Спор с соседями о границах земельного участка: Земельные споры между соседями: судебная практика

Конфликты с соседями по даче часто превращаются в затяжное противостояние. Причин тому может быть много: это вопросы, связанные с землей, постоянным шумом и пр. В этой статье мы расскажем, как избежать бесконечной войны, сохраняя дружеские отношения с соседями и решая все ситуации по закону.

Шумное поведение соседей

Некоторым постоянно мешают громкие соседские вечеринки, а кто-то не может спать по утрам из-за надоедливого звука газонокосилки. Время, в которое закон позволяет шуметь, регулируется Федеральным законом № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». При этом в каждом конкретном регионе могут быть установлены свои конкретные временные интервалы. Например, на территории Московской области косить траву и пилить дрова можно только по будням с 9 до 19 вечера.

Также есть санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», согласно которым допустимый уровень шума снаружи жилых помещений в любое время суток — 60 дБ, внутри дома ночью — 30–45 дБ, днем — 40–55 дБ. Для сравнения, звук газонокосилки в среднем 90–100 дБ.

При постоянном нарушении тишины соседями и отсутствии эффекта от мирных переговоров можно обратиться в полицию. На первый раз, вероятнее всего, соседи получат предупреждение, а начиная со второго раза и далее уже будут выписываться административные штрафы все больших размеров.

Если не помогают и штрафы, то есть вариант действовать через суд. При наличии других недовольных соседей имеет смысл объединиться с ними и подать уже групповой иск, чтобы придать «больше веса» судебному разбирательству.

Нарушение границ участка

Это одна из наиболее частых причин конфликтов между соседями. Неправильно поставленный забор, который был сдвинут для расширения границ, является нарушением закона. Перед тем, как идти выяснять отношения из-за забора, рекомендуется изучить план межевания. Так вы сможете убедиться, действительно ли были нарушены границы вашей земли.

Если межевание не проводилось, то можно обратиться к геодезисту, и справедливость будет восстановлена в соответствии с государственным кадастровым учетом. После этого уже нужно обращаться в местную администрацию.

Выяснение границ земельного участка — это достаточно сложный вопрос, поэтому межевым планом и услугами геодезиста здесь можно не отделаться. Если идти по пути, который не предполагает судебное разбирательство, то на помощь могут прийти кадастровые инженеры. Они проверят границы и согласуют их, а также объем ущерба, с собственниками участков.

При серьезных нарушениях грозит административная ответственность, это штраф за пресечение границ владельца. Также будет предписано устранить нарушения, в случае игнорирования этого требования нарушителя могут привлечь к ответственности уже через суд. Если без суда никак не обойтись, то надо подготовить как можно больше документов и доказательств, которые свидетельствуют о наличии нарушения, и начинать судебное разбирательство.

Постройки на участке и деревья

В ситуации, когда имеющиеся на участке растительность и строения затеняют участок или расположены слишком близко, нужно руководствоваться установленными на этот счет нормами. Существует СНиП 30-02-97, согласно которому жилой дом от границ участка соседа должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров. Что касается высокорослых деревьев и построек для содержания скота, то минимальное расстояние составляет 4 метра.

Строения любого типа можно возводить только согласно категории земельного участка, указанной в выписке. Если это садовый земельный участок, то можно строить садовые/жилые дома, хозпостройки и гаражи. Если земельный участок огородный, то возводить можно строения, предназначенные для хранения урожая и инвентаря.

Также есть ограничение по количеству этажей и максимальной высоте строения на участке: не более трех этажей и не выше 20 метров соответственно. Если из-за строения соседский огород оказывается полностью в тени, то в судебном порядке это можно признать недопустимым. В этом случае собственник будет обязать снести здание или переделать его.

Когда возникает спорная ситуация, связанная с соседскими постройками, надо обращаться в местную администрацию с просьбой провести проверку — определением кадастрового плана местности и контролированием данного вопроса занимается она. Если по итогам проверки решение администрации оказалось спорным или неверным, можно обращаться в прокуратуру или региональный минстрой.

Урожай

Часто между соседями возникает спор на почве того, кому принадлежит урожай от конкретного дерева на участке. Например, яблоня расположена так, что плоды падают на соседский участок. Согласно статье 261 ГК РФ, в этом случае яблоки будут принадлежать соседу. При этом проникновение на чужой участок и сбор этих яблок будут считаться противозаконным действием.

Если спор из-за урожая становится принципиальным и стороны никак не могут договориться, то есть некоторые варианты. Например, можно обрезать ветки дерева, расположенного на вашем участке, это не будет являться нарушением. Также можно оформить договор о сборе урожая на совместной основе.

отношения дачников подведут под закон. Что это значит

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры


Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.


Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.


Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Само уважение со стороны соседей должно быть взаимным.


Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.


Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.


Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.


Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.


Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.


Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и САНПИНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.


«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.


Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры на сегодняшний момент решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.


По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они появляются снова в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.


Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать споры между соседями. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.


Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями. Как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».


Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».


Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров и может даже увеличить их число. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.


Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.


При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.


Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.


Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Обратиться к правовому институту «соседское право» стало необходимо, поскольку накопилось множество правовых конфликтов, возникающих между обладателями соседних земельных участков, и в то же время должного правового регулирования соседских отношений у нас нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.


Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.


В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.


Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.


Законопроект предлагает новеллу — в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.


«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.


«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки, как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».


По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроект», — заключил он.


Работа над поправками

Сами поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.


Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Теги: дача, недвижимость, законодательство, 2020

Споры по линии собственности: что нужно знать

Есть старая поговорка: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но откуда мы знаем, где этот забор должен быть? Споры о правильной линии существуют с тех пор, как появились границы собственности, и с ними может быть настоящая головная боль. Линии владений или границы разделяют владения, но со временем они могут часто путаться, что приводит к горячим разногласиям по поводу того, чья территория принадлежит. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к защите своей собственности.Это руководство проведет вас через вещи, которые вы можете рассмотреть, если вы оказались в споре о земле или собственности.

Связанный: Изменение зонирования собственности: что вам нужно знать

Что такое спор о линии собственности?

Споры о границах собственности могут возникать, когда две стороны спорят о том, где заканчивается одна собственность и начинается другая. Границы собственности не всегда ясны при взгляде на участок земли. Они могут быть без опознавательных знаков, и иногда единственная запись о них будет в записях о собственности или в местном офисе окружного заседателя. Есть два различных вида нарушений границ собственности, которые могут вызвать спор. Они известны как:

Незаконное проникновение

Незаконное проникновение — это когда кто-то знает, что находится на вашей земле, но выполняет то, что делает . Это часто может происходить, когда представители общественности пересекают сельскую местность для пеших прогулок или охоты. Важное отличие от вторжения заключается в том, что они должны знать, что находятся на вашей земле, но хотят продолжать, несмотря ни на что.

Посягательство

Посягательство — это когда сосед (иногда непреднамеренно) построит строение или позволит природному объекту проникнуть в границы вашей собственности.Это может быть начало строительства забора, который находится дальше от границы вашей собственности, чем это должно быть, или неопрятная ветка дерева из их двора, нависающая над вашим домом. Посягательство можно легко исправить, сообщив об этом соседу, или оно может обернуться большими хлопотами. Но, , если вы своевременно не урегулируете вопрос о вторжении, это может превратиться в сервитут на вашу собственность.

Нужны геодезические услуги по номеру , чтобы раз и навсегда покончить с имущественным спором ? Millman National Land Services предоставляет лучших геодезистов страны в любую точку страны. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать работу.

Как разрешаются споры о линии собственности?

Есть несколько способов, с помощью которых вы можете приступить к разрешению спора о линии собственности, и ведение дел будет вашим лучшим способом, чтобы позаботиться о вещах.

Разговор

Разговаривать с соседями о границах участка может быть неловко, независимо от ваших отношений. Лучше всего вежливо и как можно скорее поднимать любые споры о границах собственности, чтобы избежать дорогостоящего строительства . Разрешить имущественный спор может быть так же просто, как показать им правильную границу и объяснить конец их собственности (в этом может помочь наличие карты).

В случае возникновения напряженности или нарастающего спора лучше попытаться обсудить это с привлечением посредника (например, геодезиста), чтобы избежать суда.

Установка ограждений или вывесок

Если вы являетесь землевладельцем, и у вас возникли проблемы с нарушением границ, лучше всего сделать четкую маркировку вашей собственности без знаков нарушения или знаков частной собственности. Эти знаки могут быть всем, что вам нужно для предотвращения пешеходного движения или нарушителей на вашей земле, особенно если есть штраф.

Вы всегда можете построить забор , который будет препятствовать проникновению любых злоумышленников или транспортных средств и защищать границы вашей собственности. Это будет четко сообщать вашу линию собственности, чтобы избежать любого невежества в ситуации. Тем не менее, дважды проверьте, не посягаете ли вы на какие-либо другие земли самостоятельно.

Связанный: Какие сооружения можно строить на сельскохозяйственных землях?

Нанять адвоката

Как и в случае любого серьезного юридического спора в суде, лучше нанять адвоката. Они смогут предпринять необходимые шаги, чтобы остановить вашего соседа от любого другого здания или вторжения. Они смогут издавать прекращать и воздерживаться писем или исков в зависимости от того, насколько серьезным стало ваше дело.

Найдите название

Если вы находитесь в разгаре спора с вашим соседом, вы можете провести поиск по названию, который покажет юридические линии собственности. Вы выполните поиск по названию в общедоступных записях, чтобы обнаружить юридическое право собственности, которое должно быть в состоянии доказать, кто прав в имущественном споре.Поиск по названию может стоить до 200 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Заручитесь помощью землемера

Вы ищете лучшего землеустроителя ALTA в стране? Millman Land Services предоставляет вам геодезические услуги, где бы вы ни находились в Соединенных Штатах. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать.

Наем опытного геодезиста часто будет лучшим вариантом для полного уточнения границ собственности. Землемеры Национальной земельной службы Миллман могут посетить вашу собственность, где бы вы ни находились в Соединенных Штатах.

Мы тщательно измерим и определим границы собственности и право собственности, чтобы предоставить вам все необходимое для доказывания в суде. Национальная земельная служба Millman предоставит вам геодезиста, который может выступить в качестве арбитра, чтобы выиграть ваше судебное дело. Наш четко составленный опрос устранит любые споры о границах собственности, предоставив непредвзятое доказательство ваших границ собственности.

Millman Land может предоставить вам топографическую съемку ALTA для вашей жилой и коммерческой недвижимости . Наш штатный лицензированный персонал тщательно детализирует и запишет результаты обследования для разрешения земельного спора. Наша команда экспертов имеет многолетний опыт работы как с техническими, так и с юридическими аспектами топографической съемки, поэтому вы можете быть уверены, что мы вам поможем. Мы уделяем одинаковое внимание каждой геодезической работе от Нью-Йорка до Среднего Запада.

Свяжитесь с Национальной земельной службой Millman сегодня, чтобы решить свой имущественный спор раз и навсегда!

Связанный: Исследования ALTA: Дороги общего пользования в сравнении с дорогами общего пользования.Частные дороги Что нужно знать

Разрешение спора о границе с вашим соседом

Ричард Р. Дюваль.

Хотя нет ничего необычного в том, что улучшения, насаждения и т.п. вторгаются с одного участка собственности на соседний участок, подавляющее большинство этих вторжений незначительны, иногда временны, и часто игнорируются или просто игнорируются в духе добрососедства. Во многих случаях соседи вообще не знают о точном местонахождении границы, и по большей части это хорошо.

Проблемы возникают, и тогда первая цель — попытаться разобраться в фактах. Часто факты не оспариваются, и это просто вопрос того или иного лица, намеренно или по неосторожности посягающего на участок соседа. Если вторжение можно устранить с небольшими затратами, это, как правило, лучший вариант, поскольку он навсегда решает проблему. Если посягательство неподвижно или его удаление обходится очень дорого, в основном есть два разных подхода.

Первый подход заключается в изменении линии границы таким образом, чтобы вторгшаяся сторона «приобретала» часть земли обремененного имущества, делая «посягательство» более не вторгающимся. Цивилизованный способ сделать это – договориться с посягающей стороной, в большинстве случаев берущей на себя расходы по межеванию, любые судебные издержки, связанные с переносом межевой черты и т.п. фактическое изменение линии границы с актом, зарегистрированным в офисе клерка и подписанным городом, участок налоговой карты не будет показывать каких-либо изменений в общей площади между двумя участками.Таким образом, не будет никаких изменений в налогах на недвижимость, о чем следует подумать. Для более крупного изменения линии участка может потребоваться одобрение муниципалитета, и площадь каждого из двух участков изменится, что, возможно, повлияет на налоговое бремя.

Время от времени действительно возникают разногласия по поводу расположения пограничной линии. Это может произойти в результате использования старых карт и описаний, а также из-за настоящих профессиональных разногласий между геодезистами относительно истинного местоположения собственности, которая была передана соседним соседям.Кроме того, в некоторых случаях, когда карты подразделений готовятся намеренно или по небрежности, они искажают размеры участков, создавая ситуации, когда дома строятся на участках, которые на самом деле меньше, чем можно было бы предположить на карте подразделений. Хотя это редкость, такие ситуации с последовательным перекрытием могут быть очень сложными для устранения, обычно требуя значительных юридических издержек, поскольку каждый затронутый участок необходимо повторно измерить и заполнить новую карту.

В случае, если вы и ваш сосед не в состоянии мирно решить, с помощью соответствующего совета, вопрос о границе, судебный процесс может быть поддержан одной из сторон. Частой темой в обсуждении спора о границе является вопрос о том, приобрела ли вторгшаяся сторона право собственности на землю под посягательством в результате так называемого «противоправного владения». Виды действий, которые должны быть доказаны для установления правового титула путем противоправного владения, сильно различаются, но обычно утверждается, что противоправный владелец должен открыто, непрерывно, исключительно, противоправно и заведомо владеть имуществом своего соседа в течение более десяти лет, чтобы приобрести заглавие. Недавно в статут, регулирующий противоправное владение в Нью-Йорке, были внесены поправки, предусматривающие, что «минимальные» посягательства, такие как заборы, сараи, сады, насаждения и т. п., в большинстве случаев будут считаться «разрешительными» и, следовательно, не «неблагоприятными». .Таким образом, согласно новому закону, сад вашего соседа или живая изгородь из сирени на вашем заднем дворе не дает вашему соседу права собственности на какую-либо часть вашего заднего двора. Точно так же стрижка газона, установка обычного забора, переносного сарая или другой подобной конструкции, согласно новому закону, не дает вашему соседу прав на вашу собственность.

До сих пор ведутся некоторые споры об актах владения, которые новый закон считает «разрешительными», но которые имели место в течение десятилетнего периода до принятия недавнего закона в 2008 году.

Судебные разбирательства по делам о неправомерном владении могут быть дорогостоящими, включая свидетельские показания профессионального сюрвейера и многие аспекты фактических доказательств, которые необходимо изучить и представить. Прежде чем приступать к судебному разбирательству о неправомерном владении в качестве истца или ответчика, важно учитывать расходы, судебные издержки и гонорары экспертов, а также личный стресс и усилия по сравнению с тем, что можно получить или потерять в возможной ситуации. результаты. Вполне возможно, что одной или другой стороне, возможно, придется прибегнуть к полису страхования правового титула для возмещения убытков и / или оплаты услуг адвоката либо для судебного преследования, либо для защиты правового титула.

Наконец, «самопомощь» практически никогда не является предпочтительным способом действий. Тот, кто самопомощью устраняет посягательство, почти наверняка будет привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, принятие таких мер часто отравляет отношения до такой степени, что возникают драматические и почти экспоненциальные судебные издержки и гонорары экспертов, которые будут понесены, если соседи не поступят правильно.

Как видно из вышеизложенного, лучше всего проконсультироваться с опытным специалистом, знакомым с такого рода спорами.Если ваш сосед делает то же самое, почти в каждом случае дело может быть решено до такой степени, что результат такой договоренности будет намного лучше, чем результат многолетних споров.

Что вы будете делать, если сосед посягнет на вашу собственность? Вот несколько советов.

Недвижимость и пограничные споры

1. Что делать, если строение соседа посягает на мою собственность?
2. Как говорится, заборы — отличные соседи. Но иногда заборы (или навесы, пристройки к дому, подъездные пути, внутренние дворики и т. д.) вызывают серьезные споры, когда один владелец считает, что строение другого владельца посягает на его собственность.

Перед тем, как вступить в спор с соседом, проверьте свой документ, доли собственности и любой опрос, чтобы найти описание границ вашей собственности. Если действительно кажется, что строение вторгается на вашу землю, попробуйте сначала поговорить с соседом.

Если существует фактический спор, вашим следующим шагом должен быть наем геодезиста для подготовки обследования границ или обоих объектов — по цене несколько сотен долларов или более за лот — для составления нового обследования земли.Нередки случаи, когда дела, которым десятки лет или больше, не точны; новый опрос прояснит ситуацию для вас обоих. Независимо от того, платите ли вы за опрос или разделяете расходы, вы должны договориться с вашим соседом.

В некоторых случаях границы владения будут настолько отличаться от того, что вы считали своим, что вы и ваш сосед можете прийти к взаимному согласию относительно того, где начинается ваше владение и где заканчивается его. С помощью юриста по недвижимости вы можете составить и подписать новые акты, перераспределяющие границы собственности.Однако это может быть проблематично, если недвижимость находится в подразделении. Кроме того, для тех, у кого есть ипотека, важно, чтобы вы получили одобрение держателя ипотеки, прежде чем новый документ станет официальным.

В крайнем случае, если вы уверены, что на вашу собственность посягают, вы можете подать иск в суд и попросить судью определить границы, но чем больше вы будете вовлекать судебную систему, тем больше вам придется понести расходов.

Какой бы курс вы ни выбрали, следует помнить несколько важных моментов: Не молчите.Если вы позволите строительству идти вперед и никогда не скажете своему соседу о несоответствии, то вполне вероятно, что если вы когда-нибудь захотите бороться с пограничными линиями, суд решит, что вы давно отказались от прав на землю. Более того, если вы собираетесь продавать свой дом, титульная компания может отказать в выдаче права собственности на дом, потому что строение вашего соседа находится на вашей собственности

Кроме того, если вы и ваш сосед договорились о новых документах, подпишите их и зарегистрируйте в отделе земельных книг вашего округа. Дело, которое не подписано и/или не оформлено должным образом, действительно не стоит бумаги, на которой оно написано.

Уитон Адвокат по спорам с соседями | Адвокат по гражданским делам округа Дюпейдж по пограничным и имущественным спорам

Адвокаты по пограничным спорам и смежным вопросам в Уитоне и Глен Эллин

Хотя вам и не обязательно иметь хорошие отношения с другими людьми, живущими по соседству, вы, вероятно, захотите хотя бы оставаться вежливым. К сожалению, иногда это может показаться невозможным, особенно если сосед поступил необоснованно и затронул вас и вашу семью.Разногласия или споры между соседями могут создать множество проблем, и в некоторых случаях для разрешения этих споров могут потребоваться судебные иски. Адвокат, имеющий опыт ведения гражданских дел, связанных с соседними спорами, может помочь вам определить наилучший способ рассмотрения таких дел.

В NN Legal Group наши юристы работают, чтобы помочь нашим клиентам решить юридические вопросы, связанные с собственностью, которой они владеют, и разногласиями, которые у них есть с другими. Помимо предоставления представительства в гражданских судебных делах, мы обладаем глубокими знаниями законодательства о недвижимости и хозяйственного права, что гарантирует, что мы можем помочь домовладельцам и владельцам бизнеса решить проблемы, связанные с их имуществом.Обладая более чем 12-летним опытом, адвокат Николас Нельсон может ответить на ваши вопросы, дать вам практический совет и помочь вам в достижении ваших целей.

Юридическая помощь в разрешении споров с соседями

Мы можем помочь домовладельцам и владельцам коммерческой недвижимости в решении широкого круга проблем, связанных с их соседями, в том числе:

• Пограничные споры . устанавливаются границы или может ли одно лицо претендовать на владение чужой собственностью на основании их регулярного использования этой собственности.Эти споры могут также касаться типов заборов или живых изгородей, которые могут быть построены между участками, и кто несет ответственность за ремонт или замену заборов. В этих случаях владельцам собственности может потребоваться провести обследование, чтобы установить фактические юридические границы их собственности, а также может потребоваться поиск правового титула, чтобы определить, существовали ли какие-либо прошлые соглашения или сервитуты, связанные с использованием собственности соседями.
• Ущерб имуществу — Предметы, находящиеся в собственности одного человека, могут причинить ущерб имуществу соседа.Например, ветка дерева может упасть и повредить соседний дом или транспортное средство, или спринклерная или дренажная система может привести к повреждению водой соседского двора. Обычно от человека требуется возместить своему соседу расходы на ремонт, если только ущерб не произошел не по его вине. Если сосед отказывается платить за такие виды ущерба, может потребоваться судебное разбирательство для взыскания причитающейся суммы.
• Проблемы и неприятности с домашними животными — Человек может быть недоволен тем, как его сосед контролирует своих питомцев, например, позволяя собакам испражняться в соседских дворах, не убирая за ними. Соседи также могут действовать таким образом, который нарушает покой и мешает другим наслаждаться своим домом, например, устраивая шумные вечеринки или включив музыку на большой громкости, или человек также может быть обеспокоен возможной незаконной деятельностью своего соседа, такой как выращивание, производство или продажа наркотиков. В этих случаях соседи захотят понять, нарушает ли человек законы о зонировании, местные постановления или другие законы или правила, и если это так, они могут подать в суд для обеспечения соблюдения этих законов.

Во многих случаях соседи могут попытаться решить свои споры, обсудив эти вопросы и убедившись, что другая сторона знает об их проблемах. Посредничество может быть использовано для достижения соглашения по этим вопросам. Однако, если соглашение не может быть достигнуто, человек может подать в суд на своего соседа и попросить суд принять решение о том, как решить этот вопрос.

Свяжитесь с нашим юристом по спорам с недвижимостью в Villa Park

Если вы оказались вовлечены в спор с соседом, вам нужно понять ваши юридические возможности. Даже если вы не решите вести судебный процесс, знание законов и правил, применимых к вашей ситуации, может помочь вам определить наилучший подход. В NN Legal Group мы рассмотрим ваше дело и сообщим вам о возможных решениях, что позволит вам принять обоснованное решение о том, как вы можете разрешить эти споры. При необходимости предоставим вам представительство при заключении договора или ведении дела в суде, будем бороться за защиту ваших прав и интересов.Свяжитесь с нами сегодня и запланируйте бесплатную консультацию по телефону 630-474-0925 . Мы помогаем в спорах с соседями и других формах гражданских судебных процессов в Уитоне, Блумингдейле, Ломбард, Аддисон, Глен Эллин, Вилла Парк, Кэрол Стрим, Глендейл-Хайтс и округе Дюпейдж. Хабламос Эспаньол.

Возможные средства правовой защиты в споре о границах собственности Миннесоты

От имени Патрика Бернса

Когда соседи расходятся во мнениях относительно того, где проходит их общая граница, может потребоваться судебный иск.

Люди склонны жить своей жизнью, не особо задумываясь о границах своей земли. Мы склонны предполагать, что он находится на линии скашивания или рядом с ней, вдоль забора, линии деревьев или подъездной дорожки. Пока сосед не поднимет вопрос о расположении границы или мы не проведем обследование и не будем удивлены результатом, это не то, что встречается часто.

Но когда это происходит, это может повлиять на стоимость недвижимости или вызвать трения с соседями. Некоторые споры о границах являются проблематичными, например, когда здание выходит за границу участка или сосед срубает деревья, которые вы оба считаете своими.Это также может быть серьезной проблемой, когда владелец хочет продать участок или застроить его, и точные линии должны быть определены юридически.

Консультация с юристом по недвижимости на раннем этапе является хорошей идеей, чтобы понять ваши права и возможности. Возможно, вам удастся заключить соглашение об установлении границы с вашим соседом. Если вы не можете прийти к компромиссу, вы можете подать иск в суд штата Миннесота. Юрисконсульт может порекомендовать вам варианты действий в конкретных обстоятельствах вашего пограничного спора.Нередко требуется подробный анализ и серьезное расследование, чтобы понять средства правовой защиты, подходящие для каждого уникального спора о линии собственности.

Неправомерное владение

Доктрина неправомерного владения наделяет правом собственности на землю так называемого неправомерного владельца, даже если другое лицо имеет законный титул. По сути, согласно законодательству Миннесоты, владелец должен доказать суду, что он или она открыто, исключительно и без разрешения (называемого враждебным, даже если не недобросовестным) использовал это имущество постоянно в течение как минимум 15 лет, чтобы доктрина была признана законной. Возможный способ получения права собственности на спорный участок земли вдоль границы.

Владение должно быть чем-то большим, чем просто вторжение или случайное проникновение на территорию, как иногда и неофициально делают соседи. Как только право собственности получено в результате неправомерного владения, следует проконсультироваться с юристом о том, как сделать право собственности пригодным для продажи и застраховать.

Практическое расположение границ

Эта концепция аналогична неправомерному владению, за исключением того, что соседние землевладельцы не настроены враждебно; скорее они ведут себя так, как будто граница между ними отличается от той, что указана в юридическом описании в акте или где она окажется, если собственность будет обследована.Как описано в серии «Практика Миннесоты», суд передаст право собственности на спорную полосу «для реализации неформальных договоренностей или подразумеваемых соглашений о расположении общей границы…»

Действие по определению неблагоприятных претензий

Известный в большинстве других штатов как иск об урегулировании правового титула, иск Миннесоты по определению неблагоприятных претензий представляет собой просьбу к суду определить надлежащий титул, когда каждая из двух сторон претендует на долю в собственности, например, в спорной полосе земли на границе. .

Это лишь некоторые из юридических концепций, используемых при разрешении пограничного спора. Другие соответствующие доктрины могут включать в себя претензию на предписывающий сервитут, петицию об изменении документа, иск о нарушении владения и многое другое.

Юристы Burns & Hansen, P.A. из своих офисов в западной части метрополитена представляют интересы частных и коммерческих клиентов в территориальных спорах и по всему спектру вопросов, связанных с недвижимостью.

Граничные споры и границы земель штата Огайо

Если в лесу падает дерево, и никто этого не слышит, издает ли оно звук?

Тебе не все равно?

Лучше задать вопрос: если дерево вашего соседа упадет на вашу собственность, должны ли вы платить за его удаление? Что делать, если ваш сосед хочет построить сарай на краю своего участка, но по планам он частично находится на вашем участке? Такого рода споры о границах собственности часто возникают потому, что, хотя все думают, что точно знают, где проходит граница собственности, на самом деле это не так. Просто потому, что вы косите вдоль воображаемой линии — или даже если есть забор, разделяющий два участка — это не значит, что вы знаете, где проходит юридическая граница. Если это становится предметом спора, жизненно важно, чтобы вы как можно скорее наняли адвоката, чтобы решить вопрос раз и навсегда.

Проблемы, которые часто приводят к спорам о собственности

Соседи могут счастливо сосуществовать в течение многих лет, прежде чем проблема приведет к спору о том, где на самом деле проходит линия собственности. Несоответствие даже в пару футов может вызвать огромные проблемы.Некоторые проблемы, которые могут открыть банку червей, когда дело доходит до линий собственности, включают:

• Продажа имущества
• Упавшие деревья
• Обрезка деревьев
• Ландшафтный дизайн
• Заборы
• Подъезды общего пользования
• Незаконное проникновение
• Строительство конструкции

Первым шагом в поиске решения одного из этих споров является точное определение границы участка.

Чем вам поможет адвокат по судебным разбирательствам в сфере недвижимости

Вероятно, у вас есть копия обзора недвижимости вместе с другими вашими ипотечными документами.У вашего соседа наверняка есть такой же на участке. Тем не менее, этот опрос, скорее всего, является просто обзором ипотечного кредита, который не является юридическим документом, который вам нужен, чтобы доказать, где проходит граница. Когда вы нанимаете Littlejohn Law для разрешения вашего спора, мы приступаем к следующему:

• Найм геодезиста. Геодезические изыскания — это не только наука, но и искусство. Мы наймем самого профессионального и опытного геодезиста, чтобы определить фактические границы собственности. Если ваш геодезист не использует GPS и спутниковые технологии, полученный документ, вероятно, не будет иметь силы в суде.
• Расследование титулов и дел. Мы проведем поиск по названию и извлечем другие соответствующие документы, чтобы составить полное юридическое представление о двух объектах.
• Разговор с соседями. Соседи, которые проживают в этом районе дольше, чем стороны, участвующие в споре, могут помочь в определении того, когда были посажены деревья, кому изначально принадлежала подъездная дорога, как долго простоял сарай и другие события.
• Изучение истории собственности. Если рассматриваемому имуществу более нескольких десятков лет, возможно, потребуется просмотреть исторические записи в поисках оригинальных обследований или документов о подразделении.

Свяжитесь с нашей командой по судебным разбирательствам в сфере недвижимости штата Огайо сегодня

Как только мы соберем эту информацию, мы проведем стратегическое совещание, чтобы определить наилучшую позицию, которая поможет вам достичь ваших целей. Мы создадим пакет требований, чтобы резюмировать исследования и применимые законы, которые дают нам веские основания, и мы отправим его соседу и его адвокату.Мы всегда пытаемся договориться о решении, которое отвечает интересам наших клиентов, но если это невозможно, мы передаем дело в суд.

Пока ваш мелкий спор не перерос в полномасштабную войну, обратитесь за помощью к Литтлджону Лоу.

СПОРЫ О ГРАНИЧНОЙ ЛИНИИ | Jensen Litigation Firm, PLLC

The Jensen Litigation Firm, PLLC представляет интересы юридических и физических лиц в территориальных спорах. Компании нанимают нас, чтобы понять их права собственности и защитить эти права.Если вы не уверены в линии границы или если сосед игнорирует вашу линию, мы можем помочь. Свяжитесь с нами сейчас, пока кто-либо не заявил о незаконном владении вашей собственностью.

Большинство землевладельцев понимают, где начинается и где заканчивается их земля. Когда у вас хорошие соседи, вы, вероятно, мало заботитесь о границах. Вы просто косите до забора, маркера или места, где ваш сосед перестал косить. Однако у некоторых людей есть агрессивные соседи, которые проверяют границы и вторгаются в вашу собственность. Важно знать, где проходит правильная граница, и защищать свои права собственности.

Споры о границах часто возникают, когда один или оба соседа не имеют четкого представления о фактической границе участка. Один из соседей может принять линию за указатель, дерево, пруд или забор. Другой сосед может иметь другую точку отсчета. Спор может разгореться, когда один сосед строит забор, передвигает забор, строит строение, косит траву в вашем дворе.

Есть множество способов решить эту проблему, в том числе поговорить с соседями, чтобы прийти к соглашению.

Если надежды на соглашение нет, найдите свой документ и любой полис страхования правового титула . Проверьте юридическое описание в документе и проверьте наличие страховки титула, которая может покрыть вас (у вашего кредитора также может быть полис, покрывающий ипотеку). Юридические описания трудно читать большинству людей, и не у всех есть страховка титула.

Ваш следующий шаг может состоять в том, чтобы нанять геодезиста, чтобы отметить линии собственности, описанные в документе, и вызвать адвоката. Ваш адвокат может также спросить о потенциальных претензиях на землю в результате неправомерного владения или предписывающего сервитута, которые обычно требуют 15 лет определенного использования.

Ваш сосед также может пройти обследование и получить адвоката. Если опросы совпадают, то это может быть так же просто, как отметить линию.

Если опросы противоречат друг другу или в них есть неясность, необходимо решить проблему путем переговоров или судебного разбирательства. Если соглашения нет, то, вероятно, потребуется судебный процесс для определения надлежащей линии границы, вынесения решения по любым претензиям о неправомерном владении, вынесения решения по любым искам о выселении и права собственности на землю.

У нас есть знания и опыт для решения пограничных споров.