Справка о кадастровой стоимости квартиры как получить: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры в Воронеже В Курсе Воронеж

Кадастровая стоимость – это цена квартиры на рынке недвижимости. Она определяется специальными органами – Федеральной службой Кадастра и Кадастровой палатой. Эти организации занимаются расчетом и установлением цены, само собой, учитывая все факторы, которые могут ее определять: район Воронежа, в котором она находится, планировку и состояние, квадратные метры жилплощади и прочее.

Расчет кадастровой стоимости

Существуют некоторые правила, в соответствии с которыми должен вестись расчет кадастровой стоимости:

Если оценщиком используется метод массовой оценки, то стоимость жилья должна определяться подстановкой значений факторов, определяющих цену в избранную для данной операции модель.
Если экспертом используется более чем один подход к оценке, итоги должны быть согласованы, для того чтобы определить конечную кадастровую стоимость.
Если при применении разных подходов была выявлена большая разница, эксперт должен произвести изучение причин такого исхода.
Все действия оценщика при выполнении работы должны быть обоснованы.

Итогом произведения всех манипуляций является отчет об определении кадастровой стоимости. Данный отчет должен быть создан не позже, чем через семь месяцев после заключения договора на проведение кадастровой оценки.

Затем исполнитель производит экспертизу отчета (так же необходима повторная экспертиза), это нужно сделать не позже, чем через 30 дней со дня составления документа. После этого в течение 10 дней утверждаются результаты проведения оценки недвижимого имущества.

Перечень требований ФСО№4 к расчету кадастровой стоимости объекта:

Определение стоимости происходит на конкретное число формирования перечня объектов для проведения кадастровой оценки.
Расчет кадастровой стоимости производится оценщиком, может использоваться метод компьютерного моделирования, однако, эксперт может обойтись и без него.
Никакие виды прав на жилье не учитываются при оценке, кроме сервитутов, которые устанавливаются законом.

Кадастровая стоимость выявляется при построении моделей оценки, эксперт реализует сбор достаточного количества проверенной информации о конкретном жилищном объекте. При создании модели так же используется информация о ценах, сложившихся на рынке недвижимости. Оценщик осуществляет сбор данных, которые образуют стоимость жилья (как правило, это данные из фонда государственной кадастровой оценки, госкадастра недвижимости и все данные, находящиеся в ведомстве организаций и муниципальных образований), помимо этого может использоваться вся доказуемая информация.

Как же узнать кадастровую стоимость квартиры?

Во-первых, существует такой документ, как кадастровый паспорт квартиры, он обычно выдается по месту нахождения самой квартиры особым государственным органом, если в последнее время с жильем производились какие-либо манипуляции, все значительно упрощается – паспорт должен быть на руках, в пункте восьмом прописана кадастровая стоимость. Однако, есть одно «но»: сведения действительны при условии, что паспорт был получен позже 2012 года, в противном случае стоимость необходимо уточнять по-другому.

Во-вторых, можно узнать необходимую информацию, если зайти на сайт Росреестра, для этого нужно на самом сайте ввести адрес жилья, к сожалению, данные на этом сайте могут быть недействительными или же совсем не обнаружиться.

В-третьих, если нет возможности обратиться к паспорту квартиры, а на сайте Росреестра устаревшая информация, есть возможность получить данные в Кадастровой палате. Для получения конкретных сведений о стоимости нужно обратиться в Федеральную Службу Кадастра и написать заявление, имея в наличии все необходимые документы. Затем, в день, определенный государственным служащим, после рассмотрения заявления, вы должны прийти и получить справку со стоимостью жилого объекта. Право на получение данной справки имеет каждый гражданин Российской Федерации.

Где в Воронеже узнать кадастровую стоимость квартиры?

на сайте: Росреестр
посмотреть в кадастровом паспорте;
обратиться в Кадастровую палату;

перед походом в Кадастровую палату необходимо проверить наличие у себя всех необходимых документов
данные в кадастровом паспорте, датированные 2012 годом и ранее — недействительны;
на сайте Росрееста данные могут быть устаревшими или отсутствовать вовсе.

Часто задаваемые вопросы:

Анастасия(бизнес-тренер, 34 года): Здравствуйте! Ваша статья понравилась, все ясно, спасибо. Но не нашла информации, которую искала. Что-то слышала о кадастровом номере, что это такое и как его узнать?

Михаил(эксперт): Здравствуйте, Анастасия, действительно понятие кадастрового номера не раскрывалось в статье, этот номер присваивается любому объекту недвижимости и заносится в список Государственного кадастра недвижимости, его можно узнать на сайте Росреестра, либо обратившись непосредственно в центры предоставления госуслуг города Воронежа «Мои документы»

Елена(домохозяйка, 43 года): Здравствуйте, Михаил, у меня такой вопрос. А как узнать стоит ли вообще квартира на государственном кадастровом учете?

Михаил: Добрый день, Елена. Для того, чтобы получить интересующие Вас сведения, нужно просто обратиться в орган кадастрового учета и запросить предоставление данной информации. Добавлю, что эта операция не является бесплатной, а размер стоимости услуги определяется приказом Минэкономразвития России (напомню, это часть 11 статьи 14 Закона о кадастре).

Константин (сантехник, 28 лет): Михаил, а что это за оценщики, о которых говорится в статье? Кто производит оценку квартиры?

Михаил (эксперт): Здравствуйте, Константин. Государственная кадастровая оценка (ГКО) должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Существует специальный конкурс, проводящийся органом исполнительной власти на проведение работ по оценке недвижимости. Эксперты оценочных организаций, которые выиграли этот конкурс и являются оценщиками.

Татьяна (преподаватель ВУЗа, 46 лет): Здравствуйте! Цена, предложенная оценщиками, совершенно нас не устраивает! Есть ли возможность оспорить ее или изменить решение комиссии?

Михаил (эксперт): Добрый день, Татьяна. Вы можете оспорить решение в суде или же в специальной комиссии, которая занимается решение споров об итогах расчета кадастровой стоимости.

Основанием для рассмотрения вашего дела может быть факт предоставления недостоверных данных, либо определение рыночной стоимости квартиры.

Иван (директор предприятия, 48 лет): Михаил, мне необходим документ, который подтверждает кадастровую стоимость моей квартиры, где в Воронеже я могу получить этот документ?

Михаил (эксперт): Иван, здравствуйте, Вы должны сделать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра», информация, необходимая Вам предоставляется без взимания какой-либо платы, по месту жительства в виде кадастровой справки.

Евгения (19 лет, студентка): Здравствуйте! Мама решила оспорить результаты оценки, какие для этого необходимы документы?

Михаил (эксперт): Евгения, добрый день. Во-первых, нужна справка с данными, которые Вы собираетесь оспорить, то есть со стоимостью, которой Вы остались недовольны. Во-вторых, если Вы являетесь обладателем права на собственность, с собой необходимо иметь заверенную нотариусом копию документа, удостоверяющего это право.
В-третьих, если пересмотр кадастровой стоимости происходит по причине недостоверно указанных сведений, Вам потребуются документы, подтверждающие этот факт. В-четвертых, если результат оценки не устроил Вас по причине несоответствия рыночной стоимости, на руках должен быть отчет составленный как на бумаге, так и в электронном варианте. И, в-пятых, положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации в электронном виде и в форме бумажного документа; при этом оценщик, занимавшийся отчетом, должен быть членом этой организации. Итак, Евгения, Ваше заявление не будет рассматриваться в случае отсутствия одного из названных документов, однако, другие документы, имеющие значение, так же могут прилагаться.

Заказать справку о кадастровой стоимости в Екатеринбурге, получить справку о кадастровой стоимости в БТИ

Заказать справку о кадастровой стоимости в Екатеринбурге удобнее всего на нашем сайте или по телефону +7 (343) 282-11-11. Заполните форму и сотрудники БТИ № 1 соберут необходимую информацию. Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается независимыми оценщиками с учётом среднерыночных цен. Затем данные вносятся в единый кадастр.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Справка из кадастра нужна каждому собственнику недвижимости. В некоторых случаях без неё невозможно обойтись. К примеру, выписка требуется в этих ситуациях:

погашение имущественного налога;
кредитование под залог;
продажа собственной квартиры или частного дома;
предоставление бумаг в государственные органы;
подача заявления на различные субсидии и льготы.

Помимо этого, существуют другие ситуации в которых нужно узнать кадастровую стоимость. Обычно сумма рассчитывается при сдаче площади в эксплуатацию, повторная оценка проводится вследствие перепланировки и прочих изменений.

Как получить справку кадастровой стоимости онлайн

Для заказа справки заполните форму и укажите свои данные. Получить справку о кадастровой стоимости онлайн гораздо быстрее, чем обращаться в отделение соответствующих государственных органов. После получения анкеты специалисты БТИ №1 отправляют запрос в единый кадастр, формируют выписку и отправляют клиенту.

Берём информацию только с официального источника, поэтому полученные сведения максимально точны, актуальны. Получить готовую бумагу можно в электронном виде, в офисе или по почте. При необходимости быстрой доставки рассматриваем отправку через курьерскую службу. При возникновении вопросов свяжитесь с администратором.

Необходимые документы

Оформление выписки о кадастровой стоимости производится по паспорту и адресу недвижимости. При заполнении заявки проверьте точность указанных данных, поскольку от них зависит информация в документе. Цена услуги в БТИ №1 указана в прайсе.

Срок действия

Сделать справку о кадастровой стоимости квартиры в БТИ вы можете дистанционно на нашем сайте, не тратя лишнее время. Обратите внимание, что срок действия составляет 30 дней с момента получается. Это касается как бумажного, так и электронного варианта документа.

Справка о кадастровой стоимости квартиры: как получить, срок действия

Справка о кадастровой стоимости квартиры — бумага официальных органов, в которой приведена реальная цена на недвижимость, максимально приближенная к рыночному параметру. При этом стоимость, диктуемая рынком, отталкивается от кадастровой цены, которую можно узнать с помощью упомянутой выписки. В чем особенности этого документа? Как его получить? Сколько действует справка с момента оформления? Эти и другие моменты рассмотрим ниже.

Общие положения

Текущий 2017 год ознаменован рядом изменений в законодательстве. Одно из них коснулось недвижимости и правил ее оформления. Теперь создан Единый госреестр, а также общая учетно-регистрационная система. В структуру ЕГРН входит информация, которую можно найти в государственном кадастре ГКН, а также в ЕГРП. В связи с этим изменились и формы выдаваемого документа.

Справка о кадастровой стоимости квартиры — типовой документ, где отражена информация из учетных записей о цене объекта. При определении параметра в расчет берется множество факторов — уровень износа сооружения, инфраструктура, тип и состояние здания, а также самой квартиры. В документе прописана стоимость, установленная на момент последней ревизии. После следующей переоценки прежняя информация теряет актуальность.

В процессе продажи недвижимости владелец готовит пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре, а также являющихся для покупателей гарантией чистоты операции. Одним из требований является предоставление справки о кадастровой цене квартиры, позволяющей покупателю определиться с характеристиками объекта и его приблизительной ценой. В свою очередь, продавец может смело опираться на информацию в документе и не идти на снижение цены.

Период действия

Законодательно установленного срока годности у справки о кадастровой стоимости нет. Формально пересмотр цены производится не реже, чем через 3-5 лет, после чего стоимость квартиры может быть изменена с учетом корректировки тех или иных характеристик.

В промежутке между ревизиями цена объекта не меняется, но владелец в праве ее скорректировать в большую сторону при наличии объективных причин. Чтобы изменить стоимость, необходимо собрать информацию о текущем положении вещей и прикрепить ее к акту оценки эксперта, оспаривающему цену.

Как оформляется документ?

Справка представляется собой выписку из кадастровой палаты с информацией о стоимости квартиры, присвоенной государственными органами в процессе оценки. Бумага имеет четкую форму и официальную силу. При этом важно, чтобы документ оформлялся с учетом правил законодательства, ведь в ином случае он не имеет законной силы.

Как правило, выписка выдается в бумажном виде на листе формата А4. В справке указываются данные, имеющиеся в кадастровом паспорте. Заполнение производится в печатном виде или вручную с помощью синей ручки или чернил. В документе должна быть следующая информация:

Адрес, где находится оцениваемая квартира. При отсутствии такового ставится прочерк.
Номер по кадастру. При желании заказчика указывается настоящий и прошлый номер. При отсутствии таковых также ставится прочерк.
Стоимость квартиры, которая была установлена в период ревизии. Если точную сумму не удалось определить, в документе указывается фраза «не установлена».
Наименования филиала Росреестр, который осуществлял проверку, а также ФИО уполномоченного лица, осуществляющего выдачу документа. При установке временной или неточной информации делается отметка прописью.
Реквизиты учетных данных, подпись и печать.
Точная дата, когда проведена оценка. Эта информация может указываться в цифровом виде или прописью.

Сколько стоит оформление?

Особенность справки о кадастровой стоимости в том, что она не облагается пошлиной. Это значит, что бумага выдается бесплатно после передачи необходимого пакета документов и оформления заявления. Предъявлять вместе с документами квитанцию о выплате госпошлины не нужно. Именно эти нюансы формируют плюсы получения информации о цене в форме справки, а не выписки. Срок изготовления не превышает пяти суток.

Где взять выписку?

Теперь рассмотрим главный момент — как получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Имеется три пути:

Оформление онлайн. В этом случае документ выдается в электронной форме, а для его получения необходимо посетить официальный ресурс, внести данные в предлагаемые поля и сделать запрос. Преимущество способа заключается в минимальных затратах времени, ведь приходить в государственные органы лично нет необходимости. В процессе заполнения указывается электронный адрес, на который впоследствии и отправляется документ.
Личное получение и оформление заявления. Если нет возможности оформить справку о кадастровой стоимости онлайн, можно обратиться в МФЦ или непосредственно в кадастровую палату, составить и передать заявление установленного образца. При этом стоит обращаться в региональный орган с учетом расположения недвижимости. При получении необходимо подготовить бумаги, подтверждающие личность, а также адрес объекта или его кадастровый номер (при наличии на руках). Главным условием является предоставление оригинала документов.
Заказ по почте. Такой вариант подойдет людям, территориально удаленным от квартиры, на которую оформляется заявление. В случае применения этого способа стоит знать, что сроки получения и передачи справки будут больше, ведь добавляется время почтовой пересылки. Если справка о кадастровой стоимости квартиры оформляется лично, проходит до пяти суток, но в случае пересылки документа почтой этот срок больше.

Итоги

Получение специальной выписки с информацией о цене объекта недвижимости нельзя назвать пустым занятием. Этот документ позволяет точно определить стоимость квартиры. Его получение может потребоваться для решения многих задач — установления суммы залога на недвижимость, выбора объекта для имущественной сделки, расчета суммы для получения займа и так далее. При этом информация, которая отражена в документе, не является персональной и не затрагивает права хозяина.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Купили дом с участком. Для расчета величины земельного налога нам требуется получить справку о кадастровой стоимости недвижимости. С таким вопросом сталкиваемся впервые. Подскажите, для чего вообще нужна эта справка и где ее оформить.

Екатерина Шевцова, г.Северск

Татьяна Томашевская

Отвечает Татьяна Томашевская, начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ТО

– Действительно, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома, дачного участка, гаража и так далее) требуется для расчета величины земельного налога, а также при оформлении наследства, кредита или выкупе земли. Также этот документ иногда может понадобиться во время судебных разбирательств.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Цена на объект недвижимости устанавливается по состоянию на дату, указанную в запросе, который представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

– в виде бумажного документа при личном обращении в любой из пунктов приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области;
– в виде бумажного документа путем его отправки по почте на адрес: 634029, г.Томск, ул. Белинского, 8. Для этого необходимо предварительно заполнить форму запроса установленного образца;
– в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в сети Интернет;
– в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Также вы можете узнать актуальную на настоящий момент кадастровую стоимость своей недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Для этого необходимо кликнуть по ссылкам «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а затем указать кадастровый, условный номер или адрес объекта недвижимости. Можно зайти в раздел «Услуги Росреестра» и перейти в подраздел «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте», указав кадастровый номер объектов недвижимости.

Что такое сертификат владения недвижимостью в Турции (ТАПУ)

Что такое сертификат владения недвижимостью в Турции (ТАПУ)

В соответствии с законодательством Турции ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции) является единственным официальным документом, подтверждающим права собственности на определенную собственность . Кадастровая власть как государственная структура осуществляет всю документационную деятельность, связанную с недвижимостью. Документы о покупке и продаже недвижимости хранятся в Государственном управлении земельного кадастра и Государственной регистрационной палате. В ТАПУ указывается не только заявленная стоимость имущества (которая помогает рассчитать годовой налог на имущество и налог с продаж), но также:

A. Основная информация об объекте

Фотографии все владельцы. Печать и подпись должностного лица Кадастрового управления обязательны!
Провинция / административный центр (İl)
Город / поселение (İlçesi)
Микрорайон (Махаллеси)
Деревня (Köyü

)

Район (Мевкий)
Номер листа кадастрового плана / чертежа (Пафта №)
Номер кадастрового массива / квартал (Ада №)
Номер земельного участка (Номер участка)
Санкционированное использование (земли сельскохозяйственного назначения / земли населенных пунктов / земли лесного фонда / земли водного фонда и др. ) (Niteliği)
Размер площади в гектарах, квадратных метрах и дециметрах

Б. Тип ТАПУ:

Владение отдельной единицей недвижимого имущества, готовой к эксплуатации (квартира, дом, офис д. еще не получено) (Kat İrtifakı)
Право частичной или временной собственности (Devre mülk)

C.Информация об отдельной / независимой единице, расположенной на земельном участке:

Объявленная стоимость недвижимости (Satış bedeli)
Тип недвижимости (Niteliği)
Доля площади земельного участка (какая часть земля принадлежит отдельной единице) (Arsa payı)
Блок / здание / номер дома (Blok No.)
Номер этажа (Kat No.)
Независимая единица номер (Bağımsız Blm No.)
Причина, по которой объект недвижимости в настоящее время передается новому владельцу (от кого и любые другие объяснения) (Edinme sebebi)
Информация о новом собственнике (ах). Если собственников недвижимости более одного, также должна быть указана соответствующая доля каждого собственника. (Сахиби)

D. Этот раздел предназначен только для служебного пользования. Нижняя центральная часть ТАПУ предназначена для служащего Кадастрового управления.Здесь должно быть проставлено ТАПУ!

Регистрация ТАПУ (Свидетельства о собственности)

В Турции действует единая система регистрации документов. Кадастровая власть как государственная структура осуществляет всю документационную деятельность, связанную с недвижимостью. Законность гарантируется на государственном уровне. После подписания договора продавец, покупатель, менеджер по продажам и государственный переводчик (для иностранных граждан, не владеющих турецким языком) встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (к этому времени цена квартиры, все налоги и другие расходы уже должны быть оплачены).Продавец подписывает документ, подтверждающий, что недвижимость полностью оплачена. После получения ТАПУ покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Для регистрации ТАПУ необходимы следующие документы:

Заграничный паспорт покупателя
Налоговый номер (обычно берется в налоговой инспекции по месту покупки и предоставляется бесплатно)
2 недавние цветные фотографии (в Турции Стоимость в пределах 5 долларов США)

Вся регистрация обычно занимает не более трех часов.

Полезные советы по покупке недвижимости в Испании

Помимо гарантий и юридических документов, обсудите критерии поиска с агентом по недвижимости и застройщиком и не стесняйтесь попросить показать дом, когда вы встретитесь с разработчик.

При подписании договора купли-продажи убедитесь, что в документе указана сумма покупки недвижимости и срок завершения строительства.

Продавец попросит у вас залог при подписании контракта на бронирование недвижимости.Затем, в большинстве случаев, в начале второго этапа работ вносится второй депозит. Остальное оплачивается при подписании окончательного акта в нотариальной конторе.

Когда вы получите ключи, разработчик предоставит вам сертификат о завершении (или Certificado final de Obra ) и лицензию на первое занятие ( Licencia de primera ocupación ).

Преимущества и риски

Покупка новой недвижимости дает ряд преимуществ: покупка может обойтись дешевле, чем старая, жилье спроектировано по мерке в пределах возможного, сроки сдачи оглашаются заранее …

Но в любой покупке недвижимости тоже есть риски. Застройщик может обанкротиться. В этом случае недвижимость не будет сдана, и вы можете потерять свои вложения. Поэтому с 2008 года банки предлагают гарантию или Aval Bancario (см. Выше).

Если застройщик не выполняет поставки вовремя или не соблюдает строительные стандарты, вы можете принять решение о продлении контракта или его расторжении. В последнем случае ваши депозиты будут вам возвращены. Для этого вида процедуры вам нужно будет обратиться к услугам юриста.

Сколько это стоит?

Среди расходов, связанных с покупкой нового дома в Испании, конечно же, нотариальные сборы . Как правило, они варьируются от 400 до 1500 евро в зависимости от стоимости недвижимости.

Сделка с недвижимостью подлежит IVA ( НДС ), который составляет 10% от продажной цены. С другой стороны, новый дом не облагается налогом на передачу права собственности (ITP), который составляет 10% от покупной цены собственности.

Затем существует налог на документально подтвержденные правовые акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados или AJD), который возникает в результате регистрации собственности. Он варьируется от 0,5 до 1,5% от стоимости объекта в зависимости от региона.

Наконец, вам придется заплатить налог на недвижимость (IBI), который варьируется от 0,3 до 1,3% от кадастровой стоимости собственности, налог на мусор и подоходный налог для нерезидентов. (IRNR), что для нерезидентов составляет 19%.

РУКОВОДСТВО ПРОДАВЦА

ПЕРЕД ПРЕДСТАВЛЕНИЕМ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ

Может показаться логичным продвигать вашу собственность во многих местных агентствах или, что еще хуже, размещать ее исключительно в одном агентстве недвижимости. Однако мы убеждены, что это не самый эффективный способ.

В Smart Home Mallorca мы рекомендуем вам работать максимум с четырьмя агентствами недвижимости, желательно зарегистрированными в Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, а также имея опыт, ноу-хау и технические знания, необходимые для достижения объективно как можно эффективнее.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ БЫСТРО И ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ?

Чтобы продать недвижимость в кратчайшие сроки и по наиболее выгодной для вас цене, необходимо сделать ее привлекательной, способствовать и ускорить продажу. Вы можете поручить эту задачу нашим отделам подготовки на дому и консультантам по продажам, но если вы предпочитаете заниматься улучшениями самостоятельно, мы можем предоставить вам несколько простых в реализации рекомендаций, основанных на нашем опыте.

• Проветрите и проветрите птичник за несколько часов до посещения.

• Позвольте естественному свету проникать внутрь, чем меньше шторы и жалюзи закрываются, тем лучше. • Устраните мелкие дефекты, которые могут вызвать плохое впечатление, например отслаивающуюся краску,

, шумные петли, дверцы и ящики, которые не закрываются должным образом, резкие запахи (влага, еда, мусор, моющие средства и т. Д.).

• Лучше меньше, да лучше! Чем менее загроможден ваш дом, тем он будет выглядеть более просторным и открытым. Не позволяйте коридорам сужаться из-за мебели и шкафов. Позвольте клиенту свободно передвигаться по дому, не обращая внимания на то, где он ступит, и поддерживать порядок в доме.

• Избегайте скопления людей с семьей или друзьями при посещении отеля, так как это, помимо уменьшения размера помещения, может вызвать у гостей дискомфорт.

• Электронные устройства, такие как телевизор, кофеварки, газонокосилки, миксеры и любые другие устройства, которые могут издавать шум, должны быть выключены или с низким уровнем громкости, чтобы вы могли спокойно и тихо посещать объект.

• Лучше подчеркивать качества собственности (расположение, спокойствие, ориентацию и распределение), а не происхождение или качество мебели.

• Если вы совершите визит вместе с консультантом, остановитесь на втором месте и позволите ему делать свою работу, он знает предпочтения покупателей и будет знать, как определить сильные стороны вашего дома. Сообщайте о себе только тогда, когда вас об этом просят, и воздерживайтесь от разговоров о ценах или условиях продажи перед потенциальными покупателями, позволяя агенту позаботиться об этом. Лучше не открывать более одного канала связи по этому поводу.

• Будьте гибкими с часами посещения.Агент обычно сообщает вам об этом заранее и постарается приехать в светлое время суток. Если по какой-то причине вы не можете посетить объект в указанное время, оставьте ключ консультанту или доверенному лицу, которое сможет открыть объект размещения.

• Поймите, что иногда покупатель внезапно меняет свое мнение и вместо того, чтобы посещать дома, отличные от вашего, он решает посетить только вашу собственность, поэтому иногда у агента не будет много времени, чтобы предупредить вас, или, если нет, он может передумать и решить посмотреть другие типы недвижимости.

• Чистота очень важна, особенно на кухне и в ванных комнатах.

• Имейте под рукой всю документацию, которая может потребоваться, например, публичный документ

, последнюю квитанцию IBI, свидетельство о заселении, коммунальные платежи, счета за электричество и воду и т. Д.

• Если у вас есть домашние животные, которые обычно беспорядочно бегают по дому, лучше не оставлять их в доме или оставить на попечение кого-то во время посещения.

• Важно, чтобы цена продажи была одинаковой для всех агентств недвижимости.Вы должны сообщить каждому из них о цене продажи общественности, и как частное лицо, в случае появления возможного прямого покупателя, вы должны предложить дом по той же цене, что и они. Колебания цен из разных источников создают впечатление малой прозрачности и могут испортить продажу, вызывая неуверенность покупателя.

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ОЦЕНКЕ СОБСТВЕННОСТИ

Значение свойства будет зависеть от нескольких переменных. Для правильной оценки можно сказать, что наиболее важными аспектами являются:

• Местоположение и ориентация собственности.

• Состояние объекта недвижимости.

• Состояние дома.

• Сообщество и его окрестности.

• Средние цены на аналогичную недвижимость, расположенную в том же районе.

• Индексы будущих переоценок.

РАСХОДЫ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ

Ниже вы найдете различные расходы, связанные с продажей недвижимости:

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ (ДЕЙСТВУЕТ ПОСЛЕ 10 ЛЕТ).

Его может получить только квалифицированный специалист, и мы можем принять во внимание, что он / она будет взимать от 150 до 220 евро за дом площадью до 100 м2.

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ЖИЗНИ (ДЕЙСТВУЕТ ПОСЛЕ 10 ЛЕТ).

Нотариус потребует предъявления этого существенного документа в силе. Если он не представлен, нотариус может наложить небольшой штраф, и это будет отражено в актах. Его может получить только квалифицированный специалист, а его стоимость колеблется от 140 до 200 евро в доме площадью до 100 м2.

АННУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА С НУЛЕВЫМ ДОЛГОВЫМ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ

Если, несмотря на выплату ипотечного долга собственности, он все еще зарегистрирован в Реестре собственности, вам необходимо запросить в своем банке справку о нулевой задолженности по аннулирование записи в реестре ипотеки.

В случае, если вы не аннулировали его и у вас есть средства для погашения долга, вам также нужно будет сначала обратиться в банк, чтобы произвести платеж и запросить сертификат о нулевом долге для последующей обработки. аннулирование регистрации ипотеки.Банк может взимать плату за сертификат в несколько евро.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВЫПОЛНЕНИИ ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Если имущество обременено ипотечной ссудой, и вы хотите аннулировать ее в момент подписания документов, вам придется обратиться в банк и попросить справку о непогашенной задолженности (желательно, чтобы он содержал отмеченные ежедневные интересы). Банк может взимать плату за сертификат в несколько евро.

КОГДА У НАС ЕСТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАННАЯ СТОРОНА

На этом этапе мы можем подтвердить, что продажа идет полным ходом, и это этап, который ведет к переговорам.

ДОГОВОР О БРОНИРОВАНИИ И ДЕПОЗИТЕ

Этот частный договор может быть подписан в тех случаях, когда покупатель желает убрать недвижимость с продажи в течение нескольких недель или дней, пока недвижимость проверяется и / или утверждается. Для оформления оговорки, помимо подписи оговорки, обычно вносится небольшой залог в качестве жеста доброй воли.

ВИДЫ ДЕПОЗИТНЫХ ДОГОВОРОВ

После того, как покупатель решил приобрести недвижимость напрямую, до передачи прав обычно подписывается ЧАСТНЫЙ ДОГОВОР ARRAS, который обычно используется, пока покупатель получает необходимые финансовые средства.Этот тип контракта включает всю необходимую информацию об объекте недвижимости, а также соглашения и условия, согласованные между сторонами. Мы можем выделить три типа депозитных договоров:

НАЧАЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ

Это наиболее часто используемый и отличающие его положения следующие:

• Он предполагает уплату 10% от продажной цены в качестве депозита.

• Срок от 2 до 3 месяцев получается взамен депозита.

• Обычно это зависит от пункта о получении финансирования.Хотя этот пункт

не является обязательным в депозитном договоре, он обычно включается, если ссуда составляет

, запрашиваемую для дополнения покупной цены собственности.

• Если покупатель отказывается от покупки по причинам, связанным с ним, он

теряет залог.

• Если продавец отказывается от продажи, он должен будет выплатить покупателю двойную сумму депозита

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

Они действуют как предоплата и выражение обязательного характера договора купли-продажи недвижимости, не оставляя места для возможности прекращения договорных обязательств.То есть купля-продажа недвижимости будет осуществляться в любом случае.

ШТРАФЫ

Действует так же, как покаянный залог, но в этом случае, независимо от взыскания залога, стороны могут потребовать, при желании, оформление договора купли-продажи недвижимости.

ПОДПИСАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ У НОТАРИУСА

Этот шаг является кульминацией передачи собственности покупателю. В день подписания публичных документов нотариус запросит следующее:

• DNI собственника / владельцев (действительный).

• IBI Последняя квитанция об оплате.

• Энергетический сертификат (действующий).

• Справка о долговом состоянии сообщества собственников до даты выплаты

• Наличие партнера с действующим удостоверением личности, если это семейный дом

и у вас есть общие дети. Независимо от того, состоите ли вы в браке

или нет. (Новый закон 2018 г.).

• Если вы доверяете нам управление продажей вашей собственности, в Smart Home

Mallorca мы позаботимся о подготовке абсолютно всего и попросим вас предоставить документацию, чтобы вам не о чем беспокоиться.

ПОСЛЕ ПРОДАЖИ

PLUSVALIA / НАЛОГ

Если продается какая-либо городская недвижимость, независимо от того, имеет ли покупатель свое налоговое резидентство в Испании или нет, он будет обязан уплатить этот налог в течение 30 дней с момента подписания. Он рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью земли и количеством лет в качестве собственника, но не более 20 лет для расчета. Если вы хотите знать, сколько вам будет стоить этот налог, достаточно будет предоставить вашему консультанту по Smart Home Mallorca следующие данные, чтобы он / она мог произвести расчет:

• Кадастровая справка.

• Доля участия в собственности. • Дата покупки.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Вам нужно будет приложить простую копию купли-продажи, свидетельство о нулевом долге, подтверждение оплаты прироста капитала и форму со всеми данными, чтобы они отменили запись в реестре. ипотеки в документах. Обычно эту процедуру доверяют агентству.

НАЛОГ НА ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ДОХОД (IRPF)

Он подлежит уплате, если недвижимость продается на более высокую сумму, чем она была приобретена, при условии, что продавец имеет свое налоговое резидентство в Испании.Он рассчитывается как разница между стоимостью покупки плюс сумма расходов и налогов, которые мы уплатили во время ее приобретения (без учета процентов по ипотеке), и продажной стоимостью за вычетом суммы расходов, связанных с передачей. Текущая ставка составляет от 19% до 23% и должна быть оплачена в декларации о доходах с апреля по июнь.

Продавцы, которые намереваются приобрести еще один дом в течение следующих двух лет, освобождаются от уплаты этого налога.С другой стороны, продавцы в возрасте 65 лет и старше также освобождаются от уплаты налогов.

Очень важно учитывать эти расходы при оценке того, в ваших ли интересах продавать и по какой цене.

НАЛОГ НА ДОХОД НЕРЕЗИДЕНТОВ (IRNR)

Этот налог взимается при передаче недвижимости, когда продавец не имеет своего финансового резидентства в Испании. Можно сказать, что это IRPF нерезидентов. С другой стороны, покупатель (независимо от того, является он резидентом или нет) обязан удержать и уплатить Государственному казначейству 3% согласованного платежа в течение одного месяца с даты продажи.

ЧТО МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Если вы доверили нам продажу своей собственности, вы можете быть уверены, что она получит лучшую презентацию. Мы вкладываем много времени, сил и денег для достижения этой цели.

Все консультанты Smart Home Mallorca имеют необходимое высшее образование для работы в этом качестве (Universidad Europea Miguel de Cervantes). Мы зарегистрированы в Официальной ассоциации агентов по недвижимости в Испании и имеем страховку гражданской ответственности

ПРЕДПРОДАЖНОЕ И ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

• Управление процедурой энергетического сертификата.

• Управление процедурой получения сертификата пригодности для жилья.

• Экскурсии с потенциальными покупателями. Для нас очень важно представить только

потенциальных покупателей с подтвержденной платежеспособностью и профилем, совместимым с характеристиками объекта недвижимости. Таким образом мы избегаем напрасной траты времени и ненужных посещений.

• Переговоры: Есть много опасений и неуверенности, которые испытывают обе стороны во время купли-продажи недвижимости. Возникающее напряжение может привести к конфронтации, что, как следствие, затруднит закрытие сделки. Консультант по недвижимости позаботится о том, чтобы переговоры были направлены на успешное завершение сделки. Выполняет функцию моста между сторонами и беспрепятственно передает информацию.

• Мы предлагаем реалистичные оценки: мы честно оцениваем вашу собственность, выделяя ее преимущества и возможные недостатки, с конкретными рекомендациями по продаже собственности.

• Plusvalía: Консультации и расчет суммы НАЛОГА.

• Поставщики: Управление сменой собственника поставщиков собственности

RES Греция — Недвижимость в Греции

Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да. Поверенные обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный поиск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. Д. На покупку недвижимости). , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги собственник имущества уплатил при передаче имущества.

Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус — это, по сути, официальный государственный поверенный-юрист, который обрабатывает и регистрирует все сделки с недвижимостью, включая подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.

Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно когда вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить.Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на раннем этапе, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.

Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, есть возможность производить все платежи по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция.Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей. Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявление на AFM от вашего имени.

Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам нужно будет оформить вид на жительство.

Нужно ли мне получать разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Прежде всего разрешения Минобороны не существует ни в каком виде. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к государственной границе (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Иоаннина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса. Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.

Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение предоплаты за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно подписывается квитанция об оплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Покупателю обычно предъявляют себя по договору купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно готовится юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, так как очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.

Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму под названием E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию формы E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1. Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.

Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции будет взиматься.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, апартаменты)?
Да. Есть два законных пути для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:

налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)

Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:

налог на первые 150 000 евро — 0%;
из следующих 150 000 (150 000–300 000) евро — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000–600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%

Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да. Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.

Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотеку в Греции. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на получение кредита в греческом банке, а кредит по какой-то причине не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости собственности заключается в оценке денежной стоимости собственности в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).

Что произойдет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены, плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.

Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое и с вами. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т. Д. Застраховать свой дом можно с помощью наших сотрудников удаленно, без необходимости поездки в Грецию. Выучить больше.

Где купить в Греции?
Греция небольшая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно определиться с выбором Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Подробнее о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем вам выбрать лучший вариант.

Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, можно завершить процесс в течение 3 недель, однако, как показывает наш опыт, более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, бывают случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.

Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10–12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые юристом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.

В чем разница между застройкой внутри поселка и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:

Земля включена в план поселка
Коэффициент застройки такого участка по закону варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями.
земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И больше. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.

Итак, на земельном участке площадью 4000 м ² можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади более 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся квадратный метр, умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, виллы в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На данных земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).

Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.

Консультации по покупке / продаже | Жилье

Договор страхования всегда должен быть оформлен в письменной форме. Страховая компания обязана выдать застрахованному лицу полис, документ, в котором страховая компания должна указать себя, страхового брокера и то, что именно застраховано. Необходимо указать типы покрываемых рисков, объекты, которые застрахованы, страховая сумма и стоимость страховой премии.

Большинство банков требует наличие страхового полиса как условия предоставления ипотеки.

Существует три основных вида страховых полисов:

Страхование жилищного ущерба

Это юридическое обязательство, охватывающее структуру жилища. В случае полной потери имущества страховая компания погашает задолженность перед финансовым учреждением. Оставшаяся сумма, не превышающая полную покрываемую стоимость, передается страхователю.

Стоимость этого страхового полиса может варьироваться от 75 до 100 евро в год.

Полис многократного страхования жилья

Эта политика распространяется на структуру жилища (как и предыдущая политика) и его содержимое (включая бытовую технику, украшения и мебель, а также ответственность перед третьими лицами). Хотя квоты сильно различаются в зависимости от индивидуальных случаев и страховой стоимости, цена составит около 150 евро в год.

Полис по страхованию жизни или выплате ипотеки

Хотя это не обязательно, этот вид политики рекомендуется, поскольку он покрывает смерть, полную или постоянную инвалидность, хотя обычно не покрывает частичную инвалидность.Это может стоить около 200 евро в год.

Закон о строительных стандартах требует, чтобы промоутеры заключили страховой полис на случай материального ущерба или залог (выбранный промоутером), чтобы гарантировать, что они оплатят ущерб, нанесенный жилью.

Это означает, что если в жилище есть какие-либо структурные повреждения (фундамент, колонны, балки, железобетонные полы, несущие стены и т. Д.) Или проявляются признаки проблем, возникающих из-за дефектов в конструктивных или монтажных характеристиках, промоутер (застройщик, кооператив и др.) придется компенсировать собственнику квартиры.

Этот вид страхования вступает в силу с момента одобрения работы и приобретения покупателем права собственности. Однако следует помнить, что это распространяется только на первые десять лет для структурных дефектов и первые три года на проблемы или дефекты, которые не соответствуют нормам пригодности для жилья.

Престижная двухкомнатная квартира с ремонтом

Площадь

Недалеко от Навильи и района Тичинезе, район Тибальди — Боккони — оживленный, молодой и полный мест, часто посещаемых студентами университетов.Квартира расположена в нескольких метрах от университета Боккони, в котором учатся студенты со всего мира. Таким образом, район Тибальди-Боккони является идеальным районом Милана для студентов, но также и для тех, кто хочет жить в элегантном и индивидуальном районе.

Описание объекта:

Просторная и светлая двухкомнатная квартира рядом с университетом Боккони. Квартира без мебели состоит из: входа в большую гостиную с открытой кухней, коридора, очень светлой спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты с душем. По запросу предоставляется мансарда площадью 6 кв. М. Имущество имеет приятную двойную экспозицию, на восток и север, и выходит на улицы Джамболонья и Кастельбарко. Мгновенная доступность. Квартира отремонтирована в 2020 году и имеет толстую отделку. Бронированная дверь, новые межкомнатные и входные двери, паркет, установлена сигнализация, кондиционер. Преимущество этой квартиры — большие окна, которые освещают все помещения и выходят на зеленую зону снаружи, что подчеркивает современность этой квартиры.Отель расположен на антресольном этаже элегантного здания с лифтом и консьержем, в элегантном жилом районе, рядом с университетом Боккони.

Подробнее

Документы на недвижимость

Зарегистрируйтесь или войдите в свою учетную запись, чтобы загрузить документы

Сертификат энергоэффективности (EPC)
Сертификаты соответствия
Сертификат земельного реестра
Сертификат о завершении работ
Предложение о покупке (шаблон )
Регулирование кондоминиумов
Разрешения на работу (PDC, SCIA, DIA, CILA)
Подробный сертификат земельного кадастра
Полная документация

Энергоэффективность

G — 357,25 кВтч / м² в год

Отопление

Централизованное , радиаторы

Статус

Отличный / С ремонтом

Кондиционер

Автономная, холод / тепло

Прочие особенности

Бронированная дверь; носильщик на целый день; централизованная система телевидения; внешние окна с двойным остеклением / ПВХ

Чердак

по запросу 6 кв. м

Анализ рынка

Рыночная стоимостьИнфо
€ 375.000
Средняя ежемесячная арендная плата
€ 882
Для аналогичной недвижимости

Затраты

Расчетные годовые расходы на эту недвижимость

Годовые расходы кондоминиума
€ 1.600 ок.

IMU (налог на имущество) Информация
429 € прибл.

Единовременная смета

Аукционные сборыИнфо
3%
Ориентировочные нотариальные сборыИнфо
1%
Прочие налогиИнфо
€ 1.100 — 2.900

Часто задаваемые вопросы

Показать / скрыть вопросПочему мне нужно вводить кредитную карту, чтобы разместить предложение?
Чтобы гарантировать размещенное предложение. Запрашиваемая сумма четко указана для каждого объекта недвижимости и будет фактически снята с лица, предложившего самую высокую цену, в конце аукциона.
Показать / скрыть вопросКакими кредитными картами я могу пользоваться?
Вы можете использовать все самые распространенные кредитные карты (Visa, Mastercard, Maestro, American Express).Карты с предоплатой использовать нельзя, так как предварительная авторизация невозможна.
Показать / скрыть вопросЧто произойдет, если я сделаю ставку непосредственно перед окончанием аукциона?
Аукцион продлен на 5 минут, чтобы позволить другим пользователям участвовать. Не рекомендуем ждать до последней минуты, если вы хотите получить недвижимость по лучшей цене.
Показать / Скрыть вопросМогу ли я отозвать / отменить ставку, сделанную во время аукциона?
Нет, отозвать или отменить предложение во время аукциона невозможно.Предложение действительно до 7 дней после окончания аукциона.
Показать / Скрыть вопросЧто происходит после победы на аукционе?
Внесен залог, удержанный за участие в аукционе. У победителя будут запрошены личные данные, чтобы мы могли составить предложение о покупке, которое после завершения, в свою очередь, отправляется обратно для подписи цифровой подписью (с копией депозита банковского перевода). Процесс должен быть завершен в течение 5 дней с момента получения предложения о покупке.В противном случае это приведет к потере имущества и залога.
Показать / Скрыть вопросЧто будет с теми, кто не выиграл аукцион?
Сумма депозита освобождается в течение 7 дней после окончания аукциона.
Показать / Скрыть вопрос Сколько будет внесено залог, если я выиграю аукцион?
Залог составляет 10%, минимум 5 000 евро должен быть внесен в течение 5 дней после закрытия аукциона и одновременно с подписью предложения о покупке.В противном случае это приведет к потере имущества и залога.
Показать / Скрыть вопрос Могу ли я связать предложение о покупке при получении ипотеки?
Это возможно только при условии предоставления письма о предварительном одобрении ипотеки в течение 5 дней после закрытия аукциона. Для этого мы рекомендуем как можно скорее проверить, получили ли вы ипотечный кредит на сумму, которую собираетесь потратить.
Показать / скрыть вопросМогу ли я делать ставки на нескольких аукционах одновременно?
Да, конечно.Вы можете делать ставки на несколько объектов одновременно, просто авторизуя депозит для каждого аукциона, в котором вы собираетесь участвовать.
Показать / скрыть вопросЧто произойдет, если резервная цена не будет достигнута?
В этом случае продавец вправе принять или отклонить лучшее предложение.
Показать / Скрыть вопросСколько стоит покупка недвижимости в Kaaja?
Все цены четко указаны на каждой опубликованной собственности на продажу. Других скрытых затрат нет.
Показать / скрыть вопросКогда оформляется акт?
После подписания предложения о покупке обеими сторонами и внесения депозита покупатель может запросить, чтобы вся документация по собственности была отправлена по электронной почте его / ее назначенному нотариусу или нотариусу-партнеру Kaaja. Мы следим за тем, чтобы это произошло в течение 72 часов с момента запроса, чтобы стороны могли установить дату подписания акта.
Показать / Скрыть вопросКак я могу участвовать в аукционах?
Просто нажмите кнопку «Сделать ставку», которая присутствует с момента начала аукциона на странице интересующей вас собственности.Вам будет предложено зарегистрироваться и ввести кредитную карту, чтобы гарантировать предложение. Kaaja удерживает залог с карты, который будет списан только в том случае, если участник торгов выиграет аукцион.
Показать / Скрыть вопросКак присуждается собственность?
Это свойство присуждается лицу, предложившему самую высокую цену. После присуждения аукциона продавец и покупатель подписывают предложение о покупке, а покупатель вносит залог.
Показать / скрыть вопросКакая стартовая ставка?
Стартовая ставка — это цена, с которой начинается аукцион и которая увеличивается за счет ставок участников.Минимальная ставка определяется на основе собственности и четко указывается на странице собственности, когда аукцион начался.
Показать / скрыть вопросКакова начальная цена?
Резервная цена — это минимальная сумма, по которой продавец обязуется продать недвижимость: эта сумма не отображается на странице недвижимости.
Показать / Скрыть вопрос Могу ли я сделать ставку до начала аукциона?
Да. Можно подать предложение по заданной цене до открытия аукциона, используя кнопку КУПИТЬ СЕЙЧАС.
Применяются те же условия, что и для предложений (на аукционе), в том числе:
— необходимо предварительно авторизовать депозит ставки на кредитной карте (на имя участника торгов)
— он будет взиматься только в в случае акцепта продавцом
— продавец обязуется ответить в течение 3 дней с момента получения предложения.
Показать / Скрыть вопрос Проводит ли Kaaja судебные аукционы?
Нет, Kaaja имеет дело только с недвижимостью, свободной от обременений / судебных разбирательств.Чтобы обеспечить прозрачную и безопасную продажу, мы предоставляем всю имеющуюся у нас документацию по собственности — от исторического кадастрового свидетельства до свидетельства о градостроительстве, от энергетического сертификата до ипотечного свидетельства, и мы делаем все предложения видимыми (анонимно) на недвижимость.
Показать / скрыть вопрос Будет ли возвращена сумма аукционного депозита?
Сумма, удержанная с вашей кредитной карты, будет разблокирована в течение 7 дней после завершения аукциона для всех участников, которые не выиграли его.Если пользователь выигрывает аукцион, сумма будет снята и вычтена из депозита за покупку.
Показать / Скрыть вопросКак долго длится аукцион?
Продолжительность аукциона от 1 до 3 недель. В любом случае, можно осмотреть или осмотреть собственность, в том числе лично, с момента публикации собственности.
Показать / скрыть вопросКогда я могу посетить объект размещения?
Находясь в сети, объект можно посетить в любое время: лично или онлайн.На каждой странице объявления о недвижимости можно забронировать посещение через онлайн-календарь агента. В некоторых случаях также будут дни открытых дверей для новостроек.
Показать / Скрыть вопросЧто происходит, когда аукцион заканчивается на стороне продавца?
Когда продавец получает предложение о покупке, он / она должен оценить его, если не достигнута резервная цена, в противном случае он / она должен принять и подписать его цифровой подписью.
Показать / скрыть вопросКак проверить документы на недвижимость?
Все имущественные документы доступны для всех зарегистрированных пользователей онлайн, на странице собственности.Любые конфиденциальные данные в этих документах анонимны.
Показать / скрыть вопросКак я могу запросить информацию о недвижимости?
Наши агенты по недвижимости в вашем полном распоряжении для получения любой информации: вы можете связаться с ними, заполнив форму запроса на странице собственности.
Показать / Скрыть вопросКак я могу продать свою недвижимость на аукционе?
Свяжитесь с нами по телефону +39 02 9475 7941 или напишите нам, и мы вышлем вам всю информацию, необходимую для продажи вашей собственности.
Показать / Скрыть вопросСколько стоит продать мою собственность?
Стоимость включает листинговый сбор и аукционный сбор в виде процента от суммы сделки. Стандартный листинговый сбор в размере 350 евро включает сбор всей документации от продавца, а также проверку и оценку собственности нашими агентами. В случае, если определенный документ недоступен или недвижимость не соответствует стандартам, наши агенты смогут помочь вам в разрешении ситуации по цене, которая будет согласована.Этот этап необходим, потому что на аукционе может быть выставлена только соответствующая недвижимость. Пользователи, участвующие в аукционе, не должны обнаруживать неприятных сюрпризов во время предложения о покупке или во время продажи. Свяжитесь с нами по телефону +39 02 9475 7941 или напишите нам, и мы вышлем вам всю информацию, необходимую для продажи вашей собственности.

▷ Продажа квартир в Мостолесе

ПРОДАНО!

Хабитат Пинтор Веласкес — это жилой комплекс с домами с 2, 3 и 4 спальнями в одном из лучших районов Мостолеса: Эль Сото .В Habitat Inmobiliaria мы рекомендуем вам узнать о продаже этих квартир, всего в нескольких шагах от Madrid и с впечатляющими местами общего пользования.

Сообщество в Мостолесе с бассейном и садом — именно то, о чем вы всегда мечтали

В Habitat Pintor Velázquez мы позаботились даже о мельчайших деталях, чтобы предложить лучшие дома в комплексном, закрытом, частный и эксклюзивный жилой комплекс, с просторными ухоженными территориями, бассейном, клубной комнатой и детской игровой площадкой.

Покупка квартиры в Мостолесе — беспроигрышный вариант для жизни рядом со всем.

Хабитат Пинтор Веласкес находится в лучшем развивающемся жилом районе Мостолеса, со всеми удобствами и окруженным парками и зелеными зонами, и всего в 20 минутах ходьбы от Мадрид. Отсюда легко добраться до автомагистрали A-5, налажено отличное транспортное сообщение. Он находится рядом с пригородным железнодорожным вокзалом Эль-Сото.

Вокруг комплекса есть магазины, аптека, поликлиника, школы, университет Рей Хуана Карлоса, супермаркеты, кафе и рестораны. Рядом находятся крупнейшие торговые центры города, такие как Ikea и Carrefour.

Habitat Pintor Velázquez предлагает спокойствие и возможность насладиться большим развитием в таком престижном районе, как Мостолес.

Совершите виртуальный тур по Habitat Pintor Velázquez

В Habitat Inmobiliaria вы можете погрузиться в строящиеся дома с помощью своего мобильного телефона и компьютера с виртуальными турами и открыть для себя все подробности в 360º. Хабитат Пинтор Веласкес Виртуальный тур.

Узнайте о наших квартирах с высокими техническими характеристиками, вплоть до мельчайших деталей, которые продаются в Móstoles

Недвижимость в Habitat Pintor Velázquez выделяется своей яркостью и двойным аспектом , максимально используя преимущества светлый.Есть также апартаменты на первом этаже с садами и пентхаусы, и все дома имеют террасы.

Мы предлагаем несколько типов недвижимости в нашей застройке, чтобы вы могли найти ту, которая лучше всего соответствует вашему образу жизни. Таким образом, в жилом комплексе есть двух-, трех- и четырехкомнатные дома на верхних этажах.

Дома Habitat Pintor Velázquez оснащены кухнями с современным продуманным дизайном, которые делают их функциональными, эргономичными и универсальными. Эти просторные и функциональные апартаменты с двух сторон имеют сквозную вентиляцию и оформлены в нейтральных тонах, чтобы сделать их еще ярче.

Любой, кто ищет квартир на продажу с террасой в Móstoles с лучшими техническими характеристиками , найдет дом своей мечты в Habitat Pintor Velázquez.

Наши апартаменты на продажу в Мадриде, подтвержденные нашим стандартом Habitat Quality

Наш проект был спроектирован в соответствии со стандартами качества Habitat, уделяя внимание расположению и современному, практичному и детальному дизайну.