Согласование на строительство: Порядок согласования строительства в Москве и Московской области

Согласование объектов строительства или реконструкций

Первым делом предстоит посетить Управление архитектуры и градостроительства, и согласовать там архитектурный проект здания и всех прилегающих построек. Здесь понадобятся следующие документы:

• паспорт гражданина РФ
• право собственности на землю
• градостроительный план территории
• кадастровый паспорт
• согласие соседей на строительство
• документы, подтверждающие право на разработку проекта, полученные в нашей компании, заверенные нотариально

Далее необходимо выполнить топографическую съемку участка и сбор сведений об имеющейся на территории инфраструктуре и инженерных коммуникаций. Также следует определить, не относится ли земля к водному фонду и прочим территориям, имеющим ограничения по строительству. На данном этапе составляется акт геологического обследования местности, который подтвердит пригодность почвы к строительству.

Порядок согласования строительства включает в себя согласование документов, выданных Управлением архитектуры, в различных службах.

Нужно будет посетить:

• Управление Государственной Противопожарной Службы
• Центр санитарно-эпидемиологического надзора
• службы Энергонадзора и Энергосбыта
• Водоконал

После согласования плана строения с вышеперечисленными инспекциями, он предоставляется в комитет по архитектуре и градостроительства. После проверки всех документов, выдается строительный паспорт.

Если требуется согласование объектов строительства площадью более 500 кв. м., необходимо учитывать архитектурно-планировочное задание, которое выдается в районном комитете по архитектуре. Данный документ состоит из градостроительной документации и требований к строительству, охране архитектурных памятников, а также защите прав населения, которые могут быть затронуты в ходе строительства.

Согласование проектов строительства также подразумевает оформление допусков на проведение строительных и земляных работ. В межведомственной комиссии выдается разрешение на строительство, затем эта организация будет проверять объект перед сдачей.

Также может потребоваться согласование реконструкции, если работы затрагивают более 10% здания. Без разрешения администрации проведение реконструкции не допустимо.

Следует помнить, что полученная документация действует в течение десяти лет. Поэтому важно своевременно получить ее и вовремя выполнить строительные работы. Однако установленного законодательством срока обычно достаточно для завершения строительства.

Если в процессе строительства потребуется внести изменения в проект, и они будут затрагивать более 10% проекта, также потребуется повторить процесс согласования. Часто владельцы зданий пренебрегают этим требованием. Однако серьезные отклонения в проекте приводят к дальнейшим проблемам во время эксплуатации, а также при продаже, наследовании и прочих операциях.

Согласование строительства с Роспотребнадзором в Московской области

Согласования в Роспотребнадзоре требует строительство следующих объектов.

• Объекты, санитарно-защитная зона которых распространяется за пределы земельного участка, планируемого к застройке.
• Заведения общественного питания (бары, кафе, рестораны, пиццерии и пр.).
• Медицинские учреждения различной направленности.
• Промышленные предприятия, которым требуется оформление санитарных паспортов.
• Административные учреждения, которым требуется санитарно-эпидемиологическая обработка.
• Складские комплексы, в которых хранятся пищевые продукты, и пр.

В нашей компетенции — сопровождение строительства вышеперечисленных объектов со всеми необходимыми согласованиями, в том числе и с Роспотребнадзором.

Важно! Мы занимаемся сопровождением строительства различных объектов только в Московской области. В иных регионах не работаем.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Как проходит согласование строительства объектов с Роспотребнадзором

Для согласования разрешения на строительство с Роспотребнадзором в надзорный орган подаются следующие документы.

• Заключения, подготовленные аттестованными специалистами.
• Проектная документация на объект.
• Заявление, заполненное по установленному образцу.
• Документы, подтверждающие право собственности на здание.
• ИНН, ОГРН и пр.

После этого Роспотребнадзор передаст проектную документацию на рассмотрение в Центр гигиены (ФБУЗ). Специалисты этой службы изучат все разделы. На это обычно уходит около одного месяца.

Если все в порядке, специалисты Центра гигиены составляют положительное экспертное заключение и пересылают его вам и в Роспотребнадзор. Его сотрудники оформят и выдадут вам бланк санитарно-эпидемиологического заключения на проектную документацию объекта. На этом согласование строительства в Роспотребнадзоре завершается. Можно приступать к выпуску разрешения на строительство.

Требуется консультация по согласованию строительства с Роспотребнадзором?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Please leave this field empty.Принимаю условия политики конфиденциальности

Что больше 3 или 7?

Обратите внимание! В Роспотребнадзор также придется обращаться при введении объекта в эксплуатацию. Специалисты надзорного органа будут проводить аудит здания и помещений на предмет соответствия всех важных характеристик согласованному проекту и требованиям СанПиН. С подготовкой к проверке и ее прохождением мы также помогаем заказчикам.

Почему стоит заказать согласование проектной документации в Роспотребнадзоре и иные услуги по сопровождению строительства именно у нас

• Гарантии. При проектировании строительства или реконструкции опытные специалисты учитывают все требования надзорных органов к конкретным зданиям и сооружениям. Проблем с согласованием размещения объекта с Роспотребнадзором и иными организациями не возникает. С нашей помощью вы гарантированно получите необходимые положительные заключения.
• Все услуги по сопровождению строительства из одних рук.  При заказе полного комплекса работ (от проектирования объекта до его введения в эксплуатацию) вы значительно сэкономите бюджет. Вам не придется обращаться в иные компании и переплачивать.
• Индивидуальный подход. При разработке проекта учтем все ваши пожелания, если они не противоречат требованиям надзорных органов.
• Оперативность. Решаем задачи любой сложности в максимально короткие сроки.
• Удобный формат сотрудничества. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.
• Снижение затрат на строительство/реконструкцию. Предлагаем современные, эффективные и экономически оправданные решения.

Порядок оказания услуг

Стоимость согласования строительства с Роспотребнадзором Московской области

Стоимость согласования строительства с Роспотребнадзором определяется в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

• Выбранный формат сотрудничества (частичное или комплексное сопровождение строительства или реконструкции).
• Количество документов, которые нужно подготовить.
• Тип объекта.
• Его конструктивные особенности и пр.

Заказать сопровождение строительства или реконструкции объекта со всеми согласованиями вы можете в режиме онлайн или по телефону. Менеджер предоставит консультацию и обсудит с вами все детали.

Больше материалов по теме

Реализованные объекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt.

• Объект: Комплекс придорожного сервиса, состоящий из кафе MacDonald’s и магазина «Перекресток»

• Объект: Мини-торговый центр с широким товарным диапазоном, 2017-2018 года

• Объект: Торговый центр 6500 кв.м., 2020 год

• Объект: Торговый объект локального значения

• Объект: Официальный представитель завода-производителя немецкого гидравлического оборудования, 2019 год

• Объект: Сетевой магазин, 2018-2019 года

• Объект: Центр по продаже и обслуживанию а/м «КАМАЗ», 2019-2021 года

• Объект: Магазин у дома, 2018-2019 года

• Объект: Магазин «Метро»

• Объект: Концепция локализации производства в РФ итальянским производителем, 2019 год

• Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

• Объект: Производство металлизированной упаковки

• Объект: Торгово-офисное здание

• Объект: 4-х этажный паркинг для торгового центра

Заявка на консультацию по согласованию строительства с Роспотребнадзором

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

Понимание местного процесса утверждения строительных проектов

Таралинда Уиллис

Сфера строительства строго регулируется на местном уровне. В большинстве муниципалитетов новые строительные проекты должны пройти длительный процесс представления своих планов соседям, местным выборным должностным лицам и городскому персоналу для различных утверждений, прежде чем они смогут начать работу.

На каждом этапе процесса проект может быть заблокирован или остановлен из-за возражений со стороны голосующего органа или общественности, или разработчик может решить не продолжать проект, потому что местные стандарты сделают стоимость слишком высокой.

Но по мере продвижения проекта владелец начнет обращаться за услугами к различным поставщикам, от архитекторов и инженеров-строителей до коммерческих кредиторов и генеральных подрядчиков. Чтобы повысить свои шансы на получение заказов от коммерческих разработчиков, эти поставщики должны уделять пристальное внимание процессу утверждения.

Новые строительные проекты проходят так много уровней регулирования и общественного обсуждения, что может быть трудно оценить, насколько проект будет интересен в любой момент, если вы не понимаете цель каждого шага в этом процессе.

Ниже приводится удобное руководство для понимания основных шагов общественного одобрения, которые вы можете увидеть на местном уровне. Хотя в каждом муниципалитете есть свои варианты этого процесса, в большинстве городов и поселков требуется, чтобы застройщик получил некоторые или все следующие утверждения, прежде чем начинать новый проект.

Соседское собрание

• Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы владелец предлагаемого нового проекта уведомлял все предприятия и жилые дома в пределах 300 футов от адреса проекта о предстоящем проекте, прежде чем подавать заявку на утверждение города. В некоторых случаях разработчики могут сделать это, даже если это не требуется по закону.
• Сроки : 6–12 месяцев до закладки фундамента
• Отслеживание: Команда архитекторов может отправить открытку на каждый адрес в радиусе 300 футов от проекта, приглашая соседей на информационную встречу. Встреча открыта для публики, но если вы не находитесь по соседству, вы вряд ли узнаете об этом. Чтобы найти проекты на этом этапе, лучше всего читать местные газеты и узнавать в своей сети обо всех предлагаемых проектах, о которых им известно. Олдеры, представители районов и председатели ассоциаций домовладельцев также, как правило, в курсе предстоящих презентаций по взаимодействию с населением и ответов на вопросы.
• Почему это важно: Часто предлагаемый проект обнародуется впервые.

Концептуальный обзор 

• Девелопер представляет свои идеи относительно того, что он собирается разработать, в местный орган власти, которым может быть комиссия по планированию или городской совет, в зависимости от размера муниципалитета. Разработчик получит информацию от органа голосования об их поддержке или возражении против проекта и о том, какие изменения разработчику может потребоваться внести в планы, чтобы получить одобрение.
• Сроки: 6–8 месяцев до закладки фундамента
• Отслеживание: Концептуальный обзор будет указан как пункт в повестке дня заседания совета и/или в календаре онлайн-мероприятий муниципалитета, как правило, за неделю или две до собрания.
• Почему это важно: На этом этапе застройщику обычно необходимо нанять инженера-строителя и архитектора для производства необходимых материалов и заполнения заявки на следующие этапы процесса утверждения. Они также могут начать обращаться к генеральным подрядчикам, чтобы получить оценку стоимости проекта, и они, вероятно, начнут переговоры с коммерческими кредиторами, чтобы найти финансирование.

Заявление в комиссию по планированию  

• Если проект получил достаточную поддержку на концептуальных этапах, застройщик подает заявку на первоначальное утверждение плана развития в комиссию по планированию с последующим утверждением в городском совете или аналогичном органе. правление. В плане указаны все детали проекта, включая использование, размер, плотность, высоту, коэффициент парковки и план таких вещей, как управление ливневыми стоками. Это приложение часто содержит четыре или пять связанных запросов, которые также должны получить одобрение для продвижения проекта. Это может включать, но не ограничиваться: 
• Изменение зонирования: Если земельный участок или существующее(ые) здание(я) зонированы для использования, отличного от предлагаемого проекта, владелец должен запросить изменение зонирования участка для нового использования. Например, если земля в настоящее время является сельскохозяйственной, и застройщик хочет построить 4-этажный жилой комплекс из 75 квартир, он должен запросить перезонирование земли под многоквартирный дом. Изменение зонирования может занимать много времени и быть сложным, и иногда владельцы земли запрашивают изменение зонирования, чтобы повысить стоимость своей земли для будущей продажи.
Поправка к комплексному плану
• . Запрос на изменение зонирования часто также вызывает необходимость изменения комплексного плана города, который определяет принципы будущего развития и роста муниципалитета. Разработчику нужно будет обосновать, почему его предполагаемое использование лучше подходит для сайта, чем то, что ранее планировалось сообществом.
• Разрешение на условное использование: иногда недвижимость зонируется для определенного использования, но постановление о зонировании также разрешает использование в других целях, если сотрудники по планированию и органы голосования одобряют конкретное использование. Чтобы получить это одобрение, разработчики должны подать заявку на условное разрешение на использование. Одним из примеров является многоквартирный дом с магазином на первом этаже. Комитет по планированию может одобрить торговые площади только в том случае, если застройщик намеревается использовать их для кафе или другого использования, которое рассматривается как преимущество для окружающих жилых домов.
Сертифицированная карта съемки
• : в юридических целях землевладельцы часто запрашивают повторное обследование собственности, чтобы изменить границы собственности и отделить земли, которые планируется застроить, от земель, которые останутся незастроенными. Этот запрос обычно не такой спорный, как само предложение по развитию.
• Другие разрешения: в некоторых муниципалитетах разработчику может потребоваться показать, что он уже получил одобрение от небольших комитетов в муниципалитете, таких как комитет по транспорту, комитет по лесному хозяйству или комитет по устойчивому развитию, демонстрируя, что проект соответствует стандартам. город установил для этих районов.
• Сроки: 3–5 месяцев до закладки фундамента
• Отслеживание: Все необходимые заявки обычно появляются в одном пункте повестки дня городского комитета по планированию, а затем в повестке дня городского совета после прохождения комитетом по планированию. У общественности есть возможность прокомментировать проект на этих официальных встречах с запросами на утверждение.
• Почему это важно: Первоначальное утверждение — самый сложный этап процесса. Именно здесь будет выдвинуто наибольшее количество возражений, и разработчикам, возможно, придется внести много изменений в свои планы, прежде чем получить одобрение. После одобрения проект имеет высокие шансы на реализацию.

Продажа земли/здания

• После того, как застройщик получил одобрение предложенного проекта и выполнил большинство или все финансовые процедуры, он завершает покупку земли или здания, которое будет реконструировано. Как правило, покупатель и продавец имеют договор купли-продажи с самого начала процесса утверждения, но этот договор не является достоянием общественности. У разработчика обычно есть непредвиденные обстоятельства в контракте, которые позволяют им отказаться, если проект не получит одобрения.
• Сроки: 1–2 месяца до открытия
• Отслеживание: Все сделки с недвижимостью являются общедоступными документами, и записи обычно доступны через доступную для поиска базу данных на веб-сайте городского оценщика, окружной реестр сделок или другую государственную базу данных, такую ​​как Land Records. База данных.
• Почему это важно: Как только продажа состоится, почти все основные поставщики проекта будут заблокированы, и проект почти гарантированно будет реализован. Генеральный подрядчик будет готовиться к закладке фундамента и начнет привлекать специализированных субподрядчиков.

Разрешение на строительство

• Архитектор проекта представит планы в городскую строительную инспекцию, которая проверит соответствие проекта всем применимым нормам. После выдачи разрешения на строительство проект получает разрешение на закладку фундамента, и застройщик часто обязан начать строительство в течение одного года.
• Сроки: 1–2 недели до закладки фундамента
• Отслеживание: Разрешения на строительство перечислены в базе данных городской строительной инспекции, которая обычно доступна в Интернете бесплатно.
• Почему это важно: В разрешении на строительство указан адрес проекта, общая стоимость, владелец и генеральный подрядчик, что делает его полезным для субподрядчиков, желающих принять участие в торгах на строительные работы, или поставщиков, которые могут обслуживать текущие потребности разработки после ее завершения.

Превращение информации о строительном проекте в новый бизнес

Хорошее эмпирическое правило для строительной отрасли заключается в том, что никогда не бывает слишком рано обратиться к владельцу проекта, чтобы предложить свои услуги. Но, как становится ясно из этого руководства, попытки протянуть руку помощи после того, как проект достиг определенной точки, может оказаться пустой тратой времени. Например, нет смысла предлагать услуги генерального подрядчика после того, как продажа здания или имущества зарегистрирована в реестре сделок округа, потому что застройщик, скорее всего, на месяцы вперед подберет подрядчика.

Чтобы убедиться, что вы найдете проекты на достаточно раннем этапе процесса, чтобы предложить свои услуги, вам необходимо систематически отслеживать базы данных и уведомления, информирующие общественность о предлагаемых проектах. Лучший способ сделать это — использовать настраиваемый инструмент для отслеживания повесток и протоколов муниципальных собраний, особенно если ваша зона покрытия включает более одного города или округа.

Curate был разработан с нуля как решение для развития бизнеса на основе искусственного интеллекта для фирм в строительной отрасли. Внимательные клиенты получают оповещения о каждом строительном проекте в зоне их действия по мере того, как он проходит процесс утверждения, отслеживая протоколы заседаний и повестки дня местных органов власти.