Справочные данные по объектам недвижимости в режиме online: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online из Росреестра

Для проверки собственника недвижимости лучше привлекать опытных юристов и риелторов, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и мошеннических действий недобросовестных продавцов. Риелторы агентства недвижимости Тарханкут — Сервис готовы вам помочь и взяться за ведение и сопровождение сделок с недвижимостью.

Руководство по цитированию для исследований и статистики НАР

Для членов НАР

В качестве преимущества членства мы разрешаем членам NAR цитировать и перепечатывать материалы из отдела исследований и статистики на https://www.nar.realtor/research-and-statistics — с некоторыми исключениями.

• Полностью прочтите Руководство по перепечатке, прежде чем приступить к перепечатке любого материала с сайта.

Обратите внимание, что это разрешение не распространяется на фотографии, изображения или иллюстрации, сопровождающие контент, поскольку Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, как правило, не владеет этими фотографиями, изображениями или иллюстрациями. Тем не менее, инфографика, созданная Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®, с логотипом NAR и авторским правом, может быть использована участниками для своего бизнеса.

Рекомендации по цитированию для исследований и данных

Чтобы процитировать или перепечатать отчет об исследовании, статистический выпуск, презентацию или статью в блоге, выполните следующие три шага:

1. Определите, защищено ли авторское право на контент, который вы хотите цитировать или перепечатать, NAR. NAR не обладает авторскими правами, если в конце статьи есть формулировка, указывающая на другого правообладателя (например,g., © Copyright 2011 Information Inc.) Если статья об авторских правах отсутствует, вы имеете право цитировать и перепечатывать статью для личного использования при условии, что вы используете язык перепечатки, указанный ниже, и следуете изложенным здесь правилам.

Если онлайн-статья, которой нет на www.nar.realtor/research-and-statistics, цитирует данные или исследования NAR, вам нужно будет найти исходные данные или отчет и процитировать их напрямую. Если сторонний веб-сайт, например, СМИ, использует данные NAR в сочетании с данными из других источников для создания оригинальной диаграммы, ссылку необходимо будет направить на онлайн-статью.

2. Вам не нужно запрашивать разрешение на размещение ссылок с вашего веб-сайта на элементы на www.nar.realtor/research-and-statistics, при условии, что вы не перепечатываете материал. Обратите внимание посетителей на то, что ссылка ведет на веб-сайт Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® с надлежащей цитатой ниже.

Для перепечатки отправьте нам электронное письмо, информирующее о своем намерении перепечатать контент из отдела исследований и статистики. Свяжитесь с почтовым ящиком данных по адресу [email protected].В своем электронном письме укажите свое имя, название компании, статью или колонку, которую нужно перепечатать, а также то, как будет использоваться перепечатка (например, если вы планируете опубликовать историю на своем веб-сайте, включить ее в свой информационный бюллетень или передать в клиенты) или название публикации, в которой будет опубликована репринт. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно политики или процедур перепечатки, отправьте электронное письмо на указанный выше адрес электронной почты.

3. Дайте кредит. Вы должны указать NAR, используя соответствующий язык разрешения:

При цитировании NAR Research и Commercial Reports :

Copyright © дата «Название отчета об исследовании.» Издательская организация курсивом . Все права защищены. Печатается с разрешения. Дата публикации и / или дата доступа, если есть, URL.

Например:

При цитировании из НАР Жилищная статистика :

Copyright © date «Название таблицы данных». Издательская организация курсивом . Все права защищены. Печатается с разрешения. Дата публикации и / или дата доступа, если есть, URL.

Например:

При цитировании из блога NAR’s The Economists ’Outlook Blog :

Фамилия, Имя.«Название блога». Издательская организация курсивом , название источника блога. Дата публикации и / или дата доступа, если есть, URL.

Например:

При цитировании одной из NAR Presentations :

Представлено: Имя Фамилия, «Название презентации», Издательская организация или название веб-сайта курсивом . Местоположение презентации, дата публикации и / или дата доступа, если таковая имеется, URL.

Например:

Для лиц, не являющихся членами

За www.Условия использования nar.realtor, лица, не являющиеся членами, не могут воспроизводить какой-либо контент от nar.realtor без явного письменного разрешения. Чтобы узнать о перепечатках, свяжитесь со службой поддержки NAR: 800-874-6500 или [email protected].

Что касается выпусков жилищной статистики NAR, хотя эта информация становится общедоступной на момент публикации, строго запрещено собирать данные и перепродавать сторонним клиентам для получения прибыли без разрешения. Если вы хотите предоставить статистические данные клиентам, вы можете приобрести их по контракту.Пожалуйста, свяжитесь с Кэролайн Ван Холлен, [email protected], для получения дополнительной информации.

Статистические выпуски жилищной статистики включают следующее:

• Продажи существующих домов, Индекс незавершенных продаж жилья, Индекс доступности жилья, Кривая и оценка распределения доступности REALTORS®, средние цены на жилье и доступность в столице, а также медианные цены на жилье в округе и ежемесячный платеж по ипотеке

Что можно перепечатать

Публичные страницы из www.nar.realtor : вы можете перепечатывать письменный контент — в бумажном виде, на веб-сайте или в другом электронном сообщении — при условии, что контент поступает с общедоступных страниц на www.nar.realtor (общедоступные страницы не требуют имени пользователя и пароля для доступ), а авторские права на контент принадлежат НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®. (NAR не обладает авторскими правами, если в конце статьи есть формулировка, указывающая на другого правообладателя, например, © Copyright 2011 Information Inc.)

Письменное содержание должно воспроизводиться полностью.Для каждого воспроизводимого вами объекта укажите следующее:

• Авторские права © [указать год] НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ®. Все права защищены. Печатается с разрешения.

Электронные продукты REALTOR® Store : Вы можете использовать контент и информацию из электронных продуктов REALTOR® Store при условии, что информация надлежащим образом отнесена к НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®, не изменена и четко отображает это авторское право линия:

• Copyright © 2016 НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ®.Все права защищены. Печатается с разрешения.

Ссылка на

Если вы ссылаетесь со своего веб-сайта на элементы на www.nar.realtor, вам не нужно разрешение, при условии, что вы не перепечатываете материал. Обратите внимание посетителей на то, что ссылка ведет на сайт Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Вы можете открыть ссылку www.nar.realtor в новой вкладке браузера, чтобы посетители не уходили с вашего сайта.

Для СМИ

По общим вопросам от представителей СМИ обращайтесь в media @ realtors.орг. Для более конкретных запросов, пожалуйста, направляйте свои вопросы члену NAR Media Contacts.

Не так точно, как вы думаете

Zillow — одна из самых популярных баз данных по недвижимости в Интернете. Компания Zillow, основанная в 2006 году бывшими руководителями Microsoft Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком, размещает информацию о миллионах домов на продажу и в аренду в США и Канаде. Пользователи могут искать дом в определенной области, используя различные критерии, включая, помимо прочего, цены, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, тип дома и другие удобства.

Одной из ключевых функций Zillow является Zestimates, популярный потребительский инструмент, позволяющий узнать, сколько стоит дома. Эти оценки основаны на информации из таких источников, как сопоставимые продажи и общедоступные данные. Запущенный в 2011 году с информацией о 90 миллионах домов, Zestimates расширил свой охват, предоставляя пользователям данные о более чем 100 миллионах домов в Соединенных Штатах.

Если вы хотите узнать, насколько изменилась стоимость вашего дома, если его оценочная стоимость достаточно высока, чтобы позволить вам рефинансировать, или вам интересно, сколько ваш коллега потратил на свой новый дом, Zestimates предлагает пользователям отправную точку в оценке дома. .

Но есть несколько причин, по которым эти цифры могут быть не такими точными, как вам хотелось бы.

Ключевые выводы

• Zestimates Zillow позволяет пользователям узнать, сколько стоит дома.
• Цифры основаны на информации из таких источников, как сопоставимые продажи и общедоступные данные.
• Zestimates настолько точны, насколько точны стоящие за ними данные, то есть они могут быть устаревшими или неточными.
• Могут быть ошибки в уплаченных налогах на недвижимость или при расчетах налогов, и Zestimates не может включать какие-либо обновления или улучшения, сделанные домовладельцами.
• Zillow также учитывает текучесть кадров, поэтому область, где люди держат свои дома более длительные периоды времени, может быть не такой точной.

Неточная основная информация

Уникальные алгоритмы Zillow обновляют свою коллекцию значений свойств несколько раз в неделю на основе информации как из общедоступных данных, так и данных, отправленных пользователями. Согласно Zillow, общенациональный средний уровень ошибок для Zestimate для домов на рынке составляет 1,9%, в то время как Zestimate для домов вне рынка имеет средний уровень ошибок 6.9%. Но Zestimates настолько точны, насколько точны данные, стоящие за ними, поэтому, если количество спален или ванных комнат в доме, его квадратные метры или размер участка неточны на Zillow, Zestimate будет отключен.

Пользователи могут исправить эти ошибки. Однако Zillow предупреждает, что обновление сведений об объекте недвижимости не приведет к немедленному изменению его Zestimate, а иногда вообще не приведет к каким-либо изменениям. Например, наличие четвертой ванной комнаты не обязательно будет иметь большое значение для дома в вашем городе.Таким образом, ввод этой информации может вообще не иметь никакого эффекта.

Наряду с принятием данных, отправленных пользователями, Zillow решает проблемы неточности, сообщая диапазоны оценочных значений для отдельных свойств. Чем меньше диапазон, тем надежнее Zestimate, потому что это означает, что у Zillow больше данных по этому свойству. Глядя на верхнюю и нижнюю границы диапазона, вы сможете лучше понять, сколько стоит дом.

Zillow называет свои Zestimates отправной точкой для определения стоимости дома, поэтому пользователи никоим образом не должны рассматривать их как оценку.

Ошибки в ключевых цифрах

При оценке Zillow учитывает дату и цену последней продажи. В некоторых областях эта информация составляет большую часть этой цифры. Но если эта информация неточна, она может сбить с толку Zestimate. А поскольку сопоставимые продажи также влияют на Zestimate дома, ошибка в записи цены продажи одного дома может повлиять на Zestimates других домов в этом районе.

Zestimate также принимает во внимание фактические уплаченные налоги на недвижимость, исключения из налоговой оценки и другие общедоступные данные о налогах на недвижимость.Однако оценка собственности налогового инспектора может быть неточной. В базе данных налогового инспектора может быть ошибка, связанная с основной информацией об объекте недвижимости, в результате чего оценочная стоимость может быть слишком высокой или слишком низкой.

Домовладельцы, которые видят несоответствия, могут сообщить в Zillow неверные данные о продажах или налоговую отчетность.

Где обновления?

Иногда домовладелец улучшает или модернизирует собственность, что должно увеличить стоимость дома. Но Zillow может не знать об этих факторах.То есть, если у местного оценщика налога на имущество нет этой информации. Если домовладелец получает разрешение от города на модернизацию, эта информация может быть передана в налоговые органы и внесена в публичный реестр. Zillow может обновлять свои объявления только тогда, когда эта информация доступна.

Например, если вы добавляете разрешенную пятую спальню к своему дому, и налоговый инспектор считает, что обновление увеличивает стоимость вашего дома, эта информация, вероятно, в какой-то момент попадет в Zestimate вашего дома.Но если в вашем доме есть совершенно новая дизайнерская кухня, не требующая каких-либо серьезных разрешений, а в доме вашего соседа есть оригинальная кухня 1975 года, Zillow будет оценивать оба дома одинаково, даже если цена вашего дома может быть выше.

Однако обновления не всегда так важны, как вы думаете. Это во многом зависит от местных условий на рынке жилья и от того, какие проекты вы реализовали. Так что только потому, что стоимость вашего дома на Zillow не изменилась с тех пор, как вы добавили эту спальню или реконструировали кухню, не думайте, что вы можете прибавить к Zestimate дополнительные 30 000 долларов.И наоборот, если Zillow говорит, что ваш дом стоит 300 000 долларов, но вы знаете, что не обновляли его так же сильно, как аналогичные дома в вашем районе, он может быть продан дешевле или может потребоваться больше времени, чтобы найти заинтересованного покупателя.

Оборачиваемость жилищного фонда

Чем больше продаж домов в вашем районе, тем больше у Zillow данных о том, сколько покупатели думают о стоимости этих домов. Это делает Zestimates более точными. Так что, если вы живете на горячем рынке в районе залива Сан-Франциско, ваш Zestimate может быть более точным, чем если бы вы живете в сельском городке, где люди остаются в своих домах десятилетиями, а продажи редки.

Обновления алгоритма Зиллоу

Zillow обновляет свой алгоритм, так как предлагает больше способов повысить его точность. Когда это происходит, Zestimates может значительно измениться, даже если ничего не изменилось в этих домах или на рынке недвижимости.

В январе 2019 года Zillow объявила, что заключила контракт на 1 миллион долларов с командой специалистов по обработке данных и инженеров, чтобы помочь повысить точность Zestimates сайта. Команда использовала различные факторы, влияющие на стоимость дома, включая общедоступные данные, время в пути, дорожный шум и другую информацию, чтобы учесть ее в своем алгоритме.

Компания стала предметом коллективного иска, поданного в 2017 году домовладельцами из Чикаго, которые утверждали, что она ввела в заблуждение покупателей жилья, предоставив им очень низкие цифры. Истцы также заявили, что большинство пользователей относились к Zestimates как к оценкам. Согласно отчету MarketWatch, Zillow заявила, что иск не имеет оснований, отрицая, что его Zestimates были оценками. Вместо этого он назвал их точкой отсчета, с которой пользователи могут начать поиск домашних ценностей.

Итог

Zillow не пытается скрыть недостатки своих Zestimates от потребителей, и вы также не можете ожидать совершенно точных оценок от конкурирующих сайтов.Смысл в том, чтобы домовладельцы использовали цены от Zestimates в качестве общего ориентира и сравнивали эти цифры с другими источниками. Это ни в коем случае не следует рассматривать как оценку. Сопоставимый анализ рынка, проведенный местным агентом по недвижимости, и профессиональная оценка дома — лучший способ узнать его стоимость.

Даже эти инструменты несовершенны: иногда в последнее время аналогичные дома не продаются, и оценщики — всего лишь люди — могут быть в некоторой степени субъективными в своих оценках.В конце концов, невозможно получить точную оценку стоимости дома, но есть только рекомендации, которым мы можем следовать при покупке, продаже, подаче заявки на ссуду и когда нам нужно знать стоимость дома.

Информационные потоки пользователей платформы недвижимости

Реферат

В этой статье описаны данные, созданные пользователями Funda.nl, крупнейшего веб-сайта онлайн-рынка жилья в Нидерландах. Данные содержат приток и отток обращений (щелчки мышью, открытие веб-страниц и т. Д.)) на уровне муниципалитета. Муниципалитет пользователя определяет происхождение, а муниципалитет просматриваемой собственности определяет пункт назначения. Данные фиксируют реальное поведение пользователей платформы. Данные о потоках основаны на 1,1 миллиарда посещений, сделанных пользователями веб-сайта за первые шесть месяцев 2018 года. Базовые данные собираются с помощью Google Analytics, инструмента веб-аналитики Google. Funda использует данные для обеспечения стабильности платформы, безопасности, разработки продуктов и т. Д. Собственные данные Funda используются для создания информационных потоков между муниципалитетами.В полной выборке у нас есть 148 216 информационных потоков между муниципалитетами в Нидерландах, среди которых 313 нулевых потоков. Данные включают подвыборки для разных типов пользователей платформы, поскольку намерения пользователей в поиске варьируются от серьезных до полностью развлекательных. Эти данные позволяют исследователям анализировать поведение при поиске жилья с новой точки зрения. Эти данные, например, актуальны для исследователей рынка жилья, цифровых экономистов и экономистов-географов.

Ключевые слова: Пользовательские данные, рынок жилья, платформа недвижимости, онлайн-поиск, гравитационное моделирование

1.Данные Описание

1.1. Информационные потоки

Наборы данных информационных потоков или наборы данных потоков обращений, описанные в этой статье, основаны на пользовательских данных Funda.nl, крупнейшего веб-сайта онлайн-рынка жилья в Нидерландах. Голландская ассоциация риэлторов (NVM) создала Funda как онлайн-платформу по недвижимости в 2001 году [3]. С тех пор Funda стала одной из самых инновационных платформ цифрового жилья в мире. Архивные версии веб-сайта Funda за 2018 год, которые, таким образом, соответствуют нашим данным, можно найти на The Wayback Machine, основанной Интернет-архивом.См., Например, архивную версию от 2 января 2018 г. или архивную версию на английском языке от 2 октября 2018 г.

Наборы данных состоят из информационных (и поисковых) потоков пользователей веб-сайта жилищной платформы Funda в первом шесть месяцев 2018 года. Геолокация пользователя платформы определяет источник потока, в то время как местоположение просматриваемого свойства определяет пункт назначения потока. В общей сложности 1,1 миллиарда обращений (т.е. полная выборка данных), сделанных пользователями в Нидерландах по объектам, включенным в список в Нидерландах, в совокупности составляют 148 216 информационных потоков между муниципалитетами.Примерно 95 процентов обращений связаны с недвижимостью, выставленной на продажу, оставшиеся 5 процентов относятся к объектам аренды. Потоки идут между 382 муниципалитетами происхождения и 388 муниципалитетами назначения; данные о происхождении не наблюдаются для шести малых муниципалитетов (см. ниже). Описания для полного набора выборочных данных находятся в столбце 1 файла. Описания показывают, что 1,1 миллиарда попаданий полной выборки объединяются в 147 903 ненулевых потоков и 313 нулевых потоков.

Таблица 1

Описание потоков для полной выборки и разделение по типам пользователей платформы.

1,2. Информационные потоки, разделенные по типам пользователей

Наборы данных информационных потоков также доступны для разных типов пользователей. Пользователи классифицируются на основе их поведения на веб-сайте (т. Е. Их действий). Мы предоставляем эти данные, поскольку намерения использовать платформу варьируются от серьезного поиска дома до полностью развлекательного поиска. Наборы данных потока предоставляются для пользователей, которые зарегистрировали и создали учетную запись пользователя, пользователей, которые выполнили онлайн-расчет ипотеки хотя бы один раз, пользователей, которые нажали кнопку для номера телефона агента по недвижимости, пользователей, которые подписались на службу электронной почты новых списков в рамках своих предпочтений, пользователей, которые связались с агентом по недвижимости через онлайн-форму, пользователей, которые запланировали просмотр собственности с помощью онлайн-инструмента, и пользователей, которые зарегистрировались как покупатели собственности (хотя какая собственность не является зарегистрировано) [3].Столбцы 2-8 показывают, что количество нулевых потоков увеличивается по мере того, как количество совпадений в подвыборках становится меньше. также показывает, что относительный размер подвыборок, выраженный в процентах от полной выборки, одинаков для разных показателей. Подробная информация об этих показателях, то есть о посещениях, событиях и времени, проведенном в Интернете, будет предоставлена ​​в разделе методологии.

1.3. Информационные потоки разделены по устройствам и сетевым доменам

Отдельные наборы данных потоков также предоставляются для устройств и сетевого домена.Устройства делятся на настольные (включая ноутбуки), планшеты и мобильные [3]. показывает, что в течение первых шести месяцев 2018 года пользователи веб-сайта чаще всего используют компьютер (почти 50 процентов), затем идут мобильные телефоны (около 30 процентов) и планшеты (более 20 процентов). Столбцы 2, 3 и 4 показывают, что разделение устройства имеет несколько дополнительных нулевых потоков. Сетевой домен разбивается на набор (т. Е. Не устанавливается) и не устанавливается. В 15 процентах случаев сетевой домен не задан, в остальных 85 процентах сетевой домен попадает в одну из других категорий, определенных Google Analytics (как правило, конкретный интернет-провайдер).Для «ненулевых» наблюдений количество ненулевых потоков увеличивается до 20 453 по сравнению с 127 763 ненулевыми потоками.

Таблица 2

Описание потока для полной выборки и разделения по устройствам и сетевым доменам.

1,4. Формат данных и переменные

Наборы данных отформатированы как значения, разделенные запятыми (CSV; кодировка ISO 8859-1 / Latin-1). Кроме того, данные также доступны в виде файлов данных Stata (файлы DTA; версия кодировки 11/12). Например, статистическое программное обеспечение Stata широко используется в экономике [5]. Последние также содержат метки переменных (см.). Полные данные потока информации о выборке и данные потока для каждой подвыборки хранятся в отдельных наборах данных.

Таблица 4

Список наборов данных предоставляется в формате.Каждый из семи типов пользователей разделен на два набора данных в зависимости от того, выполняется ли конкретное условие. Например, есть пользователи с учетной записью (условие «true») и пользователи без учетной записи (условие «false»). То же самое и с остальными типами пользователей. Для этих типов пользователей условие должно быть выполнено хотя бы один раз, чтобы оно стало истинным. Например, в набор данных «Flows_2018h2_viewing_true.csv» включены все пользователи, которые запланировали онлайн-просмотр, независимо от количества запланированных ими просмотров.«Flows_2018h2_viewing_false.csv» включает пользователей, которые никогда не использовали инструмент для планирования просмотра свойств. Используемое устройство разбивает полную выборку на три подвыборки: настольные (включая ноутбуки), планшеты и мобильные. Сетевой домен делит полную выборку на две категории: заданные и не заданные. В установленную категорию входят в основном голландские интернет-провайдеры.

Таблица 3

Наборы данных полная выборка и подвыборки.

Полные наборы данных выборки и подвыборки имеют одинаковую структуру и содержат одинаковые переменные. Каждый из них содержит муниципалитет происхождения, муниципалитет назначения и поток попаданий между ними. Коды муниципалитетов соответствуют кодам Статистического управления Нидерландов [6], [7] для облегчения взаимодействия. Помимо потока обращений, предоставляются потоки по событиям и затраченному времени.Наборы данных включают (евклидово) расстояние между центроидами муниципалитетов, независимо от того, являются ли потоки внутренними (в пределах одного муниципалитета), между соседними муниципалитетами или между муниципалитетами в пределах одной провинции. Наконец, наборы данных включают (эндогенные) индикаторы размера муниципалитетов происхождения и назначения: то есть количество уникальных пользователей в источнике и количество объектов (т. Е. Свойств) в пункте назначения. Список имен переменных, типов переменных и меток переменных можно найти в.

2. Схема эксперимента, материалы и методы

2.1. Данные Google Analytics от Funda

Funda использует Google Analytics, инструмент веб-аналитики Google, для регистрации активности пользователей веб-сайтов. Таким образом, данные Google Analytics, как отмечалось ранее, являются собственностью Funda. Funda отслеживает аналитику в целях, связанных, например, со стабильностью платформы, безопасностью и разработкой продукта [8]. Google Analytics регистрирует данные на разных уровнях наблюдения: на уровне обращения, на уровне сеанса и на уровне пользователя.Обращение — это взаимодействие с веб-сайтом, при котором данные отправляются в Google Analytics. Хиты — это самый низкий уровень наблюдения. Они делятся на события и просмотры страниц. События могут включать клики по ссылкам, отправку форм и воспроизведение видео, когда просмотр страницы происходит при загрузке новой страницы [3], [9]. Обращения одного и того же пользователя группируются в сеанс. После тридцати минут бездействия пользователя сессия закрывается. Последующая активность веб-сайта регистрируется в новом сеансе. Информация о сеансе включает, например, устройство пользователя (настольный компьютер, планшет или мобильный телефон) и геолокацию пользователя на основе IP-адреса.Сеансы, в свою очередь, могут быть связаны с отдельными пользователями. Пользователи идентифицируются с помощью файлов cookie [8].

Данные Google Analytics состоят из измерений и показателей. Размеры — это атрибуты данных, метрики — это количественные измерения. Параметры по умолчанию одинаковы для всех клиентов Google Analytics, среди которых Funda. Вышеупомянутые геолокации и используемое устройство являются примерами размеров по умолчанию. Кроме того, заказчик Google Analytics может добавить специальные параметры.Для Funda специальные параметры включают в себя информацию о просматриваемом объекте недвижимости, например его местонахождение и то, является ли он объектом аренды или продажи. К показателям относятся, например, количество обращений за сеанс и время, проведенное на платформе.

2.2. Источник и назначение обращений

Данные Google Analytics, описанные выше, являются основой данных информационного потока, описанных в этой статье. В основе данных о потоках лежит индивидуальное обращение. Нас интересует происхождение попадания, т.е.е. (приблизительное) местоположение пользователя и место назначения обращения, то есть местоположение просматриваемого свойства. Муниципалитет пользователя определяется геолокацией на основе IP-адреса, которая регистрируется на уровне сеанса в данных Google Analytics.

Google Analytics обеспечивает 1181 различную геолокацию (деревни, поселки и города) для наших 1,1 миллиарда посещений. Google Analytics называет эту геолокацию «городом», хотя она включает, например, Biervliet, Retranchement и Sint Kruis.На 1 января 2018 г. в этих деревнях проживало 200, 313 и 329 человек соответственно [3], [10]. 1181 географическая привязка Google Analytics объединяется в 382 муниципальных образования. ² Геолокация Google Analytics отсутствует в пределах шести оставшихся муниципалитетов: Амеланд, Де Марн, Харлеммерлиде-ан-Спаарнвуд, Розендааль, Схирмонниког и Влиланд. Таким образом, потоки из этих муниципалитетов отсутствуют; однако это не означает, что эти потоки равны нулю.Хиты из этих муниципалитетов, скорее всего, неправильно размещены в других местах. ³

Самая важная причина относиться к геолокации Google Analytics (т. Е. К местоположению пользователя) несколько осторожно заключается в том, что Funda использует инструмент анонимизации IP-адреса Google Analytics. Funda использует этот инструмент для соблюдения Общего регламента по защите данных (GDPR), который защищает данные и конфиденциальность физических лиц в Европе. Инструмент анонимизации заменяет последние биты IP-адреса нулями перед его отправкой на сервер Google Analytics [11].Например, при использовании десятичной записи с точками IP-адрес 131.211.209.183 станет 131.211.209.0 до добавления геолокации. Подробный отчет о влиянии инструмента анонимизации IP-адресов Google Analytics см. В Clifton and Wan [12].

Используя данные Клифтона и Вана [12], Стигманс и де Брюин [3] подсчитали, что на «городском» уровне 66,40% случаев не затрагиваются инструментом анонимизации для пользователей в Нидерландах за период времени, охватываемый данные потока. На уровне муниципалитета показатель точности увеличивается до 69.6 процентов. Поскольку IP-адреса распределяются среди интернет-провайдеров блоками, показатели точности между ними отличаются. Например, остается 98,4% муниципальной точности после «анонимизации» для голландских наблюдений, где сетевой домен «не установлен» [3].

2.3. Роль пользователей

Пользователи играют важную роль в построении потоковых данных. Во-первых, их геолокация определяет происхождение потока. Во-вторых, действия пользователя используются для создания наборов данных пользовательского типа (на основе подвыборки).Для последнего обращения и сеансы от повторных посещений должны быть назначены правильному пользователю. Для этого требуется уникальный идентификатор пользователя. Это позволяют идентификатор пользователя Google Analytics (fullVisitorId) и идентификатор пользователя Funda для вошедших в систему пользователей. Важно отметить, что анонимность гарантируется, поскольку fullVisitorId не может быть сопоставлен с другими источниками; у него есть только цель в среде Google Analytics Funda. Кроме того, не указывается личная информация (PII); полные или анонимизированные IP-адреса хранятся в Google Analytics.Регистрируется только соответствующая геолокация. Кроме того, у нас нет доступа к учетным записям пользователей, которые могут содержать PII по крайней мере для части пользователей. Точно так же дома и квартиры имеют уникальный идентификатор Funda ID, поэтому не нужно связывать адресную информацию просматриваемых объектов. Для зарегистрированных покупателей мы наблюдаем только то, что (неопознанная) недвижимость регистрируется. Пользователи могут свободно выбирать, регистрироваться в качестве покупателя или нет.

2.4. Построение и измерение переменных

Хиты являются основой информационных потоков, описанных в этой статье.Тем не менее, доступны два варианта потока. Первый — это потоки событий, подкатегория хитов. И совпадения, и события описаны в начале этого раздела. Вторая альтернатива — это потоки с точки зрения времени, потраченного на просмотр свойств. Другими словами, общее время, которое пользователи из данного муниципалитета потратили на просмотр объектов недвижимости из другого муниципалитета (или своего собственного). Однако эта переменная содержит особенно большую ошибку измерения. Переменная Google Analytics «время на сайте» по умолчанию предоставляет информацию на уровне сеанса.Получить данные о временном потоке из этой меры невозможно. В конце концов, потраченное время должно отражаться на отдельных свойствах, а не на сеансах, в которых просматривается множество свойств, для создания значимых потоков. Следовательно, мы должны полагаться на временные метки отдельных обращений, которые относятся к данному свойству. Однако при таком подходе невозможно однозначно определить, когда заканчивается просмотр свойства. Кроме того, пользователи, переключающиеся между свойствами / веб-страницами, также искажают измерения.

Муниципалитеты классифицируются по идентификационному коду Статистического управления Нидерландов (CBS), «GM code» [6]. Код GM используется потому, что он облегчает сопоставление наборов данных о потоках с общедоступными данными Статистического управления Нидерландов. В частности, шейп-файлы — для создания карт — и цифры муниципалитетов, такие как статистика населения и площади поверхности [7].

Переменная расстояния измеряется как евклидово расстояние между центроидами пары муниципальных образований. Центроиды представляют собой координаты RD ( Rijksdriehoek ) из системы пространственной привязки, отраслевого стандарта EPSG: 28992 [13], который используется Кадастром и правительственными организациями в Нидерландах.Поскольку координаты x и y выражены в метрах, расстояния следуют непосредственно от них. Для внутренних потоков, то есть потоков внутри муниципалитета, расстояние между центроидами будет равно нулю. Поскольку это занижает истинное (внутреннее) расстояние, мы вместо этого используем приближение Хеда и Майера [14]. Таким образом, внутреннее расстояние определяется выражением: 23A / π, где A — площадь территории муниципалитета. Таким образом, приближения внутреннего расстояния используются, когда муниципалитет отправления и назначения совпадают.

Заявление об этике и конфиденциальности

Funda должна соблюдать Общие правила защиты данных (GDPR) при сборе аналитических данных веб-сайтов. Согласно Funda, Google Analytics настроен «максимально дружественным к конфиденциальности» [15]. Настройки, обеспечивающие конфиденциальность, включают, например, использование инструмента анонимизации IP-адресов Google Analytics, использование которого настоятельно рекомендуется Управлением по защите данных Нидерландов [16]. Важность защиты данных и конфиденциальности иллюстрируется тем фактом, что голландский орган по защите данных рассматривает «анонимный» IP-адрес, тем самым исключая последние 8 бит адреса IPv4, тем не менее, личную информацию [16].Хотя (анонимный) IP-адрес используется для определения геолокации пользователя, сам IP-адрес не регистрируется в (базовых) данных, которые мы используем для создания наборов потоковых данных. Описанные здесь данные информационного потока, хотя и основаны на данных, созданных пользователями, не содержат никакой информации, позволяющей установить личность (PII). Данные информационного потока были агрегированы в муниципальные потоки, которые никак не могут быть прослежены до отдельных пользователей. Наконец, Funda разрешила публикацию данных о потоках, которые сопровождают нашу статью о соответствующем исследовании и подробно описаны в этой статье с данными.

слоев — Справка ArcGIS Online | Документация

В ArcGIS Online вы работаете с географическими данными через слои. Слои, также называемые веб-слоями, представляют собой логические наборы географических данных, которые используются для создания карт и сцен; они также являются основой для географического анализа. Например, слой здания может представлять собой коллекцию зданий университетского городка и включать атрибуты, описывающие свойства каждого здания, такие как название здания, его тип, размер и другие потенциальные атрибуты.Дополнительные примеры слоев включают эпицентры землетрясений, исторические модели движения, рельеф, трехмерные здания и участки.

Источники данных

Основными типами данных, которые могут отображаться на карте, являются пространственные объекты и изображения. У разных типов слоев разные возможности. Например, публикация данных в файле значений, разделенных запятыми (CSV), создает векторный слой. Используя векторные слои, вы можете запрашивать и редактировать объекты в клиентских приложениях, а также управлять доступом к фактическим данным.

Данные, используемые в слоях, поступают из различных источники. Некоторые источники данных являются собственными к ArcGIS — например, ArcGIS Online размещен сервисы и сервисы ArcGIS Server — в то время как другие основаны на файлах источники данных (например, файлы CSV и XLS) или данные открытых стандартов источники (такие как KML и OGC).

Некоторые веб-слои, такие как векторные слои и слои изображений, предоставляют доступ к базовым данным, в то время как другие, такие как слои листов и слои сцены, представляют собой визуализацию данных, оптимизированную для конкретного использования.Вы можете разместить свои данные в ArcGIS Online или справочные слои, которые находятся на ГИС-сервере. Публикация данных в ArcGIS Online позволяет размещать или хранить данные в ArcGIS Online путем создания слоев, представляющих эти данные. Эти слои называются размещенными веб-слоями. Когда вы публикуете данные как размещенный веб-слой, этот слой содержит данные. ArcGIS Online может размещать векторные слои, слои листов, слои сцены и слои WFS.

У вас также могут быть слои, которые ссылаются на данные на ГИС-сервере.Например, если вы регистрируете свой картографический сервис ArcGIS Server как элемент, создается слой, содержащий ссылку на ваш картографический сервис. Данные по-прежнему находятся в вашем картографическом сервисе и не копируются в ArcGIS Online.

Типы веб-слоев

Слои представляют собой географические объекты, такие как точки, линии, многоугольники, изображения, отметки поверхности, сетки на основе ячеек или практически любой поток данных с указанием местоположения — например, датчики погоды, условия движения, камеры видеонаблюдения. , и твиты.Тип слоя определяет, как вы можете взаимодействовать с данными слоя. Например, вы можете просматривать и запрашивать данные в векторном слое, чтобы увидеть атрибуты объекта. Вы также можете редактировать данные, представленные векторным слоем. С мозаичными слоями вы видите только мозаичные изображения элементов.

На портале ArcGIS веб-слои классифицируются по типу данных, которые они содержат, например, высота, пространственные объекты или изображения. Это помогает установить связь с тем, что отображается на карте.Иконки также помогают показать тип данных в слое. Источник веб-слоев описан на странице элемента.

Ниже перечислены типы веб-слоев, которые вы можете опубликовать или добавить на портал ArcGIS в качестве элемента:

• Слой изображения карты — набор картографических материалов на основе векторных данных. Векторные данные включают точки, линии и многоугольники. Слои изображения карты — это динамически визуализируемые фрагменты изображения.
• Слой изображений — набор картографических изображений на основе растровые данные.Растровые данные представляют собой сетку ячеек, обычно используемых для хранения изображения и другая информация, полученная с помощью устройств дистанционного зондирования. Слои изображений могут отображаться динамически или предварительно отображаться в виде фрагментов кэшированных изображений.
• Слой листов — набор доступных через Интернет листов, находящихся на сервере. Слои листов включают предварительно отрисованные фрагменты растра карты или векторные фрагменты.
• Слой высот — набор предварительно отрисованных кэшированных фрагментов изображений в формате ограниченного сжатия растра ошибок (LERC). LERC — это формат сжатия для одноканальных данных или данных о высоте.Слои высот подходят для отображения ландшафта в сценах в глобальном и ландшафтном масштабе.
• Векторный слой — векторный слой — это группа похожих географических объектов, например зданий, участков, городов, дорог и эпицентров землетрясений. Объекты могут быть точками, линиями или полигонами (областями). Векторные слои лучше всего подходят для визуализации данных поверх базовых карт. Вы можете установить свойства для векторных слоев, такие как стиль, прозрачность, видимый диапазон, интервал обновления и надписи, которые управляют тем, как слой отображается на карте.Используя векторный слой, вы можете просматривать, редактировать, анализировать и выполнять запросы к объектам и их атрибутам. Можно загрузить содержимое некоторых векторных слоев. Потоковые объекты могут быть источником векторных слоев. Коллекции пространственных объектов — это еще один тип векторного слоя.
• Слой сцены — набор трехмерных пространственных объектов и z-значений (значение высоты). Доступны следующие типы слоев сцены: точка, трехмерный объект, интегрированная сетка, облако точек и здание.
• Таблица. Набор строк и столбцов, в которых каждая строка или запись представляет собой отдельную сущность или событие — например, снятие средств со стороны клиента или банка, — и каждый столбец или поле описывает конкретный атрибут сущности, например как имя или дату.Таблицы могут включать информацию о местоположении, например адреса, но это не обязательно. Например, у вас может быть простой список имен и зарплат. Таблицы не отображаются на карте, даже если они содержат информацию о местоположении.

Однако слои — это не только данные. Слой представляет как данные, так и применяемую к ним визуализацию. Визуализация может включать символы и цвета, используемые для отображения данных, а также конфигурации всплывающих окон, прозрачность, фильтры и другие свойства слоя.

Копии слоев

Чтобы визуализировать или представить данные слоя несколькими способами, вы можете создать копию слоя. Для большинства типов слоев данные не копируются. Лучше рассматривать копию слоя как копию настроек визуализации, которые вы можете изменить для представления данных по своему усмотрению.

Дополнительные сведения см. В разделе Копирование и сохранение слоев.

Как используются слои

На ваши данные могут ссылаться несколько слоев, что позволяет создавать разные визуализации и разные типы слоев из одних и тех же данных.Вы можете использовать один и тот же слой на нескольких веб-картах и ​​веб-сценах без необходимости настраивать слой несколько раз.

Слои — это строительные блоки веб-карт и веб-сцен. Каждая карта и сцена содержат слой базовой карты, а также могут содержать другие слои, нарисованные поверх базовой карты. Слои базовой карты обычно используются для целей просмотра или только в контексте и обычно представляют собой слои листов, слои изображений карты или слои изображений. Слои, нарисованные поверх базовой карты, могут быть пространственными объектами или изображениями и называются рабочими слоями. Операционные слои — это слои, с которыми вы взаимодействуете.Взаимодействия включают просмотр информации об атрибуции, функции редактирования и выполнение анализа. Хотя визуализация слоев на карте или в сцене настраивается на слое, на карте настраиваются такие свойства, как экстент, видимость и порядок слоев, что позволяет вам управлять отображением коллекции слоев на карте или в сцене.

Карты, сцены и слои можно управлять как элементами в ArcGIS Online. Эти элементы отображаются на странице содержимого, могут быть доступны другим пользователям и доступны для поиска в ArcGIS Online.Хотя многие слои доступны как элементы в ArcGIS Online, в некоторых случаях слои недоступны как элементы; слой доступен только на веб-карте, содержащей его. Например, вы можете добавить на карту слой GeoRSS из Интернета, но не можете добавить слой GeoRSS в качестве элемента. Точно так же вы можете добавить CSV-файл прямо на карту. В этом случае векторный слой, созданный путем добавления файла CSV, доступен только на карте, а не как отдельный элемент.

Рекомендации о том, когда создавать различные типы слоев, см. В разделе «Рекомендации для издателей слоев».Рекомендации по типам слоев для использования в картах см. В разделе Рекомендации для создателей карт.

Отзыв по этой теме?

5 фактов об инвестировании в гостиничную недвижимость

Cadre.com («Веб-сайт») — это веб-сайт, управляемый Quadro Partners, Inc. («Веб-хостинг Cadre»). Получая доступ к Веб-сайту, к содержащимся на нем страницам, а также к содержащейся в нем информации и материалах или описанных здесь (вместе «Информация»), вы подтверждаете свое согласие с тем, понимание и принятие настоящих Условий использования, нашей Политики конфиденциальности и наш Политика конфиденциальности пользователей.Вы подтверждаете, что понимаете, что настоящие Условия использования использования представляют собой обязательное соглашение между вами и Cadre (иногда именуемым «мы» или «нас») который регулирует ваш доступ и использование Веб-сайта, который включает в себя любые изображения, текст, иллюстрации, дизайны, иконки, фотографии, программы, музыкальные клипы, загрузки, системы и методы торговли, видеоклипы, графика, пользовательские интерфейсы, визуальные интерфейсы, информация, данные, инструменты, продукты, письменный материалы, услуги и другой контент (вместе «Контент»), включая, помимо прочего, дизайн, структуру, выбор координация, выражение и размещение Контента, доступного на Сайте или через него.

Веб-сайт и предложения на нем предназначены только для аккредитованных инвесторов (для лиц проживающих в США), а также для лиц, проживающих за границей в юрисдикциях, где ценные бумаги Регистрация применяются исключения. Ценные бумаги, предлагаемые на Сайте, предлагаются через RealCadre LLC (правопреемник в RealCadre Company, Inc.) («RealCadre»), зарегистрированному брокеру / дилеру и участнику FINRA и SIPC и филиал Cadre Web Host. Информацию обо всех брокерах-дилерах, зарегистрированных в FINRA, можно найти на BrokerCheck FINRA.Веб-хостинг Cadre, а также его аффилированные лица (включая RealCadre) и его и их директора, должностные лица, советники и сотрудники в данном документе совместно именуются «кадры». Несколько сотрудники и сотрудники Cadre Web Host являются зарегистрированными представителями RealCadre. Таким образом, Кадровый веб-хостинг, а также его должностные лица и сотрудники, которые являются зарегистрированными представителями RealCadre реализует компенсацию через RealCadre в результате любой транзакции, закрытой через веб-сайт.

Cadre предоставляет вам ограниченное право на использование Веб-сайта.Индивидуальный пользователь не должен использовать Веб-сайт любым мошенническим или незаконным образом. Ваше право на использование Веб-сайта регулируется ваш согласие соблюдать Условия использования в целом, а также любые другие правила, процедуры, политики, положения или условия, которые регулируют все или любую часть Веб-сайта. В любом время и по любой причине Cadre может отозвать ваше право на использование всего или любой части Веб-сайта. Cadre оставляет за собой право вносить изменения в Веб-сайт и Условия использования на в любое время без предварительного уведомления.По этой причине каждый раз, когда вы используете Веб-сайт, вы должны посетите и ознакомьтесь с действующими на тот момент Условиями использования, которые применяются к использованию вами Веб-сайт. Веб-сайт и Контент не предназначены для распространения или использования какими-либо физическое или юридическое лицо в любой юрисдикции или стране, где такое распространение или использование противоречит к закону или постановлению. В качестве условия использования вами Веб-сайта вы соглашаетесь возместить ущерб и удерживать Кадр и его партнеры (определенные ниже) не причиняют вреда в связи с любыми претензиями, потерями, ответственность, издержки и расходы (включая, помимо прочего, гонорары адвоката) по мере возникновения, в результате использования вами Веб-сайта или связанных услуг или нарушения вами Условий и Условия использования.

КАЖДЫЙ РАЗ, КОГДА ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ВЕБ-САЙТ, ВАШЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОЗНАЧАЕТ ВАШЕ ПОЛНОЕ ПРИНЯТИЕ И СОГЛАШЕНИЕ О соблюдении НАСТОЯЩИЕ УСЛОВИЯ В ТЕКУЩЕМ ФОРМЕ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРИНИМАЕТЕ УКАЗАННЫЕ УСЛОВИЯ ЗДЕСЬ НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ САЙТ. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С ДАННЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СРЕДСТВО ЗАЩИТЫ — ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЕБ-САЙТА. ВАШЕ СООТВЕТСТВИЕ НАСТОЯЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ УСЛОВИЕМ ВАШЕГО ПРАВА НА ДОСТУП К ВЕБ-САЙТУ. НАРУШЕНИЕ ВАМИ ЛЮБОГО ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БУДЕТ АВТОМАТИЧЕСКИ, БЕЗ ТРЕБОВАНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ДРУГИХ ДЕЙСТВИЙ, ОТМЕНА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ВАШЕГО ПРАВА НА ДОСТУП ВЕБ-САЙТ, И ВЫ НЕСЕТЕ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРЕОБРАЗОВАНИЕ, НЕПРАВИЛЬНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ, ТРЕСПАСС В ЧАТТЕЛЫ И ВСЕ ДРУГИЕ ПРЕТЕНЗИИ И ПРИЧИНЫ, НЕЗАВИСИМО ОТ ЛИЧНОСТИ ИСТОЧНИКА ИЛИ ТРАВМЫ, ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИЛИ СВЯЗАННЫЕ С ВАМИ НЕПРЕРЫВНЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВЕБ-САЙТА ПОСЛЕ ТАКОГО НАРУШЕНИЯ.

Безопасность веб-сайта

Вы не можете нарушать или пытаться нарушить безопасность Веб-сайта. Подделка любых часть Веб-сайта, предоставляющая неправдивую или неточную информацию, искажая вашу личность или совершение мошеннических действий на Сайте, независимо от того, используются ли агентов, запрещены и представляют собой нарушение настоящих Условий использования.

Вам запрещено нарушать или пытаться нарушить безопасность Веб-сайта, включая, помимо прочего, (а) доступ к данным, не предназначенным для вас, или вход в сервер или учетная запись, на которую вы не авторизованы доступ; (б) отключение, удаление, поражение или уклонение от любого устройства или системы безопасности, включая, без ограничений, любые пароли и функции входа в систему, используемые для аутентификации пользователей; (c) попытка для исследования, сканирования или тестирования уязвимости системы или сети или нарушения безопасности или меры аутентификации без надлежащей авторизации; (г) попытка помешать работе любому пользователю, хосту или сети, в том числе, помимо прочего, с помощью отправка вируса на Веб-сайт, перегрузка, «флуд», «рассылка спама», «почтовая бомбардировка» или «грохот»; (e) отправка нежелательной электронной почты, включая рекламные акции и / или рекламу продуктов или услуги; (е) подделка любого пакета TCP / IP заголовок или любая часть информации заголовка в любом электронном письме или публикации; (g) использование или попытка использовать любой движок, программное обеспечение, инструмент, агент или другое устройство или механизм (в том числе, без ограничение, браузеры, пауки, роботы, аватары или интеллектуальные агенты) для навигации или поиска по Веб-сайту, кроме поисковая система и поиск агенты, доступные на Сайте, и кроме общедоступных сторонних веб-браузеров; (час) задний ход разработка, декомпиляция или дизассемблирование базового программного обеспечения; (i) удаление любых уведомлений, предупреждения, ярлыки, аннотации или инструкции из любой части Веб-сайта или любых связанных материалов, включая, помимо прочего, любые патент товарный знак, авторское право, или другие уведомления о правах собственности или лицензионные положения; или (j) вторжение в частную жизнь иным образом, установление личности или получение какой-либо личной информации о любом пользователе Веб-сайта.

Любые нарушения безопасности системы или сети, включая попытки преднамеренного доступа к компьютер без авторизации или превышение разрешенного вами уровня доступа может повлечь за собой гражданские и уголовные обвинения, в том числе, но не ограничиваясь обвинениями в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблении (18 U.S.C. §1030). Кадры могут расследовать случаи, когда может включать такие нарушения и может привлекать и сотрудничать с правоохранительными органами в преследовании пользователей, которые причастны к таким нарушениям.Мы можем без предварительного уведомления или предупреждения любого рода ограничить или прекратить доступ к любым и всех пользователей Веб-сайт, если мы обоснованно приходим к выводу, что такое ограничение или прекращение необходимо для предотвращения, или предотвратить дальнейшее распространение вируса, нарушения безопасности или сбоя системы.

При доступе к Веб-сайту пользователи должны знать, что Интернет обычно не рассматривается как безопасная среда, и эти данные, отправленные через Интернет, могут быть доступны неавторизованным третьим лицам стороны, что может привести к раскрытию информации, изменению содержания или техническим сбоям.Данные отправлены через Интернет может передаваться через международные границы, даже если и отправитель, и Ресивер находится в той же стране. Кадр не несет никакой ответственности или обязательств. для безопасности данных при передаче через Интернет.

Сайт может содержать определенные ссылки. Активация ссылок на Сайте может привести к тому, что отдельные пользователям покинуть Веб-сайт. Такие ссылки предоставляются исключительно для удобства отдельных пользователей. и информация. Cadre не проверял какие-либо веб-сайты, связанные с Каждый пользователь несет ответственность за использование веб-сайта и использование ссылок на нем или на него.

Право собственности на материалы на веб-сайте

Вы можете загружать или копировать Контент только в той степени, в которой такая загрузка прямо разрешена в написание на Сайте. Никакие права, права собственности или интересы в отношении любых загруженных материалов или программного обеспечения не переданы вам в результате любой такой загрузки или копирования. Вы не можете воспроизводить (за исключением случаев, указанных выше), публиковать, передавать, распространять, отображать, изменять, создавать производные работы, продавать или участвовать в любой продаже или использовать каким-либо образом в полностью или частично любого Контента, Веб-сайта или любого связанного программного обеспечения.

«Кадр» — это торговое название компании Cadre. Ничто на Сайте не может быть истолковано как предоставление каких-либо лицензия или право использовать любое изображение, товарный знак, фирменный стиль, логотип или знак обслуживания на Сайте. Все, что передается на Веб-сайт вами, становится собственностью Cadre и может быть использовано нами для с любой законной целью. Cadre оставляет за собой все права в отношении авторских прав и товарных знаков. право собственности на все материалы на Веб-сайте, и будет обеспечивать соблюдение таких прав в полной мере закон.

Если не указано иное, все Содержимое является авторским правом, товарными знаками, фирменным стилем и / или другими интеллектуальная собственность, принадлежащая, контролируемая или лицензированная Cadre или третьими сторонами, которые передали лицензию на свои материалы Cadre и защищены U.S. и международные законы об авторском праве. Составление всего Содержимого на Веб-сайте является исключительной собственностью Cadre, а также защищено американскими и международными законами об авторских правах.

Веб-сайт, включая всю информацию, принадлежит компании Cadre или передан ей по лицензии, и на него распространяется действие и защищены различными правами интеллектуальной собственности, включая, помимо прочего, авторское право, коммерческая тайна, товарные знаки, знаки обслуживания, торговые марки и другие права собственности, находящиеся под договор, статут или любые аналогичные положения («Права интеллектуальной собственности»).Все права интеллектуальной собственности есть и останутся в исключительная собственность Cadre, ее соответствующих сторонних лицензиаров или третьих лиц, которым она принадлежит приписанные и при использовании Веб-сайта отдельные пользователи не должны получать никаких прав, титульных или иных интерес в или к любой информации на Сайте или связанных правах интеллектуальной собственности. В соответствии с вышеизложенным, индивидуальный пользователи имеют право просматривать информацию на веб-сайте, а также копировать и распечатывать такую ​​информацию для персональное использование. Отдельным пользователям не разрешается продавать или распространять или иным образом обрабатывать информацию на веб-сайте или любые отклонения от таких информация без предварительного письменного согласия Cadre.

Веб-сайт использует Heap Analytics, службу веб-аналитики и соответствует их условиям и условия.

Нет предложений или доверия

Информация подготовлена ​​исключительно в информационных целях. Информация находится в сводная форма для удобства изложения и под Информацию ни при каких обстоятельствах нельзя использовать или рассматривать как предложение о продаже или приглашение или ходатайство о покупке любого продукта или услуги, предлагаемые Cadre. Никакое такое предложение, приглашение или ходатайство не будет сделано до поставка окончательной документации, относящейся к к конкретным предлагаемым ценным бумагам.Перед принятием инвестиционного решения в отношении любые инвестиции, потенциальным инвесторам рекомендуется внимательно прочитать соответствующую заключительную документацию и меморандумы предложения ( «Документы»). Кроме того, Cadre не дает и не предлагает любые деловые, инвестиционные, налоговые или юридические советы любому, кто пользуется этим Веб-сайтом, соответственно, потенциальным инвесторам рекомендуется проконсультируйтесь со своими налоговыми, юридическими и финансовыми консультантами по поводу любых инвестиций.

Прошлые результаты / Заявления о перспективах

Ничто в данном документе не может рассматриваться как обещание или представление о прошлом или будущем. представление.Сайт может содержать перспективные заявления. В некоторых случаях вы можете определить прогнозные заявления по такой терминологии, как «Может», «будет», «следует», «ожидает», «планирует», «предполагает» «Полагает», «целевой», «прогнозируемый», «гарантированный», «оценивает», «прогнозирует», «потенциал» или «Продолжить» или отрицательное значение этих условий или других сопоставимая терминология. Эти прогнозные заявления включают, но не ограничиваются: заявления относительно компании, собственности, факторов риска, планов и прогнозов.Дальновидный заявления подвержены различным рискам и неопределенностям. Соответственно, есть или будут важные факторы, которые могут повлиять на фактические результаты или результаты материально из тех, которые указаны в эти заявления. Кадр не берет на себя обязательств обновлять или пересматривать какие-либо перспективные заявление, будь то в результате новой информации, будущие разработки или иначе. Ни Кадр, ни эмитент, ни какое-либо другое физическое или юридическое лицо берет на себя ответственность за точность и полноту прогнозных заявлений.Инвесторы должны проводить надлежащую проверку и не полагаться на финансовые допущения или оценки, которые отображается на Сайте. Инвестиции, отображаемые на Сайте, не являются банковскими вкладами, не являются застрахован FDIC или любым другим федеральным государственное учреждение, не гарантированы кадрами и могут потерять ценность. Инвестиционные возможности размещенные на этом сайте, являются «частным размещением» ценные бумаги, которые не торгуются на бирже, подпадают под требования по сроку владения и являются предназначен для инвесторов, которым не нужны ликвидные вложения.

Нет гарантии; Ограничение ответственности

ИСПОЛЬЗУЯ ВЕБ-САЙТ, ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ИСПОЛЬЗУЕТЕ НА СВОЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ РИСК. САЙТ И СВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА УСЛОВИЯХ «КАК ЕСТЬ», «ПО ДОСТУПНОСТИ» И «С ВСЕМИ ОШИБКАМИ». НИ ОДИН КАДРЕ ИЛИ ЕГО УВАЖАЮЩИЕ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА, ДИРЕКТОРА, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ, СТОРОННИЙ КОНТЕНТ ПОСТАВЩИКИ, ДИЗАЙНЕРЫ, ПОДРЯДЧИКИ, ДИСТРИБЬЮТОРЫ, ТОРГОВЦЫ, СПОНСОРЫ, ЛИЦЕНЗИАРЫ ИЛИ Иное (КОЛЛЕКТИВНО, «ПАРТНЕРЫ») ГАРАНТИЯ, ЧТО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВЕБ-САЙТА ИЛИ СВЯЗАННЫХ УСЛУГ БУДЕТ БЕСПЕРЕБОЙНЫЙ ИЛИ БЕЗОШИБОЧНЫЙ.НИ КАДР, ИЛИ ЕГО ПАРТНЕРЫ ГАРАНТИРУЮТ ТОЧНОСТЬ, ЦЕЛОСТНОСТЬ, ПОЛНОСТЬЮ, ДОСТУПНОСТЬ ИЛИ СВОЕВРЕМЕННОСТЬ КОНТЕНТА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА САЙТЕ ИЛИ МАТЕРИАЛАХ ИЛИ УСЛУГИ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ НА САЙТЕ СЕЙЧАС ИЛИ В БУДУЩЕМ. КАДР И ЕГО СПЕЦИАЛИСТЫ, В частности ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧЕННЫЕ ГАРАНТИЯМИ НАЗВАНИЯ, ТОВАРНОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЯ НАРУШЕНИЯ ВЕБ-САЙТА, ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ ИЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА ИЛИ СВЯЗАННЫХ УСЛУГ.CADRE И ЕГО СОТРУДНИКИ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБНОВЛЕНИЕ ЛЮБОЙ СТОРОНЫ ВЕБ-САЙТА ИЛИ СОДЕРЖАНИЕ ЗДЕСЬ.

CADRE ИЛИ ЕГО СОТРУДНИКИ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАМИ ИЛИ НИКОМУ ЛЮБОМУ ПРЯМЫЙ, КОСВЕННЫЙ, СЛУЧАЙНЫЙ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, ПРИМЕРНЫЙ, КАРАТЕЛЬНЫЙ ИЛИ ДРУГОЙ КОСВЕННЫЙ УЩЕРБ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ, УТЕРЯНУЮ ПРИБЫЛЬ, ТОРГОВЫЕ УБЫТКИ, НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЙ ДОСТУП, СИСТЕМЫ ОТКАЗ, ОТКАЗ ЛИНИИ СВЯЗИ, ОТКАЗ ИНТЕРНЕТА ИЛИ УБЫТКИ, ВЫЗВАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПОТЕРЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА, ​​СОДЕРЖАНИЯ, НЕУДОБСТВО ИЛИ ЗАДЕРЖКА.ЭТО ИСТИННО, ДАЖЕ ЕСЛИ КАДРЕ СОВЕТАЛИСЬ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКОГО УБЫТКИ ИЛИ УБЫТКИ.

Любой Контент, загруженный или полученный иным образом через Веб-сайт, осуществляется по вашему усмотрению. и риску, и вы несете единоличную ответственность за любой ущерб вашему компьютеру или другому электронному системы или потери данных в результате загрузки любого такого Контента. Вышеупомянутое ограничение ответственности будет применяться к любым действиям, будь то договор, правонарушение или любое другое другое требование, даже если уполномоченный представитель Cadre был уведомлен или должен был знание возможности таких повреждений.

Информация и мнения могут быть изменены без предварительного уведомления и не претендуют на полный.

Сторонний контент и связанные веб-сайты

Ссылки на этом Веб-сайте на любые названия, знаки, продукты или услуги третьих лиц, или гипертекстовые ссылки на сторонние веб-сайты или информация или Контент, предоставленные третьими сторонами, предоставляются исключительно для вашего удобства. и никоим образом не составляют или подразумевают нашу поддержку, спонсорство или рекомендацию третьей стороны, ее информацию, материалы или услуги.Мы не несет ответственность за действия или политику таких третьих лиц, а также за Контент третьих лиц. партийные сайты, и не делать никаких заявления относительно сторонних материалов или услуг, или Контента или точности любых материалы на таких сторонних сайтах. Если вы решите разместить ссылку на такие сторонние сайты, вы делаете это исключительно на свой страх и риск.

Предупреждение относительно веб-мошенничества и фишинга

К сожалению, последствием нашей репутации является неправильное использование нашего имени, торговых марок и репутации самозванцы и мошенники, публикующие поддельные веб-сайты и участвующие в «фишинговых» мошенничествах с целью или конфиденциальная информация.

При общении с Cadre через цифровые СМИ, пожалуйста:

• Подтвердите, что вы посещаете авторизованный веб-сайт Cadre.
• Не сообщайте свой пароль и логин никому, включая сотрудников Cadre. Кадровая сеть сайты являются частными и доступны только клиентам через безопасные процедуры входа в систему. Помимо позволяя вам использовать свой пароль и войти в систему для входа на авторизованный веб-сайт, Cadre никогда не спрашивайте у вас ваш пароль или информацию для входа в систему. (Если вы забыли свой пароль или авторизоваться, мы выдадим вам новые.)
• Не общайтесь и не работайте с персоналом, не связанным с уполномоченным офисом. Все авторизованные офисы указаны на нашей странице контактов. Других офисов нет являются официальными офисами Cadre.
• Не отправляйте электронные письма кому-либо с адресом, отличным от авторизованного адреса электронной почты Cadre. Cadre использует только «@ cadre.com» или «@ realcadre.com» для адресов электронной почты. Кадр не позволяет наши сотрудники и уполномоченные представители для отправки или получения электронных писем, связанных с работой, от личные кабинеты или любой другой адрес.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вышеизложенного, свяжитесь с Cadre по адресу [email protected].

Действие на другие соглашения

Ничто, содержащееся в настоящих Условиях использования, не предназначено для изменения или дополнения каких-либо других письменное соглашение, которое вы можете заключить с Cadre (включая, помимо прочего, любое клиентское соглашение, соглашение об участии, операционное соглашение, инвестиционное соглашение или договор счета) («Прочие соглашения»), если таковые имеются, могут действовать в настоящее время.В случае каких-либо несоответствие между настоящими Условиями использования и любыми Другими соглашениями, Другое Соглашения будут регулировать. Некоторые страницы на Веб-сайте содержат дополнительные положения и условия. а также дополнительное раскрытие информации и отказ от ответственности, которые дополняют настоящие Положения и условия. использования. В случае конфликта дополнительные условия и дополнительные раскрытия информации и заявления об отказе от ответственности будут регулировать эти разделы или страницы.

Применимый закон

Заголовки, используемые в настоящих Условиях использования, предназначены только для справочных целей и никоим образом не определить или ограничить объем раздела.Настоящие Условия использования регулируются законодательством штата Нью-Йорк. При условии следующего раздел Правил и условий относительно арбитраж, любые претензии, связанные с любым спором, возникающим в результате использования Веб-сайта или в соответствии с настоящими Правила и условия пользования будет рассматриваться в суде соответствующей юрисдикции, расположенном в Нью-Йорке. Если какое-либо положение эти Положения и Условия использования считается не имеющим исковой силы, такое положение будет изменено только в той степени, в которой это необходимо чтобы сделать его исполнимым.Неспособность Cadre действовать в отношении нарушения вами настоящих Условий использования или другие не составляют отказ и не будет ограничивать права Кадров в отношении такого нарушения или любого последующего нарушения.

Арбитраж

Используя Веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что Cadre по своему усмотрению может потребовать от вас предоставить любые споры, возникающие в связи с использованием Веб-сайта, связанных услуг или настоящих Условий использования, касающихся или, включая споры, возникающие в связи с их толкование, нарушение, недействительность, недействительность, неисполнение или прекращение, а также споры о восполнении пробелов в этот договор или его адаптация к вновь возникшим обстоятельствам, к окончательному и обязательному арбитражу в соответствии с Международными правилами Арбитраж Американской арбитражной ассоциации одним или несколькими арбитрами, назначенными в в соответствии с указанными правилами.Однако без соблюдения настоящих правил такое производство регулируется законами штат как указано в предыдущем разделе.

Сводное заявление о раскрытии информации о непрерывности бизнеса

Компания Cadre разработала План обеспечения непрерывности бизнеса, в котором описывается, как мы будем реагировать на события, которые существенно нарушить наш бизнес. Поскольку время и последствия стихийных бедствий и сбоев непредсказуемы, нам придется гибко реагировать на реальные события по мере их возникновения. Имея это в виду, мы предоставляем эту информацию о нашем плане обеспечения непрерывности бизнеса.

Связь с нами: Если после серьезного сбоя в работе вы не можете связаться с нами как обычно по телефону 646-661-7677, вам следует позвонить по нашему альтернативному номеру 646-650-5732, по электронной почте нам по адресу [email protected] или перейдите на наш сайт cadre.com.

Наш план обеспечения непрерывности бизнеса: Мы планируем быстро восстановить и возобновить бизнес операции после значительного сбоя в работе и реагировать, защищая наших сотрудников и собственности, делая финансовую и операционную оценку, защищая наши бухгалтерские книги и записи, и позволяя нашим клиентам вести дела.Короче говоря, непрерывность нашего бизнеса план разработан, чтобы позволить нашей фирме возобновить работу как можно быстрее, учитывая объем и серьезность серьезных сбоев в работе. В то время как каждая чрезвычайная ситуация создает уникальный проблемы, связанные с внешними факторами, такими как время суток и серьезность нарушения, наша цель — восстановить операции и иметь возможность выполнять любые текущие транзакции в пределах 1 рабочий день. Ваши заказы могут быть отложены в этот период.

Наш план обеспечения непрерывности бизнеса касается: резервного копирования и восстановления данных; вся миссия критические системы; финансовая и операционная оценка; альтернативные коммуникации с клиенты, сотрудники и регулирующие органы; альтернативное физическое местонахождение сотрудников; критический поставщик, влияние подрядчика, банка и контрагента; нормативная отчетность; и уверяя наших клиентов оперативный доступ к их средствам и ценным бумагам, если мы не сможем продолжить нашу деятельность.

Различные сбои: Существенные сбои в работе могут различаться по своему масштабу, например, только наша фирма, отдельное здание, в котором находится наша фирма, деловой район, где находится наша Фирма находится, город, в котором мы находимся, или весь регион. В каждом из этих областях, степень нарушения может также варьироваться от минимальной до тяжелой. В нарушение только наша фирма или здание, в котором находится наша фирма, мы перенесем нашу деятельность на местный объект при необходимости и ожидайте восстановления и возобновления бизнеса в течение одного рабочего дня.В разрыве затрагивая наш деловой район, город или регион, мы перенесем наши операции на сайт за пределами пострадавшего района, и восстановите и возобновите работу в течение двух рабочих дней. В или ситуации, мы планируем продолжить работу и уведомить вас через наш веб-сайт cadre.com, по электронной почте на адрес [email protected] или номер службы экстренной помощи для наших клиентов, 646-661-7677 как с нами связаться. Если серьезный сбой в бизнесе настолько серьезен, что мешает нам продолжать бизнес, мы гарантируем нашим клиентам быстрый доступ к свои средства и ценные бумаги.

Для получения дополнительной информации: Если у вас есть вопросы о нашем планировании непрерывности бизнеса, вы можете свяжитесь с нами по телефону 646-661-7677 или [email protected].

План обеспечения непрерывности бизнеса Cadre может быть изменен в любое время по собственному усмотрению Cadre.

Что такое справочная цена? Определение справочной цены, справочная цена Значение

Описание: Справочная цена, проще говоря, известна как цена, которую пользователи сравнивают с ценой продукта конкурента или ранее объявленной ценой. Здесь цена продукта, который дороже, становится справочной ценой для вашего продукта.

Маркетологи обычно стимулируют покупательское поведение покупателей, предлагая товары и услуги с огромной скидкой по сравнению с их первоначальной ценой.Люди склонны сравнивать цену продукта со справочной ценой, и если новая цена сильно занижена по сравнению с первоначальной ценой, это может спровоцировать покупку.

Референсная цена также является частью психологического ценообразования, потому что это цена продукта, которую покупатели используют в качестве ориентира при принятии решения о покупке продукта. Обычно справочная цена также упоминается на продукте, чтобы потребители могли сравнить разницу в стоимости в рупиях.

Давайте разберемся с референсной ценой на нескольких примерах.Big Bazaar, ведущий супермаркет Индии, ежегодно проводит распродажи в День независимости. Здесь цена сильно снижена, что приводит к увеличению объема продаж.

Они также распространяют скидки на электронику, такую ​​как фотоаппараты и мобильные телефоны. Идея состоит в том, чтобы генерировать продажи в этот конкретный период времени. Потребители обычно видят разницу между ценой со скидкой и первоначальной ценой или справочной ценой.

Порталы онлайн-покупок, такие как Flipkart и Amazon, также проводят свои огромные миллиардные дни или праздничные распродажи в определенные дни, когда товары продаются со значительными скидками.

A Модель данных агентства недвижимости

Помимо местоположения, что нужно для успешного ведения бизнеса в сфере недвижимости? Мы исследуем модель данных, чтобы помочь агентствам недвижимости оставаться организованными.

Покупка, продажа и аренда квартир или домов сегодня — это действительно большой бизнес. Большинство людей с радостью платят комиссию и позволяют профессиональному агентству недвижимости делать за них работу. С другой стороны, компания могла действовать от своего имени, покупая недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду.Компания по недвижимости также может сдавать недвижимость в аренду, а затем сдавать ее в субаренду и получать прибыль на разнице.

Очевидно, что отслеживание свойств — важная часть ведения бизнеса в сфере недвижимости. При этом даты не менее важны. (Например, когда появится арендуемая квартира? Когда объект недвижимости поступит в продажу?) В этой статье мы рассмотрим модель данных, которая поможет компаниям, занимающимся недвижимостью, оставаться организованными.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Прежде чем мы начнем описывать модель и ожидаемые данные, мы сначала ответим на некоторые вопросы, относящиеся к сфере недвижимости.В сфере недвижимости много терминов, и полное объяснение ее жаргона и принципов выходит далеко за рамки этой статьи, поэтому мы ответим здесь только на самые распространенные и основные вопросы.

1. Что можно считать поместьем или имуществом?

   Когда мы думаем о недвижимости, первое, что мы получаем, это часто дом или другое жилище. Недвижимость — это гораздо больше. Здания, офисы, земля, полезные ископаемые и корпуса также попадают в эту категорию.В этой статье я буду рассматривать все, что «неподвижно», как недвижимость. При этом мы сосредоточимся в основном на многоквартирных домах и домах.

2. Где находится недвижимость или собственность?

   Для домов, построек и квартир это очень просто. Мы будем знать точный адрес, где находится недвижимость. У земли нет адреса, но ее положение определяется земельной книгой.

3. Какие данные нам нужно хранить?

   В нашей модели нам нужно хранить все поместья (т.е.е. недвижимость) и клиентов, с которыми мы работаем. Эта информация нужна нам для создания отчетов, а также для улучшения нашего бизнеса.

   Мы можем ожидать, что будем часто общаться с клиентами, поэтому мы должны хранить все их контактные данные. Мы также захотим узнать, какой сотрудник связался с клиентом и какой интерес клиент выразил во время разговора.

   Что касается свойств, нам нужна их подробная информация и текущий статус, чтобы мы могли быстро отвечать на запросы потенциальных клиентов.

   Мы также будем хранить нашу историю контактов и любые контракты, касающиеся клиентов или собственности.

4. Насколько важны даты?

   Сроки всегда имеют решающее значение, но я хочу подчеркнуть, что они особенно важны в сфере недвижимости. Нам нужно знать точное количество времени, в течение которого одна из наших сдаваемых в аренду объектов недвижимости занята, чтобы мы могли арендовать ее снова, как только она станет доступной. Когда два клиента арендуют одну и ту же недвижимость, совпадений быть не может.Если потенциальный клиент выражает желание арендовать в какой-то конкретный день в будущем, мы должны сохранить эту информацию и получать напоминание, когда эта дата приближается.

5. Как должно выглядеть наше приложение?

   Для этой цели лучшим решением будет веб-приложение. Большая часть работы с недвижимостью осуществляется в офисе, но торговые агенты должны иметь возможность вставлять новые данные, где бы они ни находились. Самая важная функция в нашем приложении — это быстрый поиск, который может находить клиентов, свойства и статусы собственности.

Модель данных

Наша модель данных о недвижимости состоит из трех основных предметных областей:

• Усадьбы
• Клиенты и контакты
• Договоры и сделки

Есть одна таблица, сотрудник , которая находится вне какой-либо предметной области.

Обратите внимание, что таблицы сотрудника и Estate в предметной области Клиенты и контакты и таблица клиента в предметной области Контракты и транзакции являются просто копиями, используемыми для упрощения модель.

Сначала мы посмотрим на таблицу сотрудников , продолжим с Поместья и местоположения , перейдем к Клиентам и контактам , а затем закончим с Контрактами и транзакциями .

Рабочий стол

Начнем с таблицы сотрудников . Это просто: в нем хранятся только first_name и last_name каждого сотрудника.Мы могли бы добавить другие детали, такие как идентификационный номер налогоплательщика, дата его рождения, адрес, должность и т. Д. Однако в этой модели мы не будем сосредотачиваться на сотрудниках, поэтому все, что нам нужно, это способ связать сотрудников с действия (например, назначение на задачу или контракт). Эта таблица также позволит нам записать, какой сотрудник участвовал в каждом контакте с клиентом.

Раздел 1: Поместья и места

Область Estates and location содержит шесть таблиц, в которых описываются все поместья (свойства), с которыми мы работаем, их местонахождение и их текущее состояние.

Центральным столом в этой предметной области является стол estate . Он содержит список всех поместий, с которыми мы работаем, были или будем работать. Это включает в себя объекты недвижимости, в отношении которых мы выступаем посредниками между двумя клиентами: те, которые мы владеем, все, что мы продали или арендовали клиентам, и все, что мы арендовали или купили у клиентов. Он также ведет учет поместья, с которым мы планировали (или планировали) вести дела.

Так как в этой статье мы сосредоточены в основном на квартирах и домах, атрибуты в этой таблице в основном относятся к ним.Если мы хотим описать другие типы недвижимости, мы могли бы добавить дополнительные описательные атрибуты, допускающие значение NULL. Мы также могли бы просто ввести эти значения в атрибут estate_description . Атрибуты в таблице Estate :

• estate_name — Название поместья. Это может быть внутреннее название собственности («Кочегар») или общеизвестное название («Замок Бран»).
• city_id — ID города, в котором находится усадьба.
• estate_type_id — Ссылка на словарь estate_type .
• floor_space и balconies_space — Размер (в квадратных метрах) этажей и балконов квартир.
• число_балкон , число_ спален , число_ гаражей и число_пространств_парковки — целые числа для каждой категории. Не требует пояснений.
• pets_allowed — логическое значение, обозначающее, разрешены ли домашние животные.Это в основном используется для сдачи в аренду.
• estate_description — Подробное описание поместья. Здесь мы храним любую дополнительную информацию, например история собственности.
• estate_status_id — есть ли недвижимость в данный момент или нет. Мы будем использовать это поле в нашей функции поиска.

Мы уже упоминали два словаря, к которым относится таблица estate : estate_type и estate_status .Оба этих словаря содержат только идентификатор и УНИКАЛЬНЫЙ атрибут имени.

В словаре estate_type мы будем хранить такие значения, как «квартира», «дом», «поле» и т. Д. В таблице estate_status будут значения, указывающие, доступно ли свойство в данный момент или нет, такие как «недвижимость в аренде», «недвижимость куплена», «недвижимость продана», «недвижимость в аренду».

Мы определим местонахождение каждого поместья не только по описанию ( поместье . estate_description attribute), но также по стране и городу. Для этого воспользуемся двумя словарными таблицами: страна и город . Каждая страна уникально определяется именем страны , которое будет единственным атрибутом (кроме идентификатора), хранящимся в таблице. С другой стороны, у каждого города есть название и страна. Некоторые города могут иметь одно и то же название, но мы будем предполагать, что название каждого города уникально для своей страны — только одна Вена, Австрия или Женева, Швейцария.Однако, если мы хотим защитить себя от дубликатов, мы могли бы добавить атрибут региона. А пока мы оставим все как есть. Пара city_name — country_id является УНИКАЛЬНЫМ ключом таблицы city .

Последней таблицей в этой предметной области является таблица in_charge . Мы можем ожидать, что в каждом поместье будет по крайней мере один сотрудник, который будет заниматься вопросами, связанными с ним. Этот сотрудник отвечает за такие вещи, как общение с клиентами, показ недвижимости потенциальным клиентам и другие административные и юридические задачи.В таблице in_charge у нас будет:

• estate_id и employee_id — внешние ключи, которые относятся к соответствующему имуществу и клиенту, соответственно.
• date_from и date_to — Интервал, когда сотрудник был назначен на это имущество. Обратите внимание, что «date_to» может иметь значение NULL, потому что сотрудник может заботиться о имуществе бесконечно. Когда мы назначаем сотрудника в имение, мы должны убедиться, что он еще не назначен в другое имение, проверив перекрывающиеся интервалы дат.С другой стороны, мы можем назначить несколько сотрудников в одно и то же имущество одновременно. Это было бы желательно, когда у сотрудников разные роли, например один сотрудник отвечает за общение с клиентами, другой показывает имущество, третий занимается торговлей и юридическими контрактами и т. д.

Раздел 2: Клиенты и контакты

Клиент и контакты. Предметная область состоит только из двух таблиц: таблицы клиента и таблицы контактов .Две другие таблицы, показанные в этой области, служащий: клиенты и контакты и недвижимости: клиенты и контакты являются просто копиями.

Таблица client содержит записи всех клиентов, с которыми мы когда-либо работали, включая текущих и потенциальных клиентов. Кто потенциальный клиент? Это может быть кто-то, кто сказал, что хочет продать, купить или арендовать у нас недвижимость в будущем. Нам необходимо сохранить контактные данные и свойства таких клиентов для использования в будущем.Атрибуты в таблице client :

• client_name — для физических лиц это поле содержит их имя и фамилию. Если клиент является юридическим лицом, он владеет названием компании или юридического лица.
• client_address — текстовое описание местонахождения клиента.
• contact_person — Имя и фамилия (и, возможно, должность, если клиент — компания) нашего контактного лица.
• телефон , мобильный и почта — Контактные данные клиента.
• client_details — Все прочие сведения, относящиеся к этому клиенту. Они хранятся в неструктурированном текстовом формате.

Последние пять атрибутов в этой таблице допускают значение NULL, поскольку они не являются критическими. Вероятно, нам потребуется сохранить информацию хотя бы об одном контактном лице, но мы можем не знать заранее, с кем будем обращаться.

Вторая и последняя таблица в этой предметной области — это таблица контактов . Здесь мы будем хранить данные обо всех наших взаимодействиях с клиентами.Мы будем использовать эту информацию для оптимизации нашего будущего бизнеса — например, если клиент попросил арендовать у нас определенное имущество, когда оно станет доступным, мы должны сохранить этот запрос и сообщить им, когда недвижимость будет готова. Атрибуты в таблице:

• client_id — идентификатор задействованного клиента.
• employee_id — идентификатор сотрудника, задействованного в этом экземпляре контакта. Это может быть NULL, потому что клиент не может связываться с каким-либо отдельным сотрудником — e.грамм. возможно, клиент отправил электронное письмо на счет компании. Тем не менее, в большинстве случаев можно ожидать, что мы будем знать, какой сотрудник выполнял взаимодействие.
• estate_id — идентификатор объекта недвижимости. Это полезно, когда клиент запрашивает определенную недвижимость или если клиент хочет продать или сдать в аренду то, что у нас уже есть в нашей системе.
• contact_time — время, когда состоялся контакт.
• contact_details — Любые неструктурированные заметки, которые мы хотим сохранить об этом контакте.Можно написать что-то вроде «Клиент выразил желание купить дом по соседству».

Раздел 3: Договоры и сделки

Последняя предметная область в нашей модели — Контрактов и сделок . Мы будем использовать его, чтобы связать недвижимость с клиентами.

Центральной таблицей этого раздела является таблица контрактов . Здесь мы будем хранить все детали контрактов и связывать контракты с клиентами и сотрудниками.Атрибуты в этой таблице:

• client_id — идентификатор клиента, подписавшего соответствующий договор.
• employee_id — ID сотрудника, подписавшего договор от имени нашей компании.
• contract_type_id — Ссылка на словарь contract_type и указывает, относится ли договор к покупке, продаже, аренде или аренде собственности.
• contract_details — Подробное описание контакта, хранящееся в текстовом формате.
• payment_frequency_id — ссылается на словарь payment_frequency и определяет интервалы отправки счетов.
• number_of_invoices — количество счетов, которые должны быть созданы. Если компания платит только один раз, в этом атрибуте сохраняется значение «1», и вся сумма payment_amount будет равна invoice_amount .
• payment_amount — Общая выплаченная сумма.
• fee_percentage — Процент, который мы взимаем с клиента. Например, мы можем взимать комиссию в размере 5% от продажной цены дома. Значение в этом столбце должно быть таким же, как contract_type . fee_percentage атрибут для этого контракта. Атрибут fee_percentage будет использоваться для вычисления fee_amount , когда мы введем значение в атрибут payment_amount .
• fee_amount — Общая сумма комиссии, которую мы взимаем с клиента по этому контракту.
• date_signed — Дата подписания контракта.
• start_date — дата, когда договор вступает в силу (например, для договора аренды или аренды).
• end_date — Дата истечения срока действия контракта. Он может иметь значение NULL, если мы подписываем контракт без даты окончания. Однако в большинстве случаев мы знаем end_date заранее.
• transaction_id –Ссылается на таблицу transaction , если контракт является частью транзакции между двумя клиентами.Он может содержать значения NULL, потому что не будет связанной записи транзакции, если контракт заключен напрямую между нами и клиентом.

Таблица under_contract относится к договорам и имуществу. Помимо атрибута первичного ключа id , он содержит только два внешних ключа: estate_id и contract_id . Эта пара внешних ключей также образует УНИКАЛЬНЫЙ ключ таблицы.

Мы будем хранить записи о каждом счете-фактуре в таблице invoice .Если клиент производит один платеж за весь контракт, в этой таблице будет только одна запись для этого контракта. То же самое относится и к разовым платежам клиенту. Если клиент (или наша компания) выбирает оплату в рассрочку, там то же количество записей, что и значение в контракте . number_of_invoices поле. Атрибуты в этой таблице:

• contract_id — идентификатор связанного контракта.
• invoice_number — уникальный внутренний идентификатор для счета-фактуры.
• allowed_by — текстовое описание эмитента счета. Когда мы выставляем счет, мы сохраняем здесь реквизиты нашей компании. Если клиент выдаст его, то его данные будут храниться здесь.
• выдано_ по — противоположно выпущено_ по . Если мы взимаем плату с клиента, то этот атрибут будет содержать его реквизиты; если клиент взимает с нас плату, то здесь хранятся наши данные.
• invoice_details — все сведения о позиции счета.
• invoice_amount — сумма к оплате по этому счету.
• date_created — Фактическая дата создания счета в нашей системе.
• billing_date — дата, когда счет должен быть оплачен.
• date_paid — Фактическая дата оплаты счета. Он может иметь значение NULL, пока счет не будет оплачен.

Мы будем использовать еще два словаря для описания контрактов: contract_type и payment_frequency .Поле contract_type_name используется для обозначения действия, которое мы выполняем в контракте: «посредничество (покупка)», «посредничество (продажа)», «посредничество (аренда)», «посредничество (аренда)», «покупка ( от покупателя) »,« продажа (покупателю) »,« сдача в аренду (от покупателя) »и« сдача в аренду (покупателю) ». Атрибут payment_frequency_name просто описывает, как часто счета будут создаваться нами или клиентом. Он может хранить такие значения, как «один раз», «один раз в месяц», «один раз в 2 месяца» и «один раз в год».

Если наша компания покупает или арендует недвижимость, мы заплатим клиенту. Это означает, что мы будем в счете . sent_to , и нам придется оплачивать счета. Если мы продаем или сдаем в аренду недвижимость, клиент заплатит нам, и мы будем тем, кто указан в счете . выдано_поле .

Если мы выступаем посредником в сделке между двумя клиентами, мы будем взимать плату за наши услуги. В этом случае мы подпишем два отдельных договора: один с клиентом, продающим / арендующим, а другой — с клиентом покупателем / арендатором.Мы свяжем эти два контракта вместе, присвоив им один и тот же идентификатор транзакции . Таблица транзакции используется для хранения записей о сделках, в которых мы участвовали. Атрибуты в этой таблице:

• transaction_id — уникальный идентификатор для каждой транзакции.
• transaction_type_id — Ссылается на словарь transaction_type .
• client_offered — Ссылается на таблицу client и указывает, кто продает или арендует недвижимость.
• client_requested — Ссылается на таблицу client и указывает, кто покупает или сдает в аренду недвижимость.
• transaction_date — дата, когда транзакция действительно произойдет.
• transaction_details — Все подробности, относящиеся к этой транзакции, хранятся в неструктурированном текстовом формате.

Последняя таблица в нашей модели — это словарь transaction_type . Значения, хранящиеся в этой таблице, присваиваются каждой транзакции в зависимости от того, что она собой представляет: «покупка / продажа» или «аренда / лизинг».

Управлять риэлторской компанией очень сложно, требовательно и даже рискованно. Чтобы все работало бесперебойно, необходима большая организация. Я надеюсь, что эта модель данных помогла вам осознать сложность этой области.

Как всегда, есть много способов улучшить эту модель. Не стесняйтесь делиться своими предложениями и комментариями.