Срок аренды договора аренды нежилого помещения: Предельный срок договора аренды нежилого помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

С какой даты исчисляется срок действия договора аренды, если он распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2016, а подписан он только 01.03.2016? Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в целях решения вопроса о необходимости государственной регистрации договора аренды период времени до его заключения, на который стороны распространили его действие (до 1 марта 2016 г.), не включается в срок действия договора аренды. Указанный в вопросе договор не подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода

Поскольку помещение, являющееся недвижимым имуществом, неразрывно связано со зданием, в котором оно находится, к договорам аренды помещений применяются нормы о государственной регистрации, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ в отношении договоров аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Согласно этому пункту договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, заключаемые на год и более, подлежат государственной регистрации. Это касается и тех случаев, когда срок в договоре аренды недвижимости определен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года (п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)). Например, договор аренды, заключенный с 1 января 2016 г. до 31 декабря 2016 г, по общему правилу, подлежит государственной ­регистрации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды здания, ­сооружения, нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ) либо с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным (ст. 433 и 606 ГК РФ), для его заключения не требуется передачи имущества. Поэтому срок действия договора аренды не зависит от времени пользования (владения и пользования) имуществом. Эти периоды могут и не совпадать (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59), далее – Обзор). Иными словами, законодательство не связывает момент, с которого начинается течение срока договора аренды, с датой передачи соответствующего объекта арендатору (см., например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 № 08АП-8195/2010).

Условия договора, в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды. Следовательно, стороны вправе установить в договоре условия об арендной плате и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ распространить действие этих условий на отношения, возникшие ранее. Такой вывод также подтверждается судебной практикой, например постановлениями ФАС Московского округа от 05.05.2009 № КГ-А40/3448-09, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2007 № Ф04-2693/2007(33872-A46-21)(33997-A46-21), ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2007 по делу № А56-9107/2006.

Применительно к сложившейся ситуации получается, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами – с 1 марта 2016 г., а обязательства по договору у сторон возникают (иными словами, «договор действует», «вступает в силу») с 1 января 2016 г.

Как указал Президиум ВАС РФ в п. 8 Обзора, если стороны распространили действие договора на отношения, возникшие до его заключения согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, то при исчислении срока действия договора для целей государственной регистрации период аренды до момента заключения договора в него не включается. Соответственно, если срок договора аренды без учета периода, на который стороны распространили его действие, составляет менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации. Данный вывод подтверждается обширной судебной практикой (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 17.12.2013 № Ф06-173/13 по делу № А55-9247/2012, ФАС Уральского округа от 24.06.2013 № Ф09-5294/13 по делу № А60-43927/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 17.04.2013 № Ф08-1369/13 по делу № ­А63-1116/2012).

Таким образом, в данной ситуации срок договора аренды без учета периода, на который стороны распространили его действие, составляет менее года – 10 месяцев. Поэтому государственная регистрация для такого договора не является обязательной.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.

Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения важен для арендатора, так как определяет основные условия отношений между арендодателем и арендатором. Договор аренды офиса должен учитывать все аспекты. Обычно арендодатель (особенно если это офисный центр) предлагает вариант заключения договора, который не всегда защищает интересы арендатора и не является равноправным для обеих сторон.

Для снижения рисков, связанных с арендой офиса, важно учитывать следующие ключевые положения:

1) Арендодатель должен быть собственником помещения и предъявить все подтверждающие это документы. Наиболее важны следующие два пункта:

— Вам необходимо проверить, имеет ли право арендодатель сдавать в субаренду помещения, если он не владеет, а арендует их, и фактически заключает с вами договор субаренды. Арендодатель может сделать это без согласия собственника только в том случае, если это прямо указано в договоре аренды. Во всех остальных случаях собственник должен дать свое письменное согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения.

– Если арендодатель сдает в аренду только часть помещений, желательно добавить в договор аренды поэтажный план и указать, какие именно помещения сдаются в аренду.

2) Порядок компенсации произведенных арендатором улучшений, ремонта зданий и вывоза поврежденных помещений после расторжения договора аренды детально регламентируется между арендодателем и арендатором.

3) Арендатор должен иметь доступ к арендуемому помещению, своему имуществу, иметь право забрать такое имущество в любое время и при любых обстоятельствах. Это снижает риск манипуляций арендодателя в этой сфере.

4) При необходимости прописать возможность субаренды залога или его части. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя с соблюдением общих положений гражданского законодательства. Рекомендуется получить одобрение собственника в договоре аренды, чтобы не получать его в каждом случае субаренды.

5) Как арендатор, так и арендодатель должны быть предупреждены о расторжении договора заранее. Это важно, если компания с большим количеством сотрудников арендует офисное помещение, и в любой момент не может найти другое помещение.

6) Необходимо детально регламентировать, оплачиваются ли арендатором все коммунальные и эксплуатационные расходы, и как определяется их размер.

7) Срок аренды обычно начинается после заключения Акта приемки. Если офис с повреждениями сдан в аренду, необходимо указать это, добавить фотографии, описание и т.д.

8) Договор аренды нежилого помещения, в котором установлен срок аренды в тридцать шесть месяцев и более, требует нотариального удостоверения. В этом случае сведения о правах аренды вносятся в реестр, а стороны оплачивают дополнительные расходы по нотариальному удостоверению договора.

Договор аренды должен детально регламентировать порядок исчисления, определения размера арендной платы; закрепить права и обязанности сторон, порядок использования помещений, ответственность и порядок нарушения договора и другие положения. Для защиты интересов наших клиентов Адвокатское бюро «Бачинский и Партнеры» предоставляет консультации по вопросам аренды недвижимого имущества, содержанию договора аренды. Наши юристы сопровождают наших клиентов при заключении договоров аренды и в переговорах.

Соглашение об аренде коммерческой недвижимости в штате Иллинойс

Когда дело доходит до аренды коммерческой недвижимости, составление договора аренды, возможно, является наиболее важной частью процесса. Заключение договора аренды является важным шагом в обеспечении будущего вашего бизнеса.

Однако новых владельцев арендного бизнеса может отпугнуть процесс составления договора аренды. К счастью, мы разработали подробное руководство, которое поможет вам составить четкий, лаконичный и подробный договор.

В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам заключить коммерческий договор аренды.

Если вы ищете быстрый и простой способ составить договор аренды, вы можете использовать интуитивно понятный конструктор договоров аренды DoorLoop, который позволяет вам каждый раз создавать безупречные, профессиональные соглашения.

Коммерческие соглашения

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). В случае коммерческой аренды арендодатель является владельцем здания, а арендатор — предприятием, которое арендует коммерческие, производственные или офисные помещения.

Эти контракты предназначены для того, чтобы компания могла вести свой бизнес в коммерческом пространстве. В отличие от договоров аренды жилых помещений, которые обычно охватывают двухлетний период, договоры коммерческой аренды могут заключаться на срок до 10 лет.

Кроме того, договоры коммерческой аренды обычно содержат больше информации, например об обязанностях и условиях, чем договоры на проживание.

Illinois Leases

В штате Иллинойс существует три различных типа договоров коммерческой аренды, которые вы можете использовать. Их:

1. Тройная чистая аренда

Тройная чистая аренда обеспечивает лучшую позицию для арендодателя. В дополнение к стоимости аренды имущества арендатор также несет ответственность за другие расходы, такие как страхование, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание.

2. Договоры полной аренды

Поскольку они несут ответственность только за арендную стоимость имущества, арендаторы обычно предпочитают этот договор. В этом типе договора арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг, а также страховку, налоги на имущество и расходы, связанные с обслуживанием.

3. Модифицированный договор аренды на общую сумму

Большинство арендодателей и арендаторов предпочитают использовать модифицированный договор аренды на общую сумму. Эта гибридная альтернатива может быть весьма привлекательной для обеих сторон.

По этому соглашению и арендатор, и арендодатель договариваются о расходах на строительство, которые каждый из них будет нести.

При таком типе аренды арендодатель будет платить налог на недвижимость и любые дополнительные расходы, в то время как арендатор будет нести ответственность, например, за сумму арендной платы, страховку и эксплуатационные расходы.

Что включать

Теперь, когда вы понимаете, что такое коммерческий договор аренды, важно знать, что должно быть включено в него. Ведь документ предназначен для защиты вашего бизнеса.

Учитывая большие различия в условиях между арендодателями и арендаторами, важно обеспечить, чтобы условия договора аренды соответствовали потребностям как арендодателя, так и арендатора.

В следующем разделе мы подробно расскажем о том, что следует включить в договор аренды.

1. Введение

В начале вашего соглашения важно указать важную информацию, такую ​​как:

• Дата подписания контракта
• Участвующие стороны и как они будут указаны в соглашении ( например, арендодатель может называться арендодателем, а арендатор — арендатором)
• Срок аренды

2. Информация об имуществе и арендаторе\арендодателе

Все вовлеченные стороны (включая арендатора, арендодателя, управляющего недвижимостью, и другие лица, уполномоченные действовать от имени арендодателя) должны быть указаны в верхней части договора.

В отличие от типичного договора аренды, должны быть указаны имена всех вовлеченных сторон и зарегистрированное название компании, арендующей помещение. Кроме того, адрес собственности и информация о зонировании также должны быть указаны в верхней части вашего соглашения.

2. Сроки и условия

Условия договора являются еще одним элементом аренды, который должен быть четко определен. Здесь должны быть указаны даты начала и окончания договора аренды, а также когда арендатор должен будет платить арендную плату.

Должны быть разработаны стратегии для предприятий, испытывающих трудности, поскольку компании время от времени испытывают финансовые трудности, и важно упомянуть об этой процедуре на случай, если арендатор окажется в такой ситуации.

Арендодатель может разрешить владельцу обанкротившегося предприятия удерживать арендную плату за недвижимость, но это обычно делается в каждом конкретном случае, поэтому в этом разделе должны быть четко изложены положения, применимые к вашей конкретной ситуации.

3. Гарантийный депозит

Арендодатель использует гарантийный депозит для оплаты любого необходимого ремонта и технического обслуживания своих коммерческих объектов. В этом разделе договора аренды арендодатель должен указать сумму залога и место его хранения.

4. Коммунальные услуги

В течение срока аренды коммунальные услуги, такие как отопление, интернет, телефонная связь и электроэнергия, могут находиться в нескольких руках в течение срока аренды, поэтому в договоре важно прямо указать, какая сторона несет ответственность за соответствующие утилиты.

Кроме того, в этот раздел может быть включено страховое покрытие помещения с подробной информацией о соответствующей страховой компании.

5. Парковка

Парковка является важным элементом для коммерческих предприятий, поэтому эта деталь должна быть указана в договоре аренды. В соглашении должно быть четко указано, требуется ли дополнительная плата за ремонт и обслуживание выделенных парковочных мест.

6. Ремонт и техническое обслуживание

Важно подумать о том, кто будет заниматься ремонтом, реконструкцией и обслуживанием дома. Хотя обычно этим занимается арендодатель, некоторые контракты возлагают на арендатора некоторую ответственность за ремонт и техническое обслуживание. В этом разделе договора аренды важно четко определить условия, по которым классифицируется имущество.

7. Подписи

Наконец, необходимо выделить раздел для имен и подписей каждой стороны. В большинстве договоров аренды предусмотрено как минимум четыре места, исключая любую субаренду, где каждая сторона может написать и подписать свое имя. После этого следует добавить пробел, чтобы эти подписи были проставлены с датой. Хотя можно использовать нотариуса, это не требуется по закону в Иллинойсе.

8. Прочие разделы для включения

Вы также можете добавить в договор аренды коммерческой недвижимости следующее:

• Порядок расторжения договора аренды. Может ли арендатор расторгнуть договор, направив письменное уведомление?
• Взаимные обещания. Вы согласились, чтобы в зоомагазине были животные? Это должно быть включено в договор аренды.
• Продление аренды. Может ли арендатор ожидать повышения арендной платы при продлении договора аренды?
• Как будет использоваться помещение. Здесь можно узко определить условия сделки, указав разрешенное использование коммерческой недвижимости.
• Улучшения. Еще одна важная вещь, которую необходимо включить в договоры аренды, — это то, какие ремонтные работы и улучшения разрешено делать арендаторам.
• Страховая информация. Сюда входят сведения о страховом покрытии и страховой компании.
• Вход. В соответствии с законодательством штата арендодатели имеют право входить в сдаваемое в аренду имущество при условии, что они не мешают хозяйственной деятельности арендатора. Было бы неплохо упомянуть об этом в вашем соглашении.
• Условия субаренды. Если вы согласились сдавать имущество в субаренду, вы можете включить некоторые из этих деталей в договор аренды.

Раскрытие информации

Каждый арендодатель в штате Иллинойс должен обеспечить, чтобы все потенциальные арендаторы бизнеса были проинформированы о недостатках в коммерческом помещении или предоставили информацию, которая требуется для раскрытия в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством.

Вот список сведений, которые вам необходимо будет добавить к вашему договору коммерческой аренды в штате Иллинойс:

Уведомление о краске на основе свинца

Все домовладельцы, чья недвижимость была построена до 1978 года, должны предоставить обязательную информацию о краске на основе свинца.

Раскрытие информации о газе радоне

Радон является природным радиоактивным газом. Когда в доме накапливается достаточная концентрация радона, он может представлять угрозу для здоровья любого, кто подвергался его воздействию в течение длительного периода времени.

Все договоры аренды должны содержать общее предупреждение об опасности воздействия чрезмерного количества газа радона. Если в квартире обнаружен радон, это должно быть указано в договоре аренды.

Вот некоторые ресурсы, которые следует включить в соглашение, чтобы убедиться, что ваши арендаторы осведомлены об опасностях газообразного радона:

• Иллинойс Раскрытие информации об опасности радона
• Руководство по тестированию радона при сделках с недвижимостью

Бесплатные шаблоны

Правда заключается в том, что заключение договора коммерческой аренды может быть сложной задачей. Есть так много элементов, которые нужно включить, и знать, как составить официальный документ, не всегда легко. К счастью, вы можете воспользоваться нашим шаблоном договора коммерческой аренды в штате Иллинойс.

Наши шаблоны можно редактировать и распечатывать, поэтому вы можете использовать их для быстрого создания идеального договора аренды. Нажмите здесь, чтобы увидеть и скачать их.

Допустим, вам требуется дополнительный контроль над вашим контрактом. В этом случае вы можете использовать интеллектуальный инструмент DoorLoop для создания договоров аренды, который был разработан, чтобы значительно упростить задачу.

DoorLoop — это инновационное программное обеспечение для управления недвижимостью, созданное специально для арендодателей и владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. С помощью профессиональных шаблонов аренды, которые вы можете изменить в соответствии со своими требованиями, вы можете использовать этот инструмент для персонализации своего договора аренды.

Кроме того, наше программное обеспечение имеет функцию автозаполнения, что упрощает оформление договоров аренды!

Заключительные мысли

Договоры коммерческой аренды являются юридически обязывающими документами, в которых подробно описываются условия аренды офисных, складских, торговых или промышленных помещений. Вот почему важно включить определенные детали и раскрытие информации в ваше соглашение, чтобы обезопасить себя и своего арендатора.

Обе стороны могут обратиться к своему договору аренды, чтобы предложить решение в случае возникновения спора. Это означает, что арендодатели должны проявлять большую осторожность при составлении договоров. В отличие от договоров аренды жилья, договоры коммерческой аренды обычно действуют до 10 лет.

Если это кажется слишком сложным, не отчаивайтесь! Вы можете обратиться в DoorLoop за помощью в вопросах коммерческой аренды. Независимо от того, решите ли вы использовать один из наших шаблонов или настроить свой собственный договор аренды, вы можете рассчитывать на DoorLoop для оптимизации процесса!

Просто перейдите к этому генератору аренды, чтобы создать свой собственный договор коммерческой аренды в штате Иллинойс или загрузить бесплатный шаблон договора коммерческой аренды (Word или PDF).