Справка об отсутствии недвижимости: Справка об отсутствии недвижимости в собственности || KadastrMap.com

Содержание

Справка об отсутствии недвижимости в собственности || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Начиная с 2016 года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Непродолжительное время существовала справка – выписка из ЕГРП, которая начиная с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Это стало следствием введения нового ФЗ-218 «О кадастровой регистрации недвижимости в России». Начиная с действия нового законодательства, сведения о регистрации права были перенесены в раздел №2 кадастрового документа выписка из ЕГРН.

Где можно получить справку об отсутствии жилья

В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра. В кадастровой палате информация содержится только с 1998 года, а в БТИ можно заказать сведения до 1998 года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях:

Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования.
Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости – приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.
Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону.
Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости.
В исключительных ситуациях – для проверки со стороны правоохранительных органов.
Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.

Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права.

Особенности получения справки из БТИ

Вместе с этим существует ряд трудностей и ограничений с получением справки из БТИ. Заявитель может подать обращение в местное подразделение БТИ, которое оформляет необходимые документы, указывая следующие моменты:

Информация в справке содержится только по одному району привязки БТИ. Чаще всего сведения указываются только по одному участку и региону привязки отдельно взятого субъекта региона РФ.
В справке содержится общая информация о наличии имущественного права на землю, на объекты капитального строительства. Отдельная информация по объектам доступна только в выписке из ЕГРН.
В БТИ содержатся подробные сведения о недвижимости только с 1998 года, до этого времени, если местные органы власти передавали сведения, то их можно получить в самом Бюро, если нет, необходимо обращаться в местные департаменты по недвижимости.

В Росреестре также можно заказать справку об отсутствии невидимости, но там вы получите сведения исключительно после 1998 года. До этого времени кадастровой базы в России не существовало.

В настоящее время нет единого механизма по России по выдаче справок об отсутствии недвижимости. Вы можете подать обращение как в местное БТИ, так и в Росреестр, если таковая техническая возможность имеется.

Содержание справки о недвижимости

Стандартная справка о наличии или отсутствии недвижимости, которую оформляют в Росреестре содержит следующую информацию:

Присвоенный кадастровый идентификатор в виде номера.
Площадь отдельного взятого объекта права.
Физический адрес места расположения недвижимости.

Для объекта строения – типовое назначение, то есть жилое или нежилое помещение.
Для земельного участка указывается категория ВРИ (разрешенное землепользование).
Вид собственности, указывается полная собственность, долевое участие.
Сведения о государственной регистрации права по данным Росреестра (если регистрация была в БТИ до 1998 года, необходимо было пройти перерегистрацию).
Дата прекращения права, если таковое имело место после 1998 года.

Справка выдается только тому физическому лицу, которое является собственником имущественного права.

Формат подачи заявления

На территории России разработано несколько схем подачи заявлений для получения справки об отсутствии или наличии недвижимости.

БТИ. Справку можно получить о наличие недвижимости по состоянию на 1 января 1998 года. В некоторых регионах России БТИ может выдать справку о наличии имущества и после этого периода, если не были переданы данные в Росреестр.
Портал Госуслуги. В каждом регионе есть опция получения справки через портал Госуслуги. Для получения документа будет указана подробная схема действия для получения документа. Необходимо иметь при себе паспорт, а также квитанцию об оплате госпошлины.
МФЦ, необходимо посетить офис «Мои документы», оформить заявление и получить справку.
Срок действия документа составляет в районе 14-30 дней с момента выдачи официальным органом власти. Необходимо учитывать данный факт, если вам необходимо предоставить данные для совершения юридических или иных действий со стороны государственных органов власти.

Для отдельно взятого объекта недвижимости подтверждением права собственности и наличия как такового является расширенная выписка из ЕГРН. Справку можно заказать на нашем сайте, в том числе в электронной форме. Все документы в электронной форме содержат печать ЭЦП Росреестра, что имеет равный юридический статус, как и обычная синяя гербовая печать на бумажном физическом носителе. Электронная справка доставляется на адрес e-mail заявителя, а бумажный носитель – на указанный почтовый адрес в заявлении.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год
Защита дольщиков при долевом строительстве

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Справка о наличии собственности

Выберите срок готовности	Цена
Физ/л, электр. документ, 7 раб.дней, 1 регион, актуальные	3300 ₽
Физ/л, электр. документ, 7 раб.дней, 1 регион, актуальные + архивные	3800 ₽

Физ/л, электр. документ, 3-4 раб.дня, РФ, актуальные	3500 ₽
Физ/л, электр. документ, 3-4 раб.дня, РФ, актуальные + архивные	4000 ₽

Физ/л, электр. документ, 1 раб.день, РФ, актуальные	4500 ₽
Физ/л, электр. документ, 1 раб.день, РФ, актуальные + архивные	5000 ₽

Физ/л, 3-4 раб.дня, доставка, бумажный документ с печатью, РФ, актуальные	4500 ₽
Физ/л, 3-4 раб. дня, доставка, бумажный документ с печатью, РФ, актуальные + архивные	5000 ₽

Юр/л, электр. документ, 7 раб.дней, 1 регион, актуальные	4300 ₽
Юр/л, электр. документ, 7 раб.дней, 1 регион, актуальные + архивные	4500 ₽

Юр/л, электр. документ, 3-4 раб.дня, РФ, актуальные	4500 ₽
Юр/л, электр. документ, 3-4 раб.дня, РФ, актуальные + архивные	5000 ₽

Юр/л, 3-4 раб.дня, доставка, бумажный документ с печатью, РФ, актуальные	5500 ₽
Юр/л, 3-4 раб. дня, доставка, бумажный документ с печатью, РФ, актуальные + архивные	6000 ₽

Сертификат о владении недвижимостью Определение

Сертификат на капитал, представляющий 100% неделимую долю бенефициарного владения в Трастовом фонде, в основном в форме, прилагаемой как часть Приложения А к Трастовому соглашению.
означает, в отношении обычной единицы и казначейских ценных бумаг в казначейском портфеле, (A) 1/20 или 5,0%, неделимую долю бенефициарного владения в основной сумме 1000 долларов США или процентную сумму основной суммы или процентной доли в ценных бумагах Казначейства США, включенных в такой Портфель Казначейства, срок погашения которых наступает 16 ноября 2004 г. или ранее, и (B) для запланированной Даты выплаты процентов по Облигациям, которая наступает в Дату покупки Акций, в случае успешного ремаркетинга, или для каждой запланированной Даты выплаты процентов по Облигациям, которая наступает после Даты погашения налогового события и в Дату покупки акций или до нее, в случае погашения налогового события, 5,0% неделимой доли бенефициарного владения в основной сумме 1000 долларов США или процентах основная или процентная полоса по ценным бумагам Казначейства США, включенным в Портфель Казначейства, срок погашения которых наступает или предшествует этой Дате или Датам выплаты процентов.
означает свидетельство о бенефициарном праве в соответствии с требованиями Положения о бенефициарном владении.
имеет значение, указанное в Разделе 9.2(а).
означает долю участия в организации, которая имеет долю собственности в другой организации. Косвенная доля владения включает долю владения в организации, которая имеет косвенную долю собственности в другой организации.
Как определено в Разделе 5.03(f) настоящего Соглашения.
означает бенефициарное право на получение платежей и уведомлений в отношении Облигаций, которые хранятся в Депозитарии по системе бездокументарного учета.
Любая запись или бенефициарное участие в сертификатах класса R.
Любой из Сертификатов класса R-X, оформленный Доверительным управляющим и заверенный и доставленный Регистратором сертификатов, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения A-R-X и подтверждающий право собственности на Долю класса R-IV, Долю класса R-V и интерес класса R-VI.
Любой из Сертификатов класса R-I, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC I для целей положений REMIC .
Любой частный сертификат, зарегистрированный на имя Держателя, отличного от Депозитария или его номинального держателя.
означает владение или право на более чем двадцать пять процентов. акций или капитала или прибыли компании;
Как указано в предварительном заключении.
Любой из Сертификатов, обозначенных как Сертификат класса A-P.
Любой из Сертификатов класса R-II, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC II для целей Ремик Положения.
В отношении Сертификата бездокументарной записи — Лицо, которое является фактическим владельцем такого Сертификата бездокументарной записи.
означает в отношении любой организации любые доли собственности в организации и любые экономические права (такие как право на распределение, чистый денежный поток или чистый доход), на которые имеет право владелец таких долей собственности.
Любой из Сертификатов с обозначением «Класса B» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-1, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных интересов» в REMIC III для целей Положения REMIC.
Как указано в предварительном заключении.
Любой Сертификат, обозначенный как «Сертификат Класса R-2» на лицевой стороне, по форме, указанной в Приложении A-5 к настоящему документу, подтверждающий Оставшуюся Долю в REMIC II и представляющий право на Процентную Долю от предоставленных распределений для сертификатов класса R-2, как указано в настоящем документе.
означает любой из Сертификатов с обозначением «Класса H» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-4, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных прав» в REMIC III для целей Положения REMIC.
имеет значение, указанное в Разделе 12.2.1.
Любой из Сертификатов класса R, оформленный, удостоверенный и доставленный Администратором Доверительного фонда, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения A-18, и подтверждающий право собственности на Долю класса R-I, Долю класса R-II и Интерес класса R-III.
Сертификат класса R.
Любой из Сертификатов класса R-III, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC III для целей Ремик Положения.
означает сертификат, свидетельствующий о бенефициарном интересе держателя сертификата в доверительном управлении, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения А.

Могут ли сертификаты на недвижимость быть альтернативой фондам недвижимости?

Поскольку европейские розничные инвесторы все еще ищут косвенные инвестиции в недвижимость, у инвестиционных менеджеров есть веские причины для запуска сертификатов недвижимости. Эти структурированные продукты были популярными инструментами для получения доступа к хедж-фондам и частным инвестициям, так почему бы не недвижимость?

Растущий интерес к косвенным инвестициям в недвижимость Европейские розничные инвесторы продолжают проявлять большой интерес к косвенным продуктам недвижимости. В Германии, например, некоторые инвесторы, справедливо или ошибочно, разочарованы результатами некоторых более традиционных продуктов открытых фондов и ищут более зеленых пастбищ.

Компании, инвестирующие в REIT, зарекомендовали себя как альтернатива. Фонды REIT были запущены как зонтики UCITS в Люксембурге, а в последнее время также и в Германии. Кроме того, выдаются сертификаты REIT. Эти структурированные продукты предназначены для отражения эффективности базовой корзины портфелей REIT.

Но непрямые продукты, инвестирующие в фонды недвижимости, могут быть более привлекательными для инвесторов, предлагая большую диверсификацию. В то время как фонды фондов недвижимости (FoF) были запущены, инвестиционным менеджерам еще предстоит запустить какие-либо сертификаты недвижимости с базовыми фондами. И это несмотря на преимущества этих продуктов с точки зрения налогообложения и гибкости, а также популярность аналогичных структурированных продуктов, построенных вокруг хедж-фондов.

Фонды фондов недвижимости

Инвестор в FoF может получить доступ к большому количеству различных классов активов в сфере недвижимости: основные открытые фонды, фонды возможностей, основные продукты плюс или даже инфраструктурные фонды. Однако при выборе средств, в которые инвестор желает инвестировать, менеджер FoF будет связан не только коммерческими, но и нормативными ограничениями и налоговыми соображениями.

Если транспортное средство FoF является регулируемой организацией, ограничения могут применяться на уровне фонда. Наиболее часто используемыми инструментами FoF в Европе являются трасты Нормандских островов и фонды Fonds Commun de Placement (FCP), базирующиеся в Люксембурге. Эти инструменты часто будут подвергаться ограничениям в отношении диверсификации рисков и лимитов эмитентов, а также в отношении организационно-правовой формы целевых фондов собственности. Кроме того, не существует общеевропейской гармонизации по типу UCIT для распределения фондов собственности.

В результате, зарегистрированный в Люксембурге FoF, например, не будет автоматически иметь право на получение европейского дистрибьюторского паспорта. Вместо этого ему нужно будет подать заявку на регистрацию в каждой отдельной юрисдикции, где он будет публично продаваться. Эта ситуация может стать более смягченной в будущем, если будут реализованы некоторые предложения Комитета европейских регуляторов ценных бумаг.

Но на данный момент, чем больше разница между составом активов FoF и приемлемыми активами UCIT, тем сложнее будет получить разрешение на публичное распространение. В результате, FoFs будет особенно трудно получить доступ к фондам типа возможностей.

Сертификаты как альтернатива FoF?

Структурированные продукты в форме сертификатов широко используются в инвестиционной отрасли. На рынке существует большое разнообразие различных типов сертификатов, некоторые из них предлагают защиту от непредвиденных расходов и/или ограничения на возврат. Как правило, сертификат выдается SPV (Special Purpose Vehicle) или банком в виде структурированной облигации с доходом, привязанным к индексу базовых активов. Подписчик сертификата будет участвовать в любом повышении стоимости, но, как правило, не имеет права на получение каких-либо дивидендов или других распределений до погашения сертификата.

Эти сертификаты имеют ряд преимуществ. Для эмитента они сравнительно быстро запускаются и, поскольку их выпуск не регулируется, они могут быть гибко связаны с инвестициями, такими как фонды возможностей в сфере недвижимости. Для розничного инвестора существуют налоговые льготы. В ряде юрисдикций, в том числе в Германии, накопительные сертификаты, по которым не осуществляются текущие распределения, будут облагаться налогом только при реализации или погашении. И тогда они будут подлежать только более низкой ставке налога на прирост капитала или даже будут полностью освобождены. Это может быть значительно более выгодным, чем налогообложение инвестиций в FoF, когда доход от базовых фондов может быть условно исчислен или даже может применяться штрафное единовременное налогообложение.

Следствием этого является ряд недостатков сертификатов. Отсутствие регулирования, очевидно, внушает меньше доверия инвесторам. Кроме того, структура оплаты сложна и непрозрачна для абонента.

Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются FoF, не могут быть решены с помощью сертификатов. Розничный рынок заинтересован в ликвидных инвестициях, но основной недостаток ликвидности в сфере недвижимости ставит перед управляющими фондами, а также эмитентами сертификатов дилемму.