Споры о границах земельных участков
Актуальность споров о границах земельных участков обусловлена тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки часто предоставлялись без определения границ. В результате чего в государственном кадастре зачастую отсутствуют сведения о границах участка, либо границы указаны с использованием устаревшей системы координат.
Между тем, граница земельного участка, является его главным индивидуализирующим признаком, позволяющим определить участок на местности и описать его в публичном кадастре. Из-за отсутствия установленных границ земельных участков появляются различные споры между правообладателями смежных участков.
Чаще всего споры о границах земельных участков возникают в результате отказа собственника соседнего земельного участка подписать акт согласования границ в ходе межевания; из-за захвата части соседнего участка, строительства на нем построек; из-за пересечения границ оформляемого участка с уже установленными в государственном кадастре границами соседнего участка (наложения смежных участков на кадастровой карте).
В основе спора о границах земельных участков обычно лежит несовпадение границ, указанных в государственном кадастре, фактическим границам участка.
Установление границ земельного участка нужно для того, чтобы точно определить на местности его расположение и площадь. Это позволяет собственнику надежно защищать свои права на землю и противодействовать возможным недобросовестным действиям по захвату части участка.
Заметим, что для регистрации прав на земельные участки не всегда требуется информация о его границах. Например, если право на земельный участок ранее зарегистрировано, либо если земля предоставлена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то зарегистрировать право на земельный участок можно в упрощенном порядке без установления его границ.
В других случаях – отсутствие сведений о координатах характерных точек границ участка, а также пересечение им границ другого земельного участка, влечет приостановление государственной регистрации.
Установление границ земельного участка в большинстве случаев – дело добровольное, но в случае разногласий с собственниками смежных участков, придется прибегнуть к их определению.
Согласование границ земельного участка
Работы по установлению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, называются межеванием. В процессе межевания границы участка определяются на местности и закрепляются на межевом плане.
Межевание обычно проводится при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Обязательным этапом межевания, является согласование местоположения границ земельного участка. Для этого выявляются все заинтересованные лица (собственники, землевладельцы, арендаторы смежных земельных участков).
Согласование осуществляется либо путем проведения собрания всех заинтересованных лиц, либо индивидуально с каждым из них. Заинтересованные лица знакомятся с проектом межевого плата, осматривают местоположение границ участка на местности, подписывают акт согласования местоположения границ земельного участка, либо представляют свои возражения. Спор о границах земельного участка возникает в случае отказа в согласовании местоположения границ участка. Решать такой спор обычно приходится в суде.
Осуществляя подготовку к судебному разбирательству, необходимо запросить сведения о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости. Лучше всего затребовать кадастровую выписку о земельном участке и межевой план. От кадастрового инженера можно потребовать подготовки заключения.
Заключение кадастрового инженера составляется, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению или если имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка.
В своем заключении кадастровый инженер формулирует выводы о соответствии проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантах решения земельного спора.
Можно также обратиться к независимому специалисту по землеустройству, который установит несоответствие фактических границ участка границам, определенным в правоустанавливающей и кадастровой документации, наличие ограждений или построек ответчика на территории земельного участка истца.
Решение спора о границах земельного участка в суде
Для разрешения спора о границах земельного участка необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения участка.
В качестве ответчика по данным делам выступает собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц привлекаются орган кадастрового учета и кадастровый инженер.
В иске можно заявить требование об установлении смежной границы между земельными участками по координатам, указанным, кадастровым инженером или специалистом по землеустройству.
Дополнительно можно просить суд признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровой ошибкой; внести изменения в сведения государственного кадастра о местоположении границ земельных участков; об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса построек, заборов, либо об их переносе.
Обычно суд назначает по делу судебную землеустроительную экспертизу. Перед экспертом можно поставить, например, следующие вопросы: проведены ли кадастровые работы по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, накладываются ли границы земельных участков друг на друга, какова площадь наложения, по каким координатам необходимо установить местоположение границы между земельными участками и другие вопросы.
Обычно суд устанавливает границу на основании вариантов, предложенных судебными экспертами. При принятии решения суд учитывает: правоустанавливающие документы на землю; фактически сложившийся порядок землепользования; целевое назначение земельных участков; наличие превышения предельного минимального размера предоставления земли.
Основным результатом разрешения спора о границах земельного участка, является внесение изменений в уникальные характеристики участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) и правоустанавливающие документы, а также прекращение нарушения прав на земельный участок.
Если Вам нужна правовая помощь в разрешении спора о границах земельного участка, обращайтесь к адвокату Вашановой О.В.
© Адвокат Оксана Вашанова
Споры о границах земельного участка. Установление границ земельного участка
Установление границ земельного участка относится к сложной категорией споров в сфере недвижимости.
В понятие границ земельного участка входит определение части площади земли, размежеванной согласно федеральным законам РФ, включенной в объект недвижимости в качестве гражданского оборота для купли-продажи. Каждый земельный участок должен пройти процесс оформления (индивидуализации), как объект правовых и рыночных отношений.
Законодательно процедура установления границ земельных участков регулируется следующими федеральными законами: «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».
Когда требуется согласование местоположения границ земельных участков?
В первую очередь, процедура согласования границ земельных участков требуется, когда в органы кадастрового учета земель поступает заявление об изменениях в местоположении участка или с целью уточнения границ земли собственника, подающего документы. Согласно статье 38 (пункта 7) федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», точные координаты границ земельного участка (его точек на местности), производятся с учетом всех требований и правил, оговоренных в законе.
Гораздо реже согласование границ земельных участков требуется при регулировании кадастровых споров или когда необходимо уточнить участки природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Такое согласование необходимо лишь в том случае, если ранее границы не были определены с особой точностью межевания или сведения о них в органах кадастрового учета отсутствуют. Тогда назначается комиссия по уточнению границ земельного участка, чтобы внести полученные сведения о точном местоположении участка в государственный кадастр.
Стоимость услуг
Споры смежников, восстановление, закрепление границ участков
до 4-х месяцев
25000 p
Споры о границах земельных участков
до 4-х месяцев
25000 p
В соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 39, п.3) согласование границ земельных участков проводится в присутствии лиц, обладающих правами на смежные участки, между которыми проходить граница межевания по праву:
- По праву пожизненного владения (в том числе и по наследству).
- По праву собственности физическими или юридическими лицами на постоянной (бессрочной) основе, если земли находятся в муниципальном или государственном владении, но предоставлены этим лицам на пожизненное владение или пользование.
- По праву аренды. Когда владельцами земли являются государственные или муниципальные органы и подписан соответствующий арендный договор на владение землей на четко оговоренный срок.
- По праву бессрочного (постоянного) пользования. Когда смежные участки земли передаются в бессрочное пользование физическим лицам от муниципальных учреждений, государственных органов, казенных предприятий или органов местного самоуправления, а также, если права распоряжаться землями утверждаются по нормам неразграниченной госсобственности.
Установление границ земельного участка: согласование местоположения участка, участники процедуры, порядок проведения работ, как проводить согласование границ земельных участков (с установлением межевания или без установления точных границ), решает заказчик, подавший заявление в органы кадастровых работ. Но, в свою очередь, заинтересованные лица также могут со своей стороны подать заявление, и тогда кадастровые работы будут проводиться на независимой основе, чтобы учесть требования двух сторон.
Кадастровые работы по согласованию границ земельных участков могут проводиться без точного межевания на местности
Если земельные участки являются обширными лесными массивами, входят в территории природных охраняемых зон, находятся в составе сельскохозяйственных угодий, предназначены для природопользования коренными народами Дальнего Востока, Сибири или Севера России. Использование этих земель по российскому законодательству не требует высокой точности установки их местоположения.
Если сведения о внешних границах земельных участков уже содержатся в органах кадастра недвижимости РФ, и только необходимо уточнение их местоположения.
Если согласование местоположения земельного участка определено нормами по отводу земель для участков линейных объектов, согласно требованиям нормативно-правовых актов РФ. Тогда участники сторон по согласованию границ земельных участков могут неоднозначно понимать местоположение точных границ земель, и проведение этих работ будет нецелесообразно.
Юристы нашей компании помогут Вам подготовится к судебному процессу, проведут сбор информации о прошлом вашего участка, о установленных ранее границах земельного участка. Мы уточним учетные данные по фактическому расположению участка, организуем получение нужных ответов из компетентных органов, и заключений специализированных органов. Защитим Ваши имущественные права!
Читайте так же в этом разделе — Услуга дачной амнистии.
Что такое земельный спор? (с картинками)
`;
Закон
Факт проверен
Кит Кунс
Земельный спор возникает, когда два отдельных субъекта считают, что у них обоих есть юридические претензии на часть собственности. Это может быть разногласие по поводу границ собственности, потеря права выкупа банком или даже канцелярская ошибка, которая привела к появлению двух законных владельцев. Если вопрос не может быть урегулирован в гражданском порядке, то дело передается судье для окончательного решения. Затем обе стороны будут отстаивать свои права в отношении земельного спора, и в конечном итоге будет вынесен вердикт. Если ни одна из сторон не может доказать вне разумных сомнений, что она является единственным владельцем собственности, то возможно ли, что земля может быть конфискована правительством.
Земельные споры происходят почти каждый день, и во многих случаях нет явного победителя или проигравшего, когда все сказано и сделано.
В таком случае банкир и титульная компания часто не знают о договоре аренды, который предлагает гарантию покупки, поэтому продажа осуществляется.
Например, когда домовладелец умирает, не оставив завещания, во время земельного спора может быть много индивидуальных претензий со стороны членов семьи. В других случаях у обеих сторон может быть достаточно документов, подтверждающих, что они владеют данным имуществом. Канцелярские ошибки случаются постоянно, и титульной компании очень легко не заметить старое право удержания или непогашенный долг, связанный с собственностью. Независимо от причин, процедуры земельного спора обычно почти идентичны. Обе стороны должны обратиться в местный суд, чтобы получить документ, подтверждающий первоначальную продажу или передачу.
Оттуда необходимо связаться с каждым кредитным учреждением, участвующим в продаже, и провести поиск непогашенной задолженности. Если явный владелец не определен на этом этапе, один или оба заявителя могут подать гражданский иск. Обычно предлагается арбитраж, и независимый орган изучает все соответствующие записи, и если урегулирование невозможно, то оно назначается в суд.
После того, как судья проведет судебное заседание и рассмотрит улики, будет вынесен вердикт на основе того, у кого больше доказательств владения. В некоторых случаях это может быть сложной темой, но перед вынесением вердикта принимается во внимание ряд факторов.
Например, если один истец проживал на участке в течение длительного периода времени, суд может задать вопрос, почему спор не был рассмотрен раньше.
Если после рассмотрения дела о земельном споре явного владельца не будет, правительство вполне может отклонить все претензии и наложить арест на имущество. Когда происходит такой сценарий, истцы должны начинать судебный процесс заново после того, как они нашли достаточно доказательств для представления в суд. Затем правительство удерживало собственность в течение определенного периода времени, в зависимости от региона, и, если не возникало новых доказательств, земля могла быть продана с аукциона.
Вам также может понравиться
Рекомендуется
КАК ПОКАЗАНО НА:
Как разрешать земельные споры
Физические границы на больших участках земли иногда трудно определить. Когда эта земля принадлежит фермерам, которые зарабатывают деньги на использовании земли для выращивания сельскохозяйственных культур или животных, определение этих границ имеет важное значение.
Без четко очерченных линий споры часты, и они могут стать довольно безобразными. Разрешение земельных споров часто требует помощи адвоката, чтобы разобраться в юридических документах и точно определить, где проходит граница.
В штате Огайо в §971.05, §971.03 и §971.06 Кодекса изложены правила разделения земельных участков. В целом, самые последние правила добавили некоторые варианты разрешения споров для владельцев недвижимости. Эти два правила позволяют подавать жалобы в совет попечителей поселка в случае возникновения спора. Если одна из сторон недовольна решениями попечителей, эта сторона может запросить обязывающий арбитраж. Последний закон также разрешает подачу спора в суд общей юрисдикции.
В свете законов Огайо о земельных границах у тех, кто сталкивается с разногласиями, есть несколько вариантов для рассмотрения.
Вариант 1 – попытаться заключить соглашение
Один из первых шагов при разрешении пограничных споров – попытаться договориться с другой стороной.
Если два землевладельца смогут договориться о том, где должна проходить граница, и зарегистрируют свое решение в Земельном кадастре, они смогут сэкономить время и деньги. Однако земельные споры часто могут задевать чувства и вызывать разочарование у одной или обеих сторон, и такой тип соглашения может быть невозможен.
Если вы заключаете устное соглашение, изложите его письменно. Здесь может понадобиться адвокат по земельным спорам для создания документов, юридически отражающих ваше устное соглашение. Это поможет избежать разочарования позже, если спор возникнет снова.
Вариант 2. Работа с посредником
Если обе стороны хотят договориться, но не могут сделать это самостоятельно, может помочь нейтральный посредник. Посредничество обычно является первым шагом, рекомендуемым судами в таких случаях.
Медиаторы — это независимые стороны, часто профессиональные юристы, которые понимают границы. У них нет законных полномочий выбирать границу, но они могут помочь преодолеть разногласия и прийти к взаимовыгодному соглашению.
Медиаторы обучены ведению переговоров, поэтому они могут помочь обеим сторонам прийти к окончательному соглашению, которое устроит обе стороны. Показатель успеха медиации между соседями относительно высок, что также дешевле, чем обращение в суд.
Вариант 3 – Найм геодезиста
Если граница была правильно зарегистрирована в Земельном кадастре при первоначальном разделе собственности, стороны могут нанять геодезиста или аналогичного эксперта, который поможет им найти и отметить ее. Для этого стороны должны договориться о том, что решение сюрвейера является окончательным и имеет юридическую силу. У инспектора есть инструменты, чтобы найти границы и сделать их менее двусмысленными, а затем стороны могут установить линию границы или забор, чтобы разделить их.
Вариант 4 – Подать заявление в Земельный кадастр
Если эти методы не работают, одна сторона может подать спор с доверительным управляющим. Это дает доверительному управляющему возможность принять окончательное решение о границе земли.