Согласие супруги на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Когда нужно нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

По действующему законодательству все имущество, которое приобретается супругами, находящимися в законном браке, является общей совместной собственностью. Даже если имущество при покупке оформляется в собственность на одного из супругов. А если решается такой важный вопрос как покупка квартиры для семьи, то предполагается, что супругами выбор осуществляется совместно и, конечно, письменное согласие на проведение сделки по регистрации недвижимости не требуется.

Но есть несколько ситуаций, при которых нужно официальное заверение намерений супругов.

1 — Супруги изначально определили не равные права на имущество.

Допустим, недвижимость приобретается за счет средств одного из супругов. Это могут быть, например, накопленные ранее или полученные от родственников средства, полученный до брака подарок или деньги полученные в результате продажи этого подарка. И супруги определили, что право собственности будет оформляться только на одного из них, а второй не будет претендовать на данное имущество.

В этом случае необходимо оформить брачный договор, в котором будут определены имущественные права супругов.

2 — Недвижимое имущество, приобретается с применением ипотечного кредита и оформляется только на одного из супругов.

В данном случае Банк может затребовать согласие второго супруга на проведение такого рода сделки. Купленное имущество все равно будет считаться совместно нажитым, но в случае невыплаты кредита, оно может перейти в залог Банку, а судом это признается как форма распоряжения общим имуществом и второй супруг может выявить несогласие и через суд оспорить сделку.

Данное согласие оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

Кстати, к нотариусу не обязательно идти обоим супругам, может обратиться только тот супруг, от которого требуется оформить согласие. С собой нужно взять:

— паспорта обоих супругов,

— свидетельство о регистрации брака,

— документы на приобретаемую недвижимость.

В документе нотариально заверенного согласия супруга должны содержаться следующие данные:

— паспортные данные заявителя (супруг, который дает согласие),

— паспортные данные второго супруга,

— данные свидетельства о браке,

— утверждение, что между супругами не заключался брачный договор,

— данные о приобретаемом объекте недвижимости и условиях приобретения (что имущество приобретается за счет кредитных средств),

— данные о нотариусе, заверяющем документ.

 

По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.

 

 

 

Нужно ли согласие супруги по программе военной ипотеки

Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос- нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки. Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать. Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.

Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости. Согласие супруги может потребоваться непосредственно в момент регистрации сделки купли-продажи., либо в банковском учреждении как гарантия того, что процедура состоится.

Интересным является и вопрос – нужно ли согласие супруга-продавца недвижимости, с которым заключает сделку купли-продажи участник накопительно-ипотечной программы. Росреестр не имеет права требовать в обязательном порядке оформленное согласие супруги продавца недвижимости. Тем не менее, ЕГРН в процессе регистрации делает отметку об отсутствии такого согласия со стороны супруги, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруга продавца. Поэтому, с целью минимизации риска стоит оформить согласие супругов на оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Также стоит понимать, что квартира, приобретенная за счет военной ипотеки, является совместной собственностью, а следовательно, каждый их супругов имеет свою долевую часть в недвижимости. Часто многие заблуждаются, полагая, что при оформлении согласия на покупку квартиры за счет государственной субсидии, сторона может лишиться прав на недвижимость. На самом деле это не так. Это лишь подтверждает тот фак, что супруга/супруг уведомлены об осуществлении сделки купли-продажи жилья. Для оформления согласия супруги на покупки собственной недвижимости необходимо заверит документ нотариально.

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при п…

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при покупке квартиры женой было оформлено согласие для мужа на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества. При оформлении согласия нотариус пояснила, что согласие бессрочное на любые сделки в отношении имущества супругов. В настоящее время мы решили продать квартиру, которая оформлена на мужа. Действительно ли согласие жены, выданное в 2009 года на неограниченный срок в отношении любых сделок в отношении любого имущества? Галина. 09.04.2020

Галина

Добрый день, Галина! В соответствие с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». Очевидно, что указанная норма Закона предусматривает согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, исключительно в указанных выше случаях. На основании изложенного, поскольку переход права по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, необходимо согласие супруга продавца на продажу квартиры, являющейся совместным имуществом супругов.
Если такой договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супруга(ги) как продавца, так и покупателя. Согласие супруга действительно до заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, на которую оно было выдано, вне зависимости от даты его оформления, за исключением случая, когда такое согласие отменено супругом, его выдавшим. Уже достаточно продолжительное время, с учетом анализа норм статьи 35 Семейного кодекса РФ, ст. 157.1 ГК РФ, судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также во избежание споров между супругами, которые могут возникнуть по сделкам, совершенным одним из них по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, нотариальная практика (почти повсеместно) идет по пути отказа от удостоверения согласий супруга(ги) с формулировкой «на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества», поскольку она дает возможность супругу — титульному собственнику имущества, безгранично распоряжаться совместным имуществом супругов, не ставя в известность другого супруга, и не дает уверенности нотариусу в наличии согласия супруга на распоряжение конкретным совместным имуществом. В связи с чем, в согласиях супруга указываются определенная сделка(ки) и её предмет (конкретное имущество). Таким образом, при удостоверении договора отчуждения недвижимости нотариусу следует отказать в принятии согласия супруга(ги), выданного на совершение любых сделок с любым недвижимым имуществом, и потребовать представления согласия супруги на заключение договора купли-продажи (продажу) супругом конкретной квартиры. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

 

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

 

 

— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

 

— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30. 12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

 

 

 

 

— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?

 

— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

 

 

— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

 

— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 

— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

 

— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

 

— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

 

— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

 

— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

 

— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

 

— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

 

— Ничего.

 

— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

 

— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.  

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования.  

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

 

 

— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

 

— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

 

Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы

Можете ли вы купить дом без супруга? Это может показаться странным и крайне неромантичным вопросом, но есть много причин, чтобы обдумать эту возможность. По сути, это означает, что, хотя вы двое можете жить в доме вместе, технически только вы «получите право собственности» на недвижимость — причудливый способ сказать, что вы владеете ею и что ваше имя указано в документе. Это законно и более распространено, чем вы думаете.

«Это всегда вариант», — говорит  Закари Д.Шорр , адвокат по недвижимости из Лос-Анджелеса. «Люди свободны получать право собственности на собственность, как они хотят».

Кроме того, как бы это ни выглядело на первый взгляд, отстранение вашего супруга от сделки не обязательно означает вотум недоверия браку. Особенно для пар, вступающих во второй или поздний брак, это может иметь большой смысл. Вот почему вы можете рассмотреть эту схему, включая плюсы и минусы.

Преимущества покупки дома без супруга

Наличие только одного имени в документе о собственности может быть хорошим решением по нескольким причинам.

  • Вы покупаете дом на добрачные деньги.  Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, имеет смысл не допускать вашего супруга к документам, праву собственности и ипотеке. Таким образом, собственность явно зарегистрирована на ваше имя и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
  • Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора.  Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохая кредитная история и мало активов, вам может быть легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если только ваше имя будет указано в документе и кредите, — говорит Шорр. .
  • После смерти становится легче.  Если имущество оформлено только на ваше имя, вы можете завещать его кому угодно, включая детей от предыдущего брака.
  • Вы хотите сохранить имущество от кредиторов.  Допустим, ваш супруг не выполнил обязательства по студенческим кредитам, взятым до того, как вы встретились. Не указывая имя вашего партнера в документе, кредиторы не могут преследовать имущество, которое находится только на вашем имени.
  • Ваши отношения могут пойти наперекосяк.  Возможно, у вас самый счастливый брак всех времен. (Мы надеемся, что да!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь идет своим чередом, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больше контроля над имуществом, указав только свое имя в документе.

Недостатки покупки дома без супруга

Тем не менее, прежде чем отговаривать супруга от сделки, вы должны знать, что в этом соглашении есть и некоторые недостатки, которые не ограничиваются любыми потенциальными обидами. Помимо мотивации «для богачей и бедняков», есть еще несколько веских причин, чтобы поставить супруга на сделку, даже если вы платите за недвижимость.

  • Для связи с вашим ТСЖ/управлением кондоминиума:  Некоторые ассоциации домовладельцев и управляющие кондоминиумами будут разговаривать только с лицом, чье имя указано в документе. Это означает, что все сообщения должны проходить через вас, что может быть проблемой, если вы хотите, чтобы ваш супруг иногда говорил от вашего имени при обращении в совет ТСЖ/квартиры или при посещении собраний.
  • Чтобы накопить активы как пара:  Если вы планируете развивать свое финансовое будущее как пара (например, путем покупки дополнительной собственности или открытия бизнеса), было бы неплохо владеть значительными активами вместе, что позволит сделать вас обоих более кредитоспособными при поиске финансирования.

Зачем вам может понадобиться документ об отказе от прав

Если вы решите не указывать имя своего супруга в документе, вам следует знать, что вам, вероятно, потребуется согласие вашего супруга. Многие кредиторы потребуют от вашего партнера подписания документа об отказе от права требования, который «отказывается» от каких-либо интересов в собственности.

«Это способ для кредитора защитить себя и заемщика от будущих споров о праве собственности», — говорит Шорр.

Таким образом, вы не сможете тайно купить дом за спиной супруга.Ваш супруг (супруга) будет знать об этой покупке и должен будет согласиться остаться в стороне от финансовых вопросов.

«Если он не захочет этого делать, это может помешать работе», — предупреждает Джош Хануд , риелтор ® из Hernando Luxury Properties, Спринг-Хилл, Флорида.

Если вы беспокоитесь, что обсуждение этой договоренности может оскорбить вашего супруга, обязательно укажите, что это не свидетельствует о недоверии с вашей стороны. Подчеркните, почему это имеет финансовый смысл и важно для вас, и большинство супругов поймут, откуда вы взялись.

Можно ли купить дом без супруга? – Информационный справочник по недвижимости

Недавно я получил электронное письмо с вопросом, можете ли вы купить дом без супруга. Это простой вопрос, но ответ на него далеко не однозначен. В этой ситуации так много переменных; Я подумал, что лучше всего ответить здесь, на сайте. Итак:

Можно ли купить дом без супруга? Если вы не совершаете мошенничество, по закону ничто не мешает вам купить дом без супруга.В некоторых случаях , это может быть даже финансово выгодно для вас обоих. Тем не менее, плюсы и минусы, а также то, насколько это может быть сложно, различаются в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Где вы живете, покупаете ли вы в ипотеку или за наличные, и все ваши финансовые потребности будут иметь влияние. Позвольте мне рассказать вам, как.

Как мое место жительства влияет на покупку дома без моего супруга?

На процесс влияет не только причина, по которой один из супругов может купить дом без другого. Это также зависит от того, где вы живете.

Государства общего права

Большинство штатов США являются штатами общего права собственности. Это означает, что любое имущество, приобретенное одной половиной пары, принадлежит им и только им. Так, например, если бы вы потратили 5 долларов из своей зарплаты на покупку лотерейного билета и выиграли 25 миллионов долларов, эти деньги принадлежали бы вам, а не вам и вашему супругу. Тогда все, что вы купили на выигрыш, также будет вашим, включая любые дома.

Если вы покупаете дом без супруга в государстве общего права, есть три возможности:

  1. Вы покупаете на 100% за собственные деньги, и имущество на 100% принадлежит вам
  2. Один из супругов покупает дом, а затем решает передать право собственности другому супругу, и в этом случае дом становится совместной собственностью
  3. Вы совершаете покупку, используя свои собственные деньги, деньги вашего супруга и имущество, принадлежащее вам обоим. Если каждый из вас вносит по 50% денег и каждый владеет 50% дома.Если вы и ваш супруг вносите 30 % и 70 %, то вы владеете 30 % и 70 % дома соответственно и так далее.

Однако

В случае раздельного проживания или развода это не означает, что вы автоматически выходите из партнерства со всем, что у вас есть. Следовательно, в некоторых штатах общего имущественного права, когда супруг совершает индивидуальную покупку дома, от «непокупающего супруга» может потребоваться подписать акт о выходе из права собственности, отказываясь от своих прав на собственность. Это делается для того, чтобы один из супругов не мог тайно купить недвижимость с целью изъятия или сокрытия имущества от брака.

Итак, при прочих равных условиях:

  1. В некоторых штатах общего права, , вы не должны сообщать своему супругу, что покупаете дом без него.
  2. В других штатах общего права вы можете купить дом без вашего супруга, но, чтобы вы не скрывали свои активы, они должны подписать акт об отказе от права собственности, чтобы отказаться от каких-либо прав на собственность.

Сообщество Государств

Если вы живете в штате с муниципальной собственностью, все немного по-другому.Все, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается отдельной собственностью, и они вольны делать с этим все, что захотят. Все нажитое во время брака является «Общей собственностью» и принадлежит обоим членам пары в равной степени. Это относится к заработной плате, всему, что куплено, унаследовано или подарено, а также к долгам.

Если супруги расстаются с намерением развестись, имущество или долги, которые они приобрели после момента расставания, принадлежат только им.

Если вы попытаетесь купить недвижимость только на свое имя в штате с общей собственностью, ваш супруг (супруга) должен будет подписать документ об отказе от прав, в котором он идентифицируется как лицо, предоставляющее право, а вы — как получатель права.

Закон о совместной собственности гласит:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Итак, при прочих равных условиях:

  1. Вы можете купить дом , не вовлекая в процесс своего супруга, в состоянии совместной собственности, но он автоматически станет активом брака и будет принадлежать вам обоим.
  2. Исключением из этого определения имущества супругов может быть случай, когда вы совершили покупку в одиночку, а ваш супруг/супруга подписали документ об отказе от прав на имущество, чтобы отказаться от каких-либо прав на имущество.

Существуют и другие способы, которыми проживание в штате с общей собственностью по сравнению с государством с общей собственностью может повлиять на покупку дома без вашего супруга, и я буду выделять их по ходу дела.

По каким причинам можно купить дом без супруга?

Причина, по которой вы можете захотеть купить дом без супруга, будет определять, будет ли это позитивным шагом или негативным.Это также решит, должны ли вы сообщить своему супругу, что покупаете дом без него, или вы можете сделать это без его ведома.

Один из супругов имеет высокое соотношение долга к доходу

При оценке вашего заявления на получение ипотечного кредита кредитор будет смотреть на ваш доход, а также на ваш непогашенный долг. Это соотношение вашего долга к доходу, и если оно слишком велико, ваша заявка будет отклонена. Поэтому, если у одного из супругов соотношение долга к доходу высокое, а у другого гораздо ниже, может иметь смысл купить дом без супруга.

Исключением является ситуация, когда вы подаете заявление на получение кредита, обеспеченного государством, в штатах, где проживает общественная собственность. В этом случае долг вашего супруга по-прежнему будет учитываться в соотношении вашего долга к доходу.

Чтобы сэкономить на процентах по ипотеке

В 1981 году корпорация Fair Isaac представила первые оценки кредитного риска, и ваша оценка «FICO®» является одним из критериев, используемых кредиторами для принятия решения:

  1. Продлевать ли вам кредит вообще.
  2. Сколько тебе одолжить
  3. Процентная ставка, которую вы будете платить
  4. Другие условия, такие как срок кредита

Исследование, проведенное Федеральной резервной системой, показало, что из 600 000 ссуд, которые они случайным образом выбрали для рассмотрения, 210 000 ссуд могли бы принести меньшие проценты, если бы покупатель с лучшим баллом FICO® подал заявку на ипотеку в одиночку, без своего супруга.

Так, например, в случае пары, где у одного человека по шкале FICO 699, а у другого — 700, они могли бы сэкономить в среднем 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы

Один из супругов не соответствует требованиям к документации

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам, как правило, потребуются налоговые декларации за два года, W2 за два года и банковские выписки за два месяца. Ваш кредитор может запросить дополнительную документацию, но это минимальный стандарт, требуемый большинством.

Если у одного из супругов нет всей этой документации, например, если он работает всего год или недавно начал свой собственный бизнес и имеет доход только за один год, другому супругу может быть целесообразно подать заявление в качестве единственный заявитель.

Конечно, недостатком того, что только один из вас подает заявку на получение кредита, является то, что вы имеете право на гораздо меньшую ипотеку, чем при обоих доходах, и это повлияет на размер, тип или местоположение и т. д. дома, который вы могли бы получить. предоставлять.

Для сохранения активов

Несмотря на то, что этот дом не вырезан и не высушен, в некоторых случаях покупка дома без вашего супруга может защитить его от лицензирования или конфискации. Таким образом, если ваш супруг должен деньги в виде неуплаченных налогов, студенческих кредитов или других долгов, возникших во время брака, и вы как пара владеете домом, это имущество может оказаться под угрозой. Чтобы убедиться, что дом, который вы планируете приобрести, защищен от конфискации активов, вы можете рассмотреть возможность покупки семейного жилья без вашего супруга.

Это также относится к случаям, когда вы покупаете дом на деньги, которые до брака принадлежали только вам.

Для планирования недвижимости

Дом, купленный на имя только одного супруга, может облегчить планирование имущества для некоторых людей. Это особенно верно, если один или оба супруга ранее состояли в браке и имеют детей, которым они могут захотеть оставить дом. Быть единственным владельцем предотвращает любые возможные осложнения, связанные с необходимостью распутывать права вашего нынешнего супруга на собственность.

Во избежание разводов

Если вы оказались в шатком семейном положении, возможно, вы захотите приобрести собственный дом или обеспечить единоличный контроль над имуществом, держа его только на свое имя.

Это является преимуществом только в тех штатах, в которых есть собственность по общему праву, в случае, если ваш супруг подписывает акт об отказе от прав.

Другие причины

Пара может решить полностью разделить свои финансы, даже после свадьбы, один из супругов может решить купить дом в качестве неожиданного подарка, или может случиться так, что план покупки дома без супруга основан на обмане.В этих и других ситуациях вы сможете купить дом без активного участия супругов в этом процессе, но купить в ипотеку, без их ведома, будет сложно.

Наличные делают это проще

Конечно, если вы покупаете за наличные, все гораздо проще. Кредитор в процессе может усложнить ситуацию, особенно в отношении того, чье имя указано в ипотеке, и право собственности, а также кто имеет права и обязанности в отношении имущества.

Что еще нужно знать, если у одного из супругов есть ипотека:

  1. Кредитор обычно не одобряет право второго супруга на титул. Это связано с тем, что супруг, не являющийся заемщиком, будет иметь права собственности, но не будет нести ответственности за погашение кредита. Как следствие, если вы не находитесь в праве собственности, ваш супруг может продать недвижимость без вашего ведома или согласия, а также может завещать дом кому угодно без вашего согласия.
  2. Большинство ипотечных кредитов имеют «оговорку об ускорении», что означает, что в случае смерти держателя ипотечного кредита наступает срок погашения остатка кредита.Однако существует законодательство, защищающее оставшегося супруга независимо от его способности погасить кредит.
  3. Если только один из супругов находится в ипотеке, этот супруг может брать кредит под залог имущества без разрешения или ведома другого супруга.

Если пара решит приобрести дом только для одного из них в ипотеке, после погашения долга можно добавить второго супруга к титулу. То же самое верно, если вы рефинансируете на более поздний срок, и оба супруга тогда на новой ипотеке.

Последние мысли

Вы можете купить дом без своего супруга, но нужно ли вам сообщать ему или нет, зависит от штата, в котором вы живете, причины, по которой вы совершаете покупку в одиночку, и от того, подаете ли вы заявку на ипотеку.

имеет ли супруг(а) законные права на покупку дома при раздельном проживании и его имя не указано в доме

Вопрос задан:

sharonwilliamslong

из Денвера, Колорадо, 30.07.2013T00:32:36Z

Да, скорее всего, потому что Колорадо состояние общей собственности.Посоветуйтесь с юристом, чтобы быть уверенным.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:51:32Z

должно быть возможно в Колорадо, вы можете уточнить у своего адвоката … дайте мне знать, если у вас есть какие-либо вопросы по ипотеке, я могу помочь ответить. Удачи.

Колорадо является штатом с муниципальной собственностью. Так что ответ на ваш вопрос, вероятно, да. Я не юрист, и это юридический вопрос, поэтому для четкого ответа я предлагаю вам как эксперту по правовым вопросам i.е. адвокат.

кристаллкрафт

2013-07-30T00:53:10Z

Да, муж или жена могут купить дом без подписи супругов. Однако в государствах с совместной собственностью один из супругов приобретает долю в имуществе, приобретенном другим супругом во время брака. Этот интерес станет важным, когда имущество будет продано или если произойдет развод. Вам следует проконсультироваться с адвокатом в вашей юрисдикции, чтобы определить, является ли ваш штат отдельной или общей собственностью. Вы можете приобретать недвижимость в штатах с общей собственностью без подписи вашего супруга, но вы не можете на законных основаниях продавать эту собственность без согласия вашего супруга.Следовательно, в недвижимости говорится: «Один, чтобы купить, два, чтобы продать». Колорадо считается штатом супружеской собственности, который похож на штаты совместной собственности, которые используют систему совместной собственности и в основном рассматривают любую собственность, которую вы получаете во время брака, также как собственность вашего супруга. . Например, если во время брака вы покупаете машину на собственные деньги, скорее всего, она принадлежит и вашему супругу. Согласно системе семейной собственности Колорадо, супруги могут претендовать на большее количество вещей, таких как разница в стоимости отдельного имущества, которое стало более ценным во время брака.Когда суд разделяет имущество, он может учитывать вклад каждого супруга в приобретение имущества. Развод и то, как было принято решение об опеке / присвоении родительской ответственности. Существует некоторая собственность, которую вы можете не рассматривать как семейную собственность, которую следует учитывать при разделе вашего семейного имущества. Например, инвестиции в деловые интересы товариществ с ограниченной ответственностью и денежная стоимость страхования жизни и пенсионных пособий считаются семейным имуществом, подлежащим разделу при разводе. Некоторая информация из веб-поиска адвокатов по разводам в Колорадо … Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим, прежде чем делать новую покупку, пока вы не разведены.

Кристин Массон6

2013-07-30T01:27:12Z

Если дом покупается, когда пара состоит в браке и брак заключен в Колорадо, адвокат по разводам может указать, что штат Колорадо не является виновным. Раздельно конечно не разведено и имеет разные последствия. Дом, являющийся вопросом недвижимости, адвокат по семейной практике может дать вам лучшее представление о разделении без вины и последствиях развода, кто в партнерстве имеет права на то, что находится в собственности, и кто может владеть тем, что находится в семейном имуществе.

клиффданиэлс

2013-07-30T13:08:40Z

На этот вопрос лучше ответит адвокат, а не маклер по недвижимости. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на ответ на ваш вопрос, например, как он назывался, является ли он собственностью сообщества, включена ли собственность в доверительный счет и т. д.

Я бы обязательно обратился к юристу по недвижимости, так как слишком много переменных. Это также юридический вопрос, и на него может ответить только адвокат, поскольку вы не хотите получать разные мнения.

Кей.Джейкобс.2054363

2013-07-30T19:58:05Z

В ваших интересах обратиться к адвокату

barbeejimlux6

2014-03-17T19:55:47Z

Может ли муж продать дом без жены? | Путеводители по домам

Автор Amanda McMullen Обновлено 5 ноября 2018 г.

Супруги обычно продают свои дома вместе, но в определенных ситуациях жена может или не хочет участвовать в процессе продажи. Может ли муж продать дом самостоятельно, зависит в первую очередь от закона штата, от того, как супруги владеют титулом, и от наличия письменного соглашения о распоряжении домом.

Совет

Может ли муж продать дом без жены, зависит от того, как супруги владеют правом собственности на жилье, была ли собственность приобретена во время брака и применимого законодательства штата о собственности супругов.

Государства с совместной собственностью

В штатах с совместной собственностью, таких как Калифорния, муж ни в коем случае не может продавать дом, приобретенный во время брака, без согласия жены. Поскольку в этих штатах вся семейная собственность считается собственностью обоих супругов, обе стороны должны дать свое разрешение, прежде чем право собственности на собственность может перейти к кому-либо другому.Однако, если муж получил дом до брака, он может продать его самостоятельно, в зависимости от того, указано ли имя его жены в титуле.

Ее имя указано в титуле

Если имя жены указано в титуле собственности, она является совладельцем и имеет права на имущество, равные правам ее мужа. В таких случаях муж не может продать имущество без ее согласия. Оба владельца должны отозвать свои претензии на право собственности, прежде чем она может быть передана новому владельцу.Кроме того, оба владельца должны также согласовать условия продажи, такие как цена и дата владения, прежде чем она может состояться.

Ее имя не указано в титуле

Если имя жены не указано в титуле, супруги не проживают в штате, находящемся в совместной собственности, и рассматриваемое имущество не находится в состоянии совместной собственности, муж, как правило, может продать дом без участия жены. Однако даже в некоторых штатах, где нет закона о совместной собственности, дома, приобретенные во время брака, считаются совместной собственностью.По этой причине жена, чье имя не указано в праве собственности на дом, может остановить его продажу, обратившись в суд.

Разрешение на продажу

Калифорния и восемь других штатов в настоящее время имеют законы о совместной собственности: Аризона, Айдахо, Невада, Техас, Висконсин, Луизиана, Нью-Мексико и Вашингтон. Если жена не может присутствовать при продаже имущества или если она недееспособна, ее муж может получить доверенность. По доверенности муж может дать согласие на продажу дома от имени жены. Во многих штатах, включая Калифорнию, жена может подписать акт об отказе от права собственности или акт о предоставлении субсидии, который фактически отказывается от права собственности на дом. Муж, который может получить заявление о выходе или дарственный акт, может продать дом самостоятельно.

Могу ли я продать свой дом без согласия супруга? Муж или жена

Этого не избежать, это запутанная тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или раздельное проживание, то ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба вложили, и вы можете захотеть продать дом только для того, чтобы продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут быть не в том же состоянии.Мы довольно часто получаем вопрос, можете ли вы продать свой дом без согласия ваших партнеров?

Ответ немного сложнее, чем простое да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продать дом.

Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:

Можно ли продать дом без согласия супруга?

Существуют определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома. Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства), только если они не являются совладельцами. Если вы единственное лицо, указанное в официальных копиях или документах о праве собственности, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или переселять недвижимость в счет погашения задолженности, делать практически все, что хотите, без разрешения вашего супруга.

Находятся ли они на погашении дома или документах, подтверждающих право собственности?

Когда мы говорим о совместном владении имуществом, это то, что мы имеем в виду.Существует большая разница между тем, чтобы вас назвали в документах, подтверждающих право собственности, и тем, кто был указан в документах о праве собственности, чего вы, возможно, не осознавали. Ваше имя в платежах за дом означает, что вы несете ответственность за осуществление платежей, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу и то, где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на выплатах дома, но не на документах, подтверждающих право собственности, что все равно означало бы, что вы можете продать собственность.

Купим Ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…

Получить предложение

Что может сделать ваш супруг, если вы хотите продать?

Если вы рассматриваете возможность продажи собственности, потому что ваш супруг не является совладельцем, то они все же могут предпринять какие-то действия, чтобы помешать вам продать собственность.Ваш супруг может подать заявление на получение прав на дом, чтобы получить разрешение оставаться в собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не сможете продать ее в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, Земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и дать немного информации о том, что это может означать. Что вам нужно будет сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право на продажу вашей собственности.

Если ваш супруг заплатил за дом, какие-либо улучшения дома или строительные работы в собственности, то он может подать заявление на получение приказа о оккупации, чтобы остаться жить в собственности, что, опять же, если будет предоставлено, будет означать, что вы не можете на законных основаниях продать собственность .Для этого им придется использовать адвоката для этого, и это может обратиться в суд, что может быть дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес к собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай отличается, потому что обстоятельства разные, и взносы тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этой стадии.

Может ли сособственник принудительно продать? Это работает по-другому!

Если у вас есть совместное владение имуществом, вы не можете продать его без разрешения вашего супруга, и нет никакого реального способа обойти это. У вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:

  • Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получить независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена ​​справедливая цена
  • Вы можете договориться о совместной продаже по согласованной цене и процентным соотношениям
  • Если ваш супруг откажется сотрудничать, то вам нужно будет начать иск о разделе и продаже в суде.

Если это вообще возможно, вы должны попытаться урегулировать это во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за затрат, но и потому, что это означает, что результат не зависит от вас, и вы оба можете не получить того, на что надеялись.

Хотите быстро продать свой дом?

Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные, всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или они не считаются совладельцами. Если вы заинтересованы в получении коммерческого предложения, мы можем предоставить его вам всего за 24 часа. Просто начните с ответа на несколько вопросов о вашем доме, используя нашу онлайн-форму расчета:

Абсолютно БЕСПЛАТНО без обязательств наличными в течение 24 часов

Начало работы

Сколько мы предложим за ваш дом?

Получение первоначального предложения о вашем доме совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены, сможете ли вы продать его из-за вашей ситуации с собственностью, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попытаться найти решение.Наша услуга заключается в быстрой продаже дома, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все заботы и заботы, связанные с традиционным процессом продажи, мы берем на себя, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.

Следующий вопрос, который у вас возникнет, скорее всего, будет заключаться в том, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы обычно предлагаем около 80% от ее стоимости.Все, что нужно, это быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.

Почему нужно выбрать нас?

Что отличает The Property Buying Company и почему вы должны выбрать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Ну, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. У нас нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, готовые купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы являемся опытными экспертами в области недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.

Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью Омбудсмена по вопросам недвижимости и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.

Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании — ответьте на несколько простых вопросов, чтобы начать…

Узнать больше

Может ли мой муж продать наш дом без моего ведома?

Привет.У нас недостаточно информации, чтобы предоставить конкретную юридическую информацию о вашей ситуации. Приведенная ниже информация носит общий характер и может иметь отношение к вашим обстоятельствам.

Лицо будет юридически владеть недвижимостью, если его имя зарегистрировано в Свидетельстве о праве собственности. Это называется наличием «правового титула» на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество может принадлежать более чем одному лицу. Например, супружеская пара или пара де-факто могут владеть равными долями в собственности, что означает, что каждый из них приобрел и теперь владеет 50% собственности.

Лицо, имеющее право собственности на имущество, может продать это имущество. Если есть более одного лица, владеющего юридическим титулом, каждый владелец, как правило, должен дать согласие на продажу, поскольку их подпись потребуется на любых документах о передаче земли. Их подпись может также потребоваться на любых ипотечных документах, связанных с недвижимостью.

Однако в соответствии с Законом о праве собственности 1969 г. (WA) совладелец собственности может обратиться в суд с требованием принудительной продажи собственности, если, например, возникнут разногласия с другим совладельцем. о том, следует ли продавать имущество.Заявителю необходимо доказать определенные вещи, чтобы получить этот судебный приказ, и другой совладелец может иметь возможность защитить заявление на определенных основаниях. Юрист может посоветовать вам, как работает этот процесс.

Если только один из супругов имеет законное право собственности на недвижимость, другой супруг будет иметь ограниченные права на контроль или прекращение продажи собственности. Однако супруг, не имеющий правового титула, может получить некоторый интерес к имуществу, если в случае раздельного проживания или развода будет установлено, что оба супруга внесли свой вклад (финансовый или нефинансовый) в покупку и содержание имущества.

Приведенная выше информация носит общий характер и может не относиться конкретно к вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы поговорить с юристом по вопросам собственности или семьи, который сможет полностью оценить вашу ситуацию и сообщить вам о ваших законных правах. Нажав кнопку «Проконсультироваться с юристом», LawAdvisor может помочь вам найти опытных юристов и получить предложения по оплате их услуг. Стоимость юридических консультаций и представительства зависит от опыта и объема услуг.

Семейные и общие дома

Информация

Законодательство Ирландии проводит различие между семейным домом и общий дом.

Семейный дом

Семейный дом в первую очередь означает жилище, в котором супружеская пара обычно проживает. В то время как некоторые семейные дома принадлежат исключительно одному супруга, многие семейные дома принадлежат обоим супругам как совместные аренда, поскольку это часто является условием ипотеки, используемой для покупки дома. Правительство призывает супругов записать семейный дом на их совместное имя и при передаче семьи не взимается гербовый сбор или регистрационный сбор. дом в совместную собственность.

Общий дом

Согласно Гражданскому Закон о партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010 г. a общий дом — это жилище, в котором обычно проживают гражданские партнеры. Где общий дом держится на имя одного из гражданских партнеров, печати нет пошлины или регистрационные сборы, уплачиваемые при передаче общего дома обоим их имена в качестве совместной аренды.

Защита дома

Предусмотрена защита семейного дома супружеской пары в рамках Семьи. Закон о защите дома 1976 г. с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года. Аналогичная защита предусмотрена для общего дома гражданских лиц. партнеров в соответствии с законодательством о гражданском партнерстве.

Это законодательство запрещает одному супругу/гражданскому партнеру продавать, закладывать, сдача в аренду или передача семейного/совместного дома без согласия другого супруга/гражданского партнера. Суды могут обойтись без другого супруга/гражданского согласия партнера, если он считает, что отказ в согласии необоснованный.Супруга/гражданский партнер также может обратиться в суд за приказы, запрещающие другому супругу/гражданскому партнеру делать что-либо, что может уменьшить его или ее интерес к общему дому или сделать его непригодным для проживания. жить в.

Супруга/гражданский партнер может информировать Собственность Регистрационному органу, что он или она является супругом/гражданским партнером собственник. После этого будет зарегистрировано уведомление об этом. Здесь нет плата за такую ​​регистрацию. Нет необходимости вводить такой регистрации и ее отсутствие не влияет на права супруга/гражданского партнер.

Защита, предусмотренная законодательством, особенно важна, когда дом принадлежит только одному супругу/гражданскому партнеру.

Приказ о корректировке имущества

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разлученные пары/партнеры, заключается в том, что должно случиться с их семьей/общим домом. Если не удается достичь согласия относительно кто будет занимать и владеть семейным/общим домом, суд может вынести постановление в отношение к нему.

Приказ в отношении семейного/совместного дома обычно подается, когда подачи заявления о судебном решении о раздельном проживании, разводе или расторжении брака и является именуемый распоряжением о корректировке имущества .

При вынесении постановления о корректировке имущества суд рассмотрит все семейные обстоятельства и будет учитывать благосостояние иждивенца супруга/гражданского партнера и любых детей-иждивенцев. В судебном постановлении будет указано далее:

  • Кто имеет право жить в семье/в общем доме и как долго
  • Кто имеет право собственности на семейный/общий дом и какую долю у каждого супруга/гражданского партнера есть

Кто имеет право жить в доме и как долго?

В случае супружеской пары, в которой есть дети, супруг с в котором живут дети, часто получают право жить в семейном доме пока младшему ребенку не исполнится 18 или 23 года. Это может дать ощущение преемственность для детей, переживающих разлуку с родителями. Ребенок и Закон о семейных отношениях 2015 года внес поправки в гражданское партнерство законодательство, предусматривающее аналогичную защиту детей-иждивенцев гражданских партнеры.

Суд может вынести постановление об исключении в отношении супруга/гражданского партнер, который покидает семью / общий дом. Порядок исключения отражает признание судами, что это нецелесообразно для разделенных пары/партнеры, проживающие в одном доме, или супруги/гражданские партнеры, которые оставить, чтобы сохранить ключ и иметь свободный доступ в дом.Это не подразумевает никакого неприемлемое поведение со стороны супругов/гражданских партнеров, которые исключены из дома.

Кто имеет право собственности на дом и какую долю имеет каждый из супругов/гражданских партнер собственный?

Суд может распорядиться о продаже дома и разделении выручки поровну или в тех долях, которые он считает справедливыми. Он может распорядиться об отсрочке продажи на определенный период времени. Он может распорядиться о переводе дома в совместные имена или на единственное имя одного супруга/гражданского партнера.Если дом находится в аренде от местных властей, он может распорядиться о передаче аренда.

Как подать заявку

Рассматриваете ли вы раздельное проживание или ходатайствуете о судебном при разводе/расторжении желательно получить юридическую консультацию.

Если вы решите нанять частного адвоката, вы должны знать, что нет фиксированной ставки платы за юридические услуги в Ирландии. Ты рекомендуется получить некоторые цитаты, прежде чем принять решение о юридической фирме. Контакт информация для юридических фирм по всей Ирландии доступна на Законе Сайт общества.

Чтобы узнать, имеете ли вы право за юридической помощью или консультацией в Совете по юридической помощи обращайтесь к своему ближайший юридический центр. Сотрудники юридического центра оценят ваши средства и проконсультируют на финансовую пригодность. Юридическая помощь не бесплатна, и каждый должен платить вклад в расходы.

FLAC (Бесплатные юридические консультации) независимая, добровольная организация, управляющая сетью юридических консультаций клиник по всей стране. Эти клиники являются конфиденциальными, бесплатными и открыты для всех.Свяжитесь с ближайшим отделом информации для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также поддерживает информационная и справочная линия в рабочее время для получения основной юридической информации.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.