Список документов при покупке земельного участка через мфц: Перечень документов для продажи земельного участка

Содержание

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
С услугой электронной регистрации.
У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
СНИЛС.
Договор ДДУ или переуступки.
Акт приема-передачи.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (3 штуки).
Документ, на основании которого определено право на собственность.
Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
Действующая выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (4 штуки).
Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

Договор ренты, дарения, мены.
Подтверждающее право наследования свидетельство.
Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

Покупка доли.
Новых собственников несколько.
Квартира была куплена с маткапиталом.
Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

Кредитный договор (2 штуки).
Документы по оценке квартиры.
Закладные документы.
Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

Согласие супруги/супруга на продажу.
Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

Разрешение органов опеки.
Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО Учредитель: Департамент социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна
— Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22. 03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Контрольный список покупателя при покупке свободной земли

Никогда раньше не покупали свободный участок земли? Не начинайте строить свой дом, пока не узнаете больше о зонировании, экологии, канализации и других проблемах, характерных для этого типа покупки.

Илона Брэй, J.D.

Проектирование и строительство собственного дома на пустыре земли может доставить огромное удовольствие. Но если вы не делали этого раньше, процесс может сбивать с толку. Вот некоторые общие вещи, которые следует проверить при покупке свободной земли.

Что такое местные удобства и правительство?

Начните с области, где находится земля. Некоторые вопросы, на которые следует обратить внимание, аналогичны тем, которые вы рассматриваете при покупке существующего дома. Например, хорошо ли работает местное самоуправление, или оно усложнит вам жизнь, когда вам потребуются разрешения или отклонения? Удобно ли расположен общественный транспорт? А как насчет близлежащих школ, магазинов, парков и источников медицинской помощи?

Как экологические вопросы и вопросы зонирования повлияют на ваши планы строительства?

Исследуйте окрестности свободной земли на наличие таких опасностей, как свалки, шумные дороги или промышленное использование. Карты и аэрофотосъемка, подготовленные FEMA или Google, или найденные на веб-сайте городского клерка, могут быть полезными.

С положительной стороны, вы можете обнаружить, что участок находится рядом с охраняемой территорией или другими охраняемыми ресурсами, а это означает, что вы будете наслаждаться зелеными насаждениями вокруг вас в далеком будущем.

С какими обязательствами по разрешению на строительство вы столкнетесь?

Вам необходимо знать, потребуется ли вам или вашему генеральному подрядчику получение разрешений или согласований помимо самого разрешения на строительство, скорее всего, для:

Канализационные службы. Во многих городах и деревнях есть канализация. Но достаточно ли пропускной способности канализации для подключения? Спросите у городского клерка или в местном отделе здравоохранения. Если подключение доступно, насколько это будет дорого? Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, может быть более экономичным установить частную септическую систему. Государственные и местные санитарные нормы, вероятно, будут регулировать требуемое качество почвы, высоту грунтовых вод и расстояние от границ участков. Если продавец недвижимости еще не получил разрешение на инженерную септическую систему, сделайте вашу покупку зависимой от проведения испытаний почвы и удовлетворенности результатами.

Вода. Для подключения к водопроводу общего пользования также может потребоваться разрешение, как и для частных колодцев. Во многих городах требуется, чтобы частные колодцы, даже на соседних участках, располагались на минимальном расстоянии от частной септической системы. Убедитесь, что вы можете получить оба на свой участок.
Зонирование. Практически во всех городах есть подзаконные акты о зонировании, регулирующие виды использования, разрешенные на свободных землях, в том числе то, как участок может быть застроен, будь то жилое, коммерческое, сельскохозяйственное или какое-либо комбинированное использование. Если вы строите дом, убедитесь, что ваша земля зонирована жилой! Зонирование также регулирует отступы от линий участков и аналогичные вопросы, влияющие на дизайн дома, такие как максимальная длина подъездной дорожки.

Подразделения. Если земля находится в пределах установленного подразделения, могут применяться дополнительные законы и правила. Поговорите с городским клерком о том, было ли правильно утверждено подразделение, и убедитесь, что ваша земля действительно находится на дороге общего пользования. Ознакомьтесь с планами участков в файле, чтобы узнать правила, регулирующие пруды-отстойники и использование общих полос проезда в пределах участка.
Регулируемые водные ресурсы. Строительство на водно-болотных угодьях, реках и ручьях, прудах и озерах, а также на побережье или вблизи них регулируется сложной сетью перекрывающихся федеральных, государственных и местных законов. Это может сильно ограничить площадь, доступную для строительства. Если ваша земля может содержать охраняемые водные ресурсы, попросите инженера оценить их.

Опасные материалы. Если, например, ваша земля является бывшим местом крупного промышленного предприятия, попросите инженера провести для вас предварительное исследование.
Особые нормативные вопросы. Ваша земля может быть расположена в историческом районе или в охраняемом смотровом навесе. Посмотрите, что вы можете узнать в ратуше.
Возможные проблемы с заголовком. Если вы пойдете и купите, ваш поверенный (или кредитор) изучит историю владения землей. Тем не менее, вы можете предвидеть проблемы с титулом, прочитав местную газету или поговорив с соседями. Имеются ли права проезда или другие сервитуты, пересекающие участок? На имущество наложен арест? Начался ли в городе процесс по взысканию задолженности по налогам? Подобные проблемы часто можно решить до или во время закрытия, но знать, чего ожидать, не помешает.

Есть ли исчезающие животные или растения на земле, где вы планируете строить?

И федеральное правительство, и правительства штатов защищают ряд находящихся под угрозой исчезновения видов и мест их обитания. (Округи и небольшие правительственные органы обычно этого не делают.) Некоторые исчезающие виды, такие как белоголовый орлан, известны; другие, такие как серые волки, являются предметом споров, поскольку фермеры и владельцы ранчо опасаются угроз своим стадам.

Служба охраны рыбных ресурсов и дикой природы США публикует карты, на которых указаны находящиеся рядом с вами находящиеся под федеральной охраной исчезающие виды, а также виды защиты, которые правительство будет обеспечивать (например, ограничения на количество видов, которые могут быть «выловлены», или минимальные расстояния между исчезающей средой обитания и новым строительством).

Новости не всегда плохие; правительство США предлагает программы грантов или займов для финансирования защиты исчезающих видов и их среды обитания во время нового строительства. Часто улучшения собственности, которые защищают места обитания, находящиеся под угрозой исчезновения, также могут улучшить ливневой сток или уменьшить ущерб от эрозии почвы.

Многие штаты защищают более длинный список исчезающих видов, чем федералы. Проверьте карты и списки вашего штата. И снова ищите программы грантов или кредитов, которые покроют или покроют расходы на защиту исчезающих видов на вашей земле.

Почти все государственные учреждения обеспечивают соблюдение своих правил в отношении исчезающих видов, выдавая или отказывая в разрешениях, относящихся к планируемому строительству или другой деятельности. Если на вашей земле обитают исчезающие виды, вам может потребоваться получить одно или несколько разрешений, прежде чем двигаться дальше. Разрешения могут ограничивать место нового строительства или требовать специальной защиты, такой как тюки сена, во время строительства.

Здание без разрешения на участке земли, на котором обитают находящиеся под угрозой исчезновения виды или места их обитания, является приглашением к стихийным бедствиям. Если вы сомневаетесь в законности ваших планов, проконсультируйтесь с инженером-экологом или биологом-экологом.

Должен ли я нанять адвоката перед строительством?

Даже после продажи земли может понадобиться адвокат. Без помощи адвоката вы рискуете упустить что-то важное в отношении таких вопросов, как:

Какие правила зонирования применяются для смешанного использования земли? Если, например, вы надеетесь построить совмещенный дом и детский сад, вам и вашему адвокату необходимо убедиться, что оба этих вида использования разрешены.
Какие вопросы титула необходимо учитывать при планировании и строительстве? Перед закрытием условного депонирования вы должны были просмотреть предварительный отчет о страховании титула на наличие потенциальных проблем, влияющих на ваши планы. Адвокат может помочь вам пересмотреть этот отчет и дополнительно оценить, какие зарегистрированные ограничения влияют на лот, например экологические или исторические обозначения.
Пытались ли предыдущие землевладельцы строить на этом участке. Изучив документы на вашу землю в местном отделе строительства и планирования, ваш адвокат может выяснить, пытались ли предыдущие владельцы строить, и если да, то почему их планы не увенчались успехом. Ваш адвокат может также обратиться в местные суды на предмет судебных исков, касающихся имущества или его соседей.

Существует множество потенциальных проблем при строительстве на свободной земле, но наличие подходящего юриста по недвижимости значительно облегчит этот процесс.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начни здесь.

Покупка городской недвижимости | Boston.gov

Перейти к основному содержанию

Переключить меню

Мэр Мишель Ву

Поиск

Последнее обновление: 15.

08.22

Мы продаем городскую недвижимость застройщикам, которые хотят сделать город лучше. Узнайте о квалификации и процессе.

Переключатель

Разделы страницы

Кому мы продаем

Мы продаем нашу недвижимость на конкурсной основе, называемой Запросом предложения.

По закону мы можем выбрать только покупателя, который соответствует всем нашим требованиям. Мы не размещаем нашу недвижимость у брокеров и не принимаем предложения. У нас есть определенные вещи, на которые мы обращаем внимание при выборе покупателя, в том числе:

цена и подтверждение финансирования и
опыт разработки.

Текущие запросы предложений

Что мы продаем

Не вся наша недвижимость доступна для покупки. Некоторые области, такие как подводные участки или поймы, не могут быть застроены.

Мы не будем продавать недвижимость, которую нельзя развивать.

Мы также не продаем недвижимость, предназначенную для общественных открытых пространств, таких как наши городские дебри. Мы задаем себе два основных вопроса, когда решаем, продавать недвижимость в городе или нет:

Поддержит ли развитие текущий рынок недвижимости?
Хочет ли местное сообщество, чтобы недвижимость развивалась?

Мы привлекаем общественность, когда готовы продавать. Обычно это происходит на публичных собраниях и в Интернете через нашу платформу для строительства жилья. Местные жители помогают формировать наши требования к запросам предложений. Разработчики представляют свои идеи сообществу для обратной связи.

При покупке городской недвижимости

Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, мы должны убедиться, что она подходит для строительства.

Подача запроса на предложение не обязательно запускает процесс. Мы позаботимся о том, чтобы ваши планы соответствовали потребностям сообщества, прежде чем двигаться дальше.