Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку: Ипотека с долей ребенка

Содержание

ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО

Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних).

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками.

В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

Ипотека.

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

ПРИМЕЧАНИЯ:

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Руководителю

муниципалитета ______________________

___________________________

от гр._________________________ ,

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

паспорт_________________________

телефон ____________________

Заявление

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г. ) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______ Подпись__________

Это важно:

— Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке вторички

Известно, что жилье на так называемом вторичном рынке чаще всего дешевле новостроек. Но и рисков потерять только что приобретенную квартиру, и деньги при такой покупке — больше. Особенно если продавец — семья с маленькими детьми.

Нельзя признать недействительной сделку, основываясь только на ст. 167 Гражданского кодекса

Мало кто знает, что положенное при таких сделках согласие органов опеки еще ни о чем не говорит. Точнее, не страхует от возможных проблем.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Наша история началась в Челябинской области. Там некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.

На продажу мама получила письменное согласие органов опеки. Давая согласие, опека выдвинула условие — квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

А дальше события развивались следующим образом. Сделка состоялась. Новая хозяйка квартиры полностью рассчиталась за покупку и справила новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире ей не удалось.

Причина оказалась в том, что прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. То есть гражданка нарушила прописанное в разрешении условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.

Расстроенная новая хозяйка попыталась защищаться и обратилась в суд. Она утверждала, что разрешение опеки на сделку вообще незаконно, поскольку в нем не сказано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

А еще она нашла такой аргумент — при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Местный городской суд с доводами опеки согласился целиком и полностью. И он удовлетворил иск отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней владелицы и ее детей. Ну а истице, так и не ставшей полноправной собственницей новой квартиры, присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

В своем решении городской суд сослался на статью 167 Гражданского кодекса, которая говорит о последствиях недействительной сделки. Но Челябинский областной суд отменил решение городских коллег и принял новое решение, отказав опеке, а заодно и истице.

По мнению апелляции, то, что прежняя хозяйка не купила своим детям жилье и нарушила договоренности с опекой, не делает договор купли-продажи квартиры незаконным. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами статьи 168 Гражданского кодекса, на которую первая инстанция не ссылалась.

Опека с таким отказом не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там материалы спора изучили и с выводами областного суда не согласились. При этом Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 «Сделка, противоречащая закону» и статью 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Верховный суд РФ указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 Гражданского кодекса. В этой статье не установлены основания, по которым признается недействительность. Но эти основания предусмотрены в других статьях того же кодекса — 168 «Сделка, противоречащая закону» и статье 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Опека разрешает сделку с квартирой, если детям купят равноценное жилье. Иначе сделку отменят

Верховный суд подчеркнул — в первой инстанции не сослались ни на одну из этих статей, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась. Вот на что обратили внимание в Верховном суде — суд основал свое решение на утратившем силу варианте статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о ее ничтожности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

А еще облсуд не принял во внимание, что согласно статье 173.1 Гражданского кодекса, установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем, и этот довод в Верховном суде РФ сочли важным. Высокий суд также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому велел спор пересмотреть.

Плюсы и минусы опеки и попечительства

Предполагается, что каждый взрослый способен принимать собственные решения, если только суд не примет иного решения. Если взрослый становится неспособным принимать ответственные решения, суд назначит заменяющее лицо, принимающее решение, обычно называемое «опекуном», но называемое «опекуном» или другим термином в некоторых штатах.

Что такое опекунство?

Опека – это правовые отношения между дееспособным взрослым («опекуном») и лицом, которое в силу недееспособности больше не может заниматься своими делами («опекаемый»). Опекун может быть уполномочен принимать юридические, финансовые и медицинские решения в отношении подопечного. В зависимости от условий опеки и государственной практики опекун может или не должен добиваться одобрения суда для различных решений. Во многих штатах лицо, назначенное только для управления финансами, называется «консерватором».

Некоторые недееспособные люди могут принимать ответственные решения в одних областях своей жизни, но не в других. В таких случаях суд может предоставить опекуну право принимать решения только в тех областях, в которых недееспособное лицо не может принимать ответственные решения (так называемая «ограниченная опека»). Иными словами, опекун может осуществлять только те права, которые изъяты у подопечного и делегированы опекуну.

Недееспособность

Стандарт, в соответствии с которым человеку требуется опекун, различается от штата к штату. В некоторых штатах стандарты различаются в зависимости от того, требуется ли полная опекунство или опекунство только над финансами. Как правило, человек считается нуждающимся в опеке, когда он или она демонстрирует отсутствие способности принимать ответственные решения.

Человек не может быть объявлен недееспособным только потому, что он или она принимает безответственные или глупые решения, но только если показано, что у человека отсутствует способность принимать обоснованные решения. Например, человека нельзя признать недееспособным только потому, что он тратит деньги способами, которые кому-то другому кажутся странными. Кроме того, порок развития или психическое заболевание сами по себе недостаточны для признания человека недееспособным.

Что включает в себя процесс опекунства?

В большинстве штатов любой, кто заинтересован в благополучии предлагаемого подопечного, может запросить опекунство. Адвоката обычно нанимают для подачи ходатайства о слушании дела в суде по наследственным делам в предполагаемом округе проживания подопечного. Защита предлагаемого подопечного сильно различается от штата к штату: в некоторых просто требуется уведомление о судебном разбирательстве, а в других требуется присутствие предлагаемого подопечного на слушании. Предлагаемый подопечный обычно имеет право на юридическое представительство на слушании, и суд назначит адвоката, если предположительно недееспособное лицо не может позволить себе адвоката.

На слушании суд пытается определить, является ли предполагаемый подопечный недееспособным, и если да, то в какой степени человеку требуется помощь. Если суд определяет, что предлагаемый подопечный действительно недееспособен, суд решает, будет ли лицо, претендующее на роль опекуна, ответственным опекуном.

Опекуном может быть любой дееспособный взрослый — супруг подопечного, другой член семьи, друг, сосед или профессиональный опекун (неродственное лицо, прошедшее специальную подготовку). Компетентное лицо может назначить предполагаемого опекуна посредством долговременной доверенности на случай, если ему когда-либо понадобится опекун.

Опекун вообще не обязательно должен быть человеком — это может быть некоммерческое агентство, государственная или частная корпорация. Если лицо признано недееспособным и подходящего опекуна найти не удается, суды во многих штатах могут назначить государственного опекуна — государственное учреждение, которое служит для этой цели. При назначении кого-либо в качестве опекуна суды в первую очередь обращают внимание на тех, кто играет значительную роль в жизни подопечного, т. е. на людей, которые осведомлены о потребностях и предпочтениях подопечного и чувствительны к ним. Если два человека желают разделить обязанности по опеке, суды могут назначить соопекунов.

Требования к отчетности

Суды часто наделяют опекунов широкими полномочиями по управлению делами подопечных. Помимо отсутствия полномочий решать, как тратить или распоряжаться деньгами, где жить и какую медицинскую помощь он или она должны получать, подопечные также могут не иметь права голоса, вступления в брак или развода или наличия водительских прав. Ожидается, что опекуны будут действовать в интересах подопечного, но, учитывая часто широкие полномочия опекуна, существует вероятность злоупотреблений. По этой причине суды привлекают опекунов к ответственности за свои действия, чтобы они не злоупотребляли подопечным и не пренебрегали им.

Опекун имущества проводит инвентаризацию имущества подопечного, инвестирует средства подопечного, чтобы их можно было использовать для поддержки подопечного, и подает регулярные подробные отчеты в суд. Опекун имущества также должен получить одобрение суда для определенных финансовых операций. Опекуны должны подавать ежегодный отчет о том, как они распоряжаются финансами подопечного. В некоторых штатах опекуны также должны предоставлять ежегодный отчет о статусе подопечного. Опекуны должны представить доказательства того, что они организовали надлежащее проживание для подопечного, что они предоставили достаточные медицинские и лечебные услуги, а также, что они предоставили образовательные и обучающие программы по мере необходимости. Опекуны, которые не могут доказать, что они должным образом заботились о подопечном, могут быть удалены и заменены другим опекуном.

Альтернативы опеке

Поскольку опека влечет за собой глубокую утрату свободы и достоинства, законы штата требуют, чтобы опекунство назначалось только тогда, когда менее ограничительные альтернативы были опробованы и доказали свою неэффективность. Менее ограничительные альтернативы, которые следует рассмотреть перед оформлением опекунства, включают:

Доверенность . Доверенность – передача юридических прав и полномочий одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному или доверенному лицу). Поверенный, по сути, стоит на месте доверителя и действует от его имени по финансовым, деловым или другим вопросам. В большинстве случаев, даже когда доверенность вступает в силу немедленно, доверитель не намеревается использовать ее до тех пор, пока он или она не станет недееспособным.
Представитель или защитный получатель платежей . Это лицо, назначенное для управления социальным обеспечением, администрацией по делам ветеранов, пенсионным обеспечением железнодорожников, социальным обеспечением или другими государственными или федеральными пособиями или программами выплат от имени физического лица.
Опекунство . В некоторых штатах это разбирательство может быть добровольным, когда лицо, нуждающееся в финансовой помощи, обращается в суд по наследственным делам с ходатайством о назначении конкретного лица (консерватора) для управления его или ее финансовыми делами. Суд должен определить, что опекун не в состоянии управлять своими собственными финансовыми делами, но, тем не менее, имеет право принять решение о назначении опекунского органа для ведения его или ее дел.
Отзывной траст . Отзывной или «живой» траст может быть создан для хранения активов пожилого человека, при этом доверительным управляющим выступает родственник, друг или финансовое учреждение. В качестве альтернативы пожилой человек может быть содоверителем траста вместе с другим лицом, которое возьмет на себя обязанности доверительного управляющего, если пожилой человек станет недееспособным.

Свяжитесь со своим адвокатом, чтобы обсудить способы защиты от опекунства. Найдите старшего адвоката рядом с вами.

Последнее изменение: 08.11.2022

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Действия, требующие разрешения органа опеки и попечительства

В качестве опекуна вам потребуется разрешение, например, для выполнения следующих действий, которые имеют значение для вашего клиента:

продажа или покупка жилья или права проживания
продажа или покупка недвижимости
Раздел имущества и распределение наследства, если имущество умершего не назначено распределителем наследства.
залог имущества в качестве залога и получение кредита.

В качестве опекуна вам потребуется разрешение на покупку и продажу отдельного дома на арендованном участке, а также на договоры аренды, которые будут заключаться на срок более пяти лет, например, на аренду сельскохозяйственных угодий. Продажа леса потребует разрешения, если соответствующая продажа не была включена в ранее утвержденный лесной план.

Вам также потребуется разрешение на отказ от наследства или завещания. Кредитование активов клиента всегда требует разрешения.

Ведение бизнеса и приобретение определенных объектов инвестиций также требуют разрешения. Тем не менее, вам не потребуется разрешение на обычные инвестиционные операции, такие как приобретение акций, котирующихся на финском рынке или ETA, или акций инвестиционного фонда, если рассматриваемый фонд не является специализированным инвестиционным фондом.

Прежде чем принимать какие-либо решения относительно возложенных на вас задач, спросите мнение вашего клиента, если это важно, а слушание может быть организовано со значительными трудностями. Однако в слушании не будет необходимости, если ваш клиент не в состоянии понять смысл или значение действия. Рекомендуем обращаться за разрешением на действие заранее. Тем не менее, вам нужно будет приложить проект вашего плана предполагаемых действий, а это означает, что процесс подачи заявки на получение разрешения не может быть запущен без плана. Мы также можем одобрить реализованное действие постфактум, если это в интересах вашего клиента. Однако реализованное действие не обязывает вашего клиента до выдачи разрешения.

Вот что нужно делать

Отправьте подписанное и отсканированное заявление и приложения к нему в Агентство цифровых и демографических данных по защищенной электронной почте или по обычной почте или доставьте его лично в ближайший пункт обслуживания Агентства цифровых и демографических данных.

Заявление на получение разрешения

Ваше заявление на получение разрешения будет рассмотрено быстрее, если вы отправите все необходимые приложения одновременно с заявлением. При необходимости мы запросим у вас дополнительные данные.
Мы отправим любой запрос на дополнительные данные в электронном виде в службу сообщений Suomi.fi или по электронной почте, по почте в виде письма или по телефону.

Часто задаваемые вопросы

В задачи нашего агентства входит надзор за деятельностью опекуна. В рамках нашего контроля за применением мы проверим, принесет ли предполагаемое действие пользу клиенту, и убедимся, что оно не приведет к экономическим трудностям для клиента. Выполненное действие не обязывает клиента до вступления в силу разрешительного решения.

Вам потребуется разрешение, например, для выполнения следующих действий, которые имеют значение для вашего клиента. К ним относятся, например, покупка или продажа жилья или недвижимости, раздел наследства и получение кредита. В разделе 34 Закона об опеке перечислены все действия, требующие разрешения органа опеки. Например, вы можете продать машину вашего клиента или другое движимое имущество, такое как мебель, без разрешения. Однако примите во внимание, что вы можете быть лишены права выполнять это действие в качестве опекуна, даже если вам не требуется разрешение. В этом случае вам понадобится заместитель опекуна, который будет действовать вместо вас.

Разрешения рекомендуется подавать заранее, но вы также можете подать заявку на уже реализованное действие. Однако реализованное действие не обязывает клиента до выдачи разрешения. Как опекун, вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный вашему клиенту.

Для того, чтобы мы обработали ваше заявление, нам потребуется проект документа о действии, для осуществления которого вы претендуете на получение разрешения. Например, если вы подаете заявление на получение разрешения на продажу жилого помещения, вы должны приложить к заявлению проект документа.

Вы не имеете права продавать имущество вашего клиента, если вы или ваш близкий родственник являетесь стороной, покупающей недвижимость. В этом случае вам понадобится заместитель опекуна, который будет действовать вместо вас.

Мнение клиента определяется в связи с ходатайством о выдаче разрешения, когда совершеннолетний клиент понимает значение и смысл вопроса или клиент является несовершеннолетним лицом в возрасте 15 лет и старше. Клиент может представить свое мнение в специально отведенном для этого разделе заявки на получение разрешения или в свободной форме. При необходимости мы попросим клиента предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Вам понадобится набросок плана предполагаемого действия. Другие необходимые вложения будут определяться на основе предполагаемого действия. Например, в случае продажи жилого помещения или недвижимости вам также потребуется оценка продажной цены имущества, и. в вопросах, связанных с кредитами, вам понадобятся кредитные документы и расчет платежеспособности от вашего банка.

Цена продажи, как правило, равна справедливой стоимости жилья или недвижимости. К заявлению необходимо приложить оценку стоимости продаваемого или приобретаемого имущества. Эта оценка включает, например, оценочную стоимость, предоставленную агентом по недвижимости.

Нет, в качестве опекуна вы не можете жертвовать имущество вашего клиента. Запрет на пожертвования является безусловным и распространяется на подарки любой ценности. Клиент может сам сделать подарок, если понимает смысл пожертвования и проявляет инициативу в его дарении.

Если подтверждена действующая доверенность на ведение финансовых и имущественных дел, Вы можете продать движимое имущество дарителя без разрешения. Квартира является движимым имуществом. Вы можете продать недвижимость дарителя только на основании продолжающейся доверенности, если в доверенности отдельно указано, что она также распространяется на действия, связанные с недвижимостью или недвижимым имуществом.

Если вы арендуете жилье вашего клиента на срок более пяти лет по срочной аренде, для этого вам потребуется разрешение. Для договоров аренды, действующих в настоящее время, разрешение не требуется. Поскольку вы сдаете жилье в аренду собственному ребенку, вы лишены права выступать в качестве опекуна для своего клиента в этом вопросе. Вы должны подать заявление о назначении вместо вас опекуна, который подпишет договор аренды от имени вашего клиента. Кроме того, уплачиваемая арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной стоимости, даже если арендатор является родственником.

Как их опекун, вы не можете занимать деньги своего клиента самостоятельно, потому что как сторона займа вы будете дисквалифицированы. В этом случае вам нужно будет подать заявление на замену опекуна, который будет действовать вместо вас. Кроме того, вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства на получение денег в долг. Условием выдачи разрешения, как правило, является предоставление одобренного финансовыми учреждениями обеспечения долга и составление плана платежей для погашения долга.

Вам не потребуется разрешение на приобретение самых обычных инвестиционных объектов. Вам не потребуется разрешение на инвестирование активов вашего клиента, например, в зарегистрированные на бирже акции или акции фондов UCITS в Финляндии или ETA, за исключением случаев, когда рассматриваемый фонд не является специализированным инвестиционным фондом (не UCITS). Обратитесь в первую очередь за помощью в свой банк, если вы хотите знать, потребует ли объект инвестиций разрешение или нет.

Ребенок в возрасте до 18 лет получает наследство. Почему я и мой партнер как опекуны нашего ребенка должны обращаться за разрешением на раздел наследства?

Опекун не может бесплатно отказаться от права владения от имени своего клиента. Для права владения должна быть рассчитана денежная стоимость, которую вдова (вдова) получит в качестве компенсации за отказ от права владения. Вы можете использовать формулу расчета налоговой администрации в своих расчетах. Вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на отказ от права владения.

Как правило, дела обрабатываются в порядке их поступления.

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку: Ипотека с долей ребенка — МФЦ Челябинской области