Совместная (общая) собственность и долевая собственность: в чём разница
Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Определения совместной и долевой собственности
Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено.
То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.
Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.
Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.
Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.
Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.
В чём разница
Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.
Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека.
Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.
Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.
Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.
Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека.
Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.
Что лучше
Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.
Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру.
Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.
Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.
К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.
Заключение
Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая.
Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.
в чем отличие / В Украине / Судебно-юридическая газета
22:00, 5 февраля 2023
В чем заключается отличие раздела от выделения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
Координационный центр по предоставлению безвозмездной правовой помощи разъяснил, в чем заключается отличие разделения от выделения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Совместная долевая собственность – это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности. Каждый участник общей долевой собственности владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом (часть первая статьи 356 Гражданского Кодекса).
Согласно ч. 3 ст. 358 Гражданского Кодекса Украины каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Согласно частям первой, второй статьи 364 Гражданского Кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Чем отличается «разделение» имущества от «выдела»
При разделе имущество, находящееся в общей долевой собственности, делится между всеми совладельцами. При этом правоотношение общей долевой собственности прекращается. Совладельцы имущества могут между собой договориться о его разделе.
Если иное не установлено договоренностью между ними или законом, то считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны.
При выделении доли сохраняются правоотношения общей долевой собственности. Однако они прекращаются только совладельцу, доля которого выделяется. Совладелец получает в натуре определенное имущество, которое соответствует его доле, а в случае невозможности – компенсацию за него. При выделении имущества прекращается право общей собственности по отношению к субъекту, который выделил свою долю в натуре. В случае, если совладельцев двое и имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, – тогда имеет место раздел общего имущества.
Следовательно, в случае раздела имущества право общей долевой собственности на него прекращается.
Бывают случаи, когда участники общей собственности не могут прийти к согласию в вопросе выделения доли общего имущества в натуре. В таком случае, совладелец, изъявивший желание совершить такие действия, имеет право обратиться в суд с иском о выделении в натуре доли недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.
Данное исковое заявление подается в порядке гражданского судопроизводства в районные, районные в городах, городских и горрайонных судов по местонахождению недвижимого имущества.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
Следите за самыми актуальными новостями в наших группах в Viber и Telegram.
Совместные собственники и акционерный капитал — Закрытие сделок с недвижимостью в Вирджинии
КАК МЫ ДОЛЖНЫ СОХРАНЯТЬ ПРАВО?
НУЖНО ЛИ НАМ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ?
ЧТО ТАКОЕ АКЦИОНЕР?
Предположим, вы покупаете недвижимость вместе с другом, женихом, родственником или супругом. Знаете ли вы, что существуют разные формы совместной собственности? Ваш выбор имеет серьезные последствия; как на ваше имущество, если вы умрете, так и на ваши права, пока вы живы. Существует три распространенных типа совместной собственности, известных как аренда, и все они созданы в документе, дающем вам право собственности.
Они являются общими арендаторами, совладельцами и арендаторами в полном объеме. Эти владения датируются средневековой Англией, и их лучше всего понять, изучив различия между ними. Последующее обсуждение основано на Вирджиния Закон. Проконсультируйтесь с местным юристом.
Общие арендаторы
Закон предполагает наличие общих арендаторов, если в полученном вами документе не указано иное. Если один владелец умирает, имущество переходит к его наследникам, не обязательно оставшемуся в живых. Если есть Воля, она управляет. В отсутствие завещания Кодекс Вирджинии устанавливает правила наследования без завещания. Лица, не состоящие в браке или не являющиеся родственниками, обычно используют общих арендаторов.
Долевой арендатор может продать свою долю без согласия другого собственника. Если не указано иное, закон предполагает, что вы хотели иметь равное право собственности.
Полная аренда
Полная аренда возможна только в том случае, если совладельцами являются муж и жена.
Арендаторы в целом обеспечивают право общего права на наследство. Имущество автоматически переходит к пережившему супругу. Никакого завещания, завещания или других юридических действий не требуется. Один из супругов не может использовать завещание, чтобы оставить долю кому-то другому.
Эта аренда также следует древней правовой теории, согласно которой супружеская пара является единым целым. Следовательно, один собственник не может передать интерес без другого. Кредитор, вынесший решение против одного из собственников, не может взыскать его со всей собственности. Если есть судебное решение против одного из супругов, поверенный по урегулированию потребует от продавца аффидевит о непрерывном браке. В нем продавцы подтвердят, что они были женаты на протяжении всего времени владения недвижимостью. Затем судебное решение не относится к имуществу или выручке от продажи, если они также удерживаются в аренде за счет всего банковского счета.
При разводе арендаторы полностью автоматически переходят к общим арендаторам.
Совместная аренда
Совместная аренда аналогична арендаторам в целом, но совладельцы не состоят в браке. Совместная аренда включает в себя общее право на наследство, при условии, что оно изложено в документе. После смерти совместного арендатора право собственности остается за выжившим совместным арендатором без дальнейших действий. Вы не можете завещать совместное имущество другому лицу.
Есть несколько важных отличий. Совместные арендаторы не состоят в браке, поэтому они не рассматриваются как одно юридическое лицо. Один собственник может обратиться в суд с заявлением о разделе имущества или распорядиться о его продаже. Судебный кредитор также может ходатайствовать перед судом о разделе имущества и взыскании судебного решения с одной из долей собственника.
Соглашения о совместной собственности
Закон предполагает равную собственность, если нет письменного соглашения, определяющего иное. Все совместители и общие арендаторы, даже если они равны, должны иметь письменное соглашение о совместной собственности.
В этом соглашении будут определены их интересы в собственности и распределение прибыли, налоговых льгот, расходов и ответственности. Он установит продолжительность совместной собственности. Соглашение также ограничит право одного продать или сдать в аренду свою долю без разрешения другого.
Обратитесь за помощью к юристу по недвижимости. Соглашения о совместной собственности не требуют больших затрат, но впоследствии могут избавить от значительных душевных страданий.
ЧТО ТАКОЕ УЧАСТИЕ В АКЦИИ?
Вниманию арендаторов! Хотели бы вы иметь собственный дом? Вы устали платить арендную плату за чужую ипотеку? У вас недостаточно накоплений для первоначального взноса? Возникли проблемы с получением нового кредита?
Вниманию инвесторов! Беспокоитесь, что арендаторы могут злоупотреблять вашим имуществом? Вас пугают головные боли, связанные с техническим обслуживанием, управлением и переездом? Вы не хотите брать на себя отрицательные денежные потоки, потому что арендная плата не покроет ежемесячную стоимость ипотеки?
Вниманию родителей! Хотели бы вы помочь детям купить дом, не обязуясь подарить первоначальный взнос?
Рассмотрим совместную собственность.
Арендатор получает выгоду, получая часть права собственности на недвижимость и все связанные с ней налоговые льготы. Инвестор знает, что арендатор, как совладелец, позаботится об имуществе и вряд ли объявит дефолт. Отрицательного денежного потока по вложениям нет. В большинстве случаев покупка может претендовать на льготное финансирование, занимаемое владельцем. И арендатор, и инвестор получают финансовые преимущества по сравнению с традиционными отношениями между арендодателем и арендатором.
ИСТОРИЯ
До 1981 года налоговое законодательство считало недвижимость личным местом жительства, если в ней проживал кто-либо из владельцев. Нерезидент не может рассматривать свою часть имущества как инвестиции и вычитать такие расходы, как амортизация, страхование или плата за кондоминиум. Разрешались только обычные вычеты из личного проживания, такие как проценты и налоги. Амортизация была основным стимулом для инвесторов в недвижимость, поскольку позволяла им укрывать другие доходы от налогов.
Участвовать в совместной собственности с резидентом не имело смысла, поскольку инвестор не мог брать амортизацию. Проще говоря, прибыль была бы намного выше, если бы вы были 100% инвестором.
Изменения в налоговом законодательстве 1981 г. позволили части – собственнику, инвестору, брать амортизацию на имущество, занимаемое другой частью – собственником. Новый закон требовал письменного соглашения о долевом финансировании, которое часто сокращается до SEFA. Отсюда и появилось название «Долевое участие».
КАК РАБОТАЕТ ДОЛЯ АКЦИИ
Обычно инвестор вносил первоначальный взнос за покупку, а жилец платил весь ежемесячный платеж по ипотеке. Поскольку жилец не владел всем имуществом, часть ежемесячного платежа жильца составляла арендная плата за использование им части имущества инвестора. Сумма была определена путем расчета справедливой рыночной арендной платы за дом. Если жильцу принадлежала половина дома, то часть ипотечного платежа, равная половине справедливой рыночной арендной платы, была арендной платой.
Арендная плата не вычиталась арендатором и считалась доходом инвестора.
Арендатор получил частичное списание своей доли процентов и налогов. Инвестор получил списание на половину амортизации. Доход от аренды был близок к его обязательствам по процентам, налогам и сборам за квартиру, поэтому у инвестора обычно не было дохода, подлежащего налогообложению. При продаже имущества стороны делят прибыль.
Достаточно стандартная формула определения раздела собственности. Первоначальный взнос в размере 20% дает инвестору право собственности на 50%. Основой для этого разделения было наблюдение, что первоначальный взнос в размере 40% позволит купить инвестиционную недвижимость без отрицательного денежного потока; арендная плата будет равна выплате по ипотеке, налогам и страховке. Если у вас нет негатива, потому что арендатор производит всю оплату, вы должны владеть только половиной имущества за половину обычно требуемого первоначального взноса. (Если внесение 40 % равно 100 % владения, то 20 % аванса равно 50 % владения)
Долевое участие принесло пользу инвестору, потому что не было отрицательного денежного потока.
Инвестиции были сопряжены с небольшим риском, потому что у них не было головной боли и неопределенностей, с которыми сталкивается арендодатель: техническое обслуживание, управление и переезды. Предполагая скромные темпы роста в 5% в год, годовой доход инвестора в размере 14% был обычным явлением.
Жилец обычно зарабатывал от 200 до 300 долларов в месяц за свою позицию арендатора. Несмотря на то, что ежемесячный платеж жильца был больше, чем он заплатил бы в качестве арендной платы, его доля прироста стоимости с лихвой окупилась.
ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Изменения в налоговом законодательстве, начавшиеся в 1986 году, резко ограничили амортизационные отчисления, увеличив срок полезного использования жилой недвижимости до более чем 30 лет. Кроме того, существуют ограничения на использование пассивных убытков для компенсации прочих доходов. Потери от таких видов деятельности, как инвестиции в недвижимость, являются пассивными потерями. Налогоплательщики с высоким доходом могут вообще не иметь возможности вычитать амортизацию.
НОВОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ АКЦИИ
Появилась новая форма долевого участия, больше похожая на традиционное партнерство. Это добровольное возвращение к тому, что было до 19 лет.81 налоговый режим. Инвестор по-прежнему вносит первоначальный взнос, а жилец оплачивает ипотеку и расходы на закрытие. Однако инвестор отказывается от амортизационных отчислений и позволяет арендатору полностью списать проценты и налоги. Ни один из платежей арендатора не является арендной платой. Когда недвижимость продается, инвестор получает возмещение, а прибыль делится.
Это не долевое участие в традиционном понимании этого слова. На самом деле, с налоговой точки зрения может быть опасно называть такое соглашение долевым участием!
Если IRS рассматривает соглашение как разделение капитала в соответствии с правилами SEFA, арендатор теряет полный вычет процентов и налогов. IRS будет рассматривать часть ежемесячного платежа как арендную плату. Затем инвестор должен признать доход от аренды.
Он не платил по ипотечному кредиту, поэтому у него не будет вычета процентов и налога на недвижимость, чтобы компенсировать доход. Инвестор должен был платить налоги, не имея наличных денег в кармане. Избегайте использования термина «разделение капитала». Назовите соглашение «договором о совместной собственности».
РАЗДЕЛ СОБСТВЕННОСТИ
Новая совместная собственность привела к новой формуле разделения собственности. Первоначальный взнос инвестора в размере 20% больше не равен 50% доли владения. Теперь инвестор получает свои 50% процентов всего за 10% первоначального взноса. Арендатор оплачивает расходы на закрытие и все ежемесячные платежи. У жильца теперь есть полное списание всего платежа по ипотеке. Часто инвестор не подписывает ссуду, поэтому его единственным риском является первоначальный взнос. Это очень привлекательная схема для инвестора. Возможна годовая доходность 20% и более.
ПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Где стоит пассажир? При определенных обстоятельствах новый раздел капитала не выгоден арендатору, если только недвижимость не дорожает очень высокими темпами.
Вот на что следует обратить внимание.
Ищите недвижимость по выгодной цене. Вы рассчитываете на будущую оценку, чтобы расплатиться с инвестором и получить прибыль. Серьезные инвесторы в недвижимость скажут вам: «Вы зарабатываете деньги, когда покупаете недвижимость, а не продаете ее». Это потому, что выплата основного долга, процентов, налогов и страховки на 90% кредит будет больше, чем арендная плата. Вычеты по подоходному налогу на проценты и налоги на недвижимость смягчят удар. В дополнение к более высокому платежу по ипотеке жилец оплачивает большую часть обслуживания, которое обычно является обязанностью арендодателя. Перекраска, озеленение и ремонт бытовой техники обходятся дорого, но в прогнозах часто игнорируются. Многие соглашения о долевом участии предусматривают участие инвестора в капитальном ремонте.
Арендатор надеется, что его доли в уценке будет достаточно, чтобы погасить этот дефицит вместе с его расходами на закрытие и затратами на продажу. Очевидно, что чем дольше действует соглашение, тем выше шансы арендатора на получение прибыли.
Способ определения и распределения прибыли даже важнее, чем продолжительность договора. Новые соглашения о совместной собственности делятся на две большие группы, разделяющие либо собственный капитал, либо прибыль.
РАЗДЕЛ АКЦИИ
Некоторые соглашения о разделе доли в собственности. Они не возмещают жильцу его затраты на закрытие или основную амортизацию. Инвестор получает возврат первоначального взноса, затем кредит погашается, затем доля в собственности делится.
Такие соглашения обычно не в пользу жильцов. Арендатор не получит достаточно, чтобы возместить первоначальные затраты на закрытие, дефицит арендной платы и расходы на продажу, если только они не продлятся более пяти лет и недвижимость не будет дорожать высокими темпами.
Имущество должно быть оценено в два раза больше, чем сумма этих затрат, потому что арендатор получает только половину стоимости. В противном случае ему лучше арендовать. Это потребовало бы устойчивого роста в размере 6% в год для пятилетнего соглашения.
При трехлетнем соглашении требуемая ставка прироста составит 10% в год. Недвижимость должна дорожать по ставкам выше этого, год за годом, в обязательном порядке, чтобы арендатор опережал арендатора со сберегательным счетом.
ДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ
Другие договоры о совместной собственности возмещают арендатору амортизацию по ипотеке, затем инвестору его первоначальный взнос, затем арендатору расходы на закрытие. Оставшаяся прибыль делится. Эти соглашения гораздо более благоприятны для арендатора, не уменьшая прибыль инвестора до неприемлемого уровня.
ДРУГИЕ ДОГОВОРЫ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Соглашения о совместной собственности не ограничиваются соглашениями о разделе акций между инвестором и арендатором. Каждый раз, когда два не состоящих в браке человека приобретают долю в собственности, они должны иметь письменное соглашение о совместной собственности. Соглашение должно касаться раздела собственности, первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Он также определит ответственность за ремонт, как относиться к улучшениям, дефолту и продаже. В соглашении будут изложены условия будущей продажи или аренды имущества.
Не все соглашения одинаковы. Проконсультируйтесь со своим адвокатом и налоговым консультантом, прежде чем заключать какое-либо соглашение о совместной собственности.
Совместная аренда в Калифорнии: виды совместной собственности
Многие путают совместную аренду с общей арендой в Калифорнии. Их иногда называют совместными интересами или общими интересами в отношении недвижимого имущества. Аренда по общему согласию может быть важным инструментом планирования недвижимости.
Вот различия между совместным интересом и общим интересом, а также то, что вам нужно знать, чтобы определить, является ли совместная аренда подходящим типом совместной собственности для вашей ситуации.
Что такое аренда общего имущества в соответствии с законодательством штата Калифорния? Определения и предостережения относительно совместной аренды описаны в §683 Кодекса законов штата Калифорния о собственности.
Совместная аренда — это форма совместного владения имуществом, при которой имущество не делится поровну и чаще всего наблюдается, когда совладельцы не связаны между собой. Напротив, соглашение о совместной аренде дает две стороны равные доли и чаще всего рассматривается как совместная собственность среди супружеских пар и домашних партнеров.
Существуют и другие различия между обычными и совместными арендаторами. При совместной аренде совладельцы указываются одновременно в одном и том же акте. Если несколько владельцев добавляются к делу позже, дело становится общей арендой, даже если совладельцы имеют равные интересы.
Владелец А полностью владеет недвижимостью. Владелец A женится на владельце B и добавляет их к делу о доме. Дело теперь является общей арендой, даже если обе стороны имеют равные доли, потому что Владелец B был назван в более позднем зарегистрированном документе.
Общие арендаторы, как правило, имеют такие же юридические права на собственность, которой они владеют совместно, как и совместные арендаторы.
Если в общем соглашении об аренде не указано иное, все владельцы имеют одинаковые права на пользование имуществом. Тем не менее, каждый владелец получает часть любого дохода, полученного от собственности, пропорционально его доле участия в недвижимости.
Долевые арендаторы также могут в любое время и кому угодно передать свою долю в общей аренде. Это включает в себя переводы через завещание.
Аренда по общему праву и закону о наследствеСамая большая разница между общей и совместной арендой заключается в правах оставшихся в живых. Совладелец с правами оставшегося в живых может передать свою долю имущества своим наследникам в рамках своего завещания и планирования имущества. Общие арендаторы имеют права оставшихся в живых, что делает их популярным инструментом планирования недвижимости.
Собственник А и Собственник Б делят собственность на имущество в пропорции 60/40, что является совместной арендой. Владелец А умирает, оставив свои доли своим детям.
Это создает новую договоренность об аренде, при которой дети получают равные доли друг с другом, но по-прежнему остаются общими арендаторами с владельцем Б.
В совместной аренде нет прав переживших. Когда совместный арендатор умирает, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам.
Владелец А и Владелец Б имеют равные права собственности на недвижимость. Владелец А умирает и назначает бенефициара своей доли собственности. Соглашение о совместной аренде имеет приоритет над завещанием, и доля собственника А в собственности автоматически переходит к собственнику Б.
Совместная собственность в соответствии с законодательством штата Калифорния, такая как недвижимость, приобретенная во время брака или совместного проживания, является соглашением о совместной аренде. Каждый из владельцев имеет равные доли в собственности и оба названы в одном и том же документе. Однако совместная собственность может быть изменена на совместную аренду через бракоразводный процесс, чтобы каждый совладелец мог передать свои доли наследникам или другим лицам.
Совместная аренда привлекательна, потому что вы имеете полный контроль над тем, что происходит с вашей долей собственности, будь то в этой жизни или при переходе к следующей. Тем не менее, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать.
Во-первых, арендаторы общей доли в расходах в соответствии с их интересами в собственности, включая налоговые обязательства и страхование. Совладельцы, которые имеют гораздо больший интерес в собственности, чем другие владельцы, также несут большую часть этих расходов. Совладельцы также несут ответственность за любой инцидент с имуществом, который приводит к судебному иску.
Владелец А имеет 50%-ную долю в собственности, Владелец Б имеет 30%-ную долю, а Владелец С имеет 20%-ную долю. Владелец C создает опасность или не устраняет ее, находясь на участке без других владельцев. В результате аварии кто-то пострадал, и возбуждено уголовное дело. Несмотря на то, что владельцы A и B не были участниками инцидента, они несут ответственность за большую часть любой денежной компенсации, присужденной истцу в суде.
Другим недостатком является то, что если на одного совладельца подадут в суд или объявят о банкротстве, всех совладельцев могут заставить продать. Кроме того, совладельцы часто оказываются в спорах, которые приводят к разделу имущества, при котором само имущество делится или продается, а вырученные средства распределяются между всеми собственниками в соответствии с их долями.
Многие совладельцы не понимают, что каждый совладелец может получить ипотечный кредит в зависимости от своей процентной доли в собственности. Если ипотека не выплачена и банк лишает права выкупа, кредитор может попытаться лишить права выкупа все имущество. Это также может привести к разделу права аренды в общих договоренностях.
Аренда по общему согласию — лучший способ избежать этих проблем. Формальный интерес к общему соглашению описывает, что происходит в каждой из этих ситуаций, и заменяет базовые правила, которые предписывают аренду в общем совместном владении имуществом, когда нет соглашения.