Соседи не подписывают межевание что делать: что делать, как подписать акт, куда обращаться

что делать, как подписать акт, куда обращаться

Цель межевания – не только установить границы участка, но соблюсти интересы всех заинтересованных лиц. Поэтому владельцы соседних ЗУ имеют право присутствовать во время геодезических работ. После того, как границы будут установлены, соседи могут высказать свое согласие или несогласие. И отразить его в акте согласования. На практике встречаются случаи, когда сосед отказывается подписать акт согласования. Как действовать, если вы столкнулись с такой непростой ситуацией?

Содержание

1. Что говорит закон
2. Когда межевание проводят без соседей
3. Причины отказа со стороны соседей
4. Когда межевание может быть признано незаконным
5. Куда можно обратиться, если сосед не согласовывает

Что говорит закон

По закону соседей нужно предупредить о дате проведения геодезических работ за месяц. Они имеют право присутствовать во время межевания и контролировать его проведение.

Во время межевых работ все заинтересованные лица получают необходимые пояснения. В конце составляется акт согласования границ, который будет приложен к межевому делу. Если через какое-то время собственники смежных ЗУ начнут претендовать на часть вашей земли, акт будет подтверждением того, что границы были установлены правильно и ничьи интересы не были нарушены.

Иногда споры между соседями тянутся годами, и в подобных случаях при межевании они просто отказываются подписывать и уведомление о геодезических работах, и акт. Если вы предполагаете, что может произойти такая ситуация, лучше подстраховаться заранее.

Отправить уведомление о геодезических работах заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделать это нужно три раза, с двухнедельным интервалом. У вас на руках должны быть квитанции об отправке и уведомление о вручении. Через месяц после отправки последнего письма, уведомление вступит в силу. Подпись на нем больше не нужна.

В случае судебного разбирательства сосед не сможет доказать, что он ничего не знал о предстоящих работах.

По закону, у заинтересованных лиц есть месяц, чтобы высказать свои возражения по поводу предстоящих межевых работ. Если они не поступали, уведомление считается правоспособным.

Если сосед не явился на межевание, но был об этом предупрежден, геодезическая компания проводит работы в его отсутствие. К акту будет приложено почтовое уведомление. В этом случае, не получится оспорить границы, даже через суд.

Закон наделяет соседей правом не просто присутствовать на межевании, но и высказать свое несогласие. Для этого нужно написать письменную претензию и указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования. Решать подобные споры лучше через суд.

При обращении в суд нужно учитывать, правовые отношения, в которых вы находитесь с соседом. Это могут быть:

• Владение смежными долями в коллективной собственности.
• Оба собственники.
• Один собственник, а второй имеет право пользования или наследуемого владения.

Когда межевание проводят без соседей

Если сосед не явился в дату проведения геодезических работ, межевание можно проводить в его отсутствие. Но если причина, по которой он не смог присутствовать уважительная, акт подписывает кадастровый инженер.

Он поясняет:

• Выполненные замеры.
• Точность их проведения.
• Правильность расстановки колышков в поворотных точках.

После того, как владельцы познакомятся с этой информацией, подписывают акт согласования. Этот документ – подтверждение того, что ни у кого из заинтересованных лиц нет сомнений в том, что координаты были установлены точно.

Если у вас хорошие отношения с соседями, нет споров из-за границ можно сделать межевание в их отсутствие после устных договоренностей. Они не присутствуют во время работ, но затем подписывают акт. Если все собственники смежных ЗУ подписали акт, процедура межевания законна.

Причины отсутствия должны быть доказаны. Уважительными считаются:

• Длительная командировка.
• Стационарное лечение.
• Нахождение в местах лишения свободы.
• Незавершенное наследственное дело.

В этих случаях владельцы должны предоставить документы, подтверждающие, что они уведомлены, но не могут быть на межевании. Для тех участков, которые находятся под арестом, к межевому делу прилагают решение суда или документы из ФССП.

Причины отказа со стороны соседей

Основания, по которым можно не подписать акт согласования границ, определяет закон. Но на практике, причиной отказа могут быть и субъективные причины.

Самые частые причины, из-за которых возникают межевые споры:

• Неправильно определены координаты поворотных точек. Это не всегда ошибка геодезистов или кадастрового инженера. Очень часто такие ситуации возникают, если неправильно отмежеван был первый участок. А остальные размежевывали от его границ. Такие ошибки часто выявляют при межевании последнего ЗУ или при постановке земли на кадастр.
• Участок ставили на кадастр до того, как межевание стало обязательным. Его границы так и не были установлены. В этом случае при возникновении спора нужна землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документах. К сожалению, полностью избежать человеческого фактора невозможно. На любом уровне может быть допущена ошибка.
• Ошибка геодезистов во время межевания. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник решил сэкономить на геодезических услугах. Небольшие компании часто не имеют собственного оборудования и берут его в аренду. Гарантировать точность замеров очень сложно. Мы используем собственное геодезическое оборудование. Оно проходит все регулярные проверки, и мы можем гарантировать точность замеров. Важно! Если был допущена ошибка во время геодезических работ, ответственность будет нести владелец участка.
• Самозахват части земли. Одна из самых частых ситуаций. Вызвана она может быть разными причинами. Например, бывшие владельцы устно договорились между собой, и граница пролегла исторически. Нередко захватывают соседние заброшенные участки. Во время межевания самозахват быстро выявляют. Но нередко соседи, которые уже привыкли считать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Даже между родственниками не всегда удается избежать разногласий по поводу границ.

Когда межевание может быть признано незаконным

Нередко ошибки выявляет кадастровый инженер, когда готовит межевое дело. В этом случае он должен составить свое заключение и отразить те исправления, которые нужно внести в кадастр. После этого он извещает Росреестр. Уведомить службу кадастра об ошибке может и владелец земли.

Чтобы доказать ошибочность межевания, потребуется обратиться в суд. Дело в том, что межевой план может быть признанным незаконным только по решению суда. Это одна из причин, по которой в случае судебного спора больше шансов у того собственника, чей ЗУ был отмежеван раньше.

Основания для признания межевания незаконным:

• Соседи не были уведомлены. Уведомить заинтересованных лиц можно любым удобным способом. Сложности начинаются, если они не подписали акт. У вас должны быть доказательства того, что вы их предупреждали о межевании.
• Поддельные подписи в акте. Иногда подпись ставит человек, который не имеет на это права. И она тоже будет недействительной, а межевание можно признать незаконным.
• Умышленное введение заинтересованных лиц в заблуждение. Когда подписывают акт согласования, кадастровый инженер разъясняет информацию о замерах, расчетах, определении координат. У людей, которые подписывают акт, не должно остаться непонимания. Они должны быть уверены в том, что все проведено правильно. Если на этом этапе они были введены в заблуждение, суд признает межевое дело незаконным.

Когда все заинтересованные стороны были уведомлены по закону, но проигнорировали эту информацию, в акте указывают, что возражений нет. Дело в то, что по закону в случае игнорирования соседями процедуры межевания, можно считать, что они согласны.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках. Чем больше сведений о том, что замеры сделаны правильно вы соберете, тем больше шансов урегулировать спор. После этого с собранными документами можно обратиться:

• В службу земельного контроля. В этом случае будут проведены повторные замеры уже специалистами службы.
• В прокуратуру. Если вы уверены в своей правоте, можно подать жалобу о том, что сосед нарушает ваше право собственности на ЗУ.
• В суд. Когда в досудебном порядке разрешить конфликт не удалось, можно подать исковое заявление в суд. Границы будут установлены на основании решения суда.

Нужно понимать, что ни одна из инстанций не будет заставлять вашего соседа подписать акт. Но они вынесут свое решение. И оно будет основанием для того, чтобы межевое дело было признано законным, а процедуру можно было продолжать без согласия соседа.

Источник: https://geomergroup.ru/article/sosedi-ne-podpisyvayut-akt-soglasovaniya-granits.html

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка

Главная

/ Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ при межевании

Между владельцами смежных территорий нередко возникают конфликты при уточнении границ участков. Подобными разбирательствами переполнен каждый Арбитражный суд. Помимо обилия претензий, другой серьезной проблемой юристы считают недостаточно грамотное оформление документации.

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Содержание:

• Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ
• Возможности по проведению межевания без согласия соседей
• Заключение

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной. Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность. В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей. Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ. Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции. Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда. Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

• оба имеют доли в составе коллективной собственности;
• оба являются собственниками объектов;
• один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями. Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

• три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
• предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно. Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение. Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

Год	Спорных вопросов	Пришли к мировому	В судебном порядке	Суд в пользу клиента
2016	31	24	7	6
2017	46	37	9	7
2018	12	11	1	1

Заключение

Оповещение о предстоящих межевых работах необходимо направить соседям за месяц до начала процедуры. Извещения направляются соседям в письменном виде и при условии наличия под ними личной подписи заявителя.

Вместе о специалистами вы сможете найти оптимальный выход из ситуации, когда соседи не подписывают акт согласования границ.

К подаче иска следует приступать лишь в тот момент, когда все досудебные инстанции пройдены, шансы на добровольное урегулирование конфликта минимальны. Дело будет принято служителем Фемиды к рассмотрению лишь при условии, что предоставлен исчерпывающий комплект документации, а само исковое заявление оформлено должным образом. Иногда землевладельцы идут на хитрость и пытаются подделать автографы своих соседей. От подобной затеи лучше сразу отказаться, поскольку она оборачивается очень серьезными последствиями.

Лучше сделать все правильно к первому суду, пусть даже вы думаете, что дело очень легкое и обязательно суд вынесет решение в Вашу пользу. При аппеляции намного сложнее ссылаться на новые доказательства по делу. Перестрахуйтесь!

Онлайн заявка

Может ли геодезист вторгнуться в вашу собственность?

Для некоторых домовладельцев это может быть неожиданным и неприятным опытом. Вы занимаетесь своими делами на своей собственности, которой вы владеете свободно и безвозмездно, и кто-то входит в вашу собственность и заявляет о своем праве быть там.

Если это злоумышленник, естественной реакцией будет вызов полиции. Но это геодезист. Может ли геодезист частной собственности на законных основаниях заходить на соседние участки? Или геодезист нарушил правила?

Что исследуется

Геодезисту не просто нужен доступ к имуществу, на съемку которого он заключил контракт. Геодезисту также часто требуется доступ к граничащим участкам.

Владельцы этих граничащих участков обычно не имеют никакого отношения к обследуемому имуществу и не имеют мотивов разрешать доступ к своему собственному имуществу.

Иногда, однако, могут быть проекты, а именно строительство забора, когда оба собственника имеют общий интерес.

Часто владелец обследуемой собственности может строить бассейн или надворную постройку, например, сарай, рядом с границами собственности, или строить вверх и наружу до максимальных пределов. Это тип ремонта дома, который становится все более распространенным. В этом случае сосед не имеет никакого отношения к проекту, хотя сосед может опасаться посягательств на него.

Геодезист не может вторгаться на вашу землю

Как оказалось, этот геодезист либо имеет явное законное право на вашу собственность, либо нарушает ее. Если геодезист вторгается, он ничем не отличается от любого другого злоумышленника.

В штатах могут быть свои собственные законы о праве въезда , которые позволяют инспектору получать доступ к граничащим владениям.

Например, в штате Нью-Йорк это разрешено NY GOB. ЗАКОН § 9-105, в котором говорится, что «… землемер и уполномоченные агенты или сотрудники любого такого землеустроителя могут заходить на любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг, или пересекать их».

Как все это произошло? Благодаря совместным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-Йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS) в сотрудничестве с юридической фирмой Wilson Elser из Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, продвигала эту инициативу до тех пор, пока она не была подписана губернатором Нью-Йорка Патаки в 2005 году.

В вашем собственном штате землемеры, скорее всего, получат доступ к вашей собственности именно так: только после того, как группа с особыми интересами придаст этому делу закон.

Опасность проникновения людей на территорию

Две опасности, связанные с проникновением профессиональных геодезистов в вашу частную собственность: травма геодезиста и повреждение вашей собственности.

Сюрвейеры обеспокоены наличием страховки профессиональной ответственности (E & O) на случай, если они совершат ошибку, которая будет стоить их клиенту. Также рекомендуется, чтобы они имели страхование гражданской ответственности. Но во многих штатах ни один из них не требует какой-либо страховки в качестве предварительного условия для получения лицензии.

Если геодезист перемещается по вашей собственности и получает травму и не имеет личной страховки, ответственность несет домовладелец. Землемер может подать на вас в суд, потому что та лестница, которой вы красили свой дом, упала на голову землемеру.

Ваше имущество также может быть повреждено. Опять же, используя пример Нью-Йорка, закон о праве на въезд не «снимает гражданско-правовую ответственность за ущерб», а это означает, что вы, сосед, можете подать в суд на геодезиста, если ему удастся повредить вашу собственность в ходе своей профессиональной деятельности.

Просьба геодезистов покинуть территорию

Считаете ли вы, что геодезист посягает на вашу собственность?

Найдите «право на въезд геодезиста [вашего штата]», чтобы узнать, разрешает ли ваш штат геодезистам доступ к вашей земле. Единого источника информации об этом нет. Не только это, но и ваш поиск в Интернете может обнаружить лоскутное одеяло из инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы увидеть, был ли принят закон.

Даже если геодезисты имеют это законное право, они не могут прогуливаться по вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, разрешает геодезистам право входа. Но в отличие от нью-йоркского закона, в котором нечетко говорится, что геодезисты должны уведомлять об обследовании «в разумные сроки», геодезисты штата Орегон должны уведомлять об этом не менее чем за семь дней по почте или лично.

Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве въезда, вы не обязаны допускать геодезистов на свою землю.

Разрешение геодезистам на вашей земле

Есть много причин, по которым вы можете допустить соседского геодезиста на свою землю. Во-первых, вы можете просто хотеть вести себя по-соседски. Или, как упоминалось ранее с забором, у вас могут быть общие интересы.

Другая причина в том, что это добрососедский поступок. Если сегодня вы являетесь обиженным соседом, в будущем все может измениться, и вам может потребоваться обследование вашей собственной собственности. Это приговор.

С помощью опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас больше земли, чем вы думали. Бывает.

Решение проблемы вторжения инспектора

Один из подходов к этому вопросу принадлежит Роберту Дину, PLS, в его статье Право на въезд? Дина беспокоит как его профессиональная потребность проникать в соседние владения, так и права частной собственности.

Дин предполагает, что «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке бригады геодезиста, за время, которое геодезист, персонал, материалы или оборудование тратят на занятие земли сторонней собственности», может быть одним из решений этой проблемы.

Геодезист и клиент что-то берут у вас, у соседа: доступ к вашей земле на время. С аргументом Дина: почему они не должны платить за это, как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к их земле и строениям?

Покупка недвижимости? Убедитесь, что земля была обследована в течение последних двух лет (не доверяйте заборам) — Clement Law Firm, PLLC

Перед покупкой любого дома или кусок земли. Люди часто предполагают, что знают, где проходят границы собственности, но заборы могут быть обманчивыми. Расположение забора, подъездной дорожки, живой изгороди или линии деревьев — эти признаки нельзя считать надежными маркерами границ. Невозможно точно узнать, что вы покупаете, если недавно не проводился опрос. Если участок собственности не обследовался в течение последних двух лет, то вы не можете считать, что точно знаете, где проходят его границы.

Я регулярно вижу более старые юридические описания, в которых упоминаются кустарники и другие виды ландшафтного или ландшафтного дизайна, которые были удалены много лет, даже десятилетий назад. Если в старом учете отмечены вырубленные деревья и кустарники — линия границы не может быть известна без проведения нового учета. Я регулярно вижу клиентов, которые удивляются, когда узнают, где проходят фактические границы. Домовладелец может обнаружить, что его забор на самом деле находится на территории его соседа, и что участок земли, который он считал своим, не включен в юридическое описание его собственности.

Ниже, , вы найдете несколько других причин, по которым я настоятельно рекомендую всем своим клиентам, покупающим недвижимость, убедиться, что недвижимость недавно была обследована, а также несколько других советов, которые могут облегчить процесс закрытия сделки. работать более плавно и вовремя.

Страхование титула требует нового обследования

Если в файле нет действительного обследования, ваше страхование титула не покрывает никаких проблем, которые были бы выявлены в ходе обследования. Так что, если у вас есть пограничный спор с соседом, у вас нет страховки, которую вы могли бы использовать, чтобы оплатить этот иск. Если у вас есть обследование и есть спор с соседом по поводу границы, забора, озеленения, водовода или чего-то еще, то страхование титула покроет расходы на этот спор, но только если у вас есть обследование. Если у вас нет опроса, титульное страхование делает определенное исключение. В их документации будет четко указано, что в таких обстоятельствах они не будут возбуждать споры о границах от вашего имени.

Исследования могут предотвратить дорогостоящие пограничные споры

Пограничные споры являются наиболее распространенным видом юридических споров между соседями. Соседи часто заканчивают дорогостоящими судебными разбирательствами из-за разногласий по поводу расположения заборов, деревьев и подъездных путей. Соседи с общими подъездными путями особенно склонны вступать в юридические споры по поводу границ — судебные иски из-за того, кому какая часть принадлежит и, следовательно, кто должен платить за содержание, или люди ставят заборы, а человек, на чью землю вторгаются, хочет, чтобы забор перенесли. и человек, ставящий забор, не хочет платить за это. У меня был один случай, связанный с тем, было ли дерево на чьей-то земле, потому что ветка упала и повредила дом. Если дерево было на соседнем участке, то ответственность за ущерб дому будет нести сосед. Если нет, то их нет.

Опросы выявляют захваты выдающихся доменов

Если вы покупаете недвижимость, и где-то в окрестностях происходит процесс выкупа выдающихся доменов, крайне важно провести опрос. Когда DOT захватывает землю через выдающееся владение, от них не требуется подавать новый отчет в реестр сделок. Вам нужно будет заполнить один, чтобы точно знать границы вашей собственности. Опросы выявят выдающиеся захваты доменов, которые могут не отражаться в вашем юридическом описании вашей земли. Взятие могло произойти несколько десятилетий назад, и владельцы ни разу не получили обновленного юридического описания или обзора.

Исследования также могут пригодиться, когда речь идет о водопроводе и канализации. В недавнем случае клиент покупал участок земли, самое последнее обследование которого было завершено в 1947 году. То, как читалось юридическое описание, было неверным, потому что DOT и Эшвилл-Сити захватили землю, окружающую имущество, через выдающееся владение. Поэтому им пришлось провести опрос, чтобы показать, что на самом деле было сделано. Фактическая форма земли, согласно ее правильным нынешним границам, полностью отличалась от формы, описанной в юридическом описании.

Опросы устаревают

Картографическая технология для опросов регулярно обновляется. Опрос, проведенный в 1990-х годах, больше не считается достоверным. Даже первоначальный геодезист того времени не будет подтверждать свою прошлую работу, потому что картографическая технология менялась очень много раз.

Пройдите опрос, даже если ваш банк этого не требует

Опросы часто игнорируются, потому что банки не требуют их. Если вы берете ипотеку на объект недвижимости — банк потребует оценку или осмотр, но не обследование. Банк полагается на адвоката и страховую компанию, чтобы гарантировать, что юридическое описание собственности точно соответствует границам собственности, которую покупает покупатель. Банку или ипотечной компании может показаться, что опрос — это дополнение, в котором нет необходимости. С точки зрения банка это не нужно. Если возникнет пограничный спор, это их никак не затронет.

Запись обследования усиливает юридическое описание собственности, поскольку обеспечивает еще одну проверку — перекрестную ссылку на то, что есть у налоговой инспекции. Часто адвокат, который представляет покупателя в сделке с недвижимостью, сравнивает форму собственности в юридическом описании с чертежом собственности в файле с налоговой инспекцией и с формой собственности из самого последнего обследования.

Старые обзоры также отмечены устаревшими «метками и границами». Без чего-то недавнего, с чем можно было бы сравнить форму, нет реального способа узнать, правильно ли нанесено изображение. У нас были случаи, когда юридическое описание было настолько старым, что мы не могли закрыть дело без обследования, потому что не было возможности получить достаточно информации для описания земли.

Однажды у меня был случай, когда очень большой участок земли был разделен на множество разных участков, которые на протяжении многих лет переходили к разным владельцам — члены семьи передавали его по наследству последующим поколениям различными способами. Таким образом, банк никогда не смотрел на недвижимость — она никогда не проходила банковскую проверку. Поэтому нам пришлось сказать им заранее, что если они не проведут опрос, то не смогут узнать, где на самом деле проходит граница.

Новые обследования должны быть зарегистрированы в реестре сделок

Запишите свой опрос. Слишком часто я вижу документы, которые ссылаются на опросы, которые не были зарегистрированы в офисе Регистра сделок. Если опрос не регистрируется, потенциальные покупатели и их адвокаты не могут легко найти эту информацию. Если опрос не зарегистрирован в отделе регистрации актов гражданского состояния, он не считается законным. Если у меня есть юридическое описание, в котором упоминается незарегистрированное обследование, то потенциальный покупатель этой собственности в любом случае должен будет заказать новое обследование, даже если объект был обследован в течение предыдущего года или двух.

Геодезисты обычно взимают дополнительную плату за запись опроса. Многие люди часто отказываются платить за регистрацию, не понимая, что незарегистрированный опрос не поможет ни одному последующему покупателю или владельцу.

В зависимости от того, насколько велика земля, обследование может быть весьма дорогостоящим. Стоимость обследования очень большого земельного участка может доходить до тысяч долларов. Почему несколько человек платят за одну и ту же информацию? Запишите опрос.

Нанять геодезиста сразу после заключения контракта

Всем, кто покупает жилую недвижимость в округе Банкомб, имейте в виду, что геодезисты очень заняты в нашем районе, и они постоянно заняты. Опрос часто занимает больше времени, чем любое другое действие, которое необходимо выполнить, прежде чем можно будет заключить сделку с недвижимостью. Геодезисту могут потребоваться недели, чтобы добраться до вашей собственности, чтобы завершить обследование.

Средняя продолжительность всего процесса покупки жилой недвижимости, от подписания договора до даты закрытия, составляет около 45 дней. Если опрос необходим, вам нужно будет устроить опрос в самом начале процесса, если вы хотите закрыть вовремя без каких-либо задержек.