общая совместная собственность или долевая? Что лучше?
Как разделить приватизированную квартиру?
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Зачем нужна приватизация квартиры и что это такое?
С чего начинается приватизация?
Как разменять приватизированную квартиру?
Сколько времени занимает приватизация?
Расприватизация или как отказаться от приватизации квартиры?
Зачем нужна домовая книга?
Риски и особенности приватизации квартиры в браке
Что такое повторная приватизация?
Сколько времени должно пройти перед продажей квартиры после приватизации?
Сколько стоит платная приватизация квартир в Москве?
Как оформить недвижимость в собственность?
Как оформить покупку доли в квартире?
Как покупать квартиру в новостройке?
Что лучше — подарить или завещать квартиру?
Какую квартиру можно купить в ипотеку?
Стоит ли покупать новую квартиру?
Где лучше застраховать квартиру по ипотеке?
Что лучше продать или подарить квартиру?
Как лучше оформить квартиру супругам в собственность?
Как быстро продать недвижимость риелтору?
Какое жилье можно приватизировать бесплатно?
Как приватизировать ведомственную квартиру?
Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан?
Какие квартиры не рекомендуется приватизировать?
Какие обязанности приобретает собственник после приватизации жилья?
Как приватизировать жилье при отсутствии согласия одного из прописанных жильцов?
Почему могут отказать в приватизации квартиры?
Ответ:
Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта.
Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам. При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки.
Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.
Так же необходимо выделить из жилья доли, если после смерти один супруг наследует долю другого супруга в общем имуществе.
RiskOver.ru — экспертная юридическая система
Общая собственность
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При продаже и покупке доли в праве собственности на недвижимое имущество необходимо иметь ввиду, что договор купли-продажи такой доли подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или в результате безвозмезной приватизации, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Совместные арендаторы против общих арендаторов
Покупка вашей первой совместной собственности является важной вехой для любой пары, и хотя выбор правильной структуры собственности на дом вашей мечты может показаться формальностью, неправильный выбор сейчас может привести к серьезным юридическим и финансовые проблемы в будущем.
Согласно недавнему опросу заявителей на ипотеку, в прошлом году число совместно проживающих пар, покупающих недвижимость, увеличилось на 60 процентов. Этот рост поддерживает продолжающуюся тенденцию друзей, семьи и сожительствующих пар, объединяющих свои вклады и доходы, чтобы подняться по лестнице собственности.
Пары, которые не состоят в браке или не состоят в гражданском браке, имеют различные варианты структурирования своего законного владения недвижимостью, защищая при этом свои юридические и финансовые интересы. Вот все, что вам нужно знать…
Совместное владение недвижимостью: в чем преимущества?
Наиболее очевидным преимуществом совместного владения является то, что оно дает людям возможность объединить свои сбережения для более крупного депозита и объединить свои доходы, чтобы претендовать на более крупную ипотеку. Совместные покупатели могут позволить себе большую, более желанную недвижимость или в лучшем месте.
Совместное владение также может быть организовано таким образом, чтобы вклад каждого владельца во вклад или ипотеку отражался в доле собственности, или чтобы владельцы были защищены «правом на оставление в живых» в случае смерти одного из владельцев.
Какие именно средства правовой защиты есть у вас и ваших совладельцев, будет зависеть от того, являетесь ли вы совместными собственниками в качестве общих или совместных арендаторов.
Джон Кибл//Getty Images
Совместная аренда или общая аренда?
Когда вы покупаете недвижимость с одним или несколькими другими людьми, ваш поверенный спросит, хотите ли вы купить недвижимость в качестве совместных или общих арендаторов. Юридические последствия этого выбора окажут серьезное влияние на права и финансовые интересы каждого владельца в отношении собственности.
Вы и ваш совладелец (совладельцы) должны обсудить свои планы и ожидания с вашим адвокатом, чтобы он мог посоветовать вам, какая форма собственности лучше всего соответствует вашим потребностям.
Ваш адвокат также может порекомендовать вам составить юридическое соглашение, охватывающее определенные вопросы.
• Совместная аренда
Если вы покупаете квартиру вместе с партнером, лучшим вариантом может быть совместная аренда. Совместная аренда гарантирует, что в случае смерти одного владельца его право собственности на имущество автоматически переходит к другому владельцу. Это называется правом на выживание. Этот процесс также позволяет избежать вопросов, связанных с завещанием и налогом на наследство.
Совместные арендаторы владеют недвижимостью вместе, а не отдельными долями. Хотя с самого начала использовать этот подход проще, совместная аренда не отражает никакой разницы в финансовых взносах, сделанных разными владельцами. Все совместные арендаторы имеют одинаковые права на недвижимость, даже если они никогда ничего не вносят в оплату ипотечных платежей, счетов или содержание.
Halfpoint//Getty Images
• Совместная аренда
Если вы и ваш партнер хотите сохранить финансовую независимость, совместное проживание обычно дает вам больше гибкости.
Каждый арендатор общей собственности владеет определенной долей имущества. Доли собственности могут быть разделены поровну или разделены, например, для отражения различных уровней финансового вклада в ипотеку или депозит.
В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не имеют права наследования. Это означает, что если один владелец умирает, его доля в собственности не переходит автоматически к другому владельцу (владельцам). Доля умершего может быть унаследована кем-то, кто в настоящее время не является владельцем, и могут возникнуть проблемы с наследством и налогами, которые необходимо решить.
Учреждение совместной аренды может потребовать обсуждения между владельцами того, кто и какой процент от собственности получит. Однако согласие с этим в самом начале может помочь избежать проблем в будущем.
Cavan Images//Getty Images
Является ли совместное владение более рискованным?
Для многих покупателей, впервые приобретающих недвижимость, совместная собственность является наиболее практичным способом приобретения собственности.
Как указано выше, существуют и другие преимущества для сожительствующих пар, совместно владеющих недвижимостью.
Самый большой риск, связанный с совместной собственностью, — это неопределенность. Если один владелец желает продать свою долю (например, из-за прекращения отношений), могут возникнуть споры о долях собственности, стоимости имущества и о том, кто останется в собственности. Эти проблемы могут создать дополнительные страдания и затраты, которых можно было бы избежать.
К счастью, вы можете ответить на эти вопросы при покупке недвижимости. Вы можете защитить законные права и финансовые интересы всех совладельцев с самого начала с помощью юридически обязывающего договора о доверительном управлении или соглашения о совместном проживании.
Защита ваших юридических и финансовых интересов в совместно нажитом имуществе
Andrii Yalanskyi//Getty Images
В зависимости от ваших обстоятельств и планов на будущее ваш адвокат по наследованию может порекомендовать составить юридическое соглашение для защиты интересов сторон, вовлеченных в покупка недвижимости.
Этот договор поможет уточнить права и обязанности собственников, в том числе раздел доли собственности.
Документ о доверительном управлении также можно использовать для защиты интересов кого-либо, кто участвует в покупке недвижимости, но не будет указан в качестве владельца, например член семьи, ссужающий деньги для залога.
Нужен ли нам договор о доверительном управлении?
Иногда называемый «декларацией о доверительном управлении», договор о доверительном управлении является юридически обязывающим документом, который можно использовать для ответа на широкий круг вопросов, касающихся владения недвижимостью. Независимо от того, что принесет будущее, это соглашение обеспечит наличие четких прав, обязанностей и процессов для защиты интересов всех владельцев.
Доверительное управление можно использовать для решения таких вопросов, как:
- Кому принадлежит какая доля
- Что происходит, когда владелец желает продать
- Как оценивается имущество (или доля владельца)
- Кто что получает, когда имущество продается
- Что происходит, когда владелец умирает
- Кто может унаследовать долю владельца
- Кто несет ответственность за какой процент выплат по ипотеке
- Что происходит, если владелец не может вносить свой вклад
Хотя договоры о доверительном управлении обычно являются (даже необходимыми) документами для прояснения вопросов собственности, если вы покупаете вместе со своим партнером, и вы не состоите в гражданском партнерстве или не состоите в браке, также может подойти Соглашение о совместном проживании.
Кто что получает при продаже недвижимости, можно обсудить в договоре о доверительном управлении
VictorHuang//Getty ImagesНужно ли нам соглашение о совместном проживании?
Иногда его называют «Соглашением о совместном проживании» или «Недоговором о браке». Соглашение о совместном проживании может охватывать те же вопросы, что и договор о доверительном управлении, а также может охватывать более широкие вопросы, касающиеся совместного проживания, такие как:
- Кто оплачивает счета, расходы на ремонт и содержание имущества
- Как распоряжаются банковскими счетами и деньгами
- Как распоряжаются другими крупными активами, такими как автомобили
- Как уплачиваются долги в случае прекращения отношений
- Кто несет ответственность для домашних животных в случае прекращения отношений
Хотя обсуждение некоторых из этих вопросов может показаться неудобным и даже пессимистичным, соглашение о совместном проживании дает обеим сторонам возможность уважать и официально признавать вклад каждого человека.
Также намного легче обсуждать эти вопросы с ясной головой, когда отношения счастливы и стабильны», — говорит Крис Сэлмон, специалист по правовым вопросам собственности Quittance.co.uk.
«Этот активный подход поможет избежать ненужных споров, гнева и даже судебных исков в случае расставания».
Чтобы иметь юридическую силу, соглашение о совместном проживании должно быть оформлено как документ. Это означает, что вам может понадобиться помощь адвоката, чтобы убедиться, что документ засвидетельствован и официально оформлен правильно.
В соглашении о совместном проживании может быть указано, кто несет ответственность за домашних животных в случае прекращения отношений
Cavan Images//Getty ImagesЧто проверить перед покупкой недвижимости с друзьями или семьей
Большая часть приведенных выше советов применима и к тем, кто совершает покупки вместе с друзьями или семьей. Большинство людей, покупающих с друзьями, ожидают, что в какой-то момент кто-то захочет продать подороже, и маловероятно, что все захотят продать одновременно.
Точно так же, если вы покупаете недвижимость с родителями, детьми или братьями и сестрами, вполне вероятно, что у разных владельцев будут разные планы относительно их доли в собственности.
Во всех случаях вам следует открыто поговорить со своими совладельцами, чтобы прояснить планы и ожидания каждого в отношении их собственности, финансовых взносов и проблем. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы изложить эти пункты в официальном соглашении и выявить любые моменты потенциального конфликта или путаницы.
Если вы намереваетесь заключить договор о доверительном управлении или соглашение о совместном проживании при покупке недвижимости, вам следует как можно скорее обсудить свои планы со своим адвокатом, чтобы избежать задержки завершения процесса. Нет никаких причин, по которым вы не можете начать процесс составления проекта еще до того, как найдете недвижимость.
Подпишитесь на House Beautiful в Instagram.
The House Beautiful team
Новости, советы и идеи от команды House Beautiful UK
Совместные арендаторы и общие арендаторы
Есть два способа владеть недвижимостью вместе с кем-то еще – как совместные арендаторы, так и совместные арендаторы. Между ними есть ключевые различия. Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших личных предпочтений.
Что значит покупать в качестве совладельцев?
Когда вы покупаете недвижимость в качестве совладельцев, это означает, что вы оба владеете недвижимостью в равной степени. Не имеет значения, заплатил ли один человек 80% депозита или вносит больший вклад в погашение ипотеки. Как совладельцы, вы полностью равны.
Равное владение
Многие пары предпочитают покупать недвижимость вместе в качестве совладельцев. Это кажется очевидным выбором, когда
вы находитесь в отношениях, и часто мало думаете о том, что может случиться, если что-то пойдет не так.
Тем не менее, стоит учитывать, что в случае разделения предполагается, что каждый из вас владеет 50% имущества. Это означает, что выручка от продажи должна быть разделена поровну, или один человек должен выкупить 50% доли другого. Один человек может чувствовать себя обиженным таким соглашением, особенно если он / она вложил больше в собственность в финансовом отношении. Для некоторых разлученных пар этот спор привел к затяжной судебной тяжбе.
Если вы покупаете недвижимость вместе с кем-то другим и внесли неравный финансовый вклад, вас может беспокоить 50/50 владения. Если это так, вам следует рассмотреть возможность покупки в качестве общих арендаторов. Или вы можете заключить юридическое соглашение, например, соглашение о совместном проживании. Это может показать, как ваши активы принадлежат вам, и что должно произойти с вашими финансами, если отношения разорвутся.
Правило выживания
Другой важной особенностью покупки в качестве совместных арендаторов является то, что применяется правило выживания.
Это означает, что когда первый совладелец умирает, его доля в 50% автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу. Вы не можете оставить свою долю собственности кому-либо еще. Даже если вы составляете завещание с просьбой о передаче вашей доли собственности указанному бенефициару, это наследство в конечном итоге должно потерпеть неудачу. Это создает трудности, если вы хотите, чтобы кто-то, кроме совладельца, унаследовал вашу половину имущества после вашей смерти, например, ребенок от предыдущих отношений.
Например, представьте, что Алиса и Боб стали партнерами в более позднем возрасте, и у каждого из них есть дети от предыдущих отношений. Они вместе купили дом в качестве сособственников. Боб умер первым, поэтому его доля имущества автоматически перешла к Алисе. Тогда она владела всем этим имуществом. Когда она умерла два года спустя, имущество стало частью ее состояния. Алиса попросила, чтобы все ее имущество было передано ее детям. Следовательно, дети Боба вообще не получали никакой выгоды от собственности.
Что значит покупать в качестве общих арендаторов?
Когда вы покупаете недвижимость в качестве общих арендаторов, это означает, что вы можете владеть неравными частями собственности, если захотите. Вы также можете иметь до четырех названных законных владельцев.
Отдельные доли
Вы можете решить, как разделить собственность: 50%-50%, 60%-40% или как-то иначе. Процент может быть основан на том, сколько каждый человек внес на депозит или внесет вклад в погашение ипотеки. Когда недвижимость продается, каждый владелец получает свою долю выручки от продажи. Это позволяет признать любое несоответствие в финансовых взносах, сохраняя долю каждого лица отдельно от других. Вот почему общих арендаторов часто предпочитают друзья или члены семьи, которые вместе покупают недвижимость.
Отсутствие правила сохранения наследства
Кроме того, правило наследования не применяется к общим арендаторам. Другими словами, совладелец не будет автоматически унаследовать долю другого совладельца в собственности, когда он / она умирает.
Вместо этого они передаются их бенефициарам. Они либо будут указаны в завещании умершего, либо будут определены правилами отсутствия завещания.
В соответствии с приведенным выше примером представьте, что Алиса и Боб вместе купили свою собственность в качестве общих арендаторов. Каждому из них принадлежало по 50% акций, поэтому не было опасений, что они сделали неравные финансовые взносы. Но они стремились сохранить свое богатство для своих бенефициаров. Каждый из них составил завещание, в котором говорилось, что их доля собственности должна быть унаследована их детьми. Когда Боб умер, его 50% акций перешли к его детям, а не к Алисе. Дети Алисы унаследовали ее долю, когда она умерла два года спустя. Затем имущество было продано, а выручка от продажи была поделена между детьми Алисы и Боба.
Акт о доверительном управлении
Однако покупка в качестве общих арендаторов не так проста, как покупка в качестве совместных арендаторов. Это влечет за собой дополнительные документы, и, хотя это не обязательно, предпочтительно составить Акт о доверительном управлении (также известный как Декларация о доверительном управлении).
В нем излагаются финансовые интересы каждой стороны и то, что должно произойти в случае продажи или выкупа имущества совладельцем. Это обеспечивает дополнительную ясность договоренности, гарантируя, что доля каждого человека будет полностью защищена.
Какой вариант мне подходит?
Выбор между совместными арендаторами и общими арендаторами является личным решением.
Если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером, покупка в качестве совместных арендаторов может показаться вполне естественной. В конце концов, вы можете вносить равные доли, и вы можете быть счастливы, что имущество будет передано на имя вашего партнера, если вы умрете первым.
Однако, если вы вносите неравные взносы и хотите, чтобы это было официально признано, то покупка в качестве общих арендаторов может быть лучшим вариантом. Это также верно, если вы хотите оставить свою долю собственности бенефициарам по вашему выбору.
Если вы хотите узнать больше о различиях между покупкой в качестве совместных и общих арендаторов, пожалуйста, свяжитесь с нашими юристами.
Мы можем проконсультировать вас о плюсах и минусах каждого из них, а также оформить необходимые документы после того, как вы примете решение.
Позвоните нам по телефону 020 3870 3676 или заполните бесплатную онлайн-форму запроса, и мы вам перезвоним. Есть два способа владеть недвижимостью вместе с кем-то еще – как совместные арендаторы и как совместные арендаторы. Между ними есть ключевые различия. Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших личных предпочтений.
Что значит покупать в качестве совладельцев?
Когда вы покупаете недвижимость в качестве совладельцев, это означает, что вы оба владеете недвижимостью в равной степени. Не имеет значения, заплатил ли один человек 80% депозита или вносит больший вклад в погашение ипотеки. Как совладельцы, вы полностью равны.
Равное владение
Многие пары предпочитают покупать недвижимость вместе в качестве совместных арендаторов. Это кажется очевидным выбором, когда вы находитесь в отношениях, и часто мало задумываетесь о том, что может случиться, если что-то пойдет не так.
Тем не менее, стоит учитывать, что если вы разделитесь, предполагается, что каждый из вас владеет 50% имущества. Это означает, что выручка от продажи должна быть разделена поровну, или один человек должен выкупить 50% доли другого. Один человек может чувствовать себя обиженным таким соглашением, особенно если он / она вложил больше в собственность в финансовом отношении. Для некоторых разлученных пар этот спор привел к затяжной судебной тяжбе.
Если вы покупаете недвижимость вместе с кем-то другим и внесли неравный финансовый вклад, вас может беспокоить 50/50 владения. Если это так, вам следует рассмотреть возможность покупки в качестве общих арендаторов. Или вы можете заключить юридическое соглашение, например, соглашение о совместном проживании. Это может показать, как ваши активы принадлежат вам, и что должно произойти с вашими финансами, если отношения разорвутся.
Правило выживания
Другой важной особенностью покупки в качестве совместных арендаторов является то, что применяется правило выживания.
Это означает, что когда первый совладелец умирает, его доля в 50% автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу. Вы не можете оставить свою долю собственности кому-либо еще. Даже если вы составляете завещание с просьбой о передаче вашей доли собственности указанному бенефициару, это наследство в конечном итоге должно потерпеть неудачу. Это создает трудности, если вы хотите, чтобы кто-то, кроме совладельца, унаследовал вашу половину имущества после вашей смерти, например, ребенок от предыдущих отношений.
Например, представьте, что Алиса и Боб стали партнерами в более позднем возрасте, и у каждого из них есть дети от предыдущих отношений. Они вместе купили дом в качестве сособственников. Боб умер первым, поэтому его доля имущества автоматически перешла к Алисе. Тогда она владела всем этим имуществом. Когда она умерла два года спустя, имущество стало частью ее состояния. Алиса попросила, чтобы все ее имущество было передано ее детям. Следовательно, дети Боба вообще не получали никакой выгоды от собственности.
Что значит покупать в качестве общих арендаторов?
Когда вы покупаете недвижимость в качестве общих арендаторов, это означает, что вы можете владеть неравными частями собственности, если захотите. Вы также можете иметь до четырех названных законных владельцев.
Отдельные доли
Вы можете решить, как разделить собственность: 50%-50%, 60%-40% или как-то иначе. Процент может быть основан на том, сколько каждый человек внес на депозит или внесет вклад в погашение ипотеки. Когда недвижимость продается, каждый владелец получает свою долю выручки от продажи. Это позволяет признать любое несоответствие в финансовых взносах, сохраняя долю каждого лица отдельно от других. Вот почему общих арендаторов часто предпочитают друзья или члены семьи, которые вместе покупают недвижимость.
Отсутствие правила сохранения наследства
Кроме того, правило наследования не применяется к общим арендаторам. Другими словами, совладелец не будет автоматически унаследовать долю другого совладельца в собственности, когда он / она умирает.
Вместо этого они передаются их бенефициарам. Они либо будут указаны в завещании умершего, либо будут определены правилами отсутствия завещания.
В соответствии с приведенным выше примером представьте, что Алиса и Боб вместе купили свою собственность в качестве общих арендаторов. Каждому из них принадлежало по 50% акций, поэтому не было опасений, что они сделали неравные финансовые взносы. Но они стремились сохранить свое богатство для своих бенефициаров. Каждый из них составил завещание, в котором говорилось, что их доля собственности должна быть унаследована их детьми. Когда Боб умер, его 50% акций перешли к его детям, а не к Алисе. Дети Алисы унаследовали ее долю, когда она умерла два года спустя. Затем имущество было продано, а выручка от продажи была поделена между детьми Алисы и Боба.
Акт о доверительном управлении
Однако покупка в качестве общих арендаторов не так проста, как покупка в качестве совместных арендаторов. Это влечет за собой дополнительные документы, и, хотя это не обязательно, предпочтительно составить Акт о доверительном управлении (также известный как Декларация о доверительном управлении).