Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке \ КонсультантПлюс
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.
2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.
В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.
Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
(пп.
3 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, за исключением случая, если соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
(в ред.
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
| ||||||||||
| ||||||||||
| ||||||||||
| ||||||||||
| © 2006-2023 Издательство ГРАМОТА разработка и создание сайта, поисковая оптимизация: krav.  ru | ||||||||||
Вопросы теории и практики. Тамбов: Грамота, 2014. № 8. Ч. 2. С. 149-152.
2011. № 4.
2007. № 5. С. 185-186.Закон о судебном и несудебном обращении взыскания на имущество
Если кредитор приступает к обращению взыскания на ваш дом, он может выбирать между обращением взыскания в судебном порядке и внесудебным обращением взыскания. По сути, обращение взыскания в судебном порядке означает, что кредитор обращается в суд, чтобы получить решение о лишении права выкупа вашего дома, в то время как обращение взыскания в судебном порядке означает, что кредитору не нужно обращаться в суд. В каждом штате кредитору разрешено добиваться обращения взыскания в судебном порядке, но не в каждом штате предусмотрены процедуры внесудебного обращения взыскания. Разница между этими процессами может повлиять на то, как домовладелец защищается от потери права выкупа, если это применимо. Это также может повлиять на сроки процесса и на то, как быстро вам нужно двигаться, если вы не можете предотвратить потерю права выкупа.
Однако процедуры каждого штата несколько различаются, поэтому вы можете обратиться за конкретными рекомендациями по законам вашего штата, если вам грозит потеря права выкупа. Это может включать в себя разговор с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), или консультацию с адвокатом по обращению взыскания.
Судебное взыскание = процесс обращения взыскания, который происходит в суде и может занять около года
Несудебное обращение взыскания = процесс обращения взыскания, который происходит вне суда, если только домовладелец не выдвигает аргументы защиты, и может занять всего месяц или два
Судебное взыскание
Кредитор подаст иск в суд, и судья рассмотрит доказательства, представленные обеими сторонами. Они могут провести слушание, чтобы решить, является ли домовладелец неплатежеспособным по кредиту. Домовладелец может попытаться договориться с кредитором до слушания, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
Некоторых домовладельцев может успокоить тот факт, что этот процесс может занять много времени. Они могут отсрочить обращение взыскания почти на год или, возможно, даже больше, чем на год. Это может дать домовладельцу время поправить свои финансы и разработать планы на случай непредвиденных обстоятельств.
Даже если доступен более эффективный процесс внесудебного обращения взыскания, в некоторых обстоятельствах кредитор может предпочесть судебное обращение взыскания. Это позволяет ему решать сложные вопросы, связанные с недвижимостью, такие как спор о праве собственности.
Несудебное обращение взыскания
Кредитор не будет обращаться в суд в начале процесса, но будет добиваться обращения взыскания с помощью доверительного управляющего по взысканию долга.
Это нейтральная третья сторона, которая может быть указана в договоре о доверительном управлении, приложенном к дому. Процесс несудебного обращения взыскания заложенного имущества варьируется от штата к штату более широко, чем процесс обращения взыскания в судебном порядке.
Процесс обращения взыскания в несудебном порядке зависит от штата, поэтому для получения дополнительной информации домовладельцам следует обратиться на веб-сайт юридической помощи конкретного штата или к юристу по обращению взыскания в своем районе.
Иногда кредитор или доверительный управляющий дает домовладельцу время, чтобы догнать пропущенные платежи по кредиту или провести переговоры с кредитором, прежде чем приступить к обращению взыскания. В этой ситуации они отправят уведомление о неисполнении обязательств. Однако в других штатах кредитор может направить уведомление о неисполнении обязательств вместе с уведомлением о продаже или может направить только уведомление о продаже. Иногда кредитору нужно только опубликовать уведомление в газете и разместить его на объекте недвижимости.
Плохая новость для домовладельцев, столкнувшихся с внесудебным обращением взыскания, заключается в том, что этот процесс может проходить очень эффективно. Он может завершиться в течение нескольких месяцев или даже раньше, поэтому домовладелец должен принять незамедлительные меры для оценки своих возможностей и поиска нового дома, если это необходимо.
Выкупа Содержание
Связанные области
| |
./../../imgs/bckgnds/009.jpg»>
Все заявления об обращении взыскания на ипотеку во внесудебном порядке, будь то по распоряжению шерифа или государственного нотариуса, в соответствии с Законом 3135 с поправками, внесенными Законом 4118, и Законом 1508 с поправками, должны быть поданы Исполнительному судье. , через секретаря суда, который также является шерифом Ex-Officio .
и не их соблюдение является нарушением Раздела 6.