Спор с соседями о границах земельного участка: Спорный вопрос по границам смежного земельного участка

Споры о границах земельного участка

 

Из-за чего возникают споры о границах земельных наделов

Споры о правильности разграничения земельных наделов чаще всего возникают по причине:

• Когда проведения размежевание, но точные границы участка установлены не были;
• Границы участков были установлены, но одна из сторон считает, что другая сторона заняла большую площадь, чем ей была отведена;
• Размежевание участков не производилось;
• Границы участков четко не размечены, а соседи не сходятся во мнении, где фактически проходят границы участков.

Для наиболее эффективного решения, практически любых споров по земельным вопросам, необходимо привлекать юристов или адвокатов, которые работают в данной сфере и имеют практический опыт решения любых споров как путем переговоров между сторонами, так и через суд.

Услуги, которые оказывают юристы по земельным вопросам

Юристы или адвокаты, которые специализируются в области земельных споров, оказывают следующие виды правовых услуг:

• Истребования из чужого владения части незаконно отторгнутого участка, который был отчужден вопреки желанию владельца;
• Оформление решения о признании прав собственности на надел в определенных границах;
• Оформление решения о признании границ земельного участка недействительными,
• Проведение консультации по вопросам, интересующим клиента в рамках споров о земле;
• Проведение переговоров с противоположенной стороной с целью добиться решения спора мирным путём;
• Помощь в оформлении необходимых документов,
• Составление исковых заявлений, ходатайств, апелляционных и кассационных жалоб, в рамках судебного процесса,
• Представительство интересов заказчика при регистрации и постановке на кадастровый учет земельных наделов;

Данный перечень услуг способны качественно осуществить исключительно юристы, специализирующиеся в земельном праве. Перед заключением договора о правовой помощи постарайтесь собрать информацию об уровне квалификации выбранного вами, юриста, адвоката, юридической фирмы.

Определение границ земельного участка

Чтобы определить права на земельный участок и для решения иных связанных с этим вопросов необходимо проводить техническую экспертизу в области землеустройства и землепользования. Кроме того предстоит проверить и проанализировать большое количество юридически значимых фактов.

Экспертиза, как правило, производится специализированными экспертными организациями и от её качественного проведения во многом будет завесить решения суда по искам. Ведь в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы экспертизы по данной категории вопросов, считаются доказательствами в суде.

Сегодня большинство земельных участков в нашей стране ещё не были размежеваны, и точные границы их не проведены. Что служит зачастую причиной возникновения споров между соседями.

С чего начинать решение земельных споров возникших между соседями

Чтобы решить споры между соседями, необходимо провести следующие действия:

• Провести размежевание земельных участков. При этом необходимо измерять и площадь соседних со спорными участков. Сопоставить их фактические размеры с размерами, которые зафиксированы в документах.
• Геодезия. При проведении геодезической съёмки рассматриваются также здания и сооружения на спорных участках.
• Передача спора на рассмотрение в судебные инстанции. При проведении судебного разбирательства рассматриваются все факты, которые были получены ранее.

Фактические размеры участков, результаты экспертиз, геодезию, имеющиеся в наличии документы подтверждающие право собственности на землю. После фактического разрешения спора о границах участков, результаты, вне зависимости каким путём они достигнуты (судебное решение, мировое соглашение, внесудебное решение и т.д.) фиксируются в соответствующих документах и проходят государственную регистрацию.

Этот процесс лучше всего поручить специалистам и тем самым сэкономить время и средства, которые будут затрачены на хождение по инстанциям.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как облагается налогом продажа земельного участка

Следующий пост

Осуществление кадастровых и землеустроительных работ

Споры по границам земельных участков: помощь адвоката

   Когда пошел разлад и непоправимые споры с соседом из-за границы земельного участка, унять его без вмешательства специалиста невозможно.

   И вот тут, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация.

Содержание статьи:

1. Виды споров с соседом о границе участка
2. Порядок разрешения споров о границах земельных участков
3. Сроки давности по спорам о границах земли
4. Досудебное урегулирование споров о границе с соседом
5. Споры о границе с регистрирующим органом
6. Плюсы для Вас решения спора по земельным границам

   Зачем задаваться вопросом «Как решить спор по границам земельного участка?», когда можно решить вопрос установление границ земельного участка цивилизованным путем с помощью нашего земельного адвоката Екатеринбурга.

Виды споров с соседом о границе участка

   В ситуации, когда границы земельного участка фактически не соответствуют границам, определенным после межевания или границам, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, и один сосед, например, установил свой забор на участке другого намеренно или случайно, но отказывается перемещать забор или какое-то строение, тут и возникает спор, результатом которого должно быть решение суда, например, об обязании нарушителя перенести свой забор. Соответственно, после переноса забора изменится фактическая площадь земельного участка, которая будет соответствовать площади по документам.

   Ситуации могут быть иными, когда лицо фактически захватило часть чужого земельного участка, но собственник захваченной части земли готов продать эту часть захватчику, тут конечно спора нет, но нужно иметь ввиду, что при определенных условиях можно изменить границы по соглашению сторон.

Виды судебных споров о границе завясят от обстоятельств, в суд возможно подать:

• иск об установлении (определении) границ (в т. ч. если есть спор о наложении границ земельных участков)
• иск об определении порядка пользования земельным участком
• иск о признании права собственности на земельный участок или его часть
• иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком
• иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения
• Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» (г. Екатеринбург) поможет составить и иное исковое заявление о восстановлении Вашего права на землю

Порядок разрешения споров о границах земельных участков

   Итак, как действовать в ситуации, когда необходимо фактически привести границы земельного участка в соответствие с документами, изменив местонахождение, например, забора соседа, устранив кадастровую накладку и т.д.:

1. Проверить наличие документов, в которых определены границы Вашего земельного участка
2. При необходимости обратиться к кадастровому инженеру, который определит координаты точек границ участка, наличие кадастровой ошибки, наличие наложения земельных участков
3. Провести мирное урегулирование спора с соседями, возможно удастся заключить соглашение и провести перераспределение земли без последующего обращения за судебной защитой
4. Составить иск в суд, если миром договориться не удалось, например, об обязании соседа перенести забор. ВНИМАНИЕ: при заявлении требований подобного рода, вы также можете попросить суд установить судебную неустойку, так называемый астрент, в случае не исполнения решения суда
5. Принять участие в судебном заседании, обосновывая свои требования
6. Получив решение суда в свою пользу и при не исполнении добровольно его ответчиком, получить исполнительный лист и подать приставам. ВАЖНО: если по решению суда необходимо внести изменения в отношении границ, то заверенное решение должно быть подано в Росреестр
7. Если решение принято не в Вашу пользу следует обжаловать его в вышестоящий суд

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Что учесть в судебном споре о границе земли?

1. Деление территории невозможно решить самостоятельно, потому что соседи не примут во внимание Ваши аргументы, а суд будет рассматривать претензии только при условии юридически правильно составленного искового заявления.
2. Важно точно квалифицировать данные споры, так как для их разрешения предусмотрены различные нормативные основания и процессуальный порядок их рассмотрения мировым либо районным (городским) судом.
3. Если ошибка при определении границ является технической, утвердить границы земельного участка становится гораздо проще. В этой ситуации владельцу необходимо написать заявление в кадастровую службу, которая исправит возникшую опечатку (читайте направление порядок исправления кадастровых ошибок). Если же ошибка была допущена во время межевания участков, то будет обязательным проводить повторное межевание обоим владельцам соседних участков.

Сроки давности по спорам о границах земли

   Если возникла необходимость в установлении границ участка, то срок давности по таким спорам, т. е. когда лицо может обратиться в защиту своих прав в суд, составляет 3 года. А как же считается такой срок? Отсчет срока начинается с момента, когда лицо узнало, что нарушаются его права.

   А если лицо пропустило срок давности, тогда что? В этом случае, по общему правилу, лицо утрачивает возможность защитить свои права в судебном порядке, поскольку суд откажет в удовлетворении иска по причине истечения срока давности. Однако, суд применит правило, касающееся срока исковой давности, только если об этом заявит другая сторона, т.е. ответчик.

   Также не стоит забывать, что в статье 202 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи, когда срок давности приостанавливается, т.е. определенный период не засчитывается в срок давности.

ВАЖНО: если истец, как собственник, заявляет требование, чтобы было устранено нарушение его права, то на такие требования исковая давность не распространяется. Если причины пропуска срока были уважительными, то суд может восстановить срок исковой давности – смотрите видео об этом с нашего канала

Досудебное урегулирование споров о границе с соседом

   Законодательством не установлено правило об обязательном соблюдении истцом досудебного порядка по урегулированию земельного спора. Таким образом, истец, обнаружив нарушение своих прав, может сразу обращаться в суд с иском. НО, иногда суды возвращают истцам подобные иски, ссылаясь как раз на то, что не соблюден досудебный порядок, в этом случае у истца два пути: либо обжаловать определение суда, либо предоставить письменные доказательства (письмо, претензию), что он предпринимал меры по урегулированию спора до обращения в суд.  

   Кроме того, принятие мер по разрешению спора мирно до суда, в том числе, путем ведения истцом переговоров с соседом, не будет лишним, поскольку, если удастся договориться без суда, это позволит сторонам найти какое-то решение удобное для них, а также сэкономит время. Помимо этого стороны могут пригласить кадастрового инженера, чтобы он определил координаты характерных точек границ участков, и на основании этого сделать выводы, кто неправ.

Споры о границе с регистрирующим органом

   Регистрирующим органом могут быть допущены, например, какие-то ошибки в реестре, которые влекут за собой наложение границ земельных участков, не соответствие площадей и так далее. Если орган регистрации не устраняет добровольно ошибку, в этом случае, возникший спор разрешит суд.

Споры о границе с регистрирующим органом могут быть связаны:

• с тем, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, и в результате произошло наложение границ с соседним земельным участком
• в связи с не регистрацией права собственности из-за пересечения (наложения) границ двух смежных участков
• с внесением в реестр сведений о земельном участке с ошибками

Плюсы для Вас решения спора по земельным границам

1. Зная свои законные границы при оформлении прав на земельный участок, Вы с чистой совестью можете установить долгожданное ограждение, которое позволит находиться Вам на вашей личной территории и насладиться комфортными условиями отдыха.
2. Более того, знать, где проходит граница земельного участка необходимо при постройке дома и других объектов, так как надо учитывать правила отступа с целью пожарного проезда.
3. Ваши садовые насаждения не попадут в спор, каждый будет знать, что растение, посажанное им, не придется пересаживать в будущем, когда оно уже начнет плодоносить.  Правильно оформленные документы – это залог своевременности, как для будущей продажи, так и для процедуры наследования, если захотите завещать свой участок, Ваш наследник оформит свои наследственные права без решения споров с будущими соседями.
4. Решив спор о границах Ваши документы будут гарантией того, что никто не сможет претендовать на Ваше имущество, на перемещение его границ и так далее, так как Ваши границы уже определены межеванием.

Споры по границам земельных участков: история нашего Доверителя от первого лица

Помощь адвоката по спорам о границах земли Екатеринбурга

      Обратившись к нам Вы получите как специалистов юриспруденции, так и доступ к иным специалистам, поскольку наша компания сотрудничает с организацией осуществляющей межевание, без которой часто невозможно обойтись при выяснении границы спорного земельного участка. Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании.

   Совместная работа специалистов по решению проблемы спора по границам земельных участков является полезным процессом, так как заключение эксперта в своей области и результаты межевания являются доказательством по судебному делу.

   Мы сделаем все возможное, чтобы решить проблему земельного спора по границам земельного участка мирно, и сохранить человеческие отношения между Вами и Вашими соседями. Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.

Отзыв о работе нашего земельного адвоката Екатеринбурга

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Узнайте все по вопросу оспаривание кадастровой стоимости Вашего земельного участка

Все выгоды перевода категории земель из одной в другую

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.

В. Кацайлиди

Поделиться

Споры по линии собственности: что это такое?

Существует множество способов разрешения споров о границах собственности. Вот несколько советов, начиная от простого разговора и заканчивая судебным процессом.

Поговори с соседями

Это первый шаг, который нужно сделать. Если вы поговорите со своими соседями до начала нового строительства или до того, как срубите дерево, вы сможете избежать новых проблем в будущем. Если вы пришли к индивидуальному соглашению, остальные шаги могут не понадобиться. Поддержание открытого диалога — это первый шаг к тому, чтобы избежать спора о линии собственности.

Если возник спор, поговорите с соседом о способах его мирного разрешения. Если вы сможете решить проблему, не обращаясь в суд, вы сэкономите себе много времени и денег.

Разместите знаки и/или заборы

Если вы живете в районе с большим количеством открытых земель, может быть полезно установить знаки, чтобы отпугнуть нарушителей. Знаки «Частная собственность» или «Вход воспрещен» помогают обозначить вашу собственность, чтобы любой, кто занимает ее без разрешения, знал, что он посягает на нее.

Если вы хотите дополнительно обозначить границы своих владений, поставьте ограждение. Ограждение служит физическим отображением границ собственности, отделяя вашу собственность от остальных. Просто убедитесь, что он находится на вашей территории и не пересекает территорию вашего соседа.

Проведите поиск правового титула

Если вы вступили в спор о полном праве собственности с вашим соседом, первым делом вам следует провести поиск правового титула. Поиск по титулу — это исследование общедоступных записей для подтверждения законного владельца собственности.

При поиске по названию титульная компания или адвокат обычно проводит поиск по названию. В среднем это стоит 75-250 долларов. Вам будет предоставлен отчет о документации вашей собственности, а также список потенциальных обременений.

Наймите геодезиста

Чтобы по-настоящему понять границы вашей собственности, вам нужно нанять геодезиста. Они посетят вашу собственность и определят ее границы путем тщательного измерения. Они используют сложное оборудование, чтобы предоставить вам точную карту вашей собственности.

Скорее всего, если вы или ваш сосед строите пристройку или возводите здание, необходимо заранее провести межевание. Это поможет убедиться, что новое строительство находится на правильном участке. Важно отметить, что тот, кто запрашивает топографическую съемку, как правило, и платит за нее.

С помощью межевания можно разрешить любой спор о границах собственности. Землемеры выступают в качестве юридических арбитров, а кадастровая съемка будет использоваться в качестве доказательства в суде. Эта четкая карта границ собственности поможет избежать неловких или горячих дискуссий с вашим соседом.

Наймите адвоката

Когда спор по линии собственности становится серьезным, следующим шагом будет наем адвоката. Нежелательные соседи, которые не будут участвовать в мирном решении, делают адвокатов необходимой реальностью.

Адвокаты могут принять юридические меры для прекращения этого спора. Это может быть отправка письма о прекращении и воздержании соседу или подача иска. Будет юридический документ о том, что вы оспариваете действия своего соседа, запрещая им возможность получить права на собственность. Адвокат также может посоветовать вам, какие шаги нужно предпринять, чтобы доказать ваше право на землю.

Не ждите, что обращение в суд на соседа поможет улучшить ваши отношения с ним. Потенциально это может сделать ваши отношения более спорными. К сожалению, если вы имеете дело с непослушным соседом, судебный иск может быть единственным способом решить пограничный спор.

Разрешение спора о границе с соседом

Ричард Р. Дюваль.

Хотя нет ничего необычного в том, что улучшения, насаждения и т.п. вторгаются с одного участка собственности на соседний участок, подавляющее большинство этих вторжений незначительны, иногда временны, и часто игнорируются или просто игнорируются в духе добрососедства. Во многих случаях соседи вообще не знают о точном местонахождении границы, и по большей части это хорошо.

Проблемы возникают, и тогда первая цель — попытаться разобраться в фактах. Часто факты не оспариваются, и это просто вопрос того или иного лица, намеренно или по неосторожности посягающего на участок соседа. Если вторжение можно устранить с небольшими затратами, это, как правило, лучший вариант, поскольку он навсегда решает проблему. Если посягательство неподвижно или его удаление обходится очень дорого, в основном есть два разных подхода.

Первый подход заключается в изменении линии границы таким образом, чтобы вторгшаяся сторона «приобретала» часть земли обремененной собственности, делая «посягательство» более не вторгающимся. Цивилизованный способ сделать это – договориться с посягающей стороной, в большинстве случаев беря на себя расходы по межеванию, любые судебные издержки, связанные с переносом межевой черты и т.д.

Обратите внимание, в данном случае, если фактическое изменение линии границы с актом, зарегистрированным в офисе клерка и подписанным городом, участок налоговой карты не будет показывать каких-либо изменений в общей площади между двумя участками. Таким образом, не будет никаких изменений в налогах на недвижимость, о чем следует подумать. Для более крупного изменения линии участка может потребоваться одобрение муниципалитета, и площадь каждого из двух участков изменится, что, возможно, повлияет на налоговое бремя.

Время от времени возникают разногласия по поводу расположения границы. Это может произойти в результате использования старых карт и описаний, а также из-за настоящих профессиональных разногласий между геодезистами относительно истинного местоположения собственности, которая была передана соседним соседям. Кроме того, в некоторых случаях, когда карты подразделений готовятся намеренно или по небрежности, они искажают размеры участков, создавая ситуации, когда дома строятся на участках, которые на самом деле меньше, чем можно было бы предположить на карте подразделений. Хотя это редкость, такие ситуации с последовательным перекрытием могут быть очень сложными для устранения, обычно требуя значительных юридических издержек, поскольку каждый затронутый участок необходимо повторно измерить и заполнить новую карту.

В случае, если вы и ваш сосед не в состоянии решить вопрос о границе мирным путем с помощью соответствующего совета, судебный процесс может быть поддержан одной из сторон. Частой темой в обсуждении спора о границе является вопрос о том, приобрела ли вторгшаяся сторона право собственности на землю под посягательством в результате так называемого «противоправного владения». Виды действий, которые должны быть доказаны для установления правового титула посредством противоправного владения, широко варьируются, но обычно утверждается, что противоправный владелец должен открыто, непрерывно, исключительно, противоправно и заведомо владеть имуществом своего соседа в течение более десяти лет, чтобы приобрести заглавие. Недавно в статут, регулирующий неправомерное владение в Нью-Йорке, были внесены поправки, предусматривающие, что «минимальные» посягательства, такие как заборы, сараи, сады, насаждения и т. п., в большинстве случаев будут считаться «разрешительными» и, следовательно, не «неблагоприятными». . Таким образом, согласно новому закону, сад вашего соседа или живая изгородь из сирени на вашем заднем дворе не дает вашему соседу права собственности на какую-либо часть вашего заднего двора. Точно так же стрижка газона, установка обычного забора, переносного сарая или другой подобной конструкции, согласно новому закону, не дает вашему соседу прав на вашу собственность.

До сих пор ведутся некоторые споры об актах владения, которые новый закон считает «разрешительными», но которые имели место в течение десятилетнего периода до принятия последнего закона в 2008 году. судебный процесс, включающий свидетельские показания профессионального геодезиста и многие аспекты фактических доказательств, которые необходимо исследовать и представить. Прежде чем приступать к судебному разбирательству о неправомерном владении в качестве истца или ответчика, важно учитывать расходы, судебные издержки и гонорары экспертов, а также личный стресс и усилия по сравнению с тем, что можно получить или потерять в возможной ситуации. результаты. Вполне возможно, что одной или другой стороне, возможно, придется прибегнуть к полису страхования правового титула для возмещения убытков и / или оплаты услуг адвоката либо для судебного преследования, либо для защиты правового титула.

Наконец, «самопомощь» практически никогда не является предпочтительным способом действий. Тот, кто самопомощью устраняет посягательство, почти наверняка будет привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, принятие таких мер часто отравляет отношения до такой степени, что возникают драматические и почти экспоненциальные расходы на юридические и экспертные услуги, которые будут понесены, если соседи не поступят правильно.

Как видно из вышеизложенного, лучше всего проконсультироваться с опытным специалистом, знакомым с такого рода спорами. Если ваш сосед делает то же самое, почти в каждом случае дело может быть решено до такой степени, что результат такой договоренности будет намного лучше, чем результат многолетних споров.