Ст 154 156 жк рф: ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги КонсультантПлюс

Содержание

Комментарий к статье 154. ЖК РФ

1. Части 1 и 2 комментируемой статьи раскрывают понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ определение структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Подобной компетенции нет у органов государственной власти субъекта Федерации и органов местного самоуправления. В связи с этим принятие региональных и местных актов жилищного законодательства по этим вопросам неправомерно.

2. Жилищный кодекс РФ не устанавливает структуру платы и требования к определению размера платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда. Этот вопрос урегулирован гл. 35 ГК РФ «Наем жилого помещения». Согласно ст. 682 ГК РФ наниматель и наймодатель самостоятельно устанавливают в договоре найма жилого помещения размер платы за жилое помещение.

3. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за пользование жилым помещением (за наем), не уплачиваемую собственниками жилых помещений.

Взимая плату за наем или арендную плату (в экономической литературе эти термины используются как синонимы), собственник в первую очередь компенсирует свои капитальные расходы, связанные со строительством данного жилого помещения.

В данной статье плата за наем рассматривается исключительно в отношении публичных собственников. Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования как собственники государственного и муниципального жилищных фондов и наймодатели имеют в этом отношении существенные особенности, что и определяет необходимость специального регулирования в ЖК РФ. Во-первых, государственный и муниципальный жилищные фонды предназначены для удовлетворения жилищных потребностей малоимущих и иных установленных законом категорий граждан и, как правило, не должны использоваться с целью извлечения прибыли. Во-вторых, ЖК РФ полностью освобождает от внесения наймодателю платы за наем основную группу пользователей муниципального жилищного фонда — малоимущих граждан (ч. 9 ст. 156). Очевидно, что и для остальных категорий пользователей по договорам социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищных фондах плата за наем будет устанавливаться, как правило, не в полном размере (т.е. в размере, не обеспечивающем компенсацию капитальных расходов собственника) с целью сохранения доступности платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также комментарий к ст. 156 ЖК).

4. Понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения. Важно подчеркнуть, что, несмотря на используемый термин, этим понятием не охватываются услуги и работы, связанные с содержанием и ремонтом элементов жилого помещения, не являющихся общим имуществом (например, ремонт смесителя, газовой плиты или водонагревателя, внутриквартирной электропроводки) (см. комментарий к ч. 10 ст. 155 ЖК). Состав общего имущества определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в п. п. 2 — 9 действующих на момент написания комментария Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (см. комментарий к ст. 36 ЖК).

5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится как нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, так и собственниками помещений в многоквартирном доме — как жилых, так и нежилых. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вносит «плату за содержание и ремонт жилого помещения» в том же порядке, что и собственники жилых помещений в этом доме.

6. Согласно п. 2 ч. 1 комментируемой статьи плата за жилое помещение для нанимателей таких помещений государственного и муниципального жилищных фондов не включает в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором проживает наниматель. Эти расходы покрываются собственниками соответствующих помещений государственного и муниципального жилищных фондов наравне с иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Как общее правило капитальный ремонт многоквартирных жилых домов осуществляется за счет средств собственников помещений в таких домах (см. комментарий к ст. 158 ЖК). С учетом того, что при определении прав граждан на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг, установленные исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, расходы собственников жилых помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома не субсидируются (см. комментарий к ч. 6 ст. 159 ЖК). При этом органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (см. комментарий к ч. 1 ст. 165 ЖК).

7. Часть 3 комментируемой статьи определяет структуру платежей для собственников жилых домов — индивидуально определенных зданий (см. комментарий к ст. 16 ЖК). Для этой категории граждан не предусмотрена жесткая структура платы; ЖК РФ устанавливается лишь обязанность по несению расходов на содержание и ремонт принадлежащих им домов, а также по оплате потребляемых коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами (см. ч. 9 ст. 155 ЖК).

8. Согласно ч. 4 комментируемой статьи плата за коммунальные услуги, оплачиваемая как нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и собственниками помещений в многоквартирных домах, и собственниками жилых домов, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установив непосредственно в федеральном законе перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям и собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ЖК РФ положил конец многочисленным спорам среди специалистов жилищно-коммунального хозяйства о том, относятся ли, например, вывоз мусора, обслуживание лифтов и иные аналогичные работы, осуществляемые в многоквартирных домах, а также утилизация (уничтожение) бытовых отходов к коммунальным услугам. Такая определенность способствует осуществлению указанных и иных аналогичных видов деятельности в перспективе не по регулируемым тарифам, устанавливаемым на товары и услуги организаций коммунального комплекса, а по свободным ценам, устанавливаемым под влиянием спроса и предложения на конкурентном рынке услуг управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области

Прокурор разъясняет

30 сентября 2020, 17:52

Если УК выполняет не все виды услуг, которые должна, можно ли потребовать снизить плату за содержание жилья, исключив из списка те, которые не оказываются?

Текст

В соответствии с ч.

2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из требований жилищного законодательства Перечень работ утверждается на общем собрании и является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом. Перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 №290.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08.2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Если УК выполняет не все виды услуг, которые должна, можно ли потребовать снизить плату за содержание жилья, исключив из списка те, которые не оказываются?

В соответствии с ч.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

154-156 Fougeron St, Буффало, Нью-Йорк 14211 | MLS #B1449881

$ 99 900

6 BD 2 BA 1 683 кв. ПостроенПостроен в 1900 году

ОтоплениеГаз, принудительная вентиляция

ОхлаждениеНет данных

ПарковкаБетон

Цена/кв.м$59 цена/кв.фут

Комиссия агентства 2,5%

Обзор

Большие гардеробныеПлитка на полуБольшие кухниЭлектрические выключателиОгромный двойной лот

2 семейный дом на тихой улице недалеко от улицы Филмор и Бест, Музей науки. Этот дом расположен на огромном двойном участке, огороженном вокруг, каждая квартира включает в себя 3 спальни с большими гардеробными, большие кухни, верхняя квартира включает ванную комнату с плиточным полом и окном в крыше. Большой полный подвал с электрическими выключателями и печью. Дом может быть как дом для 2 семей, так и для большой семьи. Дом включает в себя двойной участок, единственное в своем роде огромное открытое пространство, огороженное вокруг. Не упустите эту возможность!

31 день: на Zillow
774: |
23: |

Travel times

Take a tour with a buyer’s agent

Facts and features

Interior details

Bedrooms and bathrooms

Bedrooms: 6
Bathrooms: 2

Basement

Подвал: Полный

Полы

Пол. площадь строения: 1 683
Общая внутренняя жилая площадь: 1 683 кв. футов

Детали объекта

Парковка

Характеристики парковки: Бетон

Лот

Размер лота: 4504 кв. Футов
Размер лота: 33 x 134
Функция лота: жилой лот

. детали

Тип и стиль

Тип дома: Многоквартирный
Подтип недвижимости: Многоквартирный, Жилой

Информация о материалах

Строительные материалы: Другие, см. Замечания

Состояние

СОСТОЯНИЕ СОДЕРЖАНИЯ: RESALE
Год. Не подключен, Общественный
Коммунальные услуги: Канализация подключена, Вода есть

Информация о сообществе и районе

Местоположение

Регион: Buffalo

HOA и финансовые данные

Другая финансовая информация

Агентство покупателя. Тянь Пэн | Профили UCSF
Новейшие | Самый старый | Самые цитируемые | Самые обсуждаемые | Лента новостей | Сводка полей | Простой текст
1. Сигнальные клетки p16INK4a+ в базальной мембране образуют репаративную нишу в легком. Наука. 2022 10 14; 378(6616):192-201. Рейес Н.С., Красильников М., Аллен Н.С., Ли Дж.Ю., Хайамс Б., Чжоу М., Равишанкар С., Кассандрас М., Ван С., Хан И., Мататиа П., Джомура Ю., Молофски А., Маттей М., Наканиши М., Шеппард Д., Камписи Дж. , Пэн Т . PMID: 36227993.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания:
2. Пересечение воспаления и старения в нише стволовых клеток стареющего легкого. Front Cell Dev Biol. 2022 г.; 10:932723. Allen NC, Reyes NS, Lee JY, Peng T . PMID: 35912114; PMCID: PMC9325971.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания:
3. Альвеолярный эпителий человека 2 типа трансдифференцируется в метапластические базальные клетки KRT5+. Nat Cell Biol. 2022 01; 24(1):10-23. Kathiriya JJ, Wang C, Zhou M, Brumwell A, Cassandras M, Le Saux CJ, Cohen M, Alysandratos KD, Wang B, Wolters P, Matthay M, Kotton DN, Chapman HA, Пэн Т . PMID: 34969962; PMCID: PMC8761168.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 10 Поля:
  Cel Cell Biology
  Translation:HumansAnimalsCells
4. Воспалительный переключатель пластичности стволовых клеток. Nat Cell Biol. 2021 09; 23(9):928-929. Kathiriya JJ, Peng T . PMID: 34475536; PMCID: PMC8440424.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: Поля:
  Cel Cell Biology
  Translation:Cells
5. Gli1+ мезенхимальные стромальные клетки образуют патологическую нишу, способствующую метаплазии предшественников дыхательных путей в фиброзном легком. Nat Cell Biol. 2020 11; 22(11):1295-1306. Кассандрас М., Ван С., Катирия Дж., Цукуи Т., Мататиа П., Маттей М., Уолтерс П., Молофски А., Шеппард Д., Чепмен Х., Пэн Т. . PMID: 33046884; PMCID: PMC7642162.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 16 Поля:
  Cel Cell Biology
  Перевод:AnimalsCells
6. Роль передачи сигналов Hedgehog в регенерации и поддержании легких взрослых. Дж. Дев Биол. 09 июля 2019 г .; 7(3). Ван С, Кассандра М, Пэн Т . PMID: 31323955; PMCID: PMC6787692.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 10
7. Адвентициальные стромальные клетки определяют ниши врожденных лимфоидных клеток группы 2. Иммунитет. 2019 03 19; 50(3):707-722.e6. Дальгрен М.В., Джонс С.В., Каутиво К.М., Дубинин А., Ортис-Карпена Дж.Ф., Фархат С., Ю.К.С., Ли К., Ван С., Молофски А.В., Твард А.Д., Круммель М.Ф., Пэн Т , Молофски А.Б. PMID: 30824323; PMCID: PMC6553479.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 93 Поля:
  Вся аллергия и иммунология
  Перевод:AnimalsCells
8. Стареющая клетка. 2019 06; 18(3):e12914. Kim SJ, Shan P, Hwangbo C, Zhang Y, Min JN, Zhang X, Ardito T, Li A, Пэн Т , Саулер М, Ли П.Дж. PMID: 307
  ; PMCID: PMC6516428.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 5 Поля:
  Cel Cell Biology
  Перевод: HumansAnimalsCells
9. Расширение hedgehog нарушает идентичность мезенхимы и индуцирует фенотип эмфиземы. Джей Клин Инвест. 2018 10 01; 128(10):4343-4358. Ван К., де Мочел НСР, Кристенсон С.А., Кассандрас М. , Мун Р., Брамвелл А.Н., Бирнс Л.Е., Ли А., Йокосаки Ю., Шан П., Снеддон Дж.Б., Джаблонс Д., Ли П.Дж., Маттей М.А., Чепмен Х.А., Пэн Т . PMID: 29999500; PMCID: PMC6159975.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 26 Поля:
  Med Medicine (General)
  Translation:HumansAnimalsCells
10. Возникновение волны передачи сигналов Wnt, которая регулирует альвеологенез легких путем контроля эпителиального самообновления и дифференцировки. Cell Rep. 2016 11 22; 17(9):2312-2325. Фрэнк Д. Б., Пэн Т. , Зепп Дж. А., Снитов М., Винсент Т. Л., Пенкала И. Дж., Цуй З., Херригес М. Дж., Морли М. П., Чжоу С., Лу М. М., Морриси Э. Э. PMID: 27880906; PMCID: PMC5214982.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 110 Поля:
  Cel Cell BiologyMol Molecular Biology
  Перевод:AnimalsCells
11. Hedgehog активно поддерживает состояние покоя взрослых легких и регулирует восстановление и регенерацию. Природа. 2015 22 октября; 526 (7574): 578-82. Пэн Т , Фрэнк Д.Б., Кадзик Р.С. , Морли М.П., Рати К.С., Ван Т., Чжоу С., Ченг Л., Лу М.М., Морриси Э.Е. PMID: 26436454; PMCID: PMC4713039.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 89 Поля:
  Sci Science
  Перевод:AnimalsCells
12. Длинные некодирующие РНК пространственно коррелируют с факторами транскрипции и регулируют развитие легких. Гены Дев. 2014 15 июня; 28(12):1363-79. Herriges MJ, Swarr DT, Morley MP, Rathi KS, Peng T , Stewart KM, Morrisey EE. PMID: 24939938; PMCID: PMC4066405.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 76 Поля:
  Mol Molecular Biology
  Перевод: HumansAnimalsCells
13. Различные функции Wnt/β-катенина в пролиферации и выживании стволовых клеток волосяных фолликулов и межфолликулярном эпидермальном гомеостазе. Клеточная стволовая клетка. 2013 05 декабря; 13(6):720-33. Чой Ю.С., Чжан Ю., Сюй М., Ян Ю., Ито М., Пэн Т , Цуй З., Надь А., Хаджантонакис А.К., Ланг Р.А., Котсарелис Г., Андл Т., Моррисей Э.Е., Миллар С.Е. PMID: 24315444; PMCID: PMC3
14. 5.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 135 Поля:
  Cel Cell Biology
  Перевод:AnimalsCells
15. Координация совместного развития сердца и легких мультипотентным сердечно-легочным предшественником. Природа. 2013 авг 29; 500 (7464): 589-92. Пэн Т , Тиан Ю, Бугерд С. Дж., Лу М.М., Кадзик Р.С., Стюарт К.М., Эванс С.М., Морриси Э.Е. PMID: 23873040; PMCID: PMC3758448.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: 97 Поля:
  Sci Science
  Перевод:AnimalsCells
16. Развитие легочной сосудистой системы: современное понимание и концепции на будущее. Пульм Цирк. 2013 январь; 3(1):176-8. Пэн Т , Морриси Э.Э. PMID: 23662197; PMCID: PMC3641728.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 14
17. Плазменные уровни S100A4 при портопульмональной гипертензии. Биомаркеры. 2009 май; 14(3):156-60. Peng T , Zamanian R, Krowka MJ, Benza RL, Roberts KE, Taichman DB, Rybak D, Trotter JF, Brown RS, Fallon MB, Kawut SM, Группа изучения легочных сосудистых осложнений при заболеваниях печени. PMID: 19399660; PMCID: PMC2819481.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 5 Поля:
  Биобиохимия
  Перевод: Человек
18. Герпесный энцефалит у пациента с рецидивирующей аденомой гипофиза, получающего лучевую терапию. Am J Clin Oncol. 2007 декабрь; 30(6):664-5. Пэн Т , Блейкли Дж., Чинголани Э., Гриффитс Э., Гроссман С.А. PMID: 18091066; PMCID: PMC3991117.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 2 Поля:
  Новообразования
  Перевод: Человек
19. 1p-кодируемый белок статмин и устойчивость злокачественных глиом к нитрозомочевине. J Natl Cancer Inst. 2007 г., 18 апреля; 99(8):639-52. Нго Т.Т., Пэн Т. , Лян XJ, Акеджу О, Пасторино С., Чжан В., Котляров Ю., Зенклусен Д.С., Файн Х.А., Марик Д., Вен П.Ю., Де Джиролами Ю. , Блэк П.М., Ву В.В., Шен Р.Ф., Джеффрис НЕТ , Канг Д.В., Пак Дж.К. PMID: 17440165.
  Посмотреть в: PubMed Упоминаний: 19 Поля:
  Новообразования
  Перевод: HumanCells
20. Конструкция петли РНК с короткой шпилькой для облегчения проверки последовательности. Биотехнологии. 2006 г., февраль; 40(2):154, 156, 158. Akeju O, Peng T , Park JK. PMID: 16526403.
  Посмотреть в: PubMed Упоминания: Поля:
  Био Биотехнология
  Перевод: Клетки
21. Лентивирусные векторы с двумя независимыми внутренними промоторами переносят высокий уровень экспрессии множества трансгенов в гемопоэтические стволовые клетки-предшественники человека.