Справка об отсутствии недвижимости: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН в 2021 году

Содержание

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Подготовка справок

Описание:

На объект недвижимости подготавливаются следующие виды справок. 1. Информационная справка об объекте недвижимости (по месту требования): данная справка подготавливается на основании данных, содержащихся в техническом паспорте для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте капитального строительства. В ряде случаев для подготовки справки требуется выезд на место и обследование объекта на дату составления справки. 2. Справка (акт) о сносе на разрушенный (сгоревший) объект: данный документ подтверждает факт полного разрушения здания, либо факт существования здания/его конструктивных элементов, сохранившихся после пожара или частичного разрушения.

Частично разрушенный объект может быть признан объектом капитального строительства, вследствие чего такой объект подлежит государственному техническому учету и формированию учетно-технической документации. Данный документ понадобиться для прекращения права собственности и снятия с регистрации в Управлении Росреестра по РТ на разрушенный (сгоревший) объект недвижимости. 3. Справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке:требуется, как правило, при оформлении земельного участка, в том числе перехода, изменения или прекращения прав на земельный участок.Для подготовки справки о наличии или отсутствии строений необходимо проведение полевого обследования земельного участка сотрудником БТИ. В ходе обследования производится определение местоположения границ земельного участка на местности и визуальный осмотр территории участка. Выезд на обследование земельного участка возможен как на транспорте БТИ, так и на транспорте заказчика.

Расчётное время:

От 1 до 7 рабочих дней.

Результат предоставления услуги:

1. Информационная справка на объект недвижимости
2. Справка (акт) о сносе на разрушенный (сгоревший) объект
3. Справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке

Основания для отказа:

1. Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении.
2. Обращение неуполномоченного лица.
3. Необеспечение доступа на объект.

Способы обжалования:

Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд.
Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Подготовка документов

Сбор и подготовка всех необходимых документов

Подача заявки на получение услуги

После того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу.

По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому,  вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней.

При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет:

1. Заявление на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода техника и дату готовности документов

2. Квитанцию на авансовый платеж либо на полную стоимость

По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект.

Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов.

Выезд специалиста на объект

После оформления заявления, заявитель сразу (либо на следующий день) информируется о дате выезда на место специалиста (в случае необходимости). Для обследования  необходимо обеспечить доступ к объекту. До объекта специалист доставляется транспортом заявителя (по возможности), либо на служебном транспорте.

Получение готовых документов

Получение готовых документов.

1) О готовности документов заявитель может узнать, позвонив в назначенную дату по телефону отделения, где выполнялась работа.

2) После выполнения всех предусмотренных заявкой работ, регистратор уведомляет Заказчика о готовности документов с помощью телефонной связи (либо электронной почтой), месте и времени их получения.

Для получения готовых документов, необходимо предъявить квитанцию об оплате услуги.

Новости | ООО Экология-Новосибирск

С 16 сентября 2021 года запросы на получение справки об оплате коммунальной услуги, необходимой при продаже жилья или для получения льгот, принимаются на сайте регионального оператора в разделе «Обмен информации с потребителями» https://ecologynsk.ru/feedback/.

Самое главное при подаче запроса на получение такой справки — правильно выбрать тему обращения: «Получение срочной справки при продаже / для получения льгот».

Не забывайте прикладывать полный пакет документов:

— заполненное заявление о выдаче справки (форма № 4). Скачать заявление можно на сайте регионального оператора по ссылке https://ecologynsk.ru/news/93. Если не хотите скачивать и заполнять заявление, то можно прислать копию первой страницы паспорта владельца объекта недвижимости;

— выписку из ЕГРН (1 и 2 разделы) либо другой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

— адресные справки* на каждого проживающего потребителя (для жителей, проживающих в частных домовладениях).

Если Вы проживаете в многоквартирном доме, то выписку о количестве зарегистрированных в помещении гражданах можно взять в управляющих домом организациях (УК, ТСЖ, ЖСК).

При правильном выборе темы и направлении необходимых документов справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней на электронною почту, указанную в Вашем обращении.

 

 

Информация для справки:

 

*Услуга по получению адресно-справочной информации предоставляется Министерством Внутренних Дел Российской Федерации в соответствии с приказом МВД России от 30.09.2017 № 752 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации».

Адресная справка о регистрации по месту жительства может быть оформлена как для себя, так и для другого физического лица, оформить заявление можно дистанционно через портал Госуслуг (единый портал государственных услуг).

Для оформления заявления на получение адресной справки не требуются какие-то специальные документы, только паспорт или свидетельство о рождении. Достаточно внести информацию о заявителе в электронную форму и иметь подтвержденную учетную запись на портале.

зачем они нужны, как и где их можно получить?

Справки из ПНД и НД – что это такое?

Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.

В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.

Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.

Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение. 

Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.


В каких случаях справка о дееспособности обязательна?

Справка о дееспособности может потребоваться для совершения сделок различного рода: оформления доверенностей, купли-продажи имущества, получении водительских прав или оружия. Если продажей занимается риэлтор, он в обязательном порядке попросит предоставление такой справки от продавца квартиры, особенно если это пожилой человек. Это делается для того, чтобы подтвердить вменяемость участника сделки купли-продажи, снизить риски покупателя и успешно завершить процесс продажи недвижимости.


Что такое дееспособность человека и как она определяется?

Дееспособность человека – это способность осознавать свои действия и их последствия. В юридическом ключе это понятие трактуется как способность человека действовать в соответствии со своей правоспособностью.

Обычно дееспособность определяется возрастными рамками и особенностями развития человека: дети до 6 лет считаются недееспособными, для детей старше 6 лет используется понятие «дееспособность малолетнего», а с достижением 18-летнего возраста каждая личность считается дееспособной.

Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.


Как и где можно получить справки?

Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.

Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.


Почему заключение сделки с недееспособным лицом опасно?


Это опасно, потому что любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, считается недействительной. Однако нужно иметь в виду, что лица, состоящие на учете в ПНД или НД признаются законом дееспособными гражданами, поэтому могут заключать сделки и получать водительские права.

Еще есть ситуация, когда граждане имеют ограниченную дееспособность и таким лицам назначается попечитель. Люди с ограниченной дееспособностью имеют право проводить мелкие сделки, но крупные сделки, какими является отчуждение прав на недвижимость в случае ее продажи, могут проводиться только по согласованию с попечителем.


Как еще можно проверить дееспособность?

Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.

Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.

И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Справка об отсутствии недвижимости — REALT.BY

Мужа можно зарегистрировать только с согласия бывшей свекрови.

Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29. 11.2005г., в редакции Указа от 09.08.2011г. № 346, вступившим в силу с 10.08.2011г.,нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека.

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

Примерный перечень документов, необходимых для постановки на очередь граждан Республики Беларусь, нуждающихся в улучшении жилищных условий:

-заявление по установленному образцу;

-документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при подаче заявления его представителем – документ, подтверждающий его полномочия;

справка организации по государственной регистрации о правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении гражданина;

справка организации по государственной регистрации о правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— сведения из мест постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина о направлении на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в составе организации застройщиков или на заключение договора создания объекта долевого строительства с государственной поддержкой в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Точный перечень документов, необходимых для постановки на очередь и сверки очереди граждан Республики Беларусь, нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно получить в местном исполнительном комитете.

Сверка очереди , начиная  с 2012 года, проводится ежегодно.

Получение справки / Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

 

Уважаемые собственники помещений!
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края приносит свои извинения за временные неудобства и с 01.07.2021 года, в связи с угрозой распорстранения короновирусной инфекцией и выявлением подтвержденных  случаев заражения сотрудников Фонда, с целью исключения распостранения инфекции временно ограничивает прием граждан.
 
Одновременно информирует всех заинтересованных лиц о том, что справка  об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт не является обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью. Подтверждением факта отсутсвия задолженности по взносам  может являться  платежный документ за месяц предшествующий совершению сделки, а также  чек об оплате текущих платежей или имеющейся задолженности по взносам.

 

 

 

Обращаться в Фонд можно посредством:
-телефонная связь — 211-44-03, 223-93-20
рабочее время приема звонков: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье – выходные дни
Сайт Фонда http://www.fondkr24.ru/
— почтовые отправления на адрес:
660095 г. Красноярск, ул. проспект имени газеты «Красноярский Рабочий», 126;
-электронная почта –
[email protected] ru, 
[email protected],
publik[email protected]fondkr24.ru
 
 
Подрядным организациям для решений вопросов необходимо связаться со своими кураторами по телефону.
 
Инструкция по дистанционному взаимодействию Фонда с гражданами, в период эпидемиологической ситуацией по короновирусной инфекции.

 

1. Для получения справки о наличии или отсутствии задолженности по капитальному ремонту (в случае совершения сделки с недвижимостью), необходимо направить на адрес электронной почты Фонда [email protected], [email protected]
а) заявление (форма 1),
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости
в) скан-копия паспорта стр.  2-3 + прописка

                       г) скан-копия согласия

В заявлении указать адрес электронной почты на который необходимо направить справку. Срок рассмотрения заявления 1-2 дня.
2.     Для получения выписки из лицевого счета (для назначения субсидий социальной защиты либо для обращения в суд) необходимо направить на адрес электронной почты Фонда [email protected], [email protected]
а) заявление (форма 1),
б) скан-копия паспорта стр.  2-3 + прописка

                       в) скан-копия согласия

В заявлении указать адрес электронной почты на который необходимо направить справку. Срок рассмотрения заявления 1-2 дня.
3.     Для получения договора о реструктуризации (рассрочки) по уплате взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям, необходимо направить на адрес электронной почты Фонда [email protected] ru, [email protected]
а) заявление (форма 2),
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости
в) скан-копия паспорта стр.  2-3 + прописка

                       г) скан-копия согласия

В заявлении указать адрес электронной почты на который необходимо направить договор. Срок рассмотрения заявления от 3-х дней.
4.     Для получения справки на внесение изменений площади помещения в многоквартирном доме, разделение лицевого счета, изменение формы собственности жилого помещения, изменения статуса помещения, внесения изменений в базу данных жилого (нежилого) помещения, либо иным вопросам необходимо направить на адрес электронной почты Фонда [email protected], [email protected]
     а) заявление (форма 1),
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости, либо договор социального найма, либо иной документ подтверждающий данные указанные в заявлении.

                  в) скан-копия согласия

Срок рассмотрения заявления 30 дней.

        5.    Справку для судебного пристава об оплате задолженности добровольно и прекращении исполнительного производства возможно получить, позвонив по телефонам: (391) 223-93-25, (391) 223-93-13, либо, направив заявление скан-копию согласия по одному из адресов электронной почты: [email protected]

Срок направления справки от 3-х дней.

 

 

 

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 184, Раздел 19


Раздел 19:

Въезд за нарушение условий; сертификат; запись

Раздел 19. Если недвижимое имущество было передано по документу на выраженном в нем условии, которое не является ипотекой, и если разбирательство, основанное на праве входа за нарушение таких условий, не запрещено разделом тридцать один А главы двести и шестьдесят, даритель, его наследники и завещатели при нарушении такого условия могут войти в предоставленное помещение, чтобы восстановить право собственности; и свидетельство о такой записи, сделанное и принесенное под присягой перед любым офицером, должным образом квалифицированным для приведения к присяге двумя компетентными свидетелями и зарегистрированное в течение тридцати дней после такой записи в реестре сделок округа или района, где находится земля, или должным образом заверенное копия записи о таком сертификате, по истечении трех лет с момента такой записи, является доказательством prima facie такого нарушения и записи. Если праводатель, его наследники или наследники внесли такую ​​запись и свидетельство и подали свидетельство, как требуется в настоящем документе, до девятого июня тысяча восемьсот девяносто восьмого года, указанное свидетельство или должным образом заверенная копия его записи будет иметь равную силу и действие.

Отсутствие исков, основанных на каком-либо праве въезда или конфискации, которое возникает по причине прекращения земельной собственности, созданной до второго января тысяча девятьсот пятьдесят шестого года и рассматриваемой как недвижимость за плату в соответствии с разделом один. главы сто восемьдесят шестой, сохраняется либо по закону, либо по праву справедливости в любом суде, за исключением случаев, когда лицо, имеющее такое право, или его поверенный, агент, опекун, опекун или родитель подали заявление не позднее первого января тысяча девятьсот и шестьдесят шесть в реестре сделок или, в случае зарегистрированной земли в реестре земельного суда района, в котором расположена земля, письменное заявление, должным образом под присягой, с описанием земли и характера право и акт или другой документ, создающий его, и где его можно найти, если оно зарегистрировано или зарегистрировано, а в случае зарегистрированного земельного участка с указанием владельца или держателей непогашенного свидетельства о праве собственности и указанием номера указанного свидетельства категории, а в случае земли, незарегистрированной, с указанием лица или лиц, которые в то время были зарегистрированы как владельцы платы, на которую распространяется такое право, или указано в записях налоговых инспекторов на последнюю дату предыдущей оценки как владелец или владельцы. Такое заявление должно быть получено и записано или зарегистрировано после уплаты пошлины, требуемой по закону, и должно быть проиндексировано в указателе праводателей под именем лица или лиц, названных таким образом, а в случае зарегистрированной земли — в свидетельстве о праве собственности. Регистратор и секретарь-регистратор также должны вести отдельный список таких ведомостей.

Этот раздел применяется ко всем таким правам, независимо от того, является ли их владелец корпорацией, благотворительной организацией, правительством или правительственным подразделением, находится ли он в какой-либо нетрудоспособности или находится вне государства, и он применяется независимо от каких-либо подробностей в документах или других инструменты, записанные ранее или в будущем.

Этот раздел не применяется к любому арендованному имуществу, срок действия которого не истек менее пятидесяти лет, или к любому арендованному имуществу, упомянутому в разделе один указанной главы сто восемьдесят шестой, где арендная плата, причитающаяся по письменному документу, была уплачена. или передано владельцу реверсии в течение двадцати лет до первого января тысяча девятьсот пятьдесят седьмого года.

Сертификация

по праву на недвижимость – Коллегия адвокатов Флориды

Сертифицированные юристы по недвижимости

Назначение:

Определить тех юристов, которые практикуют право недвижимости во Флориде и обладают специальными знаниями, навыками и квалификацией, а также характером, этикой и профессиональной репутацией, чтобы быть должным образом идентифицированными общественностью как совет, сертифицированный в области права недвижимости.

Кто может подать заявку?

Минимальные стандарты для сертификации права недвижимости, предусмотренные в Правиле 6-9.3, включают:

  • Юридическая практика не менее пяти лет;
  • Существенное участие в специальности права недвижимости — 40% или более — в течение трех лет, непосредственно предшествующих подаче заявления;
  • 45 часов утвержденного сертификата в области права недвижимости непрерывного юридического образования в течение трех лет, непосредственно предшествующих подаче заявления;
  • Экспертная оценка; и,
  • Письменный экзамен.

Получение сертификата совета директоров

Все кандидаты на сертификацию или повторную сертификацию совета директоров должны внимательно прочитать Правила, регулирующие деятельность адвокатуры Флориды , чтобы убедиться, что вы выполнили все требования, прежде чем подавать заявку. Если правила не предусматривают отказ от конкретного требования, каждое из требований должно быть выполнено к срокам, указанным в правиле.

Новые кандидаты

Период подачи заявок длится с 1 сентября по 31 октября данного года для определения права сдавать экзамен в мая следующего года (подробности см. в календаре).Заявки должны иметь почтовый штемпель до 31 октября . Подходящие кандидаты, сдавшие экзамен, будут официально сертифицированы в августе.

ПОВТОРНЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ

Если вы имеете право сдавать экзамен из предыдущей заявки, вы можете подать короткую заявку.

Повторная сертификация

По правилам никакая сертификация не может длиться более пяти лет. Узнайте, когда необходимо подать заявку на повторную сертификацию.

Все заявки на повторную сертификацию должны иметь почтовый штемпель до полуночи 31 июля по завершении 5-летнего периода сертификации. Все требования для повторной сертификации должны быть выполнены к этой дате. 1 августа после пятого года сертификации является датой вступления в силу повторной сертификации.

Будет предоставлено однократное продление файла ресертификации на 3 месяца, если оно будет сопровождаться надлежащим образом оформленным заявлением на продление и уплатой соответствующей пошлины.

Приложения будут доступны с апреля 2022 г.

Почему вам может понадобиться сертификат доверия при продаже недвижимости в Мичигане

Back to Blog Home

Одним из активов, который многие люди вкладывают в свои трасты, является недвижимость, будь то основное место жительства, свободная земля или что-то другое.В Мичигане, если доверительный управляющий решает продать недвижимость, которая является частью живого траста, сертификат траста потребуется при закрытии сделки с недвижимостью или до нее.

Последняя воля и завещание, а также живой траст — два наиболее распространенных метода планирования имущества. Живой траст привлекателен для многих, потому что он обеспечивает эффективное и действенное распоряжение активами близким, и, в отличие от завещания, живой траст позволяет избежать суда по наследственным делам.

После учреждения траста его необходимо финансировать.Финансирование траста — это процесс передачи права собственности на активы от лица (лиц), учредившего траст, к доверительному управляющему траста, что включает оформление активов от имени доверительного управляющего. Почти во всех случаях лицо, которое учреждает и финансирует траст, также назначает себя доверительным управляющим, который имеет право распоряжаться всеми деньгами, имуществом и активами, размещенными внутри живого траста.

Одним из активов, который многие люди вкладывают в свои трасты, является недвижимость, будь то основное место жительства, свободная земля или что-то другое. В Мичигане, если доверительный управляющий решает продать недвижимость, которая является частью живого траста, сертификат траста потребуется при закрытии сделки с недвижимостью или до нее.

Что такое сертификат доверия в Мичигане?

Еще несколько лет назад в Мичигане использовались два разных типа сертификатов доверия. Один тип использовался для сделок с недвижимостью, а другой использовался в основном для финансовых операций с участием траста.

Каждый тип регулировался различным набором законов с совершенно разными требованиями.В то время как в каждом наборе законов использовался термин «свидетельство о существовании и полномочиях траста», один набор был найден в законах, касающихся передачи недвижимого имущества, а другой набор был в Трастовом кодексе штата Мичиган. В 2018 году, как описано ниже, в закон штата Мичиган были внесены изменения, направленные на гармонизацию двух законодательных актов, упрощение наших законов, снижение затрат, ошибок и путаницы.

В 2018 году был принят новый закон, который, по сути, объединил два типа сертификатов доверия в один. В соответствии с действующим законодательством сертификат доверия должен содержать:

  • Название траста, дата траста и дата каждого действующего трастового инструмента.
  • Имя и адрес каждого текущего доверенного лица.
  • Полномочия доверительного управляющего в отношении целей, для которых предлагается сертификат доверия.
  • Отзывность или безотзывность траста и личность любого лица, обладающего полномочиями отозвать траст.
  • Полномочия доверительных управляющих подписывать от имени траста или иным образом удостоверять подлинность от имени траста, а также требуется ли, чтобы все или менее всех доверительных управляющих осуществляли полномочия доверительного управляющего.
  • Заявление о том, что доверие не было отозвано, изменено или дополнено каким-либо образом, который мог бы привести к тому, что представления, включенные в сертификат доверия, будут неверными.

Сертификат траста может быть подписан или иным образом заверен учредителем, любым доверительным управляющим (включая преемника доверительного управляющего) или поверенным учредителя или доверительного управляющего.

Вам нужен сертификат доверия?

Если у вас есть действующий траст, сертификат траста поможет доверительному управляющему открывать новые финансовые счета без необходимости предоставления всего траста.В той мере, в какой недвижимость находится в вашем доверительном управлении и вы желаете ее продать, титульная компания потребует от вас наличия свидетельства о доверительном управлении. Часто доверительные управляющие не знают о необходимости сертификата доверия в рамках продажи и вынуждены карабкаться в последние дни перед закрытием сделки. Если вы собираетесь продать недвижимость, зарегистрированную на ваше имя в качестве доверительного управляющего, вам следует получить свидетельство о доверительном управлении на ранней стадии процесса, чтобы избежать стресса и возможных задержек, вызванных отсутствием надлежащих документов.

Даже если у вас есть сертификат доверия, его может потребоваться обновить в зависимости от того, когда он был создан. Из-за требований, наложенных новым законом, многие сертификаты доверия, созданные до 2018 года, недействительны. Кроме того, поскольку доверенные лица и их адреса время от времени меняются, старые сертификаты доверия часто устаревают.

Если вам требуется помощь, опытные юристы Fraser Trebilcock, занимающиеся трастами, недвижимостью и недвижимостью, могут предоставить необходимые рекомендации.Пожалуйста свяжитесь с нами.


Председатель Департамента трастов и имущества Фрейзера Требилкока, поверенный Марлейн С. Тихан является членом Американского колледжа советников по вопросам трастов и имущества, а также бывшим председателем секции по наследственным делам и планированию имущества Коллегии адвокатов штата Мичиган. Чтобы получить необходимые юридические полномочия для формы согласия вашего близкого человека на вакцину против COVID-19, свяжитесь с Марлен по телефону 517. 290.0057 (мобильный) или по адресу [email protected]

Комиссия по недвижимости — Лицензирование — Индивидуальные лицензии

 

Брокер по недвижимости/назначенный брокер

Брокер по недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление на продажу недвижимости; содействие покупке, продаже или обмену недвижимости; покупка, реклама или представление себя как предлагающих определенные услуги, определенные законом, а также продажа или обмен недвижимого имущества [ссылка 32 MRSA Chapter 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Кроме того, лицензированный брокер по недвижимости может выступать в качестве назначенного брокера для агентства и, как таковой, несет ответственность за действия агентства и его партнеров или сотрудников.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как подать заявку

Сборы
  • Плата за подачу заявки/лицензии: 100 долларов США.00
  • Плата за проверку сведений о судимости: 21 долл. США

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на получение лицензии
  • Иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Пройдите курс назначенного брокера (PDF) с минимальной итоговой оценкой 75 % и отправьте исходный сертификат об окончании курса вместе с заявкой.Необходимо подать заявку на получение лицензии брокера в течение одного календарного года после завершения курса, и
  • Иметь лицензию ассоциированного брокера, связанного с агентством по продаже недвижимости, на 2 года в течение 5 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявки в Комиссию.

Плата за продление и информация

Сборы
  • Плата за двухгодичное продление активной лицензии составляет 100,00 долларов США
  • За продление лицензий в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия взимается штраф в размере 50 долларов США.

Продлить сейчас
  • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

Обратите внимание:  Отправляя заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая полное требование непрерывного образования.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление действия или отзыв лицензии, если подтверждение будет признано ложным.

Требования/процесс продления
  • Чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва, лицензия должна быть продлена через Интернет или в бумажном виде в день или (до 60 дней) до истечения срока действия.
  • Лицензиат должен выполнить требование непрерывного образования в размере 21 часа утвержденного Комиссией непрерывного образования, которое включает курс, обозначенный как текущий основной курс на момент продления. Документы о дополнительном образовании не предоставляются при переоформлении; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные проверки, когда требуются доказательства завершения.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после истечения срока действия при соблюдении всех требований для продления и уплаты дополнительного штрафа в размере 50 долларов США за просрочку.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением нельзя вести какую-либо деятельность.
  • Лицензия не может быть продлена по истечении 90 календарных дней. Заявитель должен сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75%, прежде чем подавать заявку на новую лицензию.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на указанный в файле адрес электронной почты не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.

 

Ассоциированный брокер

Ассоциированный брокер означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление на продажу недвижимости; содействие покупке, продаже или обмену недвижимости; покупка, реклама или представление себя как предлагающих определенные услуги, определенные законом, а также продажа или обмен недвижимого имущества [ссылка 32 MRSA Chapter 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат ассоциированного брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как подать заявку

Сборы
  • Плата за подачу заявки/лицензии: 100 долларов США
  • Плата за проверку сведений о судимости: 21 долл. США

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на получение лицензии
  • Иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Пройти двухлетнюю практику в качестве агента по продажам с активной лицензией; и
  • Пройдите 60-часовой курс младшего брокера (плюс задокументированная форма полевого опыта) с минимальной итоговой оценкой 75%; и
  • Нажмите Курс ассоциированного брокера (PDF), чтобы перейти к расписанию курсов.

Плата за продление и информация

Сборы
  • Плата за двухгодичное продление активной лицензии составляет 100 долларов США.00.
  • За продление лицензий в течение 90 календарных дней после истечения срока действия взимается штраф в размере 50 долларов США.

Продлить сейчас
  • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

Обратите внимание:  Отправляя заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая полное требование непрерывного образования.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление действия или отзыв лицензии, если подтверждение будет признано ложным.

Требования/процесс продления
  • Чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва, лицензия должна быть продлена через Интернет или в бумажном виде в день или (до 60 дней) до истечения срока действия.
  • Лицензиат должен выполнить требование непрерывного образования в размере 21 часа утвержденного Комиссией непрерывного образования, которое включает курс, обозначенный как текущий основной курс на момент продления. Документы о дополнительном образовании не предоставляются при переоформлении; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные проверки, когда требуются доказательства завершения.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после истечения срока действия при соблюдении всех требований для продления и уплаты дополнительного штрафа в размере 50 долларов США за просрочку.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением нельзя вести какую-либо деятельность.
  • Лицензия не может быть продлена по истечении 90 календарных дней. Заявитель должен сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75%, прежде чем подавать заявку на новую лицензию.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на указанный в файле адрес электронной почты не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.

 

Неактивная лицензия ассоциированного брокера или неактивная лицензия брокера

Ассоциированный брокер или Брокер, который хочет сохранить лицензию, не занимаясь брокерской деятельностью, может обратиться в Комиссию за неактивным статусом. Неактивный статус не рекомендуется на уровне лицензии агента по продажам, поскольку лицензия агента по продажам не подлежит продлению, а членство в качестве агента по продажам в агентстве в течение 2 лет является требованием лицензии ассоциированного брокера.

Как подать заявку

Сборы
  • Плата за подачу заявки на изменение лицензии: 20 долларов США
  • Если статус лицензии изменяется на неактивный после продления активной лицензии, по-прежнему требуется плата за продление лицензии в размере 100 долларов США.

Срок
  • Изменение статуса на неактивный не меняет первоначальной даты истечения срока действия лицензии, после чего лицензию необходимо продлевать каждые 2 года.

Восстановление активного статуса

Лицензиаты, которые активируются в течение 6 лет с момента первоначальной неактивной лицензии, могут активироваться, пройдя курсы повышения квалификации, которые соответствуют утвержденным Комиссией часам, следующим образом:

  • Неактивен до 2 лет – 21 час непрерывного образования (включая текущий основной курс), пройденного в течение предыдущего двухлетнего периода;
  • Неактивен более 2 лет, но менее 4 лет – 28 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), пройденных в течение предыдущего двухлетнего периода;
  • Неактивный более 4 лет, но менее 6 лет — 36 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), пройденных в течение предыдущего двухлетнего периода;

Лицензиаты, которые не работали в течение 6 или более лет, должны сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% и подать новое заявление на получение лицензии.

Плата за продление и информация

Сборы
  • Плата за продление на два года составляет 100 долларов США.
  • За продление лицензий в течение 90 календарных дней после истечения срока действия взимается штраф в размере 50 долларов США.

Продлить сейчас
  • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

Обратите внимание:  Отправляя заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки. Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление действия или отзыв лицензии, если подтверждение будет признано ложным.

Требования/процессы продления s
  • Лицензия может быть продлена через Интернет или в бумажном виде в день или (до 60 дней) до истечения срока действия.
  • Нет требований к непрерывному образованию.
  • Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после истечения срока действия при соблюдении всех требований для продления и уплаты дополнительного штрафа в размере 50 долларов США за просрочку.
  • Лицензия не может быть продлена по истечении 90 календарных дней.Заявитель должен сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75%, прежде чем подавать заявку на новую лицензию.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.

 

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; содействие покупке, продаже или обмену недвижимости; покупка, реклама или представление себя как предлагающих определенные услуги, определенные законом, а также продажа или обмен недвижимого имущества [ссылка 32 MRSA Chapter 114 §13001 «Определения»].

Настоящая лицензия может предоставлять брокерские услуги только по заказу или от имени лицензированного агентства недвижимости и под надзором назначенного агентством брокера.

Лицензиат торгового агента должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Как подать заявку

Сборы
  • Плата за подачу заявки/лицензии: 100 долларов США
  • Плата за проверку сведений о судимости: 21 долл. США

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на получение лицензии
  • Иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Пройти курс для торговых агентов с минимальной итоговой оценкой 75%;
    И
  • Сдать экзамен на получение лицензии торгового агента, проводимый Pearson VUE, с минимальной итоговой оценкой 75% в течение одного года после прохождения курса торгового агента.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Заявку на получение лицензии агента по продажам необходимо подать в течение одного (1) года после сдачи экзамена на получение лицензии.

Щелкните Справочник кандидата, чтобы получить более подробную информацию о лицензионных требованиях и инструкциях по записи на экзамен.

Нажмите Курс агента по продажам (PDF), чтобы ознакомиться с расписанием курсов по лицензированию агента по продажам.

 

Восстановление лицензии с истекшим сроком действия

Любое лицо, ранее имевшее лицензию реального штата (за исключением лицензии агента по продажам) в штате Мэн, срок действия которой истек более чем на 90 дней, может восстановить лицензию, выполнив требования §13193 MRSA.После выполнения требований заявитель имеет право получить повторную лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования, чтобы предлагать, пытаться оказывать или оказывать услуги от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, перечисление реальных недвижимость для продажи; содействие покупке, продаже или обмену недвижимости; покупка, реклама или представление себя как предлагающих определенные услуги, определенные законом, а также продажа или обмен недвижимого имущества [ссылка 32 MRSA Chapter 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат будет восстановлен на том же уровне, что и последний, и должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Восстановление требований к лицензии с истекшим сроком действия

Сборы
  • Плата за подачу заявки/лицензии: 100 долларов США
  • Плата за проверку криминального прошлого: $21

Срок
  • Раз в два года (2 года)
  • Требования к продлению см. для конкретного типа лицензии (брокерская или ассоциированная брокерская).

Требования

Общие требования

  • Заполненное лицензионное заявление (PDF)
  • Иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как переквалифицироваться на лицензию

  • Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE ПРИМЕЧАНИЕ. Агенты по продажам с истекшим сроком действия не могут быть восстановлены с помощью этого метода.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Заявку на получение лицензии необходимо подать в течение одного (1) года после сдачи экзамена по праву штата Мэн.

Щелкните Справочник кандидата (PDF), чтобы получить дополнительную информацию о лицензионных требованиях и инструкциях по назначению экзамена.

 

Взаимное лицензирование для нерезидентов/резидентов

Равная лицензия может быть выдана любому лицу, имеющему действующую и действующую лицензию на недвижимость в другой юрисдикции, после выполнения требований для лицензии. После выполнения требований заявитель имеет право получить лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление на продажу недвижимости за распродажа; содействие покупке, продаже или обмену недвижимости; покупка, реклама или представление себя как предлагающих определенные услуги, определенные законом, а также продажа или обмен недвижимого имущества [ссылка 32 MRSA Chapter 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат-нерезидент должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости штата Мэн, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Взаимные лицензионные требования

Сборы
  • Плата за подачу заявки/лицензии: $100,00
  • Плата за проверку сведений о судимости: 21 долл. США

Требования

Общие требования

  • Заполненная заявка на получение лицензии
  • Иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент.
  • Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

  • Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE. Все кандидаты, прошедшие квалификацию на основе взаимности, должны сдать этот экзамен независимо от текущего уровня лицензии.
  • Предоставить подтверждение наличия лицензии в любом штате, где имеется или была лицензия. Проверка должна указать, были ли приняты какие-либо дисциплинарные меры.

Щелкните Справочник кандидата, чтобы получить более подробную информацию о лицензионных требованиях.

Плата за продление и информация

Сборы
  • Плата за двухгодичное продление активной лицензии составляет 100,00 долларов США
  • За продление лицензий после истечения срока действия взимается штраф в размере 50 долларов США.

Условия
  • Продлевается раз в два года в годовщину первоначальной лицензии

Продлить сейчас
  • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

Обратите внимание:  Отправляя заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая полное требование непрерывного образования. Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление действия или отзыв лицензии, если подтверждение будет признано ложным.

Требования
  • Эта лицензия должна быть продлена в день истечения срока действия или до этой даты путем выполнения требования о продолжении обучения, подачи заявления на продление и уплаты установленного сбора, чтобы Брокер оставался должным образом лицензированным для проведения брокерских операций с недвижимостью.
    • Требование к непрерывному образованию — для продления требуется 21 час одобренного Комиссией непрерывного образования (PDF). Это должно включать 3 часа для курса, указанного в качестве основного требования на момент продления.
    • Аудит непрерывного образования. С 1 января 2002 г. лицензиаты не обязаны представлять доказательства выполнения требования непрерывного образования при продлении лицензии. Ежемесячно проводятся проверки, в соответствии с которыми проверяемые лицензиаты должны представить вещественные доказательства того, что требование непрерывного образования было выполнено на дату продления лицензии или ранее.
    • Эта лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) дней после истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате штрафа за просрочку в размере 50 долларов США в дополнение к обычному сбору за продление. Однако лицензиаты, продлевающие лицензию после истечения срока ее действия, не имеют лицензии на практику до тех пор, пока лицензия не будет должным образом продлена.
  • Лицензиат, который подает заявление на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, должен сдать экзамен по Закону о недвижимости штата Мэн и представить первоначальное заявление на получение лицензии и плату за восстановление лицензии.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущем адресе лицензии и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась без подачи заявки на продление. Лицензии могут быть продлены через Интернет не позднее, чем за шестьдесят дней до истечения срока их действия.
  • Чтобы продлить эту лицензию, нажмите на ссылку ниже и заполните необходимую информацию в электронной форме.

Сертификат об окончании в сфере недвижимости: Предварительная лицензия | Программы и степени

Область интересов

Сертификат об окончании (CCL) в области недвижимости: предварительная лицензия знакомит студентов с профессией в сфере недвижимости.Эта программа предназначена для подготовки студентов к сдаче экзамена по продаже недвижимости в штате Аризона. Особое внимание будет уделено лицензионным законам, недвижимому и личному имуществу, финансированию, покупке, продаже, аренде, юридическим описаниям, правам и интересам в собственности, собственности, контрактам, терминологии и экономике недвижимости, инвестированию в недвижимость, обращению взыскания, землепользованию, и оценка.

Детали

Важная информация, которая вам понадобится при подаче заявления на поступление:

Область интересов
Бизнес, предпринимательство и менеджмент
Тип
Сертификат
Академический план
Недвижимость: предварительная лицензия (CER)
Код академического плана
5139Н
Всего кредитов требуется
6.5
Каталог Год
2021-2022
Срок действия
Осень 2021
Примечания к программе

На эту программу не распространяется Федеральная финансовая помощь Раздела IV.
Студенты должны получить оценку C или выше по каждому предмету, указанному в программе.

Чему вы научитесь

Эта схема маршрута поможет вам получить знания, необходимые для:

  1. Продемонстрировать знание национальных и аризонских законов, принципов и практики в сфере недвижимости.
  2. Применяйте эффективные навыки общения, чтобы сотрудничать с разнообразным населением.
  3. Используйте исследовательские навыки и навыки критического мышления для управления сделками с недвижимостью.
  4. Продемонстрировать успешные методы маркетинга.
  5. Подготовка и согласование договоров купли-продажи.

Карьерные возможности

Успешное получение этого сертификата может привести к трудоустройству в различных профессиях и отраслях. Ниже приведены примеры родственных профессий с соответствующей средней годовой заработной платой* в округе Марикопа для этого сертификата. Требования к образованию различаются для профессий, перечисленных ниже, поэтому вам может потребоваться дополнительное образование или ученые степени, чтобы иметь право на некоторые из этих вакансий и получать соответствующую заработную плату.Пожалуйста, обратитесь к научному консультанту и/или директору программы для получения дополнительной информации. Вы можете нажать на любую профессию, чтобы просмотреть подробную информацию об уровне образования, заработной плате и информации о занятости.

Аренда, покупка или продажа недвижимости для клиентов. Выполнение обязанностей, таких как изучение списков недвижимости, интервью с потенциальными клиентами, сопровождение клиентов на объект недвижимости, обсуждение условий продажи и составление договоров с недвижимостью.Включает агентов, которые представляют покупателя.

Типовой уровень образования

аттестат о среднем образовании или ниже

Почасовая медианная заработная плата

21 доллар.29

Среднегодовая заработная плата

44 285 долларов США

Ежегодные вакансии

1 026

Численность занятых

9 641

Рост занятости за 4 года

Увеличить на 10. 2%

* Информация о карьере и заработной плате предоставляется Emsi с использованием данных, отчетов и прогнозов, которые создаются с использованием государственных источников данных и собственных аналитических процессов Emsi.Данные Emsi охватывают несколько классов работников, включая QCEW, не-QCEW и самозанятых. Отказ от ответственности

Последовательность курсов по семестрам

Ниже приводится предлагаемая последовательность курсов по терминам. Пожалуйста, имейте в виду:

  • Студенты должны встретиться с научным консультантом для разработки индивидуального плана обучения, соответствующего их академическим и карьерным целям. Используйте инструмент Pathway Planner в вашем студенческом центре, чтобы управлять своим планом.
  • Последовательность курса изложена в соответствии с предлагаемым сроком и может быть изменена, если учащиеся поступают на программу в разное время года.
  • Зачисление на начальный курс определяется текущими мерами по зачислению в округ и/или прохождением курса 100-200 уровня и/или требованиями программы.
  • Студентам, ищущим степень и перевод, может потребоваться успешно пройти курс первого года обучения MCCCD (FYE) в течение первых двух семестров в колледже MCCCD.Курсы включают AAA/CPD150, AAA/CPD150AC, CPD104 и AAA115/CPD115. Предлагаемые курсы будут варьироваться в зависимости от колледжа. Для получения подробной информации обратитесь к академическому, программному или преподавательскому консультанту.

Статус неполного рабочего дня составляет 11 кредитных часов или меньше.

Готовы начать?

Выберите один из приведенных ниже вариантов, чтобы начать свою личную карьеру.

Информация о программе

Узнайте больше и найдите контактную информацию о программе оценки недвижимости и недвижимости.

Общая справка

Задавайте общие вопросы по телефону 480-461-7400 или в онлайн-чате.

Ключ от зоны курса

Gateway Course = обычно первый специализированный курс в пути.

Критический курс = Курс, который позволяет прогнозировать будущий успех на пути.

Отказ от ответственности

Студенты должны получить оценку C или выше по всем предметам, требуемым в рамках программы.

Общая сумма кредитов последовательности курса может отличаться от информации о программе, размещенной на веб-сайте учебной программы MCCCD, из-за структуры программы и системы.

Этот сертификат не подходит для получения Федеральной финансовой помощи Раздела IV.

В Maricopa мы стремимся предоставить вам точную и актуальную информацию о наших предложениях по получению степеней и сертификатов. Из-за динамического характера учебного процесса информация о курсах и программах может быть изменена. В результате список курсов, связанных с этой степенью или сертификатом на этом сайте, не представляет собой контракт и не гарантирует доступность курса.Если вы заинтересованы в получении этой степени или сертификата, мы рекомендуем вам встретиться с научным консультантом, чтобы обсудить требования в вашем колледже на соответствующий год по каталогу.

Просмотрите веб-сайт учебной программы MCCCD для получения сертификата об окончании в области недвижимости: предварительная лицензия (https://aztransmac2.asu.edu/cgi-bin/WebObjects/MCCCD.woa/wa/freeForm?id=164957).

Предыдущие годы каталога

Карта пути, представленная выше, относится к текущему каталожному году и является предполагаемой картой пути для новых студентов. Все предыдущие годы каталога для этой карты пути доступны по ссылке ниже.

Предыдущие каталожные годы для Сертификата о завершении (CCL) в сфере недвижимости: Предварительная лицензия

John W. Kenney Attorney at Law



ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ (ПОКУПАТЕЛЯМ/ЗАЕМЩИКАМ)

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПОКУПАТЕЛЯ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О ЗАКРЫТИИ (ПОКУПАТЕЛИ/ЗАЕМЩИКИ)

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ НАШЕЙ ФИРМЫ

СПОСОБОВ УДЕРЖАТЬ ТИТУЛ В МАССАЧУСЕТСЕ

НАШЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКРЫТИЕ ПОВЕРЕННЫХ И ПРОЦЕСС ЗАКРЫТИЯ — ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ

СТРАХОВАНИЕ ПРАВ И ЕГО ВАЖНОСТЬ В ВАШЕЙ СДЕЛКЕ


ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ О ЗАКРЫТИИ (ПОКУПАТЕЛЯМ/ЗАЕМЩИКАМ)

Как вы, возможно, знаете, наш офис представляет вашего Кредитора в вопросах, связанных с вашим запросом на получение ипотечного кредита для покупки вышеупомянутой недвижимости. Мы начали проверку названия и заказали необходимую информацию для завершения закрытия.

Когда эти вопросы будут завершены и рассмотрены нашими сотрудниками, мы сообщим вам, чтобы договориться о времени закрытия кредита. Мы также сообщим вам о любых средствах, которые могут вам понадобиться для завершения транзакции. Вы должны принести ЗАВЕРЕННЫЕ или БАНКОВСКИЕ КАССИРСКИЕ ЧЕКИ, выписанные нашей Фирме на эти средства. Кроме того, вы должны принести с собой действительные водительские права или паспорт для надлежащей идентификации.Без этого мы не можем закрыть вашу транзакцию. Пожалуйста, не забывайте, это очень важно.

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с письмом-обязательством Кредитора. Если требуются особые условия, они должны быть выполнены к удовлетворению Кредитора ДО закрытия сделки. Кроме того, пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с прилагаемыми инструкциями и формами в отношении других требований, которые должны быть выполнены до закрытия. Ответьте на каждый пункт, относящийся к вашей ситуации. Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать, как добраться до наших офисов, а также получить дополнительную информацию по вопросам, обсуждаемым в этом письме.Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии по этим вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами.

[верх]

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПОКУПАТЕЛЯ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если это ваша первая покупка дома или, возможно, вы давно не покупали новый дом, процесс может показаться запутанным. Мы надеемся, что наш офис сможет сделать весь процесс покупки легким и приятным для вас. Есть несколько вещей, которые нужно помнить.

Во-первых, поймите, что заключительный адвокат кредитора, включая наш офис, если мы представляем вашего нового кредитора, представляет интересы кредитора. Таким образом, в обязанности консультанта кредитора не входит консультирование вас по поводу ваших прав и обязанностей в отношении покупки нового дома. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем вам нанять собственного адвоката для представления ваших интересов в этом процессе. Наш офис может представлять вас, даже если мы занимаемся закрытием для вашего нового кредитора, за разумную плату и предоставить вам комфорт, необходимый для уверенного продвижения к покупке вашего нового дома.Некоторые из услуг, которые мы предоставляем при представлении покупателей:

Переговоры и подготовка оферты на покупку и договора купли-продажи для защиты ваших интересов и опасений.

Решите проблемы, которые могут возникнуть во время рассмотрения вашей покупки, и помогите вам, если вы продаете недвижимость для покупки нового дома.

Объясните процесс ипотеки и помогите вам понять, что именно написано в письме-обязательстве кредитора.

Помогать в координации закрытия и представлять вас на закрытии, просматривать все закрывающие документы и объяснять вам их смысл и значение.

Ответьте на вопросы, которые могут у вас возникнуть, и разрешите споры, которые могут возникнуть в любой момент процесса закрытия.

Пожалуйста, позвоните в наш офис, чтобы обсудить, как мы можем представлять вас и какова плата за эту услугу. Мы с нетерпением ждем ответа от вас.

[верх]

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О ВАШЕМ ЗАКРЫТИИ (ПОКУПАТЕЛИ/ЗАЕМЩИКИ)

1. СТРАХОВАНИЕ. (a) На момент закрытия, пожалуйста, возьмите с собой страховой полис домовладельца от пожара и расширенного покрытия или переплет для такой страховки либо на сумму, по крайней мере равную общей сумме всех новых ипотечных кредитов на имущество, либо на 100% восстановительной стоимости. всех застрахованных зданий и других улучшений на земле.ЕСЛИ ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПОЛОЖИТЬСЯ НА 100% СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ В КАЧЕСТВЕ ДОСТАТОЧНОЙ СТРАХОВКИ, ТО В ПОЛИСЕ ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО, ЧТО ДЕЙСТВУЕТ 100% СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ. В страховом полисе или переплете должны быть указаны все лица, которые будут владеть собственностью. Пункт об ипотеке, добавляющий страховые интересы залогодержателя ко всем страховым полисам, ДОЛЖЕН БЫТЬ СОСТАВЛЕН в соответствии с инструкциями, перечисленными в вашем письме-обязательстве, выданном вашим Кредитором.

Ваш страховой агент ДОЛЖЕН отправить по факсу или доставить в наш офис копию обязательного документа для такой страховки вместе с квитанцией, показывающей, что премия за первый год уплачена полностью, по крайней мере, за три (3) рабочих дня до закрытия.Пожалуйста, пошлите их нам по факсу.

2. СТРАХОВАНИЕ ОТ НАВОДНЕНИЯ. Если помещение находится в специально отведенной федеральной зоне риска наводнения, то страхование от наводнения является обязательным требованием, и вы должны предоставить полис страхования от наводнения вместе с оплаченной квитанцией на полную страховую премию за первый год на момент или до закрытия. Обратите внимание, что если помещение находится в пределах Зоны Б, страхование от наводнения не требуется.

3. СТРАХОВАНИЕ ОТ УЩЕРБА АРЕНДЫ. Если эта транзакция включает в себя кредит на инвестиционные помещения или жилье на 2-4 семьи, то может потребоваться страхование потери арендной платы, и при заключении или до его закрытия потребуется соответствующее связующее звено на этот счет.Вам следует уточнить в Банке применимость страхования потери арендной платы к вашему кредиту.

4. СТРАХОВАНИЕ ПРАВ ПРАВА. Кредитор требует, чтобы ему был предоставлен полис страхования титула кредитора (кредитный полис), чтобы защитить свои интересы в вашей собственности до суммы ипотеки. Хотя страховая премия по кредитной политике включена в ваши расходы на закрытие, она не защищает вас. Ваши права собственности застрахованы только полисом страхования титула владельца (полисом владельца).В то время как покрытие кредитора в соответствии с кредитным полисом уменьшается по мере выплаты ипотечного кредита и прекращается, когда производится окончательный платеж, полис вашего владельца остается в силе до тех пор, пока вы и ваши наследники владеете недвижимостью. Полис владельца доступен за единовременную премию и со скидкой, если он приобретается одновременно с кредитным полисом на момент закрытия.

Полис владельца охватывает множество вопросов, которые не охватываются стандартным свидетельством о праве собственности, выданным юристом, и которые невозможно обнаружить при поиске в земельных записях.Типичными примерами таких вопросов являются поддельные документы, недееспособность лица, предоставляющего право, нераскрытые или отсутствующие наследники, отсутствие подписей, ошибки в регистрации, неизвестные кредиторы и проблемы, связанные с доступом к земле. Наилучшая доступная в настоящее время политика владельца известна как политика Eagle, которая обеспечивает дополнительную защиту от таких проблем, как нарушения зонирования и разрешений на строительство, нарушения ограничительных соглашений, посягательства и дефекты прав собственности.

Поскольку мы считаем, что получение полиса страхования титула владельца Eagle отвечает вашим интересам, мы планируем выпустить его и включить дополнительные страховые взносы в расчетную сумму, которую вы представите при заключении сделки, если вы не сообщите нам об обратном.

5. СТРАХОВАНИЕ КОНДОМИНИУМА. Если ипотека касается квартиры в кондоминиуме, нам потребуется страховой сертификат от страховой компании для кондоминиума, в котором указаны вы и ассоциация, а также идентифицирована квартира, которую вы покупаете. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы узнать точное название банка на языке. Обратите внимание, что вам может потребоваться приобрести дополнительную страховку, если страховая компания не покрывает 100% восстановительной стоимости.

6.ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ К КОНДОМИНИУМУ. Справка «6 (d)», подтверждающая отсутствие неоплаченных общих платежей ассоциации кондоминиумов на дату закрытия, должна быть выдана и отправлена ​​нам до закрытия. Этот сертификат получают от доверительных управляющих или управляющих кондоминиумом и должны иметь форму, установленную законом. Вы должны быть уверены, что продавец закупает такой документ до закрытия сделки.

7. СПОСОБ ПРИНЯТИЯ НАЗВАНИЯ.Ниже вы найдете объяснение некоторых вариантов того, как сохранить право собственности на недвижимость. Пожалуйста, сообщите в наш офис или заполните и верните прилагаемую форму, указав, как вы хотели бы получить право собственности на недвижимость, и отправьте ее нам по факсу. Эта информация должна быть предоставлена ​​нам как можно быстрее, так как многие документы, которые мы готовим, требуют этих знаний.

8. НАШЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА. Следующие вопросы применяются только в том случае, если сделка включает покупку недвижимости с жильем, предназначенным для проживания не более чем четырех семей и занимаемого полностью или частично одним или несколькими из вас.Для получения подробной информации см. Общие законы штата Массачусетс, глава 93, раздел 70. Мы должны заверить вас, что право собственности на помещение соответствует стандарту, установленному этим законом. Наше подтверждение вам не должно толковаться как установление отношений адвоката/клиента между вами и нашим офисом. Услуги, которые мы предоставляем, предоставляются только от имени ипотечного кредитора, если с нашим офисом не заключены другие договоренности, и мы не можем консультировать вас по поводу сделки. Если вы хотите получить юридическую консультацию в отношении качества правового титула или в отношении какого-либо другого аспекта сделки, вам следует нанять независимого консультанта.

9. СООТВЕТСТВИЕ ДЕТЕКТОРУ ДЫМА И УГАРНОГО ГАЗА. Мы обращаем ваше внимание на положения главы 148 Общего законодательства штата Массачусетс. При закрытии от вас может потребоваться оформить сертификат о том, что вы проверили установку детекторов дыма и угарного газа и удовлетворены соблюдением этого закона.Вам следует связаться с продавцами и убедиться, что они получили и привезут с собой актуальную справку от городской или городской пожарной охраны об установке детекторов дыма и угарного газа. Вышеизложенное может не применяться к некоторым коммерческим сделкам. Если вы не уверены в применимости этого закона, проконсультируйтесь со своим юристом или свяжитесь с нашим офисом.

10. ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Вы должны попросить продавцов получить окончательные показания водомера, чтобы все неоплаченные счета за воду и канализацию могли быть учтены при закрытии сделки. Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вполне вероятно, что плата за воду и канализацию включена в ежемесячную плату за кондоминиум. В этом случае окончательный счет за воду и канализацию не требуется. Если электроэнергия предоставляется муниципальной осветительной станцией, продавцы должны получить окончательные электрические показания.

11. УСАДЬБНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Наш офис может подготовить для вас Декларацию усадьбы для этой сделки, если приобретаемый вами дом будет вашим основным местом жительства.В соответствии с законодательством штата Массачусетс владелец дома, который намеревается использовать его в качестве своего основного места жительства, может защитить часть собственного капитала в своем доме, просто подав Декларацию о приусадебном участке в Реестре сделок по месту нахождения собственности. Пожалуйста, сообщите нам, если вы хотите, чтобы мы подготовили и зарегистрировали эту Декларацию.

[верх]

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОЛИТИКЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ НАШЕЙ КОМПАНИИ

Это уведомление предоставляется вам в соответствии с Законом о конфиденциальности финансовой информации потребителей и исполнительным регламентом Федеральной торговой комиссии в соответствии с ним, 16 CFR Part 313.

1. Мы собираем непубличную личную информацию о вас из следующих источников:
Информация, которую мы получаем от вас в приложениях или других формах либо непосредственно от вас, либо от кредиторов и их аффилированных лиц или агентов;

2. Мы никому не раскрываем какую-либо непубличную личную информацию о наших клиентах, заемщиках или продавцах, за исключением случаев, когда это необходимо в сделке по ипотечному кредиту, поскольку это может быть необходимо для осуществления сделки с кредитором, которую вы запросили; для предотвращения мошенничества или несанкционированных транзакций; если иное требуется или разрешено законом.

3. Мы ограничиваем доступ к непубличной личной информации о вас тем клиентам, кредиторам, третьим лицам и сотрудникам, которым эта информация необходима для предоставления вам запрошенных расчетных услуг. Мы поддерживаем физические, электронные и процедурные меры безопасности, соответствующие федеральным нормам, для защиты вашей непубличной личной информации.

[верх]

СПОСОБЫ УДЕРЖАНИЯ ТИТУЛА В МАССАЧУСЕТСЕ

СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО ДЛЯ КРАТКОГО ОПИСАНИЯ ТРЕХ ОБЫЧНЫХ СПОСОБОВ ВЛАДЕНИЯ ПРАВОМ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ДЛЯ РЕКОМЕНДАЦИИ ВАМ, КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО.ЕСЛИ НУЖНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ КРЕДИТОРОВ В ОТНОШЕНИИ ПРАВА, ПРЕИМУЩЕСТВАХ И НЕДОСТАТКАХ В ОТНОШЕНИИ ПЛАНИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ДРУГИХ ПРАКТИЧЕСКИХ ВОПРОСОВ, ВЫ ДОЛЖНЫ ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИДИЧЕСКОМУ КОНСУЛЬТАТУ ОТ ВАШЕГО АДВОКАТА ИЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ АДВОКАТОМ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЭТИМ ВОПРОСАМ.

Для надлежащей подготовки ипотечных документов нам требуется от вас информация о том, как вы собираетесь получить право собственности на недвижимость.

Существует три наиболее распространенных способа владения недвижимостью двумя или более лицами:
ОБЩИЕ АРЕНДАТОРЫ, СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ или ПОЛНОСТЬЮ АРЕНДАТОРЫ (полностью арендаторы доступны только для супружеских пар).

Что происходит после смерти

1. Когда право собственности принадлежит общим арендаторам, необходимо завещать имущество умершего до того, как недвижимость может быть продана или заложена. Право наследования отсутствует, поэтому доля умершего лица в имуществе переходит к его или ее наследникам, а не к другому владельцу (владельцам).

2. Когда право собственности принадлежит Совладельцам или Арендаторам в полном составе, право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу (владельцам) без необходимости завещания имущества умершего.

3. В любом случае смерти владельца недвижимости, будь то общие арендаторы, совместные арендаторы или арендаторы в полном составе, может потребоваться освобождение от налога на наследство или налогов, которые по закону могут стать залог на имущество.

У кого есть контроль и управление?

1. Когда право собственности принадлежит в качестве арендаторов в качестве общих или совместных арендаторов, арендная плата, контроль, управление и владение имуществом принадлежат владельцам в равной степени, при отсутствии соглашения об обратном, но физические лица могут отказаться от своей собственности. индивидуальная доля в имуществе без присоединения к другим.

2. В соответствии с положениями M.G.L. c.209, раздел 1, когда право собственности в качестве арендаторов принадлежит всем (что ограничивается мужем и женой), арендная плата, контроль, управление и владение имуществом принадлежат владельцам в равной степени. Глава 209 далее предусматривает:

«… Доля супруга-должника в имуществе, полностью находящемся в собственности в качестве арендаторов, не подлежит аресту или исполнению кредитором такого супруга-должника, если такое имущество является основным местом жительства супруга, не являющегося должником; при условии, однако, что оба супруга несут солидарную или раздельную ответственность за долги, возникшие в связи с предметами первой необходимости, предоставленными одному из супругов или члену их семьи. »

Ни муж, ни жена не могут отказаться от своей доли в собственности кому-либо, кроме друг друга, пока длится брак, без подписи обоих.

[верх]

НАШЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наши обязанности от имени Кредитора требуют, чтобы мы проверили право собственности на упомянутые выше помещения. Кроме того, в соответствии с положениями Общих законов штата Массачусетс, глава 93, раздел 70, мы также подтверждаем право собственности на приобретаемое вами помещение.В этом законе частично говорится:

«В связи с предоставлением любой ссуды или кредита, обеспеченного деньгами на покупку, первая ипотека на недвижимое имущество, улучшенное жилым помещением, предназначенным для проживания или для проживания полностью или частично залогодателем, залогодатель требуется или соглашается уплатить или нести ответственность за любые гонорары или расходы, взимаемые или понесенные поверенным, действующим в интересах или от имени залогодержателя в связи с выдачей свидетельства о праве собственности на заложенное помещение; такое свидетельство должно быть отнесено к залогодателю и к залогодержатель. »

Закон также предписывает, что:

«Удостоверение должно включать заявление о том, что на момент регистрации указанной ипотеки залогодатель имеет действительное и достаточное право собственности на заложенное помещение, свободное от всех обременений, и должен перечислять исключения из них. Удостоверение также должно включать заявление о том, что залогодержатель имеет хорошую и достаточную запись о первом залоге имущества, с учетом только вопросов, исключенных указанным свидетельством.»

Поскольку область нашей проверки ограничена вопросами регистрации в соответствующем реестре сделок и реестре наследства, наша сертификация специально исключает следующие вопросы:

1. Законы о строительстве и зонировании (собственность города или поселка) и другие правительственные законы и постановления, которые не были изучены;

2. Все применимые нормы, положения, законы и
постановлений муниципалитета, штата и федеральной юрисдикции, в которых находится помещение, в отношении здоровья, окружающей среды и опасных отходов;

3. Такие налоги, сборы или муниципальные сборы, которые могут подлежать уплате и не указаны
в Свидетельстве о муниципальных залогах или в записи в Реестре сделок, или на основании информации, предоставленной муниципалитетом.

4. Владельцы;

5. Любое право удержания или требование, любое другое налоговое обязательство или любой вопрос банкротства или неплатежеспособности, который может не отображаться в указателях Реестра сделок, в котором расположены указанные помещения;

6.Любой набор фактов или ошибок в описании, не отраженных в протоколе, которые могут быть выявлены в ходе любого точного осмотра на месте или которые могут быть выявлены при физическом осмотре помещений;

7. Незарегистрированные вопросы; подделки; ошибки и упущения в записях и указателях Реестра актов и соответствующих реестров наследства; отсутствие достаточных возможностей или компетенции праводателей;
Дополнительно отметим для исключения и вашего внимания существенные сервитуты, ограничения и другие существенные записи.

Это раскрытие делается до закрытия, чтобы проинформировать вас о законодательной формулировке в отношении подтверждения права собственности и объема нашей проверки права собственности на приобретаемые вами помещения, а также их ограничений. Имейте в виду, что полис страхования титула владельца покрывает вопросы, связанные с некоторыми исключениями, указанными выше. Пожалуйста, позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы.

[верх]

ЗАКРЫТИЕ АДВОКАТОВ И ПРОЦЕСС ЗАКРЫТИЯ — ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ

Ваша заявка на получение жилищной ипотечной ссуды у вашего кредитора неизбежно приводит вас в контору адвоката по закрытию сделки.У вас, несомненно, есть вопросы о том, какова роль заключительного поверенного, какие задачи будет выполнять заключительный поверенный и что будет происходить на закрытии. Во-первых, поймите, что заключительный адвокат представляет интересы кредитора. Если ваш кредит является стандартным кредитом на вторичном рынке, кредитная сделка и кредитная документация унифицированы по всему штату.

В нашей фирме всегда было принято максимально помогать заемщикам в сделке по ипотечному кредиту.Иногда возникают проблемы с регистрационным титулом на недвижимость. Если возникают проблемы с титулом, проблемы в сделке купли-продажи или проблемы, связанные с неточностями, мы стараемся информировать заемщика обо всех соответствующих проблемах. Когда это возможно, мы стараемся решать вопросы и споры, связанные с правами собственности, во многих случаях без каких-либо дополнительных сборов. Обычно это гарантирует, что ссуда и, если применимо, продажа заложенного имущества будут завершены, и заемщики будут удовлетворены результатом.

Плата за закрытие, указанная вам вашим Кредитором, включает в себя множество статей. Те, которые связаны с нашим офисом, включают следующие и являются стандартными транзакционными пунктами для представления кредитора в сделках по жилищному кредиту:

Плата за юридические услуги. Включает заказ и получение экспертизы правового титула у экспертов в различных реестрах сделок, проверку правового титула, получение муниципальной информации об залоговом праве и информации опроса, подготовку кредитных документов, подтверждение правового титула (если сделка покупки), общение с заемщиками, продавцами. , брокер и т.д., проведение закрытия, окончательное изложение титула, регистрация документов, погашение залогов и другие вопросы, связанные с закрытием кредита.

Реферат о праве собственности     – Включает физическую проверку правового титула на вашу собственность в Реестрах сделок и наследства, включая вопросы банкротства и налогообложения, если таковые имеются.

План обследования ипотечного кредита. Иногда его называют планом земельного участка. Это измерение земли, подлежащей закладной, с помощью рулетки, чтобы определить, не нарушал ли он зонирование при строительстве и что никакие постройки или улучшения не затрагивают собственность или над его линиями лота. Возможно, ваш кредитор не дал нам указания заказать такой план для этой транзакции. Тем не менее, мы рекомендуем получить его в транзакции покупки, и в таких случаях мы получим его в любом случае для вашей защиты. В сделке с кондоминиумом мы, как правило, не получаем такой план.

Муниципальное свидетельство об удержании залога. Этот документ, полученный в городе или поселке, где находится имущество, показывает все непогашенные налоговые и коммунальные обязательства.

Страхование правового титула – кредитору требуется кредитный полис страхования правового титула на сумму кредита, чтобы защитить свои интересы от проблем, связанных с правом собственности на имущество, которые не могут быть определены при проверке записи о праве собственности.В сделке покупки полис владельцев может быть приобретен одновременно со значительной экономией по ставке, если он не выдан одновременно с полисом кредита. Страхование титула владельца настоятельно рекомендуется нашим офисом. Мы можем предоставить вам информацию об этой страховке и ее стоимости.

Расходы на регистрацию/доставку курьером и заверенные копии          К ним относятся расходы на курьерскую доставку платежа по ипотеке и кредитной документации для безопасной и своевременной доставки, регистрацию ипотечных и других транзакционных документов и получение копий, заверенных реестром, которые могут потребоваться при определенных транзакциях.

Это список некоторых предметов, за которые вас могут попросить заплатить при обычной сделке по жилищному кредиту. В некоторых случаях ваш Кредитор может оплатить некоторые или все эти расходы, если это предусмотрено вашей кредитной программой. Это объяснение должно служить кратким обзором пунктов, описанных выше. Для получения дополнительных разъяснений, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом. Будем рады видеть вас на закрытии.

[верх]

СТРАХОВАНИЕ ПРАВ И ЕГО ВАЖНОСТЬ В ВАШЕЙ СДЕЛКЕ

Страхование прав собственности на недвижимое имущество очень просто является застрахованным заявлением об условиях права собственности или прав собственности на определенный объект недвижимости. Полис гарантирует, что приобретаемое или заложенное имущество свободно от нераскрытых залогов или прав, а также гарантирует, что любая путаница в отношении прав собственности будет разрешена в пользу стороны, владеющей недвижимостью, или страховая компания будет нести ответственность за потеря стоимости для страхователя до лимитов полиса.

Покупателю, приобретающему недвижимость, предоставляется возможность приобрести полис титульного страхования собственника через расчетного агента, адвоката, эскроу-компанию или титульного агента, осуществляющего оформление сделки с недвижимостью.Например, вы решили купить дом в Бостоне и получаете ипотечный кредит, который поможет вам профинансировать покупку в банке или ипотечной компании. Это учреждение потребует проверки права собственности на имущество и попросит сторону, рассматривающую право собственности, выдать им полис страхования титула кредитора, гарантирующий, что имущество находится или будет принадлежать покупателю и что нет дефектов, залогов или обременений. на недвижимость, что отрицательно скажется на ликвидности ее ипотеки.

Поскольку расчетный агент, поверенный, агент условного депонирования или титульный агент уже оформляет полис страхования титула кредитора, покупатель имеет возможность в это время получить полис страхования титула владельца по цене, значительно меньшей, чем покупатель заплатил бы, если бы политика не была написана одновременно с политикой кредитора.

Полис страхования правового титула владельца гарантирует, что владелец имеет хорошее товарное право собственности на имущество, свободное от каких-либо обременений или залогов, которые могли бы неблагоприятно повлиять на имущество, за исключением тех, которые были известны покупателю, и гарантирует владельцу, что в случае любых таких залогов, об обременениях, дефектах или других проблемах с титулом становится известно, страховщик правового титула будет защищать право собственности покупателя на недвижимость.

Во многих случаях нас спрашивают, необходимо или целесообразно ли приобретать титульное страхование для владельца. Мы рекомендуем приобрести титульное страхование по очень простым причинам. Во-первых, премия за приобретение полиса титульного страхования является единовременной. Поскольку покупатель обычно занимает деньги для финансирования покупки, большая часть стоимости полиса страхования правового титула, которую получит владелец, была оплачена за счет премий за полис кредитора, который требуется по кредиту.Обычно за несколько сотен долларов или меньше владелец может застраховаться от множества проблем, которые могут возникнуть в будущем. К таким признакам относятся подложные документы в цепочке правоустанавливающих документов, подписи психически недееспособных лиц или несовершеннолетних, которые неизвестны лицу, проверяющему правоустанавливающие документы, ошибки или неточности в записи правоустанавливающих документов в соответствующем месте или записи или регистрации правоустанавливающих документов, мошенничество при выполнении или обработке записи или индексации зарегистрированных документов, нераскрытых или отсутствующих наследниках, мошенничестве при выполнении или обработке сделки в предыдущей цепочке прав собственности, недействительных разводах или искажении семейного положения сторон, подписывающих документы и, что наиболее важно, канцелярские ошибки в публичных записях и претензии сторон неизвестны, поскольку их претензии не были поданы ни в какие индексы публичных записей. Расширенные полисы, такие как полис Eagle от First American, выходят далеко за рамки этих простых страховок и обеспечивают покрытие множества проблем, которые могут повлиять на недвижимость как до, так и после ее покупки.

Даже если покупателю может быть предложено заплатить за защиту правового титула кредитора, полис страхования правового титула кредитора не защищает покупателя, и требование может быть предъявлено только в том случае, если кредитор несет финансовые убытки из-за дефекта правового титула, который неблагоприятно влияет на обращение взыскания на ипотеку покупателя.В названиях было много дефектов, которые не могли быть обнаружены при изучении публичных записей. Эти дефекты обычно возникают сразу после совершения сделки, и в результате этого покупатели могут понести значительные убытки. Вот почему страхование титула владельца имеет большой смысл.

[наверх]

Свидетельство о праве собственности: почему сейчас это важнее, чем когда-либо

Владение домом — это кульминация многих лет сбережений, исследований и работы с документами. После терпеливого ожидания завершения строительства вы, наконец, регистрируете собственность и вступаете во владение своей квартирой. Но что делать, если дом вашей мечты объявлен самовольным, а вас выселят власти? Это не так надуманно, как кажется. Этот кошмар может превратиться в реальность без важнейшего звена в процессе продажи недвижимости — Сертификата о праве собственности (OC).

Большинство квартир в разных городах Индии заселены собственниками без каких-либо документов о праве собственности.Эта оплошность может обернуться дорогостоящей ошибкой, поставившей под угрозу юридический статус дома вашей мечты. Важность свидетельства о праве собственности невозможно переоценить, поскольку оно подтверждает правовой статус вашей собственности и защищает ваши права собственности.

Расшифровка юридических документов

Чтобы понять важность свидетельства о праве собственности и других юридических документов, давайте расшифруем юридический жаргон и поймем их значение простыми словами. Вот готовый список наиболее важных юридических документов, связанных с вашей собственностью:

Свидетельство о вводе в эксплуатацию

ОК подтверждает, что строительство здания соответствует утвержденным планам.Он выдается местными муниципальными властями или отделом предложений по строительству после завершения строительства и готовности к заселению. Проще говоря, без OC ваше здание не получило «проходного сертификата».

Сертификат завершения

Сертификат завершения (СС) выдается только после того, как строительство соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания и наличие системы сбора дождевой воды. ЦК сам по себе не может легализовать оккупацию; ОС обязательно.

Свидетельство о начале строительства

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, перед подписанием договора обязательно ознакомьтесь с Свидетельством о начале строительства. Многие строители не ждут Сертификата о начале строительства. Это незаконно и может создать серьезные проблемы при получении OC на последующем этапе.

Почему покупать квартиру без OC небезопасно?

При отсутствии действующего ОК местный муниципальный орган может возбудить серьезные иски против владельцев квартир.В 2014 году жители известного комплекса зданий в престижном районе Мумбаи Ворли были поражены громом среди ясного неба после того, как их комплекс был объявлен несанкционированным. На момент владения покупатели проглядели выдачу OC от застройщика. Только после того, как они были вынуждены покинуть свои квартиры, им стала понятна надпись на стене.

Это всего лишь один случай, и если покупатели не позаботятся о получении OC, они могут столкнуться со следующими последствиями:

• При отсутствии действительного OC ваше здание может быть снесено, так как оно может быть классифицировано как несанкционированное. структура.

• OC имеет решающее значение при подаче заявления на ипотечный кредит или кредит на покупку перепродажи квартиры. Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии времени, вы не сможете сделать это без действительного OC.

• Подключение к водопроводу, канализации или электроснабжению может быть отключено при отсутствии OC.

Как получить OC

OC можно получить в местных муниципальных органах, подав форму заявления OC вместе со следующими документами:

• Акт начала работы

• Акт завершения

• Строительный план и план участка

8

8

• NOC для пожара и загрязнения

• Лист расчета площади пола, подписанный уполномоченным архитектором

• Фотографии завершенного здания

• Налоговая оценка с квитанцией об уплате налога

• Фотографии сбора дождя и солнечных батарей

• Копия утвержденного плана

После подачи формы власти проверяют комплекс и подтверждают, соответствует ли он утвержденному плану, прежде чем выдавать OC.По закону и в идеале застройщик должен подать заявление муниципальному уполномоченному по ОК в течение 30 дней после завершения строительства объекта.

Как подать заявление на получение OC

Как владелец квартиры, вы также можете подать заявление на получение OC, обратившись в местную корпорацию или муниципалитет, и если все разрешения имеются, разрешение на OC выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления. . Для получения OC вам нужно будет предоставить те же документы, что и застройщику.

Знайте свои права

Если застройщик отказывается предоставить OC, вам следует подумать о реализации своих законных прав.Вы можете оформить уведомление на застройщика с просьбой подать заявление и сдать копию OC в течение месяца. Вы также можете обратиться на форумы потребителей и подать петицию с требованием ОК.

Некоторые хитрые строители просто предъявляют квитанцию ​​OC и обманывают доверчивых клиентов. Но вы не должны принимать ничего меньше фактического OC, так как квитанция может быть датирована.

Важные законодательные акты, такие как Закон о регулировании недвижимости (RERA), были приняты для регулирования сектора, обеспечения прозрачности и защиты прав потребителей. Однако потребители должны быть бдительными и понимать свои права и обязанности в отношении владения недвижимостью. Такие документы, как OC, необходимы и обеспечивают безопасность ваших инвестиций.

В перспективе эксперты по недвижимости считают, что ОК следует сделать обязательным для регистрации квартир и объектов первой необходимости. До тех пор покупатели должны убедиться, что строители получили все необходимые разрешения, прежде чем передавать недвижимость.

Эта статья предоставлена ​​ RoofandFloor , частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., от The Hindu Group

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *