Сосед построил дом на моем участке
У меня участок 13.6соток.купил в 2007г.сейчас хотел начать строительство.С двух сторон уже построились.зделал вынос границ.Оказалось сосед уже огородил мои 5 соток и построил дом на них.
, Александр, г. Улан-Удэ
Иван Богомолов
Юрист, г. Москва
Добрый день!
Если участок, на котором сосед осуществил постройку является Вашей собственностью, то такая постройка считается самовольной и подлежит сносу за счет Вашего соседа. Вы так же можете обратиться в суд для признания Вашего права собственности на этот дом, но при этом придется возместить соседу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
С уважением, Иван.
Похожие вопросы
Недвижимость
Мы думали, что этот гараж был внесен позже внесен в собственность дома, но в МФЦ сказали, что гараж не входит в участок дома
В 1978г.
на муниципальной территории, с разрешения администрации города, рядом с частным домом, был построен гараж. Мы думали, что этот гараж был внесен позже внесен в собственность дома, но в МФЦ сказали, что гараж не входит в участок дома. Подскажите, как теперь оформить гараж, если из документов на него только разрешение о строительстве?
, вопрос №3658988, Екатерина, г. Москва
Административное право
У соседа выгребная яма за пределами его участка около дороги
У соседа выгребная яма за пределами его участка около дороги . Сейчас она переполнена . Соседи прокопали канаву и все течёт под мой дом . Что делать ?
, вопрос №3658491, Елена, г. Москва
Право собственности
Дарственная или отказ своей доли на дом и участок в деревне, в пользу второго собственника?
Добрый день. Как легче и проще зделать? Дарственная или отказ своей доли на дом и участок в деревне,в пользу второго собственника?
, вопрос №3658211, Марина, г.
Новосибирск
Недвижимость
Сосед недавно канаву закапал и теперь вода стоит на всем моем участке, можно ли что нибудь сделать?
Живем в частных домах, у соседа по договоренности была на его участке канава для общего стока воды. Сосед недавно канаву закапал и теперь вода стоит на всем моем участке, можно ли что нибудь сделать ?
, вопрос №3658074, Михаил, г. Москва
Какие мои действия, если сосед построил баню на моем участке?
Мною, как собственником земельногт участка, было проведено межевание с целью установления точных границ. Сосед смежного земельного участка присутствовал при согласовании границ, в последующем, акт о согласовании подписал. При проведении согласования границ было обнаруженно, что баня соседа находится на территории нашего участка, сосед этот факт признал. После того, как земельный участок был поставлен на учет, границы зарегестрированы, я обратилась к соседу с претензией о находящейся его бане на территории моего земельного участка и требованием ее снести.
В настоящее время баня не снесена, и мною составлено и направленно исковое заявление в суд. До написание претензии соседу, в качестве мирного способа разрешения ситуации было предложенно или убрать баню или выкупить земельный участок за определенную суму, в чем он отказался. На данный момент получен письменный ответ от соседа в котором он ссылается на то, что при межевании его мы ввели в заблуждение. Требует он меня предоставить письменное уведомление направленное на его адрес о месте и времени согласования границ моего земельного участка, а так же наториальную доверенность на моего отца на дату проведения выездного согласования границ. Письменно мы соседа не уведомляли, так как о проведении межевых работ сообщали ему лично по телефону. Доверенность просит так как когда отмеряли границы з.у. присутствовал папа, а не я. Я в это время находилась в доме. При подписании акта согласования присутствали и я, и папа. Сосед собирается обращаться на меня в суд, с целью признания результатов кадастровых работ в отношении моего земельного участка не действительными.
Показать полностью
, Александр, г. Екатеринбург
межеваниеисковое заявлениеисковое заявление в судзаявление в суд
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Эксперт
Кроме того, ответчиком на суде он заявляет и кадастровую фирму,
проводившую межжевание. Какие сейчас должны быть мои действия? Мои иск о
сносе построек уже отправлен в суд. Если он не согласен с границами-это
его право, равно как и право самому обратиться в суд.
Ваш сосед обращался сюда с этим вопросом, ему дали подробное разъяснение, что в данной ситуации он не прав, так как акт согласования границ он подписал при проведении кадастровых работ, а его участок не сформирован.
По-видимому он обратился к юристу, и ему был предложен такой способ защиты права. Выход один — судиться.
Похожие вопросы
Недвижимость
Сосед недавно канаву закапал и теперь вода стоит на всем моем участке, можно ли что нибудь сделать?
Живем в частных домах, у соседа по договоренности была на его участке канава для общего стока воды. Сосед недавно канаву закапал и теперь вода стоит на всем моем участке, можно ли что нибудь сделать ?
, вопрос №3658074, Михаил, г. Москва
Земельное право
Скажите пожалуйста, как взять в аренду у администрации кусок земли (4сотки) рядом с моим участком (промежутка между участками нету) и в дальнейшем его выкупить?
Добрый день! Скажите пожалуйста,как взять в аренду у администрации кусок земли (4сотки) рядом с моим участком (промежутка между участками нету) и в дальнейшем его выкупить? Мой участок + эти 4 сотки огороженны частными гаражами, то есть фактически смотрится как один участок.
Никаких путей и коммуникаций там нет. Заранее спасибо.
, вопрос №3657913, Лилия, г. Улан-Удэ
Наследство
Если нет- то какие наши действия?
Добрый. На руках имеем Свидетельство о праве на наследство по завещанию в 1/2 доли(земля. дом). В рос реестре оформлены, наследство находится в другом регионе. Вторая сторона( находится по месту нахождения наследства) настаивает о продаже части имущества. Чтоб стать собственником — мы же должны как то разделить границы. Возможно ли это сделать- не выезжая. Если нет- то какие наши действия ?Если нужно ехать- то куда обращаться.
, вопрос №3657900, Лариса, г. Петропавловск-Камчатский
Недвижимость
Хотелось бы узнать 1.04 включительно или они обязаны 1.04 отдать уже ключи?
Добрый день. Купила квартиру в ипотеку. Сделка была 15.03, регистрация права прошла 16.
03. В договоре настояла чтобы ключи отдали 1.04 (хотели в течении месяца после сделки). Хотелось бы узнать 1.04 включительно или они обязаны 1.04 отдать уже ключи? Вообще не собираются квартиранты оттуда съезжать. Какие мои действия , если 1.04 они мне не отдадут ключи?
, вопрос №3657678, Раушания, г. Стерлитамак
486 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Если уже что то сделали, то какие мои действия?
Здравствуйте,по глупости отправил фотографии паспорта и фотографии всех страниц выписки ЕГРН на собственность коммерческой недвижимости для оценки на срочный выкуп в сервис Манго-финанс.рф. Оценили за копейки, и я удалил весь чат в вацапе с ними,у себя переписку не сохранил. Теперь переживаю!) Могут они что то сделать с моей недвижимостью,продать,заложить или еще как то мошенническими путями пойти? займ под залог оформить,оформить крредит и т п?. Это грубо говоря микрофинансовая организация какая то.
,займы,кредиты,кредиты под залог,выкупы и т д
Если могут,то какие мои действия?
если уже что то сделали,то какие мои действия?
, вопрос №3657509, Дмитрий, г. Волгоград
Что вы можете сделать с посягательством?
Проще говоря, посягательство на недвижимость — это когда другой владелец собственности возводит строение, которое вторгается на вашу землю (или над ней). Эта проблема может возникнуть, если, например, сосед строит сарай, который частично находится за границей вашего участка, или расширяет свой дом, так что крыльцо оказывается на вашем участке. Это структурное вмешательство.
Вы можете решить, что тип вторжения вашего соседа вас не беспокоит, и ничего с этим не делать. Преимущество этого варианта заключается в сохранении доброй воли между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свой дом, это может повлиять на стоимость недвижимости. Вам нужно будет сообщить о вторжении любым потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть проблему как часть своего решения о покупке.
Средства защиты от вторжений
К счастью, есть несколько способов справиться с проблемой вторжений. Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где проходят границы вашей собственности и собственности вашего соседа. Вы собираетесь начать переговоры с соседями и не хотите вызывать недоброжелательность из-за ошибочных границ. Легальный способ определить свою собственность и собственность соседа – это межевание недвижимости.
- Для начала, поговорите об этом с соседями. Возможно, они смогут устранить посягательство на собственность, или вы можете прийти к какому-то альтернативному соглашению. Решение любых споров во внесудебном порядке может избавить вас обоих от судебных издержек, а также от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд. Если вы и ваш сосед решите оставить посягательство на месте, вы можете рассмотреть возможность предоставления им письменного разрешения или отзывной лицензии на использование вашей собственности.
Это может предотвратить последующие заявления о неправомерном владении. - Если ваш сосед не может или не хочет устранить посягательство или обременение, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему посягаемой части вашего имущества. Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей.
Это может предотвратить последующие заявления о неправомерном владении.Вам может потребоваться записать новое обследование имущества, чтобы установить границы собственности соседа. Обычно рекомендуется связаться с вашим ипотечным кредитором перед такой продажей, чтобы убедиться, что все записи о земле являются точными и актуальными. Местный адвокат по недвижимости может помочь вам с исправительным актом, страховкой титула и любой дополнительной информацией, чтобы привести все ваши документы в порядок.
Если ничего не помогает, может потребоваться обращение в суд, чтобы избавиться от посягательства. Во многих случаях вам нужно будет показать:
- , что вы действительно владеете недвижимостью;
- О том, что сосед неправильно использует землю и должен быть удален. Эта первая цель достигается с помощью так называемого действия «тихий заголовок», а вторая достигается с помощью того, что часто называют «действием изгнания».
- Это долгий процесс и обычно (что неудивительно) не способствует хорошим отношениям с соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед какое-то время ненадлежащим образом использовал вашу землю, он может добиться успеха в иске о неправомерном владении или, что более вероятно, добиться от суда предоставления ему права на ограниченное использование собственности (известное как «предписывающий сервитут»). .
Эта первая цель достигается с помощью так называемого действия «тихий заголовок», а вторая достигается с помощью того, что часто называют «действием изгнания».Борьба с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката
Утверждение ваших прав собственности может быть деликатным делом. Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о проблемах вторжения и других вопросах потенциально нестабильными. Получите решение своих серьезных вопросов о посягательствах, работая с опытным местным юристом, специализирующимся в области права недвижимости сегодня.
Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу
Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права. Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.
Дальнейшие действия
Обратитесь к квалифицированному юристу, который поможет вам решить проблемы с соседями.
Помогите мне найти самостоятельное решение
- Формы недвижимости
- Формы арендодателя-арендатора
Посягательство: что это значит в сфере недвижимости
Если вы хотите купить дом, ваш агент по недвижимости, скорее всего, предложит профессиональное обследование недвижимости, чтобы помочь определить границы собственности, а также любые существующие проблемы, включая потенциальные посягательства на ваше пространство.
В этой статье мы рассмотрим, что такое посягательство, различные виды посягательств на собственность и сравним посягательства и сервитуты.
Мы также обсудим, что вы можете сделать, если посягательство мешает процессу покупки дома.
Что такое определение посягательства на недвижимость?
Посягательство на недвижимое имущество — это тип обременения, когда сосед строит или расширяет участок собственности таким образом, что он вторгается — или вторгается — на вашу собственность или на нее. Преднамеренное или кажущееся безобидным происшествие, посягательство является нарушением прав собственности, которое может:
- Затруднить продажу вашего дома
- Нанести ущерб вашему имуществу
- Создать вопросы ответственности
- Подорвать отношения с соседями
Проблемы с посягательством во время покупки дома
Даже если посягательство не обязательно беспокоит вас, если вы хотите купить дом, есть несколько вещей, которые следует учитывать.
Ответственность
Начнем с того, что если сосед строит что-то на вашей территории и что-то происходит в результате использования этой постройки, вы можете нести ответственность и должны подать иск против вашей страховки домовладельцев.
Если на время забыть о возможности получения травмы или значительного ущерба, это может привести к более высоким страховым взносам, что нежелательно.
Стоимость перепродажи
Также учитывайте стоимость перепродажи в дальнейшем. Даже если вы согласны с тем, что кто-то может использовать вашу собственность для определенной цели, это не означает, что следующий человек будет согласен. В дополнение к нарушению их прав собственности, посягательство может вынудить их платить больше за страхование титула, потому что они должны обеспечить посягательство структуры. Посягательства вызывают проблемы с титулом, потому что природа посягательств делает границы собственности нечеткими.
Потенциальный покупатель, узнав, что ему, возможно, придется столкнуться с посягательством, может отказаться от покупки недвижимости или предложить меньше денег, так что об этом важно подумать.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Какие виды посягательств существуют?
Значимость каждого вида посягательств на собственность можно измерить по скользящей шкале. Ознакомьтесь с мелкими, крупными и структурными посягательствами, чтобы стать хорошо разбирающимся домовладельцем.
Незначительное вторжение
Не каждое потенциальное вторжение должно вызывать огромные страдания. Некоторые из них, которые вряд ли окажут серьезное влияние на получение страховки или стоимости при перепродаже, включают заборы, сады и даже баскетбольное кольцо.
Посягательством может быть даже что-то такое простое, как куст, дерево или другой элемент ландшафта, выросший за пределы собственности вашего соседа. У соседа по соседству может быть сад, растущий прямо вдоль границы вашей собственности в течение многих лет, но вторгающиеся элементы, такие как цветы и овощи, часто объединяют людей, а не вызывают проблемы.
Серьезное вторжение
Некоторые проблемы с вторжением в собственность определенно должны вызывать тревогу. Строительство гаража или части дома на вашей территории подпадает под эту категорию. Другие предметы, которые могут вызвать проблемы, — это выступ или ветка дерева, которая простирается от земли вашего соседа до вашей собственности. Необходимо принимать во внимание возможность серьезного повреждения имущества или серьезной травмы в случае падения на что-то или кого-то в вашей собственности.
Структурное вмешательство
Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности специально строит что-то на земле, которой он не владеет. Этот вопрос, как правило, возникает между соседями, но он также может быть между владельцем собственности и муниципалитетом, поскольку улицы и тротуары часто являются собственностью города для использования населением.
Посягательством на конструкцию может быть настил или балкон наверху, который частично нависает над вашей собственностью, или подъездная дорога соседа, построенная таким образом, чтобы посягать на вашу собственность.
Гаражи или сараи также будут включены в эту категорию.
В зависимости от ваших границ собственности и места, где они были установлены, сосед может даже спросить, есть ли у ваших детей разрешение на установку киоска с лимонадом по соседству. Это маловероятно, но может случиться, потому что улица является общественной собственностью.
Посягательство против. Сервитут
Основным отличием сервитута от посягательства является взаимное соседское согласие и право собственности. Хотя одно и то же использование имущества соседа может привести к тому и другому, оба владельца собственности обычно соглашаются на сервитут, который является юридическим разрешением использовать, а не владеть чужой собственностью.
Посягательство
Если ваш сосед строит что-то, частично или полностью находящееся на вашей территории без договора, это считается посягательством. Фактически, проблемы с незаконными посягательствами, которые тянутся годами, могут на законных основаниях позволить вашему соседу претендовать на неправомерное владение указанным имуществом.
Если вы имеете дело с посягателем, не желающим уступать право пользования вашей собственностью, вы можете как можно скорее проконсультироваться с юристом, знакомым с местным законодательством о правах скваттеров. В отличие от сервитута, неправомерное владение предоставляет право собственности нарушителю.
Сервитут
Сервитут также начинается с того, что что-то строится на вашей собственности или над ней. Ключевое отличие здесь заключается в том, что сосед получил согласие на доступ к этой части собственности, часто для определенной цели.
Чтобы увидеть, когда в игру может вступить сервитут, давайте рассмотрим пару быстрых примеров.
- Использование до покупки: Допустим, ваш сосед построил сарай на вашем участке еще до того, как он был полностью приспособлен для использования в качестве жилья. Вы можете согласиться на сервитут, предоставляющий им доступ к их сараю.
- Использование доступа: У вас также может быть большая общая подъездная дорога, которую они используют для доступа к своей собственности. Это была бы еще одна ситуация, когда соглашение о сервитуте могло бы быть в порядке.
Это была бы еще одна ситуация, когда соглашение о сервитуте могло бы быть в порядке.Тем не менее, в зависимости от законодательства вашего штата, если сосед использовал недвижимость в течение определенного периода времени, он все равно может получить законный доступ к вашей собственности без вашего явного согласия в рамках так называемого предписывающего сервитута.
Сравните и сохраните
Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.
Найдите свое лучшее предложение
Что я могу сделать с посягательством?
Если вы хотите устранить посягательство при покупке или продаже недвижимости, вот несколько решений, которые вы можете попробовать.
Поговорите с соседом
Ваш сосед может захотеть перевезти все, что находится на вашей территории, на свою, если это легко транспортировать, например, сад или куст азалии.
Часто для решения проблемы бывает достаточно дружеской беседы.
Продать землю своему соседу
Другим вариантом может быть продажа земли, на которую посягает ваш сосед, этому соседу. Соседу не нужно утруждать себя перемещением чего-то, что трудно или невозможно выкорчевать, и вы по-прежнему получаете некоторую компенсацию за часть вашей собственности, от которой вы бы отказались.
Если ваш сосед решит купить землю, проконсультируйтесь со своим ипотечным кредитором и/или юристом по недвижимости, чтобы быть уверенным, что вы сможете сделать это, имея точные записи о землеустройстве. Ваш кредитор также должен быть в курсе, потому что важно помнить, что ваша собственность служит залогом для любой существующей ипотеки, которая у вас может быть.
В суд
Если вы и ваш сосед не можете прийти к мирному или справедливому соглашению, всегда можно обратиться в суд. На этом этапе, вероятно, будет хорошей идеей привлечь юриста по недвижимости. У судьи могут быть различные средства правовой защиты, в том числе предоставление сервитута или вынесение решения о стоимости имущества, на которое посягают, для целей продажи.