Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости: Срок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет сократился

Содержание

Кадастровый учет объектов недвижимости

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области.

Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу: «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения на бесплатной основе.

Подробнее +

Вниманию заинтересованных профильных организаций! Администрация Гурьевского городского округа информирует о работе Консультационного совета по цифровой трансформации торговли.

Подробнее +

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области. Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Шестой международный бизнес-форум «Неделя Ритейла» пройдет 9-13 ноября 2020 года.

Впервые форум пройдет в гибридном формате: офлайн и онлайн, что значительно расширяет возможности для участников — присоединиться смогут все желающие как из России, так и из других стран. Офлайн часть пройдет традиционно в ЦМТ в закрытом формате, к онлайн-событиям можно присоединиться через digital платформу на retailweek.ru

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения.

Подробнее +

Уважаемые работодатели! В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.07.2020г. № 523 с учетом изменений и дополнений по предоставлению СУБСИДИЙ, обращаем ваше внимание на возможность получения субсидий, в случае трудоустройства безработных граждан на временные работы. У работодателя есть возможность получить компенсацию в размере минимальной оплаты труда (с учетом взносов во внебюджетные фонды) на каждого трудоустроенного сотрудника (в срок до 3-х месяцев) в 2 этапа

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа сообщает Вам, что Минпромторг России в третий раз проводит конкурс «Торговля России», главной задачей которого является выявление и популяризация передового отраслевого опыта и лучших практик многоформатной торговли России

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения

Подробнее +

 

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ФАКТИЧЕСКИЙ СРОК ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ В 2019 ГОДУ СОКРАТИЛСЯ ДО 4 ДНЕЙ

По данным на конец 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об более 13 млн.

 объектах недвижимости Московской области. А средний фактический срок постановки на государственный кадастровый учёт в ушедшем году составил 4 дня.

Согласно действующему законодательству постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приёма документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через официальный сайт Росреестра.

При подаче документов через многофункциональные центры срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Согласно статистическим данным прошлого года средний фактический срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в регионе уменьшился до 4 дней. Сократить сроки постановки недвижимости на ГКУ позволяют электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.

Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

По подсчетам на конец 2019 года в ЕГРН учтено более 13 млн. объектов недвижимости Московской области.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза — с десяти до четырех дней.  Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок»

, — говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

 

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

[email protected]

Новости компании

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
  • Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

  • В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
  • В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде
  • Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
  • Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
  • Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.
  • При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
  • Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

Процесс формирования обращения в Росреестр

Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

  1. Заполнение данных заявителя
  2. Указание вида и адреса объекта недвижимости
  3. Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
  4. Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.

В Московской области фактический срок постановки на кадастровый учёт в 2019 году сократился до 4 дней

23.01.2020

По данным на конец 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об более 13 млн. объектах недвижимости Московской области. А средний фактический срок постановки на государственный кадастровый учёт в ушедшем году составил 4 дня.

Согласно действующему законодательству постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приёма документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через официальный сайт Росреестра.

При подаче документов через многофункциональные центры срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Согласно статистическим данным прошлого года средний фактический срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в регионе уменьшился до 4 дней. Сократить сроки постановки недвижимости на ГКУ позволяют электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.

Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

По подсчетам на конец 2019 года в ЕГРН учтено более 13 млн. объектов недвижимости Московской области.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза — с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

 

 

Кадастровая палата по Московской области

[email protected]


Дата создания: 23.01.2020 12:58:22
Дата изменения: 23.01.2020 12:58:22

Кадастровый учет введенного в эксплуатацию объекта без участия правообладателя — Муниципальное образование «Мелекесский район» Ульяновской области

Вступивший с 01. 01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установил обязанность для органов, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в отношении соответствующего объекта недвижимости. Вместе с заявлением должно быть представлено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложенным к нему и являющимся его неотъемлемой частью техническим планом. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета возможно без участия правообладателя объекта недвижимости либо правообладателя земельного участка, на котором такой объект недвижимости расположен.
Данный порядок взаимодействия органа регистрации прав и органа местного самоуправления способствует экономии времени правообладателей и застройщиков, так как отсутствует необходимость самостоятельного обращения в орган регистрации прав; минимизации бюрократических «проволочек» при осуществлении государственных функций (осуществление учетно-регистрационных действий одним лицом в отсутствии заявителя) и своевременному внесению сведений о вновь возводимых и реконструируемых объектах в реестре объектов недвижимости.
Орган регистрации прав, в свою очередь, при поступлении таких документов осуществляет постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта) либо вносит изменения в существующий объект недвижимости (в случае реконструкции объекта недвижимости). Срок кадастрового учета не превышает 5 рабочих дней с момента поступления документов. При этом, в случае ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, одновременно осуществляется постановка на государственный кадастровый учет всех квартир, а также иных помещений, расположенных в нем, включая помещения, которые относятся к имуществу общего пользования.
Стоит обратить внимание, что в случае выявления оснований, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (оснований, предусмотренных ст.26 Закона о регистрации), по результатам рассмотрения представленных органом власти документов, принимается решении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, которое направляется также в электронном виде в адрес органа власти, представившего документы.
После осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, на основании представленного в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, у правообладателя объекта недвижимости отсутствует необходимость дополнительного обращения в орган регистрации прав с целью внесения соответствующих изменений; а в случае строительства объекта необходимо обратиться только за регистрацией права на него.
Отметим, что этот механизм успешно реализуется в Ульяновской области. С момента начала действия вышеуказанной нормы в орган регистрации прав поступило около 900 заявлений от уполномоченных органов власти или организаций, выдавших разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Среди которых только по городу Ульяновску введено в эксплуатацию и поставлено на государственный кадастровый учет 77 многоквартирных жилых домов, в которых расположено более 5500 квартир.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Кадастровый учет объектов капитального строительства

Вот уже почти четыре с половиной года, как полномочия по учету зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, а также по предоставлению сведений о них переданы Кадастровой палате по Республике Адыгея. На данный момент количество объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости составляет – 267643. За последние полгода ежемесячно в среднем на кадастровый учет ставятся 600 объектов недвижимости.
Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости может обратиться как собственник объекта, так и любое заинтересованное лицо.
Поставить на учет дачный, садовый домик или гараж может гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок или пожизненного наследуемого владения, а также постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект учета.
Чтобы изменить назначение здания, помещения или сооружения, либо другие характеристики объекта капитального строительства, с заявлением должен обратиться собственник объекта либо его представитель. При этом подтвердить полномочия представителя может нотариальная доверенность либо акт уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления. От имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться представитель, уполномоченный на подачу заявления решением общего собрания указанных собственников. Если объект капитального строительства находится в государственной или муниципальной собственности, то подать заявление могут лица, наделённые правом оперативного или доверительного управления, ведения хозяйства, а также аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). А вот чтобы изменить адрес объекта капитального строительства, вправе обратится любые лица.
Подать заявление об учете адреса правообладателя объекта учета может только собственник или его представитель.
Снять с учета здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства вправе собственник самого объекта или собственник земельного участка, на котором этот объект был расположен.
Основным документом, необходимым для государственного учета объектов капитального строительства (при постановке на учет и учете изменений), является технический план в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Документ этот готовят кадастровые инженеры. Если право заявителя на соответствующий объект не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, с заявлением об учете изменений необходимо предоставить также копию документа, удостоверяющего право собственности на соответствующий объект.
Если гражданин обладает правом собственности или пожизненного наследуемого владения, а также правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в пределах которого расположен дачный, садовый домик или гараж, вместо технического плана с заявлением он может представить декларацию об объекте недвижимого имущества. Этот документ заполняет и подписывает правообладатель объекта или его представитель.
С заявлением о снятии с учета объекта недвижимости должен предоставляться акт обследования в электронной форме, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. В нем содержатся необходимые сведения, позволяющие специалисту органа кадастрового учета принять решение о снятии с учета объекта. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.
Заявление и необходимые для учета документы могут быть представлены заявителем или его представителем лично в офис Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Также заявитель может воспользоваться услугой «выездное обслуживание».
Кроме того, подать заявление и необходимые для кадастрового учета документы можно в электронном виде через портал Росреестра https://rosreestr.ru/. В этом случае заявление о государственном учете объекта учета должно быть заверено электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя.
При личном обращении в Кадастровую палату или многофункциональный центр заявитель или его представитель, в обязательном порядке должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Его необходимо предъявить специалисту, осуществляющему прием документов.
Если вы решили направить документы почтой, подлинность подписи заявителя или подпись его представителя в заявлении, а также верность копий представляемых документов обязательно должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. В этом случае расписка в получении документов органом кадастрового учета высылается по указанному в заявлении почтовому адресу.
Законодательством строго определены сроки предоставления услуг. Так, постановка на государственный учет, государственный учет изменений или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Ускорение сроков рассмотрения документов действующим законодательством не предусмотрено, по инициативе Кадастровой палаты они сокращены. И поэтому здесь следует отметить, что подача заявления через портал Росреестра имеет ряд преимуществ. Вы имеете возможность не только подать заявление, минуя очереди и даже не выходя из дома, но и, самое главное, срок постановки на учет объекта, если заявление представлено через портал, составит 5 рабочих дней. Поэтому рекомендуем при заключении договора подряда с кадастровым инженером на построенный объект оговорить пункт, предусматривающий представление документов в электронном виде.
Если по каким-либо причинам сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то в Кадастровую палату имеет право обратиться любое заинтересованное лицо с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В этом случае сведения о ранее учтенном объекте недвижимости вносятся на основании: 1) имеющихся в распоряжении заявителя документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) заявления, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости.
Граждане также могут получить копию документа, на основании которого были внесены сведения об объекте недвижимости. Как правило, это технический паспорт или технический план. Выдать копию документа Кадастровая палата может только в случае наличия оригиналов этих документов в кадастровых делах. На сегодняшний день большая часть сведений в базу внесена на основании электронных образов технических паспортов, оригиналы которых хранятся в организациях по технической инвентаризации (БТИ).
Несмотря на то, что многие нормативные акты об учете объекта недвижимости сегодня еще только формируются, и есть моменты, которые требуют доработки и уточнения, наши специалисты всегда готовы оказать грамотную и своевременную консультацию в соответствии с действующим на данный момент времени законодательством.

Начальник отдела
кадастрового учета
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Адыгея
Е.В. Яхутль

Сирийский закон о недвижимости – упрощенный для повседневного чтения

Продолжающийся конфликт в Сирии заставил сирийцев задуматься о правовых терминах, которые раньше редко обсуждались.

Некоторые из этих терминов связаны с уголовными делами и преступлениями, совершенными в Сирии, такими как военные преступления, преступления против человечности, геноцид, внесудебные казни, насильственные исчезновения и другие карательные термины. Некоторые другие термины являются более приземленными, например, законы, касающиеся собственности и недвижимости.

 Понимание юридических прав и обязанностей может помочь сирийцам обратить внимание на то, какие документы они должны сохранять, чего ожидать от юридических сделок и какими правами наделяет их закон. Во время наших поездок и интервью с сирийцами в Сирии и за ее пределами исследователи организации «Сирийцы за правду и справедливость» (STJ) поняли, что многие сирийцы не полностью понимают законы о недвижимости и собственности и, как следствие, часто используются в своих интересах различными партиями, отдельными лицами и учреждениями.Чтобы помочь сирийцам лучше понять юридические термины, которые могут их затрагивать, эксперты по правовым вопросам STJ создали этот отчет, чтобы определить наиболее часто используемые термины, связанные с правами собственности. В данной статье обсуждаются следующие юридические термины, связанные с собственностью:

  • Недвижимость
  • Виды недвижимого имущества и вещные права
  • Пограничные знаки и регистрации
  • Записи о разметке границ и регистрации
  • Кадастр
  • Обременение справедливого залога кадастровым свидетельством
  • Доверенность
  • Договор купли-продажи
  1. Недвижимость

Недвижимое имущество определяется в статье 84 «Гражданского кодекса Сирии» как «все прочное, закрепленное и недвижимое без повреждений»[1] . Следовательно, к недвижимому имуществу относятся все земли, здания и дома; однако сюда не входят движимые объекты, которые мы могли бы рассматривать как жилища, такие как палатки из козьей шерсти и передвижные караваны, потому что их можно перемещать, не повреждая.

Однако, несмотря на то, что определение недвижимого имущества может показаться ограниченным, Гражданский кодекс Сирии может признавать другие объекты и права в качестве недвижимого имущества, если они непосредственно связаны с недвижимым имуществом. Одним из примеров являются объекты, которые мы называем «принадлежностями», которые владелец может идентифицировать как недвижимое имущество, если они используются для улучшения или использования недвижимого имущества, например сельскохозяйственные тракторы и комбайны (статья 84, пункт 2).«Принадлежности» рассматриваются как недвижимое имущество в юридических сделках между различными сторонами, но они снова становятся «принадлежностями», когда они больше не используются для улучшения или использования недвижимого имущества.

Статья 85 Гражданского кодекса Сирии определяет несколько ключевых вещных прав, поскольку они относятся к собственности: «владение, распоряжение, узуфрукт, площадь, преимущественное право на неинвентаризированные и разграниченные земли, права сервитута, ипотечный кредит и ипотечное страхование, приоритет удержания , вакф/траст, двойная аренда, долгосрочная аренда, право выбора, вытекающее из «обещания продать».Мы определяем несколько наиболее часто используемых прав ниже:»)

  1. Собственность: одно из основных прав физических лиц. Имущество может быть общественным, принадлежащим государству, его администрациям или учреждениям, или личным, принадлежащим одному лицу, нескольким лицам или негосударственным фондам. Собственность может относиться к недвижимому имуществу или к принадлежности (т. е. собственность может относиться к земле и сельскохозяйственному трактору). Только собственник вещи имеет право пользоваться ею, эксплуатировать и распоряжаться ею, а также имеет право на все ее плоды, продукты и принадлежности в пределах закона. Важно отметить, что никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в случаях, предусмотренных законом, в установленном законом порядке и в обмен на справедливую компенсацию. [2]
  2. Распоряжение: Это относится к праву на получение выгоды от недвижимого имущества и его продуктов. Следовательно, отчуждение может быть материальным, например, строительство или снос зданий, или юридическим, например, продажа, сдача в аренду, закладная, залоговое страхование, бартер и т. д.
  3. Узуфрукт: Узуфрукт определяется в статье 936 Гражданского кодекса как «вещное право пользоваться чем-то, принадлежащим другим лицам, и использовать его», что означает, что право пользования может относиться как к принадлежности, так и к недвижимому имуществу, независимо от того, недвижимое имущество построено или нет, и узуфруктуарий имеет право пользования и распоряжения, в то время как голая собственность имущества остается за собственником[3].Например, право аренды недвижимости. Узуфрукт может быть возмездным или безвозмездным, пожизненным или ограниченным периодом. Право узуфрукта прекращается со смертью узуфруктуария, при полном повреждении имущества, отказе узуфруктуария от своего права узуфрукта или по требованию собственника вследствие злоупотребления. Это право должно быть зарегистрировано в кадастре.
  4. Сервитут: Статья 960 Гражданского кодекса определяет право сервитута как: «уступка, возложенная на имущество (обслуживаемое имущество) в пользу другого имущества (обслуживаемого имущества) и находящаяся в собственности лица, отличного от собственника первого имущества».Это право может быть закреплено только за имуществом в природе, а не за переданными активами или принадлежностями, такими как право искусственных водотоков (осушений) высоких участков земель над низкими районами, в дополнение к правам проезда осажденного имущества к иметь возможность добраться до главной дороги через соседний участок с минимальным ущербом и в обмен на справедливую компенсацию.
  5. Ипотечный кредит и страхование: существует два вида ипотечных кредитов, право владения и ипотечное право (ипотечное страхование):
    • Право собственности: Этот тип ипотеки может относиться к принадлежности или к имуществу и представляет собой договор, по которому должник оставляет имущество в руках своего кредитора или другого лица, согласованного обеими сторонами.Должник имеет право распоряжаться имуществом до полного погашения долга. В случае неуплаты долга должник вправе произвести отчуждение имущества у кредитора в установленном законом порядке (статья 1055 ГК),
    • Ипотечный залог (ипотечное страхование): Вещное право, заключенное по договору между ипотечным должником (владельцем имущества) и кредитором (залогодателем), по которому имущество страхуется в счет погашения долга должника, а имущество остается принадлежит собственнику-должнику.В случае, если согласованный срок наступает, а собственник не выплачивает долг, кредитор имеет право ознакомиться с юридическими процедурами для продажи имущества и взыскать свой долг с цены имущества и того, что осталось от цены имущества. имущество и судебные издержки являются правом собственника (должника). Это право должно быть зарегистрировано в кадастре. Ипотечный залог не лишает владельца права распоряжения продать заложенное имущество, если кредитор имеет возможность просмотреть свой долг по заложенному имуществу, кем бы ни был владелец.Это также относится к большинству банковских кредитов на покупку недвижимости.

В дополнение к определению вещных прав, упомянутых выше, сирийское законодательство также определяет различные виды собственности, которые мы включили для вас ниже:

  1. Мульк (в собственности) – объекты, подлежащие полной собственности, находящиеся в пределах периметра административно определенной застройки. В рамках «правового типа» имущества в кадастровой выписке оно упоминается как мульк В этом виде имущества имущество после смерти распределяется на основании закона Шариата , мужчина наследует долю, эквивалентную доля двух женщин, так как это влечет за собой Шариат урегулирование правопреемства, и в случае, если границы собственности отмечены и зарегистрированы, владелец получает постоянный титул собственности (зеленый тапо ), но если границы собственности еще не отмечены и не зарегистрированы , собственник может получить право временного владения (право на совершение действия) [4].
  2. Амири (государственная) – собственность, принадлежащая государству. На них распространяется право распоряжения, но распорядитель имеет право только на узуфрукт, так как имущество находится в государственной собственности. В выписке из реестра недвижимости «юридический тип» недвижимости определяется как « amiri». Доли наследства равны для мужчин и женщин в этом виде имущества и ведется гражданско-правовой порядок наследования. У распорядителя прекращается право распоряжения имуществом после перерыва в обработке земли или использовании ее в течение пяти лет[5].В случае если объект недвижимости а мири находился в пределах периметра административно определенной застройки, собственник или собственники могут обратиться в соответствующий суд с иском под названием «исправление правового типа объекта», а в случае заявления предоставляется советом города или муниципалитета, в котором находится имущество, доказывая, что имущество находится в пределах административно определенной и населенной застроенной территории, суд принимает решение об исправлении организационно-правовой формы имущества, чтобы сделать его « мульк». Термин « амири или мири» применялся, когда все земли находились в собственности Османского государства, т.е. государственные земли с правами распоряжения, предоставленными частным лицам, где они распределялись между жителями без предоставления им права собственности. [6]
  3. Metrouke murfaka (общественная собственность) принадлежат государству, но на них распространяется право пользования в пользу коллектива людей и они регулируются административными правилами, такими как гумно и пастбища, используемые жителями деревни или несколько деревень, не имея права пользоваться ими или распоряжаться ими.Право пользования этим имуществом не влечет за собой каких-либо иных прав, сколь бы продолжительным ни было время пользования, которое распространяется и на публичное имущество (статья 926 Гражданского закона).
  4. Metrouke mehmiye (общественная собственность) принадлежат государству на уровне провинции или муниципалитета и являются частью общественного достояния, например, дороги, общественные улицы и парки. Эти объекты не зарегистрированы в кадастре и не имеют номеров.Каждое имущество удаляется из кадастра, когда оно становится частью общественного достояния. [7]
  5. Khalie Mubaha (бесхозные) являются amiri государственными землями, которые не были инвентаризированы или разграничены, и на которых первый владелец с разрешения государства получает преимущественное право в соответствии с конкретными условиями в система государственной собственности, т. е. вступление во владение этим имуществом дает право первому, кто займет его с законного разрешения государства, преимущественное перед другими право распоряжения этим видом имущества.[8]

В дополнение к этим типам собственности гражданская жизнь и городское развитие ввели новые категории собственности в пределах плана города[9] и другие за его пределами ; те, что находятся внутри плана участка, — это объекты, которые будут частью жилых районов на основе политики городского планирования[10] в соответствии с ЗАКОНОМ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ, принятым Законодательным декретом 5 в 1982 г. и измененным Законом 41 в 2002 г. Любой другие свойства считаются за пределами участка.

  1. Пограничная разметка и регистрация

Разметка и регистрация границ – это работы, проводимые на основании положений решения 186 от 1926 года (закон о системе обозначения и регистрации границ недвижимого имущества) и выполняемые под надзором магистрата по земельным вопросам с помощью одного или нескольких инженеров и клерк. Объявления о межевании и прописке производятся в каждом районе по решению мирового судьи и на основании предложений технических работ в отделе межевания.Работы ведутся в каждой провинции, деревня за деревней, и в каждом городе, район за районом. Группа под председательством магистрата посещает недвижимость в определенном районе и спрашивает людей о владельце каждой собственности, отмечает границы каждой собственности на основе заявлений присутствующих и создает проект плана участка для каждой области собственности под названием « кроки». или эскиз. Затем по результатам работы бригад по разметке и регистрации разрабатываются карты обследования после подтверждения их соответствия решению мирового судьи.[11]Область Мухтар или начальник должен присутствовать

 В случае возникновения конфликта о праве собственности, область Мухтар (или вождь) должен присутствовать) и предпринимаются определенные шаги в зависимости от того, кто в настоящее время занимает собственность. Имя владельца недвижимости регистрируется как предполагаемый владелец, а каждый, кто претендует на это право, регистрируется как возражающий. В случае, если владелец имущества неизвестен, все истцы регистрируются в качестве возражающих, а в случае отсутствия владельца во время процедур разметки границ и регистрации, регистрация проводится на основании заявлений Мухтара и других присутствующих, и Затем инженер устанавливает границы каждой собственности на основе реального статуса собственности предполагаемого владельца.

Основанием для записи имени истца в качестве предполагаемого собственника является то, что данный первоначальный (временный) отчет не является окончательным, и все утверждения о праве собственности и возражения будут разрешаться в аппарате мирового судьи по земельным вопросам решением, принятым на основании о пограничной разметке и протоколе регистрации.

  1. Отчет о разметке и регистрации границ

Отчет о разметке и регистрации границ – это документ, который создается для каждой собственности после завершения работ по разметке и регистрации границ.Отчет включает в себя описание имущества (местоположение, конструкция, юридический вид и объявленные границы), имя, фамилию, возраст и профессию заявленных владельцев и партнеров по имуществу, вещные права на имущество или обязанности на него, возражения относительно границ и права собственности и его объема или других вещных прав, заявление о документах и ​​гарантиях, предоставленных соответствующими лицами, и выбранные адреса места жительства владельцев и партнеров по договору, а также для возражающие и истцы. [12]

Если истец не явился на пограничную разметку, он может подать в мировой суд жалобу или ходатайство, подкрепленное официальными документами и залогами. Затем мировой судья может вынести обжалуемое решение в гражданском апелляционном суде района или провинции, где находится имущество. Решение суда является безотзывным и является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Если истец заявляет о праве на имущество после того, как мировой судья уже вынес решение, он может подать предварительный иск в гражданский суд по месту нахождения имущества.Решение этого гражданского суда может быть обжаловано, если истец не согласен с приговором; однако после вынесения решения апелляционным судом оно является безотзывным и не может быть отменено. [13]

Это судебное разбирательство может быть подано только в течение двух лет после первоначального решения магистрата. По истечении двухлетнего срока нельзя предъявлять претензии в отношении каких-либо вещных прав, связанных с имуществом. Однако истец может потребовать возмещения причиненного вреда и убытков[14] через пять лет после первоначального решения мирового судьи.. [15]

  1. Кадастр

Кадастр представляет собой совокупность документов, в которых указываются характеристики каждого объекта недвижимости и его правовой статус, определяются вытекающие из него права и обязанности, а также фиксируются связанные с ним сделки и изменения. Кроме того, он состоит из реестра собственности и дополняющих его документов (журнал, отчеты о разметке границ и регистрации, геодезические карты, аэрофотоснимки, геодезические карты и документальные подтверждения).

Кадастр устанавливается для каждого кадастрового участка, состоящего из села или города в его границах. В Египте это называется Shahr Al Aqari , сообщая о статусе собственности и делая всю информацию, связанную с недвижимостью, доступной для общественности.

Имущество регистрируется в кадастре территории, на которой оно находится, в соответствии с описаниями, внесенными в отчеты о межевании и регистрации, а также в соответствии с картами, составленными на основании решения мирового судьи. Каждая собственность также регистрируется с номером, предоставленным отделом геодезии во время первоначальной разметки границ и отчета о регистрации.

Каждая недвижимость имеет кадастровый сертификат в кадастре, и каждому владельцу предоставляется копия кадастрового сертификата его/ее собственности, который называется титулом собственности (зеленый Tapo ) и считается самым сильным документом о праве собственности. Он включает в себя номер имущества, название района, в котором находится имущество, площадь и размер имущества, описание имущества, юридическую характеристику имущества, имя владельца имущества, доли собственности и все другие соответствующие права и обязанности. .Кадастровые сертификаты в каждом кадастровом районе накапливаются в реестре, называемом реестром собственности . Некоторые кадастровые участки могут иметь более одного реестра собственности, и свойства каждой области регистрируются в реестре собственности в соответствии с последовательностью порядковых номеров. [16]

Публичное имущество не регистрируется в кадастре, если нет связанных с ним вещных прав и обязанностей, которые должны быть зарегистрированы, и свидетельство о каждом зарегистрированном имуществе удаляется из кадастра, когда оно входит в область публичного имущества.

Ограничение зарегистрированных прав не вступает в силу в кадастре[17], и не допускается выносить свидетельство о собственности из соответствующего отдела кадастра в Главном управлении кадастровых дел по каким бы то ни было причинам[18], но он может быть рассмотрен в соответствующем отделе под надзором ответственного персонала по запросу судебной или официальной стороны по конкретным причинам. [19]

Помимо кадастра существуют другие реестры для других видов имущества, такие как временный реестр, реестры Жилищно-строительного кооператива, реестры Главного жилищного учреждения и Военного жилищного учреждения, реестры жилых товариществ , которые все имеют одинаковую доказательную ценность кадастра.

  1. Обременение справедливого залога

Обременение справедливого залога – временная предупредительная процедура, вносимая в кадастровый паспорт объекта недвижимости истцом с правом сохранения своего права до разрешения конфликта в его пользу. Обременение считается самой известной процедурой с точки зрения ее правовых последствий. [20]

Закон предусматривает наложение обременения права равноправного удержания на свидетельство о праве собственности, когда последнее подлежит обжалованию вещного права собственности, а в случае отсутствия обременения суд не принимает жалобу[21] в целях защиты право истца на предотвращение незаконного отчуждения имущества противником и информирование других лиц о том, что имущество помечено обременением справедливого залога в пользу истца.Причина этих мер защиты заключается в том, чтобы гарантировать, что даже если имущество будет продано, если истец выиграет свою апелляцию, он сможет вернуть свое право на имущество независимо от того, кому оно вновь принадлежит. До тех пор, пока обременение справедливого удержания находится в сертификате собственности, оно регистрируется как старейшее и наиболее существенное из других обременений[22].

Результат обременения зависит от результата апелляции. Срок действия обременения истекает к концу апелляции после принятия окончательного решения, независимо от того, выиграет или проиграет истец свою апелляцию.

  1. Доверенность

Доверенность (POA) — это договор, по которому агент обязуется действовать на законных основаниях в пользу доверителя[23]. Доверенность создается нотариусом в суде, который работает под надзором председателя суда первой инстанции по гражданским делам городских районов и мирового судьи районов, где отсутствуют суды первой инстанции по гражданским делам, и административно подчиняется Генеральному прокурору. офис, где Генеральный прокурор заверяет подпись и печать нотариуса.

Люди создают специальные доверенности, чтобы предоставить агенту право действовать на объекте от их имени, что может сэкономить время, усилия и деньги владельца. Причина в том, что специальная доверенность может быть создана за часы или минуты, а судебный процесс может занять месяцы или даже годы.

Должна быть создана специальная доверенность с учетом характеристик собственности, включая номер собственности, кадастровую площадь собственности и доли в собственности, если собственность представляет собой акцию. Другими словами, свойство или свойства должны быть четко определены таким образом, чтобы исключить двусмысленность, сомнения и толкования.Это означает, что доверенность, написанная с использованием общего, а не специального языка, не может быть специальной доверенностью, потому что специальная доверенность позволяет агенту действовать только в рамках указаний, указанных в контракте о доверенности.[24]. В то время как общая доверенность влечет за собой несколько прав, в том числе право на продажу, покупку, закладную, дарение и другие, общая доверенность не дает агенту права совершать эти действия от имени владельца.

Специальная доверенность может быть заключена в пользу самого агента, что является наиболее распространенным случаем в специальной доверенности на продажу имущества, когда агенту предоставляется право продать имущество самому себе или в пользу другого лица. В этих типах доверенностей лицо, предоставляющее право, не может прекращать действие доверенности или ограничивать ее, поэтому такая доверенность называется «безотзывной доверенностью». Напротив, агент может отказаться от своих полномочий в любое время, сообщив об этом лицу, предоставившем право. [25]

Однако, если создается специальная доверенность на продажу имущества, на свидетельство о праве собственности не накладывается обременение правом удержания по праву справедливости. Следовательно, право агента или третьего лица находится под угрозой, поскольку собственник после составления специальной доверенности может принять решение о продаже имущества другому добросовестному лицу.В отличие от агента доверенности, новый владелец может подать заявление об обременении права удержания по праву справедливости в свою пользу. В результате агент доверенности лишается права требования на недвижимое имущество, а его право ограничивается обращением собственника с требованием истребования стоимости имущества, в дополнение к вреду, причиняемому действиями собственника. .

«Законодатель» пытается придать доказательную силу доверенности на продажу имущества у нотариуса, когда Закон о нотариате № 15 от 2014 г. подчинил ratione loci нотариуса в отношении доверенности на продажу имущества генеральному система.Другими словами, любой нотариус в любой области не может составить доверенность за пределами своей административной территории, и нотариус обязан направить копию доверенности о продаже имущества в управление кадастровых дел для кодификации его в кадастровой собственности.

  1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи определяется Гражданским кодексом Сирии как «договор, по которому продавец обязуется передать право собственности на что-либо или другое финансовое право покупателю в обмен на оплату наличными.[26]

Здесь важно то, что договор купли-продажи недвижимого имущества является документом, в соответствии с которым собственник или его агент соглашаются продать имущество или его часть покупателю. Это обязывающий договор для обеих сторон, где продавец обязан передать право собственности на (проданное) имущество покупателю, а продавец обязан уплатить согласованную цену. Контракт вступает в силу при наличии согласия, оферты и акцепта, с учетом того, что установлено законом помимо определенных условий для действительности контракта.Выражение согласия осуществляется в устной форме, в письменной форме или с помощью обычных жестов, а также путем четкого и несомненного выражения своего истинного намерения.[27]

Традиционно договор заключается в письменной форме между двумя сторонами и неофициально называется «прямым договором купли-продажи». В предыдущем пункте мы отметили, что договор не всегда может быть письменным, но может быть и устным. Тем не менее, большинство договаривающихся сторон предпочитают письменные контракты, поскольку они более ясны и надежны. Этот договор обычно называют «прямой или окончательный договор купли-продажи».Чтобы обеспечить свое право на имущество, покупатель должен зарегистрировать свое право собственности на имущество в кадастре в соответствии с правовой процедурой, и в этом типе договора продавец получает полную оплату, а покупатель получает ( продаваемое) имущество, а иногда часть платежа или весь платеж задерживается до сдачи проданного имущества или до признания продажи судом или нотариусом. Этот тип контракта является безотзывным, но иногда вносится определенный согласованный платеж в виде аванса, который дает право обеим сторонам отозвать контракт до получения полной оплаты, сдачи проданного имущества и официальной передачи права собственности покупателю. .В случае, если лицо, оплатившее токен заранее, отменяет свое решение, оно теряет то, что заплатило, а если другая сторона отменяет свое решение, оно обязуется выплатить другой стороне двойную сумму авансового платежа.

Новый тип договора, вызванный интенсивным использованием электронных средств массовой информации в повседневной жизни, называется «электронный договор купли-продажи», который похож на традиционный договор купли-продажи с точки зрения обязательных основных элементов, сроков действия и вытекающих из него последствий ответственности. , но он отличается с точки зрения средств, с помощью которых он осуществляется, поскольку он проводится в электронном виде, когда заключение договоров осуществляется с помощью электронных средств. Закон об электронной подписи и веб-услугах, обнародованный в Сирии в 2009 году, предусматривает, что «заверенная электронная подпись, вставленная в электронный документ в рамках гражданских, коммерческих и административных сделок, подтвержденная письменными доказательствами в положениях Закон о защите персональных данных». [28]

Важно отметить, что обычный договор купли-продажи имущества «Бай аль-Вафа», используемый для обозначения продажи имущества владельцем другому лицу (покупателю) в обмен на согласованный платеж, отличается от другие договоры купли-продажи в том смысле, что владелец оставляет за собой право потребовать обратно имущество, если он вернет покупателю согласованный платеж.В этом случае продажа считается недействительной в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Сирии, поскольку статьи предусматривают, что «если продавец оставляет за собой право потребовать обратно проданное имущество в течение определенного периода времени, продажа является недействительной».

 

________

[1] Гражданский кодекс. Сайт Народной ассамблеи Сирии. (последнее посещение ссылки: 16 ноября 2021 г.) http://parliament.gov.sy/arabic/index.php?node=201&nid=12162&ref=tree&

[2] См. статьи 768, 769, 770 и 771 Гражданского кодекса Сирии.

[3] «Право собственности» означает, что владельцем собственности является другое лицо, отличное от пользователя, и владелец собственности должен иметь право распоряжения путем передачи права собственности с использованием одного из способов передачи собственности, таких как продажа или дарение, при условии, что это поведение не наносит вреда узуфруктуарию и не влечет за собой никаких изменений в праве пользования, и последний продолжает занимать имущество, если только он прямо не отказывается от своего права пользования.

[4] Подробное объяснение по разметке границ и работам по регистрации далее.

[5] См. статью 775 Гражданского кодекса Сирии.

[6] См. также: Условия недвижимости: Собственность Амири. Энаб Балади. (Последний переход по ссылке: 16 ноября 2021 г.)   https://www.enabbaladi.net/archives/400319

[7] Решение 188 в 1926 г.

[8] Статья 833 Гражданского кодекса Сирии.

[9] Существует общий и детальный планы участка, общий — участок, который уточняет будущее видение жилой зоны и ее расширение путем обозначения городских границ, основной дорожной сети, использования всех земель, лежащих в пределах участка и строительная программа и система, соответствующие основам градостроительного планирования и строительной системы.Детальный план участка определяет все детали планировки основных дорог и подземных дорог, пешеходных дорожек, общественных мест и всех других городских деталей, исходя из планируемого использования, не противореча градостроительной системе и системе застройки. (Закон о городском планировании обнародован в законодательном декрете № 5 в 1982 г.), см. по ссылке (веб-сайт Народной ассамблеи Сирии/последнее посещение по ссылке: 16 ноября 2021 г. ). http://www.parliament.gov.sy/arabic/index.php?node=201&nid=6590&ref=tree&

[10] Градостроительство – это совокупность принципов, регламентирующих процесс планировки жилых территорий, включающая общие научно-технические основы градостроительного планирования и строительства и этапы подготовки планировочной программы для изучения общего и детального плана участка. и система построения.(Закон о городском планировании, 5, 1982 г., там же).

[11] Система пограничной разметки и регистрации, обнародованная решением 186 от 1926 года.

 [12] Адрес, указанный предполагаемым владельцем, истцом или лицом, претендующим на права собственности, для уведомления их в случае необходимости.

[13] Статья 31 решения № 186 от 1926 г.

[14] Статья 17 решения № 188 от 1926 г.

[15] Законодательный декрет № 48 от 2008 г. о внесении изменений в статью 17 решения № 188 от 1926 г.Сайт Народной ассамблеи Сирии. (Последнее посещение: Последнее посещение ссылки: 16 ноября 2021 г. ) http://www.parliament.gov.sy/arabic/index.php?node=5588&cat=4785

[16] Решение 189, 1926 г.

[17] Закон о кадастре № 188 от 1926 г.

[18] Читая о кадастре в Сирии, читатель может обнаружить несоответствия в справке, за которой следует Генеральный справочник кадастровых дел, потому что этот справочник находился в ведении разных министерств, Министерства юстиции до 1959 г., Министерства сельского хозяйства и Аграрная реформа до 2010 года и, наконец, Министерство местного самоуправления.

[19] Кадастровый кодекс 43, 1971.

[20] Подробнее см.: «Каково обременение справедливого удержания и каковы его правовые последствия?» Mohamah.net (последнее посещение ссылки: 16 ноября 2021 г.) https://www.mohamah.net/law/%d9%85%d8%a7-%d9%87%d9%8a-%d8%a5%d8 %b4%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%af%d8%b9%d9%88%d9%89-%d9%88%d9%85%d8 %a7-%d9%87%d9%8a-%d8%a2%d8%ab%d8%a7%d8%b1%d9%87%d8%a7-%d8%a7%d9%84%d9%82% d8%a7%d9%86%d9%88/

[21] Статьи 9 и 47 решения 188, 1926 г.

[22] Другими словами, в случае наличия конкурирующих обременений предпочтение будет отдаваться обременению с самой старой датой и временем, определенными в формате день/час/минута. Обременение ставится отделом документации недвижимости, находящимся в подчинении Управления кадастровых дел, а копия письма об обременении прилагается к делу обращения.

[23] Статья 665 – Гражданский кодекс Сирии

[24] Статьи 667 и 668 – Гражданский кодекс Сирии.

[25] Статьи 681 и 682 – Гражданский кодекс Сирии.

[26] Статья 386 – Гражданский кодекс Сирии.

[27] Статьи 92 и 93 – Гражданский кодекс Сирии.

[28] Закон 4, 2009 г. Закон об электронной подписи и услугах в Интернете, статья 2. Веб-сайт Народной ассамблеи Сирии, 25 мая 2009 г. (последнее посещение ссылки: 16 ноября 2021 г.) http://parliament .gov.sy/arabic/index.php?node=201&nid=4732&ref=tree&

Модель применения 3D кадастра при практическом оформлении недвижимости в Китае

С момента введения концепции трехмерного кадастра было сделано очень много важных результатов исследований. Для содействия развитию 3D-кадастра в 2001 году Делфтский технологический университет организовал рабочую группу по 3D-кадастру, спонсируемую комиссиями 3 и 7 Международной федерации геодезистов (FIG). Эта рабочая группа обеспечивает исследовательскую и коммуникационную платформу для исследователей 3D-кадастра в Мир. С развитием трехмерного кадастра в последние десятилетия было разработано множество технологий, включая сбор трехмерных кадастровых данных, проверку данных, визуализацию данных и т. д., которые отвечали основным потребностям трехмерного кадастра.Кроме того, системы управления трехмерным кадастром были введены в эксплуатацию в нескольких странах и регионах, включая Квинсленд в Австралии, Нидерланды, Швецию и так далее. По сравнению с вышеуказанными странами и регионами развитие трехмерного кадастра в Китае относительно отсталое. Множество теоретических исследований, включающих моделирование данных и регистровые структуры трехмерного кадастра, были проведены китайскими исследователями. Тем не менее, большинство существующих исследований проводится с точки зрения теоретических и с немногими связанными с ними практическими приложениями в области кадастрового учета и управления.Цель разработки трехмерного кадастра состоит в том, чтобы лучше удовлетворять потребности кадастрового управления. С развитием современной социально-экономической ситуации растет спрос на 3D-кадастровую визуализацию, многоцелевую регистрацию недвижимости и другие услуги 3D-кадастровых данных. В этой статье в основном представлены идеи и части результатов исследования совместного исследовательского проекта, запущенного недавно Нанкинским педагогическим университетом и Бюро земель и ресурсов Синьи. Проект также поддерживают Департамент земли и ресурсов провинции Цзянсу и Бюро земли и ресурсов Сюйчжоу.Целью проекта является создание модели трехмерного кадастрового управления, визуализации данных и регистрации для кадастрового управления и их применения в региональной регистрации. Во-первых, мы рассматриваем историю развития регистрации недвижимости как предысторию этого проекта. Во-вторых, проблемы и жалобы населения, касающиеся текущего кадастрового учета, анализируются как требования к 3D кадастровому управлению и регистрации. Наконец, кратко представлен адаптированный к практическим требованиям метод трехмерного кадастрового моделирования.

3D-моделирование кадастра и пространственное представление собственности

Кадастр обычно рассматривается как всеобъемлющая земельная регистрация границ недвижимого имущества страны. По данным Международной федерации геодезистов (FIG), кадастр обычно представляет собой основанную на участках и актуальную земельную информационную систему, содержащую официальные записи о правах на землю (т. Е. Правах, ограничениях и обязанностях или RRR). В этой записи право собственности, размер и стоимость недвижимого имущества в данном районе четко и ясно регистрируются и используются для фискальных целей (т.например, налогообложение), в юридических целях и для помощи в управлении землей и землепользованием (например, для планирования и других административных целей). Регистрация РРР является административным ядром кадастров и объектов недвижимости.

Поскольку право собственности определяется как законная регистрация имущества или участка земли, закрепленного за людьми, владеющими имуществом, пространственные размеры и географическое положение имущества являются важнейшими элементами для обоснования права собственности. Традиционно участок земли, определяемый как земельный участок (или просто парцелла), представляет собой плоскую территорию с четкой границей на поверхности Земли.От границы на земле может быть геометрически образован пространственный «конус» от центра Земли до неба, и право собственности предполагает законную запись всех вещей внутри пространственного «конуса». В этом смысле права на посадку внутри «конуса» (пространство на земле, под ней и над землей) гипотетически однородны и могут быть легко разграничены протяженностью плоскости. Таким образом, двухмерный (2D) или земельный кадастр до сих пор доминировал в управлении кадастрами и был принят различными правовыми системами.

По мере развития общества и экономики, особенно в городских районах, быстрая урбанизация представляет собой проблему для густонаселенных городов с ограниченными городскими земельными ресурсами, и в последние годы участились изменения в моделях землепользования в форме разрастания городов. (Фоли и др., 2005; Тернер и др., 2007; Гуо и др., 2013; Зулкифли и др., 2015; Ли и др., 2016). Пространство на, под и над землей не может быть использовано только для одной цели. Участок земли должен быть разделен между различными сторонами для различных контекстов, и права на него не могут быть обеспечены его плоской протяженностью.Права, ограниченные пространством под землей или над землей, больше не полностью соответствуют правам на земле. Таким образом, кадастровое использование земельного участка неизбежно перерастает в более общее использование земельного пространства, что приводит к смещению акцента с поверхности земельных участков на пространство над и под ними в землепользовании и застройке.

Появляющиеся пространственно неоднородные права на земельные участки нарушают пространственную однородность земельных прав в пределах конуса до тех пор, пока этого требует двухмерный земельный кадастр.Традиционная концепция двумерного кадастра дополнена вертикальным разделением использования земельного пространства, чтобы учесть возросшую плотность населения и интенсивную социально-экономическую деятельность в городских районах. Трехмерные (3D) кадастры были разработаны для управления трехмерным пространством землепользования и трехмерной собственностью (Guo et al. 2013; Stoter et al. 2013; Jazayeri et al. 2014; Karabin 2014). Эта новая технология помогает удовлетворить растущий социальный спрос на точное управление недвижимым имуществом (землей и жильем).

Вот типичный пример из исследования Guo et al. (2013) может представить интуитивное понимание недостатков земельного кадастра. Они ссылаются на участок со сложным зданием в Шэньчжэне, одном из самых быстрорастущих и экономически развитых городов Китая. Этот комплекс состоит из нескольких зданий на площади, в которых расположено множество магазинов. Два основных здания разделены муниципальной дорогой и соединены арочной конструкцией. Здания зарегистрированы на земельной кадастровой карте (рис.33.1). Земельный участок, используемый для надземной арки, показан на этой карте и помечен h202-0037(B), который пересекается с коммерческими магазинами и подземной автостоянкой. Два смежных участка, h202-0037 и h202-0038, содержат два основных здания соответственно. Однако h202-0037(B) относится к участкам над поверхностью, а h202-0037 и h202-0038 относятся к участкам на поверхности. Земельное пространство арки, общественный пешеходный коридор (своего рода сервитут), принадлежит муниципалитету, а подземные магазины над автостоянкой принадлежат разным лицам.Вертикальная конфигурация показана на рис. 33.2. Однако было обнаружено, что эта двухмерная кадастровая карта не отражает пространственную конфигурацию земельного пространства и может даже сбить читателей с толку. Последствия многоцелевого использования земли согласно h202-0037(B) не могут быть геометрически прояснены на двумерной кадастровой карте без добавления третьего измерения.Рис. 33.1

Кадастровая карта (Guo et al. 2013)

Рис. 33.2

Вертикальный профиль конструкции

(с изменениями на основе Guo et al. 2013)

Чешский кадастр недвижимости – Новые правила – Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq.ком.

Законопроект о внесении изменений в Закон о въезде находится на рассмотрении законодательного органа. Согласно действующему чешскому законодательству, передача права собственности (и создание других вещных прав) на недвижимое имущество, как правило, должны быть зарегистрированы в кадастре недвижимости. Регистрация является учредительным актом что приводит к переходу права собственности.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество может быть передано только на основании правового титула (например, договор купли-продажи), за которым следует регистрация в кадастре недвижимости. Пока транзакция не зарегистрирован, стороны договора имеют только договорное требование об исполнении к другой стороне. То процесс регистрации прав в кадастре недвижимости регулируется Законом № 265/1992 Coll. о регистрации права собственности и Прочие вещные права на недвижимое имущество (Акт о записях). Только ограниченный принцип добросовестности в отношении записей в Real Кадастр недвижимости применяется в соответствии с чешским законодательством. В случае несоответствия между реальностью и записью в кадастре недвижимости, реальностью преобладает (за исключением особых случаев, таких как давность владения).В настоящее время, законопроект о внесении изменений в Закон о въезде находится в законодательном процессе (законопроект), с предполагаемым вступлением в силу с 1 января 2012 года.

Записка о споре

В настоящее время, если оспаривается право собственности на недвижимое имущество по решению суда в кадастровое управление вносится отметка о обращение в Кадастр недвижимости. Если новые предложения при поступлении вещные права передаются в кадастровое управление в отношении это недвижимое имущество, он, как правило, приостанавливает разбирательство по вступления прав до завершения судебного разбирательства.

Теперь в кадастровое управление будет вноситься так называемая «отметка о спорность» на основании (i) уведомления суда о том, что возбуждено дело об установлении права собственности на недвижимое имущество. имущество, (ii) недействительность/отмена правового акта (на основании вещное право должно быть зарегистрировано), или (iii) ходатайство истец. Внесение записи о сутяжничестве не обычно прерывают кадастровое производство и последующее юридическая невозможность собственника недвижимого имущества распоряжаться над ним (сервитуты, ипотеки и т.).

Если отметка внесена после подачи заявления на регистрации, кадастровое производство не будет прекращено, если все стороны кадастрового производства согласны. Это положение позволяет сторонам оценить возможный риск и принять соответствующие решения. Если кадастровое производство не будет прерывается, кадастровое управление отражает текущие записи в Кадастр недвижимости и выдает решение в кадастровой производство.Если вещное право зарегистрировано и суд принимает решение в параллельном судебном разбирательстве вопреки этой регистрации, кадастровое управление удаляет все внесенные регистрации и сообщает об этом факте всем лицам, права которых были удалены.

Внесение записей в кадастр недвижимости

В целом по действующему положению кадастровое управление необходимо внести записи о вещных правах в кадастр недвижимости которые были установлены, например, решениями органы, особенно суды.Согласно законопроекту, кадастровый офисы теперь будут рассматривать не только возможные ошибки в обнародованный акт (например, решение суда), но и если акт соответствует текущему состоянию Кадастра недвижимости. Под действующее положение, кадастровое управление, возможно, придется записывать права собственности на основании решения суда, даже если собственник внесен в кадастр недвижимости, не являлся стороной в суде судебного разбирательства и поэтому не знает причины утраты его право собственности. Эта процедура будет отменена регулирование, введенное законопроектом. Новый регламент также должен устранить дубликаты записей в кадастре недвижимости. Теперь лицо, раскрывающее документ без ошибок, но не соответствовать текущему состоянию Кадастра недвижимости будет надо обратиться в суд.

Средства правовой защиты в кадастровом производстве

Законопроект также определяет надлежащие средства правовой защиты от отрицательное решение кадастрового органа о постановке на учет вещные права.Только иск, поданный в течение 30 дней с момента вынесение такого отрицательного решения будет разрешено. Там будет отсутствие возможности обжалования отрицательного решения кадастровый орган в соответствии с законом. № 500/2004 Сб., Административный Процедурный код. До истечения вышеуказанного срока, если иск подано до решения суда, все остальные разбирательства будут прервано.

Начало кадастрового производства

Законопроект уточняет момент, когда производство по регистрации вещных прав на недвижимое имущество Кадастр будет считаться начавшимся (при этом права в rem регистрируются задним числом с эффектом до возбуждение производства по Закону о въезде). В настоящее время был определен только момент регистрации заявки по дням. Теперь будет день, час и минута представления, это означает, что в один и тот же день можно подать больше заявок. Новый регулирование лучше соответствует практическим требованиям, особенно к сделки с недвижимостью, финансируемые банками (регистрация право собственности с последующей регистрацией ипотеки на основании договор ипотеки с новым собственником недвижимости).

Акты как приложения к заявке

Законопроект требует, чтобы акт, на основании которого возникает право имущество подлежит внесению в Кадастр недвижимости, приложению к приложение. В противном случае кадастровая служба не примет приложение. Этот регламент касается текущих спекуляций о возможности раскрытия акта только после подачи приложение, что позволяет подавать заявки даже если дело не существует, чтобы обеспечить лучшее положение (например, с ипотекой).

Эта статья была первоначально опубликована в schoenherr roadmap`12 — если вы хотите получить бесплатную копию этой публикации, пожалуйста, посетите: pr. schoenherr.eu/дорожная карта.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из Чехии

Сравнительное руководство по строительству

ТОО «Чарльз Рассел Спичлис»

Сравнительный справочник по строительству для юрисдикции Великобритании, ознакомьтесь с нашим разделом сравнительных руководств, чтобы сравнить несколько стран

Оценщик недвижимости округа Леон > Часто задаваемые вопросы

Что такое освобождение от приусадебного участка?

Каждое лицо, владеющее недвижимостью во Флориде и проживающее в ней на 1 января и делающее ее своим постоянным местом жительства, имеет право на освобождение от налога на недвижимость в размере до 50 000 долларов США. Первые 25 000 долларов относятся ко всем налогам на недвижимость, включая налоги школьного округа. Дополнительное освобождение до 25 000 долларов США распространяется на оценочную стоимость от 50 000 до 75 000 долларов США и только на налоги, не связанные со школой. Эти комбинированные льготы позволяют сэкономить на налогах примерно 800 долларов США в год.

Еще одним преимуществом освобождения приусадебных участков является ограничение «Спасите наши дома» (SOH). По истечении первого года, когда вы соответствуете требованиям, вступает в силу ограничение SOH, которое ограничивает ежегодное увеличение вашей оценочной стоимости не более чем на 3 % или индексом потребительских цен, в зависимости от того, что меньше.С течением времени, когда установлен предел SOH, у вас есть потенциал для накопления сбережений, которые представляют собой накопленную разницу между вашей рыночной и оценочной стоимостью. Если вы решите переехать в будущем и создать новую усадьбу, вы можете иметь право на перевод этих сбережений. Это известно как «Портативность».

 

Как мне подать заявление на освобождение приусадебного участка?

Наша система электронных файлов предлагает удобный способ подачи документов; однако заявку также можно загрузить с нашей вкладки «Формы» и отправить следующими способами:

  • Электронная почта: [email protected]орг
  • Почта: Оценщик имущества округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
  • Посетите: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
  • Факс: (850) 606-6201

В течение февраля мы предлагаем дополнительные возможности подачи документов. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом или просмотрите раздел календаря на нашей домашней странице.

 

Какая информация необходима для подачи заявления на освобождение приусадебного участка?

Для подачи заявки всем заявителям необходимо:

  • Номер социального страхования
  • Номер водительского удостоверения Флориды или идентификационный номер Флориды
  • Номер транспортного средства штата Флорида и/или регистрационная карточка избирателя

 

Если я женат, должны ли оба супруга подавать заявление?

Да, оба супруга должны подать заявку.

 

Нужно ли каждый год подавать заявление на освобождение приусадебного участка?

Нет, как только вы подадите заявку, вы начнете получать годовую карту с автоматическим продлением. Пока вы продолжаете владеть и занимать резиденцию, освобождение от усадьбы будет автоматически продлеваться каждый год.

 

Мне больше 65 лет; Имею ли я право на освобождение от пенсионного возраста?

Комиссия округа Леон и городская комиссия приняли постановления, предусматривающие дополнительную льготу в размере 25 000 долларов США для домовладельцев с низким доходом.Чтобы соответствовать требованиям, вам должно быть 65 лет или больше на 1 января, и вы должны соответствовать требованиям к общему скорректированному валовому доходу семьи, установленным Департаментом доходов Флориды. Это освобождение не распространяется на школьную ставку и сэкономило налогоплательщикам примерно 323 доллара в прошлом году.

Вы должны подать заявку на это дополнительное освобождение. Заявку можно загрузить с нашей вкладки «Формы» и отправить следующими способами:

  • Электронная почта: [email protected]
  • Почта: Оценщик имущества округа Леон, П.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
  • Посетите: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
  • Факс: (850) 606-6201

Дополнительное освобождение доступно для домовладельцев с низким доходом, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям и проживают в своих домах 25 и более лет.

 

Существуют ли другие исключения?

Да, для тех, кто соответствует требованиям, доступны другие исключения.Список этих дополнительных преимуществ вместе с их требованиями можно найти на вкладке Исключения. Кроме того, на вкладке «Формы» можно найти раздаточный материал «Квалификационные требования и требования к скидкам».

 

Когда крайний срок подачи заявок на освобождение?

1 марта – крайний срок подачи ежегодных заявок на ВСЕ исключения. Если вы пропустили срок, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

 

Если я перееду в другое место жительства, будут ли мои льготы автоматически перенесены на мой новый дом?

Нет, исключения НЕ переносятся автоматически.Чтобы получить какие-либо льготы в отношении вашего нового дома, вы должны подать заявление до 1 марта.

 

Что такое переносимость?

Когда вы подаете заявление на освобождение для новой усадьбы, вы можете получить право на перевод накопленных сбережений из вашей предыдущей усадьбы. Это необходимо сделать в течение трех лет после того, как вы покинете свою предыдущую усадьбу.

 

Как подать заявку на переносимость?

Вы можете подать заявление о переносе вместе с заявлением на освобождение от наследства через нашу электронную файловую систему; однако приложение также можно загрузить с вкладки «Формы» и отправить одним из следующих способов:

.
  • Электронная почта: [email protected] орг
  • Почта: Оценщик имущества округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
  • Посетите: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
  • Факс: (850) 606-6201

 


Как мне получить копию моего документа?

Все зарегистрированные документы хранятся у Секретаря суда округа Леон. Для получения дополнительной информации позвоните в отдел звукозаписи по телефону (850) 606-4030 или найдите официальные записи в Интернете на их веб-сайте.

 

Как подготовить новый документ или внести изменения в существующий документ, например добавить или удалить имя?

Всем, кто заинтересован в подготовке нового акта или внесении изменений в существующий, мы предлагаем обратиться за консультацией к юристу, титульной компании или другому специалисту. Если это не будет сделано должным образом, изменения в акте могут иметь непредвиденные последствия, влияющие на освобождение от налога на имущество и т. д.

 

Когда я должен получить свой документ после закрытия или когда моя ипотека будет выплачена?

Как правило, вы получите акт по почте в течение нескольких недель после закрытия.Если вы не можете найти свой документ или недавно выплатили ипотечный кредит и хотели бы получить копию, обратитесь к своему агенту по закрытию сделки или секретарю суда округа Леон.

 

Как изменить почтовый адрес?

Все изменения почтового адреса должны быть в письменной форме, и запросы могут быть отправлены следующими способами:

  • В сети: перейдите на вкладку «Изменение адреса» и выберите «Недвижимость» или «Материалы»
  • .
  • Почта: Оценщик имущества округа Леон, P.O. Box 1750 Tallahassee, FL 32302-1750
  • Посещение: 315 С.Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
  • Факс: (850) 606-6201

 


Почему мои налоги на недвижимость в этом году намного выше, чем когда я купил дом в прошлом году?

Налоговый шок! Каждый раз, когда происходит смена владельца в соответствии с F. S. 193.155, оценочная стоимость имущества должна быть сброшена до текущей рыночной стоимости в течение года после продажи. Это может привести к существенным изменениям суммы налога.Например, предыдущий владелец (владельцы) мог иметь право на освобождение от налога на имущество и ограничения по оценке; однако эти льготы не переходят при продаже имущества, и в результате могут возрасти налоги на имущество.

 

Как часто проводится переоценка свойств?

Все объекты переоцениваются ежегодно с 1 января.

 

Как оценщик определяет стоимость моего недвижимого имущества?

Оценщик собственности рассматривает стоимость, рыночную информацию и информацию о доходах для определения стоимости недвижимого имущества.Мы анализируем информацию о доходах и расходах от приносящей доход недвижимости. Мы анализируем затраты на строительство, особенно для объектов недвижимости, которые не часто продаются, таких как больницы, школы и торговые центры. Жилая недвижимость обычно оценивается с использованием рыночного подхода (продажи). Вся эта информация используется в нашей системе компьютерной массовой оценки (CAMA), которая помогает нашим высококвалифицированным оценщикам жилой и коммерческой недвижимости оценить вашу собственность.

 

Что делать, если у меня есть вопрос о стоимости моей собственности, оцененной оценщиком недвижимости?

В большинстве случаев простой разговор с нашим сотрудником прояснит любые вопросы или опасения.Кроме того, уведомление о предлагаемых налогах на недвижимость отправляется примерно на 3-й неделе августа и содержит информацию о стоимости вашей собственности и налогах. У налогоплательщиков есть 25 дней, чтобы неофициально обсудить с нашими сотрудниками вопрос об оценке. После обсуждения с нашим офисом, если у вас все еще есть сомнения, вы имеете право предстать перед Советом по корректировке стоимости (VAB).

 

Я только что построил новый дом, когда будет оценка?

По закону, здания, которые считаются «практически завершенными» по состоянию на 1 января, будут добавлены в налоговую ведомость за этот год.

 

Как я могу получить оценку налога на недвижимость?

Чтобы получить оценку налога на имущество, вы можете связаться с нашим офисом, и один из наших оценщиков с удовольствием предоставит оценку в письменном виде, или вы можете выполнить поиск своего имущества и выбрать «Налоговый оценщик» в левой части результатов. страница.

 

Почему у меня дома был оценщик?

Наш офис занимается поиском, идентификацией и оценкой собственности в округе Леон и, в конечном итоге, составлением справедливой налоговой ведомости.Этот процесс начинается с хороших данных. Поэтому в любой день вы можете увидеть наших выездных оценщиков в вашем районе, собирающих информацию, измеряющих дома и обновляющих фотографии. Эти полевые инспекции предоставляют самые последние физические характеристики каждого объекта недвижимости, что дает более точную оценку. Кроме того, раздел 193.023(2) Устава Флориды требует физического осмотра каждой собственности в округе раз в пять лет.

Вы можете идентифицировать наших выездных оценщиков следующими способами:

1.Наш выездной персонал носит рубашки с выгравированным логотипом «Оценщик недвижимости округа Леон».
2. Наши полевые сотрудники носят идентификационные бейджи, прикрепленные к шнурку на шее.
3. Наши грузовики четко обозначены как правительственные автомобили с логотипом округа Леон на боковых дверях и типичным «желтым» номерным знаком округа сзади.

 

Облагаются ли дома на колесах налогом и каковы требования к регистрации?

Да, мобильные дома облагаются налогом.Для получения информации о требованиях к регистрации нажмите здесь.

 

Существует ли ограничение или предел оценки для имущества, не являющегося приусадебным?

Да, повышение оценки имущества, не связанного с приусадебным хозяйством, будет ограничено 10%. Это ограничение применяется только к оценочной стоимости налогов, не связанных со школой.

 


Что такое «движимое материальное имущество» (ТЛП)?

Материальная личная собственность (TPP) — это предметы, которые не прикреплены постоянно к недвижимости и могут быть перемещены. Сюда входят такие предметы, как компьютеры, мебель, приспособления, улучшения арендованного имущества, расходные материалы, машины и оборудование и т. д.

 

Нужно ли подавать декларацию TPP?

Любой, кто занимается бизнесом на 1 января, должен подать декларацию TPP (форма DR-405). Владельцы недвижимости, которые арендуют, сдают или арендуют ТЭС, также должны подать заявление.

 

Когда истекает срок подачи декларации TPP?

1 апреля – крайний срок ежегодной подачи.

 

Как подать декларацию TPP?

В начале каждого года наш офис отправляет владельцам бизнеса декларацию TPP по почте; однако декларацию также можно загрузить с вкладки «Формы» и отправить вместе с любой сопроводительной документацией одним из следующих способов:

.
  • Электронная почта: [email protected]орг
  • Почта: Оценщик имущества округа Леон, P.O. Box 1750, Таллахасси, Флорида 32302-1750
  • Посетите: 315 S. Calhoun Street, 3-й этаж, за зданием суда округа Леон, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00.
  • Факс: (850) 606-6201

 

Есть ли какие-либо активы, которые я не должен включать в свою декларацию TPP?

Нет, все имущество должно быть указано в вашей декларации TPP, даже если имущество больше не используется или не считается более ценным.

 

Если я не смогу подать декларацию TPP до 1 апреля, могу ли я получить отсрочку?

Да, Оценщик имущества должен предоставить отсрочку на 30 дней и может, по своему усмотрению, предоставить дополнительную отсрочку до 15 дней. Чтобы запросить продление, заполните онлайн-форму запроса на продление TPP, которую можно найти на вкладке «Формы». Эта форма доступна на нашем веб-сайте до 30 апреля каждого года.

 

Что произойдет, если я не подам декларацию TPP?

Декларации, поданные после 1 апреля или после утвержденного периода продления, не будут считаться своевременными и могут повлечь за собой штрафные санкции.

 

Есть ли во Флориде освобождение от налогов TPP?

Да, каждый возврат имеет право на освобождение до 25 000 долларов США. Своевременно подав декларацию TPP, вы автоматически получаете право на освобождение. В соответствии с разделом 196.183(5) Устава Флориды, если вы не подадите заявку вовремя, это преимущество может быть не предоставлено.

 

Если я считаю, что общая стоимость моих активов составляет менее 25 000 долларов США, нужно ли мне подавать декларацию TPP?

Да, ваша первоначальная декларация служит заявлением об освобождении от участия в программе TPP независимо от стоимости вашего личного имущества.

 

Должен ли я подавать декларацию TPP каждый год?

Да, каждый должен подавать документы ежегодно, если вы не получили отказ от подачи от нашего офиса. Отказ распространяется на все последующие годы, когда общая стоимость имущества не превышает 25 000 долларов США. Однако, если вы приобрели дополнительные активы, общая стоимость которых превышает 25 000 долларов США, вы должны подать декларацию TPP.

 

Нужно ли мне по-прежнему подавать декларацию TPP, если я закрыл или продал свой бизнес?

Да, если вы вышли из бизнеса до 1 января, требуется окончательный возврат.

Если вы закрыли свой бизнес укажите:

  • Дата прекращения деятельности
  • Способ реализации активов

Если вы продали свой бизнес укажите:

  • Дата продажи бизнеса
  • Имя и адрес покупателя
  • Как были реализованы активы
  • Перечислите любые активы, не включенные в продажу

 


Могу ли я разделить или объединить свою собственность?

Да, наш офис может разделить или объединить ваши существующие участки для организации вашего налогового счета.Если вы разделяете или объединяете в рамках процесса выдачи разрешений через City Growth Management или DSEM округа Леон, запрос не требуется. Мы обработаем утвержденные изменения по мере их регистрации секретарем суда округа Леон.

  1. Чтобы разделить вашу посылку, перейдите на вкладку «Формы» и откройте форму запроса на вырезку посылки. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с формой. Отправьте заполненную форму в наш офис, и мы выполним ваш запрос, когда все требования будут выполнены.
    • Налоги на недвижимость должны быть уплачены
    • Границы зарегистрированы секретарем суда округа Леон
       
  2. Для объединения ваших посылок перейдите на вкладку Бланки и откройте форму запроса на объединение посылок.Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с формой. Отправьте заполненную форму в наш офис, и мы выполним ваш запрос, когда все требования будут выполнены.
    • Налоги на недвижимость должны быть уплачены
    • Участки должны быть смежными
    • Доля собственников имущества должна быть одинаковой
    • Посылки должны находиться в одной налоговой юрисдикции

 

Могу ли я получить карту своей посылки?

В нашем офисе имеется кадастровая карта округа Леон, на которой указаны поселки, участки, подразделения, участки, участки, размеры, названия улиц и аэрофотоснимки. Карты представляют собой графическое представление записей в общедоступных записях и должны использоваться только в справочных целях. См. Инструкции по карте для доступа и использования карты.

Хотя на наших картах представлены некоторые сервитуты, оценщик недвижимости округа Леон не несет законодательной ответственности за соблюдение всех сервитутов для участков. Кроме того, мы не можем предоставлять юридические консультации в отношении прав, предоставленных сервитутом. Чтобы понять, как сервитут влияет на ваши права собственности, обратитесь к юристу по недвижимости и/или профессиональному лицензированному геодезисту.

Если у вас возник спор о границах или вам нужно определить границы вашего участка, обратитесь к юристу по недвижимости и/или к геодезисту с профессиональной лицензией.

 

Какова площадь моей посылки?

Чтобы получить площадь вашего участка, которую наш офис использует для оценки, выполните поиск и в сводных результатах найдите площадь в разделе «Информация об участке».

 


Как я могу запросить данные из вашего офиса?

Записи оценщика недвижимости доступны для проверки и/или копирования, если только они не подпадают под действие Главы 119 Устава Флориды.

 

Как мне сообщить о проблеме с вашим веб-сайтом?

 

Что представляет собой сельскохозяйственная классификация собственности?

Только земли, которые используются в основном для добросовестных (добросовестных коммерческих) сельскохозяйственных целей, классифицируются как сельскохозяйственные. Для этого необходимо заполнить Дополнение к сельскохозяйственной классификации и заявку на сельскохозяйственную классификацию (форма DR-482).

 

Каковы текущие нормы пробега?

 

Налоговый орган 2021 Процентная ставка
Комиссия округа Леон 8. 31440
Совет по делам детей 0,37500
Скорая медицинская помощь 0,50000
Школьный совет По закону штата 3,62800
Школьный совет местного совета 1,50000
Школьный совет местного совета 0,74800
Город Таллахасси 4.10000
Благоустройство центра города 1.00000
NW FL Район управления водными ресурсами 0,02940
Всего  
В черте города (1) 19.1948
За чертой города (2) 15.0948
Центр города (3) 20.1948

Понимание сроков и сроков контрактов на недвижимость

Если вы использовали наш инструмент поиска недвижимости в Колорадо-Спрингс и готовы подписать контракт на покупку дома, оформление документов может быть немного запутанным и утомительным, особенно потому что это почти 20 страниц! Мы поможем вам понять даты и сроки заключения договора с недвижимостью, чтобы убедиться, что вы соблюдаете сроки договора.

В контракте на покупку и продажу предусмотрено 39 возможных крайних сроков, но обычно вы не используете их все в обычной транзакции. Агенты по недвижимости устанавливают даты контракта, исходя из того, когда, по их мнению, они смогут выполнить поставленные задачи. Большинство дат в контракте связаны с датой взаимного исполнения контракта (MEC), которая является последней датой, когда последнее лицо подписало контракт (включая встречные предложения).

Прежде чем подписывать контракт, если вы узнаете, что означают эти даты и как они соотносятся с другими датами, вы поймете 75% контракта.Многие люди чувствуют себя более комфортно, когда адвокат по недвижимости просматривает их контракты. Если вы находитесь в этой группе, во что бы то ни стало, управляйте договором с вашим адвокатом.

Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы убедиться, что вы готовы к самой крупной покупке в своей жизни.

Контракт на покупку и продажу в штате Колорадо

Даты и сроки заключения контрактов на недвижимость

Пункт № 1 — Альтернативный крайний срок внесения задатка

Альтернативный крайний срок внесения задатка наступает, когда должен быть внесен задаток. Этот депозит должен быть передан Брокерской или Титульной Компании в чековой или электронной форме. Сумма депозита обычно устанавливается договором купли-продажи и обычно доступна в MLS. Эта дата может быть 1-3 дня от MEC.

Крайний срок правового титула

Пункт № 2 — Крайний срок записи правового титула

Крайний срок регистрации правового титула — это крайний срок, в течение которого Титульная компания должна предоставить Покупателю текущее обязательство по полису страхования правового титула владельца.

Это будет состоять из копий любых плат, деклараций, соглашений, условий и ограничений, обременяющих собственность.Кроме того, должны быть предоставлены любые копии других документов, перечисленных в Перечне исключений в Обязательстве по титулу. Эта дата обычно 10–14 дней от MEC.

Пункт № 3 — Крайний срок возражения против титула записи

Крайний срок возражения против титула записи позволяет Покупателю возражать против условия титула. Это остается на усмотрение Покупателя и может быть основано на любом неудовлетворительном условии права собственности. Эта дата обычно составляет 12–15 дней после MEC.

Пункт № 4 — Крайний срок действия нерегистрируемого титула

Крайний срок нерегистрируемого титула наступает, когда Покупатель должен получить копии всех существующих документов, находящихся в распоряжении Продавца, и должен раскрыть Покупателю все сервитуты, залоговые права, договоры аренды или другие права собственности, не отраженные в публичных записях, о которых Продавец действительно знает.Эта дата обычно 10–14 дней от MEC.

Пункт № 5 — Крайний срок возражения против записи о титуле

Это похоже на возражение против записи о титуле. Покупатель может возразить и расторгнуть договор, если он не удовлетворен документами, представленными в пункте № 4, Крайний срок регистрации титула. Эта дата обычно 12–15 дней от MEC.

Пункт № 6 — Крайний срок разрешения титула

Крайний срок разрешения титула — это дата, к которой должны быть разрешены все возражения по титулу. Эта дата обычно составляет 15–17 дней после MEC.

Пункт № 7 — Крайний срок права первого отказа

Дата права первого отказа применяется к ситуациям, когда сторонняя организация, такая как ТСЖ, должна утвердить контракт с покупателем. Если организация, обладающая этим правом, не одобряет договор, договор расторгается. Право первого отказа является общим с резервным предложением, если контракт имеет непредвиденные обстоятельства. Эта дата обычно 5-7 дней от MEC.

Сроки ассоциации владельцев (ТСЖ)

Пункт № 8 — Срок подачи документов ассоциации

Агент по листингу обычно обрабатывает документы ассоциации (документы ТСЖ) для Продавца.Это крайний срок, за который Покупатель должен получить все текущие документы ТСЖ.

Покупателям ОЧЕНЬ важно ознакомиться со всеми документами такого рода, особенно в таунхаусах или многоквартирных домах. Здесь покупатели могут найти домашнее животное, архитектурный контроль, ковенанты, парковку и многие другие правила и ограничения. Часто ТСЖ требуется надлежащее время для доставки этих документов. Обычно эта дата составляет 10–14 рабочих дней после MEC.

Пункт № 9 — Срок подачи возражений на документы ассоциации

Срок подачи возражений на документы ассоциации дает Покупателю право расторгнуть договор на основании любых неудовлетворительных положений документов ТСЖ.Эта дата обычно 10–14 рабочих дней с MEC.

Крайний срок раскрытия информации о собственности продавца

Пункт № 10 — Крайний срок раскрытия информации о собственности продавца

Продавцы обычно заполняют информацию о собственности продавца перед выставлением своего дома на продажу. Это информация Продавцов о любых проблемах или улучшениях, о которых им известно, касающихся дома. Возражений против этого нет, потому что это просто раскрытие. Покупатель будет иметь свои собственные проверки, чтобы получить текущие факты о собственности.Обычно эта дата составляет 1–3 дня от MEC.

Пункт № 11 — Крайний срок раскрытия информации о краске на основе свинца

Информация о краске на основе свинца важна только для домов, построенных до 1978 года, и не применяется, если дом был построен после этой даты. Продавец соглашается предоставить Покупателю раскрытие информации о краске на основе свинца и брошюру Агентства по охране окружающей среды «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» не позднее крайнего срока. Затем у Покупателя будет время до взаимно согласованной даты, чтобы расторгнуть договор и получить возврат своих задатков на основании раскрытия информации.Этот крайний срок по понятным причинам является ранним в контракте и обычно составляет 1-3 дня от MEC.

Крайние сроки предоставления ссуды и кредита

Пункт № 12 — Новый срок подачи заявки на получение ссуды

Крайний срок подачи заявки на получение ссуды – это крайний срок, в течение которого Покупатель должен подать кредитору полную заявку на получение ссуды. В большинстве случаев покупатели обычно проходят этот процесс перед отправкой предложения. Эта дата обычно составляет 1-3 дня от MEC.

Пункт № 13 — Новый срок прекращения кредита

Новый срок прекращения кредита должен помочь Покупателю определить, соответствует ли новый кредит его потребностям. Это включает платежи, процентную ставку, сроки, условия и стоимость. Этот крайний срок установлен исключительно в интересах Покупателя. Обычно это 24-30 дней от MEC.

Пункт № 14 — Крайний срок предоставления кредитной информации покупателя

Крайний срок предоставления кредитной информации покупателя применяется в случае финансирования владельцем керри. Покупатель должен предоставить Продавцу финансовые отчеты, кредитный отчет или другие запрошенные документы. Этот крайний срок обычно составляет 7-10 дней от MEC.

Пункт № 15 — Отклонение кредитной информации Покупателя Крайний срок

Отклонение кредитной информации Покупателя — это возможность Продавца отклонить Покупателя на основании предоставленной информации.Эта дата обычно составляет 10-14 дней от MEC.

Пункт № 16 — Существующий срок кредита

Существующий срок кредита применим только в том случае, если Покупатель собирается принять существующий кредит Продавца. Продавец должен предоставить все текущие кредитные документы Покупателю для ознакомления. Этот крайний срок обычно составляет 7-10 дней от MEC.

Пункт № 17 — Крайний срок прекращения действия существующего кредита

После того, как Покупатель получит текущую информацию о кредите Продавца, он имеет право просмотреть условия и возразить или отказаться, тем самым расторгнув договор.Эта дата обычно составляет 10-14 дней от даты MEC.

Пункт № 18 — Крайний срок утверждения передачи кредита

Опять же, этот крайний срок применяется только в том случае, если Покупатель собирается принять существующий кредит Продавца. Это крайний срок, когда Кредитор Продавца должен одобрить кредит, взятый на себя Покупателем. Этот крайний срок обычно составляет 21-28 дней после MEC.

Пункт № 19 — Крайний срок финансирования продавца или частного лица

Крайний срок финансирования продавца или частного лица применяется только в том случае, если какая-либо часть финансирования сделки обеспечивается частным финансированием или финансированием продавца. Покупатель должен решить к этой дате, является ли предлагаемое финансирование приемлемым. Этот крайний срок обычно составляет 21-28 дней после MEC.

Крайний срок оценки

Пункт № 20 — Крайний срок оценки

Крайний срок оценки – это дата, в которую Покупатель должен получить оценку имущества. В большинстве случаев, когда есть кредит, Кредитор потребует оценку, чтобы определить текущую рыночную стоимость имущества. Это может быть важным сроком для контроля, потому что оценщики, как правило, отстают в напряженный сезон.Это не относится к кредитам VA. Этот крайний срок обычно устанавливается через 18-21 день с даты MEC.

Пункт № 21 — Крайний срок возражения по оценке

Крайний срок возражения по оценке наступает, когда Покупатель должен представить в письменной форме, что оценка меньше покупной цены, и указать требования оценщика к работе, которую необходимо выполнить, прежде чем она может быть закрыта. (Например, Удалите облупившуюся краску на основе свинца со стороны дома). Этот крайний срок обычно устанавливается на 18-21 день после MEC и обычно устанавливается на ту же дату, что и крайний срок прекращения кредита.

Пункт № 22 — Крайний срок разрешения оценки

Если есть возражение относительно оценки, Крайний срок разрешения оценки наступает, когда возражение должно быть разрешено. В этот момент может произойти несколько вещей: а) продавец может снизить цену, чтобы соответствовать оценке; б) Покупатель может внести разницу наличными или в) Договор может быть расторгнут. К этой дате должно быть достигнуто соглашение, в противном случае контракт расторгается. Этот крайний срок устанавливается через 21-24 дня с даты MEC.

Сроки обследования

Артикул №23 — Срок действия нового ILC или нового обследования

Свидетельство о местоположении для улучшения (ILC) или обследование обычно заказываются только в том случае, если этого требует титульная компания (а в некоторых случаях кредитор) или если у Покупателя есть вопросы относительно того, где именно находится недвижимость. линии есть. Новый ILC или Новый крайний срок опроса указывает, когда Покупатель должен получить тот или иной документ к установленному сроку. Эта дата обычно определяется как 18-21 день от даты MEC.

Пункт № 24 – Новый ILC или новый срок подачи возражений по опросу

Новый ILC или новый срок подачи возражений по опросу – это дата, когда Продавец должен получить письменное описание любого неудовлетворительного вопроса, который Покупатель требует от Продавца исправить.Эта дата обычно устанавливается через 18-21 день после даты MEC.

Пункт № 25 – Срок разрешения нового ILC или нового опроса

Если есть возражение ILC или опроса, проблема должна быть решена до этой даты, иначе контракт расторгается. Крайний срок разрешения должен быть после крайнего срока возражения и обычно устанавливается через 21-24 дня с даты контракта MEC.

Сроки осмотра и комплексной проверки

Пункт № 26 — Срок возражения при осмотре

Покупатель имеет право на профессиональный осмотр имущества. Все проверки дома завершены к этой дате. Крайний срок возражения при проверке — это дата, до которой Продавец должен получить письменное описание любого неудовлетворительного физического состояния, которое Покупатель требует от Продавца исправить. Это важный крайний срок, который обычно устанавливается через 7-10 дней после даты MEC.

Пункт № 27 — Крайний срок прекращения инспекции

Сроки прекращения и разрешения инспекции действуют только в случае отправки возражения. Если возражение получено Покупателем, Продавец должен до этой даты ответить в письменной форме, отвечая на запросы на ремонт от Покупателя.Покупатель должен согласиться с условиями, в противном случае договор расторгается. Эта дата обычно устанавливается через 10-14 дней после MEC и обычно совпадает с датой принятия решения.

Пункт № 28 — Крайний срок разрешения инспекции

Если Покупатель получает Возражение на инспекцию, Продавец должен до этой даты ответить в письменной форме на каждый запрос Покупателя на ремонт. Если Покупатель и Продавец не могут договориться об условиях или договориться об отзыве возражения, договор расторгается. Эта дата обычно устанавливается через 10-14 дней после МЭК и обычно совпадает с датой окончания инспекции.

Пункт № 29 — Крайний срок прекращения страхования имущества

Если для покупки имущества требуется финансирование, Кредитор потребует получить страхование имущества, обычно называемое страхованием домовладельца. Крайний срок прекращения страхования имущества — это когда Покупатель должен получить столько предложений, сколько он хотел бы для страхования своего домовладельца. Если страховка не удовлетворяет их требования, они должны расторгнуть договор в письменной форме к этому сроку. Эта дата обычно устанавливается через 21-24 дня после даты MEC.

Пункт № 30 — Крайний срок доставки документов для комплексной проверки

В контракте, если в разделе «Деловая проверка» установлен флажок, Продавец соглашается предоставить копии конкретных документов, относящихся к имуществу. Это может включать любые договоры аренды, завершенные контрактные работы, гарантии, разрешения и т. д. Эта дата обычно устанавливается за 7–10 минут от MEC до даты возражения инспекции.

Пункт № 31 — Срок подачи возражений по результатам комплексной проверки

Если документы по комплексной проверке не предоставлены Покупателю, являются неполными или неудовлетворительными, Покупатель может расторгнуть договор или возразить.Когда Покупатель возражает, он должен предоставить письменное описание документов, которые он требует от Продавца исправить или предоставить. Эта дата наступает через 8-11 дней после даты MEC.

Пункт № 32 — Крайний срок рассмотрения документов должной осмотрительности

Если имеется возражение по документам должной осмотрительности, вопросы должны быть решены или возражение отозвано до истечения срока рассмотрения документов должной осмотрительности, в противном случае договор расторгается. Этот крайний срок устанавливается после крайнего срока доставки и обычно составляет 10-14 дней после MEC.

Пункт № 33 — Срок условной продажи

Срок условной продажи применим только в том случае, если у Покупателя есть недвижимость для продажи до того, как он сможет завершить покупку недвижимости по контракту. Условное имущество должно быть продано и закрыто до условной даты продажи, в противном случае Покупатель может расторгнуть договор. Эта дата является гибкой.

Пункт № 34. Крайний срок прекращения использования краски на основе свинца

Начиная с 2019 года Департамент регулирующих органов штата Колорадо добавил крайний срок прекращения использования краски на основе свинца, чтобы Покупатель мог расторгнуть договор и получить возврат своего задатка, если он не удовлетворены раскрытием информации о краске на основе свинца или какими-либо результатами проверки (проверок) краски на основе свинца.Этот срок устанавливается через 10-14 дней с даты МЭК.

Сроки закрытия и владения

Артикул № 35 — Дата закрытия

Дата закрытия наступает, когда документы о займе подписаны и Продавец передает документ Покупателю. После закрытия Покупатель может вступить во владение недвижимостью в дату и время, указанные в договоре. Дата закрытия обычно устанавливается через 30-45 дней после MEC.

Пункт № 36 и № 37 — Дата и время владения

Дата и время владения наступают, когда Покупатель получает ключи, а Продавцу больше не разрешается входить в собственность.Это обычно называется доставкой документа (DOD) и обычно является датой закрытия или через день после закрытия. Если Продавцу требуется больше времени, чтобы заселить недвижимость, необходимо подписать Соглашение о заселении после закрытия.

Пункт № 38 и № 39 — Дата и время окончания приема

Это день и время, когда Покупатель требует от Продавца ответа на его предложение. Обычно это 1 день с момента заключения договора. Если Продавец предлагает встречное предложение, для встречного предложения устанавливается новый срок, и будет создан новый MEC.

Эти даты и крайние сроки заключения контракта на недвижимость могут показаться слишком громоздкими при просмотре контракта, но все они служат важной цели в переговорах по контракту.

Узнайте больше о шагах к покупке дома или о шагах к продаже дома, или просто позвоните мне с вашими вопросами о покупке и продаже дома

От 7․5 миллиардов до 5 миллиардов։ История «Голден Палас» и собственник купившего его ООО «Проект Интер-Инвест»

10 февраля министр территориального управления и инфраструктуры РА Гнел Саносян заявил на заседании тендерной комиссии, созданной его Приказом комиссия подвела итоги объявленного конкурса по отчуждению гостиничного комплекса «Golden Palace» в г. Цахкадзор Котайкской области. Гостиничный комплекс был куплен ООО «Проект Интер-Инвест» за 5 млрд драмов, представив Инвестиционную программу на дополнительные 4,5 млрд драмов в течение следующих 5 лет. Эта компания была единственным участником объявленного тендера.

Об ООО «Проект Интер-Инвест» и его владельце Нареке Налбандяне

Iravaban.net сообщает, что согласно данным, полученным из государственного реестра, Нарек Налбандян является владельцем 100% акций ООО «Проект Интер-Инвест» с 2019 года.

Согласно данным, предоставленным министром Гнелом Саносяном, по состоянию на 29.10.2021 г. оценочная рыночная стоимость имущества составила:

  • Недвижимое имущество (включая рыночную стоимость земельного участка) – 5 602 293 000 драмов РА,
  • 3 257 единиц движимого имущества внутри строений и зданий – 305 757 000 драмов РА.

Также было предусмотрено, что установленная минимальная цена, 5 млрд. драмов, подлежит равной оплате в течение 5 лет.

То есть компания должна произвести платеж по следующему графику ․

  • 1-й взнос – через месяц после подведения итогов тендера, в том числе предоплата тендера в размере 250 млн драмов РА,
  • 2-й взнос: не позднее 1 июля 2023 г.
  • 3-я партия: не позднее 1 июля 2024 г.,
  • 4-я партия: не позднее 1 июля 2025 г.,
  • 5-я партия: не позднее 1 июля 2026 года.

Объявление о покупке также было опубликовано на странице Компании в Facebook 11 февраля. ։

 

Следует отметить, что согласно сайту компании, ООО «Проект Интер-Инвест» :

  • Один из крупнейших производителей муки в Армении․ Заводы расположены в Масисе и Арташате («Мука Налбандяна» ),
  • Осуществляет международные грузоперевозки более 200 автомобилей собственного автопарка,
  • Сервисный центр грузовых автомобилей «Truck Service» является крупнейшим в Армении.

Изучение страницы в Facebook показывает, что Компания также занимается производством яиц (Птицефабрика «Ширак»).

Согласно информации, полученной из государственного реестра юридических лиц, Нарек Налбандян также владеет:

  • ООО «Нор Лусакерт» – доля 100%,
  • ООО «МАН Холдинг» – 100% акций,
  • ООО «МЭН ПЕЙНТС» – доля 25%,
  • ООО «МЭН ПЕЙНТС» – доля 51%,
  • ООО «МАН Транс» – доля 51%,
  • ООО «МАН ТАНЦ 1» – доля 100%,
  • ООО «НН Холдинг» – 100% акций,
  • ООО «НН Транс» – доля 100%,
  • ООО «Егвардский комбикормовый завод» – доля 50%.

О гостинице «Голден Палас»

Еще в октябре 2018 года Служба национальной безопасности сообщила , что в Следственном управлении СНБ возбуждено уголовное дело по факту незаконного участия в предпринимательской деятельности бывшего председателя Государственного таможенного комитета РА Армена Аветисяна и отмывании денег в особо крупном размере, предусмотренном статьей 310 и пунктом 1 части 3 статьи 190 Уголовного кодекса РА.

По предварительным данным, полученным в результате оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий, проведенных СНБ, Армен Аветисян, с 2001 года занимавший должность Председателя Государственного таможенного комитета РА, вместе с лицами, находившимися в деловых отношениях вместе с ним взял на себя и профинансировал строительство гостиничного комплекса «Голден Палас» на проспекте Азатутян в Ереване, в основном наличными. Имея цель прикрыть участие себя и других, а также источник финансирования строительства отеля, он был отнесен к ООО «Риверхилл Холдингс», которое было создано и базируется в кипрской оффшорной зоне. Таким образом, общественность вводит в заблуждение, что миллионы долларов, затраченные на строительство гостиницы, якобы являются иностранными инвестициями в Армению. Армен Аветисян лично руководил процессом строительства, используя свое служебное положение, в определенных случаях также способствовал решению различных проблем, возникающих при строительстве отеля.

Расширяя гостиничный бизнес, по заказу той же организации в 2010-2012 годах в Цахкадзоре была построена гостиница «Голден Палас».В 2012 году владельцем вышеуказанных двух отелей стало ЗАО «Голден Груп Лимитед», основанное в городе Дуглас, Англия. Сын Армена Аветисяна Арташес Аветисян был владельцем 100% акций этой компании.

Позже, в 2018 году, Армен Аветисян и его сын основали третий отель «Golden Palace Boutique» на Северном проспекте в Ереване.

Кстати, суммарная рыночная стоимость трех вышеуказанных отелей в 2016 году оценивалась примерно в 90 миллионов долларов.

В 2019 году это дело было прекращено.

——————

28.11.2018 во время предвыборной кампании в Тавушской области исполняющий обязанности премьер-министра Никол Пашинян сообщил , что семья бывшего главы Таможенной службы Армена Аветисяна обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом и сообщила, что « Гостиница «Голден Палас» в Цахкадзоре передана в дар государству .

——————

На заседании от 26 сентября 2019 года Правительство приняло решение о зданиях по адресу: г. Цахкадзор, Котайкский марз, Республика Армения, ул. 526 , 457 , 800 драм РА, от 19.04.2019 и 11.06.2019, в собственности Общества с Ограниченной Ответственностью «Голден Палас» общей площадью 19 758 кв. м., и земельный участок площадью 1,38 га, отведенный для их использования и обслуживания, а также движимое имущество внутри здания в дар Республике Армении.

——————

В октябре 2019 года было объявлено, что государство продаст отель. Уже в ноябре на заседании правительства было принято решение об отчуждении зданий гостиничного комплекса «Голден Палас», находящегося в ведении Комитета по управлению государственным имуществом и являющегося государственной собственностью, посредством классического аукциона как один лот. по состоянию на 20 ноября 2019 года, предполагаемая стоимость имущества составила 70030, , 526 , 457 , 800 драмов г. (из которых, предполагаемая стоимость зданий было 7 , 204 , 568 , 800 драм , стоимость движимого имущества составляла 321 889 000 драм РА), и кадастровая стоимость земельного участка3, выделенного на гектар 1. услуги, составил 62 431 200 драм .

Стартовая цена имущества, подлежащего отчуждению с аукциона, в размере 100% от оценочной стоимости составляет 7 526 457 800 драмов РА. В решении также указано, что покупатель должен также оплатить сумму, предназначенную для определения стоимости имущества: 4 , 944 , 600 драмов РА (включая НДС). Также планируется организовать еще три аукциона по продаже имущества, не проданного в ходе первого аукциона, со снижением стартовой цены продажи имущества на каждом очередном аукционе на 5% от стартовой цены последнего аукциона.

——————

На 18 декабря 2019 года был назначен первый аукцион гостиницы «Голден Палас», о чем объявил глава Госкомимущества.

18 декабря стало известно, что запланированный аукцион не состоится, так как до установленного срока (вчера в 18:00) не было зарегистрировано ни одной заявки. «Из этого следует, что на следующем этапе стартовая цена аукциона будет на 5% ниже, и мы предоставим дополнительную информацию о дате», — сообщил глава Госкомимущества .

Очередной аукцион назначен на 21 февраля 2020 года. По данным ГОКУ, стартовая цена зданий гостиничного комплекса площадью 19․758 кв.м., 1,38 га земли, а также в качестве 3․257 единиц движимого имущества была установлена ​​в размере 7 150 134,910 драмов.

Относительно последнего аукциона, в результате которого был продан гостиничный комплекс, в сообщении ГУПУ было упомянуто, что цена продажи имущества, подлежащего отчуждению, составляет 5 000 000 000 драмов, сумма предоплаты составляет 250 000 000 драмов.Стоимость отчуждаемого имущества подлежит уплате в валюте Республики Армения поровну в течение 5 лет в соответствии с графиком.

——————

С сайта Комитета по управлению госимуществом РА мы узнаем, что по словам председателя ОСУК Арнака Аветисяна:

  • Здание по-прежнему будет использоваться как гостиница,
  • При несоблюдении инвестиционных обязательств государство может налагать штрафы,
  • 30% каждого платежа будет перечисляться в бюджет укрупненной общины Цахкадзор Котайкской области, что в сумме составляет 300 млн драмов.

Надо отметить, что из всего этого вытекает несколько выпусков и во всех выпусках красной нитью идет строчка: государство пострадало . В частности:

  1. В качестве пожертвования государство получило гостиницу «Голден Палас» рыночной стоимостью 7 535 889 000 драмов (по состоянию на 11 июня 2019 года). Продажа была произведена на 5 млрд драмов, то есть государство потеряло 2,5 млрд 889 тыс драмов.
  2. Действующий бизнес, гостиница, прекратила свою деятельность около 3-х лет, в течение которых в государственный бюджет не вносились налоги с возможных доходов.
  3. Почему Армен Аветисян решил передать гостиницу в дар государству, после чего уголовное дело против него было прекращено? Почему правоохранительные органы до сих пор не расследовали возможные коррупционные риски сделки пожертвования?
  4. Помимо того, что гостиницу продали примерно на 2,5 миллиарда дешевле, ее еще и дали с возможностью покупки в рассрочку. Фактически госбюджет может получить 7,5 млрд драмов, тогда как при первом поступлении госбюджет получит только 1 млрд драмов.

Хотя упоминается, что покупатель представил дополнительную инвестиционную программу в размере 4,5 млрд драмов на ближайшие 5 лет, получается, что Нарек Налбандян заплатит государству 1 млрд драмов в первый год. Осуществив инвестиции, он сможет получить прибыль сейчас и выплатить оставшиеся 4 млрд драмов из этой прибыли в течение следующих 5 лет. А из 4 млрд драмов, которые должны быть выплачены в рассрочку на покупку, делают инвестиции. В результате чего выяснится, что гостиница, можно сказать, фактически дана в качестве «подарка».

  1. В целом вся эта цепочка после окончательной закупки должна быть изучена правоохранительными органами с точки зрения изучения возможных коррупционных рисков, а также возможной взаимосвязи покупателя гостиницы Нарека Налбандяна с представителями политической власти .

Алиса Чилингарян

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.