Справка о добросовестном владении: КС истолковал добросовестность при приобретательной давности

Содержание

КС истолковал добросовестность при приобретательной давности

Одна из экспертов «АГ» заметила, что КС так и не определил четкие критерии добросовестности для этой ситуации. Другой убежден, что перед нами очередной случай решения при помощи «дубины» конституционного правосудия сугубо цивилистического вопроса, которым должны заниматься законодатель или хотя бы обычные суды.

Конституционный Суд оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий (Постановление № 48-П/2020).

Суды общей юрисдикции посчитали гражданина недобросовестным

В 1997 г. Виктор Волков по договору купли-продажи получил от П. земельный участок с гаражным боксом. Сам П. владел этим участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Через 20 лет Виктор Волков подал иск о признании права собственности на расположенный под гаражным боксом земельный участок по давности владения. Согласно п. 1 ст. 234 ГК гражданин, который не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В деле Виктора Волкова Одинцовский городской суд, установив, что земля расположена в подмосковном Краснознаменске – административном центре закрытого административно-территориального образования, отказал в удовлетворении требований. Участки на территории ЗАТО ограничены в обороте и, по общему правилу, не могут находиться в частной собственности, пояснил он.

Московский областной суд подчеркнул, что подп.

6 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса, на который сослалась первая инстанция, в данном случае неприменим, но не стал отменять по существу правильное, с его точки зрения, решение. Апелляция посчитала, что Виктор Волков не владел землей добросовестно, потому что не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности.

Добиться передачи кассационной жалобы на рассмотрение не удалось ни в первой, ни во второй кассации. Судья областного суда заметил, что Виктор Волков начал владеть землей в результате сделки, а такое владение в любом случае не приводит к получению права собственности по приобретательной давности. С тем, что истец не является добросовестным, согласился и судья ВС РФ.

КС считает, что добросовестность бывает разной

Виктор Волков оспорил п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса в Конституционном Суде (жалоба имеется у «АГ»). Эта норма не позволяет признать право собственности по приобретательной давности за лицом, которому прежний правообладатель передал имущество по договору без нарушения прав и законных интересов других лиц, говорил заявитель.

По его мнению, причина в том, что добросовестность давностного владельца не определена в законе, а суды подходят к ее установлению слишком формально.

Прежде всего КС указал, что при толковании гражданского и земельного законодательства необходимо помнить о принципе единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, а также о намерении законодателя преобразовать право пожизненного наследуемого владения в право собственности. При этом, заметил Суд, в ст. 234 ГК о приобретательной давности не раскрывается критерий добросовестности. Иным образом законодатель поступил в ст. 302 ГК, которая регулирует виндикационный иск: добросовестным считается приобретатель, получивший имущество от лица, которое не имело права отчуждать его, но приобретатель не знал и не мог знать об этом.

«Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, – приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска – обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов», – полагает Конституционный Суд.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не факт завладения вещью, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, пояснил КС. Здесь, в отличие от виндикационных споров, утративший владение собственник не занимает активную позицию. «При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным», – подчеркнул Суд.

По его мнению, указанное в п. 15 Постановления № 10/22 понимание добросовестности «отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел». Более того, подчеркнул КС, практика Судебной коллегии по гражданским делам ВС говорит о том, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно и тогда, когда новый владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

«Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение», – считает Конституционный Суд.

Приобретательная давность, по его мнению, также предполагает, что прежнему собственнику больше не интересно его право на эту вещь. Так, в случае Виктора Волкова муниципалитет не зарегистрировал свое право собственности, не требовал его признать и уклонился от участия в рассмотрении иска гражданина. Более того, уверен Суд, ограничение для приобретения по давности владения права собственности на государственные и муниципальные земли ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение с публично-правовыми образованиями.

В итоге КС пришел к выводу, что п. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции. По мнению Суда, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий. В данном случае важно, что воля прежнего собственника была направлена на отчуждение имущества и что позднее он не пытался осуществлять власть над этой вещью.

Отметим, что в этом постановлении КС сделал оговорку: норма в деле заявителя применялась в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ. Однако тот же акт дополнил п. 6 ст. 8.1 ГК о госрегистрации прав на имущество следующим абзацем: «Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него».

Эксперты «АГ» прокомментировали разные аспекты постановления

Юрист «Содружества Земельных Юристов» Анна Андреева считает, что новое конституционно-правовое толкование ст. 234 ГК существенно облегчит доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности. «Вместе с тем Конституционный Суд не определил четкие критерии добросовестности при приобретательной давности, – добавила она. – Суд отталкивался от обратного, указывая, что конкретные действия Виктора Волкова по владению объектами недвижимости нельзя считать недобросовестными».

По мнению эксперта, из-за неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС скажется на правоприменительной практике: «Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении своих прав».

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев заметил, что в п. 15 Постановления № 10/22 добросовестность для целей приобретения по давности определена точно так же, как и в п. 1 ст. 302 ГК применительно к виндикации. «Именно это толкование, по сути, и обсуждал КС в рассматриваемом деле, указав, что таким образом добросовестность для целей приобретательной давности понимать нельзя. Надо заметить, что отступление от установленного в Постановлении № 10/22 достаточно жесткого определения добросовестного владения при применении ст. 234 ГК уже начало происходить в текущей практике ВС РФ. И сам КС в рассматриваемом постановлении ссылается на эти акты», – указал эксперт.

При этом приобретательная давность возвращает в нормальный оборот «задавненное» имущество, добавил он: «Даже если владелец должен был знать о неправомерности своего приобретения, но это было давно и подлинный управомоченный утратил интерес к имуществу либо не может возвратить его себе, в том числе по истечении исковой давности». На это же соображение, равно как и на необходимость защитить лицо, спокойно владеющее имуществом в течение длительного времени, сослался КС, отметил Александр Латыев. «Однако каким образом он нашел основание ему в тексте Конституции – совершенно непонятно. По-видимому, мы имеем очередной случай решения сугубо цивилистического вопроса – подлежащего разрешению в идеале законодателем, а в крайнем случае практикой обычных судов, – с помощью «дубины» конституционного правосудия», – заключил эксперт.

Как через суд признать право собственности на квартиру по приобретательной давности

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность — это одно из оснований, по которым у Вас может возникнуть право собственности на квартиру.
Суть приобретательной давности состоит в том, что Вы не являетесь собственником квартиры, но владеете ею в течение 15 лет или дольше. И при этом выполняете определенные условия, которые предъявляются к характеру Вашего владения жильем. Они четко прописаны в законе.

Итак, чтобы получить право собственности на квартиру по приобретательной давности, Вы должны владеть квартирой:

добросовестно,
открыто,
непрерывно,
как своей собственной недвижимостью.

Рассмотрим, что означает каждое из этих условий. При этом будем ориентироваться на разъяснения, которые даны в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд пояснил, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. При условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Постановление Президиума Московского городского суда от 08.11.2019 по делу N 44г-404/2019).

Что такое добросовестное владение

Говорить о том, что Вы владеете квартирой добросовестно, можно только в одном случае. Если Вы получили ее во владение и при этом не знали (и не должны были знать), что оснований для возникновения у Вас права собственности на нее нет.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин просил признать за ним право собственности на 5/8 доли квартиры в силу приобретательной давности. Суд отказался сделать это. Во владении нет признака добросовестности — ведь гражданин знал, что оснований для возникновения у него права собственности не имеется. Он был в курсе, что другие наследники отца гражданина обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (Апелляционное определение Московского городского суда от 12. 12.2019 по делу N 33-55856/2019).

Владение считают добросовестным, если, приобретая квартиру, Вы не знали и не должны были знать о том, что неправомерно завладели ею. Выходит, Вы получили квартиру внешне правомерными действиями, но право собственности на нее не может возникнуть из-за каких-то обстоятельств.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Добросовестное владение предполагает, что лицо, которое владеет имуществом, должно считать себя его собственником. А также не должно знать, что отсутствуют основания для возникновения у него права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46005/2019).

Обратите внимание: в законе есть определение добросовестного приобретателя недвижимости. Им считается тот, кто при ее приобретении полагался на данные ЕГРН. Этот факт не требуется доказывать. А опровергнуть его можно только через суд. Для этого нужно доказать: приобретатель знал (или должен был знать), что у лица, которое передает ему недвижимость, нет права этого делать.

Тот факт, что Вы знаете — у квартиры есть другой, титульный собственник — не делает Вас автоматически “недобросовестным” владельцем. Это разъяснение суды часто приводят в своих решениях.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В Постановлении Президиума Московского городского суда от 08.11.2019 по делу N 44г-404/2019 пояснено: осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Что такое открытое владение

Открытое владение означает одно — Вы не скрываете, что владеете квартирой.

При этом Вы можете принимать обычные меры, которые обеспечивают сохранность жилья. Например, меняете входную дверь или ставите новые замки в старую, оснащаете окна решетками, если квартира находится на первом или втором этаже, оборудуете ее охранной сигнализацией. Все это говорит только о Вашем желании, чтобы квартира была в целости и сохранности. Но не о том, что Вы скрываете свое владение ею.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В одном деле гражданин требовал признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. И ссылался, среди прочего, на свое открытое владение. Пояснял, что не скрывал факт владения и проживания в квартире, хранил в ней свое имущество, а также использовал ее в других личных целях (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-55115/2019).

Что такое непрерывное владение

Чтобы считать владение непрерывным, надо, чтобы оно не прекращалось в течение всех 15 лет или более длительного срока, если квартира у Вас дольше 15 лет.

Бывает, что раньше, до Вас квартирой владел другой человек, а Вы являетесь его правопреемником — например, наследником. В таком случае Вы можете присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого квартирой владел он. Получается, в таком случае никакого перерыва в давностном владении нет.

Учтите: если Вы передали квартиру во временное владение кому-то другому, срок Вашего владения также не прерывается.

То же самое относится к ситуации, если вдруг жилье выбыло из Вашего владения против Вашей воли, и пришлось обращаться в суд и истребовать квартиру из чужого незаконного владения. Если суд примет решение по этому иску в Вашу пользу, временная утрата Вами владения не прерывает срок давностного владения.

Что такое владение квартирой как своей собственной недвижимостью

Под этим мы подразумеваем владение не по договору.

Если квартира оказалась в Вашем владении на основании договора — например, аренды или безвозмездного пользования, требовать признать право на нее по приобретательной давности нельзя.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин пользовался квартирой с 1994 года по договору безвозмездного пользования — по нему гражданина вселили в квартиру и зарегистрировали в ней по месту жительства. Суд решил, что нет повода применять положения о приобретательной давности. И отказался признать за гражданином право собственности на 1/2 долю квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 16. 07.2019 по делу N 33-30279/2019).
В другом случае суд отказался признать за гражданином право собственности на квартиру по приобретательной давности. Необходимым условием для этого является владение имуществом как своим собственным. Но оказалось, гражданин вселен в квартиру без законных оснований. А сам по себе тот факт, что гражданин пользовался квартирой, не влечет применение правил о приобретательной давности (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019 N 33-28042/2019).

На какое помещение можно требовать признать право собственности по приобретательной давности

Обратиться в суд и потребовать признать за Вами право собственности в силу приобретательной давности можно на целую квартиру или ее долю. Или на комнату в коммуналке.

В этой статье мы говорим о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. Это самый распространенный вариант. Но все пояснения и рекомендации, которые мы даем, актуальны и для ситуации, когда Вы планируете оформить в собственность в порядке приобретательной давности долю квартиры или комнату в коммуналке.

Обратите внимание: квартира, ее доля или комната в коммуналке может быть в собственности другого лица — например, Вашего родственника или города Москвы. Или являться бесхозяйной.

В обоих случаях Вы имеете право претендовать на нее в силу приобретательной давности, если для ее применения есть условия, о которых мы рассказали выше.

На это указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд пояснил, что наличие у квартиры титульного собственника не исключает возможность другого лица приобрести право собственности на нее в силу приобретательной давности (Постановление Президиума Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 44г-449/2019).

Кто может требовать через суд признать право собственности в силу приобретательной давности

Подать в суд такой иск может гражданин, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 15 лет или дольше как своей собственной. Но при этом не является ее собственником по документам.

Когда можно требовать через суд признать право собственности в силу приобретательной давности

Подать в суд такой иск можно во всех случаях, когда Вы считаете, что стали собственником квартиры в силу приобретательной давности. На это указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Учтите: для применения приобретательной давности должны выполняться условия, о которых мы рассказали выше.

При этом не имеет значения, что Вы можете обратиться в суд с другими требованиями. Например, признать за Вами право собственности на квартиру на основании сделки. Или потребовать зарегистрировать сделку о приобретении квартиры, чтобы та была законной.

Вы сами выбираете, какой иск заявить в суд, чтобы получить право собственности на квартиру — связанный с приобретательной давностью или любой другой.

С кем придется судиться

Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности надо указывать прежнего собственника квартиры. Так разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

В г. Москве чаще всего это Департамент городского имущества г. Москвы или территориальное управление Росимущества в г. Москве. В других регионах — это орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.

Также можно указать соответчиком Правительство Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ИНФС по г. Москве, гражданина или коммерческую организацию.

Обратите внимание: ответчиком может быть гражданин или организация.

Каковы шансы выиграть в суде

Шансы признать за собой право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности высокие. При условии, что Вы сможете доказать, что добросовестно, открыто, непрерывно владеете квартирой как своим собственным имуществом в течение 15 лет или дольше.

Это могут подтверждать, среди прочих, следующие обстоятельства:

Вы проживаете в квартире постоянно, имеете регистрацию в ней по месту жительства.
Вы оплачиваете жилье и коммунальные услуги, и у Вас нет задолженности по оплате.
Вы поддержите квартиру в исправном состоянии, делаете ремонт, несете все расходы по ее содержанию.
Ответчик — бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Образцом того, как гражданин успешно отстоял в суде свое право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, можно назвать Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-55115/2019.
В другом деле гражданин отсудил у Департамента городского имущества г. Москвы 1/3 долю квартиры по тому же основанию (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2019 по делу N 33-20593/2019).

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1 — правильно формулируйте исковые требования.

Бланк по теме: Образец иска о признании права собственности по приобретательной давности Посмотреть Скачать

Основное требование, которое следует указать в иске, — это требование признать за Вами право собственности на квартиру, долю в ней или комнату в коммуналке в силу приобретательной давности.

В зависимости от Вашей ситуации можно прописать и другие требования. Например, определить доли в праве собственности на квартиру или прекратить право общей собственности на нее.

Нюанс 2 — в иске укажите, что бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

Это может выражаться, например, в том, что бывший собственник не владеет и не пользуется квартирой, не принимает меры по ее содержанию.

Обратите внимание суда на эти обстоятельства. Пропишите в иске, что ответчик в течение всего времени, пока Вы владеете квартирой, не проявлял к ней интереса и не осуществлял вообще никаких действий. В частности, не заявлял о своих правах на жилье — например, не подавал иски об истребовании квартиры из Вашего владения. А также не нес расходы по содержанию квартиры.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Основной совет — тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают, что Вы законно требуете признать за Вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Итак, Вам потребуется представить суду:

документы, которые подтверждают наличие оснований для Вашего проживания в квартире (если такие документы у Вас есть). Это могут быть различные документы — их перечень зависит от конкретной ситуации.
Например, свидетельство о праве собственности на вторую половину квартиры, по которому Вы зарегистрировали право собственности на эту долю и вселились в квартиру. Или договор купли-продажи квартиры, который Вы подписали с ответчиком — покупателем, но не исполнили. То есть не рассчитались с ним, не передали ему квартиру по акту и живете в ней, как и раньше, уже больше 15 лет.В отдельных случаях можно представить суду договор приватизации, мены квартиры, выписки из ЕГРН и другие документы.
документы, которые подтверждают Вашу постоянную регистрацию в квартире. Прежде всего — это копия Вашего паспорта с отметкой о регистрации. А также данные из паспортного стола, открытый Вам финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги, справка о проверке жилищных условий или справка о фактическом проживании и другие жилищные документы.
квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, справки об отсутствии долга по квартплате и ЖКУ.
документы, которые подтверждают, что Вы исполняете обязанности по содержанию квартиры и поддерживаете ее в исправном состоянии. Это любые договоры о проведении подрядных или ремонтных работ в квартире, а также акты приема-передачи, квитанции, товарные чеки.
Например, можно принести в суд договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию приборов учета холодной и горячей воды, акт ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии, договор на установку охранной сигнализации. Если Вы провели в квартире ремонт, сделайте для суда фотографии или запишите видео. Если покупали мебель, бытовую технику и т.д., принесите документы о приобретении и оплате таких товаров: чеки, квитанции, товарные накладные. Также подготовьте уведомления, квитанции и другие документы, которые подтверждают уплату Вами налогов за квартиру, заключение договора страхования и т.п.
документы, которые подтверждают, что бывший собственник квартиры отказался от права собственности на нее.

Обратите внимание: факт того, что ответчик долгое время не предпринимает в отношении квартиры никаких действий, проверит суд.

Ваша задача — представить как можно больше документов, которые по сути говорят о том, что полномочия собственника в отношении жилья давным-давно осуществляете Вы, а не ответчик. Это, например, документы, которые подтверждают, что Вы исполняете обязанности по содержанию квартиры.

Какие “подводные камни” есть

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое: вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд.

Закон не обязывает Вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что Вы обращались к ответчику с досудебной претензией.

На практике возможны варианты, когда до подачи иска Вы пытались оформить свое право собственности на квартиру другими способами. Например, обращались в уполномоченные органы типа Управления Росреестра г. Москвы или Департамента городского имущества г. Москвы.

Если Вы направляли досудебную претензию (например, заказным письмом), представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на Ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его.

Второе: учтите, что ответчик может подать встречный иск.

На практике такое нечасто, но встречается. Поэтому будьте готовы к встречному требованию выселить Вас из квартиры или признать ее выморочным имуществом. То есть таким, которое должно перейти в собственность Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования в порядке наследования по закону.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В ответ на требование гражданина признать за ним право собственности на 5/8 доли квартиры в силу приобретательной давности Департамент городского имущества г. Москвы заявил встречный иск. В нем он просил суд признать право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Ведь после смерти отца гражданина никто не вступил в наследственные права. Значит, 5/8 доли квартиры являются выморочными и должны перейти в собственность Департамента (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу N 33-55856/2019).
В другом деле Департамент городского имущества г. Москвы подал встречный иск о выселении гражданина из квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019 N 33-28042/2019).

Третье: чтобы выиграть суд, Вам нужно доказать, что Вы добросовестно, открыто, непрерывно владеете квартирой как своим собственным имуществом в течение 15 лет или дольше.

В противном случае суд примет решение в пользу ответчика.

Даже если Вам удастся доказать отдельные обстоятельства, о которых мы рассказали выше. А именно — следующие:

Вы проживаете в квартире, зарегистрированы в ней вместе со своей семьей по месту жительства,
Вы оплачиваете коммунальные платежи,
Вы оборудовали квартиру всем необходимым, делали в ней ремонт,
Вы несете расходы на содержание квартиры.

ПРИМЕР.
В качестве примеров дел, когда суд не нашел оснований признать за гражданином право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и не принял во внимание обстоятельства, перечисленные выше, смотрите Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-46005/2019, от 12.02.2019 по делу N 33-5731/2019.

Четвертое: если в течение всего срока владения квартирой никто не предъявлял к Вам претензий и исков, обратите внимание суда на это обстоятельство.

Однако само по себе оно не гарантирует, что суд вынесет решение в Вашу пользу.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
В одном деле суд отказался признать за гражданином право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Посчитал, что для этого нет оснований. Хотя в обоснование иска гражданин указывал, что бывший собственник и другие лица не предъявляли к нему претензий в течение всех 19 лет, пока он владел квартирой. А также не заявляли споров в отношении владения и пользования квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 06. 09.2019 N 33-39963/2019).

Пятое: суд не может отказаться признать за Вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, если к этому есть условия, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На это указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Шестое: учтите особенности приобретения права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, которая является безхозяйной.

Бесхозяйной считается квартира, у которой нет собственника, или собственник которой неизвестен. Или собственник которой известен, но отказался от права собственности на жилье.

По закону бесхозяйная недвижимость должна учитываться. Для этого орган местного самоуправления, на территории которого находится бесхозяйная квартира, подает заявление в уполномоченный орган, а тот ставит квартиру на учет. То есть вносит соответствующую запись в ЕГРН. В г. Москве это делает Управление Росреестра по г. Москве.

После того, как пройдет год со дня постановки бесхозяйной квартиры на учет, местный муниципальный орган может заявить свои права на квартиру. Это делается через суд. Подается иск с требованием признать на квартиру право муниципальной собственности.

Если суд откажется принять положительное решение по этому требованию, квартира вновь поступает в гражданский оборот. Ее может снова забрать прежний собственник, который оставил ее. Или на квартиру можно оформить право собственности в силу приобретательной давности.

Такие правила закреплены в Гражданском кодексе РФ и Порядке принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

Нужно иметь в виду: если описанный порядок обращения с бесхозяйной квартирой не соблюдается, Вы все равно имеете шансы отсудить ее в свою собственность в силу приобретательной давности. То есть, если квартиру не ставили на учет как бесхозяйную, это не препятствует Вам подать иск и выиграть дело. То же самое касается ситуации, когда квартира стоит на учете, но местный муниципальный орган не смог через суд признать муниципальную собственность на нее.

Когда суд может отказать в иске

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу ответчика. Это возможно, если:

Не выполняется хотя бы одно из условий, при которых можно признать за Вами право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

То есть если Вы не смогли доказать добросовестность, или открытость, или непрерывность владения, или владение квартирой как своей собственной, или владение ею в течение минимум 15 лет. Или все эти обстоятельства сразу.

В таком случае суд однозначно встанет на сторону ответчика.

Прежний собственник квартиры не отказывался от права собственности на нее.

То есть проявляет к ней интерес, осуществляет в отношении жилья какие-то действия. Например, несет расходы по ее содержанию, платит налог на имущество. Или предъявлял к Вам претензии и иски, пытался вернуть квартиру из Вашего владения в свою собственность, пускай и безуспешно.

В какой суд обращаться с иском

Иск с требованием признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности подавайте в районный суд.

Иск направляйте в суд по адресу квартиры. В данном случае действуют правила о так называемой исключительной подсудности.

Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Советы юриста на каждый день

Каковы требования к сертификату добросовестности в отношении исков о врачебной халатности в Коннектикуте?

Прежде чем истец сможет подать иск о врачебной халатности, раздел 52-190a Общего статута штата Коннектикут требует, чтобы истец провел «разумное расследование, насколько это позволяют обстоятельства, чтобы определить, есть ли основания для добросовестного предположения о халатности в отношении уход или обращение с заявителем».

Если истец установит, что существует добросовестность, и подаст иск, жалоба должна «содержать свидетельство по форме, установленной правилами суда высшей инстанции, от поверенного или стороны, подавшей иск, о том, что такое разумное расследование привело к хорошему убеждение в том, что существуют основания для предъявления иска против каждого поименованного ответчика».

Требования к предварительному расследованию и справке о добросовестности в отношении иска о врачебной халатности были введены в действие в рамках законодательства о реформе деликтного права в 1986 году. .» «Цель сертификата состоит в том, чтобы подтвердить добросовестность истца, полученную в результате расследования, проведенного до подачи жалобы.

Добросовестность может быть доказана, если истец получил письменное заключение о наличии доказательств медицинской халатности. Заключение должно быть приложено к жалобе, но личность эксперта, давшего заключение, раскрывать не нужно.

Вот полный текст раздела 52-190a Общего статута штата Коннектикут, который требует письменного заключения эксперта и сертификата добросовестности адвоката в рамках процесса подачи иска о врачебной халатности в Коннектикуте:

«Sec. 52-190a. Предварительное обоснованное расследование и свидетельство о добросовестности, необходимые в случае халатности против поставщика медицинских услуг. Продление срока давности на девяносто дней. быть подано для возмещения ущерба, причиненного телесными повреждениями или неправомерной смертью, произошедшими 1 октября 1987 г. или после этой даты, будь то в результате деликта или по договору, в которых утверждается, что такие травмы или смерть явились результатом небрежности поставщика медицинских услуг, за исключением случаев, когда адвокат или сторона, подавшая иск или жалобу о распределении, провела разумное расследование, насколько это позволяют обстоятельства, чтобы определить, есть ли основания добросовестно полагать, что имело место небрежное отношение к уходу или обращению с истцом. Жалоба о распределении должна содержать свидетельство адвоката или стороны, подавшей иск или жалобу о распределении, о том, что такое разумное расследование дало основание добросовестно полагать, что существуют основания для возбуждения иска против каждого названного ответчика или для подачи жалобы на распределение против каждого названного ответчика по распределению. Чтобы продемонстрировать наличие такой добросовестности, истец или поверенный истца, а также любой истец или поверенный истца по распределению должны получить письменное и подписанное мнение аналогичного поставщика медицинских услуг, как определено в разделе 52-184c, которое аналогично поставщик медицинских услуг должен быть выбран в соответствии с положениями указанного раздела, что существуют доказательства медицинской халатности и включает в себя подробные основания для формирования такого мнения. Такое письменное мнение не подлежит раскрытию какой-либо стороной, за исключением случаев, когда ставится под сомнение действительность сертификата. Истец или адвокат истца, а также любой истец или поверенный истца в отношении распределения должны сохранить оригинальное письменное мнение и должны приложить копию такого письменного мнения с вычеркнутыми именем и подписью аналогичного поставщика медицинских услуг к такому свидетельству. Аналогичный поставщик медицинских услуг, который предоставляет такое письменное заключение, не должен без проявления злого умысла нести личную ответственность за любой ущерб ответчику медицинских услуг по причине предоставления такого письменного заключения. В дополнение к такому письменному заключению суд может учитывать и другие факторы в отношении наличия добросовестности. Если суд установит после завершения обнаружения, что такая справка была составлена недобросовестно и что против поставщика медицинских услуг, который в полной мере сотрудничал в предоставлении неофициального открытия, не было предъявлено никаких требований в судебном порядке, суд по ходатайству или по собственной инициативе должен наложить на лицо, подписавшее такое свидетельство, или на представляемую сторону, или на обоих, соответствующую санкцию, которая может включать распоряжение об уплате другой стороне или сторонам суммы разумных расходов, понесенных в связи с подачей заявления, ходатайства или иного бумаги, включая разумную оплату услуг адвоката. Суд также может передать дело в соответствующий орган для дисциплинарного рассмотрения адвоката, если адвокат истца или адвокат истца представили справку.

(b) По ходатайству к секретарю суда, в котором будет подан гражданский иск о возмещении ущерба, причиненного телесными повреждениями или неправомерной смертью, предоставляется автоматическое продление срока исковой давности на девяносто дней, чтобы можно было провести разумное расследование. требуется в соответствии с подпунктом (а) настоящей статьи. Этот период должен быть добавлен к другим периодам взимания платы.

(c) Неполучение и непредставление письменного сообщения, требуемого подразделом (a) настоящей статьи, является основанием для отклонения иска».

Если вы или ваш близкий человек получили серьезную травму или убытки, вызванные врачебной халатностью, халатностью или врачебной ошибкой, позвоните по номеру в нашу юридическую группу по вопросам медицинской халатности , чтобы организовать бесплатную и конфиденциальную консультацию.

Вернуться к часто задаваемым вопросам о врачебных ошибках

§ 29-26-122 — Подача свидетельства о добросовестности. :: Кодекс штата Теннесси 2014 года :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Посмотреть нашу последнюю версию здесь

TN Code § 29-26-122 (2014) Что это?

(a) В любом иске об ответственности за медицинское обслуживание, в котором экспертное заключение требуется в соответствии с § 29-26-115, истец или адвокат истца должен подать свидетельство о добросовестности вместе с жалобой. Если сертификат не подан вместе с жалобой, жалоба должна быть отклонена, как предусмотрено в подразделе (с), при отсутствии доказательств того, что отказ был вызван несвоевременным предоставлением поставщиком копий записей заявителя, запрошенных в соответствии с пунктом § 29-26-121 или продемонстрировал экстраординарную причину. В свидетельстве о добросовестности должно быть указано, что:

(1) Истец или адвокат истца проконсультировались с одним (1) или несколькими экспертами, которые предоставили подписанное письменное заявление, подтверждающее, что, по информации и мнению, они:

( A) Компетентен в соответствии с § 29-26-115, чтобы выразить мнение или мнения по делу; и

(B) Считать, основываясь на информации, имеющейся в медицинских записях, относительно ухода и лечения истца в связи с рассматриваемым инцидентом или инцидентами, что существует добросовестное основание для продолжения действия в соответствии с требованиями § 29-26-115; или

(2) Истец или адвокат истца проконсультировались с одним (1) или несколькими экспертами, которые предоставили подписанное письменное заявление, подтверждающее, что на основе информации и убеждений они:

(A) Компетентны в соответствии с § 29 -26-115 для выражения мнения или мнений по делу; и

(B) Полагаю, на основании информации, доступной из проверенных медицинских записей, относительно ухода и лечения истца в связи с рассматриваемым инцидентом или инцидентами и, при необходимости, информации от истца или других лиц, осведомленных о инцидент или инциденты, о которых идет речь, что существуют факты, имеющие значение для разрешения дела, которые не могут быть обоснованно установлены из медицинских записей или информации, разумно доступной истцу или адвокату истца; и что, несмотря на отсутствие этой информации, существует добросовестное основание для поддержания иска в отношении каждого ответчика в соответствии с требованиями § 29. -26-115. Отказ ответчика предоставить медицинскую документацию в установленные сроки или невозможность получения истцом медицинской документации отменяет требование о том, чтобы эксперт ознакомился с медицинской картой до проведения экспертизы.

(b) В течение тридцати (30) дней после того, как ответчик заявил в своем ответе или ответе с поправками, что в травмах или смерти истца виновата сторона, не являющаяся стороной, и для доказательства вины требуются показания эксперта по § 29-26-115, каждый подсудимый или защитник подсудимого должен подать справку о добросовестности, в которой указывается, что:

(1) Подсудимый или защитник подсудимого консультировались с одним (1) или несколькими экспертами, в число которых может входить ответчик, подавший свидетельство о добросовестности, предоставившее подписанное письменное заявление, подтверждающее, что на основании информации и убеждений они:

(A) Компетентны в соответствии с § 29-26-115 для выражения мнения или мнений по делу; и

(B) Считать, основываясь на рассмотренной информации, касающейся ухода и обращения с истцом в связи с инцидентом или инцидентами, о которых идет речь, что существует добросовестное основание для обвинения в такой вине другого лица в соответствии с требованиями § 29- 26-115; или

(2) Ответчик или его защитник проконсультировался с одним (1) или несколькими медицинскими экспертами, в число которых может входить ответчик, представивший свидетельство о добросовестности, которые предоставили подписанное письменное заявление, подтверждающее, что по информации и убеждениям они:

(A) Обладают компетенцией в соответствии с § 29-26-115 для выражения мнений или мнений по делу; и

(B) Считать, на основании проверенной информации, касающейся ухода и обращения с истцом в связи с инцидентом или инцидентами, о которых идет речь, что существуют факты, имеющие значение для разрешения дела, которые не могут быть обоснованно установлены из информации разумно доступным для ответчика или его адвоката; и что, несмотря на отсутствие этой информации, существует добросовестное основание для заявления о такой вине против другого лица, уже являющегося стороной иска или нет, в соответствии с требованиями § 29. -26-115.

(c) Непредоставление истцом свидетельства о добросовестности в соответствии с настоящим разделом по ходатайству делает иск подлежащим отклонению с предубеждением. Непредоставление ответчиком свидетельства о добросовестности в соответствии с настоящим разделом, в котором утверждается, что вина не является стороной, по ходатайству может привести к тому, что такие утверждения будут признаны предвзятыми, если только истец не согласится отказаться от соблюдения этого раздела. Если обвинения отклонены, ни один ответчик, за исключением ответчика, который выполнил требования настоящего раздела, не может утверждать, и ни судья, ни присяжные не должны рассматривать вину, если таковая имеется, тех, кто указан в утверждениях. Суд может по ходатайству предоставить отсрочку для подачи свидетельства о добросовестности, если суд установит, что поставщик медицинских услуг, имеющий медицинскую документацию, имеющую отношение к вопросам дела, не смог своевременно предоставить медицинскую документацию по своевременному запросу, или по другой показанной уважительной причине.

(d) (1) Только в соответствии с подпунктом (d)(2) письменное заключение эксперта, на которое полагались при оформлении сертификата добросовестности, не может быть обнаружено в ходе судебного разбирательства.

(2) Если сторона в иске об ответственности за медицинское обслуживание, подпадающем под действие настоящего раздела, выиграет дело на основании непредставления противной стороной каких-либо компетентных экспертных показаний, как того требует § 29-26-115, суд может , по ходатайству, обязать противную сторону или защитника стороны предоставить суду копию подписанного письменного заключения каждого такого эксперта, на которое он полагался при оформлении свидетельства о добросовестности. Медицинские эксперты могут быть принуждены к даче показаний под присягой, как это будет определено судом, для целей определения соблюдения этой стороной положений подраздела (а) или (b).

(3) Если суд после слушания установит, что данный раздел был нарушен, суд налагает соответствующие санкции на адвоката, если он подписал иск, и на сторону, если сторона действовала в интересах се. Санкции могут включать, помимо прочего, оплату некоторых или всех гонораров адвоката и расходов, понесенных стороной при защите или ответе на иск или защиту, подтвержденную несоответствующим сертификатом добросовестности. Если подписантом был поверенный, суд направляет приказ в совет по профессиональной ответственности для принятия соответствующих мер. После доказательства того, что сторона или адвокат стороны подали свидетельство о добросовестности в нарушение настоящего раздела в трех (3) или более делах в любом судебном заседании в этом штате, суд должен по ходатайству потребовать от стороны или адвоката стороны внести залог в размере десяти тысяч долларов (10 000 долларов США) за противную сторону в любом будущем деле об ответственности за медицинское обслуживание, чтобы обеспечить выплату санкций за любое нарушение этого раздела в таком случае.

(4) Свидетельство о добросовестности должно раскрывать количество предыдущих нарушений этого раздела исполняющей стороной.