Согласование перепланировки квартиры: Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Все аспекты 2022.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где и как согласовать перепланировку квартиры?

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование.  Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ.  Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Порядок согласования перепланировки в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировки квартиры был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект.  При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько  десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

  1. получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
  2. сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией.
  • Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится. 

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ,  а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Согласование проекта перепланировки

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании), а также согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

  • Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
  • Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
  • Проект перепланировки*.
  • Техническое заключение*.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство)**.

*При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

**Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии. 

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Расходы на согласование перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) вы можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта (см. раздел «Контакты»).

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более серьезные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях.  Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки квартиры бесплатны и ведутся до конца процесса.

Как согласовать перепланировку жилого помещения с помощью посредников?

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца. 

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах.  

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц.

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев.

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца. С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев. Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Рубрика: Перепланировка квартиры

 

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».

 

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

 

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

 

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

 

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

 

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

 

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

 

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

 

 

Как сэкономить на согласовании перепланировки

 

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

 

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

 

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом. 

 

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.

 

 

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

 

На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».

 

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

 

Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т. п.)

Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

 

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

 

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

 

Более подробно:

— Как правильно сделать перепланировку своей квартиры

— Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки 

Все статьи

Разрешения и согласования на перепланировку

перейти к содержанию

Об авторе: Рахул Чхедха, энтузиаст и консультант по реконструкции зданий. Вы можете связаться с ним по телефону +91-9322097004. Нижеприведенные статьи предназначены только для информационных целей.

Перед началом любых строительных или реконструкционных работ одобрение правительства очень важно . Это может включать в себя даже строительство дополнительной стены или ее разрушение.

Владелец дома, производящий какие-либо изменения в своей квартире , такие как разрушение или возведение новой стены, должен получить разрешение общества . Это связано с тем, что иногда конструкция, вероятно, не будет нести дополнительную нагрузку, или стена является очень важной частью конструкции, и ей нельзя препятствовать. Чтобы убедиться, что здание не будет нарушено, владелец дома должен получить разрешение.

Но когда дело доходит до получения разрешений или согласований для общества в процессе перепланировки , главную роль играет не один домовладелец, а общество в целом. Обычно вся юридическая работа и документация выполняется строителем или подрядчиком , который затем передается членам общества. План перепланировки предназначен для всего общества, а не для одного владельца дома. Подводя итог, каждый владелец дома играет важную роль в утверждении, согласовании и разрешении. Хотя им не нужно физически идти в правительственное учреждение, чтобы сделать все необходимое. А 9Застройщику 0009 требуется одобрение как членов общества, так и владельцев дома, а также правительства , чтобы спланировать и начать работу. Он работает как цепочка т.е. домовладелец-общество-застройщик-юридическое лицо. В таком формате проходят любые переговоры, встречи и т.д.

Письмо о выделении

Вы, должно быть, часто слышали об этом термине. Но на самом деле нет ничего лучше письма о выделении. Между застройщиком и домовладельцем подписано соглашение , в котором указаны детали земельного участка квартиры соответствующего домовладельца. Это в случае проектов редевелопмента. В новом доме домовладелец купит квартиру по своему выбору, но в зависимости от наличия. В перепланировке , когда застройщик и общество решают , какая квартира должна быть передана какому члену, что было уведомлено в соглашении.

Письмо о владении и OC

Письмо о владении , как NOC , где местный санкционирующий орган сообщает, завершены ли работы по реконструкции/перепланировке во всех отношениях. Свидетельство о занятости, т. е. OC , означает, что человек может занимать дом или здание/общество для той цели, для которой это было разрешено. Это итоговые документы , в которых упоминается, что указанная работа завершена и может быть занята.

Чтобы узнать, действительно ли подрядчик или строитель получил OC, вот как вы можете проверить:

Спросите у строителя , начал ли водопровод местной корпорации поступать? Спросите строителя, может ли он дать вам копию сертификата о проживании -OC и сертификата о завершении строительства -CC, полученного от местной корпорации.

Владельцу дома очень важно знать, что водоснабжение никогда не начнется без СС и OC.

Если вы получили письмо о владении, не видя OC или CC, то это считается незаконным с точки зрения корпорации. Если подача воды не началась, а КЗ или ОК застройщик не получил, то строительство считается незаконным до момента получения указанных документов.

Пожалуйста, настаивайте на том, чтобы «видеть» и «не верить ничьим словам».

Прочие изменения после размещения

В случае, если домовладелец хочет покрыть или включить площадь балкона в квартире, он должен поделиться этим со строителем после получения письма о праве собственности и OC. Любые аналогичные изменения внутри квартиры производятся после получения застройщиком ОС . В случае, если домовладелец хочет сделать это до получения OC, застройщик не позволит этого сделать.

OC обычно получают в течение 60-90 дней после подачи заявки.

Для получения более подробной информации вы можете связаться с нашей командой-ContractorBhai.com.

Когда запрашивать или давать NOC

Владелец дома может запросить NOC, когда планируется перепродажа квартиры. NOC должен показать или гарантировать, что существующий домовладелец не должен платить взносы или у него нет отметки Len. Это означает, что кредит не взят на эту конкретную квартиру. В случае отсутствия общества необходимо взять Сертификат у застройщика.

Привет! Это Нитин, основатель ContractorBhai.com. Мы предоставляем доступные услуги по дизайну интерьера

Ссылка для загрузки страницы Перейти к началу

20-этажная многоквартирная башня Sky St. Pete получает окончательное одобрение от City of St. Pete — St. Pete Rising

Северо-западный вид на Sky St. Pete с 17th Street North и Burlington Avenue | ФУСКО, ШАФФЕР И ПАПАС

Ранее на этой неделе Комиссия по обзору развития города Сент-Питерс единогласно одобрила бонусы за коэффициент площади пола (FAR), бонус за высоту здания и план строительства Sky St. Pete, 20-этажного небоскреба с 232 квартирами. предлагается к северо-западу от района EDGE в центре Санкт-Петербурга.

Башня высотой 212 футов будет построена на участке площадью 0,73 акра по адресам 1624, 1642, 1650 и 1662 Burlington Avenue North. В настоящее время на участке находится пустой земляной участок и семь жилых домов с восемью жилыми единицами. Эти здания будут снесены для строительства новой застройки.

В июне на St. Pete Rising было объявлено о проекте стоимостью 94 миллиона долларов, который разрабатывается компанией DevMar Development из Мичигана. В августе городской совет, собравшись в качестве Агентства по благоустройству сообществ, одобрил застройку.

Sky St. Pete станет третьим проектом DevMar в Санкт-Петербурге. В 2020 году компания завершила свой первый проект в Санкт-Петербурге, Vantage St. Pete, 11-этажный многоквартирный дом на 211 квартир, расположенный в одном квартале к югу от Sky St. Pete. В настоящее время фирма строит The Metro, проект из 100 квартир в районе EDGE, который, как ожидается, откроется в начале 2023 года. 0007

Согласно планам, недавно представленным городским властям, планы Sky St. Pete немного изменились с тех пор, как мы впервые сообщили о проекте в июне. Первоначально предполагалось, что в комплексе будет 246 квартир. Теперь в состав сообщества войдут 232 единицы. Кроме того, парковка была сокращена с 241 места до 230 мест.

Первый этаж Sky St. Pete будет состоять из жилого вестибюля, жилых помещений, места для хранения велосипедов, офиса по аренде, подсобных помещений и входа в гараж и парковку на первом этаже.

ВИД НА СЕВЕРО-ВОСТОК С 16TH STREET NORTH & BURLINGTON AVENUE OF SKY. САНКТ-ПИТ | ФУСКО, ШАФФЕР И ПАППАС

Этажи со второго по пятый будут отданы под парковку. Шестой и седьмой этажи будут состоять из жилых блоков и внутреннего и наружного бытового пространства с бассейном в курортном стиле и террасой с открытыми креслами у бассейна и террасой по периметру.

Этажи с восьмого по 19-й будут состоять из жилых единиц, а 20-й этаж будет состоять из жилых единиц и внутренних и наружных бытовых помещений с видом на центр города Сент-Пит.

Башня будет располагаться в зональном районе Даунтаун Центр-2 (DC-2). Базовое одобрение в DC-2 составляет 3,0 FAR с максимальным FAR 7,0. Здание ищет одобрение для FAR 6,92 и будет использовать несколько бонусов FAR для достижения этого.

ВИД НА ЮГО-ВОСТОК С 16-Й УЛИЦЫ NORTH OF SKY ST. ПИТ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ 20-ЭТАЖНАЯ БАШНЯ В ЦЕНТРЕ СТ. ПИТ | ФУСКО, ШАФФЕР И ПАППАС

В качестве первого бонуса в размере 1,5 FAR компания DevMar внесет не менее 765 000 долларов США в трастовый фонд городских проектов капитального ремонта жилья (HCIP) для оказания помощи городским властям в обеспечении жильем рабочей силы.

Проект также получил 0,5 FAR за покупку передачи прав на застройку (TDR) у местной достопримечательности или достопримечательности.

Другой 1.0 FAR был одобрен для планирования строительства башни в соответствии со стандартами сертификации Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *