Согласование строительства дома: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2020 онлайн

инструкция обновлена 20 марта 2021 года

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню».

Это важно, потому что

грамотное согласование строительства поможет избежать отказа.

Понимание процесса, как проходит согласование строительства облегчает достижение результата.

Чиновникам трудно динамить и вводить в заблуждение людей, понимающих как регулируется согласование строительства

2 способа пройти согласование строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.

Примечание.

Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.

Либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

• получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
• либо не получил никакого ответа.

В какой срок проходит согласование строительства?

По общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства.  В этот же срок владельцу участка направляется решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.

Следует учитывать время на пробег почты. Если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.

За 7 дней им нужно многое успеть.

• Запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы.   Если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
• Проверить соответствие параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. Оценить другие параметры строительства.
• Направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. Либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.

Либо вообще не будут направлять ответ.

Но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным. То есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Целесообразно учитывая низкое качество работы Почты России.

Не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил. Причина — банальная вина почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась. Ошибка приведет к ложному выводу, что согласование строительства состоялось.

Ложные выводы могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств.

Для предотвращения подобных заблуждений целесообразно выполнить 2 действия.

• В уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа. На почтовый адрес и на e-mail.
• Устно и/или письменно запрашивать официальный ответ. Чтобы быть уверенным на 100%, что строительство согласовано.

Другими словами, если не получен официальный ответ, то желательно подстраховаться.

Обидно оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

• если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
• к уведомлению не приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.

Проще говоря. Если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. Необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.

• Направить тоже уведомление повторно. В отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
• Направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения прав на согласование строительства дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Когда согласование строительства заканчивается отказом?

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51. 1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

• высота дома,
• количество этажей,
• площадь застройки,
• размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки,  фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома. 

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка. Также проверяйте ограничения, чтобы впустую не подавать заведомо непроходное уведомление о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома не соответствует требованиям территории исторического поселения.         

Данное основание отказа применяется для участков в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

• указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
• либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.). 

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что

ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям территории исторического поселения. По результатам оценки администрация получает заключение.

Если органу по охране объектов не понравится описание облика дома, то заключение будет отрицательным.

В таком случае администрация вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

При строительстве на территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составит 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться в следующем. Правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя. Всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, когда согласование строительства обернулось отказом?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить свое уведомление.

Направляется уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение. Оно лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по разным основаниям.

Если причины отказа в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление. Затем повторно направить уведомление о начале строительства в администрацию.

Если считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца. Срок исчисляется с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, право на строительство сохраняется при переходе прав за земельный участок. А также при переходе прав на объект ИЖС или садовый дом. Смотрите часть 13 статьи 51.1 ГрК.

Допустим покупаете земельный участок, для которого согласовано строительство.

Если 10-летний срок действия не истек, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать следующее. Строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря. Если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный не стоит.

Потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства.  Регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

• следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
• и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Согласование строительных проектов

Краткое содержание статьи:

Строительство частного дома – долгосрочный процесс, требующий подробного согласования деталей и слаженной работы участников. В основе – проект дома. Он позволяет полностью контролировать процесс: оптимизировать издержки строительства, соблюсти законодательство и не выйти за рамки сроков. Как грамотно согласовать проект дома и избежать ошибок – читайте в статье.

С чего начать?

Сперва об одном, но очень важном нюансе – конкретной системы получения административной разрешительной документации на строительство частного дома, которую можно многократно использовать как шаблон – не существует. Причиной тому является ТСН – территориальные строительные нормы. Это документы местного значения – субъектов РФ.

Тем не менее общая схема, описывающая первичные действия для получения разрешительной документации всё-таки существует. Она представляет собой порядок, прописанный в законодательстве и действующий на федеральном уровне, но не учитывающий локальные нормативные документы. При этом вся ответственность, касательно несоблюдения ТСН ложится на владельца дома.

Целью же государственной экспертизы является обеспечение соблюдения прав физических и юридических лиц, а также интересов государства. Отсутствие разрешения на строительство – автоматически признаёт постройку самостроем. А это грозит штрафом и сносом объекта. Вот какие ситуации могут быть при отсутствии согласованного проекта:

• Нарушение требований экологии или границ участка – ответственность ложится на владельца.
• При несчастных случаях, связанных с объектом строительства – виновен так же владелец.
• Когда отсутствует проекта дома, то исполнители часто необоснованно завышают оплату за работу.

Наличие согласованного проекта способно защитить права всех участников, имеющих отношение к строительству объекта.

Читать также: «Строительство без проекта.»

Первичные документы

Далее определимся с базовыми документами, которые должны быть предоставлены для согласования:

• Решение комитета по градостроительству субъекта РФ, касательно допуска лица к возведению жилой недвижимости, проведению всех соответствующих мероприятий проектно-изыскательских работ (важно: вне зависимости от результатов и уровня проведения проектно-изыскательских работ, при отсутствии распоряжения – они недействительны).
• Документ, свидетельствующий о размерах участка и его границах.
• Строительный паспорт.
• Допуск для инженерного сопровождения строительного объекта.
• Установленный список всех технических требований.
• Утвержденные условия от главного управления по делам гражданской обороны.
• Допуск для геодезического анализа, а также измерения участка (важно: при отсутствии такого документа, все последующие работы – незаконны).

Документы для непосредственного заявления на согласование строительства в администрацию субъекта:

• Заявление с прошением о получении разрешения на строительство, указав планируемое местоположение (важно: заявление заполняется в установленной форме. Иначе – отклоняется или не рассматривается).
• Паспорт и его копия.
• Заверенный документ о подтверждении права на использование земельного участка.
• План участка – кадастровый.
• Утверждённый проект дома.
• Распоряжение от КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) с положительным ответом.
• Разрешение на выполнение строительных работ;
• Документ, свидетельствующий о проведенных геологических изысканиях на участке или результаты топографической съемки.

Помимо всего, особо стоит выделить информацию об участке, площадь которого превышает 500 м². Его владельцам необходимо получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание. Этот документ содержит полный перечень требований, которые являются обязательными при строительстве объекта:

• Экологические, санитарные и противопожарные нормы.
• Одобрение строительства в особом порядке.
• Обязательство не нарушать права участников и лиц, которых коснется строительство, пусть даже косвенно.

Документы, что необходимы для получения АПЗ: заявление и документальное подтверждение права на владение участком. После того, как АПЗ будет оформлен, появится возможность получить одобрение на строительство от межведомственного органа субъекта.

Согласование проекта

В первую очередь, скоординированный проект – гарант законности возведения объекта. Законодательство РФ регламентирует предварительную государственную экспертизу и только после – начало возведения здания. Эта процедура обязательна вне зависимости от формы собственности будущего объекта или выделенных источников финансов для его постройки. В случае, если отсутствует хотя бы одно согласование или экспертиза касательно объекта – он признается незаконным.

Экспертизы и согласования

Ведомственная экспертиза, согласно пункту 1.5 Постановления Правительства РФ №-1008, может быть проведена исключительно федеральными органами, имеющими полномочия на ее проведение.

• Первая экспертиза – экологическая. Она проводится государственным комитетом по охране окружающей среды, до того, как будет принято решение об исполнении проекта. Проводить повсеместно не обязательно, так как ФЗ №-7 «Об охране окружающей среды» устанавливает конкретный перечень случаев и объектов, когда требуется экспертиза. Тем не менее полностью игнорировать экспертизу, даже когда того не подразумевает законодательство, не рекомендуется.
• Вторая – экспертиза проектно-сметной документации. Ее проводят согласно порядку, указанному в постановлении правительства РФ №-585. Стоимость определяется согласно объему работ, аналогично экологической. Окончательное заключение необходимо отправить в отдел государственного архитектурно-строительного надзора. Если никаких возражений нет – выдается документ, подтверждающий законность возведения объекта.

Исходно-разрешительная документация, включая техническую, представляются в конкретные согласующие инстанции. Утверждение выдается в одном из доступных видов: письмо, экспертное заключение или документально подтверждённое решение. В исключительных случаях допускают только проставление печати на проекте от соответствующей инстанции.

Теперь, что касается согласования с каждой инстанцией:

• Архитектурно-планировочные документы. Утверждаются ведущим архитектором строительной фирмы и предоставляются в трех копиях. В особых случаях – могут быть подписаны заместителем архитектора.
• Подтверждение государственного центра санитарно-эпидемиологического надзора. Это заключение с подписью главного врача города либо его заместителя.
• Утверждение управления по делам гражданской обороны. Представляется в виде заключения и подписывается только начальником управления.
• Заключение комитета по благоустройству. Выдается в виде заключения от экспертов комитета.
• Подтверждение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Оно требуется исключительно в случаях, когда возведение объекта планируется на границе с зоной, охраняемого культурного наследия. В ряде субъектов строительство возле таких зон категорически запрещено, а потому узнавать о возможности нужно заранее. Представляется в форме письма.

Отдельно стоит выделить ситуацию, когда планируется возведение на пограничной территории двух или более субъектов РФ, либо в приграничной зоне РФ. В этом случае, согласно ГрК РФ, разрешение на строительство выдается федеральным органом, а не органом конкретно субъекта РФ.

Дальнейшие возможности

Необходимо учесть, что срок действия согласования проектной документации 2 года. По истечению, всё придётся начать вновь. Поэтому сразу необходимо рассчитать собственные силы, финансовые возможности – запланировать нужные постройки, чтоб не изменять проект.

Внесение в проект изменений возможно, но с проведением предварительной экспертизы. Особенно это касается тех случаев, когда вносимые правки влияют на безопасность объекта. Здесь стоит отметить несколько нюансов:

• Экспертиза вносимых правок требуется не всегда. Исключением могут выступать случаи, когда изменения не касаются безопасности или не увеличивают смету.
• При внесении изменений в конструктивные характеристики – экспертиза требуется всегда.
• При получении отрицательного ответа экспертизы, существует два выхода: обратиться в суд или изменить индивидуальные недочеты согласно рекомендациям экспертов.

Исправление проекта и внесение дополнений возможно, но лишь тогда, когда экспертиза подтвердит безопасность этих изменений.

Немного о гарантиях

В законодательстве РФ на 2018 г. нет конкретных нормативно-правовых актов, что регулируют срок давности по качеству работ. Однако это не значит, что заказчик дома беззащитен. Существует несколько вариантов:

• Во-первых, существует деловой обычай, регламентированный ст. 5 ГК РФ – он предполагает указание срока давности в договоре подряда – категория «Гарантийные обязательства». Действует по принципу самоуправления – люди предварительно договариваются между собой во избежание конфликтных ситуаций.
• Во-вторых, если такая категория отсутствует – заказчик вправе обратиться к ст. 724 ГК РФ. В соответствии с ней, если не установлен срок гарантии, то иск по ненадлежащему исполнению работы предъявляется в течение двух лет. Истечение срока начинается со дня сдачи объекта. В случае пропуска этого срока, заказчик также может предъявить требования к исполнителю, однако ему придется доказать, что ошибки в результатах были произведены до сдачи объекта.
• В-третьих, согласно ст. 761 ГК РФ – строительная компания несет полную ответственность за неверно составленную техническую документацию. Это значит, что если ошибки допущены со стороны строительной компании, то по требованию владельца дома она обязана безвозмездно исправить всю работу, что не отвечает нормам. Возмещению также подлежит план дома.

Таким образом, при отсутствии внесения в договор гарантийных обязательств, возможность потребовать с исполнителя возмещения убытков есть. Однако иск должен быть подан в разумные сроки – порядка двух лет после сдачи объекта.

Согласование – верное начало

Проектирование дома – важный этап строительства, требующий серьёзного отношения. Правильным решением будет обсуждение каждой мелочи и составление плана работ с главным архитектором строительной компании. Помимо этого, стоит подыскать грамотного юриста для регулярных консультаций – грамотные действия помогают ускорить согласование строительных проектов, избежать задержек начала строительства.

Согласование строительства

Первым этапом работы проведения согласования в строительстве нового дома на земельном участке должно быть получение разрешения на строительство в виде постановления от местных органов исполнительной власти, предоставив туда всю документацию (главное иметь документ о праве собственности на земельный участок и готовый проект дома, выполненный проектантами с лицензией).

После этого начинается этап согласования строительства дома, который надо пройти застройщику, чтобы строительство дома было полностью законным. Если же застройщик сразу не удосужится провести полностью все этапы согласования строительства, то юридически такая недвижимость будет считаться «самостроем», который нельзя завещать, продать или отдать под залог. Кроме того, возможен вариант судебного решения о сносе здания за счет самого застройщика. Легализовать готовый дом задним числом чрезвычайно сложно и очень дорого.

У застройщика, который решил начать согласование строительства частного дома, должен быть акт обследования земельного участка, выполненный специалистами отдела геологического надзора комитета по архитектуре района по месту расположения земли вместе с выносом осей участка и здания под строительство. Далее порядок согласования строительства предусматривает согласование водопроводной, канализационной, газовой и энергетической схемы подключения дома в соответствующих районных коммунальных службах: государственный пожарный надзор, водоканал, санитарно-эпидемиологическая станция, газовая служба района, районные электрические сети и многие иные организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным и законным. Не надо забывать также о согласовании строительства с соседями, важно, чтобы впоследствии, когда уже будет готов дом и надворные постройки не возникало конфликтов с ними и судовых тяжб, которые могут значительно оттянуть юридическую регистрацию готового дома. План строительства после всех согласований подается в районный комитет по архитектуре, где впоследствии застройщику выдается строительный паспорт.

Не следует забывать перед началом строительных работ, после проведения необходимых согласований нового строительства, получить допуск на проведение земляных работ, работ строительно-монтажного характера, включая согласования о применении грузоподъемных машин и механизмов. При внесении любых изменений в проект, которые затрагивают более 10% всего объема здания, это требует согласования с районным архитектором. Без согласования строительства с главным архитектором не допускается также размещение в плане строительства на участке других строений, которые не проектировались первоначально. Не следует пренебрегать подобными, на первый взгляд, мелочами. Особенно это касается тех застройщиков, которые хотят впоследствии начать коммерческое использование новой недвижимости. Как только дело коснется оформления продажи или аренды дома, все недочеты и упущения сразу всплывут. Не стоит забывать и про порядок согласования нового строительства в органах экологического надзора (это уже применяется в некоторых регионах). По закону новая постройка не должна быть потенциальной опасной соседей, для самих жителей нового дома и проживание на данном земельном участке в новом доме не должно сказаться негативно на окружающей среде. После проведения всех этапов согласования строительства формируется комплект технических условий, под которые делается или уточняется проект застройки. 

Мы не только запроектируем ваш постройку, но и поможем узаконить.

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые согласования в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

Как согласовать строительство частного дома с аэропортами и Росавиацией

Начинаем стройку. Какие документы нужны в первую очередь? По закону, с 2018 года, требуется новый вид разрешения на строительство – Уведомление о соответствии строительства от местной администрации. Помимо получения уведомления, если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство также надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.

Зачем и когда требуется согласование с аэропортом

Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен в радиусе около 30 км от аэропорта, в так называемой приаэродромной территории.

 

Воздушным кодексом РФ (ст.47) устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории. Эта территория, в свою очередь, делится на 7 подзон, в каждой из которых что-нибудь да нельзя размещать. Так, например, в одной подзоне нельзя размещать высотки, в другой – объекты создающие навигационные помехи, в третьей – нельзя содержать птиц. В кодексе также сказано, что ограничения установлены не только для создания безопасности полетов, но и в целях заботы о здоровье граждан.
Заботясь о безопасности и здоровье граждан, Правительство почему-то не задумывается о том, сколько сил и нервов уходит у простого гражданина на получение согласования с Росавиацией, для «получения» которого надо «получить» санэпидзаключение, для «получения» которого надо «получить» экспертное заключение, и так до бесконечности. Ах, да, еще список сопровождается «получением» всего-то каких-то парочкой схемок, протоколов и иных материалов с указанием координат и прочих данных. Кстати, официально – все согласования и разрешения, выдаваемые госорганами бесплатны, а на деле оказывается надо выложить кругленькую сумму на сопутствующие документы, без которых не обойтись.
Некоторым «счастливчикам» Московской области требуется согласование сразу с несколькими аэропортами. Так, например, деревня Федюково Подольского района попадает под согласование строительства с аэропортами Росавиации – Домодедово и Внуково, а также с военным аэродромом «Остафьево».
Согласовывать строительство с аэропортами необходимо тогда, когда оно только затевается. Далее, по завершении строительства, закон обязывает нас получать Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. Без Уведомления о соответствии поставить недвижимость на кадастровый учет не получится.

Документы, необходимые для согласования с аэропортами:

Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:

• Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.

Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.

• Паспорт заявителя.
• Схема расположения объекта на карте М 1:500000

 

•  Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)   

Дополнительно могут потребоваться:

• Выписка из ЕГРН
• Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
•  Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
• Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
• Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
• Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.

Как и где получить согласование с Росавиацией

Услугу по согласованию строительства в границах зон аэродромов можно получить путем подачи заявления через единый портал госуслуг (подробно на сайте uslugi.mosreg.ru), либо через близлежащий МФЦ («Мои документы»). Также можно обратиться с заявлением и пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт. 

Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории

Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.

Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?

Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.

Хочу построить коттедж рядом с аэродромом. Нужно ли согласие Росавиации?

Я хочу построить коттедж рядом с аэропортом Внуково. Соседи сказали, что строительство надо согласовывать с Росавиацией. Пытался найти информацию в интернете, но так и не смог разобраться.

Одни юристы пишут, что согласование не надо, а другие — что надо. Некоторые пишут, что согласие надо получать у начальника аэропорта, другие — что у собственника аэродрома, третьи — что у министерства промышленности. Кто прав?

Было бы здорово, если бы вы разобрались в ситуации и осветили ее подробнее.

Аноним

Иногда нормы одного закона противоречат нормам другого, давайте разберем все по порядку.

Что такое приаэродромная территория

С использованием территорий вокруг аэродромов много разных нюансов. Например, около аэродрома вообще нельзя устанавливать мусорки: они приманивают птиц, которые могут мешать полетам самолетов. С другой стороны, шум от самолетов вредит здоровью людей, поэтому строить частный дом впритык к аэродрому тоже нельзя.

Чтобы узнать, что земельный участок находится на приаэродромной территории, надо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или через сайт госуслуг. Если участок находится на приаэродромной территории, об этом будет указано в графе «Особые отметки» выписки:

Также приаэродромные территории указываются на сайтах госорганов. Если аэродром гражданский, ищите информацию о нем на сайте Росавиации, если военный — на сайте Минобороны. Еще есть аэродромы авиазаводов и научных лабораторий, их приаэродромные территории указывают на сайте министерства промышленности.

Приаэродромная территория воронежского аэродрома Чертовицкое в радиусе 30 км от аэропорта

Раньше действовало общее правило: приаэродромной территорией признавали зону взлета и посадки самолетов, а также земли в радиусе 30 км от аэродрома.

В 1 и 2 зоне можно размещать только объекты инфраструктуры аэродрома: здание аэропорта, взлетно-посадочные полосы, командно-диспетчерский пункт, перрон и места стоянок самолетов.

ч. 3 ст. 47 ВЗК РФ

В 3 зоне действуют ограничения высоты объектов, при этом у каждого аэродрома свои ограничения. Как правило, обязательно согласовывают здания выше 50 м, но могут быть и другие тонкости.

п. 8.23 СП 42.13330.2011

В 4 и 5 зонах нельзя размещать объекты, создающие помехи навигации самолетов или угрожающие безопасности аэродрома: линии связи и электропередач, теле- и радиостанции, устройства сжигания газов и другие взрывоопасные объекты.

В 6 зоне запрещено размещать объекты, привлекающие птиц: мусорки, фермы и скотобойни. Наконец, в 7 зоне не рекомендуют строить здания из-за шума, вредных выбросов в воздух и электромагнитных излучений.

Если учитывать ваш случай, то ограничения на стройку частных жилых домов есть в 3 и 7 зоне. Строить в 3 зоне можно, если высота дома не мешает полетам, а в 7 зоне — если полеты не вредят здоровью жильцов. Жить впритык к аэродрому может быть опасно: шум от самолетов увеличивает риск инсульта, электромагнитное излучение провоцирует головные боли и проблемы с сердцем, а выбросы вредных веществ вызывают болезни горла и легких.

Насколько опасно жить возле аэропорта

Кто согласовывает строительство

До 2014 года строительство в приаэродромной территории надо было согласовывать с начальником аэродрома. Но Верховный суд отменил это правило из-за того, что оно противоречило воздушному кодексу.

Решение ВС от 23.01.2014 № АКПИ13-1080

В воздушном кодексе была статья 46, по которой согласовывать строительство нужно было с собственником аэропорта. У многих собственников был общий бизнес с крупными застройщиками, поэтому статью отменили, чтобы ею не злоупотребляли.

Власти ужесточат застройку приаэродромных территорий

Сейчас правительство поручило аэродромам разработать четкие правила, что и где можно строить на их приаэродромных территориях. Этот процесс только начался, например аэродром Внуково сообщил, что еще готовит соответствующий проект.

У большинства аэродромов есть предварительная информация о необходимой им приаэродромной территории. При принятии итогового решения эта территория может увеличиться или, наоборот, уменьшиться.

До того как будет принято итоговое решение, строительство надо согласовывать с органом, в ведомстве которого находится аэродром. Если у нас гражданские аэродромы — согласовывать надо с Росавиацией, если военные аэродромы — с Минобороны, а если аэродромы экспериментальной авиации — с Минпромом.

ч. 3 ст. 4 закона 135-ФЗ

Постановление правительства от 31.08.2017 № 1055

Гражданин пошел в суд и сначала выиграл его. По мнению суда первой инстанции, в градостроительном кодексе ничего не сказано о согласии Росавиации и, значит, его получать не надо. Вышестоящий Воронежский областной суд согласился с таким решением.

Оба суда поправил Верховный суд: требования воздушного законодательства тоже должны учитываться местными администрациями при рассмотрении документов на строительство. Поэтому проект надо согласовывать и с Росавиацией.

Если вам затягивают согласование или необоснованно отказывают, можно обратиться в суд. Так, одной строительной фирме удалось выиграть суд с администрацией Архангельска.

Решение от 28.12.2018 № А05-12445/2018

Застройщик никак не мог получить согласие у Минобороны, а из-за этого администрация не предоставляла разрешение на строительство. Суд решил, что малоэтажный жилой дом не помешает аэродрому и стройка не должна простаивать из-за того, что приаэродромная территория все еще не установлена.

Когда строительство не надо согласовывать

В теории после принятия итогового решения о приаэродромной территории все должно быть проще и понятнее. Будет решено, где можно свободно строить дома, где их в принципе нельзя строить, а где можно, но не выше определенной высоты и этажности. Следовательно, и дополнительно согласовывать с инстанциями не потребуется.

Что делать? 16.07.19

Хочу взять кредит под залог земли, а государство собирается ее изъять

На практике все еще возникают проблемы: приказы об установлении приаэродромных территорий публикуются без какой-либо конкретики, а вся информация содержится в приложениях к приказам, которых нет в открытом доступе.

Приказы об установлении приаэродромной территории не содержат какой-либо конкретики. Информацию надо запрашивать в Росреестре

По некоторым аэродромам уже появились разъяснения, в каких случаях не надо согласовывать строительство дома. Например, в Пермском крае есть аэродром Большое Савино, в приаэродромной зоне которого запрещено только строительство свалок, ферм, скотобоен и других объектов, где бывает много птиц.

Что делать в вашей ситуации

Я советую поступить так:

1. Получите выписку из ЕГРН на ваш земельный участок. В графе «Особые отметки» проверьте, находится ли участок на приаэродромной территории Внуково. Также поищите в выписке действующие ограничения на строительство.
2. Если участок находится на приаэродромной территории, свяжитесь с Росавиацией и уточните необходимость согласования строительства.
3. Если Росавиация отказывает или затягивает согласование, вы можете оспорить ее действия в суде.

Что делать? 05.06.19

На месте моей дачи государство собирается строить высокоскоростную магистраль

У нас есть еще материалы, которые могут пригодиться при строительстве дома:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Согласование строительства дома: этапы, необходимые документы

Представим, что Вы определились с проектом будущего дома, но дальше Вас ожидает гора бумажных дел, так как согласование проектов строительства жилых домов очень нудная и кропотливая работа. В зависимости от того, в каком районе или области РФ Вы проживаете, придется столкнуться с различным порядком выдачи разрешения на строительство дома и на сдачу его в эксплуатацию. Это же касается и всех иных действий, которые связаны с земельным участком или процессом строительства на нем. Чтобы выполнить какое- либо действие, может потребоваться не один десяток документов, половина из которых будет требовать по несколько согласований. Ну и с чего начать человеку, первый раз занимающемуся данным делом? С согласования строительного проекта…

Рассмотрим основные этапы согласования строительства:

1. Начинаем процесс проверки полномочий архитектурной студии, которая наполнила проект. Проектная студия должна обладать лицензией на соответствующие работы.
2. Далее необходимо получить постановление, в котором разрешается строить дом в местном органе исполнительной власти. Чтобы совершить данный пункт, необходимы следующие документы:
   – документ, который подтверждает то, что Вы имеете право на пользование землей;
   – паспорт;
   – копия предыдущего документа;
   – заявление с прошением на разрешение постройки дома. Оно должно быть написано на имя главы местного органа власти;
   – копия лицензии проектной организации;
   – копия проекта дома.
3. Процесс согласования проекта с соседями по кондоминиуму, в том случае, если Вы будете строиться в коттеджном поселке и входите в состав кондоминиума.
4. Обратившись в отдел геонадзора по архитектуре, необходимо заказать акт обследования участка.

5. Заказ на вынос осей здания и участка под строительство.
6. Заказываем строительный паспорт в этом же комитете. Для этого необходимы:
   – паспорт с ксерокопией;
   – проект дома;
   – свидетельство на план участка и землю;
   – заявление на имя глав района о разрешении на строительство;
   – ходатайство органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
   – копия лицензии на строительство, которая заверена нотариально;
   – акт обследования земельного участка.
7. Для получения строительного паспорта необходимо предоставить план размещения строения на участке.
8. Планируя на участке надземные или подземные коммуникации, необходимо все сразу же согласовать с соответствующими органами.

Важно:

Если дом больше, чем 500 метров квадратных, то придется его строить в соответствии с АПЗ, которое можно получить в комитете по архитектуре.

Похожие записи

Как и где согласовать проект дома

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома — паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.
 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.
 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.

 

7 шагов для получения разрешения на строительство — RealtyCheck by Biswaroop Padhi

Всегда есть огромный спрос на недвижимость от застройщика с хорошей репутацией, который известен своим качественным строительством. Покупатели готовы платить надбавку в обмен на — спокойствие, что все разрешения имеются.

Однако для того, чтобы построить любое здание, застройщик должен иметь набор разрешений, а также санкций от всех заинтересованных властей. Любое здание, которое появится без этих разрешений, повлечет за собой наказание в виде штрафов и даже судебного преследования.

Вот подробная процедура, необходимая для получения разрешений и разрешений на строительство:

A) Название земли:

Прежде всего, застройщик должен получить четкое право собственности на землю или участок. Четкое право собственности гарантирует, что собственность чистая, пригодная для продажи, и отслеживает любые обвинения или обременения, возникшие в отношении собственности и ее текущего статуса. Это позволяет потенциальному покупателю узнать цепочку владений, передачу за период и проверить любые споры о праве собственности на недвижимость.Наилучший сценарий — сначала застройщик покупает землю, а затем начинает проект. В Махараштре строители предпочитают покупать землю заранее, тогда как в Дели и Карнатаке обычно используется соглашение о совместном развитии.

Здесь, принимая решение о покупке недвижимости, покупатель может также выполнить базовую проверку, вытащив сертификат обременения (гиперссылка) из местного вспомогательного регистратора, чтобы проверить статус собственности / залогового права на землю.

B) Очистка земель:

Из-за урбанизации сельскохозяйственные земли иногда превращаются в несельскохозяйственные земли, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства зданий жилого или коммерческого назначения.В таких случаях застройщику необходимо получить разрешение от соответствующего органа на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (NA) цели.

Требуется разрешение на изменение землепользования участка от местного органа и Государственного министерства городского развития (UD), когда землепользование указано в генеральном плане / зональном плане (где расположен участок) / письме о землеотводе должны быть изменены (так как то же самое не разрешено / несовместимо с генеральным планом / зональным панорамированием). План землепользования для земельного участка должен быть уведомлен Государственным министерством УД после его утверждения местным органом.

C. Зональное разрешение:

После получения права собственности на землю и оформления разрешения, застройщик должен получить разрешение на зонирование от местного органа / власти.

• Департамент доходов предоставляет свидетельство о праве собственности на разрешение на строительство в соответствии с положениями законов местных органов власти.
• Государственный градостроительный орган проверяет развитие города с советом по планированию и направляет предложения различным другим заинтересованным органам в городе, как это требуется для выдачи разрешений по конкретным случаям / NOC, до предоставления разрешения на зонирование.Согласно данным, собранным CII об общих разрешениях, требуемых для большинства жилищных проектов в Дели, Харьяне, Нойде / Большой Нойде, Раджастане, Пенджабе и Махараштре, было замечено, что согласно следующей таблице, 51 разрешение требуется для жилищного строительства. проекты, которые варьируются от разрешений, необходимых для земли, до разрешений на установку основных удобств, таких как электричество, вода, подъездные дороги и т. д. утверждение планов строительства / разрешения на строительство в соответствии с положениями Положений о строительстве, Генерального плана и законов местных органов власти.Утверждение строительства состоит из плана здания и утверждения плана строительства здания.

  1) План здания:

  • Строитель должен представить план здания до начала строительных работ. Планы зданий — это графическое представление того, как будет выглядеть здание после постройки.
  • План здания обеспечивает соответствие здания строительным законам.
  • После утверждения плана строительства застройщик должен начать строительные работы в течение двух лет, при этом не должно быть отклонений от утвержденного плана.

  2) Утверждение плана размещения:

  Строитель должен получить одобрение плана расположения от соответствующих органов до начала строительства жилого или коммерческого здания.

  • Утвержденный план расположения соответствует утвержденным FAR (коэффициент площади пола) или FSI (индекс площади пола).
  • Строительство здания на неутвержденной планировке не получит разрешения на заселение или такие участки будут рассматриваться как незаконные, и будут налагаться штрафные санкции в соответствии с муниципальными законами.
  • Земля, разделенная на участки без разрешения властей, считается незаконной или неутвержденной планировкой.
  • Никакие объекты, такие как дороги, канализация, уличное освещение, не будут расширяться на таких территориях.

  3) Уведомление об отклонении

  Уведомление об отклонении или IOD в основном устанавливает условия, которые необходимо соблюдать на различных этапах проекта незавершенного строительства. Намек на неодобрение в некоторых местах также известен как разрешение на строительство.Эти условия обычно делятся на 3 части:

  (i) Непосредственно перед началом строительных работ
  (ii) Во время периода строительства
  (iii) После завершения строительства

  4) Свидетельство о начале строительства в терминах непрофессионала, является разрешением начать строительство от местного органа власти по развитию. Обратите внимание, что строитель не может заложить «Камень фундамента» и «Границы строительства» без этих 2 важных документов.

  E) Свидетельство о завершении строительства:

  После завершения строительства сертификат о завершении строительства является обязательным для здания, построенного до продажи здания.

  Акт завершения выдается после проверки. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что строитель или владелец построили здание в соответствии с утвержденным планом.

  F) Услуги и коммунальные услуги Установка:

  Строитель должен получить разрешение от соответствующих органов на электричество, газ и воду для питьевого и непитьевого использования. Здание должно соответствовать строительным законам о разрешении или одобрении основных удобств.Строитель должен получить NOC от комиссии по загрязнению на проекте. Строитель должен получить NOC от муниципалитета или соответствующего органа для рытья скважины. Это необходимо для допуска для канализации или водоснабжения.

  G) Свидетельство о занятии:

  Наконец, свидетельство о заселении требуется от местного органа / власти перед занятием здания или части здания для любой цели. Местный орган направляет предложения различным другим заинтересованным органам в городе по мере необходимости для выдачи разрешений / NOC для конкретных случаев до выдачи сертификата о завершении строительства и занятости.

  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: выраженные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRealty.com не обязательно подписывается на них. ETRealty.com не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.

  Утверждение плана строительства нового жилого дома

  С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

  Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен на утверждение в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж ( Утверждение плана участка ).

  Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с картой и номером страницы. Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

  Что мне нужно принести для утверждения обзора моего плана?

  Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

  • Один (1) набор планов обследования / участка (предпочтительно подача в электронном виде)
    План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых сооружений.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
  • Один (1) набор планов зданий (Предпочтительна электронная подача)
    • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
    • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
    • План благоустройства
      • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть напечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
    • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома-2012 Код
    • R-5 Информационный лист обзора жилого плана — 2015 Код

  Шаг 1:

  Если вы не используете систему eBuild, вам необходимо заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

  При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

  Шаг 2:

  По завершении Шага 1 вам нужно будет представить ваш план строительства инспектору планов для рассмотрения и утверждения. Во время подачи плана требуется сбор за рассмотрение плана в размере $ 40,00 плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% от всех сборов за рассмотрение плана.

  СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

  · ПРИМЕЧАНИЕ. Сроки рассмотрения плана зависят от качества представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения расписание требует.

  Стандартные планы жилых домов —

  Первоначальный план Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение строительных планов зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка поправил планы.

  · Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели. план строительства в нескольких местах.

  · Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

  * Типовые планы жилых домов —

  Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

  · Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель в нескольких местах.

  · Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

  · После утверждения мастер-планов как минимум три (3) рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить заявление на получение типового разрешения.

  * Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

  * Из-за объема и времени, необходимого для проверки модельных планов для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить модельные планы в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы представленные в течение последних трех (3) месяцев годового льготного периода, при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

  Инспектор будет использовать Контрольный список плана жилищного строительства города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно изучен.

  Как я узнаю, одобрен ли мой план?

  Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

  Что мне делать, если мой план отклонен?

  Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет прилагаться контрольный список жилищного плана, содержащий информацию об исправлениях.

  После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не придется платить комиссию за рассмотрение плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

  После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

  Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени…

  Единое окно

  Чтобы воспользоваться услугой One-Stop-Shop , указанные выше списки должны быть подготовлены за до до посещения нашего отдела. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

  Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

  Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, водопровод, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

  Следующая » Получить разрешение на строительство

  Утверждение строительной площадки — планирование и развитие

  Утверждение строительной площадки — это процедура, при которой индивидуальный участок всесторонне оценивается и кондиционируется для строительства жилого дома на одну семью. Обычно это требуется при строительстве нового дома и может потребоваться для некоторых пристроек дома.

  Брошюра

  Если вы хотите узнать, является ли ваша собственность одобренной строительной площадкой, отправьте форму на наш адрес электронной почты для одобрения строительной площадки.

  Из-за нехватки персонала из-за закрытия офисов из-за COVID-19 на некоторые запросы могут не отвечать в течение 6-8 недель.

  Взаимодействие с другими людьми
  • Уклон менее 30% Контрольный список (B) [обновлено 4 января 2019 г.]
  • Уклон 30% или больше Контрольный список (BA) [обновлено 4 января 2019 г.] Для
    требуется дополнительная информация и требуется предварительная встреча

  Полезные ссылки для некоторых пунктов контрольного списка

  Дополнительная информация и материалы, которые могут потребоваться

  (для точного определения проконсультируйтесь с персоналом)

  Форма соответствия генеральному плану и смежности / присоединения

  Требуется, если объект находится в городской зоне обслуживания города и считается смежным с границей города (см. Инструкции в форме).

  Расчет среднего уклона

  Требуется для нового дома, если объект находится в зоне HS, RHS или R1E. Если уклон предлагаемой застройки превышает 30%, применяются дополнительные требования к подаче и процессу (контрольный список). Расчет должен быть показан на плане участка, проштампован и подписан лицензированным землеустроителем или зарегистрированным инженером-строителем. Проверить зонирование собственности можно здесь.

  Расчет коэффициента площади пола

  Требуется, если объект зонирован -n1 (район Лос-Альтос) или -n2 (район Бербанк).Расчет должен быть показан на плане участка, проштампован и подписан зарегистрированным / лицензированным геодезистом, инженером или архитектором. Проверить зонирование собственности можно здесь.

  Форма экологической информации

  Требуется, если объект относится к зонам HS, RHS или R1E и наклон предлагаемой застройки превышает 30%. Также требуется, если участок расположен в верхнем водоразделе ручья Гуадалупе. Требуется дополнительная плата. Проверить зонирование собственности можно здесь.

  Дополнительная информация и формы экологической оценки, включая «Использование предварительного документа CEQA» и «Ходатайство об освобождении от CEQA».

  Идентификация потенциальных исторических ресурсов (формы части I и части II)

  Если проект включает в себя снос строений 50 лет или старше, предоставьте заполненные и подписанные формы Идентификации собственности на предмет потенциальной исторической значимости, копию Реестра собственности на жилую единицу округа Санта-Клара (можно получить в Офисе Оценщика округа, 5-й этаж) для свойство объекта и фотографии каждого возвышения структуры объекта и любых связанных структур или связанных функций.Обратите внимание, что возраст 50 лет является дискреционным ориентиром; Существуют обстоятельства, при которых имущество возрастом менее 50 лет может быть потенциально значимым.

  Геологический отчет (2 экз., Плюс pdf)

  Перед подачей заявки проконсультируйтесь с геологом округа, чтобы определить, потребуется ли геологический отчет. Заявка должна включать один бумажный документ с мокрой подписью и один электронный документ в формате Adobe pdf (на CD или DVD).За рассмотрение геологического отчета взимается дополнительная плата. См. Также страницу геологических опасностей.

  План септической системы

  Если предлагается септическая система, объект должен быть проверен представителем Департамента гигиены окружающей среды (DEH). Один экземпляр плана участка должен быть проштампован и подписан представителем DEH. См. Также сайт DEH.

  Определение совместимости с использованием Закона Вильямсона

  Требуется, если предметная посылка находится в соответствии с контрактом по Закону Вильямсона.Настоятельно рекомендуется, чтобы это решение было подано и разрешено до подачи заявки BSA. Требуется дополнительная плата.

  План охвата среды обитания в долине Санта-Клара — Форма проверки

  Если объект недвижимости находится в разрешенной зоне Плана Хабитат, отправьте заполненную форму проверки покрытия. Форма проверки покрытия поможет определить, классифицируется ли предлагаемый проект как «покрываемый проект» согласно Плану.Если проект определен как «покрываемый проект» в Форме отбора, вместе с заявкой отправьте Рабочий лист сборов и условий.

  Информация о противопожарной защите

  • Предоставьте информацию об источнике воды (наименование поставщика воды или скважина на месте).
  • Гидранты: укажите тип (причальный или стандартный) и расположение ближайшего доступного или предлагаемого гидранта (ов).
  • Частная подъездная дорога / проезды: отображение ширины проезжей части, вертикального просвета, поверхности, несущей способности, радиусов поворота, уклона в процентах, разворотов, стрелочных переводов и мостов.

  Другие отчеты и исследования

  В зависимости от местоположения, интенсивности застройки и характеристик участка могут потребоваться дополнительные отчеты (например, лесовод, биология, археология, шум).

  Положения постановления

  Знать процесс получения разрешений на строительство — разрешения, согласования, проверки плана

  Вы планируете строительный проект и опасаетесь неизбежной бумажной волокиты? Получение разрешений и согласований для вашего проекта может показаться утомительным и запутанным процессом.Тем не менее, знание того, что это влечет за собой, может снять огромный груз с ваших плеч и помочь вам эффективно ориентироваться в разрешении.

  «Разрешение на строительство» — это разрешение на выполнение определенного типа строительных работ, выданное местным строительным департаментом. Отдельные разрешения могут потребоваться для сноса, строительства, сантехнических, электрических и механических работ, в зависимости от масштаба проекта и юрисдикции.

  Основная цель процесса выдачи разрешений — обеспечение безопасности.С этой целью должностные лица, ответственные за строительство, рассматривают заявки и утверждают их, когда они удовлетворены тем, что планы, расчеты и спецификации проекта соответствуют местным изменениям соответствующих норм.

  Типичный процесс выдачи разрешений

  Процесс выдачи разрешений обычно начинается в строительном отделе, где служащий принимает ваше заявление и проверяет наличие всех необходимых документов. Обычно заявка на получение разрешения на новое строительство должна включать следующие подтверждающие документы:

  • План участка и / или план профилей
  • Чертежи сноса
  • Строительные чертежи и расчеты
  • Архитектурные планы этажей
  • Высота здания
  • Чертежи механики
  • Электрические чертежи
  • Чертежи трубопроводов
  • Технические характеристики
  • Раздел 24 Формы соответствия
  • Раздел 24 Соответствие требованиям доступа для людей с ограниченными возможностями

  Заявки на получение разрешения на реконструкцию или реконструкцию потребуют чертежей и расчетов, связанных с запланированными работами.

  В большинстве случаев чертежи и расчеты, которые вы отправляете на проверку плана, требуют подписи и мокрой печати лицензированного инженера или зарегистрированного архитектора. Это требование распространяется на большинство проектов, кроме:

  • одноквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
  • Жилая площадь менее четырех квартир и не более двух этажей с подвалом высотой,
  • Принадлежности жилых домов или многоквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
  • сельскохозяйственных построек, не представляющих опасности для здоровья и безопасности населения,
  • неструктурные фасады, переоборудование интерьера, сетка кабинетов, приспособления, мебель и оборудование, а также их установка, если работа не влияет на конструкцию или иным образом не ставит под угрозу здоровье и безопасность людей,

  После подтверждения завершения, клерк строительного отдела направит вашу заявку соответствующим должностным лицам, которые затем проведут проверку плана.Эта процедура обычно включает в себя обзор чертежей и оценку расчетов, используемых при проектировании конструкций.

  В зависимости от масштабов вашего проекта и типов разрешений, на которые вы подаете заявку, строительные власти могут проверить, соответствуют ли ваши планы и спецификации применимым разделам следующих кодов:

  • Строительный кодекс Калифорнии
  • Кодекс жилого строительства в Калифорнии
  • Код Сантехники Калифорнии
  • Электротехнический кодекс Калифорнии
  • Механический код Калифорнии
  • Энергетический кодекс Калифорнии
  • Существующий Строительный Кодекс Калифорнии
  • Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии

  В Калифорнии эти коды принимаются каждые 3 года, а следующая версия должна вступить в силу 1 января 2020 года.Они обеспечивают минимальные требования, которые местные юрисдикции должны выполнять в своих постановлениях. Другими словами, адаптация кодекса в вашем городе, поселке или округе может оказаться более обременительной, чем та, которая была обнародована государством. Чтобы обеспечить беспроблемную проверку плана, ваши архитекторы и инженеры должны разработать ваш проект в соответствии с требованиями местного законодательства.

  Расчет конструкции играет не менее важную роль в процессе проверки плана. Они оправдывают конструктивный дизайн и помогают должностным лицам понять, как ваши инженеры пришли к своим конструктивным чертежам.Предоставление точных расчетов облегчит и ускорит процесс проверки плана.

  Если должностные лица по строительству приказывают внести изменения в чертежи или расчеты, они вернут заявку со списком необходимых исправлений и отзывов. Ваши инженеры рассмотрят отзывы, ответят на них и внесут необходимые изменения. Если должностные лица удовлетворены изменениями, они могут выдать запрошенные разрешения.

  У большинства разрешений есть обязательная дата завершения, что означает, что после получения разрешения вы обязаны убедиться, что работа может быть начата, пока ваше разрешение действительно.

  Разрешения онлайн / без рецепта

  Не все заявки на получение разрешения нуждаются в проверке плана. Если ваш проект предполагает определенные незначительные строительные работы, вы можете получить разрешение онлайн или без рецепта. Эти действия различаются в зависимости от юрисдикции, но некоторые примеры включают:

  • Замена окон и дверей в жилых домах
  • неструктурная жилая кухня / ремонт ванной комнаты
  • Ремонт наружной обшивки одноквартирных домов
  • Перетяжка некоторых видов крыш
  • мелкие изменения или ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Замена сантехники
  • мероприятий с использованием предварительно утвержденных местными органами планов

  Чтобы узнать, подходит ли ваш проект для получения разрешения онлайн или без рецепта, посетите веб-сайт местного строительного отдела.

  Сертификаты

  Помимо разрешений, для большинства строительных проектов требуются различные согласования, прежде чем работа может быть продолжена на законных основаниях. В зависимости от проекта и его местоположения могут потребоваться разрешения от местных, государственных и федеральных агентств, например:

  • Плановый отдел
  • Пожарная служба
  • Отделение полиции
  • Отдел общественных работ
  • Департамент водоснабжения и энергетики
  • Департамент здравоохранения
  • Район управления качеством воздуха
  • Прибрежная комиссия
  • Управление охраны памятников истории
  • Агентство по охране окружающей среды

  Как и процесс получения разрешения, проверка утверждения обычно включает проверку плана для определения соблюдения проектом соответствующих законодательных актов.К сожалению, определение того, в каких агентствах следует искать одобрение, не всегда интуитивно понятно, и одно или несколько могут быть ошибочно упущены. Если вас застают врасплох, это может иметь разрушительные последствия для вашего проекта, поскольку некоторые агентства могут наложить крупные штрафы или приостановить работу до тех пор, пока проблема не будет исправлена. Это еще одна причина, по которой очень важно нанять инженера / архитектора, чьи экспертные знания помогут вам и вашему проекту в этом процессе.

  Однако, в отличие от разрешений, утверждения могут зависеть от общественного одобрения проекта, поскольку отделы планирования часто назначают слушания, которые позволяют членам сообщества высказать свое мнение и озабоченность по поводу событий в районе.Чистая и профессионально подготовленная презентация проекта на указанных публичных слушаниях поможет успокоить сообщество, зная, что его интересы не ущемляются. Важно быть готовым ко всем вопросам сообщества, которые могут возникнуть и на общественных слушаниях.

  Чем мы можем помочь?

  Получение всех разрешений и согласований, необходимых для вашего проекта, может занять некоторое время. Вы можете мало сказать, сколько времени потребуется местной бюрократии для обработки вашего заявления.С учетом сказанного, вы можете внести свой вклад в ускорение процесса. Нанимая команду опытных разработчиков для работы над чертежами и расчетами, вы снижаете риск ошибок и сокращаете циклы пересмотра, которые придется выдержать вашему приложению.

  Наши инженеры из Design Everest работали над более чем 3000 проектов в Калифорнии за последние 14 лет. Мы знаем, что нужно для быстрого получения разрешения на проект. Наша команда стремится предоставить вам точные чертежи и спецификации, соответствующие нормам; В качестве дополнительной услуги наши лицензированные инженеры могут поставить штамп и подписать ваши документы.

  Если вы готовы начать строительство, мы можем помочь. Позвоните нам по телефону (877) 427-5585 , чтобы обсудить ваш проект.

  Источники:
  [1] http://www.ladbs.org/docs/default-source/publications/information-bulletins/general/express-permit-(no-plan-check-required)-ib-p-gi2014-003.pdf ?
  [2] https://sfdbi.org/ftp/uploadedfiles/dbi/Key_Information/19_HowToObtainPermit1006.pdf
  [3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/

  Полное руководство по разрешению на планирование (Англия и Уэльс) | ООО «ТМД СТУДИО» | TMD STUDIO’s Insights

  Заявление о проектировании и доступе

  Заявление о проектировании и доступе должно сопровождаться вашим приложением, если вы планируете серьезную разработку. По сути, это отчет, подтверждающий, что проект соответствует среде, в которой будет находиться разработка, и что потенциальные пользователи могут обеспечить достаточный доступ к объекту.

  В целом, Заявление о проектировании и доступе предназначено для того, чтобы вы серьезно задумались о влиянии вашей разработки на окружающую среду. Это также включает влияние на местных жителей, которые могут быть инвалидами, маленьких детей и старшее поколение.

  Условия разрешения на планирование

  Иногда планировщики выдают разрешение при соблюдении определенных критериев, чем необходимо выполнить / согласовать в течение определенного периода времени. Эти условия чрезвычайно важны.Несоблюдение может привести к так называемому уведомлению о нарушении условий, на которое нет права обжаловать, не говоря уже о том, что оно может быть принудительно исполнено через суд в порядке обвинения.

  Условия могут быть такими простыми, как требование, чтобы материалы соответствовали существующим, или что все граничные обработки должны быть согласованы.

  Как рассматриваются заявки?

  Местные органы власти будут основывать свое решение на так называемых «материальных соображениях», которые могут включать (но не ограничиваются):

  • Отсутствие / потеря конфиденциальности
  • Потеря света или затемнение
  • Парковка
  • Безопасность на дорогах
  • Движение
  • Шум
  • Воздействие на памятник архитектуры и заповедник
  • План и плотность застройки
  • Дизайн, внешний вид и материалы
  • Государственная политика
  • Доступ для инвалидов
  • Предложения в плане развития
  • Предыдущее планирование решения
  • Охрана природы

  С соседями будут консультироваться и приглашаться для комментариев вместе с приходскими советами (в Англии и Уэльсе), но принимаются во внимание только возражения, основанные на материальных соображениях.Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

  Сколько времени занимает подача заявления?

  После того, как ваше заявление будет подано, отдел планирования проверит, была ли получена вся необходимая информация вместе с правильной оплатой. Предполагается, что местные органы власти будут рассматривать заявки на планирование в течение 10–12 недель после регистрации, и большинство простых заявлений домовладельцев будут рассмотрены в течение этого срока.

  Рядом с адресом размещается вывеска, относящаяся к предлагаемой застройке, и всем соседям, которые могут быть затронуты, пишут и приглашают просмотреть планы и прокомментировать. Это называется процессом публичных консультаций и занимает от трех до восьми недель. Власть проведет предусмотренные законом консультации с местным отделом автомобильных дорог и, при необходимости, с Агентством по охране окружающей среды, а также с другими.

  Что произойдет, если мое заявление будет отклонено?

  Около 75% заявок утверждается в Англии и Уэльсе.Однако, если вам будет отказано в заявлении на получение разрешения на строительство, вы можете либо изменить уже поданное заявление, чтобы оно соответствовало правилам местных властей, либо подать апелляцию. Согласно исследованиям, около 40% обращений в местную инспекцию планирования позже удовлетворяются!

  У меня есть разрешение на строительство! Когда я начну строить ??

  После получения разрешения на строительство у вас есть 3 года, чтобы начать свой проект. Через 3 года вам нужно будет снова подать заявление.

  ФАКТЫ о разрешении на планирование

  • В целом, получение решения от местных властей по заявке на планирование может занять не более 8 недель.
  • Фактически вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство ЛЮБОГО участка земли в стране. независимо от того, владеете вы им или нет!
  • Вы можете в любой момент отозвать заявку и повторно подать заявку бесплатно! Вы можете сделать это, если поймете, что ваша заявка будет отклонена.Затем вы можете изменить его и отправить обратно без дополнительных затрат!
  • Это может вызывать беспокойство, что люди, живущие в вашем регионе, могут попытаться остановить запуск приложения. Однако иногда это может вообще не повлиять на ваше приложение (хотя вы, возможно, какое-то время не очень популярны)

  Это полное руководство по планированию разрешений представляет собой лишь базовое описание того, что вам нужно знать при создании Приложение для получения разрешения на планирование. Прекрасным ресурсом для выяснения всего, что связано с разрешением на планирование, является веб-сайт портала планирования, который можно найти, щелкнув ЗДЕСЬ.

  Разрешение на строительство — Заявление на утверждение плана строительства — Оценка QS

  
  

  Прежде чем вы начнете строить дом на купленной земле, вы должны получить разрешение на строительство, также известное как утверждение плана строительства. Есть разрешения на строительство различных типов конструкций и жилых комплексов. Также требования к зданиям могут отличаться от одного места к другому в пределах страны, региона или района. В Соединенных Штатах вы должны будете соблюдать правила на административных уровнях, от штата до кодекса округа / города.Объем и тип вашего строительного проекта будут приняты во внимание, а также другая информация, такая как местоположение участка, класс занятости, площадь строительства, расчетная стоимость и воздействие на окружающую среду.

  Как получить разрешение на строительство / Заявление на получение разрешения на строительство в США

  Чтобы получить разрешение на строительство, вы должны подать заявку в местный строительный орган вместе с соответствующими сборами и строительными чертежами. Строительный департамент муниципалитета вашего города обычно отвечает за утверждение планов строительства.Ниже приводится список пунктов, которые вы должны представить или выполнить:

  • Строительные чертежи. (Сделайте не менее трех копий, но это зависит от отдела согласования вашего города). В зависимости от требований вашего города ваши чертежи должны быть подготовлены зарегистрированным архитектором или сертифицированным проектировщиком зданий.
  • Форма заявки, заполненная и подписанная Заказчиком, Подрядчиком и Архитектором / Строительным проектировщиком. (Сделайте не менее трех копий для справки). Эту форму можно получить в офисе муниципалитета, или вы можете загрузить ее с городского веб-сайта.
  • Сборы за подачу заявления (зависит от штата или города).
  • Стоимость экзаменов и проверок (зависит от штата или города).
  • Сметная стоимость строительства
  • В форме заявки требуется информация о владельце, строительном подрядчике и архитекторе / проектировщике, включая письменные показания под присягой.
  • Чтобы упростить и упростить процесс, вам необходимо нанять лицензированного дизайнера или геодезиста, который предоставляет услуги по сертификации. Это избавит вас от необходимости вносить многочисленные изменения, поскольку лицензированный орган по сертификации знает, что необходимо для соблюдения строительных норм.

  После выдачи разрешения на строительство собственник должен разместить на строительной площадке объявление о начале строительства. Это уведомление должен увидеть строительный инспектор при первом посещении объекта. Строительный инспектор может захотеть проверить ваши чертежи на месте, и поэтому одобренные вами чертежи должны быть в пределах досягаемости. Если вы хотите внести изменения в чертежи после их утверждения, вам не следует начинать строительство, пока изменения не будут рассмотрены и утверждены.

  Важно знать, что могут применяться штрафные санкции, если владелец продолжает строительство, не уведомляя Строительный департамент о любых изменениях в планах строительства. От вас могут потребовать снести конструкцию, может быть выдан стоп-приказ, а ваша лицензия на строительство может быть приостановлена. В некоторых случаях нарушения в строительстве могут повлечь за собой огромный штраф, тюремное заключение и судебный процесс.

  Осмотр площадки

  Во время строительства чиновник посетит строительную площадку, чтобы осмотреть строительные элементы.Количество проверок, которые необходимо провести для любого типа проекта, указано в форме заявки. Например, инспекции могут потребоваться после завершения каждой строительной деятельности, такой как земляные работы, основание, надстройка и кровля.

  Владелец должен уведомить администрацию здания о приезде для проверки, когда этап строительства будет завершен. Когда проект превышает необходимое количество проверок, может взиматься плата за дополнительные проверки.

  Классификация строительных работ

  В зависимости от того, что вы планируете построить или отремонтировать, ваше заявление на получение разрешения на строительство должно относиться к одной из следующих категорий:

  Классификация по видам работ

  • Новое здание — Это совершенно новое строительство, предлагаемые работы и проектные планы, которые еще не были реализованы на участке.Здание существует только по чертежам.
  • Изменения — это корректировки и модификации элементов существующего здания или сооружения. Это может быть ремонт, ремонт или ремонт. Владелец здания может захотеть обновить внешний вид здания или внести изменения в оболочку здания, внутренние стены, перегородки и отделку, внешние стены и отделку, отделку полов, потолки, двери, окна, столярные изделия и фурнитуру. Изменения обычно включают удаление существующих предметов, перемещение предметов на новое место, разрушение стен, чтобы освободить место для новых окон и дверей.
  • Пристройки — Это дополнительные конструкции, построенные на внутренней или внешней части существующего здания. Новые строительные работы могут быть пристроены к зданию или построены как отдельные отдельно стоящие конструкции, например, гаражи, внутренние дворики, кухни на заднем дворе, места для приготовления браай и жилые помещения для горничных. Основные работы включают дополнительные этажи и пристройки к существующему зданию. Мелкие работы включают новые перегородки для создания дополнительных комнат. Как и изменения, дополнения обычно выполняются в рамках проекта ремонта или ремонта.
  • Ремонт — Ремонтные работы выполняются в рамках краткосрочного или долгосрочного плана технического обслуживания. Они применяются к деталям здания, которые имеют признаки напряжения, а также к деталям, которые сломаны, работают со сбоями или плохо работают. Исправление требуется для трещин, протечек, изломов, включая сколы, царапины, обезображенные, выцветшие, окрашенные и испорченные предметы. В зависимости от того, какая часть здания требует внимания, проводится ремонт стен, отделки стен, отделки полов, крыши, потолка, сантехники, столярных изделий, фурнитуры, окон и дверей.Объем и характер ремонтных работ обычно незначительны по сравнению с изменениями и дополнениями.
  • Изменение занятости — Здания классифицируются по категориям в зависимости от их использования, занятости или назначения. Если вы планируете построить дом, одним из самых важных документов, которые вам понадобятся, является Сертификат о заселении (CO), который утверждает ваше здание для определенного использования. Городские власти (то есть Департамент строительства) выдадут СО после проверки и утверждения вашего здания.Чтобы получить этот сертификат, вам нужно дождаться завершения строительного проекта, прежде чем ключи будут переданы владельцу. Строительный инспектор или инспектор посетит ваш недавно построенный дом, чтобы проверить его соответствие требованиям по вместимости. Если есть что-то, что не соответствует требованиям, вы должны будете изменить это до выдачи СО. Через некоторое время вам может потребоваться внести изменения в здание. Когда вам нужно внести изменения в здание (ремонт) или если вы хотите изменить использование здания для другой цели, вам потребуется сертификат изменения занятости, который позволит вам внести необходимые изменения.

  События, требующие получения справки о смене места жительства:

  1. Если у вас есть нежилое здание (магазин, офис, фабрика, склад и т. Д.), Которое вы хотите превратить в жилую недвижимость.
  2. Если у вас есть дом или жилая недвижимость, которую вы хотите переоборудовать в нежилое здание.
  3. Когда нужно надстроить дополнительные этажи к существующему одноэтажному дому.
  4. Когда вы ремонтируете или ремонтируете свой дом.
  • Временное строение — Временное строение построено для временного проживания или хранения. Они присутствуют только на время события или в случае крайней необходимости. Примеры включают павильоны на торговых выставках, модульные дома для строителей, малообеспеченных людей и людей, перемещенных в результате стихийных бедствий. Автомобильные компании могут строить временные гаражные навесы для автомобилей во время аукциона. Оптовики могут построить временные склады для хранения инвентаря.К другим типам временных сооружений относятся теплицы, мастерские и кемпинги.
  • Снос — Если вы намереваетесь снести существующее здание, чтобы освободить место для новой замены, вам необходимо получить разрешение на снос. Даже если вы не планируете строить на участке новый дом, вам потребуется разрешение городских властей на проведение сноса. Город должен оценить размер строения и степень необходимого сноса. Разрешение обычно требуется для более крупных и сложных проектов.Вы должны различать снос и переделку. При переделке большая часть здания останется, а при сносе будет разрушен весь дом. Правильный метод сноса должен быть предписан городскими правилами, если есть возможность повлиять на окрестности или соседние здания.

  Разрешение на снос можно получить одновременно с разрешением на строительство, если вы намереваетесь заменить здание.

  • Деконструкция — Альтернативой сносу является деконструкция.Оба процесса включают снос и замену здания. Разница в том, что деконструкция — это методический способ снятия здания с целью утилизации строительных материалов. Стены аккуратно сняты, окна, двери, керамическая плитка, фурнитура, кровельный материал и другие предметы аккуратно вынуты. Кирпич, бетон и асфальтовый мусор хранятся для повторного использования. Если вы намереваетесь спасти и повторно использовать строительные материалы, вам будет лучше, если вы получите разрешение на демонтаж вместо разрешения на снос.
  • Другое — если ваши работы не могут быть отнесены ни к одной из вышеперечисленных категорий, они должны быть отнесены к другим.

  Классификация по занятости или использованию здания

  Когда вы заполняете формы заявки на разрешение на строительство, вы должны классифицировать свой строительный проект в соответствии с его предполагаемым использованием или назначением. Доступны следующие типы занятий:

  • Жилой — Дома, апартаменты, квартиры, отели и т. Д.
  • Коммерческий — Магазины, супермаркеты, торговые центры, продавцы и розничные торговцы и т. Д.
  • Офис — Сюда входит большинство типов консультантов — страхование, банки, юридические фирмы, пенсионные фонды, маркетинг, графический дизайн, туристические агенты, бухгалтеры, геодезисты, архитекторы и т. Д.
  • Industria l — Заводы, производственные предприятия, нефтеперерабатывающие заводы, сборочные линии, ремонт автомобилей, строительство, газовая и нефтяная промышленность и т. Д.
  • Образовательный — Школы, колледжи, университеты и т. Д.
  • Медицина — Больницы, клиники, кабинеты и т. Д.
  • Сборка — Общественные залы, театры, клубы, пабы, аудитории, стадионы, амфитеатры, рестораны и т. Д.
  • Частный гараж
  • Склад — Склады, гаражи, тара и т. Д.
  • Опасно — Здания, в которых производятся или хранятся токсичные материалы, например: химические заводы.
  • Технология — Лаборатории, экспериментальные установки и т. Д.
  • Разное

  Точные категории заполняемости здания указаны в Международном строительном кодексе (IBC).

  Классификация по торговле

  В зависимости от кода штата или города вам может потребоваться подать заявление на получение дополнительных разрешений на следующие виды деятельности или работы:

  • ОВК / Машиностроение, установки и услуги
  • Электротехнические установки и услуги
  • Спринклерная система
  • Промышленные единицы
  • Сантехника
  • Пожарная сигнализация
  • Газовые системы

  Классификация по земельным зонам

  Земля, на которой вы хотите построить дом или строение, может повлиять на ваше заявление о разрешении на строительство.Зонирование земли — это нормативная практика, используемая муниципалитетами и городскими советами для разделения земли на участки, предназначенные для конкретного использования и целей. Земля в муниципалитете разделена на зоны под жилую, коммерческую и промышленную застройку. Для каждой крупной зоны муниципалитет создаст подзоны или места, которые будут иметь свои собственные требования. Например, в жилой зоне вы можете найти отдельные места, предназначенные для недорогого жилья, домов высокого класса, домов среднего класса и т. Д.Существуют ограничения на тип жилья, которое вы можете построить, например, общая площадь пола, высота и количество комнат не могут превышать заданный диапазон. Вы должны выбрать правильную зону для своей застройки, если хотите добиться разрешения на строительство.

  Земельные зоны также применяются в районах с особыми ситуациями и экологическими проблемами. Они перечислены ниже:

  • Зона затопления — районы, подверженные риску затопления. Страхование обязательно, если вы живете в зоне повышенного риска.Сюда входят застройки на берегах рек, в долинах и прибрежных районах.
  • Пожарная зона — Зоны, подверженные лесным пожарам и опасностям пожара.
  • Зона оползней — Участки вблизи гор или склонов склонны к нестабильности склона, в результате чего масса рыхлых камней, почвы или льда соскальзывает вниз с высокой скоростью, вызывая разрушения по пути.
  • Зона разжижения — Участки с рыхлым и песчаным грунтом.
  • Доступ ограничен незавершенным строительством .
  • Экологическая зона — Районы высокой экологической ценности, в которых экосистемы (дикая природа и окружающая среда) находятся под защитой государства.
  • Культурная зона — Районы высокого культурного и исторического значения, которые обычно охраняются государством.
  • Сельскохозяйственная зона — Сельскохозяйственные угодья, т. Е. Растениеводство и животноводство.
  • Зона сейсмического разлома Алквист Приоло — районы с сейсмической опасностью.Области расположены вдоль линий разломов на карте землетрясений.
  Связанные
  
  

  Все о разрешении на строительство

  Прежде чем вы построите дом своей мечты, вам нужно разрешение вашего города!

  Теперь, когда вы нашли и приобрели проект дома своей мечты, все готово. Но сначала вы должны подать заявление и получить разрешение на строительство в строительном управлении вашего округа или города.Разрешение требуется для строительства нового дома и гарантирует, посредством процесса подачи заявки и последующих проверок строительным инспектором, что здание соответствует определенным стандартам, включая ограничения по зонированию и строительные нормы, регулирующие конструктивную целостность (включая каркас, электроснабжение, водоснабжение и водоснабжение). дренажные линии).

  Часть процесса включает получение планов вашего дома, которые будут соответствовать этим местным строительным нормам, утвержденным местным строительным департаментом.С чего начать?

  Заявка

  Первое, что вам нужно сделать, это получить в вашем округе, городе или местном муниципалитете заявление о разрешении на строительство и заполнить его. Это начало долгого и сложного бюрократического процесса, и если вы не знакомы с подобными вещами — а большинство из нас не знакомы — возможно, лучше поручить вашему генеральному подрядчику, если он у вас есть, разобраться в деталях процедура. Вам нужно будет заполнить доверенность или аналогичную форму, чтобы ваш подрядчик мог действовать от вашего имени.И вам нужно будет подписать заявку. Но ваш подрядчик сможет разобраться со многими подробностями и деталями, которые могут возникнуть, и будет основным контактным лицом с руководящим офисом.

  Прежде чем получить разрешение на строительство дома, вы должны пройти тщательную процедуру подачи заявления.

  Информация об имуществе и плане

  Как правило, вместе с заявлением о разрешении на строительство вам необходимо предоставить копию документа о собственности.Это является доказательством того, что вы владеете недвижимостью, на которой хотите построить.

  Вам также понадобится план участка застройки, показывающий расположение здания с учетом требований к отступу спереди, сбоку и сзади, а также расположение относительно других конструкций, которые могут быть на участке. На чертеже также должна быть показана осевая линия проезжей части, отсчитываемая от границы участка, и, возможно, должен быть показан фасад проезжей части. Это может быть нарисовано на копии окончательной съемки площадки, или это может быть отдельная карта в сочетании с съемкой.Вы должны будете пройти опрос раньше, когда приобретете недвижимость. Ваш строитель будет знать, что здесь делать.

  Возможно, самое главное, вам нужно будет предоставить свои чертежи или планы дома с указанием общей площади всех этажей в квадратных футах. Строительный отдел может потребовать, чтобы планы соответствовали местным строительным нормам (обычно охватывают детали, связанные со снеговыми нагрузками и / или ветровыми нагрузками или сейсмостойкостью) и чтобы они были проштампованы зарегистрированным архитектором или строительным проектировщиком.

  Перед получением разрешения на строительство вам необходимо поставить печать на ваши планы и одобрить их в местном строительном департаменте.

  Если вы приобрели предварительно нарисованные или стандартные планы дома, они могут не соответствовать местным нормам. (Большинство планов складских запасов разработаны в соответствии с Международными нормами жилищного строительства, но существует так много различных местных норм, что план, предназначенный для национального распределения, не может соответствовать местным требованиям.) И есть вероятность, что планы не будут проштампованы (хотя некоторые проектировщики планов будут штамповать свои планы, если дом будет построен в том состоянии, в котором они работают).

  В этом случае вам или вашему строителю необходимо отправить планы в местный строительный департамент и попросить их сообщить вам, что необходимо изменить в соответствии с местными требованиями. Эти корректировки обычно представляют собой расчеты (в случае ветровой и снеговой нагрузки) и небольшие изменения, которые местный инженер или архитектор может внести непосредственно в планы за небольшую плату.При внесении этих изменений следует соблюдать протокол, но любой опытный инженер или дизайнер знает, что делать. После того, как строительный отдел утвердит планы, вы готовы двигаться дальше.

  Вы должны получить одобрение собственности и детали чертежа, прежде чем переходить к процессу получения разрешения и иметь возможность построить дом своей мечты, такой как этот акадский дом (План № 142-1069).

  Сточные воды, вода и электричество

  Помимо требований к конструкции и имуществу, вам необходимо одобрение плана септики или канализации.Если ваша собственность находится в канализационном районе, вам необходимо получить разрешение на канализацию от районных властей, которое вы подаете вместе с заявлением о разрешении на строительство. Если вы планируете использовать частные канализационные системы, например, септическую систему, вам нужно будет выполнить тест на просачивание и составить план заражения у установщика септики. Это может быть долгий и сложный процесс, в зависимости от того, где вы строите. Как только это будет успешно завершено, документы можно будет подать вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.

  Что касается воды, вам нужно будет доказать, что муниципальная вода может быть доставлена ​​в собственность или что у вас есть разрешение от государства на бурение колодца. Письмо от местной компании водоснабжения удовлетворяет предыдущему требованию и должно быть подано вместе с заявлением о разрешении на строительство. Если вы выкопаете колодец, буровая компания, которую вы нанимаете, сможет получить необходимое государственное разрешение, которое вам нужно будет подать вместе с заявлением на разрешение.

  Еще один элемент, необходимый для процесса выдачи разрешений, — это свидетельство того, что местная энергокомпания может — и вы готовы заплатить — предоставить электрические услуги в собственность.Вам или вашему строителю необходимо будет связаться с электрической компанией, встретиться с ее представителем в вашей собственности и определить доступ и путь через вашу собственность для главной электрической линии, ведущей к строительной площадке. Как только это будет определено, вместе с заявкой на получение разрешения необходимо будет подать письмо от электроэнергетической компании, в котором говорится, что услуга может быть оказана на строительной площадке.

  После того, как вы прошли процесс подачи заявки и получили разрешение на строительство, вы можете приступить к строительству своего дома.

  Весь процесс получения разрешения на строительство может занять две недели или больше, не считая времени, необходимого для выполнения определенных шагов, таких как план заражения, утверждение плана, обследование и план участка. Во время строительства вам или вашему строителю необходимо будет запланировать инспекции (каркаса, водопровода, электричества и т. Д.) Официальным строительным инспектором в заранее определенных критических частях постройки, чтобы обеспечить актуальность разрешения. И есть гонорары. В зависимости от того, где вы будете строить, разрешение на строительство может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов или больше для дома площадью 2000 квадратных футов.Строгие районы, такие как регион Сиэтла, некоторые районы Калифорнии и части мегаполисов Нью-Йорка, Нью-Джерси и Коннектикута, как правило, находятся в верхней части структуры оплаты. Но, по большому счету, это небольшая цена за право создать дом для своей семьи.

  Получив разрешение, вы можете построить Дом своей мечты!

  Footnote: Первое изображение (вверху) в этой статье представляет собой восхитительный одноэтажный средиземноморский дом с четырьмя спальнями.