| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Многофункциональный центр
10.2022
10.2022
09.2022
09.2022
09.2022
09.2022
Кадастровая оценка недвижимости в Краснодарском крае – Администрация Щербиновского сельского поселения
Главная » Росреестр информирует » Кадастровая оценка недвижимости в Краснодарском крае
У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость.
Эксперты Кадастровой палаты Краснодарского края рассказывают, от чего зависит кадастровая стоимость, как её узнать, а также как её оспорить в случае ошибки.
Кадастровая стоимость недвижимости формируется в результате оценки объекта, в ходе которой учитывается ряд факторов, указанных в законодательстве: технические параметры, местоположение, окружающая инфраструктура, наличие коммуникаций и многое другое. Изменение таких факторов влечет изменение стоимости, поэтому с целью актуализации данных кадастровая оценка проводится на регулярной основе.
«Кадастровая стоимость является основой для расчёта налога на недвижимое имущество, а также цены при продаже или сдаче в аренду земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. В 2022 году проводится очередная государственная кадастровая оценка земельных участков, у которых отсутствуют сведения о категории земель, а также участков из земель населенных пунктов; сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, земель запаса», – рассказывает исполняющая обязанности начальника отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Краснодарскому края Юлия Баглик.
Государственная кадастровая оценка на территории Краснодарского края проводится государственным бюджетным учреждением «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Краевое БТИ также уполномочено на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами:
- Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц. Заказать выписку можно как лично в МФЦ, так и на сайте Росреестра.
- Online с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте gov.ru
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» –узнать кадастровую стоимость объекта, если известен кадастровый номер, ранее присвоенный номер, адрес объекта, либо номер права или ограничения.
- Найти объект на «Публичной кадастровой карте»rosreestr.
ru. - В «Фонде данных государственной кадастровой оценки» можно также ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки в период актуализации кадастровой стоимости.
ru.- На сайте ФНС России ru в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги).
Справочник — Путеводитель по недвижимости
Обратите внимание, что Департамент недвижимости (DRE) в последний раз обновлял «Справочник — руководство по недвижимости» в 2010 году. DRE находится в процессе обновления этой книги. В результате некоторые положения этой книги могут быть устаревшими в настоящее время.
Мнения, выраженные в этой книге, принадлежат авторам и не должны рассматриваться как
или политика любого должностного лица или агентства штата Калифорния. Чтобы документ был полезен для подавляющего большинства
читателей, авторы стремились сбалансировать конкурирующие цели предоставления точных, актуальных и полных
информацию о законе, не перегружая читателей нюансами и юридическим языком.
В результате не каждый предмет рассматривается с одинаковым уровнем детализации. Эта книга предназначена для ознакомления только для целей и не является юридической консультацией. Если у читателей есть вопросы или им нужны дополнительные указания, читатели должны проконсультируйтесь с адвокатом, просмотрите другие материалы на этом веб-сайте и/или ознакомьтесь с соответствующими законами и судебными решениями, когда опираясь на цитируемый материал.
Приведенные ниже главы справочника представлены в формате PDF. Вам понадобится Adobe Reader чтобы просмотреть их.
Справочник
- Введение
Обложка, Предисловие, Местонахождение Департамента по операциям с недвижимостью, Прошлые уполномоченные по недвижимости, Предостережение - Глава 1 — Департамент недвижимости Калифорнии
Государственное регулирование брокерских операций, Оригинал лицензии брокера по недвижимости, Лицензия на корпоративную недвижимость, Оригинал Лицензия продавца, Продление лицензии — брокеры и продавцы, Другая информация о лицензии, Непрерывное образование, Разное Информация, Предоплаченная лицензия на предоставление услуг по продаже жилой недвижимости, Обеспечение соблюдения закона о недвижимости, Дискриминация, Уведомление о дискриминации Ограничения, Подразделения, Публикации отдела, Учетная запись восстановления - Глава 2. Экзамены на получение лицензии на недвижимость
Объем экзамена, подготовка к экзамену, построение экзамена, взвешивание экзамена, план экзамена, правила экзамена — подрыв экзамена, Материалы, построение вопроса, экзамен с множественным выбором, анализ вопросов и ответов, образцы заданий с множественным выбором - Глава 3 — Торговые и профессиональные ассоциации
Ассоциации и советы по недвижимости, Связанные ассоциации, Этика - Глава 4 — Собственность
Исторические выводы, современный взгляд, личное имущество, приспособления, юридическая разница между недвижимым и личным имуществом, земля Описания, другие методы описания - Глава 5 — Право собственности на недвижимое имущество
Калифорния принимает систему регистрации, право собственности на недвижимое имущество, раздельное владение, совместное владение, аренду в партнерстве, Обременения, залог механика, залог профессионального дизайнера, вложения и суждения, сервитуты, ограничения, посягательства, Освобождение от приусадебного участка, обеспечивающее товарность титула - Глава 6 — Передача прав на недвижимое имущество
Контракты в целом, Существенные элементы контракта, Статут о мошенничестве, Толкование, исполнение и расторжение контрактов, Договоры с недвижимостью, приобретение и передача недвижимости - Глава 7 — Основные инструменты передачи
Взгляд назад, Образец сегодня, Поступки в целом, Типы поступков - Глава 8 — Депонирование
Определение, основные элементы, депонент, инструкции, полное условное депонирование, общие принципы условного депонирования, общие процедуры условного депонирования, Пропорция, прекращение, отмена условного депонирования — аннулирование договора купли-продажи, кто может выступать в качестве агента условного депонирования, аудит, запрещено Поведение, отношения брокера по недвижимости и держателя условного депонирования, назначение держателя условного депонирования, условное депонирование, контролируемое застройщиком — Запрет - Глава 9 — Арендодатель и арендатор
Виды арендованного имущества, двойная правовая природа аренды, устные и письменные соглашения, условия аренды, договор и передача Вопросы, права и обязанности сторон договора аренды, конфискация арендованного имущества, уведомление арендатора о неисполнении обязательств, отказ арендатора от прав арендатора Права, средства правовой защиты арендодателя, раскрытие информации владельцем или агентом по аренде арендатору - Глава 10 — Агентство
Введение, Создание агентских отношений, Полномочия агента, Обязанности перед принципалами, Обязанности перед третьими лицами, Права Агента, Прекращение деятельности Агентства, Специальные брокерские отношения, Лицензиат, действующий от собственного имени, Незаконное трудоустройство и компенсация, Отношения брокер-продавец, заключение - Глава 11 — Влияние Уголовного кодекса и других законов
Уголовный кодекс, Незаконная юридическая практика, Деловой и профессиональный кодекс, Гражданский кодекс, Корпоративный кодекс - Глава 12 — Финансы в сфере недвижимости
Предыстория, экономика, ипотечный рынок, обзор кредитного процесса, подробности кредитного процесса, раскрытие информации на федеральном уровне и уровне штата и Уведомление о правах, простые векселя, договоры о доверительном управлении и ипотечные кредиты, договоры о доверительном управлении и ипотечные кредиты, другие виды ипотечных кредитов и трастов Ссуды под залог, Альтернативное финансирование, Эффекты обеспечения, Причитающиеся при продаже, Средства правовой защиты кредитора в случае дефолта, Математика базовой процентной ставки, Инструменты анализа - Глава 13 — Неипотечные альтернативы финансированию недвижимости
Синдикатное финансирование акционерного капитала, коммерческий заем, облигации или акции, долгосрочная аренда, обмен, продажа с обратной арендой, договор купли-продажи (земельный договор), Соглашения об обеспечении (личная собственность) - Глава 14. Синдикаты недвижимости и инвестиционные фонды
Синдикация недвижимости, Инвестиционные фонды недвижимости - Глава 15 — Оценка и оценка
Теоретические понятия стоимости и определения, принципы оценки, основные определения оценки, силы, влияющие на стоимость, экономическая Тенденции, влияющие на стоимость недвижимости, анализ и оценка участка, архитектурные стили и функциональная полезность, процесс оценки и Методы, Методы оценки имущества, Подход сравнения продаж, Затратный подход, Амортизация, Доходный (капитальный) подход, Процесс доходного подхода, Примененный доходный подход, Остаточные методы, Анализ капитализации доходности, Мультипликатор валовой ренты, Резюме, Оценка готовых домов (передвижных домов), оценка жилого дома для одной семьи и небольших многоквартирных домов, типовой план для написания повествовательного отчета об оценке индивидуального жилого дома, заключения, дополнительных практических задач, Управления недвижимости Оценщиков (ОРЕА) - Глава 16 — Налогообложение и оценка
Налоги на имущество, налогообложение мобильных домов, специальные оценки, некоторые законы об оценке, федеральные налоги, налог на передачу документов, Государственные налоги, прочие налоги, приобретение недвижимости, подоходный налог - Глава 17 — Подразделения и другие меры общественного контроля
Основные законы о подразделении, определения подразделения, функции в земельном подразделении, соблюдение и консультации с правительством, типы Подразделения, соблюдение закона о разделенных землях, обращение с депозитными деньгами покупателей, соглашения, условия и ограничения, Дополнительные положения, основания для отказа в публичном отчете, акт о карте административно-территориальных единиц, предварительные соображения по планированию, основные этапы Подготовка и утверждение окончательной карты, Типы карт, Подготовка предварительной карты, Подача предварительной карты, Окончательная карта, Карта участка, Другое Общественный контроль, здравоохранение и санитария, Eminent Domain, водосбережение и борьба с наводнениями, Закон о раскрытии информации о межгосударственных продажах земли - Глава 18. Планирование, зонирование и перепланировка
Необходимость планировки, генплана, перепланировки - Глава 19 — Брокерская деятельность
Брокеридж как часть бизнеса с недвижимостью, Другие специалисты, Операции, Размер офиса — Управление, Размер офиса, Карьера, Брокер и новый продавец, Специализация, Занятия, связанные с брокером, Профессионализм, Продажа мобильных домов - Глава 20. Положения договора и раскрытие информации при сделке с жилой недвижимостью
Базовая транзакция, базовый листинг, договор купли-продажи/получение депозита, раскрытие информации - Глава 21 — Целевые фонды
Общая информация, банковские счета трастового фонда, бухгалтерские записи, другие системы и записи бухгалтерского учета, процесс записи, сверка бухгалтерского учета, требования к документации, дополнительные требования к документации, аудиты и проверки, образцы операций, Вопросы и ответы о требованиях к целевому фонду и ведении учета, резюме, приложения - Глава 22 — Управление имуществом
Профессиональная организация, управляющие имуществом и профессиональные назначения, функции управляющего имуществом, особые обязанности Менеджер по недвижимости, прибыль, бухгалтерские записи для управления недвижимостью - Глава 23 — Застройщики земли и зданий
Подразделение, Застройщик, Домостроение - Глава 24 — Возможности для бизнеса
Определение, Агентство, Малый бизнес и управление малым бизнесом, Форма организации бизнеса, Форма продажи, Почему условное депонирование?, Оценка покупателя, Мотивы покупателей и продавцов, Консультирование покупателя, Удовлетворение государственных органов, Листинги, Подготовка листинга, Установление стоимости, методы оценки, аренда, деловая репутация, фиктивное название компании, франчайзинг, оптовые продажи и Единый коммерческий кодекс, Положения штата Калифорния о налогах с продаж и потребления, Закон о контроле за алкогольными напитками - Глава 25 — Брокерские операции с минералами, нефтью и газом
История, брокерские услуги по добыче полезных ископаемых, нефти и газа, 1994 г. — отсутствие требований к отдельной лицензии - Глава 26. Таблицы, формулы и измерения
- Глава 27 — Глоссарий
Экзамены на получение лицензии на недвижимость 
Синдикаты недвижимости и инвестиционные фонды 
Планирование, зонирование и перепланировка 
— отсутствие требований к отдельной лицензииИсследования и статистика
Понимание поведения рынка
NAR производит и анализирует широкий спектр данных о недвижимости, которые могут помочь вашему бизнесу и вашим клиентам.
Latest Housing Indicators
October
4.43 million units*
Median
Price
$379,100
Housing Starts
October
1,425,000*
New Home Sales
September
603,000*
Твиты от @NAR_Research
Подписаться на NAR_Research
Последняя жилищная статистика и тенденции рынка недвижимости
Продажа жилья на вторичном рынке
Еще больше потенциальных покупателей жилья были лишены возможности претендовать на получение ипотечного кредита в октябре, так как ставки по ипотечным кредитам поднялись выше, что оказало большее влияние на дорогие районы страны и на рынки, где в последние годы наблюдался значительный рост цен на жилье.
Pending Home Sales
В октябре 2022 года число подписаний контрактов в трех из четырех основных регионов США сократилось, в то время как на Среднем Западе был зарегистрирован рост; незавершенные продажи снизились во всех регионах по сравнению с прошлым годом.
Последние данные о штатах и городских районах
Просмотреть все
Последние данные наших исследовательских отделов
Популярные презентации
Обзор рынка и перспективы
1 декабря 2022 г.: Представлено главным экономистом NAR Лоуренсом Юном на конференции REALTOR® Party Training Conference 2022
Обзор экономики и рынка жилья
11 ноября 2022 г.: Представлено главным экономистом NAR Лоуренсом Юном на Форуме жилищных экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience
Как заставить данные NAR работать на вас
11 ноября 2022 г.
: Представлено вице-президентом NAR по демографическим и поведенческим исследованиям Джессикой Лаутц из NAR NXT: The REALTOR® Experience
Обзор экономического и коммерческого рынка
12 ноября 2022 г.: Представлено главным экономистом NAR Лоуренсом Юном на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience
Экономический и коммерческий обзор
12 ноября 2022 г.: Представлено старшим экономистом NAR и директором по исследованиям в области недвижимости Надей Эванджелоу на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience
Новости коммерческой недвижимости: волатильность рынка
12 ноября 2022 г.: Представлено Мэттом Вэнсом, CBRE, на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience
Стихийные бедствия и экономическое воздействие на коммерческую недвижимость
12 ноября 2022 г.