Сроки бесплатной приватизации: Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

как осуществляется и когда закончится

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

• О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.
  
• О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.
  

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты. Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась. В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.

Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено. Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади. Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ.

23 Kb

образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .doc (Word)

29 Kb

образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)
Сам процесс требует много сил и времени. Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию. Но в любом случае будут необходимы:

• договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  
• паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  
• выписка из домовой книги;
  
• выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  
• справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  
• справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  
• паспорта, свидетельства о рождении.
  

26,5 Kb

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев. По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.

Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

• жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  
• дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  
• на объект приватизации наложен арест;
  
• отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  
• заявитель в приватизации участвовал ранее;
  
• документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.
  

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности. С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

• продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  
• произвести перепланировку.
  
• пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.
  
• несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.
  

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.
Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против». Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

До какого года продлена приватизация

Государство предоставляет своим гражданам возможность получить в собственность жилую площадь из государственного жилищного фонда, в которой они проживают на настоящий момент. Для этого предусмотрена процедура приватизации жилья.

Оформление квартир в частную собственность дает гражданам ряд преимуществ:

• Такое жилье можно сдавать в аренду.
• Приватизированную жилплощадь легко подарить или продать.
• Без решения суда никто не вправе выселить собственника из его жилья.
• Если приватизированное жилое имущество пострадало из-за стихийных, техногенных бедствий, пришло в аварийное состояние по каким бы то ни было иным причинам, собственникам предоставляется равноценная жилая площадь или выплачивается компенсация в соответствии с рыночными ценами.
• Владелец квартиры без уведомления муниципальных властей прописать на своей жилплощади новых жильцов.
• Любой банк под залог недвижимости с удовольствием выдаст кредит.

С другой стороны, оформление в частную собственность недвижимости, обязывает владельца оплачивать налоги на имущество, а также нести все расходы по ремонту и содержанию не только своей квартиры, но и общей инфраструктуры.

Новые сроки проведения приватизации

Сроки на бесплатную приватизацию уже неоднократно продлялись, и в этом году указом Президента они также были продлены еще на один год. Это дает гражданам возможность подать документы на приватизацию до 15.03.2016 года.

Продление сроков приватизации было обусловлено тем, что население нашей страны увеличилось за счет жителей Крыма, которые имеют равные права на приватизацию с остальными гражданами России. Кроме того, право на бесплатную приватизацию могут реализовать люди, получившие жилплощадь в 2014 году.

Между тем это продление сроков является последним, и надеяться на следующее не нужно.

Процедура приватизации

В каждом городе при муниципалитете есть Отдел приватизации Жилищного комитета. Обратившись к сотрудникам этой организации, можно получить полную консультацию о порядке приватизации и о документах, которые нужно собрать для этого. Служащие этого же комитета смогут оказать посильную помощь в оформлении необходимых бумаг.

Перед началом всей процедуры важно узнать следующие условия участия в приватизации:

• Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только на одну жилплощадь. При этом, если родители оформляют право на недвижимость до совершеннолетия ребенка, то за ним сохраняется такое право до его восемнадцатилетия.
• Согласие всех, проживающих на данной жилплощади, которым на момент начала приватизации исполнилось 14 лет.
• Если жилплощадь находится в коммунальной квартире, то оформить в собственность можно только занимаемую жилплощадь, независимо от согласия остальных жильцов квартиры и от размеров комнаты.
• Приватизируемая жилплощадь не может быть аварийной, находится под арестом, быть служебным или ведомственным.
• Если в квартире была проведена перепланировка, то до начала приватизации нужно узаконить проведенные изменения.

Для ускорения процесса и большей вероятности в положительном решении вопроса об узаконивании перепланировки, лучше обратиться в специализированные фирмы. Это позволит уложиться в сроки приватизации и избежать возможных штрафов за самовольную перепланировку.

Первым шагом будет являться нотариальное оформление на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на оформление документов и представление интересов всех членов семьи в различных учреждениях. После этого можно заняться подготовкой пакета документов.

Пакет документов на приватизацию квартиры

1. Заявление, составленное по определенному стандарту. Он в обязательном порядке содержит:
   • Изложение сути вопроса.
   • Дата, когда подано заявление.
   • Адрес, телефоны, для контактирования с гражданином.
   • ФИО.
   • Адрес, по которому зарегистрирован человек.
2. Паспорт заявителя или другой документ, способный подтвердить личность.
3. Доверенности, заверенные нотариально.
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
5. Договор бесплатной передачи жилья в собственность.
6. Правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт.
7. Две копии поквартирной карточки, заверенные должностными лицами.
8. При проживании в квартире несовершеннолетних детей, обязательным документом является решение органа опеки и попечительства.
9. Если квартира приватизируется не на всех членов семьи, то они должны предоставить отказы от участия в приватизации.
10. Документы, подтверждающие отсутствие другого, ранее приватизированного жилья.

Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации муниципальные органы могут потребовать дополнительные документы. Например, Свидетельство о браке, справки из ЗАГСА о смене девичьей фамилии и так далее.

Сроки рассмотрения заявления и порядок предоставления решения

Обычно поданное заявление рассматривается не более двух месяцев. Ответ в обязательном порядке высылается по адресу, который указан в заявлении.

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано:

• Если пакет документов неполный или составлен неверно.
• При невозможности прочтения рукописных текстов из-за неразборчивого почерка.
• Если в заявлении не указаны фамилия и контактные данные.
• Когда в документах нет подписи заявителя.
• Когда оно перегружено ненужной информацией, которая мешает разобраться в сути вопроса.
• В случае когда электронные документы не соответствуют стандарту.

Регистрация прав собственности

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности выдается в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится приватизированное жилье.

Именно этот документ будет являться подтверждением прав собственности гражданина на недвижимость. Он должен быть засвидетельствован в едином государственном реестре прав на собственность.

В свидетельстве указывается ФИО владельца, адрес недвижимости, акт на основании которого выдано свидетельство, при наличии указываются ограничения на право пользования данным объектом, обременения, дата получения документа, вид права собственности, кадастровый номер.

Данный документ не имеет срока давности и теряет свою силу только при продаже, дарении, изменении данных владельца. В технический паспорт корректировки вносятся при проведении согласованной перепланировки или увеличении площади помещения.

Учитывая небольшие сроки, которые остались до момента окончания приватизации, не стоит рисковать и заниматься подготовкой пакета документов на приватизацию самостоятельно. Особенно это касается проблемных квартир. Желательно обратиться к специализированным фирмам, которые в кратчайшие сроки смогут решить все вопросы, связанные с приватизацией. Тем более неспециалистам.

Часто неизвестны некоторые тонкости законодательства, которые впоследствии могут привести к отказу приватизации. Это означает, что придется заново собирать весь пакет документов, которое приведет к значительной потере времени.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Приватизация квартиры – это сделка, вследствие которой жилье переходит во владение заявителя.  Закон, регламентирующий этот процесс, был подписан еще в 1991 году и с того времени россияне могут приватизировать различную недвижимость. Это необходимый процесс, который позволяет оформить право собственности на квартиру и затем свободно ею распоряжаться. Большинство людей не сталкивались с приватизацией, поэтому, когда такая необходимость наступает, то возникает множество вопросов. В какой срок осуществляется приватизация жилья? Какие документы нужно собрать? Какие этапы включает в себя процесс? Об этом мы поговорим в нашей статье и остановимся на основных моментах приватизации.

Бесплатная приватизация квартир должна была закончиться еще в 2013 году. Однако по причине того, что около 20% граждан Российской Федерации не оформили право собственности на жилье, было принято решение о продлении. Отметим, что процесс передачи квартиры во владение возможен и сегодня. В установленный срок можно собрать нужные документы и подать их вместе с заявлением на рассмотрение в ответственные органы.

Приватизировать квартиру могут те лица, которые проживают в помещении на основании договора социального найма. При этом крайне важно чтобы участник процесса ранее не получал жилье по такой схеме, ведь право на приватизацию может быть реализовано только один раз. Передача недвижимости невозможна в том случае, если проживание в ней осуществляется по соглашению о безвозмездном предоставлении жилья.

Также отметим, что приватизировать можно не все квартиры. Если они входят в муниципалитет или жилой фонд РФ, то их можно получить в собственность. Ряд объектов недвижимости запрещено приватизировать: помещения в аварийном состоянии, жилье, которое расположено на территории закрытых военных территориях и т. д.

Главное преимущество приватизации – возможность получения собственного жилья бесплатно. Конечно же, необходимо сделать определенные платежи, связанные с оформлением документов. Однако это несопоставимо со стоимостью жилья. Более того, после того как процесс будет окончен, владелец квартиры сможет ей свободно распоряжаться.

Сроки приватизации

14 лет началась приватизация различного жилья на бесплатной основе. Изначально планировалось закончить процесс к весне 2013 года, однако это не было сделано. В связи с большим количеством обращений со стороны граждан с прошением продлить сроки, приватизация жилья была продлена еще на 2 года. Однако и на этом все не закончилось, ведь срок продлевался еще несколько раз, а получить квартиру в собственность можно и сегодня.

Благодаря тому, что срок приватизации постоянно пролонгируется, большое количестве жителей России могут получить муниципальные квартиры в собственное владение.

Конечно же, для этого нужно собрать документы (их перечень мы обсудим далее) и обратиться с ним в соответствующие органы, причем сделать это нужно до того, как истечет очередной срок.

Что касается длительности процедуры, то здесь все зависит от региона и количество поданных заявок. Как правило, сроки рассмотрения дела по приватизации квартиры составляют от 2 до 3 месяцев. Поскольку сначала нужно собрать документы, то приватизация может затянуться. Довольно часто на это уходит больше времени, чем сам срок рассмотрение заявления.

Итак, когда заявление и другие документы были отданы на проверку в государственное учреждение, то отводится срок в 2 месяца на проведение всех мероприятий и принятие решения. Если оно положительное, то нужно прийти в регистрационный орган и оформить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Получение этой бумаги также займет определенное время.  Срок выдачи может варьироваться от 2 недель до месяца. Отметим, что в некоторых случаях приватизация может осуществляться в срочном порядке.

Срок рассмотрения дела при этом будет составлять всего один месяц.

Перечень необходимых документов

Как уже было сказано ранее, приватизация возможна только тогда, когда собраны нужные документы. Если жилье было выдано еще во время существования Советского Союза, то у заявителя должен быть при себе ордер. Что касается жилых помещений, которые были созданы для улучшения условий проживание, то здесь потребуется предоставление договора социального найма. Эти документы являются основополагающими, и именно на них основывается дальнейшее оформление. Отметим, что если документы предоставлены на рассмотрение не в полном составе, то срок приватизации может затянуться.

Помимо указанных бумаг, потребуются также следующие документы:

• техпаспорт на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка формы 2 из БТИ;
• лицевой счет;
• справка из ЕГРП и форма 3.

Выдача техпаспорта осуществляется в бюро технической инвентаризации. Его отсутствие сделает приватизацию невозможной, даже если все остальные документы будут в наличии. Срок его изготовления должен быть не больше 30 дней. Техпаспорт включает в себя данные о местонахождении, площади и инженерных системах квартиры.

Кадастровый паспорт содержит практически ту же информацию, что и техпаспорт. Единственное отличие заключается в том, что он подтверждает постановку квартиры определенного архитектурного типа на учет. Если жилье не поставлено на учет, то приватизировать его не получится. Кадастр недвижимого имущества включает данные о различных объектах, их характеристиках, стоимости и т. д. Посмотреть такую информацию можно онлайн, зайдя на сайт, причем учет помещения является обязательным требованием для передачи его в собственность.

Справка формы 2 выдается в БТИ. Она подтверждает, что человек в прошлом не участвовал в приватизации. Это крайне важно, ведь такое право гражданину Российской Федерации дается только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица.

Обязательным условием является уплата всех коммунальных платежей. Свидетельством того выступает выписка лицевого счета. Если за какие-то услуги имеется долг, то срок приватизации квартиры может затянуться. Несмотря на то, что это не основание для отказа, рекомендуем все же заранее погашать все задолженности.

Выписка из ЕГРП дает возможность получить информацию о различных сделках с недвижимостью, наличии отягощений и т. д. Справка формы 3 включает данные об имуществе гражданина РФ, который подает заявление на приватизацию.

Процедура приватизации

Порядок приватизации квартиры выполняется в несколько этапов. На практике процесс не  всегда осуществляется в соответствии с законодательством, однако необходимо все же знать, какие действия предпринимать, чтобы получить квартиру в собственность.

Итак, для приватизации квартиры нужно пройти следующие этапы:

• подготовить документы;
• обратиться в муниципалитет с заявлением;
• заключить договор на передачу жилья в собственность
• зарегистрировать право собственности.

Давайте разберем более детально каждый шаг. В первую очередь нужно собрать документы. Их перечень мы уже обсуждали, но начинать всегда лучше с технического плана, ведь сроки его выдачи составляют месяц. После этого можно преступать к дальнейшему оформлению и оформить другие документы.

Следующий шаг подразумевает обращение в муниципалитет с соответственным заявлением. Помните, что заявление должен заполнять каждый совершеннолетний участник приватизации. Если кто-то выступает против, то это также нужно зафиксировать документально. В противном случае, процесс может сильно затянуться.

После этого нужно подписать договор о получении квартиры в собственность в рамках приватизации. Как правило, сотрудники муниципалитета оформляют этот документ около 2 недель. Его правильное заполнение является основанием для вступления в силу права собственности.

Наконец, последний этап – регистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет выдано соответственное свидетельство. На этом процесс будет считаться оконченным, а право на приватизацию реализованным.

Госдума продлила сроки приватизации жилья в 2015 году

В России передача жилого помещения в частные руки является одной из самых главных проблем населения, а 1 марта текущего года заканчивался период бесплатного получения собственной жилплощади. В силу некоторых обстоятельств многие люди так и не сумели приватизировать свое жилье. Среди таких граждан оказываются военные и их семьи, а также люди с ограниченными физическими способностями. Кроме того, даже сейчас существует большое количество семей, которые живут в ужасных условиях и подлежат расселению.

На основании этих фактов принято решение рассмотреть законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья для населения. Данный документ подготовлен членами партии «Справедливая Россия» и уже прошел 3 этапа рассмотрения парламентом.

Во время первого чтения было принято решение увеличить сроки бесплатной приватизации на три года, то есть до 1 марта 2021 года. Однако, по словам депутата Николая Левичева, ко второму сроку внесены некоторые поправки, которые касаются сроков. По инициативе правящей партии было предложено сократить период бесплатного получения жилья до 1 марта 2016 года. Данные поправки рассмотрены парламентариями, и закон был принят в трех чтениях.

Читайте также: Какие документы потребуются, чтобы оформить ипотеку

По словам народных депутатов, данное решение позволит уладить все нюансы с приватизацией жилья в кратчайшие сроки. Кроме того, говорится о том, что с помощью этого законопроекта можно воочию увидеть защиту прав не только россиян, но и жителей Крыма, которые приняли российское гражданство относительно недавно и еще не смогли ознакомиться с действующим законодательством.

Главными претендентами на бесплатное жилье являются:

1. Семьи, которые проживают в старых домах, и подлежат расселению.
2. Люди, получившие право бесплатного жилья, после 1 марта 2015 года.
3. Семьи военнослужащих российской армии и Республики Крым.

По словам народных депутатов, принятый закон позволит также снизить напряжение в обществе из-за происходящего на Востоке Украины. Избранники считают, что такой шаг, как забота о своих гражданах в условиях глубокого кризиса, позволит правящей партии немного снизить накал внутри страны.

https://youtu.be/cnuU_N-tTfQ

Стоит напомнить, что бесплатная приватизация жилой площади – это передача жилья, находящегося на счету государства, в безвозмездное пользование гражданина. Начало такой деятельности в России датируется 1992 годом, когда простым жителям было разрешено оформлять в частную собственность не только квартиры, но и комнаты, находящиеся в общежитии, или стоящие на учете в государственном фонде. Изначально предполагалось, что окончательно процесс приватизации  закончится с принятием нового, более современного Жилищного законодательства в 2007 году. Однако из-за большого количества желающих получить жилье, окончательные сроки переносились 3 раза (до 2010, 2013 и 2015 года).

Какие объекты могут быть приватизированы?

В течение долгого периода времени приватизация касалась обширного списка строений или участков. Однако немного позднее принято решение, по итогам которого приватизировать можно только те объекты, которые раньше находились на резерве государства, а в определенный момент передаются в частные владения. Однако, опираясь на законодательство, можно говорить о том, что приватизация распространяется на отношения, которые возникают в результате отчуждения от земли. Исключением являются те участки, на которых находятся жилые помещения, промышленные комплексы или природные ресурсы.

Читайте также: Какой будет оплата налогов на землю

Несмотря на указанные факты, основными строениями приватизации признано муниципальное и государственное имущество. Под такой собственностью подразумеваются имущественные комплексы муниципальных или государственных учреждений, а также предприятия, влияющие на итоговый результат интеллектуальной деятельности. Примечательно, что соответствующее законодательство несколько раз корректировалось и изменялось.

Таким образом, в законе образца 1991 года говорилось о том, что предметами приватизации считаются:

• здания, сооружения, оборудование;
• предприятия, а также их подразделения, участки, производства и цеха;
• нематериальные и материальные активы компаний, патенты, лицензии;
• активы ликвидированных и закрытых предприятий.

Более поздние версии закона о приватизации отказались от такого четкого перечня объектов, применив понятие государственного и муниципального имущества. В ходе этого под определение попадают предприятия, а также акции корпораций, которые принадлежат государству. В зависимости от возможности получения прав владения тем или иным строением, существует некая классификация объектов:

• имущество, которое нельзя приватизировать;
• строения, с ограниченной степенью владения;
• имущество, которое разрешается получить в частные владения в особом порядке;
• объекты, которые можно приватизировать.

Немного позднее из этого перечня остались только первый и последний пункты.

Порядок приватизации объектов

Если вы приняли решение о приватизации жилищного помещения, то стоит помнить, что этот процесс может затянуться на длительное время. Это в первую очередь связано с ментальностью русского человека и особенностями государственной системы. Сейчас речь пойдет о том, каков порядок осуществления  данной процедуры и какие необходимы документы.

Несмотря на то что право получения жилья в частную собственность появилось еще в 1992 году, россияне не спешат использовать эту возможность. На сегодняшний день только 40% жителей России приватизировали жилую площадь. Такой относительно небольшой процент связан как раз со сложностью реализации данной процедуры. Поэтому продление сроков бесплатного получения жилья до следующего года является хорошим решением, так как многие семьи смогут собрать необходимые документы, и наконец получить собственный участок.

Порядок приватизации жилого помещения:

1. Первым делом необходимо получить согласие всех зарегистрированных жителей дома или квартиры. Если хотя бы один человек отказывается от участия в процедуре, то дальнейшие действия в данном направлении оказываются невозможны.
2. В обязательном порядке необходимо получить договор социального найма.
3. Как только вышеуказанный договор будет на руках, можно приступить к подаче пакета документов и составления акта о приватизации жилья.
4. Последним моментом является составление заявления о приватизации жилой площади. Важно, что на этом документе должны стоять подписи всех членов, участвующих в процессе. Кроме того, при подаче заявления обязательным условием является присутствие всех жильцов, принимающих участие в рассматриваемом процессе.

Бумаги, необходимые для получения жилья от государства:

1. Справка с указанием паспортных данных (и предыдущих паспортов, в случае замены документа).
2. Документ, подтверждающий неучастие в приватизационном процессе ранее.
3. Адреса регистрации, начиная с 1991 года.
4. Экспликация на жилье с поэтажным планом помещения (оригинал, 2 ксерокопии и 2 копии, заверенные в БТИ).
5. Выписка из соответствующего распоряжения о праве на жилплощадь или ордер на квартиру (оригинал и 2 копии).
6. Выписка из домовой книги.
7. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным начислениям. Примечательно, что данная справка действительна только в течение 10 дней.
8. Договор социального найма (2 копии, а также оригинал).
9. Свидетельства о рождении лиц, не достигших 18-летнего возраста (если такие имеются). Понадобятся подлинник и копии.

Как видим, процесс приватизации жилья – довольно трудоемкий и долгий процесс, поэтому лучше запастись терпением и приготовиться сидеть в очереди на протяжении длительного периода времени.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Уже на протяжении нескольких десятилетий в Российской Федерации действует закон, по которому предусматривается бесплатная приватизация квартир. На сегодняшний день статистика показывает, что каждая пятая квартира до сих пор не приватизирована. Это говорит о том, что актуальность продления данного закона является даже необходимостью. Поэтому в 2019 году власти постановили, что для граждан Российской Федерации срок оформления квартир в право собственности продлён.  Возникает вопрос: до какого года будет действовать бесплатная приватизация квартир и что о ней нужно знать?

До какого года продлена и когда заканчивается

Исходя из статистика и данных по 2018 году, власти хотели рассмотреть продление данного закона только для некоторых регионов, таких как Крым, а также оставить в силе для граждан, которые проживают в аварийных домах. Государственная Дума изначально планировала продлить действие закона на весь 2019 год, чтобы всем перевести свою муниципальную квартиру в собственную хватило времени. Но Президент Российской Федерации не согласился с данной мыслью Госдумы. Общим решением было вынесено предложение отменить временные лимиты на процедуру бесплатной приватизации.

Что это значит?

Федеральным Законом о введении в действие Жилищного Кодекса предусматривается, что все желающие могут оформить бесплатно квартиру в своё право собственности без каких-то лимитированных сроков.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Какие виды земельных участков можно бесплатно приватизировать, а какие нельзя?

Первым делом рассмотрим какие земельные участки подлежат бесплатной приватизации:

• земельные участки, на которых есть дома, которые были ранее куплены гражданами в собственность и до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации до 2001 года;
• земельные участки, которые были переданы гражданам под аренду под ИЖС или ЛПХ;
• земельные участки, которые были переданы гражданам на основе пожизненного владения;
• земельные участки, отведены под ведение дачного, садового или огородного хозяйства;
• земельные участки под строительство гаражей.

Земельные участки, которые нельзя приватизировать:

• земли, которые были изъяты из публичного оборота;
• земли, которые являются национальным достоянием – историческую или культурную ценность;
• земли, которые относятся к стратегической зоне.

Право на приватизацию есть у собственника постройки на данном участке земли, а также доступно и тем, у кого земельные участки находятся в бессрочной аренде. Бесплатная приватизация также разрешена и для владельцев дачных и садовых участков, которые не предназначены для проживания на постоянной основе.

Стоит отметить, что наследники не будут иметь право приватизации на указанные виды земельных участков. Это могут сделать только те, кому было предоставлено от государства данное муниципальное владение. Наследникам же придётся выкупить или арендовать данный участок земли по кадастровой стоимости.

Основания

Главным основанием для проведения процедуры бесплатной приватизации должно выступать желание собственников, которые зарегистрированы в данном муниципальном жильё. Важно отметить, что каждый из собственников должен быть согласен на данную процедуру, в противном случае он должен будет предоставить письменный отказ.

Приватизировать также нельзя часть недвижимостей. Данные виды предусмотрены законом Российской Федерации.

Какая недвижимости не может быть приватизирована?

• квартиры и дома, которые находятся в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры, которые были выданы по службе. Как правило – это квартиры в военном городке закрытого типа.

Какие есть основания для приватизации земли под частный дом?

• граждане используют данный земельный участок на законных основаниях и возведённый дом является совершенно законной постройкой;
• граждане используют земельный участок и возвели на нём жилищную постройку, которая не была оформлена в собственность до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации в 2001 году.

В чём отличие от платной

Зачем нужна платная приватизация? На сегодняшний день в России действует безвозмездная приватизация на бессрочный период, но из-за того, что данный закон меняют регулярно, возникает вопрос о том, когда будет введена платная приватизация, зачем и в чём будет заключаться разница между платной и бесплатной?

На сегодняшний день ситуация обстоит так: порядок платной приватизации не был установлен даже в момент действия процедуры, которая началась в 1992 году. Сегодня также нет никакого порядка и алгоритма проведения данного процесса, поэтому эксперты и мы можем только догадываться.

Одни считают, что после окончания действия бесплатной приватизации придёт платная, но в каком порядке будет проходить выкуп квартир – непонятно.

Сколько пришлось бы платить нанимателю за квартиру?

Все цены могут быть просчитаны исходя из двух факторов:

1. рыночной стоимости жилья;
2. исходя из оценки квартиры, которую проведёт БТИ. Если говорить о выгодности, то последний вариант более приемлем для жителей, но не для страны, потому что в бюджет отчислялась бы меньшая сумма.
3. исходя из кадастровой оценки имущества. По статистическим данным, на сегодняшний день у Регистрационной Палаты уже завершена кадастровая оценка по всей территории страны.

Документы

Для того, чтобы приватизировать квартиру, собственнику необходимо собрать следующий пакет документов:

• справка формы №3 из ЖЭКа – она покажет сколько человек прописано в данном жилищном помещении;
• владельцу необходимо проверить и привести в порядок всю документацию по техническим планам и характеристикам;
• заявление о желании владельца провести приватизацию данной квартиры. Оно должно быть подписано в присутствии начальника ЖЭКа.
• Документы, которые подтверждают личность проживающих – паспорта, свидетельства о рождении;
• Взять в ЖЭКе справку о том, что вы ранее не приватизировали жильё, по которому ранее жили. Данный документ нужен только лишь в том случае, если вы сменили прописку после 1993 года.
• Взять выпуску из Госреестра о том, что у вас есть право на недвижимое имущество;
• Обязательно оплатить государственную пошлину и взять квитанцию.

Процедура приватизации жилья имеет свой алгоритм:

Собрав этот пакет документов вы можете смело обращаться в многофункциональный цент (МФЦ)  для подачи документов. Необходимо будет написать заявление и к нему вложить пакет документов. Затем специалист озвучит дату заседания комиссии по вопросу переоформления квартиры в право собственности.

На заседании будет принято коллегиальное решение о приватизации данного жилья. В случае, если ваше заявление будет одобрено, вам оформят свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.

Нюансы

Существуют и нюансы приватизации квартиры:

1. Бесплатная приватизация являет собой то, что владельцу не нужно выкупать в муниципального учреждения свое жильё. А вот растраты на оплату государственной пошлины, нотариуса, юриста и прочее лежит на плечах истца.
2. Если земельный участок имеет «Дачную амнистию», тогда приватизацию можно осуществить по упрощенной процедуре.
3. Приватизированная земля может быть использована владельцем как ему угодно, а вот арендованная (муниципальная) только по назначению, то есть аренде.
4. Если в приватизации комиссия отказа без обоснованных и веских причин, данное решение можно оспорить.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Рассматривая процедуру приватизации стоит отметить, что как и любая другая, она имеет свои недостатки и преимущества.

Преимущества:

• физическое лицо становится полноправным собственником квартиры;
• можно оформить дарственную;
• можно сдать жильё в аренду;
• можно оформить кредит, где залогом выступит квартира;
• можно сделать перепланировку;
• можно передавать по наследству;
• можно продать жильё;
• можно обменять жильё на другое;
• можно зарегистрировать по адресу жилья юридическое лицо.

Недостатками являются:

• владельцу нужно уплатить налог на собственность;
• владельцу нужно будет вносить деньги на капитальный ремонт здания;

Приватизация квартиры – это выгодное дело, как для граждан, так и для власти. С власти снимается обязанность содержать дома и обеспечивать их, а граждане получают в собственность квартиры.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

ЗА И ПРОТИВ ПРИВАТИЗАЦИИ

Автор: Titiloye Oyebanji

[email protected]

+2348034039830

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

В этой статье мы внимательно рассмотрим значение, цели, типы, применимость, типы и методы, достоинства и недостатки приватизации. в Китае, Вьетнаме и России, где он был использован в качестве экономического катализатора развития. Также будут указаны аналогичные страны мира, где приватизация использовалась для улучшения их экономики.

Определение приватизации

Это процесс передачи контроля над предприятием от государственного сектора частному сектору. Как правило, но не всегда, это также означает передачу права собственности на предприятие государственного сектора, а также контроль. Под приватизацией я имею в виду, что услуга, предоставляемая государством, продается, частично или полностью, населению, которое затем становится акционерами или заинтересованными сторонами. Приватизация является наиболее распространенной формой альтернативного предоставления услуг для коммерческих и некоммерческих предприятий.

Приватизация может быть осуществлена ​​путем продажи или аренды. Это может быть достигнуто путем продажи государством 100% предприятия или продажи 51%, или даже продажи миноритарного пакета акций — при условии, что частный сектор получает полный управленческий контроль. Не передавая контроль частному сектору, правительство может увеличить доход, продав меньшую долю, но это не приватизация как таковая.

Трудно найти страну без программы приватизации или сектора деятельности, не подверженного частному управлению, если не собственность.Малайзия продала свою Национальную лотерею, Буэнос-Айрес — зоопарк, Чехословакия — гостевой дом Коммунистической партии, а Нигерия — телекоммуникационную компанию (NITEL), хотя продажа NITEL недавно была отменена правительством из-за неспособности покупателей повлиять на положительно в сфере связи.

Вопросы собственности

Зачем приватизировать?

Потому что право собственности является важным фактором, определяющим производительность предприятия. Как в развитых, так и в развивающихся странах было очень сложно добиться хороших результатов работы государственных предприятий (ГП) , а еще труднее поддерживать.Правительства, сталкивающиеся с финансовым кризисом, часто пытаются повысить производительность, привлекая новых и динамичных менеджеров и выплачивая им стимулирующую заработную плату, предоставляя менеджерам автономию в установлении цен, найме и увольнении. Эти меры часто имеют положительный эффект, но по мере того, как кризис проходит, политическая решимость исчезает.

Политическое вмешательство, обычное и смертельное заболевание госпредприятий, имеет тенденцию повторяться, а проведенные с трудом реформы госпредприятий имеют тенденцию откатываться назад. Государственные предприятия, которые, как считалось, были на пути к выздоровлению, либо перестали улучшать свои показатели, либо испытали ухудшение.В России, где реформа без смены собственности положила конец убыткам в группе госпредприятий в течение многих лет, с тех пор вновь возник большой дефицит. Во Вьетнаме, Новой Зеландии, Китае и Японии реформы госпредприятий начали кусаться только тогда, когда они проводились в сочетании с приватизацией.

Признание ограниченности и неустойчивости реформ госпредприятий в сочетании с финансовым бременем субсидирования убыточных компаний привело к тому, что находящиеся в тяжелом финансовом положении правительства сделали выбор в пользу приватизации.

Приватизационные работы: доказательства

Приватизация, если она правильно структурирована, приносит существенные и устойчивые выгоды.Подробное и тщательное изучение Банком приватизации во Вьетнаме и Китае показало, что изъятие капиталовложений принесло пользу экономике в целом и привело к повышению производительности и ускорению роста в целом. Чилийская телефонная компания удвоила свою емкость за четыре года после продажи. Приватизированная телефонная компания в Мексике резко снизила удельные затраты на рабочую силу.

Другое исследование показало, что компании, приватизированные путем публичного размещения акций в 15 странах: Вьетнаме, Китае, Ямайке, Чили, Сингапуре и Мексике среди других, увеличили рентабельность продаж, активов и капитала, повысили внутреннюю эффективность, улучшили структуру капитала и увеличение капитальных затрат.Они также немного расширили свою рабочую силу. Приватизация часто сопровождается увольнениями, но это не всегда так: рабочие места увеличиваются после приватизации в проданных фирмах на Филиппинах, во Вьетнаме, Тунисе, Мексике, Чили и Китае.

Большинство успешных примеров приватизации происходит из стран с высоким и средним доходом. Приватизацию легче начать, и она с большей вероятностью даст положительные результаты, когда компания работает на конкурентном рынке, и когда в стране есть благоприятная для рынка политическая среда и хороший потенциал для регулирования.Чем беднее страна, тем больше вероятность того, что приватизация не принесет ожидаемых выгод, и тем сложнее будет подготовить территорию к продаже.

Тем не менее, успехи можно найти и в странах с низкими доходами. Приватизация изменила положение почти умирающей текстильной фирмы в Нигере, помогла возродить несуществующую корпорацию по финансированию развития в Свазиленде и возродила агропромышленную фирму в Мозамбике. Мозамбикская фирма диверсифицировала производство новых продуктов, начала обслуживать свои долги и увеличила производство в пять раз.

В случае России, однако, можно оценить, что политика приватизации систематически дискриминировала внешних инвесторов, что приводило к очень высокому уровню внутренней собственности и сохранению влиятельной роли государства. Если бы эта политика была иной, гораздо больше фирм могли бы улучшить свои показатели.

Кроме того, институты корпоративного управления в России функционируют очень плохо. Слишком часто российским менеджерам было легко не только нарушать общепринятые нормы, но даже явно нарушать законы о раскрытии информации, реестрах акционеров, процедурах голосования и составе совета директоров.Сложность создания таких институтов подчеркивает важность концентрации внешней собственности в российской среде, поскольку только решительный и влиятельный собственник, заинтересованный в максимальном увеличении стоимости фирмы, имеет шанс преодолеть многие препятствия на пути к эффективной реструктуризации.

Как работает приватизация

Существует восемь основных способов того, как работает приватизация:

1. Приватизация работает лучше всего, когда она является частью более широкой программы реформ, способствующих повышению эффективности.Вьетнам, Новая Зеландия, Великобритания, Мексика, Китай и Чили — все успешные приватизаторы. Их приватизация сопровождалась реформами, направленными на открытие рынков, устранение искажений цен и обменных курсов и поощрение развития частного сектора за счет свободного доступа. Максимизация доходов не должна быть основной целью приватизации. Гораздо лучше устранить монопольную власть и развязать потенциально конкурентные виды деятельности, чем повышать продажную цену за счет выхода на защищенные рынки. Более того, также гораздо лучше создать правила для защиты благосостояния потребителей, чем максимизировать цену, продавая на нерегулируемом рынке.

2. Регулирование имеет решающее значение для успешной приватизации монополий. В продаже Vietnam Telecom выиграли все: потребители, рабочая сила, правительство, покупатели, и продуктивная эффективность компании выросла в результате хорошо разработанной и хорошо управляемой нормативной базы.

3. Страны могут получить выгоду от приватизации управления без приватизации собственности на активы. Контракты на управление, аренда и концессии успешно используются во всем мире, особенно в тех секторах, где трудно привлечь частных инвесторов.В Кот-д’Ивуаре арендованная компания водоснабжения повысила техническую эффективность, увеличила количество новых подключений, стала более эффективной в выставлении счетов и взыскании дебиторской задолженности — и сократила количество иностранных сотрудников на 70%. Но поскольку смена собственника обычно необходима для закрепления прироста производительности, механизмы частного управления, вероятно, будут работать лучше всего, когда они являются шагом к полной приватизации.

4. Продажа крупных предприятий требует значительной подготовки. Успешная приватизация крупных предприятий повлекла за собой разделение их на конкурентоспособные и рыночные единицы (в Восточной Германии, Вьетнаме, Аргентине, Китае и Мексике), привлечение динамичных менеджеров частного сектора (во многих телекоммуникационных компаниях и продажах авиакомпаний по всему миру), погашение прошлых обязательств, и сокращение избыточной рабочей силы (в металлургии и на железных дорогах в Аргентине).Успешно проводившие приватизацию правительства также старательно избегали крупных новых инвестиций в модернизацию заводов и оборудования, поскольку привлечение частного сектора к финансированию и управлению этими инвестициями само по себе было основной причиной приватизации.

5. Прозрачность имеет решающее значение для экономического и политического успеха. Китай, Вьетнам, Мексика и Филиппины сделали продажу предприятий прозрачной, приняв процедуры конкурсных торгов, разработав объективные критерии отбора заявок и создав четкий координационный центр с минимальной бюрократией для мониторинга всей программы.Отсутствие прозрачности может привести к политической реакции, как в первые дни приватизации в Польше, или даже к остановке процесса, как в России и Гвинее.

6. Правительства должны уделять особое внимание развитию сети социальной защиты. В Тунисе щедрые выходные пособия стимулировали добровольный отъезд и снижали потребность в полном увольнении. Во многих странах — совсем недавно в Восточной Европе и Центральной Азии: для снижения социальных издержек приватизации разрабатываются схемы собственности наемных работников, пособия по безработице и программы переподготовки-перераспределения.

7. Страны с бывшей социалистической экономикой должны проводить приватизацию всеми возможными способами, поощряющими конкуренцию, и им следует экспериментировать со всеми доступными методами, выходящими за рамки индивидуального подхода к приватизации. Поскольку экономическое и социальное значение госпредприятий здесь намного выше, чем в остальном мире, гибкость в порядке — не потому, что приватизация менее необходима, а потому, что она более важна. Безудержные институциональные и политические недостатки требуют экспериментов с широким набором тактик приватизации.К ним относятся раздача акций (или схемы массовой приватизации), методы финансирования с помощью государства, бесплатные или недорогие акции для сотрудников приватизированных фирм, а также новые типы компаний по управлению инвестициями для управления группами компаний и диверсификации рисков.

8. При изменении сочетания государственного и частного секторов в экономике любого типа приватизация иногда будет иметь меньшее значение, чем появление нового частного бизнеса. Страны могут заморозить или ограничить расширение государственных предприятий и стимулировать рост динамичного частного сектора за счет свободного доступа, как это произошло в Корее и, похоже, произошло в Китае и Вьетнаме.

Типы и методы приватизации

Для максимального повышения эффективности и качества услуг можно использовать различные альтернативные методы предоставления услуг. Некоторые методы будут мне более подходящими, чем другие, в зависимости от услуги. При поиске путей сокращения затрат и увеличения объема услуг можно смело рассмотреть один или комбинацию этих методов:

1. Заключение контракта (или аутсорсинг)

Государство на конкурентной основе заключает контракты с частными коммерческими или некоммерческими организациями на предоставление услуги или части услуги.Другими словами, правительство нанимает фирмы частного сектора или некоммерческие организации для предоставления товаров или услуг правительству. В соответствии с этим подходом правительство остается финансовым и имеет управленческий и политический контроль над типом и качеством товаров или услуг, которые должны быть предоставлены. Таким образом, правительство может заменить подрядчиков, которые не работают должным образом.

2. Контракты на управление

Эксплуатация объекта передана частной компании.Объекты, управление которыми часто осуществляется по контракту, включают: аэропорты, очистные сооружения, арены и конференц-центры.

3. Государственно-частная конкуренция (или рыночное тестирование, или управляемая конкуренция)

Когда государственные услуги открываются для конкурса, внутренние общественные организации могут участвовать в процессе торгов.

4. Франчайзинг

Частной фирме предоставляется исключительное право предоставлять услуги в пределах географической зоны.Франчайзинг бывает двух типов: (i) Франчайзинг внешних услуг — здесь правительство предоставляет концессию или привилегию предприятию частного сектора на ведение бизнеса на определенном рынке или географической зоне, например, в отношении действующих концессионных стендов, отелей и другие услуги, предоставляемые в определенных парках. Правительство может регулировать уровень обслуживания или цену, но пользователи услуги платят поставщику напрямую. (ii) Внутренние услуги по франчайзингу — здесь государственные учреждения предоставляют административные услуги другим государственным учреждениям на возмездной основе.Франчайзинг дает агентствам возможность получать административные услуги от другой государственной организации, вместо того, чтобы предоставлять их себе.

5. Внутренний рынок

Департаменты могут приобретать вспомогательные услуги, такие как печать, техническое обслуживание, ремонт компьютеров и печать, у внутренних или внешних поставщиков. Внутренние поставщики вспомогательных услуг должны действовать как независимые бизнес-единицы, конкурируя с внешними подрядчиками за бизнес отделов.В рамках такой системы рыночные силы вступают в противоречие с организацией. Внутренние клиенты могут отклонить предложения внутренних поставщиков услуг, если им не нравится их качество или они стоят слишком дорого.

6. Ваучеры

Государство оплачивает услуги; тем не менее, физическим лицам выдают погашаемые сертификаты для приобретения услуги на открытом рынке. Они субсидируют потребителя услуги, но услуги предоставляются частным сектором. Помимо предоставления большей свободы выбора, ваучеры оказывают давление на потребителей, создавая стимулы для потребителей покупать услуги, а для поставщиков услуг — предоставлять высококачественные и недорогие услуги.

7. Коммерциализация (или отказ от услуг)

Правительство прекращает предоставление услуг и позволяет частному сектору взять на себя эту функцию.

8. Самопомощь (или перевод в некоммерческую организацию)

Общественные группы и районные организации берут на себя обслуживание или государственный актив, например, местный парк. Новые поставщики услуги также получают прямую выгоду от услуги. Правительство все больше обнаруживает, что, передав некоторые непрофильные услуги, такие как зоопарки, музеи, ярмарки, удаленные парки и некоторые развлекательные программы, некоммерческим организациям, они могут гарантировать, что эти учреждения не истощают бюджет.

9. Волонтеры

Волонтеры используются для предоставления всех или части государственных услуг. Волонтерская деятельность осуществляется через государственную волонтерскую программу или через некоммерческую организацию.

10. Корпоратизация

Государственные организации реорганизованы по направлениям деятельности. Как правило, от них требуется платить налоги, привлекать капитал на рынке (без прямой или подразумеваемой государственной поддержки) и действовать в соответствии с коммерческими принципами.Государственные корпорации сосредоточены на максимизации прибыли и достижении благоприятной отдачи от инвестиций. Они освобождены от государственных закупок, кадровой и бюджетной систем.

11. Продажа активов (или долгосрочная аренда)

Правительство продает или заключает в долгосрочную аренду такие активы, как аэропорты, газоснабжение или недвижимость, частным фирмам, превращая, таким образом, физический капитал в финансовый капитал. В соглашении о продаже с обратной арендой государство продает актив предприятию частного сектора, а затем сдает его обратно в аренду.Другой метод продажи активов — это выкуп сотрудников. Существующие государственные менеджеры и сотрудники принимают государственную единицу в частную собственность, обычно покупая компанию в рамках Плана владения акциями сотрудников (ESOP).

12. Развитие и эксплуатация частной инфраструктуры

Частный сектор строит, финансирует и управляет общественной инфраструктурой, такой как дороги и аэропорты, возмещая затраты за счет сборов с пользователей. Для инфраструктуры, построенной и управляемой частным сектором, обычно используются несколько методов.В рамках договоренностей «строительство-эксплуатация-передача» (BOT) частный сектор проектирует, финансирует, строит и эксплуатирует объект в течение всего срока действия контракта. По истечении этого периода собственность переходит к правительству. Вариант модели BTO, согласно которой право собственности переходит к государству после завершения строительства. Наконец, в рамках договоренностей о строительстве и эксплуатации (BOO) частный сектор сохраняет постоянную собственность и управляет объектом по контракту.

13. Продажа активов

Это касается продажи государственных активов или коммерческих функций или предприятий.После продажи правительство, как правило, не играет никакой роли в финансовой поддержке, управлении, регулировании или надзоре за отделенной деятельностью.

Плюсы и минусы приватизации

Объяснив значение приватизации, доказательства того, как она работает, ее типы и методы, необходимо также рассмотреть плюсы и минусы (достоинства и недостатки) экономики Россия, Вьетнам и Китай — страны в центре внимания данной презентации.

Плюсы (Преимущества)

• Не дает убыточным предприятиям государственного сектора увеличивать государственный долг;
• Деполитизирует устранение предприятий государственного сектора, давление со стороны правительства с целью укомплектования персоналом и неоптимальное использование ресурсов;
• Это дает новым владельцам сильный стимул превращать терпящие неудачу предприятия государственного сектора в успешные предприятия;
• Это дает новым предприятиям доступ к инвестиционному капиталу, который правительство не может предоставить;
• Это приносит больше денег правительству за счет налогообложения бывших предприятий государственного сектора;
• Правительство может мобилизовать средства для быстрого погашения других долгов из-за облегчения финансового бремени приватизируемых предприятий государственного сектора;
• Стимулирование прибыли может обеспечить лучшие результаты, например сокращение штата для повышения эффективности, большую мотивацию персонала и более низкие цены, чтобы быть конкурентоспособными.
• Если акции будут размещены на фондовой бирже по хорошей цене, инвесторы смогут заработать много денег за счет увеличения доходов бизнеса, эффективности и прибыльности.
• Он лишает правительства монополистического статуса и неспособности реагировать на потребности граждан, что приводит к неэффективным, универсальным услугам.
• На практике все уровни правительства, стремясь снизить затраты, начали обращаться к частному сектору для предоставления некоторых услуг, которые обычно предоставляются государством.Распространение приватизационного движения основано на фундаментальной вере в то, что рыночная конкуренция в частном секторе является более эффективным способом предоставления этих услуг и предоставляет гражданам более широкий выбор.
• Если приватизация прочно закрепится, в долгосрочной перспективе расходы будут снижены.
• Работники государственного сектора не пострадали от приватизации. Перемещенные работники могут быть наняты подрядчиками или переведены на другие государственные должности.

Минусы (недостатки)

• Правительство больше не получает прибыль (если раньше это было прибыльно), поэтому доходы, получаемые государством от предприятий государственного сектора, сокращаются в результате приватизации.
• Приватизация может снизить безопасность из-за увеличения стимулов для получения прибыли.
• В крайне неизбежных случаях сокращение штата может привести к увольнению рабочих, а затем к росту безработицы. Это приводит к большему количеству преступлений и социальных пороков, потому что «праздная рука — мастерская дьявола».
• Цены могут вырасти, если услуга ранее субсидировалась государством. Это обычное дело после успешного процесса приватизации.Это становится обязательным условием для предоставления качественных услуг, повышения эффективности и прибыльности.
• Сама по себе приватизация не может привести к повышению качества или снижению затрат на предоставление государственных услуг.
• Стандартные экономические меры, используемые при принятии решений о приватизации, не позволяют точно оценить реальные затраты и выгоды от оказания помощи.
• Серьезную озабоченность профсоюзов вызывает влияние приватизации на сохранность рабочих мест и занятость.Увольнения рабочих, снижение заработной платы и пособий, а также снижение уровня членства в профсоюзах могут быть частями неудач рабочих в принятии приватизации.
• Есть опасения, что конституционная защита граждан может быть нарушена

в результате приватизации, которая может угрожать конституционным правам граждан.

• Одним из недостатков является то, что приватизированная компания больше не будет работать в общественных интересах.В то время как государственная компания в первую очередь обслуживает граждан государства, основная цель частной компании — получение прибыли. Он может получать эту прибыль за счет своих клиентов, не обслуживая их должным образом. Например, он может выбрать рынок, на котором наиболее выгодно работать, и оставить менее обеспеченных клиентов без услуг.

Заключение

Вывод прост: приватизация, если все сделано правильно, работает хорошо.

Приватизация не является универсальным решением проблем плохо функционирующих предприятий государственного сектора. Сама по себе она не может полностью компенсировать отсутствие конкуренции, слабые рынки капитала или отсутствие соответствующей нормативной базы. Но там, где рынок в основном конкурентный, или когда имеется хоть немного регулирующего потенциала, частная собственность приносит существенные выгоды. Успех любой приватизационной схемы, какой бы метод она ни использовалась, будет зависеть от искренности правительства, которое будет проводить ее с безупречной реализацией политики, поддержкой, сотрудничеством и пониманием граждан.Вначале приватизация очень сильно кусается, но в конечном итоге выгоды многочисленны и неизмеримы.

Аргумент в пользу приватизации аэропортов

Приватизация аэропортов — идея не новая. Многие политики реализовали это как важную экономическую политику.

• Маргарет Тэтчер была одним из первых политиков, которые использовали приватизацию в качестве важной меры политики. Ее правительство приватизировало такие важные предприятия, как British Airways, а также аэропорт Хитроу в 1970-х годах.
• Дональд Трамп был решающим сторонником приватизации аэропортов. Учитывая тот факт, что он президент Соединенных Штатов и один из самых важных людей в мире, его мнение действительно важно. Дональд Трамп хочет продать аэропорты, которые, по его мнению, истощают деньги налогоплательщиков. Он хочет использовать вырученные средства для улучшения инфраструктуры городских кварталов. Он утверждает, что для восстановления инфраструктуры потребуется более триллиона долларов, а часть денег должна быть получена за счет приватизации аэропортов.
• Эммануэль Макрон , новый президент Франции, также имеет планы, аналогичные планам Дональда Трампа. Он также считает, что ему следует продать аэропорт Парижа и другие аэропорты, принадлежащие правительству. Он уже продал аэропорты небольших городов, таких как Ницца, когда был министром экономики при предыдущем режиме. Известно, что он не дает преимуществ частному сектору, поскольку ведет переговоры о высоких ценах для правительства.

Приведенные выше примеры показывают, что наблюдается растущий импульс к приватизации аэропортов.В этой статье мы разберемся с преимуществами и недостатками этого упражнения.

Преимущества приватизации

1. Повышение эффективности: Наиболее очевидным преимуществом любой формы приватизации является тот факт, что эффективность увеличивается. Частные организации более эффективны, чем их коллеги из государственного сектора. Приватизация аэропортов дает акционерам стимул для изучения процессов и внедрения автоматизации. Автоматизация делает аэропорт более надежным и способным работать с меньшими затратами.Государственные аэропорты не будут думать об автоматизации при нормальных обстоятельствах, поскольку они не могут заменить рабочую силу машинами без выплаты значительного выходного пособия.
2. Нет потери денег налогоплательщиков: Все вышеупомянутые политики считают, что управление аэропортами должно осуществляться за счет денег, которые генерируются рейсами. Аэропорты не должны работать на государственные деньги, то есть на гранты налогоплательщиков. После приватизации аэропортов их источник дохода основан на сборах с пассажиров, авиакомпаний и от рекламы.Никаких дотаций из денег налогоплательщиков они не получают. Это приводит в действие рыночный механизм. Ставки устанавливаются на основе спроса и предложения, а не бюрократом, что приводит к потере денег налогоплательщиков.
3. Конкуренция и снижение затрат: Приватизация аэропортов ведет к увеличению количества аэропортов в районах, прилегающих к важным городам. Почти во всех крупных европейских городах есть более одного аэропорта. Конечным результатом является то, что аэропортам приходится конкурировать между собой.У авиакомпаний есть возможность выбрать аэропорт, в котором им выгоднее. Это дает аэропортам стимул работать более эффективно и снижать свои расходы.
4. Модернизация и инвестиции: Строительство и управление аэропортами — это капиталоемкий бизнес. Это связано с тем, что новые технологии появляются каждые несколько лет, а их обновление до более современных требует значительных затрат. Правительство не может позволить себе модернизировать все аэропорты одновременно.Однако частные компании могут улучшать аэропорты и продолжать возмещать расходы с клиентов.

Недостатки приватизации

У приватизации аэропортов также есть несколько недостатков.

1. Дорогое финансирование: Во-первых, когда правительство финансирует аэропорт, оно делает это с помощью облигаций, освобожденных от налогов. Поскольку эти облигации освобождены от налогов, люди готовы ссужать деньги правительству по более низкой ставке, чем обычно.Это связано с тем, что их эффективная налоговая декларация остается неизменной. У частных компаний нет такой роскоши дешевого финансирования. Следовательно, даже при том, что они могут повысить операционную эффективность, частные компании находятся в серьезном невыгодном конкурентном положении, когда речь идет о финансовой структуре. В результате частные аэропорты, вероятно, будут дороже, несмотря на возросшую эффективность.
2. Юридические препятствия: Во многих штатах и ​​странах действуют законы, запрещающие им использовать доходы от приватизации так, как они сочтут нужным.В Соединенных Штатах, например, закон гласит, что доходы от продажи аэропортов могут использоваться государством только для покрытия связанных с аэропортом расходов. Правительство не может использовать выручку от продажи для строительства дороги или плотины! Эти законы нужно будет изменить. Как известно, изменение любого закона — процесс трудоемкий и дорогостоящий. Однако, учитывая многочисленные преимущества, которые могут быть получены, это вполне может окупить затраты.
3. Взаимодействие со стороны авиакомпаний: Крупные авиакомпании заинтересованы в сохранении аэропортов в государственных руках.Это потому, что они как якорные арендаторы в торговом центре. Они пользуются особыми привилегиями из-за своего размера по сравнению с ограниченными возможностями. Увеличение мощности означало бы усиление конкуренции. Это может негативно повлиять на чистую прибыль этих авиакомпаний.

Подводя итог, приватизация аэропортов — горячая тема во всем мире. Политики со всего мира готовы экспериментировать с этой идеей. У него есть свои плюсы и минусы. Судя по предварительному анализу, выгоды намного перевешивают затраты.

Авторство / Ссылки — Об авторе (ах)

Статья написана «Прачи Джунджа» и проверена группой Management Study Guide Content Team . В состав группы MSG по содержанию входят опытные преподаватели, профессионалы и эксперты в предметной области. Мы являемся сертифицированным поставщиком образовательных услуг ISO 2001: 2015 . Чтобы узнать больше, нажмите «О нас». Использование этого материала в учебных и образовательных целях бесплатно.Укажите авторство используемого содержимого, включая ссылку (-ы) на ManagementStudyGuide.com и URL-адрес страницы содержимого.

Векторные изображения Приватизация

, Стоковые векторные изображения Приватизация

и Роялти-Фри Изображения Приватизация | Depositphotos®Частный или общественный красный текст ПРИВАТИЗАЦИЯКорпоративная компания Бизнес-концепция Пиктограмма Иконка КлипартыПолитический штампПолитический резиновый штампПолитический штампКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и устанавливает баннер с заголовкомКомпании объединяются, одна выкупает другую, & набор иконокКомпании объединяются вместе, один выкупает другой и баннер заголовка с набором значковКомпании сливаются вместе, одна покупает другой и баннер с набором значковКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и баннер заголовка с набором значковКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и баннеры с набором значков один выкупает другой и баннер с набором значковКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и баннер заголовка набора значковКомпании объединяются, одна выкупает другую & баннер заголовка набора значковКомпании объединяются, одна покупает другой баннер заголовка набора значков , один выкупает другой и набор иконок bannerC компании сливаются вместе, одна выкупает другую и баннер заголовка с набором значковКомпании объединяются вместе, одна покупает другую и баннер с набором значковКомпании объединяются вместе, одна покупает другую и баннер заголовка с набором значковКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую Слияние компаний, одна выкупает другую и баннер с набором значковКомпании объединяются вместе, одна выкупает другую и баннер с набором значковКомпании объединяются вместе, одна покупает другую и баннер с набором значковКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую & баннер заголовка набора значковКомпании слияние, одна выкупает другую и набор иконок bannerCompany сливаются вместе, одна выкупает другую и набор иконок bannerLogo.Оценка недвижимости. Векторная иллюстрация. Объединение компаний, одна выкупает другую и баннер с набором иконок. Компании сливаются вместе, одна выкупает другую и баннер с набором значков. установить баннерКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и устанавливает заголовок баннераКомпании объединяются вместе, одна выкупает другую и баннеры заголовка набора значков набор значков заголовок баннерКомпании сливаются вместе, одна выкупает другую и набор значков баннерМарихуана набор векторных иллюстрацийПриватизацияПриватизацияПриватизацияПриватизация значок.Модный плоский вектор значок приватизации на прозрачном фоне из бизнес-коллекции. Высококачественный заполненный символ приватизации для Интернета и мобильных устройств. Резиновый штамп частного сектора. Резиновый штамп частного сектора. Значок приватизации. Модный современный плоский линейный вектор значок приватизации на белом фоне из бизнес-коллекции тонкой линии, редактируемый контур инсульта векторные иллюстрации. ЧАСТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ красный текст штампа.