Справка об оценочной стоимости: Справка об оценке стоимости квартиры

Справка об оценке стоимости квартиры

Оценочная экспертиза

Все, кто сталкивался с продажей квартир, отлично знают и понимают, что оценивание стоимости очень важный процесс, а иметь на руках грамотно составленную справку об оценке квартиры ― это значит быть полностью застрахованным от непредвиденных ситуаций и обмана.

Сегодня постоянно увеличивается количество операций по купле/продаже квартир на рынке недвижимого имущества и такие услуги, как оценка квартиры, довольно востребованы и пользуются высоким спросом.

Куда лучше обратиться, чтобы получить компетентную справку об оценке квартиры?

Лучше всего с поставленной задачей справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающей всеми лицензионными документами на выполнение оценивания стоимости недвижимости.

Специалисты-оценщики всегда опираются на действующее законодательство Российской Федерации, руководствуются существующими нормами, правилами и стандартами, чтобы выданная справка об оценке квартиры (экспертное заключение) отражала все тонкости и нюансы, имела прочное юридическое влияние.

В каких ситуациях необходимо выполнять оценивание квартиры:

• При оформлении и получении банковского кредита (оценивание недвижимости для банка).
• При совершении операций купли/продажи (оценивание имущества для продажи, для получения справки для учреждения опеки и попечительства).
• При оформлении страховки на квартиру.
• При получении наследства.
• Судебное оценивание квартиры.
• Оценивание при сдаче в аренду.
• Иные различные ситуации.
• Документ, в котором устанавливается стоимость квартиры по инвентаризации (справка об инвентаризационной стоимости, выдает БТИ), мы оказываем помощь в его получении.
• Акт-отчет об оценивании квартиры (рыночная цена), предоставляется в различные государственные учреждения, выдается оценочными организациями, в том числе и АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса.
• Справка об оценке квартиры (экспертное заключение про стоимость), выдается в нашей компании, доказательной базы не имеет, но применяется для информации при совершении различных сделок (оформляется на одном листе с подписью и печатью).

Вся операция разделяется на несколько стадий.

• Заключение договорного соглашения с нашей компетентной компанией.
• Выезд высокопрофессионального специалиста-оценщика на объект оценивания (осмотр квартиры, местности вокруг, проведение фотосъемки).
• Сбор и анализирование всей информации, которая может повлиять на разные стоимости квартиры.
• Выдача экспертного заключения и отчета, обладающих юр. влиянием.
• Месторасположение.
• Тип дома, его площадь, количество этажей, отделка, как давно проводился ремонт.
• Наличие инфраструктуры.
• Мелкие факторы: телефон, балконы, лоджии, интернет, металлопластиковые окна, металлическая дверь и др.

Наша компетентная независимо-экспертная компания АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющая все разрешительные и лицензионные документы, проведет для своих постоянных и потенциальных клиентов высококвалифицированную экспертную оценку квартиры.

Достоинства компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса

• Доступные и лояльные цены.
• Гибкие отношения, личный подход, конфиденциальность.
• Минимальный портфель необходимой документации.
• Короткие сроки выполнения поставленных задач.
• Выезд специалиста-оценщика в удобное для вас время и место.
• Заключение договорного соглашения, анализирование предоставленной клиентом документации, выезд специалиста-оценщика на объект оценки, сбор необходимой информации.
• Проведение бесплатных консультаций, четкие ответы на возникающие у клиента вопросы.
• Составление сметы на проведение работ, подсчет стоимости работ.
• Выдача грамотного экспертного отчета-заключения, имеющего юридическое влияние.
• Оформление операций по купле/продаже.
• Нотариальное заключение при дарении и наследстве.
• Приватизация и получение ипотечного банковского кредита.
• Разделение при бракоразводном процессе или иных случаях.
• При нанесении ущерба (залитие, пожар, стихийные бедствия).
• Кредитование под залог.
• Передача в аренду.
• Внесение квартиры в уставной капитал какой-либо организации.
• Иное.
• Копии документа (паспорт), удостоверяющего личность заказчика и идентификационный код.
• Тех. паспорт по кадастру на квартиру, справка из БТИ.
• Документы, подтверждающие права на собственное владение (купля/продажа, приватизация, дарение, наследство и др.).
• Затратный» ― расчет стоимости по ценам рынка, затрачиваемой на строительство ново возводимой недвижимости по похожим характеристикам.
• Доходный» ― рассчитываем получение денежной прибыли в результате продажи, сравнивая стоимость с похожими квартирами (очень важный и уникальный процесс, потому что предвидит поступающую в будущем стоимость очень точно).
• Сравнительный» ― один из самых лучших методов, т. к. основывается на сравнении однотипных квартир, находящихся на продаже (проводится анализ прилегающей инфраструктуры).

Похожие статьи

Юридическая поддержка

НАШИ ЭКСПЕРТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

• Пожаротехника
• Стройэкспертиза
• Техобследование
• Экспертиза проектов
• Качество строительства
• Коммунальные сети
• Экспертиза смет
• Дорожное полотно
• Заливы и пожары
• Оценочная экспертиза
• Новости

Центр судебных экспертиз, услуги строительной, технической, оценочной экспертизы

Лицензии и сертификаты

все лицензии →

Консультация эксперта

• Никита Можете ли вы оценить старинное серебряное кольцо с янтарем? И сколько это будит стоить?
• Дмитрий Необходима оценка дома на момент смерти собственника, для открытия наследственного дела у нотариу.
  ..
• Маргарита Эксперт проводя строительно-техническую экспертизу установки окон ПВХ определил, что причиной про…
• Николай При оценке качества выполненных работ (квартира в новостройке) и получении заключения рекомендуют…
• Дмитрий Вступаю в права наследования. Для этого надо сделать отчет об оценке транспортного средства. Скол…
• Валентин О предоставлении ценовой информации Федеральное казённое учреждение «Центр по обеспечению деятель…
• Ринат Добрый день! Требуется предварительная строительная экспертиза с ответами на поставленные перед…
• Ирина Здравствуйте, какова стоимость оценки без выезда, участок в СНТ категория земель:сельскохозяйстве…
• Римма Добрый день!нам требуется произвести обследование фактического состояния сооружений и коммуникаци…
• Андрей  Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной ст…
• Андрей Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-техничес. ..
• Василий Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А имен…
• Василий Запрос о проведении экспертизы. В производстве Арбитражного суда Сахалинской области находится де…
• Александр П. Нужно провести экспертизу сметной документации. Мне нужны вводные данные по стоимости ваших услу…

Отчет об оценке и заключение о стоимости – в чем отличие?

Оценка недвижимости сегодня относится к популярным видам услуг. Необходимость в ее проведении возникает довольно часто – и при продаже/обмене недвижимого имущества, и когда оно является объектом судебных процессов.

Проведенный экспертом анализ стоимостной оценки предоставляет обеим сторонам подробные сведения о состоянии имущества, выступающего объектом правоотношений.

Компания «АБН-Консалт» предлагает воспользоваться широким спектром оценочных услуг. Наши специалисты проводят оценку любых объектов недвижимости, работая как с предприятиями, так и физлицами.

Результаты труда специалиста-оценщика оформляются в письменном виде, заказчику они предоставляются в форме отчета.

Особенности выполнения отчета и требования к его содержанию

Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной форме, представляющий результаты проведенной независимой оценки и содержащий заключительные выводы специалиста о стоимости недвижимости. Он обязан учитывать все федеральные стандарты и нормативные документы. Вывод, который специалист отражает в отчете, должен быть однозначным, без двояких толкований.

Содержание отчета прописано актами на законодательном уровне. Документ состоит из нескольких разделов, составляющих его основную структуру. В качестве обязательных данных должны присутствовать сведения о:

• Дате выполнения оценочных процедур.
• Использованных специалистом стандартах.
• Целях (задачах) выполнения оценки.
• Дате (номере) отчетного документа.
• Мотивации проведения оценки.
• Специалисте, выполнявшем процедуру.
• Точное описание жилья (документов), в которых отражены его основные параметры.
• Методика определения стоимости жилья, его финальный размер.
• Список использованных данных (с отсылкой к источникам).
• Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета.

Отчетный документ дополняется приложениями (копии бумаг), на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков.

Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика. Электронный экземпляр должен содержать усиленную электронную подпись специалиста.

Нюансы заключения относительно стоимости

Если заказчику не нужен отчет об оценке, выполненный по всем правилам и требованиям закона, можно заказать заключение о рыночной стоимости. Такой документ стоит дешевле и составляется быстрее, чем полноценный отчет.

По аналогии с отчетом заключение составляет эксперт-оценщик. По форме это справка о стоимости недвижимости, составленная на фирменном бланке оценочной компании, заверенная подписью руководителя и печатью. Рыночная стоимость жилья, отраженная в заключении, будет такая же, как и в отчете.

Заключение о стоимости представляет собой одностраничный документ. Его основное отличие от отчета заключается в статусе – он не имеет доказательственного значения, поэтому представить его в качестве официального документа в госинстанции нельзя. Вы можете использовать заключение в качестве информационной базы для принятия решения о продаже либо ведения переговорах.

Экспертное заключение для суда

Отдельным документом является «Экспертное заключение», выполненное на основании Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Данный документ сопоставим с оценочным отчетом (стоимостная экспертиза), он выполняется для судов различных инстанций в случае выбора оценщика судебным экспертом.

Стоимость «Экспертного заключения» для суда зависит от количества и сложности вопросов, поставленных перед экспертом и регалий и уровня квалификации самого эксперта.  Как правило, экспертизу поручают специалистам со значительным опытом и имеющим подтверждаемые глубокие знания в профильной области. Соответственно, с учетом критерия требований к эксперту, стоимость работ по составлению «Экспертного заключения» для суда в большинстве случаев превосходит стоимость составления отчета об оценке, если речь идет об одном и том же объекте оценки.

Стать лицензированным оценщиком жилья

Поиск по сайту

В вашем браузере отключен Javascript. Этот сайт требует javascript.

Поиск владельца лицензии

Название или номер лицензии

Тип лицензии

Оценщик недвижимостиУправляющая компания по оценкеБрокер или агент по продажамИнспектор Агент по аренде и проезду

электронная почта

Лицензированный оценщик жилья — это лицо, имеющее лицензию TALCB и отвечающее требованиям к образованию, опыту и экзаменам для получения лицензии. Объем работ включает в себя оценку несложной жилой недвижимости из 1-4 квартир со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США, а также полномочия на совершение сложных федеральных сделок (FRT) и сделок без FRT на сумму менее 400 000 долларов США.

Квалификация

 

• 18 лет и старше
• 150 часов квалификационного обучения в области оценки, установленного Квалификационным советом оценщиков (AQB) и TALCB.
• 1000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта оценщика, приобретенного в течение как минимум 6 месяцев
• Соответствовать требованиям TALCB по честности, надежности и добросовестности

Требования

Полное квалификационное образование

•  150 часов квалификационного обучения оценщиков, предусмотренных Квалификационным советом оценщиков (AQB) и TALCB.

Полное требование к опыту

• Получите 1000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта оценщика, полученного в течение как минимум 6 месяцев

Подайте заявку

Подать заявку онлайн

Подайте заявку, чтобы стать лицензированным оценщиком жилых помещений, используя наши онлайн-сервисы. Если у вас еще нет имени пользователя и пароля для My License Online Services, зарегистрируйтесь сейчас. Если вы в прошлом вели дела с TALCB или TREC онлайн, войдите в систему сейчас. После того, как вы подали заявку и произвели оплату заявки, отправьте сертификаты об окончании курса, журнал опыта, показания под присягой и любые подтверждающие справочные документы по электронной почте.

Подать заявление по почте

При желании вы также можете подать заявление на получение лицензии лицензированного жилого оценщика, используя наше бумажное заявление. Это может занять больше времени, и вам нужно будет приложить копии сертификатов об окончании курса, журнала опыта, аффидевита об опыте и любых подтверждающих справочных документов.

Отслеживайте статус своего приложения с помощью Application Status Tracker.

Получите отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных

По закону вы должны иметь отпечатки пальцев в файле Департамента общественной безопасности Техаса (DPS), чтобы можно было выполнить проверку биографических данных. Если вы ранее предоставили отпечатки пальцев для получения лицензии TALCB или TREC, дополнительные отпечатки пальцев не требуются. Отпечатки пальцев, хранящиеся в файлах других агентств, не принимаются. Лицензия не будет выдана, если проверка биографических данных не была пройдена. Ожидайте задержки, если вас уведомят о расследовании вашей биографии.

Сдать экзамен

Лицензионные экзамены проводятся компанией PearsonVUE, предоставляющей услуги по тестированию.

После того, как вы пройдете аудит опыта аттестации, вам будет отправлено уведомление с инструкциями по назначению экзамена. Информацию о структуре экзамена, его содержании, сроках и практических вопросах можно найти на веб-сайте Appraisal Foundation. Справочник кандидата можно найти на веб-сайте PearsonVUE.

Если вы трижды провалите экзамен, потребуется дополнительное образование.

После того, как все требования будут успешно выполнены, вы будете уведомлены о необходимости внесения сбора в Национальный реестр.

Повышение уровня лицензии оценщика жилых помещений

Если вы являетесь лицензированным оценщиком жилых помещений и ваша лицензия действительна, вы можете работать над выполнением требований для сертифицированного оценщика жилых помещений или сертифицированного общего оценщика. Чтобы обновить текущую лицензию жилого оценщика, вам необходимо соответствовать требованиям к дополнительному образованию, опыту и экзаменам.

Требования к обновлению

---

От лицензированного оценщика жилья до сертифицированного генерального оценщика

Требования к дополнительному образованию:

Степень бакалавра или выше, полученная в аккредитованном колледже или университете И

• Общий анализ рынка оценщиков и наиболее эффективное использование (15 часов)
• Подход генерального оценщика к сравнению продаж (15 часов)
• Общий оценщик Оценка объекта и стоимостной подход (15 часов)
• Доходный подход общего оценщика (45 часов)
• Составление общего отчета оценщика и тематические исследования (15 часов)
• Статистика, моделирование и финансы (15 часов)
• Предмет оценки по выбору (30 часов) (**может быть удовлетворено курсами в жилых модулях или дополнительными часами, потраченными на другой обязательный курс)

Требования к опыту:

Предоставить 3000 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта в области оценки, приобретенного в течение как минимум 18 месяцев (1 1/2 года), из которых не менее 1500 часов должны быть опытом оценки нежилой недвижимости. Опыт может быть приобретен в любое время в течение карьеры оценщика, когда это лицо имело законные полномочия для проведения оценки недвижимости. Оценки должны соответствовать USPAP.

---

От лицензированного оценщика жилья до сертифицированного оценщика жилья

Дополнительные требования к образованию:

Одно из шести требований к образованию на уровне колледжа, установленных AQB И

• Статистика, моделирование и финансы 9 (006 часов)
• Усовершенствованные жилые приложения и тематические исследования (15 часов)
• Предмет оценки по выбору (20 часов) (**может быть удовлетворено курсами в жилых модулях или дополнительными часами, потраченными на другой обязательный курс)

Требования к опыту:

Предоставить 1500 часов приемлемого и поддающегося проверке опыта в области оценки, полученного в течение как минимум 12 месяцев (1 года). Опыт может быть приобретен в любое время в течение карьеры оценщика, когда это лицо имело законные полномочия для проведения оценки недвижимости. Оценки должны соответствовать USPAP.

Отличия сертификации ювелирных изделий от оценки ювелирных изделий

Многолетний опыт работы в ювелирном бизнесе многому нас научил, и один из самых важных уроков заключается в том, что простота всегда лучше. Многие друзья и клиенты выразили замешательство, пытаясь провести различие между оценкой ювелирных изделий и сертификацией. Эти термины, кажется, часто используются взаимозаменяемо, что, конечно, усугубляет проблему. Здесь мы хотели бы объяснить, для чего используются как сертификаты, так и оценки, максимально простыми словами, чтобы помочь прояснить любую неясность.

Ювелиры занимаются оценкой ювелирных изделий, вероятно, с тех пор, как они продают ювелирные изделия (и с тех пор, как страховые агенты продают полисы!). С другой стороны, сертификаты, кажется, действительно вошли в моду в последнее десятилетие или около того. Обычный человек слишком легко упускает из виду различия между этими документами, что приводит к путанице и часто к разочарованию.

Возможно, самая большая разница между оценкой и сертификацией (или «сертификатом») заключается в том, что оценка устанавливает денежную стоимость изделия или ювелирных изделий, а сертификация — нет. Во-вторых, в то время как оценка и сертификация связаны с качеством, оценка в конечном итоге является субъективной оценкой всего ювелирного изделия. Однако сертификация — это строгая проверка одного драгоценного камня, проводимая сертифицированным техническим геммологом в лаборатории драгоценных камней и касающаяся только отдельных аспектов и качества драгоценного камня. Сертификация не определяет рыночную стоимость.

Оценка ювелирных изделий

В-третьих, что, возможно, наиболее важно, использование обоих типов документов совершенно различно и, тем не менее, взаимосвязано. Чтобы проиллюстрировать, сертификация — это то, что вы, возможно, захотите увидеть, прежде чем покупать бриллиант для обручального кольца. Как правило, не стоит получать сертификаты для камней, которые слишком малы или менее ценны по другим причинам. Сертификат драгоценного камня должен исходить от одной из двух всемирно признанных лабораторий драгоценных камней: GIA (Геммологический институт Америки) или EGL (Европейская геммологическая лаборатория). Тем не менее, мы рекомендуем сертификаты GIA, поскольку они, как правило, придерживаются гораздо более строгих и последовательных стандартов, что делает сертификат GIA удобным для использования в качестве помощи покупателю. По сути, сертификаты работают так же, как и в автосалоне. Мы все слышали термин «сертифицированный подержанный автомобиль». Что ж, сертификат драгоценного камня делает то же самое: это документ, подтверждающий, что камень, на который вы смотрите, является именно тем, о чем говорит ваш ювелир. Его можно рассматривать как дополнительную защиту покупателя, и он очень полезен при выборе между бриллиантами разного качества. Кроме того, его можно использовать для последующей оценки оценщиком, когда вы вставите камень в украшение.

Цель оценки совершенно иная. Это не защита покупателя, а защита собственности.