Справка об объектах недвижимости онлайн: Справка об объекте недвижимости онлайн

Содержание

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Выписка из ЕГРН может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, для информации о наличии обременений и собственниках жилья.

В России действует единая цифровая система — ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специальный сервис позволяет жителям всей страны оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Как получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» и на портале «Госуслуги».

Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку из ЕГРН нельзя.

Через центры государственных услуг «Мои документы»

Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. Срок предоставления справки — пять рабочих дней.

С помощью портала Госуслуг

Для запроса нужны данные паспорта, вид недвижимости, номер (кадастровый или условный) или адрес и точная площадь объекта. Услуга оказывается от нескольких минут до 3 рабочих дней после оплаты.

Получить выписку из ЕГРН на портале Госуслуг можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form.

Обращаем ваше внимание, что распечатанный электронный документ по закону юридической силы не имеет. Для получения выписки в виде бумажного документа с печатью обратитесь в МФЦ.

Онлайн-выписка

С 1 марта 2023 года на «Госуслугах» можно получить бесплатную онлайн-выписку. Заказать ее может только собственник с подтвержденной учетной записью, а в его сведениях уже должна быть информация об объектах недвижимости.

В такой выписке нет планов, схем и графиков, но содержатся сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости, а также наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав.

Подать заявление на портале Госуслуг для бесплатного оформления онлайн- выписки о недвижимости можно по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно

Бесплатно можно получить только онлайн-выписку. Стоимость одной выписки об объекте недвижимости из ЕГРН с планами и схемами в электронном виде 350 ₽ для граждан и 700 ₽ для организаций, в бумажном — 870 ₽ и 2 550 ₽ соответственно.

Расширенная выписка из ЕГРН

При совершении сделок, связанных с продажей или приобретением жилья могут возникать различные ситуации, когда важно установить истину о правах собственности данного имущества. В таком случае, в качестве уставных документов выступают выписки, содержащие сведения о собственниках объекта недвижимости. Получив такую справку, физическое лицо может быть уверен, что действует согласно закону.

Сегодня в РФ доступны сведения на различные объекты недвижимости по декларации из ЕГРН. Есть две базовые формы выписки: обычная и расширенная. Чем они отличаются? В данной статье рассмотрим основные отличия этих документов и информацию, которая включается в такие выписки.

Сведения из ЕГРН

Выписка из ЕГРН базовая – наиболее распространенная справка. Она нужна для осуществления транзакций, связанных с купли-продажей жилой и нежилой недвижимости. В декларации можно найти данные об объекте недвижимости, ее правообладателях, а также ограничениях и обременениях.

Полная справка, напротив, включает информацию обо всех действующих владельцах и правообладателях объекта за время, начиная с момента вступления в право владения в федеральном реестре. Как правило, информация о правообладателях до регистрации, является закрытой.

Заказ обычной и полной справки доступен на нашем официальном ресурсе онлайн. Информация предоставляется в виде документа в формате pdf., который скреплен электронной цифровой подписью (ЭЦП). Такая подпись гарантирует подлинность предоставленных сведений. Далее, вы можете подать документ по месту требования, и осуществлять транзакции, связанные с купли-продажей объекта, приобщить в суде, а также направить в иные инстанции согласно вашим нуждам.

Расширенная выписка – это справка, которая содержит более подробную информацию о собственнике жилья, в том числе его персональные данные.

Чем отличаются обычная и полная выписка?

Многие не видят особой разницы между данными документами. Хотя они отличаются как по своему содержанию, так и способу оформления.

Стандартная справка может быть выдана любому физическому лицу, в том числе, не являющемуся гражданином Российский Федерации. Получить данную выписку очень просто. Например, наш сайт не запросит у вас подтверждение личности, чтобы сформировать документ.

Стандартный документ включает следующую информацию:

сведения об объекте недвижимости – фактический адрес, цель использования, кадастровый номер, площадь;
имя собственника физического или юридического лица;
основание и дата регистрации, в том числе вступление в права;
сведение о судебных тяжбах и вынесенных постановлений в отношении объекта недвижимости;
данные об обременении и их учет.

Этих сведений вполне достаточно, чтобы совершить множество финансовых операций в отношении недвижимости. Но иногда возникают спорные моменты, когда необходимо получить более развернутую информацию об истории данного объекта – сведения о его покупки и перепродаже от одного собственника к другому. Полная выписка дает полную историю объекта недвижимости с момента его первого приобретения. Если на объект претендует третье лицо, владелец может взять за основу расширенную выписку и доказать в суде, что является единственным законным собственником недвижимого имущества. В документе содержаться полные данные, начиная с 1998 года.

Содержание полной справки из ЕГРН

Расширенные сведения из реестра могут быть выданы на дом или квартиру, а также земельный участок. В ней содержаться базовые данные о недвижимости – все те же данное, что и в обычной выписке. Кроме того, в полной декларации на квартиру указываются следующую информацию:

имена правообладателей, персональные данные, паспорт и СНИЛС;
дата вступления в право собственности;
место расположения, этажность объекта;
назначение;
вид недвижимости;
переуступка правообладания иным лицам, с регистрационными номерами таких операций;

Расширенная выписка на земельный участок включает в себя:

вид эксплуатации;
категории;
координаты и границы участка.

Пакет документов, необходимых для получения полной декларации:

заполненная форма запроса на получение выписки;

паспорт, а также доверенность на совершение запроса сведений от представителя, с правом представлять данное лицо;

Полная выписка из ЕГРН может быть предоставлена определенным лицам, которые связаны с объектом.

Где заказать:

в отделении Россреестра, многофункциональном центре. Необходимо лично явиться в ведомство;
на федеральном сайте госуслуг или на официальном сайте Росреесра. Подать запрос можно онлайн после несложной регистрации;
направить письменный запрос по почте заказным письмом;
при помощи нашего официального сайта – заявление отправляется посредством специальной формы онлайн.

Таким образом, самый простой и оперативный способ получить полную декларации из ЕГРН по объекту недвижимости – заказать на нашем сайте. Остальные ведомства обработают запрос в течение трех рабочих дней, иногда это время может увеличиться до нескольких недель.

Документ актуален в течение тридцати дней с момента получения, поэтому важно не потерять время.

Заказав полные сведения из ЕГРН на нашем сайте, вы получите электронную выписку, которая будет заверена ЭЦП. Сведения, указанные в выписке являются достоверными, поскольку запрос подается в напрямую в Росреестр.

Все, что вам нужно знать

Недвижимость сейчас претерпевает значительные изменения, и технологии являются основной движущей силой этого процесса. Последние несколько лет рынок недвижимости США полностью находится в руках риелторов.

Сегодня 93% покупателей жилья используют веб-сайты по недвижимости при поиске дома в Соединенных Штатах. Только 7% заявили, что не пользовались никакими веб-сайтами во время поиска дома. Так что почти вся индустрия перешла в онлайн.

Это отличный сдвиг и вопрос «как создать сайт недвижимости?» естественно возникает. В этой статье мы рассмотрим ключ к созданию успешной платформы недвижимости и какие функции должны включать в себя успешное приложение. Нам предстоит многое рассказать, так что давайте начнем!

Что такое платформа недвижимости?

Платформа недвижимости — это цифровое пространство, где риелторы, продавцы жилья и покупатели жилья могут связаться, чтобы заключить договор о покупке или аренде объекта недвижимости.

Зачем создавать сайт по недвижимости?

Прежде всего, создание веб-сайта по недвижимости должно служить определенной цели. Цель всех площадок по недвижимости — эффективно решить проблему пользователя — найти новый дом быстро и без хлопот. Для этого приложение должно:

Предоставление достаточного количества вариантов недвижимости для потенциальных покупателей и арендаторов;
Позволяет пользователям находить наиболее подходящее свойство;
Обеспечьте возможность связаться с агентом по недвижимости;
Позволяет эффективно исследовать объект недвижимости.

Среди самых популярных площадок по недвижимости можно назвать Compass, Zillow, Trulia, Zoopla. Это веб-сайты по недвижимости, которые произвели революцию в сфере недвижимости, открыв рынок для реальных пользователей.

Типы сайтов по недвижимости

Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или арендуете дом, вы знаете, насколько это может быть напряжно. В каждом деле есть свои трудности, и в каждой роли есть свои препятствия. Это приводит нас к очень логичному решению — создавать сайты недвижимости для разных ролей пользователей с разным функционалом.

Вот 4 самых популярных типа веб-сайтов по недвижимости, из которых вы можете выбрать:

Торговые площадки недвижимости

Биржи недвижимости служат посредником между домовладельцами и покупателями/арендаторами. Владельцы недвижимости могут выставить свою недвижимость на сайте, установить примерную цену и найти покупателей. Клиенты, с другой стороны, могут искать место, просматривать фотографии недвижимости, планы зданий и общие описания.

Примеры: Zillow, Redfin, Airbnb.

Веб-сайты по продаже недвижимости

Сайт по продаже недвижимости — это платформа, на которой люди могут найти дома для продажи или аренды. В отличие от рынка недвижимости, домовладельцы обычно не могут выставить свою собственность на продажу без агента.

Примеры: Zoopla, RightMove, Realtor.

Веб-сайты по управлению недвижимостью

Веб-сайты по управлению недвижимостью посвящены домовладельцам. Они находятся у руля и могут полностью управлять своей собственностью и потенциальными клиентами. Обычно сайты по управлению недвижимостью ориентированы на жилую и коммерческую недвижимость.

Примеры: Appfolio, TennantCloud, Yardi.

Агрегаторы недвижимости

Агрегатор недвижимости говорит сам за себя. Это сайт недвижимости, который собирает объявления о недвижимости с разных сайтов и отображает их на одном. Агрегаторы недвижимости — один из самых удобных способов найти недвижимость для покупки или аренды, поскольку они позволяют сравнить цену, местоположение, размер и состояние в одном месте.

Примеры: Nestoria, LoopNet, Apartments.com.

Как заработать на сайтах недвижимости?

Так как же на самом деле зарабатывают деньги сайты по недвижимости? Есть 3 основных способа монетизации вашего сайта недвижимости. Вы можете выбрать что-то одно или смешать.

Листинговые сборы

Листинговые сборы подходят для реальных торговых площадок. В основном это работает следующим образом: прежде чем продавцы размещают недвижимость, они должны заплатить платформе 1% комиссии.

Эта модель означает, что вы устанавливаете фиксированную ежемесячную или годовую плату для домовладельцев. Таким образом, они могут публиковать ограниченное или неограниченное количество объявлений. Этот лучше всего подходит для рынков недвижимости и веб-сайтов по управлению недвижимостью.

Платная реклама

Платная реклама – одна из самых известных бизнес-моделей. Это хорошо работает для платформ недвижимости, потому что весь процесс очень хорошо настроен. Вы не только зарабатываете деньги, продвигая рекламу, но и ориентируете предложения на нужную аудиторию.

Следуйте нашей дорожной карте для бизнеса в сфере недвижимости.

‍

Технологические тенденции в создании веб-сайта по недвижимости

Технологические преобразования затрагивают различные отрасли, включая недвижимость. Некоторые платформы недвижимости уже внедрили новейшие технологии, в то время как другие только собираются это сделать. Это трендовые технологии, на которые стоит обратить внимание при создании сайта по недвижимости.

Большие данные

Большие данные относятся к сбору информации, оставленной пользователями в цифровой сфере. Эти данные теперь повторно используются для расширения возможностей других платформ. Приложения для недвижимости, такие как Zillow и Trulia, уже используют большие данные для создания вариантов недвижимости на основе баз данных. Таким образом, приложения могут предоставить информацию о районе, уровне преступности в регионе, школах и даже о количестве детей в районе (чтобы ваш ребенок не остался один, если вы туда переедете).

ИИ и машинное обучение

Это все еще прокладывает путь для отрасли. Теперь поисковые системы недвижимости предоставляют результаты на основе таких данных, как местоположение и размер. Интеграция искусственного интеллекта и машинного обучения поможет поисковым системам сортировать результаты поиска на основе ценностей, предпочтений, вкусов и даже личных качеств пользователя.

Кроме того, ИИ также может помочь прогнозировать движение цен на рынке. Технология анализирует исторические движения цен, чтобы прогнозировать изменения цен на недвижимость в будущем. Это делается с учетом таких факторов, как местный уровень преступности, школы, транспорт и деятельность на рынке.

Виртуальная и дополненная реальность (VR/AR)

Создание веб-сайтов для недвижимости требует VR/AR, потому что это делает пользовательский опыт более привлекательным. Представьте, что риелторы и продавцы жилья могут проводить виртуальные экскурсии по дому, и людям не нужно тратить свое время на то, чтобы добраться до места, чтобы увидеть его. Излишне говорить, что виртуальные домашние туры становятся все более актуальными во время массовых ограничений из-за COVID-19.

Интернет вещей (IoT)

Эта технология относится к сети интеллектуальных устройств, подключенных к электронному облаку, которые постоянно отправляют, получают и обновляют информацию. В будущем IoT может помочь покупателям жилья загружать полную информацию о содержании и истории обслуживания собственности. Таким образом, больше нет необходимости в дорогостоящих счетах за проверки.

Как создать сайт недвижимости за 6 шагов

Откройте для себя отрасль

Этап открытия — это этап жизненного цикла разработки продукта, когда мы изучаем рынок. Простыми словами, мы погружаемся в сферу недвижимости, изучаем конкурентов, ищем их сильные и слабые стороны, ищем перспективные ниши, которые мы можем закрыть с помощью продукта.

Изучите свою аудиторию

Следующим шагом в создании сайта недвижимости, который действительно нужен людям, является поиск этих потребностей. Именно поэтому мы проводим интервью с пользователями, опросы и организуем фокус-группы. Это помогает нам создавать продукт, который непосредственно отвечает потребностям пользователя, а не воображаемым.

В конце этих двух этапов разработки веб-сайта по недвижимости мы получаем дорожную карту, которая включает:

Гипотезы: предоставление решения;
Постановка проблемы;
Предположения решений;
Lean Canvas – реализация бизнес-идеи;
Интервью с пользователями;
Протоперсона;
Прототипирование и тестирование
Карта пути клиента (CJM)

Выбор типа веб-сайта по недвижимости

Как только вы определите потребности реальных пользователей, выбор типа веб-сайта станет намного проще. Вот 6 самых популярных:

Торговые площадки недвижимости
Веб-сайты по продаже недвижимости
Веб-сайты по управлению недвижимостью
Агрегаторы недвижимости
Веб-сайты по продаже и покупке
Веб-сайты по аренде

Создать дизайн

При разработке дизайна веб-сайта, посвященного недвижимости, важно уделять равное внимание компонентам UX и UI. Поскольку пользовательский опыт на веб-сайтах по недвижимости персонализирован для трех ролей пользователей:

Агенты;
Покупатели жилья;
Продавцы жилья;

Профили для разных ролей пользователей должны включать другие функции и позволять переключаться ролями на сайте. Благодаря продуманному дизайну UX веб-сайты стали проще в использовании и навигации. Поэтому не забудьте нанять хорошего дизайнера UX для своего проекта.

Кроме того, для достижения лучших бизнес-результатов дизайн вашего сайта должен быть ориентирован на мобильные устройства.

Разработка MVP

Чтобы создать веб-сайт по недвижимости, который решает проблему, мы в Uptech настоятельно рекомендуем начать с MVP. Это позволяет вам дешево и быстро проверить идею, получить отзывы от реальных пользователей и получить веские доказательства того, что ваша идея работает для заинтересованных сторон и инвесторов.

Хорошим примером того, как начать с малого и превратиться в приложение №1 в сфере недвижимости, является Yaza. Это приложение позволяет специалистам по недвижимости записывать, отображать и делиться видеотурами по дому и окрестностям с покупателями. Проверьте это.

Запуск, тестирование и улучшение

Мы приближаемся к финишу в разработке веб-сайта по недвижимости, и следующим шагом будет представление вашего продукта на рынке. Это действительно моя любимая часть, потому что вы проверяете, как пользователи взаимодействуют с вашим продуктом.

Обычно это цикл взаимодействий: вы собираете отзывы, находите возможные улучшения, сообщаете требования к продукту команде, вносите изменения и тестируете.

Хотя он выглядит огромным, вы должны пройти этот цикл в течение всего процесса разработки продукта. Сбор отзывов может идти параллельно с разработкой. Не стоит ждать реализации.

4 Особенности Ваша платформа по недвижимости не может существовать без

Рынок приложений переполнен различными веб-сайтами по недвижимости, различной сложности и функций. Тем не менее, существует список функций, которые должны быть включены в платформу недвижимости, чтобы удовлетворить пользователей. Давайте углубимся в каждый из них.

Базы данных объявлений

Список доступных объявлений является краеугольным камнем любого веб-сайта по недвижимости. Чем он шире, тем популярнее становится платформа. Хорошая новость заключается в том, что вы можете разработать такую базу данных самостоятельно, используя базы данных брокеров.

Какие базы данных вы будете интегрировать со своими платформами, зависит от региона, который будет охватывать ваша платформа. Возьмем в качестве примера рынок недвижимости США. Основными источниками для этого рынка являются Национальная ассоциация риелторов США (NAR) и Служба множественного листинга (MLS).

Если вы ориентируетесь на какие-либо другие регионы, вы можете искать региональные аналоги, такие как Канадская ассоциация недвижимости или Британская федерация собственности.

‍

Аутентификация и персонализация

Пользовательский опыт на веб-сайтах по недвижимости обычно персонализируется для трех ролей пользователей: агенты, покупатели жилья и продавцы жилья. Профили для разных ролей пользователей должны включать другие функции и позволять переключаться между ролями на сайте.

Платформы недвижимости, такие как Zillow и Trulia, также имеют регистрацию через Facebook, Instagram и Gmail. Интеграция с социальными сетями помогает ускорить процесс регистрации при интеграции некоторых дополнительных личных данных, таких как фотографии, пол, возраст, местоположение и т. д.

Поскольку платформа использует личные данные для более индивидуального взаимодействия, вам необходимо обеспечить защиту данных. Поэтому убедитесь, что ваш веб-сайт соответствует стандартам OWASP и правилам GDCP.

Фильтры поиска

Удобная поисковая система, способная выполнять сложный поиск, является важным компонентом платформы недвижимости. Простейшая итерация поиска будет включать только такие обычные фильтры, как местоположение, цена, размер и т. д. Однако современные платформы недвижимости используют возможности больших данных и интеграций для предоставления гораздо более подробной информации о свойствах:

Мнение местного горожане о районе, его инфраструктуре, школах, ремонте и т. д.;
Информация об уровне преступности в регионе;
Уровень защиты ЛГБТ, отражающий отношение местных жителей и местного законодательства к ЛГБТ;
Вероятность стихийных бедствий;
Средний возраст, семейное положение, образование местных жителей.

‍

Особенности карты

Платформа недвижимости вряд ли мыслима без карт, так как местоположение недвижимости является одним из основных соображений для потенциального покупателя жилья. Большинство веб-сайтов по недвижимости используют Google Maps, в основном потому, что пользователи к этому привыкли. Тем не менее, вы также можете использовать картографический сервис Open Street Maps в качестве альтернативы.

Помимо отображения местоположения только на основе IP-адреса пользователя и GPS, платформы недвижимости интегрируются со многими веб-сервисами для предоставления полезной статистики на карте: близлежащие рестораны, школы и даже уличные фонари. Вот как Trulia отображает эту информацию в разделе «Соседство»:

3 основные функции, которые сделают вашу платформу недвижимости выделяющейся

Внедрение правильной функциональности в ваше приложение — половина успеха в разработке веб-сайта по недвижимости, который попадает в цель . Вот небольшой список дополнительных функций, уже реализованных на других платформах по недвижимости:

Раздел «Избранное»

Это настраиваемая функция, позволяющая пользователю добавлять некоторые параметры в результатах поиска в список избранного, как вы кладете товары в корзину на типичном веб-сайте электронной коммерции.

Раздел «Избранное» позволяет пользователям взвесить свои варианты, не торопясь покупать/арендовать дом. Данные, собранные из списка избранного, также можно использовать для анализа и создания предложений по новым свойствам.

Решение для обмена сообщениями в приложении

После того, как пользователи примут решение, они, вероятно, захотят связаться с риелтором или продавцом жилья, чтобы обсудить детали. Чат в приложении — лучший способ эффективного общения пользователей.

Правда в том, что создание нового приложения для обмена сообщениями может стоить вам больших усилий и средств. Вместо этого вы можете интегрировать уже существующие решения для обмена сообщениями в реальном времени, такие как Twilio, Layer и PubNub.

Календарь записи на прием

После того, как пользователи выбрали квартиру/дом, они захотят совершить экскурсию по ним. Для этого им нужно будет связаться с риелтором и запланировать визит. Тем не менее, гораздо более удобным вариантом было бы просмотреть календарь в приложении для поиска доступных слотов.

Uptech реализовала это в проекте недвижимости под названием Nomad. На пользовательских тестах и после запуска продукта мы увидели, что календарь встреч может значительно упростить поиск и минимизировать ненужные мероприятия.

‍

Сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости?

Я всегда затрудняюсь назвать точную сумму денег. Все зависит от сложности сайта и количества задействованных специалистов.

Если бы это был MVP, то это определенно стоило бы меньше, а разработка шла бы быстрее. Если вы хотите разработать полноценный продукт с более сложными функциями, цена будет выше.

Итак, по нашему опыту, цена индивидуального веб-сайта по недвижимости может начинаться с 60 000 долларов и достигать 120 000 долларов. Недавно мы опубликовали статью о стоимости веб-приложений и подробно изучили ее, чтобы вы могли с ней ознакомиться.

Как мы можем помочь с созданием сайтов по недвижимости

Uptech имеет большой опыт в создании сайтов по недвижимости. Имея большой опыт, наша команда предоставила клиенту консультации по управлению продуктами.

‍
Nomad – это цифровая платформа, которая использует технологии для упрощения покупки и аренды жилья в Дубае. Компания Nomad была основана в 2019 году, чтобы превратить традиционно громоздкий офлайн-опыт в удобный онлайн-сервис. Как и традиционные услуги в сфере недвижимости, Nomad предоставляет базу данных и поисковую систему для поиска недвижимости. На веб-сайте представлены виртуальные 3D-туры и личные посещения. Платформа освобождает пользователей от суеты финансирования, регистрации и передачи права собственности, которая обычно связана с утомительной бумажной работой».

Для Nomad мы провели полноценный этап Discovery, который включает:

Глубокое исследование рынка;
Многочисленные интервью с пользователями;
Многопользовательские тесты.

Мы также предоставили UX/UI Design, полный цикл веб-разработки, помогли запустить MVP и первую версию.

Мы обладаем глубокими знаниями в области недвижимости, включая основные тенденции отрасли и наиболее популярные функции. У нас также есть опыт интеграции сторонних компонентов, таких как карты, панели администратора и сервисы мультилистинга, в платформы.

Заключение

За последние годы индустрия недвижимости перешла в онлайн. Большинство покупателей жилья ищут дома через сайты недвижимости. В результате у компаний, занимающихся недвижимостью, не остается другого выбора, кроме как создать веб-сайт по недвижимости.

Я выделил 6 шагов по созданию веб-сайта по недвижимости, отвечающего потребностям пользователей. Кроме того, вы должны следить за последними тенденциями и включать ключевые функции, чтобы ваш сайт выделялся среди множества других платформ недвижимости.

Если вы хотите узнать больше о нашем опыте или поделиться идеей продукта, не стесняйтесь обращаться к нам.

12 обязательных элементов для надежного веб-сайта по недвижимости

Эта статья была обновлена 29 апреля 2022 г.
Предоставлено Джоном Алленом, RingCentral, США Конкурентный характер индустрии недвижимости никогда не был так важен для вашего бизнеса, чтобы иметь сильное цифровое присутствие. Это включает в себя наличие оптимизированного веб-сайта. Хорошие веб-сайты снижают показатель отказов и помогают достичь более высоких коэффициентов конверсии. Включение этих 12 основных элементов в ваш веб-сайт по недвижимости поможет вашему бизнесу выделиться из толпы.

#1 Простая навигация
Когда потенциальные клиенты, ищущие агента по недвижимости, заходят на ваш сайт, вы хотите максимально упростить для них поиск необходимой информации. По этой причине ваш сайт должен быть простым в навигации и доступным для всех. Если определенные функции слишком сложно найти на вашем сайте, клиенты просто будут искать в другом месте.
Если вы не специалист по недвижимости, ваш сайт должен иметь некоторые общие черты:
О нас — Потенциальный клиент хочет знать, с кем он имеет дело. В разделе «О нас» могут быть перечислены члены вашей команды, их индивидуальный опыт и некоторые сведения о самом агентстве.
Объявления — В зависимости от размера вашего агентства и количества объектов недвижимости, которые вы представляете, вам нужен четко различимый раздел с объявлениями о недвижимости. Какая недвижимость продается или сдается в аренду? Различайте типы собственности, такие как дома и кондоминиумы или коммерческие и промышленные объекты.
Направляющие — У вас должны быть две отдельные направляющие; один для покупателей и один для продавцов. Они информируют потенциальных клиентов о процессе, которому они подвергнутся, если они будут связаны с вашим агентством. Простое и ясное изложение процессов может помочь клиентам понять, как вы будете работать с ними и для них.
Финансирование — Хотя не каждое агентство предлагает это, многие специалисты по недвижимости имеют тесные отношения с финансовыми учреждениями, которые предлагают ипотечные кредиты и кредиты на недвижимость.
Хорошие рабочие отношения с таким учреждением могут быть причиной того, что клиент выбирает ваше агентство.

Блоги — Сообщения в блогах — хороший способ привлечь трафик на ваш основной веб-сайт. Посты могут охватывать ряд тем, таких как местные цены на недвижимость, финансирование и даже местные погодные условия. Блоги часто могут помочь предоставить полезную информацию тем, кто впервые покупает жилье, или людям, планирующим переехать в ваш район из другого штата.
Контакт — Важным фактором является упрощение связи клиентов с вами. Но в наши дни это означает больше, чем просто предоставление адреса электронной почты и номера телефона. Крайне важно, чтобы в будущем захват потенциальных клиентов был доступен по нескольким каналам связи. Потенциальный покупатель может быть неравнодушен к одному способу контакта; Предоставление различных вариантов укрепит ваш сайт недвижимости. Именно здесь могут помочь такие технологии, как VoIP-телефония. Как VoIP-телефоны работают в сфере недвижимости? Позволяя клиентам связываться с указанным вами номером через ряд устройств.
#2 Параметры расширенного поиска
Большинство агентств одновременно имеют в своих книгах большое количество объектов недвижимости. В то время как простого разграничения между арендой/покупкой, домом/квартирой и т. д. может быть достаточно для простого поиска, большинство потенциальных покупателей или арендаторов хотят, чтобы их идеальная недвижимость имела определенные характеристики. Опция расширенного поиска позволяет им сокращать более длинные списки до более удобного короткого списка свойств, которые могут их заинтересовать. Они могут включать:
Тип свойства — Дом, квартира, вилла, коммерческая недвижимость и т. д.
Количество спален и ванных комнат — Предоставьте потенциальным клиентам возможность выбрать минимальное количество желаемых спален и ванных комнат.
Сад или открытая площадка — Предоставьте потенциальным клиентам возможность фильтровать недвижимость с открытыми площадками.
Бюджет — Бюджет всегда будет основным фактором при принятии решения клиентами, поэтому помогите им сузить выбор до того, что они потенциально могут себе позволить.
Район или район — Потенциальный покупатель часто хочет жить в определенном районе (или рядом с ним), поэтому позвольте им также осуществлять поиск по району.
Площадь дома/участка — Пространство часто может быть еще одним важным фактором, как внутренним, так и внешним, поэтому его добавление может оказаться большим подспорьем.
Элементы роскоши — Сюда могут входить бассейн, площадка для барбекю или особые удобства в многоквартирном доме.
#3 Место на карте
Связывание ваших объявлений с Google Maps помогает рассказать потенциальным клиентам полную информацию. Благодаря точному местоположению на карте они могут увидеть, где недвижимость находится относительно местных удобств, таких как школы и крупные транспортные узлы.
Хотя Карты Google предоставляют простую для понимания и использования статическую карту, вы можете подумать о том, чтобы сделать еще один шаг вперед. Вы можете использовать аэрофотоснимок района, чтобы отметить местные услуги и удобства, попросить графического дизайнера создать специально иллюстрированную карту или использовать программное обеспечение для картографирования недвижимости для создания интерактивной карты с соответствующей информацией.
#4 Адаптивный дизайн
Существует ряд причин, по которым ваш веб-сайт должен иметь адаптивный дизайн. Прежде всего, такой дизайн помогает повысить пользовательский опыт. Когда ваш веб-сайт предлагает приятный и интуитивно понятный пользовательский интерфейс, потенциальные клиенты с большей вероятностью останутся с вами.
Хороший адаптивный дизайн веб-сайта также может улучшить взаимодействие людей с вашим сайтом несколькими способами. Это позволяет им быстро и беспрепятственно перемещаться по изображениям и может позволить им сравнивать свойства, чтобы они могли просматривать особенности разных свойств. Хороший веб-дизайн — непростая задача; подумайте о том, чтобы обратиться к создателю веб-сайтов по недвижимости с проверенной репутацией.
#5 Путеводители по сообществам и соседям
Хотя вы можете включить это в свои блоги, наличие руководств по сообществам и соседям в качестве отдельной функции может стать отличным инструментом для посетителей вашего сайта. Если кто-то переезжает из другого штата или города, это позволяет им увидеть, что могут предложить районы, которые вы обслуживаете.
Когда вы составляете свои руководства, помните, что ваши потенциальные клиенты охватывают все демографические типы. Чтобы получить лучшее представление о руководствах, соответствующих их интересам, проведите исследование рынка или разверните формы опроса для вашей текущей аудитории.
Общая информация может включать:
Местные школы, колледжи и университеты
Рекреационные объекты, такие как парки, поля для гольфа и т. д.
Спортивные сооружения, такие как спортивные залы, футбольные стадионы, водные виды спорта и т. д.
Торговые объекты. Включите все, от местных предприятий до ближайших магазинов, торговых центров и развлекательных заведений. Составьте список известных ресторанов и развлекательных заведений, таких как концертные залы или ночные клубы
Группы сообщества. Многие люди хотят чувствовать себя частью сообщества. Ваш гид может включать в себя любые местные группы или благотворительные организации, которые приветствуют новых членов.
Молодежные группы. Если в вашем районе есть молодежные учреждения или группы (например, скауты или молодежные спортивные группы), укажите их также, чтобы проинформировать семьи.
Транспорт. Будь то город или пригород, людям понадобится транспорт. Это может включать доступ к ближайшей автомагистрали или доступ к узлам общественного транспорта или даже к аэропортам.
Разное — ваш район может иметь некоторые уникальные особенности, такие как близость к национальным паркам. Если это так, выделите их тоже.
Следует помнить, что некоторые вещи, которые вы выделяете в своих руководствах, могут меняться со временем. Могут открыться новые места или объекты, а старые могут закрыться. Установите напоминания, чтобы регулярно пересматривать и пересматривать свои руководства. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к Nextdoor. Заявив права на бесплатную бизнес-страницу, вы можете общаться с соседями, чтобы узнать их местные рекомендации.
Путеводители не только предоставляют важную информацию, но и служат еще одной важной цели. Они показывают любому потенциальному клиенту, что у вас есть глубокие и значимые связи с сообществами, которые вы обслуживаете. Даже в сегодняшнем глобализованном мире люди предпочитают работать с фирмой, которая заботится об их районе, а общественные или местные гиды — отличный способ получить преимущество перед конкурентами.
#6 Фотографии и видео
Огромную часть продажи недвижимости составляют визуальные средства массовой информации, такие как фотографии, видео и иногда VR-туры. В сочетании с подробными описаниями и использованием высококачественных фотографий клиенты могут выбрать объекты, которые они действительно хотят посетить. Качественные и релевантные фотографии недвижимости играют большую роль в привлечении потенциальных покупателей.
Из-за пандемии COVID-19 фирмам по недвижимости пришлось еще больше заняться улучшением своего присутствия в Интернете. Поскольку покупатели сейчас спешат инвестировать в недвижимость, из-за стремительного роста спроса они больше полагаются на подробные визуальные средства массовой информации. Также виртуальные туры стали более популярными из-за необходимых требований социального дистанцирования.
Убедитесь, что фотографии имеют хорошее разрешение и соответствуют вашему адаптивному дизайну. Кроме того, убедитесь, что вы показываете все комнаты и удобства. Перечисление кондоминиума, на котором нет изображений фактического объекта, может отпугнуть клиентов. В современную эпоху просмотр видео о свойствах может быть большим подспорьем и дать вашим клиентам лучшее представление об общем ощущении собственности.
#7 Контактные формы
Наличие хороших контактных форм служит двум целям. Во-первых, это простой способ сообщить о своей заинтересованности в собственности без звонков или электронных писем. Если он указан в фактическом списке недвижимости, он позволяет вам узнать интересующую их недвижимость, их контактные данные и время, когда вам удобно с ними связаться.
Во-вторых, контактная форма может сообщить вам, что ищет потенциальный клиент, даже если у вас нет текущего списка. Это может помочь получить клиента, которого вы иначе потеряли.
#8 Совместимость с мобильными устройствами
Дни, когда люди выходили в Интернет только со своих настольных компьютеров, давно прошли. Сегодня просмотр веб-страниц — это то, чем вы можете заниматься где угодно и практически на любом устройстве. Таким образом, потенциальный клиент вполне может искать дом своей мечты на смартфоне или планшете.
Таким образом, вы сами должны убедиться, что ваш веб-сайт одинаково интуитивно понятен и удобен для пользователей на этих устройствах. Это может означать создание версии вашего сайта для мобильных устройств или, возможно, внедрение Accelerate Mobile Pages (AMP). Применяя AMP, контент веб-страницы может загружаться быстрее на мобильных устройствах за счет ограничения тяжелых элементов HTML/CSS и JavaScript.
Что бы вы ни выбрали, вы просто не можете позволить себе игнорировать мобильный веб-дизайн и совместимость.
#9 Интеграция обмена данными через Интернет
Обмен данными через Интернет (IDX) также известен как брокерская взаимность. IDX — это политика в рамках службы множественных списков (MLS), которая позволяет совместно использовать списки между различными агентствами недвижимости, подписавшимися на такую услугу в своем районе. Обычно это облачные системы автоматизации.
Однако термин IDX также используется в сфере недвижимости для описания различных инструментов и программного обеспечения, которые позволяют:
Показать любые списки MLS на ваших веб-сайтах
Разрешить клиентам искать активные в данный момент списки (таким образом обновляя вашу активную базу данных)
Защитите информацию клиентов, предоставив им возможность выбирать, каким агентствам передавать их информацию
#10 Локальная поисковая оптимизация
Поисковая оптимизация (SEO) — это процесс улучшения видимости вашего веб-сайта в результатах поиска. Показ вашего сайта недвижимости на первой странице Google — отличная стратегия лидогенерации, которая окупится в ближайшие годы.
Успешная поисковая оптимизация начинается с того, что ваша веб-страница должна содержать привлекательный контент, который помогает ответить на вопрос или запрос пользователя. Ваш веб-сайт также должен быть быстрым — оптимизация кода и структуры веб-страницы позволит Google или другой поисковой системе легко найти ваш сайт. Обновление информации о вашей компании в списках местных каталогов также поможет повысить вашу узнаваемость на местном уровне. Включение URL-адреса вашего веб-сайта и контактной информации в Facebook, Yelp и Google My Business может улучшить веб-сайт агента по недвижимости для повышения рейтинга в поисковых системах.
#11 Отзывы клиентов
Пусть рекомендации довольных клиентов говорят сами за себя — на специальной странице вашего сайта. Если потенциальный клиент просматривает дома на вашем сайте или надеется узнать о вас больше, чтение отзывов от прошлых клиентов может быть именно тем, что нужно, чтобы заработать на их бизнесе. Не уверен, где начать? Посетите свою бизнес-страницу Nextdoor, чтобы получить местные рекомендации. Вы можете ответить каждому соседу, который порекомендовал вас, и попросить разрешения опубликовать его отзыв на вашем веб-сайте.

#12 Безопасность превыше всего
Конечно, как и в других отраслях, недвижимость ощутила последствия нынешней пандемии COVID-19. Но людям по-прежнему нужно покупать или арендовать жилье. Таким образом, те, кто работает в сфере недвижимости, несут ответственность за то, чтобы сделать эти процессы максимально безопасными. Хотя это может быть временной мерой, наличие раздела безопасности COVID-19 на вашем веб-сайте может быть полезным инструментом. Укажите, что ваша компания делает для обеспечения безопасности клиентов, например:
Нет рукопожатий
И агенты, и клиенты должны постоянно носить маски
Предоставление масок, дезинфицирующих средств и рекомендаций по безопасности
Минимизация количества людей, посещающих просмотр. Поощряйте клиентов оставлять детей дома или с родственником
Соблюдение социальной дистанции
Использование видеоконференций или телефонных звонков для любых обсуждений и переговоров, когда это возможно
Увеличение количества видеороликов с прохождением для уменьшения просмотров
Поездки отдельно на любые просмотры
Предоставление клиентам документов для подписи в случае необходимости отслеживания контактов
Выдержка времени между осмотрами для санитарной обработки/дезинфекции поверхностей, дверных ручек и т. д.
Соблюдение этих простых правил поможет обезопасить всех, продолжая вести бизнес. Это даже может помочь вам создать надежную маркетинговую кампанию, ориентированную на особенности вашего сайта. Главное помнить, что нужно внимательно следить за местными правилами и находить способы быть гибкими. Важно, чтобы клиенты знали, что их безопасность превыше всего.
Заключение
Когда дело доходит до ведения вашего бизнеса в сфере недвижимости, приходится много чего жонглировать. Если все становится слишком сложно, всегда стоит изучить лучшее бесплатное программное обеспечение для малого и среднего бизнеса. Таким образом, вы можете сосредоточиться на других аспектах бизнеса, таких как улучшение онлайн-опыта для потенциальных клиентов.
Добавив 12 вышеперечисленных функций на свой веб-сайт по недвижимости, вы оптимизируете взаимодействие с пользователем. Предоставляя соседям приятный опыт онлайн, вы не только повышаете удовлетворенность клиентов, но и увеличиваете шансы посетителя стать вашим клиентом.