Совета дома права и обязанности: Права и обязанности совета многоквартирного дома

Содержание

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Права и обязанности совета многоквартирного дома закреплены в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Совет многоквартирного дома:
  • следит за тем, чтобы выполнялись решения, принятые на общих собраниях собственников;
  • выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и другие предложения, связанные с управлением домом;
  • контролирует услуги и работы по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
  • представляет на утверждение годового общего собрания отчет о своей работе.

Что еще делает совет многоквартирного дома

Общее собрание собственников может наделить совет дома правом принимать решения о текущем ремонте общедомового имущества. Для этого потребуется больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

Пример из практики. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А79 – 14663/2018
Собственники наделили совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Совет принял решение о ремонте подъездов нескольких подъездов, однако компания отремонтировала только один подъезд. Жилищная инспекция выдала предписание отремонтировать остальные подъезды. Эти требования суды признали законными:
«у Инспекции имелись основания для выдачи Обществу предписания выполнить работы по ремонту подъездов № 5 и № 6, поскольку заявитель нарушил требования жилищного законодательства РФ и права жильцов МКД».

Совет дома может создавать специальные комиссии из собственников для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением домом.

Согласно опросу, на практике совет дома также ведет группы в социальных сетях, чаты в мессенджерах или сайт, доски с информацией в местах общего пользования для информирования жильцов, составляет памятки и инструкции для жильцов.

Часто совет дома сам организует и проводит общие собрания собственников для принятия юридически значимых решений или опросы для выяснения мнений, проверяет условия договора управления при выборе новой управляющей организации.

Чтобы подружиться и перезнакомиться с жильцами, некоторые советы домов организуют субботники с шашлыками.

Чтобы наделить совет дома полномочиями, прямо не предусмотренными жилищным законодательством, нужно решение общего собрания об этом.

Пример из практики. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 3155/2020
Суд обязал управляющую организацию предоставить совету дома доступ в подвал.
Общее собрание приняло решение о предоставлении допуска (ключей) в подвальные помещения председателю и членам совета МКД. Это было нужно для контроля за снятием показаний счетчиков на водоснабжение. Однако управляющая компания не хотела исполнять решение собрания.

Суд первой инстанции тоже отказал собственнику, посчитав, что истец не доказал «обоснованность требований допуска в технические помещения к инженерным системам/коммуникациям, поскольку с показаниями общедомовых приборов учета истец вправе ознакомиться в управляющей компании… Нахождение лиц, не являющихся обслуживающим персоналом жилого фонда, в указанных истцом помещениях недопустимо, в том числе во избежание нарушения требований Федерального закона «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 № 35-ФЗ».

Апелляционный суд отменил решение нижестоящего суда и удовлетворил иск собственника.
«Согласно пункту 4.1.14 Правил эксплуатации жилфонда № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
Таким образом, приведенные пункты Правил не исключают возможность нахождения ключей у собственника помещений МКД.
Учитывая, что истец является председателем совета МКД, руководствуясь положениями приведенных норм, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в противном случае совет многоквартирного дома фактически лишается предоставленных в силу прямого указания на то в законе прав на осуществление контроля за оказанием услуг или выполнением работ по управлению домом со стороны ответчика».

Какие ошибки допускают собственники при наделении совета дома полномочиями
Ошибка 1. Наделяют совет полномочиями, которыми обладает только общее собрание собственников

Результат – проблемы при выполнении тех решений, которые совет дома напринимал самостоятельно вместо общего собрания собственников.

Пример из практики. Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 3900/2017.
Омский областной суд признал недействительными решения общего собрания собственников. На этом собрании среди прочего были приняты следующие решения:
— уполномочить совет дома определять и согласовывать: целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества дома;
— уполномочить совет дома, решением большинства членов его состава утверждать: размер платы, финансовый отчет, стоимость переданного права на использование общего имущества (цену договора), размер вознаграждения управляющей компании.
Суд признал эти решения недействительными, так как решением общего собрания переданы исключительные правомочия собственников по распоряжению общим имуществом с согласованием существенных условий договора по вопросам пользования общим имуществом, включая цену договора, размер вознаграждения управляющей компании за оказание услуг, что законом запрещено.
Суд указал, что только собственники вправе управлять принадлежащим им общим имуществом, в том числе: принимать решения о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам, об установлении платы за пользование имуществом; определять целевое назначение средств от использования имущества.

Похожий пример. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55 – 21900/2017
Управляющая организация взыскивала деньги с провайдера за использование общедомового имущества. Цену использования определил совет дома, так как ему такое право дало общее собрание собственников.
Суд отметил: «между тем, компетенция совета МКД определена частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ и не включает принятие решения о размере платы за пользование общим имуществом».
Обошлось всё хорошо для собственников: суд назначил экспертизу для определения рыночной стоимости пользования нежилым помещением и взыскал неосновательное обогащение исходя из результатов экспертизы.

В другом деле – № А31 – 9837/2018 – управляющей компании вовсе отказали при похожих условиях. Там тоже цену использования общего имущества определил совет дома (председатель). Суд указал:
«принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, установление порядка пользования общим имуществом в МКД, обсуждение проектов договоров, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Из протокола общего собрания видно, что собственниками помещений размер платы за размещение ответчиками на стенах электрощитовой и на наружной стене дома электропроводов (в отношении тонаров) не устанавливался».

Ещё один пример из практики. Дело А07 – 25131/2018 (закончилось определением Верховного Суда РФ от 13 декабря 2019 г. № 309-ЭС19 – 22901).
На общем собрании жители решили выбрать способ управления ТСЖ, а пока оно не создано – наделить совет дома полномочиями по выбору УК, заключению и расторжению договоров управления.
Совет дома выбрал новую компанию, утвердил размер платы, заключил договор управления.
Компания-избранница понесла в жилищную инспекцию протоколы собрания членов совета дома о выборе самой себя и так удивилась отказу во внесении изменений в реестр лицензий, что жаловалась до Верховного Суда РФ.
Однако суды пришли к единому мнению, что выбирать способ управления, принимать решение о выборе новой компании, заключении с ней договора управления, утверждать его условия, в том числе по размеру платы, может только само собрание собственников, а не один совет дома.

Ошибка 2. Дают широкие полномочия незнакомым людям

Результат – потеря контроля над советом, принимаемыми им решениями, отсутствие отчетности. Лечится переизбранием совета на общем собрании.

Некоторые собственники согласны доверить совету дома всё, что можно, даже не зная, кто в него попадёт. При этом если над управляющей организацией есть жилищная инспекция, прокуратура и другие органы, то с советом дома придётся разбираться только через суд.
Например, мне попадался дома, где совет наделялся полномочием по заключению договоров об использовании общедомового имущества. Условия были утверждены собранием, деньги собирались на карту председателя, через несколько лет связь с советом пропала.

Поэтому при наделении совета полномочиями надо понимать, кто в него входит, можно ли доверять этим людям. Возможно, имеет смысл сначала выбрать совет, посмотреть год-два на его работу, а затем уже наделять нужными полномочиями.

Это пятая заметка из серии постов про совет дома. Предыдущие четыре:

В следующей статье расскажу про полномочия председателя совета многоквартирного дома.

Совет дома. Есть права, а обязанности? – gkhhelp.ru

Совет МКД — орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД также определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает ОСС для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Обязанности Совета многоквартирного дома:

  • следит за тем, чтобы выполнялись решения, принятые на общих собраниях собственников;
  • выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и другие предложения, связанные с управлением домом;
  • контролирует услуги и работы по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
  • представляет на утверждение годового общего собрания отчет о своей работе

Доп.возможности для совета МКД:

Собственники наделили совет дома полномочиями, которые дают возможность принять решения о текущем ремонте общегодомового имущества. Совет принял решение о ремонте нескольких подъездов, однако УК отремонтировала только один подъезд. Жилищная инспекция выдала предписание отремонтировать остальные подъезды. Суды признали требования ГЖИ законными, так как «у Инспекции имелись основания для выдачи Обществу предписания выполнить работы по ремонту подъездов № 5 и № 6, поскольку заявитель нарушил требования жилищного законодательства РФ и права жильцов МКД».

1.   Собственники на общем собрании могут наделить членов совета дома правом принимать решения о текущем ремонте ОИ. Для этого потребуется больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Но прежде чем это делать, советуем взвесить все за и против. И вот вам пример из недавней судебной практики.

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу № А79-14663/2018

2.   Совет дома может создавать специальные комиссии из собственников для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением домом.

3.   Как правило сегодня совет дома также ведет группы в социальных сетях, чаты в мессенджерах, максимально информирует жильцов и собственников по всем текущим вопросам по управлению и содержанию МКД.

Чтобы наделить совет дома полномочиями, не зафиксированными в ЖК РФ, нужно решение общего собрания.

И еще один пример от Санкт-Петербургского городского суда ( определение № 33-3155/2020)

Общее собрание приняло решение о предоставлении доступа в подвальные помещения председателю и членам совета МКД. Это было нужно для контроля за снятием показаний счетчиков на водоснабжение. Однако УК не захотела следовать решению ОСС.

Суд первой инстанции тоже отказал собственнику, посчитав, что истец не доказал «обоснованность требований допуска в технические помещения к инженерным системам/коммуникациям, поскольку с показаниями общедомовых приборов учета истец вправе ознакомиться в управляющей компании…» Суд при этом ссылался на нарушения требований Федерального закона “О противодействии терроризму” от 06.03.2006 № 35-ФЗ».

Апелляционный суд отменил решение нижестоящего суда и удовлетворил иск собственника со следующим пояснением:

«исковые требования подлежат удовлетворению, в противном случае совет многоквартирного дома фактически лишается предоставленных в силу прямого указания на то в законе прав на осуществление контроля за оказанием услуг или выполнением работ по управлению домом со стороны ответчика».

Таким образом совет и собственники МКД добились желаемого. Суд обязал управляющую организацию предоставить совету дома доступ в подвал.

Ошибки, которые допускают собственники при выборе Совета дома

Ошибка  1. Передавать совету полномочиями, которыми обладает только общее собрание собственников

Результат – финансовые потери собственников, проблемы при принятии решений и их выполнении.

И расскажем все на примере Апелляционного определенияе Омского областного суда по делу № 33-3900/2017:

Омский областной суд признал недействительными решения общего собрания собственников. На данном ОСС были приняты следующие решения:
– уполномочить совет дома определять и согласовывать: целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества дома;

– уполномочить совет дома, решением большинства членов его состава утверждать: размер платы, финансовый отчет, стоимость переданного права на использование общего имущества (цену договора), размер вознаграждения управляющей компании.

Суд признал эти решения недействительными, так как решением общего собрания переданы исключительные правомочия собственников по распоряжению общим имуществом с согласованием существенных условий договора по вопросам пользования общим имуществом, включая цену договора, размер вознаграждения управляющей компании за оказание услуг, что законом запрещено.

Суд указал, что только собственники вправе управлять принадлежащим им общим имуществом, в том числе: принимать решения о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам, об установлении платы за пользование имуществом; определять целевое назначение средств от использования имущества.

Ещё один пример из практики. Дело А07-25131/2018 (закончилось определением Верховного Суда РФ от 13 декабря 2019 г. № 309-ЭС19-22901).

На общем собрании жители решили выбрать способ управления ТСЖ, а пока оно не создано – наделить совет дома полномочиями по выбору УК, заключению и расторжению договоров управления.
Совет дома выбрал новую компанию, утвердил размер платы, заключил договор управления.
Компания-избранница понесла в жилищную инспекцию протоколы собрания членов совета дома о выборе самой себя и так удивилась отказу во внесении изменений в реестр лицензий, что жаловалась до Верховного Суда РФ.
Однако суды пришли к единому мнению, что выбирать способ управления, принимать решение о выборе новой компании, заключении с ней договора управления, утверждать его условия, в том числе по размеру платы, может только само собрание собственников, а не один совет дома.

Ошибка № 2. Слишком большие полномочия непроверенным людям

Результат – бесконтрольность совета, отсутствие отчетности.

В данном случае исправить ситуацию сможет только переизбрание Совета.

Некоторые собственники (хорошо, что их становится все меньше и меньше) согласны доверить совету дома всё, что можно, даже не зная, кто в него попадёт. При этом если над управляющей организацией есть жилищная инспекция, прокуратура и другие органы, то с советом дома придётся разбираться только через суд.

Мы знакомы с ситуациями, когда председатель совета МКД заключал договора на аренду ОИ от лица всех собственников и оплаты приходили прямиком ему на карту. Спустя пару лет председатель исчезал, а вместе с ним и деньги. И этот человек даже не был собственником дома.

Очень вам советуем, прежде чем передать определенные полномочия совету дома проверьте кто в него входит, можно ли доверять этим людям. Возможно, имеет смысл сначала выбрать совет, посмотреть год-два на его работу, а затем уже наделять нужными полномочиями.

Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 161.1

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 161.1 ЖК РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

[2]

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 8 статьи 161.1 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Информация об изменениях:

Часть 10 изменена с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 13

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Из кого состоит совет дома в многоквартирном доме и каковы права и обязанности его председателя

Никто из собственников квартир не застрахован от проблем, связанных с эксплуатацией жилья. Трудности могут возникнуть в любой момент. Так как заниматься решением в одиночку – процесс долгий и затратный, жильцам дома стоит задуматься о создании совета. Давайте разберёмся, что это за структура и какие у неё полномочия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое совет дома

Совет дома представляет собой общественный орган, уполномоченный собственниками квартир жилого дома для сотрудничества с управляющей организацией.

Управляющая компания – это юридическое лицо, выполняющее установленные функции с целью поддержания надлежащего санитарно-технического и эксплуатационного-технического состояния всего здания.

Совет выражает мнение большинства жителей дома, выслушивает жалобы и предложения, которые позже обязуется донести до управляющей компании своего жилища. Это орган не вправе возлагать на себя функции и возможности юридического лица, например, иметь собственные счет и печать, но это не умаляет значимости и возможностей организации.

Есть несколько вариантов управления многоквартирным жилым домом:

  • непосредственное управление собственниками квартир;
  • управление товариществом собственников жилья;
  • специализированный потребительский кооператив, например, жилищный кооператив;
  • через управляющую организацию.

В случаях, когда дом не взят под управление любым из вышеперечисленных способов, а в самом здании свыше 4 квартир, создание совета – обязательное условие, которым нельзя пренебречь. Если нет управления, некому поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии.

Его необходимость

Какие у совета дома в многоквартирном доме права и обязанности? Если обратиться к Жилищному кодексу РФ, то он сообщает нам, что главной и первостепенной обязанностью и функцией совета считается контроль за управляющей организацией.

Часто сами жильцы не проявляют должной активности, так как не у всех хватает времени разобраться даже с собственной квартирой. При этом нередко многие проблемы с тараканами, сантехникой, электропроводкой начинаются именно с общей территории – всего здания.

Не последнюю роль играет и внешний вид здания: чистый, привлекательный подъезд поднимает настроение и повышает качество жизни.

Частый аргумент против – управляющая компания должна заниматься общедомовыми вопросами без всякого давления извне, ей в конце концов платят за это деньги. Но далеко не все компании проявляют надлежащую активность. Многим из них помощь в разрешении проблем жилищного хозяйства жизненно необходима.

Права и обязанности домового комитета, или совета дома, закреплены ЖК РФ и выглядят следующим образом:

  • совет собственников многоквартирного дома имеет право подписывать договоры и соглашения с управляющей организацией, где будут учтены первостепенные нужды, на которые УК могла не обратить внимания;
  • распределяет планирование на будущий год, исходя из расходов, которые потребуются на ремонтные и другие работы, предоставляя в конце года отчет о проделанной работе: жильцам легко доступна вся информация о денежных расчетах;
  • при обнаружении недочетов в работе управляющей организации, совет вправе потребовать от нее проведения повторной и качественной работы;
  • имеет право присутствовать и вносить свои дополнения в акты планируемых ремонтных работ, указывая на необходимые изменения в здании;
  • имеет право проводить сборы жильцов, совещания, отчетные собрания по итогам работ.

Как видим, ЖК РФ предоставляет обширные права и обязанности совету дома в многоквартирном доме.

С возможными правами и обязанностями совета МКД мы разобрались, но как же все-таки обзавестись этой рукой помощи?

Алгоритм действий следующий.

  1. Создать инициативную группу из активных собственников, располагающих временем и силами на общественную работу.
  2. Созвать совещание жильцов, предварительно проведя подготовку к нему. Под подготовкой имеется в виду размещение объявлений, обзвон и обход жильцов с целью информирования последних.
  3. Далее идет этап раздачи листов-опросников, в которых жильцы смогут изъявить свой отрицательный или положительный ответ.
  4. После проведения совещания и сбора голосов вся проделанная работа оформляется протоколом. Постановление считается принятым, если в совещании участвовало 50% + 1 квартирант, а положительно проголосовало более половины от всех присутствовавших.

В состав совета входят собственники квартир в доме, число которых не ограничивается, а срок избрания составляет не более 2 лет.

Председатель совета дома

Председатель – это глава совета, функции которого заключаются в быстром решении насущных проблем и в предоставлении четких ориентиров для работы государственных жилищных структур.

Давайте выясним, кто может быть председателем совета многоквартирного дома, а также затронем тему полномочий председателя совета МКД (многоквартирного дома).

Требования к председателю
  1. Должен быть собственником квартиры и входить в совет многоквартирного дома.
  2. Возраст более 18 лет.
  3. Положительная репутация среди жильцов.
  4. Постоянное проживание в доме, поскольку этому лицу необходимо выявлять актуальные проблемы и оставаться на связи.

Если в вашем доме найдется высококлассный управляющий, у которого есть желание работать и уйма свободного времени, но он проживает в квартире на условиях аренды, владелец может прописать его к себе, формально сделав собственником жилья.

Порядок назначения

Давайте разберемся в компетенции и порядке избрания председателя совета многоквартирного дома. Председателя избирают при помощи собрания с проведением всеобщего голосования.

Выборы считаются состоявшимися, если за кандидатуру отдали более 50% голосов. Период правления председателя, сроки его полномочий определяются самими собственниками, закон не дает четких временных рамок, длительность может быть как 2, так и 4 года подряд.

У квартирантов есть право смещения председателя с должности, если он не справляется с обязанностями, утратил репутацию и доверие. Жильцы в любой момент вправе потребовать проведения внеочередного переизбрания.

Поставить вопрос о смене главы или самого совета имеют право как члены этой структуры, так и рядовые собственники жилья. Однако для положительного решения желательно провести предварительные беседы с жильцами, на которых разъяснить суть проблемы и предложить новую кандидатуру.

В подавляющем количестве случаев повторные выборы председателя проводятся вместе с переизбранием совета дома.

Для смены главного управляющего нужно пройти следующие этапы:

[1]

  • произвести созыв общего собрания, уведомив за 10 дней;
  • провести само голосование, кворум участников не менее половины;
  • внесение итогов в протокол, прохождение одного из кандидатов порога в размере 50% + 1;
  • оглашение итогов о назначении нового председателя.

Голосование можно провести заочным способом, предоставив возможность людям просто поставить отметку в листе-опроснике.

Важно не забыть подписать специальную доверенность, которая предоставит полномочия по управлению, обязанности и права председателю. Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество переизбраний председателя.

Конечно, никто не отменяет права добровольного ухода главы по личным причинам.

Для самоотвода необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Написать заявление о самоотводе.
  2. Созвать совет дома (собрания всех жильцов не требуется).
  3. Провозгласить свое решение и отдать заполненное заявление.

После чего проводятся срочные и внеочередные выборы.

Компетенция и права председателя совета дома по ЖК РФ

Полномочия председателя совета многоквартирного дома:

  • поддержание контакта с управляющей организацией;
  • подписание соглашений управления;
  • контроль за соблюдением требований и решений совета;
  • представительство в суде;
  • ведение переговоров управляющей компанией о проекте договора управления (условия, предложения, пожелания).

Но главным правом председателя совета дома по Жилищному кодексу остаётся право контроля за управляющей компанией. Чем полномочия председателя МКД (многоквартирного дома) отличаются от совета? Глава совета берет на себя все без исключения полномочия, которыми обладает совет, дублируя их, но при этом обладает и вышеперечисленными правами, которые ставят его на ранг выше.

Заключение

Совет многоквартирного дома — орган управления, отвечающий за надлежащее содержание и управление зданием. У этой структуры есть все полномочия и возможности, чтобы сделать жизнь собственников жилья проще и лучше.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Совет дома: права и обязанности

Если в многоквартирном жилом доме не было своевременно организовано ТСЖ или не избран жилищный кооператив для управления домом, либо другой специализированный потребительский кооператив, а в самом доме имеется больше чем четыре жилых квартиры, владельцы их обязаны, инициировав общее собрание граждан, проживающих в указанных помещениях, избрать совет многоквартирного дома.

Регистрация подобных советов, выбранных в многоквартирных домах, в ОМС либо иных органах может не выполняться. Перечень прав и обязанностей избранного совета предусмотрен статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Права совета дома в многоквартирном доме

Созданный в многоквартирном доме совет жильцов должен будет выполнять меры по защите прав владельцев квартир от любого рода бездействий со стороны управляющих организаций.

У совета имеются права проведения фиксации отсутствия или же поставки коммунальных услуг, качество которых не соответствует норме, с написанием отдельного требования по принятию мер к оказанию услуг надлежащего качества.

Совет многоквартирного дома должен быть создан, если…

Об общем собрании собственников жилья в МКД читайте тут.

Он может участвовать в составлении и подписании актов о необходимости проведения ремонта текущего и капитального характера и актов о подтверждении факта затопления жилья или причинения иного ущерба помещению владельца.

В указанных случаях, если от представителей управляющих организаций поступил отказ от оформления подобных актов, то у выбранного в жилом доме совета есть все аналогичные полномочия по составлению актов.

Обязанности совета дома в многоквартирном доме

Совет, выбранный в многоквартирном доме, является отдельным управляющим органом, однако, без статуса юридического лица. Это означает невозможность закрепления за советом отдельного расчетного счета, печати и делегирования ему всех иных возможностей полноценного юрлица.

Однако этот факт не говорит о малоэффективности совета, а даже напротив. При проявлении заинтересованности участников совета дома и слаженности их работы, работа управляющей компании будет существенно налажена.

Список обязанностей совета в многоквартирном доме закреплен в ЖК РФ. Среди основных обязанностей, там указывается осуществление контроля за работой управляющих организаций.

Большая часть владельцев так и не понимают функций совета, поскольку, если присутствует организация, осуществляющая управление домом, и которая получает за проделанную роботу определенные средства, то есть ли необходимость в дублировании ее полномочий дополнительным созданием совета.

Однако кто, как не владельцы, могут быть полностью осведомлены о текущих проблемах дома, в котором они проживают. Именно по этой причине, членами совета дома должен систематически осуществляться контроль управляющей организации, с указанием последней на необходимость проведения первоочередных мероприятий, проводимых, к примеру, в рамках текущего ремонта.

Совет может вовремя направить в нужное русло деятельность управляющей организации, повысив эффективность последней и качество выполняемых работ. Это достигается путем определения и направления отдельных предложений по вопросам замены и ремонта коммуникационных сетей, работ по благоустройству участка у дома, что способствует заметному увеличению качества оказываемых коммунальных услуг.

Он же может подготовить отдельное заключение по внесенному проекту договора управления, заключаемого с организацией и по договору с поставщиками услуг.

Видео (кликните для воспроизведения).

Участники совета многоквартирного дома могут составить план на целый год, касательно направления своей работы, с предоставлением владельцам отчетов о выполненной работе.

Структура плана основана на расчетах затратных статей, необходимых на определенные виды работ, с возможностью их финансового обеспечения.

Практическая сторона говорит о том, что совет, избранный в многоквартирном доме, имеет право проведения всех тех мероприятий, выполнять которые управляющие компании не обязаны.

К примеру, согласно решению общего собрания, утверждено решение об установке ограждений вдоль линий земельных границ. УК может не взять на себя полномочия по организации сбора финансов с жильцом на выполнение работ или же завысить сумму, необходимую для покрытия всех расходов.

Лучший вариант здесь – воспользоваться помощью совета многоквартирного дома для организации поиска оптимального в вопросе расценок и качества работ подрядчика, а также сбора финансов, достаточных для покрытия затрат в этом направлении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Старший по дому: права и обязанности

Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[3]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

Правила проживания в МКД.

О создании совета многоквартирного дома читайте тут.

По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

  • Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
  • Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
  • Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
  • Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
  • Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
  • Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
  • Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
  • Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
  • Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

Зарплата старшего по дому

Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.

На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.

Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии – к судебному разбирательству.

Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.

Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.

При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.

Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

Кроме того, если же лицо является работником предприятия, то придется иметь дело с 50% страховых взносов. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.

Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо (старшего по дому) в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника.

Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

Существует два законных способа:

  • Первый способ – предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг;
  • Второй способ – самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Заявлять о текущих проблемах и направлять деятельность управляющих компаний можно только от лица представителя СМД, которым является председатель совета многоквартирного дома.

Полномочия до подписания договора

Совет дома или ТСЖ – товарищество собственников жилья – стал внедряться в жилищно-коммунальной практике относительно недавно. Подобные структуры давно внедрены в работу, но в более совершенном виде начали появляться десять лет назад, после принятия нового Жилищного Кодекса.

Вопросы от лица совета решаются более локально. Председатель совета многоквартирного дома выполняет функции доверенного лица. До того, как общее собрание владельцев примет решение о подписании договора с управляющей компанией, председатель имеет полномочия на переговоры с компанией для обсуждения условий предстоящего договора.

После переговоров председатель должен довести до сведения жильцов на собрании окончательные результаты переговоров с компанией. Если результаты и условия устраивают всех членов совета ТСЖ, председатель подписывает договор, представляя в своем лице весь совет.

Чтобы иметь такую возможность, председателю выдают доверенность от лица всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

Полномочия после подписания договора

Имея на руках доверенность, старший управления контролирует выполнение всех пунктов договора по проведению уборки, ремонта, подготовки дома к зиме и его содержанию. Контроль осуществляется за работами, которые проводятся над общим имуществом.

По окончании работ председатель должен подписать акт приемки или зафиксировать явное нарушение договора, подписав акт о нарушении нормативов и договоренностей о качественной работе.

То же касается коммунальных услуг – если они не были предоставлены или предоставлены, но низкого качества, председатель от лица совета подписывает акт о нарушении.

Если управляющая компания не предоставляет заявленные услуги или они оказаны в неполной мере и некачественно, председатель направляет обращение к вышестоящим органам.

Доверенность собственников жилья предоставляет полномочия для представления совета ТСЖ в суде. Старший от ТСЖ выступает по вопросам домоуправления и предоставления качественных коммунальных услуг.

При необходимости расширить права и обязанности председателя, решение принимается собранием владельцев жилья и утверждается, если предоставленные полномочия не противоречат текущему законодательству.

Председатель несет ответственность за сохранность наличного имущества товарищества. Работа по совместительству может быть одобрена только при разрешении правления товарищества или собрания его членов.

Деятельность совета МКД

Совет также имеет определенные обязанности. Главной из них является защита интересов владельцев перед лицом управляющей компании.

Деятельность совета с 2005 года регулируется новым Жилищным кодексом, согласно пунктам 5 и 8 статьи 161 которого совет:

  • Обеспечивает контроль за выполнением утвержденных решений;
  • Предлагает к обсуждению вопросы об использовании общего имущества и прилегающей территории;
  • Предлагает к обсуждению вопросы об организации ремонта и подготовке к зимнему периоду;
  • Предлагает варианты управления и ставит под вопрос компетенцию тех или иных членов совета;
  • Предоставляет полный перечень условий будущих договоров с управляющей компанией;
  • Контролирует проведение ремонта и предоставление качественных и своевременных коммунальных услуг;
  • На общем собрании владельцев квартир ежегодно предоставляет отчет о проделанной за год работе.

Другими словами, совет управления обязан контролировать выполнение всех пунктов договора с управляющей компанией, предоставлять жильцам информацию о текущих отношениях с компанией и отчитываться за свою деятельность.

Выбор кандидатуры

Согласно законодательству, к председателю не предъявляются особые требования. Однако, эта тенденция со временем обещает смениться более строгим подходом к выбору председателя ТСЖ.

Несколько лет назад ТСЖ повально создавались лишь с одной целью – попасть в программу капитального ремонта. На бумаге эти органы остались действующими до сих пор, но своих функций они не выполняют.

В других домах ТСЖ действительно функционирует. В качестве председателя обычно выбирают самых активных и переживающих за состояние дома жильцов. Другое дело, что одного энтузиазма недостаточно, так как обязанности касаются и юридической и финансовой и бухгалтерской деятельности.

С сентября нынешнего года планируется введение законопроекта, согласно которому деятельность управляющих компаний и ТСЖ должна быть подтверждена лицензией. Документ, разрешающий полноправную деятельность, выдается в том случае, если УК и ТСЖ имеют квалифицированный персонал, который хотя бы прошел курсы.

Курсы ведения коммунального хозяйства сегодня имеются не во всех городах страны, но к концу года их число может быть расширено.

Председатель ТСЖ выбирается из числа собственников жилья в доме. Если он проживает по другому адресу, но его собственность расположена в доме, он может законно выполнять свои функции.

Выбор председателя должен основываться не только на его желании улучшить условия проживания в доме, но и на его возможном опыте в председательстве, бухгалтерском учете, юридическом ведении дел.

Права председателя

Если для управления домом не заключался договор с другой организацией, председатель по отношению к товариществу является должностным лицом с трудовыми отношениями.

Бывают случаи, когда даже при наличии договора часть функций по управлению остается за товариществом. Тогда определяется трудовая функция председателя. Для заключения трудового договора необходимо зарегистрироваться в Едином реестре юридических лиц.

Права председателя включают подбор персонала для проведения ремонтных работ и утверждения на собрании, проникновение в жилье при отсутствии хозяев в случае возникновения аварийной ситуации, но только при согласии собственников жилья.

Дополнительные права и полномочия включают распоряжение денежными средствами на закупку канцелярских принадлежностей и выплату регистрационных сборов.

Также в деятельность председателя может входить подбор подрядных организаций, оформление и выдача собственникам документов установленных образцов, предъявление исков в суд при невыполнении жильцами своих обязательств или систематическом нарушении общественного порядка.

Председатель не имеет права оплачивать любые услуги, не утвержденные на собрании совета. Проникновение в квартиры собственников без их согласия расценивается как грубое уголовное нарушение.

Месячный план

Организовать председательскую работу в целом достаточно сложно. Чтобы спланировать работу корректно, есть смысл составить перечень обязанностей, которые должны выполняться председателем ежемесячно.

Каждый месяц председатель обязан контролировать работы по уборке придомовой территории и двора, подъезда и лестничных пролетов. В осенний сезон необходим ежемесячный контроль по подготовке дома к зиме, утеплению и герметизации оконных и балконных разъемов, входных дверей в подъезде.

На председателя возлагается ежемесячная проверка состояния кровли, технических этажей и систем водоснабжения и электроснабжения. При обнаружении неисправностей, необходимо оформить акт с перечнем обнаруженных отклонений от нормы и подать заявление на ремонтные работы.

Проверка инженерного оборудования также входит в председательские обязанности, при этом оформляется акт осмотра с управляющим. Практика показывает, что за неимением соответствующего образования, председатель возлагает осмотр на управляющего, оставляя за собой только право подписи акта.

Ежемесячно должен проводиться прием жильцов дома, а также составляться учет и регистрация заявлений и жалоб. Предложения, жалобы и заявления принимаются по вопросам платежей, регистрации, оформления документации, управления прилегающей территории и общего имущества.

Кроме того, при возникновении срочной необходимости, председатель обязан выдавать разрешения на установку и переоборудование инженерных сетей, подключение и внедрение в работу бытового оборудования, в том числе систем очистки воды, которые не имеют технического паспорта.

В список срочных документов входят разрешения на переоборудование и перепланировку жилого и нежилого помещения. Все перечисленные документы выдаются на основе решения межведомственной комиссии и не могут считаться законными при наличии одной только подписи председателя.

При несвоевременном обращении жильцов в ТСЖ в случаях возникновения аварийных ситуаций, ответственность за последствия снимается с председателя и полностью перекладывается на жильцов, не сообщивших о неисправностях вовремя. Если сообщить о ситуации не удалось по причине отсутствия председателя в приемные дни, ответственность за последствия несет он.

Заключение

Выбор председателя должен осуществляться всеми собственниками квартир в доме на основе общего голосования, активности и образования выдвигаемого кандидата.

Главная его функция – представление интересов дома в отношениях с управляющей компанией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все решения должны быть утверждены и обсуждены на общем собрании, иначе они считаются незаконно принятыми, хоть и решающий голос собрания остается при старшем управления.

Источники


  1. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
  4. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
  5. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте. Я 11 лет работаю юристом, специализируюсь на документах . У меня разнообразные направления в работе и собралось достаточно опыта в данной тематике. Данный ресурс  содержит различные заметки и статьи на часто задаваемые вопросы.

жилищный кодекс в МКД, полномочия, права и обязанности председателя

Проживание в многоквартирных домах имеет свои особенности. Если владелец частного дома самостоятельно решает все вопросы, связанные с безопасностью и эксплуатацией здания, жильцы квартир некоторые моменты должны рассматривать сообща.

Собираться постоянно все вместе не могут, поэтому избирается совет представителей собственников, объединенного одним местом проживания.

Совет многоквартирного дома выполняет важную роль, так как связывает жильцов с управляющей компанией или другим коммунальным органом, обслуживающим их жилье.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы эта связь была эффективной и полезной, в совет рекомендуется выбирать людей активных и ответственных, заботящихся о своем доме.

Каждый дом является сложной структурой, и общественный совет выполняет самые разнообразные полномочия – он занимается контролем услуг УК, управлением дома, решает вопросы неотложные и те, которые в будущем улучшат эксплуатационные характеристики строения.

Что представляет собой совет многоквартирного дома?

Данный орган является выборным, для избрания представителей жильцов проводится специальное собрание. Регламентирует действия совета Жилищный кодекс РФ. Для ознакомления с правилами работы совета многоквартирного дома его члены должны изучить такой документ, как статья 161.1 ЖК РФ.

Совет жильцов МКД (многоквартирного дома) – этот один из вариантов способа управлением дома, среди других вариантов – ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. В каждом доме возможна работа одного из этих органов.

Для того, чтобы работа представителей жильцов была слаженной, избирается председатель совета. Но стоит отметить, что деятельность его, как и других членов данной организации, должна подчиняться только интересам всего дома, собственников квартир. Может кто быть председателем совета? Любой из жителей, собственников квартир, который чувствует ответственность за свой дом, может отстаивать его интересы.

ВНИМАНИЕ! Согласно статье 44 часть 1 Жилищного Кодекса РФ единственным и главным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. И совет, как указывают нормативные документы, действует параллельно с таким собранием, не заменяя его и домового комитета.

Выборы согласно жилищного кодекса совета проходят с определенной периодичностью, члены этого органа могут быть перевыбраны или остаться при своих полномочиях.

Основные задачи и функции

У совета много ответственных задач.

  • Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.
  • Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания. И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.

Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов. Когда нет такого контакта, контроля над работой, договор с УК может выполняться не полностью.

Если рассмотреть, чем занимается совет еще, помимо контроля над управляющей компанией, можно отметить его роль и в отношениях между самими жильцами. Нередко в доме возникают спорные вопросы между собственниками квартир, которые может справедливо решить такой совет.

ВАЖНО! Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

Полномочия председателя

Права и обязанности председателя зависят от того, какими полномочиями наделят его жильцы. Они могут сами расписать обязанности своих представителей, утвердив их в специальном документе. Но нужно помнить о том, что положение о совете жилья должно соответствовать Жилищному кодексу РФ.

В чем заключается деятельность и польза совета МКД?

  • Домовой совет выбирается из числа активных, грамотных, ответственных собственников квартир. Они обязаны заниматься подготовкой предложений собственникам по улучшению эксплуатационных характеристик строения.
  • Совет проводит презентацию жильцам тех договоров, которые готовятся к подписанию.
  • Этот орган контролирует качество услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, УК. Также следит за выполнением договора, подписанного с управлением дома.

Быть председателем совета и представителем интересов жителей дома – также большая ответственность. Такой руководитель, уполномоченный целым коллективом, может подписывать акты выполненных работ и актов, которые составляются при выявлении нарушений пунктов договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, председатель составляет обращение в муниципалитет. Также у него могут быть и другие обязанности, в зависимости от пожеланий жильцов МКД.

  • Председатель может выступать доверенным лицом некоторых собственников.
  • Его жильцы могут направлять в суд для отстаивания интересов дома при решении вопросов, связанных с сотрудничеством с УК или ЖКХ.

Может ли заключать договора руководитель совета дома? Председатель, получивший доверенность, заключает договора с управляющей компанией. Но права и обязанности, которые оговорены в этом договоре, остаются у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! Председатель может получить несколько доверенностей от собственников, но он не должен при этом забывать об обязательстве управления МКД.

Ведь такое обязательство входит в перечень тех, которые он получает вместе с должностью. Нужно четко различать, когда действия осуществляются по доверенности от собственников, а когда по тем обязательствам, которые подразумевает статус председателя.

Советы МКД действуют успешно во многих жилищных сообществах, результативность работы в основном зависит от качеств представителей.

Документация

Если для доказательств своих прав по представлению интересов всего дома или отдельных его жильцов руководителю совета МКД нужно показать подтверждающий документ, он может предъявить выписку из протокола общего собрания.

В ней должна быть указана дата проведения собрания, решение об избрании жителя одной из квартир членом совета или его председателем, адрес дома.

Также в выписке должен указывать срок избрания, подпись секретаря собрания и председателя. Утверждается выписка органом местного самоуправления, сотрудники которого были на указанном собрании.

Скачать образец выписки из протокола общего собрания

Проведение выборов

Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий. Выбор совета и его председателя производится жителями здания, но потребуется для этого провести определенную подготовку. До собрания помещений, жилых и нежилых, собственников нужно разместить на доске объявлений сообщение о предстоящем событии.

Обращение к собственникам должно быть расположено в местах, доступных для всех, на хорошей видимости. Ведь каждый из проживающих в квартирах многоэтажного здания захочет принять участие в решении важных вопросов его жизни.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется зафиксировать на фотоснимках объявление, чтобы факт проведения собрания и избрание совета потом никто не оспаривал.

Есть несколько форм проведения собрания для выборов совета МКД. Это форма очная, заочная, очно-заочная. Очная подразумевает присутствие всех жильцов и принятие во внимание их мнения. Но собраться всем в один день и одно время, как показывает опыт, невозможно. Поэтому после объявления очного собрания (с указанием повестки) можно дать информацию о заочном.

Заранее следует подготовить к собраниям опросные листы, по которым можно установить результат голосования. Не собственник помещений, расположенных в МКД, не участвует в опросе. Сроков, ограничивающих проведение заочного собрания, не существует.

Результат собрания должен быть зафиксирован в протоколе. После избрания органа, представляющего жильцов, составляется его Устав и положение о совете многоквартирного дома.

На какой срок избирается совет и как переизбрать новый орган? Не больше, чем на 2 года, потом происходит переизбрание представителей жителей. Перевыборы проходят по той же инструкции.

Совет МКД может иметь по началу проблемы с УК или ЖКХ, но, если он осведомлен в законодательстве, в вопросах коммунальных услуг, имеет в своем составе людей с техническим или экономическим образованием, диалог постепенно налаживается, стороны начинают действовать совместно, в интересах жильцов дома.

Полезное видео

Репортаж о заработке председателя совета многоквартирного дома.

Совершенствуется законодательная база, регулирующая деятельность советов многоквартирных домов.

В последнее время законодатели и эксперты по вопросам ЖКХ сделали шаги по совершенствованию законодательной и нормативно-правовой базы, регулирующей деятельность советов многоквартирных домов.

Совет многоквартирных домов – новый, интенсивно развивающийся институт гражданского общества. За последние два года от законодателей и экспертов по вопросам ЖКХ поступают предложения по совершенствованию законодательной и нормативно-правовой базы, регулирующей его деятельность.  Принимаются законы, призванные помочь членам советов вырабатывать и исполнять решения, принятые на общих собраниях собственников, взаимодействовать с управляющими компаниями и правоохранительными органами.

В частности, 29 июня 2015 года Президент РФ подписал закон №176-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, протоколы общего собрания получают статус официального документа, соответственно, за их подделку будет наступать уголовная ответственность. С 1 сентября 2015 года УК, правления ТСЖ или ЖСК обязаны будут направлять копии решений и протоколов общего собрания собственников в орган государственного жилищного надзора, где они будут храниться в течение трех лет. Если в жилинспекцию в течение трех месяцев подряд поступят два и более протокола общего собрания, проведенных по одному и тому же вопросу, инспекция обязана будет провести внеплановую проверку обстоятельств проведении собрания. С 1 июля 2016 года протоколы общих собраний собственников должны будут находиться в открытом доступе – информационной системе государственного жилищного надзора.

Кроме того, закон расширил полномочия общего собрания собственников помещений, дав ему право наделять совет дома правом решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества, а также предоставлять председателю совета дома дополнительные полномочия по решению вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников. Также теперь общее собрание собственников   вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Кто в доме живет?

Еще одна инициатива исходит от участники советов МКД, которые считают, что есть необходимость законодательно упростить процедуру составления актов фактического проживания в многоквартирном доме. В настоящее время такой акт составляется исполнителем коммунальной услуги и направляется в органы полиции и миграционную службу, которые должны провести проверку по данному факту и привлечь виновных лиц к ответственности. И только постановление о привлечении к административной ответственности является основанием для начисления размера платы по количеству фактически проживающих.

Однако в связи с изменениями миграционного законодательства эта норма работает только в отношении иностранных граждан, а люди, зарегистрированные в другом месте в пределах субъекта РФ, ответственности не подвергаются. Получается, что механизм не работает. Для устранения этих противоречий необходимо предоставить право советам многоквартирных домов инициировать проверку фактического проживания в доме и актирования этого факта, с последующим начислением нормативного потребления коммунальных услуг на количество лиц, проживающих в квартире по факту. Это позволит улучшить ситуацию с платежами за ОДН во многих домах.

Правила для совета МКД

До последнего времени не существовало документа, определяющего действия совета МКД, основные правила по выбору его членов, сроках и объемах их полномочий, вознаграждении. К настоящему моменту накопился практический опыт, и такой документ был создан экспертами проекта – участниками Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР». Они рекомендуют воспользоваться Положением о совете многоквартирного дома всем советам МКД, закрепив его как приложение к договору управления многоквартирного дома.

 Полный текст Положения прилагается к пресс-релизу.

Положение о совете многоквартирного дома включает главы: 1. Общие положения. 2. Порядок избрания и прекращения деятельности совета многоквартирного дома. 3. Порядок избрания и прекращения деятельности председателя совета многоквартирного дома. 4. Деятельность совета многоквартирного дома. 5. Права и обязанности совета многоквартирного дома. 6. Вознаграждение председателя совета многоквартирного дома.

Положение   разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и распространяется на отношения, возникающие между собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме, и отношения, возникающие у собственников   с третьими лицами: органами государственной власти и местного самоуправления, иными организациями и лицами, в том числе управляющими организациями.

Документ принят в целях реализации жилищных прав собственников помещений в многоквартирном доме, статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской федерации и регулирует деятельность Совета многоквартирного дома.

О проекте

Пресс-релиз выпущен в рамках проекта «Исследование советов многоквартирных домов как института гражданского общества в России», который реализуется АНО «Центр экономической и юридической помощи» (г. Ижевск) в 2015 году в 12 городах России. Цель проекта — изучение деятельности, количества и состава советов, выработка предложений по совершенствованию работы этого института гражданского общества. На проект направлены средства гранта в соответствии с распоряжением Президента РФ от 17.01.2014 № 11-рп и на основании конкурса, проведенного Фондом ИСЭПИ.

В городах участвующих в проекте, действуют уполномоченные представители.

В рамках проекта проводится также анкетирование председателей советов многоквартирных домов. Анкету можно получить в Центре анкетирования   или заполнить ее онлайн на сайте www.sovet-doma.ru. На сайте также можно отметить свой совет дома на карте. Это пригодится в дальнейшем для информирования участников о результатах и перспективах проекта, о событиях, его касающихся.

  Дополнительная информация о проекте «Исследование советов многоквартирных домов как института гражданского общества в России»: www.sovet-doma.ru и www.dom-udm.ru.  Вопросы – по адресу: [email protected]

ПРИЛОЖЕНИЕ

Утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом _____, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица _______________________, дом ______, от __  _______  ___ г.

 ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

  • Положение о Совете многоквартирного дома (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и распространяется на отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом _______ (далее – многоквартирный дом), и отношения, возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами: органами государственной власти и местного самоуправления, иными организациями и лицами, в том числе управляющими организациями.
  • Настоящее Положение принято в целях реализации жилищных прав собственников помещений в многоквартирном доме, статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской федерации и регулирует деятельность Совета многоквартирного дома, определяя:
  • Деятельность Совета многоквартирного дома осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации: Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Положением.
  1. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

2.1. Совет многоквартирного дома избирается только из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

2.3. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание), которое считается правомочным, если в нем приняли участие большинство (более 50 (Пятидесяти) процентов) собственников помещений в многоквартирном доме и решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов (более 50 (Пятидесяти) процентов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в данном общем собрании.

2.4. Совет многоквартирного дома должен состоять не менее чем из двух членов. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в многоквартирном доме количества подъездов, этажей, квартир.

2.5.  Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании с одновременным проведением голосования по членам Совета многоквартирного дома, определяемого согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, предложенному собственником (-ами) помещения (-ий) в многоквартирном доме по инициативе которого (-ых) проводится общее собрание.

2.6. Совет многоквартирного дома избирается на срок деятельности — два года, который исчисляется, начиная с даты оформления протокола общего собрания.

2.7. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании.

2.8. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании каждые два года.

2.9. Совет многоквартирного дома прекращает деятельность по следующим основаниям:

а) переизбрание Совета многоквартирного дома на общем собрании в связи с истечением срока деятельности, установленного настоящим Положением;

б) досрочное переизбрание Совета многоквартирного дома на общем собрании по инициативе собственника (-ов) помещения (-ий) в многоквартирном доме по инициативе которого (-ых) проводится общее собрание;

в) досрочное переизбрание Совета многоквартирного дома на общем собрании по инициативе собственника (-ов) помещения (-ий) в многоквартирном доме при ненадлежащем исполнении Советом многоквартирного дома обязанностей;

г) выход из членов Совета многоквартирного дома 50 (Пятидесяти) и более процентов членов.

2.10. Член Совета многоквартирного дома в любое время может выйти из числа членов Совета многоквартирного дома по личному заявлению, написанному в уведомительном порядке Председателю Совета многоквартирного дома.

  1. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1. Председатель Совета многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа членов Совета многоквартирного дома, которое считается правомочным, если в нем приняли участие большинство (более 50 (Пятидесяти) процентов) собственников помещений в многоквартирном доме и решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов (более 50 (Пятидесяти) процентов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в данном общем собрании.

3.2. Председатель Совета многоквартирного дома прекращает деятельность по следующим основаниям:

а) прекращение деятельности Совета многоквартирного дома;

б) переизбрание Председателя Совета многоквартирного дома на общем собрании по инициативе собственника (-ов) помещения (-ий) в многоквартирном доме;

в) личное заявление, написанное в уведомительном порядке в Совет многоквартирного дома.

3.3. Председатель Совета многоквартирного дома в любое время может написать личное заявление в Совет многоквартирного дома о прекращении деятельности, передав его в уведомительном порядке любому члену Совета многоквартирного дома.

  1. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

4.1. Основной формой работы Совета многоквартирного дома является индивидуальная работа с собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, проживающими в многоквартирном доме.

4.2. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3. Созывается Совет многоквартирного дома по инициативе любого из членов Совета.  Члены Совета многоквартирного дома обязаны участвовать в заседаниях Совета многоквартирного дома не реже 4-х раз в год. Периодичность заседаний Совета многоквартирного дома определяет сам Совет многоквартирного дома.

4.4. Совет многоквартирного дома совместно с управляющей организацией проводит общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очного или заочного голосования не реже одного раза в год для подведения итогов работы и решения вопросов по планированию и составлению плана работ по ремонту многоквартирного дома, утверждение структуры тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома.

4.5. Решения Совета многоквартирного дома доводятся до сведения жильцов дома, а также до Управляющей организации в течение 3 рабочих дней с момента принятия.

4.6. Решение Совета многоквартирного дома может отменить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.7. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

4.8. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

5.1. Совет многоквартирного дома вправе:

5.1.1. Совместно с управляющей организацией определять, исходя из наличия денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома и необходимости проведения ремонтных работ, перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. Осуществлять контроль над правильностью начисления платежей за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

5.1.3. Следить за качественным выполнением работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

5.1.4. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих с ними лиц, нарушающих права пользования этими помещениями; оформлять акты в отношении этих лиц с участием соседей и направлять в Управляющую организацию.

  • Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

5.1.6. Рассматривать экономически обоснованные тарифы на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также на дополнительные услуги.

5.1.7. Распределять обязанности Совета многоквартирного дома и поручения, касающиеся работы Совета многоквартирного дома, среди членов Совета многоквартирного дома.

5.1.8. Запрашивать необходимую информацию для работы Совета многоквартирного дома у Управляющей организации и требовать ее предоставление в срок не более 30 дней.

5.1.9. Знакомиться с решениями и всеми материалами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

5.1.10. Утверждать проекты необходимых документов для управления многоквартирным домом.

5.1.11. Принимать решения для исполнения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2. Совет многоквартирного дома обязан:

5.2.1. Сообщать в управляющую организацию о техническом состоянии многоквартирного дома и его оборудования.

5.2.2. Оказывать помощь управляющей организации и обслуживающим организациям в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии и воды.

5.2.3. Следить за состоянием придомовой территории, привлекать жителей дома к активному участию в работах по благоустройству и озеленению придомовой территории, участию в субботниках.

5.2.4. Оказывать помощь работникам обслуживающих организаций по работе с населением в проведении плановых и аварийных проверок состояния санитарных приборов, внутриквартирных инженерных сетей.

5.2.5. Извещать управляющую организацию о несвоевременном вывозе мусора с придомовой территории.

5.2.6. Извещать управляющую организацию о некачественной работе сотрудников обслуживающих организаций.

5.2.7. Своевременно доводить до жильцов информацию, полученную от Управляющей организации.

5.2.8. Следить за санитарным состоянием подъездов и подвалов, закрытием чердаков, извещать Управляющую организацию о замеченных недостатках.

5.2.9. Совместно с работниками Управляющей организации контролировать соблюдение правил регистрации по месту жительства и пребывания.

5.2.10. Содействовать своевременному поступлению платы за содержание и ремонт  помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, проводить разъяснительную работу среди жильцов многоквартирного дома, оказывать помощь Управляющей организации в ликвидации задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

5.2.11. Фиксировать факты нарушения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

5.2.12. Исполнять требования Управляющей организации в срок, указанный в уведомлении, в случае невозможности исполнения требований в указанный срок по уважительным причинам, сообщить Управляющей организации в письменном виде с указанием причин.

5.2.13. Разносить жильцам предупреждения Управляющей организации об устранении каких-либо нарушений либо погашении долга по платежам за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

5.2.14. Содействовать в обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, предусмотренному Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, жилые и нежилые помещения многоквартирного дома для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийных и неотложных технических эксплуатационных работ.

5.2.15. Совет многоквартирного дома не реже одного раза в год информирует о работе Совета многоквартирного дома собственников помещений в многоквартирном доме в виде отчета о проделанной работе путем размещения его на информационном стенде, либо на стене площадки  первого этажа в каждом подъезде в многоквартирном доме.

  1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

6.1. Ежемесячное вознаграждение Председателя Совета многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе определяется его размер и порядок сбора.

6.2. Для выплаты вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома заключается договор между Председателем Совета многоквартирного дома и управляющей организацией, согласно которому управляющей организацией ежемесячно производится дополнительное начисление в платежных документах, сбор денежных средств в качестве платы и выплата их, исходя из фактических собранных сумм с уплатой всех налогов и сборов, в том числе налога на доходы физических лиц в размере 13 (Тринадцати) процентов.

  1. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных стендах или либо на стене площадки первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома.

7.2. Решения, принятые Советом многоквартирного дома доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных стендах либо на стене площадки  первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома.

27 июля 2015

ЖКХ Новокузнецка — Совету дома

Порядок избрания, деятельность, полномочия совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома регулируются Жилищным кодексом РФ

Избрание совета многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений или управление многоквартирным домом управляющей организацией, в случае, если в многоквартирном доме более чем четыре квартиры, на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В случае, если до июня 2012г. собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об избрании совета многоквартирного дома, то орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Деятельность совета многоквартирного дома

При осуществлении своей деятельности совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Жилищному кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Избрание и деятельность председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается общим собранием собственников помещений из числа членов совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

При осуществлении своей деятельности председатель совета многоквартирного дома имеет права и несёт обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ:

Председатель совета многоквартирного дома имеет право до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вступить в переговоры относительно условий указанных договоров, а так же условий договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и довести до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров.

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, имеет право заключать договор управления многоквартирным домом или договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях контроля за исполнением обязательств управляющей организацией по договору управления или договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме председатель совета многоквартирного дома: подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных заключенным договором.

Председатель совета многоквартирного дома имеет право на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.

Совет дома в многоквартирном доме: права и обязанности

Если в многоквартирном жилом доме не было своевременно организовано ТСЖ или не избран жилищный кооператив для управления домом, либо другой специализированный потребительский кооператив, а в самом доме имеется больше чем четыре жилых квартиры, владельцы их обязаны, инициировав общее собрание граждан, проживающих в указанных помещениях, избрать совет многоквартирного дома.

Регистрация подобных советов, выбранных в многоквартирных домах, в ОМС либо иных органах может не выполняться. Перечень прав и обязанностей избранного совета предусмотрен статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Права совета дома в многоквартирном доме

Созданный в многоквартирном доме совет жильцов должен будет выполнять меры по защите прав владельцев квартир от любого рода бездействий со стороны управляющих организаций.

У совета имеются права проведения фиксации отсутствия или же поставки коммунальных услуг, качество которых не соответствует норме, с написанием отдельного требования по принятию мер к оказанию услуг надлежащего качества.

Он может участвовать в составлении и подписании актов о необходимости проведения ремонта текущего и капитального характера и актов о подтверждении факта затопления жилья или причинения иного ущерба помещению владельца.

В указанных случаях, если от представителей управляющих организаций поступил отказ от оформления подобных актов, то у выбранного в жилом доме совета есть все аналогичные полномочия по составлению актов.

Обязанности совета дома в многоквартирном доме

Совет, выбранный в многоквартирном доме, является отдельным управляющим органом, однако, без статуса юридического лица. Это означает невозможность закрепления за советом отдельного расчетного счета, печати и делегирования ему всех иных возможностей полноценного юрлица.

Однако этот факт не говорит о малоэффективности совета, а даже напротив. При проявлении заинтересованности участников совета дома и слаженности их работы, работа управляющей компании будет существенно налажена.

Список обязанностей совета в многоквартирном доме закреплен в ЖК РФ. Среди основных обязанностей, там указывается осуществление контроля за работой управляющих организаций.

Большая часть владельцев так и не понимают функций совета, поскольку, если присутствует организация, осуществляющая управление домом, и которая получает за проделанную роботу определенные средства, то есть ли необходимость в дублировании ее полномочий дополнительным созданием совета.

Однако кто, как не владельцы, могут быть полностью осведомлены о текущих проблемах дома, в котором они проживают. Именно по этой причине, членами совета дома должен систематически осуществляться контроль управляющей организации, с указанием последней на необходимость проведения первоочередных мероприятий, проводимых, к примеру, в рамках текущего ремонта.

Совет может вовремя направить в нужное русло деятельность управляющей организации, повысив эффективность последней и качество выполняемых работ. Это достигается путем определения и направления отдельных предложений по вопросам замены и ремонта коммуникационных сетей, работ по благоустройству участка у дома, что способствует заметному увеличению качества оказываемых коммунальных услуг.

Он же может подготовить отдельное заключение по внесенному проекту договора управления, заключаемого с организацией и по договору с поставщиками услуг.

Участники совета многоквартирного дома могут составить план на целый год, касательно направления своей работы, с предоставлением владельцам отчетов о выполненной работе.

Структура плана основана на расчетах затратных статей, необходимых на определенные виды работ, с возможностью их финансового обеспечения.

Практическая сторона говорит о том, что совет, избранный в многоквартирном доме, имеет право проведения всех тех мероприятий, выполнять которые управляющие компании не обязаны.

К примеру, согласно решению общего собрания, утверждено решение об установке ограждений вдоль линий земельных границ. УК может не взять на себя полномочия по организации сбора финансов с жильцом на выполнение работ или же завысить сумму, необходимую для покрытия всех расходов.

Лучший вариант здесь – воспользоваться помощью совета многоквартирного дома для организации поиска оптимального в вопросе расценок и качества работ подрядчика, а также сбора финансов, достаточных для покрытия затрат в этом направлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

часто задаваемых вопросов — Жилищный совет на PathStone

ВОПРОСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА

надлежащее уведомление

Что такое надлежащее уведомление для предоставления арендатору освобождения?

Арендодатели обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату более чем на пять процентов. или , если они не намерены продлевать договор аренды. Арендодатель должен предоставить такое уведомление как минимум:

  • За 30 дней до продления, если арендатор проживал в квартире менее одного года и имеет договор аренды менее 12 месяцев

  • За 60 дней до продления арендатор, проживший в квартире от одного до двух лет, или арендатор со сроком аренды от одного до двух лет

  • 90 дней для арендатора, прожившего в квартире более двух лет, или арендатора со сроком аренды не менее двух лет

Техническое обслуживание

Каковы требования к содержанию арендуемой собственности?

NYS Warranty of Habitability Закон требует, чтобы арендодатели производили все необходимые ремонтные работы, чтобы сдаваемые в аренду единицы не подвергались угрозам для здоровья и безопасности.

Если вы живете в квартире, нуждающейся в ремонте, мы рекомендуем предпринять следующие шаги:

  • Всегда подавайте запросы на ремонт в письменной форме домовладельцу. Подпишите письмо, поставьте дату и сделайте ксерокопию для своих записей.

  • Если домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение разумного периода времени, вы имеете право вызвать строительного инспектора.

  • По вопросам собственности, расположенной в городе Рочестер, звоните по телефону 311.Спросите номер телефона ближайшего к вам районного центра обслуживания (NSC). По вопросам собственности за пределами города звоните в городской отдел соблюдения норм. Найдите номер телефона в телефонной книге.

Удержание арендной платы

Можно ли удерживать арендную плату, если в арендуемой квартире не производятся ремонтные работы?

В штате Нью-Йорк нет официального закона об удержании арендной платы. Пожалуйста, посетите веб-сайт LAW NY для получения дополнительных инструкций по удержанию арендной платы.

Гарантийный депозит

В какие сроки необходимо вернуть гарантийный залог после выезда арендатора ?

Арендодатель должен вернуть арендатору залог в конце срока аренды или в течение 14 дней вместе с детализированными вычетами и резервными счетами за ремонт.Если вы не получите свой гарантийный депозит в течение этого срока, вы можете подать на него или ее иск в суд мелких тяжб.

Выселение

Как можно выселить человека в штате Нью-Йорк?

В штате Нью-Йорк существует два типа выселения: невыплата и задержка. Если арендатор задерживает арендную плату, необходимо подать заявление о невыплате. Удержание выселения — это когда арендатору было дано надлежащее уведомление о выселении, и он не выезжает к указанной дате. Посетите веб-сайт LAW NY для получения дополнительной информации о выселении.

Что мне делать, если я задерживаю арендную плату?

Если вы пострадали от COVID-19, позвоните по телефону 211, чтобы узнать больше о текущих программах помощи при аренде.

Я арендатор, у меня есть юридические вопросы о выселении. Кто может мне помочь?

Обратитесь в Проект защиты арендаторов (585) 504-6195 Горячая линия открыта с 9:00 до 17:00, пн-пт или посетите сайт www.TenantDefense.org

Выселение, вызванное потерей права выкупа

Каковы права арендатора, если имущество взыскивается? Требуется ли оплата аренды?

В штате Нью-Йорк предусмотрены специальные меры защиты на случай, если арендодатель столкнется с лишением права выкупа арендуемой собственности, в которой вы живете.Арендная плата должна выплачиваться арендодателю до тех пор, пока он / она все еще владеет недвижимостью. Если дом лишается права выкупа, арендная плата должна быть выплачена новому владельцу.

Закон о защите арендаторов от потери права выкупа (PTFA)

В 2009 году Конгресс принял Закон о защите арендаторов от потери права выкупа (PTFA). Это законодательство требует, чтобы договор аренды оставался в силе в случае обращения взыскания. Арендатор может оставаться в жилом помещении как минимум до конца срока аренды, а ежемесячные арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до выезда.PTFA предоставляет исключение для покупателя, который намеревается жить в собственности. Покупатель, который намеревается занять недвижимость, может расторгнуть любой существующий договор аренды с уведомлением за 90 дней. Важно отметить, что этот федеральный закон не может иметь преимущественную силу по отношению к какому-либо более щедрому по отношению к арендаторам законодательству штата. Эти меры защиты применяются к аренде на частном рынке, в том числе к арендаторам согласно Разделу 8.

Гости

Разрешено ли арендаторам принимать гостей в свои апартаменты?

Арендаторы имеют право принимать гостей в свои апартаменты без согласия арендодателя.Сюда входят гости, ночевавшие. Гость может оставаться в квартире до 30 дней, прежде чем домовладелец сочтет, что человек переехал в нее на постоянное место жительства. По истечении 30 дней гость считается жильцом, и домовладелец имеет право узнать имя этого человека.

Информация о служебных животных

У меня есть служебное животное. Какие у меня права как арендатора?

Посетите веб-сайт HUD, посвященный животным-помощникам.

Животные-помощники

Животные-помощники отличаются от животных-поводырей.Животное-поводырь обучается выполнять задания, а животное-помощник не обучается. Эти животные-помощники обеспечивают компанию, снимают одиночество и иногда помогают при депрессии, тревоге и некоторых фобиях. Арендатор может запросить разумное приспособление, если ему нужно животное для поддержки. Поставщики жилья могут попросить людей с ограниченными возможностями, которые не являются очевидными или неизвестными поставщику услуг, предоставить надежные документы об инвалидности и их связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике.Поставщик жилья не может запрашивать подробную документацию об инвалидности.

Предотвращение выкупа

Мне вручили повестку взыскания. Есть ли еще время, чтобы не потерять свой дом?

Нью-Йорк — это судебный штат, и все ипотечные кредиты, переданные в собственность, должны пройти судебный процесс. Процесс обращения взыскания в Нью-Йорке в настоящее время занимает около 445 дней (15 месяцев) с даты первого пропущенного платежа до продажи дома. Если вы лишены права выкупа закладной, у вас еще есть время, чтобы не потерять свой дом.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Как мне начать, чтобы избежать потери права выкупа в отношении моего дома?

Если у вас возникли трудности с выплатой ипотечного кредита, позвоните в наш офис, чтобы назначить встречу с сертифицированным консультантом по предотвращению потери права выкупа. Назначения можно назначить по телефону или лично.

Что такое отказ от ипотеки?

Терпение — это когда ваш ипотечный обслуживающий персонал или кредитор разрешает вам временно выплатить ипотечный кредит с меньшим размером платежа или приостановить выплату ипотеки.Позднее вам придется вернуть сокращение платежа или приостановленные платежи. Терпение может помочь вам справиться с трудностями, например, если ваш дом пострадал в результате наводнения, у вас была болезнь или травма, которые увеличили ваши расходы на здравоохранение, или вы потеряли работу. Терпение не стирает сумму, которую вы должны по ипотеке — вам придется выплатить все пропущенные или уменьшенные платежи. Свяжитесь с нами сейчас, если ваше терпение подходит к концу или вам нужна дополнительная информация.

У меня был краткосрочный план выплат с моим ипотечным кредитором, который подходит к концу (план воздержания), что мне делать?

Позвоните в жилищный совет по телефону (585)546-3700 как можно скорее, чтобы получить бесплатную конфиденциальную встречу для обсуждения ваших вариантов.Наши сертифицированные консультанты HUD позаботятся о том, чтобы вы знали все возможные варианты и настроены на долгосрочный успех.

Наша листовка о предотвращении потери права выкупа — отличный способ поделиться информацией о наших услугах с вашим сообществом.

Первый покупатель жилья

Кто считается первым покупателем жилья?

Любой, кто не владел недвижимостью в течение последних 3 лет, имеет право на услуги первого покупателя жилья.

Как жилищный совет PathStone может помочь мне купить мой первый дом?

Сертифицированные консультанты по домовладению в Жилищном совете помогут вам подготовиться к приобретению жилья, предоставив консультации по бюджету и ремонт кредита, объясняя предварительные и текущие расходы на домовладение, а также помогая вам ориентироваться в программах грантов и ипотечных кредитов, доступных впервые. покупатели.Мы также предлагаем Homebuyer Education — курсы от А до Я по всему, что вам нужно знать о процессе покупки дома.

Есть ли ограничения дохода?

Не существует ограничений дохода для получения образовательных и консультационных услуг от Жилищного совета. Программы грантов, предлагаемые покупателям жилья, действительно имеют разный уровень дохода. Чтобы узнать, что это такое, посетите ориентацию.

Я слышал, есть гранты для новых покупателей. Как мне узнать, имею ли я право на нее?

Да, для квалифицированных новых покупателей есть много вариантов гранта.Чтобы узнать, какие из них могут вам подойти, вам нужно будет поговорить с консультантом по домовладению и проверить свой доход, кредит, местоположение, в котором вы хотите совершить покупку, и статус семьи. Ознакомимся с общей информацией при ориентировании.

Как мне начать работу с программой?

Посетите нашу страницу «Образование для покупателей жилья», чтобы узнать больше.

Мне сказали, что я должен пройти обучение покупателя жилья. Как мне зарегистрироваться?

Мы считаем, что каждый, кто задумывается о покупке дома, должен пройти обучение по программе Homebuyer Education, чтобы узнать о том, как правильно подготовиться к приобретению жилья, управлять процессом и обеспечивать успех на долгие годы.Класс настолько ценен, что этого требуют все грантовые программы. Чтобы записаться на очный или онлайн-курс, позвоните по телефону 585-546-3700 доб. 3035 или напишите нам по адресу [email protected]

ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ

РЕМОНТ

Мне нужна помощь с ремонтом моего дома, вы можете помочь с этим?

В районе Рочестера есть множество грантов и помощи. Вы можете просмотреть некоторые из них на нашей странице «Ремонт домовладельцев». Мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы обсудить доступные гранты, недорогие ссуды и способы планирования и подготовки к ремонту дома, чтобы мы могли оценить ваши лучшие варианты.

Heat

Когда отопительный сезон в округе Монро и городе Рочестер? Какой температуры должен быть агрегат?

Отопительный сезон с 15 сентября по 31 мая, и ваша установка должна достигать 68 градусов во всех жилых помещениях. Если ваша температура в это время не опускается до 68 градусов, обратитесь в местный районный сервисный центр (NSC) по телефону 311. За пределами города Рочестера обратитесь в местное управление соблюдением норм.

Не из района Большого Рочестера Нью-Йорка?

Найдите здесь консультационное агентство по жилищным вопросам, одобренное HUD.


Город Чикаго :: Права арендаторов

Для получения дополнительной информации позвоните на горячую линию по правам арендаторов в Чикаго по телефону 312.742.RENT (312.742.7368)

Городские власти Чикаго в сотрудничестве с организациями арендаторов и домовладельцев организовали кампанию «Права арендаторов», чтобы ознакомить жителей Чикаго с юридической ответственностью и правами арендаторов и владельцев недвижимости.

С более чем 60% жителей Чикаго, проживающих в арендуемом жилье, компания «Права арендаторов» оказывает домовладельцам и арендаторам помощь в выполнении их юридических обязательств и осуществлении своих прав.Rents Right предоставляет арендодателям и арендаторам посредничество в разрешении споров неформальным и неконфликтным образом.

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках регулирует большинство договоров аренды жилья в городе. Знание своих прав и обязанностей является ключом к хорошим отношениям с арендой. Убедитесь, что вы знаете, чего от вас ждут и чего ожидать взамен. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем, существуют законы, в которых прописаны ваши права и обязанности.

Ознакомьтесь с полной версией Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках (RLT).

Просмотрите текущую сводку постановлений RLT. Примечание. 17 марта 2016 года городские власти обновили сводку постановлений RLT (требуется согласно разделу 5-12-170 MCC), добавив ссылку на раздел 5-12-101 («Постельные клопы — обучение»). Городские власти не рассматривают сводки постановлений RLT, приложенные или предоставленные иным образом арендодателями до 1 июня 2016 года, которые не включают эту новую ссылку, как нарушающие Раздел 5-12-170 исключительно в результате этого упущения.

Права Арендатора предусматривает:

    • Обучение правам и обязанностям по аренде
    • Ресурсы для разрешения конфликтов и проблем
    • Направления на необходимые программы, услуги и обучение
    • Обязательство работать вместе для большего Чикаго

См. Также информацию о процентных ставках по гарантийным депозитам.

Помощь в выкупе права выкупа и информация для арендаторов (F.A.I.R)

F.A.I.R. Инициатива — это информационная кампания, предназначенная для информирования арендаторов об их правах и обязанностях, а также о законах, которые защищают их в ситуациях потери права выкупа.

Город Чикаго работает с Департаментом по делам бизнеса и защиты прав потребителей, его партнерами из жилищных агентств и другими группами, направляя арендаторов к финансовым и юридическим ресурсам и предупреждая их о том, как избежать мошенничества.

Часто задаваемые вопросы Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя


В: Я новичок в Berkeley и Rent Control.Подскажите, как это работает?

Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в Беркли находятся под контролем арендной платы; есть некоторые исключения, поэтому вы можете связаться с нашим офисом, чтобы узнать о конкретном подразделении. По сути, это работает так, что арендатор арендует квартиру по цене, установленной арендодателем в начале аренды. Эта сумма аренды становится так называемым «потолком арендной платы». Ежегодно Совет утверждает Ежегодную общую корректировку потолка. Любое другое увеличение потолка арендной платы должно быть одобрено Советом по арендной плате в процессе подачи ходатайства.Помимо контроля над повышением арендной платы, Совет призван гарантировать, что арендаторы получают стабильные услуги, жилые помещения и проценты по своим залоговым депозитам. Арендаторы, у которых есть жалобы на пригодность жилья для жилья или на то, что домовладелец удалил или уменьшил услугу, за которую платит арендатор, могут подать в Совет по аренде ходатайство о снижении потолка арендной платы.


В: Мой домовладелец хочет отремонтировать ванную в моей квартире. Мне нравится такой, какой он есть, и я не хочу иметь дело с вторжением, беспорядком и неудобствами, связанными с реконструкцией.Должен ли я позволить ему это сделать?

Если работа, которую он хочет сделать, требуется по коду или необходима иным образом, вы должны позволить ему выполнить эту работу. Если работа не требуется для приведения устройства в соответствие с кодом или поддержания его в соответствии с кодом, вам не нужно разрешать переделку. Вы должны позволить домовладельцу войти, чтобы произвести необходимый ремонт и оценить необходимость ремонта. См. Раздел 1954 Гражданского кодекса Калифорнии для получения подробной информации о праве домовладельца на въезд в арендуемую квартиру.


В: Мой арендатор никогда не платит вовремя.Его договор аренды предусматривает штраф в размере 20 долларов за каждый месяц просрочки аренды. Я никогда не требовал взыскания за просрочку платежа, но в январе я написал ему письмо, в котором говорилось, что я начну взыскивать его, начиная с февральской арендной платы. С тех пор его арендная плата дважды задерживалась, но он не уплатил ни одной из просроченных платежей. Как мне теперь обеспечить их соблюдение? Могу ли я выселить его за неуплату пени за просрочку платежа, если его арендная плата уплачена, а пени за просрочку платежа — нет?

Плата за просрочку платежа должна быть указана в договоре аренды и должна быть разумной (вероятно, не более 4-6% от ежемесячной арендной платы).Однако они не считаются частью арендной платы, поэтому вы не можете выселить арендатора за неуплату, если его арендная плата выплачивается, а сборы — нет. Вы можете написать ему письмо с требованием уплаты пени за просрочку платежа; если он не подчиняется, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Конечно, если арендная плата просрочена, вы можете вручить своему арендатору трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе; если он не заплатит в течение 3 дней, вы можете продолжить выселение. Вы также можете вручить ему Уведомление о выполнении условий договора или о выходе, о взыскании штрафов за просрочку платежа или о выселении за хроническое опоздание, но вам следует проконсультироваться с юристом для получения более конкретной информации о выселении арендатора.


Q: Я арендатор Беркли с помесячным соглашением об аренде. Я планирую переехать из своей квартиры в мае, и у меня есть несколько вопросов по этому поводу. Я хочу уехать 12 мая. Должен ли я платить за весь май месяц? Когда мне нужно подать уведомление?

Для помесячной аренды раздел 1946 Гражданского кодекса Калифорнии требует, чтобы вы уведомили арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о дате вашего выезда. Итак, если вы планируете уехать 12 мая, вы должны доставить уведомление арендодателю лично не позднее 12 апреля или отправить его по почте как минимум за 5 дней до 12 апреля.(Предполагается, что письмо будет получено через пять дней после его отправки по почте.) Если вы соблюдаете уведомление, вы несете ответственность только за аренду до 12 мая

.

Вопрос: Мой домовладелец ведет себя так, что фактически вынуждает меня покинуть квартиру. Он знает, что у него нет оснований выселить меня, потому что я всегда плачу арендную плату вовремя и никому не мешаю, но он хочет, чтобы я ушел, потому что он знает, что может исправить это и получить еще 400-500 долларов в месяц в аренду. за место. С этой целью он шумно работал вокруг жилого комплекса в любое время более месяца, и когда я спрашиваю его, сколько еще он ожидает продолжения работы, он отвечает: «Может быть, навсегда»; он открывает шумную дверь гаража под моей спальней поздно вечером и рано утром, даже после того, как я попросил его починить или не открывать в нерабочее время; он в основном делает все, что может, чтобы раздражать меня и выгнать отсюда.Есть ли способ заставить его прекратить преследование?

Вы имеете право спокойно пользоваться своим устройством. И, если домовладелец нарушает это право, вы можете обратиться за помощью. Первое, что нужно сделать, — это связаться с полицией, чтобы узнать, целесообразен ли запретительный судебный приказ. Ваш домовладелец может заниматься деятельностью, которая может быть устранена или смягчена таким распоряжением.
Если запретительный судебный приказ не подходит или он не увенчался успехом, вы можете подумать о том, чтобы проинформировать арендодателя о том, что если вы будете вынуждены переехать, то последствия для него могут быть серьезными.Если вы можете продемонстрировать, что вас «конструктивно выселяют», что вы вынуждены переехать из-за постоянных преследований арендодателя и что это не является добровольным действием с вашей стороны, тогда Комиссия по аренде Беркли имеет право считать надвигающаяся вакансия, не отвечающая критериям повышения Costa-Hawkins, что означает, что арендодатель не может установить новую арендную плату для следующего арендатора: арендная плата следующего арендатора будет такой же, как и у вас. Если вы можете задокументировать в Совет по аренде поведение арендодателя до вашего переезда; Совет может уведомить арендодателя о том, что его поведение, вероятно, приведет к конструктивному выселению, которое ограничит арендную плату следующего арендатора.Это может помешать домовладельцу продолжать поведение, которое в конечном итоге не принесет ему желаемого результата: увеличения арендной платы. Другой способ, который вы могли бы использовать, — это подать иск против арендодателя о возмещении ущерба. Вам следует связаться с адвокатом, чтобы узнать, окажется ли это целесообразным, но если вы можете доказать, что арендодатель причинил вам неоправданные страдания, вынудив вас переехать, и фактический ущерб, например, если вам пришлось переехать, и ваша новая арендная плата была существенно ниже. выше, чем ваш предыдущий, вы можете иметь право на компенсацию.


В: Мой домовладелец часто заходит без предупреждения, чтобы ухаживать за садом. Я ценю его работу, но мне бы очень хотелось знать, когда он придет, чтобы знать, когда я уединюсь и когда смогу развлечься в саду. На днях у меня были друзья на обед, и я хотел посидеть на лужайке, а она вся была мокрой от разбрызгивателей, которые он установил этим утром. Могу я попросить его сообщить мне, когда он приедет?

Хотя арендодатель не обязан подавать уведомление о входе, если он не входит в вашу квартиру, принято вежливо сообщить вам, когда он будет в собственности, особенно если это повлияет на ваше использование.Конечно, разумно попросить его заранее сообщить вам, когда он будет работать в саду. Если он откажется, и это нарушит ваше законное использование собственности, вы можете попытаться договориться с ним о снижении арендной платы; если проблема становится невыносимой, вы можете поговорить с адвокатом о том, нарушил ли он ваши права на неприкосновенность частной жизни или причинил ли вам какой-либо подлежащий компенсации ущерб.


Q: В течение последних нескольких месяцев мой домовладелец ремонтировал квартиру за моей, что сильно подорвало мою способность пользоваться своей квартирой.Рабочие проходят мимо окон моей гостиной и спальни каждый день, много раз в день. Я не мог использовать свой внутренний дворик, потому что это не тихое место, где строительные работы происходят с раннего утра, весь день и по вечерам, и даже по праздникам, когда я надеялся, что смогу развлечься. Имею ли я право на снижение арендной платы? Могу ли я расторгнуть договор аренды?

Вы имеете право на снижение арендной платы за то время, пока вы не пользуетесь своей квартирой и двором.Мы рекомендуем вам сначала попытаться договориться с арендодателем об ограничении рабочих дней и часов строительства тем, с чем вы оба можете жить, и запросить снижение арендной платы за неудобства. Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать петицию в наш офис. Если вы обнаружите, что все еще не можете смириться с перебоями и рассматриваете возможность расторжения договора аренды, вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить, нарушил ли ваш домовладелец ваше право на спокойное пользование вашей квартирой, достаточное для того, чтобы гарантировать расторжение договора аренды.


Q: Я новичок в Беркли и меня удивляют цены на жилье и аренду здесь. Что еще более удивительно для меня, так это то, что Беркли якобы имеет контроль над арендной платой. Как может быть контроль за арендной платой в Беркли, если однокомнатные квартиры сдаются более чем за 2000 долларов !!!?

С тех пор, как Закон об аренде жилья Коста-Хокинс вступил в полную силу в Калифорнии в 1999 году, домовладельцы получили возможность устанавливать первоначальную арендную плату за новые квартиры по любой цене, которую будет нести рынок.Хотя первоначальная арендная плата, то есть арендная плата, установленная в начале аренды, больше не ограничивается, контроль арендной платы Беркли по-прежнему служит четырем основным целям:

  1. Обеспечивает стабильную арендную плату. Повышение арендной платы во время аренды находится под контролем, так что арендатору, арендующему первоначально на сумму 2000 долларов, не придется беспокоиться о неоправданном или необоснованном повышении на срок аренды.
  2. Обеспечивает стабильные услуги и жилищные условия. Если арендатор изначально снимает квартиру, в которой есть парковка во дворе или доступ к прачечной, он / она может рассчитывать на продолжение получения этих услуг во время аренды.Если услуга прекращена, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы. Кроме того, если квартира не соответствует «гарантии пригодности для жилья», изложенной в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии или в местных строительных нормах, например, если обогреватель сломан или протекает крыша, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы до агрегат отремонтирован.
  3. Защищает арендаторов от несправедливого или необоснованного выселения. Арендатора можно выселить (принудить к выселению) только по уважительной причине. Существует 12 веских причин для выселения, включая невыплату арендной платы, нарушение существенных условий договора аренды после получения письменного запроса о прекращении нарушения, нарушение спокойствия и покоя других жителей после получения уведомления об остановке и т. Д.
  4. Он требует, чтобы арендодатели выплачивали проценты по гарантийным депозитам арендаторов. Арендодатели должны поместить депозит (который включает арендную плату за последний месяц, если она взимается в начале аренды) на процентном счете и выплачивать проценты, начисляемые каждый декабрь. Если арендатор не получит проценты до 10 января следующего года, он может вычесть их из арендной платы по ставке 10%.

Q: Поскольку домовладельцы обязаны устанавливать работающие дымовые извещатели, разве они не должны нести ответственность за их обслуживание? Я арендатор и думаю, что смогу вычитать стоимость замены батарей каждый год.

С 1987 года закон штата требует от домовладельцев предоставлять работающие детекторы дыма в начале аренды в многоквартирных домах. Замена батарей детекторов дыма в вашем доме не является обязанностью арендодателя, если это не записано в вашем договоре аренды. Вы, как арендатор, должны взять на себя определенную ответственность за базовое обслуживание арендуемой квартиры, что означает ее содержание в чистоте и замену за свой счет мелких предметов с естественным коротким сроком службы, которые изнашиваются во время вашей аренды, таких как лампочки и т. Д. батареи.С другой стороны, если ваш детектор дыма не работает даже с новой батареей, сообщите об этом домовладельцу, который затем должен отремонтировать или заменить детектор дыма. Также владельцы недвижимости несут ответственность за замену батареек дымовых извещателей, расположенных на общих подъездах.



В: У меня есть вопросы по поводу того, что я, как домовладелец, обязан отремонтировать. Одна из моих жильцов, прожившая в ее квартире 15 лет, просит меня перекрасить ее, установить новое ковровое покрытие и починить треснувшее окно.Обязан ли я делать что-либо из этого?

Если краска или ковры представляют опасность для здоровья или безопасности, например, краска отслаивается или отслаивается, или ковер заплесневел, или есть опасность споткнуться — вы можете нарушить жилищные нормы или подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и вы должны исправить эти проблемы. Краска или ковры, состояние которых не угрожает здоровью или безопасности арендатора, возможно, не подлежат замене.

Согласно Положению об аренде Беркли арендатор имеет право на стабильные услуги и условия.Если условия в квартире вашего арендатора существенно ухудшились с момента первой аренды, она может подать прошение о снижении потолка арендной платы. «Существенное ухудшение» означает заметное ухудшение физического качества сдаваемой в аренду единицы в результате неспособности выполнить разумное или своевременное техническое обслуживание. По прошествии 15 лет краска и ковер, возможно, израсходовали свой срок службы, и если это так, их следует заменить. В зависимости от фактического состояния краски и коврового покрытия арендатору может быть предоставлена ​​скидка на потолок арендной платы за порчу до тех пор, пока эти предметы не будут заменены.

Арендодатель несет ответственность за ремонт разбитого или треснувшего окна, за исключением случаев, когда арендатор или его или ее гость намеренно или по неосторожности разбили его. Таким образом, даже если виноват вандал или камень, поднятый проезжающим грузовиком, домовладелец должен это исправить. В соответствии с законодательством штата (раздел 1941.1 Гражданского кодекса) домовладельцы должны поддерживать основные объекты, включая окна и двери, в хорошем состоянии, за исключением ущерба, причиненного арендатором или гостем (раздел 1929 Гражданского кодекса). Если арендатор или гость были ответственны за трещину, вы можете договориться и заплатить за ее устранение, а также взимать с арендатора плату за ремонт.


Q: Наша квартирная хозяйка живет поблизости и постоянно заходит без предупреждения. Кажется, она имеет добрые намерения, но мы действительно не хотим, чтобы кто-нибудь подошел, не позвонив заранее. Что мы можем сделать?

Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под словом «останавливается». Если она входит в вашу квартиру без разрешения или без причины, значит, она нарушает закон. Закон Калифорнии гласит, что домовладелец может войти в съемную квартиру только по следующим причинам:

  • В экстренных случаях;
  • Когда арендатор съехал или покинул квартиру;
  • Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или других улучшений;
  • Чтобы показать объект аренды потенциальным арендаторам, покупателям или кредиторам, или
  • Для обеспечения доступа к ремонтным лицам, выполняющим работы на агрегате; или
  • По решению суда.

За исключением экстренных случаев или случаев отказа, арендодатель должен заранее уведомить арендатора до входа, что считается уведомлением за 24 часа и может войти только в обычные рабочие часы (обычно с 8:00 до 5:00. вечера по будням). У вас есть право отказать во въезде, если это не по одной из указанных причин и если уведомление требуется, но не дается.

Если ваша домовладелица просто подходит к дому или к вашему порогу, не входя в вашу квартиру, и вы находите это навязчивым, вам следует попросить ее остановиться.Вежливо попросите хозяйку дома позвонить до того, как она придет, и скажите, что у вас, возможно, не всегда есть на нее время. Если нежелательное поведение не исчезнет, ​​отправьте запрос в письменной форме. Если это не решит проблему, адвокат может сказать вам, доходят ли ее действия до уровня преследования или нарушения соглашения о спокойном наслаждении (право жить в своем доме без вмешательства домовладельца), подразумеваемого в каждом арендовать.


Q: Два месяца назад я купил 4-х квартирный дом.Жильцы квартиры А теперь утверждают, что последние полтора года с них взимали завышенную плату. Я не повышал их арендную плату с тех пор, как купил его, но когда я сверился с Комиссией по аренде, мне сказали, что их арендная плата действительно превышает законный потолок арендной платы за квартиру. Если я просто продолжу собирать сумму, которую взимал предыдущий владелец, не зная, что она была незаконно высокой, несу ли я ответственность перед арендаторами за завышенную плату? Несу ли я ответственность за переплаты предыдущего владельца?

Вы несете ответственность за переплаты, взимаемые во время вашего владения, даже если вы не знали, что арендная плата превышает потолок.Вы несете солидарную ответственность с бывшим владельцем за взысканные им переплаты. Если этот вопрос не будет решен неофициально, арендаторы могут подать прошение в Совет по аренде о возмещении переплаты против вас и бывшего владельца. Поскольку вы несете солидарную ответственность, если бывший владелец проигнорирует петицию или если арендаторы подадут иск только против вас и докажут свое требование, вы будете нести ответственность за возмещение всей суммы переплаты. Тогда вы можете обратиться к бывшему владельцу в суд с иском о возмещении собранной им сверхнормативной арендной платы.Кстати, большинство риэлторов Беркли получают информацию о потолке арендной платы от Совета по аренде, прежде чем рекомендовать своим клиентам приобретать инвестиционную недвижимость.


Q: У меня недавно был забит сток в моем устройстве. Управляющая компания договорилась, чтобы сантехник прочистил канализацию, но потом они прислали мне счет. Разве арендодатель не обязан платить за очистку дренажа?

Раздел 1941.1 Гражданского кодекса

требует, чтобы домовладельцы содержали сантехнику в хорошем рабочем состоянии.Однако раздел 1929 Гражданского кодекса предусматривает, что арендаторы могут нести ответственность за ущерб, который они причиняют, если не проявляют обычную заботу. Следовательно, ответственность за счет за сантехнику будет зависеть от причины засора. Например, если ребенок спустил игрушку в унитаз, и это вызвало засорение слива, арендатор будет нести ответственность за счет. С другой стороны, если слив забился из-за вмешательства корней деревьев, проржавевших труб или неправильного использования предыдущими арендаторами, то ответственность будет нести домовладелец.Водопроводчик, позвонивший в сервисный центр, должен определить причину блокировки.



В: Я недавно приобрел небольшую арендуемую недвижимость и собираюсь впервые начать отбор потенциальных арендаторов. Есть ли какая-либо информация, которую я должен раскрыть потенциальному арендатору?

Федеральный закон требует от домовладельцев информировать потенциальных арендаторов о любых опасностях, связанных с асбестом или свинцовыми красками в арендуемой собственности. Кроме того, закон штата требует, чтобы домовладельцы сообщали потенциальным арендаторам в письменной форме, если недвижимость находится в пределах мили от заброшенной или закрытой военной базы, на которой использовались боеприпасы или военные взрывчатые вещества.Закон штата также требует, чтобы арендодатели сообщали потенциальным арендаторам о любых договоренностях, в которых арендатор может в конечном итоге заплатить за чужой газ или электричество (например, когда один счетчик обслуживает более одной единицы или где счетчик арендатора также обслуживает общую площадь). Кроме того, с 1 июля 1999 г. каждое соглашение об аренде или аренде должно информировать арендатора о существовании общегосударственной базы данных с именами зарегистрированных сексуальных преступников и о том, что представители общественности могут связаться с Министерством юстиции штата, чтобы узнать о конкретном человеке. .


Q: Я сдаю квартиру. Могу ли я сказать в своем объявлении, что предпочитаю аренду только профессиональному человеку или семейной паре?

Закон о справедливой занятости и жилищных условиях запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, происхождения, семейного положения, инвалидности и источника дохода. Запрещение дискриминации по признаку семейного положения означает, что домовладелец не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде как женатым, так и не состоящим в браке квартиросъемщикам на этом основании.

Запрет на дискриминацию на основе «источника дохода» был добавлен в закон с 1 января 2000 года. «Источник дохода» означает «законный, поддающийся проверке доход, выплачиваемый непосредственно арендатору или выплачиваемый представителю арендатора. . » Это означает, что, хотя арендодатель может установить процедуры для оценки финансовой способности заявителя платить арендную плату и отказывать в аренде лицу с недостаточным доходом или плохой кредитной историей, арендодатель не может рекламировать предпочтение или отказывать в аренде лицу, находящемуся на об их источнике дохода (например,g., социальное обеспечение, государственная помощь, почасовая оплата), если доход является законным. Следовательно, арендодатель не может ограничивать размещение только «профессиональными» лицами.


Вопрос: Законно ли взимать с арендаторов плату за вывоз мусора в Беркли?

Если вы переехали в свою квартиру после 1 января 1999 г. и в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за сбор мусора, то плата является законной. Если вы въехали в дом до 1999 года, то плата будет считаться законной, только если плата за вывоз мусора была ответственностью арендатора в 1980 году.(Это маловероятно, поскольку в те дни эта конкретная плата была включена в счет налога на имущество владельца). Тем не менее, вам следует прийти в офис Совета по аренде и проверить заявление о первичной регистрации в файле собственности для вашей квартиры, чтобы узнать, производилась ли вывоз мусора. включенная услуга в 1980 году.


Есть вопросы? Напишите нам по адресу [email protected]

Раздел 8 Права арендаторов | Союз арендаторов

Программы »Раздел 8 Проект организации арендаторов (STOP)

Эта информация применима к арендаторам, проживающим в зданиях, построенных по Разделу 8, или в многоквартирных домах HUD.Если вам нужна информация о ваучерах Раздела 8, см. Раздел 8 «Организация ваучера».

У арендаторов по разделу 8 есть права, но в нашем обществе наличие права не означает, что его уважают. Те, у кого есть власть (владельцы собственности, владельцы бизнеса, богатые люди и т. Д.), Как правило, очень хорошо знают свои права. А когда они этого не делают, у них обычно есть деньги, чтобы нанять адвоката для защиты этих прав в суде.

Люди с низкими доходами находятся в совершенно ином положении. Доступные или бесплатные юристы часто недоступны, когда они нам больше всего нужны.И суды заполнены судьями, которые, скорее, будут домовладельцами, чем арендаторами. Землевладельцы контролируют основные жизненные потребности и в целом являются теми же людьми, которые контролируют наше общество в более широком масштабе.

На самом деле, однако, арендаторы — это власть. Нас намного больше, чем домовладельцев. Если мы организуем коллективно, мы сможем привлечь внимание общественности к потребностям арендаторов и к тому, как изменить их положение. Мы можем показать пример, выступив против системы, которая настроена против нас, в пользу богатых и сильных мира сего.Чем больше арендаторов обучены, мобилизованы и организованы, тем сильнее будет наш контроль над собственной жизнью. Знание об этих правах поможет вам начать смещать центр власти от домовладельца к жильцам, проживающим в здании.

Раздел 8 На арендаторов распространяются все законы штата, местные и федеральные законы, как и на других арендаторов. Но они также подпадают под действие дополнительных законов и постановлений Министерства жилищного строительства и городского развития. Вы можете прочитать «Права и обязанности жителей»: http: // www.hud.gov/offices/hsg/mfh/gendocs/mfhrrr.pdf, выпущенный HUD для арендаторов Раздела 8. К сожалению, широко распространяемый буклет HUD не учитывает многие из ваших важнейших прав.

Ваши права: основы

Первый шаг к получению практических знаний о ваших правах — это знать, какие права арендаторы получили до вас. Если арендаторы недостаточно информированы о своих правах, чтобы знать, когда они были нарушены, эти права могут вообще не существовать.

Следующее, что должен знать каждый арендатор Раздела 8, это то, что когда владелец заключает соглашение о проектном Разделе 8, этот владелец получает специальные предложения от правительства, включая гарантированный ежемесячный доход от аренды и / или низкие процентные ставки, или низкие выплаты по ипотеке.

Взамен правительство ожидает, что собственники будут соблюдать определенные правила, обеспечивающие хорошее отношение к арендаторам. Однако эти правила часто не соблюдаются HUD, поскольку они часто не знают о нарушениях. Следовательно, арендаторы должны быть «глазами и ушами» HUD и информировать их, чтобы защитить ваши права.

Следующая информация была взята из различных публикаций HUD, многие из которых арендаторы никогда не видят, даже когда HUD требует от домовладельцев раздавать по одной каждому арендатору.Эти публикации включают в себя: Руководство агента HUD Management Agent 4381.5 REV-2, HUD Resident Rights and Responsibility, а также многие другие, выпущенные организациями по защите прав арендаторов по всей стране.

Знаете ли вы?

Владелец обязан HUD

  • Признать законные организации-резиденты, которые регулярно встречаются, действуют демократически, представляют всех жителей и не зависят от руководства.
  • Обеспечьте доступное место для встреч в помещениях для собраний местного совета.
  • Предоставлять жителям информацию о субсидиях на аренду и другой государственной помощи.
  • Отвечайте на действительные запросы жителей, касающиеся условий или качества жизни.
  • Позвольте вам участвовать в принятии решений, касающихся благополучия вашего дома.
  • Примите немедленные меры для решения всех значительных или повторяющихся проблем, возникающих у арендаторов.
  • Предоставьте копию любого письменного запроса резидента или совета жителей лицу, подающему его.
  • Примите немедленные меры для решения проблем, с которыми столкнулся HUD.

Владелец не имеет права:

  • вмешиваться в усилия жителей по организации или представлению интересов жителей.
  • Препятствовать попыткам жителей получить субсидию на аренду или другую государственную помощь.
  • Дискриминация арендаторов по признаку расы, национального происхождения, религии, убеждений или других защищаемых классов.
  • Не использовать общественные помещения по требованию Совета жителей в связи с функциями организации.
  • Не использовать общественные помещения по просьбе жителей, которые хотят организовать или коллективно рассмотреть любой вопрос, относящийся к проекту.
  • Взимать с жителей плату за использование общественных помещений, за исключением случаев, когда плата обычно взимается за другие мероприятия (например, обеды и т. Д.).
  • Отправьте представителей руководства на встречи с жителями.
  • Выселить, угрожать выселением, лишить льгот или иным образом отомстить жителям за организацию или отстаивание своих прав.
  • «Выкупите лидеров-резидентов», предлагая особые льготы, такие как трудоустройство, сниженная или бесплатная арендная плата, льготный ремонт или другие льготы, доступные не всем жителям в комплексе.
  • Попытка создать конкурирующую организацию-резидент под контролем управляющей компании или собственника.
  • Сексуальные домогательства или другие домогательства к арендаторам.

Итак, все арендаторы Раздела 8 имеют право:

  • Организовывать для улучшения жилищных условий, большего достоинства, большего контроля над своей собственной жилищной ситуацией, владения квартиросъемщиками, лучшего обращения со стороны собственника и всего остального, что они могут пожелать.
  • Чтобы пожаловаться в HUD, другим арендаторам, организациям арендаторов или средствам массовой информации на арендодателей согласно Разделу 8, которые нарушают эти правила или иным образом их беспокоят.
  • Жить в достойных, безопасных и санитарных жилищах.
  • Иметь своевременный ремонт и качественное обслуживание.
  • Чтобы использовать общее пространство для организации, рассмотрения вопросов арендатора или по любой другой причине.
  • Для немедленного ответа на запросы или жалобы, без притеснения или запугивания.
  • Получать письменное уведомление в разумные сроки о любом осмотре или ином проникновении в вашу квартиру.
  • Сохранять конфиденциальность всей информации, предоставленной руководством.
  • Чтобы владельцы признали право голоса при принятии решений.
  • На равное обращение и использование услуг и помещений здания.
  • К уведомлению за год о намерении собственника выйти из программы Раздела 8 для сдачи в аренду на открытом рынке.
  • Чтобы получать уведомления, участвовать и комментировать:
    • HUD одобрение увеличения арендной платы
    • преобразование коммунальных услуг, оплачиваемых собственником, в коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором
    • сокращение надбавки за коммунальные услуги для жителей
    • преобразование жилых единиц в некоммерческие использование в жилых помещениях
    • Одобрение HUD на капитальное строительство или реконструкцию

И все другие права, которыми обладают арендаторы в соответствии с местными, государственными и федеральными законами.

Если владелец нарушает эти правила:

  • HUD ожидает, что арендаторы или советы жителей примут следующую процедуру, чтобы заставить владельца соблюдать эти правила:
    • Уведомить владельца в письменной форме.
    • Подождите разумное время для ответа или пока владелец не устранит проблему.
    • Если ответа нет или проблема не решена, отправьте письменную жалобу менеджеру по ссуде / активам HUD для вашего здания. Чтобы узнать, кто является управляющим ссудой / активами, позвоните в HUD и спросите у них имя управляющего ссудой / активами для вашего здания.
    • Ваш менеджер по ссуде / активам HUD должен отмечать нарушения во время своих управленческих проверок, что может привести к снижению общего рейтинга. Ваше участие в обзорах и инспекциях со стороны руководства является ключом к тому, чтобы HUD фиксировал проблемы.
  • Отсутствие прохождения административных или физических проверок может привести к смене руководства по решению HUD. В крайних случаях это может привести к потере права выкупа закладной или возвращению собственности HUD.В некоторых случаях HUD продавал здание арендаторам за 1 доллар после повторного вступления во владение!
  • HUD редко узнает о нарушениях, поскольку арендаторы редко сообщают о них из опасения возмездия (что, кстати, незаконно). Поскольку арендодатели обычно нарушают этот закон, безопаснее всего подать жалобу группой, коллективно. Впоследствии, когда за ними будут наблюдать и арендаторы, и HUD, они с меньшей вероятностью будут злоупотреблять вашими правами в будущем.
Дополнительные возможности для арендаторов Раздела 8

Это не единственные варианты, доступные вам, если вы хотите защитить себя и защитить свои права.Ключ кроется в том, чтобы постоянно добиваться еще большего количества прав, объединяя всех жильцов в вашем здании вместе, чтобы они имели единый голос. По мере того, как новые, более высокие стандарты того, как собственники должны относиться к арендаторам, выносятся на стол, более старые и более слабые стандарты становятся более строгими.

Арендаторы могут оказывать давление на арендодателя и многими другими способами. Организация совета жильцов в вашем доме — самый эффективный способ защитить себя. В группе вы можете определить стратегии и тактики, чтобы добиться желаемых вами изменений в своем доме и защитить свои права.

Арендаторы по всей стране объединяются и придумывают новые и эффективные способы добиться изменений в своей жизненной ситуации. Как и зачем организовывать, говорится в Разделе 8 Руководства по организации аренды.

Права и обязанности арендатора | Манкато, Миннесота

ЖИТЕЛИ »Жилье» Аренда

Ниже приводится информация о правах и обязанностях арендаторов.

Справочная информация / начало работы

Аренда квартиры или дома, будь то первая или нет, может быть одновременно увлекательной и неприятной. Обязанности, связанные с арендатором, регулируются постановлениями штата и местными постановлениями. Генеральная прокуратура Миннесоты издает справочник «Арендодатели и арендаторы: права и обязанности», в котором излагаются ожидания, изложенные в законах штата. Справочник доступен бесплатно и может быть получен, позвонив в Генеральную прокуратуру по телефону 651-296-3353 или 1-800-657-3787 (TDD 1-800-366-4812).

Введя в действие общепризнанные строительные, механические, противопожарные, электрические и водопроводные нормы и правила, город Манкато разработал единый кодекс жилищного строительства и технического обслуживания жилых помещений. Цель, прежде всего, — обеспечить безопасное, санитарное жилье. Договор аренды с домовладельцем является юридически обязывающим договором, в котором город Манкато не участвует. За исключением положений, изложенных в постановлении города, город ни в коем случае не будет участвовать в нарушениях вашего договора аренды, включая выселение.

Для получения дополнительной информации обращайтесь к персоналу по телефону 311 или 507-387-8600.

Перед переездом в новую квартиру домовладелец должен иметь и иметь возможность предъявить документ, подтверждающий лицензию на аренду. Предлагать жилье в аренду без действующей арендной лицензии — незаконно. В лицензии сообщается, что собственность была проверена либо строительными чиновниками, либо пожарным, либо обоими, и была одобрена для сдачи в аренду. Чтобы убедиться, что квартира соответствует требованиям, министерство общественной безопасности Манкато проводит плановые проверки.Арендодатели должны заранее уведомить арендаторов об этих проверках. Любые домашние животные должны быть заключены в клетку и обеспечены для проверки.

Многие арендаторы с удивлением наблюдают, как пожарная машина приезжает в их дом для проверки. Это необходимо, потому что пожарные должны быть готовы к немедленным действиям в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Если арендодатель проживает за пределами местного района телефонной связи, ему или ей потребуется привлечь местного агента, который может действовать от его или ее имени при проверках и в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если какая-либо часть квартиры не соответствует минимальным требованиям городского кодекса, арендаторы могут подать жалобу по телефону 311 или 507-387-8600.Точно так же любой сосед или другой гражданин может подать жалобу на внешний вид многоквартирного дома или собственности. Жалобы, связанные с безопасностью жизни, будут иметь приоритет над старыми автомобилями или мусором во дворе. Все жалобы будут расследованы Департаментом общественной безопасности Манкато. Каждого, кто подает жалобу, попросят указать свое имя, но эта информация будет считаться конфиденциальной и не будет разглашена, кроме как по решению суда. Это местное постановление, а также статут штата.

Город Манкато не будет участвовать в каких-либо спорах об аренде между домовладельцем и арендатором, если эти вопросы не оговорены в кодексе города. Месть арендодателя за подачу жалобы является преступлением со стороны арендодателя; также незаконным является подача ложной или злонамеренной жалобы арендатора на квартиру.

Арендодатель должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в вашей квартире не превышала 68 градусов, даже если наружная температура составляет 20 градусов ниже нуля. Это может быть выполнено с помощью центральной печи и / или постоянных стационарных нагревателей.Ваш домовладелец не может использовать переносные обогреватели или кухонные приборы для поддержания надлежащей температуры. Печи нельзя устанавливать в помещениях, которые используются в качестве спальни, ванной комнаты или туалета.

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы все электрическое оборудование, проводка и приборы в вашей квартире были установлены и обслуживались безопасным образом в соответствии с действующим законодательством. Все дымоходы и вентиляционные отверстия на водонагревателях и печах, работающих на природном газе, должны быть защищены, чтобы свести к минимуму возможность отравления угарным газом.Независимо от того, есть ли в вашей квартире блок предохранителей или автоматический выключатель, рабочая поверхность панели должна быть доступна. Для более новых агрегатов вентиляция с помощью окна или механического вентилятора, подключенного непосредственно к внешней стороне, должна быть предусмотрена во всех ванных комнатах с ванной и / или душем.

В то время как замки на дверях необходимы для обеспечения безопасности и сохранности имущества, глухие задвижки с двойным ключом, приводимые в действие ключом с обеих сторон двери, не допускаются. Кроме того, в многоквартирном доме все обычные выходные двери должны открываться изнутри.Все комнаты, используемые или обозначенные как спальные комнаты, должны иметь одно основное средство выхода (обычно дверь спальни) и одно дополнительное средство выхода, которым обычно является окно, но иногда и другая дверь. Это позволяет второму маршруту уйти в случае, если основной маршрут заблокирован в аварийной ситуации.

Существуют минимальные стандарты для окон, которые должны использоваться в качестве дополнительных путей выхода. Допустимые выходные окна должны иметь ширину проема в свету 20 дюймов и высоту проема не менее 24 дюймов, но должны иметь свободную открываемую площадь не менее 5 квадратных футов.(Обратите внимание: окно размером 20 футов на 24 фута на 3,3 квадратных фута будет меньше, чем требуемая открываемая площадь.) Таким образом, если окно имеет открываемую ширину 20 дюймов, оно должно открываться на высоту 41,25 дюйма, чтобы удовлетворять потребности. Выходные окна не могут находиться на высоте более 48 дюймов от пола. Если выходные окна в квартире не соответствуют указанным выше требованиям, домовладельцу будет предложено исправить ситуацию. Если он этого не делает, они должны сообщить арендаторам, что их лицензия на аренду включает в себя следующее:

  • Окна в некоторых или во всех спальных зонах этой съемной единицы не соответствуют стандартам жилищного кодекса для выхода в случае чрезвычайной ситуации.
  • Если окна спальни в квартире настолько малы или сконфигурированы таким образом, что выход запрещен, инспекторы имеют право приказать установить соответствующие окна выхода.

В то время как ваш домовладелец должен предоставить приемлемые способы выхода, арендаторы несут ответственность за то, чтобы эти пути выхода не были заблокированы. Некоторые типичные предметы, которые пожарные находят блокирующими двери и окна выхода, — это мебель, оконные кондиционеры, снег / лед и беспорядок.Знание первичных и вторичных выходов и их разблокировка имеют решающее значение для безопасности в случае пожара.

Вся сдаваемая в аренду недвижимость в Манкато, к которой есть пристроенный гараж, должна иметь одночасовую или эквивалентную противопожарную перегородку между гаражом и домом. Если в собственности нет противопожарной перегородки, домовладелец должен будет ее выполнить до 31 декабря 2003 г. Этот срок также применяется к противопожарной перегородке под любой лестницей, когда пространство под ступеньками используется для хранения вещей. Важно, чтобы эти противопожарные преграды оставались надежными, не прорезая и не прокалывая в них отверстия.

Если в квартире его еще нет, домовладелец должен предоставить функциональный многоцелевой огнетушитель ABC до 31 декабря 1999 года. Это может быть либо огнетушитель «1A10BC» в каждом отдельном помещении, либо огнетушитель «2A10BC» на каждом из них. этаж, в местах общего пользования, на расстоянии не более 50 футов от входной двери любой квартиры на этом этаже. Важно, чтобы огнетушитель всегда находился в доступном месте и в хорошем рабочем состоянии. Если манометр показывает, что огнетушитель больше не заряжен, обратитесь к арендодателю для его ремонта.

Все существующие жилые объекты в Манкато, независимо от того, имеют ли они лицензию на аренду или нет, должны иметь работающие детекторы дыма:

  • на потолке или стене, прилегающей к каждой спальной зоне;
  • в центре потолка над лестницей, когда спальные зоны находятся на верхнем уровне;
  • в подвале, если лестница ведет в съемную квартиру.
  • новых многоквартирных домов должны будут иметь проводные детекторы с резервным аккумулятором в указанных выше местах, а также в каждой спальне.

Если извещатели не слышны отовсюду в квартире, их необходимо соединить между собой.

Любой, кто умышленно отключает детектор дыма или заставляет его не работать, виновен в проступке. Если в квартире обнаруживается нефункционирующий детектор, жильцы должны письменно уведомить арендодателя в течение 24 часов и предоставить копию этого уведомления городскому персоналу. Арендаторы, не уведомившие арендодателя, виновны в мелком правонарушении.

Парковка во дворе

Вся арендуемая недвижимость, лицензированная после 3 августа 1998 года, должна иметь парковку во дворе.Количество парковочных мест для аренды на одну и две семьи основано на площади спальных комнат, при этом минимум два парковочных места для одноквартирного дома и минимум четыре парковочных места для дома на две семьи. . На каждую единицу многоквартирного дома необходимо не менее двух парковочных мест. Вся арендуемая недвижимость, лицензированная до 3 августа 1998 года, если у нее есть достаточная площадь двора, также должна будет соответствовать вышеуказанным требованиям.

Поскольку трудно узнать, когда квартира была лицензирована и под какие правила парковки она подпадает, спросите арендодателя, где (а) есть парковочные места, и соблюдайте эти правила.Поскольку правила различаются, не думайте, что соседей можно брать в качестве примера. Парковка по всему городу строго соблюдается, и неправильная парковка может привести к цитированию. Также остерегайтесь специальных инструкций по парковке во время сильного снегопада. Будьте в курсе, подписавшись на новости города Манкато или оповещения о стихийных бедствиях.

Арендаторы обязаны поддерживать квартиру или съемную единицу в соответствии. Это включает в себя обеспечение надлежащей утилизации всего мусора и отходов, а также обеспечение безопасности и гигиены в помещениях.Арендодатели несут ответственность за поведение людей на своей собственности. Таким образом, громкие вечеринки и другие подрывные действия, которые приводят к вызову полиции, могут поставить под угрозу отзыв лицензии арендодателя. Арендодатели несут ответственность и эффективно справляются с проблемами арендаторов. В интересах всех сторон действовать ответственно в отношении арендуемой собственности.

Права и обязанности арендатора муниципального образования

Передача вашего муниципального дома в субаренду является уголовным преступлением. Вас могут привлечь к уголовной ответственности и грозит до двух лет тюремного заключения и / или неограниченный штраф за незаконную сдачу в субаренду дома муниципального совета или жилищной ассоциации.Если вы считаете, что арендатор сдал в субаренду дом совета или жилищной ассоциации, сообщите об этом.

Сообщить о незаконном заселении

Уходя

Если вы собираетесь уехать из дома более чем на три месяца и хотите, чтобы друг или родственник оставался в вашем доме на время вашего отсутствия, вы должны спросить своего районного жилищного инспектора, согласны ли они с этим. Вам нужно будет сообщить им подробную информацию о том, кто будет оставаться в вашем доме, и сообщить, как они могут с вами связаться.

Обычно мы не соглашаемся с тем, что жильцы могут находиться вне дома более шести месяцев, хотя, если у вас есть веская причина для того, чтобы отсутствовать на более длительное время, это можно рассмотреть (например, если вы временно работаете или учитесь вне дома).

Примечание: , если вы находитесь вне дома более трех месяцев и оставили кого-то еще жить в вашей квартире без согласия Совета, это лицо может считаться «незаконным жильцом», и мы можем предпринять юридические действия, чтобы вернуть свою аренду

Оставшиеся друзья и родственники

Вам не нужно наше разрешение на то, чтобы друг / родственник / партнер переехал к вам, если только он не является квартирантом, который платит вам арендную плату.

Разумно сообщить нам, если кто-то еще переезжает, чтобы мы могли обновить наши записи. Если вы получаете жилищное пособие или льготу по муниципальному налогу, вы должны сообщить об этом в службу льгот.

Жильцы

Если вы являетесь надежным арендатором, у вас может быть квартиросъемщик, если это не приводит к переполненности. Вам не нужно разрешение, но мы бы предпочли, чтобы вы рассказали нам, чтобы мы объяснили плюсы и минусы.

Если вы вступительный арендатор, вы должны подождать, пока вы не станете надежным арендатором, прежде чем вы сможете попросить арендовать квартиру.

Жилец — это тот, кто пользуется всеми удобствами в доме, как член семьи арендатора, и снимает у вас меблированную комнату. Надежные арендаторы имеют право на жильца, и мы не можем отказать в просьбе.

Это отличается от субарендатора, которому предоставляется единоличное использование комнаты или части собственности и который обычно живет отдельно от домохозяйства по более формальному соглашению. Мы можем отказать в запросе субарендатора, но сделаем это только при наличии уважительной причины.

Есть о чем подумать, прежде чем сдавать какие-либо комнаты в доме платным гостям. Существуют веб-сайты (например, Airbnb), которые помогают организовать краткосрочную аренду, но если вы думаете об этом, вы должны сначала получить наше разрешение.

Если вы принимаете жильца и получаете пособие, вы должны проконсультироваться с отделом жилищных пособий и DWP (Департамент труда и пенсий), поскольку это может повлиять на ваши пособия. Если вы этого не сделаете, вам может быть предоставлено слишком много благ, которые вам придется возвращать.Отсутствие декларации о дополнительном доходе также может рассматриваться как мошенничество, и вы рискуете подвергнуться судебному преследованию.

Правительственная программа аренды комнаты позволяет вам зарабатывать без уплаты налогов до пороговой суммы, если вы сдаете в аренду меблированную комнату в своем доме.

Права и обязанности арендаторов — управление вашим домом

В качестве арендатора муниципального образования вы подпишете с нами в качестве арендодателя Шотландское соглашение о безопасной аренде. Это юридический документ, имеющий обязательную юридическую силу, что означает, что вы соглашаетесь соблюдать правила вашего договора аренды и должны:

  • своевременно вносить арендную плату и сборы
  • будь хорошим соседом
  • разрешать доступ для проверки газовой безопасности каждый год

Теперь вы можете проверить баланс своего счета Rent онлайн с помощью myaccount.

Уборка мест общего пользования и закрытие

Если вы живете в многоквартирном доме с общими участками, важно, чтобы все жители по очереди убирали все участки. Если вы немощный, пожилой или инвалид, вам может быть трудно выполнять свои обязанности по уборке. В этом случае вам следует обратиться в местное жилищное управление.

Места общего пользования, а также лестницы и переходы должны быть защищены от любых потенциальных рисков для здоровья и безопасности. О любых проблемах следует сообщать в местное жилищное управление.

Ремонт

См. Нашу страницу «Отчет о ремонте» для получения подробной информации о том, как сообщить о неаварийном и аварийном ремонте.

Проверки безопасности газа

Каждый год мы будем отправлять вам письмо с датой ежегодной проверки газовой безопасности. Осматриваем любые установки в предоставленном нами доме. Вам будет предоставлена ​​копия акта проверки. Если потребуется ремонт или замена какого-либо оборудования, мы сделаем это в разумные сроки. Вы должны разрешить эту проверку.Если вам потребуется дополнительная информация или вы хотите перенести дату проверки, свяжитесь с нами, используя контактную информацию, указанную в вашем письме или на этой странице.

Украшение

Вы несете ответственность за украшение вашего муниципального дома. Вы можете провести ремонт дома на своей муниципальной собственности, но перед тем, как начать, вы должны получить разрешение в жилищном управлении.

Уход за садом

Арендаторы несут ответственность за поддержание своих садов в удовлетворительном состоянии.Ваш сад должен быть чистым, аккуратным и не заросшим.

Мусор, скапливающийся в садах, может представлять опасность для здоровья и безопасности. Важно сообщить нам, где скопился бытовой мусор или мебель, которые могут привлечь паразитов, или есть ли там такие предметы, как шприцы или иглы.

Домашние животные

Советские жильцы могут содержать одного домашнего питомца без разрешения. Чтобы сохранить больше, вам следует подать письменное заявление в местное жилищное управление. Если вы живете в квартире с четырьмя и более этажами или в защищенном жилом доме, вам разрешат содержать домашнее животное только в исключительных случаях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *