Согласие супруги на покупку квартиры: Требуется ли согласие мужа при покупке квартиры женой

Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Покупка

Поиск

Ничего не найдено

При покупке квартиры получение согласия супруга не является обязательным условием.

Однако стоит учитывать, что любые объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома), которые приобретаются в период брака считаются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлена квартира в процессе сделки.

Исключение составляют случаи, когда жилье получено супругом в дар, в наследство и приобретено до брака. В таких ситуациях недвижимость считается его личной собственностью.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как проверить квартиру перед покупкой?

Коммунальная квартира

Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя?

Признание сделки недействительной

Как узнать, кто прописан в квартире?

Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше?

Долевое строительство: как это работает?

Задаток при покупке квартиры

Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

Кадастровая стоимость квартиры

Как взыскать неустойку по ДДУ?

Как купить земельный участок в ипотеку?

Как купить земельный участок?

Как купить квартиру через аукцион?

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

Квартира или загородный дом: что лучше?

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Титульное страхование недвижимости – что это?

Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

Что такое переуступка квартиры?

Что такое чистовая отделка квартиры?

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Эскроу-счет – простыми словами

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Тождественность согласия супруга на покупку квартиры — Нотариальное согласие

Подтвердить тождественность согласия супруга на покупку квартиры означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный.

При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие.

Почему нужна тождественность согласия супруга на покупку

Согласие супруга — это бумага, которая требуется, когда оформляется сделка продажи квартиры, принадлежащей супружеской паре, или, напротив, пара квартиру приобретает.

Зарегистрированный брак налагает на людей определенные обременения и обязанности. Кроме того, после того как брак заключен, особый статус приобретают вещи и деньги, приобретаемые и зарабатываемые семьей. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ перечисляет имущество, которое считается совместно нажитым. В числе такового:

● доходы мужа и жены, в том числе зарплаты, гонорары, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсия и пособия. При этом не являются общими выплаты, обладающие специальным целевым назначением, например возмещение ущерба в связи с причинением вреда здоровью, — это персональные деньги того члена семьи, чье здоровье пострадало;

● недвижимость, иные вещи и другое имущество, которое приобретено за счет общих доходов в период брака. При этом не имеет значения, на чье имя, мужа или жены, эти приобретения оформлены и кто из них фактически вносил за них средства.

Важное условие: совместными не считаются предметы, деньги и недвижимость, приобретенные до брака или полученные в наследство.

Каждый супруг вправе продавать совместно нажитые вещи или иным образом ими распоряжаться — положительное отношение к этому другого супруга презюмируется. Из этого правила есть несколько исключений. Статья 35 Семейного кодекса РФ перечисляет ситуации, когда распоряжение совместным имуществом одним из членов пары требует нотариального согласия второго супруга:

● в случаях, когда один супруг заключает договор на объект, право на который подлежит госрегистрации;

● если он участвует в соглашении, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма;

● если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.

Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг. Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно.

При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр. Традиционный способ подачи — в печатном виде, однако в последние годы активно распространяется передача данных через Интернет, многие государственные услуги уже можно получить не выходя из дома. В частности, доступна удаленная регистрация собственности на недвижимость через портал «Госуслуги».

Граждане вправе самостоятельно подать сведения на госрегистрацию своих прав на недвижимость. Обязательное условие: для этого им потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на «Госуслугах».

Кроме того, если сделка на недвижимость удостоверяется нотариусом, он обязан отправить информацию в уполномоченный орган. Делается это в абсолютном большинстве случаев через Интернет и автоматизированные системы обмена информацией.

Для удаленной подачи в уполномоченный орган бумаги должны быть не просто отсканированы — требуются полноценные виртуальные документы, с помощью которых можно свободно совершать значимые с правовой точки зрения шаги.

Таковыми выступают те, чья подлинность и достоверность документально подтверждены. Для их издания разработана процедура удостоверения равнозначности компьютерного варианта бумажному исходнику. С помощью этой процедуры и подтверждается их тождественность.

Удостоверять тождественность согласия супруга на покупку или продажу квартиры необходимо и в рамках механизма «телепортации». Это способ передачи документа на любые расстояния. Он удобен, например, если один супруг должен срочно заключить договор купли-продажи, а второй находится в другом городе или даже регионе и приехать незамедлительно не может.

При «телепортации» разрешающий супруг приходит в нотариальную контору и оформляет свое согласие на заключение договора. Затем создается файл, являющийся полноценным дубликатом этого согласия, — тождественность официально фиксируется. Он направляется в контору по месту нахождения другого супруга.

В конторе-получателе выполняется распечатывание согласия супруга на покупку квартиры. Получившаяся распечатка обладает той же правовой силой, что и первоначальная, поскольку доказана ее тождественность цифровому образу, который, в свою очередь, был создан с подлинника. Весь процесс займет несколько минут, плюс это очень надежно.

Как удостоверить тождественность согласия на покупку квартиры

Как гласит статья 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате, чтобы издать цифровое разрешение супруга на покупку квартиры и установить документально его тождественность оригинальному, важно совершить последовательно следующие шаги:

1) один супруг приходит к нотариусу с подлинником согласия на покупку квартиры. Либо без него — тогда первым делом его придется оформить;

2) специалист сканирует разрешение на покупку квартиры;

3) на скане согласия супруга на покупку квартиры, выполненном в PDF, совершается удостоверительная надпись, затем документ подписывается электронной подписью нотариуса (ЭП) — это доказывает его тождественность первоисточнику.

Созданный нотариальный файл согласия на покупку квартиры, тождественность которого удостоверена, передается клиенту на флешке, диске, карте памяти или по почте. Либо можно сразу переслать его другому адресату.

Если предстоит совершить обратное действие — издать печатный дубликат, — порядок проводимых мероприятий следующий:

1) нотариус получает нотариальный файл согласия супруга на покупку квартиры от самого человека или из другой нотариальной конторы, где была удостоверена его тождественность оригиналу согласия на покупку квартиры;

2) проверяет подпись, которой он подписан, — тождественность можно подтвердить, только если исходник подписан квалифицированной ЭП, более низкие уровни криптозащиты не подходят;

3) после этого файл распечатывается;

4) на распечатке совершается удостоверительная надпись. Готовый нотариальный дубликат передается клиенту — тождественность согласия супруга на покупку квартиры подтверждена.

Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы

Хотя это может показаться странным и крайне неромантичным вопросом, есть много причин задуматься над такой возможностью. По сути, это означает, что, хотя вы двое можете жить в доме вместе, технически только вы «получите право собственности» на недвижимость — причудливый способ сказать, что вы владеете ею и что ваше имя указано в документе. Это законно и более распространено, чем вы думаете.

«Это всегда вариант», — говорит  Закари Д. Шорр , адвокат по недвижимости из Лос-Анджелеса. «Люди свободны получать право собственности на собственность, как они хотят».

Кроме того, как бы это ни выглядело на первый взгляд, отстранение вашего супруга от сделки не обязательно означает вотум недоверия браку. Особенно для пар, вступающих во второй или поздний брак, это может иметь большой смысл. Вот почему вы можете рассмотреть эту схему, включая плюсы и минусы.

Преимущества покупки дома без супруга

Наличие только одного имени в документе о собственности может быть хорошим ходом по нескольким причинам.

• Вы покупаете дом на добрачные деньги.  Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, имеет смысл не допускать вашего супруга к документам, праву собственности и ипотеке. Таким образом, собственность явно зарегистрирована на ваше имя и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
• Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора.  Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохая кредитная история и мало активов, вам может быть легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если только ваше имя будет указано в документе и кредите, — говорит Шорр. .
• После смерти становится легче.  Если имущество оформлено только на ваше имя, вы можете завещать его кому угодно, включая детей от предыдущего брака.
• Вы хотите сохранить имущество от кредиторов.  Допустим, ваш супруг не выполнил обязательства по студенческим кредитам, взятым до того, как вы встретились. Не указывая имя вашего партнера в документе, кредиторы не могут преследовать имущество, которое находится только на вашем имени.
• Ваши отношения могут пойти наперекосяк.  Возможно, у вас самый счастливый брак всех времен. (Мы надеемся, что да!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь идет своим чередом, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больше контроля над имуществом, указав только свое имя в документе.

Недостатки покупки дома без супруга

Тем не менее, прежде чем отговаривать супруга от сделки, вы должны знать, что в этом соглашении есть и некоторые недостатки, которые не ограничиваются любыми потенциальными обидами. Помимо мотивации «за богаче и беднее», есть еще несколько веских причин, чтобы поставить супруга на сделку, даже если вы платите за недвижимость.

• Для связи с вашим ТСЖ/управлением кондоминиума:  Некоторые ассоциации домовладельцев и управляющие кондоминиумами общаются только с лицом, чье имя указано в документе. Это означает, что все сообщения должны проходить через вас, что может быть проблемой, если вы хотите, чтобы ваш супруг иногда говорил от вашего имени при обращении в совет ТСЖ/квартиры или при посещении собраний.
• Чтобы накопить активы как пара:  Если вы планируете развивать свое финансовое будущее как пара (например, путем покупки дополнительной собственности или открытия бизнеса), было бы неплохо владеть значительными активами вместе, что позволит сделать вас обоих более кредитоспособными при поиске финансирования.

Зачем вам может понадобиться документ об отказе от прав

Если вы решите не указывать имя своего супруга в документе, вам следует знать, что вам, вероятно, потребуется согласие вашего супруга. Многие кредиторы потребуют от вашего партнера подписания документа об отказе от права требования, который «отказывается» от каких-либо интересов в собственности.

«Это способ для кредитора защитить себя и заемщика от будущих споров о праве собственности», — говорит Шорр.

Таким образом, вы не сможете тайно купить дом за спиной супруга. Ваш супруг (супруга) будет знать об этой покупке и должен будет согласиться остаться в стороне от финансовых вопросов.

«Если он не захочет этого делать, это может помешать работе», — предупреждает Джош Хануд , риелтор ^® из Hernando Luxury Properties, Спринг-Хилл, Флорида.

Если вы беспокоитесь, что обсуждение этой договоренности может оскорбить вашего супруга, обязательно укажите, что это не свидетельствует о недоверии с вашей стороны. Подчеркните, почему это имеет финансовый смысл и важно для вас, и большинство супругов поймут, откуда вы взялись.

Могу ли я купить дом без супруга?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей  политикой раскрытия информации  для получения более подробной информации.

Женитьба сопряжена с большими финансовыми затратами. Он может:

• Поднять налоги
• Снизьте налоги (если повезет)
• Влияет на типы пенсионных счетов, которые вы можете получить
• Влияет на то, сколько вы платите за страховку

А в некоторых случаях вступление в брак может даже повлиять на вашу ипотеку.

При подготовке к покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Но если вы женаты, вы, возможно, не задумывались о том, должны ли вы и ваш супруг брать ипотечный кредит. В некоторых случаях лучшим вариантом может быть наличие только одного супруга в ипотеке.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Может ли женатый получить ипотеку без супруга?

Краткий ответ: «да», супружеская пара может подать заявку на получение ипотечного кредита только на одно из своих имен. Если вы хотите получить ипотечный кредит без супруга или вам просто интересно, зачем кому-то это делать, у нас есть несколько ответов. Мы поговорили с Маркосом Родригесом, Rocket Mortgage ^®  директор по андеррайтингу по рефинансированию, чтобы получить некоторое представление о том, что происходит, когда ипотечный кредит находится только у одного супруга. Если вы состоите в браке и делаете решительный шаг на рынке недвижимости, вот что вам следует знать о покупке дома только с одним супругом в кредит.

Зачем супружеской паре покупать дом только под одним именем?

Есть несколько причин, по которым вы можете оставить своего супруга без ипотечного кредита. Давайте посмотрим на них.

Один из супругов имеет низкий кредитный рейтинг

К сожалению, ипотечные компании не будут просто использовать самый высокий кредитный балл между вами двумя или даже средний балл; они будут уделять наибольшее внимание самому низкому кредитному рейтингу. Поэтому, если у вашего супруга есть кредитный рейтинг, который не позволяет вам получить наилучшие возможные ставки, вы можете рассмотреть возможность отказа от ипотечного кредита, если только вам не нужен доход вашего супруга, чтобы претендовать на приличную сумму кредита.

Доход одного из супругов не соответствует требованиям

По словам Родригеса, «2/2/2 — это общее правило для всех требований к документации». Это просто означает, что вам понадобятся формы W-2 за 2 года, налоговые декларации за 2 года и банковские выписки за 2 месяца. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться дополнительная документация. И наоборот, в зависимости от типа кредита, который вы получаете, может потребоваться меньше документации, но вы должны быть готовы с этими документами на всякий случай.

Теперь, если один из супругов не соответствует этим требованиям — скажем, у этого супруга нет 2 лет W-2 — тогда может иметь смысл исключить этого супруга из ипотечного кредита. Если ваш супруг работает не по найму, ему, как правило, потребуется декларация о доходах за 2 года (хотя это может варьироваться в зависимости от типа кредита и структуры бизнеса). Если ваш супруг не может предоставить эту документацию — например, если он занимается бизнесом всего год — тогда может иметь смысл не давать кредит этому супругу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Что нужно знать о том, как оставить супруга/супругу без ипотеки

Если вы единственный, у кого есть ипотека, андеррайтер будет смотреть только на ваши вещи, верно? К сожалению, это не всегда так просто. Вот несколько вещей, которые нужно знать, если вы получаете ипотечный кредит без вашего супруга.

Вы, вероятно, имеете право на меньшую сумму кредита

Если вы являетесь частью семьи с двумя доходами, получение ипотечного кредита на обоих супругов обычно означает, что вы имеете право на получение более крупного ипотечного кредита. Однако, если ваш супруг не имеет кредита вместе с вами, ваш кредитор не может учитывать доход вашего супруга при определении того, на какую сумму вы имеете право. Поэтому вам, вероятно, придется довольствоваться меньшим и менее дорогим домом.

Исключение составляют ссуды, в которых для квалификации учитывается доход членов домохозяйства, независимо от того, получают они ссуду или нет. Примером этого являются кредиты USDA, по которым ваш доход должен быть ниже определенного уровня.

Совместные банковские счета в порядке

Итак, что, если вы используете только один доход для получения права, но у вас есть совместный банковский счет с вашим супругом? По словам Родригеса, это не особо влияет на андеррайтинг.

«Пока наш клиент находится на счете, и это совместный счет, установлено, что им обоим по закону разрешен доступ ко всем средствам», — говорит он.

Ваша ипотечная компания может учитывать долг вашего супруга

Когда ваша ипотечная компания одобряет вам кредит, они смотрят на отношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент от вашего валового дохода, который идет на погашение долга. Ваш DTI может иметь огромное влияние на ваш ипотечный кредит.

Если у одного из супругов большой долг, вы можете исключить его из ипотечного кредита, чтобы уменьшить коэффициент DTI. Однако, если дом находится в состоянии совместной собственности и вы получаете кредит FHA или VA, долги обоих супругов будут приняты во внимание.

Итак, что такое состояние общественной собственности? В государстве с совместной собственностью все активы и все долги принадлежат обоим супругам. В настоящее время в США существует девять штатов общественной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Если вы живете в одном из этих штатов и получаете кредит FHA или VA, ваша ипотечная компания рассмотрит долги обоих супругов. Если вы не живете в государстве с общественной собственностью, то вы живете в «государстве общего права» и имеете больше гибкости в отношении владения вашей собственностью.

Часто задаваемые вопросы о подаче заявки на ипотеку без супруга

Как видите, при покупке недвижимости без супруга нужно о многом подумать, и у вас могут возникнуть вопросы по некоторым вещам. Ответы на большинство из них ниже.

Могу ли я не указывать имя супруга/супруги в титуле?

Если вы живете в штате с гражданским правом, вы можете не указывать имя супруга/супруги в титуле дома. Название отличается от ипотеки тем, что имя на ипотеке показывает, кто несет ответственность за выплату кредита. Имя, указанное в титуле, определяет, кому принадлежит собственность. Некоторые могут подумать о том, чтобы не указывать имя своего супруга в названии дома, чтобы разделить свои финансы и лично управлять своим пожизненным имуществом 9.0179 ,  или защитить свой дом от кредиторов, если у их супруга плохая кредитная история.

Может ли у вас быть только один супруг в ипотеке, но оба в титуле?

Да, наличие обоих имен в титуле дома не повлияет на вашу ипотеку или на то, кто несет ответственность за ее выплату. Тот, чье имя указано в ипотеке, будет нести единоличную ответственность за кредит. Чтобы узнать, как добавить имя супруга в титул после получения ипотеки, продолжайте читать ниже.

Могу ли я позже добавить имя моего супруга к титулу?

Если вы не указываете имя супруга/супруги в титуле, но хотите указать его позже, вы можете сделать это с помощью акта об отказе от прав.