Согласование документации на строительство: Порядок согласования объектов строительства, проекта, согласование проектной документации на строительство

Согласование проектной документации на строительство

Согласование проектной документации на строительство всегда было сложным вопросом, в котором постоянно что-то меняется, то порядок, то перечень документов, то условия получения разрешения на строительство. Вероятно, поэтому вопрос особо часто задается и обсуждается так детально. В данной публикации мы коснемся некоторых аспектов разрешительной документации на возведение капитальных зданий и сооружений, и рассмотрим, как осуществляется согласование проектной документации на строительство.

Сразу заметим, согласование проектной документации на строительство проходит в рамках Градостроительного кодекса России, где установлен порядок и перечень проектно-сметной и рабочей документации, необходимых для получения разрешения на строительство. В самой проектной документации освещаются вопросы строительства и организации проекта, с учетом конкретного технического задания. Техническое задание (ТЗ) должно соответствовать месту строительства, функциональному назначению здания (сооружения), правилам и нормам, действующим в Российской Федерации.

• Для справки: земельный участок, где планируется строительно-монтажное производство, должен находиться в личной собственности застройщика (инвестора) или должен быть оформлен договор аренды земельного участка с муниципальным образованием, со всеми документально оформленными на него правами.

Чтобы согласование проектной документации на строительство прошло, как говорится «без сучка и задоринки» необходим следующий комплект документов:

• информационные материалы о строящемся объекте,
• список инженерно-технических решений,
• технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО)
• пояснительная записка,
• ссылки на нормативно-техническую документацию, участвующую в подготовку проекта,
• проектные расчеты, взаимоувязанные с архитектурными решениями,
• чертежи и эскизы, где отражены все проектные решения (планы, схемы и документы), составленные в графической форме.

Проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных органах, контролирующих проектную и строительную сферу (краевого, городского и районного масштаба).

Согласование проектной документации на строительство проходит с учетом градостроительного плана земельного участка, поэтому утверждается главным архитектором города или района по всем разделам. Разделы проектной документации включают в себя:

• Пояснительную записку и проект организации строительства
• Схему планировочной организации земельного участка
• Объемно-планировочные и конструктивные решения

А также проект строительства, разработанный архитектором, с учетом экономических, социальных, инженерных, технических и других требований к будущему объекту строительства. Если в проекте предполагается реализация инженерных коммуникаций, внедрение технологических линий и оборудования, то согласование проектной документации на строительство дополняется перечнем инженерных сведений, непосредственно касающихся:

• электроснабжения;
• водоснабжения;
• водоразводки;
• размещения систем вентиляции и кондиционирования;
• отопления и тепловых сетей;
• линий связи.

После того, как проектная документация на строительство будет согласована (на всех стадиях разработки), к ней прикладывается разрешение в виде записи «К производству работ». Проектная документация должна быть согласована до начала строительных работ. Заказчиков (застройщиков), не прошедших данную процедуру, до осуществления строительно-монтажных работ не допускают. В случае самовольного строительства, объекты могут быть снесены, а их владельцу грозят большие штрафы. Как видите, согласование проектной документации на строительство —нешуточное дело. И без помощи компетентных специалистов тут не обойтись.

Мы постоянно отслеживаем все изменения законодательной базы, и знаем выход из многих спорных ситуаций. Кроме того, заказав в нашей компании разработку проекта «под ключ» вы автоматически можете избежать лишних трат по согласованию проектной документации на строительство. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь по телефону 209-09-40! Мы предлагаем своим клиентам широкий спектр услуг с максимально эффективным результатом! Звоните! 

Согласование проектной документации на строительство

Экспертиза разработанной проектной документации , а также результатов технических изысканий, обязательная для получения необходимого разрешения на строительство объекта промышленной или коммерческой недвижимости, осуществляется в форме государственной или же негосударственной экспертизы. Технический заказчик СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ вправе направлять предпроектные материалы на ту и другую форму строительной экспертизы.

Для определенного ряда объектов организация и, соответственно, проведение экспертизы проекта не предусматриваются. В соответствии с п. 5.1. ст. 6 гл. 2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, такими объектами являются: оборонные объекты и объекты безопасности; различные объекты-носители сведений, касающихся гостайны; любые объекты культурного наследия, имеющие федеральное значение; федеральные автомобильные дороги; уникальные и сложные с технической точки зрения объекты. Для выше перечисленных объектов экспертиза проекта проводится на муниципальном или федеральном уровне в органах Главгосэкспертизы.

По завершению экспертизы проекта (проектных материалов) выдается заключение. В нем содержатся выводы о том, соответствуют ли или не соответствуют принятые решения (архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические) строительным нормам и правилам, действующим на территории страны. В случае, если полный комплект документации отвечает требованиям технических регламентов, выдается положительное заключение.

Порядок проведения строительной экспертизы подразумевает осуществление проверки соответствия проектных решений различным требованиям, в частности требованиям строительных, санитарно-экологических норм и правил, пожарной безопасности и др.

Государственную экспертизу проектных материалов проводит орган госвласти субъекта РФ по месту расположения конкретного объекта строительства.

Экспертиза типовых проектов

Проведение экспертизы предпроектных материалов не требуются, если типовые проекты применяется повторно или подлежали модификации (при этом не затрагиваются конструктивные и др. характеристики надежности объекта) и ранее уже получено положительное заключение строительной экспертизы. (п.3 ст.49 ГК РФ, п.8 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ 05 марта 2007 года №145)

В случае наличия типового проекта или его допустимой модификации в обязательном порядке требуется получить положительное заключение экспертизы этого проекта (в том числе положительное заключение экспертизы инженерно-технических изысканий).

Срок проведения экспертизы

Срок проведения строительной экспертизы устанавливается законодательно. Исчисляется он с даты заключения договора, согласно которому будет осуществляться экспертиза.

Проведение строительной экспертизы предпроектных материалов не может осуществляться в предельный срок, превышающий 60 дней. (п.29 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ 05 марта 2007 года №145)

Отрицательное заключение строительной экспертизы

В случае неполучения положительного заключения государственной/негосударственной строительной экспертизы заказчик не может выдать проектную документацию и принятые решения в производство работ.

Технический заказчик, проводивший согласование и утверждение предпроектных материалов, может обратиться в суд для оспаривания отрицательного заключения экспертизы, полученной по проекту, в течение 3 лет со дня утверждения такого заключения. ( п.38 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 06 марта 2007 года № 145)

Повторная экспертиза проектно-сметной документации

В отдельных случаях для уже имеющих положительное заключение государственной/ негосударственной экспертизы объектов строительства требуется проведение повторной проверки проекта (проектных материалов). Такими случаями являются:

• корректировка проектной документации, имеющей заключение государственной экспертизы;
• изменение проектно-сметной документации по требованиям предыдущей государственной экспертизы;
• строительство объекта с серьезными отклонениями от проекта, ранее прошедшего экспертизу;
• окончание предельно допустимых сроков действия заключения государственной экспертизы.

Согласование проектной документации на строительство в Москве, разрешительная документация на строительство, сопровождение проектов.

В число проектно-сметной документации  входит установленный в нормативном порядке комплекс документов — проектная и рабочая документация на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, разработанная на основании:

-условий, отраженных в Исходно-разрешительной документации;
— Технического задания;
— правил и норм, действующих на территории РФ.
Градостроительный кодекс России установил обязательную разработку для планируемого строительства, реконструкции проектной документации

. Причем на участок, в границах которого осуществляется строительство, должны быть оформлены права застройщика (инвестора).
В комплект проектных материалов входит текстовая документация и графическая часть. Постановление Правительства России установило комплектность проектной документации и ее содержание. В текстовых проектных материалах должны быть:
— сведения о строящемся объекте,
— перечень инженерно-технических решений,
— пояснительная записка,
— ссылки на нормативно-техническую документацию, регламентирующую подготовку проекта,
— проектные расчеты, на основании которых принимались архитектурные решения.
На чертежах должны быть отражены принятые проектные решения в виде планов, схем и других документов, отображенных в графической форме.

порядок согласования проектной документации

На стадии согласования проектная документация на строительство согласовывается в уполномоченных государственных организациях

На стадии согласования проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных организациях Москвы, где на нее выдается положительное заключение экспертизы в порядке, регламентированном в законодательстве РФ и города.

Согласование проектной документации в Москве осуществляет Технический заказчик.

Экспертиза проектной документации

Результат инженерных изысканий и проект подлежат обязательной экспертизе . С апреля 2012 г. экспертиза результата проектной документации может быть проведена как в форме государственной, так и негосударственной экспертизы. Причем, заключение негосударственной, должно быть принято наравне с государственной экспертизой.
Предмет экспертизы — соответствие:
— требованиям технических регламентов;
— результатам инженерных изысканий;
— требованиям к содержанию разделов такого рода документов;
— санитарным нормам;
— требованиям пожарной безопасности;
— требованиям по охране памятников культурного наследия.
Результат экспертизы — заключение о соответствии (несоответствии) вышеперечисленным требованиям.
Государственную экспертизу проводит орган исполнительной власти (подведомственное государственное учреждение).

Негосударственную экспертизу могут проводить юридические лица, соответствующие требованиям, которые установлены в статье №50 Гражданского кодекса России.

Разделы проектной документации

В число разделов проектной документации должны входить:
Пояснительная записка.
Схема земельного участка.
Проект, разработанный архитектором и учитывающий экономические, социальные, инженерные, функциональные, противопожарные, технические и другие требования к объекту.
Объемно-планировочные решения.
Сведения об инженерно-техническом обеспечении и инженерном оборудовании, перечень технологических решений:
— электроснабжение;
— водоснабжение;
— водоотведение;
— вентиляция, отопление, кондиционирование, тепловые сети;
— сети связи;
— газоснабжение.
Проект работ по сносу (если это необходимо).
Проект строительства.
Перечень мероприятий для охраны окружающей среды.

Мероприятия для обеспечения пожарной безопасности.
Мероприятия для обеспечения доступа инвалидов.
Мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований по энергетической оснащенности зданий приборами учета.
Смета.
Иная документация в предусмотренных законами случаях. 

 

Разработка и согласование проектной документации на строительство

Вся проектная документация, необходимая для строительства новых или реконструкции старых объектов, на данный момент регламентируется статьями Градостроительного Кодекса РФ. Его нормы являются более приоритетными, чем нормы законов о водном, земельном, лесном хозяйстве РФ, охране объектов культурного наследия, окружающей среды, но менее значимы по сравнению с действующими техническими порядками (например, Таможенного Союза), законами в области обеспечения безопасности населения при чрезвычайных ситуациях, культурных или техногенных катастрофах, промышленной безопасности и проч.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
	Бюджет	Базовый	Под ключ
Инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические, геофизические и тд)
Получение технических условий (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, газификация, радиофикация)
Разработка градостроительного обоснования
Внесение изменений в ПЗЗ территории
Разработка и утверждение ППТ
Разработка и утверждение проекта межевания территории
Изменение ври и/или категории земельного участка
Получение градостроительного плана земельного участка
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Разработка архитектурного проекта
Получение заключения градостроительной экспертизы
Получение разрешения на строительство
	от 23 000 Р	от 39 000 Р	от 58 000 Р
	Рассчитать стоимость

Градостроительный кодекс РФ устанавливает необходимость обязательной разработки проектно-строительной документации для будущего строительства либо реконструкции объектов. При этом возникает вопрос согласования документации на строительство.

Проектно-сметные материалы включают в себя графическую документацию и текстовую часть.

Текстовая часть должна содержать в себе: информацию про объект строительства, список принятых инженерных решений, ссылки на нормативные и технические документы, пояснительную записку, проектные расчеты, проект и прочее. Проект необходимо заказывать у архитектора или специализированной организации, обладающей лицензией на подобную деятельность. Графическая часть включает в себя чертежи. На них изображаются проектно-технические решения, которые были приняты, в виде схем, и иных документов в подобной форме, например, планы подвала и этажей дома, фасада со всех сторон и прочее.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Согласование проектной документации на строительство осуществляется и финансируется непосредственно заказчиком. Для его осуществления вам следует подать документы в множество организаций: санитарно — эпидемиологические, пожарные, экологические службы, районный или городской архитектурный комитет, местный орган исполнительной власти или градостроительный совет. Следует иметь в виду, что согласование может длиться до 45 дней.

Следующий этап разработки и согласования документации на строительство заключается в подаче всех необходимых документов на комплексную экспертизу. В отличии от предыдущего этапа, этот осуществляется техническим заказчиком и архитектором совместно. На экспертизе проект проверяется на удовлетворение требованиям архитектурно-планировочного задания, а также нормативам, применимым к соответствующей области строительства. Стоимость этой процедуры определяется на основе действующих на момент её проведения нормативов. Следует иметь в виду, что разрешение, дающее право на выполнение строительных работ выдает только государственная экспертиза – никаких других, частных, быть не может.

На последнем этапе согласования документации на строительство местный орган исполнительной власти при условии прохождения всех проверочных процедур должен выдать разрешение на строительство. С этого момента начинается формальный, нормативный отсчет времени ведения стройки. Именно на этом этапе обычно имеет место заключение договора со строительной организацией (однако, естественно, это можно осуществить и на более ранних этапах).

Разработка и согласование проектной документации на строительство самостоятельно требует огромных затрат времени и сил. Поэтому наши специалисты рады помочь Вам в этом нелёгком деле.

Согласование проектной документации | Компания ИРБИС

Компания ИРБИС организует быстрое и успешное прохождение согласований в уполномоченных организациях. Соответствие проектной документации техническому заданию, ИРД, нормам и требованиям к составу и полноте объема гарантирует получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы.

Оформление и комплектование проектной документации

Выпуск проектной документации необходим для возведения, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Согласно ст. 49 ГрК РФ она подлежит экспертизе, в процессе которой проверяется соблюдение требований градостроительных и техрегламентов, национальных стандартов, соответствие результатам инженерных изысканий и заданию на проектирование.

Согласование объемно-планировочных и инженерных решений выполняется при наличии требований в задании на проектирование и ИРД, отклонений от техусловий подключения и градостроительного плана.

Требования к комплектности и содержанию проектной документации установлены постановлением Правительства РФ №87, ст. 48 ГрК РФ и методическими рекомендациями НОПРИЗ 3.1. Некорректное оформление, отсутствие материалов и ИРД, несоблюдение нормативов — прямое основание для отказа в согласовании, который задержит старт строительства.

Где согласуют проектную документацию?

Порядок согласования проектной документации

Согласование проходит в несколько этапов. Их количество и последовательность зависят от сложности и территориального расположения конкретного объекта. Порядок действий определяет заказчик.

В соответствии с Градостроительным кодексом проектную документацию можно направить на негосударственную и государственную экспертизу (обязательную в случаях, предусмотренных в п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ).

Предпроектные материалы и проектная документация проходят предварительное и окончательное согласование в муниципальных, государственных снабжающих организациях и органах исполнительной власти — ОПС КГА и Главный архитектор, районная администрация города, КГИОП, УГИББД, Управление садово-паркового хозяйства и Центр комплексного благоустройства, Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности.

Грамотная подготовка проектной документации в части комплектности, оформления, качества разработки, достоверности и полноты данных ускоряет получение положительного заключения.

Компания ИРБИС оказывает услуги по сопровождению согласования проектной документации на строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов различного назначения, прохождению государственной и негосударственной экспертизы в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре и по всей России. Успешное прохождение всех этапов позволяет быстро получить разрешение на работы и начать реализацию проекта.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

Широкий комплекс услуг. Компания осуществляет разработку и согласование проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения.

Соблюдение согласованных сроков, утвержденных стандартов, официальных инструкций и нормативов.

Многолетний практический опыт специалистов компании: разработка и согласование проектной документации в строительстве — существенно увеличит шансы на получение положительного заключения экспертизы и сэкономит ваше время и деньги.

В портфеле компании более 400 успешно реализованных проекта.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Опыт в РФ

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Владивосток

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Калининград

Краснодар

Красноярск

Москва

Мурманск

Нижний Новгород

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Санкт-Петербург

Саратов

Севастополь

Симферополь

Сочи

Сургут

Тюмень

Согласование рабочей документации («Р»)

1. Аквилон-Эксперт
2. Согласование
3. Согласование рабочей документации («Р»)

Проектная документация стадии «Р» или простыми словами «Рабочая документация»(РД), согласно п.3.1.6 ГОСТ 21.001-2013 – это документы в текстовом и графическом виде, обеспечивающие выполнение технических решений предусмотренных проектной документацией стадии «П».

Проектная документация стадии «Р» (РД) необходима для грамотного производства работ и является основание для получения ордера на производство строительно-монтажных работ (СМР). Другими словами, проект стадии «Р» (РД) – это более проработанная и детализированная документацией стадии «П», которую необходимо согласовывать в установленном законом порядке и ее же  строители будут использовать непосредственно при строительстве/реконструкции/капитальном ремонте объекта.

Имея готовый комплект РД, появляется возможность посчитать точные объемы и стоимость строительства. По спецификациям, очень просто размещать заказы на материалы и оборудование. Кроме того, детализированные чертежи и схемы позволяют составить точный календарный план выполнения работ и определить реальные сроки завершения строительства объекта.

Согласование документации стадии «Р» (РД) – ключевой этап, без которого невозможно открыть ордер на производство работ согласно Градостроительному кодексу РФ. Согласование РД состоит из 2‐х частей:

1. Утверждение заказчиком и организациями выдававшими технически условия, в ходе которого РД проверяется на предмет соответствия техническим решениям, принятым в проектной документации, а так же производится проверка объемов работ и при необходимости выполняются детализированные сечения, узлы или чертежи вспомогательных конструкций.
2. Согласование со сторонними организациями, в ходе которого отдельные разделы документации необходимо согласовать с различными структурами и надзорными органами, а так же иными заинтересованными организациями.

На основании согласованной и утвержденной рабочей документации строительная организация/генподрядчик составляет ППР (проект производства работ), открывает ордер на производство земляных работ и приступает непосредственно к строительству.

Проведение строительно-монтажных работ по несогласованной в установленном порядке документации «Р» (РД) накладывает многочисленные риски, в том числе возможен внезапный запрет на производство работ от какой-либо согласующей стороны, в таких случаях стоимость устранения последствий весьма существенна и в большинстве случаев требует значительных финансовых и временных затрат.

Специалисты нашей компании имеют колоссальный опыт по согласованию и утверждению рабочей документации для объектов любой степени сложности. Мы учитываем все тонкости и нюансы процедуры согласования, применяя индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наша компания так же оказывает услуги по согласованию и утверждению проектной и рабочей документации, разработанной сторонними организациями и снятием запретов на производство работ. Данная услуга полностью освобождает заказчика от общения с чиновниками, стояния в очередях и обивания порогов многочисленных кабинетов. Перед началом таких согласований мы тщательно изучаем историю проекта. В зависимости от вида и типа объекта, документация согласовывается по разным «схемам» и «маршрутам». Наш опыт согласования проектной документации на стадии «Р» позволяет оптимизировать маршруты согласований еще до начала процедуры. В ходе многолетней работы в этой сфере согласований нами налажены, поддерживаются и постоянно развиваются деловые и партнерские отношения со всеми согласующими инстанциями, органами государственной власти и иными согласующими инстанциями. Данное преимущество позволяет проводить согласование параллельно, особенно это актуально для проектов, реализуемых в рамках госзаказа или в реализуемых в очень сжатые срок, что сводит к минимуму издержки при прохождении согласований и позволяет избежать штрафных санкций за нарушение сроков выполнения контракта. 

СОГЛАСОВАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

31 июля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 254-ФЗ (далее – Закон). Предлагаем разобраться в документе.

Закон устанавливает особенности градостроительных, земельных и иных отношений, возникающих при строительстве или реконструкции объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства (ОКС) федерального, регионального и местного значения, осуществляющихся в рамках расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации. Законом внесены поправки в Градостроительный и Земельный кодексы РФ, федеральные законы «Об экологической экспертизе», «Об особо охраняемых природным территориям», «Об охране озера Байкал». Такие особенности действуют до 31 декабря 2024 года.

Законом определен следующий перечень объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры:

1) автомобильные дороги общего пользования или их участки, мосты, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты (объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), элементы обустройства автомобильных дорог, объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;

2) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

3) морские порты, речные порты, объекты их инфраструктур, в том числе искусственные земельные участки, портовые гидротехнические сооружения;

4) аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских и государственных воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;

5) транспортно-пересадочные узлы;

6) объекты инженерной инфраструктуры, линии связи, иные объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации объектов, указанных в пунктах 1 — 5.

Перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные настоящим Федеральным законом, утверждается Правительством Российской Федерации. В указанный перечень не могут быть включены объекты капитального строительства жилого назначения, а также иные объекты, предназначенные для осуществления деятельности, не связанной со строительством, реконструкцией, эксплуатацией объектов инфраструктуры.

Строительство или реконструкция объектов магистральной инфраструктуры начинается с подготовки и утверждения документации по планировке территории, экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Статья 3 Закона устанавливает следующие особенности.

Во-первых, отсутствие в утвержденных документах территориального планирования сведений о размещении объектов инфраструктуры не является препятствием для подготовки и утверждения документации по планировке территории таких объектов инфраструктуры.

Во-вторых, виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры, определяются утвержденной документацией по планировке территории таких объектов инфраструктуры. При этом для перевода земельного участка из одной категории земель в другую не требуется обращение с ходатайством о переводе в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления. Изменение категории земель вносятся в ЕГРН напрямую по заявлению лица, которому ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для целей размещения объектов инфраструктуры, органов власти, принявших решение об утверждение проектоа планировки и иных лиц, указанных в п.2 ст.4 Закона.

До утверждения документация по планировке территории подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляются строительство, реконструкция таких объектов инфраструктуры.

При этом для различных объектов в соответствии с действующими регламентами для согласования документации по планировке территории следует обратиться в разные министерства — Минстрой, Минэнерго, Минтранс, Росавтодор, Росавиация и др. Если для объекта не определен согласующий орган, следует обратиться в Минэнерго или Минстрой для получения разъяснений и перенаправления документов в соответствующий орган.

Если речь идет о размещении объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий регионального или местного значения (за исключением государственных природных заказников, природных парков, памятников природы, ботанических садов и дендрологических парков, относящихся к особо охраняемым природным территориям регионального значения), документация по планировке территории до ее утверждения подлежит также согласованию соответственно с уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Предметом согласования являются границы зон планируемого размещения объектов инфраструктуры. Срок такого согласования составляет 20 календарных дней.

Проектная документация линейного объекта инфраструктуры может быть подана на государственную экспертизу до утверждения проекта планировки. Последний должен быть предоставлен не позднее чем за 5 дней до окончания срока проведения государственной экспертизы. Выдача положительного заключения на проектную документацию до предоставления утвержденного проекта планировки не допускается.

Важным вопросом земельных отношений при строительстве/реконструкции объектов является установление публичного сервитута. Особый порядок процедуры устанавливается статьей 4 Закона. Сервитут может быть установлен как для строительства и реконструкции линейного объекта, так и для обеспечения строительства (проезды, установки информационных знаков, устройства защитных сооружений и пр.) Не допускается установление сервитута в границах ООПТ федерального значения. В случае ООПТ регионального и местного значений требуется выполнение мероприятий по охране окружающей среды.

Законом предусмотрены некоторые послабления при проведении работ для строительства, реконструкции объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей в границах ООПТ, на землях лесного фонда и при использовании водных объектов.

В частности, это касается особенностей предоставления в пользование водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Такое решение принимается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Водным кодексом РФ в течение 10 дней при наличии утвержденной документации по планировке территории. При этом наличие положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию не требуется.

Также Закон разрешает осуществление деятельности по строительству/реконструкции объектов для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории.

На землях лесного фонда допускается проведение сплошных рубок и передов земель в другую категорию.

Основанием для перевода земель, а также принятия решения об изменении границ ООПТ регионального или местного значения в части исключения из таких земель границ участков, предназначенных для строительства/реконструкции объектов, является утвержденная документация по планировке территории.

Очень важный момент. Данный Закон вносит изменения в 174 ФЗ «Об Экологической экспертизе». Суть изменений состоит в том, что экологическая экспертиза ОКС для расширения магистральной инфраструктуры в границах ООПТ не проводится отдельно, а идет в составе государственной экспертизы проектной документации.

Таким образом, региональная экологическая экспертиза теперь будет рассматривать только:

1) проекты нормативно-технических и инструктивно-методических документов в области охраны окружающей среды, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

2) проекты целевых программ субъектов Российской Федерации, предусматривающих строительство и эксплуатацию объектов хозяйственной деятельности, оказывающих воздействие на окружающую среду, в части размещения таких объектов с учетом режима охраны природных объектов.

Проектная документация объектов капитального строительства теперь не может являться объектом ГЭЭ регионального уровня.

Проектная документация объектов капитального строительства, которые предполагается размещать на территории региональных ООПТ, будет являться объектом федеральной ГЭЭ и только в случае, если данный объект является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, объектом обороны страны и безопасности государства.

В остальных случаях проектная документация объектов в региональных ООПТ будет проходить только главгосэкспертизу.

Очевидно, что Закон направлен на реализацию стратегии пространственного развития РФ, ускорение процесса согласования проектной документации для строительства или реконструкции объектов магистральной инфраструктуры. Однако, настораживают некоторые послабления в экологическом законодательстве и охране окружающей среды – допущение сплошных рубок леса, изменение границ ООПТ на основании проектов планировки, проведение экологической экспертизы в составе экспертизы проектной документации.

ООО «Консорт» — читайте нормативку вместе с нами!

Руководство по строительной документации

Что такое строительная документация?

Строительная документация может показаться не самой привлекательной частью архитектурного дизайна. Все «забавные» вещи — создание моделей, наброски, концептуальные обсуждения и безумные итерации — происходят раньше в схематическом дизайне. Даже термин «строительная документация» звучит скучно.

Но строительные документы (компакт-диски) являются важной частью архитектурного процесса и предоставляют дизайнеру свои уникальные возможности.Строительная документация — это указания от Архитектора Подрядчику. Эти документы точно описывают, как Подрядчик превратит проект Архитектора в построенный объект — посредством чертежей и спецификаций.

Что такое строительная документация?

Здесь собраны все детали, и строительная документация служит двум основным целям: получить разрешение на строительство и разработать проект. Они могут быть предоставлены в двух видах строительной документации — разрешительном комплекте и строительном комплекте.

Хотя оба комплекта строительной документации должны быть очень подробными, обычно комплект разрешений доставляется до строительного комплекта. При этом любые проблемы, возникающие при выдаче разрешений, могут быть решены и исправлены в наборе для строительства. Для того, чтобы завершенное здание получило окончательный сертификат о заселении от местного органа власти, обладающего юрисдикцией, здание должно точно соответствовать строительной документации, представленной в наборе разрешений.

Для чего предназначена строительная документация?

Целью строительной документации является создание проекта.Это обязательные к контракту документы, которые точно описывают, как должна быть построена конструкция: методы, материалы, строительные системы, компоненты. Строительная документация точно описывает, как в большом, так и в маленьком масштабе, каждый аспект конструкции здания. Хорошая строительная документация дает Подрядчику наиболее полное представление о намерениях Архитектора.

Что входит в строительную документацию?

В строительную документацию включены две вещи: Чертежи и Технические условия .Вся строительная документация соответствует этому стандарту, что помогает читателю узнать, где искать среди сотен страниц архитектурных чертежей и спецификаций. Каждая дочерняя строительная практика предоставляет оба типа строительной документации: архитектурную, конструктивную, механическую, электрическую, водопроводную, ландшафтную архитектуру и гражданскую.

Строительный чертеж обычно включает:

• Общие ведомости: Это начало набора строительной документации. Общие чертежи включают титульную страницу, анализ строительных норм и правил зонирования, планы безопасности жизнедеятельности, а также стандарты доступности и устойчивости, если это необходимо.
• Ведомости гражданского строительства: Эти чертежи включают в себя примечания инженера-строителя, планы планировки и инженерных сетей, а также другие детали.
• Листы ландшафтной архитектуры: Эти чертежи представлены лицензированным ландшафтным архитектором. Чертежи ландшафтной архитектуры включают планы, разрезы и детали, чтобы эффективно сообщить Подрядчику и Субподрядчикам, как построить различные элементы ландшафта. Обычно требуется координация между инженером-строителем и ландшафтным архитектором.
• Структурные листы: Чертежи лицензированного инженера-строителя содержат структурные планы, расчеты и детали — от балочной системы всего уровня до подробных соединений между структурными элементами. Требуются подробные чертежи и расчеты для каждого типа конструктивной системы в проекте.
• Архитектурные листы: архитектурные чертежи графически передают (в плане, разрезе, фасаде и деталях) архитектурные компоненты проекта здания.Архитекторы больше всего знакомы с этими типами чертежей, но есть сходство в типах чертежей во всех дисциплинах.
• Листы сантехники: чертежи сантехники показывают расположение и размеры всех входящих и исходящих водопроводов. План для каждого уровня показывает каждую трубу, кран и слив. Диаграммы, детали и графики также показывают, как эти компоненты работают вместе, обеспечивая функциональную водопроводную систему в здании.
• Листы механики: Чертежи инженера-механика покажут расположение и размеры всего механического оборудования в архитектурном проекте.Сюда входят размер и расположение всех открытых или скрытых воздуховодов, а также расположение каждого вентиляционного отверстия, нагревательного блока, блока охлаждения и термостата.
• Таблицы электрооборудования: На этих чертежах показано расположение всех розеток, источников, осветительных приборов и выключателей. Поскольку мы видим растущую тенденцию к повышению энергоэффективности после размещения в зданиях, электрические чертежи также могут учитывать соответствие требованиям энергопотребления и устойчивости. Обычно планы освещения и планы питания и напряжения предоставляются для каждого уровня здания, а также лист, посвященный расчетам мощности.

Набор строительных чертежей обычно состоит из сотен страниц при стандартных размерах архитектурных листов. Требуемые размеры листов зависят от юрисдикции, но обычно это один из следующих стандартных размеров листов:

• ARCH A — 9 x 12 дюймов
• ARCH B — 12 x 18 дюймов
• ARCH C — 18 x 24 дюймов
• ARCH D — 24 x 36 дюймов
• ARCH E — 36 x 48 дюймов

Таблицы являются важным компонентом строительной документации.Чаще всего в строительной документации встречаются расписания дверей, оборудования, окон и оборудования. Национальный стандарт САПР США содержит стандартные форматы графиков в строительных чертежах и спецификациях. График помогает Подрядчику понять расположение каждого компонента здания в архитектурном проекте.

Как чертежи, так и спецификации соответствуют стандартным порядкам, соответственно (стандарт для заказов и типов чертежей рассматривается позже в этом эссе).MasterFormat — это стандарт спецификаций Института строительных спецификаций. Это распространенный метод спецификации в строительных документах. MasterFormat регулярно обновляет свою информацию о спецификациях и шаблоны, чтобы позволить всем дизайнерам и инженерам создавать спецификации зданий, которые являются безопасными, экологичными и долговечными.

Спецификации сопровождают строительные чертежи при подаче на получение разрешения и на строительство. Как и в случае с набором строительных чертежей, существует стандарт организации в спецификациях, так что все члены проектной группы могут легко найти то, что они ищут.Каждая группа разработчиков и консультант несут ответственность за предоставление спецификаций для своих наборов чертежей.

Спецификации разделены на Подразделения, начиная с языка контракта для всей проектной группы, затем архитектурных и структурных спецификаций, а в конце — спецификаций консультантов.

Вся команда проекта:

• Подразделение 00 — Требования к закупкам и контрактам
• Подразделение 01 — Общие требования
  

Структурные (и архитектурные)

• Подразделение 02 — Существующие условия
• Подразделение 03 — Бетон
• Подразделение 04 — Каменная кладка
• Раздел 05 — Металлы
• Раздел 06 — Дерево, пластмассы, композиты
  

Архитектура (и интерьер)

• Раздел 07 — Тепловая и влагозащита
• Раздел 08 — Открытия
• Раздел 09 — Отделка
• Подраздел 10 — Специальности
• Подразделение 11 — Оборудование
• Подразделение 12 — Мебель
• Подразделение 13 — Специальное строительство
• Подразделение 14 — Транспортное оборудование
  

MEP (Механическое, электрическое, сантехническое)

• Подразделение 21 — Пожаротушение
• Подразделение 22 — Сантехника
• Раздел 23 — Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)
• Раздел 25 — Комплексная автоматизация
• Раздел 26 — Электрооборудование
• Раздел 27 — Связь
• Раздел 28 — Электронная безопасность
  

Ландшафтный и гражданский

• Подразделение 31 — Земляные работы
• Подразделение 32 — Улучшение внешнего вида
• Подразделение 33 — Коммунальные услуги
  

Связь между спецификациями и чертежами важна в наборе строительной документации.Между ними должна быть тесная координация информации, чтобы обеспечить наиболее синхронизированное описание всех элементов здания с как можно меньшим количеством противоречивой информации. Согласование спецификаций и чертежей позволяет делать точные заявки и, в свою очередь, обеспечивает более плавный процесс строительства.

В каком порядке идут строительные чертежи?

Чертежи строительной документации соответствуют стандартному порядку. Как правило, строительные чертежи соответствуют Национальному стандарту САПР США.В этом стандарте правый нижний угол каждого листа чертежа содержит серию букв и цифр (номер листа). Номер листа позволяет читателю узнать, где они находятся в наборе чертежей, и позволяет читателю знать, где искать в наборе чертежей конкретную информацию.

источник: Молли Джейкобс (автор)

Первая часть номера листа — это буква, которая позволяет нам узнать дисциплину рисования. Эти дисциплины расположены в одном порядке (Национальный стандарт САПР США) для единообразия в строительной документации.Это помогает всем заинтересованным сторонам: проектировщикам, инженерам, подрядчикам, разрешительному органу и владельцам.

• G — Общие: список листов, символы, резюме, безопасность жизни и анализ кода.
• C — Гражданский
• L — Ландшафтный
• S — Строительный
• A — Архитектурный
• F — Противопожарный
• P — Сантехнический
• M — Механический
• E — Электрический
• T — Телекоммуникации

Там другие дисциплины, которые могут быть включены, например H — Опасные материалы; Б — геотехнический; I — Интерьеры; W — Распределенная энергия; O — Операции; Z — Чертежи подрядчика / магазина.

Второй компонент номера листа — это номер, который позволяет нам узнать тип чертежа. Это позволяет упорядочить рисунки дисциплины в последовательную стандартную последовательность типов рисунков.

• 0 — Общие (условные обозначения, символы, общие примечания)
• 1 — Планы
• 2 — Фасады
• 3 — Разрезы
• 4 — Крупномасштабные чертежи: планы, фасады, разрезы
• 5 — Детали
• 6 — Графики и диаграммы
• 9 — Трехмерные чертежи (изометрия, перспектива, визуализация)

7 и 8 зарезервированы для типов чертежей, определяемых пользователем.

Последние два числа представляют последовательность в типе листа для каждой дисциплины от 01 до 99. В этих числах могут быть пробелы, позволяющие добавлять в будущие результаты набора чертежей.

Как читать планы строительства?

Каждая строительная практика выдает планы строительства на чертежах: ландшафтная архитектура, гражданское строительство, MEP (механическое, электрическое, сантехническое проектирование), структурное проектирование и архитектура. Хотя информация, содержащаяся в каждом из этих наборов чертежей планов, различна, основой этих чертежей является план.

В планах строительства есть несколько ключевых элементов: Размеры , Масштаб и Примечания .

точных размеров имеют решающее значение для представления проекта на всех архитектурных чертежах, начиная с плана. Точные размеры помогают избежать расхождений и конфликтов между разными чертежами и дисциплинами. Фирмы будут регулярно применять стандартный метод определения размеров для единообразия всех типов чертежей.Эти стандарты могут включать:

• Последовательное определение размеров от фиксированной контрольной точки, такой как осевая линия или внешняя / внутренняя отделка.
• Иерархия простановки размеров, только простановка размеров важной информации на чертеже.
• Размеры одного и того же элемента не повторяются на нескольких чертежах.
• Горизонтальные размеры на чертежах плана и вертикальные размеры на разрезах и фасадах.
• Двойная и тройная проверка размеров перед подачей строительной документации.
  

Выбор подходящего чертежа в масштабе для представляемой информации очень важен. Общие планы участков могут быть представлены по шкале от 1 до 40–0 дюймов. Чертежи плана этажа могут быть представлены в типичном масштабе 1/16 «= 1′-0» или 1/8 «= 1′-0» для небольших зданий. Детали конструкции, которые отображают много информации на одном чертеже, могут быть представлены в масштабе 1-1 / 2 «= 1′-0» или даже больше. Всегда следует учитывать вес линии, соответствующий масштабу чертежа, поскольку он будет меняться в зависимости от масштаба чертежа.

Аннотации появляются почти на каждом чертеже в наборе чертежей строительной документации и используются для передачи краткой информации о материалах или компонентах представленной строительной системы. Эти краткие описания подробно описаны в спецификациях, которые обеспечивают более полное объяснение материалов, компонентов и строительных систем, а также процедур установки и выполнения для каждого из них.

Кто занимается строительной документацией?

Вся проектная группа включена в строительную документацию: Владелец, Подрядчик, Архитектор, Инженер-строитель, Ландшафтный архитектор, Инженер-строитель, Инженер-механик, Электрик и Сантехник (обычно для этих троих консультирует одна и та же компания. — Евродепутат).

Кроме того, команда проекта может нанять других консультантов по вопросам акустики, ограждающих конструкций здания, пожаротушения и пожарной сигнализации, геотехнической службы и ADA.

Контрольный список строительной документации

• Изучите нерешенные проблемы на предыдущих этапах проектирования
• Изучите и обновите графики сроков завершения с проектной группой и владельцем
• Определите всю строительную документацию, необходимую для проекта, и сроки его выполнения
• Проверить с юрисдикционным нормативным актом агентства по обеспечению соответствия и проверки
• Координировать всю работу проектной группы, включая консультантов
• Разработка и распространение форматов для заголовков, листов, спецификаций, графиков
• Рассмотрение и проверка соответствия кодексу при разработке проекта
• Определение метода окончательной системы доставки
• Подтвердить принятие владельцем всех проектных и консультационных элементов и сметы
• Просмотрите и подтвердите потенциальных участников торгов вместе с владельцем
• Распечатайте масштабный проект всей строительной документации для проверки перед поставкой
• Печать лицензированного архитектора и инженера с печатью по документам
• Подача строительной документации на поставку

Примеры строительной документации

Примеры проектной документации жилых домов

Джилл Сорсон Курц — Archinect — Примеры строительной документации

Джон Энтони Чертежи и дизайн — Примеры строительной документации

Tesla Outsourcing Construction Documentation Примеры

William Webb Architect — Примеры строительной документации

Дополнительные ресурсы:

Партнер для начинающих профессионалов AIA / NCARB: Строительная документация

Институт технических спецификаций

Lynda .com — Строительная документация

Национальный стандарт CAD США

Примечания к координатным чертежам и спецификации

Необходимость согласования чертежей и спецификаций может показаться очевидной, но почему это так важно? Есть две основные причины:

1. Сделайте контрактную документацию более удобной для пользователя.
2. Избегайте ненужных RFI и приказов об изменении.

Когда документы хорошо скоординированы, информацию легко найти. Это очень помогает оценщику подрядчика.У оценщиков очень мало времени, чтобы изучить и изучить строительную документацию перед подачей заявки. Облегчение работы оценщика поможет обеспечить точную ставку.

Необходимо разрешить прямые противоречия между чертежами и спецификациями и устранить неясности. «Минимальная стоимость обработки RFI составляет 250 долларов, — сказал Луи Медкалф. И я добавил: «Среднее время на получение, исследование и ответ на RFI составляет 8 часов». Теперь посчитайте количество RFI для типичного строительного проекта.Надеюсь, это далеко не тот, который я упомянул с более чем 800 RFI до того, как проект был запущен.

Какими способами можно обеспечить согласование примечаний к чертежам и спецификаций? Вот четыре из 12 предложений по улучшению координации между примечаниями к чертежу и спецификациями:

1. Разработайте и поддерживайте оглавление.
2. Повторите условия чертежа в заголовках статей «Раздел включает» и «Часть 2».
3. Создайте офисный стандартный список заметок.
4. Проведите обучение нотации.

Оглавление может быть больше, чем просто номер раздела и заголовок. Включите список основных элементов, которые необходимо указать в каждом разделе. Определите элементы по терминам, которые будут использоваться на чертежах и в спецификациях. Разошлите содержание всей команде проекта. И поддерживайте актуальность содержимого в соответствии с дизайном. Это не статичный документ. Обновляйте и распространяйте по мере необходимости.

Заголовки статей «Раздел включает» и Часть 2 являются основными инструментами навигации, позволяющими узнать, что будет найдено в каждом разделе спецификации.Поскольку «Раздел включает» появляется в начале каждого раздела спецификации, в нем должны быть указаны продукты, материалы, системы и сборки, которые будут указаны в Части 2. Термины, используемые в «Разделе включает» для идентификации этих элементов, должны соответствовать терминам. используется на чертежах и термины, используемые в Части 2.

Стандартизация заметок к чертежам может помочь, но только при продуманном применении. Каждый проект не идентичен, поэтому стандартные примечания могут потребовать изменения, чтобы они соответствовали конкретному проекту.Если начинать со стандартного набора примечаний, а не создавать совершенно новый список для каждого проекта, это поможет обеспечить единообразие строительной документации, которую разрабатывает проектная группа. Последовательность хороша тем, что улучшает понимание и простоту использования.

Рассел Вутен и Боб Джонсон отметили, что их фирмы используют базу данных основных заметок, интегрированную с платформой для рисования САПР. Это гарантирует, что составители будут использовать только примечания, предназначенные для конкретного проекта. Рассел добавляет: «За управление базой данных примечаний отвечает PA, а не составитель.Если примечание необходимо изменить на этапе документирования, то PA может изменить примечание в базе данных, и это изменит все экземпляры на чертежах ».

Обучение нотации, как и любое другое обучение, улучшит понимание. Тренировка — это не заучивание списка стандартных заметок. Это означает обучение концепциям нотации чертежей и согласование со спецификациями. Это также означает объяснение того, почему важна координация, и демонстрация результатов, когда координация игнорируется.Давайте посмотрим на 800 RFI за 8 часов — это 3 человеко-года, чтобы ответить на RFI, и работа не из первых рук. Может ли проектная группа позволить себе эти усилия во время управления строительством?

Коринн Голдинг прокомментировала: «Я знаю, что мое сообщение о согласованности терминологии доходит до меня, когда специалисты по САПР приходят ко мне и говорят:« Как вы это называете в спецификации? ». Будь то обучение или чистая настойчивость, координация может произойти. Джон Хорнер добавил: «Если термин для рисования ТОЧНО не тот, что используется в спецификациях, это не одно и то же», подчеркивая важность координации.

И, наконец, Боб Джонсон добавляет большое пожелание: «Разве мы не должны попытаться установить стандарт терминологии, объединяющий чертежи и спецификации. Если бы мы привлекли всех поставщиков основных спецификаций к участию и согласились использовать согласованную терминологию, мы бы сделали большой шаг к единой терминологии в отрасли ». Боб, всегда есть надежда, что ARCOM и CSI соберутся вместе и установят стандартный набор терминов для MasterSpec, SpecText и Speclink, который промышленность также может использовать для чертежей.

Группа

CSI по спецификациям получает признание и посещаемость. В этом месяце рекордные 74 члена посетили сессию, обсуждая согласование заметок по чертежам и спецификаций. Присоединяйтесь к веселью. Это бесплатно. Зарегистрируйтесь в Практической группе, чтобы получать уведомления о каждой встрече.

Этапы строительной документации | BluEntCAD

После этапа разработки проекта требуется архитектурно-строительная документация.

Строительная документация включает комплекты подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над проектом в реальной жизни.

Введение:

На этапе схематического проектирования представлена ​​концепция проекта. На этапе разработки проекта добавляются дополнительные практические компоненты, необходимые для завершения процесса проектирования строительства. Архитектурные чертежи используются для создания подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над ними в реальной жизни.

После того, как проекты были завершены, основное внимание уделяется строительству. Эти чертежи будут определять процесс строительства и должны быть последовательными и понятными подрядчикам.

Здесь должны быть представлены все детали проекта, чтобы можно было его полностью понять. В случае каких-либо несоответствий или сбоев, когда разделы должны быть перерисованы и переработаны, окончательная строительная документация помогает сократить затрачиваемое время.

Строительное управление и его реквизиты

Заключительный этап — строительная документация. Подготовлен утвержденный дизайн и необходимая тендерная информация. Все различные дисциплины в команде дизайнеров тщательно интегрированы в единый план, а CAD / BIM используется для обеспечения координации на всех уровнях.

Строительная документация — это окончательные комплекты проектных решений, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков. Эти строительные чертежи используются подрядчиками для создания необходимых компонентов, как задумано архитектором и заказчиком.

Строительная документация редко пересматривается по мере завершения проектирования. Если не обнаружится серьезный недостаток конструкции, строительная документация рассматривается как окончательная и отслеживается до каждой детали.

Контрольный список для строительства — что это?

Процесс строительной документации включает несколько этапов.

• Первым шагом является создание поэтажных планов. К ним относятся расположение и размер стен, окон и дверей. Они сообщают строителю, что нужно построить.
• Планы фундамента показывают, что поддерживает всю конструкцию.
• План участка показывает взаимосвязь между проектом и его окружением, а также земельным участком, на котором строится проект.Он включает любые дополнительные структуры, которые вы можете захотеть добавить или построить вокруг исходного проекта.
• План каркаса с указанием размеров стоек, размеров балок, информации о балках и информации о балках выполнен. Продумано и спланировано все, что будет за сухой стеной. Все секции и компоненты, высота, их взаимодействие друг с другом и графики четко определены.

Задача выполнена

Это приводит к созданию рабочих чертежей (чертежей), в которых указываются материалы, которые будут использоваться, и как и где они будут установлены.Доработаны материалы окончательной отделки, освещение и электричество.

Эти рабочие чертежи определяют точность установленных механизмов, а также наличие и эффективность других установленных средств, таких как огнетушитель, детектор дыма, а также услуги по охлаждению и обогреву воздуха. Они используются в качестве руководства для обеспечения правильной установки инженерных сетей и меблировки проекта.

Пакет строительной документации включает планы, необходимые для завершения строительства, и инструктирует подрядчиков относительно того, что они должны построить.Этот набор затем используется для торгов и процесса выбора подрядчика.

Все это управляется строительной администрацией, которая отслеживает такие аспекты проекта, как подготовка отчетов, согласование графиков, мониторинг контрактов, обработка счетов-фактур и регулярные встречи с клиентами и подрядчиками.

Администратор контракта наблюдает за процессом строительства от имени клиента. Он или она отвечает за сообщение клиенту о степени выполнения, а также за передачу предложений от клиента подрядчикам и обеспечение их выполнения.

Все эти процессы и функции завершаются завершением строительного проекта, который представляет идею владельца и сочетает творческий потенциал архитектора с тяжелой работой подрядчиков, участвующих в проекте.

Эксперты BluEntCAD могут помочь вам в этом.

Предоставляем комплекты строительной документации для домов строителей, жилых домов, коммерческих зданий, промышленных зданий, офисных комплексов и многоквартирных домов.

Свяжитесь с нами, чтобы получить исчерпывающие подробные чертежи.

Максимальное значение. Достигнуто.

Строительная документация и этапы строительства

Предварительные требования

1. Получение одобрения на разработку проекта (Наверх)

После получения одобрения разработки проекта команда проекта имеет право потратить оставшуюся часть утвержденного финансирования на доработку строительной документации и завершение строительства без дополнительных одобрений со стороны Попечительского совета. Расходы из временных фондов, предоставленных учреждением, будут возмещены из соответствующих фондов проекта после утверждения разработки проекта или после подачи заявки на проект в Координационный совет высшего образования Техаса (если применимо), в зависимости от того, что наступит позже.

Задачи и результаты

1. Разрешить подготовку строительной документации (Наверх)

Этап «Строительная документация» основывается на работе по разработке проекта путем обновления Основы проектирования и создания планов, чертежей и спецификаций, необходимых для определения цены и построения проекта. В соответствии с Правилами и положениями 80402 и 80404 BOR полномочия по освобождению архитектора проекта, инженера или подрядчика по проектированию и строительству для начала подготовки строительной документации находятся в следующих офисах или их уполномоченных агентах:

• OCP Managed Projects — Помощник проректора по капитальным проектам
• Институционально управляемые проекты — Президент учреждения

2.Координация покрытия общесистемной программы страхования (вверх)

Проекты, участвующие в Системных программах страхования UT, должны координировать свою деятельность с Управлением по управлению рисками, чтобы обеспечить непрерывное покрытие:

• Программа страхования строительного риска
• Программа страхования, контролируемая собственниками подвижного состава (ROCIP)
• Комплексный план защиты собственности (CPPP)

Дополнительную информацию также можно найти в Руководстве по страхованию рисков проекта ROCIP и Builder для менеджеров проектов системы UT.

3. Управление строительством проекта (Наверх)

Вся деятельность, связанная со строительством, регулируется законами, постановлениями и постановлениями, изложенными в U.T. План мониторинга и снижения системных рисков для крупных капитальных проектов. Особое внимание следует уделить требованиям, установленным в Единых общих условиях для всех строительных договоров Системы UT.

В соответствии с Правилами и положениями 80402 и 80404 BOR, право утверждать сметы подрядчика строительства, подрядчика по проектированию или строительству или руководителя строительства, гарантированную максимальную цену или оговоренные предложения по сумме; подписывать ордера на изменение; и обеспечивает общий надзор за всеми крупными проектами в следующих офисах или их уполномоченных агентах:

• OCP Managed Projects — Помощник вице-канцлера по капитальным проектам, исполняемый исполнительным вице-канцлером по делам бизнеса
• Институционально управляемые проекты — Президент учреждения

4.При необходимости измените или увеличьте источники финансирования проекта (В начало)

Изменения в источниках финансирования или увеличение совокупного финансирования менее или равного 10% от TPC, утвержденного BOR (Вернуться к началу)

Для пересмотра или перераспределения источников финансирования проекта или увеличения общего финансирования на величину, меньшую или равную 10% TPC, утвержденного BOR, изменения должны быть одобрены следующими офисами или их уполномоченными агентами, с копиями разрешительных документов, предоставленных OCP и Управление финансов:

• Проекты под управлением OCP — Канцлер по рекомендации заместителя канцлера, соответствующего исполнительного вице-канцлера, Управления финансов и президента учреждения.Черновики писем должны быть отправлены по адресу [email protected] для рассмотрения и утверждения до получения подписи президента на письме.
• Институционально управляемые проекты — Президент учреждения по рекомендации соответствующего исполнительного вице-канцлера. При желании свяжитесь с [email protected] для просмотра.

Для обеспечения финансирования увеличения делегированные полномочия могут перераспределять финансирование между или между утвержденными проектами в учреждении, если финансирование таких проектов было ранее санкционировано или из какого-либо другого источника утвержденных средств, доступных для учреждения.

Совокупное финансирование увеличивает более чем на 10% TPC, утвержденный BOR (Вернуться к началу)

Для увеличения общего финансирования проекта более чем на 10% от TPC, утвержденного BOR, изменения должны быть одобрены Попечительским советом как Модификация CIP. Запрос на изменение существующего проекта CIP требует, чтобы определенные проектные и административные действия были завершены, а также чтобы был проведен процесс обзора и презентации с исполнительными должностными лицами и персоналом UT System, что приведет к презентации проекта президентом учреждения в отделе планирования объектов. и Комитет по строительству.Процесс выглядит следующим образом:

Документы, необходимые для запроса модификации существующего проекта CIP через пункт повестки дня BOR:

1. Письмо с запросом президента по пункту повестки дня
2. Форма онлайн-планирования проекта
3. Подробная информация о стоимости проекта CIP
4. Обновленный бизнес-план

Срок подачи документов для запроса модификации существующего проекта CIP:

1. Примерно за 7-8 недель до собрания BOR (в соответствии с крайними сроками, указанными для каждого собрания) учреждение отправит в OCP (cipsupport @ utsystem.edu):
   1. Письмо президента соответствующему исполнительному вице-канцлеру (по академическим вопросам или по здравоохранению) с запросом пункта повестки дня для цели модификации проекта CIP и подробным описанием причины изменения. Скопируйте [email protected].
   2. Полная, точная и окончательная онлайн-форма планирования проекта со всей обновленной информацией, отражающей причину изменения, а также пересмотренный объем и TPC.
   3. Полная, точная и окончательная информация о стоимости проекта CIP, обновленная с учетом пересмотренного TPC
   4. Электронная копия обновленного окончательного, полностью выполненного бизнес-плана по модификации существующего проекта CIP на cipsupport @ utsystem.edu для распространения в системные офисы (OCP, EVC, Business Affairs, Real Estate and Finance). Обновление должно включать все изменения, необходимые для отражения пересмотренного объема и TPC.
2. На основе сотрудничества с командой проекта и информации, представленной в перечисленных выше документах, Управление по планированию и строительству объектов (OCP) составит ориентировочные значения затрат для аналогичных проектов и включит их в пункт повестки дня и презентацию в PowerPoint.
3. OCP представит бизнес-план в офис Совета директоров для включения в материалы повестки дня BOR, отправленные регентам.
4. Сторона, ответственная за представление модификации в FPCC, определяется для каждого проекта отдельно и будет координироваться службой поддержки OCP CIP.

Управление контроля качества и строительства

По мере того, как строительная отрасль становится все более сложной, использование стороннего менеджера по контролю качества становится критически важным для окончательного успеха крупномасштабных строительных проектов.Clair может оптимизировать сроки и стоимость строительства вашего проекта. Мы используем наш обширный опыт в области консультирования по кодам, инспекций и управления проектами, а также наши глубокие познания в работе строительных отделов, чтобы держать ваш проект на пути к успеху. Оказываем следующие услуги:

Услуги для собственников

• Контроль качества строительной документации
• Согласование многопрофильных объемов работ
• Обзор строительной документации для получения информации о строительстве (RFI / ASI)
• Выступать в качестве представителя собственника на этапе строительства, консультируя и консультируя соответственно
• Работа с органом, уполномоченным ускорить рассмотрение плана и выдачу разрешения
• Координировать комментарии по анализу плана с командой разработчиков для своевременного реагирования и закрытия
• Создать и поддерживать систему отслеживания для всех строительных записей проекта (RFI, ASI)
• Провести встречи, запланированные владельцем или инженером проекта, и предоставить протокол
• При необходимости посещать объекты во время строительства для наблюдения за ходом и качеством работ
• Предоставлять заинтересованным сторонам проекта письменные отчеты о посещениях объектов и встречах
• Держать владельца в курсе прогресса и качества работы
• Уведомить владельца и подрядчика в письменной форме о любых работах, не соответствующих утвержденной строительной документации
• Интерпретировать технические требования контрактной документации
• Проверка строительных материалов и отчетов об испытаниях на соответствие техническим условиям проекта
• Рассмотреть и принять соответствующие меры в отношении представленных подрядчиком документов (отложенных документов)
• Отвечайте на запросы и вопросы подрядчика и при необходимости предоставляйте дополнительную информацию
• Оказание помощи в рассмотрении запросов подрядчика на внесение изменений
• Проведение и участие в наблюдениях за запуском систем, интеграции систем / эксплуатационных демонстрациях, основных наблюдениях за завершением или перед заключительными работами
• Подготовить, собрать и разослать перфокарты официального владельца.
• Изучить отчетные чертежи подрядчика, инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию и всю прочую заключительную документацию.
• Следить за графиком подрядчика на этапе строительства
• Консультировать владельца по гарантийным предметам, проверять гарантийные работы на предмет согласования

Услуги подрядчика

• Контроль качества строительной документации
• Согласование многопрофильных чертежей
• Обзор строительной документации для получения информации о строительстве (RFI / ASI)
• Координация и отслеживание обработки отложенных заявок на строительство
• Проверка строительных материалов и отчетов об испытаниях на соответствие техническим условиям проекта
• Работа с органом, уполномоченным ускорить рассмотрение плана и выдачу разрешения
• Координировать комментарии по анализу плана с командой разработчиков для своевременного реагирования и закрытия
• Создать и поддерживать систему отслеживания для всех строительных записей проекта (RFI, ASI)

Строительное управление — Архитектура решений

Строительное управление

«ИСПРАВЛЕНИЯ НА КУРСЕ»… АРХИТЕКТУРА РЕШЕНИЙ СЛЕДУЕТ ДЕТАЛЬНОЙ СИСТЕМЕ КООРДИНАЦИИ ЕЖЕДНЕВНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ТЩАТЕЛЬНАЯ КООРДИНАЦИЯ РАБОТЫ ВСЕХ ТОРГОВ ОБЕСПЕЧИВАЕТ УСПЕШНЫЙ И ОЖИДАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.

После подписания клиентом Контракта с единовременной выплатой генерального подрядчика Группа по разработке решений начнет работу в качестве представителя клиента и координирует работу Подрядчика в соответствии со всеми инструкциями клиента и интерпретациями контрактных документов. Мы полагаем, что роль команды Строительной администрации будет заключаться в поддержке этапа строительства и обеспечении Владельца соответствующими необходимыми представительствами во время этого зачастую сложного мероприятия.

Тесная координация между владельцем, архитектором, менеджером проекта и всеми строительными работами имеет первостепенное значение для любого успешного завершения.

Наша команда по управлению строительством состоит из старшего архитектора проекта Томаса Штраузера, который будет обеспечивать соблюдение строительных документов, постоянно проверять строительный бюджет и графики и координировать со своей командой поддержки значительный объем документов, включая: подачу документов, запросы на информацию, платежные приложения и магазин. рисунки.Команда будет способствовать эффективному обмену информацией и распространению информации посредством ежемесячных отчетов о статусе, которые информируют Заказчика и связанных с ним представителей проекта о ходе реализации проекта.

РЕШЕНИЯ УСЛУГИ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

»Проводите еженедельные посещения объекта командой A / E (или по иным требованиям во время строительства — убедитесь, что работа соответствует контрактной документации. »Подготовка отчетов о полевых наблюдениях с подробным описанием незавершенной работы и с указанием любых отклонений от требований компакт-дисков; отклонение таких работ и рекомендация приказа о прекращении работ, необходимого для обеспечения надлежащего выполнения контракта. »Ответить на вопросы Подрядчика (RFI) — внести необходимые разъяснения, чтобы обеспечить продолжение строительства » Ответить на предложенные Подрядчиком распоряжения об изменении (PCOs) ) и другие претензии, представленные Генеральным подрядчиком »Подготовка и ведение рабочих чертежей, журналов подачи заявок и заявок на оплату v »Рассмотрение и утверждение рабочих чертежей и заявок на оплату » Проведение полевых проверок для подготовки пунктов перфорированного списка с участием Владельца и определение дат существенного завершения и закрытия проекта »Подготовка окончательных учетных чертежей на основе« как построено »Подрядчика Рисунки.

ЗАВЕРШЕНИЕ / ЗАКРЫТИЕ ПРОЕКТА
Обеспечение надлежащего выполнения работ означает сбор и рассмотрение документации по закрытию, полученной от Подрядчика, включая гарантии, Руководства по эксплуатации, обучение и инструкции по системе, завершение работы по перфорированному листу и окончательные утверждения агентства, а также предоставление рекомендаций Заказчику относительно приемки.

Это гарантирует, что вы получите «все, за что заплатили», а также упорядоченное урегулирование договорных отношений с Подрядчиком (ами).

»Архитектура решений делает дополнительный шаг и предоставляет форму элемента гарантийных работ после завершения и приемки строительства, чтобы Заказчик мог официально задокументировать необходимость гарантийного ремонта.

»Solutions Architecture проводит 11-месячный гарантийный обход, чтобы гарантировать завершение любых гарантийных работ, требующих ремонта, до истечения срока гарантии.

АДМИНИСТРАЦИЯ РАСШИРЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА / НАБЛЮДЕНИЕ НА МЕСТЕ
В рамках решения для комплексного управления качеством Solutions Architecture мы можем выделить столько часов или столько (вплоть до полного рабочего дня) на наблюдение на месте, которое считается необходимым для обеспечения того, чтобы строительство продвигалось в соответствии с планами и спецификациями.

Виртуальная координация BIM для строительства

Вы когда-нибудь задумывались, что координатор BIM делает во время строительства? Какова цель координатора BIM? Как мы поддерживаем жизненный цикл здания до того, как оно будет построено? Виртуальная координация BIM играет огромную роль в улучшении строительства и совместной работы.В этой статье исследуется процесс и рабочий процесс координатора BIM до, во время и после строительства. Установленные методы нашей команды не только помогают строительным бригадам решать проблемы еще до того, как они возникнут на строительной площадке, но и помогают всем, кто участвует в жизни проекта. Узнайте, как в полной мере использовать координацию BIM, пока мы объясняем процессы, используемые с BIM 360 Glue, Revit, AutoCAD, Dynamo и другими. Мы покажем, как эти процессы и рабочие процессы сократят рабочее время и затраты на материалы, что приведет к повышению прибыльности и сведению к минимуму рисков, связанных с безопасностью, типичных для нашей отрасли.

Координатор BIM

В нашей отрасли существует множество различных вариантов координатора BIM. В CSTi координатор BIM виртуально координирует архитектурные, структурные, механические, водопроводные и противопожарные системы в здании. Это делается с помощью Revit, AutoCAD и BIM 360 Glue. Во-первых, нам нужно убедиться, что вся информация, указанная в контрактных документах, смоделирована правильно. Затем мы работаем напрямую с субподрядчиками и деталями, чтобы своевременно координировать все эти системы.Вместе мы решаем проблемы до того, как они возникнут на рабочем месте. После завершения виртуального согласования создаются и утверждаются для изготовления чертежи полевого использования. Во время фактической установки систем координатор BIM прибудет на рабочую площадку и проведет проверку на месте, чтобы убедиться, что все системы установлены в соответствии с согласованными чертежами использования в полевых условиях. Затем мы подготовим нашу скоординированную модель для управления объектом. Это довольно много информации. Итак, давайте разберемся немного и объясним наш процесс!

Виртуальная координация BIM перед началом строительства

Использование виртуальной BIM-координации до начала строительства включает понимание контракта по проекту, участие в предварительном строительстве, знание субподрядчика / группы детализации и определение того, какое программное обеспечение будет использоваться.90% того, чем будет заниматься координатор BIM, будет на этапе подготовки к строительству проекта. Координатор BIM настолько опережает фактическое строительство, что иногда они обнаруживают проблемы за несколько месяцев до установки.

Очень важно понимать, по какому типу контракта будет заключен проект. Знайте различия между типами контрактов и подготовьтесь соответствующим образом. Общие контракты включают:

— CMAR (Управление строительством под угрозой)
— Проектная сборка
— Проектная заявка, сборка
— Жесткая заявка
— IPD (Комплексная реализация проекта)

Знание типа контракта поможет определить, какое направление необходимо будет предоставить группам детализации во время координации.Например, для создания проекта координация будет происходить на этапе проектирования, созданного членами группы AE. Есть открытая линия связи. При создании проектного предложения координация происходит после создания контрактных документов и вопросов (RFI), которые направляются обратно группе AE для рассмотрения. Созданы потенциальные заказы на изменение. Знайте, какое программное обеспечение будет использовать детали. Программное обеспечение может включать:

— Revit
— AutoCAD
— Изготовление CADmep
— AutoSprink
— Navisworks
— Другое программное обеспечение для изготовления изделий, не принадлежащее Autodesk

Определение программного обеспечения подготовит координатора BIM к тому, как будет выполняться настройка в моделях координации в BIM 360 Glue.Детейлерам всегда предпочтительнее использовать Revit там, где это возможно. Если модели подготовлены для управления объектом, они должны быть заполнены элементами интеллектуального оборудования, которые впоследствии можно будет ввести в 360 Field.

Подготовка проекта к виртуальной координации

Подготовка проекта к виртуальной координации включает в себя проверку контрактной документации, анализ графика строительства и поиск списка субподрядчиков. Как координаторы BIM, мы должны знать все детали проекта.Начнем с грязи! Да грязь. Мы оцениваем и проверяем все здание с нуля в рамках контрактной документации, спецификаций и документов, которые напрямую влияют на координацию с системами MEP и FP.

Гражданское / Участок

В CSTi мы общаемся с нашей исследовательской группой, чтобы определить местонахождение здания. Мы проверяем правильность расположения линий сетки (обычно сначала проверяем правильность линий сетки с помощью конструкции). Мы также проверяем правильную глубину подъема фундаментов, шнековых свай, профильных балок и т. Д., и их расположение. Эта информация важна для правильной разбивки и планировки здания. Мы часто помогаем нашей исследовательской группе проверить, что указано в контрактных документах, по сравнению с тем, что смоделировано. Если во время обзора и проверки обнаруживаются несоответствия между гражданскими, архитектурными или структурными планами, известите об этом генерального подрядчика. Им нужно будет знать о ситуации. Это позволит им правильно задокументировать найденную информацию для записи.

Архитектурный

— Типы стен
— Потребуются ли кикеры
— Места противопожарных стен
— Места погона
— Потолки
— Различные типы
— Шумопоглощение
— Потребуются ли кикеры для перекрытий?
— Истинные размеры
— Убедитесь, что показанные размеры являются реальными, а не «текстовыми» для визуальных целей
— Модель должна иметь правильное содержимое для правильного виртуального согласования
— Детали
— Просмотрите и подтвердите в контрактных документах

Строительный

— Все, что находится под землей
— Фундаменты, шнековые сваи, профильные балки и т. Д.
— Стальные балки и колонны
— Сравните представленные изготовителем металлоконструкции документы с контрактными документами и проинформируйте проектировщика обо всех обнаруженных несоответствиях
— Получите утвержденную стальную модель и включите эту информацию в координационную модель для всех сделок для согласования с
— Балки
— Сравните представленные изготовителем стальных балок документы по контракту и проинформируйте проектировщика обо всех обнаруженных несоответствиях.
— Запросите профили балок и измените соответствующие лямки балок для всех операций, чтобы согласовать их с
— Смоделируйте правильные места перемычки
— Убедитесь, что все сделки избегают этих областей
— Подробности
— Просмотрите и проверьте в контрактных документах

MEP (механическое, электрическое и сантехническое) и противопожарная защита

— Проверка под землей
— Оборудование
— Электропровод
— Трубопровод
— Наклонный трубопровод
— Схема потолка
— Монтаж / GYP
— Поддерживающие системы
— Будет ли звукопоглощение?
— Проверить, правильно ли смоделирована эта информация
— Это может повлиять на координацию между всеми торговыми операциями в пределах пленумов
— Диффузоры
— Проверить отметки
— Освещение
— Проверить отметки
— Типы систем
— Проверить, есть ли какие-то особые необходимое оборудование и вспомогательные системы, прикрепленные к конструкции
— Детали
— Рассмотрение и проверка в рамках контрактной документации
— Требования к подвеске
— Требования к изоляции

Мы часто накладываем PDF-файлы контрактных документов в Bluebeam для проверки:
— Линии сетки
— Проемы в стенах
— Лестницы
— Шахты лифтов
— Сравнить документы

После того, как мы проверим и проведем тщательную проверку контрактной документации, мы найдем список субподрядчиков у руководителя проекта генерального подрядчика.После того, как список контактов (журнал участия BIM) будет создан, мы начнем разговор с каждым участвующим субподрядчиком по каждому из следующих вопросов:

— Сталь
— Механическая
— Сантехника
— Электрооборудование / телекоммуникации
— Противопожарная защита

Важно проверить уровень вовлеченности и их знания:

— Координация BIM в предыдущих проектах
— Revit
— AutoCAD
— Изготовление CADmep
— AutoSprink
— BIM 360 Glue
— Navisworks
— Bluebeam
— Procore

Знание этих вещей определит, как проект будет выполняться на протяжении всего процесса координации.Будет ли субподрядчик передавать детализацию и координацию третьей стороне? После того, как объем работ определен и субподрядчики / подробные поставщики определены, вы можете приступить к построению вашей трехмерной координационной модели и составлению графика BIM.

Процесс, рабочий процесс и сроки

Важно понимать процесс, рабочий процесс и сроки, необходимые для опережения графика строительства. На данный момент:

— Создание координационной модели Revit
— Создание графика BIM
— Создание журнала участия в BIM
— Проведение стартового собрания BIM
— Начало согласования моделей
— Подготовка к управлению объектами

Создание координатной модели Revit

При построении модели в Revit необходимо помнить несколько вещей, которые будут полезны при согласовании с другими сделками.Ниже представлен наш процесс:

— Ссылка в архитектурной и структурной модели
— Убедитесь, что модели находятся в правильном месте
— Найдите модели в реальных координатах для процессов съемки и сканирования в BIM
— Создание представлений для загрузки в BIM 360 Glue
— Создайте проект в Glue, чтобы иметь место для загрузки
— Правильная структура папок
— Отдельное представление для каждой сделки
— Пример: один вид для архитектурных элементов, один вид для структурных элементов (фундаменты, полы, стены), один вид для стали (балки, колонны, балки) предметы и т. д.
— Загрузите виды на клей
— Моделируйте зазоры для противопожарной защиты вокруг стальных балок (только если в проекте предусмотрена противопожарная защита)
— Проверьте и смоделируйте физический объект, чтобы торговцы увидели, что поможет удержать их от противопожарной защиты во время координации (мы используем Dynamo, чтобы помочь в этом процессе)
— Модель потолочных решеток
— Это покажет макет сетки в Glue для координации диффузоров и макетов освещения (мы используем Dynamo, чтобы помочь в этом процессе)
— Текст тега модели комнаты
— Это покажет метки комнат в клее для координации (мы используем Dynamo для помощи в этом процессе)
— Модель потолочного и стенового кикеров
— Это покажет кикеры в местах, чтобы другие торговцы знали и избегали
— Модель королевских шпилек
— Это покажет расположение королевских гвоздиков в обрамленных стенах, чтобы другие торговцы знали и избегали (мы используем Dynamo, чтобы помочь в этом процессе)

Очень важно проверять и обновлять дополнение, ADI, RFI и MCR.Модели Revit должны отражать любые изменения, которые напрямую повлияют на системы MEP и FP во время координации. Постарайтесь получать обновленные модели от дизайнерских групп, но в большинстве случаев они не обязаны предоставлять вам эту обновленную информацию. Возможно, вам придется обновить модели самостоятельно. Чаще всего требуется корректировка моделей, чтобы их можно было построить.

Создание спецификации BIM

График BIM создается для всех субподрядчиков / деталировщиков, которым необходимо следовать в процессе координации.Этот график будет напрямую связан с графиком строительства. Создание от 6 до 8 недель для «утверждения для изготовления» чертежей для использования в полевых условиях имеет решающее значение. Это означает, что координатор BIM должен быть на 100% скоординирован где-то за семь-девять недель до фактической даты установки в графике строительства. Это ключ к опережению строительства.

Возможность переноса сроков в графике строительства вероятна из-за непредвиденных обстоятельств и задержек.Помните об этом и поддерживайте постоянную связь с командой генерального подрядчика. Они должны предоставить текущие графики строительства и прогнозы, которые будут правильно направлять координационную группу во время процесса координации, если необходимо изменить график BIM.

Создание журнала участия в BIM

Журнал участия BIM будет создан для отслеживания всей контактной информации между всеми субподрядчиками и деталями проекта. Это будет распространено на стартовом совещании по BIM для всех на случай, если потребуется координация вне запланированных координационных совещаний.Очень важно, чтобы детали координировали друг друга не только на встречах, проводимых координатором BIM, но и вне встреч. Это гарантирует, что они проявят инициативу со своей информацией, которая требует координации.

Проведите стартовое совещание по BIM

Предварительное совещание по BIM должно быть проведено до того, как будет выполнено какое-либо согласование! Все участники и их менеджеры должны присутствовать на встрече, чтобы обсудить руководящие принципы, инструкции и договор о присоединении BIM.Во время встречи важно предоставить инструкции по загрузке и согласовать имена файлов, структуру папок и т. Д. Необходимо присутствие генеральной группы подрядчиков. Все должны быть на одной странице. Генеральному директору необходимо знать, какую поддержку должен оказывать координатор BIM.

Начало координации моделей

После того, как вышеперечисленные процессы выполнены, теперь можно начинать координацию. Рабочий процесс у каждого будет немного отличаться в зависимости от того, какая эффективность лучше всего подходит для каждого человека.Ниже приведена отличная практика для процесса координации BIM:

— Обеспечьте любое обучение, необходимое для координационной группы (часто, по крайней мере, одному члену группы потребуется некоторое обучение в одном из используемых типов программного обеспечения)
— Откройте комбинированную модель координации в BIM 360 Glue
— Создайте необходимые отчеты о конфликтах
— Создать наценки для подробных сотрудников по адресу
— Проводите еженедельные / двухнедельные встречи для обсуждения вопросов, связанных с моделями
— Каждый подробный специалист должен присутствовать вместе с лицом, которое может «одобрить» изменения, вносимые во время координации
— Создавать еженедельно Отчеты BIM для документации и записи
— Встречи записываются для документации
— Будьте доступны для ознакомления с моделями с командой GC, если возникают вопросы или проблемы, которые необходимо проверить в модели по сравнению с контрактными документами
— Обучение команды GC BIM 360 Glue может потребоваться для использования программного обеспечения на рабочем месте с настольного компьютера, iPad или хранилища данных.
— Как только команда будет на 100% скоординирована, будут созданы рабочие чертежи для изготовления
— Обычно для создания чертежей достаточно одной недели.
— Специалисты представят свои чертежи координатору BIM. и содержание
— Отправить группе генерального подрядчика (инженеру проекта) для представления группе AE (Архитектура / Инжиниринг) для утверждения для изготовления
— Выполнить проверку на месте
— После начала установки MEP & FP, Координатор BIM проведет проверку на месте, чтобы убедиться, что полевая бригада выполняет установку в соответствии с утвержденными «чертежами использования в полевых условиях»
— Использование различных форматов
— Проверка iPad от модели до фактической установки на месте
— Сканирование для проверки BIM
— Виртуальные очки
— Умные шлемы

Это гарантирует, что у каждой торговой точки есть место в обозначенных областях для установки с незначительными проблемами или их отсутствием.Каждый должен знать, чтобы избежать проблем на рабочем месте, важно убедиться, что все полевые бригады следуют представленным и утвержденным чертежам использования в полевых условиях, чтобы смягчить конфликты и проблемы, которые могут повлиять на сроки и установку. Если возникнет непредвиденная проблема, необходимо поговорить с подробными специалистами, чтобы убедиться, что то, что было изменено в поле, не вызовет проблемы в дальнейшем по системным линиям. Специалисты по деталям могут проверить это очень быстро и соответствующим образом обновить свои модели, чтобы поддерживать актуальность и беспрепятственно продвигаться вперед.

Подготовка к управлению объектами

После завершения координации модели будут подготовлены и настроены для управления объектами и активами. Соответствующее отслеживание устанавливается и передается через различные форматы: Revit, BIM 360 Glue, BIM 360 Filed, Building Ops. Сравните модели и убедитесь, что данные и параметры помещены в необходимое оборудование. Было бы идеально, если бы у архитекторов и инженеров была соответствующая смоделированная информация, включая параметры, уже созданные и помещенные в их трехмерную цифровую информацию в моделях.Это редко, но есть некоторые, кто предоставит эту информацию.

Как виртуальная координация помогает снизить затраты и безопасность

Теперь, когда мы прошли процесс и рабочий процесс виртуальной координации, давайте на минутку объясним, как вся эта работа выполняется с координацией перед началом строительства, помогает снизить затраты и обеспечить безопасность на протяжении всего срока службы проекта. Нет определенного способа подсчитать «фактическую» экономию затрат в процессе координации, потому что потенциальные проблемы были решены до того, как был нанесен какой-либо ущерб.В строительстве есть 2 основных фактора: стоимость и время. На самом деле время — самая важная часть проекта. Но есть вещи, которые мы можем предполагать и учитывать.

Если к проекту подходят по пути BIM:
— Снижение риска
— Срок установки систем MEP и FP был сокращен
— Возможность собирать больше собственными силами, а не производить на стройплощадке
— Используется меньше материалов
— Проверка выполняется до, во время и после строительства
— Punchlist уменьшен
— Меньше часов полевой бригады
— Возможность решить проблему с другими сделками до выполнения установки
— Интерфейс с критическими сделками, такими как MEP, Fire Protection, и Structural Steel помогает создать цельный процесс изготовления и установки. Если к проекту подходить без пути BIM:
— Обнаружен конфликт во время установки систем MEP и FP
— Установка останавливается
— Решение должно быть найдено через RFI / или изменение направления работы полевой бригады увеличились
— Clash необходимо отправить обратно в мастерскую для внесения изменений
— Расходы на топливо для поездок туда и обратно
— Время ожидания для ответов на вопросы по проекту от членов группы AE
— График строительства был увеличен из-за проблем с координацией и проблем на месте

Это лишь несколько примеров того, как определенные пути могут помочь или помешать усилиям координатора BIM.

Заключение

В этой статье показано, как мы используем данные, полученные в результате виртуальной координации, для процесса строительства. Мы представляем, как программное обеспечение, такое как BIM 360 Glue, используется для повышения безопасности, затрат и возможности изучения новых инструментов для всех заинтересованных сторон в процессе строительства. Сотрудничество и общение между командами AEC улучшаются при поиске решений проблем, прежде чем они будут залиты бетоном! Мы показываем, как мы взаимодействуем с критически важными отраслями, такими как MEP, противопожарная защита и металлоконструкции, для создания беспрепятственного процесса изготовления и установки.Как координаторы BIM, мы здесь, чтобы помочь процессу строительства и снизить риски. Мы здесь не для того, чтобы заменить уважаемую работу, необходимую для проектирования и строительства успешного здания. Координаторы BIM здесь, чтобы помочь решить проблемы и улучшить общение между всеми.

Кейтлин Льюис — координатор VDC / BIM. Она работает в индустрии кондиционирования воздуха 10 лет. Окончив с отличием Общественный колледж Центрального Нью-Мексико, она стала дизайнером-механиком, изучая ценные инструменты, которые помогли ей развить свою карьеру.Она также является членом группы 505 пользователей BIM в Нью-Мексико. Благодаря этому опыту она была нанята в HB Construction и перешла в CSTi LLC.