Соседи не подписывают межевание: что делать, как подписать акт, куда обращаться

что делать, как подписать акт, куда обращаться

Цель межевания – не только установить границы участка, но соблюсти интересы всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних ЗУ имеют право присутствовать во время геодезических работ. После того, как границы будут установлены, соседи могут высказать свое согласие или несогласие. И отразить его в акте согласования. На практике встречаются случаи, когда сосед отказывается подписать акт согласования. Как действовать, если вы столкнулись с такой непростой ситуацией?

Содержание

1. Что говорит закон
2. Когда межевание проводят без соседей
3. Причины отказа со стороны соседей
4. Когда межевание может быть признано незаконным
5. Куда можно обратиться, если сосед не согласовывает

Что говорит закон

По закону соседей нужно предупредить о дате проведения геодезических работ за месяц. Они имеют право присутствовать во время межевания и контролировать его проведение.

Во время межевых работ все заинтересованные лица получают необходимые пояснения. В конце составляется акт согласования границ, который будет приложен к межевому делу. Если через какое-то время собственники смежных ЗУ начнут претендовать на часть вашей земли, акт будет подтверждением того, что границы были установлены правильно и ничьи интересы не были нарушены.

Иногда споры между соседями тянутся годами, и в подобных случаях при межевании они просто отказываются подписывать и уведомление о геодезических работах, и акт. Если вы предполагаете, что может произойти такая ситуация, лучше подстраховаться заранее.

Отправить уведомление о геодезических работах заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделать это нужно три раза, с двухнедельным интервалом. У вас на руках должны быть квитанции об отправке и уведомление о вручении. Через месяц после отправки последнего письма, уведомление вступит в силу. Подпись на нем больше не нужна.

В случае судебного разбирательства сосед не сможет доказать, что он ничего не знал о предстоящих работах.

По закону, у заинтересованных лиц есть месяц, чтобы высказать свои возражения по поводу предстоящих межевых работ. Если они не поступали, уведомление считается правоспособным.

Если сосед не явился на межевание, но был об этом предупрежден, геодезическая компания проводит работы в его отсутствие. К акту будет приложено почтовое уведомление. В этом случае, не получится оспорить границы, даже через суд.

Закон наделяет соседей правом не просто присутствовать на межевании, но и высказать свое несогласие. Для этого нужно написать письменную претензию и указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования. Решать подобные споры лучше через суд.

При обращении в суд нужно учитывать, правовые отношения, в которых вы находитесь с соседом. Это могут быть:

• Владение смежными долями в коллективной собственности.
• Оба собственники.
• Один собственник, а второй имеет право пользования или наследуемого владения.

Когда межевание проводят без соседей

Если сосед не явился в дату проведения геодезических работ, межевание можно проводить в его отсутствие. Но если причина, по которой он не смог присутствовать уважительная, акт подписывает кадастровый инженер.

Он поясняет:

• Выполненные замеры.
• Точность их проведения.
• Правильность расстановки колышков в поворотных точках.

После того, как владельцы познакомятся с этой информацией, подписывают акт согласования. Этот документ – подтверждение того, что ни у кого из заинтересованных лиц нет сомнений в том, что координаты были установлены точно.

Если у вас хорошие отношения с соседями, нет споров из-за границ можно сделать межевание в их отсутствие после устных договоренностей. Они не присутствуют во время работ, но затем подписывают акт. Если все собственники смежных ЗУ подписали акт, процедура межевания законна.

Причины отсутствия должны быть доказаны. Уважительными считаются:

• Длительная командировка.
• Стационарное лечение.
• Нахождение в местах лишения свободы.
• Незавершенное наследственное дело.

В этих случаях владельцы должны предоставить документы, подтверждающие, что они уведомлены, но не могут быть на межевании. Для тех участков, которые находятся под арестом, к межевому делу прилагают решение суда или документы из ФССП.

Причины отказа со стороны соседей

Основания, по которым можно не подписать акт согласования границ, определяет закон. Но на практике, причиной отказа могут быть и субъективные причины.

Самые частые причины, из-за которых возникают межевые споры:

• Неправильно определены координаты поворотных точек. Это не всегда ошибка геодезистов или кадастрового инженера. Очень часто такие ситуации возникают, если неправильно отмежеван был первый участок. А остальные размежевывали от его границ. Такие ошибки часто выявляют при межевании последнего ЗУ или при постановке земли на кадастр.
• Участок ставили на кадастр до того, как межевание стало обязательным. Его границы так и не были установлены. В этом случае при возникновении спора нужна землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документах. К сожалению, полностью избежать человеческого фактора невозможно. На любом уровне может быть допущена ошибка.
• Ошибка геодезистов во время межевания. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник решил сэкономить на геодезических услугах. Небольшие компании часто не имеют собственного оборудования и берут его в аренду. Гарантировать точность замеров очень сложно. Мы используем собственное геодезическое оборудование. Оно проходит все регулярные проверки, и мы можем гарантировать точность замеров. Важно! Если был допущена ошибка во время геодезических работ, ответственность будет нести владелец участка.
• Самозахват части земли. Одна из самых частых ситуаций. Вызвана она может быть разными причинами. Например, бывшие владельцы устно договорились между собой, и граница пролегла исторически. Нередко захватывают соседние заброшенные участки. Во время межевания самозахват быстро выявляют. Но нередко соседи, которые уже привыкли считать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Даже между родственниками не всегда удается избежать разногласий по поводу границ.

Когда межевание может быть признано незаконным

Нередко ошибки выявляет кадастровый инженер, когда готовит межевое дело. В этом случае он должен составить свое заключение и отразить те исправления, которые нужно внести в кадастр. После этого он извещает Росреестр. Уведомить службу кадастра об ошибке может и владелец земли.

Чтобы доказать ошибочность межевания, потребуется обратиться в суд. Дело в том, что межевой план может быть признанным незаконным только по решению суда. Это одна из причин, по которой в случае судебного спора больше шансов у того собственника, чей ЗУ был отмежеван раньше.

Основания для признания межевания незаконным:

• Соседи не были уведомлены. Уведомить заинтересованных лиц можно любым удобным способом. Сложности начинаются, если они не подписали акт. У вас должны быть доказательства того, что вы их предупреждали о межевании.
• Поддельные подписи в акте. Иногда подпись ставит человек, который не имеет на это права. И она тоже будет недействительной, а межевание можно признать незаконным.
• Умышленное введение заинтересованных лиц в заблуждение. Когда подписывают акт согласования, кадастровый инженер разъясняет информацию о замерах, расчетах, определении координат. У людей, которые подписывают акт, не должно остаться непонимания. Они должны быть уверены в том, что все проведено правильно. Если на этом этапе они были введены в заблуждение, суд признает межевое дело незаконным.

Когда все заинтересованные стороны были уведомлены по закону, но проигнорировали эту информацию, в акте указывают, что возражений нет. Дело в то, что по закону в случае игнорирования соседями процедуры межевания, можно считать, что они согласны.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках. Чем больше сведений о том, что замеры сделаны правильно вы соберете, тем больше шансов урегулировать спор. После этого с собранными документами можно обратиться:

• В службу земельного контроля. В этом случае будут проведены повторные замеры уже специалистами службы.
• В прокуратуру. Если вы уверены в своей правоте, можно подать жалобу о том, что сосед нарушает ваше право собственности на ЗУ.
• В суд. Когда в досудебном порядке разрешить конфликт не удалось, можно подать исковое заявление в суд. Границы будут установлены на основании решения суда.

Нужно понимать, что ни одна из инстанций не будет заставлять вашего соседа подписать акт. Но они вынесут свое решение. И оно будет основанием для того, чтобы межевое дело было признано законным, а процедуру можно было продолжать без согласия соседа.

Источник: https://geomergroup.ru/article/sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits.html

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка

Главная

/ Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ при межевании

Между владельцами смежных территорий нередко возникают конфликты при уточнении границ участков. Подобными разбирательствами переполнен каждый Арбитражный суд. Помимо обилия претензий, другой серьезной проблемой юристы считают недостаточно грамотное оформление документации.

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Содержание:

• Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ
• Возможности по проведению межевания без согласия соседей
• Заключение

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной. Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность. В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей. Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ. Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции. Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда. Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

• оба имеют доли в составе коллективной собственности;
• оба являются собственниками объектов;
• один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями. Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

• три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
• предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно. Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение. Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

Год	Спорных вопросов	Пришли к мировому	В судебном порядке	Суд в пользу клиента
2016	31	24	7	6
2017	46	37	9	7
2018	12	11	1	1

Заключение

Оповещение о предстоящих межевых работах необходимо направить соседям за месяц до начала процедуры. Извещения направляются соседям в письменном виде и при условии наличия под ними личной подписи заявителя.

Вместе о специалистами вы сможете найти оптимальный выход из ситуации, когда соседи не подписывают акт согласования границ.

К подаче иска следует приступать лишь в тот момент, когда все досудебные инстанции пройдены, шансы на добровольное урегулирование конфликта минимальны. Дело будет принято служителем Фемиды к рассмотрению лишь при условии, что предоставлен исчерпывающий комплект документации, а само исковое заявление оформлено должным образом. Иногда землевладельцы идут на хитрость и пытаются подделать автографы своих соседей. От подобной затеи лучше сразу отказаться, поскольку она оборачивается очень серьезными последствиями.

Лучше сделать все правильно к первому суду, пусть даже вы думаете, что дело очень легкое и обязательно суд вынесет решение в Вашу пользу. При аппеляции намного сложнее ссылаться на новые доказательства по делу. Перестрахуйтесь!

Онлайн заявка

Может ли геодезист вторгнуться в вашу собственность?

Для некоторых домовладельцев это может быть неожиданным и неприятным опытом. Вы занимаетесь своими делами на своей собственности, которой вы владеете свободно и безвозмездно, и кто-то входит в вашу собственность и заявляет о своем праве быть там.

Если это злоумышленник, естественной реакцией будет вызов полиции. Но это геодезист. Может ли геодезист частной собственности на законных основаниях заходить на соседние участки? Или геодезист нарушил правила?

Что исследуется

Геодезисту не просто нужен доступ к имуществу, на съемку которого он заключил контракт. Геодезисту также часто требуется доступ к граничащим участкам.

Владельцы этих граничащих участков обычно не имеют никакого отношения к обследуемому имуществу и не имеют мотивов разрешать доступ к своему собственному имуществу.

Иногда, однако, могут быть проекты, а именно строительство забора, когда оба собственника имеют общий интерес.

Часто владелец обследуемой собственности может строить бассейн или надворную постройку, например, сарай, рядом с границами собственности, или строить вверх и наружу до максимальных пределов. Это тип ремонта дома, который становится все более распространенным. В этом случае сосед не имеет никакого отношения к проекту, хотя сосед может опасаться посягательств на него.

Геодезист не может вторгаться на вашу землю

Как оказалось, этот геодезист либо имеет явное законное право на вашу собственность, либо нарушает ее. Если геодезист вторгается, он ничем не отличается от любого другого злоумышленника.

В штатах могут быть свои собственные законы о праве въезда , которые позволяют инспектору получать доступ к граничащим владениям.

Например, в штате Нью-Йорк это разрешено NY GOB. ЗАКОН § 9-105, в котором говорится, что «… землемер и уполномоченные агенты или сотрудники любого такого землеустроителя могут заходить на любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг, или пересекать их».

Как все это произошло? Благодаря совместным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-Йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS) в сотрудничестве с юридической фирмой Wilson Elser из Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, продвигала эту инициативу до тех пор, пока она не была подписана губернатором Нью-Йорка Патаки в 2005 году.

В вашем собственном штате землемеры, скорее всего, получат доступ к вашей собственности именно так: только после того, как группа с особыми интересами придаст этому делу закон.

Опасность проникновения людей на территорию

Две опасности, связанные с проникновением профессиональных геодезистов в вашу частную собственность: травма геодезиста и повреждение вашей собственности.

Сюрвейеры обеспокоены наличием страховки профессиональной ответственности (E & O) на случай, если они совершат ошибку, которая будет стоить их клиенту. Также рекомендуется, чтобы они имели страхование гражданской ответственности. Но во многих штатах ни один из них не требует какой-либо страховки в качестве предварительного условия для получения лицензии.

Если геодезист перемещается по вашей собственности и получает травму и не имеет личной страховки, ответственность несет домовладелец. Землемер может подать на вас в суд, потому что та лестница, которой вы красили свой дом, упала на голову землемеру.

Ваше имущество также может быть повреждено. Опять же, используя пример Нью-Йорка, закон о праве на въезд не «снимает гражданско-правовую ответственность за ущерб», а это означает, что вы, сосед, можете подать в суд на геодезиста, если ему удастся повредить вашу собственность в ходе своей профессиональной деятельности.

Просьба геодезистов покинуть территорию

Считаете ли вы, что геодезист посягает на вашу собственность?

Найдите «право на въезд геодезиста [вашего штата]», чтобы узнать, разрешает ли ваш штат геодезистам доступ к вашей земле. Единого источника информации об этом нет. Не только это, но и ваш поиск в Интернете может обнаружить лоскутное одеяло из инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы увидеть, был ли принят закон.

Даже если геодезисты имеют это законное право, они не могут прогуливаться по вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, разрешает геодезистам право входа. Но в отличие от нью-йоркского закона, в котором нечетко говорится, что геодезисты должны уведомлять об обследовании «в разумные сроки», геодезисты штата Орегон должны уведомлять об этом не менее чем за семь дней по почте или лично.

Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве въезда, вы не обязаны допускать геодезистов на свою землю.

Разрешение геодезистам на вашей земле

Есть много причин, по которым вы можете допустить соседского геодезиста на свою землю. Во-первых, вы можете просто хотеть вести себя по-соседски. Или, как упоминалось ранее с забором, у вас могут быть общие интересы.

Другая причина в том, что это добрососедский поступок. Если сегодня вы являетесь обиженным соседом, в будущем все может измениться, и вам может потребоваться обследование вашей собственной собственности. Это приговор.

С помощью опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас больше земли, чем вы думали. Бывает.

Решение проблемы вторжения инспектора

Один из подходов к этому вопросу принадлежит Роберту Дину, PLS, в его статье Право на въезд? Дина беспокоит как его профессиональная потребность проникать в соседние владения, так и права частной собственности.

Дин предполагает, что «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке бригады геодезиста, за время, которое геодезист, персонал, материалы или оборудование тратят на занятие земли сторонней собственности», может быть одним из решений этой проблемы.

Геодезист и клиент что-то берут у вас, у соседа: доступ к вашей земле на время. С аргументом Дина: почему они не должны платить за это, как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к их земле и строениям?

Пограничный спор | Землеустроительная служба Теннесси

Когда случаются пограничные споры?

Иногда между соседями могут возникать споры о границах собственности. Обычно это происходит потому, что обе стороны считают, что имеют право на участок земли. Пограничный спор обычно начинается, когда один сосед возводит физический объект, такой как стена или забор, на земле, которую другой сосед считает своей.

Обычно вы не знаете точных границ своей собственности. У вас может быть общее представление, но трудно точно определить границу между вашей собственностью и соседней. Иногда это может привести к серьезным проблемам между соседями.

Что делать, если у вас возник спор о границе с соседом?

Иногда лучший способ урегулировать пограничный спор — это вообще избежать его. Если вы планируете построить какое-либо сооружение на своей территории, которое может даже пересекать границу, рекомендуется перед началом строительства получить земельный кадастр у сертифицированного специалиста.

Если записи не ясны, один из вариантов разрешения спора для обоих соседей заключается в том, чтобы договориться о физическом объекте (например, заборе), который будет служить границей между их владениями. Чтобы это было юридически приемлемым, обеим сторонам необходимо будет подписать акт об отказе от прав, в котором будет указано, что физический объект является согласованной линией.

Получив информацию из Реестра округа и проверив свидетельство о праве собственности, вы должны иметь некоторое представление о том, где заканчивается линия вашей собственности. Однако, даже когда у вас есть доступ к такой информации, точные границы собственности иногда довольно расплывчаты. В этом случае в ваших интересах нанять профессионального геодезиста, чтобы определить углы и линии собственности и предоставить вам план (чертеж вашей собственности).

Когда ничего не помогает, у вас нет другого выхода, кроме как обратиться в суд. В этом случае вам понадобится свидетель-эксперт, который подтвердит ваши претензии. Свидетель-юрист проведет осмотр имущества, завершит тщательный анализ документов и земельных кадастров, а также рассмотрит физические характеристики имущества. Затем они будут давать показания в суде, где, по их мнению, проходит линия собственности.