Создание тсж: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2022 году

Создание и государственная регистрация ТСЖ

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Создание и государственная регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир. При этом любые предпринимательские цели для ТСЖ согласно законодательству не являются основными. Главное – это управление многоквартирным домом и решение финансовых и прочих вопросов, связанных с его содержанием.

Способы создания ТСЖ

Естественно, что для создания любого объединения граждан требуется их личное согласие на это. Что касается товарищества собственниокв жилья, то голосование «за» или «против» его создания может быть как очным, так и заочным. Очное общее собрание проводится довольно стандартно. Организаторы ставят на повестку дня соответствующие вопросы, ведется протокол и т. д. но нередко используется и второй способ, то есть проведение заочного голосования.

Оно необходимо, когда всех жильцов в многоквартирном доме некуда разместить. Поэтому приходится обходиться без общего собрания. В этом случае инициаторы голосования раздают бланки всем совершеннолетним собственникам жилья, а затем забирают эти документы и подсчитывают голоса. Результаты обычно вывешивают на специальной информационной доске.

Общее собрание и решение о создании товарищества

Создание товарищества собственников жилья начинается с того, что образуется так называемая инициативная группа, которой небезразлично, кто управляет домом. При этом участники группы могут не относиться к собственникам жилья, а быть специалистами в различных областях, в том числе и в экономике, юриспруденции и т. д. Далее инициативная группа организовывает собрание из собственников квартир дома.

Собственники получают извещения о том, что будет проведено собрание с целью создания ТСЖ. Это можно сделать, отправив их почтой или вручив под расписку собственноручно. При этом дата проведения общего собрания не должна быть раньше, чем через 10 дней после получения жильцами извещения. Документ должен получить каждый совершеннолетний жилец многоквартирного дома.

Собственники должны явиться на собрание, взяв с собой личные документы, то есть паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение.

Если участник собрания не может явиться, но хочет отдать свой голос при голосовании, он может оформить доверенность и передать ее кому-то из соседей. Обычно эти документы составляются в простой форме и не требуют нотариального заверения.

Далее следует проведение общего собрания. Существует специальный порядок проведения этого мероприятия, во время которого также ведется протокол. И на нем обсуждается создание тсж, в том числе цель этого объединения и прочие организационные вопросы. Все участники общего собрания получают бюллетени для голосования. Решение о создании товарищества принимается по его итогам. Организация создается, если за создание тсж проголосовало больше половины собственников жилья.

Если голосов недостаточно, то собрание считается несостоявшимся и переносится. Следующее голосование можно организовать только спустя месяц. Важно знать, что голосование за создание товарищества не является основанием для вступления в его члены. Это можно сделать только с помощью заявления.

Управление и функции ТСЖ

Исполнительным органом, который впоследствии будет заниматься управлением товарищества, является правление во главе с председателем. Членов этого органа выбирают участники общего собрания после того, как было принято решение о создании ТСЖ. Это обязательно вносится в протокол.

Создавая товарищество, необходимо понимать, для чего именно оно создается. Функций у ТСЖ много и основными являются:

• заключение договоров с организациями, которые занимаются предоставлением различных ресурсов;
• составление смет для ремонта дома;
• содержание всего домового имущества;
• контролирование размеров коммунальных платежей собственников жилья;
• самостоятельное выполнение разнообразных работ и услуг по уборке и ремонту;
• получение банковских кредитов;
• получение дополнительного дохода с помощью предоставления подсобных помещений для найма, размещения рекламы и т.
  д.

Условия создания ТСЖ

Главным документом организации является его устав. Для начала необходимо подготовить его, включив в документ все необходимые права и обязанности его участников, а также другую важную информацию. Он должен быть представлен собственникам уже на первом собрании. После принятия устава участниками ТСЖ, его необходимо заверить нотариально. Подтверждение устава членами ТСЖ также вносится в протокол общего собрания.

Организовать такое товарищество несложно, другое дело, буде ли от этого толк. Многое зависит от сплоченности жильцов, которые действительно хотят взять на себя серьезную ответственность. Ведь в обязанности членов ТСЖ входит обеспечение нормального функционирования здания, но и прилегающей территории.

На практике, в домах с огромным количеством квартир товарищества собственников жилья существуют не очень долго.

Гораздо удобнее такая форма управления для небольших домов. Помимо этого должны присутствовать правовые и организационные условия создания товарищества.

 ТСЖ необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Для этого протокол общего собрания и другие документы, в том числе и устав организации, передаются в соответствующий орган. При этом протокол о создании товарищества собственников жилья должен быть подписан участниками собрания и нотариально заверен. Государственная регистрация тсж не обходится без уплаты, установленной российским законодательством госпошлины.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Создание Товарищества Собственников Жилья

ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно.

Имущество многоквартирного дома требует прикладывания существенных усилий для управления им. Закон предоставляет обладателям этой недвижимости возможность создать ТСЖ. Базовые нормы о его статусе содержатся в ст. 291 ГК.

Более детальное регулирование деятельности ТСЖ осуществляется главой 19 ЖК.

Понятие товарищества собственников жилья, функции

ТСЖ создается при соблюдении следующих условий:

• если его учреждают собственники 1-го или нескольких многоквартирных домов, либо нескольких объектов ИЖС и дачных строений для проживания;
• если указанная совокупность объектов объединена общей инфраструктурой (земельный участок и коммуникации).

Дополнительными признаками ТСЖ выступают следующие особенности:

• оно относится к некоммерческим организациям;
• основной целью создания ТСЖ выступает эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Учитывая указанные особенности, можно определить ТСЖ как некоммерческую организацию, либо объединение, создаваемое собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, либо индивидуальных объектов, расположенных поблизости и объединенных общими коммуникациями, целью которого является эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Помимо обслуживания указанного имущества, предусматриваются и дополнительные функции ТСЖ. Оно может создавать новое имущество, приращивать старое и заниматься иными видами деятельности, в целях выполнения основной задачи.

Отличие ТСЖ от потребительских кооперативов

Организация товарищества собственников жилья существенно отличается от потребительской кооперации. Хотя в обоих случаях предусматриваются взносы, ТСЖ не предполагает наличия пая.

Другим отличием выступает ограничение сферы основной деятельности. ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно. Потребительский кооператив может действовать в гораздо большем количестве сфер, включая финансовую.

Кроме того, ТСЖ не вправе распределять полученную прибыль между членами.

Порядок создания ТСЖ, численность членов

Создание товарищества собственников жилья предполагает проведение общего собрания собственников недвижимых объектов, передающихся в эксплуатацию. На нем должно быть принято решение об учреждении организации и утверждении ее устава. Оно считается принятым, если за это высказались собственники, которым принадлежит более половины от общего числа голосов. На протоколе должна быть подпись каждого принявшего участие лица.

Членство возникает на основании заявления о приеме и прекращается в связи с аналогичным документом о выходе, либо при продаже недвижимости в этом доме. Эти лица имеют право участвовать в управлении ТСЖ всеми предусмотренными уставом способами, а также знакомиться со всей документацией организации.

Закон не допускает параллельного существования 2-х и более ТСЖ в рамках 1-го многоквартирного дома. Кроме того, последующая регистрация товарищества собственников жилья будет возможна, если в состав его членов входят не менее 2-х лиц.

Существуют и особые требования к уставу этой организации. Он должен содержать следующие обязательные элементы:

• название организации необходимо сопроводить словосочетанием «товарищество собственников жилья»;
• сведения о месте расположения;
• данные о сфере деятельности;
• все вопросы, связанные с членством в ТСЖ;
• информацию об органах товарищества, а также об их компетенции и порядке ее реализации;
• данные о ревизионном органе и его компетенции.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья

Чтобы завершить процедуру создания ТСЖ, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, осуществляющую регистрационные действия. В этот орган понадобится представить заполненное заявление с нотариально удостоверенной подписью лица, которому поручена эта процедура. К нему понадобится приложить устав, протокол и сведения об одобривших создание организации жильцах дома, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация товарищества собственников жилья осуществляется 5-дневный срок. Необходимо обратить внимание на дату составления полученных из инспекции документов. Именно с этого дня деятельность товарищества собственников жилья будет возможна.

Права и обязанности ТСЖ

Перечень прав ТСЖ указан в ст. 137 ЖК. Оно может выполнять следующие действия:

• заключать договоры с 3-ми лицами, которые будут обслуживать имущество дома;
• осуществлять годовое финансовое планирование, включая определение размеров взносов;
• выполнять и осуществлять платные работы и услуги для собственников;
• заключать кредитные договоры;
• осуществлять права собственности на свое имущество.

Кроме того, ТСЖ может, соблюдая интересы членов, передавать общее имущество в пользование, реконструировать его, становиться собственником прилегающей земли и застраивать ее.

Обязанности товарищества собственников жилья установлены в ст. 138 ЖК. В целом, они характеризуются требованиями осуществления деятельности, направленной на содержание имущества в надлежащем состоянии, при соблюдении прав и интересов собственников. Помимо этого, ТСЖ должно вести учет состава членов и направлять эту информацию в региональный жилищный надзор каждый квартал.

В эту же структуру передаются копии устава и протокола, а также изменений в учредительный документ. Срок составляет 3 месяца с даты регистрации.

Управление товариществом собственников жилья

Структура ТСЖ определена в ст. 144 ЖК. Высшим управляющим органом выступает общее собрание членов товарищества собственников жилья. Исключительно оно может принимать следующие решения:

• об изменении учредительного документа, а также о процедурах, связанных с ликвидацией, либо реорганизацией;
• об избрании и расформировании исполнительного и ревизионного органов;
• об определении состава взносов и других обязательных платежей. Кроме того, оно утверждает порядок образования фондов ТСЖ;
• о согласовании заключения кредитных договоров;
• о порядке расходования финансов, в т.ч. на вознаграждение представителям исполнительного органа;
• об утверждении внутренней отчетности.

Их принятие проходит путем голосования. Собрание является правомочным при наличии более половины голосов.

Текущее руководство деятельностью осуществляет правление товарищества собственников жилья. Оно формируется на период не более 2-х лет. Из своего состава оно избирает председателя. Его выборы на общем собрании могут быть предусмотрены уставом.

Полномочия правления предполагают повседневную работу с собственниками, формирование и направление отчетности в региональный жилищный надзор, а также заключение договоров и соглашений с контрагентами и работниками ТСЖ.

Председатель осуществляет представительские функции в силу закона и действует от организации без доверенности.

Хотя ревизионный орган и не относится к управлению, его наличие предполагает контроль за работой исполнительных структур. Он на ежегодной основе проверяет все внутренние и внешние финансовые потоки, а также то, насколько эффективно используется имущество, и отчитывается перед общим собранием. 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Председатель тсж не собственник

Можетне собственник быть членом правления в ТСЖ и председателем правления

Марина12. 09.2021 01:53

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Согласно ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии со ст.143 членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна13.09.2021 00:16

Как создать товарищество собственников жилья

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) решают вопросы, затрагивающие все сообщество, такие как охрана и безопасность, отсутствие обслуживания собственности, местные неудобства или предоставление услуг, которыми не занимается местное правительство.

Ассоциация домовладельцев обычно формируется застройщиками при строительстве нового сообщества. В качестве условия приобретения недвижимости во многих сообществах покупатели должны вступить в ТСЖ. В результате многие люди вступают в ТСЖ, не понимая, что они из себя представляют и как они работают, просто потому, что влюбляются в конкретный дом.

Key Takeaways

• Застройщики жилья часто создают ассоциации домовладельцев (ТСЖ) в рамках недавно построенных кварталов или закрытых сообществ.
• Крайне важно, чтобы сотрудники ТСЖ вели актуальную финансовую отчетность по операциям.
• Правила ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) не отклоняют федеральные, государственные и местные правила.
• В ТСЖ есть совет директоров, который осуществляет надзор за работой ТСЖ и следит за соблюдением правил и положений ТСЖ.
• Если вы состоите в ТСЖ, вы будете платить взносы в обмен на услуги, предлагаемые в вашем сообществе.

Рост ТСЖ

Все большее распространение получают товарищества собственников жилья (ТСЖ). Взрывной рост образования кондоминиумов, ассоциаций домовладельцев и кооперативов произошел после 1970 г. (когда эти три формы американской коллективной собственности на жилье составляли лишь около 1% жилья в США). Однако к 2010 году насчитывалось более 300 000 общественных ассоциаций, в которых проживало более 60 миллионов американцев, что составляло 20% населения. Между 1980 и 2000, половина нового жилья в Соединенных Штатах была построена и организована под частным управлением общественной ассоциации.

По состоянию на 2021 год, по данным HOA-USA, в Соединенных Штатах насчитывается более 370 000 ассоциаций домовладельцев. В совокупности это составляет более 40 миллионов домохозяйств (более 53% домохозяйств, занимаемых владельцами в Америке).

Изучите местные законы о ТСЖ

Кодексы государственного имущества устанавливают правовые принципы создания товарищества собственников жилья. В Техасе, например, в главе 204 кодекса собственности говорится, что для подачи ходатайства о создании ассоциации владельцев собственности (POA) должен сформироваться комитет из трех человек.

Комитет должен подать официальное письменное уведомление о том, что он намерен создать POA с обязательным членством. Все владельцы записей в подразделении должны быть уведомлены, а владельцы не менее 60% собственности должны подписать и одобрить петицию в течение одного года. Как только доверенность существует, она может создавать ограничения посредством отдельного процесса подачи петиций, который требует одобрения владельцев не менее 75% собственности подразделения.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ зависит от того, где находится ТСЖ, но, вероятно, потребуются следующие шаги.

1. Создание бизнес-структуры путем создания ООО или некоммерческой корпорации.
2. Создание соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые описывают, как будет работать ТСЖ и какие правила должны соблюдать домовладельцы.
3. Установление процедуры будущих изменений CC&R.
4. Написание правил и положений, которые переводят CC&R на язык, понятный жителям сообщества.
5. Составление руководящих документов, таких как устав и подзаконные акты, в которых указывается частота собраний, правила голосования, выборы руководителей ТСЖ и другие рабочие процедуры.
6. Избрание квалифицированных должностных лиц/членов правления. Например, казначей действительно должен понимать, как вести книги и управлять деньгами, например.

Если люди, создающие ТСЖ, не являются экспертами в области права недвижимости, на данном этапе будет разумным решением нанять адвоката с опытом работы в сфере ТСЖ. ТСЖ не сможет обеспечить соблюдение своих правил, если они будут оспорены и признаны незаконными. Хороший адвокат также может указать на ключевые вопросы, на которые следует обратить внимание руководителям ТСЖ, например, на законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы избежать юридических проблем после того, как ассоциация начнет свою работу. Федеральные, государственные и местные постановления имеют приоритет над правилами ТСЖ.

Защита ТСЖ

Должностные лица и совет директоров отвечают за управление и надзор за ТСЖ. Наряду с этим высоким уровнем ответственности приходит высокий уровень риска. ТСЖ нуждается в способе защитить себя, если домовладелец решит подать в суд.

Домовладелец имеет право подать в суд на ТСЖ или отдельного члена за нарушение своих фидуциарных обязанностей. Почему домовладелец может подать в суд? К числу наиболее распространенных причин относятся домогательства или дискриминация в отношении жилья, нарушение условий контракта, незаконное присвоение средств, споры о перепланировке и невыполнение ремонта.

Страхование директоров и должностных лиц обеспечивает финансовую защиту людей, управляющих ТСЖ. Он покрывает как расходы на юридическую защиту, так и ущерб. Однако это не распространяется на преднамеренные нарушения. Страхование сотрудников от кражи может защитить ассоциацию, если директор, должностное лицо или управляющий недвижимостью присвоит средства ТСЖ.

Ведите надежную финансовую отчетность

Для работы ТСЖ нужны деньги, и эти деньги поступают от жителей сообщества. Часть денег уходит на администрацию ТСЖ (например, юридические, бухгалтерские и управленческие услуги), но большая часть денег идет на содержание мест общего пользования.

Это может быть плата за услуги по озеленению, обслуживание бассейна и даже вывоз мусора. Часть денег тратится каждый месяц, а остальное откладывается в резервный фонд. Иногда возникают крупные расходы, которые не могут быть оплачены из резервного фонда ТСЖ. В этом случае ТСЖ потребует от жильцов уплаты дополнительной платы, называемой специальной оценкой.

Новому ТСЖ необходимо будет провести анализ финансирования и составить бюджет, чтобы определить, сколько ежемесячных взносов нужно собирать с владельца (владельцев) каждой собственности. Анализ основан на том, какие расходы будут оплачены членами сообщества, сколько они будут стоить, сколько будет выделено в резервный фонд, а также процент имущества сообщества, принадлежащего каждому жителю.

Кроме того, необходимо управлять резервным фондом и инвестировать его, чтобы поддерживать финансовую устойчивость ТСЖ (например, стоимость фонда должна быть защищена от инфляции).

Информирование домовладельцев

Как члены сообщества, которые платят взносы и на которых влияют решения ТСЖ, жители должны быть в курсе деятельности ТСЖ и любых вопросов, затрагивающих сообщество.

ТСЖ должны проводить регулярные собрания и заранее уведомлять жителей о том, что у всех есть возможность присутствовать. Они также должны провести выборы директоров и должностных лиц и обеспечить каждому возможность голосовать. Информационный бюллетень сообщества, электронная почта и/или веб-сайт также могут помочь домовладельцам быть в курсе событий.

Должностные лица и директора ТСЖ должны вести подробные записи о своей деятельности, например протоколы общественных собраний. Ассоциации должны регулярно раскрывать важную финансовую информацию членам сообщества. Члены должны знать о своих правах на просмотр записей ТСЖ и получать доступ по запросу.

Обеспечение соблюдения правил

ТСЖ — это сообщества, основанные на правилах, поэтому время от времени они должны обеспечивать соблюдение правил, которые нарушают члены сообщества. ТСЖ также должны рассматривать жалобы жителей на существующие правила, которые им не нравятся, или правила, которые, по их мнению, должны быть добавлены для решения текущей проблемы.

ТСЖ должны обеспечивать соблюдение правил быстро и последовательно. Домовладельцы, отказывающиеся подчиняться, должны быть оштрафованы. Если домовладелец отказывается подчиниться, ТСЖ, возможно, придется отправить счет в коллекторы или подать в суд на домовладельца. ТСЖ должны избегать избирательного правоприменения — другими словами, они не должны играть в фавориты с лидерами ТСЖ или местными жителями, с которыми они дружат. Предвзятое поведение может привести к судебному иску.

Наем профессиональной управляющей компании может снизить нагрузку на должностных лиц и директоров ТСЖ и устранить потенциальный источник конфликта между лидерами ТСЖ и другими членами сообщества. Управляющая компания может взять на себя большую часть административной работы и решить такие неприятные вопросы, как соблюдение правил и сбор взносов. Он также может использовать свой опыт в управлении недвижимостью, чтобы обеспечить бесперебойную работу сообщества и избежать ошибок , которые могут совершить неопытные должностные лица и директора. Однако профессиональное управление стоит денег, а это означает, что ежемесячная плата домовладельцев за ТСЖ будет выше.

Наихудший сценарий для обеспечения соблюдения правил включает обращение взыскания на имущество домовладельца за неуплату взносов или специальных взносов. Эта крайняя мера может создать конфликтную ситуацию между домовладельцем и ТСЖ. Лишение права выкупа также снижает стоимость недвижимости, что не очень хорошо для других жителей района.

Собрания принимающего сообщества

ТСЖ могут быть строго деловыми, но не обязательно. Время от времени веселое мероприятие позволяет членам ТСЖ познакомиться друг с другом на дружеской социальной основе, а не только в потенциально враждебной обстановке собрания ТСЖ. Если соседи знают друг друга лично, жизнь в сообществе может быть более приятной, а конфликты разрешать легче.

Итог

Формирование ассоциации домовладельцев и управление ею — это огромная задача, сопряженная со значительными обязанностями и серьезными последствиями. Если вы подумываете о покупке недвижимости в ТСЖ, перед покупкой поймите, во что вы ввязываетесь.

Как создать ТСЖ для вашего сообщества

Ассоциации домовладельцев быстро набирают популярность в Соединенных Штатах. Все больше и больше домовладельцев находят безопасность и простоту жизни в частном сообществе привлекательными по сравнению с хлопотами по обслуживанию. Возможно, в вашем районе не хватает сообщества ТСЖ, или, может быть, вы всегда мечтали создать его. Как бы то ни было, вам может быть интересно, как начать ТСЖ. Вот несколько шагов, чтобы вы начали.

 

Как правильно начать ТСЖ

В планируемых сообществах обычно уже действуют ТСЖ. Но если вы переезжаете в застройку, которая еще не сформировала собственное ТСЖ, вы можете взять эту задачу на себя. Однако запуск ТСЖ в существующем районе может быть сложным процессом, особенно если вы не знаете, с чего начать. Чтобы помочь вам, вот несколько советов о том, как создать товарищество собственников жилья:

 

1. Ознакомьтесь с законами и процедурами

Самый первый шаг, который вы должны сделать, собираясь создать ТСЖ, — это тщательно изучить все темы, касающиеся товариществ собственников жилья.

Это включает в себя ознакомление со всеми правилами и положениями, местными законами или законами штата, а также юридическими шагами, которые необходимо предпринять для успешного и законного создания и управления ТСЖ.

Важно неукоснительно следовать этим правилам, чтобы сформировать сплоченное сообщество. Встретьтесь с другими владельцами ТСЖ, чтобы получить совет, и прочитайте как можно больше материалов.

Вашему ТСЖ также потребуется нанять юриста, который поможет вам с юридической стороной создания и управления ассоциацией. При поиске адвоката обязательно учитывайте опыт. Пойдите для адвоката, который ранее или в настоящее время обслуживает ТСЖ.

 

2.

Почувствуйте местный интерес

Также важно провести надлежащее исследование в сообществе, чтобы увидеть, насколько велик интерес и что ищут домовладельцы в вашем конкретном районе.

Если никто не хочет вступать в ассоциацию, то, скорее всего, нет смысла ее создавать. На начальном этапе сделать членство необязательным полезно для привлечения и поддержания интереса.

 

3. Рассмотрите страховку заранее

Многие ТСЖ совершают ошибку, не страхуя себя должным образом. На ранних этапах формирования бизнеса важно обеспечить защиту вашего ТСЖ, инвестируя в страхование, которое защитит вас от любого количества непредвиденных обстоятельств.

 

4. Выберите высококвалифицированную команду

Ассоциация домовладельцев хороша настолько, насколько хороши люди, которые ею управляют. Люди, которых вы соберете вместе для совместной работы над этим новым захватывающим проектом, будут иметь большое влияние. Обязательно выберите небольшое, но сильное ядро ​​из людей, обладающих знаниями, навыками и совместимостью друг с другом.

 

5. Создайте свои руководящие документы

Эта часть может занять много времени, но, тем не менее, это важный шаг при создании товарищества собственников жилья. Существует несколько руководящих документов, которые вы должны написать для своего ТСЖ, включая устав и CC&Rs (Соглашение, условия и ограничения). CC&R, возможно, являются наиболее важными, поскольку в них подробно описываются правила, которым должны следовать жители, и то, как должно управляться ваше ТСЖ.

 

6. Разработка разумного, но конкурентоспособного ТСЖ

При проектировании CC&R, выборе удобств и планировании новых структур всегда существует тонкий баланс между конкуренцией с другими местными ТСЖ и сохранением достаточно низких сборов, чтобы быть разумными. Однако путем проб и ошибок вы сможете определить, что действительно важно для домовладельцев в вашем сообществе, и разработать ТСЖ, которое достигает обеих этих целей.

 

7. Создание бизнеса

Когда у вас будет прочная структура для вашего сообщества, пришло время официально создать ассоциацию домовладельцев и начать бизнес. Большинство предпочитают создавать некоммерческие корпорации или ООО.

При открытии вашего бизнеса вас попросят указать название вашего бизнеса, оплатить сборы, подать заявку на получение федерального налогового номера, составить проект устава и установить устав, среди прочего.

 

8. Избрать совет

После создания бизнеса настало время выбрать совет ТСЖ. Это чрезвычайно важная задача, потому что правление будет задавать тон сообществу в будущем. Вот несколько советов о том, как настроить доску ТСЖ:

• Ищите квалифицированных кандидатов. Обязательно соберите группу людей, обладающих сильными навыками в различных областях. Ищите людей, которые имеют опыт работы в сфере финансов или имеют знания в области ландшафтного дизайна или технического обслуживания.
• Страсть не менее важна. В то время как навыки и большой опыт предпочтительны, страсть необходима. Кандидаты, которые действительно заботятся о благополучии сообщества, также должны рассматриваться. Вербуйте тех, чьи сердца в нужном месте.
• Следуйте стандартной процедуре. Если вы хотите, чтобы выборы в правление ТСЖ прошли успешно, вы должны стандартизировать процесс выборов. Эта процедура должна быть указана в ваших руководящих документах и ​​должна соблюдаться на всех выборах.
• Документируйте все. Документация — одна из самых важных частей при избрании членов правления. Если кто-то оспаривает результаты, вы можете обратиться к своим записям, чтобы разрешить конфликт.

Правление ТСЖ должно выполнять ряд обязанностей в обществе. Успешное управление ТСЖ включает в себя ведение точных финансовых отчетов, планирование операционных расходов и будущего ТСЖ, единообразное соблюдение правил и положений, а также, среди прочего, поддержание общественной собственности.

 

9. Найм управляющей компании ТСЖ

Хотя это и не является обязательным шагом при открытии ТСЖ, наем управляющей компании ТСЖ может оказаться очень полезным. На самом деле, большинство ассоциаций сотрудничают с управляющими компаниями ТСЖ, чтобы помочь им в управлении ТСЖ. Эти компании облегчают нагрузку на совет и еще более важны для подающего надежды ТСЖ.

 

Плюсы и минусы ТСЖ

Когда вы впервые решаете, создавать ТСЖ или нет, ваш разум, естественно, задается вопросом, есть ли какие-либо преимущества в его наличии. Как и у большинства вещей в жизни, у создания ТСЖ есть как плюсы, так и минусы.

Вот преимущества ТСЖ:

• Вам не нужно беспокоиться об уходе за местами общего пользования, такими как общественный бассейн, сады и клубы.
• Такие услуги, как вывоз мусора, уход за газоном или ландшафтным дизайном, а также охрана обычно предоставляются ТСЖ.
• ТСЖ помогает поддерживать и повышать привлекательность жилья, тем самым повышая стоимость недвижимости.
• Если у вас конфликт с другим жителем, вы можете урегулировать свои споры через правление ТСЖ, которое действует как посредник между членами сообщества.
• На собраниях ТСЖ можно расширить свой круг и познакомиться с новыми людьми, например, с соседями.

Вот недостатки ТСЖ:

• ТСЖ может накладывать ограничения на сдачу жилья в аренду.
• Есть регулярные оценки, а иногда и специальные оценки, за которые нужно платить.
• Существуют ограничения на то, что вы можете делать как домовладелец, включая изменения в вашей собственности, и вам, возможно, придется получить одобрение совета, прежде чем вы сможете действовать.

 

Начните свое собственное ТСЖ сегодня

Создание ТСЖ может стать захватывающим моментом для вас и вашего района. Преимущества ТСЖ неоспоримы и явно перевешивают недостатки. Хотя процесс долгий и требует изрядной тяжелой работы, в конце концов все это будет стоить того. Просто обязательно следуйте этим советам о том, как начать ТСЖ, и все будет хорошо.

Если у вас возникли проблемы с управлением вашей ассоциацией домовладельцев, возможно, пришло время пойти по стопам других ТСЖ, существовавших до вас.