьи 46 ТК РФ).
    Таким образом, если устройство отдельного входа в гостиную — это реконструкция многоквартирного дома, то для проведения соответствующих работ требуется согласие собственников жилья в виде решения общего собрания.
    Концепция реконструкции содержится в градостроительном законодательстве. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструкция здания подразумевает изменение его параметров, его частей (высоты, этажности, площади, объема), в том числе:
    — надстройка;
    — реструктуризация;
    — расширение;
    — замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели элементов таких конструкций и (или) восстановление этих элементов).
    При этом замена отдельных элементов несущих строительных конструкций здания на аналогичные или другие улучшающие показатели таких конструкций, элементов и (или) восстановление этих элементов не является реконструкцией, а представляет собой капитальный ремонт здания ( П. 14.2 статьи 1 ГСК РФ).
    Вопрос о том, являются ли определенные работы, проводимые в отношении многоквартирного дома, реконструкцией, является скорее техническим, чем юридическим. На наш взгляд, в большинстве случаев устройство имеет отдельный вход в жилом доме, расположенном в многоквартирном доме, не следует признавать реконструкцией, а суды придерживаются прямо противоположного положения и признают устройство отдельным подъезд или реконструкция всего многоквартирного дома (ч. 3 ст. 36 ТК РФ), либо реконструкция комнаты и многоквартирного дома одновременно (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ТК РФ (см. Постановление Федеральной антимонопольной службы) Уральского округа от 27.01.2011 г.F09-11458 / 10-C6 в кейсе N A60-18807 / 2010-C5; Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 г. по делу № A08-323 / 2011; Постановление ФАС Центрального округа от 26 марта 2012 г. по делу № А08-323 / 2011)).
    Вместе с тем, существуют также судебные решения, из которых можно сделать вывод о том, что суд не признал устройство отдельного входа реконструкцией (см. Постановление ФАС по Центральному округу от 18 ноября 2008 г. по делу № .А08-1446 / 08-17, Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.04.2010 г. 2009 г. № ВАС-3123/09 отказал в передаче дела № А08-1446 / 08-17 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для рассмотрения в порядке надзора за настоящим Постановлением; Постановлением Федеральной антимонопольной службы по Приволжскому региону от 11.06.2010 г. по делу № А49-7334 / 2009 в определении ВАС РФ от 22.10.2010 № ВАС-13779/10 отказано в передаче дела № .A49-7334 / 2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для рассмотрения в порядке надзора выше). ЖК
    РФ позволяет производить реконструкцию не только многоквартирного дома, но и отдельных помещений, находящихся в таком доме. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую ​​реконструкцию необходимо получить согласие всех собственников жилья.Нормы п. 1 ч. 2 ст. 57 ТК РФ также предполагает реконструкцию отдельного жилого дома.
    Тем не менее, мы считаем, что реконструировать можно только многоквартирный дом в целом, но не отдельные жилые или нежилые помещения, находящиеся в этом доме. Реконструкция — это скорее институт городского планирования, чем жилищного законодательства. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 ГСК РФ градостроительное законодательство регулирует отношения по реконструкции объектов капитального строительства.Имея это в виду, в случае противоречия между нормами градостроительства и жилищного законодательства в отношении концепции реконструкции, градостроительное законодательство должно иметь приоритет.
    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструировать можно только как объект капитального строительства. Под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГСК РФ).Помещение признается частью капитального объекта или его «составной частью» (часть 4 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, форма п.I-3, приведенная в Приложении N 1 Правил содержания Единый государственный реестр, пункт 6 статьи 12 Закона о регистрации прав, см. Также письмо Росреестра от 03.06.2010 N 14-4295-ГЭ «Об объектах капитального строительства»).
    На наш взгляд, отдельное помещение не может быть реконструировано исходя из смысла концепции реконструкции, содержащейся в п. 14 ст.1 ГСК РФ.
    Однако в некоторых юрисдикциях признаются работы по устройству отдельного входа в помещение, связанные с преобразованием оконного проема этого помещения в дверной проем, реконструкцией соответствующего помещения (Решение ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2011 N Ф03-1979 / 2011; Решение Второго арбитражного апелляционного суда от 08.08.2009 по делу N A31-276 / 2009-10).
    В случае, если отдельное устройство ввода признано реконструкцией, то также необходимо признать, что устройство отдельного входа требует согласия (решения) собственников жилья соответствующего многоквартирного дома.

    «Правовые проблемы управления многоквартирным домом: роль ТСЖ»
    (Стрембелев С.В.)
    («Библиотека Российской газеты, 2012)

    Таким образом, все-таки, думаю, вам нужно будет получить согласие собственников дома на создание отдельного входа. После подготовки проекта через строительную организацию, потом они займутся всеми согласованиями. Это не дешевый и быстрый бизнес.

    продолжение статьи о ходе дела (но учтите, это дано для жилых помещений, правда, в техпаспорте поменяна запись — общий момент в любом случае)

    Отдельно устройство ввода
    при переустройстве (перепланировке) помещения?

    Для начала определим, что признается реорганизацией (перепланировкой) жилого дома в соответствии с действующим законодательством.
    В соответствии с положениями ст. 25 ТК РФ преобразование — установка, замена или передача инженерного, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения; перепланировка, в свою очередь, означает изменение конфигурации жилища, требующее изменения технического паспорта жилища.
    Конструкции и перепланировки обычно проводятся для улучшения потребительских свойств жилых помещений.Строительство и перепланировка могут проводиться в том числе в связи с переводом жилых помещений в нежилые.
    В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений включает: перенос и демонтаж жилого фонда. перегородки, переносные и монтажные дверные проемы.
    Таким образом, устройство отдельного входа в помещение на основании вышеуказанных Правил является перепланировкой помещения.
    Кроме того, устройство отдельного входа в любом случае требует внесения изменений в технический паспорт помещения. (у вас будет технический паспорт уже не жилой, но не суть) Форма технического паспорта жилого помещения на данный момент содержится в Инструкции по учету жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минздрава. Строительства России от 04.08.1998 N 37 (Приложение N 13).В соответствии с этой формой технический паспорт жилища содержит план квартиры (копию поэтажного плана дома), а также разрез. III «Техническое описание квартиры». В техническом описании квартиры указывается количество и характеристики имеющихся в квартире дверных проемов (абзац 6 раздела III приложения N 13 к Инструкции по учету жилищного фонда в РФ). Следовательно, устройство отдельного входа — это перепланировка жилого помещения.
    Как правило, согласие других домовладельцев не требуется для производства перепланировки жилища. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае, если перепланировка жилого дома невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, то такая перепланировка помещения должна осуществляться с согласия всех собственников жилья.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    получил
    гонорар 29%

    Юрист

    В чате

    Максим, добрый вечер! Согласно статье 23 Жилищного кодекса

    5.Орган, передающий помещение, не позднее трех рабочих дней со дня принятия одного из указанных в части 4
    настоящей статьи решений выдает либо отправляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр в заявителю — документ, подтверждающий принятие одного из этих решений. В случае подачи заявки на передачу помещения через многофункциональный центр, документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если заявителем не указано иное.Форма и содержание этого документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, передающий помещение, одновременно с выдачей или передачей заявителю данного документа сообщает о принятии указанного решения собственниками помещения, прилегающего к помещению, в отношении которого было принято указанное решение.
    6. В случае необходимости проведения переоборудования, и (или) перепланировки
    передаваемого помещения, и (или) иных работ по
    , обеспечивающих использование такого помещения в качестве жилого или
    нежилого помещения, документ Указанные в пункте 5 настоящей статьи, должны содержать требование к их проведению, перечень других работ при необходимости.

    7. Документ, предусмотренный пунктом 5 настоящей статьи, подтверждает окончание передачи помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если такое использование не требует реконструкции, и ( или) перепланировка, и (или) другие работы.
    8. Если для использования Помещения в качестве жилого или нежилого требуется
    помещения для его реорганизации, и (или) перепланировки
    , и (или) иных работ, то документ
    , указанный в части 5
    настоящей статьи , является основание для проведения соответствующей реконструкции и (или) перепланировки
    с учетом проекта реконструкции и (или) перепланировки, представленного заявителем
    в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом учитывать перечень таких работ, указанный в документе, предусмотренном частью 5 настоящей статьи.
    9. Выполнение указанных в части 8
    настоящей статьи реконструкции, и (или) перепланировки, и (или) иных
    работ подтверждается актом приемочной комиссии №
    , сформированным органом, передающим жилое помещение (далее — — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переоборудования и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, передающим помещение, в орган или организацию, осуществляющую государственную регистрацию недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля, 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимого имущества»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание передачи помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

    Причем согласно ч. 2 ст. 22 ЖК

    2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
    не допускается, если доступ в переводимое помещение невозможен без использования
    помещения, обеспечивающего доступ в жилое помещение, либо отсутствует техническая возможность обустроить такой доступ в это помещение ,
    , если переданное помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или другим гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переданное помещение обременено правами каких-либо лиц. .

    Поскольку при решении о переводе жилого помещения в нежилое Вам в описанном случае потребовался отдельный вход, это следует указать соответствующим образом. ср. 8 ст. 23 LCD Это основа для необходимой работы.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    получил
    гонорар 29%

    Юрист

    В чате
    Статья 26. Основания для реорганизации и (или) перепланировки жилого помещения
    Москвитин Александр

    Александр, а вы не возражаете, что вопрос идет о нежилом Помещении идет?

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    получено
    гонорар 29%

    Юрист, Краснодар

    В чате

    Здравствуйте Максим!

    Оборудование для отдельного входа в нежилое помещение следует рассматривать как один из вариантов перестройки помещения.Следовательно, в соответствии со ст. 23 ЖК РФ Вам необходимо повторно обратиться в администрацию поселка со всеми правоустанавливающими и другими документами на помещение. При этом следует исходить из того, что при переводе жилого помещения в нежилое у Вас получены все необходимые согласования. Поэтому при оборудовании отдельного входа такое согласование, скорее всего, не потребуется.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    Юрист, Москва

    В чате

    уже видел, что нежилое)

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    Юрист, Москва

    В чате

    , если в результате перепланировки общая собственность МКД не пострадала, то согласование с собственниками не требуется.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    Юрист, Москва

    В чате
    Следовательно, при оборудовании отдельного подъезда такое согласование, скорее всего, не требуется.
    Мурашко Владимир

    суды думают иначе — мне кажется, что новое согласие надо будет получать

    все равно, перевод в нежилое — это одно, а отдельный вход — который затрагивает стены — общее свойство другое.

    В любом случае лучше не рисковать, иначе есть риск получить приличные штрафы — и, как указано в статьях, суды выглядят иначе, но приоритет будет на позиции государства. органы.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    получено
    гонорар 29%

    Юрист, Краснодар

    В чате

    Статья 26. Основания реорганизации и (или) перепланировки жилого помещения

    Москвитин Александр
    Александр, а вы не возражаете, что речь идет о нежилом помещении?

    Власов Андрей

    Ты прав, Андрей, но я чего-то не вижу в ответах Москвитина.Мне жаль! Видимо удалось убрать неправильный ответ.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

    получено
    гонорар 29%

    Юрист, Краснодар

    В чате

    Поэтому при оборудовании отдельного подъезда такое согласование, скорее всего, не потребуется. Мурашко Владимир

    суды думают иначе — думаю, мне нужно будет получить новое согласие.«

    Балашов Владимир

    Нужна она или нет, об этом им сообщит администрация. Они тоже думают иначе. На первых порах лучше пойти к ним. Если требуется одобрение, вам нужно будет их получить. Поэтому я вошел с вводным словом: «вероятно», , так как он сам в этом не уверен.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

  • получено
    гонорар 43%

    Юрист, Москва

    В чате
    Здравствуйте Максим, по сути проект по оборудованию отдельного входа в эти комнаты перепланировка, Москвитин
    Александр

    Здравствуйте.Перепланировки таких действий нет, это реконструкция.

    Определение
    от 28.09.2015 N 302-KG15-11292
    Служба не согласна с выводами судов о том, что демонтаж части подоконника в несущей стене дома для входа а возведение крыльца повлечет за собой изменение некоторых параметров этого объекта капитального строительства, а именно общей площади несущей стены многоквартирного дома, в результате работы следует считать реконструкцией; По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации устройство отдельного входа и расширение оконного проема само по себе не относится к реконструкции объекта капитального строительства.
    Распоряжением Администрации города Красноярска от 15.10.2010 г. N 904-арх., От 29.04.2013 г. N 1079-арх. предпринимателю разрешено перевести жилое помещение N 4.21 по проспекту Свободный, 36 в нежилое с последующей реконструкцией.
    Основной задачей проекта реконструкции согласно разделу 4 проектной документации является переоборудование жилых помещений под сдающую аптеку за счет открытия и расширения проема в наружной несущей кирпичной стене и устройства подъезда. крыльцо со стороны проспекта Свободного.
    Общая площадь после реконструкции (без подъезда) — 93,87 кв.м. м, общая площадь помещения после реконструкции с учетом крыльца и лестницы — 101,83 кв. м
    Принимая во внимание характер выполненных работ на основании заключения экспертизы, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у службы оснований для отказа в выдаче заключения о соблюдении технических регламентов реконструируемого объекта капитального строительства и конструкторская документация.
    Доводы заявителя по существу направлены на иную оценку доказательств. Существенные нарушения норм материального и процессуального права, влияющие на исход дела, доводы, изложенные в жалобе, не подтверждают.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник владеет правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности владеют общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома; земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и озеленения.
    Часть 2 указанной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством, управляют общим имуществом многоквартирного дома. №
    Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещения в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

    В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, реконструкция и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех. получить за такую ​​реконструкцию, реконструкцию и (или) перепланировку помещений собственники помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме при реконструкции , реконструкция и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним частей общего имущества в многоквартирном доме или передачи частей общего земельного участка.

    Судом установлено и из материалов дела видно, что в проекте перепланировки квартиры в доме по улице под перевод в нежилое помещение собственник планирует оборудовать в него отдельный вход, поменяв несущие конструкции дома. дом и расширение имеющегося оконного проема в наружной стене за счет уменьшения этой несущей стены дома, устройство на земельном участке крыльца, примыкающего к стене дома, с лестничным пролетом и пандусом.
    Таким образом, данные меры повлекут за собой структурные изменения в общем имуществе многоквартирного дома за счет частичного разрушения внешней стены дома, являющейся несущей конструкцией здания, то есть уменьшения размеров общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение, кроме того, повлечет изменение режима использования части земель, занимаемых жилым домом и прилегающих к нему.
    Поскольку перевод принадлежащего заявителю жилого помещения в нежилое помещение повлечет частичное разрушение наружной стены многоквартирного дома и передачу заявителю части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилой дом, на который распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется предварительное согласие собственники помещения в этом доме.
    Однако доказательств, подтверждающих согласие собственников многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении В.Б. Раднаевым перевода жилого помещения в нежилое, заявителем представлено не было.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Определение
    от 17 ноября 2015 г. N 18-KG15-206
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством. указанный кодекс и гражданское законодательство.№
    Уменьшение (увеличение) размеров общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.
    Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, реконструкция и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, для такой реконструкции, реконструкции и ( или) перепланировка помещений, в многоквартирном доме должно быть получено согласие всех собственников.
    Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме при реконструкции , реконструкция и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним частей общего имущества в многоквартирном доме или передачи частей общего земельного участка.
    Часть 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перевод жилых помещений в нежилые и нежилые в жилые допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о РФ. городское развитие.
    Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилой дом допускается также при несоблюдении условий перевода жилого помещения, предусмотренных статьей 22 Кодекса (п. 3 ч. 1 ст. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройки, реконструкция, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
    Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа, 2006 N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в том числе фундаменты) включены в состав общего имущества, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и другие плиты, опорные колонны и другие ограждающие конструкции).

    вопрос еще и по земле под въездной группой. Юрист сделал от моего имени кадастровый паспорт на землю всего дома, и обратился в земельный участок с просьбой о выдаче земельного участка под въездную группу, нам отказали, так как весь квартал должен быть включен в генплан. ?? ? Это правильно?
    Максим

    Формирование земельного участка под доходный дом происходит вне зависимости от наличия или отсутствия генного плана, по желанию любого собственника.Только на этом основании вы не имели права отказаться.

    подскажите может есть кто обратится решать под ключ
    Максим

    Посмотрите на сайте, на сайте насколько я знаю таких юристов нет, если только кто не хочет ехать в Крым.

    Был ли ответ юриста полезным? + 0 0

    Свернуть

applehospreit052014sctot.htm

applehospreit052014offer.htm

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОКУПКУ ЗА НАЛИЧНЫЕ 19,000,000

АКЦИЙ ОБЫЧНОЙ АКЦИИ

APPLE HOSPITALITY REIT, INC.

ПО $ 7 ЗА АКЦИЮ

от: COASTAL REALTY BUSINESS TRUST И SCM SPECIAL FUND 3, LP (совместно именуемые «Покупатели»)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ПРАВА НА ОТКАЗ И ПЕРИОД ПРОРАЦИИ ИСТЕЧИТСЯ В 23:59 ПО ТИХОМУ ВРЕМЕНИ 30 ИЮНЯ 2014 ГОДА, ЕСЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ПРОДЛЕТСЯ.

Покупатели настоящим стремятся приобрести 19 000 000 Акций обыкновенных акций («Паи» или «Акции») Apple Hospitality REIT, Inc.(«Корпорация»). Покупатели не связаны с Корпорацией или ее руководством. Покупатели настоящим предлагают приобрести 19 000 000 Акций по цене покупки, равной 7 долларов США за Акцию, наличными, без процентов, на условиях и в соответствии с условиями, изложенными в этом предложении о покупке («Предложение о покупке») и в соответствующая Форма уступки, поскольку каждая может время от времени дополняться или изменяться (которые вместе составляют «Предложение»). Любые дивиденды, объявленные после 30 июня 2014 г. или другой даты, до которой это Предложение может быть продлено («Дата истечения срока действия»), в соответствии с условиями Предложения и как указано в Форме уступки, будут назначены участвующими в тендере Акционерами. Покупатели.Предложение по акциям будет включать в себя предложение по любым без исключения ценным бумагам, в которые могут быть конвертированы Акции, и по любым ценным бумагам, размещенным в отношении Акций, начиная с Даты предложения и после нее.

Согласно годовому отчету по форме 10-K за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2013 г., и квартальному отчету за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2013 г., у Корпорации было 55 000 зарегистрированных держателей акций на 1 марта 2014 г. и 373 820 814 акций на 1 мая 2014 г. форма 10-Q за период, закончившийся 31 марта 2014 года соответственно.Покупатели и их аффилированные лица в настоящее время бенефициарно владеют 1 049 945 Акциями, или 0,28% выпущенных Акций. 19 000 000 акций, подлежащих оферте, составляют 5,08% находящихся в обращении акций. Завершение Предложения, если все запрошенные Акции будут выставлены на торги, потребует от Покупателей оплаты до 133 000 000 долларов в совокупной цене покупки, которую Покупатели намерены финансировать из своего текущего оборотного капитала.

Держателям акций («Акционеры») настоятельно рекомендуется учитывать следующие факторы:

·

Акционеры, предлагающие свои Акции, откажутся от возможности участвовать в любых будущих выгодах от владения Акциями, включая потенциальные будущие дивиденды Корпорации от операций с собственностью или отчуждения, а также покупную цену за Акцию, подлежащую уплате Покупателями Акционеру, участвующему в торгах. может быть меньше общей суммы, которая в противном случае могла бы быть получена Акционером в отношении Акции от Корпорации.

·

Покупатели делают Предложение в инвестиционных целях и с намерением получить прибыль от владения Акциями. Устанавливая покупную цену в размере 7 долларов за акцию, покупатели заинтересованы в установлении самой низкой цены, которая могла бы быть приемлемой для акционеров в соответствии с целями покупателя. Для Акций нет открытого рынка, и ни Акционеры, ни Покупатели не имеют каких-либо точных средств для определения фактической приведенной стоимости Акций.Хотя не может быть уверенности в отношении фактической приведенной стоимости Акций, Корпорация сообщила оценочную справедливую стоимость в 10,10 долл. США за Акцию. Корпорация сообщила, что справедливая стоимость была «основана на оценке третьей стороной и других анализах по состоянию на 1 марта 2014 года, когда произошло слияние» (форма 10-Q, поданная 14 мая 2014 года). Однако следует отметить, что Покупатели не проводили независимую оценку Акций или собственности Корпорации и не обладают квалификацией для оценки недвижимости.Кроме того, не может быть никакой гарантии относительно сроков или суммы любых будущих дивидендов Корпорации, и не может быть никакой гарантии того, что оценка Покупателей точно отражает приблизительную стоимость Акций или что фактические суммы, которые могут быть реализованы держателями за Акции не могут существенно отличаться от этой оценки.

·

Депозитарий, MacKenzie Capital Management, LP, является аффилированным лицом некоторых Покупателей.Ни одна независимая сторона не будет удерживать ценные бумаги, выставленные на торги, до тех пор, пока предложение не будет закрыто и не будет произведена оплата. Поскольку не существует независимого посредника для хранения средств Покупателей и выставленных ценных бумаг, Покупатели могут иметь доступ к ценным бумагам до того, как все условия Предложения будут выполнены и продающим акционерам не будет произведена оплата; однако ни Депозитарий, ни Покупатели не имеют никаких прав в отношении Акций до Даты истечения срока действия и принятия Покупателями к оплате.Кроме того, предлагая свои Акции, вы соглашаетесь разрешить любые споры, которые могут возникнуть между вами и Покупателями или Депозитарием, и подчинить себя персональной юрисдикции в Калифорнии, и что выигравшая сторона в любом таком действии будет иметь право на возмещение адвоката. сборы и расходы.

·

Предложение дает акционерам возможность продать «все или ни одной» из своих акций, тем самым позволяя акционерам избежать пропорционального распределения, если на торги выставлено более 19 000 000 акций.См. Раздел 2 — Прием оплаты и оплата акций; Разделение и Раздел 4 — Права на отказ; Возможность автоматического вывода средств. Покупатели могут принять только часть Акций, выставленных Акционером, если в общей сложности выставлено более 19 000 000 Акций и Акционер не выбрал вариант «Все или Нет».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НИКАКОГО МИНИМАЛЬНОГО КОЛИЧЕСТВА ПРЕДСТАВЛЕННЫХ АКЦИЙ. ЕСЛИ БОЛЕЕ 19 000 000 АКЦИЙ РАЗРЕШАЕТСЯ И НЕ ОТЗЫВАЕТСЯ, ПОКУПАТЕЛИ ПРИНИМАЮТ К ПОКУПКЕ 19 000 000 АКЦИЙ У ТОРГОВШИХ АКЦИОНЕРОВ (КТО НЕ ВЫБИРАЕТ ОПЦИОН «ВСЕ ИЛИ НЕТ») НА ОСНОВЕ ПРОДАЖИ И СОГЛАСНО УСЛОВИЯМ.АКЦИОНЕР МОЖЕТ ПРЕДСТАВИТЬ ЛЮБУЮ ИЛИ ВСЕ АКЦИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ТАКОМУ АКЦИОНЕРУ.

Покупатели прямо оставляют за собой право по своему собственному усмотрению, в любое время и время от времени, (i) продлевать период времени, в течение которого Предложение открыто, и тем самым задерживать принятие к оплате и оплату, любые Акции с учетом ограничений, указанных ниже, (ii) при наступлении любого из условий, указанных в Разделе 13 настоящего Предложения о покупке и до Даты истечения срока действия, прекратить действие Предложения и не принимать к оплате какие-либо Акции, и ( iii) изменить Предложение в любом отношении до истечения срока его действия.Уведомление о любом таком продлении, прекращении действия или изменении будет незамедлительно распространено среди акционеров способом, разумно разработанным для информирования акционеров о таком изменении в соответствии с Правилом 14d-4 (c) Закона о фондовых биржах 1934 года («Закон о биржах»). ). В случае продления Предложения, такое продление будет сопровождаться пресс-релизом или публичным объявлением, которое будет выпущено не позднее 9:00 утра по восточному времени на следующий рабочий день после запланированной Даты истечения срока действия. с Правилом 14e-1 (d) Закона о биржах.

20 мая 2014 г.

ВАЖНО

Любой Акционер, желающий выставить на торги любую или все такие Акции Акционера, должен заполнить и подписать Форму уступки (копия которой прилагается к настоящему Предложению о покупке) в соответствии с инструкциями в Форме уступки и отправить по почте, доставить или телеграфировать Передачу Форма и любые другие необходимые документы для MacKenzie Capital Management, LP («Депозитарий»), аффилированного лица некоторых Покупателей, по адресу или номеру факса, указанным ниже.

MacKenzie Capital Management, LP

ул. Школьная, 1640,

Морага, Калифорния 94556

Телефон: 800-854-8357

Факс: 925-631-9119

Адрес электронной почты: [email protected]

Вопросы или запросы о помощи или дополнительных копий настоящего Предложения о покупке или Формы назначения могут быть направлены Покупателям по телефону 1-800-854-8357.

___________________________

НИКАКОЕ ЛИЦО НЕ БЫЛО РАЗРЕШЕНО ДЕЛАТЬ ЛЮБЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ИЛИ ЛЮБЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ ИМЕНИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ, НЕ СОДЕРЖАЩУЮСЯ ЗДЕСЬ ИЛИ В ФОРМЕ НАЗНАЧЕНИЯ.НИКАКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ, ИНФОРМАЦИЯ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ МОГУТ БЫТЬ УТВЕРЖДЕНЫ, ПОСКОЛЬКУ РАЗРЕШЕНО.

___________________________

Корпорация подчиняется требованиям Закона о биржах в отношении информации и отчетности, и в соответствии с ними обязана подавать отчеты и другую информацию в Комиссию по ценным бумагам и биржам («Комиссия»), касающуюся ее бизнеса, финансового положения и других вопросов. Такие отчеты и другая информация доступны в системе электронного сбора и поиска данных (EDGAR) Комиссии на ее веб-сайте www.sec.gov, можно просмотреть в справочном центре Комиссии по адресу: 100 F Street, NE, Room 1580, Washington, DC 20549. Копии таких материалов также можно получить в Справочном центре Комиссии в Вашингтоне, DC по установленным ставкам.

Покупатели подали в Комиссию Заявление о тендерном предложении по Графику ТО (включая экспонаты) в соответствии с Правилом 14d-3 Общих правил и положений в соответствии с Законом о биржах, предоставляя определенную дополнительную информацию в отношении предложения.Такое заявление и любые поправки к нему, включая экспонаты, могут быть проверены, а копии могут быть получены в офисах Комиссии в порядке, указанном выше.

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ УСЛОВИЙ

3

ВВЕДЕНИЕ

6

ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

7

Раздел 1.Условия Оферты

7

Раздел 2. Прием в оплату и оплата акций, пропорциональное распределение.

8

Раздел 3. Порядок размещения акций.

8

Раздел 4. Право на отказ.

9

Раздел 5. Продление срока проведения конкурса; Прекращение действия; Поправка.

10

Раздел 6. Существенные последствия по федеральному подоходному налогу.

10

Раздел 7. Последствия оферты.

11

Раздел 8. Планы на будущее.

11

Раздел 9. Бизнес Корпорации.

12

Раздел 10.Конфликт интересов.

12

Раздел 11. Некоторая информация о покупателях.

12

Раздел 12. Источник средств.

13

Раздел 13. Условия Оферты.

13

Раздел 14. Некоторые юридические вопросы.

14

Раздел 15.Сборы и расходы.

14

Раздел 16. Разное.

14

ПРИЛОЖЕНИЕ I

14

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ УСЛОВИЙ


Покупатели предлагают приобрести до 19 000 000 акций по цене 7 долларов за акцию наличными. Ниже приведены некоторые из вопросов, которые могут возникнуть у вас, как акционера Корпорации, и ответы на них.Информация в этом обзоре не является полной, и мы настоятельно рекомендуем вам внимательно прочитать оставшуюся часть этого предложения о покупке и прилагаемую форму уступки.


КТО ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ МОИ ЦЕННЫЕ БУМАГИ?


Предложение о покупке ваших Паев делается совместно: Coastal Realty Business Trust и SCM Special Fund 3, LP. Каждый из Покупателей — это инвестиционный фонд недвижимости. MacKenzie Capital Management, LP является попечителем Coastal Realty Business Trust.Дочернее предприятие Sutter Capital Management является Генеральным партнером SCM Special Fund 3, LP. Ни один из Покупателей не связан с Корпорацией или ее руководством.


КАКОВЫ КЛАССЫ И СУММЫ ЦЕННЫХ БУМАГ, ЗАПРАШИВАЕМЫХ В ПРЕДЛОЖЕНИИ?


Мы стремимся приобрести до 19 000 000 обыкновенных акций, которые представляют собой «Акции», выпущенные для инвесторов в Корпорацию; некоторые Акционеры приобрели Акции, когда корпорация была Apple REIT Nine, а другие получили Акции в результате недавнего слияния Apple REIT Seven и Apple REIT Eight в Apple REIT Nine (теперь известное как Apple Hospitality REIT).

СКОЛЬКО ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ ОПЛАТИТЬ И КАКОВА ФОРМА ОПЛАТЫ?


Мы предлагаем заплатить вам наличными по 7 долларов за акцию, нетто. Любые дивиденды, объявленные после Даты истечения срока, в соответствии с условиями Предложения и, как указано в Форме уступки, будут назначены участвующими в тендере Акционерами Покупателям. Если вы предложите нам свои Акции в рамках Предложения, вам не придется платить брокерские сборы или аналогичные расходы. После истечения срока действия Предложения и принятия нами выставленных вами Акций оплата за акции будет переведена непосредственно на ваш счет DLA после подтверждения от Корпорации, что Акции были переданы.


ЕСТЬ ЛИ У ВАС ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ПЛАТЕЖЕЙ?


Если будет приобретена общая сумма запрошенных Акций, обязательство Покупателя будет составлять приблизительно 133 000 000 долларов США. Покупатели имеют в своем распоряжении в общей сложности около 157 миллионов долларов США для финансирования выплат продающим акционерам. Покупатели в настоящее время имеют достаточный фондовый капитал и обязательные капитальные обязательства для финансирования всех своих обязательств по настоящему Предложению и всем другим тендерным предложениям, которые они могут делать в настоящее время.

ОТНОСИТСЯ ЛИ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ УЧАСТНИКОВ К МОЕМУ РЕШЕНИЮ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ В ПРЕДЛОЖЕНИИ?

Поскольку это предложение в денежной форме, которое не зависит от наличия финансирования, и у Покупателей более чем достаточно ресурсов и нет намерения взять под контроль Корпорацию, другая информация, касающаяся финансового состояния Покупателей, будет иметь мало отношения к вашему решение.

НАСКОЛЬКО Я ДОЛЖЕН РЕШИТЬ, ПОДАТЬ ТЕНДЕР В ПРЕДЛОЖЕНИЕ?


У вас останется минимум до 11:59 р.м. по тихоокеанскому времени, 30 июня 2014 г., чтобы решить, выставлять ли ваши Акции в рамках Предложения.

БУДУТ ЛИ ВСЕ АКЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ МНЕ ПРИНЯТЬ ПОКУПАТЕЛЯМИ?

Покупатели желают приобрести до 19 000 000 акций. Если количество Акций, выставленных на торги и не отозванных должным образом в Дату истечения срока или до нее, меньше или равно 1

00, мы купим все Акции, выставленные таким образом, а не отозванные, на условиях и в соответствии с условиями Предложения.Однако, если более 19 000 000 Акций будут выставлены на торги и не отозваны, мы примем к оплате и оплатим 19 000 000 Акций, выставленных таким образом, пропорционально количеству выставленных Акций, скорректированных путем округления до ближайшего целого числа выставленных Акций. каждым Акционером, чтобы избежать покупки дробных Акций, в зависимости от обстоятельств. Однако у вас есть возможность продать «все или ни одну» из ваших акций, установив соответствующий флажок в форме уступки. Если вы установите этот флажок, мы будем покупать ваши Акции только в том случае, если сможем выкупить все ваши Акции; в противном случае будет считаться, что вы автоматически отозвали свою заявку.См. Раздел 2. Прием к оплате и оплата акций; Пропорция и Раздел 4. Права на отказ.

МОЖНО ЛИ ПРОДЛИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ?


Предложение может быть продлено по нашему усмотрению.


КАК Я БУДУ УВЕДОМЛЕН О ПРОДЛЕНИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ?


Если мы продлим предложение, мы сделаем публичное объявление о продлении не позднее 9:00 утра по восточному времени на следующий день после дня, когда срок действия предложения истек.Вы можете проверить наш веб-сайт по адресу www.mackenziecapital.com (нажмите «Тендеры»), чтобы узнать, был ли он расширен, или проверьте базу данных SEC EDGAR.


КАКОВЫ САМЫЕ ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ?


Для предложения нет условий, основанных на минимальном количестве поданных акций, наличии финансирования или успешности предложения. Тем не менее, мы не можем быть обязаны покупать какие-либо Акции при возникновении определенных условий, таких как юридические или правительственные действия, которые могут запретить покупку.Кроме того, мы не обязаны покупать какие-либо Акции, выставленные на торги, если, помимо прочего, в Корпорации или ее бизнесе происходят существенные неблагоприятные изменения. См. Описание всех условий в разделе 13 «Условия предложения». Кроме того, предлагая свои Акции, вы соглашаетесь разрешить любые споры, которые могут возникнуть между вами и Покупателями или Депозитарием, и подчинить себя персональной юрисдикции в Калифорнии, и что выигравшая сторона в любом таком действии будет иметь право на возмещение адвоката. сборы и расходы.


КОГДА ВЫ ОПЛАТИТЕ МНЕ ЗА АКЦИИ, КОТОРЫЕ Я ПРЕДОСТАВЛЯЮ?

После истечения срока действия предложения и принятия нами выставленных вами акций оплата за акции будет переведена непосредственно на ваш счет DLA после подтверждения от Корпорации, что акции были переданы, как правило, в течение нескольких дней с даты истечения срока действия.

КАК ПРЕДСТАВИТЬ МОИ АКЦИИ?


Чтобы передать свои акции, вы должны доставить заполненную форму уступки депозитарию по адресу: MacKenzie Capital Management, LP, 1640 School Street, Moraga, California 94556 (телефон: 800-854-8357; передача по факсу: 925-631-9119 ), не позднее момента истечения срока действия Оферты.


ДО КОГДА Я МОГУ ОТЗЫВАТЬ АКЦИИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ?


Вы можете отозвать ранее выставленные Акции в любое время до истечения срока действия Предложения, и, если мы не согласились принять ваши Акции к оплате до 19 июля 2014 г., вы можете отозвать их в любое время по истечении этого времени, пока мы не примем ваши Акции. для оплаты.


КАК ОТЗЫВАТЬ АКЦИИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ПРЕДЫДУЩИХ ТЕНДЕНЦИЙ?


Для отзыва Акций вы должны доставить письменное уведомление об отзыве или его факсимильную копию с необходимой информацией Депозитарию, в то время как вы все еще имеете право отзывать Акции.


ЧТО ДУМАЕТ КОРПОРАЦИЯ ОБ ПРЕДЛОЖЕНИИ?


Покупатели не запрашивали одобрения или неодобрения Корпорации. Можно ожидать, что Корпорация ответит позицией Корпорации по предложению в течение следующих двух недель.

ПРОДОЛЖИТ ЛИ КОРПОРАЦИЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕСТВЕННОЙ КОМПАНИИ?

Да. Корпорация сообщила о 55 000 владельцев находящихся в обращении Акций на дату своего последнего годового отчета.В рамках данного предложения невозможно уменьшить количество акционеров ниже 300 (момент, когда компания может перестать быть публичной).


ЕСЛИ Я ПРИНЯЮ РЕШЕНИЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ТЕНДЕР, КАК ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТЛИЧИТСЯ НА МОИ АКЦИИ?


Покупатели не ожидают, что Акции, принадлежащие Акционерам, не участвующим в торгах, будут затронуты завершением предложения.

КАКИЕ БУДУЩИЕ НАМЕРЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ В ОТНОШЕНИИ КОРПОРАЦИИ?

Покупатели в настоящее время не имеют намерения добиваться контроля над Корпорацией или изменять руководство или операции Корпорации.Покупатели в настоящее время не имеют намерения предпринимать какие-либо действия в связи с ликвидацией Корпорации или какой-либо чрезвычайной сделкой, касающейся Корпорации или ее активов. Хотя Покупатели в настоящее время не имеют никакого намерения предпринимать какие-либо действия в отношении управления или контроля Корпорации, Покупатели оставляют за собой право в надлежащее время реализовать свои права как акционеров для голосования по вопросам, подлежащим голосованию акционеров. включая любое голосование, влияющее на продажу активов Корпорации, а также ликвидацию и роспуск Корпорации.Таким образом, если Покупатели приобретают значительное количество находящихся в обращении Акций Корпорации (в соответствии с этим и любыми другими тендерными предложениями и другими покупками), они могут иметь возможность контролировать Корпорацию в силу права голоса в совете директоров. выборы директоров и другие вопросы, требующие согласия акционеров.


КАКАЯ СТОИМОСТЬ МОИХ АКЦИЙ?


Акции не имеют легко определяемой рыночной стоимости, и ни Акционеры, ни Покупатели не имеют каких-либо точных средств для определения фактической приведенной стоимости Акций.По данным Корпорации, «в настоящее время нет установленного публичного рынка, на котором обращаются обыкновенные акции Компании». (Годовой отчет по форме 10-K за финансовый год, заканчивающийся 31 декабря 2013 г., и Ежеквартальный отчет по форме 10-Q за период, заканчивающийся 31 марта 2014 г., соответственно). В обзоре покупателями независимых публикаций о вторичном рынке, таких как The Stanger Report и The Direct Investments Spectrum (ранее The Partnership Spectrum), сообщается, что продажи акций на вторичных рынках составили 6-8 долларов.98 в течение 1 квартала 2014 года и продажа Акций на вторичных рынках по цене 8,31 доллара США за единицу в марте / апреле 2014 года, соответственно. Информация, опубликованная этими независимыми источниками, считается результатом их частного исследования рынка и не представляет собой исчерпывающую отчетность по сделкам биржи ценных бумаг. Соответственно, покупатели не знают, является ли вышеуказанная информация точной или полной. Покупатели не знают о каких-либо других недавних торговых ценах. Однако, как вы, возможно, знаете, филиалы MacKenzie Capital Management, LP уже делали зарегистрированные тендерные предложения по Apple REIT Seven, Eight и Nine в период с 2011 по 2013 год по ценам от 3 до 5 долларов.50 за акцию, 3-4 доллара за акцию и 6,25-7 долларов за акцию соответственно. У таких аффилированных лиц были индивидуальные контракты на продажу Акций до настоящего Предложения по брутто-закупочной цене до 6,15 долларов США за акцию; совсем недавно аффилированное лицо Покупателей приобрело 8 078 174 Акции по 5,10 доллара за Акцию в апреле. Кроме того, до слияния Apple REIT Seven, Eight и Nine у ​​каждого REIT была действующая программа погашения, однако каждая программа была ограничена и превышала подписку. Хотя не может быть уверенности в отношении фактической приведенной стоимости Акций, Корпорация сообщила оценку справедливой стоимости в 10 долларов.10 за акцию на момент слияния. Корпорация сообщила, что справедливая стоимость была «основана на оценке третьей стороной и других анализах по состоянию на 1 марта 2014 г.» (Форма 10-Q подана 14 мая 2014 г.). Следует отметить, что Покупатели не проводили независимую оценку Акций или имущества Корпорации и не обладают квалификацией для оценки недвижимости. Соответственно, не может быть никакой гарантии, что эта оценка точно отражает приблизительную стоимость Акций или что фактические суммы, которые могут быть реализованы Акционерами за Акции, могут существенно не отличаться от этой оценки.

С КОГО Я МОГУ ПОГОВОРИТЬ, ЕСЛИ У МЕНЯ ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ ТЕНДЕРНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ?


Вы можете позвонить в MacKenzie Capital Management, LP по бесплатному телефону 800-854-8357.

Акционерам APPLE HOSPITALITY REIT, INC .:

ВВЕДЕНИЕ

Покупатели настоящим предлагают приобрести 19 000 000 Акций по цене покупки 7 долларов за Акцию («Цена предложения») наличными, без процентов, на условиях и в соответствии с условиями, изложенными в Предложении.Акционеры, выставляющие свои Акции, не будут обязаны уплачивать какие-либо комиссии за передачу Корпорации или любые другие сборы, расходы или комиссии в связи с предложением Акций. Покупатели оплачивают все такие расходы и все сборы и расходы Депозитария, аффилированного лица некоторых Покупателей, в качестве депозитария в связи с Предложением. Для получения дополнительной информации о Покупателях см. Раздел 11 ниже и Приложение I. Ни один из Покупателей или Депозитарий не связан с Корпорацией или ее руководством.Главный административный офис корпорации находится по адресу: 814 East Main Street, Richmond, Virginia 23219, а номер телефона: (804) 344-8121.

Установление цены предложения

Покупатели установили цену предложения на уровне 7 долларов за акцию. При определении Цены предложения Покупатели проанализировали ряд количественных и качественных факторов, включая: (i) отсутствие вторичного рынка для перепродажи Акций и, как следствие, отсутствие ликвидности инвестиций в Корпорацию; (ii) оценочная стоимость недвижимого имущества Корпорации; и (iii) расходы Покупателей, связанные с приобретением Акций.

Корпорация сделала следующие заявления в годовом отчете по форме 10-K за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2013 г., и в квартальном отчете по форме 10-Q за период, заканчивающийся 31 марта 2014 г., соответственно: «В настоящее время не установлено. публичный торговый рынок, на котором торгуются обыкновенные акции Компании ». Отсутствие публичного рынка для продажи Акций означает, что у Акционеров есть ограниченные возможности, если они хотят продать свои Акции. В результате таких ограниченных альтернатив для Акционеров покупателям может не потребоваться предлагать такую ​​высокую цену за Акции, как в противном случае.С другой стороны, Покупатели берут на себя больший риск при установлении покупной цены, поскольку нет преобладающей рыночной цены, которую можно было бы использовать для справки, а сами Покупатели будут иметь ограниченную ликвидность для Акций после завершения покупки. В обзоре покупателями независимых публикаций о вторичном рынке, таких как The Stanger Report и The Direct Investments Spectrum (ранее The Partnership Spectrum), сообщается о продажах акций на вторичных рынках на уровне 6-8,98 долларов США в течение 1 квартала 2014 года и продажах акций на вторичных рынках. по 8 долларов.31 на единицу в марте / апреле 2014 года, соответственно. Информация, опубликованная этими независимыми источниками, считается результатом их частного исследования рынка и не представляет собой исчерпывающую отчетность по сделкам биржи ценных бумаг. Соответственно, покупатели не знают, является ли вышеуказанная информация точной или полной. Покупатели не знают о каких-либо других недавних торговых ценах. Однако, как вы, возможно, знаете, дочерние компании MacKenzie Capital Management, LP уже делали зарегистрированные тендерные предложения по Apple REIT Seven, Eight и Nine в период с 2011 по 2013 год по ценам от 3 до 5 долларов.50 за акцию, 3-4 доллара за акцию и 6,25-7 долларов за акцию соответственно. У них также были индивидуальные договоры купли-продажи до этого предложения по закупочной цене брутто до 6,15 долларов за акцию. Кроме того, до слияния Apple REIT Seven, Eight и Nine у ​​каждого REIT была действующая программа погашения, хотя каждая программа была ограничена и превышала подписку. Хотя не может быть уверенности в отношении фактической приведенной стоимости Акций, Корпорация сообщила, что справедливая стоимость оценивается в 10,10 долл. США за Акцию на момент слияния.Корпорация сообщила, что справедливая стоимость была «основана на оценке третьей стороной и других анализах по состоянию на 1 марта 2014 г.» (Форма 10-Q подана 14 мая 2014 г.).

Покупатели предлагают приобрести Акции, которые являются неликвидными инвестициями, и не предлагают приобрести базовые активы Корпорации. Оценка Покупателей основана на продаже активов Корпорации, но такие активы не могут быть ликвидированы в течение неопределенного периода времени. Соответственно, стоимость базового актива Корпорации является лишь одним из факторов, используемых Покупателями при расчете Цены предложения.Корпорация сообщила, что справедливая стоимость оценивается в 10,10 долл. США за акцию на 1 марта 2014 г. (Форма 10-Q подана 14 мая 2014 г.).

Цена предложения представляет собой цену, по которой Покупатели готовы приобрести Акции. Покупатели пришли к предложенной цене в 7 долларов, применив скидку за ликвидность к своим расчетам оценочной ликвидационной стоимости активов Корпорации после вычета затрат на продажу и ликвидацию. Покупатели применяют такую ​​скидку с намерением получить прибыль, удерживая Акции до тех пор, пока Корпорация не будет ликвидирована, возможно, по цене, близкой к полной Оценочной ликвидационной стоимости.Никакое независимое лицо не было привлечено для оценки или вынесения какого-либо мнения относительно справедливости Цены предложения, и Покупатели или какие-либо аффилированные лица Покупателей не делают никаких заявлений относительно такой справедливости. Другие меры стоимости Акций могут иметь значение для Акционеров. Акционерам настоятельно рекомендуется внимательно изучить всю информацию, содержащуюся в настоящем документе, и проконсультироваться со своими консультантами, налоговыми, финансовыми или другими, при оценке условий Предложения, прежде чем принимать решение о том, выставлять ли Акции на торги.

Предложение не сделано с какой-либо целью, планом или целью приобретения Акций в серии последовательных и периодических предложений. Тем не менее, Покупатели оставляют за собой право оценить реакцию на это предложение и, если не удастся приобрести 19 000 000 Акций в соответствии с настоящим Предложением, могут рассмотреть будущие предложения. Факторы, влияющие на будущую заинтересованность Покупателей в приобретении дополнительных Акций, включают, помимо прочего, относительный успех текущего Предложения, любое увеличение или уменьшение доступности капитала для инвестирования Покупателями и их аффилированными лицами инвестиционных фондов, текущую диверсификацию и исполнение портфеля интересов недвижимого имущества каждого аффилированного фонда, развитие любого открытого рынка Акций или действия несвязанных сторон по конкурсу или покупке Акций, состояние, изменения и тенденции в деятельности Корпорации, объявление о незавершенных продажах недвижимости и предлагаемые условия продаж, а также изменения и тенденции местного и национального рынка недвижимости и финансового рынка.

Общая справочная информация

Определенная информация, содержащаяся в этом Предложении о покупке, которая относится или представляет собой заявления, сделанные Корпорацией или ее руководством, была получена из информации, представленной в отчетах, поданных Корпорацией в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Акционеры, участвующие в тендере, не будут обязаны платить комиссионные за перевод, брокерские сборы или комиссии при продаже Акций Покупателям в соответствии с Предложением. Покупатели оплачивают все сборы и расходы, понесенные в связи с Предложением.Покупатели желают приобрести до 19 000 000 Акций. Если количество Акций, выставленных на торги и не отозванных должным образом в Дату истечения срока или до нее, меньше или равно 1

00, мы купим все Акции, выставленные таким образом, а не отозванные, на условиях и в соответствии с условиями Предложения. Однако, если более 19 000 000 Акций будут выставлены на торги и не отозваны, мы примем к оплате и оплатим 19 000 000 Акций, выставленных таким образом, пропорционально количеству выставленных Акций, скорректированных путем округления до ближайшего целого числа выставленных Акций. каждым Акционером, чтобы избежать покупки дробных Акций, в зависимости от обстоятельств.Однако у вас есть возможность продать «все или ни одну» из ваших акций, установив соответствующий флажок в форме уступки. Если вы установите этот флажок, мы будем покупать ваши Акции только в том случае, если сможем выкупить все ваши Акции; в противном случае будет считаться, что вы автоматически отозвали свою заявку. См. Раздел 2. Прием к оплате и оплата акций; Пропорция и Раздел 4. Права на отказ.

Если до Даты истечения срока действия Покупатели увеличивают возмещение, предлагаемое Акционерам в соответствии с Предложением, такое увеличенное возмещение будет выплачено в отношении всех Акций, приобретенных в соответствии с Предложением, независимо от того, были ли такие Акции выставлены на торги до такое повышение внимания.Акционерам настоятельно рекомендуется внимательно прочитать это Предложение о покупке и прилагаемую к нему форму уступки, прежде чем принимать решение о том, выставлять ли их Акции на торги.

ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Раздел 1. Условия Оферты. По условиям и в соответствии с условиями Предложения, Покупатели будут принимать к оплате и оплачивать Акции, действительно выставленные на торги на или до Даты истечения срока действия и не отозванные в соответствии с Разделом 4 настоящего Предложения о покупке. Термин «Срок действия» означает 11:59 p.м. по тихоокеанскому времени, 30 июня 2014 г., если и до тех пор, пока Покупатели не продлят период времени, в течение которого Предложение открыто, и в этом случае термин «Дата истечения срока действия» будет означать самое позднее время и дату, когда Предложение, продленное Покупателями, истекает. Предложение действительно при соблюдении определенных условий. См. Раздел 13, в котором полностью изложены условия Предложения. Покупатели оставляют за собой право (но не обязаны) по своему усмотрению и по любой причине отказаться от любого или всех таких условий.Если к Дату истечения срока действия какие-либо или все такие условия не были выполнены или отменены, Покупатели оставляют за собой право (но не обязаны) (i) отказаться от покупки любой из предложенных акций, прекратить действие предложения и вернуть все акции, выставленные на торги Акционерам, (ii) отказаться от всех неудовлетворенных условий и, при соблюдении применимых правил и положений Комиссии, купить все акции, выставленные на торги, (iii) продлить Предложение и, при условии соблюдения права Акционеров, отозвать Акции до Даты истечения срока действия, сохранить Акции, выставленные на торги в течение периода или периодов, на которые продлено Предложение, или (iv) внести поправки в Предложение.Несмотря на вышесказанное, по истечении срока действия Предложения, если все условия либо выполнены, либо отменены, Покупатели незамедлительно оплатят все законно выставленные Акции после получения ваших сертификатов акций или подтверждения от Корпорации, что вы владеете Акциями, и Покупатели не имеют намерения подразумевать, что вышеуказанные права Покупателей позволят Покупателям задерживать оплату за действительно выставленные Акции после истечения срока их действия.

Покупатели не предполагают и не имеют оснований полагать, что произойдет какое-либо условие или событие, которое помешало бы Покупателям приобрести выставленные на торги Акции, как это предлагается в настоящем документе.Кроме того, предлагая свои Акции, вы соглашаетесь разрешить любые споры, которые могут возникнуть между вами и Покупателями или Депозитарием, и подчинить себя персональной юрисдикции в Калифорнии, и что выигравшая сторона в любом таком действии будет иметь право на возмещение адвоката. сборы и расходы. Тем не менее, поступая таким образом, вы не отказываетесь от своих прав в соответствии с федеральными законами о ценных бумагах или какими-либо правилами или постановлениями в соответствии с ними.

Раздел 2. Прием в оплату и оплата акций; Пропорциональное распределение.Согласно условиям и в соответствии с условиями Предложения (включая, если Предложение будет продлено или изменено, условия любого продления или поправки), Покупатели принимают к оплате и оплачивают Акции, выставленные на торги, а не отозвано в соответствии с Разделом 4 сразу после Даты истечения срока действия и после получения сертификатов акций или подтверждения от Корпорации, что вы владеете Акциями. Во всех случаях оплата за Акции, приобретенные в соответствии с Предложением, будет переведена на ваш счет Дэвида Лернера только после своевременного получения Депозитарием должным образом заполненной и должным образом оформленной Формы уступки (или ее факсимиле) и любых других документов, требуемых Формой уступки. .Покупатели желают приобрести до 19 000 000 Акций. Если количество Акций, выставленных на торги и не отозванных должным образом в Дату истечения срока или до нее, меньше или равно 1

00, мы купим все Акции, выставленные таким образом, а не отозванные, на условиях и в соответствии с условиями Предложения. Однако, если более 19 000 000 Акций будут выставлены на торги и не отозваны, мы примем к оплате и оплатим 19 000 000 Акций, выставленных таким образом, пропорционально количеству выставленных Акций, скорректированных путем округления до ближайшего целого числа выставленных Акций. каждым Акционером, чтобы избежать покупки дробных Акций, в зависимости от обстоятельств.

В случае необходимости пропорционального распределения из-за сложности немедленного определения точного количества Акций, которые будут приняты, Покупатели объявят окончательные результаты пропорционального распределения в кратчайшие практически возможные сроки, но ни в коем случае не позднее, чем через пять рабочих дней после Срок хранения. Покупатели не будут платить ни за какие Акции до тех пор, пока не будет определен окончательный коэффициент пропорциональности.

Акционеры

могут указать, установив флажок в Форме уступки (поле «Все или ничего»), что они хотят продать свои Акции только в том случае, если они смогут продать все свои Акции без какой-либо пропорциональной доли.См. Раздел 4 — Права на отказ. Если более 19 000 000 акций были правильно выставлены на торги без отметки в полях «Все» или «Нет», то приведенное выше описание пропорционального распределения будет применяться только к тендерам таких акций, для которых не отмечены поля «Все» или «Нет».

Для целей Оферты считается, что Покупатели приняли к оплате (и тем самым приобрели) выставленные на торги Акции, когда и если Покупатели направят устное или письменное уведомление Депозитарию о принятии Покупателями оплаты таких Акций в соответствии с к Оферте.Согласно условиям и в соответствии с условиями Предложения, оплата Акций, приобретенных в соответствии с Предложением, во всех случаях будет производиться путем внесения Цены Предложения в Депозитарий, который будет действовать как агент для Акционеров, участвующих в торгах, с целью получения платеж от Покупателей и перевод платежа Акционерам, участвующим в торгах.

Ни при каких обстоятельствах не будут выплачиваться проценты на Цену предложения по причине задержки в осуществлении такого платежа. Если какие-либо предложенные Акции не приобретены по какой-либо причине (кроме пропорционального распределения, как описано выше), Форма уступки в отношении таких не купленных Акций не будет иметь силы.Если по какой-либо причине принятие к оплате или оплата любых Акций, выставленных в соответствии с Предложением, задерживается или Покупатели не могут принять к оплате, купить или оплатить Акции, выставленные в соответствии с Предложением, то, без ущерба к правам Покупателей в соответствии с Разделом 13, Депозитарий может, тем не менее, от имени Покупателей сохранить выставленные Акции, и такие Акции не могут быть отозваны (но при соблюдении Правил 14e-1 (c) в соответствии с Законом о биржах, который требует, чтобы Покупатели оплатили предложенное вознаграждение или вернули акции, депонированные Акционером или от его имени, сразу после прекращения или отзыва тендерного предложения), за исключением тех случаев, когда участвующие в тендере Акционеры имеют право на отзыв, как описано в Разделе 4 .Если до Даты истечения срока действия Покупатели увеличат возмещение, предлагаемое Акционерам в соответствии с Предложением, такое увеличенное возмещение будет выплачено за все Акции, принятые к оплате в соответствии с Предложением, независимо от того, были ли такие Акции выставлены на торги до такого увеличения. .

Раздел 3. Порядок размещения акций.

Действительный тендер. Для того, чтобы Акции были правильно выставлены на торги в соответствии с Предложением, Депозитарий должен получить должным образом заполненную и должным образом оформленную Форму уступки (копия которой прилагается к настоящему Предложению о покупке) с любыми другими документами, требуемыми Формой уступки. изложены на задней обложке настоящего Предложения о покупке не позднее Даты истечения срока действия.Акционер может выставить на торги любую или все Акции, принадлежащие такому Акционеру. Чтобы акционер, участвующий в тендере, мог участвовать в Предложении, Акции должны быть выставлены на торги и не отозваны до Даты истечения срока действия, то есть в 23:59 по тихоокеанскому времени 30 июня 2014 г. или до такой даты, до которой Предложение может быть расширенным. Способ доставки Формы уступки и всех других необходимых документов остается на усмотрение и риск участника торгов, и доставка будет считаться осуществленной только после фактического получения Депозитарием.

Резервное удержание федерального подоходного налога. Чтобы предотвратить возможное применение 31% дополнительного удержания федерального подоходного налога в отношении оплаты Предложенной цены за Акции, приобретенные в соответствии с Предложением, участвующий в торгах Акционер должен предоставить Депозитарию правильный идентификационный номер налогоплательщика такого Акционера и сделать определенные подтверждения того, что такой Акционер не подлежит дополнительному удержанию федерального подоходного налога. Каждый участвующий в тендере Акционер должен указать в Форме уступки идентификационный номер налогоплательщика или номер социального страхования Акционера в отведенном для этого месте на лицевой стороне Формы уступки.Форма назначения также включает заменяющую форму W-9, которая содержит сертификаты, упомянутые выше. (См. Инструкции к форме назначения.)

Прочие требования. Заполняя Форму уступки, как изложено выше, участвующий в тендере Акционер безотзывно назначает лиц, назначенных Покупателями, в качестве доверенных лиц Акционера в порядке, изложенном в Форме уступки, каждый из которых имеет все полномочия на замену в полном объеме таких прав Акционера. в отношении Акций, выставленных таким Акционером и принятых к оплате Покупателями.Такое назначение вступает в силу только в том случае, если Покупатели принимают такие Акции к оплате. После такого принятия к оплате все предыдущие доверенности, предоставленные таким Акционером в отношении таких Акций, без дальнейших действий будут аннулированы, и никакие последующие доверенности не могут быть предоставлены (и, если они предоставлены, не будут иметь силы). Назначенные Покупателями лица в отношении таких Акций будут уполномочены осуществлять все права голоса и другие права такого Акционера, которые они по своему собственному усмотрению сочтут надлежащими на любом собрании Акционеров, с письменного согласия или иным образом.Кроме того, заполнив Форму переуступки, Акционер также передает Покупателям все права Акционера на получение дивидендов от Корпорации в отношении Акций, которые принимаются к оплате и приобретаются в соответствии с Предложением, за исключением объявленных или выплаченных дивидендов. в течение периода, начинающегося с Даты предложения и заканчивающегося Датой истечения срока.

Определение срока действия; Отклонение акций; Отказ от дефектов; Отсутствие обязательства уведомлять о дефектах.Все вопросы относительно действительности, формы, правомочности (включая время получения) и принятия к оплате любого тендерного предложения по Акциям в соответствии с процедурами, описанными выше, будут определяться Покупателями по их собственному усмотрению, и это решение будет окончательным и окончательным. привязка. Покупатели оставляют за собой абсолютное право отклонить любые или все тендеры, если они не в надлежащей форме, или если акцепт или оплата, абсолютное право отклонить любые или все тендерные предложения, если они не в надлежащей форме, или если принятие или оплата , предложенные Акции могут, по мнению адвоката Покупателя, быть незаконными.Покупатели также оставляют за собой право отказаться от любых дефектов или нарушений в любом тендере в отношении любых конкретных Акций любого конкретного акционера, и толкование Покупателями условий Предложения (включая Форму уступки и Инструкции к ней) будет быть окончательным и обязательным. Ни Покупатели, ни Депозитарий, ни какое-либо другое лицо не будут обязаны уведомлять о каких-либо дефектах или нарушениях при подаче любых Акций или не будут нести никакой ответственности за непредоставление любого такого уведомления.Предложение акций в соответствии с любой из процедур, описанных выше, будет представлять собой имеющее обязательную силу соглашение между участвующим в тендере Акционером и Покупателями на условиях и в соответствии с условиями Предложения, включая представление участвующего в тендере Акционера и гарантию, что (i) такой Акционер владеет Акции, выставленные на продажу в соответствии с Правилом 14e-4 в соответствии с Законом об обмене, и (ii) предложение такой Акции соответствует Правилу 14e-4. Правило 14e-4, как правило, требует, чтобы владелец участвующей в торгах ценной бумаги действительно имел возможность предоставить ценную бумагу, являющуюся предметом тендерного предложения, и представляет особую озабоченность для любых Акционеров, которые предоставили опционы на продажу или покупку Акций, держали опционные права на приобретать такие ценные бумаги, поддерживать «короткие» позиции по Акциям (т.е., заняли Акции) или ссудили Акции короткому продавцу. Считается, что Акционер выставляет Акции в соответствии с Правилом 14e-4 и Предложением, если владелец является зарегистрированным владельцем Акций и держатель (i) передает Акции в соответствии с условиями Предложения, (ii) вызывает такое доставка должна быть произведена, (iii) гарантирует такую ​​доставку, (iv) вызывает гарантию такой доставки или (v) использует любой другой метод, разрешенный в Предложении (например, факсимильная доставка Формы уступки).

Раздел 4. Право на отказ. Если иное не предусмотрено в этом Разделе 4, все предложения Акций в соответствии с Предложением являются безотзывными, при условии, что Акции, выставленные в соответствии с Предложением, могут быть отозваны в любое время до Даты истечения срока действия и, если до этого не было принято к оплате, как это предусмотрено в настоящем документе. Предложение о покупке также может быть отозвано в любое время 19 июля 2014 года или после этой даты. Для того, чтобы отзыв вступил в силу, Депозитарий должен своевременно получить письменное или факсимильное уведомление об отзыве по адресу или номеру факса, указанным в прилагается форма назначения.В любом таком уведомлении об отзыве должно быть указано имя лица, подавшего заявки на отзыв Акций, и оно должно быть подписано лицом (лицами), подписавшим Форму уступки, таким же образом, как была подписана Форма уступки. Если покупка или оплата Акций задерживается по какой-либо причине или если Покупатели не могут приобрести или оплатить Акции по какой-либо причине, то, без ущерба для прав Покупателей по Предложению, выставленные Акции могут быть сохранены Депозитарий от имени Покупателей и не может быть отозван, за исключением тех случаев, когда участвующие в тендере Акционеры имеют право на отказ от участия, как указано в данном Разделе 4, в соответствии с Правилом 14e-1 (c) в соответствии с Законом о биржах, которое предусматривает, что ни одно лицо кто делает тендерное предложение, не должен уплатить предложенное вознаграждение или не вернуть ценные бумаги, депонированные держателями ценных бумаг или от их имени, сразу после прекращения или отзыва тендерного предложения.Все вопросы относительно формы и действительности (включая время получения) уведомлений об отзыве будут определяться Покупателями по их собственному усмотрению, и это решение будет окончательным и обязательным. Ни Покупатели, ни Депозитарий, ни какое-либо другое лицо не будут обязаны уведомлять о любых дефектах или нарушениях в любом уведомлении об отзыве или не будут нести никакой ответственности за непредоставление такого уведомления. Любые правильно отозванные Акции будут считаться недействительными для целей Предложения.Однако изъятые акции могут быть повторно выставлены на торги, следуя процедурам, описанным в Разделе 3, в любое время до Даты истечения срока.

Возможность автоматического вывода средств. Акционеры могут указать, установив флажок в Форме уступки (поле «Все или ничего»), что они хотят продать свои Акции только в том случае, если они смогут продать все свои Акции, без какой-либо пропорциональной доли. Если в любое время в течение дня истечения срока действия более 1

00 акций были надлежащим образом выставлены на торги, за исключением случаев, когда Покупатель изменяет Предложение с целью увеличения количества приобретаемых акций, Покупатель будет считать все акции от акционеров, которые отметили все или нет. Коробка, которая подлежит изъятию и недействительна для целей Оферты.Ни Покупатель, ни какое-либо другое лицо не будут обязаны уведомлять о том, что такой автоматический отказ произойдет. Акционеры могут изменить свое решение, отмечать или не отмечать поля «Все» или «Нет» в любое время до Даты истечения срока, отправив новую Форму назначения с указанием своего предпочтительного выбора в порядке, описанном в Разделе 3 настоящего документа.

Раздел 5. Продление срока проведения конкурса; Прекращение действия; Поправка. Покупатели прямо оставляют за собой право по своему собственному усмотрению, в любое время и время от времени: (i) продлевать период времени, в течение которого Предложение открыто, и тем самым задерживать принятие платежа и оплату любого Акции путем направления устного или письменного уведомления о таком продлении Депозитарию, (ii) при наступлении или невыполнении любого из условий, указанных в Разделе 13, прекратить действие Предложения и не принимать к оплате какие-либо Акции путем устного или письменного уведомления уведомление о таком прекращении действия Депозитарию, и (iii) внесение поправок в Предложение в любом отношении (включая, помимо прочего, увеличение или уменьшение предлагаемого вознаграждения или количества акций, запрашиваемых в Предложении, или того и другого, либо изменение типа вознаграждения ) путем направления устного или письменного уведомления о таком изменении Депозитарию до Даты истечения срока действия.Любое продление, прекращение действия или изменение будет сопровождаться как можно скорее публичным объявлением, объявление в случае продления будет выпущено не позднее 9:00 утра по восточному времени на следующий рабочий день после ранее запланированного истечения срока. Дата, в соответствии с требованием к публичному объявлению согласно Правилу 14d-4 (c) Закона о биржах. Без ограничения способа, которым Покупатели могут делать какие-либо публичные объявления, за исключением случаев, предусмотренных применимым законодательством (включая Правило 14d-4 (c) Закона о биржах), Покупатели не будут иметь никаких обязательств публиковать, рекламировать или иным образом. сообщать о любом таком публичном объявлении, кроме как путем выпуска пресс-релиза.В соответствии с действующим законодательством от Покупателей также может потребоваться распространение среди акционеров определенной информации, касающейся продления срока действия Предложения и любых существенных изменений условий Предложения. Покупатели не будут предоставлять последующий период предложения после Даты истечения срока действия.

Если Покупатели продлевают Предложение или если Покупатели (до или после его принятия для оплаты Акций) задерживают оплату Акций или не могут оплатить Акции в соответствии с Предложением по любой причине, то, без ущерба в отношении прав Покупателей по Предложению, Депозитарий может удерживать выставленные Акции от имени Покупателей, и такие Акции могут быть отозваны в той степени, в которой участвующие в торгах Акционеры имеют право на отзыв права, как описано в Разделе 4 (как правило, если уведомление об отзыве переданы Депозитарию до Даты истечения срока действия).Однако возможность Покупателей отсрочить оплату Акций, которые Покупатели приняли к оплате, ограничена Правилом 14e-1 в соответствии с Законом о биржах, которое требует, чтобы Покупатели оплатили предложенное вознаграждение или вернули ценные бумаги, депонированные им или от имени держатели ценных бумаг сразу же после прекращения действия или отзыва Предложения, за исключением того, что Покупатели могут отложить платеж до тех пор, пока они не получат более ранний из ваших сертификатов акций или подтверждение от Корпорации, что вы владеете Акциями.

Если Покупатели внесут существенные изменения в условия Предложения или информацию, касающуюся Предложения, или откажутся от существенных условий Предложения, Покупатели продлят Предложение в объеме, требуемом Правилами 14d-4 (c), 14d- 6 (d) и 14e-1 в соответствии с Законом о биржах. Минимальный период, в течение которого предложение должно оставаться открытым после существенного изменения условий предложения или информации, касающейся предложения, кроме изменения цены или изменения процентной доли запрашиваемых ценных бумаг, будет зависеть от фактов и обстоятельств, в том числе относительная существенность изменения условий или информации.Однако в отношении изменения цены или изменения процентной доли запрашиваемых ценных бумаг (кроме увеличения не более чем на 2% от запрашиваемых ценных бумаг), как правило, требуется минимальный период в десять рабочих дней, чтобы обеспечить адекватное распространение в ценные бумаги. держателям и для ответа инвесторов. В данном Предложении о покупке «рабочий день» означает любой день, кроме субботы, воскресенья или федерального праздника, и состоит из периода времени с 12:01 до полуночи по тихоокеанскому времени. Любые существенные изменения в условиях Предложения будут опубликованы, отправлены или предоставлены вам способом, разумно предназначенным для информирования вас о таких изменениях; в большинстве случаев мы отправим вам дополнительные материалы по почте.

Раздел 6. Существенные последствия по федеральному подоходному налогу. ОБСУЖДЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, ПРЕДСТАВЛЕННОЕ НИЖЕ, НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВСЕХ АСПЕКТОВ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫЕ МОГУТ ОТНОСИТЬСЯ К КОНКРЕТНОМУ АКЦИОНЕРУ. Например, это обсуждение не затрагивает влияние каких-либо применимых иностранных, государственных, местных или других налоговых законов, кроме федеральных законов о подоходном налоге. Некоторые акционеры (включая трасты, иностранных лиц, освобожденные от налогов организации или корпорации, на которые распространяются особые правила, такие как компании по страхованию жизни или S-корпорации) могут подпадать под действие особых правил, не обсуждаемых ниже.Это обсуждение основывается на Налоговом кодексе 1986 года с поправками («Кодекс»), существующих правилах, судебных решениях, постановлениях Налоговой службы («IRS») и других заявлениях. КАЖДЫЙ АКЦИОНЕР, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙ АКЦИИ, ДОЛЖЕН КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С СОБСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ КОНСУЛЬТАНТОРОМ ТАКОГО АКЦИОНЕРА ОТНОСИТЕЛЬНО НАЛОГОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ ДЛЯ ТАКОГО АКЦИОНЕРА ПРИНЯТИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ПРИМЕНЕНИЕ АЛЬТЕРНАТИВНОГО ЗАКОНА И ДРУГОГО Налогового налога, минимального налога на прибыль.

Прибыль или убыток.Налогооблагаемый Акционер признает прибыль или убыток от продажи таких Акций Акционера в сумме, равной разнице между (i) суммой, полученной таким Акционером от продажи, и (ii) налоговой базой такого Акционера в проданных Акциях. Если Акционер сообщает об убытке при продаже, такой убыток, как правило, не может быть вычтен таким Акционером в настоящее время, за исключением прироста капитала такого Акционера от других инвестиций. Налоговая база Акций акционера будет зависеть от индивидуальных обстоятельств.Каждый Акционер, который планирует провести тендер по настоящему Соглашению, должен проконсультироваться с собственным налоговым консультантом Акционера относительно налоговой базы Акционера в Акциях Акционера и связанных с этим налоговых последствий продажи. Акционер, освобожденный от налогов (кроме организации, описанной в Разделе Кодекса 501 (c) (7) (социальный клуб), 501 (c) (9) (добровольная ассоциация вознаграждений работникам), 501 (c) (17) (дополнительная безработица) благотворительный фонд) или 501 (c) (20) (план квалифицированных юридических услуг группы)) не должны требоваться для признания несвязанного дохода от торговли или бизнеса при продаже его Акций в соответствии с Предложением, если предполагается, что такой Акционер не владеет Акции в качестве «дилера» и не приобрел такие Акции за счет поступлений, финансируемых за счет заемных средств.

Раздел 7. Последствия оферты.

Ограничения на перепродажу. Покупатели не считают, что положения Устава Корпорации должны ограничивать передачу Акций в соответствии с Предложением.

Влияние на торговый рынок. Если значительное количество Акций будет приобретено в соответствии с Предложением, результатом будет сокращение количества Акционеров. Можно ожидать, что сокращение числа держателей ценных бумаг в определенных видах долевых ценных бумаг приведет к снижению ликвидности и объема деятельности на рынке торговли ценной бумагой.Тем не менее, нет установленного открытого рынка торговли Акциями, и не ожидается, что он будет развиваться. Таким образом, Покупатели не считают, что сокращение числа Акционеров существенно ограничит способность Акционеров находить покупателей для своих Акций посредством операций на вторичном рынке.

Право голоса покупателей. Если Покупатели приобретут значительное количество Акций, запрашиваемых по настоящему Соглашению, они могут дать Покупателям контрольный голосующий пакет акций по вопросам, подлежащим голосованию акционеров.Корпорация проводит ежегодные собрания для избрания директоров и ведения других дел. Голосование акционеров также может быть запрошено по вопросам, влияющим на основную структуру Корпорации, таким как продажа собственности и роспуск Корпорации. Акционер, предлагающий Акции Покупателям, предоставляет Покупателям доверенность на дату принятия предложения, предоставляя Покупателям право голосовать такими Акциями по их собственному усмотрению в отношении любых вопросов, для которых Корпорация установила дату записи. до того времени такое.Акции передаются Корпорацией Покупателям. Покупатели оставляют за собой право осуществлять все права, которыми они могут обладать, в случае, если какое-либо голосование будет объявлено Корпорацией, или если в будущем изменения обстоятельств потребуют от них или других акционеров осуществления своего права голоса. Таким образом, если Покупатели приобретают значительное количество находящихся в обращении Акций Корпорации (в соответствии с этим и любыми другими тендерными предложениями и другими покупками), они могут иметь возможность контролировать Корпорацию в силу права голоса в совете директоров. выборы директоров и другие вопросы, требующие согласия акционеров.

Другие возможные эффекты. Акции регистрируются в соответствии с Законом о биржах, который требует, среди прочего, чтобы Корпорация предоставляла определенную информацию своим Акционерам и Комиссии и соблюдала правила Комиссии в отношении доверенности в связи с собраниями акционеров и получением согласия от них. Требования к регистрации и отчетности могут быть прекращены Корпорацией, если число рекордсменов упадет ниже 300 или ниже 500, если общие активы Корпорации не превышают 10 миллионов долларов в течение трех предшествующих финансовых лет подряд.Корпорация сообщила, что на конец последнего финансового года в общей сложности было 55 000 акционеров, но Покупатели предлагают приобрести до 19 000 000 Акций. Соответственно, вполне возможно, что в результате Предложения общее количество Акционеров может упасть ниже вышеуказанного уровня держателей 300. Однако, как сообщила Корпорация в своих публичных отчетах, открытого рынка торговли Акциями никогда не было, и не ожидается, что он будет развиваться, поэтому статус Корпорации как публичной компании не повлияет на рынок торговли Акциями.Изменение статуса Корпорации как публичной компании может уменьшить доступную для акционеров информацию о Корпорации, если информация, которая должна быть предоставлена ​​акционерам в соответствии с Уставом и Уставом Корпорации, не будет столь обширной, как та, которая предоставляется в отчетах, которые должны подаваться общественностью. компании в соответствии с применимыми правилами Комиссии по ценным бумагам и биржам.

Раздел 8. Планы на будущее. После завершения Предложения Покупатели или их аффилированные лица могут приобретать дополнительные Акции.Любые такие приобретения могут быть осуществлены посредством частных покупок, одного или нескольких будущих тендерных предложений или любыми другими способами, которые будут сочтены целесообразными или подходящими. Любое такое приобретение может производиться по цене выше или ниже вознаграждения, подлежащего уплате за Акции, приобретенные в соответствии с Предложением. Покупатели намерены приобрести в общей сложности 19 000 000 Акций. Если Покупатели приобретают менее 1

00 Акций в соответствии с Предложением, Покупатели могут стремиться к дальнейшим покупкам на открытом рынке по преобладающим ценам или запрашивать Акции в соответствии с одним или несколькими будущими тендерными предложениями по той же цене, более высокой цене или, в случае изменения обстоятельств Корпорации — по более низкой цене.В качестве альтернативы Покупатели могут прекратить любые дальнейшие покупки Акций после прекращения действия Предложения, независимо от количества приобретенных Акций. Предложение не сделано с какой-либо текущей целью, планом или целью приобретения Акций в серии последовательных и периодических предложений. Тем не менее, как отмечалось выше, Покупатели оставляют за собой право оценить реакцию на это предложение и, если им не удастся приобрести 19 000 000 Акций по настоящему Предложению, могут рассмотреть будущие предложения.Факторы, влияющие на будущую заинтересованность Покупателей в приобретении дополнительных Акций, включают, помимо прочего, относительный успех текущего Предложения, любое увеличение или уменьшение доступности капитала для инвестирования Покупателями и их аффилированными лицами инвестиционных фондов, текущую диверсификацию и исполнение портфеля интересов недвижимого имущества каждого аффилированного фонда, развитие любого открытого рынка Акций или действия несвязанных сторон по конкурсу или покупке Акций, состояние, изменения и тенденции в деятельности Корпорации, объявление о незавершенных продажах недвижимости и предлагаемые условия продаж, а также изменения и тенденции местного и национального рынка недвижимости и финансового рынка.

Покупатели приобретают Акции в соответствии с Предложением исключительно в инвестиционных целях. Покупатели в настоящее время не намерены добиваться контроля над Корпорацией или изменять руководство или операции Корпорации. Покупатели в настоящее время не имеют намерения предпринимать какие-либо действия в связи с ликвидацией Корпорации. Тем не менее, Покупатели оставляют за собой право в надлежащее время воспользоваться своими правами акционеров для голосования по вопросам, подлежащим голосованию акционеров, включая, помимо прочего, любое голосование, влияющее на продажу собственности Корпорации, а также ликвидацию и роспуск. Корпорации.За исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе, Покупатели в настоящее время не имеют намерения добиваться контроля над Корпорацией, чтобы заставить Корпорацию участвовать в каких-либо чрезвычайных сделках, чтобы вызвать любую покупку, продажу или передачу существенной суммы активов любой Корпорации, вносить какие-либо изменения в дивидендную политику, размер задолженности или капитализацию любой Корпорации или изменять структуру, управление или операции Корпорации, статус листинга Акций или требования к отчетности Корпорации.Однако, если Покупатели приобретут значительное количество находящихся в обращении Акций Корпорации (в соответствии с этим и любыми другими тендерными предложениями и другими покупками), они могут иметь возможность контролировать Корпорацию в силу возможности голосовать в совете директоров. выборы директоров и другие вопросы, требующие согласия акционеров.

Раздел 9. Бизнес Корпорации. Для получения информации о Корпорации, пожалуйста, обратитесь к годовому отчету, подготовленному Корпорацией, который был отправлен вам ранее, в частности, к Пункту 2 Формы 10-K, отдельным семи, восьми и девяти квартальным отчетам Apple REIT по Форме 10-Q, и любые другие материалы, отправленные вам Корпорацией.Эти документы содержат обновленную информацию о Корпорации, включая подробную информацию о собственности, в том числе об ипотеке, арендных ставках, операциях, управлении и налогах. Кроме того, на Корпорацию распространяются требования Закона о биржах в отношении информации и отчетности, и информацию о Корпорации можно получить в системе EDGAR Комиссии, на ее веб-сайте www.sec.gov и ознакомиться с ней по адресу: Главный офис Комиссии в Вашингтоне, Д.С.


Раздел 10. Конфликт интересов. Депозитарий связан с определенными Покупателями. Следовательно, в силу такой аффилированности Депозитарий может иметь неотъемлемые конфликты интересов, выступая в качестве Депозитария для Предложения. Однако роль депозитария носит исключительно административный характер, и любой конфликт интересов не должен считаться существенным для акционеров.

Раздел 11. Некоторая информация о покупателях. Покупателями являются COASTAL REALTY BUSINESS TRUST и SCM SPECIAL FUND 3, LP.Для получения информации о Покупателях и их соответствующих принципалах, пожалуйста, обратитесь к Приложению I. Основным видом деятельности каждого из Покупателей является инвестирование в ценные бумаги, особенно в ценные бумаги, связанные с недвижимостью. Основной юридический адрес каждого из Покупателей — 1640 School Street, Moraga, California 94556. Покупатели приняли на себя обязательные обязательства по внесению вклада и имеют доступный капитал, внесенный или обязанный, необходимый для финансирования приобретения всех Акций, подпадающих под Предложение, расходы, которые будут понесены в связи с Предложением, и все другие ожидаемые расходы Покупателей.Покупатели не являются публичными компаниями. MacKenzie Capital Management, LP и его аффилированные лица занимались покупкой неликвидных ценных бумаг в сфере недвижимости как на открытом рынке, так и посредством тендерных предложений с 1982 года и приобрели более 170 миллионов долларов в таких ценных бумагах для дочерних портфелей в течение последнего периода. десять лет. У Покупателей есть совокупные активы, которых более чем достаточно для финансирования их коллективных обязательств по приобретению Акций по настоящему Предложению и любым другим невыполненным тендерным предложениям.

За исключением случаев, указанных в настоящем документе, (i) ни Покупатели, ни, насколько известно Покупателям, лица, перечисленные в Приложении I, ни какое-либо аффилированное лицо Покупателей не владеют или не имеют права приобретать какие-либо Акции, (ii) Ни Покупатели, ни, насколько известно Покупателям, лица, перечисленные в Приложении I, ни какое-либо аффилированное лицо Покупателей, или любой директор, исполнительный директор или дочерняя компания любого из вышеперечисленных не совершали никаких операций с Акциями в течение последних 60 дней, (iii) ни Покупатели, ни, насколько известно Покупателям, лица, перечисленные в Приложении I, ни какое-либо аффилированное лицо Покупателей не имеют никаких контрактов, договоренностей, взаимопонимания или отношений с любым другим лицом в отношении любых ценных бумаг Корпорация, включая, помимо прочего, контракты, договоренности, договоренности или отношения, касающиеся их передачи или голосования, совместные предприятия, ссуды или опционные договоренности, пут или колл, гуара получатели ссуд, гарантии от потерь или предоставление или удержание доверенностей, согласий или разрешений, (iv) не было никаких транзакций или деловых отношений, которые требовалось бы раскрывать в соответствии с правилами и положениями Комиссии между любым из Покупателей. или, насколько известно Покупателям, лицам, перечисленным в Приложении I, или любым аффилированным лицам Покупателей, с одной стороны, и Корпорации или ее аффилированным лицам, с другой стороны, (v) не было никаких контрактов, переговоров или сделки между Покупателями, или, насколько известно Покупателям, любое аффилированное лицо Покупателей, с одной стороны, лица, перечисленные в Приложении I, и Корпорация или ее аффилированные лица, с другой стороны, в отношении слияния, консолидации или приобретения , тендерное предложение или иное приобретение ценных бумаг, выборы директоров или продажа или другая передача существенной суммы активов, (vi) ни одно лицо, указанное в Приложении I, не было осуждено за обычное судебное разбирательство в течение последних пяти лет (за исключением нарушений правил дорожного движения или аналогичных проступков), и (vii) ни одно лицо, указанное в Приложении I, не участвовало в каком-либо судебном или административном разбирательстве в течение последних пяти лет (за исключением дел, отклоненных без санкции или урегулирования ), которые привели к вынесению судебного решения, постановления или окончательного постановления, запрещающего лицу в будущем нарушать или запрещающих деятельность в соответствии с федеральными законами или законами штата о ценных бумагах, либо к выводу о любом нарушении федеральных законов или законов штата о ценных бумагах.Компания MacKenzie Income Fund 27, LLC, аффилированная с покупателями, приобрела 8 078 174 акции по цене 5,10 доллара за акцию 8 апреля 2014 года.

Раздел 12. Источник средств. Покупатели ожидают, что приблизительно 133 000 000 долларов потребуется для покупки 19 000 000 Акций, если они будут выставлены на торги, и дополнительные 20 000 долларов могут потребоваться для оплаты соответствующих сборов и расходов. Покупатели предполагают финансировать всю покупную цену и связанные с этим расходы за счет имеющихся у них капитала и активов. Денежные средства и ликвидные ценные бумаги, необходимые для завершения всей покупки, легко доступны и предназначены для этой цели.Соответственно, нет никаких финансовых договоренностей, которые можно было бы сорвать, и нет альтернативных планов финансирования.

Раздел 13. Условия Оферты. Несмотря на любые другие условия Предложения, от Покупателей не требуется принимать к оплате или оплачивать любые выставленные акции, если все разрешения или одобрения или истечения периодов ожидания наложены любым необходимым судом, административным органом или другим государственным органом. для совершения сделок, предусмотренных Предложением, должно быть получено или произошло не позднее Даты истечения срока действия.На дату предложения покупатели не знают о каких-либо необходимых разрешениях, утверждениях или периодах ожидания, связанных с этим предложением. Покупатели не обязаны принимать к оплате или оплачивать какие-либо Акции и могут прекратить или изменить Предложение в отношении таких Акций, если в любое время в день или после даты Предложения и до Даты истечения срока действия любое из следующих условий существует:

(a) предварительный или постоянный судебный запрет или другой приказ любого федерального суда или суда штата, правительства или государственного органа или агентства должен быть издан и должен оставаться в силе, который (i) делает незаконным, задерживает или иным образом прямо или косвенно ограничивает или запрещает внесение Предложения или принятие к оплате или оплате любых Акций Покупателями, (ii) налагает или подтверждает ограничения на способность Покупателей эффективно осуществлять полные права собственности на любые Акции, включая, помимо прочего, право голоса в отношении любых Акций, приобретенных Покупателями в соответствии с Предложением или иным образом, по всем вопросам, надлежащим образом представленным Акционерам Корпорации, (iii) требует отчуждения Покупателями любых Акций, (iv) вызывает любое существенное уменьшение получаемых выгод Покупателями в результате сделок, предусмотренных Предложением (см. обсуждение таких преимуществ в разделах Сводный перечень условий и Введение Предложения о покупке) или (v) существенно отрицательно повлиять на бизнес, недвижимость, активы, обязательства, финансовое состояние, операции, результаты операций или перспективы Покупателей или Корпорации, по разумному мнению Покупателей;

(b) должны быть: (1) любой закон, правило, постановление или приказ, предложенный, введенный в действие, приведенный в исполнение, обнародованный, изданный или признанный применимым к Предложению любым федеральным судом или судом штата, правительством или правительственным органом или агентством. , кроме применения положений о периоде ожидания Закона Харта-Скотта-Родино об улучшении антимонопольного законодательства 1976 года с поправками; или (2) любые другие предпринятые действия; любое из них, прямо или косвенно, приведет к любым последствиям, указанным в пунктах (i) — (v) параграфа (a) выше;

(c) любое изменение или развитие должно произойти или находиться под угрозой с даты настоящего Соглашения в бизнесе, собственности, активах, обязательствах, финансовом состоянии, операциях, результатах операций или перспективах Корпорации, которые, по разумному суждению Покупатели являются или будут оказывать существенное неблагоприятное воздействие на Корпорацию, или Покупатели должны узнать о любом факте, который, по разумному мнению Покупателей, оказывает или будет иметь существенное неблагоприятное влияние на стоимость Акций;

(d) должно было произойти (i) какое-либо общее приостановление торговли ценными бумагами или ограничение цен на них на любой национальной фондовой бирже или на внебиржевом рынке в Соединенных Штатах, (ii) заявление о том, что банковский мораторий или любое приостановление платежей в отношении банков в Соединенных Штатах, (iii) любое ограничение со стороны любого государственного органа в отношении или иного события, которое может повлиять на предоставление кредита кредитными учреждениями или привести к любому введению валютного контроля в Соединенных Штатах, (iv) начало войны или вооруженных боевых действий или другого национального или международного бедствия, прямо или косвенно затрагивающего Соединенные Штаты, (v) существенное изменение обменного курса Соединенных Штатов или других валют или приостановление действия ограничения на их рынках, или (vi) в случае любого из вышеперечисленного, существовавшего на момент начала предложения, его существенное ускорение или ухудшение; или

(e) оно должно быть публично раскрыто, или Покупатели должны были узнать иным образом, что (i) более пятидесяти процентов находящихся в обращении Акций было или предлагается приобрести другим лицом (включая «группу» в значении Раздел 13 (d) (3) Закона о биржах), или (ii) любое лицо или группа, которые до этой даты подали Заявление в Комиссию в соответствии с Разделами 13 (d) или (g) Закона о биржах, должны увеличил или предлагает увеличить количество Акций, бенефициарным владением которых является такое лицо или группа, как указано в таком Заявлении, на два или более процентов от находящихся в обращении Акций.

Вышеупомянутые условия предназначены для исключительной выгоды Покупателей и могут быть заявлены Покупателями или могут быть отменены Покупателями полностью или частично в любое время и время от времени до Даты истечения срока действия в их единственном разумном порядке. по усмотрению, и Предложение будет оставаться открытым в течение не менее пяти рабочих дней после любого такого отказа от существенного условия. Однако, если мы откажемся от определенного условия для одного участвующего в торгах Акционера, мы откажемся от этого условия для всех Акционеров, выставляющих Акции.Любое решение Покупателей относительно событий, описанных выше, будет окончательным и обязательным для всех сторон, при условии, конечно, возможности сторон добиваться пересмотра любого оспариваемого определения арбитром в соответствии с Разделом 16.

Раздел 14. Некоторые юридические вопросы.

General. За исключением случаев, изложенных в этом Разделе 14, Покупатели не осведомлены о каких-либо документах, разрешениях или других действиях со стороны какого-либо национального или иностранного государственного или административного органа, которые потребуются до приобретения Акций Покупателями в соответствии с Предложением.Если потребуется какое-либо такое одобрение или иное действие, в настоящее время Покупатели намерены запросить такое дополнительное одобрение или действие. Хотя в настоящее время нет намерения отложить покупку Акций, выставленных в соответствии с Предложением, до получения любого такого дополнительного одобрения или принятия любого такого действия, не может быть никаких гарантий, что любое такое дополнительное одобрение или действие, в случае необходимости, будет получены без существенных условий, или что неблагоприятные последствия могут не повлиять на бизнес Корпорации, или что некоторые части бизнеса Корпорации, возможно, не нужно будет отчуждать или держать отдельно, или другие существенные условия должны соблюдаться, чтобы получить такое одобрение или действие, любые из которых Покупатели могут принять решение о прекращении Предложения без приобретения Акций по нему.Обязанность Покупателя приобрести и оплатить Акции зависит от определенных условий, включая условия, относящиеся к юридическим вопросам, обсуждаемым в данном Разделе 14.

Антимонопольное. Покупатели не считают, что Закон об улучшении антимонопольного законодательства Харта-Скотта-Родино 1976 года с поправками применим к приобретению Акций в соответствии с Предложением.

Маржинальные требования. Акции не являются «маржинальными ценными бумагами» в соответствии с положениями Совета управляющих Федеральной резервной системы, и, соответственно, такие правила не применяются к Предложению.

Закона о государственном поглощении. В ряде штатов приняты законы о борьбе с поглощением, которые в той или иной степени претендуют на применение к попыткам приобретения ценных бумаг корпораций, которые зарегистрированы в таких штатах или имеют значительные активы, держателей ценных бумаг, главные исполнительные органы или основные места ведения бизнеса. в нем. Покупатели не стремятся получить контрольный пакет акций или такое количество акций, которое подпадет под действие этих законов штата, и, следовательно, не верят, что какие-либо законы против поглощения применяются к сделкам, предусмотренным в Предложении.Хотя Покупатели не пытались соблюдать какие-либо законы штата, запрещающие поглощение, в связи с Предложением, Покупатели оставляют за собой право оспорить действительность или применимость любого закона штата, предположительно применимого к Предложению, и ничего в этом Предложении или каких-либо предпринятых действиях в связи с этим подразумевается отказ от такого права. Если к Предложению применим какой-либо закон штата, запрещающий поглощение, Покупатели могут оказаться не в состоянии принять к оплате или приобрести Акции, выставленные в соответствии с Предложением, или задержатся в продолжении или реализации Предложения.В таком случае Покупатели не могут быть обязаны принимать к покупке или оплачивать какие-либо предложенные Акции.

Раздел 15. Комиссии и расходы. Покупатели наняли MacKenzie Capital Management, LP, аффилированное лицо определенных Покупателей, в качестве депозитария в связи с Предложением. Покупатели будут выплачивать Депозитарию разумную и обычную компенсацию за его услуги в связи с Предложением плюс возмещение личных расходов и возмещают Депозитарию определенные обязательства и расходы, связанные с ними, включая обязательства в соответствии с федеральными законами о ценных бумагах. .Покупатели также оплачивают все расходы и издержки на печать, публикацию и рассылку Предложения, а также все расходы по передаче.

Раздел 16. Разное. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ (И ТЕНДЕРЫ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ОТ ИЛИ ОТ ИМЕНИ) АКЦИОНЕРОВ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, В КОТОРОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИЛИ ПРИНЯТИЕ ИХ ПРИНЯТИЕ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ТАКОЙ ЮРИСДИИ. ПОКУПАТЕЛИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ НИКАКОЙ ЮРИСДИКЦИИ В США, В КОТОРОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИЛИ ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БУДЕТ НЕЗАКОННЫМ.

Ни одно лицо не было уполномочено предоставлять какую-либо информацию или делать какие-либо заявления от имени Покупателей, не содержащиеся в данном документе или в Форме уступки, и, если они предоставлены или сделаны, на такую ​​информацию или заявления нельзя полагаться как на уполномоченные. Кроме того, предлагая свои Акции, вы соглашаетесь разрешить любые споры, которые могут возникнуть между вами и Покупателями или Депозитарием, и подчинить себя персональной юрисдикции в Калифорнии, и что выигравшая сторона в любом таком действии будет иметь право на возмещение адвоката. сборы и расходы.

ПРИЛОЖЕНИЕ I

ПОКУПАТЕЛИ И ИХ УЧАСТНИКИ

Покупатели: Coastal Realty Business Trust и SCM Special Fund 3, LP. Каждый из Покупателей организован как коммерческий траст или коммандитное товарищество. MacKenzie Capital Management, LP является попечителем Coastal Realty Business Trust. ООО «Саттер Кэпитал Менеджмент» является генеральным партнером SCM Special Fund 3, LP. Имена контролирующих лиц и исполнительных должностных лиц MacKenzie Capital Management, LP и Sutter Capital Management, LLC приведены ниже. Sutter Capital Management, LLC полностью принадлежит MCM Advisers, LP, аффилированному лицу MacKenzie Capital Management, LP.Покупатели совместно сделали предложение и несут солидарную ответственность за выполнение его условий. Помимо вышеизложенного, отношения Покупателей состоят из неформального соглашения о разделении затрат, связанных с подачей предложения, и о распределении любых приобретенных Акций между ними таким образом и в пропорциях, которые они могут определить в будущем. Каждая из организаций организована в Калифорнии, за исключением Coastal Realty Business Trust, который является бизнес-трастом Невады. Покупатели намереваются, если Предложение полностью подписано, распределить Акции между собой в зависимости от количества поданных Акций.

MacKenzie Capital Management, LP

Имена контролирующих лиц и должностных лиц MacKenzie Capital Management, LP приведены ниже. Каждый человек является гражданином Соединенных Штатов Америки. Основной служебный адрес MacKenzie Capital Management, LP, каждого Покупателя и каждого физического лица — 1640 School Street, Moraga, California 94556, а номер рабочего телефона каждого — 925-631-9100. Генеральным партнером является MCM-GP, Inc., калифорнийская корпорация, принадлежащая партнерам с ограниченной ответственностью.

C.E. Паттерсон является председателем генерального партнера, управляющим директором и контролирующим лицом компании MacKenzie Capital Management, LP, которая выступает в качестве управляющего и генерального партнера ряда инвестиционных компаний в сфере недвижимости, а также занимает такую ​​же должность в MCMA. Он занимал практически те же должности с января 1989 года. В 1981 году г-н Паттерсон основал Patterson Financial Services, Inc. (ныне MCM Advisers, LP), зарегистрированного инвестиционного консультанта («MCMA»), вместе с Бернис А. Паттерсон в качестве фирма финансового планирования, и с тех пор он является ее президентом.Г-н Паттерсон основал Patterson Real Estate Services, лицензированного брокера по недвижимости в Калифорнии, в 1982 году. Г-н Паттерсон отвечает за инвестиционное консультирование MCMA. Он курирует анализ инвестиционных возможностей для клиентов фирмы. Г-н Паттерсон ранее занимал пост президента Host Funding, Inc., владельца жилой недвижимости, с декабря 1999 по 2003 год. Г-н Паттерсон через свои аффилированные лица управляет рядом инвестиционных компаний и компаний, занимающихся недвижимостью. Мистер.Паттерсон также является председателем правления MacKenzie Realty Capital, Inc., публично зарегистрированной компании по развитию бизнеса.

Бернис А. Паттерсон является лицом, контролирующим компанию MacKenzie Capital Management, LP, и занимал эту должность с момента ее создания в 1988 году. В 1981 году г-жа Паттерсон и С.Э. Паттерсон основали MCMA. С тех пор она выполняла функции контролирующего лица и секретаря MCMA. В ее обязанности в MCMA входит надзор за административными вопросами и мониторинг прошлых проектов, подписанных MCMA.С октября 1990 года г-жа Паттерсон отвечала за повседневную работу двух домов престарелых и более 200 сотрудников.

Глен В. Фуллер стал управляющим директором, главным операционным директором и лицом, контролирующим MacKenzie Capital Management, LP и MCMA в январе 2012 года. Ранее он был старшим вице-президентом, главным операционным директором и контролирующим лицом MCM и MCMA, а также является старшим вице-президентом и контролирующим лицом Sutter Capital Management, LLC. До того, как стать старшим вице-президентом, с августа 1998 г. по апрель 2000 г. он работал в MacKenzie Capital Management, LP в качестве портфельного менеджера и аналитика.С декабря 1999 по 2003 гг. Г-н Фуллер занимал должность должностного лица и директора Host Funding, Inc. До прихода в MacKenzie Capital Management, LP с мая 1996 г. по июль 1998 г. г-н Фуллер руководил отделом внебиржевой торговли для North Coast Securities Corp. (ранее Morgan Fuller Capital Group), отвечающая как за собственные, так и за розничные торговые отделы. Г-н Фуллер также был основным зарегистрированным лицом по опционам и зарегистрированным основным поставщиком муниципальных облигаций для North Coast Securities, зарегистрированного брокера-дилера.Г-н Фуллер ранее был зарегистрированным в NASD принципалом по опционам и зарегистрированным держателем облигаций, а также имел общую лицензию по ценным бумагам NASD серии 7 (ныне неактивную). Г-н Фуллер также работал в зале Нью-Йоркской фондовой биржи в качестве торгового клерка и в зале Тихоокеанской фондовой биржи в Сан-Франциско в качестве помощника специалиста LIT America. Г-н Фуллер также является главным операционным директором MacKenzie Realty Capital, Inc., публично зарегистрированной компании по развитию бизнеса.

Чип Паттерсон стал управляющим директором, главным юрисконсультом и контролирующим лицом MacKenzie Capital Management, LP и MCMA в январе 2012 года. Ранее он был старшим вице-президентом, главным юрисконсультом и контролирующим лицом MacKenzie и MCMA, а также старшим вице-президентом. президент и контролирующее лицо ООО «Саттер Кэпитал Менеджмент». До прихода в MacKenzie Capital Management, LP в июле 2003 года с августа 2000 по январь 2003 года он работал юристом по ценным бумагам и корпоративным финансам в национальной юридической фирме Davis Wright Tremaine LLP.С августа 1997 года по май 2000 года он учился на юридическом факультете Мичиганского университета, где получил диплом с отличием со степенью доктора юридических наук. До юридической школы Чип Паттерсон преподавал физику, химию и математику в средней школе в течение трех лет, с июня 1994 года по июнь 1997 года. Он с отличием окончил Калифорнийский университет в Беркли со степенью бакалавра Phi Beta Kappa. Диплом гуманитарных наук в области политологии. Он также имеет опыт работы в сфере продаж, розничной торговли и банковского дела.Г-н Паттерсон также является главным юрисконсультом и секретарем MacKenzie Realty Capital, Inc., публично зарегистрированной компании по развитию бизнеса.

Кристин Симпсон стала главным научным сотрудником и старшим вице-президентом MacKenzie Capital Management, LP и MCMA в январе 2012 года и отвечает за повседневное управление исследованиями и покупками и продажами ценных бумаг от имени организаций, находящихся под управлением MacKenzie Capital. Менеджмент, LP. Г-жа Симпсон ранее занимала должности старшего вице-президента и вице-президента с января 1997 года; с января 1994 года до своего повышения до вице-президента она работала аналитиком в MacKenzie Capital Management, LP.Она присоединилась к MacKenzie Capital Management, LP в качестве помощника по административным вопросам в июле 1990 года. Г-жа Симпсон получила степень бакалавра менеджмента в Калифорнийском колледже Святой Марии в мае 2005 года, а степень магистра наук в области финансового анализа и управления инвестициями в колледже Святой Марии. Калифорнии в октябре 2006 года и степень магистра делового администрирования в Калифорнийском колледже Святой Марии в июне 2008 года. Г-жа Симпсон также является главным портфельным менеджером MacKenzie Realty Capital, Inc., публично зарегистрированная компания по развитию бизнеса.

Роберт Э. Диксон стал управляющим директором, главным инвестиционным директором и контролирующим лицом MacKenzie Capital Management, LP и MCMA в январе 2012 года. Ранее он был старшим вице-президентом и главным инвестиционным директором, а также контролирующим лицом MCM и MCMA. Он является президентом Sutter Capital Management, LLC, а с марта 2002 года по октябрь 2006 года занимал должность должностного лица и директора Sutter Holding Company, Inc.Диксон получил степень бакалавра экономики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе в 1992 году. В 1993 и 1994 годах он работал в Lehman Brothers, Inc. в сфере продажи и торговли акциями. С октября 1994 года по июнь 1996 года он работал в MacKenzie Patterson, Inc. ..как аналитик по ценным бумагам. Г-н Диксон стал дипломированным финансовым аналитиком в 1996 году и получил степень магистра делового администрирования в Корнельском университете в 1998 году. В июле 1998 года он начал покупать и продавать ценные бумаги за свой собственный счет и за счет компаний, которые он контролировал, и он был в основном занимался этой деятельностью до мая 2005 года, когда вернулся в MCMA.. Принципы ϶ᴛᴏ объективные свойства права, они выражают основные законы общественного развития.

Принципы права относятся к неформализованным юридическим явлениям, поскольку нет ни утвержденного их перечня, ни юридических определений и формулировок. Выявление принципов права — задача юридической науки и, в частности, науки жилищного права. По вопросу о том, на каких правовых принципах строится жилищное право, в юридической литературе высказывались самые разные суждения.

По мнению П.И. Седугина, который считает, что в «жилищном праве есть проявление принципов нескольких отраслей права» \ к принципам жилищного права следует отнести: недопустимость произвольного лишения жилья, доступность для граждан условий аренды жилого помещения. , неприкосновенность жилища, принципы общедемократического, гуманистического отношения к гражданам — съемщикам и собственникам жилых помещений, а также принципы цивилизованного использования жилых помещений, неприкосновенности собственности, недопустимости ограничения (или лишения) права использовать жилое помещение для таких действий арендатора или членов его семьи, которые не связаны с нарушением ими своих жилищных прав или с невыполнением возложенных на них жилищных обязательств и непосредственно в ϶ᴛᴏm не нарушают права и законные интересы других ^.

В связи с тем, что система принципов является динамичной, благодаря развитию правовой системы формируются новые принципы, а старые уходят в прошлое. Например, с введением рыночных отношений в жилищной сфере принцип непередаваемости права на жилище в государственных и ведомственных зданиях ушел в историю, и его заменил, например, принцип неприкосновенности собственности в жилищный сектор.

Ниже мы рассмотрим принципы, присущие жилищному праву на современном этапе его развития, и раскроем их содержание.Там же, стр. 31-34.

нескольких отраслей) и отраслевых (специфических), присущих той или иной отрасли обособленным набором правовых норм. Общие правовые принципы будут:

Justice;

Равенство;

Гуманизм;

Демократия;

Единство прав и обязанностей;

Сочетания убеждения и принуждения. При этом следует иметь в виду, что проявления каждого из этих принципов в различных отраслях права, в том числе сложных, специфичны.Возможности Российской Федерации получить постоянное жилище и улучшить жилищные условия за счет покупки другого дома; принцип гуманизма — в обеспечении малоимущих или других указанных в законе граждан жильем за доступную плату или бесплатно.

Среди общих принципов, присущих жилищному праву:

Неприкосновенность собственности;

Восстановление нарушенных жилищных прав;

Гарантированная защита нарушенных или оспариваемых жилищных прав.

Принцип неприкосновенности собственности закреплен в п. 3 ст. 35 Конституции РФ: «Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и приравненного к нему возмещения. «

Принцип восстановления нарушенных жилищных прав закреплен в некоторых решениях Конституционного Суда РФ. Так, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г.8-П «По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с обращением Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Э Такнова.

связи с его осуждением к лишению свободы, сама по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.«

Принцип гарантии защиты нарушенных или оспариваемых жилищных прав выражен в ст. 46 Конституции РФ, в которой «каждому гарантируется судебная защита его прав и тела». Гарантия защиты жилищных прав создается нормами, определяющими способы и порядок защиты прав в случае их нарушения или оспаривания, а также ограничения их неправомерными действиями административных органов и должностных лиц.

Отраслевые правовые принципы, которые проявляются только в жилищном праве, — это те, которые отражают особенности удовлетворения жилищных потребностей граждан. Сюда могут входить:

Принцип неприкосновенности жилища;

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища;

Принцип устойчивости отношений по использованию жилого помещения;

Принцип государственной помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Нарушение неприкосновенности жилища путем незаконного проникновения в него, совершенное против воли лица, проживающего в этом жилище, влечет уголовную ответственность по ст.Международная защита прав человека и человеческого тела: сб. документы. М. »1990. С. 16.40.

, которым выселение из занимаемого жилого помещения в здании государственного или государственного жилищного фонда допускается только по основаниям, установленным законом.

Принцип стабильности отношений по использованию жилого помещения реализуется с помощью ряда правовых средств, важнейшим из которых будет договор аренды жилого помещения. В соответствии со ст.Жилые помещения 10 ЖК в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, установленных законом.

  • Концепция жилищного права
    • Система жилищного права
      • Принципы жилищного права
      • Взаимосвязь жилищного права с другими отраслями права
    • Объекты жилищного права
    • Формы собственности
  • Жилищное законодательство (источники жилищного права)
    • Закон о конституционных основах жилищного строительства
    • Концепция жилищного законодательства
    • Структура жилищного законодательства
    • Действие жилищного законодательства во времени
  • Жилищный фонд
    • Концепция жилищного фонда
    • Классификация жилищного фонда
    • Государственные меры по развитию жилищного строительства
  • Специализированный жилищный фонд
    • Возникновение права на служебные помещения
    • Иные основания возникновения права на жилое помещение
    • Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и средств временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  • Жилищные отношения
    • Жилищные отношения как вид гражданско-правовых отношений
    • Правовое регулирование жилищных отношений
    • Требования к жилым помещениям
    • Жилищные нормы
    • Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов
  • Субъекты жилищных отношений
    • Стороны жилищных отношений
    • Члены семьи пользователя жилого помещения
    • Временные жители
  • Возникновение жилищных отношений
    • Социальный трудовой договор
    • Аренда коммерческой
    • Сдам в аренду жилую площадь в домах жилищных кооперативов и жилищных комплексов
    • Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости
      • Государственное регулирование, контроль и надзор в сфере долевого строительства
    • Возникновение права на жилое помещение в собственности граждан
  • Жилищно-сберегательный кооператив
    • Концепция жилищно-сберегательного кооператива
    • Члены жилищно-сберегательного кооператива: права, обязанности, ответственность
    • Источники финансирования деятельности жилищно-сберегательного кооператива
    • Управление жилищно-сберегательного кооператива
      • Правление жилищно-накопительного кооператива
    • Обеспечение устойчивой финансовой деятельности жилищно-сберегательного кооператива и контроль за его деятельностью
      • Контроль за деятельностью жилищно-сберегательного кооператива
    • Создание, реорганизация и ликвидация жилищно-сберегательного кооператива
  • Ипотека (залог недвижимости)
    • Договор ипотеки (залог недвижимости)
    • Обеспечение прав по ипотечному договору
    • Особенности ипотеки для военнослужащих
      • Организация сберегательно-ипотечной системы
      • Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
      • Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в сфере отношений по формированию, инвестированию и использованию накоплений на жилищное строительство
    • Особенности предоставления молодым семьям социальных пособий на приобретение жилья
    • Ответственность за нарушение договорных обязательств и жилищного законодательства
  • Ассоциация домовладельцев
    • Создание и деятельность ассоциации домовладельцев
    • Правовой статус членов товарищества собственников жилья
    • ТСЖ
  • Изменение жилищных отношений
    • Изменение жилищных отношений
    • Переселение в жилое помещение других членов семьи.Выбытие из жилища
    • Секция жилых помещений. Объединение бытовых пользователей в одну семью
    • Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилища
    • Перевод жилых помещений в иной правовой режим
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
    • Понятие и виды реорганизации и перепланировки
    • Земельный участок под реконструкцию и перепланировку
    • Ответственность за незаконную перепланировку и перепланировку жилья
  • Выбытие жилого помещения
    • Договор купли-продажи жилой недвижимости
    • Договор обмена жилыми помещениями
    • Договор аренды.Пожизненное обслуживание
    • Договор дарения жилого помещения
    • Договор аренды жилого помещения
    • Использование жилого помещения по завещанию
    • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Защита жилищных отношений
    • Сохранение жилой площади для временно отсутствующих граждан
    • Временное переселение с капитальным ремонтом
    • Принудительный обмен
  • Прекращение жилищных отношений
    • Основания прекращения жилищных отношений
      • Выселение с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения
      • Выселение с предоставлением иного жилого помещения
      • Выселение без предоставления другого жилого помещения
    • Жилищные и коммунальные платежи
    • Предоставление субсидий на оплату ЖКХ
    • Организация коммунального хозяйства
    • Работа с неплательщиками
      • Профилактика задолженности
      • Меры по сокращению долга
    • Взыскание задолженности по обязательным платежам
      • Исполнение решения суда
    • Государственная политика в области доступности жилья для населения.Новый Жилищный кодекс Российской Федерации и право на жилище
    • Управление многоквартирным домом
      • Прямое управление собственниками помещений в многоквартирном доме
      • Руководство управляющей организации
    • Договор управления многоквартирным домом
    • Проблемы на этапах создания и работы ТСЖ и рекомендации по их устранению
    • Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
      • Органы управления фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
  • Страхование жилья
    • Общие концепции и роль страхования жилья
    • Страхование жилья как неотъемлемая часть страхования жилья
    • Современный рынок страхования и необходимость страхования жилья
    • Региональные особенности страхования жилья
    • Страхование жилья в Москве
    • Перспективы развития жилищного страхования
    • Юридическое сопровождение страхования жилья
    • Государственное регулирование жилищного страхования
  • Судебная защита жилищных прав
    • Жилищные права как объекты судебной защиты
    • Основные процессуальные условия реализации права на судебную защиту жилищных прав
    • Способы судебной защиты жилищных прав (по материалам судебной практики)
      • Судебные требования
      • Претензии о признании
      • Трансформационные претензии
    • Защита права выбора места жительства, права регистрации по месту жительства и по месту пребывания
    • Правовое регулирование жилищных правоотношений в контексте подготовки к Олимпиаде 2014 года

Принципы жилищного права

Также необходимо отметить основные принципы жилищного права.Под принципами жилищного права понимаются основные положения правового регулирования жилищного права:

  1. неприкосновенность жилища;
  2. о недопустимости произвольного лишения жилья;
  3. свобода выбора места жительства;
  4. наличие жилищного фонда;
  5. Целевое использование жилищного фонда
  6. человек.

Неприкосновенность жилища — конституционный принцип, получивший дальнейшее развитие в других законах, в частности, в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (части 1-3 статьи 3).Право на защиту жилища принадлежит не только домовладельцам, но и их пользователям (например, арендаторам). При применении этого принципа жилище понимается в несколько более широком смысле. В его состав, помимо жилых домов и помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, входят также места их временного проживания (например, номер в гостинице). Этот принцип защищает жилище не только от проникновения криминальных элементов, но и от произвольного проникновения должностных лиц власти и защиты правопорядка.

Однако он не является абсолютным и подлежит ограничению в случае преследования нарушителя, проникшего в квартиру со стороны персонала. правоохранительные органы, а также если у них есть основания полагать, что преступление или несчастный случай произошли или произошли в помещении. Обо всех случаях такого проникновения необходимо сообщать прокурору в течение 24 часов.

Недопустимость произвольного лишения жилья означает, что законодатель четко регламентирует все основания для выселения (п. 4 ст. 3 ТК РФ).Некоторые виды выселения возможны только при предоставлении другого помещения или другого удобного помещения. Любое выселение может быть обжаловано в суде.

Свобода выбора места жительства заключается в свободе каждого человека, законно находящегося на территории России, выбрать место постоянного или временного проживания в любой части страны и переехать в любой населенный пункт. Для обеспечения этого принципа институт регистрации был заменен регистрацией по месту жительства.

Доступность использования жилого фонда — самый проблемный принцип. Фактически это означает, что каждый может получить в свое пользование жилое пространство. Однако высокая стоимость жилья, аренды и коммунальных услуг не всегда оставляет возможность рядовым гражданам использовать это на практике. Таким образом, этот принцип больше декларируется, чем работает на самом деле.

Под целевым использованием жилища понимается, что граждане и организации могут использовать помещение только по прямому назначению — для проживания граждан.Статья 17 ТК РФ гласит: «Жилище предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилых помещений для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Размещение в жилых помещениях промышленного производства не допускается. «

Законодательством предусмотрены санкции за неправомерное использование помещения. Если человек использует помещение для других целей, его могут выселить по просьбе арендодателя без предоставления другого помещения.В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в своем жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые. Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы жилищного законодательства.

Основные принципы представляют собой фундаментальные, наиболее важные принципы и положения, на которых основано жилищное законодательство. Кроме того, устанавливая эти принципы, законодатель одновременно фиксирует цели, для достижения которых сформулированные им идеи будут реализованы.

К основным принципам жилищного законодательства относятся, прежде всего, конституционные права граждан, такие как право на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, а также необходимость беспрепятственного осуществления возникающих прав. от жилищных отношений, признания равноправия участников жилищных отношений, необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Принципы жилищного права — это фундаментальные положения, которые выражают наиболее важные принципы жилищного законодательства и определяют характер законодательства и практику его применения.

Сюда входят:

1) принцип неприкосновенности жилища — он содержится в ст. 3 ЖК РФ. В соответствии с этой нормой права жилище неприкосновенно. Никто не вправе входить в жилище без согласия граждан, проживающих в нем на законных основаниях, за исключением целей, предусмотренных ТК РФ, и случаев, предусмотренных другим федеральным законом, и в порядке или на основании судебного решения. решение.Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан на законных основаниях допускается в случаях и в порядке, установленных федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности. безопасность в чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других обстоятельствах чрезвычайного характера, а также с целью задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления или несчастного случая, произошло.В ст. 12 УПК РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ (далее — УПК РФ) предусматривает, что осмотр жилого помещения возможен только с согласия лиц, проживающих в это либо на основании решения суда, а обыск и наложение ареста на жилище — на основании решения суда. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 5 ст. 165 УПК РФ (при срочном осмотре жилого помещения, обыск и выемка жилого помещения, а также личный обыск эти следственные действия могут проводиться на основании приказа следователя без получения решения суда с соблюдением процессуальных требований ч. 5 ст.165 УПК РФ) …

В качестве примера можно также привести нормы п. 18 ст. 11 Закона РФ от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 «О полиции», согласно которому сотрудникам полиции для выполнения своих служебных обязанностей предоставляется право, в частности, беспрепятственно входить в жилые и жилые помещения. другие помещения граждан, на их землю, на территорию и в помещения, занятые организациями, и для их осмотра при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, или, при наличии достаточных доказательств, чтобы полагать, что преступление было совершено или совершается там произошла авария, а также для обеспечения личной безопасности граждан и общественной безопасности при стихийных бедствиях, катастрофах, авариях, эпидемиях, эпизоотиях и массовых беспорядках.При этом полиция немедленно уведомляет прокурора обо всех случаях проникновения в жилое помещение против воли проживающих в нем граждан, но не позднее, чем за 24 часа.

Этот основополагающий принцип жилищного законодательства соответствует нормам ст. 25 Конституции Российской Федерации: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе входить в жилище против воли проживающих в нем лиц, кроме случаев, установленных федеральным законом или на основании решения суда.«

За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается в соответствии со ст. 139 УК РФ от 13 июня 1996 г. (далее — УК РФ). В данной статье под жилым помещением понимается индивидуальный жилой дом с включенными в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а также жилое помещение. другие помещения или сооружения, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания;

2) недопустимость произвольного лишения жилища — никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве на получение коммунальных услуг, кроме как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным фондом РФ. Кодекс и другие федеральные законы.Этот принцип гарантирует стабильность жилищных прав граждан, прежде всего стабильность положения арендаторов жилых помещений по договорам социального найма. Это также соответствует конституционному принципу, содержащемуся в ст. 40 Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». То есть с этим принципом напрямую связан принцип, согласно которому каждый имеет конституционное право на жилище.Что касается защиты прав собственности, ст. 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть осуществлено только при условии предварительного и приравненного к нему возмещения. Об этом говорится в ст. 242 ГК РФ, разрешающий осуществление такого правового акта, как реквизиция. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельств чрезвычайного характера имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с оплатой стоимости имущества (реквизиция)… Лицо, имущество которого реквизировано, вправе по прекращении обстоятельств, в связи с которыми была произведена реквизиция, потребовать в суде возврата ему оставшегося имущества.

В этом случае необходимо обратить внимание на нормы ст. 243 ГК РФ о конфискации. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть изъято у собственника бесплатно по решению суда в виде взыскания за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).Определение понятия конфискация также дано в Сводном законе РСФСР от 28 марта 1927 г. «О реквизиции и конфискации имущества», который, хотя и применяется со значительными ограничениями, тем не менее допускает принудительное и безвозмездное отчуждение. имущества в пользу государства по приговорам судов. а также в специально предусмотренных законом случаях приказами уполномоченных государственных органов;

3) свобода передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации — в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбора. места пребывания и проживания на территории Российской Федерации.Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации допускается только на основании ТК РФ или федерального закона … Согласно п. 4 ст. 1 ТК РФ, граждане, законно пребывающие на территории Российской Федерации, вправе свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, съемщиков или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилого помещения для проживания допускается только на основании другого федерального закона — ТК РФ.Статья 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации» содержит перечень оснований. за ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, а также на выбор места пребывания и проживания на территории Российской Федерации. Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания на территории России может быть ограничено:

а) в приграничной полосе — это положение регулируется Законом Российской Федерации от 1 апреля 1993 г. N 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации».Статья 17 настоящего Закона предусматривает въезд (проезд) лиц и транспортных средств в приграничную зону по документам, удостоверяющим личность, индивидуальным или коллективным пропускам, выдаваемым пограничными органами и пограничными войсками на основании личных обращений граждан или заявлений предприятий и их объединений. , организации, учреждения и общественные объединения;

б) в закрытых военных городках;

в) в закрытых административно-территориальных образованиях — в соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» на этих территориях установлен особый режим безопасной эксплуатации предприятий и (или) объектов. Он включает ограничения на въезд и (или) постоянное проживание граждан на его территорию. Граждане, проживающие, работающие и вновь прибывающие в закрытое административно-территориальное образование, должны быть ознакомлены с условиями особого режима и ответственностью за его нарушение;

г) в зонах экологического бедствия — например, Закон РФ от 15 мая 1991 г. N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС» в ст. .6 базируется, в частности, на следующих требованиях:

О необходимости завершения обязательного переселения граждан из населенных пунктов, указанных в Единой государственной программе защиты населения Российской Федерации от воздействия последствий Чернобыльской катастрофы;

О том, что гражданин, проживающий на загрязненной радионуклидами территории за пределами зоны отчуждения и зоны отселения, из которой население подлежит обязательному переселению, имеет право на основании предоставленной ему объективной информации о радиационной обстановке. , дозы облучения и их возможные последствия для здоровья, самостоятельно принимать решение о дальнейшем проживании на данной территории или переезде на другое место жительства;

д) на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравления человека создаются особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;

е) на территориях внедрения:

ЧП по ст.11 Федерального конституционного закона от 30 мая 2001 г. N 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении». В этом случае должны быть установлены ограничения свободы передвижения на указанной территории, а также особый режим въезда и выезда с указанной территории, включая установление ограничений на въезд на указанную территорию и пребывание иностранных граждан. граждане и лица без гражданства на нем;

Военное положение в соответствии со ст. 7 Федерального конституционного закона от 30 января 2002 г. N 1-ФКЗ «О военном положении».На территории, на которой введено военное положение, вводится и обеспечивается особый режим въезда и выезда с нее, а также ограничение свободы передвижения по ней;

4) возможность пользования жилищным фондом — принцип, изложенный в ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, гласит, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными нормами. в соответствии с законом.Кроме того, в соответствии с этим принципом граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права, в том числе распоряжаются им. Граждане вправе устанавливать и осуществлять свои жилищные права на основании договора и (или) иных оснований, предусмотренных жилищным законодательством. Но при этом граждане, осуществляя жилищные права и выполняя обязанности, вытекающие из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан;

5) целевое использование жилых помещений — жилые помещения предназначены для проживания граждан.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно соответствовать жилище. Размещение в жилых помещениях промышленного производства не допускается. Использование жилого помещения осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данном жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правила пользования жилым помещением, утверждаемые Правительством Российской Федерации;

6) недопустимость ограничения жилищных прав — жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечивать оборону и безопасность страны.То есть цели предполагаемых ограничений перечислены в ТК РФ и не могут трактоваться широко.

Вышеупомянутые принципы, содержащиеся в ст. 1 Жилищного кодекса РФ, свойственны только жилищному праву. Именно они способны влиять на жилищные правоотношения в целом, а также на применение норм жилищного законодательства.

Они проявляются в жилищных отношениях независимо от причин их возникновения и категории жилого фонда.

Регулирование жилищных отношений должно осуществляться в целях обеспечения вышеуказанных конституционных прав граждан, что повлечет за собой укрепление законности в сфере жилищных отношений.

Основополагающие принципы, регулирующие практику применения норм законодательства в сфере жилищных правоотношений, называются принципами жилищного права. Они отражены в Жилищном кодексе Российской Федерации и других нормативных актах, касающихся использования, распоряжения и владения жилыми помещениями.

Классификация принципов жилищного права

В юридической науке выделяют следующие основные принципы жилищного права:

  • 1. принцип неприкосновенности жилища;
  • 2. недопустимость произвольного лишения жилища;
  • 3. свободный выбор места жительства в пределах Российской Федерации;
  • 4. доступность к использованию жилищного фонда;
  • 5. целевое использование жилого помещения;
  • 6.недопустимость ограничения жилищных прав;
  • 7. Обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан;
  • 8. равенство участников жилищных отношений;
  • 9. судебная защита и восстановление нарушенных жилищных прав;
  • 10. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда.

Особенности принципов жилищного права

Рассмотрим подробнее особенности изложенных выше принципов жилищного права.

1.Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип неприкосновенности жилища. Это означает, что никто не имеет права входить в дом или квартиру без согласия проживающих в них граждан.

Исключение может быть сделано только по решению суда и в случаях, предусмотренных федеральным законом. Среди них:

  • 1. спасение жизни граждан или их имущества;
  • 2. обеспечение общественной безопасности в чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других чрезвычайных обстоятельствах;
  • 3.задержание лиц, подозреваемых в совершении преступлений;
  • 4. пресечение совершенных преступлений;
  • 5. установление обстоятельств совершенного преступления или несчастного случая.

За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.

2. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе при оказании общественных услуг.

Согласно статье 35 Конституции России только решение суда является основанием для лишения лица его имущества.А принудительное отчуждение частной собственности для государственных нужд возможно только при условии предварительной и равноценной компенсации.

Реквизиция имущества гражданина, в том числе жилья, допускается только в случае чрезвычайной ситуации, например, стихийных бедствий или эпидемий.

3. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане Российской Федерации, законно пребывающие на территории нашей страны, имеют право свободно выбирать жилое помещение для проживания.

Право на свободу передвижения и выбор места пребывания может быть ограничено в приграничной зоне или в закрытых военных лагерях.

4. Доступность использования жилого фонда утверждена частью 3 статьи 40 Конституции России, которая гласит, что малообеспеченным гражданам, нуждающимся в жилье, жилье предоставляется органами государственной или муниципальной власти. Порядок получения такого жилья четко регламентирован действующим законодательством.

Кроме того, граждане осуществляют жилищные права по своему усмотрению, разумеется, без нарушения законных интересов других людей.

5. Принцип использования жилых помещений по прямому назначению предполагает невозможность в них размещения офисов организаций или учреждений, развития промышленного производства товаров, оказания различных услуг. Жилье предназначено только для проживания граждан.

Единственное действительное исключение из общего правила — осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Разумеется, это не должно нарушать законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормы.

  • 6. Жилищные права граждан могут быть ограничены только на основании федерального закона и в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и прав других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.
  • 7. Органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции создают условия для реализации права граждан на жилище. Государственными органами реализуются следующие мероприятия:
  • 1.способствовать развитию рынка недвижимости;
  • 2. использовать бюджетные средства на улучшение жилищных условий граждан;
  • 3. предоставлять жилье по договорам социальной аренды;
  • 4. стимулировать жилищное строительство;
  • 5. Контролировать исполнение жилищного законодательства.

Все эти меры строго регулируются действующим законодательством.

  • 8. Принцип равноправия участников жилищных отношений выражается во взаимодействии органов власти и граждан при решении вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.
  • 9. Статья 46 Конституции России гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение основного закона страны также распространяется на дела о нарушении жилищных прав, которые также могут быть защищены в суде.
  • 10. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда означает установление государственного контроля и надзора за использованием зданий и помещений. Кроме того, владельцы домов и квартир несут ответственность за их ремонт и содержание.

Метод жилищного права

Приемы и способы воздействия на правовые нормы жилищных отношений — это метод жилищного права. Поскольку это сложная отрасль права, его метод характеризуется особенностями, присущими гражданскому, административному, земельному, финансовому и другим отраслям права, нормы которых могут присутствовать в жилищных правоотношениях.

Например, использование жилых помещений регулируется гражданским законодательством, а распределение и предоставление квартир регулируется административным законодательством.Отношения в области управления, эксплуатации, сохранения, ремонта жилых помещений регулируются нормами гражданского, административного, налогового и земельного права.

Принципы жилищного права это руководящие принципы, выраженные в нормах жилищного законодательства, определяю 34

В литературе можно встретить разные принципы, но ТК РФ называет следующие принципы жилищного права:

1) необходимость для государственных органов и органов местного самоуправления обеспечивать условия для реализации гражданами права на жилище;

2) сохранность жилища, неприкосновенность и недопустимость его произвольного лишения;

3) необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав;

4) признание равенства участников жилищных отношений в владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, если иное не следует из ЖК.РФ, иной федеральный закон или суть жилищных отношений;

5) необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав;

6) судебная защита нарушенных жилищных прав;

7) принцип обеспечения сохранности жилищного фонда;

8) использование жилых помещений по прямому назначению;

9) наличие в пользовании жилищного фонда (ст. 1 ТК РФ).

Давайте подробнее рассмотрим эти принципы.

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, в томе в том числе:

1) способствовать развитию рынка недвижимости в жилищной сфере с целью создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилье;

2) использовать бюджетные средства и другие не запрещенные законом источники денег для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидии на приобретение или строительство жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляет гражданам жилые помещения по договорам социальной аренды или договорам аренды жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулировать жилищное строительство;

5) обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, связанных с содержанием жилищного фонда;

6) обеспечивает контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда; vi, соответствие жилых помещений установленным санитарным нормам и правилам l , другим требованиям законодательства;

7) обеспечивает контроль за соблюдением установленных правил

Высокие требования при осуществлении жилищного строительства.

2. Прочная безопасность, неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения означает, что никто не имеет права проникать в жилище против воли проживающих в нем, кроме целей, предусмотренных ЖК и в в случаях, предусмотренных другим федеральным законом, в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем т законно граждан допускаются в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законом, только в вопросах спасения жизни граждан и (или) их имущества. , обеспечение их личной или общественной безопасности в ситуациях шариата, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или других обстоятельствах чрезвычайного характера, а также с целью задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершенных преступлений или установления обстоятельств совершения преступления. совершенное преступление и произошедший несчастный случай.

Запрет на проникновение в жилище означает не только прямое проникновение против воли проживающих в нем граждан, но и другие формы получения информации о том, что входит в жилище.

В соответствии со ст. 139 Уголовным кодексом Кодекса Российской Федерации нарушение неприкосновенности жилища, совершенное против воли проживающего в нем лица, признается преступлением, за совершение которого предусмотрена строгая ответственность.

Жилищем признается «место, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (отдельная комната, квартира, комната в гостинице, дача, садовый домик и т. Д.), А также те его части, которые используются для отдыха, хранения имущества или удовлетворения других потребностей человека (балконы, застекленные веранды, кладовые и т. д.) ».

Недопустимость произвольного лишения жилья означает, что никто не может быть выселен из дома или ограничен в праве пользования домом, включая право на получение коммунальных услуг, кроме как на основаниях и в порядке, предусмотренных ЖК, другие федеральные законы.

3. Необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав означает, что участники жилищных отношений по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют жилищные права по своему усмотрению.

4. Признание равноправия участников зшщных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, если иное не следует из ТК РФ, иного федерального закона или существа жилищных отношений. Этот принцип находит свое выражение, прежде всего, во взаимоотношениях государственных органов, органов местного самоуправления и граждан в вопросах участия в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

5. Обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав достигается применением различных способов их защиты, определенных статьей 11 ТК РФ.

6. Судебная защита нарушенных жилищных прав. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Основным органом, призванным защищать нарушенные права на жилище, является суд. Любые решения и действия (бездействие) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных организаций и должностных лиц, если они нарушают жилищные права граждан или юридических лиц, могут быть обжалованы в суд.

7. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда тесно связан со следующим принципом, выражающимся в установлении запретов на использование жилищного фонда в промышленных целях; возложение на собственников жилого помещения ответственности за его содержание и ремонт, при установлении государственного учета и контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

8. Принцип использования жилых помещений по прямому назначению означает, что жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан.При этом размещение в жилых домах промышленного производства не допускается.

Размещение собственником предприятий, организаций и учреждений в принадлежащих ему жилых помещениях допускается только после перевода таких помещений в нежилые помещения.

Юридические лица, владеющие жилым домом или жилым помещением, могут использовать их только для поселения людей в эти жилые помещения (например, по договору коммерческой аренды).

9. Доступность пользования жилищным фондом означает, что граждане, законно пребывающие на территории Российской Федерации, имеют право свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, съемщиков или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Законодатели не использовали принцип свободы выбора места жительства.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют свои жилищные права, они вправе устанавливать и осуществлять свои жилищные права.Граждане, осуществляя свои жилищные права и выполняя обязанности, вытекающие из жилищных отношений, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, для обеспечения обороны страны и государственной безопасности.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилого помещения для проживания допускается только на основании другого федерального закона — ТК РФ.

Важное примечание — Qorvo

Новые продукты

Ознакомьтесь с последними новинками в нашем портфеле продуктов.

Учить больше

5G Инновации

Qorvo прокладывает путь к 5G.

Учить больше

Литейные технологии

Узнайте о наших передовых технологиях в литейном производстве!

Учить больше

Бесплатная электронная книга: 5G RF для чайников, 2-е издание

Будьте готовы к будущему Интернета вещей и мобильной связи.

Учить больше

GaN инновации

Технология GaN

Qorvo помогает вам оставаться на связи и защищать.

Учить больше

Связаться

Свяжитесь с Qorvo по телефону, электронной почте или через форму.

Учить больше

Видение Корво

Наше путешествие к лучшему и более взаимосвязанному завтра.

Учить больше

Блог Qorvo

Ознакомьтесь с последними тенденциями в области радиочастот, практическими статьями, советами по дизайну и многим другим от экспертов Qorvo.

Учить больше

Почему Qorvo?

Ознакомьтесь с главными причинами, по которым стоит работать в Qorvo.

Учить больше

Loki самоповреждение


Olojo ibi адвокатом mp3
Дистрибьютор Continental f226
Укажите функцию предохранителя в цепи Полная версия
Переустановите программное обеспечение ifit
Интерьер театра 3d модель
Om shri mahalaxmi namah означает
Berlini yarn
Punto 2a odg Принципиальная инициатива avviate o в
Глобальная цепочка создания стоимости Nike
Vodacom тендеры
Zgony przez szczepienia
Обзор таблеток Rmflex
Показана оценочная платформа для AD, первого в отрасли широкополосного трансивера со встроенным цифровым алгоритмом DPD с предварительным искажением.Поддержка приложений для AD состоит из оценочного оборудования и программного обеспечения ADI, а также загружаемого пакета файлов дизайна. Этот форум является онлайн-форумом сообщества, который контролируется и управляется группой разработчиков приложений из ADI. С аппаратной конфигурацией….


Перфорированная гофрированная труба из полиэтилена высокой плотности в Сан-Марино
Технические чертежи Вопросы и ответы pdf на хинди
Список запчастей Proto 2000
Steam folder omnisphere
Cambio gomme, cè la proroga al 15 giugno
Isdb live
1080p выглядит размытым на 4k
Гарри Поттер — фанфики по принудительному склеиванию
Акварель youtube
Трехколесный велосипед Кента
Как рикролл на раздор
Рог Гьяллархорна
Введение в сантехнику
2006 Меркурий Монтерей схема предохранителей базовый веб-сайт предохранитель
Вы ищете впечатляющий фон для вашей конференции, конференции или праздника в Зальцбурге.В начале Мейерхофа, бывшего административного здания замка i.


Детская комната Aam ki
Ответы на тест Mensa iq
React datepicker недопустимое значение времени
Json validator java
Mame racing cabin
2013 ram 2500 def pump
D3 круговая диаграмма метки внутри
Подарочный код командира стратегии Второй мировой войны
Как сделать джейлбрейк lg k40
Нужен ли вам morrowind для игры в openmw
Образец письма об отмене рейса
Juego iphone adivinar personajes
12×16 cedar pavilion
Блок предохранителей на volvo v50
Mcoc aegon lol team
Как известно всему миру, в Китае можно найти клон любого гаджета или технологии.В Китае есть даже клон окон и ауди. Однако в основном они копируют смартфоны. На всякий случай, если вы ищете клон iPhone X, то Китай определенно вас поддержит.


Cbs промо-код all access reddit
Usa foods
Samsung a260g flash file 4file
Honda ruckus oil
Vps ns ivana zorica
Nuveen high yield muni fact sheet
Synology mkv
Hv spa wechat
Kingroot android tv
Multicharts beta download
Karl lagerfeld felpa in misto cotone nero tccylfcg
2020 登場 数量 限定 価 格 高 評 価 国 化成 ニ ュ ー ハ ピ ネ ス hg-r 門扉
Autoclave ppt
Easy Poser pro mod apk
Mcgraw Hill
финансовый учет ответы глава 2 Защита & Условия.За помощь, знания и общение. Перейти к содержанию.


Divinity original sin 2 лучшее двуручное оружие
Netscaler vpx ограничения freemium
Pistol разрешение образец рекомендательного письма
Как сопоставить текстуру гипсокартона
Ofp с qfil
Wsl browser
75432 la sierra
Android 10 emojis
Embio ltd
Index of windows 10 pro, 64-разрядная версия, iso
, Akai 360d, детали
Если вы новичок в этих частях, вы можете начать с чтения первой статьи из этой серии, доступной здесь.Что касается остальных из вас, я уверен, что вы, без сомнения, уже знаете об эпической битве, которую мы с Марком Шаттлвортом ведем за то, кто может генерировать больше обращений к страницам на ceph.


Ap4me lowes
La blogosfera non conta nulla (ma solo in italia)
Как обойти jio otp
Sanjeev kulkarni (sanjeevk)
Утилита сканирования Lexmark usb
Hydroxyl xactimate
Octoprint пользовательские элементы управления
Yo ho ho io разблокирован браузер для Вьетнама

Ios 13 ярлыки, сценарии
Mp3 tip europe // архив g mp3z
Klm fuse
Javascript webdav client
2013 toyota tacoma issues
Обучающие стихи для начальной школы
Te amo mucho frases
About —
Bootstrap scheduler
Страница MyEEE позволяет преподавателям, ассистентам и студентам легко получать доступ к ресурсам своего курса и управлять ими с помощью уникальной настраиваемой страницы, связанной с индивидуальным UCInetID.Что означает EEE Legacy. Инструкторы: будьте в курсе важных новостей, касающихся вас как инструктора.


Выдает приложение Textra
Президент Blue angels
Ресурс Unity river
Ответы на викторину по модулю 1 coursera
Jquery click не работает для динамически создаваемых элементов
Письмо поверенного Cpa
Psiphon 3 неограниченная скорость
Easy Poser pro mod apk
Mossberg 50659 на складе
Dgn пакет
Ситовой анализ агрегатов
Как передавать данные для создания диаграмм и визуализаций в реальном времени с помощью Rickshaw, d3.К настоящему времени мы все знаем, что старые данные — это плохие данные, а актуальные данные, обновляемые в реальном времени, — это хорошие данные. Благодаря сети потоков данных мы теперь можем передавать данные в потоковом режиме и публиковать их в реальном времени на адаптивной диаграмме или графике. Больше не нужно запускать отчеты вручную или обновлять страницу.


Umap случайное состояние
Список кодов Waffenamt
Простое соглашение о передаче бизнеса
Бункеры Rising S грязный маркетинг
Le week end du turf
Shembuj te fjali deftore
Threadripper hackintosh
Txt lookup
2007 Chevy 43 диаграмма вакуума диаграмма базовый веб-сайт вакуум
Ford f 150 электропроводка стеклоподъемника
Smijesne slike za skidanje
Вибрация педали газа
Скачать neyma alfredo 2020
Weird calendars 2020
Steeltech qatar
1uz procharger
Logitech g533 hard reset
Волшебные черты людей
Еженедельный обзор математики q2 1 ключ ответа 3-й класс
Avviso di mobilità per esperto fascia b attività amministrativa
Если ваш браузер находится в частном режиме, страницы, использующие личную или географическую информацию, могут не работать.Узнайте больше о приватном режиме.


Debian xinitrc
Инициализация принтера HP в процессе
Taxi2gate istanbul p3d v4
Mossberg 500at 12-го калибра
Supernanny, сезон 2, эпизод 9
Ramsey theory party problem
Marvel strike force guide characters
Modalità e termini per linformatizzazione dei dati nel studio ручной
Бангкок баннинг роз
Делитесь своим местоположением, чтобы получать самые актуальные материалы и товары для вас.Leafly обеспечивает безопасность и анонимность личной информации.


Объективные вопросы по английской литературе pdf
Dog tf story
Boruto databook 5
Все подробности о Fallout 4
Nexus fxp presets
Как начать бизнес частных автобусных перевозок
Stimulus check 2 одобрены
Ongtoto web
Католическая молитвенная свеча для лечения
1kd моторное масло
Баптистская церковь Форестдейла в Бирмингеме предлагает свои услуги. Носок SFZ со световым индикатором.


Генератор Uuid
Htpps blox land
Kostum pemain bola terbaru
Fortnite idle
Паразиты вымирают, чего ожидать набор на продажу
Индекс объема Thinkorswim
Лучшие 40 США 1982
Опрос британских диалектов
Представьтесь на примере студент колледжа
Перейти к содержанию.OwO Я слышал, что ходят определенные слухи о разговоре с создателем Blitzstars о создании Зала славы. Сделано Panbun. Хочу подпись RWBY.


Принять меня код единорога
Excel получить данные из веб-javascript
Bmw code 33fe
Комбинированный файл a520f
Почему Джорди Дюперон покинул миссию на буксировке
Математические формулы для класса 5 pdf на хинди
Порт 25
Euro 3900 cb radio
Stfc 4 gas
Неустранимая ошибка getaddrinfo enotfound
Gaaska caloosha
Goped motor swap
Wanaona gere tanasha video download
Как определить кашмирский синий сапфир
Клиника по удалению серы из уха
Consiglio regionale% 3a al lavoro dal 2 al 4 agosto
Biomolecules workheet ответы
terbaru
Svelte dynamic css
Пример учета недвижимости
Каждый из них является важным компонентом ячейки и выполняет широкий спектр функций.Биологические макромолекулы являются органическими, то есть содержат углерод. Кроме того, они могут содержать водород, кислород, азот и дополнительные второстепенные элементы.


Я слишком чувствителен викторина
Стальные диски Hilux
Glsl Ray plane пересечение
Asoosama afaan oromoo pdf download
Java check sha1
Lagu lama 60an mp3
Baofeng uv 9r plus загрузка программного обеспечения для программирования
Everfi module 7 страховая викторина
Mitti se ghar banana
Гребные снаряды Resolute на продажу
Morrison foods
Jensen rv stereo
Дизайн яхты и малых судов
Характеристики двигателя LS1
It online subtitrat
Оставить комментарий.Хии ндио илинифаня низиди кумкубали марехему. Hapa kanumba akijadili kitu na mkewe Aunt Ezekiel.


Lx470 nav удалить
Похищение в Огайо
Моральная история для сборки 15 февраля
Физика света и оптика pdf
Subah 5 baje ka alarm set
Исторические развлечения tv osman эпизод 3
2d шейдерный эффект
Realidades 2 capitulo 4b ответы на стр. 88
Crossfire количество игроков
Leaflet jquery
55th baeksang Arts Awards 2019 полное шоу
Cadillac escalade коммерческий актер
Risposta scritta allinterrogazione n.4-05683 della sen. алессия
Можете ли вы взять ahcc с едой
2008 toyota a c схема подключения
Sticklove
Jquery page reload event
Последняя версия Oracle — Oracle 19C. В следующей статье мы объясним шаги по обновлению сетевой инфраструктуры до 19c с Oracle 12c. Обновление будет выполняться в скользящем режиме.


Intel mkl на amd
T5, электрическая схема
Набор данных iris линейно разделяемый
Aiwa exos 9 лучших настроек эквалайзера
Dodge Avenger отзыв корпуса дроссельной заслонки
Советы и приемы Vmix
Embraco em2x3125u
Triumph bonneville efi tuning
Dabada aio74 ранее Go bot
Cargo build rs link
Blade-сервер HP c7000
Lofi файлы midi
Pasco capstone linux
Battle net зависает при загрузке новых файлов
Wanhao duplicator i3 v2 1 software
Italnoleggio srl
Если вы хотите принять участие в его разработке, дайте нам знать.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.