Приобретательная давность не применима к самовольно занятой государственной земле
По мнению одного из экспертов «АГ», позиция КС не изменит сложившуюся судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Другой отметил, что институт приобретательной давности – сам по себе достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. Третий обратил внимание на вывод Суда о том, что добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания.
Конституционный Суд вынес Определение № 186-О/2021 по делу о проверке конституционности абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса о возникновении права собственности на объект в силу приобретательной давности.
Ранее заявитель жалобы Владимир Афанасьев обращался в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом по давности владения. В обоснование своих требований истец сослался на то, что земельный участок в существующих границах фактически используется им и его правопредшественником более 15 лет, собственниками смежных участков являются физические лица и споров с соседями о границах этого участка не имеется.
Три судебные инстанции отказались удовлетворять иск, отметив, что большая часть спорного земельного участка находится в муниципальной собственности, сам он не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его границы на местности не установлены. При этом первая инстанция сочла, что приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки нельзя считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли являются государственной или муниципальной собственностью. Кроме того, суд отметил, что сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку он не порождает право собственности на землю.
В жалобе в КС Владимир Афанасьев указал, что спорная норма неконституционна в той мере, в какой она в контексте правоприменительной практики не допускает возможности приобретения гражданами в порядке приобретательной давности муниципальных земельных участков.
Изучив жалобу заявителя, Суд отказался рассматривать ее по существу. При этом он напомнил, что добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. В свою очередь, добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным и было совершено внешне правомерными действиями.
Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении
При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.
Комментируя выводы Суда, младший юрист Содружества земельных юристов Анна Андреева отметила, что самовольное занятие земельного участка без наличия правовых оснований является правонарушением, а значит, исключает добросовестность: «Обратное позволило бы превратить самовольный захват земли в давностное владение, а, соответственно, правонарушение явилось бы впоследствии основанием для приобретения права собственности».
Читайте также
КС истолковал добросовестность при приобретательной давности
По мнению Суда, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий
02 Декабря 2020
Она отметила, что КС конкретизировал уже сложившуюся позицию, закрепленную в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22. «Позиция Конституционного Суда не изменит сложившуюся отказную судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Дело в том, что Суд в своем Постановлении № 48-П уже рассматривал вопрос добросовестности при приобретательной давности. Тогда он указывал, что добросовестный владелец может знать об отсутствии у него права на объект недвижимости, но, если владение не нарушает чьи-либо права, у лица должна быть возможность вернуть имущество в гражданский оборот и оформить право на него», – отметила Анна Андреева.
Эксперт добавила: может показаться, что толкование ст. 234 ГК РФ в постановлении КС противоречит Определению № 186-О, однако такой вывод преждевременный. «Сложно согласиться, что одинаково добросовестны лицо, которое заведомо не знало, что купило участок у продавца, не имеющего права его отчуждать, и собственник, который решил увеличить площадь своего участка, самовольно заняв часть чьей-то земли. Кроме того, владение землей, государственная собственность на которую не разграничена, без правовых оснований нарушает права публичного собственника. Следовательно, такое владение по смыслу также не может считаться добросовестным, в свою очередь, чтобы доказать добросовестность при приобретательной давности, необходимо установить, что владение не нарушает чьи-либо права», – подытожила эксперт.
Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что институт приобретательной давности – достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. «Ему посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ, но правила применения этой нормы до сих пор до конца не понятны. Классическая история – самозахват земель, которые не переданы в частную собственность и вроде бы “ничьи”. Государство и органы местного самоуправления далеко не всегда могут отследить незаконность занятия земли и отреагировать, а по истечении 15 лет ее владелец идет в суд признавать право собственности. Типичная реакция суда на такой иск – отказать, так как суд здесь стоит на страже государственных интересов и запрещает вне установленных процедур бесплатно забирать государственное имущество», – пояснил он.
Эксперт обратил внимание на формулировку Суда о том, что несформированный участок земли заведомо для владельца должен относиться к публичной собственности, поэтому его занятие «не может расцениваться как не противоправное». «Немного странно видеть оборот с таким количеством “не”, здесь можно усмотреть некоторую неуверенность, но сигнал судам подан вполне однозначный: самовольное занятие неразграниченной и несформированной земли будет восприниматься как противоправное и не соответствующее признаку добросовестности», – резюмировал Алексей Силиванов.
Партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков указал: КС в очередной раз напомнил, что недобросовестное поведение стороны не может быть подвергнуто судебной защите: «По сути, был разобран конкретный случай с описанием поведения стороны по необоснованному завладению земельным участком. Не могу сказать, что КС РФ часто подобным образом подробно разбирает отдельные элементы предмета доказывания конкретного дела».
Эксперт выделил важный вывод Суда: добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания по данной категории дел. «Единственный вопрос, который возникает после изучения судебного акта: был бы подход КС РФ аналогичным в ситуации, когда спорные земли формально принадлежали бы не государству, а частному лицу?» – задался вопросом Виктор Глушаков.
Приобретательная давность, установленная ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может выступать основанием приобретения земельного участка в границах населенного пункта в собственность
Юридическое лицо, являющееся собственником объекта капитального строительства, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Однако в опровержение доводов истца, несмотря на владение земельным участком более 15 лет суд отметил, что приобретательная давность, установленная ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может выступать основанием приобретения земельного участка в границах населенного пункта в собственность.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, собственниками расположенных на этих участках объектов недвижимости, установлен нормами Земельного кодекса РФ (глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу разъяснения, содержащегося в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Вышеуказанное явилось основанием для отказа юридическому лицу в признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (дело № А72-12103/2020).
Изображение взято из источника
https://marksadm.ru/news/3786-resheniem-arbitrazhnogo-suda-saratovskoy-oblasti-upravlyayuschaya-kompaniya-ooo-alyans-priznana-nesostoyatelnoy-bankrotom.html
По следам Постановления о приобретательной давности
26 ноября 2020 год вынесено Постановление КС № 48-П/2020 по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ. Резолютивная часть его сформулирована следующим образом: «Признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности».
Роман Сергеевич Бевзенко видит противоречие текста Постановления статье 8.1. ГК. Речь идет о следующих утверждениях:
1) Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст. 8.1 ГК) и
2) Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации (Постановление 48-П КС).
Думаю, что упрекать текст постановления в таком противоречии все же нет оснований.
Статья 8.1 лишь устанавливает презумпцию добросовестности того, кто, полагаясь на реестр, считал, что приобретал у управомоченного лица; она вовсе не утверждает, что ознакомление с реестром есть единственный способ обретения добросовестности и уж точно ничего не говорит о том, что приобретатель по давности должен считать переход права состоявшимся, а себя самого — собственником. Вряд ли в опровержение этого тезиса можно ссылаться на сам термин «приобретатель» – мол, раз назван приобретателем, то считал себя собственником. Приобретатель – это лишь позиция стороны в сделке. А норма, кстати, вообще говорит о том, что приобретатель не знал о неуправомоченности лица, от которого ему ПЕРЕШЛИ ПРАВА на имущество — то есть п. 6 это вообще о каком-то правопреемстве. А поскольку никакой передачи права тут нет, термин «приобретатель» используется нормой в самом общем виде.
В 48-П же как раз говорится о том, что не обязательно считать себя собственником, чтобы владеть для давности, то есть ничего не сказано о критерии неуправомоченности отчуждателя – что и не удивительно с учетом обстоятельств дела В.Волкова (посмотрите, как сформулирован предмет и пересказаны обстоятельства дела).
Классическим примером применения ст. 234 ГК является как раз получение вещи во владение от собственника на основании сделки с каким-то пороком. В подобных случаях отчуждатель вполне управомочен на отчуждение, но в силу, например, несоблюдения формы сделки для владельца-приобретателя должно быть очевидно, что собственником он так и не стал. Будем на этом основании считать его владение недобросовестным и защищать право собственности того, кто уже сам отдал вещь?
Посмотрите, кстати, как сформулирована резолютивная часть. Именно с учетом обстоятельств дела, отраженных в предмете рассмотрения, в ней говорится о сделке, совершенной именно правообладателем, а то, что эта сделка не повлекла соответствующие правовые последствия, само по себе (!) не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности».
Что же касается более общих вопросов, давайте обратим внимание на то, что п. 6 ст. 8.1 ГК говорит об отчуждении, то есть о сделке. Иными словами, она вовсе ничего не говорит о получении владения иным образом, то есть эта сфера ею не урегулирована. Таким образом, п. 6 ст. 8.1 ГК не охватывает исчерпывающим образом все возможные случаи, в которых может возникнуть вопрос о приобретательной давности.
На этом основании и полагаю, что противоречия нет.
По делам о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является принадлежность спорного имущества. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 мая 2013 г. N 32-КГ13-2 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации
2. По делам о признании права собственности
на имущество в силу приобретательной давности
одним из обстоятельств, имеющих юридическое
значение и подлежащих установлению, является
принадлежность спорного имущества
Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 21 мая 2013 г. N 32-КГ13-2
(Извлечение)
Н. и В. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского
муниципального образования Татищевского района Саратовской области,
СПК "Октябрьский" о признании права собственности на долю жилого
дома в силу приобретательной давности, сославшись на то, что в
феврале 1996 г. ТОО "Октябрьское" предоставило им во владение и
пользование указанный жилой дом. С 1996 года истцы зарегистрированы
по указанному адресу, проживают в доме, несут бремя расходов по
оплате коммунальных платежей, осуществляют обслуживание и ремонт
дома.
Решением Татищевского районного суда Саратовской области от
4 июня 2012 г. исковые требования Н., В. о признании права
собственности на долю названного жилого дома в силу
приобретательной давности удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Саратовского областного суда от 29 августа 2012 г. решение
Татищевского районного суда Саратовской области от 4 июня 2012 г.
отменено, по делу постановлено новое решение, которым в
удовлетворении иска Н. и В. отказано.
В кассационной жалобе Н., В. ставился вопрос об отмене
определения суда апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
21 мая 2013 г. жалобу удовлетворила, отменив обжалуемое судебное
постановление в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным
ст. 387 ГПК РФ.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Н., В., суд
первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, исходил
из отсутствия сведений о собственнике спорного жилого дома с
надворными постройками и установленного в ходе рассмотрения дела
факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами
данным имуществом в течение более пятнадцати лет.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по
гражданским делам Саратовского областного суда исходила из того,
что судом первой инстанции неправильно применены положения ст. 234
ГК РФ, поскольку истцам на момент вселения в жилое помещение было
известно о наличии собственника спорного жилого помещения, вселение
истцов осуществлялось с разрешения представителя собственника дома,
а последующее владение и пользование жилым помещением
осуществлялось по договору безвозмездного пользования, что
исключает возможность владения имуществом истцами как своим
собственным.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
признала, что выводы суда второй инстанции сделаны в отсутствие
всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного
разрешения дела.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства
имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать,
выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на
какие-либо из них не ссылались.
Верховный Суд РФ в п. 3 постановления Пленума от 19 декабря
2003 г. N 23 "О судебном решении" (с последующими изменениями)
разъяснил, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие
значение для дела факты подтверждены исследованными судом
доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их
относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в
доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно
содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных
фактов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или
юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным
недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом
в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления
Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда
РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим
собственным означает владение не по договору. По этой причине
ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение
имуществом осуществляется на основании договорных обязательств
(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу
приобретательной давности может быть приобретено на имущество,
принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на
бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной
категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение
и подлежащим установлению, является принадлежность спорного
имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании
права собственности на имущество в силу приобретательной давности
необходимо установление собственника этого имущества либо
установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225
ГК РФ.
Судом установлено, что спорный жилой дом построен в 1979 году
колхозом "Октябрьский".
В соответствии с протоколом общего собрания колхоза
"Октябрьский" от 16 января 1992 г. N 1 общим собранием принято
решение о реорганизации колхоза "Октябрьский" в
сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью
"Октябрьское" (далее - ТОО "Октябрьское").
В 1996 году ТОО "Октябрьское" передало семье Н. во владение и
пользование спорный жилой дом, сарай с навесом, расположенные на
земельном участке площадью 1500 кв. м.
Распоряжением главы администрации Татищевского района от
17 июня 1998 г. ТОО "Октябрьское" перерегистрировано в
сельскохозяйственный производственный кооператив "Октябрьский"
(далее - СПК "Октябрьский").
Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г.
N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в
РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений,
приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан
земельными участками была установлена обязанность колхозов и
совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в
соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской
деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от
29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и
совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов
и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г.
N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.), при реорганизации
колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в
собственность соответствующим местным органам власти; переданы или
проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном
Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и
соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду
имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной
Минсельхозом России, Госкомимуществом России 10 февраля 1992 г.,
принятой на основании постановления Правительства РФ от 29 декабря
1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов",
установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной
инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых
на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 724
"О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры
сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность"
были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и
инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры
сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в
муниципальную собственность, также были включены объекты
обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов
дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна
была быть определена одним из перечисленных способов, установленных
действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза "Октябрьский"
принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом,
построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность
соответствующим местным органам власти, т. е. в муниципальную
собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в
жилом фонде помещения, в установленном законом порядке либо
оставлению на балансе организации, созданной в результате
реорганизации.
Таким образом, жилому фонду колхоза "Октябрьский" подлежал
установлению соответствующий правовой режим.
При таких обстоятельствах по данному делу юридически значимым
и подлежащим установлению обстоятельством являлся правовой режим
жилого фонда колхоза "Октябрьский", включая спорный жилой дом,
установленный в результате реорганизации колхоза.
Однако данное обстоятельство судом апелляционной инстанции не
было установлено.
Сведения о принадлежности права собственности на спорный жилой
дом отсутствовали.
Также отсутствовали сведения о вынесении судебного решения,
которым за кем-либо признано право собственности на данный жилой
дом.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда
Саратовской области от 30 января 2012 г. прекращено производство по
делу по иску СПК "Октябрьский" о признании права собственности на
жилые здания, в том числе спорный жилой дом.
Кроме того, основным принципом земельного законодательства
Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно
связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных
участков, за исключением случаев, установленных федеральными
законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).
Судом установлено, что Н. является собственником земельного
участка общей площадью 1500 кв. м, на котором расположен спорный
жилой дом.
Между тем Н. не является собственником расположенного на
данном земельном участке жилого дома.
Данное обстоятельство противоречит основным принципам
земельного законодательства.
Однако это также не было учтено судом второй инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского
областного суда от 29 августа 2012 г. отменила, дело направила на
новое апелляционное рассмотрение.
______________
Приобретательная давность на земельный участок: срок
На чтение16 мин. Просмотров1481 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Приобретательная давность на земельный участок дает возможность для получения правомочий собственности при наличии фактических прав на определенный объект. Данное правило относится к ситуации, когда ранее не производилась регистрация прав на имущество.
В 2021 году потребуется обратиться в судебные инстанции и предоставить документальные подтверждения получения надела в использование. Стоит обратить внимание, что заявить о своем праве могут как частные лица, так и представители организаций.
Участок в СНТ можно оформить в собственность согласно положениям гражданского законодательства. При этом, важным моментом выступает то, что использовать приобретательную давность не удастся в отношении наделов, которые принадлежат органам государственной или муниципальной власти.
Судебная практика 2020 года указывает на то, что у государства есть возможность изъять надел из оборота или установить ограничение относительно использования конкретного участка. Для этого потребуется вынесение решения судебным органом.
Рассматриваемое правомочие может переводиться на наделы, которые в установленном порядке признаны бесхозными. Кроме того, это может касаться наделов, принадлежащих другому лицу формально. Постановление Пленума ВС РФ указывает на то, что для получения надела потребуется соблюсти определенные условия.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
к содержанию ↑Условия получения
Статья 234 ГК РФ указывает на то, какие основания используются для приобретательной давности. В том числе, владеть участком гражданин может не менее 15 лет.
Данный срок начинает отсчитываться с момента, когда установлен факт владения имуществом. Если складывается ситуация, что участок востребован владельцем, то владение может быть начато только после того, как завершилось это право.
Допустимо истребовать право на землю под гаражом или другим имуществом после того, как истек срок исковой давности.
ВАЖНО . Также условием выступает то, чтобы владение было непрерывным. Это говорит о том, что за установленный период надел не должен выходить из владения конкретного гражданина, который в дальнейшем планирует оформлять правомочия собственности. Когда имеет место такой факт, использовать приобретательную давность не удастся.
В качестве исключения можно рассматривать ситуации, когда правообладатель утратил данную возможность помимо своей воли. Стоит обратить внимание на то, что владение наделом не может производиться на основании соглашения.
Положения ст. 234 ГК РФ указывают на то, что к числу таких отношений отнесено использование на безвозмездной основе, хранение и аренда.
Важно то, что непрерывность не будет прекращаться в ситуации, когда владение другого лица имеет временную основу. В данном случае гражданин должен получать выгоду от такого использования земли в зависимости от того, какое назначение ей присуще.
Когда говорят про садовые наделы, то их использование может производиться для того, чтобы выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.
ВНИМАНИЕ . Также условием выступает то, чтобы владение имело открытый характер.
Мнение эксперта
Королев Денис Игоревич
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.
Это указывает на то, что все соседи знают о владении участком определенным лицом. Гражданин выступает добросовестным собственником, при этом имеет внутреннее убеждение в том, что он имеет законные основания для использования участка.
Когда человек понимает, что участок принадлежит другому лицу, то данное основание использовано не может быть.
При решении данного вопроса обязательно учитывается то, какие показания по данному поводу дают лица, проживающие по соседству с этим человеком. При этом, нужно, чтобы соседи точно знали, кому принадлежит участок, а не просто видели на нем людей.
Статья 234 ГК РФ указывает, что признак непрерывности имеет свойство сохраняться за правопреемниками. Когда говорить о гражданах, то в этом случае используются положения наследственного законодательства.
В связи с тем, что прошлый владелец не имеет официальных прав на имущество, то государство вводит ограничения. Когда надел передается на основании завещания, то правопреемство не будет иметь места.
Данные положения применимы только к наследованию по закону. Не должно быть документации и договорных отношений, которые указывали бы на временное владение наделом и отражали наличие другого владельца.
Когда в отношении надела установлены арендные отношения, то согласно соглашению, долгосрочной или краткосрочной аренды, не утрачиваются права текущего собственника. В этом случае производится передача надела на основании условий, при этом на определенный период времени.
Аналогичные правила установлены в отношении документации, которые указывают на постановления или распоряжения органов власти. Данные решения указывают на то, что земля передается человеку во временное или бессрочное использование.
ВНИМАНИЕ . В судебной практике можно встретить ситуации, когда гражданин передает земельный надел без должного документального оформления.
При этом, отсутствует факт мошенничества со стороны получателя, а также второй стороны отношений. Указанный способ получения прав на имущество мог использоваться до начала 2001 года.
В данной ситуации не формировался акт о купле и продаже надела.
Не удастся найти прежнего владельца, чтобы произвести оформление документации в должном виде. Человек рассматривает имущество, как собственное, потому как отдал определенную сумму средств за его получение. Кроме того, прежний владелец освободил территорию.
к содержанию ↑Получение дачи по приобретательной давности
22 августа 2015г. 2 2627
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».
Помимо положений ГК РФ, которые суду при рассмотрении дела придется учесть, потребуется неопровержимо установить добросовестность и открытость владения таким имуществом со стороны истца. Применяются для этого одни и те же основания:
- Давнишнее владение будет признано добросовестным, если гражданин никак не мог знать о том, что права собственности на предмет иска у него нет.
- Владение будет признано открытым, если истец не скрывал от людей своего владения предметом иска. Меры по охране имущества не могут быть признаны мерами к сокрытию его.
Стать владельцем дачи можно самым простым способом: совершить сделку купли-продажи. Недвижимость может быть подарена или перейти по наследству.
Способ вступления в права собственности на основании приобретательной давности менее распространен. Юристы «Юридического центра Сиан» рассказывают о том, как в нашей стране осуществляется регистрация прав собственности на бесхозную недвижимость, как приобретается дача по приобретательной давности.
Окончательно все нюансы юридического термина были разъяснены в ПП 10/22 от 20.04.2010 г. Таким образом, если гражданин давно проживает на даче, но владельцем ее не является, тогда решением суда он может быть признан собственником этой дачи в силу «приобретательной давности».
По отношению к недвижимости применяется срок давности равный 15 годам, а к другому имуществу применяется срок равный 5 годам.
Мнение эксперта
Королев Денис Игоревич
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.
Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены, чтобы недвижимость была беспрепятственно судом признана перешедшей гражданину на праве «приобретательной давности»:
- Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности. Если иск в суд подан, а срок в 18 лет не истек, тогда истцу может быть отказано судьей в признании права собственности, даже если им будут предоставлены заслуживающие полного доверия свидетельские показания.
- Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник.
- Должны быть установлены открытость и добросовестность владения.
- Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения. Не допускаются обязательства вернуть недвижимость владельцу, иски от иных лиц о возврате имущества. Потребуется предоставить документальные подтверждения о непрерывности владения.
Получившему положительное решение суда о приобретательной давности в свою пользу, останется с этим документов придти в Росреестр, чтобы осуществить государственную регистрацию титула собственника дачи.
Ждать 15 лет под силу не каждому. Существует другой, более быстрый способ стать собственником дачи. Типичный пример: есть в деревне заброшенный участок. Проверка в администрации и опрос всех соседей показывает: владельцев у участка нет.
Чем может помочь Вам юрист?
Юристы «Юридического центра СИАН»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:
- Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
- Изучат Ваши документы;
- Подготовят правовую экспертизу,
необходимые жалобы, претензии, иски; - Защитят Ваши интересы в суде.
8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область
В таком случае может быть применена норма ст. 225 ГК РФ. Участок признается решением суда бесхозной вещью, после чего передается в собственность муниципалитета. И вот уже с муниципалитетом можно подписать договор купли-продажи.
Ждать придется 1 год. В течение этого срока администрация регистрирует землю в Росреестре, и только через 1 год после регистрации муниципалитет может подать в суд иск о признании права муниципальной собственности на эту землю, чтобы приобрести право продажи любому физическому лицу.
Иногда происходит путаница регистрации права собственности на дачу с регистрацией ранее возникших прав. Чтобы этого избежать, необходимо сначала установить:
- Является ли спорный участок частью СНТ.
- Когда было создано СНТ до 23.04.1998 г. или после.
- Дачник должен являться членом СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.
Как вынуждены признать опытные юристы, риск сохраняется всегда. Процесс признания права собственности на дачу по «приобретательной давности» — длительный и трудоемкий.
На данный момент статистика свидетельствует о приблизительном равенстве числа выигрышных и проигрышных дел. Все дело в существенной сложности самой процедуры.
Истцу приходится собирать множество самых разных документов. В результате же можно проиграть процесс и стать обвиняемым в незаконном пользовании участком и получить внушительные квитанции на штрафы.
Да и соседи по участку могут внести свою лепту и помешать процессу оформления права собственности по приобретательной давности.
Оценить перспективы конкретного дела и дать обоснованный прогноз его разрешения в суде при конкретных обстоятельствах, сможет только опытный жилищный юрист.
Записаться к юристу на консультацию Вы можете по телефону.
к содержанию ↑Как оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?
Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет.
Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить документы и куда обращаться, чтобы стать официальными владельцем земли.
к содержанию ↑Что такое приобретательная давность на земельный участок
Приобретательной давностью называют способ получения права собственности на участок земли. Для этого гражданин должен в течение длительного времени добросовестно использовать объект.
Среди особенностей процедуры выделяют:
- наличие конкретного установленного срока владения, по истечении которого право можно узаконить;
- признание факта владения через суд;
- выполнение условий, прописанных в части 1 статьи 234 ГК РФ.
Право предоставляется как физическим лицам, так и организациям. Государство и муниципалитеты не могут проводить данную процедуру.
Участок должен иметь кадастровый номер, границы. Но не все земли могут быть переданы в собственность. В соответствии с законом не удастся оформить право на земли государственных парков, воинских и гражданских захоронений, участки общего пользования.
к содержанию ↑Условия для оформления приобретательной давности
Чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо выполнить несколько условий:
- Владеть землей необходимо на протяжении не менее 15 лет. Срок отсчитывается с момента, когда начало осуществляться фактическое владение. Право можно получить после истечения срока исковой давности.
- Владение должно быть непрерывным. На протяжении 15 лет не должно быть смены собственника земли. Исключение составляют случаи, когда гражданин не мог владеть землей не по своей воле.
- Невозможно оформить право собственности по приобретательной давности, если пользование участком осуществлялось при наличии договора. В соответствии со статьей 234 ГК РФ такими случаями признаются соглашения о безвозмездном пользовании, аренде, хранении.
- Если собственник получит выгоду во время использования участка третьими лицами по назначению, право на приобретательную давность не теряется. Например, он может передать сельскохозяйственный участок для выращивания плодовых культур.
- Владение должно быть открытым. Соседи должны знать собственника рядом расположенного участка.
- Владелец должен добросовестно использовать собственность.
На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ непрерывность владения сохраняется за правопреемником. В отношении физических лиц применяются положения наследственного права. Предыдущий правообладатель не был официальным собственником, поэтому предусматриваются ограничения. В случае передачи земли по завещанию правопреемство невозможно.
Земля может быть передана в аренду. Сохраняется право гражданина на получение ее в собственность.
к содержанию ↑Процесс оформления в Росреестре
После того, как будут получены кадастровый паспорт и план, проводится процедура регистрации в Росреестре.
Мнение эксперта
Королев Денис Игоревич
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.
Чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо обратиться в государственный регистрационный орган и предоставить:
- заявление о получении прав на объект в соответствии с постановлением суда;
- документ, устанавливающий право – судебное решение;
- удостоверение личности (паспорт) гражданина;
- данные из кадастрового паспорта;
- копию кадастрового плана;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Срок подготовки и выдачи документа составляет 30 дней.
к содержанию ↑Процедура оформления через суд
Перед обращением в Росреестр потребуется признание права собственности на земельный участок через суд. Процедура начинается с подачи иска.
В соответствии со статьями 262 и 264 ГПК РФ обращение в суд необходимо, если невозможно установить прошлого собственника. Дело рассматривается в порядке особого производства.
Если в ходе подачи заявления или рассмотрения материалов по существу будет обнаружен спор о праве, ход дела приостанавливается. Заявление оставляется без рассмотрения. В этом случае, в соответствии со статьей 263 ГПК РФ, составляется исковое заявление.
Перечень документов
При обращении в суд потребуется подготовить полный пакет документов.
В него входят:
- выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земли;
- справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- архивные справки.
Образец искового заявления
Предусматривается два варианта заявления:
- о признании права собственности в порядке приобретательной давности;
- об установлении факта приобретательной давности.
Иск оформляется в простой письменной форме. При его составлении можно использовать данный образец:
В документе обязательно необходимо отразить:
- наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
- данные истца – ФИО, адрес проживания и контакты для связи;
- обстоятельства, имеющие отношение к делу – срок использования земли, наличие/ отсутствие споров по праву, иные факты, имеющие отношение к делу;
- обоснование права на получение земельного объекта;
- цену иска – инвентаризационная стоимость объекта;
- требование признать факт владения по принципу добросовестности и оформить правомочия по закону.
Доказательства приобретательной давности
В ходе судебного разбирательства потребуется представить доказательства, подтверждающие возможность получения участка. На них основывается требование по иску.
Такими доказательствами могут быть:
- показания свидетелей;
- документы, подтверждающие расходы истца на содержание участка;
- бумаги, подтверждающие постановку участка на кадастровый учет.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что по делам данной категории часто выносятся положительные для истца решения. Важно, чтобы заявитель соблюдал все условия, отраженные в законе.
Так, 11 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края удовлетворил требования истца П. о передаче прав на земельный участок по приобретательной давности. Гражданка доказала факт использования участка на протяжении длительного срока, привлекла свидетелей.
к содержанию ↑Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность
При разрешении споров о передаче прав на участки следует руководствоваться законодательством, регулирующим земельные отношения. При отсутствии прав муниципальной собственности на участок гражданин вправе приобрести его в силу приобретательной давности.
Процедура не всегда проводится легко. Если гражданину не удастся доказать хотя бы одно из обязательных условий, то ему будет вынесен отказ.
к содержанию ↑Приобретательная давность на землю
Приобретательная давность на землю – вопрос не простой. Хотелось бы отметить, что оформление прав на земельный участок в судебном порядке по основанию приобретательной давности достаточно сложный процесс, начинать который без консультации с нашим земельным адвокатом не рекомендуется.
Основания для применения приобретательной давности
Бывают случаи, когда по различным причинам люди владеют землей, не имея на это документального подтверждения. В существующих в стране правовых актах прописано, что использование земельной территории по целевому назначению на протяжении 15 лет предоставляет законную возможность оформления его передачу в личную собственность.
Хотя в такой сделке есть различные нюансы и ограничения.
Например, приобретательная давность на земельный участок не распространяется на территорию, где установлены государственными органами соответствующие законодательству запреты. Наличие законного хозяина земли также не дает возможности воспользоваться правами приобретательной давности.
При передаче земли обычно учитываются различные юридические сделки, которые проводились без соответствующего документального оформления. На успешное решение вопроса могут рассчитывать граждане, которые безвозвратно потеряли правоустанавливающие документы.
Для этого по специальной форме составляется исковое заявление о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Правильно составить такой документ помогут опытные правоведы.
Стоимость услуги оценивается демократичными тарифами, поэтому она доступна для любого человека.
Таким образом из оснований, значимых для применения приобретательной давности основными являются:
- Срок владения землей – не менее 15 лет;
- Непрерывность этого владения;
- Факт владения лицом, которое не было собственником. При этом факт владения как своим собственным;
- Открытое владение;
- Владение землей осуществлялось добросовестно.
Порядок получения права на землю в силу приобретательной давности
Стоит отметить, что порядок признания права собственности по приобретательской давности достаточно стандартен:
- Подается заявление о регистрации права собственности;
- Получается отказ в регистрации права;
- Отказ обжалуется в порядке искового производства.
- Получаем решение суда по приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности
Из особенностей судопроизводства по оформлению прав собственности на землю на основании приобретательной давности, стоит отметить, что судебное производство осуществляется судом по месту нахождения спорного имущества – действует принцип исключительной подсудности, который работает практически всегда, когда происходит разрешение земельных споров — это принцип, отраженный в процессуальном законодательстве.
Также хотелось бы обратить внимание на то, что в рамках суда по приобретательной давности могут решаться и другие вопросы – например, согласование границ участков между соседями, ведь для того, чтобы оформить право собственности, нужно чтобы отсутствовал спор с другими лицами относительно границ земли.
Положительное решение суда дает право заниматься дальнейшим оформлением документации, подтверждающей владение земельным участком. Для этого претенденту на него необходимо заняться составлением кадастрового плана и паспорта.
На такие услуги устанавливаются определенные расценки. Важно знать о том, что приобретательная давность на муниципальную землю не распространяется.
Можно претендовать лишь на оформление документов, касающихся частной собственности на определенные земельные участки. Важным условием является непрерывное владение спорной территорией на протяжении установленного срока, а также соблюдение ее использования в установленном целевом направлении.
ВНИМАНИЕ : адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Мнение эксперта
Королев Денис Игоревич
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.
к содержанию ↑Адвокат по земле через давность владения в Екатеринбурге
Земля является достаточно распространенным предметом для заключения различных правовых сделок. Передача объектов гражданам в личную собственность или в аренду сопровождается составлением определенных законодательными актами документов.
В сфере земельного права существует много различных нюансов, незнание которых часто приводит к проблемам и судебным разбирательствам. Пользователям участков часто приходится сталкиваться с таким понятием как приобретательная давность на землю.
Многие люди совсем не знакомы с возможными последствиями такого действия. Поэтому запишитесь к нашему адвокату по земельным делам, чтобы понять перспективу Вашего дела.
Помимо помощи доверителям в оформлении права собственности по приобретательской давности, наши адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готовы также предоставить услуги по установлению границ участка – на первой стадии готовится заявление об установлении границ земельного участка, которое поможет Вам решить спор о границах.
к содержанию ↑Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Автор статьи
Адвокат с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член ассоциации юристов.
СледующаяЗемельные вопросыПриватизация земли под частным домом
Отличная статья 0
Приобретательная давность и добросовестность — Комментарии — INTELLECT
Конституционный Суд РФ истолковал добросовестность при приобретательной давности.
02.12.2020 | Адвокатская газета | Екатерина Коробка
По мнению КС РФ, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий. Одна из экспертов «АГ» заметила, что КС так и не определил четкие критерии добросовестности для этой ситуации. Другой убежден, что перед нами очередной случай решения при помощи «дубины» конституционного правосудия сугубо цивилистического вопроса, которым должны заниматься законодатель или хотя бы обычные суды.
Конституционный Суд оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий (Постановление №48-П/2020).
Суды общей юрисдикции посчитали гражданина недобросовестным
В 1997 г. Виктор Волков по договору купли-продажи получил от П. земельный участок с гаражным боксом. Сам П. владел этим участком на праве пожизненного наследуемого владения.
Через 20 лет Виктор Волков подал иск о признании права собственности на расположенный под гаражным боксом земельный участок по давности владения. Согласно п. 1 ст. 234 ГК гражданин, который не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В деле Виктора Волкова Одинцовский городской суд, установив, что земля расположена в подмосковном Краснознаменске – административном центре закрытого административно-территориального образования, отказал в удовлетворении требований. Участки на территории ЗАТО ограничены в обороте и, по общему правилу, не могут находиться в частной собственности, пояснил он.
Московский областной суд подчеркнул, что подп. 6 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса, на который сослалась первая инстанция, в данном случае неприменим, но не стал отменять по существу правильное, с его точки зрения, решение. Апелляция посчитала, что Виктор Волков не владел землей добросовестно, потому что не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности.
Добиться передачи кассационной жалобы на рассмотрение не удалось ни в первой, ни во второй кассации. Судья областного суда заметил, что Виктор Волков начал владеть землей в результате сделки, а такое владение в любом случае не приводит к получению права собственности по приобретательной давности. С тем, что истец не является добросовестным, согласился и судья ВС РФ.
КС считает, что добросовестность бывает разной
Виктор Волков оспорил п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса в Конституционном Суде (жалоба имеется у «АГ»). Эта норма не позволяет признать право собственности по приобретательной давности за лицом, которому прежний правообладатель передал имущество по договору без нарушения прав и законных интересов других лиц, говорил заявитель. По его мнению, причина в том, что добросовестность давностного владельца не определена в законе, а суды подходят к ее установлению слишком формально.
Прежде всего КС указал, что при толковании гражданского и земельного законодательства необходимо помнить о принципе единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, а также о намерении законодателя преобразовать право пожизненного наследуемого владения в право собственности. При этом, заметил Суд, в ст. 234 ГК о приобретательной давности не раскрывается критерий добросовестности. Иным образом законодатель поступил в ст. 302 ГК, которая регулирует виндикационный иск: добросовестным считается приобретатель, получивший имущество от лица, которое не имело права отчуждать его, но приобретатель не знал и не мог знать об этом.
«Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, – приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска – обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов», – полагает Конституционный Суд.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не факт завладения вещью, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, пояснил КС. Здесь, в отличие от виндикационных споров, утративший владение собственник не занимает активную позицию. «При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным», – подчеркнул Суд.
По его мнению, указанное в п. 15 Постановления №10/22 понимание добросовестности «отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел». Более того, подчеркнул КС, практика Судебной коллегии по гражданским делам ВС говорит о том, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно и тогда, когда новый владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
«Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение», – считает Конституционный Суд.
Приобретательная давность, по его мнению, также предполагает, что прежнему собственнику больше не интересно его право на эту вещь. Так, в случае Виктора Волкова муниципалитет не зарегистрировал свое право собственности, не требовал его признать и уклонился от участия в рассмотрении иска гражданина. Более того, уверен Суд, ограничение для приобретения по давности владения права собственности на государственные и муниципальные земли ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение с публично-правовыми образованиями.
В итоге КС пришел к выводу, что п. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции. По мнению Суда, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий. В данном случае важно, что воля прежнего собственника была направлена на отчуждение имущества и что позднее он не пытался осуществлять власть над этой вещью.
Отметим, что в этом постановлении КС сделал оговорку: норма в деле заявителя применялась в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона от 16 декабря 2019 г. №430-ФЗ. Однако тот же акт дополнил п. 6 ст. 8.1 ГК о госрегистрации прав на имущество следующим абзацем: «Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него».
Эксперты «АГ» прокомментировали разные аспекты постановления
Юрист «Содружества Земельных Юристов» Анна Андреева считает, что новое конституционно-правовое толкование ст. 234 ГК существенно облегчит доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности. «Вместе с тем Конституционный Суд не определил четкие критерии добросовестности при приобретательной давности, – добавила она. – Суд отталкивался от обратного, указывая, что конкретные действия Виктора Волкова по владению объектами недвижимости нельзя считать недобросовестными».
По мнению эксперта, из-за неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС скажется на правоприменительной практике: «Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении своих прав».
Наш комментарий:
Александр Латыев, INTELLECT, специально для «Адвокатской газеты»:
По-видимому, мы имеем очередной случай решения сугубо цивилистического вопроса – подлежащего разрешению в идеале законодателем, а в крайнем случае практикой обычных судов, – с помощью «дубины» конституционного правосудия.
Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев заметил, что в п. 15 Постановления №10/22 добросовестность для целей приобретения по давности определена точно так же, как и в п. 1 ст. 302 ГК применительно к виндикации. «Именно это толкование, по сути, и обсуждал КС в рассматриваемом деле, указав, что таким образом добросовестность для целей приобретательной давности понимать нельзя. Надо заметить, что отступление от установленного в Постановлении №10/22 достаточно жесткого определения добросовестного владения при применении ст. 234 ГК уже начало происходить в текущей практике ВС РФ. И сам КС в рассматриваемом постановлении ссылается на эти акты», – указал эксперт.
При этом приобретательная давность возвращает в нормальный оборот «задавненное» имущество, добавил он: «Даже если владелец должен был знать о неправомерности своего приобретения, но это было давно и подлинный управомоченный утратил интерес к имуществу либо не может возвратить его себе, в том числе по истечении исковой давности». На это же соображение, равно как и на необходимость защитить лицо, спокойно владеющее имуществом в течение длительного времени, сослался КС, отметил Александр Латыев. «Однако каким образом он нашел основание ему в тексте Конституции – совершенно непонятно. По-видимому, мы имеем очередной случай решения сугубо цивилистического вопроса – подлежащего разрешению в идеале законодателем, а в крайнем случае практикой обычных судов, – с помощью «дубины» конституционного правосудия», – заключил эксперт.
Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>
Читайте также заметку Александра Латыева о Постановлении КС РФ №48-П от 26.11.2020 >>
земельное право, недвижимость, споры по недвижимости
Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю
Согласно ст. 130 ГК РФ земля является недвижимым имуществом и объектом гражданских прав, оборот которого разрешен, но является ограниченным в силу специфики и уникальности земли, как природного ресурса и базиса для проживания и деятельности людей.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ одним из оснований возникновения прав на имущество, в том числе и на землю, является приобретательная давность или давность владения. Этот институт является достаточно разработанным в праве, известным еще со времен Римского права, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».
Надо отметить, что требование добросовестности, как реквизит института usucapio в процессе своего развития не оставался неизменным. Изначально зародившийся институт приобретательной давности в римском праве не требовал добросовестности при завладении имуществом. «Поскольку первоначальное usucapio не требовало добросовестности (bona fides) и надлежащего основания (iusta causa), их проникновение в usucapio можно объяснять как возрастанием индивидуализации в римском праве, так и взаимодействием usucapio с развивающимися понятиями об основаниях собственности». Однако завладение вещью преступным путем, как ранее, так и в последующем, не создавало давности владения. В Институциях Юстиниана сказано, что «закон Х11 таблиц и закон Антиния запрещает давностное владение краденными вещами, вещами же, насильственно захваченными, запрещает давностное владение закон Юлия и Плавция». В Своде законов Российской империи правила о давностном владении также не устанавливали требования добросовестности, однако, некоторые юристы, толковали требование о владении «в виде собственности», как требование о добросовестности.Категория добросовестности в гражданском праве в настоящее время также привлекает внимание ученых, т.к. данное понятие встречается в законодательстве часто, а легальное толкование дано только в ст. 302 ГК РФ, применительно к виндикации.Добросовестный, согласно толкового словаря С.И. Ожегова, «честно выполняющих свои обязанности, обязательства». Ст. 234 ГК РФ, устанавливая требование добросовестности к давностному владельцу, не раскрывает само понятие добросовестности. Встает вопрос: возможно ли распространить содержание добросовестности, данное применительно к институту виндикации, на случаи давностного владения? В научной литературе высказываются различные мнения. М.И. Брагинский указывал, что разъяснением «не знал и не мог знать» следует руководствоваться по возможности. Ю.К. Толстой, Е.А. Каткова распространяют «виндикационное» понятие добросовестности к давностному владельцу, характеризуя его, как «не знал и не мог знать». В.В. Ровный считает, что «в рамках различных правовых конструкций данный оценочный признак вовсе не должен пониматься одинаково». В.Г. Нестолий пишет, что «отыскать содержание данного понятия — задача судебной практики». На мой взгляд, все изложенные позиции заслуживают внимание. Следуя последнему изложенному мнению, определить критерии добросовестности для каждого случая, в соответствии с приведенными позициями, может, действительно, только суд, исследуя и оценивая всю обстановку давностного владения. Таким образом, добросовестность давностного владельца в каждом конкретном случае будет зависеть от условий возникновения давностного владения.Исчерпывающе, на мой взгляд, охарактеризовал фигуру давностного владельца Е.А. Суханов: «Узукапиент не должен быть лицом, умышленно завладевшим имуществом помимо воли его собственника (курсив мой — С.Ч.)». Приведенная характеристика позволяет очертить круг случаев, при которых возможно применение приобретательной давности. Это возможно, если есть воля собственника на передачу земельного участка, либо лицо, получая земельный участок, не знает об отсутствии воли собственника на его передачу.
Приобретательная давность на земельный участок может возникнуть в случае, если использование земельного участка основывается на сделке с отчуждателем, имеющей определенные пороки, влекущие ее недействительность. В такой ситуации вполне применимо понятие добросовестности, данное в ст. 302 ГК РФ, что лицо не знало и не могло знать о неправомерности приобретения земельного участка. Если при получении владения земельным участком от конкретного лица, давностно владеющее лицо «добросовестно заблуждалось в отношении истинного объема вещного права отчуждателя» (bona fides), то возможно возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом добросовестность должна иметь место в момент совершения сделки, а также в момент государственной регистрации основания перехода права собственности, хоть и порочного.Второй случай возникновения права собственности может иметь место при согласии собственника, полученного при его жизни, на использование земельного участка, хотя и не оформленного в надлежащей форме. Возникновение права собственности возможно только после смерти собственника. Здесь понятие добросовестности следует понимать несколько шире, чем установлено в ст. 302 ГК. В этом случае узукапиент «приступил к владению» этим имуществом, зная или догадываясь об отсутствии у него законного основания для такого владения. Однако получение согласия собственника на завладение участком предполагает его владение с доброй совестью. Но в этом случае возникновение права собственности возможно только, при отсутствии наследников по закону и по завещанию, и при отсутствии «желания» у органа, управляющего муниципальным имуществом, вступить в право собственности, в порядке ст. 225 ГК РФ.Но если собственник земельного участка не выразил своей воли на завладение земельным участком другим лицом, такое лицо признается самовольно завладевшим земельным участком. Самовольное завладение исключает добросовестность «захватчика». В подтверждение своих слов приведу следующую цитату Павла из Дигеста, истинность которой, вряд ли, можно ставить под сомнение. «Знание захватчика брошенной вещи о том, что она потеряна собственником, препятствует usucapio (D. 41,7,6)». Полагаю, что в ситуации, когда лицо самовольно начинает использовать чужой земельный участок, то оно не может не знать о том, что этот участок кому-то принадлежит. Времена, когда приобретение права собственности на земельный участок было возможно путем оккупации, давно закончились. А, следовательно, несмотря на «брошенность» земельного участка, он обязательно имеет собственника. Допустимо предположение, что конкретный собственник может быть неизвестен, но никаких неопределенностей в отношении наличия факта существования чьих-либо прав собственности на этот объект нет. Еще недавно, земля и все природные ресурсы, расположенные на территории современной России, находились в государственной собственности. Процессы разгосударствления, привели к появлению иных форм собственности, но при этом не лишили те или иные земельные участки собственника. Более того, система учета всех земельных участков, их статуса, собственников, пользователей, напротив, создают все предпосылки для того, чтобы лицо с доброй совестью, могло не просто предположить существование собственника данного земельного участка, но и, проявив определенную степень заботливости и осмотрительности, легко установить данного собственника. При таких обстоятельствах лицо, самовольно занявшее земельный участок, нарушает законные права и интересы другого лица.Мотивы, которые заставили лицо осваивать земельный участок, могут быть самые добросовестные. Например, кто-то не может равнодушно смотреть, как соседний участок приходит в запустение в результате бездействия хозяина и принимает меры к рекультивированию, орошению, удобрению земельного участка, по устранению эрозии почвы, превращения этого участка в свалку и тому подобного. Вряд ли эти действия являются неправомерными, их можно квалифицировать как действие в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ). Однако это не является основанием для обращения данного земельного участка в свою собственность. Единственное, на что может рассчитывать «давностный владелец», так это на возмещение со стороны собственника затрат, совершенных им при сохранении данного земельного участка.Самовольное занятие земель никогда не станет добросовестным действием, так как в его основе всегда лежит неправомерный поступок. Более того, это состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 125 Земельного кодекса РФ. А если есть административный проступок (т.е. правонарушение), то о добросовестном владении не может быть речи. Из этого следует, что если лицо самовольно заняло земельный участок, а по истечении установленного срока обращается за признанием права собственности на него, в признании за ним данного права должно быть отказано на основании отсутствия добросовестности завладения. Встает вопрос: применяется ли здесь презумпция добросовестности, действующая в гражданском праве? Исходя из смысла п. 3 ст.10 ГК РФ, можно сделать вывод, что в гражданских правоотношениях презумпция добросовестности имеет место лишь тогда, когда закон связывает защиту гражданских прав с добросовестностью участника правоотношения. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права. Однако отказать в подобной защите гражданского права суд может на основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ по мотивам злоупотребления правом, либо, при рассмотрении спора в исковом порядке, собственник земельного участка может доказать факт самовольного завладения земельным участком. При этом его добросовестность как собственника, защищающего свои права, также презюмируется, и, на мой взгляд, является приоритетной.Хотелось бы обратить внимание на следующий аспект приобретательной давности. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности на соответствующий земельный участок у другого лица. «Usucapio ведет к окончательной утрате бывшим собственником прав на вещь, то есть является скорее способом отчуждения, нежели приобретения, в соответствии с систематикой Гая и Павла (Paul., 21 ad ed., D. 50, 16,28 pr)». Поскольку прекращение права собственности при отсутствии на то желания собственника без судебного решения невозможно, следует учитывать, что собственник утратит возможность судебной защиты права собственности, а, следовательно, может лишиться выбывшего из обладания имущества только по истечении сроков исковой давности, установленных законодательством. Поэтому в ч. 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что моментом течения срока приобретательной давности является момент истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. В ч. 2 п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 также обращено внимание, на то, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Из правила, сформулированного в ГК РФ, следует, что течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения сроков исковой давности только для тех вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ. Поскольку это правило не носит универсального характера, то, вопрос о возможности его применении в случае давностного владения земельным участком следует решить с учетом особого характера земли как объекта гражданских прав.
Статья 301 ГК РФ предусматривает возможность предъявления виндикационного иска, т.е. истребование собственником свое имущество из чужого незаконного владения. Термин «владение» означает как юридическое, так и фактическое обладание вещью. Обладание землей представляет собой владение землей на основании правоустанавливающих документов, т.к. землю в силу объективных причин нельзя носить с собой или хранить в каком-либо специально отведенном месте, т.е. юридическое и фактическое содержания обладания в отношении земли совпадают. С.А. Боголюбов определяет владение землей, как «возможность обладать землей на основании закона, т.е. числить ее на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства, просто «иметь» его в наличии».
Д.И. Мейер замечал, «если лицо владеет поземельным участком, то не требуется, чтобы владелец постоянно сидел на нем, а достаточно одной возможности для владельца во всякое время поставить себя в фактическое отношение к владеемой вещи, так что внешнего деятеля владения, собственно, должно понимать не как постоянную материальную связь владельца с вещью, а как постоянную возможность такой материальной связи».
Конституционное регулирование прав собственности.
Страница / Ссылка:
URL страницы: HTML-ссылка: (PDF) Терминология Луизианы и Квебека как инструмент польско-английского юридического переводаПшемыслав Кусик
подразделяется на недвижимое и движимое ». Дополнительные положения (статьи 900–
904) определяют характер недвижимого имущества. К недвижимому имуществу относятся земля и любые
строения и работы постоянного характера, расположенные на земле, а также
, а также все, что составляет неотъемлемую часть земли.Если растения и полезные ископаемые
не отделены от земли, они также являются недвижимым имуществом. Движущиеся вещи, которые утрачивают
свою индивидуальность в результате объединения с недвижимыми вещами, обеспечивающими полезность
последних, составляют неотъемлемую часть недвижимого имущества. Наиболее важно, что
Кодекса гласит, что вещные права на недвижимое имущество, а также действия по отстаиванию таких прав
или вступлению во владение недвижимым имуществом, являются недвижимыми, как и
. Можно отметить, что недвижимые вещи включают в себя недвижимые вещи по своему характеру
, которые не могут перемещаться сами по себе или перемещаться из одного места
в другое, а также те, которые становятся недвижимыми в соответствии с законом
.Выложенные на землю семена, растения и корм составляют
недвижимого имущества по назначению. Примером недвижимой вещи является также сервитут
, установленный на земле (Bouvier 1856).
В общем праве второго переводчика недвижимость определяется как
«физическая земля на, над и под земной поверхностью со всеми при-
владениями, включая любые строения; любой интерес в земле, будь то
материальной или нематериальной собственности, в собственность или без права собственности; для всех практических целей
термин «недвижимость» является синонимом недвижимости »(Reilly 1993: 326).
Термин также считается синонимом недвижимости Гарнером
(2004: 1254). Тем не менее, есть мнения, исключающие нематериальную собственность из
концепции недвижимости, и в этом случае она определяется как «земля, благоустройство —
‑
и постройки на ней, включая пристроенные предметы и растущие предметы».
Это практически то же самое, что и недвижимость, за исключением того, что недвижимость включает в себя
недвижимых имущества, которые не являются физическими, например право на приобретение собственности в будущем »(Hill and Hill 2002).Недвижимость считается современным термином (Lehman
и Phelps 2008). Тем не менее, стоит обратиться к базовой концепции
недвижимости, которая раскрывает концептуальную основу того, как
земля понималась в английском праве. А именно,
недвижимого имущества включают всю землю, строения, прочно пристроенное и интегрированное оборудование, а также любую вещь, растущую на земле. Более того, все интересы, такие как право на будущую собственность
, право владения в течение определенного периода времени, право на возврат собственности, если она перестала использоваться по назначению, или сервитут, составляют
также относится к категории недвижимого имущества.Как группа прав, недвижимость объединяется в связку палочек, которые можно разделить (Hill and Hill, 2002). Реальную собственность
можно разделить на материальную и нематериальную. Первый включает
материальных и постоянных объектов, которые в целом можно отнести к
земельным участкам. Некоторое движимое имущество, прикрепленное к земле, также считается ее частью.
Даже деньги, согласованные с землей, считаются недвижимостью. In-
172
RS 9: 5633 — Загрязненное имущество; Приобретательный рецепт :: Законы Луизианы 2014 года :: Кодексы и статуты США :: Закон США :: Justia
ПОДЧАСТЬ B-1.ТРИ ГОДА
§5633. Испорченная собственность; приобретательная давность
A. Право собственности на недвижимую вещь может быть приобретено по давности на три года без необходимости справедливого титула или добросовестного владения. Требования для получения трехлетней давности следующие:
(1) Земля и все улучшения на ней должны находиться в муниципалитете с населением триста тысяч и более по данным последней федеральной десятилетней переписи населения и должны были объявлены или сертифицированы зараженными после административного слушания в соответствии с Р.S. 13: 2575 или 2576.
(2) Следующее должно быть внесено в записи о передаче права прихода, в котором находится недвижимое имущество:
(a) Письменные показания владельца с указанием имени и адреса владельца. , заявляя о намерении собственника вступить во владение недвижимым имуществом за свой счет в соответствии с настоящим Разделом, заявляя, что такое материальное владение должно начаться не ранее чем через шестьдесят календарных дней с даты подачи письменного показания, и краткое юридическое описание недвижимого имущества, предназначенного для владения; и
(b) К аффидевиту, описанному в Подпараграфе (A) (2) (a) настоящего Раздела, должны быть приложены и поданы вместе с ним заверенная копия судебного решения, объявляющего или удостоверяющего, что собственность повреждена, и следующий сертификат или доказательство. :
(i) В случае несвоевременной подачи апелляции в районный суд с целью обжалования приговора или объявления о заболевании, справка секретаря районного суда, подтверждающая, что с даты подачи жалобы прошло тридцать дней. приговор или объявление о заболевании и удостоверение того, что в районный суд не подавалась апелляция на решение или объявление о заболевании; или
(ii) В случае своевременной подачи апелляции в районный суд с апелляцией на решение или объявление о порче, справка клерка суда, подтверждающая, что районный суд подтвердил решение, объявляющее или удостоверяющее имущество как поврежденное. либо дело было прекращено и показало, что прошло более шестидесяти дней с момента:
(aa) истечения срока задержки подачи заявления на новое судебное разбирательство или приговор, несмотря на приговор, как это предусмотрено статьями Гражданского процессуального кодекса 1974 и 1811 и удостоверяющий, что такое заявление не было подано в такие задержки, которые разрешены законом, или
(bb) Дата отправки уведомления об отказе районного суда удовлетворить своевременное заявление о новом судебном разбирательстве или решении, несмотря на приговор, предусмотренный статьей 1914 Гражданского процессуального кодекса, в случае, если ходатайство о новом судебном разбирательстве или приговоре, несмотря на приговор, было подано своевременно, как это предусмотрено Кодексом статей гражданского судопроизводства 1974 и 1811 годов; а также подтверждение того, что такой районный суд не вынес или не подписал никакого приказа, позволяющего обжаловать такое решение районного суда в соответствующем апелляционном суде этого штата.
(iii) Если в течение срока, предусмотренного статьями 2087 или 2123 Гражданского процессуального кодекса, такой районный суд вынес или подписал приказ, разрешающий обжалование решения районного суда в соответствующем апелляционном суде этого штата, справка секретаря апелляционного суда, подтверждающая, что апелляция была отклонена, или что решение апелляционного суда, подтверждающее, что районный суд стал окончательным и окончательным в соответствии со статьей 2166 Гражданского процессуального кодекса, может быть подано в вместо сертификата, требуемого пунктом (A) (2) (b) (i) или (ii) данного Раздела.
(iv) В случае, если Верховный суд Луизианы удовлетворяет ходатайство о certiorari о пересмотре такого решения апелляционного суда, письменное доказательство того, что Верховный суд Луизианы подтвердил такое решение апелляционного суда и что судебный приказ certiorari в Верховный суд США не было сделано в течение срока, отведенного для подачи такого заявления вместо сертификатов, требуемых пунктом (A) (2) (b) (i) или (ii) настоящего Раздела.
(v) В случае своевременной подачи заявления на certiorari о пересмотре такого решения Верховного суда Луизианы, вместо сертификатов, требуемых пунктом (A) (2) ( b) (i) или (ii) настоящего Раздела.
(vi) В случае, если Верховный суд Соединенных Штатов удовлетворяет ходатайство о certiorari о пересмотре такого решения Верховного суда Луизианы, может быть подано письменное доказательство того, что Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил такое решение Верховного суда Луизианы. вместо сертификатов, требуемых пунктом (A) (2) (b) (i) или (ii) данного Раздела.
(vii) В случае, если секретарь районного суда не может или отказывается выдать какие-либо справки, требуемые настоящим Разделом, в течение десяти дней после письменного запроса на то же самое, запрашивающая сторона может потребовать от секретаря суда сослаться на секретаря суда в кратком виде. суд соответствующей юрисдикции, чтобы показать уважительную причину, по которой сертификат не был выдан.Если суд сочтет, что веские причины не были представлены, секретарь суда должен оплатить все разумные гонорары адвокатам и расходы, понесенные стороной, предъявившей такое постановление.
(c) Аффидевит Управления по перепланировке Нового Орлеана, в котором говорится, что все апелляции и задержки с апелляциями истекли, и что судебное решение, объявляющее или удостоверяющее повреждение собственности, является окончательным, поданное вместе с копией решения, объявляющего или удостоверяющего собственность как поврежденные до 29 августа 2005 г., должны удовлетворять требованиям подпункта (A) (2) (b) и подпункта (A) (11) данного раздела.Однако любое имущество, приобретенное в соответствии с настоящим Подпараграфом Управлением по перепланировке Нового Орлеана и все еще находящееся в его владении 1 января 2010 г. или после этой даты, снова подпадет под действие положений Параграфа (А) (11) настоящего Раздела.
(3) В течение одной недели после подачи судебного решения, сертификата или доказательства и аффидевита, как описано в параграфе (A) (2) данной статьи, указанное решение, сертификат или доказательство и аффидевит должны быть отправлены заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении. по адресу собственника, указанному в налоговых ведомостях оценщика, по адресам владельцев недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, указанным в налоговых ведомостях оценщика, и всем сторонам, имеющим интерес в недвижимой вещи, поскольку указанные в ипотечной и транспортной документации по адресу каждой стороны, который может быть обоснованно установлен.
(4) В течение одной недели после подачи судебного решения, свидетельства или доказательства и аффидевита, как описано в параграфе (A) (2) данной статьи, на видном месте на недвижимой вещи должно быть размещено уведомление с указанием имени и адрес владельца, в котором указано, что владелец намерен вступить во владение недвижимой вещью за свой счет, и указана дата, когда уведомление таким образом прикреплено.
(5) Собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, имеет преимущественное право владения такой недвижимой вещью.В случае, если более одного собственника недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, подают судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в параграфе (A) (2) данной статьи, собственник имущества, имеющего общие границы, который первым подает судебное решение, свидетельство или доказательство, а также письменные показания, описанные в пункте (A) (2) данной статьи, обеспечивают первое право на утверждение владения недвижимой вещью. Собственник недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым имуществом, может в течение 30 дней с момента получения или сорока пяти дней после отправки по почте уведомления, требуемого пунктом (А) (3) настоящей статьи, подать судебное решение, справку или доказательства и письменные показания под присягой, как описано в параграфе (A) (2) данной статьи, выполнить все требования параграфов (A) (3) и (4) и уведомить предполагаемого владельца о своем собственном намерении владеть недвижимой вещью в письменной форме заказным письмом. , запрошена квитанция о вручении.Владелец недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимой вещью, должен соблюдать временные ограничения, указанные в положениях настоящего Раздела, и временные ограничения первоначального предполагаемого владельца приостанавливаются на время, пока собственник недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимой вещью, пытается утверждать владение. Если собственник недвижимой собственности, имеющей общие границы с недвижимой вещью, не соблюдает положения настоящей статьи, то первоначальная сторона, подавшая судебное решение, свидетельство или доказательство и аффидевит, как описано в параграфе (А) (2) настоящей статьи, должна иметь исключительно тридцать дней с момента невыполнения собственником недвижимого имущества, имеющего общие границы с недвижимым объектом, для подтверждения своего намерения владеть недвижимым имуществом путем соблюдения всех положений настоящего Раздела, за исключением уведомления владельцев имущества, имеющего общие границы с недвижимое имущество снова не требуется.По истечении этого исключительного тридцатидневного периода любая заинтересованная сторона может воспользоваться положениями настоящего Раздела.
(6) В течение девяноста календарных дней после даты, когда аффидевит, описанный в Подпараграфе (А) (2) (а) данного Раздела, будет внесен в транспортные записи, как того требует Параграф (А) (2) данной Статьи. , владелец должен запросить у регистратора ипотечных кредитов ипотечное свидетельство, содержащее полное юридическое описание недвижимого имущества, которое будет выдано на имя владельца недвижимого имущества в течение периода времени, начинающегося с даты приобретения. недвижимого имущества указанным владельцем и истекает через шестьдесят дней после даты подачи аффидевита, описанного в Подпараграфе (А) (2) (а) данного Раздела.
(7) Владелец должен вступить в материальное владение мирно и не ранее даты создания ипотечного свидетельства, указанного в пункте (A) (6) настоящей статьи, регистратором закладных и не позднее чем через шестьдесят календарных дней после даты такого поколения.
(8) Следующее должно быть внесено в записи о перемещении для прихода, в котором недвижимое имущество находится в течение десяти дней после того, как владелец вступил во владение недвижимым имуществом:
(a) Аффидевит владельца с указанием имя и адрес владельца, указание, что владелец вступил во владение недвижимой вещью за свой счет, указание даты, когда владелец вступил во владение, указание действий, предпринятых владельцем для осуществления материального владения, и предоставление краткого юридическое описание недвижимой вещи; и
(b) К аффидевиту, описанному в Подпараграфе (А) (8) (а) данного Раздела, должен быть приложен и подан ипотечный сертификат регистратора закладных, описанный в Параграфе (А) (6) настоящего Раздела. Раздел, показывающий, что с даты подачи аффидевита, описанного в Подпараграфе (A) (2) (a) данного Раздела, прошло шестьдесят дней, и показывающий, что в отношении недвижимого имущества не было подано уведомление о lis pendens и что недвижимое имущество не подвергалось аресту на основании судебного приказа о наложении ареста или ареста и продажи.
(9) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в пункте (A) (8) данной статьи, указанные аффидевит и сертификат должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении на указанный адрес владельца. в налоговых ведомостях оценщика и всем сторонам, имеющим интерес в недвижимой вещи, как показано в записях об ипотеке и передаче, по адресу каждой стороны, который может быть обоснованно установлен.
(10) В течение одной недели после подачи аффидевита и сертификата, как описано в пункте (A) (8) данной статьи, на видном месте на недвижимой вещи должно быть размещено уведомление с указанием имени и адреса владельца. с указанием того, что владелец вступил во владение недвижимой вещью за свой счет, и с указанием даты, когда владелец вступил во владение недвижимой вещью.
(11) Все причитающиеся и подлежащие уплате адвалорные налоги, проценты и штрафы должны быть уплачены в полном объеме.
(12) Если есть какие-либо улучшения на недвижимой вещи, они должны быть снесены или свидетельства о пользовании и заселении должны быть получены в течение двухсот семидесяти календарных дней после даты передачи во владение.
B. В случае вынесения судебного решения о том, что нарушение какого-либо постановления о здравоохранении, жилищном строительстве, пожарной безопасности, природоохранного или исторического постановления муниципалитета, в котором расположена собственность, имело место в отношении недвижимой вещи после даты, когда владелец вступил во владение материально, или если какой-либо владелец, стремящийся к приобретению в соответствии с настоящим Соглашением, не выполнит какие-либо требования для приобретательной давности, перечисленные в Подразделе А настоящего Раздела, то владение и исполнение рецепта, а также действие аффидевитов по настоящему Соглашению прекращаются, и все права, которые могли возникнуть в связи с этим, не имеют юридической силы ab initio.Тот факт, что не было вынесено судебного решения о том, что какое-либо подобное нарушение имело место в отношении недвижимой вещи после даты, когда владелец вступил во владение, может быть установлен письменным показанием должностного лица, проводящего слушание, назначенного в соответствии с R.S. 13: 2575 или 2576.
C. Владелец не может снести какие-либо конструкции на недвижимой вещи, если только должностное лицо, проводящее слушание, назначенное в соответствии с R.S. 13: 2575 или 2576 считает, что строение представляет собой общественное неудобство, если владелец не получит все разрешения, требуемые законом.Любой гараж, сарай, сарай, дом, здание или строение считается общественным неудобством, если:
(1) По причине ветхости, ветхости, небезопасности или антисанитарии он наносит ущерб здоровью, нравственности, безопасности, общественное благосостояние и благосостояние общества ставят под угрозу жизнь или имущество или способствуют ухудшению здоровья, правонарушению и преступности.
(2) Это пожароопасно.
(3) Из-за условий, которые требуют, чтобы он оставался свободным, он и его окружающая территория не поддерживаются в разумном или адекватном состоянии, что приводит к ухудшению и созданию разрушающего воздействия или состояния на близлежащие объекты и, таким образом, обесценивает стоимость, использование и пользование до такой степени, которая наносит вред общественному здоровью, благосостоянию, нравственности, безопасности и экономической стабильности района, сообщества или района, в котором находится такое общественное неудобство.
D. Если владелец выполнил реквизиты, перечисленные в Подразделе А настоящего Раздела, он не несет ответственности перед собственником недвижимой вещи за любые неправомерные действия, связанные с владением собственником, которые могли произойти во время или после дата вступления во владение недвижимым имуществом, включая, помимо прочего, незаконное владение и снос улучшений, и такой владелец не подлежит уголовному преследованию за посягательство на недвижимую вещь или снос улучшений.Однако ничто, указанное в этом подразделе, не препятствует собственнику возбуждать и преследовать реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 и последующими Гражданского процессуального кодекса.
E. (1) В случае, если владельцу удастся подать реальный иск против владельца в соответствии со статьей 3651 и последующими Гражданского процессуального кодекса, владелец должен возместить владельцу все деньги, предоставленные владельцем для поверенного. сборы и издержки, налоговые отчеты или исследования, ипотечные или передаточные сертификаты, выдержки из правового титула, регистрационные сборы, почтовые расходы, копии, печать, выплата или погашение ипотечных кредитов, судебные решения, залоговое удержание и другие обременения, плюс издержки и расходы на их аннулирование, и за все адвалорные налоги, проценты и штрафы, уплаченные владельцем за недвижимую вещь, стоимость улучшений, сделанных или выполненных на недвижимой вещи владельцем после даты вступления в материальное владение, а также стоимость или стоимость любого ремонта, восстановление, техническое обслуживание, удаление или снос в той степени, в какой иным образом не включены в стоимость улучшений, а также для любых других разумных затрат, понесенных или выполненных собственником за его счет по приобретательному рецепту, предусмотренному настоящим разделом.
(2) В дополнение к вышеупомянутым возмещениям все деньги, авансированные владельцем, должны заработать, и владелец имеет право получить условные проценты по наивысшей ставке, разрешенной в соответствии со статьей 2924 (C) Гражданского кодекса.
(3) Для подтверждения стоимости или стоимости ремонта, восстановления, технического обслуживания, удаления или сноса, произведенных или произведенных на недвижимой вещи, владелец должен предоставить письменные квитанции об оплате указанных расходов от лиц, выполнявших работу, или от кому были приобретены материалы или письменные показания под присягой, устанавливающие почасовую ставку, обычно взимаемую за такую работу в приходе, в котором находится недвижимая вещь, находящаяся во владении в соответствии с настоящим Разделом, и количество часов, потраченных на такую работу.
(4) В случае, если владелец оспаривает действительность такой документации, оценщики должны быть назначены и действовать в порядке, установленном в ПП. 47: 2223 для определения стоимости указанного ремонта, восстановления, технического обслуживания, удаления или сноса.
F. Если владелец выполнил требования, изложенные в Подразделе A данного Раздела, все расходы и денежные средства, перечисленные в Подразделе E этого Раздела, авансированные владельцем, плюс все начисленные проценты, как предусмотрено Подразделом E настоящего Раздела, должны быть обеспеченным первым залоговым правом и привилегией на недвижимое имущество, описанное в письменном показании под присягой, поданном в соответствии с Подпараграфом (А) (2) (а) данного Раздела, которое имеет преимущественное право по рангу над всеми предыдущими и последующими зарегистрированными закладными, судебными решениями, залогами , привилегии и интересы безопасности.Такое право удержания должно быть в пользу владельца и, как таковое, оно может быть передано в залог или переуступлено для обеспечения любой ссуды или ссуд, предоставленных владельцу с целью финансирования приобретения недвижимого имущества в порядке приобретения, предусмотренном в настоящем Разделе. или для восстановления, сноса или строительства улучшений на недвижимом имуществе или на нем, или на то и другое.
G. (1) Если владелец или владельцы любого недвижимого имущества, находящегося во владении в соответствии с настоящим Разделом, выполнили требования параграфов (A) (1) — (A) (10) настоящего Раздела, держатель или держатели любого ипотека, залог, привилегия, судебное решение или обеспечительный интерес, обременяющие недвижимое имущество, описанное в аффидевите, предусмотренном в Подпараграфе (A) (2) (a) настоящего Раздела, не может обеспечивать принудительное исполнение такой ипотеки, залога, привилегии, судебного решения или обеспечения проценты путем ареста и продажи или другие имущественные иски против такого недвижимого имущества, и такая ипотека, залоговое право, привилегия, судебное решение или другой обеспечительный интерес не будут иметь никаких последствий в отношении такого недвижимого имущества, его владельца в соответствии с настоящим Разделом или любого другого третьего стороны, в то время как владелец или владельцы находятся в материальном или гражданском владении недвижимой вещью, и действие записи документа, создающего обеспечительный интерес, прекращается в отношении недвижимой вещи после того, как владелец приобретет имущество путем приобретательный рецепт, описанный в этом разделе.Несмотря на вышесказанное, если владелец не соблюдает реквизиты пунктов (A) (11) и (12) настоящего Раздела или если вынесено судебное решение, описанное в подразделе B настоящего Раздела, исполнение обеспечительного интереса не больше не будет запрещено.
(2) Пункт (G) (1) данной статьи не применяется к залоговому удержанию, наложенному или в пользу муниципалитета или волости, в которых находится недвижимое имущество.
(3) После представления доказательств секретарю суда или регистратору ипотечных кредитов, приложенных к письменным показаниям любой заинтересованной стороны или сделанных их частью, владелец в соответствии с настоящим Разделом выполнил все требования настоящего Раздела и приобрел недвижимое имущество. в соответствии с настоящим Разделом секретарь суда или регистратор закладных должен аннулировать и стереть все закладные, судебные решения, залоговые права, привилегии и обеспечительные интересы из записей своего офиса, за исключением залогов, наложенных муниципалитетом или приходом или в их пользу. в котором находится недвижимое имущество.
H. Положения, регулирующие приобретательную давность на десять и тридцать лет, применяются к трехлетней давности в той мере, в какой их применение соответствует трехлетней давности.
I. Невзирая на положения подраздела А настоящей статьи, в случае, если владелец восстанавливает или строит жилое или коммерческое строение в соответствии с параграфом (А) (12) настоящей статьи, право собственности на недвижимую вещь может быть приобретено по рецепту без необходимости справедливого титула или добросовестного владения на дату, когда владелец получит свидетельство об использовании и занятии.Для целей данного Подраздела «жилое или коммерческое сооружение» не должно включать гаражи, сараи, сараи или другие хозяйственные постройки.
J. В случае, если владелец не соблюдает положения Подраздела A этого Раздела или если вынесено судебное решение, описанное в Подразделе B этого Раздела, любая заинтересованная сторона может оформить и подать в транспортных записях письменное показание под присягой, описывающее случай или случаи несоблюдения владельцем положений Подраздела А настоящего Раздела или может подать в ипотечные записи заверенную копию уведомления о судебном решении, описанном в Подразделе В настоящего Раздела.Указанный поданный аффидевит или поданное заверенное уведомление о судебном решении должны быть неопровержимым доказательством несоблюдения собственником требований, необходимых для приобретения недвижимой вещи по предписанию, предусмотренному в данном Разделе, и должны действовать для аннулирования поданного аффидевита о намерении владеть описанным в параграфе (A) (2) данной статьи и поданных аффидевитах о владении, описанных в параграфе (A) (8) данной статьи, как если бы упомянутые аффидевиты никогда не подавались, без какой-либо необходимости в аннулировании упомянутых аффидевитов или их опубликовании .
K. Подача или хранение в записях о передаче или ипотеке любого поддельного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства или ипотечного свидетельства, описанного в настоящем документе, неправомерно измененного аффидевита, уведомления о судебном решении, сертификата или доказательства, или ипотечного свидетельства, описанного в настоящем документе , или любой аффидевит, уведомление о судебном решении, свидетельство или доказательство, или ипотечный сертификат, описанный в настоящем документе, содержащий ложное заявление или ложное представление о существенном факте, является уголовным преступлением в соответствии с R.S. 14: 133 и подлежит иску в соответствии со статьей 2315 Гражданского кодекса. Невзирая на вышесказанное, владелец не может подавать иск против третьего лица, которое приобрело долю в недвижимой вещи на обременительном праве собственности от лица, которое приобрело недвижимую вещь путем полученное предписание, предусмотренное настоящим Разделом, основано на оформленном или поданном ложном показании под присягой, уведомлении о судебном решении, свидетельстве или доказательстве или ипотечном свидетельстве, описанном в данном документе.
законы 2001 г., № 1226, §1; Акты 2003 г.1188, §1, эфф. 3 июля 2003 г .; Деяния 2006 г., 1-е Исх. Сессия, № 30, §1; Деяния 2011 г., 1-е Исх. Сессия, № 30, §1.
Всегда ли обязательно иметь нотариуса при покупке и продаже земли?
Закон предусматривает две формы регистрации договоров сделок с недвижимым имуществом.
Первый вариант — заключение договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС — бывшая РРК).
Второй, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — это заключение договора в простой письменной форме. Согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора купли-продажи недвижимого имущества» договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.
Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из перечисленных методов.
Оформление в нотариальной конторе физическими лицами таких документов, как, например, договор займа, завещание или доверенность, в большинстве случаев оправдано — за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариус является единственным представителем закона, которые могут удостоверять документ, подтверждают дееспособность подписавших его граждан. Документ вступает в силу с момента его нотариального заверения или с момента, указанного в заверенном документе.В случае некоторых конфликтных ситуаций, требующих судебного разбирательства, несомненно, больше доверия к документам, заверенным нотариусом, чем к простой письменной форме, особенно если одна из сторон не может присутствовать на слушании.
Иная ситуация с операциями с недвижимостью. В обязанности нотариуса входит удостоверение факта заключения договора о сделке с недвижимостью, удостоверение личности граждан, подписавших оформленный документ.Однако договор вступит в силу только после его регистрации в УФРС, что займет десять рабочих дней с момента подачи документов. Естественно, что при подаче документов в УФРС соответствующие должностные лица этой организации должны также проверить личность заключивших договор граждан, проверить правильность заключения договора, право собственности на отчуждаемое (приобретаемое) недвижимое имущество. То есть процедура регистрации в УФРС абсолютно одинакова как для нотариально заключенного договора, так и для договора, составленного сторонами без участия нотариуса.
Понятно, что далеким от юриспруденции людям довольно сложно грамотно составить договор самостоятельно, особенно это касается сделок с дорогой недвижимостью. Как правило, при составлении таких договоров обращаются к юристам, специализирующимся в данной области права.
Чем отличается составление договора у нотариуса (он же, конечно, специалист с высшим юридическим образованием) и юриста в области землепользования?
НО. Если обратиться к юристу, то оплата за составление договора не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это позволяет сторонам сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, независимо от того, заключаете ли вы сделку с комнатой или покупаете весь дом. В нотариально заверенном договоре многие не указывают реальную рыночную цену только потому, что стоимость регистрации рассчитывается как процент от стоимости недвижимости. Судебная практика показывает, что зачастую единственным доказательством уплаты денег покупателем продавцу является квитанция продавца.Излишней возни с расписками можно избежать, если стороны укажут в договоре реальную стоимость, указав, что деньги переведены.
B. В нотариальной конторе вас, скорее всего, попросят использовать один из нескольких стандартных шаблонов договоров, более или менее подходящих для вашей ситуации. Специалист в области земельного права, досконально изучив особенности вашей конкретной сделки, сможет составить договор, максимально отвечающий интересам сторон, предвидеть возможные риски, при необходимости дать рекомендации и помочь в сборе дополнительных документы, исключающие возможность оспаривания сделки в будущем.Также возможна договоренность о дальнейшем юридическом сопровождении собственника приобретаемой недвижимости, например, ее перепродаже, сдаче в аренду, реконструкции и т. Д. Не исключен вариант, при котором юрист, внимательно проанализировав представленные документы, порекомендует, что вы полностью отказываетесь от этой сделки, мотивированно указывая на возможные негативные варианты развития событий. В конечном итоге интересы сторон сделки и взаимодействующего с ними юриста полностью совпадают, а функции нотариуса сводятся к простому констатации заключения договора.
IN. Если в договор необходимо внести изменения до его подачи в УФРС (например, стороны решили изменить стоимость имущества, или сделка сорвалась в последний момент, но продавец нашел нового покупателя, который готов приобрести недвижимость на тех же условиях) продавец может переписать готовый договор, введя исправленные данные. Если договор оформляется в нотариальной конторе, необходимо повторно обратиться к нотариусу, оплатить пошлину, то есть начать процесс заново, что приведет к пустой трате времени и денег.Кроме того, во избежание возможных осложнений желательно расторгнуть ранее заключенный договор, для чего требуется доброжелательность обеих сторон и их совместное посещение нотариальной конторы.
Можно ли сделать вывод, что при заключении сделок с недвижимостью нотариус является «лишним звеном»?
Да, но только с одной и очень существенной оговоркой — юрист, участвующий в составлении договора, должен быть высококвалифицированным специалистом в области землепользования, иметь опыт заключения аналогичных договоров, успешно участвовать в судебных процессах по земельным вопросам. , быть сотрудником организации, специализирующейся на сопровождении сделок с недвижимостью.
Виктор Щелоков,
Председатель Совета директоров Центра правовой поддержки землепользователей
г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, 53 +7 (812) 605-08-40
Продавец может самостоятельно правильно выставить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости , выставленной на продажу. Информацию такого рода можно легко найти с доступом в Интернет.
Более затратный вариант — обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае домовладелец получит либо официальный документ — Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.
При оценке рыночной стоимости дома с участком используются такие факторы, как:
- Местоположение: развитая инфраструктура в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
- Площадь дома и земельного участка.
- Материал, из которого построен дом.
- Наличие или отсутствие связи.
- Год постройки.
- Состояние дома.
- Внутренние улучшения.
- Наличие других объектов на сайте.
- Качество земли и т. Д.
Как разбить сад на приусадебном участке?
Маслова обратилась в кооператив, где ей объяснили, что условие приобретения квартиры — стать членом кооператива и внести паевой взнос. Имея достаточно свободных денег, Маслова поспешила оплатить 100% стоимости доли. Строительство жилого дома затянулось, и Маслова искала другой вариант. Между тем она договорилась с Рублевым о продаже приобретенной ранее квартиры.Председатель жилищно-строительного кооператива заявил, что сделка Рублева и Масловой незаконна, поскольку Рублев отказался вступать в кооператив.
Уплачивается ли налог при продаже земельного участка, полученного по наследству?
Как рассчитать налог с продаж на унаследованную землю?
Папа умер в этом году, в связи с этим мы входим в наследство и после присоединения продаем недвижимость. Наследниками являются мать — жена отца (на момент смерти они состояли в браке) и несовершеннолетний сын отца (в декабре ему исполнится 18 лет).Папина мама (бабушка) и я — дочь — отказались от наследства в пользу мамы. Мама имеет 3/4 всего наследства, а брат — 1/4.
Продаем два земельных участка — (в справках субъект указывает отца) (1 — 1000000, 2 — 750 000, стоимость которых при продаже будет выше кадастровой, общая сумма продажи составит 1,750,000. . tax-free — вычет в размере 1 000 000. Скажите, пожалуйста, сколько раз можно использовать этот вычет — раз в жизни или раз в год?
И еще вопрос: во время наследования Папа единолично владел земельные участки, которые мы продаем на 3 года (на момент смерти Папы — 2.5 лет) участки приобретены в браке. Если я правильно понял, а мама и папа владели ими вместе? Как рассчитать налог с продаж для этих участков? (с учетом вычета миллиона рублей). Я слышал информацию, что необходимо подтвердить, что мама и папа были женаты и владели недвижимостью более 3-х лет, тогда мама не должна платить свою долю налога при продаже земли. а брат со своей 1/4 — надо. Так ли это на самом деле? Может ли это быть подтверждено статьей Кодекса / ФЗ?
Ответы
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Для имущества, совместно нажитого в браке, 1/2 доли в праве общей долевой собственности будет включена в наследственную массу, т.е.е. 1/2 доли папы будет разделена между двумя наследниками). Поскольку супруга являлась владельцем доли в совместно нажитом имуществе, для нее период владения при исчислении налога будет исчисляться с момента регистрации права собственности на это имущество, поскольку именно тогда возникло ее право, поэтому , по некоторому имуществу она освобождена от уплаты подоходного налога, потому что у нее есть вложение доли. На каждое приобретенное имущество предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Вопросы по теме:
«Моэ право» — юридический портал, предоставляющий бесплатные юридические консультации в режиме онлайн. Вы можете прочитать советы юристов, полезные статьи, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещенных на этом сайте, запрещено законом об авторском праве. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика в отношении файлов cookie
Политика обработки персональных данных
X Этот веб-сайт использует файлы cookie и аналогичные технологии для повышения удобства работы.Чтобы узнать больше об использовании файлов cookie на этом веб-сайте, ознакомьтесь с Политикой использования файлов cookie и аналогичных технологий. Используя этот веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы храним и используем файлы cookie на вашем устройстве и используем аналогичные технологии.
Какой налог при продаже земельного участка для физических лиц?
Налог с продажи земли уплачивается продавцом в соответствии с действующим налоговым законодательством. При продаже земельного участка человек получает материальную прибыль, которая является основанием для исчисления налога при продаже земельного участка.
Лица, подлежащие уплате налога после продажи участка
Если физическое лицо продает земельный участок, то он обязан уплатить налог на прибыль физических лиц в соответствии с нормами главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Чтобы обязательство по уплате НДФЛ действительно возникло, должны совпадать 2 условия: и лицо, владеющее сайтом, и сам сайт должны подчиняться правилам, регулирующим порядок уплаты НДФЛ.
Что касается налогоплательщиков, то это могут быть как граждане РФ, так и иностранцы, но сама площадка должна находиться на территории России.В рамках НДФЛ налогоплательщики делятся на 2 категории, причем вне зависимости от гражданства дифференциация происходит по времени нахождения на территории РФ и выглядит так:
Оба обязаны платить НДФЛ, если получили доход от продажи земли в России.
Важно: в соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015 № ОА-3-17 / [электронная почта защищена] простое нахождение гражданина России в стране менее 183 дней. в течение календарного года не является для него причиной утраты статуса резидента.Этот вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально, в зависимости от наличия ПМЖ на территории РФ.
Ставка налога при продаже участка физическим лицом
Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством в размере 13%. Но здесь есть исключения. Что касается продажи земли, эта ставка применяется к налоговым резидентам, а неналоговые резиденты — по ставке 30%.
Получается, что если сайт был продан за 2000000 рублей и продавец не освобожден от обязанности платить НДФЛ, не имеет права на какие-либо вычеты, то ему придется заплатить 260000 рублей (2000000 * 13%) .Но продавец-нерезидент заплатит уже 600 000 рублей (2 000 000 * 30%).
Как срок владения землей влияет на ставку налога при продаже участка?
Получение денег от продажи недвижимости не всегда считается доходом. Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. До 01.01.2016 это было правилом, но теперь срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от налогов, увеличен до 5 лет.Так, согласно новым правилам, для освобождения от НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если титул на сайт был получен:
тогда продажа с последующим освобождением от налога при продаже земельного участка может быть осуществлена через 3 года.
Нововведение распространяется на операции, совершенные после 01.01.2016. В этом случае учитывается не дата подписания контракта, а дата получения продавцом денег. Следовательно, если договор был подписан в конце 2015 года, а покупатель отдал деньги уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и механизм налогообложения будет активирован с соответствующими изменениями.
Какие вычеты могут применяться при налогообложении продавцов земли?
Когда речь идет о доходах от продажи земли, применяется имущественный вычет, регулируемый ст.220 Налогового кодекса РФ. Если собственник не освобожден от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это происходит, когда он владел им менее 3 лет, а с 2016 года — менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1000000 руб.
Механизм применения этого вычета следующий: сначала сумма вычета вычитается из суммы, полученной от продажи, а к оставшейся сумме применяется налоговая ставка.
При продаже участка за 2 000 000 рублей, налог составит:
(2 000 000 — 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей.
Но вместо 1 000 000 рублей можно вычесть из дохода от продажи земли сумму, потраченную на приобретение этого участка. Этот вариант подходит только в том случае, если сумма затрат может быть задокументирована. Что ж, желательно использовать, если стоимость приобретения земельного участка превысила 1000000 рублей.
При условии, что участок был продан за 2000000 рублей, а куплен за 1750 000 рублей, налог составит:
(2000000 — 1750 000) * 13% = 32 500 рублей
Последний вариант существенно выгоднее, но это не так. Подходит для приватизированных, дарственных и унаследованных участков.
Еще одна особенность имущественного вычета: если участок находился в совместной собственности, например, 3 человек, доли которых равны, и был продан по одному договору, то каждый из совладельцев будет иметь право только на треть. имущественный вычет. Но если совладельцы продадут свои акции по отдельности, то каждый будет вправе применить вычет в размере 1000000 рублей.
Порядок декларирования и уплаты налога
Декларацию должны подавать лица, которые продали свою землю и не освобождены от НДФЛ.Те землевладельцы, которые продали землю, которой они владели более 3 лет, не обязаны подавать декларацию. Но бывают ситуации, когда приходят уведомления об уплате налога. Здесь просто нужно предоставить налоговые документы, из которых видно, что они освобождены от налога.
Существует законный срок подачи декларации. Обычно он подается после окончания налогового периода, то есть календарного года, до 30 апреля следующего года. Обычно у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы задекларировать свой доход.
Декларация оформляется по специально утвержденной форме 3-НДФЛ. В нем указывается сумма дохода, полученного от продажи участка, и размер примененного имущественного вычета. Налогоплательщик рассчитывает самостоятельно.
Вместе с декларацией налогоплательщик представляет налоговые документы, подтверждающие указанные в ней сведения, а именно:
Вы должны иметь при себе оригиналы этих документов.
Рассчитанную сумму налога необходимо уплатить до 15 июля. В противном случае за каждый месяц просрочки будет штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. Но за непредоставление декларации штраф составляет 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не менее 1000 рублей.
Налог с продажи земли уплачивается продавцом в бюджет с учетом имущественного вычета. Кроме того, продавца можно вообще освободить от уплаты налога, если он продал участок, которым владел более 3 лет.
Налог с продажи земли: когда платить, как рассчитать?
Многие из нас при продаже земельного участка неожиданно сталкиваются с проблемой уплаты соответствующего налога. Действительно ли это облагается налогом? Незнание изменений в российском законодательстве здесь будет совершенно неуместно.
Когда нужно платить этот налог? Каков порядок оплаты и как правильно производить расчеты — более подробно мы рассмотрим в этой статье.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!
Кто обязан платить?
Налоговые обязательства, возникающие при совершении сделки по продаже земельного участка, несут как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
Физические лица. Граждане, осуществившие сделку, обязаны уплатить налог в бюджет с доходов, полученных от сделки по продаже недвижимости. Также необходимо подать правильно заполненную налоговую декларацию в сроки, установленные законом. Подробнее о процессе продажи земельного участка физическим лицом можно узнать здесь.
Юридические лица. Как правило, земельные участки, находящиеся в собственности юридических лиц, числятся в составе основных средств на балансе предприятия.В результате в уставе компании должна быть предусмотрена возможность продажи этих участков. В этом случае налоги будут уплачиваться в соответствии с выбранной компанией системой налогообложения.
Физические лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью. Деньги, полученные предпринимателем в результате сделки по продаже земли, используемой им в бизнес-процессе, будут считаться его доходом. В результате сумма налога будет рассчитана в соответствии с той системой налогообложения, которую выбрал этот предприниматель.
Ставки платежей
Если гражданин, совершающий сделку, владеет соответствующим земельным участком менее трех лет и проживает в Российской Федерации более 183 дней, то будет взиматься ставка налога в размере 13%.
Если период проживания собственника земли в стране не превышает 183 дней, то ставка налога увеличивается до 30%.
Помимо налогов, есть и другие не менее важные моменты, которые следует учитывать при покупке земельного участка у собственника, о которых расскажет данная статья.
Налоговый период
Налоговый период в данном случае равен одному календарному году с момента регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
При этом гражданин, продавший земельный участок, обязан подать заполненную форму декларации в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего календарного года. Этот налог необходимо перечислить в бюджет до 15 июля будущего года.
Определение срока
При определении ставки налога ключевым является период владения земельным участком.
Поскольку участки являются недвижимостью граждан, они подлежат регистрации. Согласно этому, дата регистрации купли-продажи данного земельного участка станет отправной точкой для периода владения.
Если два участка были объединены, то образуется новый участок, а старый перестает существовать, и в этом случае момент регистрации нового является началом срока его владения.
Правильный расчет
Собственник является собственником участка более трех лет.
В этом случае гражданин РФ будет освобожден от уплаты налога. Также в этом случае нет необходимости подавать декларацию. В случае, если у налоговых инспекторов внезапно возникнут вопросы по сделке, владелец сайта обязан предоставить документы, подтверждающие период владения данным имуществом.
Гражданин является собственником участка менее 3-х лет. Расчет может производиться по формуле, согласно которой сумма этого налога будет равна разнице между налоговым вычетом и налоговой базой, умноженной на 13%.
Рассмотрим пример расчета с налоговым вычетом.
Gr. Елизаров приобрел земельный участок в июле 2014 года, а в августе 2015 года решил продать его за 5 645 000 рублей.
В данном случае гражданин является собственником участка менее трех лет. Он должен рассчитать налог на продажу земли, после чего он должен подать должным образом заполненную форму декларации в налоговую инспекцию.
По приведенной формуле рассчитаем:
НДФЛ = (5 645 000–1 000 000) х 13%
НДФЛ = 603 850 руб.
Рассмотрим пример, рассматривающий затраты, понесенные владельцем при покупке участка земли.
Елена Сергеевна Качкарова приобрела земельный участок за 4 миллиона рублей в 2014 году, а в 2015 году решила продать этот участок за 2 миллиона рублей.
НДФЛ = (2 000 000 — 4 000 000) х 13%
НДФЛ будет равен нулю, так как налоговая база равна отрицательному показателю — 2 000 000 руб.
Земельный участок передан по наследству.
В этом случае налогообложение будет осуществляться в стандартном порядке. Стоимость такого участка будет считаться кадастровой стоимостью.
Владельцы такого сайта также могут воспользоваться налоговым вычетом.
Рассмотрим пример. Стоимость земельного участка, который достался собственнику по наследству, составляет 2 миллиона рублей.
НДФЛ = (2 миллиона рублей — 1 миллион рублей) х 13%
НДФЛ = 130 тысяч рублей
Порядок, условия уплаты и отчетности
Согласно действующему законодательству, граждане обязаны погасить свои налоговые обязательства вовремя и любым удобным для них способом:
- Оплата через Интернет.
- Оплата через терминал самообслуживания.
- Расчет через Сбербанк.
- Расчет через любое отделение банка.
Квитанцию о переводе денежных средств необходимо сохранить для дальнейшего подтверждения данной операции.
Граждане, продавшие участок, обязаны самостоятельно рассчитать размер налогового обязательства до 15 июля текущего года.
После подачи налогоплательщиком данной декларации ему по месту регистрации будет отправлено уведомление с указанием суммы налога, а также срока зачисления суммы налога в бюджет.
Этот налог будет рассчитываться на основании данных, указанных в поданной налоговой декларации. Согласно действующему законодательству, налогоплательщик обязан подать декларацию соответствующего образца не позднее 30 апреля следующего года.
Декларацию можно заполнить вручную, печатным или электронным способом. Незаполненные графы декларации необходимо заполнить тире.
Кто имеет право на льготный налоговый режим?
Согласно законодательству Российской Федерации, некоторые граждане имеют право на льготный расчет налогового обязательства.Эти граждане имеют право уменьшить размер налоговой базы на сумму 10 тысяч рублей.
Для этого необходимо обратиться в налоговую службу по месту постановки на учет с пакетом документов, подтверждающих право на получение данной льготы.
К льготным категориям граждан относятся:
- Героев СССР и Российской Федерации.
- Ветераны ВОВ.
- Кавалеры ордена Славы.
- Ветераны, а также боевики-инвалиды.
- Инвалиды первой и второй группы, а также дети-инвалиды.
- Граждане, принимавшие участие в ликвидации Чернобыльской АЭС.
- Граждане, пострадавшие от радиации на ПО «Маяк», на Семипалатинском полигоне при сбросе опасных отходов в реку Теча.
- Граждане, получившие лучевую болезнь в результате радиационного воздействия, а также принимавшие участие в ликвидации ядерных аварий и испытаниях ядерного оружия.
Как можно произвести налоговый вычет?
Собственники земельного участка имеют право воспользоваться налоговым вычетом, размер которого в настоящее время составляет 1 миллион рублей.
Также стоит отметить, что если собственник недвижимости не использовал вычет в текущем календарном году в полном объеме, то его остаток будет перенесен на следующий год. Но если в следующем году сделки по продаже недвижимости будут проводиться снова, то налоговый вычет можно будет использовать снова, в полном объеме.
Также стоит помнить, что налоговый вычет будет предоставляться на все объекты, как недвижимые, так и движимые, проданные в текущем году. Получать налоговый вычет при покупке земельного участка. расходы могут быть понесены как наличными, так и в любом виде. Также расчет можно произвести в виде купленного по гражданско-правовому договору векселя.
Также возможен налоговый вычет при выплате целевым кредитом. или обменять на другую недвижимость.Стоит сделать вывод, что к расчету налога при продаже земельного участка нужно подходить со всей серьезностью, чтобы его размер был минимальным.
Для этого необходимо учитывать, прежде всего, период владения этим сайтом. Кроме того, в некоторых случаях стоит использовать налоговый вычет, что значительно снизит размер этого налога. Но об особенностях покупки доли участка читайте в этой статье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург).Санкт-Петербург)
Интернет-журнал, посвященный вопросам домашнего права. Мы поставили перед собой простую цель: бесплатно, надежно и просто ответить на большинство возникающих в повседневной жизни юридических вопросов.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Другие регионы:
Онлайн-консультант
Какой налог уплачивается при продаже земельного участка от физического лица и как рассчитать?
Купля-продажа земельного участка и связанные с этим налоги регулируются Гражданским и Налоговым кодексами.В частности, согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок (ЗУ) объявлен объектом гражданско-правовых отношений, налоговые платежи по которым устанавливаются на основании статей 208. 209. 224 Налогового кодекса РФ.
Сумма налога рассчитывается исходя из условий продажи запоминающего устройства на основании положений статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Собранные средства поступают в бюджет хозяйствующего субъекта — региональной власти.
Кто обязан платить налог при продаже земельного участка?
Плательщиком налога при продаже земельного участка является продавец земельного участка. На покупателя нет налога. Более того, при покупке земли предусмотрен имущественный вычет, то есть возврат части суммы от покупки.
Собственники освобождаются от уплаты налога при следующих условиях:
- Владение земельным участком в качестве собственника в течение 3 лет и более.
- При условии, что стоимость запоминающего устройства по договору купли-продажи не превышает 1 млн руб.
То есть, если продавец продал свой земельный участок, который он ранее приобрел в собственность менее 3 лет назад, за 999 тысяч рублей и менее, он также освобождается от земельного налога.
Для того, чтобы уточнить необходимость уплаты налога или возможность освобождения от него, вам следует обратиться в местную налоговую инспекцию и узнать у консультанта общего отдела требования, которые предъявляются к продавцу земли. Показав собственные документы, вы сможете узнать о необходимости платежей или возможности освобождения от них.
Кроме того, вы можете самостоятельно проверить и рассчитать размер НДФЛ при продаже земельного участка.
Далее рассмотрим примеры расчета налога при продаже земельного участка физическим лицом.
Облагается ли продажа земли налогом и как его рассчитать?
Однозначно стоит ответить на вопрос: какой налог платит физическое лицо при продаже земельного участка? … поскольку, не зная расчета суммы налогообложения, вы можете неверно истолковать всю дальнейшую процедуру оплаты.
Ставка
Продавец обязан оплатить 13% от общей стоимости полученной от продажи суммы, превышающей 1 миллион рублей. если он резидент РФ. Для нерезидентов и лиц, получивших российское гражданство менее 183 дней, начисленная сумма увеличивается до 30% от общей стоимости проданного земельного участка. Эти ставки действительны для лиц, которые приобрели запоминающее устройство менее чем за три года. В остальном эти положения не предусмотрены, что дает полное освобождение от платежей.Кроме того, в этом случае не требуется подавать декларацию.
Налоговый период
Выплата производится за предыдущий налоговый период. Он устанавливается до 30 апреля каждого календарного года.
Пример: если участок продан в 2015 году, то налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2016 года.
Определение срока хранения
Необходимо оформить титул на право собственности. которым сайт был приобретен, унаследован или подарен, и посмотреть дату перехода права собственности.Если земельный участок был приватизирован или перерегистрирован на основании «дачной амнистии» — см. Дату в свидетельстве о праве собственности. Отправной точкой становится указанная в документах дата возникновения права собственности на земельный участок. Прибавив к нему ровно три года, можно узнать срок владения памятью.
Проводим расчеты
Определив, что надел находится в собственности более трех лет. вы можете приравнять сумму налога к нулю, независимо от суммы, которую выручил продавец.
Например. гражданин А.А. Иванова приобрела участок под строительство в центре поселка в марте 2013 года за 1,5 млн рублей и продала его в апреле 2016 года за 3 млн 200 тыс. Несмотря на то, что она получила чистую прибыль, договор купли-продажи налогом не облагается, так как ЗУ находится в собственности более 3-х лет.
Если собственность меньше указанного периода по продолжительности. необходимо произвести расчеты.
Например. Гражданин Петров Б.Б. приобрел участок под огород в 2012 году за 750 тысяч рублей, а в 2013 году продал его за 850 тысяч. Налог с него также не облагался, так как стоимость надела не превышала одного миллиона рублей.
Например. Гражданин Сидоров В.В. купил участок в Подмосковье в апреле 2013 года за 2,5 миллиона, продав его в марте 2016 года за 3 миллиона. Налог с продаж рассчитывается следующим образом: 3 миллиона — 1 миллион = 2 миллиона налоговых вычетов. 13% от двух миллионов = 260 тыс. Руб.Эту сумму ему придется заплатить в областной бюджет.
Для лиц, унаследовавших карту памяти по наследству, действуют аналогичные правила уплаты НДФЛ и подачи деклараций. День наследования приравнивается к моменту передачи имущества в собственность.
Пошаговая инструкция по уплате налога при продаже земельного участка
После регистрации акта в Росреестре следует:
Если идут платежи, то необходимо сделать копию акта.С оригиналом, копией и гражданским паспортом отправляйтесь в УФНС для заполнения налоговой декларации. Обязательно соблюдайте срок подачи деклараций (это написано в одном из предыдущих абзацев).
Кроме того, вы должны иметь с собой правоустанавливающую документацию на память, действующую до момента продажи. На его основании будет согласован период владения объектом. Форму можно получить на месте и заполнить после консультации с уполномоченным лицом.Допустимо скопировать его с сайта и заполнить дома, придя с готовым документом.
Подойдя к отделению, нужно получить билет на посещение уполномоченного инспектора на терминале. По номеру очереди освобожденный инспектор предложит налогоплательщику проверить правильность заполнения декларации. Если он будет заполнен правильно, его отправят в офис, где получат документацию. При обнаружении ошибок при заполнении налогоплательщик получит квалифицированную помощь и заполнит новую копию.
Заполняется заглавными печатными буквами в местах, предусмотренных для формы 3-НДФЛ.
К декларации необходимо приложить квитанцию об уплате налога при продаже земельного участка. Если в расчетах допущена ошибка в сторону уменьшения, необходимо погасить задолженность и предоставить второй чек. Если случайно произошла переплата, следует написать заявление на имя руководителя регионального управления ФНС с просьбой вернуть переплаченную часть.
Вот такая простая схема уплаты налога при купле-продаже земельного участка. Но есть интересные нюансы, связанные с льготами в РФ — об этом ниже.
Также рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами по теме:
Льготы в РФ
Федеральным законодательством установлены категории граждан, которым разрешено снижение НДФЛ при продаже земельного участка на 10 тысяч рублей.Среди них:
- Героев Советского Союза
- Российская Федерация
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Полные кавалеры ордена Славы.
Из числа инвалидов льготным налогообложению подлежат:
- комбатантов
- инвалидов первой группы
- инвалидов, получивших статус таковых 2 группы, до 01.01.04
- инвалиды с детства.
К ним относятся ликвидаторы последствий аварий с выбросом радиоактивного излучения или подвергшиеся воздействию радиоактивного излучения по вине уполномоченных лиц. Обозначенные группы имеют соответствующую документацию, подтверждающую их принадлежность к обозначенному статусу.
С этой документацией следует обратиться к уполномоченному лицу или консультанту главного управления территориальной инспекции ФНС и написать заявление на имя руководителя.В заявлении — сформулируйте причину обращения и основания для получения пособия. После рассмотрения и получения визы начальника получателям будет дано письменное разрешение на использование налоговых льгот.
После получения согласия на использование льготы из суммы налога вычесть 10 тысяч рублей, а оставшуюся сумму уплатить и включить в декларацию.
Теперь вы знаете, уплачивается ли налог при продаже земельного участка, размер налога, как это происходит и у кого есть льготы.
Чтобы избавиться от налогообложения при продаже земельного участка физическим лицом, не следует прибегать к серым схемам или удешевлению при покупке и продаже земельного участка. Подобные прецеденты чреваты тяжелыми юридическими последствиями. Лучше подождать три года или честно заплатить причитающийся налог.
НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА ВАШ ВОПРОС?
СВЯЗАТЬСЯ С НАШИМ АДВОКАТОМ ИЛИ ПОЗВОНИТЬ ПО НОМЕРУ:
Земельный налог с продажи: что изменилось с 2016 года
В обязанности продавцов земельных участков входит уплата НДФЛ.Однако одни категории лиц могут быть освобождены от его взимания, а другие получают значительные вычеты.
Обращаем ваше внимание, что все положения, описанные в этой статье, действуют и по сей день. Никаких изменений относительно налога на продажу земли в 2017 году не принималось.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, обратитесь к консультанту:
+7 (812) 309-50-31 (г.Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Плательщики НДФЛ
Физические лица, владеющие данным недвижимым имуществом менее пяти лет, должны платить налог при продаже земельного участка или дачи. Однако для некоторых категорий землевладельцев этот срок сокращен до трех лет. К таким лицам относятся:
Из сказанного следует, что физические лица, которые владеют земельным участком для продажи более 5 лет, а в некоторых случаях более трех лет, освобождаются от налога.
Важно отметить, что НДФЛ взимается при продаже только тех земельных участков, которые находятся на территории Российской Федерации.
До 01.01.2016 срок владения имуществом, по истечении которого плательщик имел право не платить налог при его продаже, составлял 3 года.Этот срок установлен для всех категорий собственников без исключения. С 1 января 2016 года этот срок увеличен для всех категорий граждан за некоторыми исключениями (подробнее об этом ниже).
Законодательные акты, регулирующие эти правоотношения:
Последние изменения
Всегда было важно знать хотя бы основные моменты, по которым происходит налогообложение, но сейчас, учитывая, что с 01.01.2016 порядок взимания налога у физических лиц при продаже недвижимости изменился этот вопрос, особенно актуальным стал этот вопрос.
1 января 2016 года вступил в силу новый закон под номером 382-ФЗ. Согласно этому законопроекту, изменился порядок уплаты налогов с физических лиц при продаже недвижимости, а также в законе детализированы случаи, когда физическое лицо может быть освобождено от уплаты налогов.
Если до вступления в силу законопроекта собственник мог продать свое имущество без уплаты налога, прожив на нем три года, то теперь необходимо прожить не менее пяти лет.
Этот срок отсчитывается с момента покупки недвижимости, то есть сразу после подписания договора купли-продажи.
Если недвижимость была приобретена до вступления в силу закона (до 31 декабря 2015 года), то к ней применяется старый закон. Следовательно, собственник может продать недвижимость без уплаты налогов после 3 лет владения. Если недвижимость приобретается после вступления закона в силу, то только через пять лет.
Срок может отличаться в зависимости от региона.
Если объект недвижимости не был приобретен, а передан по наследству, то срок отсчитывается с даты наследования.
Если недвижимость продается за большую сумму, чем была куплена, взимается налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
Налог с продаж не взимается, если:
Также собственник может быть освобожден от уплаты налогов после владения объектом в течение трех лет, если получил его по:
Сумма налога
Сумму, которую необходимо будет выплатить собственнику земельного участка, можно рассчитать по следующей формуле:
Доход, полученный от продажи земельного участка
Размер дохода определяется исходя из стоимость продажи недвижимости, указанная в договоре.Кроме того, с 01.01.2016 на основании упомянутого Федерального закона введены нормы, направленные на недопущение занижения стоимости участка с целью уменьшения суммы налога.
В соответствии с этими нормами налогооблагаемая цена земельного участка не может быть ниже его кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть в его кадастровом паспорте.
Итак, если кадастровая стоимость участка составляет 6 700 000 рублей, то минимальная сумма, которая будет облагаться налогом при продаже, составляет 4 690 000 рублей (6 700 000 × 0.7). Это означает, что даже если продажа недвижимости осуществляется по более низкой цене, налог необходимо уплатить с дохода в размере 4 690 000 рублей.
Ставка налога
Ставка НДФЛ напрямую зависит от того, признан ли продавец резидентом Российской Федерации. Пребывание на территории Российской Федерации более 183 календарных дней в году позволяет человеку считаться резидентом. Остальные лица — нерезиденты.
Важно отметить, что предоставление гражданину статуса нерезидента зависит не только от его фактического пребывания на территории Российской Федерации. Каждый вопрос решается индивидуально, в том числе с учетом наличия ПМЖ в стране.
Для резидентов РФ ставка налога установлена в размере 13%. Для нерезидентов он увеличивается до 30%.
Таким образом, при продаже земельного участка за 7,420,000 руб. тогда сумма НДФЛ будет равна 964 000 руб.для резидентов (7 420 000 × 0,13) и для нерезидентов — 2 260 000 руб. (7,420,000 × 0,3).
Налоговые отчисления
В этом плане в 2017-2018 годах ничего не изменилось. Существует два типа налоговых вычетов:
Проект территориального планирования и землеустройства
В ст. 41 Градостроительного кодекса указаны виды документации по планировке территории:
- Проект планировки.
- Землеустроительный проект.
- Градостроительный план.
ВНИМАНИЕ! 3 июля 2016 г. внесены изменения и дополнения в Градостроительный кодекс. Будьте осторожны: они вступят в силу с 1 января 2017 года.
Проект землеустройства должен включать:
- Красные линии, утвержденные в рамках проекта планирования участка.
- Отступить линии от красных линий (для обозначения разрешенного размещения объектов).
- Границы участка.
- Номера участков.
- Границы территорий с особым правовым статусом (для объектов культурного наследия, находящихся в зоне действия общественных сервитутов, предусматривающих особые условия использования территорий)
Приобретательное предписание: можно ли оформить право собственности?
Насколько реально оформить право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности? Об этом и пойдет речь в этой статье.
Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) устанавливает гражданское право как основание для возникновения прав на земельные участки. Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ решения суда могут быть основанием возникновения гражданских прав, приобретательная давность может быть одним из оснований возникновения права собственности на земельный участок.
Приобретательная давность регулируется статьей 234 Гражданского кодекса (Гражданский кодекс Российской Федерации), которая устанавливает, что лицо, имеющее право на приобретение недвижимого имущества на основании приобретательной давности, означает только физические (граждане) и юридические лица.Это означает, что Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это соответствует ст. 124 ГК РФ (п. 2).
ч. 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не владеет этим имуществом ( земельный участок), то он может получить право собственности на это имущество.Пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что земля и другие природные ресурсы, не принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципальным образованиям, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он находится в государственной или муниципальной собственности. Обратите внимание, что это касается именно земли (земельных участков), а находящаяся на ней недвижимость или движимое имущество имеют другой правовой статус.
Таким образом, на основании приобретательной давности может возникнуть только право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.Лицо, получившее право собственности на недвижимое и иное имущество по приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регистрации).
Для перехода в собственность в порядке приобретения обязательно:
1. Срок давности владения должен истечь (5 лет для движимого имущества, а для недвижимого имущества, в том числе для земельных участков — 15 лет) . Следует отметить, что владелец рецепта может добавить ко времени своего владения время, в течение которого имущество принадлежало его законному предшественнику, если, конечно, право собственности предшественника также соответствовало всем условиям, указанным в законе, и если имущество было передано текущему собственнику в порядке общей или особой наследственности.До истечения срока годности владелец рецепта является владельцем титула.
2. Давний собственник должен владеть имуществом как своим, независимо от того, есть ли у него собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.
3. Добросовестное владение, то есть собственник не знает и не должен знать о том, что не владеет имуществом. В то же время отсутствие титульного документа само по себе не означает, что собственник недобросовестен.
4. Собственник должен владеть недвижимостью открыто, т.е. не скрывайте этого и не скрывайте от других.
5. Долгосрочное владение, отвечающее всем вышеперечисленным условиям, должно быть непрерывным, т.е. со стороны собственника не должно быть действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленных собственником требований о возврате имущества.
Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества только с принятием 31 мая 1991 года.Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик, ст. 4 из которых напрямую относят земельные участки к недвижимости.
Одно из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как отмечалось выше, является добросовестностью собственности. В этой связи следует отметить, что ранее, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., государство выступало единственным собственником. земли.Передача земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам стала возможной только с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «О внесении изменений в Закон РСФСР« О земельной реформе »в г. в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР «О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса» и Закона РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Конституцию ( Основной Закон) РСФСР ».
Владение земельным участком «как своим» должно означать, что собственник «заботился» об имуществе как о своем собственном в течение всего срока давности. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Допустим, собственник платил земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее собственник мог проводить всевозможные меры по поддержанию земли в приемлемом состоянии или даже улучшать ее. Например, хозяин удобрял почву на этом участке, выращивал особые сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал ее от камней, пней, корней деревьев, проводил мелиоративные работы, строил забор и т. Д.
Считается, что срок исковой давности начинается с момента истечения срока давности по иску о истребовании имущества из незаконного владения лица, в чьем владении оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Российской Федерации), а течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 200 ГК РФ).Срок давности в этом случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте его владения другим лицом, он (собственник) имеет право подать иск о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому собственнику участка с иском о его возврате, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Заявление о праве собственности, если такового нет, то желательно для него сначала оформить свое право собственности на данный земельный участок в соответствии с законом … Ибо в противном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п.4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и иных имущественных прав. (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13).
При этом, если лицо (предыдущий собственник) сможет доказать, что он действительно является собственником имущества, то он имеет право требовать это имущество (земельный участок) даже при наличии оснований для передачи имущества в собственность. новый собственник ранее не оспаривался им в суде (п.15 Обзора).
Ответчиком по делу будет фактический незаконный собственник, фактически владеющий земельным участком (землепользователь).
Взыскание не распространяется на самовольно возведенное строение, находящееся на незаконно занятом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденный Постановлением Российской Федерации Президиум Вооруженных Сил Российской Федерации от 9 июля 2003 г.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с к защите прав собственности и иных имущественных прав »(пункты 15-21), использование приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности, а именно: приобретательная давность может применяться к бесхозным земельным участкам, , но только к земельным участкам их, от собственности которых собственник отказался , кроме того, это может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности, находящимся в собственности лица с соблюдением положений п. 1 ст.234 ГК РФ условий. Что касается всех остальных земельных участков — они не являются бесхозной собственностью. Дело в том, что все остальные земли в РФ находятся либо в муниципальной, либо в государственной собственности.
Кроме того, существует судебная практика, когда право приобретения земельных участков не признавалось за истцами в связи с тем, что они владели ими НЕЗАКОННО, то есть без разрешения собственника. С одной стороны, это противоречит ч. 1 ст.234 ГК РФ, который предусматривает право собственности на имущество (землю) КАК СОБСТВЕННОЕ, т.е. не требует владения на нее. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что собственник не знает и не должен знать о том, что у него нет права собственности.
Если собственник, использующий и владеющий не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, значит, есть его собственник. Это означает, что у собственника нет права собственности на этот земельный участок, о котором он знал.
Собственник также мог считать, что это земельный участок, от которого собственник отказался. Но даже в этом случае владелец знал, что не имеет права собственности на этот участок.
Если собственник посчитал, что земельный участок не находится в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, находится в муниципальной или государственной собственности. При этом сайт также не принадлежит владельцу.
Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст.234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды часто приходят к выводу, что право собственности на земельный участок является незаконным, и на этом основании отказывают в предъявлении иска по откупной давности. Как правило, в таких случаях суды приходят к выводу о невозможности признать законным факт незаконного (поскольку оно не принадлежит собственнику на праве собственности) владения имуществом, хотя и добросовестным в соответствии со ст. 234 ГК РФ.Правда, суды, как правило, это отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, по сути, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности собственности, ее законность следует — даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, что собственник не знает и должен не знаю об этом. Последнее очень часто невозможно доказать.
Обратите внимание, что с другим имуществом ситуация выглядит совершенно иначе.Например, гражданин может владеть автомобилем, владелец которого неизвестен и его невозможно установить из-за отсутствия номерных знаков и других доказательств. Пока установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: за информацией о нем следует обращаться в Росреестр. Последний будет выдавать достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на этот земельный участок (при наличии там такой информации).Или вы можете обратиться в местную администрацию, которая также хранит информацию о собственнике, поскольку любой участок отчуждается соответствующим постановлением. Но при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации, возможно, просто удастся применить ст. 234 ГК РФ о приобретательном праве.
В остальных случаях, похоже, способ приобретения земельного участка в собственность по приобретательной давности, скорее всего, не поможет.Ведь если суду не будут представлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. И если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, тоже не сможет применить это правило, но по другой причине: из-за недобросовестного владения. Поэтому, что бы ни говорили теоретики права, использование приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок в рамках действующего законодательства возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого заговора.За редким исключением судебная практика здесь отклоняется.
Правда, может получиться применить эту норму (только теоретически), если собственнику предоставили право узаконить земельный участок от предыдущих собственников, потому что в этом случае он не знает и не должен знать о своей неимущественности. в связи с тем, что право собственности принадлежит HIM и ему известно об этом потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в установленном законом порядке, т.е.е. добросовестность исполняется. Однако нам не известны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких условиях других способов приобретения земельных участков в собственность … Хотя об этом пока рано говорить. После 1 марта 2015 года, когда возможности по приобретению земельных участков в собственность несколько ограничились, возможно, приобретательная давность является одним из запасных вариантов в данном случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно это правило будет учтено судами.И, в любом случае, это правило не может применяться, если земельный участок не находится в частной собственности. Те. его использование возможно только с целью признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.
Пожалуй, основная проблема при оформлении права собственности на дом в упрощенном порядке — это правильно заполнить извещение о завершении строительных работ.
Скачать анкету можно в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.
Процедура простая, поэтому серьезных проблем с регистрацией нет — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Все документы для регистрации администрация сама отправит.
Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания отказа администрации в предоставлении услуги. В регистрации будет отказано, если:
- Вы не предоставите документ о согласии на обработку персональных данных. Достаточно подписать этот документ в администрации или в МФЦ.
- Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
- Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит для вас регистрацию. Достаточно правильно оформить доверенность.
Однако основания для отказа могут быть связаны непосредственно с имуществом:
- Параметры дома не соответствуют заявленным.