Соседи не подписывают межевание что делать: что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования

Содержание

что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования

Просмотров 367

Согласно действующему законодательству межевание проводится не только при условии обязательного согласования с соседями, но и их личного присутствия (ст. 39 закона № 221-ФЗ). При этом не исключены ситуации, когда собственники смежных территорий отказываются от участия в межевых работах, игнорируют их проведение или просто отсутствуют.

Это не значит, что придется отказаться от установления границ собственного надела. В каждом случае достаточно придерживаться установленного порядка, чтобы процедура прошла законным способом.

✅ Зачем нужны подписи соседей

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В общем случае провести межевание собственного садового участка без согласования с соседними собственниками можно только в отношении первично образуемых земельных наделов. Для уже сформированных участков, имеющих кадастровый паспорт, собственники смежных территорий должны обязательно поставить свои подписи в Акте согласования границ земельного участка. Они являются заинтересованными лицами, поэтому должны подтвердить отсутствие претензий относительно установленных общих границ. Только при таком порядке можно оградить себя от судебных споров в связи с кадастровыми ошибками и не допустить захвата чужой территории.

✅ Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Законом предусмотрены отдельные случаи, когда межевание можно оформить без получения подписи соседей:

  • Собственники соседних наделов провели межевые работы ранее. Несмотря на то, что процедура проводилась в отношении смежных территорий, границы уже фактически установлены, соответственно у собственников отсутствуют возражения на этот счет. Даже если процедура пройдена давно, необходимые сведения можно получить из расширенной кадастровой выписки из ЕГРН по соседним земельным участкам (удобнее всего оформить через МФЦ). В ней содержится план с уже зафиксированными границами и точками координат, на которые и следует ориентироваться.
  • Информация о соседнем собственнике не является общедоступной. Лица с подобным статусом вправе не принимать обязательного участия в межевании, что избавляет их соседей от необходимости проводить согласование.
  • Установка границ невозможна или нецелесообразна. Речь идет об особенностях рельефа или других факторах, ограничивающих техническую возможность физически провести границы надела.
  • Земля граничит с государственной границей, с охраняемыми государством территориями. Их границы уже зафиксированы в Росреестре, соответственно в повторной процедуре нет необходимости.

Во всех остальных случаях межевые работы нужно проводить по согласованию с собственниками смежных территорий, после их предварительного письменного уведомления. Его нужно направить за 30 дней до планируемой даты. Последняя определяется как день собрания всех заинтересованных лиц, которым предстоит подписать в ходе процедуры Акт согласования границ. Только в таком случае результаты межевания будет иметь юридическую силу, а установленные границы – считаться действительными.

Отказ ставить подпись будет действительно законным при фактическом нарушении границ надела, при нахождении лица в местах лишения свободы, лечении в специализированном медучреждении (при признании недееспособным). К указанным основаниям иногда добавляются неправомерные причины отказа подписывать Акт. Чтобы не зависеть в таких случаях от согласия соседей, процедуру допускается провести без их участия, при условии точного соблюдения установленных порядков.

✅ Что делать, если соседи не подписывают межевание?

Порядок действий будет зависеть от причин, по которым нет возможности получить подпись от собственников смежных садовых участков.

🔻 Уклоняются от подписания акта

Если соседи не хотят подписывать документы «из вредности» (при отсутствии объективных причин), провести работы можно без их участия при условии надлежаще выполненного уведомления. Для этого необходимо:

  • Направить письмо с уведомлением и описью вложений, где будет указана дата будущих межевых работ.
  • Сохранить квитанцию об отправке и полученное позднее уведомление о вручении письма адресату.
  • Повторить отправку по аналогичной схеме еще дважды с 2-недельным интервалом.
  • Передать документы, подтверждающие отправку всех уведомлений, кадастровому инженеру.

Таким образом, отправка трех уведомлений (при отсутствии ответной реакции или претензий) фактически заменяет согласие собственника на межевание. Процедура будет считаться официально проведенной на законных основаниях можно спустя 30 дней после отправления третьего письма. Если в один из периодов от соседа придет претензионный ответ, решать вопросы нужно в административном или судебном порядке.

🔻 Не являются на процедуру

Отведенный законом срок предварительного уведомления за 30 дней до даты межевых работ предусмотрен для того, чтобы собственники смежных участков могли спланировать личные дела таким образом, чтобы присутствовать на процедуре согласования границ. Они также вправе отправить законного представителя, оформив на него соответствующую доверенность.  Но даже своевременно направленное уведомление не гарантирует явку соседей, даже если они подписались под уведомлением. К тому же отсутствие может быть связано с уважительными причинами, что можно подтвердить можно с помощью следующих документов:

  • При недееспособности – выпиской из лечебного учреждения по месту нахождения.
  • При длительных командировках, проживании в другой стране, нахождении в МЛС – письмом о невозможности выезда. Также можно договориться, что отсутствующий гражданин отправит письмо (в том числе электронное) об отсутствии претензий к межеванию, которое будет подшито к межевому делу.
  • При наложении ареста на смежный участок – копией решения суда или Службы судебных приставов.

При наличии на руках доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры оповещения (в виде личной подписи или почтового уведомления), дальнейшие работы можно проводить без участия не явившегося лица. Но впоследствии его нужно ознакомить с координатами поворотных точек и попросить подписать Акт согласования границ (при отсутствии возражений).

Обычно ознакомление с документами для отсутствующих собственников проводит кадастровый инженер. Он предоставит экспертную информацию насчет точности проведения замеров и установки межевых меток в местах поворотных точек.

При последующем отказе подписывать Акт межеванием считается завершенным после двукратной просьбы о подписи с интервалом в 1 месяц.

🔻 Предъявляют претензии

Если собственник смежного участка отказывается подписывать Акт, письменно аргументируя свое решение (несогласием с расположением границ, ошибочными расчетами и пр.), устранять разногласия предстоит в судебном порядке. В тексте иска достаточно указывать причину неподписания акта. Но при наличии выявленных нарушений со стороны соседа-смежника нужно расписать все подробно и с доказательствами.

Если инициатором претензии является сам сосед, именно ему предстоит собирать подтверждения законности претензий. Если судья сочтет их безосновательными, межевание можно провести впоследствии без каких-либо препятствий. При этом судебное решение нужно приложить к Акту в качестве документа, заменяющего подпись соседа.

Перед началом судебного разбирательства можно попробовать договориться с соседом мирным путем.

Возможно, стороны смогут устранить неточности и прийти к взаимной договоренности, чтобы провести дальнейшую процедуру межевания по стандартной схеме.

🔻 Местонахождение неизвестно

Исключить возможность оспаривания результатов межевания при отсутствии информации о соседях или их местонахождении также поможет соответствующий порядок уведомления. Здесь возможны два варианта действий:

  1. Заказать в Росреестре выписку из ЕГРН, откуда можно узнать домашний адрес и личные данные собственника смежного участка. Для заказа документа достаточно только паспорта, но за предоставление информации требуется уплата государственной пошлины (размер определяется ст. 333.33 НК РФ в зависимости от статуса плательщика). Далее нужно действовать в порядке, который установлен для случаев уклонения от подписания Акта.
  2. Уведомить через СМИ. В региональной газете нужно подать объявление о планируемых работах с указанием даты процедуры и информации о кадастровом инженере. При отсутствии реакции собственников в течение 30 дней экземпляр газеты прикладывается к межевому делу как доказательство соблюденного порядка оповещения.

В указанных выше случаях отсутствия собственника нужно также убедиться, что он не передал управление своими делами, в том числе полномочия ставить уведомительную подпись, посредством нотариально удостоверенной доверенности.

✅ Возможные сложности

Иногда проведение процедуры может быть сопряжено с дополнительными сложностями:

  1. Неоформленная земля. Если выясняется, что один из смежных участков не оформлен в собственность, следует обратиться за дополнительной информацией к председателю товарищества или муниципального образования, на территории которого он расположен. Обычно здесь имеются сведения об основаниях использования каждого земельного надела. Если подтвердится принадлежность соседу на правах бессрочного пользования, он имеет законное право участвовать в межевании и подписывать соответствующие документы.
  2. Фактическое отсутствие официального собственника. Подобные ситуации обычно связаны со смертью прежнего владельца, когда потенциальные наследники не могут вступить в законные права из-за того, что не прошел 6-месячный срок или имеются имущественные споры. Право собственности в таких случаях отсутствует, поэтому наследники не имеют права подписывать согласование. Основания отсутствия собственника при этом нужно подтвердить справкой от нотариуса.
  3. Захват части участка другим соседом. Прежде всего, нужно убедиться в совпадении данных, указываемых в кадастровом и межевом паспортах, а затем обращаться в лицензированную геодезическую компанию. Только ее специалисты вправе оформить документ, подтверждающий незаконное завладение территорией. Решить проблему с собственником смежного участка можно мирно или в судебном порядке, аргументируя обращение положениями ст. 62 ЗК РФ.

Согласование границ участка с соседями – один из ключевых этапов оформления межевого плана. Что делать, если кто-либо из них отказывается принимать участие в процедуре или просто не реагирует на направленные уведомления? Юристы нашего сайта подскажут, как действия лучше предпринять в вашей ситуации.

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка

Между владельцами смежных территорий нередко возникают конфликты при уточнении границ участков. Подобными разбирательствами переполнен каждый Арбитражный суд. Помимо обилия претензий, другой серьезной проблемой юристы считают недостаточно грамотное оформление документации.

Оформленные ненадлежащим образом иски не принимаются к рассмотрению, споры не разрешаются, конфликты продолжают набирать силу. Что же делать, если соседи не подписывают акт согласования.

Содержание:

Как поступить, если соседи не подписывают акт согласования границ

В случаях, когда соседи не готовы идти на конструктивный диалог и урегулировать конфликт путем проведения межевых работ, остается обращаться в судебную инстанцию. Чтобы получить удовлетворительное решение суда, придется заручиться определенной юридической компетенцией.

Одним из обязательных условий проведения межевых работ является заполнение с соседями акта согласования границ. Процедура согласования является стандартной. Планируя начать межевание земельного участка, владелец участка должен оповестить о своих намерениях соседей. Сделать это необходимо как минимум за месяц до назначенной даты выезда специалиста на местность. В большинстве случаев, кадастровый инженер выбирает один день для всех владельцев смежных территорий. Выдача оповещения происходит под роспись.

Владелец участка заранее готовит акт согласования границ, чтобы приступить к его заполнению в назначенную дату. Под актом должны присутствовать подписи соседей. Акт выступит в качестве приложения к межевому делу и будет указывать на законность выполнения межевых процедур. Зависимость от соседей не сулит ничего хорошего инициатору работ. Поскольку вопрос затрагивает имущественные права, полагаться на доверительные отношения не стоит.

Если вы прекрасно понимаете, что сосед откажется принимать уведомление и ставить подпись под актом согласования границ, то документы необходимо выслать почтой в виде заказного письма. Обязательно оформляется уведомление о вручении корреспонденции. Документ крайне необходим, поскольку в суде выступит главным подтверждением правомочности совершенных инициатором межевания действий.

Юристы рекомендуют отправлять подобные письма трижды. После этих действий уведомление обретает неизменный статус подписи адресата. Уведомление обретает дееспособность лишь при условии, что с момента его отправки прошел месяц, и в этот период соседи не предприняли попыток связаться с вами и не совершали иных действий по урегулированию вопроса.

О необходимости проведения межевых работ можно уточнить у специалистов кадастровой компании, которая будет оказывать услуги. Иногда межевание проводится на основании акта согласования границ и почтового уведомления о получении соседом соответствующей корреспонденции. Это возможно лишь в случаях, когда сосед не планирует присутствовать на мероприятиях по согласованию границ. Поскольку вы строго следовали правилам организации процедур, выиграть дело не составит труда. Соседи не подписывают акт согласования границ и не присутствует при работе геодезизста и кадастрового инженера, тогда иначе будет развиваться ситуация, если сосед подготовит письменную претензию, в которой будет обозначен отказ от подписания акта с перечислением оснований для принятия такого решения. Иногда соседи, получив приглашение, лично посещают межевание и высказывают свои претензии.

Наибольшее значение в подобных случаях придается правовым отношениям, которые связывают землевладельцев. Чтобы решить проблему в одностороннем порядке, неизбежно придется обращаться в судебную инстанцию. Чтобы выиграть дело, важно грамотно подобрать алгоритм дальнейших действий.

Правовые отношения между владельцами смежных территорий могут иметь следующий характер:

  • оба имеют доли в составе коллективной собственности;
  • оба являются собственниками объектов;
  • один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями. Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

  • три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
  • предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно. Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение. Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

ГодСпорных вопросовПришли к мировомуВ судебном порядкеСуд в пользу клиента
2016312476
2017463797
2018121111

Заключение

Оповещение о предстоящих межевых работах необходимо направить соседям за месяц до начала процедуры. Извещения направляются соседям в письменном виде и при условии наличия под ними личной подписи заявителя.

Вместе о специалистами вы сможете найти оптимальный выход из ситуации, когда соседи не подписывают акт согласования границ.

К подаче иска следует приступать лишь в тот момент, когда все досудебные инстанции пройдены, шансы на добровольное урегулирование конфликта минимальны. Дело будет принято служителем Фемиды к рассмотрению лишь при условии, что предоставлен исчерпывающий комплект документации, а само исковое заявление оформлено должным образом. Иногда землевладельцы идут на хитрость и пытаются подделать автографы своих соседей. От подобной затеи лучше сразу отказаться, поскольку она оборачивается очень серьезными последствиями.

Лучше сделать все правильно к первому суду, пусть даже вы думаете, что дело очень легкое и обязательно суд вынесет решение в Вашу пользу. При аппеляции намного сложнее ссылаться на новые доказательства по делу. Перестрахуйтесь! Возникли вопросы, звоните мне: +7 495 255-35-85 (Анастасия)

Согласование границ — неотъемлемая часть межевания участка

Жители Удмуртии часто обращаются в республиканскую Кадастровую палату с вопросом, что делать, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка. Только в этом году в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Удмуртской Республике поступило более 170 обращений граждан по вопросам соблюдения земельного законодательства, большая часть из которых  — нарушения требований земельного законодательства со стороны смежных землепользователей.

Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы.

Алгоритм действий по согласованию границ таков: после завершения геодезических работ проводится общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о проведении собрания границ вручается им или их представителям под расписку, либо направляется по их адресам почтой с уведомлением о вручении. В назначенный день правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ.

Направить акт с указанием прохождения границ правообладателям смежных участков может и кадастровый инженер. На рассмотрение акта дается не более 30 дней: за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке. Если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям.

Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по республике Удмуртия Наталья Дергачева поясняет: «Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным».

Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану. При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.

«Однако если сосед не сдается, — отмечает Наталья Дергачева,- а вы считаете, что правда на вашей стороне, то  межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы.  Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по  экспертизе обязана возместить проигравшая сторона».

А я не подпишу! Акты согласования границ земельного участка все чаще становятся инструментом вымогательства

Источник:: СНИП № 4

Коллектив авторов, VEGAS LEX

Ситуации возникают самые разнообразные. Например, крупная деве­лоперская компания приобретает в центре города большой земель­ный участок, границы которого прилегают к границам участка, на котором расположен небольшой домик или гараж. Но когда подни­мается вопрос о проведении межевания земельного участка и согла­сования границ со смежным земле­пользователем, девелоперская компания сталкивается не с обы­чным гражданином — хозяином постройки, а с профессиональным юристом или наделенным властью чиновником, который согласен подписать необходимый акт, но — на «определенных условиях». Схема примерно одна и та же, меняются лишь действующие лица. Показательный случай произо­шел в 2006 году в Московской обла­сти. По версии следствия, глава сельского поселения не подписы­вал акт согласования до тех пор, пока ООО «ТДМ» (организация, желающая поставить на кадастро­вый учет свой земельный участок) не заключило договор купли-про­дажи земельного участка размером 7 га с его супругой. В отношении чиновника в итоге было возбужде­но уголовное дело.

 

Возникают закономерные вопросы: неужели законодатель­ством не предусмотрен способ избежать шантажа? как быстро и правильно преодолеть противо­действие?

 

Судиться или смириться?

 

1 марта 2008 года вступил в силу новый  ФЗ   «О   государственном кадастре недвижимости», который, в частности, был призван ликвиди­ровать имеющиеся нормотворческие пробелы при постановке объектов недвижимости на када­стровый учет. К сожалению, он не устранил всех подводных камней, о которые может «споткнуться» физлицо или организация, желающие внести сведения об объекте недви­жимости в государственный кадастр.

 

Сегодня для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо представить в территориальное управление Федерального агентства кадастра (далее — Кадастровая палата) заяв­ление с приложением документов, состав которых определен ст. 22 вышеупомянутого закона (в част­ности, это межевой план, неотъем­лемой частью которого является акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями).

 

Законом предусмотрено три результата согласования границ: 

  • смежный землепользователь подписывает акт;
  • смежный землепользова­тель, уведомленный надлежащим образом, не подписывает акт, о чем в этом акте делается соответствую­щая отметка. Этот случай говорит о безразличии соседа к границам своего и смежного земельных участков и толкуется как согласие;
  • смежный землепользователь отказывает в согласовании границ, о чем также делается соответствую­щая отметка в акте.

С первыми двумя вариантами сложностей нет: межевой план бла­гополучно утверждается. С третьим же вариантом возникают большие проблемы, решения которых зако­ном не предусмотрено.

 

В соответствии с Постановле­нием Правительства РФ «О Феде­ральном агентстве кадастра объек­тов недвижимости» межевые дела утверждает Кадастровая палата. Она наделена широким кругом полномочий, в том числе возмож­ностью проводить государствен­ную экспертизу документов, пра­вом запрашивать и получать необ­ходимые сведения. И, например, в случае, когда смежный землеполь­зователь обосновывает свой отказ в согласовании границы несуще­ствующим документом, представи­тели этого органа легко могли бы проверить законность такого дей­ствия. (Также целесообразно было бы законодательно обязать смеж­ного землепользователя предоста­влять копии документов, которыми он подтверждает свой отказ. Такая обязанность отбила бы у большин­ства недобросовестных соседей желание зарабатывать легкие день­ги — не каждый решится на поддел­ку документов. )

 

В нынешней же ситуации, полу­чив межевое дело с отказом, Када­стровая палата, как правило, просто не утверждает межевой план, пре­доставляя сторонам возможность отстаивать свою позицию в суде. Однако перспектива длительного судебного разбирательства отпуги­вает некоторых собственников, и они предпочитают «полюбовно» разобраться со «смежниками», удо­влетворив их аппетиты.

 

Тех же, кто обратился в суд, ждут свои подводные камни. Дело в том, что законодательством не предус­мотрен какой-либо определенный способ защиты в такой ситуации, и лицо, подавшее иск, рискует полу­чить отказ в удовлетворении заяв­ленных требований.

 

Практика на этот счет весьма противоречива. Федеральные арбитражные суды некоторых округов в своих постановлениях (см., в частности, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.09.2007 по делу №КА-А41/8261-07; Поста­новление Федерального арбитраж­ного суда Западно-Сибирского округа от 14. 06.2007 по делу №Ф04-3727/2007) допускают возмож­ность понуждения смежного земле­пользователя к согласованию. В то же время в постановлениях Феде­рального арбитражного суда Севе­ро-Кавказского округа (см., напри­мер, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказ­ского округа от 17.06.2008. по делу №Ф08-29б 1/2008; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008) приведены аргументы, свидетельствующие о невозможно­сти удовлетворения такого требо­вания. Главный из них — в соответ­ствии с законом согласование акта является правом, а не обязанно­стью.

 

В Законе о кадастре говорится, что отказ в согласовании границ является неотъемлемой частью акта согласования границ земель­ного участка и подшивается к нему. В свою очередь, акт согласования должен быть подшит в межевой план. Из этого можно сделать вывод, что законодатель не допус­кает возможности составления нового акта согласования, который смежный землепользователь должен будет подписать по реше­нию суда.

 

Что и от кого требовать

 

Итак, с каким же иском необходимо обращаться в суд? В данной ситуа­ции наиболее уместно обжалова­ние отказа в утверждении межевого плана со стороны Кадастровой палаты — в этом случае суд будет исследовать законность ее дей­ствий (бездействия): ведь именно Кадастровая палата приняла реше­ние об отказе, нарушив права лица, обратившегося за утверждением межевого плана. Правда, заявление такого иска еще не гарантирует успешного исхода. Для выяснения всех обстоятельств суд будет обязан привлечь к участию в деле смежно­го землепользователя в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В рамках такого рода дел проверяют­ся основания приобретения спор­ных земельных участков, а также все документы, на которые ссы­лаются стороны, то есть разреша­ется земельный спор.

 

Обжалование действий органа кадастрового учета более целесо­образно и с точки зрения после­дующего исполнения судебного решения. Признав действия када­стровой палаты незаконными, суд обяжет ее утвердить межевой план. Являясь государственной структу­рой, Кадастровая палата не сможет затянуть или затруднить принуди­тельное исполнение судебного акта, поскольку согласно ст. 315 Уголовного кодекса неисполнение судебного акта грозит госслужа­щим уголовной ответственностью.

 

В случае, когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться на очень долгое время — особенно в том случае, если горе-сосед целена­правленно отказывается от согла­сования, планируя подзаработать на этом.


Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

У меня земельный участок с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой участок, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ», тоесть хочет «кинуть» нас, а у нас нет точной границы между участками. Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек. Как разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку? Может ли сосед оформить документы без моей подписи?

Похожие вопросы по межеванию участков земли:

  • межевание между соседями
  • сосед не подписал межевание
  • согласие соседей при межевании
  • спор между соседями после межевание
  • соседи отказываются подписывать акт межевания
  • межевание земельного участка согласование с соседями
  • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание – это не только установка границ земельного надела, но и соблюдение интересов собственников смежных участков. В соответствии с законом землевладелец должен оповестить соседей о дне, когда будут проведены геодезические изыскания, за 30 дней, они могут присутствовать на межевании для контроля.

В ходе работы кадастрового инженера присутствующие могут получить интересующие сведения. После подготавливается акт согласования границ, он прикладывается к межевому делу. Акт – неоспоримое свидетельство того, что границы ЗУ определены верно, возражений от владельцев смежных наделов не было.

Бывают долгие переговоры с соседями. Они не ставят подпись ни в уведомлении о проводимых изысканиях, ни в акте. В этом случае необходимо принять меры для подстраховки.

Уведомление о межевании следует отправлять заказным письмом, причём с уведомлением отправителя о вручении. Рекомендуется отправлять письмо трижды, с промежутком в две недели. Все квитанции об отправлении и почтовые уведомления следует сохранять. По истечении месяца после того, как отправлено третье письмо, уведомление считается вступившим в силу.

Теперь при разбирательстве в суде сосед не может заявить, что межевые работы проводились без его ведома. В законе указано: заинтересованное лицо за месяц может подать возражение против межевых работ. Когда возражения не последовало, уведомление является правоспособным.

Если владелец соседнего ЗУ не присутствовал в ходе межевания, хотя был извещён, геодезисты работают без него, а после к акту согласования приложат почтовое уведомление. Тогда на судебном заседании сосед не сможет оспорить границы, установленные межеванием. В соответствии с законом соседи вправе выразить протест. Но они должны подготовить его в письменном виде, указав, почему не ставят подпись. Такие ситуации разрешают в суде.

Обращаясь в суд, следует понимать, в каких правовых отношениях находитесь с владельцами соседних земель:

  • владение смежными частями в коллективной собственности;
  • два владельца;
  • один является владельцем, у второго есть право пользования, наследуемого владения.

В каких случаях при межевании не нужно присутствие соседей

Межевание возможно без владельца смежного ЗУ. В случае если у отсутствующего соседа есть уважительная причина, акт согласования заверяет подписью кадастровый инженер, который даёт пояснения о сделанных замерах, их точности и верности установки колышков. Собственники ЗУ подписывают документ после ознакомления с этими сведениями.

При добрососедских отношениях можно провести межевые работы в отсутствие соседей, но их нужно устно оповестить о проводимом мероприятии, а в акте они должны расписаться.

Поводы, дающие право для отсутствия при межевании:

  • нахождение в командировке,
  • лечение в больнице,
  • отбытие срока наказания в колонии,
  • незаконченное наследственное дело.

Землевладельцы подтверждают, что они знают о межевании, но присутствовать не могут. Если участок под арестом, тогда к межевому делу прикладывают решение суда, официальные бумаги из ФССП.

Почему соседи не ставят подпись

В законе определены причины, согласно которым этот документ можно не подписывать. Бывают и иные поводы для земельных распрей:

  • неверно установлены координаты поворотных точек;
  • надел поставлен на кадастр до обязательного межевания, а границы участка не устанавливались;
  • ошибки в документах;
  • в ходе межевания кадастровый инженер ошибся;
  • самозахват части земли;
  • раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности.

Межевание не признаётся законным…

Кадастровый инженер при подготовке межевого дела видит ошибки. Он составляет заключение, указывает необходимые изменения в кадастре, информирует Росреестр.

Необходимо обращение в суд для доказательства ошибки в межевании. В судебном споре выигрывает обычно землевладелец, у которого геодезические работы сделаны раньше.

Межевание незаконно в следующих случаях:

  • если не были оповещены владельцы смежных участков,
  • есть сомнительные подписи в акте согласования,
  • заинтересованные лица умышленно введены в заблуждение при подписании документа.

Куда обращаться

Полная информация о смежных участках поможет разрешить спорную ситуацию. С документами владелец ЗУ может обратиться:

  • в земельный контроль;
  • в прокуратуру с жалобой на нарушение вашего права собственности на землю;
  • в суд с иском об установлении границы ЗУ.

В инстанциях не заставят соседа подписать акт, однако их решение позволит признать ваше межевое дело законным.

Председатель не подписывает межевание: что делать

Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.

Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя

Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.

  1. На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
     
  2. Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.

Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.

Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.

Иных причин — будь то личная неприязнь, зависть или месть — здесь быть не может.

В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.

 

Что делать, если председатель не подписывает межевание

Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.

Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая.

Итак, пошаговый план действий:

1.    Пригласить председателя на собрание

  • Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.
     
  • На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.
     
  • В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.

Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге),  потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.

< В моем случае председатель в телефонном разговоре высказался нецензурно и на собрание не явился. В случае, если бы состоялся суд, такая запись сыграла на моей стороне >

ВАЖНО

Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд.

Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.

2.    Выяснить юридический адрес вашего СНТ

Сделать это можно самостоятельно и абсолютно бесплатно, зайдя на сайт налоговой.

  • На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.
     
  • Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.
     
  • Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.

< Как выяснилось, юридический адрес моего СНТ был весьма формальным: с указанием индекса и названием деревни, которая находится она в 20 км от моего СНТ. По этому адресу расположена почта, на которой мне сказали, что председателя в глаза ни разу не видели, и письма на такие адреса обычно возвращаются обратно >

3. Дождаться ответа на письмо

  • Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.
     
  • На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.
     
  • Выждали еще месяц перед следующим шагом.

4. Подать объявление

  • Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.
     
  • Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя. 

Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка

5. Запросить генеральный план застройки СНТ

При межевании потребуется еще и генплан товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.

  • Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.
     
  • На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.

6. Подать документы в МФЦ

Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.

Все документы готовит кадастровый инженер, на диске должны быть:

  • копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
  • копия объявления в газету,
  • генплан СНТ,
  • план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.
Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте.
О приобретении нового участка (Видео)

В 2017 г. я приобрела еще один дачный участок. Он был заброшенным, и мне только предстояло превратить его в цветущий сад для души.

О планировке посадок на новом участке (видео)

Сразу же я начала планировать посадки на новом участке с учетом освещения, солнечных мест, благоприятных зон и др. факторов.

Обзор нового участка в мае (видео)

Смотрите, как выглядит мой новый участок спустя 1,5 года его освоения

Светлана Самойлова, опытный садовод, автор канала «Сад для души»

Вопросы по обследованию границ

  • Как узнать, где проходят границы моей собственности?

Обратитесь к текущему документу, который можно получить в Регистраторе округа, для описания собственности. Если повезет, в описании будет ссылка на записанную карту. Существование такой карты вашей собственности или даже рядом с ней увеличивает вероятность того, что геодезические маркеры (или «памятники») были установлены и все еще могут быть на месте, чтобы помочь вам найти уголки вашей собственности. В любом случае, посещение нашего офиса (в отделе общественных работ) может установить, какие карты существуют, если таковые имеются. Также может быть полезно спросить ваших соседей, не устанавливали ли они в последнее время свои собственные углы для получения разрешения на строительство или по другой причине. Когда все сказано и сделано, если вам необходимо нанять частного геодезиста для определения границ вашей собственности, любое исследование, которое вы проведете самостоятельно, обычно сэкономит время и деньги.


  • Будет ли округ или город проверять мое имущество?

№Работники округа или города не могут проводить частные опросы в пределах своей юрисдикции. Проведение частных обследований геодезической бригадой округа будет представлять собой недобросовестную и незаконную конкуренцию с частными геодезистами, работающими в округе. Обратитесь к желтым страницам в разделе «Геодезисты — Земля», если вам нужно выполнить частную геодезическую работу.


  • Проведен осмотр имущества моего соседа. Почему нет записанной карты?

Закон штата требует, чтобы карта записывалась, когда геодезист устанавливает постоянный маркер с прикрепленным регистрационным номером геодезиста.Есть несколько случаев, когда обследование может быть выполнено без установки постоянных маркеров (без «монументирования», так сказать), в том числе следующие.

  1. Было обнаружено достаточное количество существующих монументов, что устраняет необходимость в установке новых постоянных маркеров.
  2. Клиент геодезиста заказал съемку только в информационных целях, поэтому были установлены только временные маркеры, такие как планка и лента.
  3. Съемка была другого типа, чем съемка границ, например, топографическая или планиметрическая съемка, часто проводимая для детализации существующей земли, ландшафта и сооружений для предлагаемой застройки.
  4. Изыскание не выполнено (и, предположительно, памятники не установлены), т. к. проект заброшен или не оплачены геодезисту.

  • Все ли владения в округе имеют зарегистрированную карту?

Нет. Большое количество земельных участков, существующих в округе, были созданы до того, как в 1972 году был принят закон, требующий наличия окончательной карты подразделения или карты участка для создания новых участков. Таким образом, акт может быть единственным зарегистрированным документом, описывающим границы давнего участка.Обратите внимание, что официальное обследование существующего земельного участка обычно не является обязательным условием округа для выдачи разрешения на строительство.


  • Является ли зарегистрированная карта съемки абсолютно правильным и окончательным словом в отношении моей границы собственности, санкционированной округом?

Нет. Все зарегистрированные карты (окончательные карты подразделений, карты участков, отчеты об исследованиях и т. д.) основаны на исторических записях, которые за многие годы накопили множество несоответствий, конфликтов и неопределенностей.Геодезист может только выявить соответствующие несоответствия и применить обоснованное суждение при составлении карт на основе исследований и полевых работ. Инспектор графства просматривает карты, представленные для записи, в соответствии со стандартами практики и техническими требованиями, но не принимает решения о несоответствиях в исторических записях. Споры о границах собственности, возможно, придется решать как гражданские дела в судебных судах.


  • Законно ли вытаскивать геодезические маркеры?

Да.В соответствии с разделом 605 Уголовного кодекса Калифорнии намеренное удаление или уничтожение постоянного геодезического маркера является правонарушением. Об удалении или уничтожении геодезических маркеров следует сообщать в офис шерифа округа или в соответствующее полицейское управление, если это было сделано в одном из четырех объединенных городов. Если памятник снесен профессиональным землемером или инженером-строителем, вы также можете подать жалобу в Совет штата Калифорния по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей по телефону (916) 263-2251 или на веб-сайте Совета http: //www.dca.ca.gov/pels/l_enforce.htm.

Геодезические маркеры иногда уничтожаются во время крупных строительных проектов, если невозможно защитить их на месте из-за характера работы. Если это произойдет, стертые маркеры должны быть заменены или увековечены другим способом, который сохранит преемственность исторической записи.


  • Что такое постоянный геодезический маркер?

Как правило, геодезист забивает железную трубу диаметром 1/2 дюйма или больше до уровня земли (или даже ниже уровня земли, чтобы защитить трубу, и для ее обнаружения требуется металлодетектор).Труба обычно имеет длину 2-1/2 фута с латунной или пластиковой биркой, на которой указан регистрационный номер геодезиста или инженера. В бетоне вместо трубы может быть свинцовая пробка с биркой. Важные места на дорогах, мостах и ​​т. д. могут иметь более сложные и устойчивые памятники. Деревянные колья или планка с лентой или гвозди в асфальте со следами краски не считаются постоянными маркерами.


 


Сообщение о вторжении: какова ответственность инспектора?

При заказе сюрвея ALTA/NSPS с землей, которая потенциально может посягать на собственность, важно понимать, что входит в обязанности геодезиста, а что нет.В этом сообщении блога мы обсудим обязанности, возлагаемые на землеустроителя в соответствии со стандартными требованиями.

Каковы обязанности инспектора по сообщению о потенциальных посягательствах?

В разделах 5.B.v и 5.C.iii Минимальные стандартные требования к детальному обследованию прав собственности на землю ALTA/NSPS излагают обязанности геодезиста по составлению отчетов и демонстрации потенциальных посягательств на границы. Геодезист также обязан проводить тщательные наблюдения во время полевых работ и отмечать степень и характер любого потенциального вторжения.Это либо на обследуемой собственности от прилегающей собственности или полосы отчуждения, либо от обследуемой собственности на землю другого человека.

Геодезист также должен отметить любые потенциальные посягательства на обременение прав сервитута на обследуемую собственность или на любую намеченную или четко определенную линию отступления, наложенную на зонирование. Затем эти же наблюдения должны быть показаны на съемке с платформы; однако инспектор не обязан определять право собственности. Собственность выходит за пределы компетенции сюрвейера.

Обязанности инспектора: что это означает

Всем сторонам сделки может быть ясно, например, что подъезд к соседу выходит за границу участка на обследуемый участок. Если геодезист заявляет, что подъездная дорога «соседи» или «примыкающего владельца» вторгается на 2,7 фута в территорию оцениваемой собственности, геодезист предполагает, что существование и / или использование подъездной дороги является незаконным посягательством, поскольку она явно принадлежит соседу. Инспектор может не знать о письменном или устном незарегистрированном соглашении, допускающем вторжение.

Наблюдение инспектора: предупреждение о нарушении прав

Чтобы предоставить подробный отчет, но избежать юридического заключения, геодезист должен предоставить следующее наблюдение: «Подъездная дорога пересекает обследуемый участок на 2,7 фута, как показано». Это заявление не заявляет о праве собственности, что сделано намеренно. Стороны сделки часто пытаются бросить вызов инспектору, чтобы тот сделал заявление о праве собственности, особенно в отношении линий забора. Важно понимать, что если геодезист делает это, он расширяет ответственность, делая заявление, которое, опять же, является юридическим заключением.

В некоторых штатах, таких как Мэриленд, даже само слово «посягательство» может быть истолковано государственными органами как определение права собственности, по которому выносится заключение. Сюрвейеры должны быть предельно осторожны, чтобы следовать Стандартным требованиям, не нарушая своих прав и не увеличивая ответственность.

Bock & Clark работает в сфере коммерческой недвижимости с 1973 года и предоставляет отчеты о качестве для всех 50 штатов и Канады. Если вы заинтересованы в заказе опроса ALTA/NSPS, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Что означает «посягательство» на недвижимость?

Что означает «посягательство» на недвижимость?

Когда у вас есть дом или вы готовитесь купить дом, вы не хотите, чтобы кто-то имел личную собственность на том, что должно быть вашей собственностью. Но проблемы с границами случаются, и они могут быть безобразными. Для этой битвы за землю есть термин: «посягательство». Посягательство происходит, когда забор или другая часть собственности вашего соседа пересекает границы собственности.Другими примерами посягательств могут быть деревья, части здания, забор или любое другое приспособление, расположенное на обоих участках собственности. Часто вторжение будет преднамеренным. Обычно это происходит, когда соседи не ладят. Тем не менее, бывают случаи, когда правительство будет тем, кто вторгается. В этих случаях правительству потребуется разрешение на зонирование. Что делать собственнику, если на его имущество посягают? Если вы имеете дело с соседом, вы можете сначала попытаться быть вежливым.Вы можете потребовать, чтобы посягательство было устранено или чтобы лицо, совершающее посягательство, арендовало у вас имущество. Иногда они не подозревают о посягательстве. Другой вариант — продать землю своему соседу — или, в крайнем случае, вы можете обратиться в суд и потребовать, чтобы она была изъята по решению суда. Если посягательство обнаружено во время продажи дома, продавец может иметь возможность работать с тем, кто владеет землей, на которой расположено посягательство, и либо удалить посягательство, либо решить любые вопросы, чтобы убедиться, что право собственности ясно на момент время закрытия.Важно, чтобы любые и все посягательства были обнаружены до того, как произойдет закрытие, иначе посягательство может превратиться в юридический кошмар. Часто встречаются ошибки при работе с границами собственности. Это может произойти из-за простой ошибки геодезиста, а иногда эрозия собственности может изменить линию границы. То, как произошло посягательство, имеет меньшее значение, чем документирование посягательства и решение проблемы. Если обнаруживаются посягательства на границы собственности, их обычно можно решить путем корректировки линии границы или сервитута, который будет задокументирован в титуле (документе), а также в договоре купли-продажи.После того, как продажа будет закрыта, владельцы недвижимости могут переехать и не беспокоиться о спорах с соседями о том, что находится на чьей собственности — что никогда не способствует хорошим отношениям, когда вы живете рядом с кем-то. Связанные статьи о недвижимости на Посягательство:

Как продать дом со спором о линии собственности

Если вы хотите продать свой дом, на вашей стороне два ключевых фактора: рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и рекордно высокие цены продажи. Это формула для заключения хорошей сделки, но спор о собственности может лишить вас возможности заработать на всплеске активности в сфере недвижимости.

Есть ли у вас полное представление о том, где начинается и где заканчивается ваша собственность? Если нет, вам нужно сделать домашнее задание, прежде чем перечислять его.

Как спор по линии собственности может испортить продажу

Сделки с недвижимостью требуют огромного количества документов, и во многих штатах одним из документов в этой огромной стопке является форма или заявление о раскрытии информации. Это раскрытие является важной частью установления доверительных отношений с потенциальными покупателями, потому что оно позволяет им понять, что вы, как продавец, не знаете о каких-либо существенных дефектах собственности или других красных флажках, включая проблемы с линиями собственности.

Если есть проблемы, о которых вам известно, вы также должны сообщить об этом посредством раскрытия информации.

При продаже дома в Иллинойсе, например, продавец должен сообщить о раскрытии информации о том, что ему известно о споре о границах или линии участка, который часто называют посягательством. Если вы установите флажок рядом со спором о границах, вы можете поспорить, что юрист покупателя или агент по недвижимости попросит объяснения, прежде чем перейти к следующим шагам.

«Существует ряд распространенных сценариев, когда имущественные споры более вероятны, например, если соседи делят подъездную дорожку, живут на частной дороге или имеют участки неправильной формы с кустами, посаженными вокруг границы собственности», — объясняет Дайан Томб, генеральный директор. Американской ассоциации прав на землю (ALTA).

Если к рассматриваемой собственности можно добраться, например, только по частной дороге, расположенной на территории собственности другого лица, это может создать головную боль, когда придет время продавать.

«Если продавец или его предшественник никогда не получали сервитута на дорогу, сосед может перекрыть доступ в любой момент», — говорит Могила. «Это чаще встречается в районах, которые когда-то были сельскими или пригородными, но также может произойти и в городах, если парковка находится в переулке».

Некоторые формы ландшафтного дизайна также могут буквально стирать границу между владениями, что может иметь последствия, если покупатель хочет провести реконструкцию.

«Иногда, когда деревья стареют или заменяются, они могут вторгаться или заставлять границу участка выглядеть иначе, чем на бумаге», — говорит Томб. «Если покупатель планирует ремонт или пристройку, которая должна быть отодвинута на определенную сумму от линии собственности, он может отказаться от сделки, если опрос покажет, что линия собственности на самом деле ближе к дому, чем предполагалось изначально».

Что делать, если возник спор о границах участка

1. Дружеский разговор

Если вы столкнулись с разногласиями по поводу того, что принадлежит вам и что принадлежит вашему соседу, Томб рекомендует попытаться найти мирное решение.

«Лучший сценарий — если соседи видят проблему и соглашаются ее решить», — говорит Томб. «Например, один сосед может дать другому сервитут или акт на пострадавшую землю».

2. Наймите геодезиста

 

Многие кредиторы и страховые компании просят заемщиков провести обследование для проверки границ собственности. Поскольку кредитор формально платит за имущество, а страховая компания должна будет покрыть расходы, если на нем произойдет страховое событие, обе стороны захотят узнать точные параметры имущества, прежде чем брать на себя финансирование и покрытие.

Вместо того, чтобы ждать, пока это время придет, вы можете заранее нанять геодезиста. По данным HomeAdvisor, обследование недвижимости обычно стоит около 500 долларов, но геодезист может взимать дополнительные 20–25 долларов в час за корректировку границы или юридическое описание границы. Стоимость также может зависеть от вашего местоположения.

3. Обратитесь за помощью

Если дружеская беседа окажется менее чем дружеской, вам, вероятно, придется обратиться за юридической помощью.

«Споры о линии собственности, как правило, обходятся дорого и обычно требуют адвоката», — говорит Томб. «Часто к моменту обнаружения спора соседи уже ругаются, и единственный способ решить его — обратиться в суд в тихом иске».

Платить еще больше за юридические услуги может быть нежелательно, но это может помочь вам избежать потенциально еще больших затрат: упустить возможность продать.

Подробнее:

 

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке

Многие домовладельцы устанавливают заборы, чтобы уединиться, держать домашних животных взаперти и не подпускать к себе диких животных.Но что произойдет, если ваш сосед поставит забор, который окажется на вашей территории?

Это обычное дело. Границы собственности могут запутаться, и часто домовладелец покушается на собственность соседа не намеренно, а из-за простого недоразумения. Тем не менее, как человек, на чьей земле сейчас стоит ненужный забор, это может создать тяжелую ситуацию. Вот как с этим справиться.

1. Проверьте свой земельный кадастр

В документе на ваш дом может быть указано, где проходит граница вашей собственности, но если вы хотите быть абсолютно уверенным в том, где она находится, получите копию вашего земельного кадастра. Целью обследования является установление границ собственности, поэтому это лучший способ определить, действительно ли ваш сосед занял часть вашей земли, а также самый простой способ доказать это.

Лучше всего для поиска вашего опроса обратиться в местное государственное учреждение и попросить совета. Копия может быть доступна через его здание или отдел зонирования или через офис вашего налогового инспектора. Вы также можете попробовать связаться с юристом по недвижимости, которого вы использовали для закрытия вашего дома, и посмотреть, как получить доступ к этому документу.

Если ваш опрос подтверждает, что забор вашего соседа действительно был возведен на вашей территории, вы имеете полное право потребовать, чтобы эта часть забора была перенесена. Изложите эту просьбу в письменной форме и дайте соседу возможность обратиться к ней. Будьте готовы поделиться своим опросом с вашим соседом, чтобы подтвердить свое заявление.

2. Проверьте разрешение вашего соседа

Домовладельцам часто требуется получить разрешение до строительства забора, и в разрешении должно быть указано, где забор может и не может быть установлен. Часто домовладельцам запрещается строить забор до границы своей собственности, чтобы предотвратить подобные сценарии, когда забор случайно пересекает эту линию. Если вы сможете доказать, что ваш сосед нарушил это правило, вы можете обратиться за помощью.

3. Не пытайтесь снести забор самостоятельно

Появление забора на вашей территории может вас разозлить, и это понятно, но не совершайте ошибку, срывая или повреждая этот забор, пока дело не в этом. на обсуждение.При этом вам может понадобиться компенсация вашему соседу.

4. Если ничего не помогает, обратитесь за юридической помощью. адвоката, если только ваш город не сможет вмешаться, чего может и не быть. Адвокат может посоветовать вам, какие юридические действия предпринять, и если дело в конечном итоге будет передано в суд, будьте уверены, что если у вас есть доказательства того, что рассматриваемый забор находится на вашей территории, есть большая вероятность, что ваш сосед будет вынужден удалить это — и, возможно, покрыть некоторые или все ваши судебные издержки.

Соседские споры никогда не бывают забавными. Идите по этому пути правильно, и, если повезет, этот навязчивый забор исчезнет, ​​прежде чем вы это заметите.

Строки собственности

Перед выполнением любых строительных работ на вашем участке, включая строительство забора, террасы, беседки, сарая, гаража или пристройки к вашему дому, необходимо установить, где проходят границы вашего участка. Это дает доказательства, необходимые инспектору по строительству для проверки того, что проект находится в пределах ограничений, требуемых как законами о зонировании, так и строительными нормами.Строительство за пределами неудач или неправильно предполагаемых границ собственности может привести к перемещению или демонтажу вашего проекта. Это может быть дорогостоящим и трудоемким. Если вы не знаете расположение границы участка, вы можете провести расследование, используя один или несколько методов, описанных ниже. Город Уилмар в настоящее время не предоставляет эту услугу.

Границы собственности часто небрежно очерчены тем, где вы и ваши соседи косите газоны, сажаете клумбы или обслуживаете заборы. Эти границы могут не быть линиями собственности.Даже если ваш сосед согласен с тем, что это и есть граница участка, могут возникнуть проблемы, когда любая собственность продается, и оказывается, что границы участка находятся не там, где предполагалось. Не предполагайте, что столбы или коробки линий электропередач обозначают расположение границ участка или что край тротуара является границей участка. Кроме того, уличные бордюры почти никогда не располагаются на границе участка.

 

Первый шаг в поиске линий вашей собственности — определить размеры вашего участка. Вы можете получить эту информацию из документа, если нет, вы можете получить карту площадей, которую можно получить в отделе городского оценщика.Если у вас есть акт обследования с указанием фактического местоположения дома, вы можете измерить расстояние от дома, чтобы найти линию собственности. Будьте осторожны при использовании акта обследования, потому что некоторые показывают предполагаемое местоположение дома до его постройки, а не фактическое местоположение.
 

Следующим шагом является поиск маркеров. Часто они расположены по углам вашего участка и в начале кривой, если линия участка кривая. Однако не все лоты отмечены булавками.Спросите своих соседей, не находили ли они в последнее время булавки для опроса своей собственности. Это может избавить вас от необходимости искать их самостоятельно. Если никто не знает, где они находятся, вы можете использовать лопату, чтобы исследовать участок земли, где они предположительно расположены. Они могут быть на фут или более ниже уровня земли. Если это окажется бесполезным, вам, возможно, придется использовать металлоискатель или магнитный локатор, чтобы найти их.
 

Многие участки в Уиллмаре были обследованы много лет назад, и геодезические булавки могли быть удалены.В этом случае линии участков могут быть расположены путем измерения от противоположных булавок на соседних объектах, если вам разрешено определять их или другие булавки в квартале, расположение которых известно.

Как только вы найдете булавку для опроса, не беспокойте ее местонахождение. Преднамеренное удаление, уничтожение или повреждение исследовательского памятника или маркера является нарушением закона Миннесоты.

Если границы собственности не могут быть определены с помощью этих методов, вам, возможно, придется нанять профессионала, чтобы обследовать ваш участок и вставить новые булавки.Вы будете нести ответственность за стоимость нового обследования. Город Уиллмар в настоящее время не предоставляет эту услугу, однако инженерный отдел города может предоставить информацию о первоначальном инспекторе вашей собственности, если эта информация доступна. Телефон Инженерного отдела: (320) 235-4202.

 

Нет. Закон штата требует, чтобы во всех углах участка были размещены геодезические маркеры или памятники. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз.Стоимость обычно оплачивает застройщик. Эти маркеры часто сбиваются при перепланировке земли или установке инженерных сетей. Их замена является обязанностью отдельного собственника.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены отсутствующих геодезических маркеров будет умеренной, поскольку земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может или не может быть готов сделать это.

Моя собственность только что была обследована.Соседский забор частично находится на моей территории. Что я должен делать?
Когда улучшение, принадлежащее одному лицу, находится на земле, принадлежащей другому лицу, ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому вопросу сложны. Чтобы понять свои законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с адвокатом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях с соседом и если забор не стоит на вашем пути, вероятно, неразумно начинать ссору по этому поводу.В большинстве случаев фактическая стоимость вовлеченной земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваше право собственности на соответствующую землю, позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно. С советом вашего адвоката вам также нужно будет решить, необходимо ли и уместно ли это делать.

Если у вас есть копия документа, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или политика правового титула, юридическое описание будет включено.Если нет, краткая версия юридического описания, иногда называемого «налоговым юридическим лицом», обычно приводится в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговая накладная не содержит юридического описания, ее можно получить на веб-сайте округа Кандиёхи.

Во многих случаях «налоговые юридические документы» будут сокращены или упрощены оценщиком в целях экономии места и могут не содержать достаточно информации, чтобы геодезист мог определить границы собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в акте или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе Регистратора округа или Регистратора титулов. Не все объекты имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, для начала вам понадобится налоговый юридический. Процедура различается, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени посетить офисы округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой опроса.

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенной цели.Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорогу к собственности своего соседа. Во многих районах существуют коммунальные сервитуты, позволяющие государственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле. Сервитут может быть создан практически для любой цели, если стороны договорятся об этом.

Некоторые сервитуты создаются в процессе посева земли. Другие создаются отдельными юридическими документами. Если на вашу собственность есть сервитут, вероятно, будут некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута.Геодезист может найти существующий сервитут в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках по бокам участков имеются дренажные и инженерные сервитуты. В большинстве городов здания не доходят до этих сервитутов, но могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, как правило, необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание.Затем адвокат может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

В городе Уиллмар нет в штате лицензированного геодезиста. Для получения дополнительной информации обращайтесь в инженерный отдел по телефону 235-4202

.

Разобраться с враждебно настроенным соседом при установке забора. Пограничное обследование на моей стороне, но этот чувак сильно разозлился. : RealEstate

купил это место около года назад. Имеет большой двор около 1,25 акров. Сосед собирается продать свой дом.Я хотел поставить забор вокруг своей собственности до того, как он это сделал, подозревая, что часть участка, который, как он утверждает, находится в его дворе, на самом деле является частью моей собственности. этот чувак раньше работал в городе и думает, что знает все, хотя он ошибается или лжет о том, что говорит.

Прислушался к хорошему совету и нанял геодезиста, чтобы нанести на карту границы. Опрос показывает, как я и подозревал. Моя граница собственности простирается примерно на 15 футов в сторону участка, который косит сосед… И считает его собственностью. Весь участок составляет около 250 футов в длину…. Так что это значительное количество земли.

Когда геодезист ставил памятники и размечал углы границ, я написал соседу и пригласил его прийти посмотреть, где проходят границы. Ну, он вышел из своего дома с криком и физическим насилием. У меня есть действительно хорошее видео, на котором он смотрит мне в лицо, выкрикивая ненормативную лексику и пытаясь поднять на меня руки. Геодезист сказал, что никогда не видел ничего подобного.

Мой вопрос. Могу ли я очистить эту территорию и огородить ее? Это явно мое.Пограничные памятники и периметр сертифицированы и зарегистрированы в округе.

Есть ли официальный законный способ уведомить его о том, что я собираюсь выполнить работу и что это имущество принадлежит мне? Я бы, конечно, нанял для этого адвоката.

Если я просто скажу рабочим начать работу и проигнорирую его, он обязательно вызовет полицию. Когда они появятся, что я могу сделать, чтобы быть максимально подготовленным?

Меня очень беспокоит то, что если я не защищу границу своей собственности, установив этот забор, я открою себя для возможности того, что он может потребовать неправомерного владения моей землей.Там нет ни строения, ни забора, но он ухаживает за этой полосой травы, как если бы она принадлежала ему. Я только переехал год назад, он был там в течение 15 лет. Полагаю, пожилая дама, которой принадлежала эта собственность, просто не знала, что он там делает.

Каков юридический процесс информирования кого-либо о нарушении прав на вашу собственность? Есть ли какие-то документы, которые я должен подготовить на случай, если правоохранительные органы попытаются помешать мне выполнить работу? Я думаю, если они увидят, что у меня есть геодезия, пограничные знаки и кое-что от юриста, они отступятся, но я не заинтересован в том, чтобы начинать войну, я просто ставлю забор.

Кроме того, он сейчас пытается составить список своего дома. Должен ли я сообщить агенту по листингу о границе? Все фотографии его собственности включают эту сторону, как если бы она была частью продажи. Обязан ли он раскрывать этот конфликт?

Моя главная цель — поставить забор. Моя второстепенная цель — заставить этого сумасшедшего съехать, чтобы я не останавливал его продажу. Я подумал, стоит ли мне подождать, пока въедут новые владельцы, а потом просто свернуть и поставить забор.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.