Совместная собственность на квартиру: Оформление недвижимости в общую собственность

Общая совместная собственность на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Общая совместная собственность на квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Еще

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака (ст. 34 СК РФ). Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Спорная квартира приобретена на денежные средства, полученные истцом от продажи личного имущества. Продажа личного имущества истца и покупка спорной квартиры имели место в один день, цена спорной квартиры по договору купли-продажи практически соответствует стоимости проданной истцом квартиры. Таким образом, суд удовлетворил требования истца об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» ЖК РФ»При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 209, 244, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец Д.Н., являясь собственником спорной квартиры на праве общей совместной с ответчиком собственности, вправе иметь беспрепятственный доступ в жилое помещение в любое время, независимо от желания ответчика, проживать в нем, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)20. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

Совместная и долевая собственность — в чем разница, особенности

На чтение 7 мин. Просмотров 5.6k. Опубликовано

17.06.2021 Обновлено 15.06.2021

Совместная и долевая собственность ― в чем разница между ними? JCat.Недвижимость поможет разобраться в этих понятиях. Вы узнаете о плюсах и минусах этих видов собственности, на какие справки и факторы обратить внимание при покупке недвижимости.

Содержание

1. Чем отличается совместная собственность от долевой
2. Долевая собственность
3. Регистрация по месту жительства или пребывания (прописка)
4. Как определяется доля и как купить ее 
5. Оформление отдельной комнаты в собственность
6. Долевая собственность: особенности
7. Совместная собственность
8. Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности
9. Совместная собственность: особенности 
10. Общие рекомендации при покупке квартиры

Чем отличается совместная собственность от долевой

Есть 3 основных вида права собственности:

1. Собственность ― имуществом владеет один человек. Он может распоряжаться им по своему усмотрению. 
2. Общая долевая собственность ― имуществом владеет несколько человек. У каждого из них есть определенная доля.
3. Совместная собственность ― несколько владельцев, но без определения долей.

Вид права собственности прописывают в правоустанавливающих документах: выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, договоре дарения, свидетельстве о праве на наследство и т. д. 

Долевая собственность

Важно понимать, наличие долей не означает, что территория в квартире или доме делится между собственниками пропорционально доле каждого. В такой собственности владельцы должны договариваться о том, как распоряжаться имуществом. Любые действия, связанные с ним, проводят по взаимному согласованию: порядок пользования общей площадью, продажа доли, прописка постороннего человека.

Регистрация по месту жительства или пребывания (прописка)

Если один из собственников хочет прописать своего ребенка до 14 лет, ему не нужно получать согласие совладельцев. По закону дети должны быть прописаны с одним из родителей. 

Во всех остальных случаях для постоянной или временной прописки постороннего человека нужно получить согласие всех собственников жилплощади. Близость родства не играет никакой роли, будь это мама, муж или друг семьи. 

Советуем заранее определиться с днем посещения паспортного стола или МФЦ. Так как все собственники квартиры должны расписаться в согласии. Если один из них не может лично присутствовать, ему нужно оформить доверенность. 

Как определяется доля и как купить ее 

Доли не всегда распределяют в равных частях, их размер устанавливают так, как прописано в правоустанавливающих документах. Но если в соглашении или договоре не определены точные доли, то они делятся в равных частях.

Договоры по отчуждению долей заверяют в нотариальной форме. Нотариус проверяет законность документов, дееспособность сторон, есть ли согласие собственников, разъясняет, какие будут последствия сделки. Так проще избежать конфликтных ситуаций между совладельцами в связи с продажей доли.

В случае безвозмездной передачи доли в собственность другого человека согласие совладельцев не требуется. Достаточно заверить договор дарения у нотариуса.

При продаже части одного из собственников, согласие совладельцев ― обязательный документ. По закону у них есть право преимущественной покупки, и продавец в первую очередь должен предложить выкупить свою долю им. 

Процесс уведомления:

1. Нотариус составляет письменное уведомление с предложением выкупа доли для совладельцев имущества. 
2. Нотариус или продавец отправляет другим собственникам уведомление по почте, либо передает письмо лично. К письму прилагают уведомление о получении, в котором должен расписаться получатель. 
3. Если в течение месяца никто из собственников не захочет выкупить долю, нотариус дает разрешение на продажу.

Можно поступить проще. Оформить письменный отказ в нотариальной форме от каждого собственника и приложить к пакету документов сделки по купле-продаже.

Если же собственники приняли решение о продаже квартиры целиком, договор купли-продажи будет оформлен в нотариальной форме без письменного отказа собственников.

Оформление отдельной комнаты в собственность

Чтобы свободно пользоваться определенной комнатой квартиры, нужно оформить перевод комнаты из общей долевой в собственность. Кадастровый инженер сделает замеры и скажет, возможно ли выделение территории. Если технические характеристики квартиры позволяют, он подготовит технический план. 

Далее нужно составить соглашение о прекращении долевой собственности между собственниками. 

Подать в МФЦ два заявления: 

• внесение изменений в кадастровую палату; 
• регистрация права собственности на образованный объект. 

Эти заявки подаются одномоментно, через две недели поступят документы с подтверждением права собственности на отдельную комнату.

Долевая собственность: особенности

Рассмотрим плюсы и минусы этого вида права собственности.

Плюсы:

• у каждого собственника есть пакет документов на свою часть;
• если долю одного из собственников арестуют, ваша часть квартиры останется при вас;
• малоимущий собственник может оформить социальные выплаты на свою долю, например, субсидию на ЖКУ.

Минусы:

• за человеком не закрепляется определенная территория имущества;
• нельзя свободно распорядиться своей долей без согласия других;
• если собственники не могут договориться между собой о порядке пользования имуществом, решать вопросы придется через суд.

Совместная собственность

Как правило, этот вид права оформляют на имущество супруги. Любое имущество, которое приобрели в официальном браке, считают совместно нажитым. Даже если его зарегистрировали только на одного из супругов. Они имеют одинаковые права на него, в независимости от их заработка, вложений и т. д. 

Исключения:

• один из супругов получил недвижимость безвозмездно: в наследство, в дар или по решению суда;
• супруги составили брачный договор, который определяет право собственности каждого на конкретный объект недвижимости;
• недвижимость купили до вступления в брак.

Если другой супруг вложил свои средства для увеличения стоимости жилья ― оплатил ремонт, вложился в строительство ― через суд имущество можно перевести в совместную собственность.  

Для изменения вида права с совместной на общую долевую собственность супруги составляют соглашение о разделе имущества в нотариальной форме. Его нужно зарегистрировать в Росреестре. Также возможно распределение долей в судебном порядке. Чаще всего к такому решению прибегают во время развода. 

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Супруги не могут продать или подарить совместно нажитое имущество без согласия друг друга. Согласие оформляют в нотариальной форме.

Для продажи квартиры в общей совместной собственности дополнительного согласия не требуется. Оба супруга будут участвовать в сделке и распишутся в договоре купли-продажи и заявлении.

Совместная собственность: особенности 

Рассмотрим плюсы и минусы данного вида права собственности.

Плюсы:

• у собственников равные права на имущество;
• у собственников равные обязанности по уплате налогов и коммунальных платежей;
• если у одного из супругов большие долги по кредитам, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

Минусы:

• для продажи своей доли квартиры супругам нужно провести регистрацию выделения долей из общего имущества;
• собственник не может единолично распоряжаться своей частью квартиры;
• на всех собственников выдается один пакет документов.

Общие рекомендации при покупке квартиры

В сфере недвижимости большая вероятность встретить мошенников. Даже если с куплей-продажей квартиры вам помогает риелтор, нужно перепроверять все детали. 

Самое первое, на что нужно обратить внимание: кто собственники жилья и сколько их. У собственника должны быть все правоустанавливающие документы: документ, на основании которого он приобрел недвижимость, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно перед покупкой еще раз заказать последнее. 

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек как онлайн, так и в МФЦ. Из нее вы узнаете, кто собственник, на каком основании и когда он им стал, есть ли обременения: арест, ипотека, залог. Выписка готовится в течение трех дней. 

Если у помещения несколько собственников:

1. Убедитесь, что продавец уведомил совладельцев в правильной форме о продаже своей доли.
2. Поинтересуйтесь, есть ли несовершеннолетние собственники. Сделки с такими собственниками проводятся только с согласия органов опеки. Они должны проверить, не ущемляются ли права ребенка, где он будет прописан после продажи. Это может занять много времени.
3. Узнайте, в браке ли собственник. Если квартира была куплена в браке, нужно получить согласие на продажу от супруги. Даже если на данный момент они в разводе. В течение года второй супруг может оспорить сделку, суд признает ее недействительной.

Закажите справку о составе семьи, чтобы проверить, сколько человек зарегистрировано в квартире, когда их выпишут из прописки. Опять же, если после покупки квартиры выяснится, что здесь прописан ребенок или недееспособный человек, выписать вы их сможете только через суд.

На сайте JCat. Недвижимость вы найдете много советов по купле-продаже имущества. Оставайтесь с нами, мы позаботимся, чтобы ваши сделки проходили быстро и без неожиданностей.

Решайте сложные вопросы с блогом JCat.Недвижимость

Что такое совместное владение недвижимостью – определение и примеры

Совместное владение 411

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Данные и исследования
• Отзывы
9000 5 Популярные направления
• Совместное владение 411

Опубликовано Дата: 21 апреля 2023 г.

Вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, но не уверены, что можете себе это позволить. Именно здесь вступает в действие совместное владение недвижимостью, позволяющее вам разделить долю владения недвижимостью с другими покупателями. Вот что вам нужно знать о совместном владении, в том числе о том, как оно работает, о его преимуществах и недостатках, о различиях между совместным владением и владением всем домом, а также о том, как начать.

Что такое совместный дом?

Дом, находящийся в совместном владении, — это имущество, которое было приобретено и находится в совместной собственности двух или более человек. Все владельцы включены в право собственности на дом, и все стороны владеют частью собственности в собственности. Когда вы решаете купить дом вместе с другими покупателями, вы вступаете в финансовое и юридическое партнерство и заключаете новый договор на проживание.

Почему растет число совладельцев?

Практика совместного владения традиционно принимает форму группы друзей или членов семьи, собирающихся вместе, чтобы купить второй дом или ребенка, который наследует дом от своих родителей, бабушек и дедушек. Хотя совместное владение не является новой концепцией, оно стало более жизнеспособным путем к владению вторым домом. Поскольку цены на недвижимость продолжают расти, с финансовой точки зрения может быть более целесообразно объединить финансы с другими покупателями и разделить расходы на покупку и владение домом, особенно для тех, кто чувствует себя лишенным дома на текущем рынке. Фактически, количество сопокупателей с разными фамилиями увеличилось на 771% в период с 2014 по 2022 год9.0020 Вторые дома в совместном владении

Посмотреть все

• Balboa Promenade

  967 000 $

  1/8 собственности

  Ньюпорт-Бич, Калифорния

  4 BD

  3 BA

• Скоро

  Новый

  Эсперанса

  428 000 долл. США (приблизительно)

  Кабо-Сан-Лукас, Мексика

  4 BD

  5 BA

900 05

Осталось 2 акции

Бесконечная дорога

$1,443,000

1/8 Владение

Напа, Калифорния

6 BD

4 BA

• Осталась 1 акция

  West Shore

  $558 000

  1/8 владения

  Lake Arrowhead, CA

  4 BD

  3,5 BA

• Осталась 1 акция

  Casa Estrada

  867 000 $

  1/8 владения

  Майами-Бич, Флорида

  4 BD

  4 BA

• Осталось 2 акции

  Park Avenue

  $1 117 000

  1/8 собственности

  Park City, UT

  5 BD

  8 BA

• Осталось 2 акции

  Windmill Palms

  $717 000

  1/8 собственности

  Остров Марко, Флорида

  4 BD

  4 BA

• Променад Бальбоа

  9003 3 967 000 долларов США

  1/8 собственности

  Ньюпорт-Бич, Калифорния

  4 BD

  3 BA

  Просмотреть все

Понятие совместного владения имуществом

Существуют различные виды совместной собственности, включая общую аренду, совместную собственность, совместную собственность и полную аренду. Каждому типу соответствует свой набор правил и разрешений.

Совместная аренда

Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке. Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.

Совместное владение

Совместное владение, также известное как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы обладают равными правами собственности. Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом.

• Время . Право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
• Проценты. Все арендаторы должны иметь равные права собственности.
• Название. Все арендаторы должны получить одинаковый титул в акте.
• Владение. Доступ к собственности и права использования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.

Все жильцы получают права собственности одновременно и после смерти соглашаются передать собственность своим совладельцам через право наследования, чтобы избежать завещания. Владельцы должны продемонстрировать «четыре единства», чтобы соответствовать требованиям:

Сообщество собственности

Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах: Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. Эти штаты признают супружеские пары как единую финансовую единицу. Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.

Полная аренда

Супружеские пары также могут выбрать полную аренду (TBE) в качестве модели совместной собственности. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. Аренда в целом также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».

Плюсы и минусы совместного владения домом

В качестве альтернативы покупке всего второго дома совместное владение предлагает владельцам уникальный набор преимуществ для покупателей, а также некоторые моменты, которые следует учитывать:

Плюсы

• Возможность владеть. Совместное владение домом с другими владельцами дает вам доступ к дому, который может быть вне вашего бюджета. С несколькими владельцами, разделяющими расходы, вы можете пользоваться всеми удобствами, не разоряя банк.
• Время использования. Поскольку вы являетесь владельцем дома, вы имеете право пользоваться своим имуществом в полной мере в зависимости от типа вашего совместного владения.
• Право собственности и капитал. Совместное владение дает вам право собственности на часть дома, а это означает, что стоимость вашей единицы собственности меняется в соответствии с рынком недвижимости. Вы получаете те же возможности построить собственный капитал, что и целый дом.
• Общие расходы на обслуживание и ответственность. Большинство договоров о совместном владении содержат рекомендации о том, как владельцы могут совместно обслуживать дом и решать любые проблемы. Совместное владение означает, что вы несете ответственность только за часть расходов и обязанностей. Это может быть полезно для владения вторым домом, который требует учета расходов, проблем с обслуживанием и логистики.

Минусы

• Личные проблемы. Совместное владение подвержено изменению динамики, отношений и конфликтов, которые могут возникнуть между владельцами.
• Меньше вариантов финансирования. Меньшее количество банков предлагает ипотечные кредиты для совместного владения, поэтому вам, возможно, придется искать способы финансирования вашей покупки.
• Меньше свободы. Любые решения о техническом обслуживании, ремонте, декоре и продаже вашей собственности должны приниматься другими владельцами, что может быть проблемой.
• Платежный риск. Финансовые обязательства при совместном владении ложатся на всех владельцев, даже если один из них не платит.

Что нужно для заключения договора о совместной собственности?

Независимо от того, делаете ли вы совместную собственность своими руками, покупаете ли вы общественную собственность или пользуетесь полностью управляемым поставщиком совместной собственности, таким как Pacaso, важно иметь письменное соглашение, в котором излагаются условия, структура, управление, а также финансовые и логистические аспекты совместной собственности. . Общие элементы успешного соглашения о совместном владении включают:

• Имена покупателей
• Описание дома
• Структура собственности (размер доли для каждого лица)
• Роли, права и обязанности
• Индивидуальные взносы
• Управление платежами
• Управление техническим обслуживанием и ремонтом
• Процесс принятия решений и принятие решений
• Планы на случай непредвиденных обстоятельств
• Стратегия выхода

Соглашение о совместном владении должно быть составлено еще до того, как вы купите дом для обеспечения плавного опыт покупки. Вы также можете рассмотреть возможность консультации с юристом по недвижимости. Совместное владение включает в себя множество движущихся частей, и соглашение должно быть адаптировано к группе владельцев с течением времени.

Типы совладельцев

Вы можете стать совладельцем дома вместе с членом семьи, другом и даже незнакомцем. Люди, с которыми вы хотите совместно приобрести дом, могут повлиять на тип совместной собственности. Например, друзья, партнеры и незнакомые люди могут рассмотреть вариант TIC или совместной собственности, в то время как супружеские пары могут получить выгоду от совместной собственности и TBE. Независимо от совладельца, покупка дома с другими людьми является важным мероприятием. Совместное владение своими руками не только сложно, но и связано с факторами, не зависящими от вас. Смена работы, финансовый кризис, проблемы со здоровьем и другие серьезные изменения в жизни и образе жизни могут повлиять на приверженность каждого человека второму дому.

Различия в ипотеке при совместном владении

Если вы решите приобрести дом через совместное владение, вы и ваши совладельцы, скорее всего, возьмете один ипотечный кредит, если только вы не планируете платить все наличными. Одно из преимуществ совместного владения заключается в том, что покупатели могут объединить свои доходы и долги, чтобы повысить свои шансы на получение более крупного кредита. Тем не менее, солидный кредитный рейтинг по-прежнему важен, поскольку многие ипотечные кредиторы будут использовать самый низкий кредитный рейтинг для определения квалификации. Ключевым фактором для обеспечения ипотеки в совместном владении является платежный риск. Если один из собственников не в состоянии произвести свои платежи, финансовая ответственность ложится на других совладельцев. В противном случае это приведет к штрафам на счете и даже к лишению права выкупа. Если вы совместно покупаете домашнюю часть TIC, вы можете претендовать на дробную ссуду, которая сводит вашу финансовую ответственность только к вашей ссуде, а не к вашей совместной. владельца. Однако процентные ставки по ипотечным кредитам обычно выше для дробного кредита, и они предлагаются только в определенных местах.

Различия между поручителем и сопокупателем

Сопокупатель (или совладелец) отличается от поручителя тем, что касается права собственности и оплаты. Поручители несут полную ответственность за кредит вместе с основным подписывающим лицом, но у них нет никаких прав собственности на дом. Напротив, сопокупатель имеет равные или аналогичные права с другими покупателями, владеющими домом в совладении. Еще одно отличие состоит в том, что сопокупатели несут ответственность за оплату с начала кредита. Однако соподписанты берут на себя ответственность только в том случае, если первичный подписавший не может производить платежи по ипотеке.

Продажа дома с совладельцами

Если вы решите продать свой дом, следует рассмотреть следующие сценарии: первый — когда все владельцы хотят продать, а второй — когда один владелец хочет продать свою долю, а другие — нет. Если все собственники находящейся в совместной собственности собственности решат продать, ситуация будет менее сложной, так как не будет споров о праве на продажу. Изложение этих условий в соглашении о совместном владении с самого начала имеет решающее значение. Что происходит, когда только один человек хочет продать? С некоторыми моделями совместной собственности, такими как аренда в общей собственности или совместная собственность, вы имеете право продать свою долю в доме. Хотя вы не можете продавать без разрешения других владельцев (поскольку вы не являетесь единоличным владельцем), вы все равно можете поделиться своей долей в любой момент после утверждения. Покупатель вашей доли, которым может быть другой совладелец, получит ту же долю собственности, что и вы.

Совместное владение и долевое владение

Хотя совместное владение и долевое владение часто используются взаимозаменяемо, между этими двумя моделями есть небольшие различия. Долевая собственность предполагает, что покупатель приобретает долю собственности в курортной собственности или квартире. Совместное владение — это шаг выше долевого владения, когда люди могут совместно покупать частный дом с высокой стоимостью или инвестиционную недвижимость вместе с другими покупателями. Однако, в отличие от таймшера, как модели совместного владения, так и модели долевого владения обеспечивают официальное владение, общие расходы и время использования в вашем доме.

Takeaways Вот самое важное, что вам нужно знать о совместном владении:

• Совместное владение дает людям возможность владеть собственностью и создавать капитал, одновременно снижая финансовые и логистические трудности, связанные с покупкой и владением целым домом.
• Совместное владение и TIC являются вариантами для людей, не состоящих в браке друг с другом.
• Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
• Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.
• Финансирование дома, находящегося в совместном владении, аналогично финансированию всего дома, но включает в себя дополнительные соображения и риски.

Подробнее:

Как устанавливается долевая собственность?

Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правом собственности, и вы также можете найти подробную информацию в своих ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.

Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?

После того, как кто-то умирает, завещание — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства. Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.

Как продать долевое имущество?

Это зависит от вида совместной собственности. Аренда в полном объеме действительна только тогда, когда владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть прекращают совместное владение. При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.

Какой вид совладения предлагает Pacaso?

Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 своего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда. Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.

---

Кайла Мозес

Автор

---

• Поделиться этой публикацией:

Избранные статьи

ByKayla Moses 903 19 Читать

ByAmie Fisher

Читать

Не пропустить

Лучшие дома продаются быстро . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

Хотите поболтать? Связаться с нами.

Совместное владение недвижимостью

Темы на этой странице

• Что такое недвижимость?
• Ключевые термины
• Общая аренда
• Совместная аренда
• Полная аренда
• Определение права собственности, которое лучше всего подходит для вас

 

Что такое недвижимость?

Недвижимое имущество, которое также часто называют недвижимым имуществом, представляет собой землю и постоянно связанные с ней вещи, например, дом. Недвижимое имущество может иметь единственного владельца. Недвижимость также может иметь несколько владельцев. Владельцем может быть физическое лицо, но владельцами также может быть компания, траст или другое юридическое лицо. Имущество может принадлежать комбинации людей и организаций. Не существует реальных ограничений на количество людей или организаций, которые могут владеть определенным объектом недвижимости.

В этой статье основное внимание уделяется владению недвижимостью в Мэриленде несколькими владельцами, которое часто называют «

совместной собственностью » или « одновременной собственностью ». Очень важно знать, где находится недвижимость, потому что в разных штатах действуют разные законы о том, как несколько владельцев могут владеть недвижимостью.

В Мэриленде у совладельцев есть три варианта владения или « права собственности » на недвижимое имущество. Законы, касающиеся совместной собственности на недвижимое имущество в Мэриленде, в основном регулируются прецедентным правом, то есть правом, установленным в мнениях судей. Очень важно понимать различия между тремя вариантами, потому что каждый вариант имеет разные права и обязанности для совладельцев.

 

Ключевые термины

« акт » — это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество и зарегистрированный в Департаменте земельных книг штата Мэриленд.

« Право собственности » на недвижимое имущество является законным способом заявить, что вы являетесь владельцем этого недвижимого имущества.

« Презумпция » означает, что суду разрешено предполагать, что что-то является истинным, если нет доказательств, которые опровергают презумпцию или перевешивают ее. Бремя заключается в том, чтобы сторона, выступающая против презумпции, представила эти доказательства, чтобы опровергнуть или перевесить презумпцию.

« Право наследования » означает, что оставшийся в живых совладелец может вступить во владение долей умершего совладельца в собственности.

« Единая доля участия » означает, что каждый владелец имеет равное право на использование всего имущества. Однако ни одно физическое лицо не обладает исключительным правом на какую-либо конкретную часть имущества.

 

Совместная аренда

Совместная аренда – это форма совместного владения недвижимым имуществом с двумя или более владельцами, именуемая « арендаторов в общем ». Каждый совладелец или общий арендатор владеет определенной долей или процентом имущества. Общие арендаторы могут иметь равные доли, но они также могут владеть неравными долями. Например, у вас может быть собственность, принадлежащая двум владельцам, где у одного владельца 75% акций, а у другого — 25%. Тем не менее, общие арендаторы по-прежнему имеют безраздельный интерес в собственности, а это означает, что они имеют право пользоваться всем имуществом.

Нет права на выживание. В случае смерти собственника его интересы переходят к его наследникам.

Долевой арендатор может передать свою имущественную долю по завещанию. Если общий арендатор умирает без завещания (без завещания), то законы штата Мэриленд о завещании будут применяться к этой общей доле собственности.

 

Совместная аренда

Совместная аренда – это форма совместной собственности на недвижимое имущество с участием двух или более владельцев, именуемых « совместными арендаторами ». Совместные арендаторы имеют безраздельный интерес в недвижимом имуществе и право на наследство. Хотя совместными арендаторами обычно являются супруги или родитель и ребенок, не требуется, чтобы стороны состояли в браке или были связаны между собой. Каждый собственник имеет равные, неделимые интересы в недвижимом имуществе.

Совместная аренда включает право наследования. Когда один совладелец умирает, безраздельная доля этого совладельца в недвижимом имуществе автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или совладельцам.

Вообще говоря, имущество с правом наследования исключается из имущества умершего человека, поэтому оно не подлежит завещанию. Однако из этого общего правила могут быть исключения. Поэтому, если вы оказались в такой ситуации, лучше обратиться к юристу.

Чтобы создать совместную аренду в соответствии с законодательством штата Мэриленд, в документе должно быть четко указано, что стороны намереваются создать совместную аренду, поскольку в Мэриленде действует презумпция против совместной аренды . Это означает, что документы, такие как акты, должны прямо указывать, что недвижимое имущество должно находиться в собственности в качестве совместной аренды, чтобы оно было юридически признано таковым. Таким образом, при покупке недвижимости с намерением стать совместным арендатором необходимо четко указать это намерение. В отсутствие этой формулировки право собственности будет считаться общей арендой.

Для создания и ведения совместной аренды также требуется наличие « четырех долей участия ». Эти «четыре единства» представляют собой четыре юридических требования, относящиеся к собственности, которые включают в себя единые права с точки зрения времени, титула, интереса и владения для всех совладельцев.

1. Единство времени – интересы всех собственников должны быть закреплены одновременно («приобретение права собственности» означает, что безусловное владение имуществом для всех собственников было завершено одновременно) 
2. Единство правового титула – права всех владельцев должны быть приобретены по одному и тому же документу
3. Единство интересов — все владельцы имеют равные интересы в собственности
4. Единство владения – все собственники имеют равные и параллельные права на владение имуществом

 

Полная аренда

Полная аренда — это третий вариант совместного владения недвижимостью в Мэриленде. В отличие от совместной аренды и совместной аренды, аренда в целом доступна только супружеской паре.

Каждый из супругов владеет неделимой долей в недвижимом имуществе, и существует право наследования. В штате Мэриленд действует презумпция , согласно которой имущество, принадлежащее супружеской паре, полностью принадлежит арендаторам. Презумпция распространяется на имущество, приобретенное супружеской парой. Аренда в целом требует наличия четырех единств интересов, описанных выше.

В случае развода владельцев аренда полностью преобразуется в совместную аренду.

 

Определение наилучшего для вас права собственности

Определение наилучшего для вас права собственности действительно зависит от конкретной ситуации, в которой находитесь вы и ваши совладельцы. Иногда решение находится вне вашего контроля. Например, вы могли унаследовать долю имущества, принадлежащего нескольким владельцам в общей аренде. Тем не менее, вы можете рассмотреть приведенные ниже вопросы при выборе.

• Вы и другой владелец женаты? Помните, что аренда в целом доступна только для супружеских пар.