Справочная информация о объектах недвижимости: Как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Содержание

Для слабовидящих

Все районы Дзержинский районКировский районИндустриальный районЛенинский районМотовилихинский районСвердловский районОрджоникидзевский районПоселок Новые Ляды

27 Января 2023, 16:46

На территории Свердловского района продолжаются проверки состояния контейнерных площадок

27 Января 2023, 16:37

В Перми состоялся телемост с жителями блокадного Ленинграда

27 Января 2023, 16:28

В прокуратуре пройдет «прямая линия» по труду

27 Января 2023, 16:19

В Индустриальном районе Перми при обследовании территории выявлены нестандартные вывески

27 Января 2023, 16:05

В администрации Свердловского района прошло совещание с управляющими организациями

27 Января 2023, 15:48

Поздравление с Днем снятия блокады Ленинграда от Службы социальных участковых Дзержинского района

27 Января 2023, 15:48

И. о. главы Свердловского района принял участие в церемонии возложения цветов, приуроченной к Дню снятия блокады Ленинграда

И.о. главы Свердловского района принял участие в церемонии возложения цветов, приуроченной к Дню снятия блокады Ленинграда

27 Января 2023, 15:37

В прокуратуре пройдет «прямая линия» по труду

27 Января 2023, 15:32

Всероссийской акции «Тепло для героя»

27 Января 2023, 15:30

В ОЦ «Островский» было организовано мероприятие «День супругов»

27 Января 2023, 15:25

Прокуратура Дзержинского района информирует

27 Января 2023, 15:19

В Орджоникидзевском районе проводятся комиссионные обследования зеленых насаждений

27 Января 2023, 15:13

Демонтаж вывесок в Дзержинском районе

27 Января 2023, 15:04

На территории Индустриального района Перми пройдет зональный этап фестиваля «Наш Пермский край»

27 Января 2023, 14:43

По обращениям жителей Индустриального района Перми ликвидирована свалка мусора

27 Января 2023, 14:37

Жительнице Орджоникидзевского района исполниилось 100 лет

27 Января 2023, 14:36

Продлен срок приема проектов для участия в городском конкурсе социально значимых проектов «Город – это мы»

27 Января 2023, 14:35

Для жителей Свердловского района состоялась очередная встреча кружка «Умелые ручки»

27 Января 2023, 14:33

Жительница блокадного Ленинграда, проживающая в Ленинском районе Перми, приняла участие в проведении телемоста

27 Января 2023, 14:30

Жители Индустриального района Перми приняли участие в мероприятиях в честь годовщины снятия блокады Ленинграда

27 Января 2023, 14:25

И. о. главы Свердловского района принял участие в открытии нового корпуса МАДОУ «Детский сад «Гармония»

И.о. главы Свердловского района принял участие в открытии нового корпуса МАДОУ «Детский сад «Гармония»

27 Января 2023, 14:19

Совет старшеклассников Мотовилихи посетили музей АО «Гознак»

27 Января 2023, 14:04

Подведены итоги мероприятий по озеленению за 2022 год в Индустриальном районе Перми

27 Января 2023, 13:44

Состоялась приемка земляных работ на территории района

27 Января 2023, 13:42

Состоялось очередное заседание административной комиссии

27 Января 2023, 13:41

Приводятся в нормативное состояние инженерные объекты на территории района

27 Января 2023, 13:39

Администрация Дзержинского района продолжает проводить мероприятия в сфере муниципального земельного контроля

27 Января 2023, 13:37

Продолжаются проверки состояния контейнерных площадок

27 Января 2023, 12:50

Территориальное управление Минсоцразвития по Свердловскому району провели встречу с жителями

27 Января 2023, 12:28

На особом контроле уборка кровель и входных групп

27 Января 2023, 12:26

Оказание муниципальных услуг в Дзержинском районе

27 Января 2023, 11:46

В МОО ТОС «Чкаловский» состоялось заседание туристического клуба «Звезда»

27 Января 2023, 11:02

ТОС

27 Января 2023, 10:55

В Орджоникидзевском районе состоятся публичные слушания

27 Января 2023, 10:51

Арендаторы могут подать заявку на продление аренды земельного участка до 1 марта 2023 года

27 Января 2023, 10:43

В Мотовилихе проведено рабочее совещание

27 Января 2023, 10:36

В 2022 году в Прикамье было принято на учет 1325 бесхозяйных объектов недвижимости

27 Января 2023, 10:29

В Мотовилихе состоялось первое в текущем году заседание методического совета

27 Января 2023, 10:26

В Перми стал известен победитель аукциона на право аренды участка по улице Белозёрской, 30а

27 Января 2023, 09:40

Проведен межведомственный рейд совместно с сотрудниками полиции

27 Января 2023, 09:17

В Индустриальном районе Перми добровольно демонтировали незаконные нестационарные торговые объекты

КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ? — Portal

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
вступившего в законную силу судебного акта;
решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

52 основных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. д.), и это может внести путаницу в и без того запутанный процесс. Покупаете ли вы или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов в сфере недвижимости, которые вы должны знать, чтобы лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в оглавлении мы сгруппировали термины по категориям и объясним их в алфавитном порядке ниже):

Условия общей недвижимости

ASI-IS
Агент/агент покупателя
Закрытие
Стоимость закрытия

Депонент
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
iBuyer
Служба множественного листинга (MLS)6
РИЭЛТОР ©

→ Изучите основы местных тенденций в сфере недвижимости.

Информация о листинге и недвижимости

Обычная продажа
Land Lease
Продажа по урегулированию
Собственные6. Собственность6. Собственность6. Собственно6. Собственность.
Короткая продажа
Доверительная продажа
Общая аренда (TIC)

→ Найдите в наших объявлениях свой идеальный дом. Загрузите приложение.

Финансовая и документация

Регулируемая ставка ипотека
Коэффициент долга к доходу
Earnest Money Deposit
9000.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Кредит на жесткие деньги
ПИСЬМО ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
Раскрытие природных опасностей (NHD) Отчет
Pre-Apploval
9002 PRELIMERINAR.
Предварительное одобрение
Основная сумма
Подтверждение наличия денежных средств
Договор купли-продажи
Раскрытие информации о продавце
Отчет о термитах
Кредит VA

→ Посмотрите, как затраты Opendoor сравниваются с традиционной продажей дома.

Offers & contingencies

Appraisal
Appraisal contingency
Backup offer
Blind offer
Home sale contingency
Inspection contingency
Инспекция
Кредитный случай
Предложение/Счетчик предложение
Опционной период
Концепция продавца
. Узнайте, как работает Opendoor.
Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)
По кредитам ARM процентные ставки могут измениться после первоначального периода фиксированной ставки, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например, LIBOR, COFI и т. д. ). Этот тип кредита менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной ставкой, но потенциально может давать более низкие процентные ставки в определенные периоды.
Оценка
Оценка необходима для получения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика, чтобы получить профессиональное мнение о стоимости имущества. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы кредита, которую ищет потенциальный покупатель.
Непредвиденные обстоятельства в связи с оценкой
Непредвиденные обстоятельства в связи с оценкой — это пункт, который позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше цены продажи.
Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.
Как есть
Недвижимость, продаваемая в состоянии «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт. Это также может означать, что цена указана «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.
Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если что-то произойдет с имуществом с момента написания предложения до момента закрытия, что изменит это состояние, то это имущество больше не « как есть», как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние «как есть» на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и возместить деньги, потраченные покупателем, например, задаток.
Резервное предложение
Когда покупатель заинтересован в покупке недвижимости, которая уже находится в контракте с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка не состоится. Резервное предложение все еще должно быть согласовано, и любые деньги, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. Легально может быть только одно резервное предложение, так как у вас не может быть резервной копии.
Слепое предложение
Когда покупатель делает предложение о недвижимости, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, такое предложение считается «слепым предложением». Чаще всего он используется в высококонкурентной области и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро выиграть.
Агент покупателя/агент по листингу
Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем ведения переговоров от имени этого покупателя для получения лучшую цену и сценарий покупки для этого покупателя. Этот агент является доверенным лицом для покупателя.
Агент по листингу, также известный как агент продавца, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в продаже имущества продавца и представлении наилучших интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца, чтобы обеспечить лучшую цену и сценарий продажи. насколько это возможно. Этот агент является доверенным лицом продавца.
Комиссионное вознаграждение покупателя и агента по листингу обычно составляет 2-3% от цены контракта при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».
Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)
Обычно это правила и нормы, установленные в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), соседской ассоциацией, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладелец может делать с имуществом. Он также может включать ежемесячные и/или ежегодные сборы или специальные взносы.
Обычная продажа
Обычная продажа – это когда недвижимость находится в полной собственности (у нее не осталось ипотечного кредита) или когда владелец должен меньше по своей ипотеке, чем, по мнению рынка, за которую владелец мог бы продать свою собственность. Такие обычные продажи часто представляют собой более гладкие сделки, чем нетрадиционные продажи, такие как потеря права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.
Закрытие
Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает в себя подписи всех сторон на всех необходимых документах, все переданные денежные средства, а также, когда кредитор участвует, с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в офисе окружного клерка является окончательным и последним шагом закрытия. После завершения всех этих пунктов покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.
Расходы на закрытие сделки
Расходы на закрытие сделки представляют собой различные сборы, в том числе сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с урегулированием вопросов закрытия. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.
Узнайте больше в нашем блоге о различных расходах в процессе закрытия.
Дней на рынке (DOM)
DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена на продажу в службе множественных списков местных брокеров по недвижимости (MLS), до даты, когда продавец подписал договор о продаже недвижимости. имущество с покупателем.
Связанный показатель — это средний показатель DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода. Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний DOM сигнализирует о слабом рынке, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.
Обычно кажется, что дома продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто больше людей, желающих купить и продать в более приятные погодные месяцы, а не в более холодные и неудобные погодные месяцы.
Подробнее о том, почему дни на рынке имеют значение, читайте в нашем блоге.
Отношение долга к доходу
Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный платеж за жилье, деленное на ваш общий доход. ежемесячный доход, умноженный на 100. Это помогает кредиторам определить доступность на основе доступных кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно за ипотеку.
По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 процентов или меньше своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если какой-либо процент находится на более высокой стороне, и вы хотите купить дом, вам может потребоваться скорректировать свой бюджет.
Комплексная проверка
В договоре купли-продажи может быть указан период времени для комплексной проверки, который представляет собой временной интервал, предоставляемый покупателю для полного осмотра имущества, часто путем найма экспертов для осмотра имущества, проведения тестов и т. д. ., чтобы покупатель мог решить, как действовать дальше.
Покупателю также может быть предоставлена возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть его в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушившим договор. Должная осмотрительность позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.
Задаток (EMD)
Задаток (EMD), иногда называемый «добросовестным депозитом», представляет собой первоначальные средства, которые покупателя просят внести, как только продавец принимает предложение покупателя. Это показывает не только то, что покупатель серьезно относится к покупке, но и то, что он также готов вложить свои деньги в то, что говорит.
Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто принадлежит компании условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).
Депонент
Депозитарий — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личную собственность или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнение описанных условий, как правило, изложенных во взаимных, письменных инструкциях сторон.
Собственный капитал
Это инвестиции домовладельца в его дом. Чтобы рассчитать капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные кредиты или залоговые права в отношении собственности. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, который у вас есть в доме.
Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете так называемый мгновенный капитал, поскольку разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов, за 260 000 долларов, вы получите право собственности на дом после закрытия, как только все расходы будут оплачены.
Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения кредитов для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для погашения долга с более высокими процентами.
Кредиты FHA
Кредиты FHA являются частью группы кредитов, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые они могут понести в случае, если заемщик не погасит кредит полностью или своевременно. Прочитайте наш пост в блоге для получения более подробной информации о том, как работают кредиты FHA.
Ссуда на реабилитацию FHA 203k
Это ссуда на ремонт, которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой для оплаты ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергопотреблением. Он не предназначен для ссуды на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Они часто доступны в виде кредитов на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летний кредит на сегодняшний день является самым популярным типом жилищных кредитов, на его долю приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.
Ссуда наличными
Ссуда наличными — это способ заимствования без использования традиционных кредиторов. По данным Nerdwallet, кредиторы с твердыми деньгами финансируют кредит на основе рассматриваемого имущества, а не вашего кредитного рейтинга, и, как правило, требуют большого первоначального взноса и короткого графика погашения.
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)
Ассоциация домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет запланированным сообществом или кондоминиумом. Когда вы покупаете недвижимость, находящуюся в управлении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и оплачивать ежемесячные или ежегодные взносы ТСЖ. Если вы не платите и/или не выполняете требования, они часто имеют возможность наложить арест на имущество и/или лишить его права выкупа.
Непредвиденный случай продажи дома
Непредвиденный случай продажи дома заключается в том, чтобы покупатель указал продавцу, что часть его условия покупки имущества продавца зависит от способности покупателя завершить сделку по его текущему имуществу. Это часто согласовывается с пунктом в контракте или с приложением к контракту. Примером того, как такое непредвиденное обстоятельство может быть использовано, может быть, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочитает использовать свои доходы от продажи вместо своих сбережений, чтобы сделать авансовый платеж.
В зависимости от рынка это может помешать переговорам с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью картины.
iBuyer
iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы быстро или «мгновенно» сделать предложение о вашем доме, как следует из этого термина. iBuyers берут на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимущество заключается в гарантированном предложении с оплатой наличными и большем контроле при переезде.
Компания Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.
Инспекция
Инспекция проводится, когда покупатель платит лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и подготовку отчета о его состоянии и необходимом ремонте. Проверка часто проводится в рамках периода должной осмотрительности, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.
Непредвиденные обстоятельства инспекции
Непредвиденные обстоятельства инспекции, также известные как «непредвиденные обстоятельства должной осмотрительности», — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное количество времени в течение условного депонирования для проведения любых необходимых инспекций.
Аренда земли
Традиционно, когда вы покупаете дом, вы владеете домом и землей, на которой он построен. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, платя арендную плату землевладельцу за землю.
Непредвиденный кредит
Непредвиденный кредит — это пункт или дополнение (также известное как ипотечное непредвиденное обстоятельство) в договоре оферты, который позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может получить ипотечный кредит с определенными условиями в течение определенного периода времени.
Письмо о предварительном одобрении ипотеки
Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям жилья представление о том, что они могут себе позволить. Письмо о предварительном одобрении ипотеки выдается кредитором и определяет условия, тип кредита и сумму кредита, на которую покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денег и кредитной истории.
Многие продавцы или их агенты требуют письмо об ипотеке с любым предложением дома, которое не полностью оплачивается наличными, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.
Служба множественных списков (или MLS)
MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о свойствах, выставленных на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местной MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и по какой цене продаются аналогичные дома. По данным Inman.com, в США насчитывается более 600 организаций MLS.
Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)
Отчет, требуемый большинством штатов, который раскрывает, находится ли имущество в районе с повышенным риском стихийных бедствий. Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.
В отчете NHD отражены следующие зоны природной опасности:
- Особо опасная зона затопления
- Зона потенциального затопления
- Зона очень высокой пожароопасности, которая может содержать значительные2
- 6 риск и опасность лесных пожаров
- Сейсмоопасная зона
- Сейсмоопасная зона
Предложение/встречное предложение
Покупатели делают официальное предложение о доме, который они хотят приобрести. Предложением может быть полная прейскурантная цена или цена, которую вы и ваш агент сочтете справедливой рыночной стоимостью.
Агент покупателя составляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство переговоров, зафиксированное в документах. Прочитайте наш блог о том, как определить, что предложить на дом.
Период опциона (только для Техаса)
Период опциона прекращения (известный как «период опциона») является формой периода должной осмотрительности, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму. денег и на договорный период времени.
Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого времени не требуется.
Если покупатель решит расторгнуть договор в течение срока действия опциона, то задаток должен быть возвращен покупателю.
Предварительное одобрение
Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявление, которое позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, платежеспособность и кредитоспособность. Как только это будет в руках, кредитор может дать покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую они были предварительно одобрены, а также общую цену продажи, на которую они были одобрены.
В письме обычно указывается предполагаемый первоначальный взнос покупателя и потенциальная процентная ставка. Поскольку оно гораздо более тщательное, чем письмо о предварительной квалификации, большинство продавцов предпочитают видеть письмо о предварительном одобрении с предложением.
Предварительный отчет
В предварительном отчете выявляются любые проблемы с заголовком, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое название. Он содержит такие сведения, как история владения, залоговые права и сервитуты. Компания, владеющая титулом, собирает этот отчет путем поиска существующих записей о собственности в офисе окружного регистратора.
Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели титульное страхование, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих областях принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. наш блог для более подробной информации.
Предварительная квалификация
Предварительная квалификация — это оценка кредитором суммы, которую покупатель дома может получить в процессе кредита. Прохождение предварительной квалификации — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.
-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительную квалификацию с помощью Opendoor Home Loans!
Основная сумма
Основная сумма ипотечного кредита представляет собой сумму денег, причитающуюся кредитору, не включая проценты. Скажем, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита, или то, что вы взяли взаймы, чтобы купить дом. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов кредита рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда идут сначала на проценты, а затем на погашение основного долга. В конце концов, проценты — это причина, по которой банк соглашается выдать кредит.
Продажа наследства
Продажа наследства происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания и не оставив кому-либо имущество. В таких ситуациях суд по наследственным делам уполномочивает адвоката по недвижимости или другого представителя нанять агента по недвижимости для продажи дома.
Общий процесс обычно немного сложнее и поэтому занимает больше времени, чем обычная продажа.
Подтверждение наличия средств
Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это показывает им, что у вас есть деньги для первоначального взноса и закрытия сделки. Если вы платите наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что они у вас действительно есть.
Подтверждением наличия средств являются следующие документы:
- Оригинал или онлайн-выписка с банковского счета на бланке банка
- Копия баланса счета денежного рынка с логотипом или бланком банка отчет о прибылях и убытках или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
- открытая кредитная линия акционерного капитала
договор купли-продажи (СРП)
Под договором купли-продажи обычно понимают письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон по продаже и покупке недвижимого имущества.
Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что Покупатель и Продавец формализовали свои обязательства по продаже и покупке недвижимости.
Недвижимое имущество в собственности — это обозначение, присвоенное имуществу, которое принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.
Недвижимость REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочитают реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.
Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не желают ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.
REALTOR®
Агент по недвижимости с активной лицензией и REALTOR® часто используются взаимозаменяемо, хотя не каждый агент по недвижимости является REALTOR®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации риэлторов® (НАР).
РИЭЛТОР® обязуется соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом, когда обслуживает общественность, клиентов, клиентов и друг друга, с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.
Обратная рента
Обратная рента или обратная аренда относится к соглашению, согласно которому покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается разрешить продавцу, нынешнему арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия обсуждаются до возникновения ситуации и часто включают арендный депозит, ежедневную арендную ставку и допустимый период времени.
Ставку иногда можно определить, взглянув на ежемесячные наличные расходы нового домовладельца по ипотеке, а также возможные неудобства, которые это может вызвать у них при отсрочке собственного переезда, с учетом дневной ставки.
Концессия продавца
Продавцы могут предлагать льготы, чтобы побудить покупателей приобрести дом или подсластить сделку.
Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие расходов покупателя на закрытие сделки, с учетом определенных ограничений и разрешений кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.
Раскрытие информации продавцом
Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке имущества, и все это, насколько известно продавцу.
Продавец также должен указать элементы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с пользованием собственностью лицом, например, проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой. , связанные с ассоциацией оценки или юридические вопросы, необычные запахи, вызванные соседней фабрикой, или даже недавние смерти на территории, как это разрешено законом.
Продажа без покрытия
При продаже без покрытия имущество продается по цене ниже суммы долга, обеспеченного этим имуществом. Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет «не дотягивать» до причитающейся суммы; процессы одобрения коротких продаж у большинства кредиторов длительны и затянуты, и для их закрытия требуется больше времени, чем при традиционной продаже.
Подлежит осмотру
Подлежит осмотру или «представить предложения, подлежащие осмотру» означает, что продавец не разрешает просмотр имущества без принятого предложения. Некоторыми распространенными причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивых жильцов.
Мысль о покупке объекта недвижимости, не видя глаз, может пугать традиционного покупателя, что можно использовать в своих интересах, так как это неизбежно снизит общий интерес.
Это тоже не так плохо, как кажется, так как по стандартному договору купли-продажи у вас будет контрольный период, в течение которого вы сможете отменить продажу без штрафных санкций.
Общая аренда (TIC)
Общая аренда описывает тип совместной собственности на недвижимость, будь то недвижимость для одной семьи или коммерческое здание. Все арендаторы вместе владеют имуществом, но в разных соотношениях.
В зависимости от типа собственности будет определяться простота или сложность обеспечения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на наследство (выжившие владельцы не могут разделить долю собственности умершего арендатора), и вместо этого доля / процент собственности умершего арендатора фактически падает на их собственное имущество, как определено. по их воле или применимому закону.
Отчет о термитах
Термиты — это маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными. Отчет WDI (дереворазрушающие насекомые), также известный как отчет о термитах, включает в себя схему объекта и местонахождение активной и / или предыдущей деятельности WDI.
Отчет также может (и иногда) включать в себя то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, таких как опрыскивание или палатка. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких предметов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.
Поиск по названию
При поиске по названию изучаются общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, налоговые и другие виды залогов.
Как правило, инспектор правового титула проводит поиск с использованием титульных растений, а иногда и записей округа, чтобы узнать, кто указан в качестве зарегистрированного владельца собственности. Такая информация, наряду с любыми залогами или обременениями, зарегистрированными в отношении имущества, будет указана в Предварительном отчете для рассмотрения сторонами до закрытия условного депонирования.
Доверительная продажа
Доверительная продажа означает, что дом продается доверительным управляющим живого траста, а не частной стороной. Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.
Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может привести к тому, что он примет менее привлекательное предложение, поскольку доверительный управляющий может предпочесть избавиться от собственности.
Кредит для ветеранов
Кредит для ветеранов — это кредит, гарантированный правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступный для военнослужащих, активных и пенсионеров, а также для некоторых соответствующих супругов, при сценариях с низким или нулевым первоначальным взносом конкурентоспособные ставки и сборы.
Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
Откройте предложение для вашего дома
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.
- Закрыть на собственной временной шкале.
Введите ваш домашний адрес
Дополнительная информация
Коммерческая недвижимость | Инвестиции в недвижимость
Давос 2023
Стимулирование сотрудничества и изменение недвижимости
Ежегодное собрание Всемирного экономического форума уже здесь. Узнайте, какую роль недвижимость играет в решении серьезных проблем, стоящих перед нашим миром.

Исследовать
КС27
Создание устойчивой недвижимости
Конференция ООН по изменению климата в этом году проходит в Египте с 6 по 18 ноября. Исследуйте важные темы на повестке дня.
Учить больше
ВИДЕТЬ
ЯРКИЙ ПУТЬ с JLL
Испытайте более интеллектуальный, оптимистичный и совместный подход к решению сложных бизнес-задач.

Исследовать
Опрос будущего сферы труда 2022 г.
Пять важнейших задач в сфере недвижимости впереди
Ознакомьтесь с результатами опроса
Читать больше
Прозрачность
в эпоху неопределенности
Где самые прозрачные в мире рынки недвижимости?
Исследовать
Обнаружить
ваша следующая инвестиционная возможность

Мы открываем возможности и источники капитала по всему миру, чтобы помочь нашим клиентам достичь их инвестиционных целей.