Споры о границах земельных участков: 2.9. Споры об определении границ земельных участков \ КонсультантПлюс

Споры о границах земельных участков

Актуальность споров о границах земельных участков обусловлена тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки часто предоставлялись без определения границ. В результате чего в государственном кадастре зачастую отсутствуют сведения о границах участка, либо границы указаны с использованием устаревшей системы координат.

Между тем, граница земельного участка, является его главным индивидуализирующим признаком, позволяющим определить участок на местности и описать его в публичном кадастре. Из-за отсутствия установленных границ земельных участков появляются различные споры между правообладателями смежных участков.

Чаще всего споры о границах земельных участков возникают в результате отказа собственника соседнего земельного участка подписать акт согласования границ в ходе межевания; из-за захвата части соседнего участка, строительства на нем построек; из-за пересечения границ оформляемого участка с уже установленными в государственном кадастре границами соседнего участка (наложения смежных участков на кадастровой карте). В основе спора о границах земельных участков обычно лежит несовпадение границ, указанных в государственном кадастре, фактическим границам участка.

Установление границ земельного участка нужно для того, чтобы точно определить на местности его расположение и площадь. Это позволяет собственнику надежно защищать свои права на землю и противодействовать возможным недобросовестным действиям по захвату части участка.

Заметим, что для регистрации прав на земельные участки не всегда требуется информация о его границах. Например, если право на земельный участок ранее зарегистрировано, либо если земля предоставлена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то зарегистрировать право на земельный участок можно в упрощенном порядке без установления его границ.

В других случаях – отсутствие сведений о координатах характерных точек границ участка, а также пересечение им границ другого земельного участка, влечет приостановление государственной регистрации.

Установление границ земельного участка в большинстве случаев – дело добровольное, но в случае разногласий с собственниками смежных участков, придется прибегнуть к их определению.

Согласование границ земельного участка

Работы по установлению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, называются межеванием. В процессе межевания границы участка определяются на местности и закрепляются на межевом плане.

Межевание обычно проводится при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Обязательным этапом межевания, является согласование местоположения границ земельного участка. Для этого выявляются все заинтересованные лица (собственники, землевладельцы, арендаторы смежных земельных участков). Согласование осуществляется либо путем проведения собрания всех заинтересованных лиц, либо индивидуально с каждым из них. Заинтересованные лица знакомятся с проектом межевого плата, осматривают местоположение границ участка на местности, подписывают акт согласования местоположения границ земельного участка, либо представляют свои возражения. Спор о границах земельного участка возникает в случае отказа в согласовании местоположения границ участка. Решать такой спор обычно приходится в суде.

Осуществляя подготовку к судебному разбирательству, необходимо запросить сведения о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости. Лучше всего затребовать кадастровую выписку о земельном участке и межевой план. От кадастрового инженера можно потребовать подготовки заключения.

Заключение кадастрового инженера составляется, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению или если имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер формулирует выводы о соответствии проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантах решения земельного спора.

Можно также обратиться к независимому специалисту по землеустройству, который установит несоответствие фактических границ участка границам, определенным в правоустанавливающей и кадастровой документации, наличие ограждений или построек ответчика на территории земельного участка истца.

Решение спора о границах земельного участка в суде

Для разрешения спора о границах земельного участка необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения участка.

В качестве ответчика по данным делам выступает собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц привлекаются орган кадастрового учета и кадастровый инженер.
В иске можно заявить требование об установлении смежной границы между земельными участками по координатам, указанным, кадастровым инженером или специалистом по землеустройству. Дополнительно можно просить суд признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровой ошибкой; внести изменения в сведения государственного кадастра о местоположении границ земельных участков; об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса построек, заборов, либо об их переносе.

Обычно суд назначает по делу судебную землеустроительную экспертизу. Перед экспертом можно поставить, например, следующие вопросы: проведены ли кадастровые работы по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, накладываются ли границы земельных участков друг на друга, какова площадь наложения, по каким координатам необходимо установить местоположение границы между земельными участками и другие вопросы.

Обычно суд устанавливает границу на основании вариантов, предложенных судебными экспертами. При принятии решения суд учитывает: правоустанавливающие документы на землю; фактически сложившийся порядок землепользования; целевое назначение земельных участков; наличие превышения предельного минимального размера предоставления земли.

Основным результатом разрешения спора о границах земельного участка, является внесение изменений в уникальные характеристики участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) и правоустанавливающие документы, а также прекращение нарушения прав на земельный участок.

Если Вам нужна правовая помощь в разрешении спора о границах земельного участка, обращайтесь к адвокату Вашановой О.В.

© Адвокат Оксана Вашанова

 

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

16.01.2017 19:56

Поделиться

Верховный суд разъяснил, как решать дела о земельных спорах соседей

Наталья Козлова

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Российская газета — Федеральный выпуск: №8(7174)

Поделиться

Земельное правоВерховный судЗемельное законодательство

Что вы можете сделать с пограничным спором с соседом?

Проверка фактов и переговоры часто являются важными шагами перед тем, как подать в суд на соседа из-за разногласий по поводу границ собственности.

Возникновение пограничного спора с соседним соседом — довольно распространенная проблема для землевладельцев. Существует множество способов возникновения пограничного спора. Иногда описания поступков неточны и так было в течение длительного времени. Иногда, хотя все соседи согласны с тем, что юридическое описание является правильным, один сосед занимает часть земли достаточно долго, чтобы претендовать на право собственности на нее в соответствии с теорией «противоправного владения». Другой возможный источник спора — когда несколько незарегистрированных сделок передают одно и то же имущество разным людям.

Ты посягаешь на землю соседей или они на твою? Причина спора, количество земли, о которой идет речь, и доступные варианты разрешения сильно различаются в зависимости от фактов ситуации. В этой статье речь пойдет о том, что делать в первую очередь в случае возникновения спора.

Понимание вопроса о границах в вопросе

Во-первых, убедитесь, что вы полностью понимаете причину и характер спора. Вам нужно будет получить профессиональный анализ того, посягаете ли вы на собственность ваших соседей или наоборот, и выяснить, как долго продолжалось посягательство, на какой участок земли посягают и давали ли когда-либо разрешение на посягательство.

Статьи Ноло о «Спорах с соседями» могут помочь в этом процессе, охватывая такие вопросы, как заборы и границы, и предлагая краткое изложение законов вашего штата о пограничных заборах, неправомерном владении и многом другом.

Чтобы получить необходимую информацию о вашей собственности и собственности вашего соседа, вам, скорее всего, потребуется провести обследование, оценку и полный поиск прав собственности. Если вы сделали что-то из этого, когда приобрели недвижимость, и они все еще у вас есть, вы можете использовать их на этом этапе и сэкономить на их переделке. Тем не менее, вам, скорее всего, потребуется получить новую информацию, если вы должны перейти к судебному разбирательству.

Во время обследования лицензированный геодезист физически определит границы вашей собственности на основании юридического описания, содержащегося в вашем документе. Это поможет определить, расположены ли ваши границы там, где вы считаете, и на какую территорию посягают.

Оценка скажет вам рыночную стоимость предмета спора.

Поиск по названию найдет все зарегистрированные документы в цепочке прав собственности на вашу собственность и покажет, есть ли какие-либо сервитуты или акты, которые могут повлиять на вашу долю собственности в собственности. Например, предыдущий владелец вашей собственности мог предоставить соседу сервитут, который не был обнаружен при покупке земли, или мог напрямую передать собственность соседу.

Вероятность того, что что-то подобное произойдет, увеличивается, если вы не проводили поиск правового титула, а вместо этого получили документ об отказе от прав при получении собственности. Если вы приобрели полис титульного страхования, покрывающий вашу собственность (скорее всего, это требование, если вы финансировали покупку с помощью ипотечного кредита), любые подобные проблемы должны были быть обнаружены титульной компанией, и ей, возможно, придется покрыть расходы на урегулирование. причина.

Консультация с адвокатом на этом этапе также является хорошей идеей, чтобы определить, имеете ли вы право на иск и какая дополнительная информация вам понадобится, если вопрос перейдет в судебное разбирательство. Вы можете, к сожалению, обнаружить, что у вас нет дела, или что вы на самом деле посягаете на собственность вашего соседа, как утверждал сосед, и в этом случае тяжба будет бесполезной, если вы не можете прийти к соглашению с вашим соседом.

Открытие переговоров с соседом

Площадь и стоимость спорной земли могут быть достаточно малы, поэтому вопрос лучше решить по обоюдному согласию, а не через суд. Судебные издержки быстро увеличиваются и могут легко превысить стоимость рассматриваемой земли. То, как вы поступите, во многом зависит от ваших отношений с соседом. Дружелюбие или, по крайней мере, вежливость часто является лучшим подходом.

Если позволяют ваши отношения с соседом, попробуйте поговорить с ним или с ней о проблеме. Возможно, между вами двумя просто возникло недопонимание, которое можно прояснить.

Хотя перед разговором с соседом рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, постарайтесь пока оставить адвоката на заднем плане — другими словами, не вовлекайте адвоката в общение с вашим соседом и не предпринимайте никаких действий для подачи иска. иск. Личный визит, телефонный звонок, письмо или даже электронное письмо от вас будут приняты лучше, чем письмо от вашего адвоката или такие действия, как подача жалобы или размещение кольев или ленточек на земле, которую вы заявляете как свою. Это особенно верно, если ваш сосед еще не знает, что вы считаете, что есть проблема с границей. Вскоре после разговора с соседом вы поймете, нужно ли привлекать адвокатов.

Отправка письма-требования соседу

Если предположить, что закон на вашей стороне, и частные обсуждения между вами и вашим соседом не были продуктивными, письмо от вашего адвоката соседу с объяснением ситуации и либо с требованием принять меры, либо с разумное предложение урегулировать может решить вопросы.

Предложение об урегулировании может включать компромисс по разделу спорного имущества, изменению дополнительных линий границ, не являющихся предметом спора, или предложению или требованию денежного платежа для урегулирования спора. Даже если закон на вашей стороне, в конечном итоге может быть дешевле (и значительно меньше хлопот) «купить» недвижимость у соседа, чем обращаться в суд.

Однако ваши действия могут заставить вашего соседа занять оборонительную позицию. Ваш сосед, скорее всего, перешлет ваше письмо своему адвокату. Не обижайтесь и не интерпретируйте это так, будто сосед не желает вести переговоры или идти на компромисс. Это может просто означать, что сосед хочет полностью понять варианты. В конце концов, вы сначала искали адвоката.

Обмен любой имеющейся у вас информацией, включая опросы, титульные работы и оценки, может показать, что вы открыты и честны и готовы работать над решением проблемы. Это также дает вашему соседу полное понимание ситуации, не требуя, чтобы он или она отдельно несли эти расходы. (Сосед, понесший расходы, скорее всего, в конце концов захочет возместить их.) Однако не удивляйтесь, если ваш сосед захочет получить (и даже заплатить) независимую информацию.

Судебное разбирательство (или мировое соглашение)

Если письмо с требованием и другие переговоры между вашими соответствующими адвокатами не принесли вам ожидаемых результатов, возможно, пришло время подать жалобу в окружной суд, скорее всего, в «тихий суд». .» Это означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы (а также доказательства и аргументы вашего соседа) и решить, кому на законных основаниях принадлежит спорная земля.

К этому моменту ваш адвокат уже должен располагать большей частью информации, необходимой для подачи жалобы. Тем не менее, поскольку подготовка к судебному разбирательству требует гораздо большего количества исследований и бумажной работы (чтобы удовлетворить требования суда в отношении юридических справок, вещественных доказательств и т. д.), расходы начнут быстро накапливаться.

Если на ранних стадиях судебного разбирательства дело созреет для урегулирования, добросовестный адвокат постарается свести к минимуму затраты на требования, предъявляемые противной стороне. Например, адвокат может ограничить запросы на документы, известные как «признания» и «допросы». Поскольку большинство споров разрешается до судебного разбирательства, часто бывает целесообразно приступить к урегулированию, сохраняя теплые отношения и снижая затраты, оставаясь при этом готовым к судебному разбирательству, если оно станет неизбежным.

Суд может даже потребовать от вас попытаться посредничества для достижения мирового соглашения. Важно выбрать посредника, который имеет опыт в вопросах недвижимости. Посредник сможет направлять дискуссию и переговоры, а также дать реальное представление о возможных результатах, если дело будет передано в суд. Судьи в отставке часто становятся отличными посредниками в таких ситуациях, поскольку они, вероятно, видели и выносили решения по таким вопросам, как ваш, в прошлом.

Если посредничество не увенчалось успехом, урегулирование все еще возможно, но теперь вы должны сосредоточиться на подготовке к судебному разбирательству. Определите, сколько земля стоит для вас, и отвечает ли продолжение судебного разбирательства вашим интересам в финансовом и ином отношении. В редких случаях вы можете возместить свои расходы за счет другой стороны, но часто лучший результат, на который вы можете надеяться, — это выиграть дело и получить четкое право собственности на землю, понеся при этом значительные расходы. Худшим исходом было бы проиграть дело и все равно остаться без своих расходов. Иногда за небольшую полоску земли просто не стоит бороться.

Что такое споры о границах/линиях собственности? Schorr Law

БЛОГ SCHORR LAW’S REAL ESTATE BLOG

• Земельные пограничные споры
• Основы пограничных споров – что это такое?
• Какие вопросы связаны с пограничными спорами?
• Как закон Шорра может помочь вам разрешить пограничный спор?
• Похожие сообщения:

Обновлено 3 января 2023 г.

Вы когда-нибудь задумывались, что такое пограничные споры или какие проблемы связаны с пограничными спорами? Продолжайте читать, потому что мы вас охватили.

Основы пограничных споров – что это такое?

Пограничные споры, по сути, именно то, что вы о них думаете. Это споры между соседними владельцами недвижимости. Эти споры касаются границ собственности и того, имеет ли какой-либо из владельцев право выходить за пределы своих законных границ собственности. Часто такие споры возникают вскоре после того, как кто-то покупает недвижимость. После покупки недвижимости владелец обнаруживает, что часть подъездной дорожки, забора, точки доступа, дома, гаража или другого строения фактически пересекает общую линию границы. Введите потребность в адвокате для помощи в разрешении спора.

Какие вопросы связаны с пограничными спорами?

Существует множество различных видов пограничных споров и множество различных областей права, которые часто возникают в связи с пограничным спором. Это означает, что не все пограничные споры решаются одинаково. Вот несколько примеров типичных споров о границах:

• Споры о границах участка : Вы и ваш сосед не уверены, где на самом деле проходит граница вашей собственности? Есть ли заблуждение с обеих сторон? У вас есть опрос, который не соответствует действительности? Часто спор о линии лота на самом деле не о том, где проходит линия лота (это обычно не оспаривается). Проблема обычно связана с предыдущим неправильным представлением о линии лота и реальностью, не соответствующей опросу.
• Проблемы с подъездной дорогой : Часто чья-то подъездная дорога занимает пару дюймов или футов от собственности соседнего владельца. Эти споры возникают, когда один владелец собственности хочет вернуть свои дюймы или футы, оставляя другого владельца без достаточно широкой подъездной дороги. Мы часто видим эти споры со старыми объектами недвижимости и новостройками по соседству.
• Споры о границах забора : Эти проблемы возникают, когда владелец хочет заменить забор там, где, по его мнению, проходит граница участка, только для того, чтобы узнать от вашего нового соседа (который только что провел обследование), что исходный забор или стена был не в том месте.
• Ландшафтный дизайн : Что делать, если вы много лет благоустраивали часть того, что считали своей собственностью, а позже обнаружили, что благоустроенная часть вашего двора принадлежит кому-то другому? Для этого тоже есть решения.
• Посягательство на дом : Вы проводите обследование и понимаете, что либо ваш дом, либо дом вашего соседа посягает на чужую собственность.
• Посягательство на гараж : Вы проводите обследование и понимаете, что либо ваш гараж, либо гараж вашего соседа посягает на чужую собственность.
• Проблемы с доступом : Иногда, как в контексте коммерческой, так и жилой недвижимости, владельцу недвижимости требуется доступ к соседней собственности. Доступ может быть только в виде входа и выхода для доступа к собственности, в других случаях это может быть что-то более широкое, например, использование соседней подъездной дороги или парковки для бизнес-клиентов.

Как закон Шорра может помочь вам разрешить пограничный спор?

Наши юристы в Schorr Law имеют большой опыт в разрешении споров о границах. Вот некоторые из способов, которыми мы помогли клиентам решить их пограничные споры с соседями:

• Через сервитут.
• Получение лицензии.
• Подача иска о выселении или незаконном проникновении.
• Покупка спорной части земли.
• Аренда спорной части земли.