Правовой режим общего имущества бывших супругов
В связи с участившимися обращениями граждан за консультацией по вопросам правового режима общего имущества бывших супругов при реги-страции сделок с недвижимостью, Управление Росреестра по Саратовской области полагает необходимым разъяснить следующее:
При поступлении имущества в собственность супругов в период брака, оно приобретает статус общей совместной собственности (совместно нажи-тое). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет автоматического прекращения права общей совместной собственно-сти. На практике это означает, что в случае расторжения брака, совместно нажитое супругами имущество не перестает оставаться таковым.
В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён по требованию одного из супругов, причём не только после расторжения брака, но и в период брака.
В случае, если раздел совместно нажитого имущества не производился, то после расторжения брака, у бывших супругов остаётся статус участников совместной собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Таким образом, если один из участников совместной собственности продает недвижимое имущество без согласия всех сособственников в т.ч. и бывшего супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной (ничтожной).
Супруги вправе своим соглашением, заключённым, как в период брака, так и после его расторжения, установить режим общей долевой собственности в отношении общего имущества.
Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, в размере, установленном в соглашении, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента возможно дальнейшее распоряжение долями в праве общей долевой собственности.Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистра-тор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации, на предмет наличия оснований её ничтожности.
Сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, со-гласно пункту 15 статьи 26 обозначенного Закона регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (статья 9 Закона о государственной регистрации).
Фактическая семейная жизнь без регистрации брака в ЗАГСе не создает совместной собственности на имущество. В этом случае может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или общими средствами приобрели какое-то имущество. Согласно Семейному Кодексу РФ существуют законный режим имущества супругов (режим совместной собственности) и договорный. Договорный режим имущества супругов предполагает заключение между ними брачного договора. Право выбора договорного или законного режима имущества принадлежит супругам, они самостоятельно определяют, какие имущественные правоотношения будут складываться между ними. По общему правилу, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Если между супругами не заключен брачный договор, к их имущественным отношениям применимы положения СК РФ (и иных нормативных актов), которые регулируют совместную собственность супругов. Совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, равно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Если дети и родители проживают совместно, они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по. К совместной собственности не относится:
Вещи, подаренные одним супругом другому, считаются раздельной собственностью. Наследодатель вправе оставить по завещанию имущество обоим супругам. Если один из получивших наследство супругов вступит в новый брак, его новый супруг не будет иметь на завещанное имущество никакого права.Вещи индивидуального пользования, приобретенные в период брака за счет общих средств, признаются собственностью одного из супругов в том случае, если они не являются драгоценностями или предметами роскоши (ценные вещи, произведения искусства, антикварные и уникальные изделия, коллекции и другие вещи, которые не являются необходимыми для удовлетворения насущных потребностей членов семьи). Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих вложений была значительно увеличена стоимость этого имущества. Это относится к вещам длительного совместного пользования супругов — домам, дачам, автомашинам, дорогостоящим приборам и др. Признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих супругов может суд по иску супруга, который не имеет на него права собственности. В каждом индивидуальном случае суд определяет, значительно ли увеличилась стоимость имущества в результате произведенных вложений. Существует две формы общей собственности супругов: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распорядиться — подарить, продать, завещать и т.д. Участник общей совместной собственности не может совершать подобные сделки (необходимо сначала определить и выделить свою долю). Супруги могут, не расторгая брака, изменить по взаимному соглашению общую совместную собственность на общую долевую. В соглашении, составленном в письменной форме и заверенном у нотариуса, необходимо определить доли, причитающиеся каждому из них. Если вопрос об определении долей не удается решить в договорном порядке, супруги могут обратиться в суд. Супруги обладают равными правами на имущество, независимо от активности участия каждого из них в его создании, даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода. Право общей совместной собственности на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим либо к одному из них. Если раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них. В совместную собственность супругов включаются только имущественные права. Обязанности и долги не являются совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами в период брака, относятся:
Если жилое помещение подарено обоим супругам либо приобретается ими в период брака и на общие средства, то на него возникает совместная собственность супругов. Супруги могут заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности и заверить его у нотариуса. Если при этом возникает спор, он решается в судебном порядке. Добрачное имущество всегда остается собственностью того из супругов, которому оно принадлежало до брака, даже если оно претерпело изменения, улучшения или было реализовано, а на вырученные средства было приобретено другое имущество. Доходы, полученные от использования личного имущества или реализации личных имущественных прав, признаются раздельным имуществом. Для признания вклада совместным имуществом супругов недостаточно одного только факта, что он был внесен во время брака, в период совместной жизни супругов и ведения ими общего хозяйства. Закон не исходит из автоматического признания всякого вклада, внесенного одним из супругов во время брака на свое имя, общим имуществом супругов. Каждый из супругов вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом при условии, что другой супруг не возражает против таких сделок. Если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Вклады, внесенные супругами на имя их несовершеннолетних детей, принадлежат этим детям. Однако это правило применяется лишь в том случае, если речь идет об общих несовершеннолетних детях супругов. Если один из супругов в период брака вносил деньги из числа их общей совместной собственности на лицевой счет своего несовершеннолетнего ребенка от другого брака, а второй супруг на это согласия не давал, то эта сумма вклада является общей совместной собственностью супругов. Если один из супругов получал на содержание детей от другого брака алименты и копил эти средства на вкладе на свое имя, то такие вклады относятся к общей совместной собственности супругов. Суд исходит из того, что алименты являются частью общего бюджета семьи. Средства, полученные супругами во время брака и сбереженные ими за счет расходования на содержание ребенка других совместных средств, составляют их общее имущество. Брачный договор могут заключить только супруги или лица, вступающие в брак. Брачный договор заключается только в письменной форме и обязательно должен быть заверен нотариально. При заключении договора необходимо личное присутствие сторон и личные подписи сторон на договоре. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака в ЗАГСе, так и в любое время в период брака. Лица, вступающие в брак или супруги, желающие заключить брачный договор, могут обратиться для этого в любую нотариальную контору или к частному нотариусу. Вступающие в брак должны иметь при себе паспорта, а супруги — также свидетельство о заключении брака. Срок брачного договора определяют сами супруги или лица, вступающие в брак. Брачный договор может быть бессрочным или заключен на определенный срок. Если брачный договор заключается лицами, вступающими в брак, он начинает действовать только с момента заключения брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по письменному соглашению супругов, которое удостоверяется нотариусом. Односторонний отказ от исполнения брачного договора невозможен, но договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одного из супругов по тем же основаниям и в том же порядке, которые установлены ГК РФ для изменения или расторжения любого договора. В брачном договоре супруги не вправе ограничить права нетрудоспособного супруга, т.е. установить, что при наличии каких-либо условий он не будет получать содержания от другого супруга. Супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруги отвечают по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. |
Другому супругу предоставляется право в судебном порядке доказывать, что вклад принадлежит не только вкладчику, а является общим имуществом супругов, следовательно, подлежит разделу между ними. Но и супруг-вкладчик имеет право доказывать, что вклад состоит из его личных сбережений, на пример из сумм, вырученных от продажи добрачного имущества, полученных в дар или в порядке наследования и т.д.
Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения договора с должником в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном гражданским законодательством.Совместная аренда и совместная собственность
Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью заключается в том, каким образом между мужем и женой должно сохраняться право собственности. Традиционно отдавалось предпочтение форме совместной аренды из-за легкости передачи права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача правового титула в случае смерти может быть столь же простой в форме совместной собственности. Что еще более важно, форма совместной собственности может иметь явные преимущества в плане подоходного налога.
Что такое совместная аренда?
Совместная аренда представляет собой форму совместной собственности, при которой два или более лица, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах.
Право наследования является ключевой особенностью совместной аренды. Интересы умершего совместного арендатора принадлежат оставшемуся в живых совместному арендатору на момент смерти, не требуя управления завещанием. Проценты налагаются по причине характера титула и, следовательно, не подлежат распоряжению по завещанию умершего совладельца.
Что такое общественная собственность?
Совместная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместной собственности, интересы каждого из супругов в совместном имуществе равны во время их брака. Однако, в отличие от совместной аренды, половина общего имущества каждого из супругов подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга. Если распоряжение не указано, проценты переходят к пережившему супругу. Как и при совместной аренде, если интересы умершего супруга полностью переходят к пережившему супругу, управление завещанием не требуется (хотя в большинстве случаев может потребоваться упрощенная и относительно недорогая процедура подтверждения в суде).
При новой форме собственности «совместная собственность с правом наследования» имущество переходит после смерти пережившему супругу и не подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга.
Последствия подоходного налога
Нет никакой практической разницы в налогообложении доходов от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов. Однако разница может быть существенной после смерти первого супруга.
Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти. Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, в целом не следует признавать прибыль или убыток. В случае существенно оцененного имущества выгода от такого повышения базы очевидна: всякая прибыль и подоходный налог, связанные с ней, избегаются.
В случае имущества, находящегося в совместной аренде, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной у умершего и имеет право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости.
Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененное имущество вскоре после смерти, он или она должны были бы заплатить налог на доход, относящийся к его или ее половинной доле.
Однако в случае совместной собственности обе доли в собственности считаются приобретенными у умершего и имеют право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости. В результате, в точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налог. Налоговая экономия от формы совместной собственности может быть значительной.
И наоборот, если собственность потеряла стоимость, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину понижения базы в случае смерти, в отличие от полного понижения базы при совместном имуществе.
Правила, касающиеся увеличения базы, могут значительно измениться в случае смерти в 2010 г. и впоследствии, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство от 2001 г. В настоящее время этот закон предусматривает отмену налога на наследство и изменение базовых правил в случае смерти в 2010, но закаты в 2011.
Расторжение брака
При расторжении брака на распоряжение совместной собственностью, приобретенной за счет средств общинной собственности, не влияет то, находится ли эта собственность в совместной аренде или в общей собственности. Если один из супругов вложил отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместной аренде или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение расходов на раздельный имущественный вклад этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любому супругу, рассматривающему возможность внесения существенного отдельного имущественного вклада в актив, находящийся в совместной аренде или совместном имуществе, или преобразования отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместную собственность, следует обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.
Права кредиторов
Имеются исключения, но в целом указано, что совместная собственность отвечает по долгам любого из супругов, в то время как отдельная собственность супруга, не являющегося должником, или половина доли совместной аренды супруга, не являющегося должником , не отвечает по долгам другого супруга.
В некоторых ситуациях беспокойство о кредиторах может перевешивать беспокойство по поводу увеличения базы в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.
Заключение
Супружеским парам следует уделить серьезное внимание форме права собственности на их совместную собственность. Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности является лишь одним из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового и имущественного планирования пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникающие в связи с этим меморандумом.
Совместная собственность и совместная аренда
Когда дело доходит до разделения имущества с другим лицом, существует несколько различных форм законной собственности на выбор. Из них два общих варианта владения общей собственностью включают совместную аренду и совместную собственность. Хотя совместная аренда и совместная собственность во многом очень похожи, есть несколько важных различий, которые следует учитывать, когда речь идет о планировании вашего имущества и защите ваших интересов.
Давайте посмотрим, что каждый из них влечет за собой и что может быть лучше для вашей конкретной ситуации. Финансовый консультант может предложить ценную информацию о механизмах владения недвижимостью, которые соответствуют вашим целям, профилю риска и графику.
Совместная аренда – это юридическое соглашение между двумя или более лицами, желающими разделить владение недвижимым имуществом. Каждый собственник в договоре о совместной аренде имеет равную собственность и имеет равные права на имущество. В свою очередь, каждый владелец имеет полные права на имущество и может вносить изменения без разрешения другого владельца.
Большинство супружеских пар владеют своим имуществом, таким как семейный дом, транспортные средства и совместные банковские счета , в качестве совместных арендаторов. Это простой метод владения, и ни один человек не может оставить свою долю собственности кому-либо еще в такой договоренности.
Право наследства Право наследования предоставляется при совместной аренде.
Это означает, что если один арендатор умирает, его или ее доля автоматически переходит к другому владельцу (владельцам) имущества. Благодаря этому удается избежать завещания, и имущество переходит к оставшемуся в живых владельцу (владельцам) без задержек и дополнительных расходов. Тем не менее, завещания не избежать, если оба владельца скончались одновременно или если последний оставшийся владелец скончался и оставил имущество своим наследникам.
Когда дело доходит до долговых обязательств, совместная аренда дает некоторую защиту. Кредиторы могут предъявлять претензии к имуществу независимо от того, какого заемщика они ищут, но если долги также не разделены, кредиторы могут предъявлять претензии только к той части имущества, которой владеет рассматриваемый должник.
Налоги и стоимость Имущество, находящееся в совместной аренде, получает повышающую (или понижающую) основу на половину текущей справедливой рыночной стоимости после смерти владельца.
Пошаговая основа будет применяться только к той половине, которая принадлежала ныне умершему супругу.
Это означает, что если один из супругов скончается, а другой решит продать имущество, он или она будет нести ответственность за уплату налога на прирост капитала со своей доли имущества, но не с половины умершего супруга.
Что такое общественная собственность?Совместная собственность — еще одна форма совместной собственности, но она доступна только между мужем и женой. Обе стороны имеют равную совместную собственность на имущество, независимо от того, кто внес какой вклад в покупку.
Остаток наследстваПраво наследования также предоставляется вместе с совместным имуществом, а это означает, что в случае смерти одного из супругов его доля собственности переходит к пережившему супругу. Это позволяет супругам избежать процесса завещания и сохранить контроль над имуществом в любое время.
Долги Когда речь идет об общем имуществе, кредиторы могут предъявлять претензии в отношении общего имущества, если долг есть у любой из сторон.
Это означает, что даже если ваш супруг является тем, кто должен указанному кредитору, ваша совместная собственность считается обязанной в целом.
В отличие от совместной аренды, половина имущества, принадлежащего супругу, не являющемуся собственником, не защищена.
Налоги и стоимостьПри совместном имуществе в случае смерти одного из супругов ко всему имуществу применяется принцип повышения (или понижения). Это означает, что если стоимость имущества выросла в цене, а затем один из супругов скончался, другой супруг может продать имущество вскоре после этого, не неся ответственности за прирост капитала.
Сообщество ГосударстваВ настоящее время только девять штатов предлагают коммунальную собственность. Это:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
Итак, как выбрать между владением имуществом через совместную аренду или в качестве совместной собственности? Вот несколько вещей, которые следует учитывать.
Где вы живете . На данный момент существует только девять штатов общественной собственности. Если вы не живете ни в одном из этих штатов, вам остается вариант совместной аренды.
Как вы хотите применять налоги . В отношении общей собственности принцип поэтапной оплаты применяется ко всему имуществу; при совместной аренде льготу получает только половина умершего арендатора. Это может иметь серьезные налоговые последствия, если оставшийся в живых арендатор продаст недвижимость.
Хотите ли вы защиты от кредиторов . Совместная собственность считается справедливой игрой для обязательств, поэтому кредиторы могут потребовать актив независимо от того, кто из супругов должен. Однако при совместной аренде кредиторы могут претендовать только на долю имущества супруга-владельца, которая защищает долю супруга, не являющегося собственником.
Итог И совместная аренда, и совместная собственность предполагают совместное владение недвижимым имуществом, таким как земля или строения на земле, хотя совместная собственность зарезервирована для супругов.
Общественная собственность доступна только в некоторых штатах, что позволяет им владеть общей (а не разделенной) долей в активе. При совместной аренде имущество делится на равные доли. Каждый вариант собственности имеет свои правила относительно прироста капитала. Оба варианта собственности также уникальны с точки зрения ответственности кредитора. Прежде чем выбрать вариант владения, важно учитывать свои приоритеты.
- Если вы не уверены, как ваше совместное имущество повлияет на ваших близких — с точки зрения налогов, кредиторской ответственности или простоты наследования — проконсультируйтесь с финансовым консультантом в вашем районе. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, начните прямо сейчас.
