Сосед построил дом ближе 3 метров: Если дом построен ближе 3 метров к забору

Содержание

«Что делать если от дома до забора соседа меньше 3 метров?» — Яндекс Кью

что делать в таком случае, правовая основа

С одной стороны, собственник земельного участка может использовать его так, как посчитает нужным. Он вправе построить на нём дом, возвести сооружения и использовать для достижения своих целей. Это значит, что право собственности наделяет хозяина земли достаточно широкими возможностями. С другой – действия владельца не должны нарушать интересов иных граждан и законодательство РФ. Так, если сосед построил дом близко к забору, собственник рядом находящегося участка может требовать защиты своих законных прав.

Любое расположение построек на земельном участке должно соответствовать существующим правовым нормам, в том числе ГОСТам и СНИПам. Данные акты устанавливают также требования к расстоянию от домов и иных строений до границ участков. Игнорирование установленных правил может привести к существенным для нарушителя последствиям, вплоть до вынесения решения о сносе постройки.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния.

Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

Скачать для просмотра и печати: СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Что может быть за нарушение минимального расстояния от забора к строению

Хозяин соседнего участка может справедливо возражать против возведения строений соседа с нарушением действующих норм, определяющих минимально возможное расстояние до границ надела. Так, может возникнуть ряд негативных последствий:

нарушение расстояния приведёт к тому, что сосед не сможет построить своё строение так, как планировал. Существует такое понятие, как противопожарное расстояние, которое составляет 6 метров. Получается, что нужно будет отступить большее расстояние от забора, а площадь участка может не позволить этого;

если оба дома будут возведены с нарушениями, то окна могут выходить друг на друга, что приведёт к затемнению этой стороны и дискомфорту;
слишком близкое расположение строений к забору приведёт к тому, что сток дождя будет осуществляться на участок соседа;
возможно дополнительное затенение территории соседа.

Получается, что одно нарушение провоцирует за собой другие, что в итоге может привести к нарастанию конфликта. В некоторых случаях соседи могут договориться, прийти к общему соглашению, но так происходит не всегда.

Противопожарное расстояние увеличивается до 10 метров, если один из домов строится из дерева. Если оба деревянные, то расстояние должно быть не менее 15 метров.

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Очевидно, что строительство должно быть осуществлено с соблюдением норм. Но что делать, куда жаловаться, если сосед построил дом в непосредственной близости от забора? Первое, что нужно выяснить, было ли получено чье-то согласие на строительство дома с нарушением норм.

Согласие должны давать именно собственники. Документы, подписанные не хозяином земли, не будут иметь юридической силы.

Следующее, что нужно проверить – это межевание, и имелись ли противоречия в установлении границ, и определены ли они вовсе. Говорить о нарушении границы, когда она не установлена, довольно сложно.

Далее нужно попытаться договориться с соседом. Всегда можно попытаться прийти к взаимовыгодным условиям погашения конфликта. Если же это не приносит результата, остаётся последняя возможность – защита прав в судебном порядке.

Как составить заявление в суд

Собственник имеет право подать в суд требование о сносе строения, которое нарушает установленные нормы. При этом иск обязательно должен содержать следующие моменты:

реквизиты всех сторон, включая суд;
наименование заявления;
указание на важные моменты, начиная от права собственности на участок, подтверждение установления границ в определённом месте и заканчивая фактом нарушения норм соседом;
ссылки на необходимые правовые нормы;
просьба о сносе строения;
приложения.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже >>.

К заявлению обязательно нужно приложить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения, а также план собственных строений. Дополнительно можно представить фотографии объекта соседа, так, чтобы было видно нарушение расстояния.

Лучше всего обращаться в суд в начале строительства, то есть сразу, как только начнутся работы по установке фундамента.

На практике часто выносятся решения с отказом в сносе здания. После экспертизы суд определяет, что строение не приносит реального ущерба и его снос не будет иметь смысла. Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Прочтите: Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

Часто задаваемые вопросы

В. Какова зона моей собственности?

Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, техник по зонированию должен сообщить вам номер земельного участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы предоставить вам информацию по телефону. Номер налоговой посылки указан в вашей налоговой накладной или налоговой квитанции. Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.

В. Какую информацию, связанную с зонированием, я должен предоставить в своем заявлении на получение разрешения на строительство?

Заявка на получение разрешения на строительство должна включать текущее обследование участка (подписанное и запечатанное профессиональным землемером) и планы строительства, составленные в масштабе, с указанием формы и размеров участка, любых существующих построек, размера и местоположения предлагаемой постройки, использования любых существующие постройки, предполагаемое использование каждой предлагаемой постройки, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отчуждения, любых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.

В. Какие у меня проблемы со строительством?

Отступ здания — это требуемое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ участка. Неудачи в строительстве определяются вашей классификацией зонирования. Техник по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам отсрочки для зданий, построенных или предложенных на вашей собственности.

В. Можно ли построить мой участок?

Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Собственность должна соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это для вас, когда вы предоставите налоговый номер участка.

В. Можно ли разделить мой участок?

Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждая часть собственности имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс землеустройства округа Волусия регулируют порядок раздела собственности. Специалисту по зонированию потребуется номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.

В. В чем разница между промышленным и мобильным домом?

На изготовленном жилом доме будет стоять печать, подтверждающая, что он построен в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO). Мобильный дом не имеет этого сертификата.

В. Могу ли я поставить мобильный дом на своей территории?

Мобильные дома разрешены только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.

В. Могу ли я заниматься бизнесом не выходя из дома?

В большинстве районов некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут одобрить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса. Он не допускает визитов клиентов или крупных поставок акций или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделе 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с внесенными в него поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.

Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жителям вести домашний бизнес. Если вы проживаете в планируемом жилом комплексе, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса A. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.

В. Где поставить забор и какой высоты он может быть?

Отступ для забора не требуется. Забор должен располагаться внутри границы участка. Как правило, заборы в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковых линий внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы должны быть возведены так, чтобы готовая сторона была обращена к соседнему участку или любому упирающемуся прямо или в сторону. Позвоните в отдел зонирования при планировании строительства забора.

В. Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?

Закон штата и округа разрешает проживать в доме до шести человек, не состоящих в родстве, без специального разрешения Управления по зонированию. Для проживания более 6 человек, не состоящих в родстве, в жилой единице потребуется специальное разрешение Совета графства Волусия.

В. Разрешена ли гаражная квартира?

Это может быть разрешено в виде специального исключения в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. Квартира в гараже должна иметь место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь связанной с ней жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в Управление по зонированию, чтобы узнать о конкретных правилах для вашей классификации зонирования.

В. Что такое классификация зонирования ресурсного коридора?

Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в Управление по зонированию для получения конкретной информации о вашей собственности.

В. Где я могу припарковать свою лодку или дом на колесах?

В соответствии с классификацией жилого зонирования лодки, дома на колесах и грузовые прицепы должны быть припаркованы позади или рядом с жилой единицей. Они должны быть удалены от границ собственности не менее чем на пять футов. Для получения информации о конкретном регулировании обращайтесь в Управление по зонированию.

В. Как я могу изменить зону своей собственности?

Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер своей налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее использование земли, чтобы сообщить вам о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зонирования в наших офисах в ДеЛэнде или Дейтоне. Вы также можете скачать Заявление на изменение зонирования с нашего веб-сайта. Встреча перед подачей заявки с планировщиком является следующим шагом в этом процессе. Эта встреча бесплатна для вас и может быть очень полезной в процессе изменения зонирования.

В. Я хочу построить сарай на заднем дворе. Насколько близко к границе участка его можно разместить?

Как правило, сарай для хранения должен располагаться на расстоянии не менее полутора метров от границы участка. Если ваш сарай или складское помещение превышает определенную площадь в квадратных футах, то эта конструкция должна соответствовать тем же недостаткам, что и основная конструкция. Однако, если вы живете на водоеме, на угловом участке, в сельскохозяйственной зоне или если на вашу собственность распространяются сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы проверить ваше зонирование и вашу конкретную ситуацию.

В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?

В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям к отступам перед зданием во дворе для района, в котором он построен.

В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, на котором живу?

В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих вспомогательных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг. В некоторых случаях возможно повторное разделение собственности и строительство отдельного дома на новом участке, но, как правило, на участке собственности может быть построен только один дом на одну семью. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена гаражная квартира. Дополнительную информацию можно получить в отделе зонирования.

В. Мне нужно хранить много вещей. Какой самый большой навес для хранения я могу поставить на своем участке?

В Постановлении не указан максимальный размер складских помещений или других типов вспомогательных сооружений. Для большинства жилых районов требуется максимальное покрытие участка 35%, которое включает все здания на участке. Однако в классификации жилых помещений совокупная площадь вспомогательных строений не может превышать 50% площади основных строений. Кроме того, в городской жилой классификации допускается только одно вспомогательное строение площадью более 500 квадратных футов.

В. У меня есть участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли поставить сарай на пустыре?

В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие типы вспомогательных сооружений на соседнем свободном участке, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это достигается через наше Управление земельного развития и может также включать освобождение любых сервитутов, которые могут быть между участками.

В. Могу ли я при зонировании жилых домов построить гараж или кладовую до того, как построю свой дом?

Только в том случае, если вы получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из амбара или другого сельскохозяйственного строения.

В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное сооружение сталкиваться с теми же проблемами, что и мой дом?

Как правило, нет. Уступы бассейна или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые уступы основных сооружений, но эти вспомогательные сооружения могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах отступы одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возводятся для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.

В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?

При правильном зонировании ограничений нет. Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (первоклассное сельское хозяйство), A-2 (сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское жилое хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельскохозяйственная недвижимость), RC (ресурсный коридор), FR (лесные ресурсы), MH-3 (сельский передвижной дом), MH-4 (сельский передвижной дом) и MH-8 (сельский передвижной дом).

В. Должен ли мой забор быть обращен «хорошей стороной» к соседям?

Да, заборы должны иметь «хорошую сторону» в жилой классификации.

В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?

Постановление с внесенными поправками является частью главы 72, Земельное планирование Кодекса постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Корпорации муниципального кодекса, P.O. Box 2235, Tallahassee, FL 32316. Номер телефона: 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящегося к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования округа. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.

В. Я живу на набережной. Могу ли я построить док и эллинг?

Доки и эллинги разрешены на прибрежной территории при условии, что на участке есть главное здание. Доки должны быть построены не ближе, чем в 15 футах от боковых линий участков или их продолжения в воду. Согласно Постановлению, док включает в себя пирс, платформу, проход или будку, простирающуюся над водой. Сооружение не может иметь площадь более 750 квадратных футов, исключая расширения пешеходных дорожек, и не должно быть выше отметки среднего прилива более чем на 15 футов. Они не могут быть использованы в качестве жилья или содержать какие-либо спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, а в некоторых случаях потребуются разрешения от Департамента охраны окружающей среды Флориды и/или Инженерного корпуса армии США.

Глава 18.31 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ — ИСКЛЮЧЕНИЯ ДВОРОВ, ОТКЛОНЕНИЙ И ВЫСОТЫ

Разделы:

18.31.02 Намерение и цель.

31.18.04 Ответственность за измерения.

18.31.06 Hamner Avenue Setback.

18.31.08 Требования к двору – стены, ограждения и конструкции в отдаленных зонах.

31.18.10 Гаражи на угловых участках.

18.31.12 Передача жилищных требований.

31.18.14 Бассейны.

18.31.16 Дополнительные конструкции и исключения по высоте.

18.31.02 Намерение и цель.

Следующие общие стандарты застройки установлены для того, чтобы гарантировать, что недвижимость в различных зонах города будет застроена единообразным и упорядоченным образом, что будет способствовать общественному здравоохранению, безопасности, комфорту, удобству и общему благосостоянию. Эти требования к застройке должны дополнять стандарты застройки, установленные для каждой зоны.

31.18.04 Ответственность за измерения.

При измерении размеров участка и других требований, изложенных в этом постановлении, владелец собственности или его уполномоченный агент должен предоставить точные размеры и расчеты. Представление неточных размеров или расчетов, в результате которых участок или конструкция не соответствуют требованиям, изложенным в настоящем постановлении, является нарушением настоящего постановления, и любые разрешения или утверждения, выданные в соответствии с ним, являются недействительными.

18.31.06 Хамнер Авеню Задержка.

Невзирая на требование об отступах для различных зональных районов, никакие здания или сооружения, за исключением отдельно стоящих знаков, не могут быть возведены или расположены в пределах 105 футов от центральной линии Хамнер-авеню на всей ее длине в пределах города. При условии, однако, что для коммерческих застроек, имеющих интегрированную(ые) парковку(и), указанное специальное препятствие может быть изменено Комиссией по планированию по уважительной причине в соответствии со всеми процедурами и требованиями такого изменения со стороны городского совета. (с изменениями, внесенными Приказом 575 п. № 1, 1987: Заказ. 491, Приложение А № 2, 1983 г.: Орд. 358 сек. № 1, 1976 г.)

18.31.08 Требования к двору – Стены, заборы и конструкции в отдаленных районах.

(1) Отсутствие необходимого двора или другого открытого пространства вокруг существующего здания или любого здания, которое будет построено в будущем, считается предоставлением двора или другого открытого пространства для любого другого здания на соседнем участке или строительной площадке. Запрещается возводить или обслуживать стены или заборы высотой более шести (6) футов на любом требуемом открытом пространстве заднего двора или бокового двора в любой зоне, обозначенной кодовой буквой «A» или «R».

(2) Никакие стены или заборы, общая высота которых не превышает девяти (9) футов, не должны возводиться или поддерживаться в любом требуемом заднем дворе, боковом дворе, боковом или заднем открытом пространстве в любой зоне, обозначенной кодовой буквой «С» или кодовой буквой «М», и при условии, что часть любой такой стены или забора, которая находится более чем на шесть (6) футов над средним уровнем земли, должна быть спроектирована таким образом, чтобы она не препятствовала более чем 10% видимости через любой его часть.

(3) Независимо от любых других положений, содержащихся в этом разделе, один загон для разведения или разведения может быть возведен и/или содержаться в задней части любого участка, и такой загон для разведения и/или разведения должен иметь сплошную стену или ограждение. не менее восьми (8) футов и не более девяти (9)) футов в высоту от уровня земли и не более шестидесяти (60) погонных футов на расстоянии вдоль каждой из двух линий собственности такого участка; при условии, однако, что ни один такой загон для разведения и/или разделки, или его ограждение не должны быть построены менее чем в двадцати пяти (25) футах от любой общественной или частной улицы.

(4) В любой зоне, обозначенной кодовой буквой «А» или кодовой буквой «R», на высоту стен, заборов и живых изгородей распространяются следующие ограничения: любого участка или участка в любой зоне А ни одна стена, забор или живая изгородь не должны превышать:

(i) Шесть (6) футов в высоту;

(ii) Три (3) фута в высоту, если поверхность препятствует видимости более чем на десять процентов (10%) через любую ее часть.

(b) За исключением участка перед зданием на любом участке или участке в любой зоне A, ни одна стена, забор или живая изгородь не должны превышать шести (6) футов в высоту.

(c) В пределах зоны отступа перед зданием любого участка или участка в любой зоне R ни одна стена, забор или живая изгородь не должны превышать трех (3) футов в высоту.

(d) За исключением участка перед зданием на любом участке или участке в любой зоне R, ни одна стена, забор или живая изгородь не должны превышать шести (6) футов в высоту.

(e) По усмотрению Директора по планированию ограничения, изложенные в подразделах (a), (b), (c) и (d) настоящего документа, могут быть изменены в интересах общественного здравоохранения, безопасности и благополучия.

(5) В любой зоне, обозначенной кодовой буквой «C» или кодовой буквой «M», запрещается возводить или поддерживать стены, заборы или живые изгороди высотой более тридцати шести (36) дюймов в пределах требуемой площади. быть благоустроенным в требуемом участке перед зданием или со стороны улицы, если его поверхность затрудняет видимость более чем на 10% через любую его часть или если его характер таков, что создает небезопасные условия; при условии, однако, что ни забор, ни стена не должны превышать максимальную высоту девяти (9)) ноги; при условии, что никакие заборы, стены или живые изгороди, поверхность которых ограничивает видимость более чем на 10% через любую их часть, не должны возводиться ближе, чем в двадцати пяти (25) футах от точки пересечения любых двух улиц или линий шоссе. за исключением опорных линий, подземных трубопроводов или трубопроводов и канав.

(6) В случае, если границы любого участка, обозначенного кодовой буквой зоны, примыкают к участку, зонированному по-другому, что позволяет или требует более высокой стены, забора или живой изгороди, большее из двух положений о высоте стены/ограждения должно применяются к прилегающим частям обоих таких участков.

(7) В тех случаях, когда дворы требуются в соответствии с настоящим Постановлением, они должны быть открытыми и беспрепятственными от земли до неба, за исключением случаев, предусмотренных в другом месте в этом разделе, а также следующим образом:

(a) Вне лестниц или посадочных площадок, без крыши и без ограждений, может простираться в требуемый боковой двор на расстояние, не превышающее трех (3) футов, и/или в требуемый задний двор на расстояние, не превышающее пяти (5) футов.

(b) Карнизы, навесы и другие подобные архитектурные элементы, не обеспечивающие дополнительной площади внутри здания, могут простираться на необходимый двор, не превышающий одного (1) фута. Карнизы могут простираться на два (2) фута на требуемый ярд. Одна (1) пергола или одна (1) крытая, но не огороженная пассажирская площадка могут выходить на любой из боковых дворов при условии, что они не уменьшают боковой двор ниже пяти (5) футов, а его глубина не превышает двадцати (20) футов.

(8) Отдельные вспомогательные постройки в зонах «A» и «R» разрешены в необходимых задних и боковых дворах в соответствии с главой 18.68. Для участков, на которых не применяются положения об отступах главы 18.68 (участки с основной зоной содержания животных (PAKA)), отдельные вспомогательные постройки разрешены в необходимых задних и боковых дворах, за исключением угловых боковых дворов, при условии соблюдения следующего:

(a) Никакие вспомогательные конструкции не должны размещаться ближе, чем в пяти (5) футах от линии собственности, если они не классифицируются как огнестойкие в соответствии с Едиными строительными нормами.

Если сооружение классифицируется как огнестойкое, оно может быть расположено ближе пяти (5) футов, но не ближе трех (3) футов от границы участка.

(b) Вспомогательные конструкции, расположенные ближе, чем (5) футов к боковой границе участка, не должны размещаться в пределах 75 футов от передней границы участка.

(c) Вспомогательные конструкции, расположенные ближе пяти (5) футов, отвечают всем строительным и противопожарным требованиям, включая расстояние от границ собственности и строительные спецификации.

(d) Сооружение соответствует всем остальным требованиям районной зоны, включая ограничения по высоте и охвату, а также разделение между зданиями. (Приказ 615, раздел 1, 1990 г.)

(9) Хранение прогулочных транспортных средств и лодок: За исключением случаев, когда иное одобрено в рамках рассмотрения плана участка или разрешения на условное использование в коммерческих и производственных зонах, прогулочные транспортные средства и лодки не должны храниться. в необходимых передних дворах или угловых боковых дворах. В сельскохозяйственных и жилых зонах на одном участке может храниться не более трех прогулочных транспортных средств или лодок. Для участков, превышающих пол-акра, может храниться одно дополнительное транспортное средство на каждые дополнительные пол-акра. Максимальное количество транспортных средств, которые могут храниться, не должно превышать десяти. Кроме того, указанные прогулочные транспортные средства и лодки не могут использоваться в качестве жилого помещения или жилища. Все такие транспортные средства и лодки, допущенные к хранению, должны содержаться в опрятном виде и быть в рабочем состоянии. Предлагаемая площадка для хранения транспортных средств или лодок не должна мешать соседям.

Для целей настоящих положений промышленные дома, дома на колесах, коммерческие автобусы и построенные на заводе жилые дома не считаются транспортными средствами для отдыха и не должны размещаться или храниться в жилых и сельскохозяйственных зонах, если иное не предусмотрено настоящим постановлением. (Изменено Постановлением № 497 № 9 от 1983 г.)

(10) Расстояние между зданиями: Допускаются отклонения на требуемые расстояния между зданиями, как указано для проникновения в боковые дворы в подпункте (8) выше.

(11) Видимость пересечения и срезание углов:

(a) В пределах зоны срезания углов всех угловых участков не должно быть визуальных препятствий, как определено здесь. Угловой срез должен быть определен линией на горизонтальной плоскости, соединяющей две точки вдоль границ участка с фасадом и со стороны улицы и образующей треугольник. Эти точки должны быть измерены в двадцати пяти (25) футах назад от пересечения продолжения линий собственности со стороны фасада и со стороны улицы.

(b) В угловой части угловых участков высота зрелого ландшафта без обрезки, стен, заборов и других препятствий не может превышать трех (3) футов в высоту. Высота стен, ограждений и озеленения, если это разрешено, должна измеряться от верхней точки существующего уровня бордюра или вершины примыкающей дороги.

(c) Вышеизложенные положения не применяются к постоянным зданиям, существующим на дату вступления в силу настоящего Указа; электрические столбы; деревья, обрезанные по линии ствола на высоте не менее восьми (8) футов над уровнем перекрестка; поддержка элементов принадлежностей к постоянным зданиям, существующим на дату вступления в силу настоящего Постановления; официальные предупреждающие знаки или сигналы.

(d) Если несоответствующая стена, забор и/или элемент ландшафтного дизайна находятся в углу улицы, как указано в Комплексном генеральном плане, такое несоответствие должно рассматриваться в соответствии с Разделом 18.39.22. (АМОРТИЗАЦИЯ). (Приказ 1019, раздел 1, 2017 г.; изменен Приказом 469, раздел 1, 2, 1981 г.; Приказ 362 № 1, 1976 г.; Приказ 358 № 1 (а), (б), 1976 г.; Приказ 386 №). 2 (часть), 1974)

18.31.10 Гаражи на угловых участках.

Невзирая на любые другие положения настоящего Постановления, пристроенные или отдельно стоящие гаражи, выходящие на боковую улицу и имеющие доступ к ней на угловом участке, должны располагаться не менее чем в двадцати пяти (25) футах от конечной полосы отчуждения указанной стороны улица.

18.31.12 Передача требований к жилью.

Если здание для жилых помещений возводится на участке в зоне, отличной от зоны, в которой такое строительство для жилых помещений впервые обычно или в первую очередь разрешено настоящим Постановлением, на такой участок распространяются те же требования в отношении дворов, минимум площадь участка и процент покрытия участка, как указано в этом Постановлении для участка в зоне, в которой такое строительство для жилых целей впервые обычно или в первую очередь разрешено. Это общее положение имеет преимущественную силу перед любой конкретной неудачей в зонах «C» или «M».

31.18.14 Бассейны.

(1) Частные бассейны для использования проживающими в помещении и их гостями, не вносящими плату, должны располагаться не ближе чем в пяти (5) футах от любой линии собственности или жилого помещения.

(2) Все остальные плавательные бассейны должны быть расположены не ближе чем в десяти (10) футах от любой границы собственности или здания.

(3) Плавательный бассейн может быть построен вопреки подразделу (1) выше, если он находится частично внутри и частично вне жилого помещения, которое соответствует всем другим положениям настоящего Постановления.

18.31.16 Вспомогательные конструкции и исключения по высоте.

(1) Конструкции, необходимые для обслуживания и эксплуатации здания, флагштоки, дымоходы или аналогичные конструкции разрешены в любой зоне и могут превышать установленные ограничения по высоте, если такие конструкции не обеспечивают дополнительную площадь пола в соответствии с положениями настоящего раздела. .

(2) Антенны:

(a) Во всех зонах некоммерческие антенны разрешены в качестве вспомогательных конструкций и подлежат утверждению Директором по развитию сообщества, когда будет определено, что разрешения на строительство требуются в соответствии с Едиными строительными нормами. .

(b) В сельскохозяйственных, жилых, склонах холмов, коммерческих и промышленных зонах антенны должны соответствовать следующим стандартам:

(1) Антенны спутникового типа должны быть установлены на земле и не должны превышать 15 футов в высоту при измерении от уровня земли, за исключением того, что спутниковая антенна может быть установлена на крыше коммерческих промышленных зданий, если она экранирована в соответствии с требованиями Комиссии по планированию.

(2) Общая высота всех остальных антенн не должна превышать 45 футов (45 футов) от уровня земли; и

(3) Все антенны должны располагаться сзади или сбоку от основного жилища или основного строения.

(c) Антенны должны быть надлежащим образом закреплены страховочными тросами для предотвращения контакта с линиями электропередач или предотвращения повреждения имущества в результате его падения.

(d) Все крепления антенны должны быть заземлены для защиты от прямого удара молнии.

(e) Все инженерные сети, обслуживающие антенны, должны располагаться под землей, где это необходимо.

(3) Системы преобразования энергии ветра (WECS)

(a) Некоммерческие WECS разрешены во всех зонах в качестве вспомогательных сооружений при условии получения разрешений на строительство. Коммерческие WECS или WECS, превышающие стандарты, указанные в следующем подпункте (b), разрешены при условии утверждения CUP в соответствии с главой 18.45.

(b) Для некоммерческих WECS в дополнение к другим применимым кодексам и постановлениям должны соблюдаться следующие стандарты разработки:

(1) Высота WECS не должна превышать 35 футов (включая подметаемую площадь), а площадь подметания не должна превышать 400 квадратных футов. Охватываемая площадь определяется как наибольшая площадь WECS, которая извлекает энергию из потока ветра. В обычных WECS пропеллерного типа существует прямая зависимость между ометываемой площадью и диаметром лопасти несущего винта.

(2) Все части WECS должны быть не менее чем в два с половиной (2 1/2) раза больше диаметра подметаемой площади от всех границ собственности, за исключением того, что WECS должен быть в пять (5) раз больше диаметра площадь охвата от любой границы собственности с подветренной стороны от преобладающих ветровых условий.

(3) От любой надземной линии коммунального хозяйства должно быть обеспечено расстояние, равное общей высоте WECS.

(4) Минимальное расстояние между землей и кончиками лопастей несущего винта должно быть не менее пятнадцати (15) футов.

(5) Конструкция WECS не должна создавать шум, стробирующие эффекты, электромагнитные помехи или подобные помехи, которые могут нанести ущерб непосредственной близости, как это определено директором по развитию сообщества. В жилых/сельскохозяйственных и склоновых зонах города уровень шума на объектах, где установлены WECS, не должен превышать уровень шума, взвешенный по шкале А) (средневзвешенный уровень звука днем и ночью), равный 55 децибелам (день) и 40 децибелам (ночь). ) по измерению на границе участка.

(6) WECS должен быть оснащен как ручным, так и автоматическим управлением для ограничения скорости вращения лопасти в пределах проектных ограничений несущего винта. Заявка на получение разрешения должна включать заявление профессионального инженера, зарегистрированного в Калифорнии, подтверждающее, что ротор и средства контроля превышения скорости были спроектированы и изготовлены для предлагаемого WECS в соответствии с надлежащей инженерной практикой. Инженер должен удостоверить конструктивную совместимость предлагаемой мощности с роторами.

(7) Все линии распределения электроэнергии должны быть подземными.

(8) Любая WECS, включающая использование растяжек для поддержки башни, должна включать в себя как часть установки соответствующие меры для обеспечения защиты растяжек от случайного контакта, который может привести к разрушению башни.

«Что делать если от дома до забора соседа меньше 3 метров?» — Яндекс Кью

что делать в таком случае, правовая основа

Правовое регулирование

Что может быть за нарушение минимального расстояния от забора к строению

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Как составить заявление в суд

Подведем итоги

Часто задаваемые вопросы

Глава 18.31 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ — ИСКЛЮЧЕНИЯ ДВОРОВ, ОТКЛОНЕНИЙ И ВЫСОТЫ

18.31.02 Намерение и цель.

31.18.04 Ответственность за измерения.

18.31.06 Хамнер Авеню Задержка.

18.31.08 Требования к двору – Стены, заборы и конструкции в отдаленных районах.

18.31.10 Гаражи на угловых участках.

18.31.12 Передача требований к жилью.

31.18.14 Бассейны.

18.31.16 Вспомогательные конструкции и исключения по высоте.

Оставить комментарий Отменить ответ