Срок получения разрешения на строительство
Градостроительный кодекс РФ частью 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года устанавливает, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи заявления застройщиком с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения. Фактически, с момента принятия решения застройщиком о строительстве объекта или его реконструкции до получения разрешения на начало работ может пройти не один год. Время подготовки к получению разрешения на строительство зависит от сложности объекта строительства и его места расположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет занимается всем процессом подготовки строительства.
Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства.
Обратиться к специальным организациям?
В сложившейся ситуации есть специализированные организации, которые оказывают услуги Технического заказчика по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке комплекта документов для оформления разрешения на строительство. Преимущество этих организаций заключается в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их прохождения и действующие нормативно-правовые акты, принятые как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Не редко ускорение прохождения различных согласительных или разрешительных процедур происходит за счет личных контактов сотрудников подобных организаций.
Или собрать документы самостоятельно?
На основании опыта работы организаций — Технических заказчиков в городе Москве можно рассмотреть время прохождения отдельных этапов подготовки строительства, из которых в конечном итоге складывается срок получения разрешения на строительство.
Начнем с правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость выполнить межевание и кадастрирование земельного участка, нужно прибавить ещё как минимум полгода. Оформление прав на долгосрочную аренду земельного участка занимает от трех месяцев. Не забывайте, что в статье 51 часть 7 ГрК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на строительство, под первым номеров записаны правоустанавливающие документы на земельный участок.
Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:
- реконструкция – от 6 до 18 месяцев;
- новое строительство – от 6 до 24 месяцев.
При рассмотрении приведенных примеров необходимо учитывать то, что опытный Технический заказчик может совмещать различные независимые этапы подготовки строительства с целью уменьшения общих сроков строительства.
Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по оформлению самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из приведенных примеров, десять дней ожидания после подачи заявления на выдачу разрешения на строительство являются финальной точкой на длительном и непростом пути подготовки к строительству.
Срок действия разрешения на строительство
Для объектов различного назначения предусмотрен разный срок действия разрешения на строительство. Для индивидуального жилищного он составляет десять лет, для остальных объектов определяется проектом организации строительства. Кодекс 1998 года предусматривал выдачу разрешения на строительство сроком на три года. Конечно же, это не отражало индивидуальных особенностей каждого строительного объекта.
В Градостроительном кодексе 2004 года в статье 51, часть 19 закреплен более гибкий подход к решению этого вопроса.
При переходе права собственности на земельный участок и объект строительства или реконструкции к другим лицам, срок действия ранее полученного разрешения на строительство сохраняется. Новый владелец может продолжать выполнение строительных работ с обязательным внесением изменений в разрешение, выданное прежнему владельцу.
Индивидуальное или капитальное строительство
Для индивидуального жилищного строительства не требуется разработка проектной документации. Следовательно, не разрабатывается и проект организации строительства, по которому можно было бы определять срок строительства в каждом конкретном случае. Поэтому, для таких объектов срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. При необходимости этот срок может быть продлен в установленном порядке, о чем будет сказано ниже.
Капитальное строительство или реконструкция выполняются на основании разработанной и утвержденной проектной документации. Одним из разделов проектной документации является проект организации строительства, в котором указывается время, необходимое для строительства или реконструкции этого объекта.
Что учитывается при определении сроков?
Расчет времени строительства объекта производится по действующим нормативным документам. В них заложены усредненные сроки строительства аналогичных объектов, взятые из практики строительства. Нормативные сроки строительства предусматривают применение передовых технологий строительства или реконструкции, соблюдение технологии строительных работ, обеспечение качества строительства. При нормальной организации работ на строительной площадке ввод объекта в эксплуатацию в предусмотренные проектом организации строительства сроки не вызывает особых проблем.
Единственный фактор, который не учитывается проектом организации строительства и нормами продолжительности строительства – это финансирование. Нормативные сроки рассчитаны на полноценное регулярное финансирование на протяжении всего периода строительства. Перебои в финансировании объекта могут привести к срыву сроков строительства. В подобных случаях действующим законодательством предусмотрена возможность продления сроков строительства.
Не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство, застройщик должен подать заявление на продление срока действия разрешения, в те же органы, которые это разрешение выдали. Важным фактором, влияющим на продление срока действия разрешения, является то, что работы по строительству или реконструкции должны быть начаты до подачи такого заявления, точнее, истечения срока его подачи. Если такое требование части 20 статьи 51 кодекса не выполнено, в продлении срока действия разрешения будет отказано.
Следует иметь в виду, что при подаче заявления на продление срока действия разрешения необходимо будет предоставить проект организации строительства с измененным календарным планом, по которому будет определяться срок продления. Для внесения изменений в проектную документацию требует время. Специальным распоряжением Правительства Москвы № 2631-РП от 29 декабря 2010 года на всех строительных объектах, где велись строительно-монтажные работы, срок действия разрешений которых истекал до 1 февраля 2011 года, эти разрешения были продлены на три месяца.
Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома
Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.
Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).
Зачем вообще нужно разрешение на строительство?
Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта.
Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.
Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?
Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.
Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда.
Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:
- добавить или убрать стены
- изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
- поменяй трубы в доме
- перекрой свой дом или
- снесите часть вашего дома.
К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:
- перекраска вашего дома
- добавление кухонных шкафов
- замена некоторых кухонных приборов
- ремонт подъездной дорожки
- установка напольных покрытий или
- Возведение небольшого забора.
В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона.
Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.
Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.
Как получить разрешение на строительство?
Типичные шаги для получения разрешения на строительство:
- Заполнение заявки на получение разрешения.
- Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
- Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре.
Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления. - Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
- Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
- Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.
Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.Точный процесс зависит от местоположения.
Кто оформляет разрешение?
Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.
Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством.
Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.
С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.
Что делать, если я не получу разрешение?
Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.
Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения. Город может заставить вас получить разрешение и может удвоить или утроить плату за разрешение. Он также может закрыть ваш проект или потребовать от вас снести вашу работу (например, убрать стену, чтобы увидеть, что за ней), если возникнет вопрос, была ли работа выполнена в соответствии с кодом.
Хуже всего было бы, если бы это произошло, когда вы пытаетесь продать свой дом, когда такие проблемы часто всплывают на поверхность. Несанкционированное строительство может снизить стоимость вашего дома, и вам, возможно, даже придется привести его в порядок в качестве условия продажи.
Короче говоря, рисковать не стоит. Дополнительную информацию о получении разрешения после завершения строительства см. в разделе «Обнаружение несанкционированного строительства при продаже дома».
Определение разрешения на строительство
Что такое разрешение на строительство?
Разрешения на строительство — это тип разрешения, которое должно быть предоставлено правительством или другим регулирующим органом, прежде чем строительство нового или существующего здания может быть осуществлено на законных основаниях. Бюро переписи населения США сообщает об окончательном количестве разрешений на строительство за месяц 18-го рабочего дня каждого месяца.
Key Takeaways
- Возможно, вам не потребуется разрешение на строительство для реконструкции, но вы должны уточнить это в строительном департаменте вашего города.
- Строить без разрешения, когда оно требуется, неразумно и может привести к серьезным штрафам.
- Разрешения на строительство учитывают проблемы, связанные с погодой, такие как землетрясения, наводнения или сильный снегопад.
- Для всех электропроводок требуется разрешение.
- В редких случаях или когда рынок особенно загружен, процесс получения разрешения может занять больше времени, чем действительное время, отведенное для работы над вашим проектом после выдачи разрешения.
Разрешения на строительство
За ежемесячным отчетом о разрешениях на строительство внимательно следят как экономисты, так и инвесторы. Поскольку все сопутствующие факторы, связанные со строительством здания, являются важной экономической деятельностью (например, финансирование и занятость), отчет о разрешении на строительство может дать важный намек на состояние экономики в ближайшем будущем.
Тип выдаваемых разрешений на строительство может указывать на рост или стагнацию в определенных сегментах экономики.
Например, резкое увеличение количества разрешений на коммерческое строительство часто указывает на расширение бизнеса или создание новых компаний. Если количество разрешений на строительство дополнительных складов увеличится, это может быть признаком того, что торговля в ближайшие годы будет расти.
Типы разрешений на строительство
Требуемые разрешения на строительство будут различаться в зависимости от географического положения, но есть некоторые довольно распространенные разрешения, такие как разрешения на бассейн, разрешения на ремонт фундамента, разрешения на хранение топлива, разрешения на спринклерную систему пожаротушения и, конечно же, разрешение на само строение. .
Есть некоторые разрешения, которые, как вы можете не сразу подумать, вам понадобятся, например, разрешение на установку солнечного нагревателя, разрешение на ремонт термитов или разрешение на световой люк или водонагреватель. В зависимости от того, где вы живете, вам может понадобиться разрешение на замену окон или даже разбрызгивателей газона.
Могут применяться дополнительные разрешения, например, разрешение на парковку трейлера на строящейся территории. Как правило, вам потребуется разрешение на реконструкцию, хотя это будет зависеть от объема реконструкции и наличия каких-либо проблем с безопасностью или конструкцией. Он может вам не понадобиться, если, например, вы заменяете шкафы или меняете кухонный пол.
1,8 миллиона
Март 2022 г. Разрешено строительство новых частных жилых единиц.
Разрешения на строительство и экономика
Выдача разрешений на строительство жилых домов может быть барометром потребительского доверия и платежеспособности. Бюро переписи населения США проводит обследования разрешений на строительство новых жилых единиц с данными, доступными за месячные, годовые и годовые интервалы. Опросы охватывают всю страну и делятся по регионам, штатам, городам с пригородами и округам.
Разрешения на строительство нового жилья могут охватывать весь спектр от многоквартирных домов до строительства одной семьи.
Общее увеличение количества разрешений на строительство может указывать на потребность в большем количестве домов. Увеличение числа разрешений на строительство, особенно для домов на одну семью, может указывать на то, что все больше граждан накопили достаточно финансов, чтобы позволить себе свое жилье.
Процесс получения разрешения на строительство — это способ правительства обеспечить соблюдение стандартов в строительстве. Когда застройщик или владелец недвижимости хочет построить новую структуру или изменить существующую, он пользуется услугами лицензированного специалиста для подачи планов в соответствующие регулирующие органы и архитекторов, а инженеры обычно разрабатывают и представляют эти планы на утверждение. Власти рассмотрят проект предлагаемого строительства вместе с ожидаемыми строительными материалами, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам.
Ожидаемая долговечность и устойчивость предлагаемого здания оцениваются при рассмотрении планов.
Муниципалитеты могут иметь строгие строительные нормы и правила из-за внешних факторов, которые могут повлиять на результат строительства. В районах, подверженных землетрясениям, может потребоваться, чтобы все конструкции могли выдерживать определенную тектоническую активность. Здания в районах, которые, как известно, подвержены торнадо, также могут требовать, чтобы в строительстве могли использоваться только материалы, проверенные на устойчивость к сильному ветру. После того, как регулирующие органы будут удовлетворены планами, могут быть выданы разрешения на строительство, позволяющие начать строительство.
Образец разрешения на строительство
Допустим, у Джима и Мэри есть дом. Он невелик, и недавно Джим узнал, что его матери понадобится жилье, так как она продала свой дом. У них нет дополнительной спальни, но есть гараж, который они никогда не используют, и который они решили превратить в дополнительную жилую площадь.
Им нужно будет провести электричество в комнату и сделать дополнительную изоляцию, и, если они решат, они могут провести водопровод в гараж.
Это дополнение к существующей структуре, и для этого потребуется разрешение, а также электричество, сантехника и изоляция.
Как получить разрешение на строительство?
Чтобы получить разрешение на строительство, сначала необходимо подать заявление. В зависимости от масштаба проекта и того, что он требует, вам может потребоваться или не потребоваться представление чертежей или макетов того, что требует разрешение. Иногда кто-то должен будет подать разрешение для вас. Обычно это лицензированные специалисты. Как правило, вы подаете разрешение в строительную комиссию вашего города. Обычно это в мэрии.
Сколько стоят разрешения на строительство?
Стоимость разрешения — это не только само разрешение. В то время как в среднем по стране разрешение на строительство нового дома составляет от 1200 до 2000 долларов, это не учитывает время, необходимое для составления этих планов. Разрешения на новое жилье являются самыми дорогими, за ними следуют переоборудование гаражей, общее строительство, подвалы и ванные комнаты.
Как узнать, было ли получено разрешение на строительство?
Если вам необходимо узнать, было ли выдано разрешение, просто обратитесь в строительное управление, где требуется разрешение, и спросите. Если вам интересно, было ли выдано разрешение после подачи, это может произойти несколькими способами. Город может просто подписаться на него, который является самым быстрым и дешевым. Они могут принять решение об осмотре имущества или потребовать, чтобы вы предоставили независимую инспекцию. Пока все в коде, проблем быть не должно.
Как узнать, нужно ли вам разрешение на строительство?
Единственный способ узнать, нужно ли вам разрешение на строительство, — обратиться в государственное строительное агентство, в котором вы планируете выполнять работы, и запросить его. Хорошей новостью является то, что в большинстве разрешений есть довольно простые инструкции о том, что необходимо сделать. Вам не следует беспокоиться, если требования выходят за рамки того, что вам удобно оценивать, поэтому многие строительные агентства требуют, чтобы лицензированные профессионалы подавали документы от вашего имени.
Сколько времени занимает получение разрешения на строительство?
Время, необходимое для получения разрешения, сильно различается в зависимости от типа разрешения и места, где вы его подаете. Например, вам могут выдать разрешение на месте, если это что-то достаточно простое. С другой стороны, если вы подаете сложное разрешение в городе, который перегружен разрешениями, это может занять гораздо больше времени, иногда даже месяцы. Однако большинство несложных разрешений выдаются в течение нескольких недель.
Как долго действует разрешение на строительство?
Срок действия разрешения зависит от типа разрешения и места его подачи. В Сиэтле разрешение на строительство действительно в течение 18 месяцев, в то время как в Нью-Йорке разрешение на строительство имеет срок действия, который является самым ранним из сроков действия страховки, срока действия лицензии или одного года с даты выдачи.
Что произойдет, если вы не получите разрешение на строительство?
Строить без разрешения, когда требуется разрешение, — плохая идея.