Ст 165 гк: ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки \ КонсультантПлюс

Статья 165 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2023 год

Новая редакция Ст. 165 ГК РФ

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Комментарий к Ст. 165 ГК РФ

Жесткое правило о последствиях несоблюдения нотариальной формы сделок и (или) невыполнение правил о государственной регистрации влекут ничтожность сделки, юридическое «ничто».

Вместе с тем ГК обеспечивает возможность «восполнить» динамику правоотношения, предусматривая:

а) судебный порядок признания действительной сделки, не получившей требуемой нотариальной формы по вине одной из сторон, и

б) обязать судебным решением произвести регистрацию.

Обращает на себя внимание, что в первом случае судебное решение «заменяет» необходимость нотариальной формы, а во втором только обязывает соответствующий орган провести государственную регистрацию сделки.

Судебная практика.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Другой комментарий к Ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Буквальное толкование п. 1 комментируемой статьи приводит к выводу, что несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки всегда, а при несоблюдении требования о государственной регистрации такое последствие наступает лишь в специально предусмотренных законом случаях. Такое толкование является единственно возможным с точки зрения синтаксических правил русского языка, применение которых и замена тире подлежащим в первом предложении п. 1 ст. 165 приводят к следующей формулировке содержащегося в анализируемом пункте правила: «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность». Если действительные намерения законодателя и были иными, действующая редакция п. 1 ст. 165 не позволяет принимать их во внимание в силу полной грамматической определенности этой нормы и отсутствия коллизий между нею и другими нормами ГК.

2. В силу общего правила п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным лишь с момента его регистрации. До указанного момента имеет место отсутствие договора (договор является незаключенным), а не его недействительность.

3. Пункт 2 ст. 165 явно показывает различие в подходе законодателя к противоречию требованиям закона содержания сделки, с одной стороны, и несоблюдению требований закона к форме сделки — с другой. В последнем случае законодатель считает нарушение настолько незначительным, что поощряет заинтересованную сторону к скорейшему началу исполнения сделки, обусловливая этим обстоятельством возможность ее санации судом. Для применения правил п. 2 ст. 165 о признании сделки действительной необходимо наличие двух условий: начало исполнения сделки одной из сторон; уклонение другой из сторон от нотариального удостоверения сделки.

4. Условиями применения правил п. 3 ст. 165 являются: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации; уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Начала исполнения сделки какой-либо из сторон в этом случае не требуется.

Ст. 165 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

1. Комментируемая статья устанавливает последствия на случай как несоблюдения нотариальной формы сделки, так и нарушения требования о ее государственной регистрации. Эти последствия между собой в целом совпадают, однако отнюдь не во всем.

Общим является то, что в обоих случаях это влечет за собой недействительность, точнее, ничтожность сделок (п. 1 ст. 165 ГК). Но если для сделок, требующих нотариальной формы, это последствие наступает всегда (кроме случая, предусмотренного п. 2 ст. 165), то для сделок, подлежащих государственной регистрации, оно наступает лишь в случаях, предусмотренных законом.

Оставляя в стороне крайне неряшливую формулировку п. 1 ст. 165, которая дает повод для двоякого толкования, содержащегося в нем правила, отметим, что в целом ряде норм закон действительно говорит не о недействительности сделок, не прошедших государственную регистрацию, а о том, что сделка считается несовершенной. Это в большей степени соответствует теоретическим воззрениям на природу государственной регистрации сделок. Кроме того, в некоторых случаях нарушение требования о государственной регистрации оборачивается для участников сделки иным негативным последствием, а именно невозможностью ссылки на нее в отношениях с третьими лицами (п. 2 ст. 551, п. 2 ст. 1028 и др. ГК).

Ответить на вопрос о том, сознательно ли законодатель в одних случаях указал на то, что сделки, не прошедшие государственную регистрацию, являются ничтожными, а в других случаях — незаключенными, весьма затруднительно. Но поскольку никакой логики в установлении различных правовых последствий одного и того же нарушения применительно к разным случаям не просматривается, можно предположить, что это результат технической недоработки составителей проекта части первой ГК.

Как бы то ни было, в настоящее время не остается ничего иного, как исходить из того, что общим последствием нарушения требования о государственной регистрации сделки является признание данной сделки незаключенной. Применительно к сделкам-договорам это положение прямо закреплено п. 3 ст. 433 ГК. В случаях, прямо предусмотренных законом, данное нарушение приводит либо к ничтожности сделки (п. 1 ст. 165), либо к невозможности ссылаться на заключенную сделку в отношениях с третьими лицами.

2. В п. 2 комментируемой статьи отдельно говорится о последствиях несоблюдения сторонами государственной регистрации сделки, которая совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В подобных случаях суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, которая регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно судебной практике в качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий (см. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2010 г. N 18АП-1327/2010 по делу N А76-24571/2009).

3. Пунктом 3 комментируемой статьи предусматривается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. При этом размер убытков в нем не определен. Поэтому при определении размера убытков должны применяться правила ст. 15 ГК РФ, и, таким образом, возмещаться они должны в полном объеме.

4. В случаях, указанных в комментируемой статье, применяется сокращенный срок исковой давности, равный 1 году.

При этом следует учитывать, что срок исковой давности, установленный п. 4 комментируемой статьи, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ)».

5. Судебная практика:

— постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;

— постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226;

— постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2014 по делу N А13-5232/2013;

— постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.01.2014 по делу N А82-4210/2013.

Коронавирус (COVID-19) влияет на договорные обязательства в соответствии с положениями египетского законодательства.

Коронавирус Решения правительства

Общеизвестно, что болезнь не повлияет на выполнение договорных обязательств, так как болезнь не может быть признана форс-мажором, однако, что будет, если эта болезнь превратится в эпидемия?

Является ли распространение этой эпидемии форс-мажорным обстоятельством? кроме того, что можно сказать о последствиях этой эпидемии?

На самом деле, многие процедуры и решения были приняты правительствами мира для преодоления распространения Коронавируса (COVID-19), включая закрытие границ, приостановку всех авиарейсов, введение комендантского часа и т. д.

Могут ли эти последствия освободить сторону от ее договорных обязательств, основанных на форс-мажорных обстоятельствах?

Действительно, некоторые многонациональные компании объявили форс-мажор из-за трудностей, с которыми они сталкиваются при выполнении своих договорных обязательств.

Более того, во многих странах эпидемия коронавируса (COVID-19) объявлена ​​форс-мажором.

Франция объявила 28 февраля 2020 года, что Коронавирус (COVID-19) будет считаться форс-мажором в сфере строительства, и французское правительство пообещало не налагать никаких штрафов на компании, которые не выполнили свои договорные обязательства в соответствии с национальным законодательством. или международные контракты, заключенные с ними.

С другой стороны, китайское правительство пыталось защитить свои национальные компании и выдало сертификаты о форс-мажоре тысячам компаний, которые нарушили соглашения на сумму, превышающую 50 миллиардов долларов! Нет сомнений в том, что эти сертификаты помогут в национальных спорах, но это будет предметом споров в международных спорах.

Исходя из вышеизложенного, как коронавирус (COVID-19) влияет на договорные обязательства в соответствии с положениями египетского законодательства?

Статья 165 египетского гражданского законодательства гласит:

При отсутствии положения закона или соглашения об обратном лицо не обязано возмещать ущерб, если оно докажет, что ущерб возник в результате причина, не зависящая от него, например, непредвиденные обстоятельства, форс-мажор, вина потерпевшего или третьего лица.

В соответствии со статьей 165 ясно, что египетское право признает непредвиденные обстоятельства, форс-мажор, вину потерпевшего или третьего лица в качестве основания для освобождения от компенсации в случае невыполнения договорных обязательств, при условии что причиненный ущерб находится вне его контроля.

 Кассационным судом установлено, что «Статья 165 Гражданского кодекса определяет непреодолимую силу и непредвиденное обстоятельство как причину, не зависящую от разумного лица, однако это определение нуждается в уточнении.

Следовательно, как установлено судом кассационной инстанции, событие является  непредсказуемым и не может быть предотвращено  для того, чтобы рассматриваться как форс-мажор или непредвиденные обстоятельства. Событие должно быть непредсказуемым ни со стороны ответчика, ни со стороны самого заботливого лица на основе объективного стандарта. Отсутствие возможности предотвратить событие означает, что событие не должно рассматриваться как форс-мажор или непредвиденные обстоятельства, если его можно предотвратить, даже если оно непредсказуемо.

Следует отметить, что исполнение обязательств должно быть невозможным в силу события и невозможность исполнения обязательств существует для всех в положении должника. (Апелляционная жалоба № 677 судебного года № 69 от 10 апреля 2012 г.)

Таким образом, есть два основных элемента для заявления о форс-мажоре, а именно:

1. Непредсказуемость
2. Невозможность предотвращения обстоятельств непреодолимой силы

(вы также можете сослаться на жалобу № 77 судебного года № 72 от 28 ноября 2002 г. ).

Таким образом, наш первый совет компаниям, которые не выполнили свои договорные обязательства из-за трудностей, вызванных вспышкой Коронавируса (COVID-19), заключается в пересмотре статей договора в целом, с акцентом на следующие статьи:

1. Применимое законодательство

Это важный момент, поскольку значение форс-мажора отличается от одной правовой системы к другой.

2. Форс-мажор .

 Раньше стороны договора обычно пропускали статью о форс-мажоре, не читая ее, считая ее стандартной статьей, теперь мы считаем, что пришло время ее внимательно прочитать и лучше, если в этой статье будет указано, что эпидемия или, по крайней мере, стихийное бедствие должно рассматриваться как форс-мажор.

Однако сторона может сослаться на статью 147 гражданского законодательства, даже если договор не содержит статьи о форс-мажоре.

3. Уведомления:  

Мы советуем стороне, претендующей на применение форс-мажора, направить уведомление в соответствии с положениями договора, предметом и четко заявить о форс-мажоре второй стороне.

Между тем, стоит отметить, что сторона не может освобождать себя от своих договорных обязательств во время вспышки Коронавируса (COVID-19) на основании общих последствий эпидемии, если эти последствия на самом деле не влияют на его договорные обязательства.

Таким образом, судом кассационной инстанции установлено, что « суд первой инстанции вправе решить, считать ли предполагаемое событие форс-мажором или нет по своему усмотрению » (апелляционная жалоба № 258 судебного года № 31 от 22 февраля 1996 г.).

Кроме того, судья может принять решение не только об освобождении стороны от возмещения ущерба на основании форс-мажорных обстоятельств, но и о расторжении самого договора при наличии постоянной невозможности при выполнении соглашения в соответствии со статьями №. 159 и 373 египетского гражданского права следующим образом:

Статья 159 гласит, что «Когда обязательство, вытекающее из двустороннего договора, прекращается из-за невозможности исполнения , соответствующие обязательства также аннулируются, а договор расторгается в силу самого факта».

Статья 373 гласит, что «Обязательство погашается, если должник докажет, что его

исполнение стало невозможным».0004 по независящим от него причинам».

однако, что произойдет, если судья решит, что последствия коронавируса (COVID-19) не оправдывают нарушение контракта в некоторых случаях?

Безусловно, текущая глобальная ситуация каким-то образом повлияет на договорные обязательства из-за ее ужасных последствий, даже если случайность не является форс-мажором.

Статья 147/2 египетского гражданского права гласит, что «в случае публичных исключительных и непредсказуемых событий , вызванное тем, что исполнение договорного обязательства, даже если оно не является невозможным , становится чрезмерно обременительным таким образом, что грозит должнику непомерными потерями, судья может в зависимости от обстоятельств и после принятия во внимание интересы обеих сторон, сделать чрезмерное обязательство разумным.

Любое соглашение об обратном является недействительным».

Часто задаваемые вопросы о Законе о финансовых инструментах и ​​биржах: Агентство финансовых услуг

• ДОМ
• Законы и правила
• FAQ Закон об инструментах и ​​биржах

Tweet

Раздел 7 Недобросовестные сделки и т. д.

«Мисэгёку» (ложные приказы с целью манипулирования ценами)

Q1.

Какие положения существуют в отношении «мисэгёку» (ложных приказов с целью манипулирования ценами)?

А.

В рамках FIEA так называемое «мисэгёку» (которое относится к практике размещения рыночного ордера без намерения выполнить транзакцию и отмены его до исполнения с целью управления ценами на фондовом рынке) рассматривается как действие. манипулирования рынком и подлежит уголовному наказанию и административному денежному взысканию.

Положение о краткосрочной купле-продаже товариществами

Q2.

Каково содержание регулирования краткосрочных продаж и закупок товариществами?

А1.

FIEA предусматривает следующие три правила для «Определенных партнерств и т. д.». чьи активы включают акции зарегистрированной на бирже компании и т. д., которые представляют права голоса, равные или превышающие 10% прав голоса, принадлежащих всем акционерам, и т. д. (товарищество в соответствии с Гражданским кодексом, инвестиционное LPS или общество с ограниченной ответственностью). Товарищество с ответственностью или иностранная организация, аналогичная любому из этих товариществ (Статья 27-8 FIEA)) (Статья 165-2 IFEA).

2.

Во-первых, когда партнер определенного партнерства и т. д. совершает покупку и т. д. или продажу и т. д. определенных ценных бумаг, т. д. сертификатов акций и т. д., относящихся к листинговой компании, и т. д. в отношении активов Указанное Товарищество и т. д., партнер, осуществивший Покупку и т. д. или Продажу и т. д., обязан представить отчет о Продаже и Покупке и т. д. не позднее 15-го числа следующего месяца (Статья 165-2( 1) и (2) FIEA).

3.

Во-вторых, в отношении указанных ценных бумаг и т. д., относящихся к зарегистрированной на бирже компании и т. д., которые принадлежат к активам указанного товарищества и т. д., если прибыль была получена от осуществления купли-продажи и т. д. и противоположных сделок таких указанных Ценные бумаги и т. д. в течение шести месяцев (далее именуемые «краткосрочные продажи и покупки»), эта зарегистрированная на бирже компания и т. д. (или ее акционер) может потребовать предоставления прибыли, полученной от таких краткосрочных продаж и покупок. в первую очередь из активов Определенного партнерства и т. д. и, во вторую очередь, от соответствующих партнеров Определенного партнерства и т. д. (Статья 165-2 (3)–(14) FIEA).

4.

В-третьих, FIEA запрещает партнеру Определенного товарищества и т. д. осуществлять короткие продажи и т. д. Особых ценных бумаг и т. д., относящихся к Листинговой компании, и т. д. в отношении активов Определенного товарищества и т. д. (Статья 165-2(15) FIEA).

5.

Эти положения имеют почти то же содержание, что и положения статей 163–165 FIEA, которые регулируют краткосрочные продажи и покупки и т. д. должностным лицом или крупным акционером зарегистрированной на бирже компании и т. д. FIEA предусматривает, что положения Статьи с 163 по 165 не должны применяться к лицу, которое будет владеть 10% голосующих акций зарегистрированной на бирже компании и т. д., включая право голоса, относящееся к акциям зарегистрированной на бирже компании и т. д., принадлежащим через указанное товарищество и т. д. , (Статья 165-2(16) FIEA), чтобы избежать частичного применения этих положений и Статьи 165-2 FIEA.

Карта сайта

О списке FSAPage Открыть

Министерская группа

Организация

Местоположение

Монитор финансовой политики

Законы и нормативные актыСписок страниц Открыть

Название законов и нормативных актов (PDF)

Руководство

Закон о финансовых инструментах и ​​биржах

Последние изменения

Общественное обсуждение

Требования к достаточности капитала (Базельская основа)

Регулирование платежеспособности, основанное на экономической стоимости

Система писем о непринятии мер

Процедуры, касающиеся учреждений, управляющих иностранными счетами

ПринципыСписок страниц Открыть

Стратегические направления и приоритеты

Прогресс и оценка стратегических направлений и приоритетов

Политические подходы к укреплению кибербезопасности в финансовом секторе

Политика финансового мониторинга

Список MeasuresPage Открыть

Программа

Советы

Административное действие

Общественный фонд

Налоговая политика FSA

Другие

ОбъявленияСписок страниц Открыть

Пресс-конференции

Пресс-релизы

Официальные заявления

Речей

Информация, связанная со стихийным бедствием (поддержка жертв стихийных бедствий)

Другие

Регулируемый
Учреждения Список страниц Открыть

Список учреждений

Статистика

Для тех, кто занимается высокоскоростной торговлей

Операторам специально разрешенных предприятий для квалифицированных институциональных инвесторов и т.