Список документов для регистрации права собственности на квартиру: новостройка – право собственности на квартиру

Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

• мены;
• продажи и покупки;
• дарения;
• вступления в права на наследство по закону/завещанию и так далее.

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
3. Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
7. Договор купли-продажи.
8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется

срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Оценка статьи

Как оформить право собственности на квартиру, дом

Скрыпник Сергей Владимирович

+38(067)1794260
+38(050)2044560
[email protected]

Ананьев Евгений Александрович

+380506140412
[email protected]

Оформление права владельцев на имущество в Украине с 2016 года проводится в ином, чем прежде формате. Новый порядок оформления в стране вступил в действие с 1 января. Соответствующие изменения в действующее ранее законодательство были внесены Верховной Радой еще в 2015 году. Произошло это в ноябре. Во многом все эти изменения связаны с принятием решения о децентрализации власти в стране. Среди внесенных изменений:

• Отмена выдачи свидетельств, подтверждающих право собственности, на бумажных носителях, содержащих в себе средства защиты.
• Изменение способа государственной регистрации. Теперь она проводится через сеть Интернет.
• Снятие ограничения на регистрацию недвижимости. Оформить право собственности на квартиру или дом стало возможным теперь и у нотариуса.

Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать?

Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.

Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.

Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

Оформление права собственности в Киеве и Украине можно провести у двух субъектов:

1. У нотариуса. Здесь можно регистрировать все виды сделок с недвижимостью независимо от места его нахождения и расположения объектов недвижимости.
2. В центре предоставления административных услуг, откуда документы в дальнейшем передают на рассмотрение государственному регистратору.

Могут ли исчезнуть данные о праве на собственность из государственного реестра?

В электронном виде реестр начали вести в Украине еще с 2013 года. С тех пор нотариусы имеют доступ к двум реестрам прав – вещных и собственности. По мнению специалистов, вероятность потери электронных данных крайне мала. В архивах всегда можно найти документы, которые подавались владельцами недвижимости при оформлении прав на их владение регистратору.

У собственников на руках должны быть документы, подтверждающие их права. Держать эти бумаги в сохранности – обязанность каждого владельца имущества. Лишний раз подстраховаться никому не помешает.

Слабые места существующей формы регистрации прав собственности

Электронный документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине открывает лазейку для рейдерских захватов. Многие правоведы считают, что отсутствие даже самых простых степеней защиты на документах дает большой простор для возможных вариантов создания схем мошенничества. Не исключена возможность и утраты электронных данных в ходе хакерских атак. Даже самые защищенные базы электронных данных подвергаются им с завидной регулярностью.

В стране стало расти, как грибы число агентств недвижимости, которые предлагают квартиры стариков за смешные цены. Единственным условием покупки такого жилья является необходимость ожидания смерти его собственников. Пожилые владельцы недвижимости подписывают договора ренты, на основании которых их квартиры или дома после их смерти переходят новым владельцам. Найти таких одиноких стариков по открытой базе реестра имущества не составляет никакого труда.

Требуется ли повторная регистрации прав собственности на недвижимость?

Новый порядок оформления прав собственности на недвижимость не предусматривает повторную её регистрацию для зарегистрированных прав до 1 января 2013 года. Все они являются действительными. Объекты недвижимости, не внесенные в реестр, будут попадать в него при последующей смене владельца.

Зачем были введены изменения в существовавший ранее прядок регистрации недвижимости?

Внося изменения в закон о порядке регистрации права собственности на недвижимость, Кабинет Министров преследовал несколько целей. Главной задачей, стоявшей перед ним, было открытие доступа к информации для всех жителей страны, а так же повышение степени комфортности процедуры оформления своих прав. Каждый человек, не выходя из дома, может проверить сведения о своей собственности. Такая форма регистрации может расцениваться, как форма борьбы с коррупцией. Теперь утаить от общественности свои квартиры и дома не удастся никому.

Любой нотариус может осуществлять сделки по регистрации прав собственности на недвижимость при обращении к нему владельца. Раньше у нотариуса проходило оформление сделок лишь в рамках нотариальных действий. Все данные реестра теперь размещены на сайте Министерства юстиции. Получение сведений о собственнике имущества платные. За электронный доступ к информации придется заплатить 17 гривен (+ 3 грн. составят банковские услуги), а за бумажную выписку – 34 гривны (+ комиссия банка, в котором осуществляется платёж).

Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т. п.

Как оформить право собственности на дом или квартиру в Украине иностранцу

Действующее законодательство Украины позволяет иностранцам приобретать в стране недвижимость и землю, но в этом вопросе свои тонкости. Оформить право собственности на дом или квартиру, можно имея вид на жительство или же оформить по паспорту своей страны. Возраст иностранца должен быть не менее 18 лет и пребывать на территории страны он должен совершенно легально.

Для того чтобы купить право собственности иностранцу придется позаботиться о легализации своих документов в Украине. Эта процедура подразумевает перевод необходимых для совершения сделок бумаг на украинский язык. Он должен быть сделан профессиональным переводчиком и заверен нотариусом.

Нельзя будет оформить право собственности на дом или квартиру без ИНН. Получить иностранцу его можно в любой районной ГНИ или ГНА в Киеве. Этот документ потребуется при оформлении сделки с недвижимостью у нотариуса. Нахождение иностранного гражданина в браке возлагает на него обязанность согласовывать свои крупные покупки с супругом/супругой. При регистрации сделки потребуется их согласие на приобретение недвижимости в Украине. Без него купить право собственности нельзя.

Оформить право собственности на квартиру или дом можно сразу на несколько иностранных собственников. Закон не запрещает подобных сделок.

Где можно оспорить действия регистратора?

Действующие в настоящее время нормативно-правовые акты в части оформления права собственности еще не приведены в полное соответствие друг с другом. Такое положение дел может привести к различному трактованию некоторых вопросов. На практике возникают случаи, требующие вмешательства третьих лиц.
Обжаловать неправомочные действия регистратора можно различными способами. Один из вариантов – обращения в Министерство юстиции. Решить спор можно и в территориальных органах Минюста, а также судебном порядке.

Какие налоги придется заплатить?

Приобретая недвижимость в собственность в Украине придется заплатить налоги. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий составит 1 % от стоимости сделки. Пока эта пошлина не будет оплачена, нотариус сделку не заверит. Услуги нотариуса за оформление сделки в эту сумму не входят.

Резиденты Украины оплачивают дополнительно к этой пошлине 15 % от своих доходов, полученных на территории Украины, нерезиденты – 23 %. От этих платежей освобождены инвалиды ВОВ, I и II группы и пострадавшие в результате Чернобыльской аварии, а так же некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в социальной поддержке государства.

Обязательными являются платежи в Пенсионный фонд Украины. Они составляют 1 % от суммы сделки.

Как проходит оформление права собственности в Киеве и Украине

Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:

• Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
• При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
• Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
• В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
• В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
• Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.

В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.

За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.

Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.

При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.

Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.

Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.

Документы, которые необходимо иметь при продаже недвижимости

Если вы планируете продать недвижимость, документы очень важны. Они, вероятно, будут сначала тщательно изучены потенциальным покупателем, прежде чем даже смотреть на недвижимость. Покупатель будет настаивать на проверке оригиналов документов перед завершением сделки.

Документы, которые вам необходимо иметь в порядке:

Письмо о выделении

заказ.

Акт купли-продажи

Требуется оригинал акта передачи или купли-продажи от предыдущих владельцев собственности. Если вы подали оригинал акта регистрации в регистратор, вам необходимо предоставить копию акта приема-передачи или акта купли-продажи вместе с ксерокопией квитанции субрегистратора, куда были поданы документы для регистрации.

Отслеживает право собственности на имущество. Отсутствие документов в этой цепочке может стать тревожным сигналом. Недвижимость с четкой документацией и титулом имеет более высокую цену на рынке. Важна цепочка предыдущих соглашений с прошлыми собственниками в оригинале с оригиналами квитанций о регистрации или оригиналом письма о выделении, выданного первому владельцу органом застройки.

Утвержденный план

Еще одним соответствующим документом является копия утвержденного плана здания и свидетельства о праве собственности, выданного компетентным органом.

Документы общества

Разрешение на передачу собственности должно быть получено от компетентного органа — органа по развитию или общества — с указанием вашей собственности. Должны быть предоставлены оригиналы квитанций о платежах, сделанных предыдущим и настоящим продавцами застройщику или органу застройки.

Копия сертификата акций, выданного обществом в вашу пользу, с указанием вашего членства в обществе, является соответствующим документом. NOC от CHS, подтверждающий, что общество не возражает против передачи сертификата акций в пользу потенциального покупателя, требуется, если это применимо.

Вам также необходимо предоставить справку из общества, подтверждающую, что у вас нет просроченных платежей обществу. Форма передачи членства общества для передачи права собственности должна быть заполнена и подписана.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении используется в сделках с недвижимостью как доказательство свободного права собственности. При покупке квартиры, земельного участка или дома важно подтвердить, что земля или имущество не имеют юридических обязательств. Потенциальный покупатель жилья должен убедиться, что недвижимость, которую он намеревается приобрести, имеет четкое и рыночное право собственности.

Договор купли-продажи

После проверки документации стороны могут заключить договор о продаже и подтвердить условия. После этого они могут приступить к подготовке акта купли-продажи. Соглашение о продаже предшествует заключению договора купли-продажи. Последующий договор купли-продажи основывается на договоре купли-продажи.

Настоящий договор также подписывается и оформляется продавцом и покупателем на внесудебном гербовом бланке. Таким образом, он имеет юридическую силу и может быть представлен в качестве доказательства.

Договор купли-продажи является базовым документом, на основании которого составляется акт купли-продажи. Каждому документу о передаче имущества путем продажи предшествует договор купли-продажи. В нем четко излагаются условия, на которых продавец намеревается продать недвижимость, и условия, на которых покупатель намеревается ее приобрести.

(Ваш юридический справочник по планированию имущества, наследованию, завещанию и т. д.)

Загрузите приложение The Economic Times News News, чтобы получать ежедневные обновления рынка и деловые новости в прямом эфире.

Корпоративные записи — Подразделение корпораций

Para español, seleccione de la lista

Руководство по поиску

Изучение основ

• Введите Фамилия, имя, инициал отчества

  при поиске по имени человека. Частичные имена, такие как Doe, J для John A. Doe приемлемы. Пунктуация не обязательна.

• Полное имя указывать не обязательно. Например, вы можете использовать ключевые слова Little Red Sch вместо Little Red School House, Inc.
.
• Наши записи проиндексированы в алфавитном порядке.
• Заявки/регистрации, которые ближе всего соответствуют вашим критериям поиска, перечислены первыми.
• Если точное совпадение не отображается, вы можете прокручивать вперед или назад, используя Предыдущий список и Следующий список , чтобы просмотреть имена, проиндексированные до и после текущей страницы.
• Нажмите на имя, чтобы просмотреть подробную информацию о компании или регистрации.
• Поиск по номеру документа: сообщение об ошибке Запись не найдена означает, что номер документа не существует в наших записях.
  • Повторите попытку или выполните поиск по имени.
  • Обязательно используйте нулевой номер («0») для всех номеров документов. Буква «о» недопустима.

Знайте свои параметры поиска

Вы можете осуществлять поиск в нашей базе данных по:

• Название организации — список коммерческих организаций и регистраций по имени. Результаты включают номер документа и статус каждой записи.
• Имя сотрудника/зарегистрированного агента — список сотрудников, директоров, менеджеров и зарегистрированных агентов по именам. Результаты включают бизнес-объект или регистрацию, связанную с каждым именем.
• Имя зарегистрированного агента — список всех зарегистрированных агентов по именам. Результаты включают бизнес-объект или регистрацию, связанную с каждым именем.
• Название товарного знака — список зарегистрированных товарных знаков и знаков обслуживания по именам. Результаты включают номер документа и статус каждой записи.
• Имя владельца товарного знака — список владельцев товарных знаков и знаков обслуживания по именам. Результаты включают товарные знаки и знаки обслуживания по имени и номеру документа, связанному с названием.
• Номер FEI – перечислены федеральные идентификационные номера работодателя и бизнес-структуры, связанные с этими номерами. Результаты включают название хозяйствующего субъекта и номер документа. Несколько организаций могут быть указаны под одним номером FEI.
• Номер документа — содержит подробную информацию о конкретной коммерческой организации или регистрации, связанной с присвоенным идентификационным номером Государственного департамента.

Доступ и просмотр сохраненных документов

• После того, как вы выполнили поиск и выбрали объект или регистрацию из списка возвратов, вы будете перенаправлены на страницу сведений об объекте или регистрации.
• Выберите документ из списка, представленного на странице сведений об организации или регистрации.
• Документ откроется в формате PDF, который вы сможете просмотреть, сохранить или распечатать.

Подробные сведения

Просмотрите следующую таблицу, чтобы понять информацию, отображаемую на странице корпоративных сведений:

Тип	Определение
Номер документа	6- или 12-значный номер, присваиваемый Отделом корпораций при подаче заявки на коммерческое предприятие или регистрацию.
FEIN	Федеральный идентификационный номер работодателя (FEI) присваивается IRS.
Дата подачи	Дата подачи документа в Отдел корпораций.
Государственный	Государство местонахождения юридического лица.
Статус	Статус подачи: активен, неактивен и т. д. (См. определения терминов.)
Дата вступления в силу	Дата вступления организации в силу, если она отличается от даты подачи.
Последнее событие	Имя владельца, адрес, номер FEI (если применимо) и номер корпоративного устава/документа.
Дата регистрации события	Дата регистрации последнего события объекта.
Дата вступления в силу события	Дата, когда последнее событие организации вступило в силу, если она не указана в файле. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: