Справка об отсутствии недвижимости в собственности где получить: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Росреестр

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о порядке получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – как в отношении отдельно запрашиваемого региона, так и всей страны в целом.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Получить данную справку можно только через центры госуслуг «Мои Документы» или на официальном сайте ведомства. Напрямую прийти в Росреестр и заказать выписку нельзя.

Способ 1. Через центры государственных услуг «Мои Документы»

Шаг 1. Обратиться в любой центр госуслуг, при себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность), заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои Документы»). Сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка – через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа, внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

Срок предоставления – 5 рабочих дней.  

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде через сайт Росреестра можно только при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)*.

Шаг 1. Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Получение сведений из ЕГРН», выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).

Шаг 2. Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Внести плату за предоставление сведений.

Срок предоставления – 3 рабочих дня.  

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в зависимости от формы документа

Росреестр рассказал, как получить справку об отсутствии в собственности объектов недвижимости

В Росреестре дали разъяснения относительно того, как получить справку об отсутствии в собственности объектов недвижимости. Это можно сделать двумя способами.

В столичном Росреестре разъяснили порядок получения гражданами сведений об отсутствии у них в собственности объектов недвижимости. При этом предоставляется выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Справку об отсутствии таких объектов в собственности можно получить либо в центре госуслуг «Мои документы», либо на сайте ведомства. Прийти за выпиской в сам Росреестр жители столицы не могут.

Чтобы получить справку через МФЦ, необходимо выполнить два простых шага. Для начала нужно прийти в центр госуслуг с паспортом и написать заявление на предоставление соответствующей выписки из ЕГРН. Причем заявителю доступна возможность запросить документ в бумажном или же электронном виде.

Затем сотрудник центра выдаст платежный документ, по которому необходимо оплатить предоставление данных из реестра. Документ об оплате нужно приложить к заявлению. Услуга будет предоставлена в течение пяти рабочих дней.

В случае получения выписки на сайте Росреестра также необходимо выполнить два шага. Однако для этого заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Во-первых, необходимо найти на сайте ведомства раздел «Получение сведений из ЕГРН», а далее выбрать выписку «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При этом заявителю понадобятся паспорт и СНИЛС.

Следующим шагом станет заполнение формы запроса, в которой нужно указать регион или же отметить, что информация нужна по всей России. Затем нужно оплатить предоставление сведений из ЕГРН, причем стоимость будет зависеть от формы документа. Справку в электронном виде предоставят в течение трех рабочих дней.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Техническая инвентаризация / Справка о площадях объекта недвижимости (АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан)

Описание:

Специалистами РГУП БТИ подготавливаются следующие виды справок:

  1. Справка о характеристиках объекта недвижимости согласно архивным данным

  2. Справка о принадлежности объекта недвижимости подтверждает наличие зарегистрированных прав на конкретный объект капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

  3. Справка о регистрации документа подтверждает факт регистрации правоустанавливающего документа органами БТИ по данным на 01.01.2000 г. с указанием реквизитов документа.

  4. Справка об отсутствии (наличии) арестов и запрещений подтверждает отсутствие (наличие) зарегистрированных арестов и запрещений на объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

  5. Справка о наличии (отсутствии) зарегистрированного недвижимого имущества подтверждает наличие (отсутствии) зарегистрированных за гражданином прав на все объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г. Выдаются как по одному Муниципальному району, так и по Республике Татарстан.

  6. Справка информационная. Изготавливается для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте.

  7. Справка о первоначальном документе содержит реквизиты правоустанавливающего документа на объект, являющегося первоначальным, а также наименование органа, выдавшего или удостоверившего данный документ.

  8. Справка о соответствии адреса выдается в случае расхождения в почтовых адресов, указанных в правоустанавливающих документах при необходимости подтверждения факта соответствия почтовых адресов объекта капитального строительства (например, для угловых зданий или в случае изменения почтового адреса объекта).

Расчётное время:

не более 7 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Справка о площадях объекта недвижимости.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление правоустанавливающих документов.

Способы обжалования:

Горячая линия - "071": устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству - 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ - htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству - 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Что такое сертификат арендатора Estoppel и зачем он мне нужен?

Слышали ли вы о свидетельстве об эстоппеле арендатора (TEC)? Если ответ отрицательный, то вам нужно быстро и быстро получить информацию.

Эстоппель арендатора в сфере недвижимости может спасти вас и избавит вас от многих хлопот в спорах, продаже недвижимости и инвестициях. Мы хотим убедиться, что у вас сильная позиция, поэтому эта статья станет вашим авторитетным руководством по ТИК. Если вы спрашиваете себя, что такое эстоппель арендатора, продолжайте читать, чтобы получить дополнительную информацию.

Содержание для ТИК

Что такое сертификат Estoppel?

Свидетельство об эстоппеле арендатора, или TEC, должно быть неотъемлемой частью вашего договора аренды при коммерческой аренде. Продажа недвижимости с арендаторами может быть очень сложной, и свидетельство об эстоппеле значительно упрощает этот процесс.

Согласно юридическому словарю Блэка, свидетельство об эстоппеле арендатора - это «письменное подписанное заявление о ранее установленных фактах, предотвращающее последующее опровержение этих фактов или отказ от них.”

Сертификат эстоппеля - это заверенное юридическое заявление, сделанное арендатором во время ведущего процесса, которое проверяет условия текущего статуса аренды. Они также проверяют отсутствие просроченных или предоплаченных счетов и включают заявление, подтверждающее, что арендодатель также выполняет все свои обязательства.

Что содержится в сертификате эстоппеля арендатора?

Есть несколько вещей, которые могут рассматриваться в качестве эстоппеля в сфере недвижимости, и вам нужно будет предусмотреть положения, дающие вам некоторую передышку для ТИК при написании договора аренды.Вот некоторые из стандартных вещей, которые все ТИК должны включать, чтобы быть вам полезными:

  • Даты: дата начала аренды и даты продления и окончания
  • Арендная плата: какая сумма должна быть выплачена, когда она будет выплачена и что будет необходимо в течение срока аренды
  • Продление и продление: автоматическое продление, если применимо, условия продления аренды, когда они подходят к концу срока, есть ли у арендатора права покупки и т. Д.
  • Существуют ли какие-либо соглашения об автоматическом продлении аренды в соответствии с текущими условиями или путем переговоров
  • Договор аренды действует в полную силу и не изменен устными или письменными изменениями
  • Имеет ли арендатор возможность арендовать или использовать любое другое пространство в здании
  • Страховой депозит и любые процентные ставки
  • Что арендодатель выполнил все необходимые улучшения и выполнил все обязательства по техническому обслуживанию
  • То, что арендатор не находится в процессе банкротства и не участвует в судебных процессах в отношении собственности
  • Прочие соответствующие условия аренды
  • Контактная информация: адреса, телефоны и электронные адреса обеих сторон

Какие дополнительные положения следует сделать для ТИК?

При составлении договора аренды у вас должен быть раздел, в котором изложены ваши права на ТИК.Как минимум, ваш договор аренды должен требовать от арендатора предоставления ТИК по запросу.

Вам нужно будет предусмотреть, сколько раз вы можете запрашивать TEC и сколько времени они должны ответить на него, когда вы сделаете запрос. Стандартный срок обычно составляет 15 дней. Убедитесь, что вы отметили это в рабочих днях, чтобы учесть праздничные и выходные дни и избежать возможных юридических последствий непонятности.

Эти временные рамки часто сопровождаются условным положением. Это означает, что вы можете сделать положение в своем договоре аренды, что арендатор считается принявшим представленные TEC как верные и действительные, если они не представят возражений или подписей в отведенные сроки.По сути, это пункт о молчаливом согласии. Вы можете изменить это, сказав, что отсутствие ответа фактически назначает арендодателя поверенным арендатора для исполнения заявления об эстоппеле.

Иногда, если отношения не налажены или не на хороших условиях, положения TEC в договорах аренды также предусматривают, что арендаторы несут ответственность за все убытки, понесенные арендодателем в результате несвоевременного возврата подписанного свидетельства об эстоппеле, а также далее денежный штраф за невыполнение.

Зачем вам нужен сертификат арендатора Estoppel в сфере недвижимости?

Этот документ кажется излишним, если у вас уже есть подписанный договор аренды, но есть много причин для его заключения, основная причина в том, что они предоставляют подтверждение движения денежных средств.

Подтвердите договор аренды

Скорее всего, первое, что спросит потенциальный покупатель, если вы захотите продать свою собственность, - это TEC. Этот сертификат эстоппеля арендатора - это способ проверить условия вашего договора аренды.Это позволяет потенциальным покупателям знать, что вы не вводите их в заблуждение относительно дохода от аренды, который они получат от собственности, потому что арендаторы подтвердили истинность ваших требований.

Это также первое, что кредитор попросит показать, если вы хотите взять ипотеку или ссуду на дополнительное имущество. Когда они рассматривают ваш доход и способность погасить ссуду, сумма дохода, которую вы получаете от сдачи в аренду, оказывает огромное влияние на их вероятность предоставить вам ссуду.

Защити себя Сертификат эстоппеля

арендатора также дает вам возможность защитить себя в споре с арендатором до того, как потенциальные покупатели увидят какой-либо конфликт. Если у арендатора есть какие-либо нерешенные вопросы или споры с вами, то их можно решить до того, как будет поставлена ​​подпись на ТИК, вместо того, чтобы доводить их до сведения кредиторов и покупателей. Это также дает вам возможность разработать любые побочные соглашения и проверить их в письменной форме.

Душевное спокойствие

Еще одна причина для получения свидетельства об эстоппеле арендатора - это душевное спокойствие. Это предотвращает предъявление арендатором несоответствующих требований условиям эстоппеля в более поздний срок. Это избавляет вас от ответственности за убытки или несоответствия, возникшие после совершения продажи. Это показывает, что и вы, и арендатор находитесь на одной странице об условиях аренды и что цифры были справедливо представлены в продаже.

Они также предлагают вашим покупателям душевное спокойствие, когда дело доходит до покупок.Продажа, включающая ТИК, часто стоит немалых дополнительных денег, потому что покупателю не нужно беспокоиться о том, будут ли какие-либо судебные иски со стороны арендаторов. Они не смогут оспаривать условия с новым владельцем, поскольку они подтвердили, что все термины, использованные при продаже, были правильными.

Что делать, если арендатор отказывается подписывать Tec?

Существует несколько причин, по которым арендатор может отказать в подписании свидетельства об эстоппеле арендатора. Каждый из них означает что-то свое с точки зрения того, как решить эту проблему, и если вы сможете избежать юридических баталий, то тем лучше.

Непонимание

Иногда арендатор не понимает, что такое сертификат эстоппеля и почему его просят подписать. В этих случаях вы можете объяснить им это и провести их через процесс. Оформите договор аренды и покажите им каждое место, о котором вы запрашиваете информацию, и его сравнение с договором аренды, чтобы они знали, что вы не пытаетесь изменить какие-либо условия.

Объясните, что вы хотите убедиться, что они защищены при потенциальной продаже здания так же, как и ваши собственные интересы, и что этот сертификат дает им уверенность в том, что новый арендодатель знает условия их аренды и по закону обязан поддерживай их.

Форма арендодателя

В сфере коммерческой недвижимости многие компании подготовили формы, которые им нравится использовать по рекомендации своих юристов. Иногда арендатор может возражать против подписания эстоппеля, потому что он хочет использовать свое собственное подготовленное свидетельство эстоппеля. В этом случае вам просто нужно сравнить их с вашими, чтобы увидеть, есть ли какие-либо существенные различия, и убедиться, что потенциальный покупатель готов принять форму арендатора вместо вашей.Обычно у них не возникает проблем с этим.

Споры

Иногда у арендаторов есть веские основания для оспаривания свидетельства об эстоппеле. Это не должно происходить часто, если вы выполняли свою часть условий аренды, но если это так, то в ваших интересах будет договориться о быстром урегулировании, прежде чем двигаться дальше. Вы никогда не захотите подавать эстоппель, в котором заявляется о невыполнении обязательств или неудачах с вашей стороны, потому что это умаляет ваши способности к ведению переговоров и потенциально может стоить вам всей продажи.

Вы также должны проявлять осторожность при предъявлении претензий по поводу нарушения аренды при попытке продать собственность, если вы участвуете в активном споре. Судебный прецедент был создан в 1997 году по делу Johnstown Mobile Ctrs. В. Уильямс высказался за то, чтобы арендатор не нарушал договор аренды, отказавшись подписать эстоппель, поскольку положение сертификата включало пункт, в котором говорится, что договор аренды действителен и имеет полную силу. Арендодатель был привлечен к ответственности почти на 30 000 долларов в результате нарушения условий аренды.

Судебный процесс

Если все переговоры не удаются, есть несколько средств правовой защиты. Надеюсь, вы сделали рекомендованные условия аренды, которые помогут вам защитить себя. Если у вас есть простое положение о том, что арендатор должен заполнить TEC по запросу, то вот несколько вариантов, которые вы можете использовать.

Как бы резко это ни звучало, вы можете расторгнуть договор аренды с арендатором. Неспособность предоставить TEC, когда это является сроком аренды, является нарушением договора, и ваша аренда допускает прекращение при нарушении договора аренды.К сожалению, это очень непрактичное решение. Покупатели хотят быть уверены в доходе от помещения, и необходимость вести переговоры без гарантированного дохода ставит вас в невыгодное положение.

Кроме того, так же быстро, как меняются контракты на недвижимость, может быть трудно продать собственность в разгар судебного спора, чтобы заставить арендатора уйти. В разных штатах также действуют разные положения о разрешенных процедурах, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами об арендодателях вашего штата, прежде чем принимать меры.

Аффидевит продавца

Еще одна вещь, которую вы могли бы сделать в отсутствие ТИК, - это предоставить продавцу письменные показания. По сути, это ваше собственное юридическое свидетельство, подтверждающее факты, которые были бы представлены в ТИК. Он почти идентичен свидетельству об эстоппеле арендатора, но подписывается вами, а не арендатором, поэтому с меньшей вероятностью умиротворить потенциального покупателя или кредитора.

Это также имеет тенденцию быть гораздо более рискованным для домовладельцев, чем свидетельства об эстоппеле.В то время как свидетельство об эстоппеле выражает слово арендатора в письменной форме, аффидевит продавца может возложить на вас ответственность за любые несоответствия. По сути, эстоппель связывает арендатора с условиями, которые он подписал в сертификате, независимо от любых существующих расхождений. Для покупателя это юридический документ, обязывающий арендатора соблюдать условия, изложенные в эстоппеле, независимо от того, каким был первоначальный договор аренды.

Согласно аффидевиту продавца, продавец несет ответственность за несоответствия, если арендатор доводит до нового покупателя спор относительно понятных условий аренды.Если покупатель оказывается в невыгодном положении из-за неточной оценки дохода от аренды или споров, когда арендодатель нарушает соглашения об обслуживании или другие аспекты аренды, он может преследовать вас за любой ущерб, который возник в результате, а не покупателя. или арендатор несет ответственность.

Если вы подписываете аффидевит продавца, то убедитесь, что каждая содержащаяся в нем информация верна и поддается проверке, и обязательно сохраните доказательства и документацию на тот случай, если вам когда-нибудь понадобится подтвердить это в юридических спорах.

Заключение

Как видите, свидетельство об эстоппеле арендатора чрезвычайно важно при работе с недвижимостью, сдаваемой в аренду, особенно в случае коммерческой недвижимости. Это защищает вас от ответственности за любые несоответствия в условиях аренды после совершения продажи и улучшает вашу способность договариваться о более выгодных условиях продажи, гарантируя потенциальным покупателям денежный поток.

Часто задаваемые вопросы | Офис асессора округа Кук

Расчет предполагаемого счета налога на жилую недвижимость

Оценщик округа Кук отвечает за определение первой части уравнения, используемого казначеем округа Кук для расчета налогов на недвижимость. Оценщик не устанавливает налоговые ставки или сборы и не определяет сумму вашего налогового счета в долларах. Он определяет только «Рыночную стоимость» (MV) для вашей собственности и для налогообложения использует 10% от ее стоимости в качестве «Оценочной оценки» (AV).

Затем к AV применяется коэффициент выравнивания состояния / множитель («эквалайзер состояния»), и это создает для свойства уравненное оценочное значение (EAV). После вычета любых квалифицированных налоговых льгот по налогу на имущество из EAV, ваша ставка местного налога и сборы применяются для расчета долларовой суммы вашего налога на недвижимость.Пожалуйста, помните: налоги на недвижимость выставляются за каждый налоговый год и подлежат уплате в размере после года. Например, налоги за 2018 год выставляются и подлежат оплате в 2019 году.

. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома выше справедливой, инспектор округа Кук рекомендует вам подать апелляцию. Домовладельцам не нужен адвокат для подачи апелляции, и плата за это не взимается.

Счета по налогу на имущество отправляются два раза в год. Ваш первый взнос должен быть оплачен в начале марта.По закону сумма первого взноса по налогу на имущество составляет ровно 55% от общей суммы налога за предыдущий год. Законопроект о втором взносе по налогу на имущество будет отправлен по почте и должен быть сдан в конце лета; он отражает новые налоговые ставки, сборы, начисления и любые доллары, сэкономленные за счет льгот, на которые вы имеете право и подали заявку.

Ниже приводится пример того, как рассчитывается предполагаемый налоговый счет.

Обратите внимание, что уравненная оценочная стоимость (EAV) - это частичная стоимость вашей собственности.Это цифра, по которой рассчитывается ваш налоговый счет. Также обратите внимание, что льготы вычитаются из EAV, что, вероятно, снизит ваш налоговый счет. Сумма освобождения - это не сумма в долларах, на которую можно уменьшить ваш налоговый счет. [Цифры являются приблизительными, основаны на выборках MV, EAV и местной налоговой ставки. показанный эквалайзер состояния актуален до мая 2017 г.]

9153
100000 долларов Оценочная рыночная стоимость
X .10 Уровень оценки (10%)
10 000 долл. США Предлагаемая оценочная оценка
X 2,6685 Уравнение штата Оценочная стоимость
- 7000 Освобождение домовладельцев
$ 19 685 Скорректированная уравненная оценочная стоимость
X10 Примерная ставка налога (ваша ставка налога может варьироваться)
1 968,50 долларов США Расчетный налоговый счет в долларах

Что делать, когда вы подписываете договор с арендодателем "Сертификат Estoppel"?

Резюме: Сертификаты Estoppel кажутся обычным делом, но они создают риски для арендаторов. Любое свидетельство об отказе от ответственности, которое ваш домовладелец просит вас подписать, необходимо тщательно изучить и ограничить фактическими вопросами, которые нельзя определить, просто просмотрев договор аренды.

Сертификаты Estoppel - серьезный бизнес. К сожалению, запросы на получение свидетельств об эстоппеле кажутся настолько обычными, что арендаторы иногда упускают их значение. Эта статья познакомит вас с сертификатами эстоппеля и даст практические советы о том, как с ними бороться. Поле, сопровождающее эту статью, включает контрольный список для ответа на запрос об отказе от ответственности.

Что такое свидетельство об эстоппеле и почему арендодатели запрашивают его у своих арендаторов?

Если вы являетесь арендатором, взгляните на свой договор аренды, и вы, вероятно, увидите положение, требующее от вас заполнить и вернуть «свидетельство об освобождении от ответственности» по запросу арендодателя.Обычно резерв по аренде выглядит так:

В любое время и время от времени, в течение 10 дней после того, как Арендодатель запросит то же самое, Арендатор оформит, подтвердит и доставит Арендодателю или любой другой стороне, указанной Арендодателем, сертификат в форме Приложения А. в отношении вопросов, изложенных в нем, и таких других вопросов, связанных с арендой или статусом выполнения обязательств сторонами по настоящему договору, которые могут быть обоснованно запрошены Арендодателем.

В вашем договоре аренды может быть сказано, что если вы не заполните запрошенный сертификат эстоппеля и не вернете его к определенному сроку, арендодатель может заполнить его за вас как вашего агента. Или в вашем договоре аренды может быть сказано, что ваша неспособность своевременно вернуть сертификат эстоппеля считается признанием того, что все, что изложено в запрошенном сертификате эстоппеля, является правдой. В вашем договоре аренды даже может быть указано, что, если вы не предоставите свидетельство об эстоппеле своевременно, вы заплатите значительный суточный денежный штраф или будете нести ответственность за все убытки, понесенные арендодателем в результате вашей неспособности своевременно вернуть свидетельство об эстоппеле.

Арендодателям нужны свидетельства об эстоппеле арендатора для подтверждения некоторых основных фактов об аренде. Эти факты включают (i) срок аренды, (ii) сумму арендной платы, подлежащую выплате по договору аренды, (iii) дату, до которой была уплачена арендная плата, (iv) любые варианты продления аренды и (v) существуют ли какие-либо дефолты по договору аренды. Зачем они нужны домовладельцам? Обычно потому, что кто-то другой - новый кредитор или потенциальный покупатель собственности - потребовал, чтобы арендодатель получил их от арендаторов на собственность.Кредиторам и покупателям необходимы сертификаты эстоппеля арендатора, чтобы понять экономические аспекты аренды - например, поток арендной платы и имеет ли арендатор право расторгнуть договор аренды - и определить потенциальные риски, с которыми они столкнутся, если станут собственниками недвижимости. либо купив его, либо отказавшись от ипотеки.

Что вы, как арендатор, должны подтвердить в справке об эстоппеле?

Как правило, арендатор захочет ограничить действие вашего свидетельства об эстоппеле теми фактами, которые не могут быть установлены путем проверки договора аренды.Некоторые из гарантий арендатора, которые обычно встречаются в свидетельствах об эстоппеле, включают следующее:

  • Дата выплаты арендной платы
  • Произошло ли какое-либо событие, которое представляет собой неисполнение обязательств по договору аренды
  • Были ли внесены в договор аренды какие-либо устные или письменные поправки
  • Уведомил ли арендатор или домовладелец другого о том, что он в некотором отношении нарушает договор аренды
  • Имеются ли какие-либо невыполненные арендные льготы, не указанные в договоре аренды
  • Имеет ли арендатор какие-либо средства защиты от выполнения своих обязательств по договору аренды
  • Передал ли арендатор помещение в аренду или субаренду
  • Использует ли арендатор в помещении опасные вещества или нарушил ли он какие-либо законы об охране окружающей среды.
  • Уплатил ли арендатор залог

Против каких положений свидетельства об эстоппеле домовладельца вы должны возражать?

Свидетельство об эстоппеле не должно использоваться вместо обзора самого договора аренды со стороны покупателя или кредитора.Итак, как правило, вы должны возражать против любого утверждения в сертификате эстоппеля, которое можно определить, просто прочитав договор аренды. Например, вы должны возражать против утверждений в свидетельстве об эстоппеле, в которых вас просят указать все варианты расширения арендованного помещения или расторжения договора аренды до истечения срока его действия. Кредитор или покупатель, запрашивающие свидетельство об эстоппеле, могут определить эти права, просто прочитав договор аренды. Вы также должны возражать против любого пункта, который расширит ваши обязанности, изменит условия аренды или ограничит ваши права по договору аренды.

Что вы должны попытаться добавить в свидетельство об эстоппеле домовладельца?

Постарайтесь включить следующие положения в любое свидетельство об отмене приговора, которое ваш домовладелец просит вас подписать:

  • Включить предложение о том, что в случае любого конфликта между положением в сертификате эстоппеля и положением в договоре аренды положение в договоре аренды имеет приоритет перед противоречивым положением в сертификате эстоппеля.
  • Квалифицируйте все утверждения фактов на основе фактических знаний человека, который, скорее всего, непосредственно осведомлен о проблемах, изложенных в сертификате (например,g., управляющий магазина или склада, на который выдан акт об эстоппеле), но также дать понять, проводил ли это лицо независимое расследование.
  • Включите предложение о том, что любое неточное заявление в сертификате не помешает вам занять противоположную позицию в будущем, но не повлечет за собой возмещение ущерба или ответственность за неточность в отсутствие мошенничества.
  • Если в свидетельстве об эстоппеле вас попросят подтвердить, что какие-либо обязательства арендодателя по улучшению или изменению помещения были выполнены и приняты вами, то проясните, что ваше согласие является предметом любых гарантий в договоре аренды.

Потенциальная ответственность перед арендатором, выполнившим дефектный акт об отказе в судопроизводстве

Потенциальные кредиторы и потенциальные покупатели помещений будут использовать то, что вы им сообщаете в своем свидетельстве об эстоппеле, для подтверждения стоимости вашей аренды. Перед доставкой любого свидетельства об отказе от ответственности, запрошенного вашим арендодателем, убедитесь, что все содержащиеся в нем заявления верны и верны во всех отношениях, и обратитесь к своему адвокату, если у вас есть какие-либо сомнения относительно любых заявлений, которые вас просят сделать.

Контрольный список для проверки свидетельства об эстоппеле:

  1. Потяните свой договор аренды и посмотрите, какой период времени он дает вам для ответа на запрос арендодателя о выдаче свидетельства об эстоппеле. Подтвердите этот срок у арендодателя.
  2. Проверьте фактические утверждения в свидетельстве об отказе от ответственности у сотрудника, который управляет помещением, вашего менеджера по рискам или другого человека, который, скорее всего, знает.
  3. Подтвердите, что в свидетельстве об эстоппеле указаны все поправки к вашему договору аренды.
  4. Тщательно сравните запрошенный сертификат эстоппеля с любой формой эстоппеля, приложенным к вашему договору аренды. Если запрашиваемый сертификат шире, чем прилагаемый к договору аренды, вам необходимо ограничить его.

Как получить сертификат занятости GHMC для жилой недвижимости?

Благодаря многолетним сбережениям, тщательному поиску и оформлению большого количества документов, вы приходите к тому абсолютному моменту, когда вы, наконец, становитесь владельцем дома своей мечты. Но что, если власти сочтут ваш дом незаконным и вас исключат? Можно игнорировать эту возможность, приобретя Сертификат занятости (OC) в процедуре продажи недвижимости.

В Индии многие объекты недвижимости принадлежат владельцам без свидетельства о заселении. Это незнание может привести к дорогостоящей ошибке, которая поставит под угрозу правовой статус дома вашей мечты. Стоимость свидетельства о заселении невозможно переоценить, потому что он определяет правовой статус собственности и защищает ваши права собственности.

Что такое сертификат занятости?

Свидетельство о заселении является важным юридическим документом, подтверждающим, что строительство здания соответствует принятым планам.После того, как здание построено и подготовлено к заселению, этот сертификат выдается муниципальными властями или отделом строительных предложений. В Телангане Департамент муниципальной корпорации Большого Хайдарабада выдает свидетельство о занятости GHMC только в том случае, если собственность находится в надлежащем состоянии и имеет право на проживание.

Свидетельство о заселении является доказательством того, что проект был построен в соответствии с соответствующими строительными нормами, правилами и законодательством. После завершения проекта разработчик несет ответственность за получение сертификата занятости GHMC.В сертификате указано, что здание пригодно для эксплуатации. Для всех подключений к водопроводу, гигиене и электричеству обязательно наличие сертификата занятости.

Для обеспечения правового статуса собственности домовладельцам необходимо иметь справку о заселении GHMC. Если у объекта недвижимости нет законного свидетельства о заселении, местным муниципальным органам разрешается возбуждать судебное дело, поскольку без свидетельства о заселении объект считается незаконным сооружением. Свидетельство о проживании в Хайдарабаде также требуется, когда вы подаете заявку на жилищный кредит, покупаете недвижимость на вторичном рынке или хотите продать свою недвижимость.

Важные документы, необходимые для получения сертификата занятости

При подаче заявления на получение свидетельства о занятости GHMC необходимо предоставить все указанные ниже документы:

  • Сертифицированная декларация о завершении строительства архитектором, инженером-строителем, строителем / девелопером и владельцем.
  • PDF-проектов по конструкции
  • Фотографии объекта в режиме реального времени.
  • Свидетельство о завершении строительства при особых условиях при утверждении плана строительства
  • Документ об оценке земли, выданный Департаментом доходов (если в утвержденный план внесены какие-либо изменения).
  • Копия авторизованного плана (если не относится к DPMS).

Онлайн-процедура для получения сертификата занятости GHMC

Кандидат должен выполнить следующие шаги, чтобы подать заявку на получение сертификата занятости в Хайдарабаде через Интернет:

Шаг 1. Щелкните здесь , чтобы перейти на официальный веб-сайт Муниципальной корпорации Большого Хайдарабада.

Шаг 2: На домашней странице щелкните опцию онлайн-услуг.

Шаг 3: Теперь выберите «Подача заявки на строительство» из раскрывающегося списка.

Шаг 4: Вы будете перенаправлены на страницу, где вам нужно будет предоставить учетные данные для входа с вашим именем пользователя и паролем

Шаг 5: После ввода данных для входа нажмите кнопку «Войти».

Шаг 6: Выберите вкладку занятости в приложениях и выберите завершение строительства в верхней части экрана.

Шаг 7: Теперь выберите вариант Да / Нет для «У вас есть номер разрешения на строительство онлайн-системы DPMS?».

Шаг 8: Если ваш ответ «Да», введите номер файла DPMS (онлайн-утверждение) и нажмите кнопку «Найти».

Шаг 9: Подробная информация о файле будет извлечена и отображена в форме заявки из базы данных.

Шаг 10: Теперь просмотрите отображаемые сведения и нажмите кнопку «Сохранить и продолжить».

Шаг 11: Заполните форму заявки со всеми деталями, если разрешение на строительство не существует в онлайн-процессе.

Шаг 12: После ввода всей информации программа сканирует и сохраняет страницу, а затем выдает новые номера файлов.

Шаг 13: Откройте Новое предложение сейчас, выберите вариант отчета и добавьте необходимые документы или планы.

Шаг 14: До окончательной подачи заявитель должен убедиться, что вся документация заполнена правильно.

Шаг 15: Вы должны создать имя файла / номер подтверждения и отправить SMS на зарегистрированный номер мобильного телефона, указанный в форме заявки.

Шаг 16. Перейдите на страницу оплаты и оплатите комбинированные сборы с помощью предоставленных вариантов.

Шаг 17: Сертификат занятости GHMC будет создан по электронной почте после окончательного утверждения и доступен из индивидуальной учетной записи.

Приложение будет контролироваться техническим специалистом в режиме онлайн. После проверки документ будет отправлен в муниципалитет для окончательного утверждения, и заявителю будет выдана справка о заселении. Расчетное время в пятнадцать дней требуется для обработки свидетельства о проживании в Хайдарабаде с даты подачи заявления.

Основные моменты, которые следует учитывать при оформлении свидетельства о занятости
  • Местные власти могут возбуждать серьезные дела против собственников квартир из-за отсутствия действующего свидетельства о заселении.
  • Без действующего свидетельства о заселении ваше имущество может быть снесено, так как оно может быть классифицировано как несанкционированное сооружение.
  • Если строитель не может предоставить OC, вам следует подумать о соблюдении ваших правил. Разработчику могут сказать, что он должен запросить копию ОК и передать ее в течение одного месяца.
  • Свидетельство о заселении необходимо для покупки вторичной квартиры при обращении за жилищным кредитом или сдачей в аренду.
  • Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного периода времени, вы не сможете сделать это без действующего свидетельства о заселении.
  • Без справки о заселении также могут быть отключены подключения к водопроводу, канализации или электричеству.
  • Многие разработчики подают квитанции от ОК. Вы никогда не должны признавать ничего, кроме настоящего ОК.

Заключение

Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA) был принят для управления сектором недвижимости, поощрения прозрачности и защиты прав потребителей. Тем не менее, клиенты должны проявлять усердие и понимать свои права собственности и обязанности.

Необходимы документы, такие как свидетельства о занятости GHMC, которые гарантируют безопасность ваших инвестиций. В настоящее время строители утверждают, что свидетельство о проживании в Хайдарабаде для регистрации собственности и основных услуг должно быть обязательным. Кроме того, покупатели должны убедиться, что перед передачей дома застройщики получили необходимые разрешения.

Хотите быть в курсе всех последних новостей о недвижимости? Посетите нас по адресу PropertyAdviser.in , чтобы получать все актуальные новости о недвижимости и найти все объекты на продажу в Хайдарабаде с точной и надежной информацией, чтобы найти свой идеальный дом.

Список обязательных документов, необходимых NRI для покупки недвижимости в Индии

NRI Инвестиции в недвижимость - самая обсуждаемая, но наименее известная тема. Причина в том, что это считается слишком сложным. Правила и положения, регулирующие инвестиции в недвижимость NRI, отличаются. Есть две основные причины для инвестиций в недвижимость NRI: 1) NRI хотели бы поселиться в Индии после выхода на пенсию, и 2) они чувствуют себя в безопасности, вкладывая свои кровно заработанные деньги в Индию по сравнению с их родной страной.

Какие документы NRI следует проверить при покупке недвижимости в Индии?

Основной список документов на недвижимость, которые необходимы NRI при покупке недвижимости в Индии:

  1. Титул (на имя продавца)
  2. Санкционированный план строительства
  3. Свидетельство о начале работы
  4. Свидетельство о занятости
  5. Квитанции об уплате налогов
  6. Свидетельство обременения
  7. Хата / Документы о мутации

Какие документы должны иметь NRI для покупки недвижимости в Индии?

Ниже приведен список документов, необходимых NRI при покупке недвижимости в Индии:

  1. Карта PIO / OCI

NRI требуется индийский паспорт для инвестирования в недвижимость в Индии.Ему / ей понадобится карта PIO, если он / она является физическим лицом, которое не является гражданином Пакистана, Непала, Шри-Ланки, Бангладеш, Китая, Афганистана, Ирана и Бутана, но владеет индийским паспортом.

Ему / ей потребуется карта PIO, если он / она является иностранным гражданином, отец или дед которого были гражданином Индии. Проще говоря, если он / она имеет паспорт иностранного государства, ему / ей требуется карта PIO.

  1. PAN карта

NRI нуждаются в карточке PAN, потому что они должны будут подавать налоговую декларацию, если они сдали недвижимость в аренду.Кроме того, если недвижимость будет продана позже, прирост капитала, полученный в результате продажи, будет облагаться налогом на прирост капитала. Прирост капитала будет включен в общий доход, пока он облагается налогом.

  1. Зарегистрированная доверенность

Если вы являетесь NRI и не часто бываете в Индии, вам будет намного проще выполнить продажу, регистрацию, владение и другие процессы, если вы дадите специальную доверенность кому-то в город, в котором вы покупаете недвижимость.

  1. Подтверждение адреса

Если вы являетесь NRI, вам необходимо предоставить подтверждение адреса вашего текущего проживания, подтвержденное посольством Индии в стране вашего проживания).

Формальности регистрации собственности для NRI

Согласно действующим правилам регистрации собственности, в титуле собственности должны быть фотография, отпечаток большого пальца и подпись покупателя. В случае отсутствия покупателя на момент регистрации вашему родственнику может быть назначена зарегистрированная доверенность для подписания документа от вашего имени.Это необходимо сделать до даты регистрации.

Какие документы необходимы для регистрации собственности в NRI?

Документы, необходимые при регистрации:

  1. PAN карта
  2. Карта OCI / PIO
  3. Паспорт
  4. Фотография паспортного размера
  5. Подтверждение адреса

Какие документы нужны NRI при подаче заявления на жилищный кредит?

Если вы наемный NRI и хотите подать заявку на жилищный кредит, вам понадобятся следующие комплекты документов:

  • Две фотографии паспортного размера
  • Адрес, подтверждающий адрес заявителя и созаявителя (заверенный посольством Индии в стране вашего проживания)
  • Подтверждение адреса (счета за коммунальные услуги или водительские права будут считаться подтверждением адреса).
  • Банковская выписка по вашему счету NRE / NRO за последние 6 месяцев в Индии
  • Выписка из банка за последние 6 месяцев по вашему счету в стране, в которой вы работаете, или по вашей заработной плате
  • Зарплата вашего работодателя
  • Копий писем о выдаче кредита, полученных в Индии и за рубежом
  • Самопровозглашенный жилой статус
  • Доверенность (должна быть оформлена в формате, предоставленном банком и заверенным в посольстве Индии)

Требуется ли TAN для покупки недвижимости в NRI?

TAN No.не требуется, если недвижимость приобретена у постоянного жителя Индии. Это необходимо в случае, если недвижимость приобретена у иногороднего индейца.

Может ли NRI купить недвижимость в Индии без карты PAN?

Карта

PAN не требуется для NRI, поскольку они не проживают в Индии с индийскими паспортами; особенно если они не собираются вкладывать деньги в какой-либо бизнес в Индии. Однако правительство обязано владеть картой PAN, если:

  • NRI заинтересован в инвестировании в паевые инвестиционные фонды в Индии.
  • NRI хочет перевести средства, полученные от сделок с недвижимостью в Индии, на свои счета NRE или NRO.
  • У них есть источник дохода в Индии, который облагается налогом. Например; сданная недвижимость

Нужен ли NRI OCI для продажи недвижимости в Индии?

Да, они могут, но они должны платить налог правительству с реализованной прибыли или прибыли. Правительство Индии. предоставил общее разрешение NRI / PIO / OCI на покупку недвижимости, и они не должны платить никаких налогов даже при покупке недвижимости в Индии.Однако налоги необходимо платить, если они продают одну и ту же недвижимость.

Какая ставка налога для NRI в Индии?

NRI, продающий жилую недвижимость и получающий доход от прироста капитала, подлежит уплате налога, как и постоянные жители Индии. Но для NRI долгосрочный прирост капитала подлежит TDS в размере 20%, тогда как краткосрочный прирост капитала подлежит TDS в размере 30%.

Может ли NRI купить любую жилую и коммерческую недвижимость в Индии?

Да, NRI может купить любую коммерческую или жилую недвижимость в Индии, и нет никаких ограничений на покупку количества объектов, за исключением сельскохозяйственных земель, фермерских домов и плантаций.Они могут получить право собственности на эти объекты недвижимости только в том случае, если они были подарены или унаследованы от предков.

NRI не требует специального разрешения на покупку жилой или коммерческой недвижимости в Индии, за исключением этих двух условий:

  1. Когда NRI покупает любую коммерческую или жилую недвижимость в Индии, он / она не может производить оплату в какой-либо иностранной валюте. NRI должен использовать обычные банковские каналы или любую учетную запись нерезидента, такую ​​как Счет в рупиях нерезидента (NRE) или Обычный счет нерезидента (NRO), чтобы произвести платеж в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой (FEMA) и Правила RBI.
  2. У
  3. NRI есть возможность выдать доверенность (POA) своим друзьям или родственникам для завершения процесса покупки в Индии. Доверенность может быть общей или конкретной в отношении прав, которые может использовать представитель NRI.

Правила RBI также довольно просты, и вам не нужно получать какое-либо предварительное разрешение от властей. Законы для любой такой сделки с недвижимостью подпадают под действие Закона об управлении иностранной валютой (FEMA).

NRI могут производить оплату покупки недвижимого имущества (кроме сельскохозяйственных земель / плантаций / фермерского дома) за счет средств, полученных в Индии через обычные банковские каналы.NRI, который приобрел жилую / коммерческую недвижимость по общему разрешению, не обязан подавать какие-либо документы в Резервный банк.

NRI может купить недвижимость как единоличный владелец или совместно с любым другим NRI. Они должны быть резидентами Индии, в противном случае ему или ей не разрешается инвестировать в недвижимость в Индии, независимо от вклада второго владельца.

Кроме того, NRI может передать любую недвижимую собственность в Индии лицу, проживающему в Индии.

Каковы основные претензии NRI при покупке недвижимости?

От NRI поступают жалобы на поведение строителя и других специалистов.Чрезмерная зарядка - очень распространенное явление. Даже профессионалы удвоили гонорары в случае клиента NRI. С помощью этой дешевой тактики мы создаем негативный образ нашей страны. В некоторых случаях клиенты NRI оставляли идею покупки недвижимости после определения разницы в цене.

Краткое сокращение:

  • PIO- Человек индийского происхождения
  • OCI - иностранный гражданин Индии
  • POA- Доверенность
  • FEMA- Закон об управлении иностранной валютой
  • NRE- Счет в рупиях нерезидента
  • NRO - Обыкновенный счет нерезидента
  • PAN- Номер постоянного счета
  • RBI- Резервный банк Индии

# NRI # инвестиции # Индия # покупка недвижимости # советы # недвижимость

NRI: Пошаговое руководство для NRI по продаже унаследованной собственности в Индии

Часть 1 из 2: В предыдущей статье мы рассмотрели, как индейцы-нерезиденты (NRI) могут передавать право собственности на унаследованную собственность на свое имя.После этого продажа унаследованной собственности может оказаться довольно сложной задачей, особенно если вы уехали из Индии много лет назад и не знакомы с этой процедурой.

В этой серии из двух частей мы шаг за шагом описываем весь процесс, начиная с момента наследования собственности. В первой части мы рассмотрим, какие документы вам нужны, как определить продажную стоимость и как завершить сделку купли-продажи. Во второй части мы рассмотрим налоговые последствия и правила репатриации.

Шаг 1: Передать право собственности на унаследованное имущество на свое имя


Когда вы наследуете собственность, первое, что вы должны сделать, это передать название собственности на свое имя.Вы можете сделать это с помощью процесса, называемого «изменение записей о доходах». Вам потребуется либо копия завещания, либо, при отсутствии завещания, свидетельство о правопреемстве, выданное местным судом.

Мы подробно рассмотрели этот процесс в предыдущей статье. Вы можете сослаться на это здесь.

Шаг 2: Получите документы по заказу

После того, как вы передали право собственности на унаследованную собственность, вам необходимо собрать все документы, необходимые для продажи собственности. Вот список:

- Первоначальный договор купли-продажи

Это титульный документ собственности.

- Первоначальный сертификат доли в случае жилой единицы в кооперативном обществе

Сертификат акций выдается жилищным кооперативом каждому члену. В случае, если этот сертификат был утерян, член должен обратиться в общество за дубликатом. Член должен возместить обществу все расходы и дать обязательство, что собственность не будет заложена. Ему также необходимо будет опубликовать уведомление в газете и на досках объявлений, чтобы было ясно, что возражений нет.

- Свидетельство об отсутствии возражений от общества

Справка подтверждает, что у членов общества нет возражений против продажи квартиры. Он также должен подтвердить, что продавец не имеет невыплаченных / невыплаченных платежей Обществу на дату. «Обычно это получается после того, как покупатель окончательно определен, поскольку общество дает NOC, в котором говорится, что у него нет никаких проблем с тем, что владелец продает недвижимость покупателю)», - объясняет Амар Шах, соучредитель консалтинговой фирмы Golden Abodes.

- Копия утвержденного плана и свидетельства о занятии, выданного соответствующим органом, например муниципальной корпорацией

- Свидетельство юриста

При отсутствии оригиналов вышеуказанных документов продавец должен обратиться к юристу, который поможет ему оформить справку, чтобы доказать, что он действительно является законным владельцем собственности. «Юрист вынимал обыск и отчет о праве собственности. Этот отчет позволит отслеживать владельцев собственности за последние 3-5 десятилетий путем отслеживания записей в государственных ЗАГСах.Затем он разместит публичное уведомление на региональном языке и в газетах на английском / хинди и подождет установленный период времени, чтобы узнать, претендует ли кто-нибудь на права на указанную собственность. После этого, если в отчете о поиске и праве собственности указано, что продавец является окончательным правообладателем и не возникает никаких возражений / претензий, он выдает сертификат, в котором указывается, что продавец является законным владельцем собственности », - поясняет Шах.

- ПАН-номер

Постоянный номер счета (PAN) является обязательным для всех крупных транзакций в Индии.«NRI должен получить PAN для продажи собственности, так как после продажи собственности он должен будет подать заявление на получение свидетельства об освобождении от налогов в соответствии с разделом 197. Если у него нет PAN, он может подать заявление на его получение, отправив подписанный заявление вместе с копиями документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих адрес », - говорит Шах.

Форма заявки PAN доступна здесь. Граждане Индии могут подать заявление на получение PAN, используя форму 49A, в то время как иностранные граждане могут использовать форму 49AA. Вы можете указать иностранный адрес связи при подаче заявления на получение карты PAN.В настоящее время карты PAN выдаются на адреса в некоторых странах.

«При отсутствии PAN NRI может также предоставить Форму 60 в офисе регистратора», - добавляет Вайбхав Санкла, директор H&R Block India.

Шаг 3. Определите предпочтительный метод продаж

Чтобы осуществить сделку продажи, NRI должен решить, хочет ли он сделать это сам или воспользоваться услугами профессиональной компании или фирмы. Если у вас нет близких родственников или друзей в Индии, которым вы можете доверять, возможно, нет смысла выходить на улицу самостоятельно.«Недвижимость в Индии не регулируется. Цены на недвижимость сильно различаются даже в пределах определенного района. Для брокеров нет лицензии, и весь процесс может быть обременительным, если кто-то не знаком с рынком. Самое важное для успешной транзакции - быть в надежных руках », - говорит Ом Ахуджа, генеральный директор отдела жилищных услуг, Jones Lang LaSalle India.

«Профессиональные консультанты помогут вам принять решение, например, сдавать ли недвижимость в аренду или продавать ее. Фирмы также обычно имеют своих опытных юристов и налоговых консультантов, которые помогут вам с такими проблемами, как получение дубликатов сертификатов, получение PAN и т. Д., - говорит Шах.

Эти фирмы обычно взимают процент от вознаграждения за продажу в качестве вознаграждения и предоставляют комплексные решения, включая идентификацию покупателя, проведение комплексной проверки, решение юридических и налоговых вопросов и т. Д. При сохранении конфиденциальности продавца. В случае, например, Jones Lang LaSalle India, брокерская комиссия составляет 2% плюс применимый налог на услуги от продажи. Плата за регистрацию, рекламу и оплату услуг юриста взимается по факту.В случае Golden Abodes, которая также занимается управлением активами для NRI, Шах говорит, что комиссия составляет 2% процентов от стоимости продажи плюс все карманные расходы, такие как гонорар юриста, гонорар налогового консультанта, гонорары ассоциированного брокера и т. Д.

«Важно, чтобы NRI подтвердили брокерские сборы авансом, поскольку большинство из них сталкиваются с проблемой окончательного согласования с брокерами на более позднем этапе. Когда дело доходит до сделок купли-продажи, прозрачность становится большой проблемой. NRI увлекаются ценой, указанной брокерами, а подлинного процесса подтверждения продажной стоимости не существует.Мы много раз видели, как брокеры увеличивали свою маржу сверх продажной стоимости, которую NRI могут не осознавать », - советует Ахуджа.

Шаг 4: Завершите транзакцию

Фактический процесс продаж можно разделить на несколько этапов. Это включает:

- Определение правильной продажной стоимости

Если вы нанимаете консультанта, фирма поможет вам найти подходящую цену. «Мы выбираем несколько точек данных, чтобы получить правильное значение.Например, мы можем ссылаться на зарегистрированную стоимость аналогичных объектов недвижимости в том же районе. Однако это само по себе не может служить доказательством ошибочности, поскольку не отражается стоимость операций с наличными. Поэтому мы также используем наши собственные отчеты об исследованиях для справки. Мы также сравниваем стоимость аналогичных объектов в окрестностях », - поясняет Ахуджа.

Если вы собираетесь самостоятельно, вам нужно будет использовать аналогичные точки данных.

- Управление структурой транзакции

Использование наличных в сделках с недвижимостью довольно распространено в Индии, с чем NRI обычно не хотят иметь дело.«Ситуация в Индии меняется, - соглашаются Ахуджа и Шах, - сегодня очень возможно продавать недвижимость в Индии без какой-либо денежной составляющей».

- Выдача доверенности

«Это неправильное представление о том, что NRI должен будет выдавать полную доверенность по всем вопросам, связанным с собственностью, кому-либо в Индии. То, что NRI должно будет предоставить, так это «Допустить PoA». Признание PoA только говорит о том, что, хотя все документы оформляются владельцем, держатель PoA будет представлять его в офисе регистрации из-за неспособности NRI физически присутствовать.- объясняет Шах.

Это означает, что все документы и сертификаты должны быть подписаны самим NRI, а владелец PoA будет представлять его только в целях регистрации.

Ахуджа добавляет: «Для NRI регистраторы принимают PoA, составленный в Индии и подписанный лично NRI перед консульством Индии. Это доверенность может быть сделана в пользу родственника / друга для завершения процесса регистрации ».

Помните, что у каждой фирмы может быть свой собственный процесс в отношении этого.Например, Golden Abodes требует, чтобы NRI посетил Индию один раз для завершения процесса доверенности. Шах говорит: «NRI придется однажды приехать в Индию, чтобы дать нам или любому другу или родственнику PoA. После этого мы подготовим все документы и отправим ему на подпись. Как только он отправит их нам, держатель доверенности допустит их для регистрации ».

Jones Lang LaSalle, Индия, с другой стороны, предпочитает посещать NRI, чтобы встретиться с покупателем и зарегистрировать документы. «Мы не рекомендуем NRI подписывать« допустить PoA »в пользу брокеров / консультантов, поскольку это становится очень рискованным предложением, особенно в Индии.Мы рекомендуем NRIs посетить Индию дважды; один раз для завершения сделки, чтобы встретиться с покупателем лично, чтобы создать комфорт и заключить Меморандум о взаимопонимании, а во-вторых, чтобы принять окончательный платеж и завершить сделку. Содействие через PoA возможно, но мы настоятельно рекомендуем NRI лично встретиться с покупателем. Учитывая, что рынок не регулируется, риск остается очень высоким, и в идеале личные встречи повышают комфорт », - говорит Ахуджа.

- Разберитесь с налоговыми вопросами

Долгосрочный прирост капитала, то есть прибыль от недвижимого имущества, проданного после 3 лет покупки, облагается налогом в Индии по ставке 20.6%, включая плату за обучение. Преимущество базового освобождения в размере 200 000 рупий недоступно для NRI в отношении долгосрочного прироста капитала. Кроме того, в случае NRI покупатель должен вычесть налог у источника. Это представляет собой еще один набор сложностей для NRI, для которых есть решение, и можно избежать налоговых вычетов у источника. Мы рассмотрим их подробно в следующей части.

На этом мы подошли к концу первой части. Во второй части мы рассмотрим, как NRI могут преодолеть определенные практические проблемы, связанные с налогами и репатриацией выручки от продажи.

(Автор - дипломированный бухгалтер и финансовый писатель. Она также ведет блог на http://blogs.economictimes.indiatimes.com/moneyhappyreturns/.)

Можно ли продать недвижимость только с фотокопией свидетельства о праве собственности?

Технически нет. Но практически, возможно, да.

Вы не можете завершить передачу права собственности на недвижимость путем продажи, используя только ксерокопию Свидетельства о праве собственности.Но, к сожалению, это не останавливает недобросовестных мошенников. Они по-прежнему пытаются продать недвижимость, которой либо не владеют, либо не имеют права продавать. И иногда им это удается. Это происходит только тогда, когда покупатель понятия не имеет, что он делает.

Позвольте уточнить - продажа может быть, но не передача права собственности.

Настоящему владельцу не нужно беспокоиться о потере права собственности на эту собственность. Мошенническая продажа не влияет на действительность его права собственности, потому что эта мошенническая продажа с самого начала недействительна.Настоящую проблему несет только ничего не подозревающий покупатель, который не знает ничего лучшего.

Почему это нельзя сделать

Помимо того, что это противоречит закону, есть по крайней мере две серьезные причины, по которым этого нельзя делать. Это следующие процедурные особенности:

  1. Во-первых, никто не может просто пойти в соответствующие государственные учреждения и совершить сделку по продаже собственности, стороной которой они не являются, за исключением случаев, когда это лицо уполномочено либо покупателем, либо продавцом.Чтобы успешно передать недвижимость на имя покупателя, вам необходимо иметь дело как минимум со следующими государственными учреждениями:

    • Налоговое управление
    • Реестр сделок
    • Консультант города / муниципалитета
    • Казначей города / муниципалитета

    Эти государственные учреждения не будут вести никаких сделок ни с кем по поводу продажи недвижимости. Есть только две группы людей, с которыми они будут вести дела, когда дело доходит до этих вещей.Их:

    1. Сами стороны - Покупатель или Продавец; или
    2. Должным образом уполномоченный представитель одной или обеих сторон

    Если человек продает недвижимость не на свое имя, наименьший из документов, который он должен показать покупателю, - это документ, разрешающий ему выставить объект недвижимости на продажу. Этот документ может называться «Полномочия на продажу», «Специальная доверенность», «Соглашение о листинге» или что-то подобное.

    Важно обратить внимание на то, что в теле документа написано, что его владелец уполномочен продавать или предлагать объект недвижимости для продажи. Этот документ должен быть подписан самим владельцем - лицом, имя которого указано в Свидетельстве о праве собственности.

    Если человек, выдающий себя за продавца, не имеет разрешения реального владельца, он не может сам подписать договор купли-продажи . Даже если он его подпишет, ни правительственные органы, ни кто-либо еще не отметят это.Потому что он не является владельцем, указанным в Заголовке, и у него нет разрешения владельца.

    Все будет так же, даже если покупатель сам попытается зарегистрировать этот акт купли-продажи в Реестре сделок или уплатить налоги в ЗБИ.

    Возвращаясь назад, если продавец является мошенником и у него есть только фотокопия свидетельства о праве собственности, весьма вероятно, что у него также нет надлежащего разрешения от настоящего владельца. Следовательно, передача права собственности действительно не будет успешной.

  2. Во-вторых, даже если предположить, что мошенник-продавец подделал разрешение реального владельца, передача все равно не удастся, потому что дубликат первоначального владельца Свидетельства о праве собственности является одним из основных требований для передачи права собственности. (Обновление: как указано в комментариях ниже, чтобы быть технически правильным, здесь я имею в виду требования для передачи регистрации .)

    Эта вторая причина на самом деле является основной причиной, по которой вы не можете продавать недвижимость, имея только ксерокопию титула.Что ж, «продажа» сама по себе может быть возможна, если покупатель действительно настолько глуп, чтобы отдать свои деньги за всего лишь ксерокопию. Но не фактическая передача права собственности. И да, я сказал глупый , потому что ни один человек в здравом уме не будет платить сколько-нибудь значительную сумму, не потребовав предварительно оригинал документа.

Каким образом мошенники могут это делать

Несмотря на то, что это технически невозможно, мошенники все же пытаются это сделать. А иногда им это удается, потому что даже в этот «информационный век» некоторые люди все еще достаточно наивны, чтобы их обмануть с помощью таких простых мошенничеств.В большинстве случаев эти преступники могут охотиться только на самых доверчивых жертв.

Мы также слышали истории о более сложных схемах, в которых задействовано « контактное лицо внутри » государственных органов. В некоторых из них используются кажущиеся подлинными, но на самом деле поддельные «оригиналы» свидетельств о праве собственности. Но это не те случаи, о которых я говорю в этой статье. Я говорю конкретно об использовании только фотокопий Титула для продажи собственности.

Я понятия не имею, как эти мошенники могут убедить своих жертв.

Что же тогда делать покупателю?

Избежать обмана таким способом очень просто. Если кто-то предлагает продать вам недвижимость, всегда требуйте оригинал Свидетельства о праве собственности, прежде чем отдавать им свои деньги.

Чтобы уточнить, продавцы довольно часто и практично сначала показывают только фотокопии. Но это только во время первоначальных переговоров или переговоров. Когда вы уже завершаете транзакцию, отдайте свои деньги только тогда, когда продавец сможет предоставить вам оригиналы документов, и самое главное, Название.

И если вы хотите быть действительно уверены в подлинности Заголовка, вы можете сами проверить его в соответствующих государственных органах. Или, если вы предпочитаете, чтобы это сделали профессионалы, вы можете воспользоваться услугами проверки прав собственности, подобными тем, которые мы предоставляем здесь, в PPE.

Статьи по теме для дальнейшего чтения:



Подача…

ОБ АВТОРЕ

Нимрод Флорес

Нимрод является соучредителем PPE Inc.и наш технический специалист. Его опыт работы с недвижимостью начался с того, что он купил неуплачиваемую налогами собственность, проданную на государственном аукционе в 2007 году. В настоящее время он изучает право в юридическом колледже Сан-Беда. .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *