Сроки наследования по закону: Сроки вступления в наследство в 2021 году согласно закону

Содержание

Какой срок вступления в наследство

О том, какой срок вступления в наследство по закону и вступления в наследственные права по завещанию физическим и юридическим лицам, разъясняет статья 1154 ГК РФ. Существует два вида сроков: стандартный и специальный. Разберемся, с какого момента исчисляются сроки, и что делать, если вы в них не уместились и упустили момент вступления в права наследника.

Когда происходит открытие наследства с целью вступления в наследственные права

Дата смерти человека, зарегистрированная в ЗАГСе или похоронном бюро, является временем открытия наследства. С этой даты начинается исчисление периода, существующего для оформления бумаг, которые позволят произвести вступление в права наследника (ст.1113 ГК РФ). Бывает так, что не удается установить последний день жизни человека. Тогда, чтобы открыть наследство, ситуацию обязательно рассматривают в суде.

Дата смерти человека, зарегистрированная в ЗАГСе или похоронном бюро, является временем открытия наследства.

На основании заключения судмедэкспертизы суд решает, в какой день предполагаемо умер наследодатель. Эта дата и будет считаться временем начала процедуры наследования.

Срок вступления в наследство по закону (без завещания)

После того как произошло открытие наследства, все имущественные права и обязанности умершего должны перейти к его наследникам. Согласно статье 1154 ГК РФ, с момента официального открытия наследства его можно принять в течение шести месяцев, чтобы осуществить вступление в права наследника. Для того, чтобы произвести вступление в наследство или оформить отказ от него, нужно подать соответствующее заявление нотариусу.

Срок вступления в наследство по завещанию после смерти наследодателя

Сроки, когда можно подать заявление на вступление в наследственные права при наличии завещания, также составляют полгода.

Отличие процесса вступления в права наследника в данном случае заключается в том, что завещатель может отписать имущество как родственникам, так и любому другому человеку.

Поэтому существует вероятность, что правопреемники по закону будут устранены как наследники. Однако это не касается обязательных претендентов. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Стандартный срок для принятия наследства

Срок принятия наследства по общему правилу составляет шесть месяцев со дня смерти покойного владельца имущества, согласно нормам ст.1154 ГК РФ. Подать заявление можно на следующий день после даты смерти наследодателя (ст.191 ГК РФ).

Важно! Если установленный срок был пропущен, считается, что потенциальный наследник имущество не принял. А значит, вступление в наследственные права не состоится.

Однако наследники могли фактически принять наследство п.2 ст.1153 ГК РФ.

Регламент расчета окончательных дат

Датой окончания шестимесячного периода, отведенного для принятия наследства по закону, считается последний календарный день шестого месяца срока. Например, если полгода истекает 20 сентября, то последним днем срока станет 30 сентября (п.3 ст.192 ГК РФ). При этом, если 30 сентября окажется нерабочим днем, то срок, в который можно принять наследство с целью вступления в наследственные права, закончится первого октября, причем в этот день у вас есть время на любые действия, касающиеся данного вопроса, до полуночи (п.1 ст.194 ГК РФ).

В случае, если последний календарный день – суббота, воскресенье либо праздник, считающийся официальным выходным, тогда финал полугодового периода переносится на следующий рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Специальные сроки наследования

Существует ряд особых случаев, когда действуют индивидуальные сроки для подачи документов на принятие наследства (ст. 1154 ГК РФ). Так, если первый претендент отказался от принятия собственности в наследство, право наследования появляется у родственников из последующих очередей. Для оформления потребуется время. И за этим последует вступление в права наследования.

От чего зависит срок вступления в наследство

Максимальный срок для вступления в наследство после смерти наследодателя зависит от статуса наследника:

  • Наследники первой очереди должны обратиться к нотариусу в течение полугода;
  • В случае отсутствия таковых в нотариальную контору должны обратиться другие родственники, имеющие право на получение имущества умершего собственника, в соответствии с очередностью наследования;
  • Если правопреемники первой очереди письменно отказались от наследства, или их отстранил суд, то получатели второй очереди имеют шесть месяцев на оформление бумаг. Отсчет этого времени, когда уже другие родственники вступают в наследство, стартует на следующий день после отказа или на следующий день после того, как решение суда вступило в юридическую силу;
  • В случае, если наследники первой очереди не обратились к нотариусу, то правопреемникам второй очереди на это будет даваться три месяца;
  • Если после открытия наследственного дела наследник умер, возможность подать заявление нотариусу появляется у его правопреемников также в течение трех месяцев. А если наследник умер спустя три месяца, срок действия процедуры обязаны продлить еще на три месяца;
  • Необходимо поставить нотариуса в известность, если существует зачатый, пока еще не рожденный ребенок, который может являться наследником, чтобы приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство.

Если в обозначенный период никто из наследников не обратился к нотариусу, имущественные права переходят к другим лицам, и уже они осуществят вступление в права наследника. Нотариус имеет право отказать выдать свидетельство о вступлении в наследственные права, если сроки подачи документов истекли. Не бывает так, что собственность некуда деть. В таком случае наследство переходит государству, и уже оно получает собственность, признанную выморочной.

Если вы пропустили дату вступления в наследственные права, или у вас возникли любые другие сложности с оформлением наследства, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в ситуации.

Что делать, если наследник пропустил срок, и через сколько лет можно восстановить права

Продлить срок можно, только если речь идет о наследственной трансмиссии. В иных случаях можно попытаться восстановить пропущенный срок с целью осуществить вступление в права наследника. Восстановление осуществляется, если на то есть уважительные причины. При положительном исходе дела можно будет произвести вступление в наследственные права.

Полгода – не настолько долгий срок, чтобы успеть подать заявление, если вам мешают обстоятельства. Поэтому когда случайным образом выяснилось, что вы стали наследником, но пропустили установленный законом срок для принятия наследства, не волнуйтесь. Даже если вы хотите вступить в наследство через год или вступить в наследство через 10 лет и более со дня смерти родственника, наследником которого вы являетесь. По закону вы имеете право на восстановление права на имущество покойного родственника и впоследствии теоретически сможете осуществить вступление в права на наследуемое имущество(ст.

1155 ГК РФ).

Вступить в наследство по истечении отведенного срока можно двумя путями:

  1. По соглашению. Такой способ применяется, если, помимо вас, существуют другие правопреемники, и они уже осуществили вступление в права наследования. Здесь важно, чтобы все остальные наследники дали согласие на то, что в принятии наследства будет участвовать еще один человек, который планирует произвести вступление в права наследника наравне со всеми претендентами;
  2. С помощью суда. Если вы не подали заявление нотариусу вовремя не просто так, а по уважительным причинам и имеете доказательства этого, то вам не должны отказать в удовлетворении иска. К таким причинам можно отнести нахождение за рубежом, в командировке, в армии, в больнице и пр., а также обстоятельства непреодолимой силы, такие как война, цунами, наводнение и т.д. В ряде случаев истец может рассчитывать на положительное решение суда, если просто не знал о том, что наследодатель ушел из жизни, и в будущем получить возможность вступления в наследственные права.

Судебная практика: легко ли восстановить срок

Суд не всегда удовлетворяет подобные требования, поскольку может посчитать, что у вас нет веских оснований для пропуска. Сложность тут в том, что не существует их точного списка, поэтому дела рассматривают в индивидуальном порядке (ст. 205 ГК РФ). Крайне важно, если вы пропустили установленное время, обратиться в суд с иском не позже, чем через полгода после того, как причины пропуска исчезли. Суду желательно предоставить доказательства, такие, например, как билеты на самолет, документы о том, что вы находились в больнице, или свидетельства фактического принятия наследства. Так у вас появится шанс осуществить вступление в права наследования, если решение суда будет в вашу пользу.

Пример

Кузьмина О.В. и Бубнова В.В., дочери покойного наследодателя, обратились в суд с иском к Бубновой Т.Б., второй жене умершего, о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительными двух свидетельств о праве на наследство и определении долей в наследственном имуществе. Причиной пропуска срока вступления в наследственные права стало то, что гражданки Кузьмина О.В. и Бубнова В.В. не общались с отцом несколько лет и не знали о том, что он умер. Выясняя обстоятельства дела, суд пришел к заключению, что общение с родителем прекратилось по собственному желанию дочерей, и им ничто не мешало беспокоиться о здоровье отца и интересоваться его жизнью. А следовательно, уважительных причин того, чтобы не знать о смерти наследодателя, у истцов, по мнению суда, не было. Решением Юрьев — Польского районного суда Владимирской области от 18 апреля 2018 года в удовлетворении иска было отказано. Об этом сообщается в определении Верховного суда от 19 марта 2019 г.

Оформляются ли документы для вступления в права наследования в досрочном порядке

Что касается более раннего оформления, то в законодательстве обозначены четкие сроки принятия имущества от наследодателя и вступления в наследственные права, и нотариус не вправе выходить за рамки требований, установленных законом. Действовать допускается лишь в установленном порядке. Поэтому ускорить оформление и вступить в наследство раньше, чем через полгода, нельзя. Здесь правит закон. Пока длится положенный срок, нужно подать все документы и ждать, когда появится возможность произвести вступление в права наследника.

Однако лучше проследить, чтобы нотариус беспричинно не замедлял процесс вступления в права наследника.

Важно! Если вы правильно подали документы и обратились за выдачей свидетельства для вступления в права на наследуемое имущество по истечении шестимесячного срока, но вам так не выдали правоустанавливающий документ, вы можете обратиться в Нотариальную палату по субъекту с жалобой, а в случае отсутствия решения вопроса — с заявлением в суд.

Таким образом, мы разобрались, в течение какого периода вам следует подавать документы, если вы претендуете на вступление в наследственные права, и как исправить ситуацию, если срок вступления в наследство был пропущен.

Частые вопросы

Какой срок вступления в наследство после подачи заявления?

+

Шесть месяцев предусмотрены законом для того, чтобы все существующие наследники имели время сообщить нотариусу о своем намерении вступить в наследство и подать необходимые документы. Свидетельство о праве наследования нотариус может выдать по истечении установленного срока. Поэтому вступление в права наследника возможно не раньше, чем закончится обозначенный период.

О чем важно помнить при вступлении в наследственные права?

+

Помните, что для вступления в права наследника вы можете использовать возможность продления или восстановления сроков. Но вам нужно будет доказать, что пропуск такого срока был уважительным. Соберите доказательства и предоставьте их в суд.

Кто является обязательным наследником по закону?

+

К обязательным наследникам относят несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Отличается ли срок вступления в наследство по завещанию или без него?

+

Срок вступления в наследство по завещанию не отличается от срока вступления в наследство при отсутствии завещания и составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.


Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию?

Адвокат Антонов А.П.

Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Кроме того, существуют специальные сроки, если право наследования возникло вследствие непринятия наследства другим наследником, его отказа от наследства или отстранения.

1. Принятие наследства
Для приобретения наследства его необходимо принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ).
Срок принятия наследства не зависит от того, принимается оно по закону или по завещанию.

2. Общий срок принятия наследства
По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В медицинском свидетельстве, которое выдается родственникам умершего, указывается, в частности, дата и время его смерти. Таким образом, момент смерти гражданина, а значит и время открытия наследства, может определяться вплоть до часа и минуты конкретного календарного дня. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Если днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства является день и момент смерти, указанный в решении суда. Однако шестимесячный срок принятия наследства в этом случае исчисляется со дня вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п. 1 ст. 1114, абз. 2 п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

3. Специальные сроки принятия наследства
В случае если для вас право наследования возникло только вследствие непринятия наследства другим наследником, наследство можно принять в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока с даты смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).
Если право возникло вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника, то можно принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у вас права наследования. Течение срока начинается на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника (п. 2 ст. 1154 ГК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012).

Существует два способа принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ):
1)подать заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2)предпринять действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Считается, что наследник принял наследство, если он, в частности:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
понес расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После подачи заявления нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство, или при совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, наследник считается принявшим наследство и шестимесячный срок для него больше не исчисляется.
Оформлять наследство можно в течение неограниченного времени. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, принявшим наследство по заявлению о принятии наследства или фактически, не ограничен.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обратите внимание! Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям он может принять наследство, причитающееся ему по одному, нескольким или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

 

Дата актуальности материала: 06. 08.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

КОДЕКС ПОМЕСТЬЯ ГЛАВА 121. ТРЕБОВАНИЯ ПО ВЫЖИВАНИЮ



КОДЕКС ПОМЕСТЬЯ ГЛАВА 121. ТРЕБОВАНИЯ ПО ВЫЖИВАНИЮ
 

КОД НЕДВИЖИМОСТИ

РАЗДЕЛ 2. ИМУЩЕСТВО НАСЛЕДНИКОВ; ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

ПОДРАЗДЕЛ C. ПЕРЕХОД ПРАВА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ПОСЛЕДОВАТЕЛЕЙ В ОБЩЕМ

ГЛАВА 121. ТРЕБОВАНИЯ К ВЫЖИВАНИЮ

ПОДРАЗДЕЛ A. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3 90 121.001. ПРИМЕНЕНИЕ ГЛАВЫ. Настоящая глава не применяется, если в завещании, пожизненном доверительном управлении, договоре страхования или иным образом предусмотрено распоряжение имуществом, которое отличается от распоряжения имуществом, которое было бы осуществлено, если бы положения применялась эта глава.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ B. ТРЕБОВАНИЯ ПО ВЫЖИВАНИЮ ДЛЯ НАСЛЕДОВАНИЯ И НЕКОТОРЫХ ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ

Sec. 121.051. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДРАЗДЕЛА. Эта подглава не применяется, если применение этой подглавы приведет к конфискации имущества без завещания.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 121.052. НЕОБХОДИМЫЙ ПЕРИОД ЖИЗНИ ДЛЯ НАСЛЕДОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ И НЕКОТОРЫХ ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ. Лицо, не пережившее наследодателя на 120 часов, считается умершим раньше наследодателя для целей пособия на подсобное хозяйство, освобожденного от завещания имущества и наследования без завещания, и наследники наследодателя определяются соответствующим образом, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 121.053. НАСЛЕДОВАНИЕ В ОТНОШЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ: НЕВЫЖИВАНИЕ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. Лицо, которое, если бы это лицо пережило наследодателя на 120 часов, было бы наследником наследодателя, считается не пережившим наследодателя на требуемый срок, если:

(1) время смерти наследодателя или лица, или время смерти обоих определить невозможно; и

(2) продолжительность жизни лица в течение необходимого периода после смерти наследодателя не может быть установлена.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. ТРЕБОВАНИЯ К ВЫЖИВАНИЮ ДЛЯ НЕКОТОРЫХ БЕНЕФИЦИАРОВ

Разд. 121.101. ТРЕБУЕМЫЙ ПЕРИОД ВЫЖИВАНИЯ ДЛЯ DEVISE. С завещателем, не пережившим наследодателя на 120 часов, обращаются так, как если бы завещатель умер раньше наследодателя, если только завещание наследодателя не содержит какой-либо формулировки, которая:

(1) прямо касается одновременной смерти или смерти в результате общего бедствия; или

(2) требует, чтобы завещатель пережил наследодателя или пережил наследодателя в течение указанного периода, чтобы принять завещание.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 121.102. ТРЕБУЕМЫЙ ПЕРИОД ВЫЖИВАНИЯ КОНТИНГЕНТНОГО ПОЛУЧАТЕЛЯ. (a) Если имущество отчуждается таким образом, что право бенефициара на наследование интереса в имуществе обусловливается тем, что бенефициар переживет другое лицо, считается, что бенефициар не пережил другое лицо, за исключением случаев, когда бенефициар переживает это лицо. до 120 часов, за исключением случаев, предусмотренных Подпунктом (b).

(b) Если интерес в имуществе предоставляется поочередно одному из двух или более бенефициаров, при этом право каждого бенефициара на получение зависит от того, переживет ли этот бенефициар другого бенефициара или бенефициаров, и все бенефициары умирают в течение периода менее 120 часов, имущество делится на столько равных частей, сколько есть выгодоприобретателей. Порции распределяются соответственно тем, кто получил бы, если бы каждый из получателей остался в живых.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ D. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОГО ИМУЩЕСТВА В СВЯЗИ С НЕДОЖИВАНИЕМ ЛИЦА НА НЕОБХОДИМЫЙ ПЕРИОД

Сек. 121.151. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЙ ИМУЩЕСТВА. (a) Этот раздел применяется к общему имуществу, включая доходы от страхования жизни или страхования от несчастных случаев, которые являются общим имуществом и подлежат выплате в пользу имущества мужа или жены.

(b) Если муж и жена умирают, оставив совместное имущество, но ни один из них не пережил другого на 120 часов, половина всего общего имущества распределяется, как если бы муж выжил, а другая половина распределяется как если бы жена выжила.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 121.152. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО СОЛИЧНЫМ СОБСТВЕННИКАМ. Если имущество, в том числе совместное имущество с правом наследования, находится во владении таким образом, что один из двух совладельцев имеет право на все имущество после смерти другого, но ни один из них не пережил другого на 120 часов, половина имущество распределяется так, как если бы остался один сособственник, а другая половина распределяется так, как если бы остался другой сособственник. Если имеется более двух совладельцев и все совладельцы умирают в течение периода менее 120 часов, имущество делится на столько равных частей, сколько совладельцев, и доли распределяются соответственно между теми, кто взяли, если каждый совладелец выжил.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 121.153. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННЫХ СТРАХОВЫХ ДОХОДОВ. (a) Если застрахованный по полису страхования жизни или от несчастных случаев и бенефициар доходов от этого полиса умирает в течение периода менее 120 часов, застрахованный считается пережившим бенефициара для целей определения прав по политика бенефициара или бенефициаров как таковых.

(b) Этот раздел не препятствует применению Раздела 121.151 к доходам от страхования жизни или страхования от несчастных случаев, которые являются совместной собственностью.

Добавлено Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, сек. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Shelter Legal England – Права наследования в отношении гарантированной, гибкой и вводной аренды муниципального жилья

В случае смерти надежного, гибкого или вводного арендатора аренда может быть передана его преемнику, если это разрешено правилами.

  • Кто может унаследовать безопасную или гибкую аренду
  • Совместные арендаторы
  • Только одно правопреемство
  • Как работает преемственность
  • Что считается правопреемством
  • Если более одного человека не соответствует критериям преемственности
  • 0 наследовать
  • В случае выезда арендатора
  • В случае отсутствия завещания арендатора
  • Основание владения против наследника
  • Смерть до 3 октября 1980 г.
  • Правопреемство, не предусмотренное законом
  • Уступка потенциальному правопреемнику
  • Правопреемство при вводной аренде

Кто может стать наследником гарантированной или гибкой аренды

Лицо может получить право на гарантированную или гибкую аренду, только если оно занимало жилище как их единственный или основной дом на момент смерти арендатора. Временное отсутствие в жилище в момент смерти или выселение по решению суда (например, постановлению о заселении) не препятствует выполнению условия.

Право на правопреемство в аренде зависит от того, когда аренда началась.

Аренда началась до 1 апреля 2012 г.

Супруга или гражданский партнер умершего арендатора могут получить правопреемство, если они занимали недвижимость в качестве своего единственного или основного жилья.[1]

Сожитель или член семьи может стать наследником, если они:[2]

12-месячный период может находиться в любой собственности, в которой жил арендатор (как любой тип арендатора), если они переехали в дом за год до этого они умерли.[3] «Проживание с» означает создание дома с арендатором, а не проживание с ним в течение определенного периода времени. Любое вмешательство в права сожителя в соответствии со статьями 8 и 14 ЕКПЧ в результате 12-месячного требования было признано оправданным.[5]

Соглашение об аренде может позволить преуспеть другим людям, например опекуну. Как правило, это было бы выделение новой аренды. Другой человек может получить новое право аренды после смерти следующего арендатора.

Аренда началась 1 апреля 2012 года или позже.

Только супруг, гражданский партнер или сожитель умершего арендатора имеет право на наследство.

Другие члены семьи не могут преуспеть, если в договоре об аренде нет условия, прямо разрешающего это.[6] Соглашение об аренде может позволить кому-то другому преуспеть, например, опекуну.

Если наследование происходит в результате прав, предусмотренных в договоре аренды, это правопреемство по закону, и никаких дополнительных прав наследования не существует.

Сожители

Сожители означает пару, проживающую вместе, как если бы они состояли в браке или в гражданском браке. Соответствует ли пара этим критериям, зависит от фактов в каждой отдельной ситуации.[7]

Исламский брак, заключенный в Великобритании в соответствии с законами шариата, не признается действительным браком в Великобритании.[8] Обычно к паре относятся как к сожителям. Если пара рассталась, хотя по-прежнему проживала в одной и той же собственности, не арендатор не мог преуспеть в качестве пережившего супруга. [9]]

Члены семьи

Члены семьи определяются как: сожители, родители, бабушки и дедушки, дети, внуки, братья и сестры, дяди, тети, племянники и племянницы.[10] Сводные отношения, половинчатые отношения, отношения по браку и незаконнорожденные дети также включены в определение, если отношения существовали во время наследования,[11] но приемные дети не включены.[12]

Член семьи в возрасте до 18 лет

В случае смерти обеспеченного арендатора, оставившего только ребенка, который проживал с ним не менее 12 месяцев до смерти, арендодатель должен признать ребенка наследником гарантированного права аренды. Взрослый, либо родственник, либо специалист (например, социальный работник), должен владеть законной недвижимостью в доверительном управлении, пока ребенку не исполнится 18 лет.[13]

Совместные арендаторы

В случае смерти совместного арендатора оставшийся в живых совместный арендатор унаследует гарантированную аренду в соответствии с нормами общего права о наследовании. Это не правопреемство по закону, но оно считается правопреемством при определении наличия каких-либо дальнейших прав на наследование аренды.[14]

Другое лицо не может получить совместную безопасную аренду, даже если в противном случае оно соответствовало бы требованиям.[15] Аренда всегда будет переходить к выжившим совместным арендаторам.

Если оставшийся в живых арендатор не занимает недвижимость в качестве своего единственного или основного дома на момент смерти другого совместного арендатора, он не соответствует «условию арендатора», и аренда перестает быть надежной. Выживший арендатор может восстановить свой безопасный статус, переехав в собственность и проживая в ней в качестве своего единственного или основного дома в любое время до истечения срока действия уведомления о выходе, направленного домовладельцем.

В тех случаях, когда супружеская пара была совместными безопасными арендаторами, а затем пара рассталась, оставив мать и дочь в собственности, дочь не имела права унаследовать гарантированную аренду после смерти ее матери, поскольку аренда принадлежала отцу. в силу выживания. Отец потерял свой безопасный статус, поскольку он не был резидентом.[17]

Только одно правопреемство

Не может быть более одного правопреемства в отношении гарантированной аренды, если это не разрешено договором аренды.

Для договоров аренды, которые начались 1 апреля 2012 г. или позже, прямое условие договора аренды о том, что может быть более одного правопреемства, приведет к дополнительным правопреемствам по закону.[18] Для договоров аренды, начавшихся до этой даты, договорное условие, допускающее дополнительные правопреемства, приведет к «неустановленному законом» или «дискреционному» правопреемству.

Безуспешно утверждалось, что правило, допускающее только одно правопреемство, незаконно дискриминирует:[19]

  • в отношении ребенка совместных арендаторов, которому не будет разрешено преуспеть, поскольку один арендатор дожил до аренды, по сравнению с ребенком единственного арендатора, который может преуспеть арендатор, который не может стать наследником арендной платы, потому что это сделал его супруг, по сравнению с другим членом семьи не состоящего в браке единственного арендатора

Правопреемство после развода или расторжения гражданского партнерства

Законодательные правила наследования в соответствии с Законом о жилье 1985 года проводят различие между детьми разведенных соквартирантов и детьми умерших соквартирантов.

Ребенок, проживающий с разведенным родителем, который стал единственным квартиросъемщиком, когда прежняя совместная аренда была передана им в судебном порядке при разводе/расторжении гражданского партнерства, может унаследовать право аренды после смерти их родителя, поскольку судебная передача в этих обстоятельствах не засчитывается как предыдущее правопреемство, если прежний арендатор не был правопреемником.

Ребенок, проживающий с одним из родителей, который стал единственным арендатором в силу переживаний после смерти другого совместного арендатора, не сможет унаследовать право аренды после смерти их родителя, поскольку оставление в живых считается предыдущим правопреемством.

Апелляционный суд постановил, что это правило не может рассматриваться как дискриминация на основании «иного статуса» в соответствии со статьей 14 Европейской конвенции о правах человека (ЕКПЧ) в сочетании со статьей 8 ЕКПЧ, и что отсутствие косвенной дискриминации в отношении женщин (апелляция была подана ребенком, чья мать стала единственной арендаторшей в силу переживаний до 1 апреля 2012 г. в связи со смертью ее мужа).[21]

Как работает преемственность

То, как работает преемственность, зависит от того, является ли аренда периодической безопасной арендой или гибкой арендой.

Периодическая

Единственная периодическая гарантированная аренда автоматически переходит к правопреемнику.[22] Это называется правопреемством «в силу закона». Арендодатель не обязан предоставлять право аренды наследнику.

Гибкая аренда

Единственная гибкая аренда не переходит автоматически к правопреемнику. Право найма умершего может быть передано другому лицу в процессе управления имуществом умершего. Он потеряет безопасный статус после того, как будет передан в управление имуществом, если только он не будет передан или отчужден:[23]

  • лицу, имеющему право на наследство

  • в соответствии с постановлением суда, вынесенным в связи с разводом или расторжением гражданского партнерства или в соответствии с Законом о детях 1989

результат утилизации вне этих правил не может восстановить свой безопасный статус.

Возможны непредвиденные последствия, если арендатор с фиксированным или гибким сроком не составит завещание. Например, проживающая отдельно жена может унаследовать аренду жилья своего умершего мужа в соответствии с правилами отсутствия завещания, имея приоритет перед лицом, которое в противном случае имело бы право на преемственность (например, сожитель). В этом примере проживающая отдельно жена унаследует только незащищенную аренду, потому что она не соответствует условию арендатора проживания в собственности как ее единственном или основном доме, и сожитель останется ни с чем.

Гибкий арендатор должен получить совет по составлению завещания, чтобы гарантировать, что его арендная плата будет реализована в соответствии с его пожеланиями.

Что считается правопреемством

При определенных обстоятельствах правопреемство считается имевшим место[24], препятствующим дальнейшему правопреемству, за исключением случаев, когда договор аренды допускает более чем одно правопреемство:

  • совместитель становится единоличным арендатором после смерти другого совместителя

  • текущий арендатор был законным правопреемником

  • текущий арендатор стал арендатором, потому что аренда была передана ему как потенциальному правопреемнику.

  • нынешнему арендатору было передано право аренды по решению суда в ходе разбирательства, связанного с разводом/расторжением гражданского партнерства, и первоначальный арендатор был правопреемником[25]

  • , когда арендатору было предоставлено новое гарантированная аренда того же или другого имущества тем же арендодателем, и она началась в течение шести месяцев после определения более ранней аренды, и этот арендатор был правопреемником по их предыдущей аренде

  • периодическая аренда, возникающая по истечении установленного срока и первоначально принадлежавшая другому лицу или арендатору совместно с другим лицом.

Уступка в порядке взаимного обмена не считается правопреемством, однако, если арендатор был правопреемником до того, как произошел взаимный обмен, он останется правопреемником в своем новом имуществе.

Если более одного человека имеют право на преемственность

Только один человек может стать наследником аренды. Совместное правопреемство не допускается.

Правила, определяющие, кто может стать наследником аренды, если имеется более одного потенциального преемника, зависят от того, когда началась аренда.

Аренда началась до 1 апреля 2012 г.

Супруга или гражданский партнер арендатора имеет приоритет, если они занимают жилище в качестве своего единственного или основного жилья на момент смерти арендатора. При отсутствии такого наследника члены семьи (включая сожителей), имеющие право на наследство, могут договориться о наследовании между собой. Если они не могут договориться, арендодатель может решить.[26]

Аренда началась 1 апреля 2012 года или позже

Супруга, гражданский партнер или сожитель арендатора имеет приоритет, если они занимали жилище в качестве своего единственного или основного жилья на момент смерти арендатора. Если этому критерию соответствует более одного человека, потенциальные преемники могут договориться между собой, кто станет преемником. То же самое относится к случаям, когда нет супруга, гражданского партнера или сожителя, но есть более одного другого лица, имеющего право на наследство в соответствии с условиями договора аренды, — они могут договориться о преемнике между собой. В любом случае, если нет соглашения, арендодатель может решить.[27]

Если никто не имеет права на преемственность

Периодическая обеспеченная аренда будет продолжаться на негарантированной основе и переходить в собственность умершего человека.[28] Затем оно будет передано в администрацию наследственного имущества. Обычно он будет передан арендодателю, или арендодатель будет добиваться владения.

Гибкая аренда будет оставаться в безопасности до тех пор, пока она не будет реализована в ходе управления имуществом умершего.[29] До тех пор, пока в отношении передачи имущества в соответствии с семейным законодательством не ведется разбирательство, арендодатель может обратиться в суд с заявлением о владении.

Прежде чем возбуждать судебное разбирательство, арендодатель должен за четыре недели уведомить об увольнении душеприказчика или администратора имущества арендатора, заявив, что требуется владение. Имущество будет нести ответственность за оплату арендной платы до окончания срока аренды.

Если арендатор выезжает

 Периодическая охраняемая аренда теряет статус гарантированной, если ни арендатор, ни их супруг, ни гражданский партнер не занимают недвижимость в качестве своего единственного или основного жилья.[30] Не может быть правопреемства, когда аренда больше не является надежной, даже если лицо, оставленное в оккупации, в противном случае имело бы право на наследство.

В одном случае, когда арендатор переехал на временный уход, а затем не смог вернуться домой и не смог назначить аренду из-за отсутствия умственных способностей, дочь арендатора, которая все еще была занята, не смогла добиться успеха. Это не было признано нарушением прав потенциального правопреемника в соответствии со статьей 8 или 14 Европейской конвенции о правах человека. [31]

Если арендатор не оставил завещания

Если арендатор не оставил завещания и не было законного правопреемства, право аренды переходит к государственному доверенному лицу (если и до тех пор, пока ближайший родственник умершего арендатора не выдает письма управления имуществом).

Арендодатель должен вручить действительное уведомление о расторжении договора аренды и выселении всех жильцов. Уведомление должно быть оставлено или отправлено в собственность умершего арендатора на имя «Личных представителей» умершего. Копия уведомления должна быть вручена государственному доверенному лицу.[32]

После этого арендодатель может возбудить иск против жильцов.

Основание для владения имуществом в отношении наследника

Основание 15A является дискреционным основанием, которое позволяет арендодателю добиваться владения имуществом от наследника, если оно находится в незанятом состоянии.

Уведомление должно быть вручено в соответствии с разделом 83 Закона о жилье 1985 г. (или, если такое уведомление не вручено, должно начаться разбирательство по делу о владении) более чем через шесть месяцев, но менее чем через 12 месяцев после «соответствующей даты».[33]

Для этой цели соответствующей датой является:[34]

  • дата смерти арендатора или

  • , если суд так распорядится, дата, когда суд решит, что арендодатель узнал о смерти арендатора. death

Земля 15A может использоваться только в том случае, если правопреемник не является супругом/супругой/гражданским партнером первоначального арендатора. Неясно, можно ли использовать землю 15A, если преемник был сожителем умершего арендатора. Суд также должен удостовериться в том, что наследнику и его семье будет предоставлено подходящее альтернативное жилье.

Если суд присуждает право владения и арендатор принимает предложение альтернативного жилья, арендатор по-прежнему определяется как правопреемник в новом имуществе.[35]

Смерть до 3 октября 1980 г.

Гарантированная аренда и, следовательно, право наследования на гарантированную аренду не существовало до 3 октября 1980 г.[36] До этой даты после смерти арендатора домовладелец обычно создавал новый договор аренды для члена семьи арендатора. Следовательно, если новый арендатор умирает (будь то до или после 1980), то наследнику не запрещается наследовать аренду на том основании, что предыдущее правопреемство уже имело место.[37]

Правопреемство, не предусмотренное законом

Арендодатели могут предложить правопреемство, не предусмотренное законом, при некоторых обстоятельствах, когда арендатор проживает с арендатором, но не имеет законного права на преемственность или договорного права на преемственность в отношении гарантированной (или гарантированной PRPSH) аренды создано 1 апреля 2012 г. или позднее. Неустановленные законом (или дискреционные) права наследования могут быть обнаружены в договорах аренды, заключенных до 1 апреля 2012 г., или в правилах аренды арендодателей.

В большинстве случаев правопреемство, не предусмотренное законом, фактически представляет собой распределение и регулируется правилами политики распределения, проводимой властями, например в отношении размера предлагаемого имущества.[38] Однако возможно, что арендодатель может потребовать, чтобы имущество умершего было передано в аренду наследнику в соответствии с дискреционной политикой.

Более подробную информацию о распределении социального жилья смотрите на странице Схемы выделения местными властями.

Правопреемство, не предусмотренное законом, обычно ограничивается, например, опекунами и членами семьи, которые проживали с арендатором в течение 12 месяцев до его смерти.

Социальные арендодатели должны опубликовать свои правила предоставления незаконных прав наследования. Политика правопреемства, не предусмотренная законом, может быть оспорена на основании публичного права или прав человека, если она, например, носит прямо или косвенно дискриминационный характер.

Переуступка потенциальному преемнику

Надежные и гибкие арендаторы имеют право передать свою аренду лицу, которое будет иметь право унаследовать право аренды после их смерти.

Это может быть подходящим выбором для арендатора по ряду причин:

  • это может предотвратить спор, возникающий между двумя потенциальными правопреемниками в случае смерти арендатора, поскольку арендатор может выбрать лицо, которому арендатор должен быть передан, пока он жив

  • это может помешать местным властям получить владение под землей 15A для неполного проживания

Земля 15A может использоваться только в том случае, если лицо унаследовало право аренды после смерти арендатора, а не там, где право аренды было передано при жизни арендатора.

Обычно не рекомендуется уступать право аренды, если соглашение об аренде содержит абсолютный запрет на уступку, за исключением случаев, когда местные власти желают дать согласие на уступку и тем самым отказаться от нарушения договора аренды. Если аренда передается без предварительного согласия, возможно, что правопреемник может быть подвергнут иску о владении за нарушение условий аренды, хотя это дискреционное основание.[39]

Правопреемство при первоначальном аренде

Супруга или гражданский партнер умершего арендатора, или член семьи умершего арендатора (включая сожителя) может унаследовать вступительную аренду. Наследник должен был занимать жилище как «единственный или основной дом» на момент смерти арендатора. Для того, чтобы сожитель или член семьи арендатора преуспели, они также должны проживать с арендатором в течение 12 месяцев, заканчивающихся смертью арендатора. Не может быть более одного правопреемства при вводной аренде, если это не разрешено договором об аренде.[40]

Член семьи арендатора означает родителя, дедушку и бабушку, ребенка, внука, брата, сестру, дядю, тетю, племянника или племянницу. Сводные отношения, половинчатые отношения и отношения по браку включены в определение.[41] Сожительство в этом контексте означает пару, которая живет вместе, как если бы они были женаты или как если бы гражданские партнеры, соответствует ли «пара» этому критерию, будет зависеть от фактов в каждой отдельной ситуации.

В случае смерти совладельца право аренды переходит к другому совладельцу в связи с его сохранением.

Последнее обновление: 26 октября 2022 г.

Сноски

  • [1]

    s.87 Жилищный закон 1985 г., действовавший с 1 апреля 1986 г. по 31 марта 2012 г., поправки к Закону о местничестве 2012 г. .

  • [2]

    s.87 Жилищный закон 1985 г., Camden LBC против Goldenberg (1996 г.) 28 HLR 727, CA; Фриман против лондонского района Ислингтон [2009 г.] EWCA Civ 536; Evans против Brent LBC [2012] EWHC 4443 (QB).

  • [3]

    Waltham Forest LBC против Томаса [1992] 2 All ER 244, (1992) 24 HLR 622, HL.

  • [4]

    Фримен против Лондонского боро Ислингтон [2009] EWCA Civ 536.

  • [5]

    Терли против (1) Wandsworth LBC (2) Государственный секретарь по делам сообществ и местного самоуправления [2017] EWCA Civ 189.

  • [6]

    s.86A Жилищного закона 1985 г., дополненного s.160 Закона о локализме 2011 г.; статья 160(6) Закона о местничестве 2011 года.

  • [7]

    статья 113(1)(a) Закона о жилье 1985 года и статья 86A Закона о жилье 1985 года, дополненная статьей 160 Закона о местностях 2011 года; Amicus Horizon Ltd v (1) Estate of Mabbott (2) Brand [2012] EWCA Civ 895; JP против государственного секретаря по вопросам труда и пенсий (IS) [2014] UKUT 0017 (AAC).

  • [8]

    см., например, Her Majesty’s General Attorney General v Akhter & Anor [2020] EWCA Civ 122.

  • [9]

    Northumberland Durham Property Trust Ltd v Ouaha [2014] EWCA Civ 573

  • [10]

    ст.113(1) Жилищный закон 1985 г.

  • [11]

    ст.113(2) Жилищный закон 1985 г. с поправками, внесенными параграфом 27, гл.8 Закона о гражданском партнерстве 2004 г.

  • [12]

    Sheffield CC v (1) Личные представители Уолла (2) Wall (3) Ingham (4) Butler [2010] EWCA Civ 922.

  • [13]

    Kingston on Thames LBC v Prince (1999) 31 HLR 794, ок.

  • [14]

    s.88(1)(b) Жилищный закон 1985 года. ] УКСК 39; Islington LBC v Boyle [2011] EWCA Civ 1450.

  • [17]

    Городской совет Солихалла против Хикина [2010] EWCA Civ 868.

  • [18]

    s.86A Жилищный закон 1985 г., дополненный s.160(1) Закона о локализме 2011 г.

  • [19]

    R (Gangera) v Hounslow LBC [2003] EWHC 794 Admin.

  • [20]

    сс.88(2) и 88(2A) Жилищный закон 1985 года. (1A) Жилищный закон 1985 г.

  • [23]

    ст.90 Жилищный закон 1985 г.

  • [24]

    ст.88 Жилищный закон 1985; Уокер против городского совета Бирмингема [2007 г.] UKHL 22.

  • [25]

    Судебные решения, принятые в соответствии с: разделом 24 Закона о супружеских делах 1973 г., разделом 17(1) Закона о супружеских и семейных разбирательствах 1984 г., часть 2 Приложения 5 или параграф 9(2) или (3) Приложения 7 Закона о гражданском партнерстве 2004 г. в соответствии с разделами 88(2) и 88(2A) Закона о жилищном строительстве 1985 г.

  • [26]

    Epping Forest DC v Pomphrett и Pomphrett (1990) 22 HLR 475.

  • [27]

    s. 88 Жилищный закон 1985 г.

  • [28]

    s.89(2) Жилищный закон 1985 г., действовавший с 1 апреля 1986 г. по 31 марта 2012 г., поправки к Закону о местничестве 2012 г.

  • [29]

    статьи 86A(2), (6) и (7) Закона о жилье 1985 г., дополненные статьей 160 Закона о местностях 2011 г. ст. 30(1) Закона о семейном праве 1996 г.; Islington LBC против Бойла и Анора [2011] EWCA Civ 1450; Southwark LBC против Ibidun [2017] EWHC 2775 (QB).

  • [31]

    Городской совет Дадли против Мэйли [2022] EWHC 2328 (QB).

  • [32]

    ст.18(1) Закона о праве собственности (прочие положения) 1994 г. ]

    Ground 15A, Приложение 2 Жилищного закона 1985 года.

  • [35]

    s.90 Жилищный закон 1985 года, с поправками, s.162 Закона о местном сообществе 2011 года. 1985 г., согласно разделу 162(2) Закона о локализме 2011 г.

  • [37]

    s.88(4) Закон о жилье 1985 года. стр. 2, Закон о жилье 1985 г.; и Фонд пожертвований Пибоди против Хиггинса [1983] 3 All ER 122, (1983) 10 HLR 82, CA.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *