Срок действия экспликации и поэтажного плана: Срок действия поэтажного плана и экспликации из бти

Содержание

Как получить поэтажный план и экспликацию — 2Проектор

Для перепланировки жилого или нежилого помещения собственник должен предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию пакет документов, среди которых – поэтажный план и предлагающаяся к нему экспликация.

Эти документы могут понадобиться собственнику не только во время перепланировки, но и при оформлении ипотеки или постановки недвижимости на кадастровый учет. Дополнение к архитектурному проекту может быть использовано и как юридический документ при судебном разбирательстве или разных сделках.

Заявка на согласование перепланировки квартир

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Цены на согласование перепланировки квартир

Поэтажный план – что это

Поэтажный план составляется специалистами БТИ на основе обмеров помещения. Документ представляет чертеж, отображающий расположение квартиры на этаже, все комнаты, окна и двери, сантехнические приборы и плиту на кухне. Поэтажный план также включает информацию об адресе, по которому находится здание, этаже, на котором располагается квартира, номер жилого помещения и дата технического обследования.

Экспликация помещения – что это

Экспликация представляет таблицу на листе формата А4 с необходимыми пояснениями к архитектурному плану.

Документ содержит все данные о квартире или нежилом помещении и детали:

Точный адрес.
Номер квартиры.
Дата последнего технического обследования.
Этаж, на котором находится квартира.
Номер каждой комнаты в квартире.
Характеристика каждой комнаты.
Общая площадь (жилая и вспомогательная).
Площадь каждой отдельной комнаты (при этом площадь лоджии или балкона рассчитывается отдельно: для лоджии действует понижающий коэффициент 0,5, а для балкона – 0,3).
Высота потолков.

Информация из этой таблицы переносится в технический паспорт помещения. Экспликация квартиры имеет уникальный номер, на документе ставится печать организации, проводившей техническое обследование помещения (обычно это Бюро технической инвентаризации). Техническая документация на нежилое помещение оформляется таким же образом, как экспликация на квартиру.

Зачем нужны поэтажный план и экспликация

Техническая документация должна быть обязательно оформлена на любое помещение, поэтому без поэтажного плана и экспликации не получится продать недвижимость, сдать ее в аренду или провести перепланировку. Согласовать изменения можно только через надзорный орган, предоставив полный пакет документов.

Проект перепланировки в обязательном порядке включает экспликацию и поэтажный план, так как эти документы отражают состояние квартиры до проведения переустройства. В разделе, содержащем информацию об объекте после перепланировки, тоже должны быть такие документы, потому что на их основе будет составляться новая документация БТИ.

Техническая документация также потребуется в том случае, если владелец решил совершить любую сделку с недвижимостью. К таким действиям относится продажа, приватизация, постановка на кадастровый учет, оформление ипотеки или сдача в аренду. Сотрудники нашей компании проведут для вас подробную консультацию и расскажут, нужно ли вам получать экспликацию помещения и поэтажный план.

Наши специалисты также готовы полностью разработать индивидуальный проект перепланировки для вашей квартиры, исходя из пожеланий собственника. Эксперты точно знают требования законодательства РФ, а также строительные и санитарные нормы, поэтому проект будет согласован представителями надзорного органа с первого раза.

Где заказать экспликацию и поэтажный план в 2022 году

Поэтажный план квартиры и экспликация позволяют понять все особенности конкретной квартиры, поэтому они необходимы при проведении перепланировки.

Наши специалисты помогут заказать документацию, которая потребуется для узаконивания перепланировки.

Когда жилой многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Ростехинвентаризация в обязательном порядке проводят первичную инвентаризацию недвижимости. Специалисты делают обмеры каждого помещения и наносят на схему, чтобы юридически зафиксировать площадь построенного здания. После проведения обследования составляется технический паспорт, поэтажные планы и экспликация всех помещений. Без этих документов ввести объект недвижимости в эксплуатацию не получится.

Если собственник недвижимости решил согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции или провести какую-либо сделку с помещением (продажа, сдача в аренду, постановка на кадастровый учет), то ему будет необходимо получить экспликацию и поэтажный план. Чтобы это сделать, сначала нужно выяснить, какая именно организация проводила первичную техническую инвентаризацию вашей квартиры:

Дома, возведенные до 2000 года: обследование большинства таких зданий для введения в эксплуатацию осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Здания, построенные после 2000 года: инвентаризацией могли заниматься как БТИ или Ростехинвентаризация, так и кадастровые инженеры. Если обмеры проводили специалисты Ростехинвентаризации, экспликацию можно заказать в Московском городском бюро технической инвентаризации, так как именно туда был передан архив документов. Если первичную инвентаризацию проводили кадастровые инженеры, собственник недвижимости должен обратиться в МосгорБТИ и провести обмеры еще раз.

После 2013 года застройщики начали самостоятельно выдавать техническую документацию, в том числе и экспликацию, всем владельцам квартир в новостройках.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации

Если ваш многоквартирный дом был построен до 2013 года, получить поэтажный план квартиры и экспликацию можно следующим образом:

Подготовьте документы, необходимые для получения поэтажного плана и экспликации: паспорт собственника квартиры, правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права) и заявление по установленному образцу. Если документы будет предоставлять не сам собственник, а его представитель, то потребуется заранее оформить у нотариуса доверенность.
Обратитесь в ближайшее территориальное отделение Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) или Многофункциональный центр (МФЦ).
Если в БТИ уже хранится техническая документация на вашу квартиру, а последняя инвентаризация проводилась не более 5 лет назад, то сотрудники просто выдадут вам поэтажный план и экспликацию без повторного проведения обследования. Если же с момента прошлой инвентаризации прошло больше 5 лет или первичную инвентаризацию проводила Ростехинвентаризация или кадастровые инженеры, перед выдачей документов квартиру посетит инженер и проведет необходимые обмеры помещения.

Получить данную услугу можно онлайн, через портал «Госуслуги» или на официальном сайте мэра Москвы (для жителей столицы). Обратитесь за консультацией к нашим экспертам, чтобы узнать, как быстрее оформить экспликацию.

Сколько стоит оформление поэтажного плана и экспликации квартиры

Изготовление технической документации является платной услугой. Стоимость оформления экспликации и поэтажного плана жилого помещения будет зависеть от разных факторов: адрес (в каждом городе Московской области разные расценки), площадь недвижимости, необходимость выхода инженера для проведения замеров. На официальном сайте МосгорБТИ можно найти информацию об актуальных расценках на технические документы.

Сроки изготовления и действия технических документов

После подачи соответствующего заявления в МосгорБТИ собственник квартиры должен получить готовые технические документы в течение десяти рабочих дней. Бюро технической инвентаризации предоставляет услугу срочного оформления экспликации (два рабочих дня), но в таком случае стоимость документации вырастет в несколько раз.

Законодательство РФ не ограничивает действие экспликации и поэтажного плана, но МосгорБТИ может самостоятельно устанавливать срок, по истечении которого техническую документацию необходимо обновлять. Сейчас надзорный орган может потребовать от собственника повторное проведение обмеров квартиры, если с даты последнего обследования прошло больше пяти лет.

Технические документы для узаконивания самовольно проведенной перепланировки

Чертежи и таблицы, отражающие все параметры жилого или нежилого помещения, необходимы при согласовании перепланировки, так как они отражают проектную перепланировку объекта.

Комплект документов, которые нужно заказать в БТИ, может быть разным в зависимости от ситуации:

Если перепланировка еще не осуществлена, то нужно оформить заявление на выдачу обычного поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта БТИ. После получения документов можно начинать разработку проекта и его согласование.

Если перепланировка уже проведена без согласования и зафиксирована в техническом паспорте при помощи красных линий, то необходимо заказать два комплекта документов. В таком случае собственникам объекта понадобятся план и экспликация, отражающие состояние квартиры до перепланировки, и техническая документация, показывающая изменения планировки после проведения работ.

Собственники, которые самовольно провели перепланировку, должны также получить заключение о безопасности проведенных работ. Наша компания составит для вас техническое заключение, так как у нас есть допуск СРО.

Помощь в оформлении технической документации

Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.

Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.

На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.

Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Получение поэтажного плана квартиры в БТИ, заказ плана экспликации

Содержание:

Что такое поэтажный план
Зачем нужен поэтажный план экспликации?
Значение при перепланировке
Где можно получить документы
Необходимые документы
Этапы получения документов

Сделки, связанные с покупкой, продажей, переоформлением недвижимости требуют предоставления сведений о собственнике, статусе помещения, а также техническом состоянии. Основные параметры отображаются в техпаспорте квартиры, но при перепланировке, оформлении права собственности на недвижимость, которая ранее числилась общежитием или при признании дома аварийным требуется дополнительное получение поэтажного плана, в качестве приложения или отдельного документа.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.

Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:

Площади этажа, с внутренним разделением на жилые помещения и общий коридор;
План-схемы каждой квартиры, с планировкой, фактическим расположением комнат. Помещения маркируются с учетом их целевого назначения и делятся на жилые и хозяйственные размещения;
Оконных и дверных проемов, несущих и ненесущих конструкций;
Точек расположения сантехнических выходов в ванной комнате, санузле и кухне;
Графического изображения газовой или электроплиты.

Первоначальное составление поэтажного плана помещения происходит перед сдачей здания в эксплуатацию. Сотрудник БТИ выезжает на объект и производит обмеры с указанием всех дополнительных точек. После чего инженерами бюро технической инвентаризации разрабатывается схематический чертеж.

Дополнительно с планом, составляется экспликация – пояснительная записка, в виде таблицы, в которой перечислены все помещения или квартиры, с указанием площади и типа (жилое или подсобное).

Зачем нужен поэтажный план экспликации?

Заказ поэтажного плана экспликации — важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.

Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:

Подтверждения расположения помещения или квартиры, относительно соседних помещений, лифта, лестничных проемов.
Указания общей площади и отдельных комнат. Для расчета габаритов жилых помещений используются стандартные коэффициенты, а для лоджии и балкона понижающий равный 0,5 и 0,3 соответственно.

Определения типа конструкций, для уточнения возможности внесения изменений в строительные перегородки.

Значение при перепланировке

Любые строительные работы, связанные с внесением изменения в конструктив здания требуют согласования. В Жилищном кодексе РФ прописаны нормы, допускающие или не допускающие проведение модернизации. Некоторые собственники самостоятельно осуществляют конструктивные изменения, что является нарушением законодательства. Поэтому, перед совершением любой сделки, связанной с объектом недвижимости, требуется получение поэтажного плана квартиры, который показывает, что никакие работы, связанные с несущими стенами и инженерными конструкциями не проводились.

Оформить документы должным образом не удастся, если на схеме, видны расхождения с реальным состоянием квартиры, связанные с:

Сносом или перемещением опорных конструкций, которые на схеме обозначены несущими;

Увеличением площади санузла, ванной комнаты или кухни, за счет сокращения жилой площади;
Закладкой оконных проемов в кухне с газовым оборудованием;
Объединением кухонной зоны с газовой плитой и гостиной;
Переносом сантехнических коммуникаций в область жилых комнат квартир этажом ниже;
Организацией теплого пола от систем центрального отопления;
Захват площади общего коридора, присоединение балкона с увеличением проема.

Эти конструктивные изменения являются недопустимыми и не проходят согласования в БТИ.

Заказ планов БТИ совместно с экспликацией перед перепланировкой позволяет определить характеристику стен, расположение выводов водоснабжения и канализации, наличие газового оборудования и размещение плиты в кухне, после чего составить перечень работ, которые будут допустимыми и получат одобрение в бюро технической инвентаризации.

Где можно получить поэтажный план квартиры?

Получение планов БТИ возможно несколькими путями:

Лично обратить в бюро технической инвентаризации. В организации имеются полные сведения об объекте недвижимости, поэтому кроме чертежа и экспликации можно получить ряд дополнительных кадастровых данных.
Прийти на прием в МФЦ или подать документы онлайн. Многофункциональный центр обрабатывает большое количество заявлений и после обращения требуется дополнительное время на пересылку данных в БТИ и получение ответа.
Обратиться в Ростехинвентаризацию. Данная государственная структура есть во многих крупных городах, занимается оценкой недвижимости и составлением планов объектов. При большом количестве одновременных обращений, получение чертежа через эту организацию может затянуться, поэтому сроки исполнения следует уточнить заранее.
Воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется регистрация, авторизация и подтверждение личных данных, после чего, вся необходимая информация будет доступна в личном кабинете.

Если дом построен после 2013 года, то план-схему можно получить у застройщика, так как перед сдачей многоквартирного дома, на место уже выезжал инспектор БТИ и произвел все необходимые замеры.

Необходимые для получения поэтажного плана документы

После составления заявления на получение технического паспорта, плана или экспликации, потребуется предоставить ряд документов:

Паспорт гражданина Российской Федерации, требуется иметь при себе оригинал, ксерокопия не принимается;
Свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра, если указанных сведений нет в общей электронной базе данных;
При обращении представителя собственника потребует нотариально заверенная доверенность на ведение дел. Юридические лица составляют не заявление, а гарантийное письмо на получение технической документации.

Этапы получения документов

После подачи заявления или гарантийного письма, совместно с указанными сведениями о собственнике, сотрудником БТИ будет выдана выписка, с указанием срока предоставления услуги и ее полной стоимостью. Цена зависит от площади квартиры, удаленности, необходимости выезда замерщика, форме получения готовых бумаг. Электронная версия технической документации оплачивается отдельно.

Если составление поэтажного плана не проводилось ранее, то после принятие обращения будет назначена дата выезда специалиста. Он произведет замеры помещений, отметит коммуникации, проемы и любые внесенные изменения. Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней.

Срок действия поэтажного плана и экспликации неограничен, но если предыдущие замеры проводились более 5 лет назад, то потребуется повторный выезд оценщика.

Заказ и получение поэтажного плана и экспликации на квартиру служат гарантом о квартире служит гарантом получения достоверной информации об объекте недвижимости, характеристике помещений, планировке и площади. Оформить сделку с жильем, которое соответствует первоначальному виду или перепланировка которого проведена по всем требованиям законодательства, проще и выгодней.

Этапы проектирования и создания проекта — архитекторы WC STUDIO

Проектирование и строительство дома или планирование и строительство помещения для нового или растущего бизнеса — сложная задача. Один из способов сделать сложную задачу более управляемой — разбить ее на более мелкие задачи, и архитекторы применяют аналогичную стратегию к процессу проектирования и строительства. Американский институт архитекторов (AIA) определяет пять этапов архитектуры, которые обычно упоминаются во всей отрасли: эскизный проект, разработка проекта, контрактная документация, торги, администрирование контракта.

Общее представление о том, что происходит на каждом из этих этапов работы, поможет вам общаться с вашим архитектором. Знакомство с основными этапами и результатами каждого этапа также важно, потому что архитекторы обычно составляют контракты и графики проектов вокруг них. Здесь, в WC STUDIO, мы ценим ясность и хотим, чтобы опыт работы с нами был максимально простым и беззаботным. Мы называем и определяем этапы нашей работы немного иначе, чем AIA, чтобы облегчить их понимание нашими клиентами. Ниже приведена схема разбивки этапов нашего проекта с описанием результатов или вех на каждом этапе. Этот список может быть изменен в соответствии с потребностями конкретного проекта, и продолжительность каждого этапа зависит от многих факторов, но большинство проектов будут развиваться следующим образом:

ПРЕДПРОЕКТИРОВАНИЕ

Предпроектирование – это этап сбора информации, который станет основой для последующих этапов проектирования. Основная цель на этом этапе — узнать все возможное о личности, образе жизни и потребностях наших клиентов, а также определить, сколько места вам нужно сейчас и, вероятно, понадобится в будущем, и как это пространство следует использовать, организовывать и согласованный. Эта информация организована в документ под названием «Программа», в котором описаны все комнаты и помещения для проекта, их приблизительные размеры и любые конкретные качества или уникальные особенности, которые вы ищете. Другая часть этапа предварительного проектирования заключается в наблюдении и документировании существующих условий на проектной площадке. Обычно это влечет за собой обследование земли для определения местоположения границы собственности и / или размеров любых существующих строений. Мы также проводим фоновое исследование, чтобы лучше понять, как объект связан с окружающей территорией, климатом, людьми и правилами, которые влияют на проект. Мы отслеживаем эти правила в сводном документе по зонированию и беседуем с сотрудниками городского планирования, если возникают вопросы. Клиенты должны быть очень вовлечены и готовы ответить на личные вопросы на этом этапе. Иногда мы даем «домашние» задания, чтобы лучше узнать вас. Сотрудничество таким образом позволяет нам лучше понять ваши ценности и потребности, в результате чего создается дизайн, отражающий вашу индивидуальность с оптимальной функциональностью.

Результаты PD: Программа, сводка по зонированию, чертеж(и) существующего состояния
Продолжительность PD: обычно 2-4 недели

СХЕМАТИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН

На этом этапе мы начинаем процесс преобразования Программы в эффективный проект здания. Это когда мы начинаем изучать концепции дизайна; это время для тестирования вариантов и получения общего представления о внешнем виде. Планы этажей и форма проекта начнут формироваться, но подробности о материалах и деталях появятся позже. Этап схематического проектирования включает в себя несколько встреч, на которых мы представляем идеи нашим клиентам, используя изображения других проектов, ручные эскизы и модели, чтобы помочь визуализировать размер, форму и взаимосвязь пространств друг с другом. Мы слушаем и наблюдаем за вашей реакцией, затем уточняем идеи в соответствии с вашими отзывами, пока не достигнем согласованного направления дизайна для дальнейшего развития на следующих этапах. Клиенты могут рассчитывать на то, что на этом этапе они будут достаточно вовлечены, и их попросят утвердить эскизный проект до начала работы. Обязательно сообщите своему профессионалу по дизайну, если вы что-то не понимаете, и найдите время, необходимое, чтобы дать вдумчивый отзыв. Всегда можно внести изменения позже, но проще всего это сделать на этом этапе, когда дизайн наиболее изменчив.

Результаты SD: Предварительные планы площадки и этажей, Предварительная концепция экстерьера (если применимо)
SD Продолжительность: обычно 4-8 недель

РАЗРАБОТКА КОНСТРУКЦИИ

Во время разработки дизайна мы значительно продвигаем дизайн на основе плана этажа и концепции экстерьера, утвержденных на предыдущем этапе. Первоочередной задачей на этом этапе является определение и разработка всех важных аспектов проекта, а также подготовка набора чертежей и общей спецификации для демонстрации потенциальным подрядчикам для предварительной оценки стоимости. Если необходимы корректировки для приведения объема проекта в соответствие со сметой строительства, эффективнее всего сделать это раньше, чем позже. Как только мы поймем, что на правильном пути, мы поговорим более конкретно о материалах и функциональности интерьера и экстерьера. По мере того, как мы набираем планировку внутренних и наружных пространств, мы уточняем расположение окон и дверей и вносим коррективы в форму здания. На этом этапе наши клиенты обычно чувствуют, что проект оживает и появляется возможность увидеть себя в новом пространстве. К концу этапа разработки проекта внешний вид здания будет более полно спроектирован, внутренняя планировка завершена, размеры всех помещений завершены, а большинство материалов выбрано. В команду будет добавлен инженер-строитель, а в зависимости от сложности проекта могут потребоваться консультанты по ОВиК, сантехнике и электрическим системам. Конечным результатом будет более подробный набор чертежей, на которых будет показана общая планировка и объем здания или помещения, все необходимое оборудование, а также тип материала или отделки для каждой поверхности проекта.

DD Конечные результаты: Комплект чертежей и документ спецификации контуров
ДД Продолжительность: обычно 8-12 недель

СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

На этом этапе мы превращаем проектные чертежи в подробный и точный комплект строительной документации. В этих чертежах и спецификациях есть все детали, размеры и примечания, необходимые для того, чтобы донести до строителя весь проектный замысел. Мы показываем, как должны быть соединены компоненты здания, указываем все материалы, отделку, приспособления, оборудование и приборы, которые необходимо установить, и согласовываем наши чертежи с чертежами инженера-строителя и любых других консультантов. Этап строительной документации часто требует больше всего времени, что может удивить клиентов, поскольку после разработки проекта проект кажется завершенным. Тем не менее, это важный шаг в процессе успешного и точного выполнения проекта, в который вы вложили средства. В начале этого этапа могут быть еще варианты для некоторых элементов, которые необходимо указать. Клиенты должны быть готовы принимать решения на этом этапе. Наша работа заключается в том, чтобы давать рекомендации и информировать вас о возможных вариантах, но, в конечном счете, именно вы будете занимать дом или здание и обслуживать его, и последнее слово будет за вами.

CD Результаты: Чертежи и спецификации для строительства
CD Продолжительность: обычно 8-12 недель

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

На этом этапе мы добавляем в строительную документацию любую дополнительную информацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Это информация, необходимая для того, чтобы показать, что проект соответствует применимым нормам землепользования, строительным и энергетическим нормам, а также любым другим применимым руководящим принципам и правилам, требуемым городом или юрисдикцией, выдавшей разрешение. Мы отправляем эти чертежи вместе с различными формами, необходимыми для заявки на получение разрешения, рецензенту местных планов, следим за ходом работ в течение периода проверки и предоставляем дополнительную информацию или разъяснения по запросу. На этом этапе от клиента требуется немногое, если вообще что-то требуется, кроме терпения. Наша цель — провести ваш проект как можно быстрее и безболезненно, но продолжительность и стоимость этого этапа могут сильно различаться в зависимости от юрисдикции, сложности проекта и любых процессов проверки дизайна особого исторического района или сообщества.

Результаты BP: Чертежи и формы для заявки на получение разрешения на строительство
BP Продолжительность : обычно 12-24 недели (в широких пределах)

ТОРГИ И ПЕРЕГОВОРЫ

Мы рады представить нашим клиентам ряд авторитетных строителей, с которыми мы работаем и которым доверяем. Мы также можем присутствовать на собеседованиях и ознакомительных мероприятиях, помогать вам оценивать квалификацию подрядчика и оказывать помощь в получении и рассмотрении предложений. Некоторые клиенты уже имеют в виду подрядчика, когда обращаются к нам, но многие пользуются нашим обширным каталогом подрядчиков и связями, чтобы найти своего строителя.

Результаты BP: Чертежи и спецификации для торгов
Продолжительность BP: обычно 3-6 недель

СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Хотя большая часть работы архитектора выполняется до начала строительства, наше постоянное присутствие на этапе строительства не менее важно. На этом этапе мы регулярно посещаем строительную площадку, чтобы ответить на вопросы строителя и заранее решить потенциальные проблемы. Частота наших посещений сайта может быть еженедельной или ежемесячной в зависимости от проекта и ваших потребностей, но очень важно, чтобы мы следили за всем, чтобы гарантировать, что готовый проект соответствует вашим ожиданиям. Неизбежно некоторые решения должны быть приняты или изменены на месте, и наше участие и способность быстро работать с вашим подрядчиком для решения проблем необходимы, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих задержек и изменений заказов. Во время управления строительством роль архитектора — советник владельца. Во время наших посещений объектов мы будем делать фотографии и писать отчеты с мест, чтобы документировать прогресс, подтверждать качество материалов и изготовления, на которое вы согласились, и проверять, что счета вашего подрядчика точно отражают объем выполненной работы. В конце проекта мы помогаем вам разработать окончательный список недостатков, чтобы убедиться, что вся работа выполнена к вашему удовлетворению.

Результаты CA: Отчеты о полевых наблюдениях
Продолжительность CA: одновременно со сроками строительства

РЕЗЮМЕ

Знание того, что для завершения проекта потребуются значительные затраты времени и ресурсов, может показаться пугающим. Однако опыт говорит нам, что самым большим препятствием для начала или продвижения проекта чаще всего является беспокойство по поводу того, чего мы еще не знаем. Чтобы помочь устранить некоторые неизвестные аспекты работы с архитектором, мы составили это руководство и загружаемый лист советов, описывающий каждый шаг в этом процессе. Мы надеемся, что это дает четкое представление о том, чего ожидать от одного из наших клиентов, и что вы чувствуете себя более подготовленным к обсуждению вашего проекта с архитектором, когда придет время. И если вы готовы начать прямо сейчас, мы предлагаем бесплатные консультации в нашем офисе в Такоме. Запланируйте свое сегодня.

Кэди Чинтис 6 июля 2019 г.

0 лайков

Калифорния вносит изменения в определение «близкого контакта» в соответствии со стандартом экстренной помощи Cal/OSHA COVID и выдает пересмотренное предложение для стандарта

для неэкстренных ситуаций

13 октября 2022 г. Департамент общественного здравоохранения Калифорнии (CDPH) издал приказ, вступивший в силу 14 октября 2022 г., обновляющий определение тесный контакт в соответствии с Третьим пересмотренным временным стандартом для чрезвычайных ситуаций с COVID и предоставлением «стратегий по определению приоритетов реагирования на потенциальное воздействие».

В своем предыдущем приказе от 8 июня 2022 г. CDPH расширил определение тесного контакта, заменив привычное разграничение «в пределах шести футов» для определения тесного контакта и объявив, что человек является тесным контактом, если они имеют одинаковые воздушное пространство как положительный случай в течение 15 минут в течение 24 часов. С тех пор работодатели, особенно с большими открытыми рабочими местами, столкнулись с незавидной задачей операционализации нового определения.

Текущий приказ, по-видимому, ищет золотую середину между двумя концепциями (в пределах шести футов против совместного использования одного и того же воздушного пространства), делая два определения применимыми в зависимости от размера рабочего места, измеряемого в кубических футах (рассчитывается как площадь в квадратных футах, умноженная на высота потолка):

Тесный контакт означает следующее:

В помещениях площадью 400 000 кубических футов или менее на этаж (таких как дом, зал ожидания в клинике, самолет и т. д.) тесный контакт определяется как совместное использование в одном и том же воздушном пространстве в общей сложности 15 минут или более за 24-часовой период (например, три отдельных 5-минутных воздействия в общей сложности 15 минут) во время болезни инфицированного человека (подтвержденного COVID-19).тест или клинический диагноз) инфекционный период.

В больших закрытых помещениях площадью более 400 000 кубических футов на этаж (таких как офисы с открытой планировкой, склады, крупные магазины розничной торговли, производственные или предприятия пищевой промышленности) тесный контакт определяется как находящийся в пределах 6 футов от инфицированному человеку в общей сложности 15 минут или более в течение 24-часового периода в течение инфекционного периода инфицированного человека.

В соответствии с новым приказом к более крупным рабочим местам, площадь которых превышает 400 000 кубических квадратных футов, следует применять определение «в пределах шести футов», а к меньшим рабочим местам — итерацию правила «разделение одного и того же внутреннего пространства».

Соответствие требованиям, однако, не является простым, так как далее приказ требует, чтобы зоны, разделенные стенами от пола до потолка, считались отдельными внутренними воздушными пространствами:

Помещения, разделенные стенами от пола до потолка ( например, ., офисы, люксы, комнаты, зоны ожидания, ванные комнаты, зоны отдыха или приема пищи, которые разделены стенами от пола до потолка) должны рассматриваться как отдельные внутренние воздушные пространства.

Практический эффект от этого дополнительного требования заключается в том, что большие рабочие площадки подчиняются двум наборам правил в зависимости от того, разделено ли большее пространство стенами от пола до потолка. Например, большие склады, которые в противном случае могли бы воспринять новое обновление как облегчение, теперь должны бороться с применением двух отдельных правил на своей рабочей площадке — в пределах шести футов, за исключением случаев, когда в помещении меньшего размера на объекте применяется определение воздушного пространства. . Теперь вопрос не только в том, насколько близко кто-то находится к другим людям на рабочем месте, но и в том, где они находились на рабочем месте. Просто попросить сотрудников идентифицировать людей, с которыми они находились в пределах шести футов, может быть недостаточно, поскольку работодателям на более крупных рабочих площадках придется дополнительно определять, где находились люди, когда они взаимодействовали. Это также оставляет открытым вопрос о том, что делать, когда каждое правило применяется к одному и тому же сотруднику в течение 24 часов. Следует ли добавить время, проведенное кем-то в воздушном пространстве менее 15 минут, ко времени, проведенному в пределах шести футов от других людей, чтобы в сумме получить 15 минут воздействия?

В тот же день Cal/OSHA выпустила FAQ, в котором было принято правило и повторены требования без дополнительных указаний.

Пересмотренное предложение по стандарту COVID-19 для неэкстренных случаев

13 октября 2022 г. Калифорнийский совет по стандартам безопасности и гигиены труда опубликовал окончательный вариант предложенного Cal/OSHA двухлетнего стандарта для неэкстренных случаев COVID-19 и начался 15-дневный период комментариев, который закончится в 17:00. 31 октября 2022 г. В пересмотренном предлагаемом стандарте учтены некоторые комментарии, сделанные на открытом заседании 15 сентября 2022 г.; комментарии должны быть ограничены изменениями, внесенными после 15 сентября. По окончании периода комментариев будет запланировано принятие предложенного стандарта на одном из будущих собраний.

Предлагаемый стандарт с изменениями, в частности:

Включает новое определение CDPH, основанное на размере тесный контакт .

Удаляет требование о том, чтобы сотрудники были в масках для применения одного из исключений из определения открытой группы . Раньше места, через которые люди на мгновение проходят без скопления людей, не считались «рабочим местом, рабочей зоной или общей зоной на работе», если все были в масках. Это изменение теперь отражает реальность того, что маскирование больше не требуется или не требуется, и теперь такие места исключаются независимо от того, все ли в масках.

Изменено определение возвращенного случая , чтобы сократить применимый период с 90 дней после появления первых симптомов/положительного теста до 30 дней. Соответственно, сотрудники, выздоровевшие от COVID-19, будут исключены из применимых требований к тестированию на COVID-19 на более короткий период.

Требует, чтобы работодатели разработали, внедрили и поддерживали эффективные методы предотвращения передачи COVID-19 на рабочих местах внутри помещений, включая один из трех определенных методов улучшения вентиляции. Предыдущий проект требовал, чтобы работодатели просто оценивали адекватность вентиляции. Теперь работодатели должны либо максимизировать подачу наружного воздуха, использовать фильтрацию самого высокого уровня эффективности, совместимую с существующими механическими системами вентиляции, и/или использовать фильтрующие установки HEPA.

Отменяет требование вести учет тесных контактов, выявленных работодателем после случая заражения COVID-19 на рабочем месте.

Позволяет работодателям выходить из процедур вспышки, когда в течение 14 дней регистрируется один или меньше новых случаев COVID-19. Предыдущее правило требовало, чтобы правила вспышки оставались в силе до тех пор, пока в течение соответствующего периода не будет новых случаев.

Ожидается, что измененный окончательный текст будет обсуждаться на предстоящем заседании Совета по стандартам Cal/OSHA в октябре, а по нему будет проведено голосование либо на его ноябрьском, либо на декабрьском заседании, чтобы вступить в силу 1 января 2023 г., после истечение срока действия действующего временного стандарта (CA ETS). Литтлер продолжит следить за этой активной областью. Работодатели должны проконсультироваться со своим консультантом по трудоустройству относительно текущих событий и того, как они могут повлиять на любые возможные изменения в их собственных планах безопасности на рабочем месте.