Справка о кадастровой стоимости квартиры как получить: Справка о кадастровой стоимости квартиры: зачем нужна, где можно получить

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры || KadastrMap.com

Можно ли узнать, сколько реально стоит ваша квартира, как оценило стоимость вашей квартиры государству. Получите справку о кадастровой стоимости квартиры и сверяйте данные государственных органов для продажи или расчёта налогов. На сегодняшний день, выписка ЕГРН является одним из немногих документов, где собственник имущественного права может узнать не только кадастровую стоимость жилья, но и получить расширенную информацию о недвижимости. Закажите справку о кадастровой стоимости и выписку ЕГРНздесь.

Многие пользователи могут задать резонный вопрос, почему в пределах даже одного города или района, на одну и ту же жилую площадь, Росреестр указывает разную кадастровую стоимость. Объяснить это можно следующим образом. Согласно расчётной методике по каждому региону, окончательная кадастровая стоимость недвижимости определяется по следующим характеристикам:

• Общие технические характеристики жилья.
• Экономический статус расположения в городе, районе.
• Общая динамика ценообразования на жилье для конкретного региона расчёта.

Как видно, даже в пределах одного города, кадастровая стоимость может разительно отличаться.

В каких случаях потребуется справка о кадастровой стоимости квартир

Определено несколько вариантов и ситуаций, когда вам может понадобиться справка о точной кадастровой стоимости квартиры. Предлагаем вашему вниманию варианты, когда может понадобиться информация:

• Определение налоговой ставки в процессе, дарения, перехода в наследство.
• Определение налога в процессе купли-продажи недвижимого имущества. Если цена окажется ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан именно с этого порога.
• Для расчёта налога имущества граждан.
• Для определения стоимости услуги нотариуса, оформляющий документы по недвижимости.
• Для судебных разбирательств.
• Для оформления ипотеки квартиры.
• Для получения региональных субсидий.
• Для разрешения прочих споров индивидуального характера.

Как видно, справку о кадастровой стоимости квартиры необходимо предъявлять в различных жизненных ситуациях.

Как заказать выписку ЕГРН

Имея выписку ЕГРН, вы можете не только узнать точную кадастровую стоимость квартиры, но и дополнительную информацию, в том числе персональные данные собственника имущества, точная площадь объекта, прочие характеристики квартиры, включая факты обременения и ограничения. Используем поисковый сервис Публичной кадастровой карты.

 

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Обратите внимание, что информация о кадастровой стоимости расположена в разделе №1 настоящей выписки. В стоимость услуги можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры онлайн на сайте, а также входит государственная пошлина, установленная Приказом Минэкономразвития для получателей справок о кадастровой стоимости квартиры. Срок действия справки составляет 30 календарных дней. Если вы не согласны с данными справки, вы можете оспорить данные в Росреестре или в судебных инстанциях.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Справка о кадастровой стоимости квартиры. Где получить? || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи  имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2017 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ».  Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2017г.)

Заказать выписку ЕГРН с указанием кадастровой стоимости жилья вы можете здесь.

Почему необходима кадастровая справка о стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции. Обратите внимание, если инвентаризационная (кадастровая) стоимость регулируется государством, то рыночная цена является стихийной. Чаще всего многие собственники имущества бывают в недоумении, почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга. Существует определенная методика расчёта, справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно у нас, учитывает различные факторы. Основными критериями оценки являются — год постройки дома, наличие инженерных коммуникаций, расположенность инфраструктуры в районе проживания, перспективы развития района.

В некоторых случаях кадастровая оценка бывает завышенной или заниженной. Обратитесь в Росреестр за разъяснением методики расчёта.

В ряде случаев, кадастровая справка будет жизненно необходима для осуществления процессуальных действий, в т.ч.:

• Расчёт налоговой ставки и сборов со стороны налогового ведомства (все сведения из Росреестра передаются в ИФНС).
• Для оформления залога при получении кредита (банк обязательно потребует кадастровую справку для расчёта кредитной линии).
• Для осуществления процесса купли-продажи (вы можете сверить рыночную стоимость с указанной инвентаризационной ценой).
• Для расчёта государственной пошлины при передаче имущества по наследству.
• Для оформления страховки (страховые компании рассчитывают сумму страховки исходя из инвентаризационной стоимости).

Кроме этого, определено ряд случаев, когда справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно на нашем сайте, может понадобиться и в других случаях, определенные законодательством.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Заказ кадастрового паспорта через Интернет
Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, необходимо получить как можно больше информации о соответствующем объекте. В противном случае граждане могут столкнуться с серьезными проблемами. Например, со штрафами. Огромную роль при купле-продаже жилья играет его стоимость. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Как получить актуальные данные в конкретном случае? Ответы на эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Что это такое

Думая, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры бесплатно или за деньги, нужно сначала понять, о чем вообще пойдет речь.

С чем будет иметь дело гражданин?

Кадастровой стоимостью недвижимого имущества называется рыночная цена объекта, утверждаемая государством. Устанавливается после государственной оценки недвижимости.

На данный момент переоценка проводится каждые 5 лет. И каждый продавец жилья должен знать, сколько стоит его недвижимость. Заниженные или завышенные цены чреваты серьезными последствиями.

Способы получения информации

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? На такой вопрос невозможно дать однозначный ответ. Все зависит от личных предпочтений конкретного гражданина.

На данный момент актуальную информацию можно уточнить:

• Заглянув в выписку ЕГРН;
• на официальном сайте Росреестра России;
• через интерактивную кадастровую карту;
• , работая со сторонними веб-сервисами (например, Росреестр.нет).

Какой метод выбрать, каждый определяет самостоятельно. Стоит отметить лишь то, что веб-сервисы на практике пользуются большим спросом.

Что нужно для проверки

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры в конкретном случае выяснили. Теперь осталось разобраться, как получить соответствующие данные.

В первую очередь гражданин должен знать либо кадастровый номер жилья, либо адрес его местонахождения. Также рекомендуется иметь при себе удостоверение личности, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. С помощью последнего можно будет при необходимости оформить расширенную выписку ЕГРН.

Как правило, если речь идет о проверке онлайн, гражданину достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Этого будет достаточно для успешного получения необходимой информации.

Справочный заказ — личный визит

Интересно, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. Получить аналогичный документ может любой желающий. Расширенная выписка предоставляется только собственникам жилья.

Правда, это не бесплатная операция. За выписку ЕГРН придется заплатить. Стоимость документа лучше уточнять в Росреестре незадолго до его заказа. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов.

Для заказа справки из реестра недвижимости Вам потребуется:

1. Подготовить паспорт и документы на жилье, если есть.
2. Написать заявление на выдачу сведений из ЕГРН в отношении того или иного объекта.
3. Оплатить предстоящую услугу. Речь идет о внесении госпошлины за выдачу документа.
4. Подать заявление на регистрацию выписки ЕГРН в уполномоченный орган. Вы можете обратиться либо в местное отделение МФЦ, либо напрямую в Госреестр региона.

Теперь осталось только дождаться готовности документа, а затем, предъявив паспорт, забрать соответствующую «бумагу». В нем указываются данные об имуществе. И кадастровая стоимость в этом тоже прописывается.

Онлайн заказ

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в России? Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн. Например, на сайте Госреестра недвижимости.

В этом случае рекомендуется действовать следующим образом:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в блок «Услуги».
2. Выберите службу под названием «Предоставление справки USRN».
3. Заполните форму, которая появится на экране. В нем будет указан либо кадастровый номер, либо адрес жилья.
4. Распечатать информацию о клиенте в соответствующих полях.
5. Отправить заявку на обработку, оплатив ранее оказанную услугу.

Далее все зависит от того, какой документ был заказан — электронный или бумажный. В первом случае пользователь сможет получить выписку ЕГРН и посмотреть ее на ПК; во втором нужно взять паспорт и взять справку установленного образца из Росреестра самостоятельно.

Росреестр и онлайн режим

Где в Москве узнать кадастровую стоимость квартиры? Чтобы не пришлось долго думать над подобным вопросом для каждого региона, стоит отдать предпочтение веб-сервисам. На сайте Росреестра можно в режиме онлайн получить данные о кадастровой стоимости объекта, указанного в форме.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на официальный веб-портал Росреестра.
2. Смотрите в блоке «Услуги».
3. Указать пункт меню «Получение данных от ГКН»
4. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер.
5. Нажмите кнопку «Создать запрос».
6. Нажмите на этикетку с адресом корпуса.
7. Изучите информацию, которая появляется на экране.

Очень удобно, а главное — бесплатно. Правда, чтобы доказать некоторым службам стоимость жилья, придется заказывать справку установленной формы.

Интерактивная карта

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Уже можно было убедиться, что однозначного ответа на такого рода вопрос не существует. Все зависит от личных предпочтений.

Добиться нужного результата можно с помощью специальной интерактивной карты. Это так называемая кадастровая карта.

Для уточнения данных о стоимости жилья, присвоенного после государственной оценки, необходимо:

1. Зайти через любой интернет-браузер на сайт с интерактивной кадастровой картой.
2. В строку поиска (она обычно находится вверху страницы) напишите либо адрес жилья, либо его кадастровый номер.
3. Нажмите на кнопку «Найти».
4. Нажмите на обнаруженную область на интерактивной карте.
5. Изучите данные, предложенные системой.

Как правило, работа с интерактивными общедоступными кадастровыми картами предоставляется бесплатно. Но если гражданин хочет заказать официальное заявление, придется заплатить.

Сайты третьих лиц

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Помимо ранее упомянутых уловок, каждый гражданин имеет возможность заказать такую ​​информацию на сторонних веб-порталах. Это не самая популярная техника. У него высокие риски.

Однако вам просто нужно знать, на какие услуги вы можете положиться. Очень надежным сайтом является ресурс под названием Росреестр.нет. С его помощью можно запросить информацию об объекте недвижимости в электронном виде.

Если гражданин желает воспользоваться подобным способом, ему рекомендуется сделать следующее:

1. Открыть сайт Росреестр. нет в интернет-браузере.
2. Нажмите на надпись в верхнем функциональном меню «Кадастровая стоимость».
3. Выберите метод поиска данных. В нашем случае нужно будет нажать на блок «По адресу, расширенный поиск».
4. Задать и распечатать, если необходимо, адрес местонахождения проверяемого объекта.
5. Нажмите на кнопку «Найти».
6. Выберите нужный корпус в появившемся списке.
7. Укажите, что именно вы хотите запросить на сайте. Например, «Полный квартирный чек» или «ЕГРН»
8. Определитесь со способом оплаты предстоящих услуг, а затем укажите платежные реквизиты.
9. Отправить сформированный запрос на обработку.

Что теперь? Необходимо дождаться, пока сервис отправит пользователю заранее указанный E-mail сертификат с необходимыми для человека данными. Обычно ждать приходится не более часа. В исключительных случаях допустимы сроки ожидания до двух дней.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу? Теперь поиск ответа на подобного рода вопрос не поставит горожанина в неловкое положение.

Важно: без справки также возможно получить информацию о кадастровой стоимости жилья на сайте Росреестр.нет. Это абсолютно бесплатно. Уточнить эту информацию можно после 6-го шага инструкции, опубликованной выше.

Могут отказать

Мы выяснили, где узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в конкретном случае. Но можно ли отказать гражданину в предоставлении таких данных?

Абсолютно нет. Информация о недвижимости, содержащаяся в выписках ЕГРН, не является секретной. Их может запросить любой желающий. Это значит, что они не могут отказать в выдаче выписки из Госреестра, а также в использовании различных онлайн-сервисов для реализации поставленной задачи.

Единственное, на что стоит обратить внимание, это то, что расширенные выписки из ЕГРЮЛ могут получить только собственники жилья или их официальные представители. Это означает, что третьим лицам будет отказано в их регистрации.

Заключение

Мы выяснили, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. И как справиться с задачей тоже.

Необходимо обратить внимание на то, что информация в Госреестре обновляется примерно раз в пять лет. Поэтому лучше своевременно обновлять ранее выданные выписки из ЕГРН. Эта методика поможет быстро провести сделку с недвижимостью в случае необходимости.

Важно: при желании можно обратиться в специальные компании, которые за вознаграждение помогут провести оценку жилья и предоставить его кадастровую и рыночную стоимость.

Новая налоговая стоимость Испания (кадастровая базовая стоимость)

Написано Арианой ван Вейк 3 февраля 2022 . Опубликовано в категории Грех.

Новая налоговая стоимость Испании (кадастровая справочная стоимость)

Недавно введенная минимальная налоговая стоимость для объектов недвижимости в Испании, введенная 1 ^st января 2022 года, называется « кадастровая справочная стоимость » или по-испански « valor de referencia catastral ». Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент, который варьировался в зависимости от мэрии и в большинстве случаев был значительно ниже реальной рыночной цены. Напротив, новая налоговая стоимость гораздо более реалистично приближается к реальной рыночной цене, потому что, как и официальная оценка цены ипотечного кредита, она основана на фактических ценах продажи в этом районе.

Новую минимальную налоговую стоимость можно проверить онлайн через веб-сайт Кадастра по кадастровому номеру , если у вас есть испанский налоговый номер и цифровой сертификат. Помимо высоты значения, основным последствием этого изменения является то, что, если оно доступно, оно стало 9-м.0181 новая минимальная налоговая стоимость должна всегда декларироваться при покупке недвижимого имущества или его приобретении путем наследования или дарения/дарения , в случае, если стоимость в делах будет ниже.

Содержание

Каково влияние на различные виды свойств?

На практике это исходное значение повлекло за собой общее увеличение прежних значений минимального налога. Например, в Андалусии мы видели случаи увеличения стоимости некоторых объектов недвижимости более чем на 30% после 1 января 2022 года9.0003

Стандартная недвижимость по сравнению с элитной недвижимостью

Однако эта новая налоговая стоимость не оказывает особого влияния на рынок элитной недвижимости или роскошных вилл, например, на Коста-дель-Соль . Речь идет о таких районах, как Золотая миля, Пуэнте-Романо или Сьерра-Бланка в Марбелье, а также о других городах с элитной недвижимостью, таких как Бенахавис, Бенальмадена, Фуэнхирола или Михас, поскольку их текущие рыночные цены относительно высоки.

Деревенская или сельская недвижимость

Кроме того, это изменение не повлияет на загородную/сельскую недвижимость, поскольку для них не определена эта новая налоговая стоимость. В последнем абзаце этой статьи вы можете узнать, как испанские налоговые органы относятся к собственности без этой минимальной налоговой стоимости .

Декларации о новом строительстве

Для деклараций о новом строительстве существующей собственности, например, для пристройки дома, это значение применяется к гербовому сбору AJD (Actos Juridicos Documentados), , которая в Андалусии снижена до 1,2% с октября 2021 года.

Новостройки

При покупке обычных новостроек у застройщика , как и в проектах вне плана, строительство обычно не вписывается еще в кадастре и поэтому не может иметь эту кадастровую исходную стоимость ни на момент подписания актов купли-продажи. Налоговая инспекция не имеет права направлять вам запрос на дополнительную оплату основного налога AJD по кадастровой эталонной стоимости, опубликованной после подписания документа о праве собственности на покупку.

Однако это может иметь место, если вы покупаете существующую недвижимость в новостройке, которая уже имеет определенную стоимость и продается по более низкой цене. В этом случае минимальное значение используется только для налога AJD , а не для 10% НДС, который всегда рассчитывается по покупной цене в документах.

Каковы практические последствия новой фискальной стоимости недвижимости?

Новая базовая стоимость является официальной рыночной стоимостью имущества для целей налогообложения, поэтому налогоплательщики должны учитывать ее в течение покупка имущества, наследование или дарение/дарение, совершенные после 1 января 2022 года .

Новое справочное значение требует, чтобы налогоплательщики использовали это значение в качестве минимума для уплаты налогов, понесенных при передаче этого имущества. Так же, как и в более ранней системе минимальной величины фискального налога, которая зависела от индексных коэффициентов различных ратушей, ее цель состоит в том, чтобы потребовать от налогоплательщиков уплатить налог, используя эту величину, без необходимости инициировать процедуры проверки стоимости, поскольку уже существует утвержденный и заданное эталонное значение.

Попросите вашего юриста проверить налоговую стоимость на ранней стадии

Конечно, чтобы узнать ваши общие затраты на приобретение, лучше всего проверить этот вопрос, предпочтительно у специализированного юриста по недвижимости , на ранней стадии. этапе, чтобы избежать возможных неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем в процессе. Для ознакомления с этой информацией необходимы налоговый номер и цифровой сертификат от испанских властей.

На какие основные налоги распространяется новое налоговое значение?

Покупатели вторичного жилья, наследники собственности или получатели пожертвований больше всего зависят от эталонной стоимости при покупке, наследовании или получении недвижимости в подарок. При такой передаче собственности, если эталонная стоимость превышает цену покупки или стоимость, указанную в документе, новый владелец, наследник или получатель подарка должен уплатить соответствующие налоги на основе этой эталонной стоимости.

Налог на имущество ITP

Базовое значение — это значение налога, определяющее минимальную налогооблагаемую сумму налога на передачу собственности (ITP), который платит покупатель подержанного жилья в Испании. В Андалусии этот налог в настоящее время составляет 7% от цены или стоимости приобретаемой недвижимости.

Налог на наследство

Аналогично, эталонная стоимость применяется к Налогу на наследство , который как минимум уплачивается наследниками собственности в Испании. В Андалусии, после нескольких законодательных изменений, этот налог в настоящее время пользуется большими льготами и бонусами для близких членов семьи.

Налог на дарение/пожертвование

Наконец, эта налоговая величина также определяет налогооблагаемую сумму в виде дарения имущества, которую платят получатели подарка, получившие имущество при жизни дарителя. В Андалусии подарки также часто облагаются значительно сниженными налогами в зависимости от отношения к получателю.

Эти справочные значения повлияют на подарок, поэтому налоговые резиденты-доноры в Испании должны будут учитывать это в своих декларациях по личному подоходному налогу. Помните, что налоговые резиденты Испании, когда они дарят недвижимость, должны декларировать ее как продажу и платить налоги с «предполагаемого» прироста капитала. Это не относится к продавцам, которые не являются налоговыми резидентами и, следовательно, не платят подоходный налог с дарения имущества в Испании.

Что происходит с налогами, уплачиваемыми при продаже недвижимости в Испании?

Для продавцов недвижимости, независимо от того, являются ли они резидентами Испании для целей налогообложения, существует два основных налога при продаже испанской недвижимости : подоходный налог с населения (IRPF) и муниципальный налог, называемый plusvalia.

Налог на прирост капитала

В рамках IRPF продавец платит налоги на налог на прирост капитала , полученный от продажи имущества, если от передачи была получена какая-либо прибыль. В этом случае, если передача осуществлялась за вознаграждение, т. е. с уплатой цены, эталонная налоговая стоимость не влияет на продавца, и налоговая инспекция не может требовать уплаты налога на прирост капитала на основании этого. Администрация может потребовать от продавца указать более высокую стоимость только в том случае, если ранее была начата процедура проверки стоимости, но эта процедура отличается от кадастровых эталонных значений.

Налог на добавленную стоимость (Plusvalia)

Новая сумма налога не имеет никакого отношения к налогу на добавленную стоимость мэрии по увеличению стоимости имущества, даже если речь идет об обычной продаже. Однако на пожертвования/подарки это влияет, поэтому советуем проконсультироваться по этому вопросу со своим юристом.

Повлияет ли введение этой новой налоговой системы на местный налог на имущество IBI или подоходный налог IRPF/IRNR?

Нет, ни ежегодный налог на имущество муниципалитета IBI, ни ваш подоходный налог IRPF или IRNR не изменятся, поскольку они рассчитываются на основе кадастровой стоимости, а не новой минимальной налоговой стоимости.

Что произойдет, если я не применю новую минимальную фискальную стоимость к своей покупке?

Если эталонная стоимость больше указанной в Акте при покупке недвижимости, покупатель получит уведомление от Налогового управления с налоговой начисленной . Эта оценка будет заключаться в уплате налога, который не был уплачен, на разницу между справочной стоимостью и стоимостью документа, включая любые проценты.

Штрафные санкции испанских налоговых органов

Одновременно с этим уведомлением о начислении, Администрация может начать производство по штрафным санкциям, так как налогоплательщик не применил установленную базовую величину в соответствующей налоговой декларации. Штраф будет равен 50% от суммы неуплаченного налога, и с согласия налогоплательщика и своевременной оплаты может быть применена скидка в размере 30%, как указано в уведомлении.

В случае, если контрольная стоимость превышает фактическую или объявленную стоимость, если налогоплательщики решат не платить налог на основе контрольной стоимости, они должны быть готовы обращение ит. В противном случае экономический ущерб будет больше, чем если бы налог уплачивался исходя из эталонной стоимости. больше не рекомендуется ждать и смотреть, что делает администрация, так как эта оценка обязательно прибудет вместе с очень вероятным финансовым штрафом.

Что делать, если я не согласен со значением налога и хочу подать апелляцию?

Если вы не согласны с эталонной стоимостью имущества, то основным аргументом претензии должно быть то, что она не отражает его реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо получить официальная оценка/оценка имущества, показывающая, что справочная стоимость завышена и не отражает рыночную стоимость. Иными словами, необходимо иметь экспертизу для доказательства ошибки в эталонной стоимости, установленной администрацией.

Каковы риски неправильного налогового заявления?

Основной риск для налогоплательщиков, подающих такое заявление, заключается в том, что стоимость не будет подтверждена в рамках этой процедуры, а эталонная стоимость будет подтверждена для целей налогообложения. В этом случае штраф в размере 50% от неуплаченной суммы подлежит уплате в полном объеме, без возможности уменьшения, в дополнение к пени за неуплату этой суммы, которая будет выше, в частности, потому, что для процедуры потребуется несколько лет. быть урегулирован. При этом необходимо учитывать стоимость оценки плюс гонорары адвоката, участвующего в этой процедуре.

Какова вероятность получения положительного решения в этой апелляционной процедуре?

Поскольку речь идет о стоимости имущества, вступившей в силу с 1 января 2022 года, прецедента для претензий до сих пор нет, и неизвестно, что решат административные органы и суды в этих разбирательствах в будущем.

Новая налоговая стоимость по сравнению с официальной оценкой, например, в случае ипотеки

У нашей юридической фирмы C&D Solicitors в настоящее время есть различные иностранные клиенты, которые приобрели недвижимость в Марбелье, Бенальмадене и Ронде, где эталонная стоимость составляет значительно выше , чем цена покупки. В одном из случаев покупка была оформлена по ипотеке и оказалось, что ипотечная оценка, будучи выше цены покупки, была значительно ниже эталонной стоимости имущества.

В этом случае, если покупатели желают подать иск, мы рекомендуем уплатить налог на передачу имущества на основе оценочной стоимости имущества , поскольку мы понимаем, что это реальная рыночная стоимость имущества (даже если оно выше цены покупки).

Покупателям, желающим оспорить эту справочную налоговую стоимость, рекомендуется провести оценку имущества (оценку), показывающую, что стоимость является чрезмерной , и уплатить налог на передачу собственности на основании этой оценки, приложив к ней свой акт купли-продажи. Это не помешает администрации требовать оплаты на основе эталонного значения, но может оказаться полезным при последующей процедуре апелляции. Однако, поскольку это изменение является очень новым, вероятность успеха в процедуре апелляции еще нельзя предсказать, и мы рекомендуем вам обратиться за советом к своему юристу, чтобы оценить затраты и потенциальные выгоды.