Какие документы необходимы для разрешения строительства
Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?
Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.
Индивидуальное жилищное строительство
Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.
Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.
Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.
Капитальное строительство
Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.
Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.
Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.
При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.
Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.
Полный список документов для получения разрешения на строительство
Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.
А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.
Содержание статьи:
- Разрешение на строительство в 2020 году
- Где получают разрешение, кто имеет право заявлять
- Список документов для строительства дома ИЖС
- Документы для строительства дома в СНТ
- Список документов для строительства МКД
- Получение разрешения на строительство нежилого здания
- Документы для строительства промышленного объекта
- Причины отказов в получении разрешения на строительство
Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно
Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.
Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.
- Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.
- Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.
- Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.
- Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.
До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.
Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.
Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять
Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:
- Органы местного самоуправления.
- Органы исполнительной власти субъекта России.
- Федеральный орган исполнительной власти.
Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.
Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.
Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.
Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- Управление Министерства природных ресурсов и экологии.
- Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.
- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).
- Отделения Роскосмоса.
- Росавиация, собственник аэродрома.
- Управление Министерства культурного развития.
- Территориальные управления агентства по Рыболовству.
- Федеральное агентство по недропользованию РФ.
Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.
Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.
Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.
Кому выдается разрешение на строительство?
- Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.
- Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).
- Заказчику, подрядчику.
- Арендатору участка земли.
Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.
Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году
Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.
Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.
Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.
Список документов для получения ГПЗУ:
- Заявление установленного образца.
- Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.
- Ситуационный план ЗУ.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.
- Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.
Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.
Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:
- Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.
- Доверенность, если документы подает представитель.
- Уведомление о строительстве.
- Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).
Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.
Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году
С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.
Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.
Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:
- Многоэтажный и многоквартирный дом.
- Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.
- Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.
Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.
Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:
- Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.
- Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).
Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.
Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.
В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.
В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.
Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году
Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.
Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:
- Паспорт застройщика или юридические реквизиты.
- Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.
- Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.
- Планы ГПЗУ и СПОЗУ.
- Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.
- Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.
- Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).
- Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).
- Проект жилого дома.
- Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.
- Другие документы по запросу.
Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.
Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются
Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.
Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).
Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.
Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).
Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).
Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.
Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году
Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.
Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.
Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.
Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.
Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.
Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа
При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.
Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.
Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.
Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:
- Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.
- Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.
- В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.
- Документы утратили свою силу.
- Орган государственной власти не оказывает данную услугу.
- Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).
- ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.
- Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.
- Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.
Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.
Отказ в получении разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.
В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.
Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.
Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.
Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.
Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.
Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
- пояснительная записка к проектной документации
- схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
- раздел архитектурных решений
- раздел конструктивных решений
- проект организации строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
- раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
- положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
- копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
- документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
- государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства
Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:
- не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
- строения вспомогательного использования;
- при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
- при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
- строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.
Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии
результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное
жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать
заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия
разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.
Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь
образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся
земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.
Основания для прекращения действия разрешения :
- принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
- отказа от права собственности и иных прав на участок;
- расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
- прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
- уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
- уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.
У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.
Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.
Разрешение на строительство через МФЦ
ВАЖНО! В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в случае строительства (реконструкции) объектов ИЖС получать разрешение на строительство больше не требуется.
При этом застройщику нужно представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти (орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления) уведомление о начале строительства с приложением документации, перечисленной в п. 3 ст. 51.1. ГрК РФ.
Текст ниже уже неактуален.
Получить разрешение на строительство через МФЦ имеют право застройщики (граждане, организации, ИП), являющиеся правообладателями земельных участков (предназначенных для ИЖС), на которых планируется возвести новый жилой дом или реконструировать уже имеющийся объект недвижимости.
Заявители могут поручить подачу документов в МФЦ своим законным представителям.
Госуслуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях Многофункциональных центров, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится земельный участок.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Документы для получения разрешения на строительство
В МФЦ представляется:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
- Градостроительный план ЗУ, выданный не раньше чем за 3 года до дня обращения заявителя в МФЦ.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения объекта ИЖС.
Примечание: СПОЗУ (схематичный чертеж будущего (имеющегося) дома на плане участка) изготавливается в произвольной форме с учетом требований п. 2 ч.11, ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Заявитель может оформить данный документ своими силами или прибегнуть к услугам специалистов.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, выданное в соответствии со ст. 40 ГрК РФ (при наличии).
- Согласия всех правообладателей объекта недвижимости на проведение реконструкции, заверенные в установленном порядке, если планируется реконструировать уже имеющийся на участке жилой дом.
Дополнительно могут быть приложены:
- выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).
Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- решение учредителя или протокол общего собрания участников общества;
- акт органов опеки и попечительства;
- нотариальную доверенность и т. д.
Сроки получения услуги
По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).
Срок оформления разрешения на строительство – не более 7 рабочих дней.
В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
Отказ в предоставлении услуги
Основания для отказа в приеме документов (оказании услуги):
- лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
- необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверные сведения;
- заявитель обратился за выдачей разрешения на строительство объекта ИЖС на земельном участке, находящемся за пределами территории субъекта РФ.
Основания для приостановления предоставления услуги отсутствуют.
Бесплатная консультация юриста
Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
- Для жителей Москвы и МО — 84995770025 доб. 128
- Санкт-Петербург и Лен. область — 88124256630 доб. 128
Документы для получения разрешения на строительство — перечень необходимых документов для ИЖС в 2020 году
Перед строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать. Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее. Поэтому перед строительство нужно обязательно получить разрешение. Но какие документы нужны для получения разрешения на строительство? И можно ли продлить разрешение на строительство? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.
Строительство индивидуального жилого дома
Индивидуальный жилой дом — это строение, в котором будет проживать одна семья, а общая высота здания составляет не более трех этажей. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать весь перечень документов для получения разрешения на строительство ИЖС и предоставить их в органы местного самоуправления (также можно получить разрешение через МФЦ или электронный портал «Госуслуги»). Список документов для разрешения на строительство индивидуального жилого дома выглядит так:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой будет вестись строительство. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка и другие документы.
- План участка. Получить этот план можно в местной администрации. Здесь нужно помнить следующее: для составления плана понадобится собрать крупный список дополнительных документов (технические условия на инженерные коммуникации, топографическая съемка участка и другие), однако заявитель не обязан заниматься сбором этих документов — этим за него должна заниматься местная администрация.
- Схема планировочной организации, на которой будет указано расположение участка.
- Заявление на получение разрешения.
- Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт). Если документацией занимается доверенное лицо, то следует также предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.
После подачи заявления у органов местной власти есть 10 дней, чтобы рассмотреть вашу заявку и вынести свое решение. В случае успеха вам выдадут все необходимые разрешительные документы на строительство. Срок действия этих документов — 10 лет.
Строительство многоквартирного жилого дома
Также возможна постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить соответствующее разрешение. Пакет документов для разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выглядит так:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Градостроительный план на землю. Здесь нужно помнить, что план должен быть составлен на всю землю, а не только на участок, где будет вестись строительство.
- Проектная документация. В некоторых случаях также следует получить положительное заключение госэкспертизы о проекте дома.
- Если велось долевое строительство, то следует предоставить документы обо всех участниках строительства.
- Если ведется реконструкция при капитальном строительстве объекта, то необходимо получить согласие всех участников сделки.
Продление строительства
Также возможно продление разрешения на строительство. Ведь строительство больших жилых домов может затянуться, а разрешение действительно всего 10 лет. Для этого нужно подать в органы местного самоуправления такие документы, необходимые для продления разрешения на строительство:
- Старое разрешение на строительство.
- Заявление на продление строительства.
- Акт о состоянии стройки.
- Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя.
|
| ||||
| |||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
|
| ||||
| |||||
|
| ||||
| |||||
|
|
Документы для получения разрешения на строительство склада, Москва | вопрос №8507142 от 06.08.2021
Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Итак:
1) Куда подавать заявление и документы:
В зависимости от правового статуса земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства, подлежащий реконструкции или капитальному ремонту, определяются и органы власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Так, разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Если законодательством допускается изъятие, в том числе выкуп земельного участка, с размещенными на них объектами капитального строительства федерального, регионального или местного значения, подлежащими реконструкции, капитальному ремонту, то разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Во всех остальных случаях разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий реконструкции или капитальному ремонту.
2) Что подавать:
В случае со складом, это будет:
Заявление с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение.
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
Вам помог ответ?ДаНет
Информация и приложения о разрешении на строительство | Миссула, MT
Строительные нормы и правила
Строительные нормы и правила можно найти здесь.
Заявки
Жилые
Жилые заявки необходимо подавать через наш Citizen Portal и требовать загрузки документов в формате PDF через портал. Если вы не являетесь текущим пользователем портала, для подачи разрешений потребуется регистрация.Следуйте инструкциям по регистрации на сайте портала. Бумага больше не принимается для получения разрешения на проживание.
Юридическую описательную информацию (требуется для некоторых разрешений) можно получить в нашей программе для посылок / адресов / канализации.
Коммерческие
Все коммерческие заявки должны быть отправлены через наш Citizen Portal, а документы должны быть загружены в формате PDF через портал. Если вы не являетесь текущим пользователем портала, для подачи разрешений потребуется регистрация.Следуйте инструкциям по регистрации на сайте портала. Бумага больше не принимается для коммерческих разрешений.
Необходимая документация
При подаче заявки на разрешение на строительство вы должны предоставить:
- Полное онлайн-заявление на получение разрешения на строительство, включая юридическое описание собственности, информацию о владельце и подрядчике
- Заполненный контрольный список плана участка
- Коммерческий:
- Полный план в одном файле PDF с фотометрическим рисунком
- Дополнительные документы в формате PDF
- Буквы об асбесте в формате PDF
- Сертификаты соответствия энергопотреблению (ComCheck) в формате PDF
- Жилые:
- Полный план в одном файле PDF
- Дополнительные документы в формате PDF
- Сертификаты соответствия энергопотребления (ComCheck) в формате PDF
- Боковые и гравитационные инженерные работы, если применимо
- Сертификаты соответствия требованиям энергопотребления (ResCheck) в формате PDF
Контрольный список плана участка
9000 4 Контрольный список плана участка необходимо распечатать и отмасштабировать так, чтобы он уместился на 8.Юридический документ размером 5 на 14 дюймов, чтобы этот офис мог принять и обработать вашу заявку. Если какая-либо из этих сведений неполна или отсутствует, процесс подачи заявки будет остановлен. Эти формы также можно получить в нашем офисе.Когда требуются разрешения на строительство
Разрешения на строительство требуются для следующего:
Контрольный список для получения разрешений на жилищное строительство| Санта-Роза, Калифорния
Вот как будет выглядеть ваш процесс
- Поработайте со специалистом по дизайну, чтобы собрать полный пакет документов.
- Заполните заявку на получение разрешения на строительство, которую можно найти по адресу srcity.org/documentcenter/view/2614
- Позвоните по телефону 707-543-4649
- Подайте заполненное заявление и пакет разрешений на [email protected].
- Как только ваши полные планы будут получены, они будут проверены на соответствие всем необходимым требованиям отдела:
- Отдел планирования — если требуется дискреционная проверка, они проверит соответствие «Условиям утверждения» (C из A).
- Инженерное подразделение — рассмотрит поданные документы и может потребовать общественных доработок.
- Пожарная служба — рассмотрит проектирование и установку спринклерных систем в жилых помещениях.
- Коммунальные предприятия — проверят наличие, устройства обратного потока, требования и определят плату, размер водомера и т. Д.
- Водосбережение — Все новые SFD, ADU и дуплексы должны быть проверены на соответствие постановлениям по сбережению воды.
- Комментарии к обзору проверки плана будут собраны различными отделами и отделами и будут своевременно доступны разработчику / заявителю.Некоторые комментарии могут потребовать исправления или уточнения со стороны дизайнера до выдачи разрешений. Некоторые вопросы можно будет решить на публичной стойке или указать в плане как отложенную отправку.
Некоторые требования, в том числе спринклеры для пожаротушения в жилых помещениях и планы благоустройства территории, также могут быть указаны в качестве отложенных для рассмотрения в более позднее время.
Требуется дополнительная проверка для единиц, расположенных на склоне холма (уклон более 10%), в живописном коридоре, в исторических районах и в зонах, где это необходимо.Пожалуйста, свяжитесь с планировщиком центра восстановления для получения дополнительной информации или дополнительных ограничений.
Неполный пакет не будет принят и потребует от вас вернуться позже с отсутствующей информацией.
Допустимые способы оплаты необходимых комиссий: Mastercard, VISA и Discover через Интернет.
ПРИМЕЧАНИЕ: Все участки, изначально входившие в состав Planned или Hillside Developments, предлагающие новые конструкции, должны соответствовать первоначальным стандартам проектирования и застройки для этого лота.Соблюдение стандартов, рассмотрение и утверждение будет определяться Директором по планированию и экономическому развитию. Все сборы за заявку на планирование и рассмотрение будут отменены. Все конструкции, проверяемые при проектировании или застройке на склоне холма, которые изменяют первоначально разрешенную площадь основания или высоту здания, будут проверены Директором по планированию и экономическому развитию (PED). PED уведомляет по почте всех физических или юридических лиц, указанных в Разделе 20.66.020 (C) (1), за 10 дней до принятия мер. Публичных слушаний не требуется.Этот процесс займет минимум 20 дней.
Ниже приведены необходимые документы, которые вам нужно будет продвигать в отделах планирования и строительства:
Контрольный список разрешений на жилищное строительство
Контрольный список разрешений на жилищное строительство | Город Редвуд-СитиПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.
Департаменты »Общественное развитие и транспорт» Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм »Заявки на строительство и раздаточные материалы
Это типичные элементы, которые должны быть подробно описаны в поданных планах для получения разрешений на строительство для односемейных домов.Необходимые детали будут варьироваться в зависимости от объема проекта, но обычно на планах должна быть указана следующая информация. Если вы не уверены, какие детали необходимы для вашего проекта, посетите нашу стойку выдачи разрешений в мэрии или свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.
Список литературы
| Телефон: | (650) 780-7350 |
| Линия запроса на осмотр: | (650) 780-7361 |
| Факс: | (650) 780-7348 |
| Эл. Почта: | разрешает @ redwoodcity.org |
Требуемые работы и работы без разрешений
Требования к пожарным спринклерам : Требования к пожарным спринклерам
Контрольный список
- Полная форма заявки [PDF] (подписанная заявителем)
- Правила подачи документов в цифровом формате — безбумажная
- Размер рисунков и количество представляемых копий:
Минимальный размер плана: 22 x 17 дюймов Жилое Новое строительство: 4 набора Пристройка площадью более 500 квадратных футов: 3 набора Пристройка менее 500 квадратных футов: 3 набора Изменения: 3 набора - План участка:
• Улица (-ы) с надписью
• Укажите размеры участка
• Передний, боковой и задний двор
• Показать все сервитуты
• Парковка на территории
• Деревья и ландшафтный дизайн - План планировки участка и отделки:
City Engineering Standards Vol.III Часть II [PDF]. Раздел E содержит информацию о Программе предотвращения загрязнения ливневыми водами города Редвуд — Руководство по дренажу для жилой застройки — 2 комплекта - Планы этажей:
• Существующие и предлагаемые планы этажей, с указанием размеров
• Детекторы дыма во всех спальнях
• Маркировка всех комнат
• Детали лестницы
• Требуется разделение между гаражом и жилым помещением, самозакрывающаяся дверь со сплошным сердечником
• Доступ на чердак (22 x 30 дюймов; 30 дюймов высота)
• Вентиляция на чердаке: вентиляция на 1 квадратный фут на 150 квадратных футов площади чердака (1: 300, если 50% необходимой вентиляции расположено как минимум на 3 фута выше карниза или карниза) вентиляционные отверстия) (нержавеющая металлическая сетка 1/4 дюйма)
• Доступ под пол (18 дюймов x 24 дюйма)
• Вентиляция под полом: вентиляция 1 квадратный фут на 150 квадратных футов площади под полом
• Навесной душ дверь должна открываться наружу, минимальный проем 22 дюйма
• Минимальный размер душа: 1024 квадратных дюйма и вмещает минимальный круг 30 дюймов
• Камин, если газ предоставит информацию о модели и листинге; нет нового дровяного камина - Планы высот:
• Показать высоту
с севера, востока, юга, запада • Укажите высоту здания и количество этажей
• Обозначьте натуральный и готовый класс
• Окна аварийного выхода и спасательные окна
• Обратите внимание на внешнюю отделку
• Требуются дверные площадки и освещение на всех входных дверях - Строительный разрез и детали (с изображением пола, стен и каркаса крыши, а также опор)
- Планы фундамента и крыши:
• Каркас крыши: укажите размеры и расположение стропил / балок, обшивку крыши и схему крепления гвоздей
• Кровельный материал: минимум класса B
• Мансардный люк: укажите детали каркаса, расположение и перечень (обычно ICBO или ICC)
• Фундаменты: укажите размеры фундамента, арматуру, прижимы, анкерные болты и детали перекрытия или фальшпола - Расчет конструкций — 2 комплекта Отчет о почвах
- (новые здания, подвалы, склоны холмов, другие особые обстоятельства по требованию ответственного за строительство) — 2 комплекта
- Title 24 Формы соответствия требованиям по энергопотреблению [PDF] (828kb): Форма CF-1R и MF-1R (требуется для всех жилых или «кондиционируемых» помещений) — 2 комплекта
- Спецификации работы — 2 комплекта
- План пожарных оросителей — 2 комплекта
- Стандарты местного развития (бордюры, водостоки, тротуары, подъездные пути, уличные деревья, уличные фонари, подземные коммуникации и т. Д.) — 4 комплекта- Все новые единицы требуют соответствия местным стандартам развития
- Сборы за воздействие на школу (пристройки площадью более 500 квадратных футов)
• Кандидат должен принести дополнительную копию плана этажа непосредственно в школьный округ Sequoia Union и сборы за сертификацию разработчика.Свяжитесь с Аннетт Риччи, (650) 369-1411 доб. 22290
• Квитанция об оплате школьному округу требуется до выдачи разрешения любому местному строительному отделу - Сборы за воздействие трафика
- Затраты на местное развитие
- Плата за воду и канализацию (если применимо)
- Оценка воздействия на окружающую среду
- Описание использования
- Соответствие разрешений NPDES на строительство и новые разработки и контрольные списки (см. Инжиниринг)
Руководства по получению разрешений на строительство и требования к проекту
Руководства по получению разрешений на строительство и требования к проекту | Деревня Хоффман ЭстейтсПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.
Жители
Предоставление разрешенийThe Village of Hoffman Estates находится в процессе перехода на онлайн-платформу для приема цифровых заявок на получение разрешений.Эта новая система обеспечит более эффективный и удобный процесс выдачи разрешений, что приведет к уменьшению количества бумажных копий и более быстрому оформлению. В настоящее время мы требуем, чтобы вся разрешительная документация была представлена в бумажном виде. Отправка всех необходимых документов сократит количество недостатков и ускорит период утверждения. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как подать разрешение на строительство, отправьте электронное письмо по адресу BuildingPermits @ HoffmanEstates.org или позвоните по телефону 847-781-2631. |
Заявление на получение разрешения на строительство (PDF)
Воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы получить конкретную информацию о вашем проекте. Это руководство предназначено для получения разрешения, а не исчерпывающий список проектов, требующих разрешения.
Если после просмотра приведенного ниже материала, пожалуйста, напишите нам, если у вас возникнут дополнительные вопросы.
Разрешения и лицензии: [email protected]
Строительные нормы: [email protected]
Планирование и зонирование: [email protected]
| Информация о проекте (PDF) | Информация |
Критерии проектирования зданий | Перечисляет принятые в настоящее время строительные нормы и правила. История строительного кодекса |
Антенны и вышки (коммерческие) | |
Антенны и спутниковые тарелки (бытовые) | |
Отделка подвала | |
Коммерческие изменения и арендатор | |
Коммерческое здание — Новое | |
Снос коммерческих и жилых зданий | |
Общежитие | Обычно называются групповыми домами или домами для престарелых с менее чем 6 жильцами. |
Лицензирование подрядчика | Подрядчики, выполняющие работы в Hoffman Estates, должны заполнить простую форму и предоставить необходимую документацию. Аффидевит о компенсации работникам (если вы не обязаны иметь покрытие Workers ‘Comp.) |
Бордюрные почтовые ящики | Разрешение не требуется Кирпичные столбы / основания не допускаются |
Колоды | Определение размеров палубной пристани Требования к отступлению 2015 Код палубы |
Подъездные пути, фартуки и тротуары | Разрешение также используется на благоустройство стоянки. Подъездная дорога и перрон Соглашение формы |
Дренаж, профилирование и подпорные стены | Для внесения любых изменений в дренаж (дренажная плитка, дренажные дренажные системы и т. Д.) И классификационные изменения в коммерческой и жилой недвижимости требуется разрешение и одобрение инженерного отдела. |
Электромонтажные работы | Электромонтаж, модернизация электрооборудования или установка розеток, на которые не распространяется общее разрешение на строительство. |
Наружные покрытия — сайдинг | Замена установки сайдинга, камня, кирпича или шпона. |
Заборы | |
Разрешение пожарной охраны (ссылка) | Вопросы, связанные с пожарной службой Заявление на разрешение пожарной охраны |
Пожарные ямы | |
Замена печи и кондиционера | Жилой и коммерческий HVAC. |
Продажа гаража | |
Гаражи, Пристроенный | Требования к воротам из дома в гараж |
Переоборудование гаража | Используется при переоборудовании гаража в жилое или складское помещение.Во всех домах должен быть гараж, как пристроенный, так и отдельно стоящий. |
Гаражи, Частные | Неудачи в отдельном гараже |
Установка генератора | |
Ремонт кухни и ванной | |
Патио, дорожки, ступеньки и ступеньки | |
Беседки и беседки | Требования к отступлению |
Бассейны и джакузи Заброшенный бассейн | Все надувные или временные бассейны глубиной более 2 футов или более 1000 галлонов требуют разрешения. Требования к отступлению |
Рекреационные автомобили | Разрешение не требуется |
Выпуск сервиза | Список контактов для выпуска Easement Разрешение не требуется |
Возобновляемая энергия | Солнечные фотоэлектрические (PV) системы |
Перелив кровли | Разъяснение кровельного кодекса |
Система орошения жилых помещений | Дождеватели для газонов Дождеватель для газонов с полосой отвода формы |
Ремонт канализации | |
Хранилище | Требования к отступлению |
Знаки | Вывесканаходится в 9-3-8 Муниципального кодекса.Некоторые свойства имеют свои собственные генеральные планы знаков. |
Дом на одну семью — Новая структура и пристройки | Форма расчета коэффициента площади пола |
Палатки и мембранные конструкции | Анкета для палаток |
Водонагреватели | |
Служба водоснабжения | Новая или модернизированная служба водоснабжения.Обычно в результате добавления дождевателей или гидрантов. |
Окна и двери | Требования к аварийному выходу и аварийному открытию Требования к безопасному остеклению |
Часы работы
- Понедельник — пятница: с 8:30 до 17:00.
Применимые строительные нормы и правила
Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный список принятых Деревней Строительных норм и поправок к Строительным нормам и правилам (PDF).
- Международные строительные нормы и правила 2015 г. и приложение K
- Международный кодекс пожарной безопасности 2015
- Международный код обслуживания собственности 2015
- Международный жилищный кодекс 2015 г. и приложение C
- Международный кодекс механики 2015 г.
- Национальный электротехнический кодекс, 2017 г.
- Международный код топливного газа 2015 г.
- 2015 Международные действующие строительные нормы и правила
- Код сантехники штата Иллинойс
- Код доступа штата Иллинойс Кодекс энергосбережения
- штата Иллинойс (https: // www2.illinois.gov)
Процесс рассмотрения разрешения
Разрешения на ОВК, сайдинг, кровлю, ремонт канализации и водонагревателя утверждаются в тот же день.
Все прочие дополнительные разрешения на проживание обычно требуют рассмотрения примерно в течение 7 рабочих дней
Более крупные разрешения, такие как пристройка жилых домов, многоквартирных домов и коммерческих, обычно требуют рассмотрения примерно 14 рабочих дней, в зависимости от объема работ.
Размер платы за разрешение зависит от масштаба каждого проекта и основан на размере платы за разрешение на строительство (Раздел 11-7 муниципального кодекса).Окончательная сумма сбора будет сообщена после полного рассмотрения разрешения.
Инспекции
Проверки запланированы с 7:30 до 4:30, и для всех проверок требуется уведомление за 48 часов .
Позвоните по телефону (847) 781-2631, чтобы назначить проверку.
Строительные часы
| В пределах 500 ярдов от жилого дома |
|
| Жилой дом более 500 ярдов |
|
Другие ресурсы
документов и онлайн-форм по безопасности зданий | Округ Роанок, VA
Обратите внимание — с 1 января 2016 года — для всех коммерческих планов , представленных на рассмотрение, потребуется 2 бумажные копии и 1 цифровая копия PDF , объединенные в один документ.( CD , флэш-накопитель и т. Д.)
Строительство в округе Роанок должно соответствовать Строительным нормам штата Вирджиния 2015 г. и требованиям Национального электротехнического кодекса 2014 г., если применимо.
Для форм, не связанных ссылками, обратитесь в Управление безопасности зданий по телефону 540-772-2065 вариант 1, затем еще раз по варианту 1 или отправьте электронное письмо в офис, чтобы вам переслали формы.
Контрольные списки для подачи разрешений на строительство
Общие заявки и формы
Часто используемые заявки и формы
Другие заявки и формы
Шаблоны плана участка
Следующие шаблоны должны использоваться для строительных проектов с общей нарушенной площадью 10 000 квадратных метров футов или меньше.Кто угодно может подготовить проекты площадью менее 5000 квадратных футов. Проекты площадью от 5 000 до 10 000 квадратных футов должны быть подготовлены либо профессиональным инженером, либо зарегистрированным нарушителем земельного участка. Проекты площадью более 10 000 квадратных футов на нарушенной территории должны быть подготовлены профессиональным инженером и не могут использовать эти шаблоны.
Для нарушенных территорий площадью не более 5000 квадратных футов:
Для нарушенных территорий площадью не менее 5000, но не более 10000 квадратных футов:
Постановление об увеличении платы за сборы подписано 22 мая 2018 г.
Информация о доступности
Следующие документы опубликованы Министерством юстиции и могут содержать требования, которые отличаются или превышают требования действующих строительных норм и правил.Владельцам зданий сообщается, что они должны соответствовать как требованиям строительных норм в отношении доступности, так и федеральным руководящим принципам доступности для граждан США с ограниченными возможностями ( ADAAG ).
Важная информация для владельцев бассейнов
Инструкции по строительству и развитию
Формы и контрольные списки противопожарной защиты
Специальные формы проверки для использования с 2015
USBCЭти формы содержат изменения, которые включены в 2015 USBC и следует использовать только с проектами, разработанными и разрешенными в соответствии с 2015 USBC .
Вернуться в отдел безопасности здания
Вернуться в отдел развития
разрешений на жилищное строительство | Portland.gov
Информация о новом строительстве и улучшении домов, дуплексов и двухквартирных таунхаусов. В зависимости от объема работ вашему проекту, скорее всего, потребуются разрешения на электричество, сантехнику и / или механику.
Когда вам нужно разрешение на жилое строительство
Узнайте, когда вам нужно разрешение на проживание. И прочитайте больше о том, когда вам не нужно разрешение на строительство дома на одну или две семьи для .Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов и подайте заявку онлайн.
Когда вам нужно разрешение на зонирование
Узнайте больше о том, когда вам нужно разрешение на зонирование, когда вам не нужно разрешение на зонирование и как начать работу с ходатайством о разрешении на зонирование. Найдите все необходимые формы для разрешения на зонирование. Затем подайте заявление на получение разрешения на зонирование от города Портленд.
Кто может выполнять работу
Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии.В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.
Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:
Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование
Получите подробную информацию о том, что вам необходимо подать, в списке всех типов разрешений на строительство жилых домов.Многие веб-страницы предъявляют очень конкретные требования к приложениям с элементами, которые вы должны включить, чтобы иметь заполненное приложение.
Кодекс и правила
Мы рассматриваем разрешения с использованием нескольких кодов городов и штатов, включая:
Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. Веб-страница с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам содержит коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.
Сообщить о нарушении кода
Вы можете сообщить о нарушении и проверить статус зарегистрированного нарушения.
Как исследовать вашу собственность
Планирование и зонирование
Перед тем, как начать, свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, что разрешено на вашей собственности. Есть правила зонирования, которые могут повлиять на ваш проект. Важные вопросы, которые нужно задать при планировании и зонировании:
- Что вы можете построить на своем участке?
- Каковы правила проектирования конструкции?
- Есть ли у вашей собственности наложение или план района?
- Какие требуются откаты?
Дополнительная информация о неудачах
Неудача — это расстояние, измеренное от линии вашей собственности до точки внутри собственности.Также:
- Падение создает границу внутри ваших границ собственности.
- Требования к отступлению различны в каждой жилой зоне.
- Передний отступ обычно больше, чем боковой и задний.
- Для определения отступления передняя сторона — это сторона, граничащая с улицей.
- На угловом участке передняя часть является самой короткой стороной участка, граничащего с улицей.
- Если уличные фасады имеют одинаковую длину, вы можете выбрать, что называть фасадом.
История разрешений на строительство
В зависимости от возраста вашего дома у нас может быть история разрешений на строительство. Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующая» жилая площадь не была разрешена, ее необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы стать разрешенной жилой площадью, вы должны подать заявление на получение разрешения на преобразование, как если бы работа еще не была сделана.
Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите нашу страницу «Как запросить записи о государственной собственности на странице служб разработки».
Вывод из эксплуатации отстойника или выгребной ямы
Если вы планируете построить пристройку, а дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации. Если вы не уверены, вы можете поискать исторические записи по сантехнике.
Если ваш дом находится в пойме
Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения на то, что вы можете сделать для улучшения своего дома. Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений.Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме, поговорите с отделом разработки и анализа септики на ранних стадиях о том, что необходимо.
Разрешительные сборы
Разрешительные сборы основаны на:
- типе разрешения
- предлагаемых работах
- оценке работ
- сотрудниках, которым необходимо проверить работу
Подробнее о графиках сборов за получение разрешений на строительство. Вы также можете подать заявление об отказе от платы за разрешение в связи с финансовыми трудностями и низким доходом.
Запланируйте все проверки и оплатите все разрешения одновременно — комбинированные разрешения
Development Services продает пакет разрешений на «объединение жилых домов». Это позволяет вам планировать все проверки, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами.
Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.Узнайте больше о проверках разрешений на проживание.
Требования к жилому строительству
Ваш проект должен быть разработан с учетом всех структурных требований строительных норм. Пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями к проектированию одно- и двухквартирных жилых домов для получения дополнительной информации об этих требованиях.
Список всех типов разрешений на строительство жилых домов и ссылки для онлайн-подачи
Каждый проект уникален; у каждого проекта разные требования.На страницах ниже представлены формы, которые прилагаются к каждому заявлению , включая заявку на разрешение на строительство . На страницах также есть информация о:
- , как подать заявку на разрешение — бланки и контрольные списки, которые помогут вам заполнить заявку, и информацию о том, где и как подать заявку
- что происходит после того, как вы подадите заявку
- как проверить свое заявление на разрешение
- как подготовиться к проверке разрешения на проживание и связаться с инспекторами
- как внести исправления
Добавить дополнительный жилой блок (ADU)
Дополнительный жилой блок (ADU) — это второй жилой блок, созданный на участке с домом , пристроенный дом или промышленный дом.Второй блок меньше основного жилища. Узнайте больше о разрешениях на приобретение дополнительных жилых домов (ADU) и подайте заявку онлайн.
Дополнения — увеличить площадь здания
Любой проект, увеличивающий площадь существующего здания, является дополнением и требует разрешения на строительство. Узнайте больше о Дополнении для увеличения площади застройки — Разрешения на строительство жилых домов и подайте заявку онлайн.
Дополнения — добавление мансардного мансардного окна или верхнего этажа
Строительство мансардного окна или нового второго этажа в одноквартирном доме или дуплексе изменяет внешнюю оболочку здания и является дополнением.Узнайте больше о разрешении на строительство нового дома — мансарда или верхний этаж и подайте заявку онлайн.
Переоборудование незавершенного помещения в жилое
Незаконченные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилых помещений. Узнайте больше о разрешениях на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое строительство и подайте заявку онлайн.
Постройте колоду или замените колоду
Некоторые колоды могут быть освобождены от требования разрешения на строительство, но все же могут потребовать разрешения на зонирование, в зависимости от конкретных условий участка или размещения на участке.Узнайте больше о разрешениях на жилое строительство на палубе и подайте заявку на разрешение онлайн.
Постройте забор высотой более семи футов
Чтобы построить забор высотой более семи футов, вам потребуется разрешение на строительство. Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов и подайте заявку на разрешение онлайн.
Строить гаражи, навесы и вспомогательные сооружения
Разрешение на строительство требуется для строительства, сноса или изменения любого навеса для машины, гаража или навеса площадью более 200 квадратных футов (измеряется от внутренней стороны наружных стен) или больше более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до средней высоты крыши).
Для вашего проекта также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механику. Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов на гаражи, навесы и вспомогательные конструкции и подайте заявку онлайн.
Постройте новое жилье для одной семьи (NSFR)
Получите заявление на разрешение и все необходимые формы для строительства нового дома. Узнайте больше о разрешении на новое проживание для одной семьи (NSFR) — проживание и подайте заявку онлайн.
Постройте подпорную стену
Узнайте, нужно ли вам разрешение на подпорную стену.Узнайте больше о разрешениях на проживание в подпорных стенах и подайте заявку онлайн.
Снос здания
Подайте онлайн-заявку на получение разрешения на снос жилого дома и разрешения на снос здания в городе Портленд.
Сделать внутренние изменения с небольшими внешними работами
В зависимости от вида работ, большинство внутренних изменений требует разрешения:
- Вырезание нового окна или дверного проема, расширение или уменьшение размера существующих проемов
- Перемещение, удаление или добавление стен
- Добавление ванной комнаты в новое или существующее пространство
Архитектурный план должен четко отображать существующие условия и предлагаемые варианты.
Получите простое разрешение на пользование туалетом
Узнайте, как получить разрешение на пользование туалетом без чертежей. Узнайте больше о том, как подать заявку и начать простую заявку на разрешение на пользование туалетом.
Крупная жилищная перестройка и достройка (MRAA)
Крупная жилищная пристройка — это добавление более 500 квадратных футов нового внутреннего пространства за счет расширения площади или оболочки здания. Кардинальное изменение означает удаление 50% или более наружных стен над фундаментом. Узнайте больше о разрешениях на капитальную перестройку и добавление жилья.
Проекты новых и реконструированных лестниц
Ознакомьтесь с требованиями к разрешениям на новые и реконструированные лестницы, включая все необходимые размеры. Узнайте о разрешениях на строительство и винтовых лестницах, новых проектах лестниц, забежных лестницах, поручнях, разрешениях на ограждения и многом другом.
Подайте онлайн-заявку на получение разрешений на торговлю жилым сектором — разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.
Некоторые проекты получения разрешения на строительство могут также потребовать выполнения электрических, механических и сантехнических работ. Вы найдете приложения на связанных страницах.Вы также можете прочитать о разрешениях здесь:
Возможно, вы также захотите прочитать о процессе рассмотрения разрешений или выдаче разрешений на коммерческое развитие и проверках.
Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу
Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.
Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.
Разрешения на строительство и снос | Город Боулдер
Ниже приведен список типов разрешений и форм, которые необходимо отправить на рассмотрение. Это не полный список всего, что вам может понадобиться отправить на проверку. Требования к подаче варьируются в зависимости от объема проекта. Для вашего проекта может потребоваться вся или часть следующей документации. Формы, контрольные списки, руководства и документация доступны в базе данных приложений и форм.
Коммерческий / многоквартирный
Требуется для любой коммерческой застройки, включая новое здание, дополнения и реконструкцию существующего пространства.
Также может понадобиться:
- Форма расчета платы за управление ливневыми водами и наводнениями и инвестиционного сбора (PIF) (для объектов недвижимости, которые увеличивают количество непроницаемой зоны на участке)
- Форма подсчета количества сантехнических приборов
- Контрольный список разрешений на коммерческое и многоквартирное строительство
- Промышленная / коммерческая экологическая информация
- Форма акцизного налога на жилищное строительство и строительство Соответствие кодексу энергопотребления
- (дополнительную информацию см. На веб-странице энергетического кодекса)
- Форма акцизного налога на развитие
- План объекта
- Анализ солнечного излучения
- Поэтажный план
- Копии номинальных сборок
- Чертежи кровли
- Высота
- Чертежи конструкций
- Планы фундамента / Раздел
- Отчисления
- Копии любых утвержденных чертежей Tec Doc (планы профилирования и дренажа; сервитуты и т. Д.).
Жилая
Требуется для всей жилой застройки, кроме повторной подачи разрешений.
- Заявление на получение разрешения на жилое строительство с контрольным списком
Также может понадобиться:
- План объекта
- Анализ солнечного излучения
- Поэтажный план
- Высота
- Чертежи конструкций
- Планы фундамента
- Разделы
- Форма подсчета количества сантехнических приборов Соответствие кодексу энергопотребления
- (дополнительную информацию см. На веб-странице энергетического кодекса)
- Если вы находитесь в зоне LR-E, лист LR-E FAR
- Отвод под новое жилое или снос / реконструкцию жилого
- Форма расчета платы за управление ливневыми водами и наводнениями и инвестиционного сбора (PIF) (для объектов недвижимости, которые увеличивают площадь водонепроницаемой зоны на участке)
Обзор включительного зонирования
Вся жилая застройка, независимо от размера, подлежит инклюзивному зонированию, которое требует, чтобы 20 процентов от общего количества единиц жилья были на постоянной основе доступны для семей с низкими доходами.Инклюзивное зонирование находится в ведении Жилищного отдела города Боулдера, Департамента жилищного строительства и социальных служб.
Повторная подача разрешения на строительство
Требуется для повторной подачи заявления на разрешение, которое было подано ранее, но было отклонено.
- Форма повторной подачи разрешения на строительство
- Письменное заявление, в котором конкретно объясняются внесенные изменения / исправления и подробно описывается, как вы решили проблемы, перечисленные в письме о недостатках, которое вы получили от City of Boulder Planning and Development Services
- Два набора любых исправленных чертежей с «затуманенными» изменениями (облака нарисованы вокруг измененных областей)
- Новые копии недостающих документов
Разрешение на снос
Требуется при сносе зданий или частей построек.
- Заявление на разрешение на снос
Существует несколько различных типов разрешений на снос, в которых используются две разные формы заявок (одна форма предназначена для проверки сноса с сохранением исторического наследия, а другая форма охватывает все другие типы сноса). Дополнительные материалы, которые вы отправляете, будут зависеть от типа сноса, который вы выполняете. См. Форму заявки и / или специалиста по проекту в Центре P&DS для получения дополнительной информации.
Отзывные разрешения и договор аренды с правом отвода
Требуется для строительства или технического обслуживания любого здания, сооружения, забора, барьера, столба, ландшафтного дизайна или другого посягательства в пределах, под, над или на любом общественном праве отвода или общественном сервитуте.Это также необходимо для внутренних двориков, навесов и указателей в пешеходной зоне в центре города.
- Аннулируемые разрешения и заявление об аренде права отвода (включая другую информацию о требованиях)
Разрешения на электрооборудование
Требуется для всех электромонтажных работ.
- Заявление на получение разрешения на электрооборудование
OR - Однолинейные схемы и расчеты нагрузки при мощности 400 ампер и более
Разрешения на лифты
Городские службы по планированию и развитию города Боулдер не проводят инспекции или лицензирование лифтов.
Разрешение на ограждение или подпорную стену
Требуется для всех работ по ограждению / подпорной стене.
- Заявление на получение разрешения на забор или подпорную стену
- Масштабный план участка, четко показывающий улицы и переулки, границы участков, расположение заборов (существующих и предлагаемых), проездов (на этом и прилегающих объектах), тротуарах, колодце для водомеров и стрелке на север.
Разрешения на разработку поймы
Требуется для всех работ в обозначенной пойме.Узнайте, как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления.
Для получения более подробной информации см. Страницу с разрешениями на застройку поймы.
Разрешения на противопожарную систему
Требуется для всех работ противопожарной системы.
- Заявление на получение разрешения на противопожарные системы
Также может понадобиться:
- Два комплекта чертежей, инженерные расчеты
Механические разрешения
Требуется для всех механических работ.
- Заявление на получение разрешения на коммерческую механическую деятельность
- Заявление на получение разрешения на механическое строительство в жилых помещениях
Также может понадобиться:
- Два комплекта чертежей (для рекламы)
Разрешения на передвижной дом
Требуется для установки всех мобильных домов.(Для работ, отличных от настройки, вам потребуется разрешение на строительство.)
- Заявление на получение разрешения на передвижной дом
Разрешение на переезд
Требуется для переезда здания в город или за город.
- Заявление о разрешении на перемещение
Разрешения на сантехнику
Требуется для всех сантехнических работ.
- Заявление на получение разрешения на сантехнику
Также может понадобиться:
- Два набора диаграмм подступенков для коммерческой / многосемейной работы
- Форма подсчета количества сантехнических приборов
- Отзывное разрешение (и послабления)
- Требуется для работы на полосе отвода или работы в сервитуте
- Пакет отзываемых разрешений и аренды с правом отвода.
Разрешение на отъезд
Требуется для работы на полосе отвода или работы в сервитуте.
- Заявление на разрешение отвода
Также может понадобиться:
- Комплект планов
- План управления движением
- Форма заявки на получение лицензии подрядчика права отвода
Более подробную информацию см. На странице разрешений на отвод.
Разрешения на кровлю
Требуется для всех кровельных работ размером более одного квадрата (100 футов площади крыши).
- Заявка на разрешение на кровлю
- Руководство по кровле для новых и существующих жилых и коммерческих зданий
Также может понадобиться:
- Инструкция производителя по установке
Знаки разрешения
Требуется для всех вывески.
Также может понадобиться:
- План участка: чертежи с указанием размера знака, начертания, шрифта, размера шрифта и цвета
Детали навесного оборудования / фундамента - Разрешение на отъезд