Срок приобретательной давности на движимое имущество: Срок приобретательной давности на движимое имущество

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности

09 авг. 2019 г., 10:26

Гражданским кодексом Российской Федерации закреплены нормы, позволяющие гражданину признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, в статье 234 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из указанной нормы следует, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из условий для возникновения права собственности в силу приобретательской давности является добросовестное владение, то есть владение, возникшее у лица, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых лицо не знало и не должно было знать.

В данном случае лицо не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц, а также требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется в первую очередь на момент получения имущества во владение.

Под открытым владением следует понимать владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного. То есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, под которыми следует понимать: обеспечение его содержания, осуществление текущего и капитального ремонта, поддержание его в состоянии, соответствующем назначению.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида. На недвижимое имущество установлен 15 летний срок, на движимое имущество — 5 летний срок.

Следует учитывать, что в отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности — государственная регистрация, определяющая момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с законодательством в случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

Примечательно, что лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае добросовестное владение начинается после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом следует учитывать, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

 

Военная прокуратура Балашихинского гарнизона

#inlosinopetrovsk #лето2O19 #вкyрсе2О19 #городскиевести #бyдьвкурсе #событияПодмосковья #всетилп #безопасность

Источник: http://inlosinopetrovsk.ru/novosti/guberniya/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-v-silu-priobretatelnoy-davnosti

Глава 24 — Возникновение права собственности ст.

328-345

Глава 24 — Возникновение права собственности ст. 328-345

 

 

Приобретение права собственности

Статья 328. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

2. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статья 329. Приобретение права собственности юридическим лицом публичного права

1. Юридическое лицо публичного права приобретает право собственности на имущество, переданное ему в собственность, и на имущество, приобретенное им в собственность на основаниях, не запрещенных законом.

Статья 330. Приобретение добросовестным приобретателем права собственности на имущество, отчужденное лицом, которое не имело на это права

1. Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если согласно статье 388 настоящего Кодекса имущество не может быть истребовано у него.

Статья 331. Приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

Лицо, изготовила (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

2. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

3. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.

Часть четвертая статьи 331 исключена на основании Закона N 3201-IV от 15.12.2005.

Статья 332. Обретение права собственности на переработанную вещь

1. Переработкой является использование одной вещи (материала), в результате чего создается новая вещь.

2. Лицо, которое самовольно переработало чужую вещь, не приобретает право собственности на новую вещь и обязано возместить собственнику материала его стоимость.

3. Право собственности на движимую вещь, созданную лицом путем переработки из материала, что ему не принадлежит, приобретается собственником материала по его желанию, если другое не установлено договором или законом.

4. Если стоимость переработки и созданной новой вещи существенным образом превышает стоимость материала, право собственности на новую вещь приобретает по ее желанию лицо, которое осуществило такую переработку. В этом случае лицо, которое осуществило переработку, обязано возместить собственнику материала моральный ущерб.

5. Собственник материала, который приобрел право собственности на изготовленную из него вещь, обязан возместить стоимость переработки лицу, которое ее осуществило, если другое не установлено договором.

Статья 333. Присвоение общедоступных даров природы

1. Лицо, собравшее ягоды, врачебные растения, поймавшее рыбу или получившее другую вещь в лесу, водоеме и т.п., является их собственником, если оно действовало согласно закону, местному обычаю или общему разрешению собственника соответствующего земельного участка.

Статья 334. Момент обретения права собственности по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

4. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 335. Обретение права собственности на бесхозную вещь

1. Бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

2. Бесхозные недвижимые вещи берутся на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они размещены.

О взятии бесхозной недвижимой вещи на учет делается объявление в печатных средствах массовой информации.

После истечения одного года со дня взятия на учет бесхозной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной общины, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.

3. Бесхозные движимые вещи могут приобретаться в собственность по приобретательской давности, кроме случаев, установленных статьями 336, 338, 341 и 343 Гражданского кодекса Украины.

Статья 336. Обретение права собственности на подвижную вещь, от которой собственник отказался

1. Лицо, которое завладело подвижной вещью, от которой собственник отказался (статья 347 Гражданского кодекса Украины), приобретает право собственности на эту вещь с момента завладения ею.

Статья 337. Находка

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, обязано немедленно сообщить об этом лицу, которое ее потеряло, или собственнику вещи и возвратить найденную вещь этому лицу.

Лицо, которое нашло утерянную вещь в помещении или транспортном средстве, обязано передать его лицу, которое представляет владельца этого помещения или транспортного средства. Лицо, которому передана находка, приобретает права и обязанности лица, которое нашло утерянную вещь.

2. Если лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи, или место его пребывания неизвестны, лицо, которое нашло утерянную вещь, обязано сообщить о находке Национальной полиции или органу местного самоуправления.

3. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право сохранять ее у себя или сдать на хранение Национальной полиции, или органу местного самоуправления, или передать находку лицу, которое они указали.

Вещь, которая быстро портится, или вещь, затраты на сохранение которой являются непропорционально большими сравнительно с ее стоимостью, может быть продана лицом, которое ее нашло, с получением письменных доказательств, которые подтверждают сумму выручки. Сумма денег, полученная от продажи найденной вещи, подлежит возвращению лицу, которое имеет право требовать ее возвращения.

4. Лицо, которое нашло утерянную вещь, отвечает за ее потерю, уничтожение или повреждение в границах ее стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 338. Обретение права собственности на находку

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, приобретает право собственности на нее поистечению шести месяцев с момента заявления о находке в Национальную полицию или орган местного самоуправления, если:

1. не будет установлен собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи;
2. собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения утерянной вещи, не заявит о своем праве на вещь лицу, которое ее нашло, Национальной полиции или органу местного самоуправления.

2. Если лицо, которое нашло утерянную вещь, подаст органу местного самоуправления письменное заявление об отказе от приобретения права собственности на нее, эта вещь переходит в собственность территориальной общины.

3. Найденные транспортные средства передаются на сохранение в Национальную полицию, о чем делается объявление в печатных средствах массовой информации.

Если на протяжении шести месяцев со дня опубликования этого объявления собственник или другое лицо, которое имеет право требовать возвращения транспортного средства, не будут выявлены или они не заявят о своих правах на транспортное средство, Национальная полиция имеет право продать его, а сумму выручки внести на специальный счет в банке. Если на протяжении трех лет бывший собственник транспортного средства не будет требовать передачи ему суммы выручки, эта сумма переходит в собственность территориальной общины, на территории которой было найдено транспортное средство.

Статья 339. Право лица, которое нашло утерянную вещь, на вознаграждение и возмещение затрат, связанных с находкой

1. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право требовать от лица, которому она возвращена, или лица, которое приобрело право собственности на нее, возмещение необходимых затрат, связанных с находкой (сохранение, поиск собственника, продажа вещи и т. п.).

2. Лицо, которое нашло утерянную вещь, имеет право требовать от ее собственника (владельца) вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи.

3. Если собственник (владелец) публично обещал вознаграждение за находку, вознаграждение выплачивается на условиях публичного обещания.

4. Право на получение вознаграждения не возникает, если лицо, которое нашло утерянную вещь, не заявило о находке или совершило попытку припрятать ее.

Статья 340. Безнадзорное домашнее животное

1. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животного, обязано немедленно сообщить об этом собственнику и возвратить его. Если собственник безнадзорного домашнего животного или место его пребывания неизвестны, лицо, которое задержало животное, обязано на протяжении трех дней заявить об этом органу местного самоуправления, который принимает меры относительно поиска собственника.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, может на время поиска собственника оставить его у себя на содержании и в пользовании или передать другому лицу, если это лицо может обеспечить содержание и уход за животным с соблюдением ветеринарных правил, или передать его в орган местного самоуправления.

3. Лицо, у которого оставлено безнадзорное домашнее животное, отвечает за его гибель или повреждение в границах его стоимости лишь в случае своего умысла или грубой неосторожности.

Статья 341. Обретение права собственности на безнадзорное домашнее животное

1. Если на протяжении шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного домашнего или крупного рогатого скота и на протяжении двух месяцев — относительно других домашних животных не будет выявлен их собственник или он не заявит о своем праве на них, право собственности на этих животных переходит к лицу, у которого они были на иждивении и в пользовании.

2. В случае отказа лица, у которого безнадзорное домашнее животное было на иждивении и в пользовании, от приобретения права собственности на него это животное переходит в собственность территориальной общины, на территории которой оно было выявлено.

Статья 342. Возмещение затрат на содержание безнадзорного домашнего животного и выплата вознаграждения

1. В случае возвращения безнадзорного домашнего животного собственнику лицо, которое задержало животное, и лицо, которому оно было передано на содержание и в пользование, имеют право на возмещение затрат, связанных с содержанием животного, за вычетом выгод, полученных от пользования им.

2. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животного, имеет право на вознаграждение соответственно статье 339 Гражданского кодекса Украины

Статья 343. Обретение права собственности на клад

1. Кладом является закопаные в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, собственник которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности.

2. Лицо, которое обнаружило клад, приобретает право собственности на него.

Если клад был сокрыт в имуществе, принадлежащем на праве собственности другому лицу, лицо, обнаружившее его, и собственник имущества, в которой клад был сокрыт, приобретают в равных долях право общей долевой собственности на него.

3. В случае обнаружения клада лицом, осуществлявшим раскопки или поиск ценностей без согласия собственника имущества, в котором он был скрытый, право собственности на клад приобретает владелец этого имущества.

4. В случае обнаружения клада, что составляет культурную ценность согласно закону, право собственности на него приобретает государство.

Лицо, изъявившее такой клад, имеет право на получение от государства вознаграждения в размере до двадцати процентов от его стоимости на момент обнаружения, если оно немедленно сообщило Национальной полиции или органу местного самоуправления о кладе и передало его соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления.

Если клад, представляющий культурную ценность, был обнаружен в имуществе, принадлежащем другому лицу, это лицо, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере до десяти процентов от стоимости клада каждое.

5. Положения настоящей статьи не распространяются на лиц, нашедших клад во время раскопок, поисков, проводившихся в соответствии с их трудовыми или договорными обязательствами.

Статья 344. Приобретательная давность

1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом — на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом.

Обретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить к времени своего владения все время, на протяжении которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени итечения исковой давности.

Потеря не из своей воли имущества его владельцем не перерывает приобретательной давности в случае возвращения имущества на протяжении одного года или предъявления на протяжении этого срока иска про его истребование.

4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Статья 345. Обретение права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, которое находится в комунальной собственности

1. Физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности.

В результате приобретения единого имущественного комплекса государственного (коммунального) предприятия в процессе приватизации к покупателю переходят все его права и обязанности.

2. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Приобретательная давность — Wikiwand

Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

Приобретательная давность в России

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Особенности течения срока приобретательной давности в России

Срок владения продолжает течь, даже если данный владелец является правопреемником предыдущего владельца. Владение должно быть фактическим и владелец не должен иметь правового титула (то есть право на аренду и т. д.). Согласно ч.2 ст. 302 ГК: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а ч. 3 ст. 302 ГК: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя». Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает своё владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужны не только исполнение срока приобретательной давности, но также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.)

Некоторые теоретики юриспруденции предлагают распространить нормы о приобретательной давности не только на право собственности, но и на некоторые ограниченные вещные права. Так, Т. П. Подшивалов предлагает дополнить ГК РФ нормами об установлении сервитута по давности пользования^[1].

Приобретательная давность на Украине

На Украине приобретательная давность регулируется Гражданским кодексом, а именно ст. 344. Она определяется как приобретение права собственности на чужое имущество лицом, которое добросовестно завладело этим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет.^[2]

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Для получения положительного решения суда владельцу нужно доказать следующее:

• добросовестность владения

• открытость владения

• давность и непрерывность владения

• законность объекта владения

Особенности течения срока приобретательной давности на Украине

Если срок начался после вступления в силу нового ГКУ

Ст. 344 ГКУ предусматривает следующие особенности, касающиеся течения срока приобретательной давности:

• право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации

• лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) есть это лицо

• если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности

• потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании

Если срок начался до вступления в силу нового ГКУ

Пункт 8 Заключительных и переходных положений ГКУ устанавливает, что правила статьи 344 Гражданского кодекса Украины о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу ГКУ.

Формальный подход к этой формулировке позволяет найти несколько вариантов его толкования:

• нормы о приобретательной давности распространяются на отношения, возникшие ранее трех лет до вступления в силу нового ГК

• положения о приобретательной давности распространяются на отношения, возникшие в течение последних трех лет до вступления в силу ГК^[3]

Судебная практика по этому вопросу не является однозначной, но судьи в основном придерживаются второго варианта. В частности такую позицию заняли Верховный Суд Украины^[4] и Высший хозяйственный суд Украины.^[5]

Такая позиция судов характеризуется следующими особенностями:

• признания судом права собственности на недвижимое имущество не могло иметь место ранее 1 января 2011

• лица, завладевшие имуществом до 1 января 2001 не могут претендовать на приобретение права собственности по приобретательной давности

Некоторые вопросы приобретения права собственности по давности владения

(Вандраков С. Ю.) («Культура: управление, экономика, право», 2012, N 4)

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДАВНОСТИ ВЛАДЕНИЯ

С. Ю. ВАНДРАКОВ

Вандраков С. Ю., адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края.

Исключительно римским способом называет Д. В. Дождев способ оригинального приобретения по давности (usucapio), когда непрерывное владение вещью в течение установленного законом срока доставляет владельцу право собственности на вещь <1>. ——————————— <1> Дождев Д. В. Римское частное право: Учебник / Под общ. ред. В. С. Нерсесянца. 3-е изд., испр. и доп. М., 2008. С. 412 — 413.

Появление института приобретательной давности было связано с необходимостью устранить неопределенность в вопросах о принадлежности вещи, исключив тем самым случаи, когда объект гражданских прав фактически выбывал из оборота ввиду отсутствия субъекта права собственности, хотя имел владельца, который длительно владел и пользовался им <2>. ——————————— <2> Потапенко С. В., Зарубин А. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / Под. ред. С. В. Потапенко. М., 2012. С. 32.

Страны, воспринявшие римское право как основу своих национальных правовых порядков (Франция, Германия, Австрия, Швейцария и др.), произвели рецепцию и основных положений римского права о приобретательной давности. По французскому законодательству приобретение по давности применяется только к недвижимости. Срок приобретательной давности установлен в 30 лет с начала владения, по истечении которого владелец, даже недобросовестный, не обязан указывать основания приобретения имущества и становится собственником. В случае же добросовестного владения, основанного на юридическом акте о переносе права собственности, действуют сокращенные сроки приобретательной давности — 10 и 20 лет в зависимости от места проживания действительного собственника относительно объекта притязания (в одном округе или в разных округах). Добросовестность владельца предполагается, а лицо, ссылающееся на недобросовестность, должно доказать недобросовестность узукапиента. К движимому имуществу приобретательная давность применяется лишь в случае, когда лицо добросовестно владеет вещью, приобретенной от лица, не управомоченного на ее отчуждение, то есть когда вещь была украдена у собственника или потеряна им. Добросовестный владелец вещи становится ее собственником по истечении трехлетнего срока, предоставленного собственнику для предъявления иска о возврате вещи <3>. ——————————— <3> Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е. А. Васильев. 3-изд. М., 1993. С. 223.

В ФРГ и Швейцарии движимое имущество служит единственным объектом права собственности, приобретаемого по давности владения, срок которого равен 10 годам, по истечении которых добросовестный владелец признается собственником. Добросовестными узукапиентами признаются лица, не допустившие грубой небрежности и рассматривавшие себя собственниками в течение давностного срока. Приобретение по давности права собственности на недвижимость исключено в связи с системой поземельной записи, существующей в этих странах. В Англии приобретение права собственности по приобретательной давности применяется лишь в отношении недвижимого имущества с условием 12-летнего добросовестного владения этим имуществом <4>. ——————————— <4> Там же. С. 224.

По правилу, действовавшему в соответствии со Сводом законов Российской империи, не существовало особого порядка признания права собственности давности владения. Если все условия давностного владения соблюдены, то право собственности возникало само собой. Правда, чтобы узаконить право собственности на недвижимость в силу владения, желающему необходимо было обратиться в окружной суд с просьбой о признании за ним права собственности на указанное имущество и о выдаче акта о приобретении имущества. В то же время обычное право Российской империи не знало правил приобретательной давности <5>. ——————————— <5> Меерзон З. И. К вопросу о приобретательной давности в советском гражданском праве: Дис. … канд. юрид. наук. Харьков, 1950. С. 137.

Комментируя положения Свода законов Российской империи, Д. И. Мейер характеризовал бесспорное владение как владение, не оспариваемое иском, допускал идентичность понятий «бесспорное» и «спокойное» владение, хотя последнее понятие, по мнению ученого, требует, чтобы давностное владение было не только бесспорным, но и спокойным, то есть чтобы не было и таких нападок на владение, которые фактически представляются спором, хотя и не составляют спора в юридическом смысле. Спор, предъявленный против давностного владельца не собственником, но с его согласия, или спор со стороны собственника, но предъявленный в ненадлежащий судебный орган, или даже простое заявление собственника в суд о неправильном владении давностного владельца лишают, по мнению Д. И. Мейера, владение свойства владения и тем самым разрушают давностное владение. Под непрерывностью понималось постоянное владение, когда в течение давностного срока лицо не переставало владеть вещью в юридическом смысле слова. Д. И. Мейер полагал, что непрерывность владения не исключает предоставления владения узукапиентом другому лицу (например, в аренду, наем), а также перемены в лице владельца, когда владение по-прежнему считается тем же, а не новым, и последний давностный владелец вещи приобретает на нее право собственности по давности, не провладев вещью в течение полного давностного срока (например, в силу наследования или какой-либо сделки). Как видно из комментария Д. И. Мейера, владеть «в виде собственности» или «на праве собственности» — значит владеть от своего имени, а не от имени другого собственника имущества, владеть, не имея к тому никакого юридического основания, причем такой владелец должен четко выразить свое желание владеть имуществом от своего имени, а не от имени другого собственника, и осознано осуществлять в отношении вещи права собственника. Тем самым такое владение становится как бы самостоятельным видом права собственности <6>. ——————————— <6> Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. М.: Статут, 1997. Ч. 2. С. 66 — 71.

Современный институт приобретательной давности служит цели придания стабильности гражданским правоотношениям. В п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права могут возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Одним из таких законных оснований возникновения собственности является п. 3 ст. 218 ГК РФ, согласно которому в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным законным основаниям. Конкретизируя данное положение, ГК РФ в п. 1 ст. 225 определяет понятие бесхозной вещи, указывая в абзаце третьем п. 3 данной статьи, что бесхозная вещь может быть приобретена в силу приобретательной давности. Иными словами, речь идет о праве собственности на бесхозяйное имущество. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности согласно данной статьи ГК РФ может возникнуть как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Необходимо заметить, что приобретательная давность относится к фактическому и беститульному владению, то есть к владению, не основанному на конкретном правовом титуле, и распространяется, таким образом, на случаи фактического, беститульного владения имуществом. Высшие судебные инстанции, в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» вслед за положениями ГК РФ указали на приобретательную давность как на основание приобретения права собственности, конкретизировав механизм возникновения права собственности в силу приобретательной давности (п. п. 15 — 21) <7>. ——————————— <7> Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2010. N 6; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. N 7.

Такое субъективное условие приобретения права собственности на имущество по давности владения, как добросовестность владения, является первым и наиболее спорным требованием, предъявляемым владельцу, желающему стать собственником вещи. В связи с тем что ни в гражданском законодательстве, ни собственно в самой ст. 234 ГК РФ не содержится единого определения понятия «добросовестность», его необходимо рассмотреть подробнее. Конституционным Судом РФ в п. 7 Постановления от 20 июля 1999 г. N 12-п по делу о проверке конституционности Федерального закона от 15 апреля 1998 г. «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй Мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» разъяснено, что обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено Конституцией РФ, в том числе ее ст. ст. 8 (ч. 2), 17, 35, 45 (ч. 1) и 46. В данном Постановлении Конституционный Суд РФ, сделал акцент на то, что добросовестным должно быть именно владение, то есть фактическое обладание вещью, на протяжении определенного отрезка времени. В абз. 3 п. 15 Постановления Пленума N 10/22 указано, что «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». В юридической литературе высказываются разные мнения относительно добросовестности давностного владельца. Например, А. Д. Рудоквас задает совершенно правильный и очень важный с практической точки зрения вопрос: должен ли владелец доказывать наличие добросовестности в момент состоявшегося завладения вещью или она презюмируется <8>? Он указывает на то, что в отношении давностного владения высшие судебные инстанции пока не определились в этом вопросе. ——————————— <8> Рудоквас А. Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011. С. 139.

По мнению К. И. Скловского, добросовестность для приобретения по давности необходима на момент совершения сделки по отчуждению вещи или установлению владения иным образом. Далее автор развивает свою мысль, указывая, что исследованию подлежит только момент получения вещи во владение. Его последующее поведение может быть принято во внимание лишь с точки зрения подтверждения или опровержения наличия у него доброй совести в момент получения имущества <9>. ——————————— <9> Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. С. 184.

Б. Б. Черепахин указывает, что давностный (добросовестный) приобретатель не знает и не должен знать о незаконности своего приобретения, не обязан ссылаться при этом на какой-то определенный юридический титул приобретения. Приобретатель остается добросовестным, несмотря на то что в последующем, во время давностного владения, он узнает о незаконности приобретения своего владения <10>. ——————————— <10> Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 164.

Е. Богданов указывает, что под добросовестностью участников гражданских правоотношений следует понимать субъективную сторону их поведения, то есть когда они не знали и не могли знать о правах третьих лиц на соответствующее имущество или об иной своей неуправомоченности. Напротив, недобросовестным могут быть признаны лишь граждане и организации, которые, совершая противоправное действие или бездействие, знали или должны были знать о характере этих действий и их последствиях <11>. ——————————— <11> Богданов Е. Категория «добросовестность» в гражданском праве // Российская юстиция. 1999. N 9. С. 12.

Е. А. Суханов также полагает, что для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ необходимо владеть ею добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника <12>. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Учебник «Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права» (под ред. Е. А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2008 (издание третье, переработанное и дополненное). —————————————————————— <12> Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. 3-е изд. М., 2005. Т. II. С. 44.

Потапенко С. В. и Зарубин А. В., комментируя п. 15 Постановления Пленума N 10/22, указывают, что в науке под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество <13>. Далее авторы отмечают, что судебная практика более подробного определения, чем дано в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума N 10/22, еще не выработала, да это и невозможно, поскольку добросовестность определяется в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела. Отсутствие устоявшейся судебной практики по вопросу об определении понятия добросовестности компенсируется довольно четкой позицией по принципу «от противного», согласно которой недобросовестным является владение, основанное на правонарушении <14>. Далее авторы, как и К. И. Скловский, указывают на то, что добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения <15>. Представляется, что данное мнение является не бесспорным. ——————————— <13> Потапенко С. В. Зарубин А. В. Указ. соч. С. 34. <14> Там же. С. 36. <15> Там же.

Если фактический владелец вещи приобрел ее, не совершая противоправных действий, и само имущество выбыло от прежнего собственника не помимо его воли, то такое лицо является добросовестным. На наш взгляд, правы Н. В. Карлова и Л. Ю. Михеева, предлагающие законодателю вообще не принимать во внимание «добросовестность» при характеристике владения в порядке ст. 234 ГК РФ и использовать этот критерий только при дифференциации сроков завладения. Авторы указывают, что добросовестным следует считать такого владельца, который из обстановки, существующей в момент завладения, мог предположить, что вещь никому не принадлежит <16>. Соглашаясь в целом с мнением указанных авторов, считаем все же, что не совсем верной является указание на сроки «завладения», так как применительно к ст. 234 ГК РФ речь может идти об обладании вещью, то есть о владении на протяжении определенного законом времени. ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография Н. В. Карловой, Л. Ю. Михеевой «Приобретательная давность и правила ее применения» включена в информационный банк. —————————————————————— <16> Карлова Н. В., Михеева Л. Ю. Приобретательная давность и правила ее применения: Практическое пособие. М., 2002.

Стоит согласиться с Г. Н. Эйриян, который отмечает, что добросовестное владение базируется не на том, что владелец имущества не знает об отсутствии у него права собственности, а на том, что он добросовестно полагает, что собственник имущества утратил интерес к своей собственности и фактически отказался от нее. Прежде всего это должно выражаться в отсутствии притязаний со стороны собственника к давностному владельцу на протяжении 15 лет. Безмолвие и бездеятельность собственника должны лежать в основе добросовестности давностного владения <17>. ——————————— <17> Эйриян Н. Г. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. N 7.

Представляется верным высказываемое отдельными авторами мнение о том, что признаки добросовестности играют незначительную роль при применении ст. 234 ГК РФ по сравнению с другими признаками, изложенными в п. 1 этой статьи (открытость, непрерывность владения, владение имуществом как своим собственным, сам факт фактического владения в течение установленного законом времени), тем более что, как известно, п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагает добросовестность действий участников гражданско-правовых отношений, и заинтересованная сторона обязана доказать в суде отсутствие такового качества у другой стороны при давностном владении <18>. ——————————— <18> Актуальные проблемы гражданского права: Учебное пособие / Под ред. Н. М. Коршунова, Ю. Н. Андреева, Н. Д. Эриашвили. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2012. С. 74.

Конечно, может возникнуть вопрос: если добросовестность, как и разумность действий, предполагается, то почему в современном правопорядке требуется ее установление судом и, как следствие, доказывание ее лицом, желающим приобрести право собственности по давности фактического владения? Например, п. 19 Постановления Пленума N 10/22 определяет порядок производства по делам о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, это исковое производство и производство об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Исходя из содержания п. 19 порядок судопроизводства определяется исходя из осведомленности владельца о прежнем собственнике. В частности в абз. 3 указано, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, то он вправе обратится в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Комментируя данный пункт, С. В. Потапенко и А. В. Зарубин приводят пример, когда собственник вещи, которую истец желает обратить в свою собственность в силу приобретательной давности, известен, однако не желает судебных споров и давно утратил интерес к имуществу <19>. В таких случаях ученные предлагают давностным владельцам предварительно обращаться к прежнему собственнику, выясняя, есть ли у них притязания в отношении спорной вещи. Представляется, что данным советом воспользоваться будет непросто. Например, давностный владелец живет в квартире более 20 лет, которая находится в доме, ранее принадлежавшем предприятию. Дом снят с баланса юридического лица более 17 лет назад, а в реестр муниципальной собственности города дом так и не внесен. О положении семей, проживающих в данном доме, известно и муниципалитету, и бывшему собственнику. Кроме того, никаких притязаний со стороны собственника к давностному владельцу на протяжении более 20 лет не было. Его бездействие подтверждает, что его права никем не нарушаются, а в самом имуществе собственник явно не заинтересован. ——————————— <19> Там же. С. 49.

Постановление дает ответ на этот вопрос, указывая на государственного регистратора как на заинтересованное лицо. Однако на практике возникают сложности при рассмотрении заявления давностного владельца в порядке особого производства. Например, вопрос о бремени доказывания добросовестности является очень важным и сложным с практической точки зрения. Дела особого производства согласно п. 1 ст. 263 ГПК РФ рассматриваются по правилам искового производства. Следовательно, необходимо определить круг юридически значимых фактов, входящих в предмет доказывания по делу об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. И первым из фактов подлежит доказыванию факт добросовестного владения имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. Затруднения в определении предмета доказывания возникают у заявителя, поскольку в силу общего правила распределения бремени он должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. Однако в соответствии с процессуальным законодательством суд определяет обстоятельства, имеющие значение для дела, и какой стороне их надлежит доказывать. В процессуальной науке давно сложилось устойчивое определение предмета доказывания. Это обстоятельства материально-правового или процессуального характера, подлежащие установлению в целях правильного установления обстоятельств дела. Предмет доказывания определяется на основе подлежащей применению нормы материального или процессуального права. Именно в этом и заключается сложность. В п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом. Условия, при которых возможно установление факта владения и пользования: если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, и при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, согласно данной норме суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Однако в данной статье ГПК РФ не говорится об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. То есть такие (утраченные) документы когда-то должны были существовать. Однако исходя из положений ст. ст. 234 и 225 ГК РФ можно сказать, что таких документов в принципе не могло существовать. Следовательно, руководствоваться данной процессуальной нормой при определении предмета доказывания заявитель не может. Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом — это обязательные условия, указанные в законе, при наличии которых возникает возможность перехода права собственности по приобретательной давности. Таким образом, через суд владелец вправе установить факт соблюдения необходимых условий для получения имущества в собственность. Для того чтобы заработал механизм определения предмета доказывания и можно было применить норму права, подлежащую применению, необходимо закрепить на законодательном уровне положения п. п. 15 и 19 Постановления Пленума N 10/22, где можно было бы определить, какое давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, а также определить другие необходимые условия для обращения в суд с требованием о признании права по давности владения. Как отмечает Г. А. Жилин, разбросанность процессуальных норм в различных источниках, их взаимосвязь с нормами материального права приводят иногда к несогласованности законодательного регулирования, порождают дополнительные трудности по поиску подлежащих применению норм и уяснению смысла содержащихся в них правил судопроизводства <20>. Для предупреждения возможных судебных ошибок и при отсутствии судебной практики по применению соответствующих правил применяются постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ. Не вдаваясь в рассуждения о том, можно ли постановления данные постановления относить к формально-юридическим источникам права, хотим лишь отметить, что судебная практика представляет собой деятельность правоприменительную, но не правотворческую. ——————————— <20> Жилин Г. А. Правосудие по гражданским делам: актуальные вопросы. М., 2010. С. 370.

Русский дореволюционный цивилист В. И. Синайский отмечал, что большая часть судебных споров, наиболее продолжительных и запутанных в области вещного права, относится на долю приобретательной давности. С данным утверждением трудно не согласится, так как и в наши дни приобретение собственности по давности не заняло заметного места в хозяйственной жизни. Применение норм о приобретательной давности вызывает практические трудности у судебных органов при рассмотрении данной категории дел, несмотря на формирование единства судебной практики и выработку единых правил поведения в конкретных ситуациях. Правильной представляется, на наш взгляд, позиция Е. В. Васьковского, который считал, что превращение давностного владения в право собственности совершается само собой и не нуждается в предварительном судебном утверждении <21>. ——————————— <21> Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. М., 2003. С. 346.

По нашему мнению, современному российскому праву необходимо вернутся к дореволюционной конструкции давностного владения, в которой добросовестность не была необходимым реквизитом. Основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в силу приобретательной давности должно быть обращение в регистрационный орган, с предоставлением всех необходимых для регистрации права документов. Регистрационный орган не обязан устанавливать самостоятельно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Но у него нет и оснований сомневаться в несоблюдении давностным владельцем условий, необходимых для приобретения права по давности. По нашему мнению, предварительное судебное установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения не требуется, так как регистрирующий орган должен руководствоваться презумпцией добросовестности давностного владельца и должен зарегистрировать его право при обращении. И только в случае отказа в регистрации права давностный владелец должен обратиться в суд в рамках обжалования действий (бездействий) регистрирующего органа. При рассмотрении этой жалобы суд может установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, то есть соблюдения всех условий, необходимых для получения права по давности владения. Сама по себе регистрация, произведенная по заявлению давностного владельца, не препятствует оспариванию зарегистрированного права лицами, считающими себя собственниками данной вещи.

——————————————————————

недвижимое имущество в РБ, возникновение права собственности, основания

При длительной и добросовестной эксплуатации имущества как физическими, так и юридическими лицами закон Республики Беларусь предусматривает дальнейшее право стать собственниками этого имущества по факту приобретательной давности.

Другими словами, если человек проживает в квартире на протяжении длительного времени, то он, в конечном итоге, признаётся владельцем данной квартиры. Правовые нормы описывают эту ситуацию, как приобретательная давность.

Что такое приобретательная давность?

Согласно Статье 235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, приобретательная давность – это одно из оснований права приобретения имущества, согласно которому гражданин, не являющийся законным собственником имущества может стать его владельцем.

Данное право может распространяться как на движимое, так и недвижимое имущество. Право вступления и приобретения собственности может касаться:

• объектов жилой недвижимости, не имеющих никаких сведений о владельце
• объектов жилой недвижимости, собственник которых известен и установлен

Законодательством определены следующие сроки, по истечении которых гражданин может получить право приобретения имущества по приобретательной давности:

• 15 лет – недвижимость
• 5 лет – иное имущество, которое не требует официальной регистрации

Однако следует учитывать, что не обязательно проживание в течение длительного периода позволит вам вступить в право приобретения квартиры или другого имущества, а также не каждый объект недвижимого имущества может стать вашей собственностью. Чтобы получить подобное право и вступить во владение, необходимо выполнить определённые условия.

Условия для возникновения права собственности по приобретательной давности

• добросовестное владение имуществом

Добросовестным считается владение, при котором проживающий не знает о незаконности своего владения. К примеру, гражданин проживает в квартире, которая досталась ему от умершего родственника, но не по завещанию. Или гражданин решил купить квартиру, однако, не оформил её согласно всем нормам регистрации имущества.

В случае установления факта мошенничества или проживания в жилом помещении не на законных основаниях сгорает и возможность вступления в право владения.

• открытое владение имуществом

Открытое владение жильём означает, что проживающий не скрывает факта своего обладания имуществом, осуществляет ремонтные работы, вносит плату за ЖКУ, оплачивает налоги, возделывает земельный участок и т.п.

• непрерывное владение имуществом

Под непрерывным владением подразумевается, что оно не прекращалось на протяжении всего периода проживания. При этом заключение договора найма, то есть передачу жилой собственности во временное пользование другому лицо, не считается прерыванием проживания и не скажется на праве покупки по приобретательной давности.

Как говорилось ранее, гражданин может получить право владения после проживания в квартире на протяжении 15 лет.

Однако здесь тоже существуют свои тонкости.

Претендент на право собственности по приобретательной давности может суммировать сроки своего проживания в квартире и время проживания лица, наследником которого является. Другими словами, если отец проживал в квартире на протяжении 7 лет, а после него в той же квартире проживала его дочь (наследница) ещё 10 лет, то она может получить право владения квартирой. Их общий срок проживания составляет 17 лет.

Существуют случаи, когда, к примеру, после смерти собственника, в его дом заселился дальний родственник, полагающий, что имеет право владения жильём. В свою очередь, сперва не объявляющиеся законные наследники предъявили свои пава на дом и истребовали жильца из своей собственности. Даже если гражданин прожил в доме 15 лет, выполнив, казалось бы, временные условия, для него срок приобретательной давности начинает отсчёт по истечении 3 лет с момента, как он заселился в дом. Эти 3 года – это исковая давность.

• владение имуществом в качестве своего собственного

В данном случае гражданин не сможет получить право собственности по приобретательной давности, если:

При соблюдении всех оснований, вы можете вступить в право собственности по приобретательной давности. Как же это сделать?

Регистрация права собственности по приобретательной давности

Зарегистрировать право собственности на жильё по приобретательной давности можно двумя способами:

• внесудебный порядок
• судебный порядок

В первом случае необходимо заполнить заявление в исполком по месту расположения объекта недвижимости, в котором указать перечень оснований для приобретательной давности (добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным).

Документы для установления факта приобретательной давности:

• чеки об оплате коммунальных услуг
• показания свидетелей
• документы, подтверждающие проведение ремонта
• договора передачи недвижимости третьим лицам в наём, аренду, временное владение и т. п.

В течение месяца представители компетентного органа рассматривают ваше заявление и выносят решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным, если исполком посчитает ваши основания недостаточными для вступления во владение.

В случае, если, согласно регистру недвижимого имущества, жильё числиться зарегистрированным за каким-либо физическим лицом, даже умершим, регистрация такой жилплощади возможна только при обращении в судебные инстанции.

Судебный порядок предусматривает 2 варианта установления факта приобретательной давности:

• исковое производство – при наличии спора касательно объекта недвижимости или заявленного собственника
• особое производство – в иных случаях, при отрицательном решении исполкома

В РБ достаточно редко приобретательная давность на недвижимое имущество становится основанием для возникновения права владения квартирой или иными объектами недвижимости. Однако, в силу некоторых обстоятельств, является единственным способом, по которому можно узаконить своё право собственности.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Если по тем или иным причинам оформить право собственности на свой земельный участок или недвижимость, которой вы пользуетесь добросовестно более 15 лет (не относится если заключён договор аренды, найма) то вы имеете право обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности в силу приобретатетельной давности. Одним из оснований приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на имущество (движимое и недвижимое) является так называемая приобретательная давность.

При получении права на недвижимости в силу приобретательной давности существуют определенные, связанные со сроками особенности. Такой способ приобретения права собственности на имущество зависит от совокупности нескольких обстоятельств, а именно: непрерывного, открытого, добросовестного, в течение определенного времени пользования имуществом как своим собственным. В соответствии с Гражданским кодеком право собственности по приобретательной давности может возникать как на недвижимое, так и на иное имущество, однако на практике больше споров возникает по поводу прав собственности на недвижимость. Перечисленные выше обстоятельства владения имуществом давностным владельцам приходится доказывать в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее.

Прямого определения добросовестного владения имуществом законодательство не дает, но из определений, приводимых в юридической литературе, наиболее соответствующим смыслу закона представляется то, которое гласит: «добросовестность означает убеждённость владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности.

Очевидно, что при завладении имуществом в результате неправомерных действий давностного пользователя (сокрытие документов, применение физических мер воздействия и т. п.), возможность применения приобретательной давности исключается. В то же время следует признать, что добросовестное владение имуществом — понятие оценочное и, следовательно, в каждом конкретном случае факт такового владения подлежит установлению. С добросовестностью весьма тесно связано еще и такое обстоятельство как открытость владения. Она означает, что давностный пользователь не скрывает факта использования им имущества, т. е. допускает к нему постороних лиц, дает информацию об этом имуществе и в хозяйственной деятельности использует его от своего имени. При этом пользуется он имуществом как своим собственным.
Необходимо заметить, однако, что нормы о приобретательной давности применимы только в случаях, когда владение и пользование имуществом носит незаконный, а не неправомерный характер, т. е. осуществляется при отсутствии правовых оснований, и, следовательно, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (безвозмездного пользования, хранения, аренды и т. п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного владения или оперативного управления.

Понятие непрерывности означает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из рук его пользователя. Для владения недвижимым имуществом законодательством установлен 15-летний срок давности, а для владения иным имуществом — 5-летний. Эти сроки наряду с добросовестностью владельца а также владением им имуществом как своим собственным, составляют набор юридических фактов, необходимых для признания владельца собственником имущества. Как уже было сказано, право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть и на бесхозяйное имущество, и на имущество, у которого собственник есть, но при этом он либо неизвестен, либо не проявляет к своему имуществу никакого интереса и не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Еще один весьма важный момент. Согласно законодательству право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица в силу преобретательной давности лишь с момента государственной регистрации права. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, получаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, для установления факта владения и пользования имуществом давностному владельцу (пользователю) следует обратиться в суд, а в случае спора о праве на имущество – предъявить иск по всем правилам искового производства. При этом обязанность доказывания добросовестности, открытости, непрерывности срока владения имуществом лежит на давностном владельце. Это объясняется тем, что все перечисленное представляет собой элементы механизма обретения права, от наличия (или отсутствия) которых зависит судебное решение. 

Заявления об установлении фактов, связанных с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, подаются в суд по месту нахождения этого имущества. Решение суда будет являться основанием для регистрации прав на имущество, которые возникли в связи с установленным фактом приобретательной давности.

Что такое принудительное владение по приобретательной давности?

Вообще говоря, «имущество, материальное или нематериальное, делится на недвижимое и движимое» (C.c.Q., статья 899). Существенным принципом, вытекающим из права собственности, является давность недвижимых и движимых вещей. Эта концепция разветвляется на 2 подкатегории: приобретательная и погашающая давность.

« Прекращающее действие Предписание является средством аннулирования права в связи с его неиспользованием или заявлением об императивном исключении из иска», оно в основном направлено на личные права и право на иск (C.к.кв., ст. 2921). Например, это будет означать, что лицо потеряет свое право, если оно превысит отсрочку, разрешенную законом для подачи иска.

Что касается приобретательной давности , то она относится к «способу приобретения права собственности или одного из его расчленений (узуфрукт, пользование, сервитут и эмфитевзис) посредством владения» (CcQ, ст. 2910). Для того, чтобы претендовать на владение и иметь юридические последствия, характер владения должен быть мирным (необоснованное насилие), непрерывным (непрерывным), публичным (признанным) и недвусмысленным (отсутствие двусмысленности) (К.к.кв., ст. 922).

Здесь понятие владения требует совокупности условий (1) материального владения указанным имуществом или правом и (2) намерения выполнять роль и обязанности владельца.

Обычно, когда физическое лицо заявляет о материальном владении, предполагается его намерение прежде чем стать собственником. Таким образом, тот, кто оспаривает указанное право собственности, будет нести бремя доказывания и должен будет установить отсутствие или неадекватность двух условий.

Под крылом приобретательной давности Гражданский кодекс Квебека признает две разные отсрочки: интервал в десять (10) лет для недвижимого имущества и интервал в три (3) года для движимого имущества.Обычно, без особых положений закона, срок давности составляет десять (10) лет. Следовательно, для того, чтобы лицо приобрело приобретательную давность, скажем, многоквартирный дом в Монреале, оно должно было бы быть или действовать в качестве его владельца в течение 10 лет и должно было бы физически владеть этим же зданием в течение того же периода времени. время. По истечении десяти лет давности, регулируемой законодательством Квебека, они могли затем запросить судебное решение суда, определяющее или подтверждающее их права как собственника посредством мирного, непрерывного, публичного и безоговорочного владения зданием, как это предусмотрено статьей 2918 C.с.кв.

«Лицо, в течение 10 лет владевшее недвижимой вещью в качестве ее собственника, может приобрести право собственности на нее только по решению суда».

В деле Фригон против Ромпре истец, владеющий участком 372, также занимает часть соседнего участка без каких-либо правовых титулов. Она просит суд признать за ней исключительное право собственности на этот земельный участок. Она занимает спорную землю с 1943 года. Она возделывала сад, построила гараж и, наконец, установила бассейн.Она всегда занимала землю однозначно, мирно и публично, как собственник. Ответчик использовал помещение только для содержания собственного здания. Осуществление своего права проезда не помешало истцу иметь его в пользовании. Таким образом, последний приобрел этот земельный участок по приобретательной давности.

Недавно вышло решение Верховного суда Ostiguy против Allie , которое создало новый прецедент в отношении приобретательной давности, устанавливая, что физическое владение недвижимым имуществом в соответствии с C.к.кв., ст. 922 превосходит любое зарегистрированное право собственности в Registre Foncier du Québec.

Ostiguy v. Allie , [2017] 1 R.C.S. 402

Если вы ищете юридическую фирму с разумными расценками, быстрой и эффективной обработкой ваших файлов и обеспечивающую персонализированные и эффективные последующие действия, позвоните в Schneider Attorneys по телефону (514) 439-1322 доб. 112 или напишите нам по адресу [email protected]

Приведенный выше текст не следует рассматривать как юридическую консультацию или изложение вашего требования.Процесс, выделенный выше, является просто параметрами и барометрами и не дает никаких гарантий и гарантий в отношении вашего файла. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией к лицензированному адвокату из Barreau du Quebec или к нотариусу в Chambre des Notaires. Каждое дело необходимо рассматривать и анализировать по существу, поскольку судебный процесс может быть сложным и обременительным.

Приобретательный рецепт. Существующая во всем мире единообразность на JSTOR

Перейти к основному содержанию Есть доступ к библиотеке? Войдите через свою библиотеку

Весь контент Картинки

Поиск JSTOR Регистрация Вход

• Поиск
  • Расширенный поиск
  • Изображения
• Просматривать
  • По тематике
    Журналы и книги
  • По названию
    Журналы и книги
  • Издатели
  • Коллекции
  • Изображения
• Инструменты
  • Рабочее пространство
  • Анализатор текста
  • Серия JSTOR Understanding
  • Данные для исследований

О Служба поддержки

Право собственности на землю по приобретательной давности

Persida Acosta

Уважаемый PAO,

Мы с семьей мирно и постоянно живем на участке уже более 50 лет. Первые жильцы участка, которым наследовали мои родители, уже живут за границей. Недавно мы узнали, что лот не титульный. Имеем ли мы какое-то право на лот и требуем того же?

С уважением,

Карлос

Уважаемый Карлос,

Законом, регулирующим вашу ситуацию, является статья 1137 Нового Гражданского кодекса Филиппин, которая гласит:

«Статья 1137. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество также предусматривают непрерывное владение им в течение тридцати лет. , без необходимости титула или добросовестности.(1959a)

С этим связано дело Соледад Каликдан против Сильверио Сенданьи (G.R. № 155080, 5 февраля 2004 г.; понте, бывший помощник судьи Верховного суда Консуэло Инарес-Сантьяго), которое заявило, а именно:

«О давности — иной способ приобретения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество. Он касается течения времени в порядке и на условиях, установленных законом, а именно, что владение должно быть в понятии собственника общественным, мирным, непрерывным и неблагоприятным. Приобретательная давность бывает обычной или чрезвычайной. Обычная приобретательная давность требует добросовестного и справедливого владения в течение десяти лет. По чрезвычайной давности право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретаются путем непрерывного противоправного владения им в течение тридцати лет без необходимости наличия титула или добросовестности.

xxxxxxxxx

Предполагая аргумент о том, что обычная приобретательная давность бесполезна в деле в суде, поскольку она требует, чтобы владение было «добросовестным и со справедливым правом собственности», и нет никаких зарегистрированных доказательств, подтверждающих «добросовестность» ответчика, тем не менее , его неправомерное владение землей в течение более 45 лет точно показывает, что он выполнил требования для установления чрезвычайной давности приобретения.

Записи показывают, что рассматриваемая земля является незарегистрированной землей. Когда заявитель подал настоящее дело 29 июня 1992 г. , ответчик владел землей в течение 45 лет, считая с момента дарения в 1947 г. Это больше, чем требуемые 30 лет непрерывного неправомерного владения без права собственности и права Вера. Такое владение было публичным, неблагополучным и в понятии собственника. (курсив поставлен)

Следовательно, поскольку вы проживаете на подвластной земле уже более 50 лет, вы уже можете претендовать на нее в силу чрезвычайной приобретательной давности владения.Однако необходимо, чтобы вы зарегистрировали его и прошли соответствующую процедуру, чтобы право собственности могло быть передано вам.

Опять же, мы считаем необходимым упомянуть, что это мнение основано исключительно на фактах, которые вы рассказали, и нашей оценке того же самого. Мнение может меняться, когда факты изменяются или уточняются.

Мы надеемся, что смогли просветить вас по этому вопросу.

Примечание редактора: «Уважаемый PAO» — ежедневная колонка прокуратуры.Вопросы начальнику Акосте можно отправлять по адресу [email protected]

.

ПРЕДПИСАНИЕ — Приобретение имущества по рецепту

В деле Intercontinental Broadcasting Corp. против Панганибана, Г.Р. № 151407, 6 февраля 2007 г., ВС имел возможность постановить, что, как и другие основания для иска, срок исковой давности по денежным требованиям подлежит прерыванию, а также отсутствие эквивалентной нормы Трудового кодекса для определения того, является ли указанный период может быть прервано, может быть применена статья 1155 Гражданского кодекса (De Guzman v.Калифорния, 358 Фил. 397 (1998), а именно:

АРТ. 1155. Давность исковых требований прерывается при предъявлении их в суд, при наличии письменного внесудебного требования кредиторов и при наличии письменного признания долга должником.

Таким образом, давность иска прерывается а) предъявлением иска, б) письменным внесудебным требованием кредитора и в) письменным признанием долга должником. По этому вопросу суд постановил, что, хотя возбуждение гражданского иска останавливает течение срока исковой давности или исковой давности, его прекращение или добровольный отказ истца оставляет стороны в точно таком же положении, как если бы иск вообще не был возбужден. .(Laureano v. CA, 381 Phil. 403 (2000).

Приобретение собственности laches.

В деле Sps. Aguirre v. Heirs of Lucas Villanueva, et al., GR № 169898, 27 октября 2006 г., заявители владеют земельным участком более 26 лет, задекларировали его для целей налогообложения, занимали, строили заборы, сажали деревья и использовали их как въезды и выезды к своим дачам, ответчик все это знал, но они и пальцем не пошевелили, чтобы запретить им это делать.Они ждали 16 лет, чтобы вытеснить их. Будет ли акция процветать? Почему?

На руках: Нет. Лахес уже установил его. Поскольку с 1971 по 1997 год они постоянно владели и пользовались спорной землей добросовестно и на основании справедливого права собственности, заявители, несомненно, получили право собственности по обычной давности приобретения.

Иск запрещен на основании laches, который определяется как неспособность отстаивать право в течение неразумной и необъяснимой продолжительности или времени, что гарантирует презумпцию того, что сторона, имеющая право заявить о нем, либо отказалась от него, либо отказалась от него. Эта справедливая защита основана на принципах государственной политики, которая требует противодействия устаревшим требованиям мира в обществе. (Vda. de Rigonan v. Derecho, GR № 159571, 15 июля 2005 г., 463 SCRA 627).

Приобретение имущества по давности.

Давность в целом представляет собой способ приобретения (или утраты) права собственности и других вещных прав с течением времени в порядке и на условиях, установленных законом, а именно, что владение должно быть в понятии собственника , общественное, мирное, непрерывное и неблагоприятное.Приобретательная давность бывает обычной или чрезвычайной. Обычная приобретательная давность требует добросовестного и справедливого владения в течение 10 лет. Без добросовестности и справедливого правового титула приобретательная давность может быть только чрезвычайной по своему характеру, которая требует непрерывного противоправного владения в течение 30 лет. (Наследники Maningding v. CA, 342 Phil. 567 (1979)).

Таким образом, для вступления в силу обычной приобретательной давности владение должно длиться не менее 10 лет, быть добросовестным и иметь право собственности. Владение является «добросовестным», когда имеется разумное предположение, что лицо, от которого получена вещь, было ее собственником и могло тем самым передать свое право собственности. (ст. 1127 НКК). Существует «справедливое право собственности», когда противный истец вступает во владение имуществом любым из способов, признанных законом для приобретения права собственности или других вещных прав, но лицо, предоставившее право, не является ни владельцем, ни в состоянии передать право. (ст. 1129 НКК).

%PDF-1.7 % 2 0 объект > эндообъект 4 0 объект > ручей приложение/pdfuuid:776a490b-d505-4bb2-b29f-98eb711b7c74uuid:b1fd2ac2-66a6-43ca-8f8f-1bb877c02a6a2018-09-20T13:01:08+03:00PDF-XChange Editor 5.5.3142018T38-09: 03:00PDF-XChange PDF Core API (5.5.314) конечный поток эндообъект 25 0 объект > ручей x=is]0gRfql*>˖-%F

z@2p~w}p{8r/>Οm_ۻ~_W˫uW_xoJ֫O>4U-VU#V/>^>;’\ ϟ}s֮W3QE−?kXNpۦj ;Yvd4[e12&|fQVUI2)MӤjS(Ԁt}LӤD77wLXJU*Ƭiֿ|41Eڭu7iVUۮꪓ’]g??7wwHȕR+! 4h3ꪕN3 9?va’j&tWi㨑GTd5M o_~ժ>q{Z_|74″M=J몁9^{T

Почему владеть землей не то же самое, что владеть ею

титул собственности. Общий принцип права состоит в том, что тот, кто владеет, считается собственником принадлежащей ему вещи, будь то недвижимое или движимое имущество.

Правовые презумпции весьма своеобразны: презумпция есть автоматическое установление факта, которое может быть сделано без помощи доказательства. Во многих случаях презумпции опровержимы, то есть они могут быть оспорены с помощью доказательств обратного. Но презумпции играют важную роль в праве, поскольку они устанавливают фиксированную отправную точку, от которой можно отступить.

Статья 525(1) Гражданского кодекса предполагает, что лицо, владеющее вещью, считается владеющим ею от своего имени и на праве собственности. Этот юридический институт и презумпция существуют независимо от формальных юридических названий. То есть исходным пунктом закона является то, что тот, кто чем-то владеет, не владеет этим от имени кого-то другого. Точно так же закон предполагает, что там, где есть владение, есть и собственность.

Но обе эти презумпции являются опровержимыми, потому что могут быть обстоятельства, при которых владение — физическое удержание вещи — существует независимо от какого-либо права собственности, включая право собственности. Таким образом, можно выдвинуть доказательства, которые пытаются опровергнуть эти предположения.

Например, могут быть случаи, когда лицо владеет землей, не имея документа о праве собственности на свое имя. Такой владелец по закону (и в соответствии с пунктом 1 статьи 525) первоначально считается обладателем права собственности — так же, как если бы он приобрел землю на основании нотариального акта. Опять же, это опровержимая презумпция.

Действительно, законом признано, что владелец, владевший землей (без договора на свое имя) в течение 30 лет (и при соблюдении соответствующих юридических условий), может приобрести такую ​​землю в силу приобретательного давности (в терминах общего права, известной как «неправомерное владение»).В просторечии этот правовой институт обычно (и, возможно, неточно) именуется « it-trobbija tal-ġust ».

По сути, это причина того, почему владение считается оплотом в пользу владельца, особенно в случаях, когда владение и правоустанавливающие документы конкурируют, поскольку владение может не только демонстрировать презюмируемое владение, но и фактически в конечном итоге привести к надлежащему владению посредством приобретательных актов. рецепт. На Мальте право собственности по рецепту встречается не так редко, как может показаться на первый взгляд.

Когда титул и владение существуют одновременно в отношении одной и той же вещи в связи с одним и тем же лицом (собственником), в действительности нет проблемы, так как эти два правовых статуса дополняют друг друга. Короче говоря, иметь и то, и другое (владение и титул собственности) означает обладание абсолютной собственностью — наиболее желательной формой собственности — наиболее квалифицированной формой титула.

Проблемы возникают, когда эту юридическую презумпцию в пользу владения пытаются оспорить с помощью доказательств того, что один владеет имуществом не от своего имени, а от имени другого.Затруднение становится наиболее интересным, когда два элемента (владение и право собственности) фрагментированы таким образом, что суду приходится копать глубже и решать, кто является фактическим владельцем.

Для того, чтобы приобрести имущество по приобретательной давности, он должен держать вещь, как если бы она принадлежала ему

Это дело было окончательно решено Апелляционным судом 20 июля по делу от имени «Кевин Заммит и против Кармель Галеа».

Заявитель, фермер, владел частью сельскохозяйственных угодий.На фермера подали в суд третьи лица, которые утверждали, что являются владельцами этой земли. Они требовали, чтобы суд распорядился о его выселении из собственности. Заявитель утверждал, что он владел землей в течение длительного времени и, таким образом, приобрел ее в силу приобретательной давности.

С другой стороны, истцы утверждали, что заявитель занимал их землю на основании простой терпимости ( tolleranza ), которая была первоначально предоставлена ​​ему их отцом, и, в результате, независимо от того, как долго он владел землей , он не стал его.

При рассмотрении дела по существу суд обсудил правовые вопросы владения в свете «приобретательской давности». Владение, в конце концов, инициирует концепцию приобретательной давности, являясь элементарной составляющей этого правового института.

Суд установил, что рассматриваемый фермер фактически «знал», что имущество принадлежит третьим лицам, хотя и утверждал, что его следует считать приобретателем имущества на основании приобретательной давности. Это было проблематично, потому что для того, чтобы кто-то приобрел собственность по приобретательной давности, он должен владеть вещью, как если бы она принадлежала ему — animus et corpus; владение телом и др. анимус possidendi vel animus domini. Настроение владельца имеет ключевое значение.

Суд, однако, пришел к выводу, что, несмотря на то, что фермер знал, что имущество принадлежит другим лицам, поскольку он владел имуществом с намерением стать его владельцем по приобретательной давности, этот элемент давности был удовлетворен.

Юридическая проблема для фермера заключалась в другом; если выяснится, что арендатор владел имуществом просто из сострадания, он никогда не сможет приобрести его, независимо от того, как долго он владел бы им.

Такие владельцы не могут перейти на приобретательную давность, потому что они связаны обязательствами с первоначальными владельцами. Простая терпимость — это титул, который позволяет его владельцам владеть собственностью с благословения первоначальных владельцев. Таким образом, владелец все еще был бы очень в курсе дела.

ПОХОЖИЕ ИСТОРИИ

В этом случае суд установил, что фермер держал собственность под титулом простого терпения; действительно, фермер и владелец изначально договорились, что первый должен был обрабатывать землю, но вернуть ее, когда владелец потребует ее обратно.

По этой причине суд заявил, что фермер очень хорошо знал, что он владеет землей с согласия собственника (то есть от имени собственника) под титулом простой терпимости, и, таким образом, приобретательная давность никогда не применялась. сработал.

Таким образом, суд приказал фермеру выселиться с рассматриваемой земли.

Мэри Роуз Микаллеф — младший юрист в адвокатской конторе «Аззопарди, Борг и Абела».

Независимая журналистика стоит денег. Поддержите Times of Malta по цене кофе.

Поддержите нас

Владелец по рецепту? Возможно, не после этого откровения! – Юристы GMW

Приобретение по давности многие считают несправедливым. Как может человек, не являющийся собственником (часто знающий, что участок земли ему не принадлежит), стать собственником, ведя себя так, как если бы он им владел?

Решение Верховного суда от 24 февраля 2017 г. и последующая прецедентная практика Окружного суда Роттердама от 19 июля 2017 г. проливают новый свет на приобретательную давность в случае незаконной конфискации.Подробнее об этом я расскажу в этом блоге.

Предписание является формой первоначального приобретения права собственности. Существует два варианта: приобретательная давность и погашающая давность.

Приобретательный рецепт

Лицо может стать собственником земельного участка по давности, владея им непрерывно в течение десяти лет и действуя добросовестно. Последнее примерно означает, что он не мог разумно осознавать, что земельный участок не является его собственностью.Что подпадает под «владение», стало ясно в прецедентном праве. Например, постановка забора или строительство колодца на чужой земле может быть квалифицировано как акт владения. Кроме того, важно, чтобы эти акты владения были «публичными и недвусмысленными».

Погасительный рецепт

Основное различие между приобретательной и погашенной давностью заключается в наличии добросовестности. Если вы не добросовестны, вы все же можете стать владельцем участка земли по исковой давности.Для этого требуется, чтобы вы были владельцем и действовали как владелец по истечении срока действия требования о возврате. Претензия теряет силу, если фактический владелец не предпринял никаких действий против конфискации в течение двадцати лет.

Почему существует срок давности?

Для правовой определенности очень важно, чтобы было ясно, кому принадлежит участок земли. Когда законный владелец, по-видимому, не предпринимал никаких действий в течение десяти-двадцати лет, важность правовой определенности оправдывает передачу права собственности владельцу.Это может привести к тому, что разгневанный сосед намеренно возведет забор на чужой земле, а в результате через двадцать лет он законно получит участок земли от этого другого лица.

То, что применяется к праву собственности на участок земли, может также применяться к другим правам, таким как право проезда, право застройки и другие сервитуты.

Решение Верховного суда

Приведенное выше объяснение использовалось в течение многих лет, пока Верховный суд в своем вышеупомянутом решении от 24 февраля 2017 года не предложил новое, дополнительное видение.Этот случай касался пары, которая владела домом в лесистой местности в Северном Брабанте.

В какой-то момент супруги завладели участком леса, зная, что земля принадлежит муниципалитету. Супруги явно вели себя как собственники: захваченный участок окаймлен проволочной сеткой и забором, есть дровяной склад и даже есть настоящий корт для игры в мяч. Теперь, когда такая ситуация сохраняется не менее двадцати лет, супруги стали владельцами участка леса.В конце концов, добросовестность не является требованием для погашения давности.

Пока что это довольно предсказуемое заявление. Однако Верховный суд заканчивает излишним соображением, которое можно рассматривать как юридическое указание для подобных дел: хотя земельный участок перешел в собственность в вещно-правовом смысле, реальный собственник может иметь возможность предъявить деликтный иск против новый владелец. Поскольку сама погасительная давность рассматривается как событие, причиняющее ущерб, а не само вступление во владение, иск о деликте часто еще не имеет срока давности.Первоначальный владелец может потребовать возмещения ущерба в денежной форме, но также может потребовать компенсации в натуральной форме, а именно вернуть землю!

Решение суда Роттердама

Верховный суд не рассматривал дело дальше по существу, поскольку в данном случае это не входило в его компетенцию. Однако несколько месяцев спустя Окружной суд Роттердама заслушал дело, в котором на основании решения Верховного суда он постановил, что первоначальный владелец предъявил новому владельцу деликтный иск.Однако в данном конкретном случае первоначальный владелец не мог потребовать обратно землю, поскольку, по мнению Суда, он не обосновал, почему возврат земли следует предпочесть выплате компенсации.

Решение Окружного суда Роттердама, безусловно, оставляет дверь открытой для будущих дел, в которых может быть продемонстрировано, что компенсация в натуральной форме предпочтительнее.