Согласование перепланировки квартиры: Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Содержание

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году

Перепланировка и переустройство. Эти понятия закреплены жилищным кодексом. Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, как и переустройство требуется проделать ряд действий. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году, куда для этого обратиться, какие документы собрать и в какие сроки уложиться разберем в пошаговой инструкции.

Чем отличается перепланировка от переустройства

По сути, процесс согласования перепланировки и переустройства одинаков и закреплен в главе 4 Жилищного кодекса. Отличия между этими двумя понятиями заключаются в видах работ.

Перепланировка – это изменение конфигурации (возведение или разборка перегородок, перенос дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и т.д.)

Переустройство – это изменения, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, сантехники, газового и электрического оборудования (замена газовых плит на электрические, перенос трубопроводов и пр.

).

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Любая квартира имеет свою заданную площадь, дверные и оконные проемы, расположение санузла. Но не всех устраивает такое расположение. Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, ее нужно сначала согласовать и получить на это разрешение. Дело в том, что существует масса норм и правил, установленных на законодательном уровне, нарушение которых может повлечь неприятности – от штрафа до изъятия. Чтобы этого избежать согласовать перепланировку квартиры нужно еще до начала ремонтных работ.

Однако, бывают случаи, когда необходимость такая появляется уже после ремонта. Тогда мы говорим об узаконивании перепланировки. О том как узаконить уже сделанную перепланировку читайте здесь.

Кто должен согласовать перепланировку квартиры – куда обратиться

Как ни крути, а самостоятельно согласовать перепланировку квартиры без обращения в специализированные организации не получится. Однако, так как перепланировка является достаточно затратной, можно многие инстанции пройти своими силами и не переплачивать за дополнительные услуги.

Разберем шаг за шагом, как согласовывается перепланировка квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки – разбираем пошагово

Шаг 1. Обращаемся в проектную организацию.

Первая инстанция, которую мы посетим – это проектная организация, занимающаяся перепланировкой. В каждом регионе и районе проектных организаций множество. Они предлагают свои услуги за дополнительную плату. В проектной организации вам подскажут, какие документы необходимы для дальнейшего согласования перепланировки. (Техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы, разрешение автора проекта дома и др.) Проект и техническое заключение на перепланировку/переустройство делают, в зависимости от сложности, в среднем от 1 до 7 дней. Далее можно обращаться в следующую инстанцию – в местные органы власти.

Шаг 2. Предоставляем документы в администрацию

В органы местного самоуправления мы подаем Заявление + собранный пакет документов. (Форма заявления утверждена Постановлением Правительства от 28 .

04.2005 г. № 266). Жилищным кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для перепланировки: (Заявление, паспорт, право собственности, проект перепланировки). После подачи документов ждем ответа от администрации (закон отводит на это 45 дней). Получаем решение о согласовании или об отказе. Если перепланировка согласована, приступаем к работе. Если поступил отказ – то устраняем причины и подаем документы заново.

Шаг 3. Делаем ремонтные работы.

Одна третья часть дела сделана. Теперь основная задача выполнить работы в соответствии с проектом, ведь после того, как сотрудники жилинспекции (администрации) нам дали добро на перепланировку, они приедут и проверят ее на соответствие проекту и законодательству. Кроме того, во время проведения работ нельзя ограничивать доступ контролирующим органам для проведения контроля за ходом выполнения работ.

Шаг 4. Согласовываем перепланировку

Когда работы завершены – нам надо окончательно согласовать перепланировку квартиры. Для этого, уведомляем администрацию (форму уведомления можно узнать в местных органах власти), договариваемся о дне проверки и собственно ждем очередного решения представителей местной власти.

Шаг 5. Получаем акт о согласовании и заказываем новый техпаспорт.

Приемочная комиссия сверяет документацию с фактически выполненными работами и подписывает акт о согласовании или решение об отказе. Если акт подписан, тогда отправляемся в БТИ и заказываем новый техпаспорт на квартиру, если вынесено решение об отказе – устраняем причины, повлекшие такое решение. На этом самостоятельное согласование перепланировки квартиры закончено. Однако, следует довести дело до конца и внести изменения в ЕГРН, для этого надо заказать Техплан на квартиру.

Шаг 6. Техплан + кадастровый учет

Техплан на квартиру заказывается у кадастрового инженера, которого в своем регионе можно найти с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором представлены только проверенные специалисты (со всеми допусками и разрешениями).

Подробнее о самой процедуре (техплан на квартиру) читайте здесь. Технический план необходим для того, чтобы новые данные квартиры были внесены в единую базу Росреестра. Это можно считать заключительным этапом оформления перепланировки.

Вывод

Как бы ни хотелось нам самостоятельно оформить документы, но согласовать перепланировку без обращения в проектную организацию невозможно. Также надо обежать пороги администрации, БТИ, заглянуть к кадастровому инженеру. Все эти инстанции пройти не по одному разу, а еще и проконтролировать рабочих. Но надо помнить, что все вопросы решаемы, стоит только взяться.

Перепланировка квартиры, как узаконить?

Грамотно проконсультируем, поможем сформировать оптимальную правовую позицию по делу, представим интересы в архитектуре и администрации. 

Если вам нужна перепланировка квартиры, тогда вам к нам.

Поможем узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге

Почему нужно работать с нами: 

  • ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО;
  • Работаем без посредников; 
  • Работаем более 8 лет в указанной сфере;
  • Имеем большой опыт, штат сотрудников 11 юристов.  

Еще одно наше преимущество это режим работы. 
Режим работы: 
понедельник — пятница с 09.00 до 18.00
с 18.00 до 20.00 по предварительной записи
суб. — воскресение с с 09.00 до 18.00 по предварительной записи.

Перепланировка квартиры, с чего начать перепланировку квартиры, где заказать проект перепланировки квартиры, где согласовывать проект перепланировки квартиры?

Столкнуться с необходимостью узаконить перепланировку квартиры Вы можете в случае реализации своего права собственности, например, при продаже или приватизации квартиры. Кроме того, такая необходимость возникает при возникновении аварийной ситуации-заливе, обрушении и так далее. Самовольная

перепланировка может доставить Вам ряд проблем — от невозможности продать квартиру, до штрафных санкций. Объясняется это тем, что сама по себе перепланировка дома затрагивает не только Ваши личные интересы, но и интересы других жильцов.  

Итак, если Вы решили провести  ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры, Вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Оно представляет собой решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме. Для того чтобы его получить, Вам необходимо предоставить пакет документов. В первую очередь нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. После этого можно приступать к разработке проектной документации. Узаконить перепланировку можно двумя путями:

  • по эскизу
  • по проекту

Перепланировка по первому варианту возможна, если перепланировка является незначительной, например, когда Вы собираетесь снести перегородку. Второй открывает более широкие возможности для перепланировки– например, создание проемов и новых комнат, перенос санузлов. Перепланировка по проекту делится на перепланировку без затрагивания несущих стен или с их затрагиванием. Если Ваши идеи предполагают частичный или полный снос несущей конструкции, согласовать такой проект будет сложнее. Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной Вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада — и фотомонтажи.

Перепланировка квартиры в Оренбурге

Полный пакет документов для получения разрешения на перепланировку включает в себя:

-технический паспорт,

-проект перепланировки,

-техническое заключение,

-документы на собственность,

-паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),

-заключения инстанций города на проектную документацию,

-оформленная заявка.

Теперь Вам необходимо обратиться в управление градостроительства и архитектуры Оренбургской области. Там Вам выдадут расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения. Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней, рассмотрение проектной документации и выдача разрешения бесплатное. Через три дня после вынесения решения Вам вышлют документ, который и будет являться основанием для дальнейшей законной перепланировки. Если Вам откажут, Вы будете иметь право обжаловать это решение в суде.

Что делать, если перепланировка уже выполнена?

В таком случае Вам также необходимо ее узаконить. Все зависит от того, насколько сложная перепланировка была Вами проведена. Если Вы совершили работы, которые разрешено производить без проекта — никакого технического заключения не требуется, все может быть оформлено по эскизу. К таким работам относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалета и ванной, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок.

Если Вы произвели работы, обязательные для согласования, то есть те, которые действительно влияют на безопасность и комфорт проживания — придется получать техническое заключение о произведенных работах. Техническое заключение способен выдать автор проекта дома или любая проектная компания, имеющая разрешение от СРО. К таким работам относятся устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями. Специалисты проверят, как выполнена перепланировка и выдадут соответствующее заключение. Если перепланировка отвечает всем требованиям — собственник получит техническое заключение, на основе которого будет составлен акт выполненных работ для передачи в БТИ и перепланировка будет узаконена. Если условия безопасности не выполнены, хозяина квартиры обяжут выполнить дополнительные работы по укреплению конструкции. За получение технического заключения взимается плата, которая зависит от масштабов и характера перепланировки.

Обратите внимание, что существует перечень работ, которые категорически запрещено выполнять, так как они ставят под угрозу безопасность жителей многоквартирных домов или значительно ухудшают комфортность их проживания. Например, категорически нельзя выносить систему центрального отопления на балкон, делать из системы горячего водоснабжения «теплый пол», ломать несущие конструкции без проекта и расчета. Также запрещено вмешательство в работоспособность системы вентиляции. Узаконить такую перепланировку будет невозможно, а в том случае если Вы уже провели данные работы — Вас обяжут привести все в первоначальный вид.

Чтобы избежать лишних финансовых и временных затрат советуем Вам обязательно проконсультироваться со специалистом, перед тем как приступать к оформлению перепланировки. После консультации,  Вы будете ясно представлять — какие изменения можно согласовать, а от чего придется отказаться. Специалисты центра оформления перепланировки дадут вам грамотную юридическую консультацию и помогут принять правильное решение.


к чему готовиться и чего ожидать?

Перепланировка квартиры: к чему готовиться и чего ожидать?

Перепланировка и переустройство квартиры — это сложный, трудоемкий и длительный процесс. Однако как бы угрожающе это не звучало, при грамотном к нему подходе он пролетает быстро и незаметно. Давайте попробуем разобраться, с какой стороны подойти к перепланировке обычному человеку, который не имеет опыта в строительстве, но желает обойти стороной все возможные проблемы?

Делать самому или обратиться к специалистам?

В соответствии с законодательством Республики Беларусь,  переустройство квартиры должно проводиться только после проектирования перепланировки и получения разрешения от местного исполнительного и распорядительного органов. Как понимаете, без помощи привлекаемых со стороны специалистов тут не обойтись. Конечно, всегда можно попытаться обойти «узаконивание» стороной, надеясь на то, что сделанная самовольная перепланировка останется незамеченной. Но квартира с самовольной перепланировкой — это весомые проблемы для ее хозяина и жителей. Ее нельзя продать, обменять, приватизировать и проводить над ней другие юридические операции. Более того, если в процессе ремонта будут допущены технические ошибки (что не маловероятно), ваша квартира может стать не только объектом жалоб со стороны соседей по подъезду, но и предметом судебных разбирательств с принуждением приведения квартиры в оригинальное состояние. Наконец, что уж говорить о вашей собственной безопасности в такой квартире?

Учитывая все эти моменты, о самовольной перепланировке лучше даже и не думать: она сулит гораздо больше проблем, чем преимуществ. И в итоге всегда обойдется дороже. Тогда давайте разберемся, что же представляет собой процесс «законного» согласования перепланировки. Какие согласования и документы потребуются?

Этапы в процессе перепланировки квартиры

Итак, первым условным этапом является получение разрешения на перепланировку. Для этого у вас должны быть оформлены эскизы, которые впоследствии согласуются в ряде инстанций: архитектурном бюро, МЧС, УП «Мингаз» и т.п. Вместе с эскизами и разработкой проекта проводится обследование несущих конструкций с последующим составлением акта, получение заключения УП «Госстройэкспертиза», составление технического задания.

Когда все утверждено, проводится подача документов на согласование в администрацию района. Закономерным результатом всего этого станет получение разрешения на начало проведения работ.

Логично предположить, что следующий этап – практический. Если вы доверяете проведение строительно-монтажных работ специалистам (строительной бригаде), то для вас он также не сулит особых сложностей.

Наконец, после проведения этапа строительно-монтажных работ процесс по перепланировке квартиры вступает в завершающую стадию, которую можно назвать «вводом перепланировки в эксплуатацию». Этот этап является своеобразным подведением итогов всей проделанной до этого работе. Если все было сделано согласно планы, то проводится подписание актов о вводе во всех необходимых инстанциях, подача документов в БРТИ, и, наконец, получение заветного техпаспорта.

В данном случае мы лишь вкратце описали все этапы, которые необходимо пройти от возникновения идеи по перепланировке до ее законного ввода в эксплуатацию. На самом деле каждый объект зачастую имеет свои собственные нюансы, которые могут как упрощать, так и усложнять необходимые работы. Именно по этой причине сегодня на рынке присутствует достаточно много организаций, оказывающих профессиональные услуги по перепланировке жилых помещений. Однако следует понимать, что в столь сложном процессе хорошо будут разбираться далеко не все организации, поэтому прежде, чем сделать свой выбор в пользу того или иного партнера, не забудьте ознакомиться с его реальным портфолио. И если выбор сделан правильно, то все работы по согласованию перепланировки пройдут для вас максимально быстро и незаметно. 


Получить более подробную информацию можно в агентстве недвижимости «Мегаполис» по телефонам: +375 (29) 340-05-40, +375 (33) 340-05-40, +375 (17) 255-44-44.

 

Планировщики Томс-Ривер Окей, 10-этажные многоквартирные дома-близнецы в центре города

Что дальше с центром Томс-Ривер?

Компания Capodagli предложила построить две 10-этажные жилые башни на Уотер-стрит на месте старой гостиницы Red Carpet Inn. Но некоторые соседи говорят, что здания слишком большие.

Джин Микл, Asbury Park Press

TOMS RIVER — Реконструкция центра города сделала огромный шаг вперед поздно вечером в среду, когда совет по планированию единогласно одобрил планы строительства двух 10-этажных многоквартирных домов на месте бывшей гостиницы Red Carpet Inn.

Решение совета дало еще один большой толчок планам Capodagli Property Co. по строительству 285 квартир, двухуровневого променада вдоль реки, а также ресторана, кафе и «детского сада для собак» на площади 16 000 кв. футов торговых площадей.

В августе городской совет утвердил спорную налоговую скидку для проекта.

Две жилые башни будут расположены на участке площадью 3 акра, ограниченном улицами Уотер и Айронс и бульваром Херфликер. Парковка займет два нижних этажа башен, а наверху — восемь этажей жилых домов.Бассейн и зеленая зона для жильцов многоквартирных домов будут расположены в 100 ярдах между двумя домами.

«Если город стоит на месте, он умирает», — сказал член правления Пол Внек, который также является бывшим мэром реки Томс. «Более 25 лет назад мы начали этот проект, и он наконец-то осуществился».

Прежде чем проголосовать «за», член совета директоров Джек Рейтер сказал: «Один из способов оживить центр города — дать людям возможность жить в центре города».

Другой ‘ NJ Poke’ Прибытие: NJ Poké откроет второе заведение в Томс-Ривер в 2022 году border

«Я так благодарен за то, что у нас есть замечательная компания и люди, которые также рискуют здесь», — сказал председатель правления Дэвид Чиккоцци, который недавно был избран в городской совет.Чиккоцци — давний владелец недвижимости в центре города.

Роберт С. Ши, адвокат Томс-Ривер, представляющий Capodagli, сказал, что стоимость проекта, как ожидается, будет стоить 68 миллионов долларов и будет включать почти 4 миллиона долларов на общественные благоустройство, включая променад на набережной и небольшой амфитеатр на набережной.

Ши сказал, что компания Capodagli, ответственная за реконструкцию центральной части города, уже подала заявку на получение разрешения в соответствии с Законом об обзоре объектов прибрежных районов (CAFRA) для проекта, которое требуется штатом для более крупных проектов в обозначенных прибрежных районах.

Крейг Райно, вице-президент по недвижимости Meridia, подразделения многоквартирного жилья Capodagli, подсчитал, что после получения всех разрешений на строительство проекта уйдет от 18 до 24 месяцев.

Это также ознаменует собой важный шаг в последней попытке Томс-Ривер перестроить свой центр города, многолетней работе, которая начала продвигаться вперед, урывками, когда в конце 2002.

Район улучшения деловой активности Downtown Toms River с энтузиазмом поддержал проект многоквартирного дома Capodagli, который также поддержали несколько владельцев бизнеса в центре города.Майрин Беллак, исполнительный директор BID в центре города, подсчитала, что «98%» членов поддерживают это предложение.

Больница планирует расширение: Общественный медицинский центр потратит 600 миллионов долларов в течение следующего десятилетия на капитальный ремонт и владельцы бизнеса утверждают, что чем больше людей называют центр города своим домом, тем больше шансов на успех у близлежащих предприятий.

«Ребята, вам важно знать, что они за эту застройку», — сказал Беллак в августе, когда городской совет обсуждал — и в конце концов одобрил — спорную налоговую льготу для многоквартирных домов. «Мне бы хотелось, чтобы этот центр города был процветающим районом без пустующих магазинов. К сожалению, у меня нет пешеходного движения».

Проект подвергся резкой критике со стороны некоторых жителей реки Томс , которые говорят, что высокие башни непропорциональны остальным постройкам в центре города.

Горстка жителей раскритиковала различные аспекты плана во время более чем пятичасового публичного слушания в среду.

«Все предложение отличается от реки Томс, которую мы все знаем, и именно это создает проблему», — сказал Арнольд Таранто, живущий в городе с 1973 года.

«В начале нам сказали, что это будет быть реальной помощью в центре города, что это улучшит центр города и принесет пользу нам в центре города», — сказал Турмоллан. «Приедет ресторан, детский сад для собак, все удобства для людей, которые живут в этих зданиях».Мы ничего не получаем».

Другие жители выразили обеспокоенность по поводу затопления низменной собственности. Существующая парковка находится всего на один-два фута над близлежащей рекой; гараж будет поднят на высоту от 4 до 4 1/2 футов. реку, чтобы уменьшить вероятность наводнения, по словам Дугласа Гриско, инженера проекта. единственный, кто ответил на запрос предложений в 2018 году, направленный городком в поисках застройщиков для участков в центре города, принадлежащих Toms River.

Городские власти уже более двух лет работают с Каподальи над уточнением предложения компании по недвижимости на Уотер-стрит. Хилл и несколько членов совета посетили жилой комплекс Capodagli в Хакенсаке и сказали, что были впечатлены качеством строительства и предлагаемыми удобствами.

Рино сказал, что Capodagli строит более 2000 квартир в Нью-Джерси, в дополнение к еще 2000 готовых квартир, которыми компания владеет и которые продает в штате.

По словам Рино, в квартирах компании есть стиральные и сушильные машины, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, и в основном они заняты миллениалами и пустозвонами. У компании есть завершенные или утвержденные проекты в Баунд-Брук, Рэуэй, Линкольн-парк, Гарфилд, Вестфилд, Литтл-Ферри и Розелл-парк.

Жилой комплекс Water Street в Томс-Ривер будет включать в себя следующие квартиры по рыночной цене: 41 студия; 141 однокомнатная, 56 двухкомнатных и одна трехкомнатная согласно плану участка.Он также будет включать 43 доступных по цене квартиры, предназначенных для людей с низким и средним доходом.

Доступными по цене единицами будут 22 квартиры с двумя спальнями и 21 квартира с тремя спальнями.

Ежемесячная арендная плата за квартиры по рыночной цене будет варьироваться от 1275 долларов за студию до 1600 долларов за квартиру с одной спальней, 1850 долларов за квартиру с двумя спальнями и 1950 долларов за квартиру с тремя спальнями. По словам Райно, ежемесячная арендная плата за доступные квартиры оценивается в 1125 долларов за апартаменты с двумя спальнями и 1325 долларов за апартаменты с тремя спальнями.

Автобус для жителей многоквартирных домов будет курсировать до автобусной станции New Jersey Transit рядом с Highland Parkway, а также, вероятно, будет совершать поездки в Общественный медицинский центр; Руководители поселка говорили с больницей о возможности того, что некоторые жители Сообщества могут в конечном итоге жить в проекте Каподальи, завершая свою ординатуру в больнице.

В соответствии с 30-летним соглашением о снижении налогов с поселком, Capodagli будет платить «плату за обслуживание» или платеж вместо налогов (PILOT) городу, который будет равняться 7% от валового дохода от развития.

Джозеф П. Бауманн-младший, поверенный по реконструкции Toms River, сказал, что оплата оценивается в чуть менее 400 000 долларов в первый год эксплуатации проекта, и эта сумма будет расти в течение срока действия соглашения. Город получит 95% этой суммы, а 5% достанутся округу.

Пилоты вызывают споры отчасти потому, что ни одна из денег, уплачиваемых разработчиками, не распределяется в школьной системе. Вместо этого подавляющее большинство средств идет в муниципалитеты. ПИЛОТ — и большой размер проекта — побудил членов совета Дэниела Родрика и Терренса Тернбаха проголосовать против соглашения Каподальи о перепланировке с городком этим летом.

Бауманн сообщил совету, что проект не будет реализован без налоговых льгот.

Члены Совета заявили, что планируют поговорить с официальными лицами округа Томс-Ривер о выделении части средств школам.

Две жилые башни являются первым проектом амбициозного плана реконструкции центра Томс-Ривер. План включает улучшение дорог и расширение округом бульвара Херфликер, а также строительство большего количества квартир в этом районе, в том числе на принадлежащей поселку парковке на Айронс-стрит.

Джин Микл освещает Томс-Ривер и несколько других городов округа Оушен и уже почти 37 лет пишет о местном самоуправлении и политике на берегу Джерси. Финалист Пулитцеровской премии 2010 года в области государственной службы, она также увлечена легендарной музыкальной сценой Шора. Свяжитесь с ней: @jeanmikle, [email protected] om.

BOSTON REDEVELOPMENT AUTHORITY против CHARLES RIVER PARK «C» COMPANY, 21 Mass. App. Кт. 777

FINE, J. Является ли преобразование жилых зданий, расположенных в районе городской реконструкции Вест-Энда в Бостоне, из сдаваемых в аренду в кондоминиумы переходом от «многоквартирного жилого использования», как эта фраза используется в Плане реконструкции Вест-Энда ( план), например, требовать предварительного одобрения переоборудования Бостонским управлением реконструкции (BRA)? Судья Верховного суда, рассматривавший разногласия по встречным ходатайствам о вынесении решения в порядке упрощенного производства, определил, что это изменение не требовало одобрения BRA.Опираясь на дело Бронштейн против Prudential Ins. Co. of America, 390 Mass. 701 (1984), мы наоборот.

BRA, «агентство по обновлению городов», как это определено в G. L.c. 121Б, п. 9, вставлен св. 1969 г., гр. 751, раздел 1, и правопреемник Бостонского жилищного управления, подали жалобу на заявление и судебный запрет 19 марта 1984 г., чтобы предотвратить преобразование в кондоминиумы двух зданий, известных как Two и Nine Hawthorne Place, если BRA не даст своего разрешения на такое преобразование.[Примечание 2] Ответчик Charles River Park «C» Company (CRP), товарищество с ограниченной ответственностью, организованное в Массачусетсе, является правопреемником Charles River Park, Inc., первоначального разработчика проекта реконструкции Вест-Энда. История проекта до 1972 года изложена в деле Комиссар Департамента по делам сообществ против Boston Redevelopment Authy., 362 Mass. 602, 604-609 (1972). Два многоквартирных дома на Хоторн-плейс были построены CRP, и не позднее 1966 года 480 квартир в зданиях сдавались арендаторам.Начиная с 1982 года, CRP начала планировать преобразование сдаваемых в аренду единиц в кондоминиумы, и с тех пор этот план находится в процессе реализации. К середине марта 1984 года договоры купли-продажи своих квартир подписали 162 арендатора. Вскоре после этого был зарегистрирован основной документ на Хоторн-плейс.

План Вест-Энда требует, чтобы здания Хоторн-плейс предназначались для «многоквартирного проживания». Никто не оспаривает, что в течение пятидесяти лет с момента принятия плана в 1957 году ограничение использования является обязательным для разработчиков

Страница 779

и их правопреемников в соответствии с положениями различных договоров аренды и договоров, а также G.Л. с. 121B, Раздел 49. [Примечание 3] Высший судебный суд вынес решение по делу Бронштейна 5 января 1984 г. сдача в аренду кондоминиумам или кооперативам в любом городском проекте обновления в городе. До даты этого голосования переоборудование аналогичной собственности в городских районах обновления города было осуществлено без получения BRA какого-либо права на предварительное одобрение.

Что касается изменений или модификаций плана после аренды или продажи земли, план предусматривает, что он «может быть изменен. .. при условии, что такие модификации согласуются с арендатором или покупателем имущества, затронутого предлагаемыми изменениями. и [BRA]». На BRA «была возложена основная ответственность за надлежащее выполнение плана». Комиссар Департамента по связям с общественностью против Boston Redevelopment Authy., 362 Массачусетс.на 615. Если предлагаемые изменения плана носят такой «характер и масштаб», что они «могут коренным образом изменить суть проекта», одобрение Департамента по делам сообществ (DCA) (а также мэра и городского совета) может также требоваться. Идентификатор. на 618. Ни одна из сторон в этом случае не занимает позицию, что преобразование в использование кондоминиума является изменением такой величины, что также требуется одобрение от DCA (или мэра и городского совета).

Позиция ответчиков заключается в том, что формулировка плана «многоквартирное жилое помещение» недвусмысленна.Это относится, говорят они, к цели, для которой имущество фактически используется жильцами, а не к форме собственности. Это предложение не лишено логической и юридической поддержки.

Страница 780

прецедент. См. CHR Gen., Inc. v. Newton, 387 Mass. 351 (1982), где в целях зонирования суд заявил в 356-357, что город должен признать, что «здание, состоящее из кондоминиумов, не не «использовать» землю, на которой он расположен, иначе, чем идентичное здание, содержащее сдаваемые в аренду помещения.См. также Park West Village Associates v. Abrams, 65 NY 2d 716 (1985). Но сравните Boston Five Cents Sav. Bank против Департамента жилищного строительства и городского развития, 768 F.2d 5 (1st Cir. 1985). Владение кондоминиумом жилых единиц в крупных строениях в Бостоне в 1957 г., когда план был принят, однако, конечно, не было обычным явлением [Примечание 4], и, несомненно, составители плана предполагали, что квартиры будут занимать арендаторы. Департамента по делам сообщества против Бостона Редевела.Authy., 362 Mass. at 620-621. В самом плане есть некоторое указание на то, что арендная плата рассматривалась, поскольку в нем упоминаются законодательные требования, согласно которым покупатели или арендаторы «отдают предпочтение при выборе арендаторов жилых единиц, построенных в проектной зоне, семьям, перемещенным [в результате проекта]. .. . . » Г. Л. с. 121Б, п. 49, внесен ст. 1969, гр. 751, раздел 1.

Теперь мы подошли к влиянию дела Бронштейна на настоящий спор.В деле Бронштейна вопрос, в соответствующей части, заключался в том, будет ли преобразование в кондоминиум или кооперативную собственность единиц сдаваемого в аренду жилья, построенных в рамках проекта городской реконструкции, утвержденного в соответствии с G. L. c. 121A будет представлять собой «фундаментальное изменение» в проекте. Соответствующее имущество, многоквартирные дома в Prudential Center в Бостоне, должно было быть предназначено для «жилого использования». Если бы преобразование в кондоминиумы или кооперативы было «фундаментальным изменением», BRA должен был бы «действовать так, как если бы такое заявление об изменении было заявлением на первоначальное утверждение проекта.Ст. 1960, с. 652, п. 13. Если бы, с другой стороны, предлагаемое изменение не было «принципиальным», а было бы изменением только «типа и характера зданий по проекту», изменение не было бы требовали таких

Страница 781

подробное разбирательство. Однако для этого все равно потребовалось бы одобрение BRA. Там же. При определении того, было ли изменение фундаментальным, суд принял определение «фундаментального изменения», изложенное в деле комиссара департамента.по делам сообщества против Boston Redevelopment Authy., 362 Массачусетс, на 618. Это определение должно было использоваться при определении того, когда изменение в проекте в соответствии с G. L. c. 121B был настолько существенным, что требовал одобрения DCA (а также мэра и городского совета). Чтобы быть «фундаментальным изменением», такое изменение должно «изменить суть проекта». Там же, цитируется у Бронштейна, см. выше, стр. 710.

Суд в Бронштейне постановил, что преобразование сдаваемой в аренду собственности в кооперативы или кондоминиумы будет представлять собой «фундаментальное изменение» проекта.Суд рассуждал так: «Хотя арендная собственность, кондоминиум или кооперативная собственность приведут к использованию в качестве жилого помещения, они не будут удовлетворять тем же требованиям одних и тех же арендаторов. Мы можем предположить, что преобразование заставит некоторых арендаторов переехать или купить квартиры из-за страха столкнуться с подобным случаем в другой квартире. Condominium Condominium Development: An Issue of Tenants’ Rights, 30 Clev. St. L. Rev. 99, 103-106 (1981). жильцы.Отметим, что арендаторы в многоквартирном жилом доме обязаны платить арендную плату. Напротив, владелец кондоминиума приобретает право собственности на свою квартиру и, таким образом, берет на себя те обязанности, которые требуются в соответствии с правом собственности. Кооперативный владелец приобретает имущественный интерес во всем здании и «собственников» арендует свою квартиру». Бронштейн, см. выше, стр. 711.

Как мы отмечали выше, единственный вопрос, поднятый в настоящем деле, заключается в том, может ли BRA настаивать на праве предварительного одобрения преобразования сдаваемых в аренду единиц в кондоминиумы.Этот вопрос зависит от того, является ли преобразование «модификацией» плана. «Модификация» имеет меньший порядок, чем «фундаментальное изменение». Таким образом, для того, чтобы в данном случае мы постановили, что для преобразования арендуемых единиц в кондоминиумы требуется одобрение BRA, нам не нужно заходить так далеко, чтобы определить, что изменение является фундаментальным, как это определено Бронштейном. Коренные изменения проектов 121Б, как мы уже говорили, требуют

Страница 782

больше, чем одобрение BRA.Конечно, на самом деле не каждое изменение в проекте 121B будет «модификацией», требующей представления в BRA. Чтобы требовалось одобрение BRA, изменение должно быть больше, чем минимальное; это должно иметь какое-то значение. Но это не обязательно должно быть «фундаментальным». Нам не нужно точно определять, насколько значительным должно быть предлагаемое изменение в проекте 121B, чтобы вызвать требование об утверждении BRA, потому что мы рассматриваем аргументацию суда по делу Бронштейна, поддерживая его вывод о том, что предлагаемое изменение в этом деле было фундаментальный, чтобы быть применимым, a fortiori, к настоящему делу.

Единственное заметное различие между фактами двух дел заключается в том, что в деле Бронштейна проект был одобрен согласно G. L. c. 121A, а проект Вест-Энда был одобрен в соответствии с G.L.c. 121Б. Разница между c. проекты 121A и c. Проекты 121B обсуждаются в деле Boston Edison Co. против Boston Redevelopment Authy., 374 Mass. 37, 52-53 (1977). См. также Weinstein, Urban Renewal in Massachusetts, 47 Mass. L. Q. 5, 6-13 (1962). Для целей рассматриваемого нами вопроса мы рассматриваем различия между двумя законодательными схемами как менее значимые, чем сходства.

Отличия следующие. Проекты главы 121A инициируются частным образом и находятся в частной собственности на протяжении всего своего существования, тогда как c. проекты 121B публично инициируются и планируются; разработчики c. Проекты 121A получают налоговые льготы, тогда как разработчики c. проекты 121B получают существенные выгоды, но не в виде налоговых льгот; процедуры общественного одобрения c. Проекты 121A в Бостоне менее строгие, чем проекты c. Проект 121Б. [Примечание 5] И, наконец, c. 121А с изменениями св. 1975 г., гр. 827, добавляя, частично, новый раздел (18D), содержащий положение о том, что «[ни] единицы арендного жилья, построенного в рамках утвержденного проекта в соответствии с этой главой, не могут быть преобразованы в кондоминиумы в соответствии с этим разделом». (Остальная часть Раздела 18D разрешает создание

Страница 783

кондоминиумов в проектных районах после даты вступления в силу при определенных определенных условиях.) Аналогичное положение, регулирующее преобразование кондоминиума, не было добавлено в c. 121Б.

С другой стороны, одна и та же законодательная цель лежит в основе обоих c. 121А и с. 121B: оказывать государственную помощь в устранении некачественных, декадентских или запущенных открытых территорий в городских условиях и способствовать здоровому росту сообщества. Г. Л. с. 121А, раздел 2. G. L. c. 121B, Раздел 45. В соответствии с обеими законодательными схемами согласие застройщика на осуществление проекта в соответствии с планом, одобренным многочисленными государственными органами и должностными лицами, является основанием для присуждения застройщику значительных общественных благ. Что касается обоих типов проектов, ограничения использования в плане являются выражением государственной политики, направленной на достижение законодательных целей. И что касается обоих типов проектов, BRA несет «основную ответственность за представление общественных интересов в проекте и надзор за выполнением плана». Комиссар Департамента по связям с общественностью против Управления реконструкции Бостона, 362, Массачусетс, 613.

Различия между двумя установленными законом схемами в отношении вида государственной помощи (ср.Л. с. 121A, разделы 10 и 15, с G. L. c. 121Б, п. 46) и порядок согласования проекта (ср. ст. 1960, п. 652, п. 12, с ГЛ п. 121Б, п. 46-48), на наш взгляд, не касаются вопроса о виде изменения в исполнении проекта, которые достаточно серьезны, чтобы вызвать требование одобрения BRA. Мы также не думаем, что c. 121A был изменен, чтобы включить Раздел 18D, и c. 121B не был изменен, чтобы включить аналогичное положение, требует другого результата.Это связано с тем, что существование Раздела 18D не входит в заявленные рассуждения суда Бронштейна о том, является ли переход от аренды к кондоминиуму или совместному использованию фундаментальным. Более того, BRA добивается только полномочий на одобрение; он не стремится запретить все преобразования кондоминиумов в проекты обновления городов. И, наконец, суд Бронштейна постановил, что преобразование квартир из арендных в кооперативы представляет собой фундаментальное изменение, даже несмотря на то, что статья 18D применима только к кондоминиумам.

Таким образом, если преобразование зданий Prudential из сдаваемых в аренду в кондоминиумы было «фундаментальным изменением» от «жилых

Страница 784

использования», из этого следует, что преобразование из сдаваемых в аренду кондоминиумов в Хоторн-плейс является, по крайней мере, значительным изменением или «модификацией» плана, условия которого ограничивают собственность «использованием многоквартирного жилого дома» и, как таковое, одобрение BRA требуется в качестве условия для такого преобразования.

Нам остается определить соответствующий рельеф. BRA не предъявлял исков против отдельных покупателей кондоминиума. Мы ничего не видим в молитвах о помощи с просьбой об аннулировании любых сделок с недвижимостью в отношении квартир в Хоторн-плейс, которые были завершены на сегодняшний день. И, справедливости ради, при всех обстоятельствах мы не считаем такие действия целесообразными. Практика BRA до марта 1984 года заключалась в том, чтобы не отстаивать какое-либо право на получение консультаций до преобразования многоквартирных домов в кондоминиумы в городских районах обновления.В применимых законах, контрактах или других документах нет формулировок, прямо предусматривающих право, которым, по нашему мнению, обладает BRA, и не было предварительного судебного решения, предоставляющего BRA это право. Однако BRA имеет право на: (1) заявление, ограниченное планом Вест-Энда, о том, что любые жилые единицы, еще не проданные как кондоминиумы, которые должны, согласно плану, использоваться для многоквартирных жилых целей, могут в будущем не будут продаваться как кондоминиумы без предварительного одобрения BRA; и (2) приказ, запрещающий ответчикам, компании Charles River Park «C» и Prynne Realty Trust, продавать в будущем любое сдаваемое в аренду жилье в проекте, используемое для жилых целей, без такого разрешения. [Примечание 6]

Так приказал.

Плейнфилд, штат Нью-Джерси Реконструкция: Многоквартирный жилой дом одобрен

Data.MyCentralJersey.com: Поиск миллионов Нью-Джерси, общедоступные записи США

Когда в последний раз сверхурочные, которые вы получали, превышали вашу зарплату? Узнайте, сколько государственных служащих заработали сверхурочно, на Data.MyCentralJersey.com.

Александр Льюис, Home News Tribune and Courier News

ПЛЕЙНФИЛД – Совет по городскому планированию одобрил многофункциональное жилое здание в недавно созданном районе реконструкции.

2 июля совет директоров единогласно одобрил строительство 14-квартирного здания в Южной зоне реконструкции, ориентированной на транзитное развитие центра города (TODD), которое было создано с целью оживить районы к югу от станции Плейнфилд и линии Raritan Valley компании NJ Transit.

Район реконструкции ограничен линией Raritan Valley Line компании NJ Transit на севере; Центральный, Мэдисон авеню и Арлингтон-авеню на западе; Восточная Шестая и Восточная Седьмая улицы на юге; и Watchung Avenue на восток. Зона состоит из 120 участков площадью около 38 акров.

ПРОЧИТАЙТЕ: Плейнфилд создает комиссию по реформе полиции, названную в честь Джорджа Флойда включает в себя торговые площади на первом этаже с 14 жилыми квартирами наверху.

Квартиры включают восемь квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами и шесть квартир-студий.

Адрес проекта: 522-526 Park Avenue, в Центральном деловом районе.

«Мы должны оставаться сосредоточенными и держать Plainfield на пути роста, — говорится в заявлении мэра Адриана Мэппа. — В этом году мы столкнулись со значительными препятствиями и неудачами, но мы не можем терять концентрацию. Нам пришлось принять жесткие решения и сократить некоторые из наших программ, чтобы составить бюджет с нулевым ростом налогов. Однако наши деловые партнеры верят решениям, принятым этой администрацией.Они полны решимости продвигать наши планы реконструкции».

Он сказал, что недавно утвержденный план не является исключением.

«Мы продолжим проявлять осмотрительность, глядя в будущее», — сказал Мапп.

Здание будет направлен на достижение цели зоны реконструкции TODD, по словам архитекторов, которая должна продвигать развитие, ориентированное на транзит, за счет многоквартирной жилой застройки с высокой плотностью застройки, допуская множество и сочетание вариантов использования, улучшение уличного ландшафта и развитие пустующих или малоиспользуемые участки.

Каждая из квартир будет соответствовать требованиям ADA с кухней, стиральной машиной и сушилкой.

Внешний вид здания будет состоять из комбинации облицовочного кирпича и композитных панелей из цементно-волокнистого материала. На первом этаже большое остекление, предназначенное для привлечения пешеходов.

Удобства будут включать жилую кладовую, фитнес-центр, помещение для хранения вещей и террасу на крыше.

Здание также будет включать множество устойчивых функций для энергосбережения и защиты окружающей среды, включая систему отопления и охлаждения.

Застройщик проекта 522-526 Park Avenue Urban Revival, LLC.

Электронная почта: [email protected]

Ник Маскевидж — репортер-наблюдатель Courier News, Home News Tribune и MyCentralJersey.com. Чтобы получить неограниченный доступ к его следственной работе, которая выявила правонарушения и изменила законы штата, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Утвержденные/планируемые разработки | Северный Майами, Флорида

  • 950 NE 124th Street Проект смешанного использования

    Предлагаемый проект представляет собой многофункциональную застройку, состоящую из 7-этажного жилого многоквартирного дома на 175 квартир с торговыми площадями.

  • 1155 НоМи

    Предложение о земельном участке площадью 3,7 акра для строительства 369-квартирного 9-этажного многоквартирного дома с кафе площадью одиннадцать сотен (1100) квадратных футов на уровне земли и пристроенным трехэтажным гаражом. В соответствии с соглашением о гранте с Агентством реконструкции сообщества Северного Майами (NMCRA) часть жилых единиц будет предоставлять доступное жилье для сообщества.

  • Алиро Роскошные Апартаменты

    В настоящее время на участке площадью 21 акр находится 871 жилая единица.Это новое предложение по строительству 9-этажного многоквартирного дома на 516 квартир с пристроенным 8-этажным гаражом и благоустроенной структурой площадью 25 259 квадратных футов с пристроенным 3-этажным гаражом.

  • Ауди

    Этот недавно построенный современный автосалон примыкает к железной дороге FEC на бульваре Бискейн.

  • Козуэй Виллидж

    Этот проект предлагается на территории бывшего дилерского центра Dodge, который был снесен примерно в 1993 году и с тех пор остается незастроенным. В настоящее время на этом участке есть коммерческое землепользование и зонирование, запрещающие жилое строительство.

  • Долларовое дерево

    Возвещая ренессанс, который постепенно становится отличительной чертой 7-й авеню на северо-западе, Dollar Tree станет основным арендатором этой новой коммерческой реконструкции, строящейся на месте бывшего здания Banco Popular, занимая целых 11 509 квадратных футов площади. общая арендная площадь 13 000 квадратных футов.

  • К востоку от 5-го таунхауса

    К востоку от 5-го таунхауса было одобрено двадцать двухэтажных таунхаусов, сгруппированных в 2 кластера таунхаусов, 12 из которых составляют 1370 квадратных футов, а остальные — 1200 квадратных футов.

  • Эссиг Хранилище

    Предлагаемое хранилище с ограниченным доступом должно быть расположено на юго-восточном углу 151-й северо-восточной улицы и 18-й северо-восточной авеню на четырех этажах и площадью 109 805 квадратных футов, включая офис для малого бизнеса.

  • Семейный доллар

    Family Dollar намеревается застроиться на свободном участке площадью 2,07 акра. Они намерены разработать в два этапа коммерческую полосу. Family Dollar будет основным якорем с 9 180 квадратных футов и 11 200 для дополнительных коммерческих площадей.

  • Есть комната

    Got Room — хранилище с ограниченным доступом к востоку от предполагаемой деревни Козуэй.Здание должно быть 5-этажным и включать в себя складские помещения и офис общей площадью 121 969 квадратных футов.

  • Зеленое жилье для престарелых

    Строительство 2-этажной 5-квартирной квартиры для пожилых людей смешанного дохода площадью 5 663 кв. Футов с благоустройством территории и улучшением инфраструктуры.

  • Гриффины сады

    Предложение экологически устойчивого дома площадью 4895 кв. футов, 5-квартирный многоквартирный жилой проект, состоящий из четырех квартир с 2 спальнями и одной квартиры с 3 спальнями.

  • Кампус KIPP NoMi

    Проект смешанного использования на участке площадью 7,5 акров, включающий строительство проекта смешанного использования: трехэтажная государственная чартерная школа (K-12) для 1456 учащихся со 100 сотрудниками, дополнительные места для отдыха, общественный сад, три -этажный 24-х квартирный жилой дом площадью около 11 100 кв.м торговых/коммерческих/офисных площадей.

  • Хранение жизни

    Это четырехэтажное хранилище с ограниченным доступом и климат-контролем было построено на участке площадью 1,3 акра, примыкающем к съезду I95, к югу от 135-й улицы на северо-восток и к востоку от 7-й авеню на северо-запад. Его общая площадь составляет 100 960 квадратных футов.

  • Макдональдс Бискейн

    Реконструкция одного из старейших ресторанов McDonald’s в Северном Майами, включающая внешние и внутренние изменения в соответствии с соответствующими улучшениями плана сайта ADA.

  • Кондоминиумы Северного Майами

    Предлагаемый проект представляет собой 6-этажный многоквартирный жилой комплекс класса люкс с 67 квартирами.

  • Олета

    Предложение многофункционального комплекса из 832 квартир в тропическом архитектурном стиле.

  • Автомагазин О’Рейли

    Предложение по строительству одноэтажного торгового здания площадью 7 336 кв. футов на юго-западном углу 135-й северо-восточной улицы и 3-го двора северо-восточного направления.

  • Парквью Виллы

    Жилой таунхаус будет построен на свободном участке площадью 1,3 акра к востоку от бульвара Бискейн. Застройка будет включать 18 таунхаусов, сгруппированных в 3 блока по 6 квартир.

  • Планета Фитнес Норт Майами

    На северо-восточном углу 9-й авеню и 125-й улицы находится второй фитнес-центр Северного Майами. Площадь этого круглосуточного тренажерного зала составит 16 000 кв. футов, в нем будет работать в среднем 17–19 сотрудников.

  • Пабликс

    Эта коммерческая зона реконструируется, чтобы включить новый прототип Publix площадью 45 квадратных футов и еще 23 000 квадратных футов арендуемой площади для существующего тренажерного зала US Fitness Gym и дополнительной розничной торговли; Макдональдс и многоэтажный банк останутся.

  • Красный, белый и синий комиссионный магазин

    Владельцы комиссионного магазина Red White & Blue на северо-восточной стороне 125 ST и NE 6th Avenue реконструируют ранее существовавшую структуру, добавив складское помещение площадью 1538 квадратных футов.

  • Похоронное бюро отражений

    Это разрешение позволит использовать существующее коммерческое здание площадью 3290 квадратных футов.

  • Резиденции в Гриффинг-парке

    Предлагаем многофункциональный комплекс из 28 квартир и торговых площадей.

  • Соле Миа Майами

    Комплекс SoLe Mia Miami, занимающий площадь около 193 акров, состоит из The Towers, Warren Henry Building, Costco и 7.Торговая застройка 49 акров

  • Хранение в США

    План складского помещения в США был одобрен Городским комитетом по обзору развития в 2015 году и представляет собой ультрасовременное современное здание, которое включает в себя 2 зоны погрузки и вход для обслуживания розничных клиентов.

  • Проект реконструкции Росслина получил окончательное одобрение в Арлингтоне

    Патрисия Салливан

    Репортер, освещавший вопросы правительства, политики и другие региональные вопросы в округе Арлингтон и Александрии

    25 февраля 2017 г. станция, здание доступного жилья и два многоэтажных жилых жилых дома в западном районе Росслин получили окончательное одобрение Совета округа Арлингтон в субботу.

    Когда весь проект будет завершен в начале 2020-х годов, «суперквартал» вдоль северной стороны квартала 1500-1600 бульвара Уилсон будет разделен на две части, а вековая школа Уилсона будет заменена современной, веерной Школа на 775 учеников в форме 775 и стареющая пожарная часть будут реконструированы и спрятаны на первом этаже новой торгово-жилой башни.

    Это даже не говоря о самом спорном сегменте — замене небольшого и активно используемого парка Росслин-Хайлендс — или замене малоэтажных резиденций Королевского двора по адресу 1801 N.Куинн-стрит с 12-этажным многоквартирным домом, включающим 249 единиц доступного жилья.

    Немногие застройки лучше иллюстрируют переход Арлингтона от того, что когда-то было небольшим пригородом, где преобладали дома на одну семью и апартаменты с садом, к городскому сообществу с многоэтажными квартирами, розничными магазинами на уровне тротуара и интенсивно развитыми зелеными насаждениями. Студентам настоятельно рекомендуется пользоваться метро, ​​автобусами или велосипедами, чтобы добраться до занятий; на крышах их школ будет место для обучения и отдыха; и, по крайней мере, в течение первых нескольких лет временная пожарная часть будет занимать то, что в конечном итоге станет их спортивной площадкой.

    Последним важным камнем преткновения в субботу было то, будет ли округ откладывать утверждение гаража на 93 места под спортивным полем на Куинн и 18-й улице.

    Компания Penzance Properties, застройщик жилых многоэтажек, предложила школам 100 бесплатных парковочных мест в своих гаражах, а сотрудники округа предположили, что подземный гараж может не понадобиться, сэкономив школьному округу около 5 миллионов долларов на его 108 долларах. миллионная школа.

    Но Нэнси Ван Дорен, председатель школьного совета, утверждала, что учителям, персоналу, родителям и посетителям школы нужно около 150 мест.По словам Ван Дорена, у школьного округа не было гарантий, что места в частном гараже будут легко доступны в любое время.

    Тем не менее, члены окружного совета проголосовали за то, чтобы отложить строительство подземного гаража и опробовать 100 гаражных мест, чтобы убедиться, что этих мест достаточно.

    Окружной совет также боролся с доступом на лифте из частного гаража в парк и с доступным входом в школу, из-за которого спортивная площадка наклоняется вверх с одного конца.Но члены правления высоко оценили дизайн школы площадью 180 000 квадратных футов, разработанный Bjarke Ingels Group и Лео А. Дейли. Школьный округ ожидает, что здание будет широко использоваться сообществом.

    «Я хотел, чтобы в этом проекте было больше парков и открытых пространств», — сказал член совета директоров Кристиан Дорси (г.). «[Но] пытаясь вписать так много в довольно ограниченную область, везде будут компромиссы».

    Почти каждая часть плана, известного как Исследование планирования территории Западного Росслина, за последние четыре года вызвала бурные дебаты, начиная с секретного письма о намерениях между округом и Пензансом, которое позволяло застройщику арендовать землю, принадлежащую округу. под существующей пожарной частью и взять часть парка для собственного использования.

    Соседи категорически возражали против воздействия застройки и школы на их местный парк. Сторонники сохранения исторического наследия безуспешно боролись за спасение 107-летней школы Уилсона, которая будет снесена для новой школы, включающей среднюю программу HB Woodlawn и программу Stratford. Они проиграли дважды.

    Школьники боролись за полноценную открытую площадку для спорта и отдыха; родители учащихся с ограниченными возможностями, которые посещают Стратфорд, выступали за то, чтобы автобусы имели доступ к школе с первого этажа.Управляющий округом, подыскивая временное место для пожарной части, предложил разместить ее в другом парке, что вызвало сопротивление в этом районе. Совет графства в конце концов решил поставить его на спортивной площадке новой школы.

    В зданиях Пензанса будет 892 новых жилых дома, а также торговые площади на первом этаже.

    Правление также проголосовало за замену 39 недорогих квартир с садом в Королевском дворе на 249 единиц доступного жилья. В собственность также будет внесен парк площадью 9000 квадратных футов с детской игровой площадкой.

    Планируется построить почти 800 квартир в бывшем магазине Southridge Boston Store

    Bob Dohr | Milwaukee Journal Sentinel

    Избранные лидеры Гриндейла дали местному застройщику зеленый свет на преобразование бывшего здания Boston Store в торговом центре Southridge Mall в четырехэтажный жилой комплекс на 790 квартир.

    Во вторник совет деревни проголосовал 5-1 за одобрение проекта соглашения о перепланировке между деревней и Barrett Lo Visionary Development о строительстве квартир и увеличении от 50 000 до 60 000 квадратных футов коммерческих площадей на участке площадью почти 15 акров.

    План предусматривает строительство квартир в течение трех этапов, «уходящих далеко в будущее», — сказал адвокат Алан Маркувитц из von Briesen & Roper, работающий советником по развитию поселка.

    Подробнее: Бывшее здание Boston Store торгового центра Southridge Mall, по-видимому, будет снесено и заменено многоквартирным жилым комплексом

    Подробнее: Greendale начинает процесс возможной покупки бывшего Boston Store Southridge, чтобы помочь перестроить проблемный торговый центр

    Маркувитц сказал, что соглашение не не в окончательном виде, но голосование правления утверждает концепцию, изложенную в документе, и уполномочивает сельские власти подписать соглашение, когда оно будет завершено.

    — Это движущаяся цель, — сказал Маркувиц. «Мы ходили туда-сюда по некоторым вопросам (во вторник), которые еще нужно решить. Я думаю, что мы, вероятно, сможем сделать это в течение следующей недели или 10 дней».

    Потенциальная стоимость разработки оценивается более чем в 100 миллионов долларов, сказал Маркувиц.

    Запланировано около 800 квартир 

    Рик Барретт, управляющий базирующейся в Милуоки компанией Barrett Lo, сказал, что они находятся на начальной стадии разработки концепции, но в настоящее время проектируют 790 квартир с одной, двумя и тремя спальнями.Размеры пока не определены.

    Над парковкой будет четыре этажа жилых помещений, сказал он.

    Будет подземная парковка. Будет ли парковка на уровне земли, пока не ясно.

    «Мы хотим создать высококлассный многофункциональный центр стиля жизни с деревенской зеленью, которая станет центральной точкой жилого дома, новой еды и напитков, новой розничной торговли, которые будут добавлены к проекту», — Барретт. сказал после голосования совета.

    Сроки строительства еще не определены, сказал он.

    Барретт Ло наиболее известен тем, что построил высотное жилое здание Couture на берегу озера в Милуоки.

    Фирма также занимается строительством жилых домов в пригородах, включая проект Emerald Row на территории многофункционального комплекса Drexel Town Square в Ок-Крик.

    В мае Совет деревни Гриндейл проголосовал за покупку бывшего магазина Boston Store и его парковки за 3,3 миллиона долларов с планами сделать его доступным для новой застройки.

    Подробнее: Пустующий бывший бостонский магазин Саутриджа не пострадал и не должен быть принудительно продан Гриндейлу, говорит владелец

    Покупка была завершена в июле.

    Здание пустовало с тех пор, как в 2018 году была ликвидирована Bon-Ton Stores Inc., оператор сети универмагов Boston Store и других сетей универмагов. .

    «Меня беспокоит первоначальный риск для деревни и негативное влияние на рейтинг деревенских облигаций», — сказал Унгер.

    Она также выразила обеспокоенность по поводу переноса в село дополнительной общественной инфраструктуры — таких вещей, как дороги, тротуары и зеленые насаждения, — что может создать дополнительную нагрузку для DPW и сельского персонала.

    Попечитель Рональд Барбиан, проголосовавший за, сказал, что совет деревни провел «много-много закрытых собраний», чтобы попытаться найти подходящего разработчика, и думает, что они есть.

    «Качественные продукты, которые поставляет эта компания, продаются по всему району», — сказал Барбиан.«Они хорошо вписываются в то, что мы ищем».

    Он сказал, что этот проект — лишь первый шаг к оживлению всего района.

    «Налоговая база этого района жизненно важна для выживания Гриндейла», — сказал он. «И это собирается увеличить его».

    Попечители Коллен Фехтмейер, Робби Макфол и Донна Уэллетт, а также президент деревни Джейсон Сиборовски также проголосовали за строительство.

    Мэтт Селл воздержался.

    «Я бы с удовольствием проголосовал за, но я хочу взять самоотвод, потому что я был кредитором коммерческой недвижимости около 15 лет, поэтому я вел дела с большинством застройщиков и домовладельцев в городе и его окрестностях. области», — сказал Селл.«Итак, я просто подумал, что будет лучше, поскольку у меня были прошлые деловые отношения через мой банк, что я просто воздержусь от голосования по этому вопросу».

    После голосования зал наполнился аплодисментами как зрителей, так и членов правления.

    Барретт сказал, что они в восторге от этого решения.

    «Мы не можем ждать. Это удивительная деревня», — сказал он. «Мы очень рады быть здесь. И я услышал, что комната полна сторонников, которые заставили меня чувствовать себя прекрасно».

    Свяжитесь с Бобом Дором по телефону 262-361-9140 или [email protected] Подпишитесь на него в Твиттере @BobDohr1.

    Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

    Утвержденные проекты развития | Фениксвилл Боро, Пенсильвания

  • Преобразование Холл-Стрит, 224

    224 Hall Street состоит из существующего двухэтажного строения и наземной парковки. Намерение состоит в том, чтобы перестроить существующую структуру в пятнадцать (15) квартир.

  • Многоквартирный жилой дом Steelpointe

    Заявка предназначена для получения окончательного разрешения на застройку многоквартирных домов на «Участке 2» ранее одобренного крупного земельного участка и подразделения Steelpointe.

  • Расширение Морган-стрит, 252

    Построить 2 новых здания на территории. В каждом здании будет 9 жилых единиц, всего 18 жилых единиц.

  • Преобразование Черч-стрит, 257

    Проект предлагает отказаться от текущего использования в качестве коммерческого здания, преобразовав пространство в шесть (6) жилых квартир с парковкой за пределами улицы, охраняемой по договоренности.

  • Улучшения святилища Блэк Рок

    Узнайте больше о ремонте троп и собственности в заповеднике Блэк Рок

  • Жилой дом на Бридж-стрит — Восток

    В этом проекте предлагается снести существующую автостоянку и построить многофункциональное здание коммуникации/жилого назначения с парковкой на территории и расширением улицы Проспект для обеспечения двустороннего движения.

  • Пересечение Эланд-Пойнт

    Проект жилищного строительства площадью 5 акров

  • Группа Ханкин

    Проект доступного жилья для пожилых людей площадью 0,9 акра

  • Лофты в церкви

    Проект состоит из разработки одного лота примерно 0.90 акров, на месте бывшего Городского Зала, в 4-этажный (парковочная площадка на первом этаже) жилой комплекс из 68 квартир.

  • Луксор

    Проект жилищного строительства площадью 4 акра

  • Лофты на главной улице II

    Проектом предлагается переоборудование 2-го и 3-го этажей в 22 жилых квартиры по адресу ул. С. Майн, 34.

  • Норт-Хилл Флэтс

    Проект предлагает объединить 5 участков в 1 и построить трехэтажное здание с одним торгово-офисным помещением на первом этаже и четырьмя квартирами на каждом из верхних этажей (всего восемь квартир).

  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.