Составление аренды договора квартиры: Договор аренды квартиры между физическими лицами 2023 как составить

Составление договора аренды цена от domconsalt.ru

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

образец договора, составление и условия заключения договора аренды квартиры

Содержание статьи:

• 1 Основные правила составления договора
• 2 Предмет аренды
• 3 Условия аренды
• 4 Права и обязанности сторон
• 5 Ответственность участников
• 6 Непредвиденные ситуации
• 7 Оплата проживания
• 8 Сроки соглашения
• 9 Дополнительные положения
• 10 Необходимость приложений
• 11 Акт приема-передачи
• 12 Причины досрочного расторжения договора
  • 12. 1 Образцы договора аренды и акта приема-передачи (формы, бланки)
  • 12.2 Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Аренда недвижимости является довольно востребованной юридической сделкой по жилплощади. Участники соглашения должны четко представлять возможные риски для обеих сторон. Если арендный договор составлен грамотно и подробно, то можно не беспокоиться за последствия возможных конфликтов. Как составить договор аренды квартиры, будет интересно узнать арендаторам и арендодателям перед подписанием документа.

Основные правила составления договора

Арендный договор может быть составлен в свободной форме. Чем подробней будут внесены сведения о предмете договора и участниках сделки, тем меньше споров возникнет при проживании. Данные, внесенные в договор, должны давать исключительное толкование, быть исчерпывающими и юридически правильными. При отступлении от правил заполнения соглашение может быть признано недействительным актом. Например, если паспорт одного из участников просрочен или почтовый адрес указан с ошибками.

Введение должно содержать указание на юридический статус сделки, название процедуры «арендный договор» и иные исключительные описания сделки. Затем описывается предмет соглашения, личные данные участников и перечисляются пункты сделки. Обязательны приложения к договору, такие как опись и акт передачи имущества. Если договор имеет длительный характер, более года, то потребуется регистрация аренды в Росреестре. По правилам, максимальный срок арендных отношений распространяется на 5 лет.

Договор не требует обязательного нотариального заверения, но допускается при желании сторон. Например, арендодатель уезжает из населенного пункта и решает застраховаться от возможных неприятностей. Нотариус проверит все пункты договора и обратит внимание сторон на несоответствие законам, сомнительные места. Независимая оценка поможет участникам еще раз проверить соглашение перед тем, как поставить свою подпись.

Предмет аренды

В первую очередь описывается квартира или иной объект недвижимости, сдаваемый в аренду.

В основные сведения входят:

• данные из кадастрового паспорта;
• личные данные участников.

Этот пункт становится основным, но не содержит подробностей и расшифровок. Весь последующий текст должен объяснить основное положение и дать подробную трактовку соглашения.

Условия аренды

Наиболее содержательный параграф соглашения, где указывается почтовый адрес и описание квартиры. Указывается дата заселения, условия проживания и срок окончания аренды. Данный пункт содержит точное указание на стоимость аренды и уплату коммунальных платежей. Следует перечислить ситуации, при которых происходит досрочное расторжение договора.

Права и обязанности сторон

Составление договора аренды квартиры невозможно без описания данного пункта. К основным обязанностям арендатора следует отнести соблюдение порядка и отсутствие претензий со стороны соседей, своевременную оплату проживания.

Квартира должна использоваться по прямому назначению, проживать позволяется только тем гражданам, которые перечислены в договоре. Нахождение в квартире новых членов семьи арендатора требует обязательного согласования с владельцем.

В свою очередь квартирант имеет право получить квартиру в том состоянии и набором мебели, бытовой техники, о которой сообщил владелец. Собственник может один раз в месяц проверять сохранность вверенного имущества. Вопросы текущего и капитального ремонта обязательно отражаются в данном пункте.

Ответственность участников

Указывается определенное наказание за несоблюдение условий аренды. Приведенные сведения будут главным основанием для разрешения судебных споров. Участники должны сознавать всю ответственность своей подписи. Например, здесь можно указать штрафы и пени при задержке оплаты, при досрочном и необоснованном расторжении договора, нанесении ущерба личному имуществу и зафиксировать иные моменты.

Судебные споры являются длительной и серьезной процедурой, на которую рекомендуется идти в крайних случаях. В арендном договоре можно прописать иные способы урегулирования конфликта, принятие досудебных решений. Отдельно указывается возможность расторжения аренды по обоюдному согласию вне установленных сроков.

Важное значение имеет ситуация, когда квартирант задерживает платеж дольше установленных сроков. В стандартной форме договора указывается срок 2 месяца задолженности. Затем владелец может выселить арендаторов досрочно, взяв себе в погашение убытков страховые взносы, полученные от квартиранта при оформлении договора.

Договором может предусматриваться возможность косметического или капитального ремонта, улучшения состояния квартиры, ее оборудования. Такое условие проживания является обменом услугами и требует более тщательного оформления.

Намного удобнее составить стандартный арендный договор и отдельное соглашение по ремонтным работам. В этом случае возможные претензии легче разрешить, поскольку для каждой услуги будет обозначена стоимость.

Непредвиденные ситуации

При составлении договора аренды квартиры учитывается возможность возникновения форс-мажорных ситуаций и разрыва взаимоотношений по причине события непреодолимой силы. По существующим правилам, сторона должна предупредить второго участника соглашения минимум за 10 дней до освобождения квартиры. Например, собственнику пришлось в срочном порядке продать свою квартиру или квартирантам уехать по иному адресу, сменив экстренно место жительства. Возможность появления подобных ситуаций и порядок действий должны отражаться документально.

Оплата проживания

Арендная плата берется перед заездом на месяц вперед, кроме того, может потребоваться страховая сумма за последний месяц проживания. Коммунальные платежи могут оплачиваться квартирантом или арендодателем по договоренности. Иногда по условиям договора платежи сразу объединяются в единую сумму и ежемесячный перерасчет не производится. Если коммунальные затраты оплачивает жилец, то при заказе необходимо зафиксировать показания счетчиков, занести данные в акт приемки квартиры.

Страховой депозит заносится в договор и тут же даются пояснения по его применению. Средства возвращаются владельцу при освобождении квартиры, если у собственника не появилось претензий по сохранности своего имущества. Спорные моменты должны быть перечислены в договоре и указаны пути их разрешения. При подборе вариантов через агентство потребуется дополнительно оплатить услуги специалистов. Поиск арендного помещения является затратным по средствам и времени мероприятием. Привлечение агента может помочь в составлении грамотного договора и предусмотреть сомнительные моменты.

Сроки соглашения

Аренда может быть осуществлена на короткий срок до года, длительный до 5 лет или суточной/почасовой оплатой. В любом случае понадобиться особый договор, поскольку от длительности зависит требование по временной регистрации и оформлении документа в Росреестре. Каждый их выбранных вариантов предусматривает подачу декларации в налоговую инспекцию по полученным доходам. Именно собственнику следует внимательно относиться к подписанию документов по аренде и понимать ответственность за полученный доход.

Дополнительные положения

Собственник и квартирант могут предусмотреть особые моменты по проживанию, которые возникают при проживании в квартире. Например, прописать возможность краткосрочного проживания родственников арендатора или содержание домашних животных. Чем подробнее будут указаны особые моменты проживания, тем меньше возникнет споров и разногласий. Квартирант может внести свои предпочтения по посещениям владельца, способам передачи средств.

Необходимость приложений

К основному договору могут прилагаться дополнительные приложения. Как грамотно составить договор аренды квартиры, если проживание длительное и потребует внесения корректировок. Все приложения должны указывать, к какому договору они относятся и исключать двоякое толкование. Дополнительные соглашения позволяют внести новые пункты, не разрывая основной договор. Без главного арендного договора приложения не имеют силы. Дополнения не ограничены в количестве, стороны имеют право составлять и подписывать любое количество дополнений.

Если речь идет о заселении трудовых мигрантов, то арендодателю рекомендуется составить списки жильцов, кроме непосредственно арендатора. Такая предосторожность поможет контролировать проживающих граждан и их количество. Список жильцов составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны и заверяются подписями участников сделки. Здесь же можно написать штрафные санкции за возможные нарушения договора и правил общежития.

Акт приема-передачи

Документ составляется арендодателем и подписывается арендатором после тщательной сверки мебели, бытовых приборов и оборудования в квартире. Такое же действие по инвентаризации помещения проводится при освобождении жилплощади. Бытовая техника должна переписываться с определенными характеристиками, например, указанием порядкового номера или присутствием паспорта на изделия.

Опись имущества требуется составить в качестве приложения к акту передачи. Нельзя забывать, что эти документальные свидетельства требуются при возникновении споров, например, по сохранности и наличию вещей и оборудования в квартире. Показания счетчиков снимаются перед передачей ключей и сведения заносятся в приложение, данные подписываются сторонами.

После того, как участники разберутся, как грамотно составить договор аренды квартиры, можно приступать к написанию текста. Собственник должен внести сведения из кадастрового паспорта квартиры.

Обязательно указать почтовый адрес, метраж, этаж и количество комнат. Переданные авансом средства за проживание в первый и последний месяц, а также в качестве страховки выдаются владельцу жилплощади через расписку, которую хранят все время проживания.

Причины досрочного расторжения договора

Если одна из сторон желает досрочно расторгнуть отношения, то потребуется письменное уведомление за три месяца. Получатель должен поставить свою подпись, в противном случае может возникнуть спор по возврату страховой суммы. Стороны могут прийти к обоюдному согласию и назначить дату досрочного освобождения квартиры. Арендатор передает собственнику ключи после приема мебели и оборудования в помещении.

Собственник возвращает страховую сумму и производит проверку коммунальных платежей по показаниям счетчиков. Если же квартиранты выселяются принудительно, то они предупреждаются до начала следующего месяца. Например, поступают жалобы соседей, граждане нарушают режим проживания и наносят урон имуществу. Арендодатель должен иметь фактические основания для выселения, иначе квартиранты могут обратиться за защитой правосудия.

Жильцы при явной несправедливости обвинений могут заявить о неуплате налогов своим арендодателем. Кроме того, отсутствие временной регистрации при проживании в квартире более 90 дней также является нарушением паспортного режима. Административный штраф получит владелец квартиры, придется уплатить налог за полученную прибыль. Этих неприятных моментов можно избежать, если быть взаимно вежливыми и ответственно относиться к составлению и подписанию арендных документов.

Нельзя сдавать и снимать жилплощадь без договоров, такая беспечность вредит обеим сторонам взаимоотношений. Если у вас возникают сомнения, то рекомендуется получить юридическую консультацию, только затем ставить свою подпись под договором.

Не стоит стесняться проверять паспорта и документы участников сделки, лучше всего получить копии личных документов. И обязательно следует брать расписки при передаче наличных средств, чтобы не могло возникнуть споров по срокам и наличию оплаты.

Образцы договора аренды и акта приема-передачи (формы, бланки)

• Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации
• Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации
• Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации
• Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации
• Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

Откройте для себя участников нашего рынка.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предоплата не требуется, оплата только в случае найма.

Дом Юристы по контрактам

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов

Посмотреть декана

5,0 (5)

Участник с:
18 ноября 2022 г.

Дин Ф.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

Юридическая фирма Ферраро была основана Дином К. Ферраро. Дин получил степень бакалавра в Калифорнийском государственном политехническом университете в Помоне («Cal Poly Pomona») в 1992 году и степень доктора юридических наук в Школе права Университета Миссисипи («Оле Мисс») в 1996 году. Он имеет лицензию на юридическую практику в Суды штатов Колорадо, Теннесси и Калифорнии. Дин также допущен к практике в окружных судах Соединенных Штатов Колорадо (округ Колорадо), Калифорнии (Центральный округ) и Теннесси (Восточный округ). Вскоре после получения юридической лицензии и работы в частной юридической фирме Дин присоединился к офису окружного прокурора, где проработал пять успешных лет в качестве одного из ведущих прокуроров в штате Теннесси. После семи лет юридической практики в Теннесси Дин вернулся в штат, где родился, и с 2003 по 2015 год занимался юридической практикой в ​​Калифорнии. В 2015 году Дин переехал с семьей в Колорадо, практикуя юриспруденцию в красивом Касл-Роке, где он признан высокоэффективным адвокатом, хорошо разбирающимся во многих областях права. Карьера Дина связана с практикой в ​​нескольких областях права, включая гражданские судебные процессы с крупной юридической фирмой, ведение уголовных дел в качестве помощника окружного прокурора, штатного юрисконсульта Safeco Insurance, а также в качестве члена-основателя онлайн-группы юристов, которая помогла тысячам человек получают доступные юридические услуги. Преследуя свою страсть помогать другим, Дин теперь использует свой юридический и предпринимательский опыт, чтобы помогать своим клиентам в их личной и деловой жизни. Дин также является автором бестселлеров двух юридических триллеров: «Убийство в Санта-Барбаре» и «Убийство в Вейле». В настоящее время он работает над своим следующим юридическим триллером «Заговор рощи», который должен быть опубликован в 2023 году.

Показать больше. ..

Бизнес Недвижимость

Просмотреть дополнительные области практики…

Соглашение о покупке бизнеса Сертификат организации Свидетельства о регистрации Соглашение о конфиденциальности Соглашение о контрактном производстве Соглашение о разделении затрат Соглашение об урегулировании споров Соглашение об управлении отелем Соглашение о юридических услугах ООО Операционное соглашение Соглашение о производстве Соглашение об операционном уровне Отзывный живой траст Договор субаренды Рабочий заказ

Подробнее. ..

Подробнее Джейсон

5,0 (4)

Член с:
1 декабря 2022 г.

Джейсон П.

Бизнес-юрист

Бесплатная консультация

Джейсон — начинающий, целеустремленный юрист, который прагматично подходит к помощи своим клиентам. Он стал соучредителем Fortify Law, потому что его не устраивал традиционный подход к оказанию юридических услуг. Он твердо убежден, что судебные издержки должны быть предсказуемыми, прозрачными и обоснованными. Предпринимательский склад ума Джейсона позволяет ему лучше понимать потребности своих клиентов. Его первый вкус к предпринимательству появился в раннем возрасте, когда он помогал своей семье управлять небольшой фермой крупного рогатого скота на свободном выгуле. Каждое утро перед школой он разносил сено стаду из 50 голодных коров. Кроме того, он отвечал за подметание «магазина» в бизнесе своих родителей, где работали 40 сотрудников HVAC. Прежде чем стать юристом, он работал клерком в Юридической клинике для малого бизнеса Lewis & Clark, где занимался широким кругом юридических вопросов, включая создание новых предприятий, регистрацию товарных знаков и составление договоров. Он также провел время, работая с внутренней командой adidas®, где, среди прочего, он просматривал и заключал сложные соглашения и создавал учебные материалы для сотрудников. Ранее он также работал в Meriwether Group, бизнес-консалтинговой фирме из Портленда, занимающейся ускорением роста прорывных потребительских брендов и содействием выходу учредителей. Этот опыт позволил Джейсону не только понять уникальные юридические препятствия, которые могут угрожать бизнесу, но и помочь подготовить их к росту. Практика Джейсона сосредоточена на бизнесе и праве интеллектуальной собственности, в том числе: — Рассмотрение и согласование договоров — Разрешение внутрикорпоративных споров — Формирование политики занятости и кадровой политики. — Регистрация и защита интеллектуальной собственности — Создание новых предприятий и дочерних компаний -Содействие бизнес-слияниям, поглощениям и стратегиям выхода — Проведение международных деловых операций ​ В свободное время Джейсон увлекается приключениями и снаряжением. Особенно ему нравится пеший туризм, каякинг и катание на сноуборде. Он также является энтузиастом технологий, знатоком крафтового пива и заядлым футболистом.

Показать больше…

Бизнес Трудоустройство

Просмотреть дополнительные области практики…

Авторское соглашение Соглашение с агентом по закупке Сертификат организации Корпоративный устав Контракт генерального подрядчика Грант Дело Контракт ОВиК Соглашение о совместной покупке Отказ от ответственности Соглашение о блокировке ООО «Мульти-Член» Соглашение о недопустимости обхода Договор купли-продажи недвижимости SaaS-соглашение Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть Лорен

5,0 (2)

Член с:
15 декабря 2022 г.

Лорен В.

Адвокат

Бесплатная консультация

Адвокат по ДТП и травмам. До поступления в юридическую школу я более 12 лет работала помощником юриста, в основном занимаясь телесными повреждениями. Я также работала в местном школьном округе в качестве менеджера по рискам и закупщика в отделе закупок, где я помогала с ходатайствами и руководила всеми контрактами для округа.

Показать больше…

Планирование недвижимости

Просмотреть дополнительные области практики…

Аффидевит о местожительстве Устав Устав корпорации Авторское соглашение Соглашение об издании книг Соглашение о покупке бизнеса Свидетельства о регистрации Соглашение соучредителя Учредительный договор Соглашение о совместном предприятии Живое доверие Операционное соглашение ООО с несколькими участниками Доверенность Издательский контракт Соглашение о покупке акций

Подробнее. ..

Посмотреть Тодд

4,8 (2)

Член с:
7 декабря 2022 г.

Тодд Х.

Адвокат

Бесплатная консультация

20-летний опыт работы юриста, Корпорация/коммерческая недвижимость/завещания/контракты/соблюдение законодательства

Показать больше…

Корпоративный Развод

Просмотреть дополнительные области практики…

Договор бухгалтерского обслуживания Консультативное соглашение Соглашение о покупке бизнеса Договор об оказании услуг общественного питания Соглашение об облачных услугах Консигнационное соглашение Контракт на консультационные услуги Соглашение об урегулировании споров Соглашение об управлении отелем Соглашение о лидогенерации Письмо о намерениях Меморандум о взаимопонимании Соглашение об оказании производственных услуг Договор аренды Отказ

Подробнее. ..

Посмотреть Maigan

Дата регистрации:
2 ноября 2022 г.

Maigan W.

Главный поверенный

Бесплатная консультация

Майган — дипломированная медсестра и адвокат с опытом работы в сфере технического права, в частности, в Web3, включая NFT. Майган в течение двух лет работал генеральным юрисконсультом платформы NFT, говорит и понимает смарт-контракты. Как дипломированная медсестра, Майган имеет уникальную возможность разбираться в вопросах законодательства в области здравоохранения и получила диплом с отличием в области законодательства в области здравоохранения. Майган с удовольствием поможет вам создать коммерческое предприятие, составить и согласовать контракты и соглашения, подать заявку на товарные знаки, подготовить условия обслуживания и уведомления о конфиденциальности, подготовить условия продажи NFT-дропов, составить проекты лицензий web3 и выступить в качестве консультанта для других юристов. ищу кого-то, кто понимает web3 и NFT. Майган говорит на разговорном испанском языке.

Подробнее…

Арбитражное соглашение Переуступка доли партнерства Соглашение об издании книг Корпоративная резолюция Соглашение об обработке данных Соглашение о расторжении Лицензионное соглашение конечного пользователя Международное дистрибьюторское соглашение Соглашение об уровне обслуживания Интернета Соглашение об уступке изобретения Соглашение о юридических услугах Соглашение о производстве Меморандум о взаимопонимании Лицензионное соглашение на продукт Соглашение о разработке программного обеспечения

Подробнее. ..

Посмотреть David

Дата регистрации:
2 ноября 2022 г.

David W.

Адвокат

Бесплатная консультация

Основатель Дэвид В. Вейгандт, поющий юрист, увлечен тем, что помогает семьям и компаниям оставаться в курсе того, что их волнует, и избегать конфликтов. Когда совершается несправедливость, Давид с гордостью противостоит современному Голиафу и отстаивает ваши права от вашего имени. Дэвид живет и занимается юридической практикой в ​​Вудлендсе, штат Техас, и помогает клиентам по всему Техасу.

Показать больше…

Аффидевит о местожительстве Арбитражное соглашение Соглашение о передаче авторских прав Контракт с ассистентом стоматолога Соглашение о конфиденциальности сотрудников Справочник по трудоустройству Держите безвредное соглашение Соглашение о производстве Соглашение о неразглашении Договор на оказание жилищных услуг ООО с одним участником Заявка на товарный знак Договор аренды автомобиля Лицензионное соглашение на видео Отказ

Подробнее. ..

Посмотреть Ben

Дата регистрации:
28 ноября 2022 г.

Ben P.

Партнер

Бесплатная консультация

Бен Прелл — юрист, занимающийся коммерческой деятельностью. Независимо от того, может ли юридический вопрос или проблема перерасти в спор или уже перерос, он готов консультировать, помогать и защищать своих клиентов. За более чем 20 лет практики Бен представлял клиентов во всевозможных деловых спорах. Он занимался такими вопросами, как споры о владении бизнесом и контроле, соглашения о неконкуренции, нарушения контрактов, трудовые споры, мошенничество с ценными бумагами, незаконное присвоение коммерческой тайны и нарушение прав интеллектуальной собственности. Бен консультирует и консультирует предприятия по вопросам управления судебными разбирательствами и нормативными рисками, соблюдения федеральных норм, а также переговоров по контрактам, изменений и обновлений. Недавняя работа Бена включает в себя успешное разрешение дел, связанных с защитой руководителей высшего звена, которые оказались втянутыми в более крупные споры с покупателями или кредиторами своей компании, а также споры о праве собственности и контроле над несколькими предприятиями. Он также выступал в качестве адвоката назначенных судом управляющих, подавал иски о неправомерном увольнении и компенсации со стороны руководителей и миноритарных акционеров, а также рассматривал иски о мошенничестве с ценными бумагами, иск о партнерстве, связанный с разработкой завода по производству целлюлозного этанола, и спор о контракте, связанный с услугами в области информационных технологий. . Его усилия от имени своих клиентов привели к тому, что Super Lawyers® признала его одной из восходящих звезд Канзаса и Миссури.

Подробнее…

Консультативное соглашение Изменить заказ Соглашение о конфиденциальности Поправка к контракту Контракт ОВиК Соглашение о присоединении Соглашение о совместной разработке Договор аренды Письмо о намерениях Соглашение об операционном уровне Контракт опционов Договор купли-продажи Резолюции Совместное соглашение Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть Ари

Дата регистрации:
28 ноября 2022 г.

Ари Г.

Советник

Бесплатная консультация

Ари — транзакционный поверенный с большим опытом работы с клиентами в регулируемых отраслях. Он много работал с компаниями на регулируемых государственных рынках каннабиса над разработкой управленческих документов (операционные соглашения LLC, корпоративные уставы и т. д.), а также над составлением и обсуждением всех видов деловых контрактов и контрактов с недвижимостью.

Подробнее…

Консультативное соглашение Брокерское соглашение с перевозчиком Соглашение купли-продажи Поправка к контракту Аренда оборудования Контракт на благоустройство дома Соглашение о присоединении Договор аренды земли Договор аренды с правом собственности Соглашение о векселях Договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости Договор аренды жилой недвижимости Договор субаренды Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть Эван

Дата регистрации:
2 декабря 2022 г.

Эван Ф.

Адвокат и член-основатель

Бесплатная консультация

Я являюсь одним из основателей юридической фирмы Evan Ficaj Law Firm PLLC, и я увлечен тем, что помогаю компаниям запускать, развивать и добиваться успеха. Моя юридическая фирма помогает клиентам в вопросах бизнеса, контрактов, развлечений, интеллектуальной собственности и планирования недвижимости.

Показать больше…

Арбитражное соглашение Переуступка доли партнерства Соглашение об издании книг Прекратить и воздерживаться Сертификат организации Договор коммерческой аренды Конфиденциальное соглашение об урегулировании Контракт на проектирование и строительство Договор аренды помещения для проведения мероприятий Соглашение об услугах хостинга Лицензионное соглашение об интеллектуальной собственности Живое доверие Лицензионный договор на недвижимость Договор на оказание жилищных услуг Договор субаренды

Просмотреть больше. ..

Просмотреть Michael

Дата регистрации:
5 декабря 2022 г.

Michael C.

Владелец / Управляющий поверенный

Бесплатная консультация

Мы являемся бизнес-адвокатами и иммиграционными адвокатами, стремящимися предлагать основанные на сочувствии и инновационные юридические решения, которые улучшают жизнь наших клиентов. Компания Carbone Law, основанная в 2019 году, предоставляет юридические услуги с учетом уникальных потребностей наших клиентов. Мы гордимся тем, что выстраиваем представительные отношения между адвокатом и клиентом, и стремимся к полному пониманию юридических вопросов нашего клиента, чтобы мы могли разработать эффективный план для достижения желаемых результатов. Майкл Т. Карбоне, эсквайр. основал Carbone Law с целью предоставления исключительных юридических услуг своему сообществу. В Carbone Law Майкл консультирует частных лиц и малый бизнес по различным юридическим вопросам. Будь то помощь семьям в составлении успешных заявлений на иммиграционные льготы или консультирование фрилансеров и владельцев бизнеса по вопросам контрактов, управления и связанным с ними вопросам, а также сложностям соблюдения федеральных, государственных и местных законов, Майкл стремится строить прочные отношения со своими клиентами.

Подробнее…

Соглашение о деловом партнерстве Соглашение соучредителя Соглашение о разделении затрат Письмо-требование Договор найма Соглашение о компенсации долевым участием Держите безвредное соглашение Отказ от ответственности Лицензионное соглашение Операционное соглашение Договор о покупке Договор на оказание жилищных услуг Заявление об отставке Операционное соглашение ООО с одним участником Соглашение о покупке судна

Подробнее. ..

Посмотреть David

Дата регистрации:
6 декабря 2022 г.

David C.

Адвокат

Бесплатная консультация

Юрист по бизнес-праву в Нью-Йорке с опытом работы в сфере корпоративного права, ценных бумаг и договоров.

Показать больше…

Переуступка доли участия Сертификат организации Эксклюзивное агентское соглашение Форма 2553 Соглашение о совместном предприятии Соглашение об изменении аренды ООО «Мульти-Член» Чистая аренда Меморандум о предложении Операционное соглашение Договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости S Корпорация Соглашение акционеров Ордер на акции

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Поиск юристов сейчас

Практическое руководство для арендодателей

Аренда. Это центр вашего соглашения об аренде с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие словесные отношения с потенциальным арендатором, ничто так не защитит как его, так и ваши права, как правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих арендных сделок. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы потратили время на их изучение и научились составлять договор аренды.

Самостоятельное составление этого важного документа не только поможет ему точно соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но и даст вам новый взгляд на управление вашей собственностью.

В договоре аренды есть много моментов, которые могут помочь как вам, так и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы написания собственного договора аренды.

Содержание инструкции по составлению договора аренды

• Что такое аренда?
• Почему вам нужен надежный договор аренды
• Перед подписанием договора аренды
• Шаг 1. Заголовок и формат документа
• Шаг 2. Составьте список условий аренды
• Шаг 3. Конкретизация каждого пункта
• Шаг 4. Проверьте местные законы
• Шаг 5. Создайте раздел подписи
Дополнения
• : как они могут улучшить вашу аренду

Что такое аренда?

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Договор аренды представляет собой документ, в котором подробно изложены условия и положения в отношении определенного периода использования имущества, принадлежащего арендодателю и занимаемого арендатором.

Часто слова «аренда» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.

Договор аренды – это документ, применимый к конкретному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или арендодатель не расторгнет соглашение. Сроки могут меняться от месяца к месяцу по согласованию сторон.

Аренда, с другой стороны, является отдельным договором, который диктует условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно его необходимо расторгнуть в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превратиться в договор аренды, который продлевается каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Зачем нужен строгий договор аренды

Как вы, наверное, уже заметили, договоры аренды довольно сложны. Наличие железного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды, а вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно трудно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашего имущества, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не увидеть эту проблему, но даже в этом случае некоторые плохие яйца могут проникнуть внутрь.

Надежный договор аренды поможет вам увеличить прибыль. И именно поэтому сегодня вы узнаете, как составить отличный договор аренды!

Прежде чем подписать договор аренды

Прежде чем мы углубимся в особенности написания договора аренды, мы хотели бы упомянуть несколько важных советов. При работе над договором аренды помните обо всем нижеследующем:

• Ознакомьтесь с примерами условий и договоров аренды, чтобы получить рекомендации о том, как их формулировать.
• Говорите просто и конкретно. Оставьте юридический жаргон для судов.
• Сегментируйте аренду с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
• Соблюдайте местные законы и законы штата о том, как следует регистрировать, форматировать или писать договоры аренды, если это применимо.
• Оставьте свой первый общий договор аренды. Используйте это в качестве базовой аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Шаг 1. Название и формат документа

Первое, что вы должны сделать, это настроить структуру вашего документа. Начните с заголовка. Достаточно просто использовать слова «Соглашение об аренде» в качестве названия. Оно должно быть большим и находиться в центре верхней части первой страницы.

Затем вам нужно настроить общий формат вашего документа.

Для удобства чтения и логической организации договора аренды мы рекомендуем арендодателям разделять договор аренды, используя заголовки и подзаголовки. Этот простой метод гарантирует, что все будет понятно и понятно.

Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:

• Арендованное имущество
• Срок
• Аренда
• Депозит
• Коммунальные услуги
• Занятость
• Права и обязанности арендатора
• Права и обязанности арендодателя
• Раскрытие информации
• Прекращение аренды
• Применимое право

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков. На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Шаг 2. Составьте список условий аренды

Теперь пришло время рассмотреть некоторые важные вопросы об аренде. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие вопросы были рассмотрены в примерах договоров аренды, которые вы просматривали?

Подумайте, что будет покрываться вашей идеальной арендой, а затем запишите все эти положения.

После того, как вы закончите их писать, разделите их на категории и перечислите их под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вы должны включить каждое из них.

Шаг 3: Детализация каждого пункта

После того, как вы составили свои списки, вам нужно добавить детали к каждому положению. Это называется созданием условия. Каждый пункт договора аренды будет содержать важную, юридически обязывающую информацию о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также имело обязательную юридическую силу, вам необходимо включить подробную информацию о правилах. Ниже мы представим наши заголовки, стандартные условия аренды и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Сдаваемое в аренду имущество

Идентификационная информация о собственности

Вам потребуется включить всю следующую информацию для полной и точной идентификации собственности во избежание путаницы:

• Адрес собственности
• Имя свойства
• Тип зоны
• Описание недвижимости, включая помещения общего пользования
• Определение того, какие области включаются в само «собственность»

Идентифицирующая сторона информация

Далее укажите имена всех жильцов, а также их контактную информацию. Идентифицируйте их как «арендаторов». Затем укажите свое имя и контактную информацию, назвав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «арендодатель» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о продолжительности срока аренды и конкретных датах, когда договор аренды вступит в силу. Обычно договоры аренды жилья выписываются на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать срок аренды, который вы можете указать в соглашении. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные правила.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатор должен будет уведомить вас, если они хотят продлить?

В этот раздел следует включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также должно быть разъяснено, за какое время арендатор должен уведомить об окончании или возобновлении годовой аренды. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. Для более длительной аренды в соответствии с местными законами может потребоваться уведомление за 60 дней.

Арендная плата

Сумма арендной платы

Уточните стоимость аренды и в какой день она должна быть уплачена. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор может платить арендную плату. Это не требуется по закону в большинстве штатов.

Дополнительно укажите принимаемые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор заплатил чеком или денежным переводом за твердый бумажный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Плата за просрочку платежа и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать в случае возврата чека? Каковы штрафы за несвоевременную оплату арендной платы? Какие штрафы последуют, если арендатор вовремя не внесет арендную плату? Какие уведомления вы будете им присылать и когда будете подавать на выселение за неуплату квартплаты?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел. Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов существуют правила относительно того, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов, прежде чем подать заявление о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваша аренда соответствует этим законам.

Депозит

Гарантийный депозит представляет собой единовременную денежную сумму, которую арендодатель держит в соответствующем месте в качестве залога на случай возможного ущерба имуществу. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за пределы нормального износа.

В дополнение к сумме залога, который необходимо получить, вы также захотите включить определение того, что будет считаться ущербом, а что будет считаться нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко обозначить это в договоре аренды.

В некоторых штатах действуют законы о том, где будут храниться залоговые деньги во время аренды и могут ли на них взиматься проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно включите в договор аренды информацию о том, как будет храниться залог.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, сколько времени вам нужно для оценки ущерба, ремонта и возврата оставшихся залоговых денег арендатору после его выезда.

Коммунальные услуги

Этот раздел может быть коротким и приятным. Укажите, кто будет нести ответственность за какие счета за коммунальные услуги. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между подразделениями, использующими общие коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом.

Заселение и субаренда

В этом разделе договора аренды должно быть разъяснено, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем вам не разрешать субаренду, если для этого нет веской причины.

Права и обязанности жильцов

Проживая на вашей территории, жильцы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению. С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить имущество и не нарушить какие-либо законы в отношении вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения на то, что арендатор может делать на территории. Например, вы можете запретить следующее:

• Подвешивание вещей с постоянными креплениями
• Демонтаж стен
• Удаление или продажа любых поставляемых приборов

Должны быть включены все особенности того, что можно или нельзя изменить. Временные изменения могут быть разрешены при условии, что арендатор отменит любые такие изменения перед выездом. Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете от него страховки арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующих пунктов могут показаться очевидными, но вы также захотите включить следующие положения:

• Незаконная деятельность на территории запрещена.
• Арендатор должен соблюдать все местные законы о здоровье и безопасности.
• Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах с безопасностью.
• Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и порядке.

Права и обязанности арендодателя

Арендатор не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы как домовладелец также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности возложены на вас местным законодательством о арендодателях и арендаторах, но хорошей практикой является повторное перечисление этих обязанностей в договоре аренды, чтобы арендатор мог их понять.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать имущество в пригодном для проживания состоянии. От вас также может потребоваться произвести определенные ремонтные работы в определенные сроки после того, как вам сообщат о них. Если это так в соответствии с законодательством, регулирующим вашу собственность, укажите эти временные диапазоны здесь.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право входить в свою собственность или осматривать ее в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством. Включите сюда информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете и соблюдаете соответствующие правила.

Раскрытие информации

Как федеральное правительство, так и правительства штатов имеют некоторые обязательные раскрытия информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о заселении собственности. Чтобы доказать, что вы предоставили эти сведения арендатору, вы должны включить в договор аренды раздел о раскрытии информации, в котором говорится об этом.

Прекращение аренды и средства правовой защиты

Отмена аренды (арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до истечения срока действия договора. Включите следующую информацию:

• Когда они могут завершить
• Какие штрафы будут введены
• Какие сборы будут взиматься
• Есть ли альтернативные средства? Перечислите их здесь.

Прекращение аренды (арендодатель)

Укажите причины, по которым вы как арендодатель можете досрочно расторгнуть договор аренды. Это может включать (но не ограничиваться):

• Нарушение закона о собственности
• Неуплата арендной платы
• Постоянные просрочки арендной платы
• Экстремальный материальный ущерб
• Намерение продать дом
• Намерение переехать в дом

В дополнение к объяснению каждой из этих причин вы также должны включить информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин. Это включает в себя уведомление, содержание этого уведомления, срок, в течение которого жилец должен будет ответить на уведомление, и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Применимое законодательство

Прежде чем завершить договор аренды, не забудьте включить пункт, в котором говорится о применимом законе, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит применимому законодательству, пункт применимого закона может и будет заменять неверный пункт договора аренды, не аннулируя остальную часть договора аренды.

Шаг 4. Ознакомьтесь с местными законами

Говоря о применимом праве, помните, мы говорили о сборе ссылок на законы? Сейчас самое время их использовать!

Мы уже упоминали несколько раз, что вам следует обратиться в местный законодательный орган, чтобы указать правильную информацию, но вы захотите еще раз сесть и проверить договор аренды на предмет любых несоответствий.

Шаг 5: Создайте раздел для подписи

Чтобы договор аренды был законным, его необходимо подписать! Вы, арендодатель и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать соглашение и поставить дату.

Дополнения: как они могут улучшить вашу аренду

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели выше в разделе о том, как составить договор аренды, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть при включении в договор аренды.

1: Бытовая техника, включенная в аренду

Включите подробный список бытовой техники, ее состояние и ответственных за ее техническое обслуживание. Это гарантирует, что обе стороны находятся на одной странице.

2: Брошенный дом

Что произойдет, если арендатор покинет помещение или выедет без предварительного уведомления? Все штрафы, сборы и юридические положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

3: Положение о расторжении договора аренды для военнослужащих

В этом положении подробно опишите, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может произойти в случае, если данное лицо будет развернуто или перемещено.

4: Прекращение продажи помещений

В этом дополнении поясняется, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение срока аренды.

5: Плата за размещение с домашними животными

Если вы разрешаете проживание с домашними животными, важно включить подробный пункт о разрешенных типах домашних животных, о том, какие сборы за размещение с домашними животными будут взиматься и каков причиненный ущерб. за домашних животных будет оплачено.

6: Ключи и гаражи/ворота

Если в вашем доме много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений типа ворот, было бы неплохо составить список того, какие ключи и пароли выдаются арендатор для обеспечения надлежащего сбора в конце периода аренды.