Зачем нужна регистрация? — Агентство недвижимости Ria Light
Любой гражданин после приобретения недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка, офиса, склада, производственных помещений и т.п.) обязан зарегистрировать недвижимость в органах юстиции.
Также для предпринимателей независимо от того, в какой форме они осуществляют свою деятельность — будь то ИП или ТОО (или иное юридическое лицо), — если ими приобретается недвижимость, она тоже подлежит государственной регистрации. Зачем нужна эта процедура рассказывает начальник отдела организации работы по регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции Костанайской области Жанара ИГСАТОВА.
— Суть государственной регистрации недвижимого имущества заключается в том, что право собственности на приобретенную недвижимость возникает лишь со дня такой регистрации. Пока орган юстиции не проставит на договоре купли-продажи (мены, дарения и т.д.) штамп о регистрации, объект юридически не будет принадлежать покупателю.
Чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо обратиться в центр обслуживания населения.
— Как правило, быстрая регистрация требуется при покупке квартиры в кредит, оформлении недвижимости в качестве залога. Существует ли ускоренная регистрация недвижимости?
— Эта услуга платная. Недвижимость можно зарегистрировать в ускоренном порядке за один рабочий день, оплатив при этом пять МРП. В текущем году за истекший период территориальными органами юстиции области зарегистрировано 3448 прав на недвижимое имущество в ускоренном порядке. При этом в бюджет от ускоренной регистрации поступило 32 897 779 тенге.
С 1 января 2013 года органами юстиции будет осуществляться услуга по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде, которая кардинально упростит саму процедуру и сведет к минимуму нарушения в данной сфере. После заключения сделки с недвижимостью у нотариуса гражданину не нужно будет обращаться в ЦОН и ожидать, когда его право будет зарегистрировано. Нотариус самостоятельно в электронном виде направит необходимые документы в орган юстиции, который в течение одного дня произведет регистрацию (по действующему законодательству срок регистрации прав на недвижимое имущество составляет пять рабочих дней).
— Насколько оперативно можно получить справку о наличии недвижимости, об отсутствии обременения?
— На сегодняшний день информацию из правового кадастра (справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках, справки о наличии либо отсутствии недвижимого имущества) можно получить в электронном виде в центрах обслуживания населения в течение 30 минут, через портал «электронного правительства». Выдача электронных справок по недвижимости является самой востребованной услугой, поскольку справки необходимы при совершении сделок с недвижимостью, для получений кредита в банке, при участии в Госпрограмме предоставления льготного жилья и т.д.
— Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию недвижимости?
— В соответствии со статьей 9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.
Нарушение физическими и (или) юридическими лицами шестимесячного срока влечет за собой ответственность, предусмотренную статьей 354-3 Кодекса об административных правонарушениях.
За истекший период 2012 года за несвоевременную регистрацию прав на 361 лицо судом наложен административный штраф на сумму 7 134 000 тенге.
Отсутствие регистрации недвижимости приводит к негативным последствиям, таким как неуплата налогов, что влечет нарушение требований налогового законодательства, препятствует взысканию задолженностей по коммунальным услугам. Существует и риск совершения незаконных сделок по отчуждению незарегистрированной недвижимости, тем самым потери права собственности на имущество.
Источник:Юридическая газета ug.zanmedia.kz
Третьи лица могут получать адресные справки только с разрешения самого гражданина — А. Оспанов
30 Октябрь 2019, 14:45
Вице-министр цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК Аблайхан Оспанов и заместитель председателя Комитета миграционной службы Министерства внутренних дел РК Галина Сарсенова на пресс-конференции на площадке пресс-центра Правительства рассказали о работе сервиса третьих лиц по получению адресной справки.
По словам А. Оспанова, негосударственные организации, в том числе частные компании, которым может понадобиться информация о прописке гражданина, смогут получить ее посредством сервиса третьих лиц на портале электронного правительства egov.kz. Это будет возможно только, если гражданин даст свое согласие посредством SMS на одноразовое получение сведений о своей прописке.
«Вы сегодня можете видеть в личном кабинете, где вы прописаны и какие граждане у вас на квартире прописаны. У вас, как у хозяина квартиры, такая возможность сегодня имеется. Если по каким-то другим причинам вам необходимо будет все-таки кому-то доказать, где вы проживаете, то на сегодняшний день есть такой сервис», — отметил А. Оспанов.
Для получения такого SMS гражданин должен быть зарегистрирован в базе мобильных граждан. Регистрацию можно провести самостоятельно (в «Личном кабинете» на портале egov.kz, в графе «Телефон» необходимо указать, либо изменить номер телефона и подтвердить действие своей ЭЦП), либо обратиться в любое отделение ЦОН (услуга оказывается бесплатно, и займет не более 5 минут).
Как проинформировал А. Оспанов, с 1 ноября данный сервис будет доступен в мобильном приложении.
Механизм запроса прост: организация и любой другой гражданин путем ввода ИИН на портале egov.kz запрашивает у пользователя портала разрешение на открытие доступа на прочтение той или иной информации. Это может быть не только адресная справка с места жительства, но и справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество,справка о наличии либо отсутствии судимости и др. Сегодня наиболее востребованы пять справок.
Затем человек, у которого запрашивают эту информацию, в личном кабинете на портале электронного правительства либо путем SMS подтверждает свое согласие на предоставление информации. Это разрешение распространяется лишь на одну операцию.
Запрашиваемому лицу отобразится информация, которую он запрашивал. При этом А. Оспанов обратил внимание, что эта информация будет доступна для просмотра только единожды и разрешение дается исключительно тому человеку, который ее запрашивал.
Стоит отметить, что в роли третьего лица может выступить как физическое, так и юридическое лицо (банки, школы, вузы, поликлиники, коммерческие организации, госучреждения и т.д.), а в роли пользователя может выступить только физическое лицо.
Между тем заместитель председателя Комитета миграционной службы Министерства внутренних дел РК Галина Сарсенова отметила, что в соответствии с законом по защите персональных данных сведения о регистрации являются сведениями ограниченного доступа.
«Сейчас банки используют данные и ни у кого не возникают вопросы. Вы даете согласие на использование данных, передаете личные персональные данные, фамилию, имя, отчество, дату рождения и другие сведения, которые относятся к сведениям ограниченного доступа. Аналогичная ситуация происходит при доступе третьих лиц к информации об адресе проживания и др. Вы даете свое согласие. Без этого никто не имеет право воспользоваться такими сведениями, которые относятся к сведениям ограниченного доступа», — отметила Г.
Сарсенова.
Оставайтесь в курсе событий Премьер-Министра и Правительства Казахстана — подписывайтесь на официальный Telegram-канал
ПодписатьсяСвидетельство о праве на недвижимость Определение
имеет значение, указанное в Разделе 3(а) настоящего документа.
означает сертификаты, удостоверяющие Права, по существу в форме, прилагаемой к Приложению B.
имеет значение, указанное в Разделе 3(a) настоящего документа.
имеет значение, указанное в разделе 3(а) настоящего документа.
означает товарный сертификат, явно обозначенный как подарочный сертификат и приобретенный покупателем для использования лицом, не являющимся покупателем.
означает сертификат, в основном по форме, указанной в Приложении «А» к настоящему документу, для подтверждения тех Варрантов, которые будут подтверждены сертификатом;
означает сертификат в основном в форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения B, который доставляется Компании в соответствии со Статьей 8.
зарегистрированы в бухгалтерских книгах, которые должны вестися варрант-агентом для этой цели.Сертификаты класса A-7.
означает бенефициарное участие в Сертификатах привилегированных ценных бумаг, право собственности и передача которых осуществляется посредством бухгалтерских записей Клиринговым агентством, как описано в Разделе 5.11.
означает сертификат, выданный распределяющим агентством налогоплательщику, в котором указана сумма налоговых кредитов на доступное жилье, которые могут быть применены в отношении индивидуального или корпоративного подоходного налога налогоплательщика, или франшизы, кэптивного страхового взноса или налогового обязательства по страховому взносу в качестве предусмотрены в этом подразделе.
Старший сертификат, если таковой имеется, предлагается с меньшими минимальными номиналами, чем другие Старшие сертификаты, и обозначен как таковой в Приложении к серии.
означает любой из Сертификатов с обозначением «Класса H» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-4, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных прав» в REMIC III для целей Положения REMIC.
означает любой из Сертификатов с обозначением «Класса L» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-4, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных прав» в REMIC III для целей Положения REMIC.
означает сертификат, удостоверяющий право собственности на Обыкновенные ценные бумаги, по существу в форме, прилагаемой к Приложению C.
означает сертификаты, представляющие Варранты, по существу в форме, прилагаемой в Приложении «А» к настоящему документу, или в такой другой форме, которая может быть одобрена Компанией и Гарант-агентом;
означает сертификат, удостоверяющий право собственности на ценные бумаги капитала, в основном в форме, прилагаемой в качестве Приложения D.
означает любой из Сертификатов с обозначением «Класса J» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-4, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных интересов» в REMIC III для целей Положения REMIC.
означает сертификат, подписанный зарегистрированным практикующим врачом;
означает сертификат, удостоверяющий право собственности на Привилегированные ценные бумаги, по существу в форме, прилагаемой в качестве Приложения C.
Любой из Сертификатов класса R-X, оформленный Доверительным управляющим и заверенный и доставленный Регистратором сертификатов, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения A-R-X и подтверждающий право собственности на Долю класса R-IV, Долю класса R-V и интерес класса R-VI.
означает электронное устройство, используемое для проверки личности или защиты электронных сообщений.
Любой из Сертификатов с обозначением «Класса V» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-3, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий бенефициарное право собственности на Трастовые активы Концедента Класса V.
означает сертификат по форме, установленной в Приложении B.
означает сертификат, выданный компетентным органом в отношении того, что автомобиль был должным образом зарегистрирован в соответствии с положениями Главы IV;
означает сертификат по форме, указанной в Приложении «А» к настоящему документу, подтверждающий Опцион;
зарегистрированы в бухгалтерских книгах, которые должны вестися варрант-агентом для этой цели.
Определение сертификата Torrens
Что такое сертификат Torrens?
Сертификат Торренса, также называемый свидетельством о праве собственности, представляет собой документ, который закрепляет неопровержимое право собственности на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю. Сертификат действует как высшая инстанция в отношении права собственности, и его юридическое превосходство делает ненужными регистрационные документы.
Key Takeaways
- Сертификат Torrens — это документ, предоставляющий полные, неоспоримые права на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю.
- С сертификатом Торренса нет необходимости регистрировать акт.
- Система Торренса сегодня встречается редко, и только 11 штатов США признали ее использование.
- Система Torrens включает в себя страховой полис, спонсируемый правительством, для разрешения споров о праве собственности.
Понимание сертификата Torrens
Сертификат Торренса был создан в Южной Австралии в 1850-х годах сэром Робертом Торренсом. Стремясь упростить и облегчить продажу земли, сэр Роберт создал систему, в которой свидетельство о праве собственности передавало право собственности его владельцу. Этот сертификат был выдан покупателю после изучения юридической истории собственности государственным регистратором и предоставит будущим покупателям неоспоримую запись о праве собственности.
Система Torrens включает спонсируемый государством страховой полис для разрешения споров о праве собственности, а не частное страхование правового титула, необходимое сегодня для продажи недвижимости. Владельцам собственности Torrens гарантируется, что никакие другие стороны не будут претендовать на их собственность.
Система Торренса распространилась по всему Британскому Содружеству и в Соединенных Штатах в конце 19 века.-го -го века, но сегодня используется ограниченно. В США это остается дополнительной альтернативой системе регистрации документов — текущей стандартной практике в сделках с недвижимостью — в 11 штатах.
Сегодня сертификат Torrens или название Torrens будет похоже на название автомобиля, выданное местным DMV. В нем перечислены физические данные рассматриваемой собственности, такие как границы, сервитуты или права проезда, а также имена и адреса индивидуальных или корпоративных владельцев и любых держателей залога.
Принципы системы Торренса
Система Торренса опирается на три следующих принципа.
Принцип зеркала
Принцип зеркала гласит, что право собственности на любое имущество будет отражать все текущие факты, связанные с этим титулом.
Он покажет текущего владельца и все непогашенные зарегистрированные права на землю, включая ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права. Ограничения по зонированию и подобные вопросы обычно не отображаются в заголовке.
Занавес Принцип
Принцип занавеса означает, что покупателю не нужно искать за текущим свидетельством о праве собственности, поскольку оно содержит всю необходимую текущую информацию о праве.
Принцип страхования
Принцип страхования отражает обязательство реестра прав на землю гарантировать точность каждого титула на землю. Реестр поддерживает страховой фонд, чтобы в случае ошибки пострадавшая сторона получила компенсацию.
Система сертификатов Torrens и регистрация сделок
В конце 19 и начале 20 веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. В отличие от системы Торренса, система записи хранит все записи об имуществе в центральном муниципальном информационном центре, часто в окружном регистраторе.
В системе регистрации землю часто называют «абстрактной собственностью».
Любая передача права собственности в соответствии с этой системой требует тщательного поиска, который в идеале выявит любые нарушения в истории собственности. В конце 19В начале 20-го и начала 20-го веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. Сэр Роберт задумал свою систему для облегчения транзакций в этих условиях.
Плюсы и минусы системы Torrens
Плюсы
Принятие права собственности в тех юрисдикциях, где осуществляется надлежащий надзор за первоначальными процедурами передачи
Свидетельство о праве собственности, как правило, легче работать, чем реферат о праве собственности
Регистрация предотвращает приобретение имущества путем неправомерного владения против зарегистрированного владельца
Минусы
Не получил широкого распространения
Высокие первоначальные затраты
Громоздкий и медленный
Недостаток обученного персонала, что приводит к несоответствиям в описании и других терминах
Возможность ошибочной подачи
Реальный пример
Судебные тяжбы с Торренсом теперь редки; однако случай на Гавайях в 2010 году демонстрирует превосходство сертификата в разрешении споров.
Часто задаваемые вопросы
Что означает свойство Torrens?
После того, как право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в системе Torrens и выдано свидетельство о праве собственности, никакая другая передача прав, право удержания, документ или судебное разбирательство не могут повлиять на право собственности, если оно также не зарегистрировано и не зарегистрировано в регистраторе прав собственности в округ, в котором находится недвижимость.
Что такое Закон Торренса?
Первоначально принятый в Австралии как Закон о недвижимости 1858 , закон создал систему, в соответствии с которой право собственности на землю передается путем регистрации передачи права собственности, а не путем использования документов. Владелец получает Свидетельство о праве собственности, копию записи в реестре прав собственности, а не документ.
В каких штатах используется система Torrens?
Одиннадцать штатов используют систему Torrens в большей или меньшей степени. Это штаты Колорадо, Джорджия, Гавайи, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Вирджиния и Вашингтон. Он также используется на американской территории Гуама. Иллинойс был первым штатом, принявшим Закон о праве собственности Торренса, но допустивший его утрату в 19 году.92. Калифорния использовала версию системы Торренса с 1914 по 1955 год.
Какие страны используют систему Торренса?
Система Torrens используется в странах Британского Содружества.